20 лучших горнолыжных курортов Франции

Топ лучших горнолыжных французских курортов

Горнолыжные курорты Франции считаются одними из наиболее современных не только в Европе, но и во всем мире. Французские Альпы открывают взору туристов великолепные пейзажи, а от катания на оборудованных трассах захватывает дух. Сюда приезжают поклонники горных лыж, сноуборда, а также бобслея и прочих видов зимнего спорта.

Все трассы делятся на категории, в зависимости от уровня сложности. Некоторые из них будут наиболее комфортными для новичков, а другие понравятся профессионалам. На здешних трассах часто проводятся спортивные соревнования, а также тут трижды проходили Олимпиады. 200 курортов соединены между собой, чтобы каждый путешественник нашел идеальный вариант для себя.

Катание на равнинах или крутых склонах происходит на трассах, освещенных в ночное время суток. Современные подъемники и уютные отели с высоким уровнем сервиса ждут туристов во Франции.

Лыжный сезон французских Альп

В горном регионе Франции лыжный сезон начинается в феврале. Именно в этот период года тут стоит ясная погода.

  • Первый снег покрывает склоны гор еще в ноябре. В данное время выпадает от шести до восьмидесяти сантиметров осадков.
  • В декабре горные вершины (на высоте 1,5 км.) покрываются 90-120 см. осадков.
  • В январе эта цифра достигает отметки 140-200.
  • В феврале земля укрыта 160-240 сантиметрами снега.
  • А с марта по апрель снежный покров держится на уровне 140-220 см.

Существуют и территории, где объем снега может превышать четыре метра. Таяние осадков начинается во второй половине мая.

Ценовая политика горнолыжных курортов Франции

Более двухсот подъемников и около 600 километров маркированных трасс ждут туристов в регионе «Три Долины». Даже длительное пребывание на курорте не предполагает повторения маршрутов, что впечатляет лыжников-профессионалов. Чтобы отдохнуть на курорте Валь Торанс в отеле 3*, туристам придется заплатить около 750 евро за одну неделю, а проживание в четырехзвездочном отеле обойдется дороже на двести евро.

Наиболее знаменитый французский горнолыжный курорт Куршевель предлагает проживание в самых роскошных отелях. Также, тут открыты элитные рестораны и бутики. За неделю отдыха в трехзвездочном отеле туристы потратят около 700 евро, в 4* – 1300 евро, а в 5-звездочном – около 2150 евро, из расчета на одного человека.

Более трехсот километров современных трасс ждет путешественников на самых высокогорных курортах Тинь и Валь Д’Изер. Снежный покров тут держится весь сезон. Неделя отдыха для одного человека в гостинице 2* обойдется в 720 евро, всего на 10 евро дороже будет стоить номер в отеле 3*. За проживание в четырехзвездочном отеле попросят около 850 евро, а в 5* – 1100 евро.

Лучшие зимние курорты Франции

Среди наиболее впечатляющих курортов Франции можно выделить такой Топ-7 лучших:

Мерибель

В «сердце» горнолыжной системы «Три долины» расположился этот потрясающий курорт. Превосходные трассы, оборудованные подъемники и места отдыха подарят туристам приятное времяпровождение. Данный курорт заслуженно называют «жемчужиной» мест для отдыха лыжников и сноубордистов.

Оригинальные схемы маршрутов соединяют небольшой город Мерибель, поселение Meribel Village и местечко Mottaret. Здесь обустроено 150 километров маршрутов для отдыха и катания. Для новичков тут открыто 8 «зеленых» маршрутов. Голубой маркировкой отмечены трассы для тех, кто владеет базовыми навыками катания. Двадцать три «красные» трассы подходят опытным лыжниках, а девять склонов, отмеченных черным, понравятся экстремалам.

Это сказочное место отличается солнечными склонами, где теплые лучи согревают лыжников днем. На территории курорта имеется пятнадцать подъемников-гондол, а также подъемники с креслами и 14 бугельных. Чтобы снежное покрытие оставалось ровным, задействуется 685 снеговых установок.

Прогулки по оборудованным дорожкам, полет на дельтаплане, путешествие по канатной дороге, кегельбан, каток и бассейн, а также спортивные магазины и множество уютных заведений общественного питания – все это ждет гостей курорта Мерибель.

Этот туристический курорт оборудован комфортными подъемниками и уютными отелями для путешественников. Данное место открыто для туристов круглый год, и приглашает любителей активного отдыха покататься на лыжах или сноуборде зимой, а также насладиться прекрасными пейзажами в любое время года.

Помимо сноубординга и горных лыж, здесь предлагают заняться такими видами спорта, как телемарк или езда на сквол. Круглый год на вершинах гор сохраняется снег. Тут оборудовано триста километров современных трасс и сто скоростных подъемников (в том числе и фуникулер с сидячими кабинами). Этот курорт посещают, как новички, так и профессиональные спортсмены. Тут часто проходят соревнования.

Валь Торанс

Данный курорт считается самым демократичным во Франции. Сюда можно легко добраться из многих городов на самолете или поезде. Многообразный отдых включает спокойное времяпровождение и зимний спорт. Большинство отелей здесь имеют доступ к подъемникам. Подвесной подъемник способен одновременно перемещать 150 человек. Для удобства отдыха лыжников и сноубордистов склоны оснащены противолавинными системами. Снежные пушки и прочие системы «оснежения» обеспечивают отличное покрытие весь сезон, который начинается в ноябре и заканчивается в мае.

Здешние сноуборд-парки отличаются наличием трамплинов, квотер-пайпов, хаф-пайпов и других мест для катания, где проходят соревнования. В Валь-Торансе имеется тридцать один подъемник и шестьдесят шесть маркированных трасс, общей протяженностью 140 километров. Рельефные спуски, сложные трассы или пологая зона у подножья горы для новичков – все это понравится спортсменам любого уровня.

Здесь есть горнолыжная школа для взрослых и детей. Также, на курорте открыт акваклуб (с бассейном и баней), теннисные корты, зоны для игры в сквош и волейбол, стенка для альпинизма, роллердром, тренажерные залы и даже клуб парапланеризма. Специально для детей тут организованы мини-клубы и Fun Park, где есть бассейн, наполненный шариками, горки для малышей, трамплины и надувной дворец. Кроме прочего, здесь открыто большое множество кафе, ресторанов, баров, дискотек и ночных клубов.

Шамони

Эта горная долина подарит туристам незабываемые впечатления. Тут соединяются четырнадцатикилометровый природный ледник и двадцатикилометровый горнолыжный спуск. Снеговой настил здесь сохраняется с декабря по май. Сорок семь подъемников и семьдесят восемь трасс, общей длиной 140 километров покорят любого лыжника или сноубордиста.

Помимо катания на доске или лыжах, тут можно осуществить прогулку на снегоступах, снегоходе или прокатиться в собачьей упряжке на ледяную вершину. Также, туристам предлагаются полеты на дельтаплане и вертолете. Кроме прочего, здесь есть боулинг, каток, бассейн, танцплощадки, бары и рестораны, где можно весело провести время.

gornolyizhnyie-kurortyi-frantsii_Kurshavel’

Куршевель

Прекраснейший знаменитый курорт считается одним из наиболее презентабельных французских регионов. Это элитное место отдыха отличается развитой инфраструктурой, удивительными природными богатствами, а также большим количеством шикарных ресторанов, отелей и развлекательных заведений, из окон которых виден пик знаменитой горы Монблан.

Здесь можно кататься на коньках и заняться боулингом, сквошем или теннисом. Большой выбор трасс для новичков, а также экстремальные маршруты нравятся сноубордистам и лыжникам. Тут открыто шестьдесят два подъемника, а протяженность разноуровневых трасс составляет сто пятьдесят километров.

Читайте также:
В чем разница между пропиской и регистрацией в 2022 году - временная, РФ, оплата коммунальных услуг

Лез Арк

Этот популярный курорт расположился в провинции Савой. Несколько деревушек, соединенных между собой, размещены на разных уровнях. Большое количество подъемников (всего их пятьдесят четыре), профессиональное оборудование, а также трассы, общей длиной около 420 километров, впечатляют туристов. Тут оборудованы спуски всех уровней. Кататься здесь можно с декабря до конца апреля.

Профессионалы практикуют на склонах курорта внетрассовое катание. Все спуски освещаются по ночам. Беговые трассы понравятся лыжникам. Сноуборд-парк поражает количеством приспособлений для прыжков и трюков, а также халф-пайпом и трассой для бордер-кросса. Здесь есть школы для начинающих лыжников и детей.

Кроме прочего, тут можно посетить ледяную пещеру или музей, а также заняться дельтапланеризмом, покататься на лошадях или в собачьих упряжках, поиграть в пейнтбол, расслабиться в сауне, бассейне или солярии.

Межев

Самое «сердце» Альп у подножья Монблана можно увидеть, посетив этот фешенебельный курорт. Данное место является очень престижным, поэтому номера в отелях тут бронируются заранее. Огромное количество самых разнообразных развлечений, а также незабываемое катание на лыжах или сноуборде ждет туристов здесь. Протяженность трасс для катания составляет 440 километров. Многогранный отдых понравится ценителям роскоши.

Ответы на частозадаваемые вопросы читателей

Какая температура сохраняется зимой на французских горнолыжных курортах

Альпийские горы славятся прекрасной погодой круглый год. Приятная температура тут сохраняется даже зимой. Для всего сезона характерны такие показатели температуры:

  • ноябрь и март: от 0 до -2 ⁰С;
  • декабрь и февраль: от -2 до -4 ⁰С;
  • январь: от -5 до -7 ⁰С (очень редко -10 ⁰С);
  • апрель: от +2 до +4 ⁰С.
Какие курорты лучше посещать с детьми

Всем, кто предпочитает семейный отдых, стоит отправиться на курорты, где имеются детские горнолыжные школы, мини-клубы, детские сады и парки развлечений. Среди подобных вариантов будут такие курорты, как:

  • Лез Арк;
  • Ля Плань;
  • Авориаз;
  • Валь Торанс;
  • Самоен.
Какие из курортов отличаются наличием термальных источников

Среди французских горных курортов, которые позволят совместить катание на лыжах и SPA-отдых, выделяются такие:

  • Брид Ле Бен. Большой городской SPA-центр предлагает всем желающим расслабиться и оздоровить организм сразу после катания.
  • Межев. Рядом с курортом расположился термальный парк “Сен Жерве ле Бэн”. Туристы смогут поправить здоровье, благодаря здешним горячим минеральным источникам.

Необычайные впечатления от очаровательных гор и французского стиля жизни ждут здесь туристов. Сюда стоит отправиться за острыми ощущениями и прекрасными эмоциями от созерцания пейзажей, чтобы гарантированно получить самый потрясающий лыжный тур.

Loratravels — Образ жизни и Путешествия

подсказки на каждый день

Горнолыжные курорты Франции 2022: какой выбрать?

Франция на юго-востоке страны обладает уникальными условиями для горнолыжного катания. Бесчисленные пики, включая знаменитый Мон Блан, природные условия и климат, развитая инфраструктура и многочисленные достопримечательности и развлечения – всё это делает горнолыжные курорты Франции желанным местом для активного отдыха. Ежегодно местные курорты посещают тысячи и десятки тысяч туристов, путешественников и всех любителей горнолыжного спорта. О характеристиках каждого курорта, его природных и инфраструктурных особенностях рассказываем далее.

Брид-ле-Бен – курорт, входящий в зону катания «Три долины», а это, на минуточку, более 600 км трасс разных уровней сложности. Брид-ле-Бен соединен с остальными курортами «Трех долин» подъемником Олимп, что дает практически неограниченные возможности для катания. В «Трех долинах» Вы сможете найти более 300 км трасс для начинающих, более 200 км – для катальщиков среднего уровня и 70 км – для профи. Кроме того, здесь открыто 2 сноу-парка, где сноубордисты могут проверить свои силы на различных фигурах. Также в зоне катания доступны опции для фрирайда, ночного катания, хели-ски. В самом Брид-ле-Бене также расположен многофункциональный термальный комплекс, где можно опробовать процедуры для похудения, бальнеологические курсы, профессиональный уход за телом, множество разновидностей массажа, косметологические процедуры. Подробнее о Брид-ле-Бен—> .

Валь Д`Изер – курорт является одним из старейших во Франции. Здесь неоднократно проводились национальные и мировые соревнования. Домашняя зона катания Валь Д`Изер составляет порядка 300 км. Самым трудным спуском на курорте считается спуск Беллевар, угол наклона которого составляет более 60 градусов. Валь Д`Изер традиционно считается курортом семейным. Для детей здесь продуманы не только стандартные детские развлечения, но и открыто множество детских горнолыжных школ, позволяющих обучить ребенка катанию с самых малых лет. В качестве развлечений Валь Д`Изер предлагает отдохнуть в многофункциональном спортивном комплексе, где можно найти фитнес-зал, спа-зоны, площадки для спортивных игр, крытую пляжную зону с бассейном, массажные кабинеты, зоны отдыха, скалодромы, йога-центр и симуляторы гольфа. В пляжной зоне доступны такие развлечения, как бассейн, водные пушки, искусственный пляж с подогревом, массажные струи и течения, водный велосипед, гидромассажные ванны, горки для детей и взрослых. Подробнее о Валь Д`Изер—> .

Валь Торанс – курорт считается самым высокогорным в регионе, расположен он на высоте 2300 м и входит в общую зону катания «Трех долин». Домашняя зона Валь Торанса составляет 150 км, есть возможность кататься только в пределах этой зоны. Кроме того, можно приобрести ски-пасс на общую зону катания «Три долины» и тогда протяженность трасс увеличится до 600 км, а это практически неограниченные возможности. В самом Валь Торансе открыто для катания более 66 трасс, а курорт обслуживает порядка 31 подъемника. В местном сноу-парке можно найти трамплины, стандартные модули, квотер-пайпы, фан-слоуп длиной 900 м, состоящий из туннелей, мостов и спиралей. В Валь Торансе работает несколько оздоровительных комплексов и спа-зон для отдыха, а в летнее время курорт становится центром велосипедного спорта, поэтому он и считается круглогодичным. Стоит отметить, что в Валь Торансе для катания доступен ледник, а этим может похвастать далеко не каждый курорт. Подробнее о Валь Торанс—> .

Куршевель – курорт является одним из самых известных во Франции и расположен в знаменитой зоне катания «Три долины». В домашней зоне катания Куршевеля Вы сможете опробовать 150 км трасс, которые обслуживает 62 подъемника. Всего же в Куршевеле можно найти 119 трасс различной сложности, перепад высот составляет более 1600 м. Здесь же работает 3 сноу-парка с различными фигурами, хаф-пайпами и другими модулями. Под беговые лыжи отведено 66 км трасс. Общая зона катания «Три долины» составляет порядка 600 км трасс, для катания здесь необходимо приобрести единый ски-пасс. Лучшие трассы, удобная инфраструктура, соединяющая все зоны катания в трех долинах, обширная зона развлечений и даже собственный аэродром – вот тот неполный список, который предлагает Куршевель туристам. Подробнее о Куршевеле—> .

Читайте также:
Кредиты в банках США: ставки и проценты по коммерческим и потребительским ссудам в 2022 году

Межев – один из старейших курортов Франции и отличное место, чтобы полюбоваться Мон Бланом. Домашняя зона катания Межева составляет 300 км, кроме того, можно освоить и общую зону катания Evasion Mont-Blanc протяженностью в 450 км. Всего же в Межеве находится 63 горнолыжных трассы, более 80 подъемников и 75 км под беговые лыжи. Имеются сноу-парк и трассы для бордеркросса. Для отдыха подойдет местный оздоровительный центр с такими развлечениями, как ледовый каток, фитнес-центр, бассейн с сауной. С помощью фуникулера можно спуститься в поселок Сен-Жерве ле Бан, считающийся термальным курортом и предлагающим массу водных развлечений и оздоравливающих процедур. Подробнее о Межеве—> .

Мерибель – курорт входит в зону катания «Три долины», протяженность трасс которой составляет более 600 км. Домашняя зона катания Мерибеля также обширна – около 150 км. Всего на курорте Вы сможете найти 74 трассы, стадион для слалома и 2 сноу-парка. Курорт обслуживает более 60 подъемников. В Мерибеле работает Олимпийский парк, где доступны такие развлечения, как ледовый каток, бассейн, скалодром, фитнес-центр, спа. В спа-зоне расположены сауна, паровая баня, джакузи, массажный кабинет. В летнее время в Мерибеле можно развлечь себя гольфом, байкингом, пешими прогулками, скалолазанием и альпинизмом. Подробнее о Мерибеле—> .

Шамони – это «ворота» к Мон Блану. Расположенный у подножия горы, Шамони имеет богатую историю и развитую инфраструктуру. Всего на курорте Вы сможете найти около 100 трасс для горнолыжного катания, почти 50 подъемников, кроме того, имеется сноу-парк, хаф-пайп, лесные и беговые трассы. Шамони не раз становился местом проведения национальных и международных соревнований. На курорте открыто сразу несколько оздоровительных и спа-центров с бассейнами для взрослых и детей, саунами, паровыми банями, массажными кабинетами, барами и кафе. В летнее время здесь можно поиграть в гольф или посетить парки приключений и местный скейтпарк. Вариантов развлечений в Шамони чрезвычайно много. Подробнее о Шамони—> .

Авориаз – курорт считается одним из самых снежных во Франции. Его расположение на высоте 1800 м обеспечивает устойчивый снежный покров с ноября по апрель. Протяженность трасс Авориаза составляет порядка 150 км, а сам курорт обслуживается 40 подъемниками. Всего на курорте доступно 47 трасс разной категории сложности. В Авориазе открыто 3 сноу-парка для взрослых и один сноу-парк для детей. Здесь можно найти трамплины разной сложности, рейлы, трассы для бордеркросса и даже суперпайп. Стоит отметить, что Авориаз входит в единую зону катания Пор-дю-Солей, поэтому, отдыхая на курорте, Вы можете выбрать для катания либо домашнюю зону, либо расширенную единую зону. В регионе Пор-дю-Солей работают сразу несколько крупных спа-комплексов, где можно отдохнуть по максимуму, в частности, доступны такие опции, как джакузи под открытым небом с панорамными видами на горы, различные виды саун и паровые кабины, мультисенсорные души и многое другое. Подробнее об Авориазе—> .

Ла-Плань – это регион, состоящий из 10 горнолыжных курортов и имеющий зону катания протяженностью в 425 км. Курорт обслуживается более чем 80 подъемниками. Под беговые лыжи здесь отведено 90 км трасс. В Ла-Плани также имеются 2 сноу-парка, фристайл-парк, бордеркросс. Сноу-парки оснащены фанбоксами, пирамидами, хафпайпами, рейлами. Любители экстрима могут попробовать покататься на бобслейной трассе, которая была построена к Олимпиаде в Альбервиле. Трасса имеет целых 19 поворотов. Что касается менее экстремального отдыха, то на курортах есть несколько оздоровительных центров. В качестве развлечений можно также покататься на зиплайне или снегоходах. Подробнее о Ла-Плани—> .

alex.coles/Горы в Ла-Плани

Лез Арк – курорт, состоящий из 4-х поселков, притаился в долине Тарантез. Горнолыжные поселки расположены на разной высоте — 1600 м, 1800 м, 1950 м и 2000 м. Стоит также отметить, что курорт Лез Арк входит в общую зону катания Паради-ски. К домашней зоне катания Лез Арк относится 210 км трасс, тогда как общая зона катания Паради-ски составляет порядка 450 км. Курорт обслуживает более 60 подъемников. В Лез Арке также работает 2 сноу-парка: один – на высоте 1600 м, другой – на высоте 2000 м. Сноу-парки оснащены фанбоксами, хафпайпами, рейлами, бордеркроссами. Лез Арк является курортом всесезонным и семейным. Для самых маленьких гостей курорта здесь также работают горнолыжные школы. После насыщенного дня расслабиться в Лез Арке можно в спа-центрах, расположенных на территории поселков на высоте 1950 м и 1800 м. Подробнее о Лез Арке—> .

Nic Redhead/Горы в окрестностях Лез Арк

Морзин – считается одним из курортов престижной зоны катания Пор дю Солей, сюда же входят ещё 11 горнолыжных поселков, включая наиболее известный Авориаз. Протяженность всех трасс в зоне Пор дю Солей составляет порядка 650 км, и количество – более 200. Большинство трасс здесь – синие и красные. Курорт Пор-дю-Солей обслуживает в общей сложности более 200 подъемников. Чтобы попасть из Морзина в зону катания Пор-дю-Солей, необходимо воспользоваться подъемником «Супер-Морзин». В курортной зоне открыто 3 взрослых сноу-парка и 1 детский, где имеется суперпайп и трассы для бордеркросса. По вечерам в Морзине работают дискотеки, ночные клубы, бары, боулинг. Имеется каток и кинотеатр. Подробнее о Морзине—> .

skifinderuk/Красота зимнего Морзина

Парадиски — это обширная зона катания во французских Альпах, объединяющая долины Ла-Плань, Лез-Арк и Пейзе Валландри. Общая протяженность трасс здесь составляет 425 км, имеется 2 ледника. Здесь расположено три пика высотой больше 3000 метров, а на местных ледниках можно кататься даже летом. Таким образом, Парадиски – курорт круглогодичный. В зависимости от того, в каком курортном поселке Вы остановились, кататься можно либо в одной из домашних зон, либо выбрать ски-пасс на единую зону Парадиски. В общей сложности, зону Парадиски обслуживает более 160 подъемников. Кроме того, здесь работают сноу-парки, фристайл-парк и открыты трассы для бордеркросса. На курортах Парадиски расположено сразу несколько крупных оздоровительных центров, предлагающих как активный отдых, так и полное расслабление. Подробнее о Парадиски—> .

Серр Шевалье – курорт расположен на границе с Италией и имеет развитую горнолыжную инфраструктуру. К достоинствам курорт можно отнести 250 км трасс, мягкий климат, 3 сноу-парка, оздоровительный центр с термальными источниками и многое другое. Серр Шевалье может похвастать большим числом лесных трасс, и это неудивительно, ведь большинство трасс пролегает ниже отметки 2200 м. В местных носу-парках Вы сможете опробовать 800-метровый хафпайп, трассы для бордеркросса, квотерпайп и биг-эйр. В термальном комплексе Серр Шевалье Вы найдете открытый и закрытый бассейны, джакузи, паровые бани, соляные гроты, водопады и классические римские термы. Подробнее о Серр Шевалье—> .

Читайте также:
Погода в Сочи в июне 2022. Отзывы, температура воды

Frédérique Voisin-Demery/Лесные трассы в Серр Шевалье

Альп Д`Юэз – популярный французский курорт, расположенный на южных горных склонах и имеющий уникальный мягкий климат. Протяженность всех трасс на курорте составляет порядка 240 км. Любопытный факт, что единый ски-пасс курорта дает доступ не только к подъемникам и трассам, но и к развлечениям в самом поселке – бассейнам, каткам, ски-басом, музеям и концертам. Курорт обслуживает более 80 подъемников, а максимальная высота, куда можно подняться по канатной дороге, — 3300 м. Здесь же находится самая длинная горнолыжная трасса в мире. Её протяженность составляет 16 км. Кроме того, здесь функционирует необычная трасса «Тоннель». На курорте открыты 2 сноу-парка, оснащенные хафпайпами, рейлами, слайдами и волнами. Под беговые лыжи на курорте отведено 54 км кольцевого маршрута. В местном Дворце спорта можно позаниматься теннисом, поплавать в бассейнах, покататься на катке, посетить фитнес-центр и многое другое. Подробнее об Альп Д`Юэз—> .

Nessim Azar/Величественные горы в Альп д`Юэз

Тинь – курорт является популярным местом среди горнолыжников и вместе с соседним курортом Валь Д`Изер объединен в единую зону катания под названием L’Espace Killy. Общая протяженность трасс объединенного региона составляет 300 км. Наибольшая высота гор в Тине составляет 3650 м, кроме того, есть возможность кататься на ледниках. Курорт обслуживает более 80 подъемников. В единой зоне катания находится сразу несколько сноу-парков, а западная сторона горных склонов отлично подходит для фри-райда. Кроме того, в зоне катания Тиня находится также и ледник, который доступен для катальщиков круглогодично. Самые большие любители экстрима могут попробовать в Тине подледный дайвинг, т.к. в окрестностях курорта находится озеро. Подробнее о Тине—> .

James Preston/Вид на склоны, Тинь, Франция

Ле Дез Альп — горнолыжный курорт Франции, расположенный у подножия ледника Mont de Lans. Максимально доступная высота для катания здесь – 3568 м, а сам ледник открыт для лыжников и сноубордистов круглогодично. Общая протяженность трасс в Ле Дез Альп составляет 250 км. Длина самой протяженной трассы равна 12 км. Курорт обслуживает более 60 подъемников. Под беговые лыжи здесь отведено 20 км. Сноу-парки курорта оснащены хаф-пайпами, линиями препятствий и трассой для бордеркросса. На территории Ле Дез Альп работает несколько оздоровительных центров, где Вы сможете найти такие развлечения, как открытый подогреваемый бассейн, крытый бассейн, джакузи, сауна, хаммам, фитнес-зал и многое другое. Подробнее о Ле Дез Альп—> .

lucianf/Вечерний Ле Дез Альп

Отправляясь в путешествие по горнолыжной Франции, не забудьте оформить туристический страховой полис, который является обязательным уже на стадии оформления туристической визы. Страховку можно оформить самостоятельно, не выходя из дома. Для этого существуют специальные сервисы, такие как Tripinsurance , Cherehapa и другие. Приобрести полис можно в режиме онлайн, а затем распечатать его на обычном принтере. Выбирая подходящий полис, поинтересуйтесь, предлагается ли опция «активный отдых», именно она подходит для страхования занятий горнолыжным спортом.

Где отдохнуть зимой во Франции

Горнолыжные курорты Франции считаются одними из самых лучших развлекательных центров Европы и являются самыми интересными курортами во всем мире.

Французские Альпы поражают своей красотой и высокими горными массивами. Здесь трижды проходили олимпийские игры в 1924, 1968 и в 1992 годах.

СОДЕРЖАНИЕ (нажмите на кнопку справа):

Количество зон катания поражает

На склонах гор возведено более двухсот горнолыжных курортов, причем многие из них имею соединение между собой (например, знаменитые «Три Долины»).

Для туристов, отдающих предпочтение данному активному отдыху, не лишней будет информация о горнолыжных курортах Франции, которая представлена ниже.

В некоторых, наиболее крупных горнолыжных курортах Франции построены целые школы по учению катания на сноуборде и горных лыжах.

Apres ski

Apres ski (дословно с французского «После лыж»), то есть досуг, организовываемый после активного отдыха катания, во всех курортах находится на высшем уровне, здесь проводится большое количество мероприятий, развлечений в кафе, на дискотеках, фестивалях.

Нелишним будет упомянуть, что большой важностью является проведение оздоровительных процедур в SPA-салонах, саунах и банях, которыми славятся Французике курорты.

Валь Торанс (Val Thorens)

Данный курорт отличается удерживаемым снеговым покрытием и наличием самых высоких гор.

Местность оснащена огромным спортивным велнесс-центром и парками для сноуборда, поэтому этот курорт подходит и для заядлых горнолыжников и для новичков.

С вершины горы Cime de Caron, а это 3 км 195 метров, открываются не забываемые виды на окружающую природу. Правда к такой высоте нужно привыкнуть.

Выдающимся территориальным отличием является спуск Комб де Карон с захватывающим дух живописным видом.

Вашему выбору предоставлено множество услуг внутри курорта: футбол, гольф, волейбол, тренажерный зал, настольный теннис, теннисные корты, ролледром, альпинистские стены, сноумобили и т.д.

Благодаря тому, что горнолыжный курорт Франции Валь Торанс (Val Thorens) находится на отметке выше 2000 метров и он оборудован более полторы тысячами снеговых пушек, кататься на данном курорте можно круглый год.

Куршевель (Courchevel)

Куршавель является очень известным горнолыжным курортом не только Франции, но и во всем мире. Он был создан в далеком 1946 году.

Это один из самый крупных горнолыжных курортов Франции, расположенный в «Трех Долинах», в котором сосредоточены все великолепия и традиции этих мест.

Это многообразное место, в котором вы в любое время суток можете любоваться красотою гор и снежных долин.

Развитая инфраструктура позволяет обезопасить Ваш отдых и принести взамен лишь радость.

Данный регион катания и окружающая местность очень удобны в перемещении и является самой любимой территорией зимнего отдыха российских обеспеченных туристов, так как включает в себя еще и культурно-развлекательные программы.

Ля Танья (La Tania)

Небольшой курорт расположенный в 2 км от Куршевеля. Место примечательно из-за семейного отдыха. Спокойное место, без въезда автомобильного транспорта.

Так как въезд транспорта в Ля Танья запрещен, катание на лыжах можно начать сразу, как только вышли из дома.

Шамони (Chamonix)

Старый, крупнейший, но, в то же время, один из самых роскошных горнолыжных курортов, с богатой, свыше двухсотлетней историей.

Les Grandes Montets

Наиболее известное место из четырех зон катания. Здесь находится знаменитая Белая Долина (22-километровый спуск), который не оставит Вас без своего внимания и желания на нем прокатиться.

Только ради этого спуска уже стоит сюда приехать.

На курорте около 100 трасс, которые имею общую протяженность в 170 км.

Курорт Шамони (Chamonix)

Расположен на высоте 1 км над уровнем море недалеко от границе с Италией. Проехав туннель Мон-Блан, Вы сможете посетить и горнолыжные курорты Италии.

Читайте также:
Всё о туристической визе: процесс оформления и получения на 2022 год

Курорт Межев (Megeve)

Один из самых популярных и престижных курортов. Для новичков активного отдыха это место подойдет лучше всего.

Дополнительные программы и развлечения включены в отдых и находятся далеко не на низшем уровне.

Красоту природы подчеркивают окружающие курорт елово-пихтовые леса, которые поднимаются на высоту до 2 км.

С курорта Межев открывается прекрасный вид на горный массив Монблан.

Здесь есть все для активного отдыха и для хорошего времяпровождения.

Пространство Килли (L’Espace Killy)

Курортный регион, имеющий границу с Италией и с большим количеством различных трасс (около 300 км). Популярные курорты: Валь д’Изер и Тинь (подробности этих двух курортов ниже). Нетающий ледник Pissailais дает возможность кататься на лыжах даже в летний сезон.

Валь д’Изер (Val d’Isere)

Данный курорт входит в так называемое пространство Килли (L’Espace Killy).

Фрирайдеры и лыжники, безусловно, найдут здесь свое место. Их притягивает сюда не только огромное разнообразие развлечений, но и наличие самых лучших в стране горнолыжных школ.

Как раз в этом знаменитом месте в 1992 году проходили горнолыжные соревнования известных нам Олимпийских игр.

Не далеко находится Италия со своими замечательными склонами, на которых тоже можно отлично покататься на горных лыжах.

Горнолыжный курорт Тинь (Tignes)

Курорт тоже входит в уже известное Вам пространство Килли (L’Espace Killy).

Благодаря тому, что курорт высокогорный, кататься на горных лыжах здесь можно целый год.

Наличие большого количества подъемников привлекает сюда именно любознательных туристов, желающих сфотографировать красивые пейзажи горной природы Франции, а так же Италии, которая находится совсем рядом.

Альп д’Юэз (Alpe d’Huez)

Протяженность 235 км. Популярный курорт с многочисленными спусками, подъемниками и трассами. Устойчивый снежный покров приглашает туристов в любое время года посетить данное место, несмотря на сложность трасс и их классификацию.

Чтобы поднять туристов на максимальную высоту в 3 км 330 метров, подъемник по вертикали проходит 2 км. Получается своеобразный аттракцион.

Так же благодаря большой высоте высшей точки (3 км 330 метров) и наклону вертикального плата в сторону южного полюса, на верхнем плато существуют, так называемые белые ночи и кататься там можно до утра.

Морзин (Morzine)

Курорт расположен между Женевой и Монбланом, а это очень удобное (если так можно назвать) географическое расположение.

Курорт может похвастаться достойным сочетанием прекрасной альпийской атмосферы с досугом.

Рекомендуется семьям с детьми или туристам, желающим отправиться в бюджетный отпуск.

Курорт Авориаз (Avoriaz)

Это довольно молодой, современный горнолыжный курорт Франции.

Интересная современная архитектура, которая только дополнила своей не обычной красотой местные пейзажи, и останавливает на себе взгляды многих туристов.

Ездить тут на автомобильном транспорте запрещено. Как альтернатива, езда на конных упряжках прямо по деревням.

Протяженность трасс средняя. Туристы размещаются в апартаментах, из которых они сразу могут начать катание на лыжах.

Некоторые говорят, что декорации этого курорта дают атмосферу фантастического фильма, поэтому в этом месте часто проводятся кинофестивали.

Ле Дез Альп (Les Deux Alpes)

Данный курорт является горнолыжным курортом международного класса.

Приютил курорт Ле Дез Альп не большой городок Дофине.

Международный курорт с крупнейшим в Европе ледником Mont-de-Lans приглашает всех желающих отдохнуть и в летний сезон (июнь-август включительно).

Катание вне трасс с высоты 2 км 150 метров не оставит равнодушным не одного профессионального горнолыжника.

И это еще далеко не полный список горнолыжных курортов Франции. Как отмечалось выше, их около двухсот, а наиболее известных в мире 33. Зимние туры во Францию можно забронировать как в туристических агентствах, так и в Интернете на сайтах самим курортных регионов.

Обзор районов Мюнхена: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Сейчас в Мюнхене, третьем по величине городе Германии после Берлина и Гамбурга, проживает почти 1,5 млн человек. К 2030 году, по данным в столицу Баварии переедет еще 250 тыс. человек. А свободного жилья всего лишь 0,5% от общего фонда. В собственности у жителей находится 24% объектов недвижимости. Остро стоят вопросы, где будут жить новоприезжие и сколько им придется за это заплатить.

На данный момент стоимость недвижимости в Мюнхене достигла максимальной отметки в истории Германии. С 2007 года индекс цен на недвижимость для домов вырос на 32%, для квартир — на рекордные 60%. Только за 2014 год средняя цена за квадратный метр поднялась на 9,3% и достигла показателя 5 474 евро. Высшую точку перешагнули элитные квартиры в кварталах, отличных от престижного района Глокенбах. Интересно, что такую заоблачную цену готовы платить покупатели. Но в то же время жители центральных районов вынуждены переезжать на окраину, потому что не могут справиться с такой дорогой арендой — около в месяц. Однако при всем этом покупка жилья в Мюнхене — это выгодное вложение.

Административный
округ
Районы Дом на одну
семью,
евро/м²
Квартира,
евро/м²
Покупка Аренда
(в месяц)
Аллах-
Унтерменцинг
Аллах 5 400 0 4 300 13,0
Унтерменцинг 4 800 5 000
Альтштадт 0 8 900 19,5
Леель
Ау около 5 500 0 7 700 16,8
Хайдхаузен 8 800 0 6 900 17,0
Богенхаузен Богенхаузен 8 100 0 6 600 17,0
Зендлинг Зендлинг около 5 500 0 5 000 14,6
Людвигсфорштадт-
Изарфорштадт
Людвигсфорштадт-
Изарфорштадт
около 5 500 0 6 800 16,8
Глокенбах 0 7 600 19,0
Максфорштадт Максфорштадт 0 7 200 16,5
Нимфенбург-
Нойхаузен
Нимфенбург около 5 500 0 6 100 15,4
Нойхаузен 0 6 600 15,2
Обергизинг-
Фазангартен
Обергизинг 0 около 5 500 0 5 200 14,2
Пазинг-
Оберменцинг
Пазинг около 5 500 0 5 000 14,0
Оберменцинг 6 000 5 500
Пригороды Грюнвальд 6 500 0 7 000 18,2
Штарнберг 4 400 0 3 600 11,5
Талькирхен-
Оберзендлинг-
Форстенрид-
Фюрстенрид-
Зольн
Талькирхен около 5 500 0 6 000 15,3
Форстенрид 6 000 0 5 800 13,5
Зольн 6 600 0 5 100 13,5
Оберзендлинг около 5 500 0 5 500 15,0
Фюрстенрид 11,9
Трудеринг 5 400 0 5 000 13,2
Рим около 5 500 0 4 800 13,8
Унтергизинг-
Харлахинг
Унтергизинг около 5 500 0 5 500 14,7
Харлахинг 7 300 0 7 300 14,9
Швабинг-
Фрайман
Швабинг 6 000 0 5 900 19,3
Фрайман около 5 500 0 5 000 14,0

Элитные районы для состоятельных граждан

Основные достопримечательности баварской столицы расположены именно в Старом городе — районе Самые известные среди них — церковь Богоматери, которая считается неофициальным символом Мюнхена, Мариенплац со зданиями ратуши и колонной Девы Марии, административные здания «Резиденция», построенные старинный монетный двор и собор Святого Михаила в стиле ренессанс.

В центре города объектов жилой недвижимости практически нет. Этот район включает в себя исторические памятники, торговые точки, рестораны. Дома в основном пристраиваются к уже имеющимся зданиям и стоят как роскошная вилла на берегу моря. Поэтому распродаются подобные объекты очень долго. Цены на апартаменты в престижных новостройках подальше от центра могут доходить Средняя цена квартир в домах второго жилого фонда около В любом случае покупка недвижимости в этом районе — выгодное капиталовложение. Кроме того, сдавать жилье в аренду можно достаточно дорого — свыше

Максфорштадт (Maxvorstadt)

По данным статистики, в этой части города наблюдается значительный прирост населения, в основном благодаря студентам. Многие инвесторы предпочитают этот район в качестве места для вложения средств в дорогую недвижимость. Цены на такие объекты начинаются Городские власти планируют объединить музеи района одной пешеходной зоной, а в центре этого квартала обустроить зеленую территорию. Но проект пока не одобрен правительством. На данный момент квадратный метр жилья в Максфорштадте стоит в среднем но в перспективе не ожидается резких колебаний в цене.

Богенхаузен (Bogenhausen)

По площади Богенхайзен — самый большой район Мюнхена. Жилой фонд этой части района представляют в основном виллы, построенные в начале XX века. Их владельцами являлись многие известные люди: писатель Томас Манн, актриса Мария Шнелль, глава инвестиционного банка дом может стоить 10 млн евро.

Конечно, большинство стремится купить недвижимость намного дешевле. Недорогие варианты можно найти в кварталах Приель (Priel) и Оберфёринг (Oberföhring), а также в старой части Богенхаузена. В среднем жилье стоит около а цена аренды начинается

Монумент «Ангел Мира» в Богенхаузене

Трудеринг (Trudering)

Состоятельные бизнесмены, политики, известные личности с высокими доходами часто выбирают для проживания фешенебельный район Трудеринг.

Самая популярная недвижимость в Трудеринге — дома и квартиры на улице (Wasserburger Landstraße) в южной части района. Цены на виллы здесь начинаются от 2 млн евро. При выборе недорогих объектов на северной стороне района стоит обратить внимание на шум проезжающих мимо поездов. Также здесь можно найти престижную квартиру, которая будет относительно недорогой по сравнению с элитными апартаментами в северном квартале Вальдтрудеринг (Waldtrudering).

Глокенбах (Glockenbach)

Глокенбах — очень маленький по площади, но густонаселенный и безумно дорогой район на юге от центра Мюнхена. На 1 км² бывшего рабочего квартала проживает около 20 тыс. человек. Здесь обосновались защитник мюнхенской «Баварии» Бастиан Швайнштайгер, звезда баскетбола Штеффен Хаманн и другие известные личности. В одной из местных школ учился Альберт Эйнштейн. Глокенбах стал элитным районом относительно недавно. Среди россиян популярна элитная недвижимость в Глокенбахе и некоторых других районах Мюнхена.

Одно из уличных заведений Глокенбаха

Стоимость недвижимости удивляет даже состоятельных граждан. Эксклюзивные апартаменты стоят свыше Самые высокие цены установлены на апартаменты «Семерка». Пентхаус с видом на Альпы недавно приобрел за 20 млн евро местный бизнесмен. Жилые объекты в Глокенбахе редко задерживаются на рынке более Квартиры в домах вторичного жилого фонда стоят в новостройке цена доходит до 11 тыс. евро. Арендная плата также на высоком уровне. На некоторые квартиры ставка может составлять

Харлахинг (Harlaching)

На западной стороне от Грюнвальдерштрассе (Grünwalderstraße) расположился район Харлахинг. Недвижимость здесь представлена эксклюзивными виллами, построенными в XIX веке, в окружении садов и лесопарковых зон. Район находится на высоком берегу реки Изар, что отражается на ценах на недвижимость благодаря удачному месторасположению. Большую часть населения составляют коренные немцы, преимущественно среднего и пожилого возраста, иностранцы сюда практически не приезжают.

Добраться до центра Мюнхена легко даже на общественном транспорте. Инфраструктура района достаточно развита: рядом все необходимые магазины, рестораны, врачебные кабинеты. Цены на недвижимость в Харлахинге высокие — в среднем как на квартиры, так и на дома. Зато арендовать жилье можно дешевле, чем в центральных районах — около

Популярные районы для проживания и ведения бизнеса

В этом округе наблюдается хороший прирост населения. Вместе с популярностью на 20% выросли цены на недвижимость. Сейчас купить квартиру можно в среднем в Нимфенбурге, в Нойхаузене немного дешевле — Среди покупателей много молодых семей с хорошим достатком. Инвесторы предпочитают дома недалеко от замков и памятников архитектуры. Больше всего таких объектов можно встретить вдоль улицы Тицианштрассе (Tizianstraße). Здесь царит особая атмосфера, которая напоминает старинный английский городок. Одним из самых красивых строений Мюнхена считается дворец Нимфенбург.

Жилье дешевле и немного ниже статусом можно найти в квартале Шлоссфиртель (Schlossviertel), который расположен между известным Нимфенбургским парком и улицей Несмотря на название места, которое в переводе означает «Квартал замков», здесь сложно встретить выдающиеся строения.

Швабинг (Schwabing)

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют, что дома и квартиры в Швабинге подорожают на 30%. Район развивается очень быстро: открывается большое количество пафосных ресторанов, ночных клубов, бутиков и торговых центров. Традиционные заведения сносят для реализации проектов с апартаментами класса люкс, подземной парковкой и собственной инфраструктурой. Квадратный метр такой квартиры мог бы стоить около что очень дорого для этих мест.

Местные жители даже подали заявление в суд о прекращении строительства одного из высотных зданий и выиграли дело. Но предприниматели не хотят на этом останавливаться и постепенно превращают прежний интеллигентный район в центр ночной жизни Мюнхена. В Швабинге среди инвесторов популярны доходные дома.

Хайдхаузен часто называют вторым Швабингом его промышленного прошлого. Сейчас район перестроен в современном стиле. В Хайдаузене много модных ресторанов, бутиков, элитных новостроек. В районе сложилась собственная культура. Каждый год после карнавала горожане открывают бочки крепкого пива и начинают шутить по поводу общественного строя, баварских политиков и деятелей. Также в районе недалеко от Парижской площади есть французский квартал с частными магазинами и кафе.

Округ занимает второе место после Альтштадта по стоимости жилья. Среди объектов недвижимости популярностью пользуются частные квартиры большой площади, но строительные компании не могу в полной мере удовлетворить покупательский спрос. Цены на жилье начинаются а в квартале Ау даже Аренда квартиры стоит немного выше среднего по Мюнхену — в месяц.

Районы на окраине для семей со средним доходом

Вряд ли семья со среднестатистическим доходом может позволить себе купить квартиру в Мюнхене, в центре города, учитывая уровень цен здесь. Поэтому неудивительно, что окраинные районы также пользуются популярностью среди покупателей недвижимости. К таким местам можно как раз отнести относятся Аллах и Унтерменцинг.

В обоих районах появляются новые дома и современные таунхаусы. Спрос на такое жилье постепенно растет, и застройщики не успевают удовлетворить спрос всех желающих поселиться в этом округе. Стоимость недвижимости в настоящий момент стабильна, но ожидается небольшой рост.

Презентабельные виллы стоят до одного миллиона евро. Двухквартирный дом обойдется в 630 тыс. евро. Варианты подешевле находятся поблизости от железной дороги, там недвижимость можно купить, начиная от 320 тыс.

Недавно в районе Пазинг отреставрировали вокзал и построили новый торговый центр «Пазинг Аркаден». В течение нескольких лет власти планируют обустроить здесь пешеходную зону. В западной части Мюнхена происходит много изменений. В первую очередь, жизнь стала уже не такой спокойной, так как в город чаще приезжают студенты и ищут недорогое жилье в аренду — не более Кроме того, активно ведется строительство новых домов вдоль улицы Ландсбергерштрассе (Landsbergerstraße). Вместо старых домов выстраиваются многосемейные апартаменты в современном стиле.

Купить или снять жилье в Пазинге можно значительно дешевле, чем в центральных районах. Цена за квадратный метр на квартиры и дома составляет в среднем от 5 до 6 тыс. евро. Средняя стоимость аренды — около

Оберменцинг считается одним из любимых мест для проживания в Мюнхене. Это спокойный район с красивой природой, развитой инфраструктурой, приемлемыми ценами на недвижимость. Купить квартиру или дом можно Аренда здесь недорогая, как

Грюнвальд (Grünwald)

Район часто называют мюнхенским «Беверли Хиллз» или «Рублевкой». Это связано с престижностью места среди остальных районов Мюнхена. Раньше в Грюнвальде находилась баварская киностудия, и в этом месте селились многие кинозвезды и продюсеры. Среднестатистический житель Грюнвальда платит налогов в три раза больше, чем гражданин Германии в среднем. Цены на жилье сравнимы по стоимости с домами и апартаментами в дорогих центральных районах Мюнхена: около при покупке при аренде.

За последние несколько лет, по мнению экспертов, Грюнвальд исчерпал свои ресурсы. Виллы часто выставляются на продажу, а большие участки делятся на более мелкие, чтобы их могли приобрести менее состоятельные граждане. Сейчас эта территория привлекает инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость для семьи. Популярностью пользуются дома до 1,2 млн евро. К сожалению, количество предложений не может удовлетворить покупательский спрос. В целом новых жилых объектов в Грюнвальде практически нет: иногда цены на дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, зашкаливают, и покупатели отказываются от предложения по причине огромной переплаты за ветхое здание, которое, возможно, придется сносить.

Штарнберг (Starnberg)

Пригород Штарнберг с населением чуть более 23 тыс. человек находится в 30 минутах езды на электричке от центрального вокзала Мюнхена. На берегу Штарнбергского озера предпочитают селиться состоятельные немцы, которые ценят тишину, жизнь и отдых на природе. За последние годы не увеличились ни территория района, ни количество жителей. В городе помимо озера есть и другие привлекательные места: замки Штарнберг и Лёйтштеттен, церковь святого Иозефа в стиле рококо, музей. В районе также работает международная школа, в которой обучение ведется на английском языке.

По сравнению с ценами на недвижимость в самом Мюнхене, даже в окраинных районах, Штарнберг приятно удивляет. Средняя цена на квартиры в этом пригороде составляет около дома стоят немного дороже — Арендная ставка также невысокая —

Рабочие кварталы и спальные районы

Зендлинг (Sendling)

Квартал Зендлинг реже остальных рассматривают при выборе места проживания. Связано это с промышленной направленностью квартала. Сюда переезжают в основном люди рабочих профессий. Например, на местном предприятии Siemens раньше работало свыше 25 тыс. человек. Инфраструктура в районе не очень развита: есть несколько детских садов, торговых центров, больниц. Недвижимость представлена здесь кооперативными и сдающимися в аренду домами. Сейчас строятся пять новых по 16 этажей. Недавно были сданы несколько объектов на 1 000 квартир, которые можно купить или арендовать. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет около аренда немного ниже средней величины по городу —

Зольн (Solln)

Несмотря на возведение новых домов в современном стиле, район выглядит Даже неровные дороги свидетельствуют о том, что Зольн достаточно бедный район. Кроме того, здесь существует негласная проблема, которая связана со сменой поколений. Большинство жителей — пожилые люди старше 65 лет, которые не хотят жить в одиночестве и часто переезжают к детям в город. Те, кто остаются, сносят дома и возводят на их месте благоустроенные малосемейки, что вызывает недовольство у старшего поколения.

Но с другой стороны Зольн весьма привлекателен для тех, кто хочет жить в комфортном и экологически чистом месте. За чертой города расположена парковая зона, в восточной части — река Изар. Инфраструктура минимальна: детские сады, школы и магазины. Аренда квартиры составляет около Купить жилье стоит дороже, чем в среднем по

Унтергизинг, Обергизинг (Untergiesing, Obergiesing)

Некоторые агентства недвижимости считают, что рабочий район Унтергизинг явно недооценивают. Это экологически чистое место вблизи от реки Изар с красивейшими ландшафтами. Жилье здесь стоит относительно недорого — около Квартал, расположенный на севере от Миттлерен Ринг (Mittleren Ring), привлекает студентов. Здесь предлагается много домов и квартир в аренду по низким ценам: можно найти вариант в новостройках —

Инвестиции в недвижимость Мюнхена: как заработать в дорогом городе

Германия – это локомотив европейской экономики. В поисках стабильной жизни и хорошего заработка люди стремятся переехать именно в Германию, предпочитая ее остальным странам Евросоюза. Поэтому неудивительно, что даже в нынешние непростые времена цены на жилую недвижимость в Германии растут на 11% в год – намного быстрее, чем у ее соседей по Западной и Центральной Европе.

Недавно портал ee24.ru опубликовал интервью с экспертом рынка земли Баден-Вюртемберг, в ходе которого выяснилось, что россияне стали чаще и грамотнее инвестировать в бизнес-проекты и коммерческую недвижимость в Штутгарте.

Сегодня ee24.ru представляет вашему вниманию интервью со специалистом по рынку Баварии – Виталием Чупиным, управляющим партнером Campus Consulting GbR. Компания занимается преимущественно коммерческой недвижимостью в Баварии, при этом не только в Мюнхене, но и в небольших городах. Дело в том, что торговые центры и магазины в провинции обычно не испытывают конкуренции и всегда привлекают не избалованных разнообразием покупателей. А вот жилая недвижимость пользуется наибольшим спросом в Мюнхене – столице Баварии, крупном промышленном городе.


Центр Мюнхена

Выбираем место: в какие районы Мюнхена выгоднее инвестировать

– В каких районах Мюнхена предпочтительнее приобретать жилую и коммерческую недвижимость?

– Это прежде всего центр города. В случае с коммерческой недвижимостью, вы можете зарабатывать деньги от сдачи вашей собственности в аренду. При этом цены на землю постоянно растут, таким образом, покупка в центре Мюнхена – это выгодное вложение капитала.

Если брать жилой сектор, то и здесь цены растут: за последние пару лет квартиры в Мюнхене подорожали примерно на 30%, и тенденция, по нашим прогнозам, сохранится и в дальнейшем. Связано это с тем, что Мюнхен – достаточно небольшой город, в котором под строительство выделяются очень ограниченные площади. Одновременно в городе ведется строительство буквально нескольких крупных проектов. Это не покрывает спроса даже самих мюнхенцев, а уж тем более иногородних немцев и иностранцев. Рынок перенасыщен капиталом, на нем превалирует спрос, в то время как найти достойное предложение крайне непросто.

– Помимо центра, какие еще районы Мюнхена вы можете выделить?

– Что касается жилой недвижимости, это район Богенхаузен, расположенный недалеко от центра, по правую сторону от реки Изар. Богенхаузен считается элитным районом, в нем находятся очень красивые виллы и шикарные парки, в том числе известный Английский парк. Могу также порекомендовать район Грюнвальда, он находится за городом и является аналогом московской Рублевки. Но в отличие от Рублевки, от Грюнвальда до центра города можно доехать за 25 минут.

Также есть район Швабинг – один из старых, классических немецких районов. Там расположены университет Людвига-Максимилиана и Технический университет, поэтому очень много молодежи. С другой стороны, коренные мюнхенцы очень любят Швабинг за близость к Английскому парку и за большое количество исторических зданий.

Ну и в целом, конечно, мюнхенцы предпочитают старые районы города. Районы, в которых есть новостройки, не пользуются особой популярностью.


Оживленная улица в Мюнхене

– Какие средние цены в перечисленных вами районах?

– Говорить о коммерческой недвижимости очень сложно, потому что есть много факторов, играющих роль. Предложений по Мюнхену так мало, что каждое – это практически жемчужина.

Что касается жилья, то в среднем тенденция такова: если 10 лет назад элитная недвижимость в Мюнхене стоила €10 тыс., то сейчас – до €22,5 тыс. за квадратный метр. Основная недвижимость, новостройки, стоит €5-6 тыс. за квадратный метр. В историческом центре в хороших домах цены варьируются от €10 тыс. до €12 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке для самого невзыскательного покупателя найти что-то меньше €3 тыс. очень сложно.

Минимальная цена 1 кв.м жилья в Мюнхене €3 тыс.
На окраинах €5-6 тыс.
В центре €10-12 тыс.
Элитная недвижимость €22,5 тыс.

Мюнхен однозначно является самым дорогим городом Германии, он чуть дороже Франкфурта, который на втором месте. Берлин очень сильно отстает. Буквально несколько лет назад можно было приобрести вторичную жилую недвижимость в неплохих районах Берлина буквально за €1,2 тыс. за квадратный метр.


Новая архитектура Мюнхена

Определяемся с направлением бизнеса: на чем можно хорошо заработать

– Расскажите в двух словах, чем привлекательна коммерческая недвижимость в Германии

– Сейчас покупка коммерческой недвижимости в Германии становится популярной со стороны российского инвестора. Буквально 5-6 лет назад россияне не хотели вкладывать деньги в немецкую коммерческую недвижимость. Все ссылались на то, что абсолютно неизвестна доходность. На данный момент этот рынок претерпел изменения, людям стало интересно. Доходность от 5% до 8% в совокупности с высокой надежностью, которую предлагает Бавария как самый стабильный регион Германии, делает покупку коммерческой недвижимости очень привлекательной.

– Какие типы коммерческой недвижимости приносят хороший доход?

– Начну с того, что часто вижу предложения по Германии, связанные с доходными домами, а также смешанной жилой и коммерческой недвижимостью. Мы отговариваем наших клиентов от покупки подобных зданий, так как возникает большая сложность при выезде арендаторов. Найти нового арендатора – достаточно непростое занятие. Это также относится и к бизнес-центрам, к офисам. Поэтому мы в основном предлагаем торговые точки, либо крупные бизнес-центры, в котором находится один солидный якорный арендатор — какая-нибудь немецкая торговая сеть, заключающая договор аренды на 10-15 лет, платежеспособность которой не вызывает сомнений Согласитесь, вероятность того, что крупная торговая сеть с сотнями филиалов по всей Германии, разорится, ничтожно мала. В таких торговых центрах, помимо якорного арендатора, есть 2-3 небольших (например, булочная, пиццерия, химчистка), занимающих 5-10% площади. Если они решать выехать, это не повлияет существенно на ваш доход.

– А если договор, допустим на 10 лет, но арендатор раньше съезжает, он понесет какие-то потери, заплати штрафы?

– Если арендатор заключил договор на 10 лет, но съезжает, он обязан платить 10 лет арендную плату. То есть фактически он не может съехать, это не в его интересах. Это так называемые обязывающие договоры, которые арендаторы не могут разорвать раньше срока. Единственная причина съехать и не оплатить – это банкротство.


Новостройки Мюнхена

Покупаем или арендуем недвижимость для ведения бизнеса

– Какова стоимость предлагаемой вами недвижимости?

– Мы работаем по коммерческой недвижимости от €1 млн. Учитывая то, что практически все наши клиенты кредитуются, мы исходим из того, что необходимо €500 тыс. (50%) стартового капитала.

К примеру, у нас есть очень интересный объект в Мюнхене – салон красоты за €1,1 млн, в центре города, буквально в сотнях метров от Центрального вокзала. В 2012 году здание было полностью санировано, остался исторический фасад, так как это памятник архитектуры. Площадь объекта – 118 кв.м. Собственник салона работает с ведущими шоу-программами на телевидении, с агентствами. Для рынка это серьезное имя. Был заключен долгосрочный договор аренды на 15 лет, доходность составляет примерно 5%, что для Мюнхена является очень и очень интересным. И вообще для Мюнхена это большая редкость – коммерческий объект за €1 млн.

Предлагаемые нами объекты находятся в диапазоне €1-3 млн, но есть и объекты за €6-7 млн. Мы работаем не с большой базой объектов, а с индивидуальными запросами, которые очень предметно обрабатываем. Многие собственники, с которыми мы работаем, предпочитают не выставляться в Интернете, и многие объекты из нашей базы предоставляются только по запросу клиента.


Вид на Мюнхен

– А какие ставки аренды?

– Для данного объекта, салона красоты, о котором я говорил, аренда обходится в €42 за квадратный метр. Но в Мюнхене есть улицы, где ставки могут быть в 2 раза выше. По коммерческим площадям есть просто определенные бесценные улицы. А если отъехать от центра города, ставки существенно падают.

– Какие улицы, на ваш взгляд, относятся к числу “бесценных”?

– Например, мюнхенская Кауфингерштрассе – центральная улица с магазинами, которая идет от центральной площади Мариенплац, и на которой находится основная торговая инфраструктура Мюнхена. Там безумно высокие цены на коммерческие площади.

Или, например, Максимилианштрассе, где находятся основные бутики. Там тоже очень высокие цены. Соответственно, если вы хотите снять на Максимилианштрассе офис, то маленькая комната 10-12 кв.м будет стоить €1300-1500 в месяц.


Ночной Мюнхен

Если вы решили доходный дом купить

– Многие клиенты интересуются покупкой целых домов для сдачи в аренду. Если ли риски при подобных инвестициях?

– Конечно. Немецкое законодательство предоставляет право арендатору в течение 3 месяцев съехать. То есть за 3 месяца он может вас предупредить, соответственно у вас будет 3 месяца для поиска нового жильца. Для собственника, находящегося в России, сделать это очень сложно, соответственно нужно нанимать риэлтора или управляющую компанию, которые будут искать арендатора, но без гарантии результата.

Хорошо еще, если это в Мюнхене. Когда у вас есть квартира в Мюнхене и вы ищите арендатора, на просмотр приходит по 10-15 человек. А вот в других городах, менее крупных и менее интересных с финансовой точки зрения, поиск арендаторов может затянуться надолго.

– С чем связано то, что в последние 4-5 лет растет доля собственного жилья в Германии – стране, где всегда было мало собственников?

– У людей возникает чувство нестабильности евро. Кроме того, исторически вложения в недвижимость всегда являлись очень надежными для людей. Одно дело иметь банковские вклады и вкладывать в ценные бумаги, другое – иметь то, что можно потрогать.

– В России думают: зачем платить за аренду, если на ипотеку ежемесячно уходит столько же денег.

– Аренда предпочтительна, потому что современный мир становится глобальным, и любой специалист должен считаться с тем, что завтра может покинуть город. Постоянная покупка и продажа недвижимости – дорогостоящее занятие, требующее уплаты налогов, а кроме того у человека на это нет ни сил, ни желания, ни времени. Многие специалисты передвигаются по Европе буквально в режиме переезда раз в месяц. Поэтому покупка недвижимости становится сложным психологическим решением для европейцев.


Старый город в Мюнхене

Обходим подводные камни: расходы на содержание недвижимости и ведение бизнеса

– Поговорим о налогах и расходах при покупке коммерческой недвижимости.

– Дополнительные расходы составляют чуть меньше 10%. Налог на покупку недвижимости – 3,5%. Маклерские расходы варьируются от федеральной земли к федеральной земле, по Баварии – 3,57%. Нотариальные расходы – 1,5%. Мы также рекомендуем проводить юридическую проверку объектов, она стоит около 1%. Концепция нашей фирмы: за предлагаемый пакет дополнительных услуг (например, переводы документов) мы не берем дополнительных денег, а только фиксированный по Баварии процент риелтора.

– А что может выявить юридическая проверка недвижимости?

– Проверяются договоры аренды, долговые обременения объектов. Груншульд – специфическое для германского права понятие: чтобы получить в банке ипотеку, нужно обременить объект на сумму этой ипотеки. Важный аспект – налоговые задолженности, которые переходят на нового собственника. Во избежание этих неприятных моментов юридическая проверка, особенно коммерческих объектов, абсолютно необходима. Плюс, многие коммерческие объекты находятся в собственности какой-либо компании, и приобретается не объект, а владеющая им компания. Там широкий спектр нюансов, которые юристы проверяют, предоставляя россиянам отчет на русском языке.


Центр Мюнхена

– Частные лица могут покупать коммерческую недвижимость?

– Да. Но по многим причинам мы рекомендуем создавать свою компанию и приобретать на фирму. Разница – в налогах. Немецкая система налогообложения сложна и непонятна, и в каждой ситуации надо обсуждать потребности, желания, исходные данные. Приобрести коммерческую недвижимость может и юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Германии.

– Насколько долго и дорого создание компаний?

– Процедура не является сложной. Мы работаем с самой распространенной формой – GMBH (ООО), для этого требуется месяц времени и один визит собственника в Германию для нотариальной регистрации компании. Расходы зависят от объекта, который инвестор собирается приобретать. Мы держим эти расходы на низком уровне: открыть компанию на свободном рынке может стоить до €3 тыс., а мы ограничиваем расходы клиента госпошлиной (€500-600), а остальное делаем как дополнительные сервисы.

– Какие налоги платятся ежегодно?

– Как и во всем мире, компания имеет обширные возможности по понижению налогооблагаемой прибыли, то есть расходную часть можно списывать. Это – основной плюс покупки объекта на юридическое лицо. Мы рекомендуем получение кредитов для покупки объектов, занимаемся предоставлением кредита, являясь официальным партнером Дойче банка. Кредит – это основной механизм понижения налогооблагаемой прибыли. Есть еще расходы по управлению недвижимостью, ведению бухгалтерии.

В среднем налоги в Германии достаточно высокие. Если говорить о компании, ориентировочно 25% уходит на налоги в случае юридического лица, 30% в случае физического лица. Это €30 налогов с каждых заработанных €100. При этом у юридических лиц есть лишь один существенный минус. Если вы хотите постоянно изымать прибыль, возникают дополнительные налоговые обременения. Поэтому мы рекомендуем держать деньги в компании.

– Насколько выгодно ипотечное кредитование коммерческой недвижимости?

– Мы имеем самые низкие за последние 10 лет проценты по ипотеке в Германии. Для иностранных инвесторов мы предоставляем кредиты под 3,5% годовых на коммерческую недвижимость и 3% годовых на жилую. В среднем срок кредитования составляет 10 лет. Это, с одной стороны, срок договора аренды, с другой – срок окупаемости объекта. Банки с осторожностью относятся к российским инвесторам, у которых нет кредитной истории. Поэтому наличие договора аренды на 10 лет для банка является определенной гарантией. Если запрашиваете кредит на больший срок, процент будет меняться.


Мюнхен с высоты птичьего полета

– Насколько сложна с точки зрения законодательства переделка недвижимости?

– Очень часто обращаются российские девелоперы, чтобы мы подобрали участок земли для строительства жилых зданий. Мы говорим, что в Мюнхене очень сложно найти участок, не привязанный к застройщику. Местные компании находятся в постоянной охоте за этими участками.

Ремонт зданий – интересный и выгодный бизнес. Часто выкупаются жилые дома, которые санируются, приводятся в порядок, а потом продаются в розницу.

Получение разрешения на строительство – это очень емкая процедура. Если у вас есть, например, участок, на котором нет разрешения на строительство, на получение его может уйти 6-7 лет. В зависимости от исходной ситуации и сложности объекта, разрешение может являться очень серьезной проблемой. Для девелоперов интересно, когда разрешение на строительство уже есть.

– Недавно была новость, что недвижимость в Германии переоценена на 20%. Ваше мнение?

– Я вижу рынок недвижимости в Германии очень стабильным, и вопрос переоценки немецкой недвижимости не стоит, потому что я постоянно общаюсь с партнерами по бизнесу, с банками. Вижу одну очень четкую ситуацию: рынок перенасыщен капиталом. Огромное количество иностранных инвесторов действуют на немецком рынке. Вплоть до того, что уже пришли крупные азиатские инвестиционные компании. Крупные сделки совершают и российские инвестиционные компания. Московская компания в прошлом году купила здание в центре Мюнхена за €350 млн, что беспрецедентно. Спрос на недвижимость в Мюнхене настолько высокий, что я не вижу предпосылок для образования какого-либо пузыря.

Недвижимость Мюнхена– выбираем лучший район для жизни и инвестирования

Мюнхен — столица Баварии, одного из крупнейших и наиболее развитых регионов Германии. По численности населения город занимает третье место после портового Гамбурга и столицы ФРГ Берлина, насчитывая порядка 1,5 миллионов человек. Рынок недвижимости в Мюнхене, пожалуй, самый дорогой в стране. Эксперты отмечают быстрые темпы роста цен на жилье и коммерческие помещения, которые сохраняются благодаря высокому спросу не только на покупку, но и на аренду объектов недвижимости в этом регионе. Тем не менее, покупка недвижимости в Мюнхене — весьма выгодная инвестиция и хороший способ надежного сохранения средств.

Самые дорогие районы Мюнхена

Bogenhausen (Богенхаузен)

Крупный район баварской столицы, роскошный, старинный и самый престижный, состоящий сплошь из элитных особняков и эксклюзивных вилл, принадлежащих немецкому бомонду. Большая часть особняков, расположенных на западе Богенхаузена, была построена в начале прошлого века, поэтому их архитектура выдержана в едином стиле. Эта часть Богенхаузена резко контрастирует с восточной частью района, которая выделятся современными офисными зданиями и внушительными жилыми комплексами.

Собственные дома в Богенхаузен некогда имели известные писатели, банкиры, кинозвезды и знаменитости.

Диапазон цен в районе Богенхаузен — от 6 до 18 тыс. евро за один квадратный метр. Стоимость жилой недвижимости в районе Богенхаузен достигает 9—11 миллионов евро и верхним потолком не ограничивается, а коммерческая недвижимость пользуется популярностью у инвесторов.

Двухэтажные современные пентхаузы в этом районе имеют цену в диапазоне 6 — 8 миллионов евро.

Жилье более приемлемого ценового диапазона в престижном районе Мюнхена можно встретить в кварталах Oberföhring (Оберфёринг), Priel (Приль) и Altbogenhausen (Альтбогенхаузен — старая часть Богенхаузена). Здесь стоимость квадратного метра составляет порядка 7 тысяч евро, а ежемесячные платежи за арендованную площадь начинаются от 17 тысяч евро.

Trudering-Riem (Трудеринг-Рим)

Состоящий из двух частей, район Трудеринг-Рим является крупнейшим в Мюнхене. Две его части — полные противоположности друг друга, и связано это с расположением района: Трудеринг находится в непосредственной близости от леса, располагая к спокойствию и размеренной жизни. Рим, в свою очередь, плотно застроен многоэтажными жилыми домами, в которых проживает порядка 16 тысяч человек, и находится рядом с выставочным комплексом, где ежегодно проводятся международные ярмарки. Благодаря привлекательности этого района для туристов, Трудеринг-Рим обзавелся массой современных зданий, а также торговым центром и объектами инфраструктуры.

Начальная стоимость популярных жилых комплексов Wasserburg-Landstrasse (Вассербург-Ландштрассе) — 2,5 миллиона евро за дом площадью от 400 кв. м, в малоэтажных домах стоимость жилья начинается от 8 тысяч евро за квадратный метр, а квартира-студия площадью от 25 кв м в одном из современных новостроек обойдется порядка 160 тысяч евро.

Altstadt-Lehel (Альтштадт-Леел)

Именно здесь находятся самые ценные достопримечательности города: узнаваемые купола Фрауенкирхе (Frauenkirche — собор Богоматери), знаменитая площадь Мариинплатц (Marienplatz) и подлинный ренессанс, воплощенный в соборе Святого Михаила.

Цена за один квадратный метр в Альтштадт-Леел начинается от 10 тыс. евро.

Как и во многих европейских туристических городах, центр Мюнхена практически не располагает жилой недвижимостью — здесь сосредоточены исключительно культурные наследия баварцев, рестораны и вереницы магазинов. Найти квартиру в этом районе крайне сложно, поскольку недвижимость в этой части города пользуется невероятным спросом, даже несмотря на заоблачные цены.
Цены на жилье в этом районе варьируются от 6 до 17 тыс. евро за квадратный метр, а сами квартиры чаще всего имеют небольшую площадь.

Самые дешевые районы Мюнхена

Традиционно цены на недвижимость растут по мере приближения к центру города, Мюнхен в этом плане не стал исключением из этого правила. Поэтому районы на окраине интенсивно застраиваются многоэтажными жилыми комплексами, где цена за квадратный метр доступна любой семье со среднестатистическим доходом и составляет порядка 5 тысяч евро.

Относительно недорогими вариантами недвижимости располагают районы Freiham (Фрайхам), Allach-Untermenzing (Аллах-Унтерменцинг), Starnberg(Штарнберг) и другие пригороды Мюнхена.

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 45-50 кв м на вторичном рынке недвижимости начинается от 400 тысяч евро.

Starnberg (Штарнберг)

Пригород Мюнхена полюбился жителям за близость к природе и возможность отдохнуть от ритма жизни бурлящего мегаполиса. К тому же, добраться до центра города можно на комфортабельной электричке всего за полчаса. Население района Штарнберг практически не меняется из года в год, насчитывая всего 23 тысячи жителей.

Этот богатый красочными пейзажами район облюбовали как статусные немцы, которые ценят уют и домашнюю атмосферу, так и молодые семьи со средним достатком, желающие вить свои гнездышки вдали от большого города.

Привлекательным Штарнберг делают живописные берега озера с таким же названием, белые макушки Альп и пышная зелень. Несмотря на кажущуюся престижность, Штарнберг считается относительно недорогим районом на рынке недвижимости Баварии.

Квартиры в пригородном районе Мюнхена стоят от 4—5 тысяч евро за квадратный метр, частные дома обойдутся чуть дороже — за дом с земельным участком площадью 500 кв. метров придется заплатить на 2—3 тысячи больше, нежели за квартиру.
Арендная плата сравнительно невысокая, в районе 12—15 евро за квадратный метр в месяц.

Allach-Untermenzing (Аллах-Унтерменцинг)

Два района, территориально объединены в один. Район Аллах-Унтерменцинг сплошь состоит из таунхаусов и многоквартирных домов, которые пользуются покупательским спросом среди горожан. Активный спрос стимулирует рост цен на недвижимость в этом районе, поэтому эксперты прогнозируют постепенное увеличение стоимости квадратного метра, который сейчас имеет начальную стоимость от 7 тыс. евро.
Здесь встречаются как статусные пентхаусы, стоимостью 2—4 млн. евро, так и вполне приемлемые по цене варианты жилья. Сейчас цена двухкомнатной квартиры площадью до 50 кв. метров приблизительно такая же, как и в остальных районах на окраине Мюнхена — порядка 400—450 тысяч евро.

Перспективы развития рынка недвижимости Мюнхена

Ежегодно прирост населения города составляет 3—5% от общего числа жителей города, и к 2030 году достигнет отметки в 250 тысяч человек. Благодаря высокому уровню жизни баварцев (индекс Mercer присвоил Мюнхену третье место по уровню жизни местного населения), а также активным туристическим и студенческим потокам, недвижимость в Мюнхене считается самым дорогостоящим приобретением, сравнивая с остальными крупнейшими немецкими городами.

Кроме того, эксперты в сфере недвижимости наблюдают уверенный рост цен на жилые помещения баварской столицы, связывая это с удачным расположением — именно в Мюнхене находятся штаб-квартиры компаний с мировым именем — Siemens (Сименс), BMW (БМВ), Allianz (Алльянц), MAN (МАН), Paulaner (Пауланер), Escada (Эскада)и другие. Это объясняет интерес инвесторов к городу и позволяет экономике региона находиться в постоянной положительной динамике.

Мюнхен. Обзор рынка недвижимости

Однако Мюнхен знаменит далеко не только в гастрономическом плане. Будучи городом со многовековой историей, он сохранил большое количество старинной архитектуры: прекрасно сохранившийся старый город с его великолепной ратушей на Мариенплатц, собором Святой Богородицы, церквями Святых Павла и Михаила и живописной церковью Азамкирхе – настоящим барочным шедевром.

К услугам ценителей искусства – множество музеев, коллекции которых собирались на протяжении веков: старая пинакотека (именно здесь находится подлинник знаменитой картины «Мадонна с младенцем», принадлежащей кисти Леонардо да Винчи), новая пинакотека (содержащая такие шедевры, как «Подсолнухи» Ван Гога и «Завтрак на траве» Мане), глиптотека и Баварский национальный музей.

Кроме того, Мюнхен заслуженно именуется крупнейшим промышленным, научным, исследовательским, медицинским, студенческим центром Баварии. Город может похвастаться отличной инфраструктурой и прекрасными условиями для ведения бизнеса. Здесь же находятся знаменитые вузы: университет Людвига-Максимилиана, Институт иностранных языков и переводчиков, Технический университет, Академия художеств и Высшая школа музыки и театра.

Транспортная доступность

Самый простой способ добраться до Мюнхена из России – прямой авиаперелет из Москвы в мюнхенский аэропорт «Франц-Йозеф Штраус». Такие рейсы осуществляют авиакомпании Аэрофлот, Air Berlin, Lufthansa, S7 и Урал. Время в пути составляет чуть более трех часов.

Также можно достичь Мюнхена на поездах, отправляющихся с Белорусского вокзала Москвы: несколько различных маршрутов – через Берлин, Прагу, Вену Мейдлинг, Франкфурт-на-Майне – займут от двух суток. Последний вариант является самым быстрым. Поездка в Мюнхен на автобусе позволит сэкономить еще несколько часов.

При желании можно попасть в Мюнхен на собственном автомобиле. Трасса М1, пролегающая через Белоруссию и Польшу, позволит достичь баварской столицы менее чем за сутки. Также Мюнхен легко достигается из любого другого крупного немецкого города – на самолете, автобусе или поездом.

Рынок недвижимости

Разразившийся в Европе кризис практически не отразился на рынке недвижимости Мюнхена. Стабильный из года в год спрос на жилье даже пошел вверх: инвесторы надеялись вложить средства в надежный немецкий рынок недвижимости. Цены также проявляли тенденцию к росту, благодаря отличной репутации города и увеличению числа покупателей.

И по сей день ситуация остается прежней: цены на недвижимость увеличиваются, благодаря постоянно растущему спросу. Покупка недвижимости по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов сбережения и преумножения средств, в то время как стабильная экономическая ситуация и веками отработанные способы правовой защиты частной собственности являются причиной того, что многие покупатели выбирают именно Германию.

Рынок недвижимости Мюнхена характеризуется высоким уровнем стабильности и доверия инвесторов. Большинство специалистов уверенно включают его в десятку европейских городов-лидеров по инвестиционной привлекательности, в Германии Мюнхен также уверенно лидирует по показателям рентабельности, опережая Гамбург и Франкфурт. Более высокая доходность характеризует лишь рынок недвижимости Берлина.

Мюнхен традиционно пользуется спросом не только среди немецкого населения, но и среди иностранцев. Здесь покупают жилье и открывают бизнес граждане Турции, Италии, Греции, стран бывшей Югославии. Россияне также давно обратили свое внимание на рынок Мюнхена: пользуется спросом как коммерческая, так и жилая недвижимость. На сегодняшний день количество русскоязычного населения Мюнхена составляет около 20 тысяч человек, в городе находится значительное количество русских школ, детских садов, магазинов.

Жилая недвижимость

Россияне покупают недвижимость в Мюнхене по различным причинам: квартиры и дома – для комфортной жизни в развитом европейском городе с отличной инфраструктурой, а также для получения дохода от сдачи в аренду. Последний незначительно разнится по территории страны и составляет 3,5-4,5%.

Недвижимость в Мюнхене значительно дороже, чем в среднем по стране: cредняя стоимость 1 кв. м для квартир около 60 кв. м составляла в 2013 году около 5,2 тыс. евро, для домов площадью около 100 кв. м – 5 тыс. евро, а стоимость «квадрата» в роскошных особняках – 9,5-12 тыс. евро. При этом, обобщенного говоря, недвижимость на юге города дороже, чем на севере и востоке.

Административно Мюнхен состоит из 40 районов. Самые дорогостоящие квартиры находятся в таких районах, как Максфорштадт (7950 евро за 1 кв. м), Ау (7770 евро), Швабинг-Вест (7600 евро), Людвигсфорштадт-Изарфорштадт (7600 евро). Районы с самыми дешевыми квартирами – Фюрстенрид (3700 евро) и Аллах (4600 евро). Например, купить квартиру площадью 100 кв. м в Аллахе можно за 430-460 тыс. евро, а ее аренда будет обходиться в 11 евро/месяц за кв. м.

Самые дорогостоящие и престижные дома находятся в таких районах, как Богенхаузен, Харлахинг, Золльн, Оберменциг. Арендная плата для домов площадью 60 кв. м в 2013 году составляла 13 евро за кв. м, для домов площадью 150 кв. м – 14 евро за кв. м.

Также покупатели обращают внимание на недвижимость в пригородах. Жилье в 50-70 км к югу от Мюнхена обойдется в 3800-5000 евро за кв. м. Особенно ценятся курортные города, близость озер и удаленность автомагистралей. Например, в курортном городе Бад-Висзее на берегу озера Тегернзее (55 км от центра Мюнхена) можно купить 4-комнатную квартиру (185 кв. м) с двумя гаражами стоимостью 1,04 млн евро.

Коммерческая недвижимость

Выбор коммерческой недвижимости для русского покупателя напрямую зависит от цели покупки. Те, кто рассматривает иммиграцию, чаще всего покупают отели и торговые площади для собственного бизнеса. С чисто инвестиционными целями приобретают также супермаркеты, доходные дома, дома престарелых, большие отели с управлением, заправочные станции и другие виды коммерческой недвижимости. Доходность в этом секторе чаще всего напрямую зависит от суммы инвестиции.
Примеры коммерческой недвижимости: апарт-отель на 45 номеров в центре города, с управлением – 7,9 млн евро; сетевой супермаркет с арендой на 15 лет и продлением ее 3 раза по 5 лет – 4 млн евро; заправочная станция около Мюнхена – 2,5 млн евро. При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно рассчитывать на доход от 5% до 7,5%.

Эксперты уверены: недвижимость Мюнхена – как жилая, так и коммерческая, – всегда будет высоко цениться и являться отличной возможностью для инвестиций. Однако покупателям стоит помнить, что в Мюнхене, в отличие от многих других немецких городов, трудно подобрать недвижимость низкой ценовой категории (менее 250 тыс. евро). В то же время необычно высокая доходность объектов в этом городе – не более, чем миф: достойно вложить средства можно и в других регионах Германии.

Редакция портала благодарит Надю Принц (“Prinz-Dom” Immobilien) за помощь в подготовке материала

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: