Переоборудование квартиры в студию
Перепланировка квартиры в студию
Вместо покупки однокомнатной квартиры хозяева часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в однокомнатную.
Вроде бы все было бы намного проще, но у такой реконструкции есть свои подводные камни. Процесс согласования очень громоздкий, в сотни раз усложняет дело, и наша практика показывает, что не всегда удается реализовать задумки собственников. Мы расскажем, почему это так и от чего это зависит.
Основная информация о согласованиях
Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или подрядчика. Важно знать, какие работы ведутся в квартире и одобрены они или нет.
Если собственник решил провести самовольную реконструкцию, необходимо обязательно об этом узнать, и в этом случае ему грозит штраф, заказ, легализация перепланировки без разрешения или вообще работы по устранению повреждений. вызванный.
Порядок проведения жилищной инспекции:
Примечание: Раньше преобразование квартиры в студию можно было координировать по заявке (т. е. на основе эскиза), что отражено во многих не совсем актуальных статьях. В настоящее время реконструкция требует разработки проектной документации и технического отчета о состоянии объектов.
Переоборудование квартиры в однокомнатную зависит от согласия, а это очень много нюансов. Если все требования не соблюдены, преобразование будет отменено на этапе проектирования и утверждения.
Основная мера при переоборудовании квартиры в студию – снести все стены, и если это так, то возможность создания студии в большинстве квартир в домах с серией блоков и панелей отключена. Дело в том, что практически все их стены несущие.
Нормы перепланировки потенциальных квартир-студий
Чаще всего переоборудование квартиры-студии в студию проводится в монолитных и кирпичных домах с ненесущими стенами, так как снятие несущих стен запрещено.
Пример переоборудования квартиры-студии в монолитном доме в студию:
Примечание: не во всех случаях разрешается снимать даже ненесущие стены, так как они иногда являются деревянным усилением потолка. Если все же разрешение на такое мероприятие выдается, то только при условии обязательного армирования металлоконструкциями.
Жизненное пространство
Следующий. Превращение однокомнатной квартиры в студию – занятие спорное, ведь избавление от стен формально исключает жилую комнату, а в жилой квартире должна быть хотя бы одна гостиная.
Соответственно, по закону в квартире должна быть изолированная жилая площадь не менее 14 квадратных метров после любых изменений.
Дела о разрешении на строительство, фото:
Газифицированные комнаты
Если в квартире есть кухня с газовой плитой, это не будет студия, так как не допускается совмещать комнату с газовой плитой и гостиную. В этом случае придется установить перегородку, что поставит крест на идее превратить квартиру в студию.
Есть возможность электрификации кухни. Однако следует помнить, что электрифицированную кухню следует отделить от остального пространства элементами декора, напольным покрытием.
Влажные районы
Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.
Если вам нужен совет по процессу редизайна и утверждения, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших экспертов по телефону или электронной почте. Подробности см. В разделе «Контакты».
Комнату – в студию! Правила и риски
Раньше Петербург славился своими коммуналками, теперь статус «визитной карточки» в недвижимости постепенно переходит к квартирам-студиям. Если с маленькими квартирами в новостройках все ясно, то о студиях в старых домах вопросов больше, чем ответов.
Перепланировка и ее законность
Этюды в центре Петербурга появляются после расселения из коммунального жилья. Комнаты переделаны с крохотной кухней и санузлом, можно жить автономно от соседей.
Следует понимать, что качественная перепланировка – очень дорогое удовольствие, ведь речь идет не только о отделке, а о создании дополнительной влажной зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ зачастую превышает один миллион рублей, то есть от квартиры площадью от 14 до 20 квадратных метров.
Многие люди отвергают необходимость одобрения переделки, потому что думают, что только зря потратят время и деньги. В этом есть некоторая логика, ведь действительно, квартиру нельзя проверять годами. Причем, если работа ведется по всем нормам, все-таки останется только зафиксировать факт изменения.
Но в случае аварии (например, в случае затопления из-за прорыва трубы) у вас возникнут проблемы, которые могут быть гораздо серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело может закончиться в суде, где вам придется вернуть квартиру первоначальной конфигурации (до свидания, собственный санузел!) И выписать штраф.
«Легализовать переоборудование комнаты в отдельную квартиру можно, если мы соблюдаем два основных условия: квартира должна быть на первом этаже, и все владельцы жилой площади в квартире должны согласиться на переоборудование. Это будет комната с жилой зоной, кухней и ванной. В нашей практике много таких перепланировок. В целом, любая такая перепланировка требует большого объема работы, что должно быть отражено в документации. Но если учесть два условия, с которых я начал «Все возможно», – говорит генеральный менеджер агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.
Скромное очарование первого этажа
Легализовать переоборудование комнаты в квартиру-студию возможно, если квартира расположена на первом этаже. Дело в том, что перенос влажной зоны будет правильным, если она не расположена над жилым помещением.
«Подойдут и помещения, которые находятся над коммерческими помещениями. Другой вариант – если под ванной есть еще и санузел (например, кто-то до вас уже делал аналогичный перепланировку этажа внизу). Но следует понимать, что дом рассчитан на определенную нагрузку – коммуникация имеет ограниченную пропускную способность, особенно в старом здании. Представьте себе квартиру, состоящую из восьми комнат с общей ванной и туалетом. А теперь представьте, что влажных помещений в восемь раз больше! революционное строительство. В этой ситуации очень вероятен нештатный сценарий », – считает генеральный директор агентства недвижимости« Невский простор »Александр Гиновкер.
Без шансов, без вариантов?
Многие люди хотят взять ипотечный кредит на покупку комнаты и в конечном итоге очень удивляются, когда им отказывают. Действительно, получить кредит под пай намного сложнее, и квартиры-студии, о которых мы сегодня говорим, спроектированы не как отдельные объекты, а как доли в коммунальной квартире.
Большинство банков предъявляют довольно жесткие требования к помещению: в квартире должна быть основная ванная комната (хотя во многих старых петербургских квартирах ванной нет вообще), квартира должна быть построена не позднее 1970 года, площадь комнаты не должна быть меньше 12 кв. метров. Это стандартные требования, но каждый банк может настроить их по своему усмотрению.
Рентабельность
Крошечные студии часто покупают не для проживания, а для сдачи в аренду. В этом, конечно, есть логика: в Петербурге много туристов, и посуточная аренда в центре пользуется спросом. Но и студий в аренду становится все больше. Кроме того, не следует забывать, что давно обсуждается закон о запрете мини-отелей и хостелов в многоквартирных домах.
Но риэлторские компании не теряют оптимизма.
Рассказывает Анна Симашова: «Недавно у нас был такой случай. Да: трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров на первом этаже в Петроградском районе, в пешей доступности от метро. Стоимость участка до ремонта и перепланировки составляла 6,2. В дальнейшем квартира была перестроена под четыре студии, которые были проданы с отделкой по следующим ценам: 1,65 млн, 1,78 млн, 1,95 млн и 2,47 млн. Согласие на реконструкцию стоило около 700 000 рублей. Прибыль клиента составила 950 тысяч злотых. рублей (т. е. 15%).Такие земельные участки часто приобретаются с целью дальнейшей посуточной аренды. Конечно, также придется учитывать затраты на дальнейшие ремонтные работы, наполнение мебелью и техникой, а также на управление проектом. Однако могу сказать, что срок окупаемости такого варианта составит около 7,5 лет. Это очень интересный период – инвесторы не будут с этим спорить ».
