Аренда жилья в Германии: что выгодно снимать?

Как снять жилье в Германии: все нюансы

Найти и арендовать квартиру или комнату в Германии довольно сложно. Некоторые немецкие города настолько перенаселены, что заселиться непросто даже немцам. Не говоря уже об иностранцах. И тем не менее, это возможно даже для мигранта. Нужно хорошо знать язык, понимать национальные особенности этого рынка и немного ориентироваться в законах. Ниже – обо всем подробно.

Где искать

Начинать поиски жилья лучше всего до приезда в страну. И самый первый источник – интернет. Самый крупный немецкий сайт недвижимости www.immobilienscout24.de прост в использовании. Лучше всего не останавливаться на просмотре предложений аренды, а зарегистрироваться и заполнить свой профиль, добавив фото, указав сроки и потребности. Возможно, кто-то из арендодателей сам найдет вас.

Общаться лучше на немецком или английском языке, и желательно без ошибок, чтобы не отпугнуть немцев. Если появился интересный вариант жилья – реагируйте без промедления. Выгодные предложения держатся на сайте пару часов, их моментально разбирают десятки пользователей. Напишите запрос в форму связи с арендодателем и попросите назначить время просмотра.

Параллельно можно искать жилье в социальных сетях. Немцы охотно пользуются Facebook. Ищите через своих знакомых в Германии.

Третий источник предложений об аренде – местная пресса. Купить печатные издания можно на вокзалах на лотках Toto-Lotto.

Иногда к поиску жилья подключается работодатель. Если вы заключили (собираетесь заключить) контракт, поинтересуйтесь у будущего начальника, поможет ли он найти вам временное жилье.

Если времени уже в обрез, можно обратиться в агентство недвижимости. Но полагаться на местных маклеров не стоит – ищите жилье параллельно. А вознаграждение за найденное жилье (провизион) платите только после заключения сделки с арендодателем.

Как проходит осмотр

Просмотр жилья в Германии – мероприятие скорее для владельцев квадратных метров, чем для арендаторов. Потому что арендодатель оценивает потенциальных жильцов, выбирая между несколькими кандидатами. По статистике, на один объект в Мюнхене могут претендовать 77 конкурентов. Для сравнения, в Штутгарте это количество составит 75, в Ганновере 45, а в Берлине 33. Причем, иностранцы для немцев далеко не в приоритете, выбор может затянуться на неделю, а то и две.

Просмотр назначается по согласованию с проживающими на данный момент арендаторами. Прийти нужно вовремя, и лучше – в приличной одежде. В назначенное время приходят потенциальные съемщики. Просмотрев жилье, желающие могут задать уточняющие вопросы и оставить свои координаты владельцу. Хозяева, в свою очередь, при встрече могут запросить у кандидатов интересующую их информацию. Например, о платежеспособности, о месте работы и зарплате. Поэтому лучше сразу взять с собой зарплатный лист за последний месяц. Также интересуются, сколько человек собираются жить в квартире или доме.

Не бойтесь задавать арендодателю вопросы о помещении. Ваша заинтересованность охарактеризует вас с положительной стороны.

Спрашивайте, почему данное жилье оказалось свободным, ведь это необычная для Германии ситуация.
Узнайте среднюю стоимость аренды в городе и спросите, повысилась или понизилась цена по сравнению с предыдущим контрактом.

Нелишним будет спросить, кто живет по соседству, есть ли рядом супермаркет, парковка, общественный транспорт. И даже – насколько шумно или тихо тут днем и ночью.

Сокращения в объявлениях

Все жилищные объекты в немецких объявлениях делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Также жилье различается по количеству комнат (Zimmer). Чтобы сэкономить печатные площади, объявления в газетах печатаются с сокращениями, и эта традиция перешла в интернет.

Площадь объекта жилья указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl (Wohnfläche – с нем. жизненное пространство). Но указанная площадь и площадь, пригодная для использования – это разные цифры. И вот почему.

Площадь комнат с ровными стенами считается полностью. Со скошенными стенами и чердаками все интересней. Если от пола до стены вверх меньше метра, то это пространство под наклонной стеной не считается. Если от пола до стены 1-2 метра, то площадь учитывается наполовину.

Балконы, террасы и лоджии тоже считаются не полностью, а лишь на четверть. Если есть соответствующее разрешение – то половина такой площади добавляется к жилой.

Если веранда с отоплением – площадь считается полностью, если без – на 50%.

Количество комнат и их виды указывается цифрой и буквами Z или Zi. Например:

  • 1Z – это однокомнатная квартира.
  • 3 Zi – трехкомнатная.

К этому сокращению добавляются сведения о том, есть ли кухня (К), ванная (В), коридор (D), терраса (Т), терраса на крыше (DT), балкон (В последнее, иногда BLK), душ (снова D), кладовка (AK или AR), дополнительный туалет (GWC), спальня (SZ), веранда, зимний сад (WG).

Читайте также:
Фото Денпасара (65 фото)

Наличие ванной или душа в квартире – это стандартное условие, поэтому первое В или D информирует о нем. А если в сокращении имеется вторая В или D, то это коридор или балкон. Например:

  • 2ZBB – это двухкомнатная квартира с ванной и балконом;
  • 1ZiKDD – однокомнатная с кухней, душем и коридором;
  • 3ZKBT – это трехкомнатная с кухней, ванной и террасой.

В объявлениях могут указывать и неполное число комнат. Например если написано 2,5 Z, это может значить, что одна комната слишком мала или не отгорожена нормальными стенами.

Этажность и виды домов

Нумерация этажей в немецких домах ведется не с первого, а с нулевого. Первый этаж значится как 0 или EG. ETG и цифра – это номер этажа.

  • KG – цоколь или подвал. В таких помещениях очень часто обустраивают квартиры под сдачу в аренду.
  • EG – первый наземный этаж.
  • 1 ETG – второй этаж.
  • OG – это верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG – чердак или квартира под самой крышей со скошенными стенами.

Также по сокращениям можно определить тип постройки дома: общежитие это или пол-дома, к примеру.

  • Теми же буквами WG (как и веранда) обозначается общежитие или коммунальная квартира.
  • ELW – дополнительная квартира в доме на одну семью.
  • DHH – полдома на двух владельцев с общей стеной.
  • RH – один дома из ряда домов с общими стенами.
  • FH, FHS, FMH – семейный дом или его часть.
  • MFH – дом на несколько семей.

Цена вопроса

Стоимость аренды в Германии состоит из двух частей: ежемесячный платеж (Kaltmiete) и предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten). Чтобы оценить, какие расходы включены в аренду, а какие нет, нужно внимательно изучить предложение и расспросить владельца.

Расходы на коммуналку могут составлять от €50 до €250. Как правило, включаются расходы за тепло, водопровод, использование электричества в местах общего пользования, вывоз ТБО и даже страховка. Ежегодно владелец подбивает расходы и сравнивает их с предоплатой жильцов. Если они уплатили меньше, высылает счет с просьбой доплатить. Как правило, счет составляет €50-70. Если больше, то возможно хозяин жилья мошенничает. Проверьте его, попросив отчет о расходах.

В общую стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, телефон и интернет. Об этом должен позаботиться жилец, причем еще до въезда в квартиру.

Залог

В Германии принято вносить залог за аренду (Kaution) в размере 2-3 месячных оплат. Опрометчиво отдавать полную сумму на руки владельцу. Если он нечестен, то может не вернуть в случае необходимости полную сумму. Будет лучше перечислить сумму на сберегательный счет в банке. А сберкнижку отдать арендодателю. Так хозяин не сможет снять деньги с чужого счета, а жилец – сможет, только получив книжку назад.

Но в последнее время немцы стараются избежать уплаты залога и подписывают поручительство за залог. За €80-100 в год залогом выступает страховое поручительство одной из страховых фирм.

Тонкости оплаты можно узнать из все тех же сокращений в объявлениях. Например:

  • КМ, МКМ, NKM – аренда в месяц чистыми.
  • ММ, WM, BWM – аренда брутто.
  • NK – дополнительные расходы на коммуналку.
  • VZ – плата вперед.
  • VB – уместен торг.
  • HK – плата за отопление.
  • ВК – расходы на домоуправление, уборку, пр.
  • КТ – залог.

То есть, если в объявлении значится KM 500+NK+HZK+KT, это значит, что цена аренды в месяц нетто €500, дополнительно взимается плата за коммунальные услуги, отопление и залог.

Меблировка

Поскольку предыдущие жильцы при переезде забирают мебель с собой или продают ее, 80% квартир в Германии сдаются без мебели. Чаще всего оставляют кухню, поскольку шкафы, плита, полки монтируются индивидуально под каждую квартиру и как правило, для другой не подходят.

Наличие кухни указывается в объявлении. Бывает, что кухню можно купить у съезжающих арендаторов. Если кухни все-таки нет, то ее покупка потянет немалые расходы. Цена зависит от площади кухни, качества и давности бытовой техники (холодильник, печь, посудомойка, микроволновка. т.д.). Самый минимальный базовый вариант IKEA обойдется около €2000.

Цена перевозки вещей в Германии составляет от €300 до €3000, зависит от количества вещей и расстояния между пунктами.

Договор на аренду

Между арендодателем и жильцом заключается контракт. Шаблон документа можно найти на ImmobilienScout24. В контракте указывается плата за аренду, плата за коммунальные услуги, дополнительные расходы, залог. В договоре нужно зафиксировать показания счетчиков на момент сделки, а также имеющиеся поломки и недостатки. При съезде недвижимость нужно оставить в том же виде, как при въезде.

Читайте также:
Низкий уровень безработицы в Германии

Если арендовать жилье не получилось, не стоит опускать руки. Увеличьте бюджет – и количество вариантов увеличится (в то время как количество конкурентов уменьшится).

Расширьте круг поиска. В Германии хорошо развита транспортная инфраструктура, и даже если жилье дальше от работы, чем хотелось, просто придется дольше добираться.

И продолжайте поиски. У вас еще остается вариант временной аренды.

Как снять квартиру в Германии?

Большинство немецких городов перенаселено настолько, что порой аренда квартиры становится непосильной задачей. Особенно сложно в этом плане мигрантам.

Процесс усложняется, если иностранец плохо знает местный язык и мало взаимодействует с местным населением.

Актуальная ситуация на рынке аренды Германии

Согласно официальному сайту Федерального агентства по статистике, в последние годы в стране наблюдается стабильный рост арендных ставок на жилую и коммерческую недвижимость – порядка 5% в год. В то же время около 9% арендаторов испытывают сложности, которые не дают им в полной мере исполнять договорные платежные обязательства.

Эксперты по недвижимости объясняют данные проблемы разными причинами. В их числе:

  • неуклонно возрастающий спрос на аренду жилья среди граждан страны. Статистика говорит о том, что только у 46% жителей Германии есть свое жилье. В других европейских странах этот процент выше: во Франции – 62%, в Голландии – 67%, в Чехии – 79%, в Словакии – 90%;
  • рост количества мигрантов, которые выбирают привлекательную в социальном и экономическом планах страну ЕС своим новым местом жительства. Соответственно, им надо где-то жить.

Объективно на немецком рынке бюджетной недвижимости не хватает порядка 2 млн. квартир для немцев со средним доходом. Цены на покупку недвижимости растут, поэтому арендодатели поднимают стоимость.

С 2015 года, согласно законодательству Германии, федеральным землям разрешается вводить ограничения на повышение цен в области аренды жилья. Владелец недвижимости не имеет права без особых причин поднимать ренту выше 10% от средней цены в регионе.

В качестве варианта назначают отдельные цены за аренду кухни и жилой комнаты. В совокупности такое жилье может обойтись в два раза дороже.

Средние цены на аренду квартир в Германии

Аренда стандартной двухкомнатной квартиры в Германии в месяц примерно обходится в 500 евро. Это так называемая холодная стоимость (die Kaltmiete).

Плюс до 250 евро – разные платежи за:

  • мусор,
  • парковку,
  • пожарную страховку,
  • отопление,
  • воду.

Так складывается горячая стоимость (die Warmmiete).

Обязательный залог (die Kaution) составляет оплату одного-двух месяцев аренды жилья. Эту сумму отдадут жильцу, если он решит съехать с квартиры, ничего не поломав и не испортив. Не секрет, что арендодатели почти всегда найдут причину не возвращать полную сумму залога.

Стоимость аренды жилья в 16 федеральных землях Германии различается

Федеральная земля Средняя цена за 2‑х комн. кв.
50–60 м², евро
Берлин 500
Баден-Вюртемберг 350
Бранденбург 250
Гессен 300
Бавария 500
Бремен 450
Гамбург 500
Нижняя Саксония 300
Северный Рейн-Вестфалия 350
Рейнланд-Пфальц 400
Саксония-Анхальт 250
Шлезвиг-Гольштейн 400
Тюрингия 350
Шлезвиг-Гольштейн 400
Мекленбург-Передняя Померания 250
Саар 300
Саксония 350

Это средние цены. В каждой земле можно найти квартиру и за 200, и за 1000 евро.

Что такое жилье Wohngemeinschaft (WG) и чем оно выгодно?

В связи с высокой стоимостью аренды распространен такой вид съема жилья в Германии, который называется Wohngemeinschaft (WG). Он предполагает сожительство нескольких людей в одной квартире или в доме с различными целями. Особенно это практикуется среди молодежи и студентов. Таким образом можно существенно сэкономить на аренде и коммунальных услугах.

Согласно исследованиям, которые провели ImmoScout24 и wg-suche.de, самыми дорогими городами для съема жилья категории WG являются:

  • Мюнхен — 40 евро за м²;
  • Берлин — 38 евро за м²;
  • Гамбург — 33 евро за м²;
  • Франкфурт/Майн – 32 евро за м².

Этот же источник сообщает о значительном повышении цены на жилье WG летом 2021 года: в Берлине – на 67%, в Гамбурге – на 30%, в Мюнхене – на 20%.

Какое жилье самое популярное в Германии?

Средний класс — это большинство жителей Германии. Поэтому просторные квартиры в 100 кв. м и более не пользуются успехом. Речь идет не только о высокой аренде, но и о дополнительных платежах.

Семья со средним доходом выбирает квартиру до 70 м².

Среди студентов, молодежи востребовано жилье площадью до 40 м². Но найти свободную квартиру такой площади трудно. Самый бюджетный способ для студента — поселиться в общежитии.

Условия аренды квартиры в Германии

В Германии арендовать квартиру или дом можно только по контракту, где указываются следующие моменты:

  • предоплата за коммунальные услуги;
  • стоимость аренды (Kaltmiete);
  • условия повышения стоимости аренды;
  • размер залога;
  • сроки проживания;
  • занимаемая площадь;
  • кол-во комнат;
  • список мебели (состояние);
  • список техники (степень износа);
  • сумма мелкого ремонта (например, сантехники), которую платят жильцы;
  • возможность содержания животных;
  • другие важные нюансы, вплоть до количества ключей от входных и подсобных помещений.

Показания счетчиков. К контракту прикладывается список, где указываются показания счётчиков: отопление, электроэнергия, вода. Эта информация может быть указана и в самом договоре.

Срок аренды. Контракты на аренду жилья в Германии могут быть срочными и не ограниченными по сроку проживания. Когда жилец захочет выехать по бессрочному договору, он должен предупредить хозяина заблаговременно, обычно за 3 месяца, согласно договору.

В случае проживания по срочному договору придётся платить до даты его окончания, даже если по каким-то причинам надо выехать за пределы страны. При въезде и выезде с квартиры подписывается акт передачи помещения.

Благодаря Интернету, стандартный договор можно скачать на сайтах профессиональных союзов квартиросъёмщиков, там же можно почитать информацию по разным пунктам договора.

Документ нигде не регистрируется. Для русскоговорящего квартиросъемщика его можно перевести у нотариуса или сертифицированного переводчика, имеющего допуск к судебным инстанциям.

Документы для заключения договора аренды в Германии с иностранцем:

  • копии загранпаспорта, ВНЖ, визы;
  • справка о доходах за последние 3 месяца;
  • справка о кредитной истории на каждого жильца.

Кроме того, арендодатель может потребовать рекомендательное письмо от прежнего арендодателя.

Активно обсуждается опыт заключения договоров в соцсетях: Типичный Берлин, Berlin/Brandenburg, Deutschland.

Советы риэлтора по поиску квартиры в Германии

В Германии принято сдавать квартиры через риэлторское агентство или напрямую от владельца квартиры.

Советы профессионального риэлтора помогут избежать ошибок и проблем при поиске квартиры в Германии.

  • Если поиск происходит самостоятельно через объявления в Интернете, следует акцентировать внимание на приписку «zzgl. Heizkosten». Это значит, что к указанной стоимости добавляется оплата за отопление. Приписка «inkl. Heizkosten» означает, что средняя оплата за отопление в аренду включена. Учтите, что в конце года будет сделан перерасчет. Если жилец «перетопил» прошлых жильцов, арендодатель попросит доплатить разницу и повысит цену.
  • Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от количества жильцов и площади квартиры. Сэкономить семье с детьми по принципу «перекантуемся в однокомнатной» не получится. В Германии у каждого ребенка (если дети разнополые) должна быть отдельная комната. Поэтому семье из трех человек не получится снять квартиру с одной спальней, даже если она 100 м².
  • В немецком жилищном законодательстве есть нововведение, согласно которому за износ квартиры несёт ответственность его владелец, если в договоре этот пункт никак не указан. Поэтому надо обращать внимание на конкретные формулировки, которые касаются ремонта. Практика показывает, что иммигранты не знают о том, что за неправомерное требование они могут подать в суд и, скорее всего, выиграют его.

Многие русскоязычные владельцы квартир в Германии не знают, что в этой стране причины, по которым можно повышать арендную плату, строго регламентированы законом.

Если арендодатель захочет повысить ренту, надо сначала проконсультироваться с юристом, а потом принимать решение, соглашаться на новые условия или нет.

Так, например, повышение будет законным, только если оно увеличено за последние 3 года на 15–20%. С последнего повышения должно пройти как минимум полтора года.

Аренда жилья в Мюнхене в 2022 году после переезда на ПМЖ в Германию

Мюнхен — прекрасный город для жизни. В последние годы столица Баварии регулярно занимают лидирующие места в различных рейтингах аренда жилья в Европе. Это экономический, культурный и студенческий центр страны. Если вы собираетесь переехать на ПМЖ в Германию, Мюнхен станет прекрасным выбором. В статье мы расскажем, какая сложилась ситуация на 2022 год на рынке аренда жилья в столице Баварии.

Если вы хотите решить свои задачи по иммиграции в Германию без промедления, обратитесь к нам за срочной консультацией по электронной почте: info@offshore-pro.info.

Наша компания готова провести юридическое и консультационное сопровождение процедуры получения ВНЖ в Германии на основании обучения в университете, трудоустройства, ведение бизнеса и экономической независимости. С нашей помощью вы быстро оформите национальную визу категории D или пройдете признание диплома на предмет соответствия немецкому образованию. С нашими услугами можно ознакомиться в конце статьи.

Мюнхен известен своими парками, культурными мероприятиями и отличной транспортной сетью. Однако все эти блага имеют свою цену. Мюнхен — самый дорогой город Германии для аренды жилой недвижимости. Квартиры здесь в среднем на 20% дороже, чем во Франкфурте. Хорошей новостью для тех, кто хочет жилье в аренду в Мюнхене, является то, что существует широкий выбор вариантов, в том числе меблированных и обслуживаемых квартир, а также жилья для краткосрочной аренды. Но высокий спрос позволяет хозяевам быть разборчивыми в отношении арендаторов.

Германия занимает второе место по объему аренды в процентном отношении к доле рынка в ЕС (после Швейцарии). Есть много мест, где можно искать жилье, начиная от личных объявлений на досках объявлений до онлайн-порталов недвижимости. Вы можете нанять агента по недвижимости, который поможет сориентироваться на рынке аренды в Мюнхене.

Жилищное право в Германии в целом поддерживает арендаторов и защищает их от таких вещей, как выселение без предупреждения и чрезмерное повышение арендной платы.

личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.

личного банковского счета за границей для лиц с депозитом €5000+ от банковского эксперта с опытом 7+ лет.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Квартиры без мебели

Многие квартиры и апартаменты сдаются в Мюнхене без мебели. Это обычная ситуация для немцев, но для наших соотечественников оно чуждая. Такое жилье будет дешевле и предоставит больше свободы в выборе, если расставлять свою собственную мебель, но, очевидно, потребует намного больше трудозатрат.

Как выглядят квартиры без мебели в аренду в Мюнхене?

Не меблированные квартиры в Мюнхене часто бывают без кухни, встроенной бытовой техники, вообще без ничего. Они, как правило, доступны для долгосрочной аренды и подходят для арендаторов, желающих поселиться и обустроить жилье самостоятельно. Поскольку в Германии высокий процент арендаторов, не меблированная недвижимость популярна среди семей, которые ищут стабильное и долговременное жилье. Все типы недвижимости можно найти без мебели, начиная от однокомнатных квартир и заканчивая 4-5 комнатными домами. Арендаторы, как правило, могут свободно декорировать и вносить некоторые изменения в конструкцию. Однако мы настаиваем, что сначала надо спросить арендодателя, что можно, а что нельзя. Частично меблированные квартиры обычно подразумевают наличия встроенной кухни, но не более.

Стоимость аренды жилья без мебели в Мюнхене в 2022 году

Средние цены на аренду квартир без мебели в Мюнхене в настоящее время составляют 17,56 евро за квадратный метр, дороже, чем в других городах Германии, но дешевле, чем в некоторых странах северной Европы. За двухкомнатную квартиру (гостиная + спальня) придется платить от 650 до 1100 евро в месяц в пригородных районах, и от 800 до 1500 евро в месяц в центре города и более дорогих районах.

Согласно последним данным, средняя стоимость дома с 3 спальнями составляет около 1600 евро в месяц за пределами центра и 2100 евро для квартиры в центре. Недвижимость будет рекламироваться как «холодная» (только стоимость аренды) или «теплая» (включая некоторые коммунальные расходы). Большая часть недвижимости в столице Баварии «холодная».

Типичные договоры аренды заключаются минимум на два года. Арендодатели, сдающие в аренду не меблированную недвижимость, вероятно, будут искать долгосрочных арендаторов, поэтому ожидайте подписания соглашения минимум на пару лет. Арендные договоры, как правило, не ограничены, поэтому их можно расторгнуть с уведомлением за три месяца.

Внимательно проверьте договор, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт. Как правило, арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, при этом арендодатель должен позаботиться о более обширных работах, таких как ремонт здания. Субаренда чаще всего возможна. При выезде вы должны вернуть жилью вид, в котором оно находилось до подписания договора аренды. Сюда включается покраска стен до первоначального цвета (если вы их перекрасили) и удаление любых установленных светильников и фитингов, если арендодатель не разрешает оставить их на месте.

Меблированные квартиры

Меблированная аренда в Мюнхене традиционно ассоциируется с арендой на отпуск и краткосрочной или среднесрочной арендой ( от 3 месяцев до 1 года). Хотя в последние годы в городе достаточно предложений квартир с мебелью в длительную аренду.

Как выглядят меблированные квартиры в аренду в Мюнхене?

Аренда меблированного жилья в Мюнхене означает несколько вариантов. От тех квартир, которые включают стандартную мебель (кровати, диван, столы, кухонные принадлежности и т. д.), до оснащенных всеми современными удобствами (телевизор, Wi-Fi и т. д.). Каждый агент или веб-сайт должны полностью объяснять, что входит в стоимость аренды. Как и в случае с не меблированной недвижимостью, вы можете найти меблированное жилье всех типов и размеров.

Расходы на аренду меблированной квартиры в Мюнхене в 2022 году

Как и следовало ожидать, меблированные объекты стоят дороже, хотя и не очень. Двухкомнатные квартиры стоят от 1000 до 1750 евро в месяц. Четырехкомнатные квартиры оцениваются уже в сумму от 1800 до 3000 евро. Дома с террасами стоят около 1600 евро, а для 4+ спален — более 4000 евро в месяц. Недвижимость может быть арендована как «холодная» или «теплая», но с большей вероятностью в нее будут включены коммунальные расходы.

Договор об аренде меблированной недвижимости в Мюнхене в значительной степени аналогичен контрактам аренды квартир без мебели. Хотя, как правило, у вас будет меньше свободы в принятии решений по дополнительной меблировке и декорированию интерьера. В большинстве договоров от вас потребуют профессиональной уборки перед возвратом. Меблированное жилье более популярно среди тех, кто останавливается в Мюнхене на короткий период, или только что переехавших лиц в городе и нуждающихся в краткосрочной аренде.

Обслуживаемые квартиры

Обслуживаемые апартаменты — это полностью меблированные квартиры, в которых предоставляют дополнительные услуги, такие как обслуживание, уборку комнат и удобства на территории жилого комплекса. Они аналогичны гостиничным услугам. Ими пользуются чаще всего командированные специалисты.

Что такое квартиры с обслуживанием в Мюнхене?

Вы можете найти обслуживаемые роскошные апартаменты от различных компаний в Мюнхене, причем некоторые также предлагают полностью обслуживаемые дома. Они могут быть предоставлены в отдельных жилых комплексах или роскошных отелях. На выбор доступен уровень обслуживания с услугами, включая уборку, стирку, завтрак и обслуживание номеров.

Стоимость обслуживаемых квартир в Мюнхене в 2022 году

Квартиры с обслуживанием, как правило, сдаются посуточно. Хотя доступна аренда и на более длительные периоды, она обойдется дешевле. Цены могут варьироваться от 50 до 200 евро за ночь, при этом дополнительные услуги часто оплачивают отдельно.

При аренде обслуживаемой квартиры, скорее всего, придется подписать договор о сроках и условиях, аналогичный тому, который вы должны подписывать с отелями. У некоторых компаний попросят внести депозит, чтобы покрыть риск убытков, особенно для длительного проживания. Обычно вы указываете период времени, в течение которого вы хотите оставаться в городе, затем сможете продлить договор. В большинстве контрактов требуется, чтобы арендаторы не вносили изменений во внешний вид и интерьер.

Краткосрочное проживание

Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.

Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?

Поскольку Мюнхен — популярный туристический город, в котором проводится множество международных мероприятий, таких как Октоберфест, он предлагает множество вариантов краткосрочного проживания, включая небольшие квартиры, большие дома и апартаменты с обслуживанием.

Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2022 году

Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.

В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.

Аренда жилья для студентов в Мюнхене при поступлении в университет Германии

В Мюнхене 13 университетов и около 120 000 студентов. Здесь находится множество студенческих общежитий и просто частные арендуемые помещения.

Что такое студенческое жилье в Мюнхене?

В Мюнхене большой выбор студенческих общежитий. Студентам не всегда легко найти доступное жилье. Студенческий союз предлагает около 11 000 комнат и квартир в общежитиях. Только около 13% студентов в Мюнхене живут в общежитиях, а остальные выбирают частные комнаты и съемные квартиры, в том числе арендуемые в складчину.

Стоимость проживания студентов в Мюнхене в 2022 году

Стоимость проживания в студенческих общежитиях Мюнхена составляет около 290 евро в месяц. Все расходы включены в стоимость, хотя парковка оплачивается отдельно и составляет от 6 до 30 евро в месяц. Средняя стоимость аренды квартир для студентов в Мюнхене составляет 400-650 евро в месяц, включая оплату электричества.

Договора аренды для студентов в Мюнхене во многом совпадают по условиям и содержанию с общими договорами аренды с точки зрения депозита, сроков уведомления, прав и обязанностей.

Как найти жилье для студентов в Мюнхене

Studentwerk Muenchen — студенческий союз города, управляет студенческими общежитиями в общежитиях Мюнхена. Время ожидания очереди на комнату в общежитии составляет от 1 до 5 семестров, поэтому желательно подать заявление заранее. Вы можете подать онлайн заявку. Студенческий союз также помогает студентам найти подходящее жилье в аренду после того, как они покинут общежитие, или если у них не получится подать заявление.

Социальное жилье в Мюнхене

Социальное жилье в Германии не распространено, и недвижимость в основном можно арендовать только у частных лиц. Однако существует льготное субсидируемое государством жилье, которое составляет около 5% жилья в Германии. Субсидированное жилье можно найти через жилищные компании (wohnungsunternehmen), жилищные ассоциации (wohnungsgesellschaften) или кооперативы (wohnungbaugenossenschaft). Управление жилищным фондом в Германии осуществляется на муниципальном уровне, и многие города, включая Мюнхен, взяли на себя обязательство предоставить к 2022 году больше субсидируемых домов для малообеспеченных жителей.

Социальное жилье предоставляется лицам с низкими доходами, а также одиноким родителям, пожилым жителям и беременным женщинам. Люди с низким доходом могут требовать жилищного пособия в виде субсидии на аренду жилья (wohngeld). Чтобы подать заявку на социальное жилье, жилищное пособие или получить дополнительную информацию, нужно связаться с отделом социальных служб мэрии Мюнхена.

После переезда на ПМЖ в Германию в Мюнхен

После того, как вы нашли подходящую недвижимость для аренды в Мюнхене, вам нужно разобраться с несколькими вещами. Если вы будете жить в Мюнхене более 3 месяцев, вам необходимо зарегистрировать свой адрес в местном регистрационном офисе (Burgerburo) в течение двух недель после прибытия. В Мюнхене шесть таких офисов в разных районах. Подробности доступны на сайте муниципалитета. Если вы хотите получить доступ к местному медицинскому обслуживанию, вам также потребуется найти врача в Мюнхене.

Надеемся, наша статья поможет вам успешно арендовать жилье в Мюнхене после переезда на ПМЖ в Германию.

Наша компания готова вам помочь оформить национальную визу категории D которая позволит подать документы на вид на жительство, находясь в ФРГ. Все подробности можно узнать из следующей статьи.

Далее мы проведем сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, ведения бизнеса или финансовой независимости. Больше информации вы можете узнать по ссылке.

Как устроен рынок аренды в Германии

Как устроен рынок аренды в Германии

B Гepмaнии пpинятo и пoпyляpнo жить в cъeмныx квapтиpax. Пoкyпaть coбcтвeннocть здecь нe тopoпятcя, тaк кaк цeны выcoкиe, a нeмцы чacтo мeняют paбoтy вмecтe c гopoдoм. Пoэтoмy cфepa apeнды paзвитa и диктyeт cвoи пpaвилa.

Кaк вcё ycтpoeнo?

Pынoк cъeмнoгo жилья в Гepмaнии — этo cпeциaльныe opгaнизaции, кoтopыe oбъeдиняют чacтныx лиц и гocyдapcтвo и бepyт нa ceбя вecь пpoцecc apeнды квapтиp. Oни peaлизyют пpoгpaммы cтpoитeльcтвa гocyдapcтвeннoгo жилья и eгo cдaчи. B тaкиx квapтиpax мoжнo жить вcю жизнь, ecли нe нapyшaть пpaвил пpoживaния. Этo избaвляeт квapтиpaнтoв oт нeждaнныx визитoв xoзяeв и pиcкa быть внeзaпнo выceлeнными. Квapтиpocъeмщики нaдeжнo зaщищeны зaкoнoм. Нaйти пpивычнyю квapтиpy oт чacтнoгo лицa тoжe вoзмoжнo.

Квapтиpы чaщe cдaютcя бeз мeбeли, в peдкиx cлyчaяx — c кyxнeй, кoтopyю eщe пpидeтcя выкyпить. Cтoимocть зaвиcит oт peгиoнa и гopoдa. B дopoгoм Mюнxeнe квapтиpa oбoйдeтcя в 800-900 €, в Бepлинe пpиличнyю квapтиpy мoжнo нaйти oт 500 €, в мaлeнькиx гopoдax — зa 300-400 €.

Кaкиe бывaют квapтиpы?

Пoмимo cтaндapтныx квapтиp нa ceмью или чeлoвeкa, apeндaтop мoжeт зaceлитьcя в кoммyнaлкy, cтyдeнчecкoe oбщeжитиe или вpeмeннyю квapтиpy — этo чтo-тo вpoдe гocтиницы для тex, ктo тoлькo ищeт жильe.

Кoммyнaлки

B Гepмaнии пoпyляpны кoммyнaльныe квapтиpы WG — die Wohngemeinschaft. Этo фopмaт жилья, кoгдa нecкoлькo чeлoвeк cнимaют мнoгoкoмнaтнyю квapтиpy и ищyт ceбe coceдa. Peшeниe o выбope жильцa в дaннoм cлyчae пpинимaют квapтиpaнты. Opгaнизaцию, cдaющyю квapтиpy, интepecyeт тoлькo плaтeжecпocoбнocть и лeгaльнocть нaxoждeния квapтиpocъeмщикa в Гepмaнии.

Пoэтoмy WG — этo зaчacтyю нe пpocтo выбop coceдa, a пoиcк нoвoгo дpyгa, c кoтopым кoмфopтнo и пpиятнo дeлить жилoe пpocтpaнcтвo. Cпpoc нa тaкoe жильe oчeнь выcoк — в бoльшиx гopoдax пpидeтcя oтcтoять цeлyю oчepeдь нa coбeceдoвaниe. Cтoимocть кoмнaты в кoммyнaлкe в бoльшиx гopoдax cocтaвляeт 300-600 €, в мaлeнькиx — 200-300 €.

Cтyдeнчecкиe oбщeжития

Ecли цeль визитa в Гepмaнию — yчeбa, мoжнo пpeтeндoвaть нa кoмнaтy в oбщeжитии. Пo cyти, этo тo жe WG, нo бeз кacтингa. Oбщeжития бывaют нe тoлькo пpикpeплeнными к кoнкpeтнoмy вyзy, нo и oбщиe, в кoтopыe мoжнo зaceлитьcя пo пpeдъявлeнию cтyдeнчecкoгo. Кoмнaты выдaютcя cтyдeнтaм, пoдaвшим зaявки нa пpoживaниe, в пopядкe oчepeди. Чтoбы ycпeть, peкoмeндyeтcя пoдaвaть зaявкy зa ceмecтp дo нaчaлa yчeбы. Cтoимocть кoмнaты в oбщeжитии вapьиpyeтcя oт 180 дo 250 €.

Bpeмeнныe квapтиpы

Bpeмeннoe жильe c мeбeлью мoжнo пoиcкaть нa caйтe mitwohnzentrale.de. Этoт вapиaнт пoнaдoбитcя, ecли пocтoяннyю квapтиpy нaйти пoкa нe пoлyчaeтcя, a жить в гocтиницe yжe cтaнoвитcя cлишкoм дopoгo.

Из чeгo cклaдывaeтcя apeнднaя плaтa?

Apeнднaя плaтa, кaк и в Poccии, cocтoит из двyx чacтeй: cyммa чиcтoй apeнды + кoммyнaльныe плaтeжи. Oбщaя cтoимocть нaзывaeтcя die Warmmiete. Cyммa кoммyнaльныx плaтeжeй — oт 50 дo 200 € cвepxy к cyммe чиcтoй apeнды. B дoбaвoчнyю cтoимocть нe включaют pacxoды нa элeктpичecтвo в caмoй квapтиpe, a тaкжe нa oплaтy тeлeфoнa и интepнeтa.

Пpи ocмoтpe жилья зaпpocитe дoкyмeнты o кoммyнaльныx pacxoдax зa пocлeдниe тpи мecяцa и пpoвepьтe фaкт иx oплaты. Cлyчaeтcя, чтo пpeдыдyщиe жильцы нe oплaчивaют пocлeдний мecяц, из-зa чeгo вы мoжeтe пoпacть нa дoпoлнитeльныe pacxoды cpaзy пocлe зaceлeния. Paз в гoд вы бyдeтe пoлyчaть тoчный pacчeт кoммyнaльныx ycлyг зa вce мecяцы. Пpи пepepacxoдe нyжнo дoплaтить, в cлyчae экoнoмии — мoжнo пoлyчить дeньги oбpaтнo.

Нeльзя пoднимaть цeнy бoльшe чeм нa 20% зa тpи гoдa. Ecли apeндoдaтeль xoчeт пoлyчaть бoльшe, пpидeтcя нaйти дpyгoгo квapтиpocъeмщикa.

3aлoг — oбязaтeльнoe ycлoвиe apeнды вcex типoв жилья. Oн paвeн двyxмecячнoмy взнocy чиcтoй apeнды. Пo дoгoвopy, вы oбязaны пpeдyпpeдить apeндoдaтeля o cъeздe зa двa мecяцa. 3aлoг cтpaxyeт eгo oт внeзaпнoгo иcчeзнoвeния квapтиpaнтoв.

Apeнднyю плaтy имeют пpaвo пoвышaть, нo этo peгyлиpyeтcя зaкoнoм. Нeльзя пoднимaть цeнy бoлee чeм нa 20% в тeчeниe 3 лeт c oдним и тeм жe квapтиpocъeмщикoм. Toлькo взяв нoвoгo жильцa, мoжнo пoвыcить плaтy.

Гдe иcкaть и нa чтo oбpaщaть внимaниe?

Ocнoвныe мecтa пoиcкa — cпeциaлизиpoвaнныe caйты, гдe ecть oгpoмнoe кoличecтвo пpeдлoжeний paзныx фopмaтoв. Нaибoлee пoпyляpны:

У caйтoв yдoбныe мoбильныe пpилoжeния, кoтopыe мгнoвeннo oпoвeщaют o нoвыx вapиaнтax пo зaдaнным вaми кpитepиям. Peaгиpoвaть нa пpeдлoжeния лyчшe кaк мoжнo быcтpee, тaк кaк xopoшиe вapиaнты paзбиpaют мoмeнтaльнo.

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

В Германии больше половины населения снимает жильё. По прогнозу Trading Economics тенденция арендовать жилую недвижимость продолжится. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio рассказывают почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать.

Арендовать жильё дешевле, чем покупать

Сейчас в Германии цена аренды недвижимости по отношению к цене покупки низкая. Это подтверждает индекс price-to-rent: приобретённые квартиры окупятся за счёт аренды в Берлине за 28–30 лет, в Гамбурге за 24–29 лет, в Мюнхене за 37–39 лет. Процент по ипотеке увеличивает время окупаемости квартир.

Государство замораживает цены на аренду

По данным Wohnungsboerse в 2019 году средняя стоимость аренды квадратного метра в Берлине — 11,63–14,98 евро. Глава немецкой ассоциации арендаторов Лукас Зибенкоттен считает, что цены будут расти. Поэтому в 2020 году в Германии планируют принять закон о заморозке арендной платы на пять лет, чтобы остановить рост цен.

Государство защищает арендаторов

С долгосрочным договором у арендатора больше прав, чем у собственника. Если собственник хочет расторгнуть договор аренды, он не может выселить арендатора. Ему придётся дождаться окончания договора или доказывать в суде, что недвижимость нужна ему для собственного проживания.

Если собственник продаёт недвижимость, он не может выселить арендатора. Поэтому в Германии продают недвижимость уже с арендатором.

Собственник не может повысить стоимость аренды в любой момент и на какую угодно сумму: лимиты и периодичность повышения прописаны в законе. Собственник может попросить увеличить арендную плату до ставки, обычной для муниципалитета. По закону это можно сделать, если стоимость проживания до этого не менялась 15 месяцев. Но все равно повышение не может быть выше, чем на 20%.

В районах с ограниченным рынком жилья собственник может повысить стоимость аренды только на 15% (Берлин, часть Баварии, Гамбург, часть Бранденбурга, часть Нижней Саксонии). Несмотря на то, что в этих районах повышенный спрос на аренду, собственник не может брать плату, которая превышает 10% от обычной стоимости для этой местности.

Собственник может проверять квартиру только с разрешения арендатора. Собственник не имеет права открыть квартиру своим ключом. За это ему грозит судебный иск.

Купить квартиру в центре крупного города сложно

Благоприятная для арендаторов жилищная политика страны сложилась во второй половине двадцатого века. После Второй мировой войны Германия хорошо балансировала между государственными и частными инвестициями в недвижимость, пишет Quartz. Правительство ФРГ поддерживало программы строительства домов, доступных населению по оснащению и арендной плате. Так правительство обеспечило обедневшее население жильём.

Это привело к интересной особенности: в центрах крупных городов много старых домов. Они до сих пор проходят в поземельной книге как одна единица собственности, а не как несколько десятков квартир. Поэтому в таком доме нельзя купить отдельную квартиру. Можно купить только целый дом или долю дома. За счёт этих домов в Германии сохраняется значительное количество арендаторов.

Немцы, которые инвестируют в недвижимость, любят владеть объектами целиком. Поэтому они инвестируют в эти старые дома. С точки зрения инвестора: доходный дом на десять квартир целиком гораздо лучше, чем десять отдельных квартир в одном доме при прочих равных.

Немцы любят переезжать

Немцы мобильны: каждый год девять миллионов немцев меняет место жительства. На востоке Германии в среднем немец переезжает четыре раза за жизнь, на западе — 4,8 раз.

Немцы не привязаны к городу, где у них есть недвижимость. Они легко переезжают в другой город ради более интересной работы. Многие немцы сдают свои квартиры в аренду, а сами снимают квартиры в других районах или городах.

Аренда жилья в Германии — юридические тонкости сдачи и съема квартиры

Многие называют современную Германию страной, где проживает наибольшее количество квартиросъёмщиков. Примерно 54% немцев имеют собственное жильё, остальные 46% снимают квадратные метры в аренду. Это связано с невысокими арендными ставками, а также с развитой законодательной защитой прав квартиросъёмщиков. Сдача в аренду жилой недвижимости в Германии является строго регламентированным процессом, что значительно облегчает процедуру съёма.

Какие типы аренды существуют в Германии? Что представляет собой каждый тип аренды?

Аренда жилья в Германии подразделяется на два типа, в зависимости от порядка внесения арендной платы:

  • Kaltmiete или холодная аренда. В случае холодной аренды квартиросъёмщик платит только за использование помещения. Коммунальные услуги ним не оплачиваются, эту миссию берёт на себя арендодатель. Он самостоятельно производит оплаты на счёт домоуправления. Помимо этого, из выручки от холодной аренды он платит порядка 50 евро в месяц в коммунальную кассу дома и за оказанные услуги домоуправлению.
  • Warmmiete или горячая аренда. В этом случае к холодной аренде добавляется оплата коммунальных услуг. Квартиросъёмщик перечисляет арендодателю оплату, а второй, в свою очередь, контактирует с домоуправлением и коммунальной кассой дома, делая все необходимые платежи.
    Какие обязательства несут арендодатель и квартиросъёмщик?

Арендодатель имеет право повышать квартплату согласно среднестатистической стоимости квадратного метра жилья в этом регионе, но только в соответствии с данными специальных официальных справочников, выпускаемых муниципалитетом.

Арендодатель обязан заранее дать арендатору информацию о дальнейшей продаже или личном использовании квартиры, если у него есть такие намерения.

Арендодатель должен предоставить жильё квартиросъёмщику в пригодном для жизни состоянии: электропроводка, трубы и прочее – все должно быть исправное. В случае серьёзной неисправности, например, протечки труб, все затраты по ремонту несёт владелец жилья.

Обязанности арендатора всегда прописываются в специальном разделе договора. За их нарушение квартиросъёмщик может быть оштрафован или выселен из квартиры. По условиям съёма он не имеет права нарушать «тихие часы», а также держать в доме домашних животных , если это не предусмотрено контрактом.

Кто несёт коммунальные и прочие расходы?

Коммунальные расходы оплачиваются сторонами согласно типу сделки — горячей или холодной, а также в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Любые форс-мажорные расходы обязательно должны быть согласованы в контракте о найме жилья.

В Германии существует два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная

Краткосрочная аренда, как правило, пользуется популярностью в сезон отпусков и требует значительных затрат и усилий от арендодателя в поиске квартиросъёмщиков. Приходится тратиться на рекламу, уборку и тому подобное.

В некоторых городах Германии существуют специальные компании, которые все эти заботы берут для себя, но стоят их услуги недёшево. Выгоднее сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно или с помощью знакомых .

Долгосрочная аренда является менее затратной, чем краткосрочная, поскольку не требует от владельца жилья постоянного контроля за порядком и сохранностью предметов быта. Такой вид найма пользуется большей популярностью в ФРГ.

Краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья на срок от 1–2 дней до 1–2 месяцев, долгосрочная – от полугода и более. Чаще всего договор долгосрочной аренды заключается на неопределённый срок, а потом расторгается по согласованию сторон.

Стоимость арендной платы: на чьей стороне закон?

Размер арендной платы всегда определяется сторонами договора. Закон не устанавливает верхней границы возможной стоимости аренды.

Но если плата в 2 раза превышает рыночную стоимость, арендодатель может быть привлечён к суду за ростовщичество.

Обычно в договоре стороны определяют три типа арендной платы:

  • Фиксированная. Установленная сумма оплаты за определённый срок аренды. Она ни в коем случае не может меняться.
  • Плата, зависящая от оборота арендатора. Может меняться только согласно оговорённым пунктам договора.
  • Комбинированная. Совмещает в себе первые два вида.

Как часто арендодатель может повышать арендную ставку? Каким образом закон защищает права арендатора?

Самой распространённой причиной конфликта между квартиросъёмщиком и арендодателем является повышение квартплаты.

Законодательство Германии строго запрещает самовольное повышение арендной ставки арендодателем. Любое увеличение стоимости аренды должно быть обосновано.

Причиной для подобного действия может быть повышение средней стоимости арендной платы подобных квартир в этом районе. Или, например, после проведения неких ремонтных работ, которые значительно улучшили условия жизни квартиросъёмщика, цена тоже может возрасти.

Повышать стоимость аренды владелец квартиры имеет право не чаще одного раза в год . Перед тем как это сделать, он в обязательном порядке должен известить в письменной форме о своём намерении жильцов.

Новая арендная ставка входит в действие не ранее, чем через три месяца после письменного извещения. При любом повышении стоимости аренды квартиросъёмщик обязательно должен дать своё согласие. Если стороны не пришли к согласию, то арендодатель может принудить жильца платить больше только через суд.

Закон предусматривает повышение арендной ставки максимум на 20% за три года.

Покупка жилья с арендаторами: купить можно, посмотреть нельзя?

Менее половины жителей Германии проживают в собственном жильё, большинство людей арендует дома и квартиры. Интересной особенностью приобретения квадратных метров в собственность является возможность купить квартиру вместе с арендатором. Такое жильё в ФРГ называют доходным.

Покупка такой недвижимости является отличным капиталовложением. Связано это с тем, что владелец сразу начинает получать доход от ежемесячной арендной платы. Ещё одним плюсом является то, что арендатор обычно сам оплачивает все коммунальные платежи.

Права квартиросъёмщиков находятся под защитой немецкого законодательства. В связи с этим, как правило, посмотреть доходное жильё перед покупкой практически невозможно.

Квартиросъёмщик имеет полное право пускать к себе в дом только его владельца. Предварительный просмотр жилья возможен в случае письменного согласования с арендатором даты и времени визита покупателя.

Владелец квартиры имеет право наведываться к квартиросъёмщику несколько раз в год, но только по предварительному согласованию даты и времени визита. Количество посещений по закону не должно превышать трёх раз за год.

Договора аренды: вселить можно, выселить нельзя?

Согласно немецкому законодательству существует несколько видов расторжения договора о найме:

  • Штатное. Если выселение происходит по волеизъявлению владельца квартиры, то он обязательно должен заблаговременно объяснить причины расторжения арендатору в письменной форме. При этом арендодателем обязательно учитываются сроки расторжения, определённые законом. По инициативе арендатора также существует обязательство письменного уведомления владельца жилья, срок расторжения составляет обычно 3 месяца.
  • Чрезвычайное. Такое расторжение договора аренды происходит только вследствие злостного нарушения договора одной из сторон или внезапной смерти.

Законодательство Германии определяет следующие сроки на выселение: проживающему в квартире не менее 8 лет, даётся срок в 3 месяца, живущему от 5 до 8 лет – полгода, более 8 лет – 9 месяцев. Если договор о найме заключён на неопределённый срок, то по его истечении квартиросъёмщик в обязательном порядке должен освободить жильё.Выселение арендатора возможно только в случае личного проживания владельца в своей квартире или доме.

Но, как исключение, выселение может производиться и новым владельцем при покупке доходного жилья. В любом случае выселить квартиросъёмщика можно только в соответствии с действующим законодательством Германии.

Вселить нового арендатора в квартиру можно только в случае истечения срока договора аренды или его досрочного расторжения по обоюдному согласию сторон. Исключением являются серьёзные нарушения пунктов договора или внезапная смерть квартиросъёмщика.

Как дешёво снять жильё в Германии?

Дешёво снять жильё очень сложно. Самые дешёвые квартиры и дома в Германии предоставляются малоимущим семьям.

На стоимость аренды оказывает непосредственное влияние регион , где расположена недвижимость. Таким образом, цена за один квадратный метр варьируется от 5 до 20 евро, не включая коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в среднем составляет 50–250 евро.

Для съёма недорогого жилья стоит рассматривать такие регионы, как Бранденбург, Саксония и Саксония-Ангальт. Например, в Гамбурге, Мюнхене или Штутгарте стоимость аренды составит приблизительно 15 евро кв. м. Как ни странно, но снять квартиру в Берлине будет значительно дешевле, стоимость одного квадратного метра составит 9 евро.

В последние годы цены на аренду во всех регионах стремительно растут.

Спецпредложения авиакомпаний, акции, скидки на авиабилеты до 07.10.2015

Специальные предложения от авиакомпании «Аэрофлот» → до 30.09.2015 → Москва ↔ Петербург

Направление: прямой рейс между Москвой и Санкт-Петербургом.
Перелет возможен: с 10 октября по 25 декабря 2015 года.
Авиабилеты в продаже: до 30 сентября 2015 года, минимум за 30 дней до вылета.
Стоимость: 2 033 рубля за перелет в один конец или 4 066 рублей за перелет туда-обратно.

Специальные предложения от авиакомпании МАУ → до 30.09.2015 → Москва, Петербург → Ближний Восток, Европа, СНГ

Направление: из Москвы и Петербурга в Европу, страны СНГ и на Ближний Восток.
Перелет возможен: с 15 октября по 25 декабря 2015 года или с 17 января по 15 апреля 2016 года.
Авиабилеты в продаже: до 30 сентября 2015 года.
Стоимость (минимальная цена билета туда и обратно в рублях с учетом налогов и сборов) из Москвы / Санкт-Петербурга:

Амман — 21 904 / 21 608;
Амстердам — 13 246 / 13 246;
Баку — 15 836 / 16 576;
Берлин — — / 10 952;
Брюссель — 12 136 / 14 504;
Вена — 11 914 / 11 692;
Вильнюс — 8 436 / 9 324;
Дубай — 15 762 / 21 608;
Ереван — 17 316 / 18 574;
Ларнака — 13 838 / 17 760;
Мюнхен — 12 506 / 11 396;
Париж — — / 14 060;
Прага — 12 580 / 12 358;
Рига — 11 618 / 11 322;
Стамбул — 10 730 / 11 618;
Тбилиси — 13 246 / 15 318;
Тель-Авив — 13 098 / 16 280.

Специальные предложения от авиакомпании «Аэрофлот» → до 30.09.2015 → Каир

Направление: Москва — Каир — Москва
Перелет возможен: до 15 декабря 2015 года
Авиабилеты в продаже: до 30 сентября 2015 года
Стоимость: 21 378 рублей за прямой перелет туда и обратно. Рейсы других авиакомпаний с пересадкой стоят дешевле.

Специальные предложения от авиакомпании Singapore Airlines → до 30.09.2015 → Азия

Singapore Airlines снизила цены перелетов из Москвы на острова в Юго-Восточной Азии с пересадкой в Сингапуре.
Направление: из Москвы на острова в Юго-Восточной Азии с пересадкой в Сингапуре — Индонезия, Малайзия, Таиланд, Филиппины.
Перелет возможен: с 15 ноября 2015 года по 30 июня 2016 года.
Авиабилеты в продаже: до 30 сентября 2015 года.
Стоимость (минимальная цена билета туда и обратно с учетом налогов и сборов):
Лангкави — 468 €,
Ломбок — 492 €,
Пенанг — 468 €,
Самуи — 450 €,
Себу — 482 €.

Специальные предложения от авиакомпании Austrian Airlines → до 05.10.2015 → Болгария, Италия, Хорватия

У Austrian Airlines скидки на билеты из Москвы и Краснодара в Европу.
Направление: из Москвы и Краснодара в Европу: Болгария, Италия, Хорватия.
Перелет возможен: с 1 октября 2015 года по 31 августа 2016 года.
Авиабилеты в продаже: до 5 октября 2015 года.
Стоимость (минимальная цена билета туда и обратно с учетом налогов и сборов):
Москва — София — 17 156 ,
Краснодар — Милан — 24 784 ,
Краснодар — Загреб — 24 772 .

Специальные предложения от авиакомпании Emirates → до 06.10.2015 → Азия

У Emirates скидки на билеты из Москвы и Петербурга в Азию.
Направление: из Москвы и Петербурга в Азию: Вьетнам, Индия, Индонезия, Таиланд, Шри-Ланка, Южная Корея.
Перелет возможен: с 18 сентября по 29 октября, со 2 ноября по 10 декабря 2015 года, с 12 января по 17 марта или с 20 марта по 21 апреля 2016 года.
Авиабилеты в продаже: до 6 октября 2015 года.
Стоимость (минимальная цена билета туда и обратно в рублях с учетом налогов и сборов):
Из Москвы
Коломбо — 31 000,
Пхукет — 33 000,
Тривандрум — 38 000,
Ченнаи — 37 000.

Из Санкт-Петербурга
Бали — 62 000,
Бангкок — 36 000,
Пхукет — 37 000,
Сеул — 42 000,
Хошимин — 37 000.

Специальные предложения от авиакомпании Qatar Airways → до 07.10.2015 → Австралия, Азия

Направление: из Москвы в Австралию, Вьетнам и Индонезию.
Перелет возможен: с 8 сентября 2015 года по 31 марта 2016 года, на Бали — с 15 ноября по 31 марта.
Авиабилеты в продаже: до 7 октября 2015 года.
Стоимость (минимальная цена билета туда и обратно с учетом налогов и сборов):
Бали — 46 347
Мельбурн — 68 980
Хошимин — 33 687

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: