Что дает покупка недвижимости в Эстонии: почему стоит обзавестись жильем в это стране и каковы плюсы такого приобретения?

Покупка недвижимости в Эстонии

Эстония – бывшая советская республика, из-за чего огромное количество людей в стране хорошо владеют русским языком. Благодаря отсутствию явного языкового барьера частыми покупателями недвижимости в Эстонии стали не только ближайшие соседи, но и жители постсоветского пространства. Красивая природа, наличие выхода к морю, качественные и недорогие продукты питания, а также удобное географическое расположение страны делают Эстонию привлекательным государством для покупки недвижимости и дальнейшего переезда.

Недвижимость в Эстонии для русских – это возможность переехать в страну, близкую по менталитету, но в то же время по-европейски развитую и стабильную. Несмотря на то, что покупка недвижимых объектов в данном государстве не дает таких привилегий, как в некоторых странах ЕС, эстонские квартиры и дома пользуются все большим спросом. А поскольку цены на недвижимость в Эстонии плавно растут, данное финансовое вложение является очень даже выгодным.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Городская недвижимость в Эстонии доступна иностранным покупателям без ограничений: гражданин Украины или России имеет право купить сколько угодно квартир в разных уголках страны. Минимальная стоимость объекта законодательством не установлена. А вот что касается участков земли и домов, то здесь нерезиденты ЕС столкнутся с некоторыми ограничениями. Во-первых, иностранцам запрещено приобретать землю и частные дома на территориях, близких к государственным границам, как земным, так и морским. Нельзя также купить недвижимость в Эстонии на островах. Данные ограничения касаются физических лиц, юрлица могут их обойти, но при одном условии: в совет директоров компании обязательно должны входить граждане ЕС. Еще одно ограничение, касающееся физических лиц: нельзя покупать земельные и лесные участки, площадью более 10 гектаров.

Все вышеперечисленные ограничения привели к тому, что дачи в стране не особо популярны среди граждан постсоветских государств. Тем не менее, недвижимость в Эстонии у моря и обычные квартиры достаточно востребованы.

Права и обязанности

Владение недвижимостью в Эстонии не дает иностранцу каких-то особенных прав. В стране не предусмотрена выдача ВНЖ или гражданства за покупку квартиры. Все, на что может рассчитывать покупатель, это продление шенгенской мультивизы до тех пор, пока действителен заграничный паспорт. В то же время владелец объекта должен подчиняться налоговому законодательству страны. Во-первых, он обязан оплачивать налог на землю. Его сумма зависит от района, где находится объект, а также от размера. Средняя цифра за год – порядка сотни евро.

Владелец недвижимости в Эстонии также имеет право продать свою собственность, но здесь также придется столкнуться с налогом на доход от продажи, который составляет 20% от стоимости объекта. Данный налог оплачивают абсолютно все лица, продавшие дом или квартиру. Также гражданин другой страны после продажи должен предоставить декларацию о доходах, в которой следует указать доход от продажи объекта. Поскольку между Эстонией и Россией отсутствует соглашение об отмене двойного налогообложения, то данный налоговый сбор в России не засчитается. Следовательно, за данный доход в отдельном порядке придется отчитываться перед российской налоговой службой. От подоходного налога освобождаются лишь те лица, в чьей собственности объект находился более пяти лет. Что касается эстонского законодательства, то в случае продажи имущества, в котором постоянно проживали люди, подоходный налог не взимается.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Что дает недвижимость в Эстонии?

Как было сказано выше, права на ВНЖ, ПМЖ или гражданство покупка недвижимости в Эстонии не дает, максимум – длительная шенгенская виза с правом многократного въезда. Однако личное жилье в данной стране открывает другие возможности. Если иностранец рассматривает перспективу переезда в Эстонию и дальнейшего постоянного проживания на каком-либо основании (учеба, работа, ведение бизнеса и т.д.), то наличие собственной недвижимости избавляет от необходимости искать квартиру в аренду. В свою очередь владелец жилья может сдавать его арендаторам и получать пассивный доход. Проживание в Эстонии в собственном доме либо квартире открывает перед иностранцем следующие преимущества:

  • Благодаря удобному транспортному сообщению страны с другими государствами можно быстро и без проблем ездить на родину или посещать ближние страны Европейского Союза.
  • Возможность отдыхать на берегу Балтийского моря, а если приобрести рядом с ним жилье, то прекрасный вид из окна гарантирован.
  • В стране очень чистый воздух и прекрасная экология.
  • Благодаря успешно развивающейся экономике страны здесь удобно вести собственный бизнес.
  • Огромное количество культурных мероприятий, театров, музеев и галерей.
  • Население Эстонии – спокойные, дружелюбные люди.
  • Умеренные цены на продукты питания, качество которых находится на высоком уровне.
  • В стране несложно найти работу с достойным уровнем заработной платы.

Порядок приобретения недвижимости

Купить недвижимость в Эстонии несложно, данный процесс состоит из небольшого количества этапов и сопровождается нотариусом. Поскольку Эстония – цифровое государство, некоторые операции можно совершить при помощи интернета. Кроме того, в стране предусмотрена возможность удаленного совершения сделки. Этим могут воспользоваться обладатели ID-карты или электронные резиденты. Если же у иностранца отсутствует данная карта, можно попробовать оформить нотариальную доверенность на своего риелтора. Примечательно, что при удаленном заключении сделки абсолютно все участники процесса должны подключаться по видеосвязи и обсуждать вопросы при помощи видеоконференции.

Читайте также:
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка к бабушке в квартиру в 2022 году

Поиск недвижимости

Перед тем, как купить недвижимость в Эстонии, ее необходимо найти. Заниматься поиском можно самостоятельно через интернет, приехать в страну и искать объявления на месте или воспользовавшись услугами риелтора. При самостоятельном поиске следует обратить внимание на проверенные интернет-ресурсы:

  • kv.ee;
  • trianon.ee;
  • myhome.ee;
  • city24.ee.

Стоит учитывать, что весь процесс покупки проводится на эстонском языке. Если иностранец принимает решение заниматься приобретением жилья самостоятельно, то ему стоит хорошо ознакомиться с эстонским законодательством и иметь продвинутые знания языка. В противном случае лучше обратиться за помощью к специалисту. В основном эстонские риелторы – это люди с большим опытом и хорошей квалификацией. Тем не менее, риск попасть в руки мошенников все же есть, поэтому стоит читать отзывы прежде чем заключить партнерство. Также лучше выбирать государственного маклера, поскольку он имеет больше прав доступа, чем частный. Обязательным участником процесса является нотариус, без его заверений документы будут недействительными. Нотариус сможет проверить объект на наличие ипотеки, потенциальных наследников или каких-либо отягощений. При желании можно привлечь также переводчика.

Резервация объекта

После того, как подходящий вариант недвижимости в Эстонии был найден и одобрен потенциальным покупателем, происходит процедура резервации объекта. Это необходимо для того, чтобы продавец не пообещал недвижимость кому-то другому за оговоренный срок. Для резервации составляется соответствующий договор в присутствии обеих сторон и нотариуса. Заверять документ нотариально не обязательно, но в таком случае он не будет иметь юридической силы. Договор составляется на государственном языке Эстонии. В нем содержится следующая информация:

  • адрес объекта;
  • стоимость недвижимости;
  • сумма задатка;
  • условия оплаты.

После подписания предварительного договора покупатель должен внести задаток. Как правило, его размер составляет от 10 до 20% от стоимости объекта. При этом рекомендуется перечислять средства не на личный счет продавца, а на депозитный счет нотариуса. В случае, если сделка разрывается по инициативе покупателя, он обязан заплатить штраф в размере 10% от суммы задатка, остальные деньги ему возвращаются. Если же инициатором стал продавец, взнос возвращается в полном объеме. Резерв действует всего 15 дней, за это время стороны должны заключить договор купли-продажи.

Подписание договора

После того, как был заключен предварительный договор и была внесена предоплата, нотариус проверяет объект на наличие отягощений, ипотеки и других неблагоприятных факторов, которые могут со временем обнаружиться. Если с ним все в порядке, то подписывается основной договор купли-продажи. Его составляет нотариус на эстонском языке в одном экземпляре. Покупатель и продавец получают копии с заверением нотариуса, иностранец может потребовать перевод документа. Нотариус обязательно спрашивает обе стороны понятен ли им текст договора и согласны ли они с ним. В договоре указываются такие сведения как состояние объекта, сроки и способ оплаты, срок передачи недвижимости новому собственнику, а также права и обязанности обеих сторон. Согласно законодательству, после подписания документа покупатель уже владеет недвижимостью в Эстонии, но еще не является собственником.

После подписания договора может состояться передача ключей новому владельцу. Также это можно сделать в оговоренное время, в таком случае составляется соответствующий акт, который подписывается двумя сторонами. Таким образом иностранец получает право пользования объектом.

Оплата сделки

Поскольку огромное количество операций в стране производится электронным способом, то и оплата недвижимости в Эстонии также происходит в электронном формате. Наличными оплачиваются лишь небольшие суммы, не более 30 тысяч евро. Наличная оплата совершается исключительно в присутствии нотариуса, который, впрочем, не выступает свидетелем данного факта. Оплата производится через интернет-банкинг и не на счет продавца, а на счет нотариуса, поскольку он выступает гарантом. Поскольку сумма платежа немаленькая, после перевода финансов покупатель должен заполнить специальную форму, в которой необходимо указать происхождение средств.

При оплате иностранец сталкивается с некоторыми сложностями. Например, для совершения банковского перевода необходимо открыть счет в любом банке Эстонии. Для этого необходимо иметь какую-либо связь со страной: работа, обучение, уже имеющаяся в собственности эстонская недвижимость. Другими словами, необходим вид на жительство. Также за открытие счета необходимо заплатить приблизительно 250 евро. Если у иностранца отсутствует вид на жительство, то можно предоставить трудовой контракт, например, но шансы в таком случае невелики. Логика эстонского законодательства проста: если иностранец не имеет ВНЖ, ПМЖ или гражданство, то банковский счет в стране ему не нужен. В случае отказа покупателю придется переводить средства со своего счета в банке родного государства. Поскольку сумма внушительная, банк потребует договор купли-продажи в качестве основания перевода. Средства переводятся на счет продавца только после регистрации права собственности. Это своего рода гарантия, что сделке ничего не помешает.

Есть возможность купить недвижимость в Эстонии в ипотеку, но она доступна не всем. Воспользоваться ипотечным кредитом могут лишь официальные резиденты. Условия следующие: период кредита составляет 40 лет, процентная ставка – 3-5% годовых, ипотека выдается исключительно в евро. Иностранные граждане могут воспользоваться лизингом: объект находится в собственности банка, пока клиент выплачивает кредит. Право собственности покупатель получит только после полного погашения кредита. В данном случае нет требований к месту работы и уровню дохода. Условия лизинга таковы: первоначально клиент должен внести минимум 20% от стоимости объекта, срок кредита – не более 35 лет, процентная ставка – 7-9% годовых.

Читайте также:
Куда поехать в Испанию в сентябре и чем заняться?

Нельзя не упомянуть дополнительные расходы, с которыми столкнется иностранный покупатель:

  • Риелтор. Его участие не обязательно, но желательно. Как правило, данные услуги оплачивает продавец, но в зависимости от обстоятельств это может перейти на плечи покупателя или делиться пополам. Комиссия составляет не более 5% от стоимости.
  • Нотариус. Если речь идет о вторичном рынке, то оплата делится пополам между сторонами, при продаже первичного жилья его услуги оплачивает покупатель. У каждого нотариуса есть своя фиксированная цена + 3%.
  • Государственный сбор за регистрацию права собственности – 0,25%.
  • Переводчик. Покупатель имеет право потребовать услуги переводчика, оплачивает их также он. Стоимость – порядка 400 евро.
  • Если объектом является частный дом или земельный участок, необходимо оформить разрешение на его покупку. Это стоит 150 евро.

Регистрация права собственности

Процесс подписания договора купли-продажи занимает не более часа. После этого нотариус отправляет документ на регистрацию в крепостной книге. После совершения регистрации продавец и покупатель получают на электронный почтовый ящик соответствующие оповещения и выписку, подтверждающую переход недвижимости к новому собственнику. Извещение можно сохранить в PDF-формате. Именно данная выписка и является подтверждением собственности, в отличие от заверенной копии договора купли-продажи. Выписка имеет срок годности, если в дальнейшем потребуется приложить ее к какому-либо пакету документов, придется запрашивать ее заново. Стоимость данной процедуры составляет не более трех евро. Крепостная книга есть в электронном формате, однако доступ к ней имеют исключительно постоянные жители страны. Поэтому иностранному покупателю следует сохранять все копии документов, а выписку попросту запрашивать при необходимости. После прохождения данного этапа иностранец является полноправным собственником недвижимости в Эстонии и имеет право распоряжаться ею так, как ему заблагорассудится.

Расходы на содержание

Эстония – страна с не самым теплым климатом, поэтому значительную часть расходов на коммунальные услуги составляет оплата отопления. Для среднестатистической трехкомнатной квартиры счет за отопление в месяц составит приблизительно 40 евро. Что касается остальных коммунальных услуг – воды, электроэнергии, телевидения и газа, то в сумме в месяц придется заплатить порядка 120 евро. К расходам на содержание недвижимости в Эстонии можно добавить налог земельный налог. В стране отсутствует налог на покупку жилья, но зато ежегодно владельцу недвижимости необходимо платить в казну примерно 100 евро. Это относится не только к жителям частных домов, но и к владельцам квартир.

Особенности эстонского рынка недвижимости

Цены на объекты зависят, конечно же, от района. Недорогую недвижимость в Эстонии можно найти в городе Тарту – небольшая студия площадью 25 метров квадратных обойдется в 25 тысяч евро. В этом же городе можно приобрести хорошую стандартную квартиру: однокомнатная стоит порядка 38 тысяч, трехкомнатная – 55 тысяч. Загородный дом обойдется в 170 тысяч евро. Город Тарту – это самый центр студенчества, поэтому здесь легко будет найти арендаторов, если есть желание сдавать приобретенное жилье.

Наиболее желаемый район – это Таллин. Цены здесь, естественно, выше: студия обойдется в 35 тысяч евро, однокомнатная квартира – в 45 тысяч, трехкомнатная стоит 70 тысяч евро. Частный дом с двумя этажами здесь стоит порядка 250 тысяч евро. Купить дом в Эстонии за невысокую цену можно в Нарве, точнее на ее окраине – всего 120 тысяч евро за небольшой дом. Однокомнатная квартира в центре стоит порядка 30 тысяч евро.

Примечательная особенность эстонского рынка недвижимости – сохранившиеся квартирные товарищества. Владельцы квартир объединялись для того, чтобы самим решать разного рода жилищные вопросы. Также в случае отъезда хозяин мог попросить товарищество присматривать за его жильем, поливать цветы и кормить животных. В случае продажи квартиры, которая состоит в данном товариществе, соседи имеют приоритет при покупке и могут воспользоваться этим правом на протяжении трех месяцев с момента оглашения продажи. Так что если иностранец уже приобрел объект, лучше не вкладывать сразу средства в ремонт, так как сосед может прийти и сообщить о своем намерении купить квартиру по старой стоимости. Как правило, перед продажей владелец должен опросить всех соседей и взять с них письменное подтверждение отказа. Но даже при наличии письменного отказа соседи сохраняют свое право на приоритетную покупку.

Что касается частных домов, то важным документом, на который необходимо обращать внимание, является разрешение на эксплуатацию. Данное разрешение является подтверждением того, что дом построен согласно всем установленным нормам и пригоден к использованию. Если данный документ отсутствует, банк откажет в выдаче ипотеки на него. Строительство недвижимости в Эстонии ведется достаточно быстро. Требования к новым объектам строгие, всего есть три класса жилья: A, B и C. Наиболее распространенный тип квартир – B, в них присутствует подогрев пола и вентиляция. При выдаче ипотеки банки приветствуют покупку квартиры высокого класса и снижают первоначальный взнос.

Покупка недвижимости в Эстонии – выгодное капиталовложение. Несмотря на то, что на данном основании нельзя получить вид на жительство или гражданство, наличие собственного жилья значительно упростит процесс переезда на любом другом основании. Благодаря инвестиции в эстонскую недвижимость можно оформить шенгенскую мультивизу и многократно посещать страну в любое время. А получив право на постоянное проживание в стране иностранец сможет удобно путешествовать по странам ЕС благодаря выгодному расположению Эстонии. Если у иностранца нет цели переезжать, он может сдавать квартиру или дом либо отремонтировать жилье и через некоторое время выгодно его продать. В любом случае купить недвижимость в Эстонии – хорошая идея.

Читайте также:
Какая зарплата в месяц у космонавтов в России в 2022 годах — раскрываем все нюансы

Недвижимость в Таллине – как купить квартиру недорого

  • Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таллине – условия покупки
  • Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам
  • Сколько стоит квартира в Таллине – цены на недвижимость
  • Где искать объявления о продаже квартир в Таллине – эстонские сайты недвижимости
  • Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура
  • Сколько времени займет покупка
  • Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно
  • Дополнительные расходы
  • Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Таллине

Покупка недвижимости за рубежом – выгодный способ вложения денег. Многие россияне выбирают жилье в Эстонии. Объясняется это не только близостью страны к РФ, но и тем, что она входит в ЕС. Это открывает массу преимуществ. Если планируется получать прибыль от аренды или переехать жить в Эстонию, выгоднее будет рассматривать жилье в крупных городах, например, в Таллине.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таллине – условия покупки

Законы Эстонии запрещают покупку некоторых категорий земель иностранным гражданам, но на Таллин они не распространяются. Любой россиянин может купить там недвижимость, как частную, так и коммерческую. Причем покупка осуществляется на тех же условиях, что и для граждан страны.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам

Покупка недвижимости в некоторых странах дает право на получение ВНЖ. Эстонии это не касается. Но, тем не менее, покупка жилья в этой прибалтийской стране открывает россиянам ряд преимуществ:

  • Право на получение мультишенгена. Он позволит не только въезжать на территорию Эстонии неограниченное количество раз, но и свободно перемещаться по территории Евросоюза.
  • Возможность отправиться на отдых в Эстонию. Ее территориальная близость к России, позволяет приезжать сюда не только в отпуск, но и на выходные. К тому же, такая поездка не будет слишком затратной. Особенно это актуально для жителей Санкт-Петербурга, от которого до Эстонии ехать около 4 часов.
  • Прибыльное вложение собственных средств. В Эстонии наблюдается ежегодный рост цен на недвижимость. К тому же, квартиры в крупных городах, тем более в столице, востребованы. Их легко будет сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Сколько стоит квартира в Таллине – цены на недвижимость

Квартиры в Эстонии становятся дороже с каждым годом. В Таллине цены на жилье выше, чем в небольших городах. Но даже в пределах города они будут отличаться. В самых востребованных районах средняя стоимость за квадратный метр будет составлять около €1400. Самые высокие цены за квадратный метр в Старом городе: €2000-€3000. Элитное жилье – еще дороже. Так, некоторые виллы у моря стоят около €5 млн. Покупка квартиры на окраинах обойдется значительно дешевле. Небольшую студию можно купить за €30-€35 тыс.

Проследить как менялась стоимость за квадратный метр в Таллине с января 2010 по январь 2020 года можно на графике ниже (график построен на основании данных портала www.kv.ee):

Где искать объявления о продаже квартир в Таллине – эстонские сайты недвижимости

Подобрать подходящий вариант недвижимости для покупки можно самостоятельно. Проще всего, сделать это на специализированных сайтах, где размещено много объявлений. Самыми популярными в Эстонии являются:

Они позволяют искать недвижимость по разным параметрам: стоимости, общей площади, цене, расположению и др.

Еще один вариант – обратиться в риэлтерское агентство, где специалисты помогут подобрать объект, исходя из запросов покупателя. Маклер также поможет организовать просмотр квартиры и оформить визу для посещения страны.

Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура

Продажа-покупка недвижимости в Эстонии – несложный процесс, если знать его особенности. Он проходит в несколько этапов.

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Запись к нотариусу. Попасть к нотариусу в Эстонии непросто. Они принимают строго по записи. Найти свободное время на ближайшие даты будет сложно, ожидание приема может растянуться на несколько недель.
  3. Составление предварительного договора. Этот пункт не является обязательным. Договор оформляется у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
  4. Внесение первоначального взноса. Обычно он составляет 10-20% от стоимости квартиры. Расчет может производиться наличным или безналичным путем. В случае передачи денег продавцу наличными, делать это надо обязательно в присутствии нотариуса. Однако гораздо удобнее воспользоваться нотариальным депозитом. Доступ к нему не имеет ни продавец, ни покупатель. После успешного завершения сделки нотариус переводит деньги со счета продавцу. В ином случае они возвращаются покупателю. Если сделка не состоялась по вине последнего, с него будет удержан штраф в размере 5-10% от внесенной суммы.
  5. Заключение основного договора. Предварительного договора и первоначального взноса может и не быть, если покупатель имеет возможность внести полную сумму сразу. Заключением основного договора купли-продажи также занимается нотариус. На нем лежит ответственность за «чистоту» сделки. Он должен проверить, нет ли на квартире какого-либо обременения. Для проведения сделки покупателю понадобится только заграничный паспорт. Если кто-то из участников сделки состоит в официальном браке, необходимо присутствие супруга или оформленное от его лица согласие на проведение сделки. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, покупатель может забрать себе копию.
  6. Внесение средств за недвижимость. Оплата покупки производится наличными или банковским переводом на специальный счет, открытый у нотариуса.
  7. Оплата госпошлины. У нотариуса покупатель получает квитанцию на оплату госпошлины. Без нее объект не внесут в реестр, и сделка не будет завершена.
  8. Регистрация сделки в реестре недвижимого имущества Эстонии. В течение 10-12дней после составления договора нотариус передает все необходимые документы для внесения в Крепостную книгу. Такое название получил электронный реестр, в котором собраны сведения об объектах недвижимости Эстонии.
  9. Получение выписки из Крепостной книги. Секретарь Земельного Суда вносит в реестр необходимые изменения. После этого сделку можно считать завершенной. Покупатель получит на e-mail ссылку на выписку из Крепостной книги, которая засвидетельствует его право собственности. Лучше сохранить электронную версию документа на локальном устройстве. Последующие обращения за выпиской будут платными.
Читайте также:
Орёл и Решка, Морской сезон/По морям - 2 - все серии смотреть онлайн в высоком качестве

Сколько времени займет покупка

Надо рассчитывать, что процесс покупки недвижимости займет 2-3 месяца:

  • От 2-3недель до 1 месяца может занять ожидание записи у нотариуса. Если сделка оформляется через агентство, время ожидания может сократиться, так как обычно у маклеров имеется бронь к нотариусу на ближайшие дни.
  • После составления договора купли-продажи понадобится около 10 дней, чтобы зарегистрировать сделку в электронном реестре.
  • Ожидание выписки из Крепостной книги может занять от 2недель до 1 месяца.

Если оформляется предварительный договор, времени потребуется еще больше.

Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно

Если нет возможности приехать в Эстонию, сделка может быть совершенна удаленно. Для ее проведения оформляется доверенность на нотариуса, который проведет необходимые процедуры

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры, надо будет оплатить расходы, связанные с проведением сделки, и оплатить госпошлину:

  • Вознаграждение нотариусу. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Сумма нефиксированная и будет зависеть от сложности сделки. Простая продажа обойдется в среднем в 100€. Как правило, расходы делятся поровну на покупателя и продавца.
  • Сбор за регистрацию. Он составляет примерно 0,25% от стоимости жилья.
  • Налог за передачу имущества в размере 125€.
  • Услуги риэлтора. Если покупка квартиры осуществлялась через риэлтора, то надо будет выплатить ему гонорар. Его размер составляет в среднем 2-5% от стоимости объекта недвижимости. Обычно услуги риэлтора оплачивает продавец.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Таллине

Прежде, чем решится на приобретение недвижимости в Таллине, надо взвесить плюсы и минусы такого шага.

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии очевидны:

  • Близость к России.
  • Удобное транспортное сообщение – возможность доехать из России на самолете, поезде, автобусе или машине.
  • Русскоговорящее население.
  • Возможность оформить мультивизу и путешествовать по странам Евросоюза без оформления дополнительных документов.
  • Низкие цены на жилье. Хотя недвижимость в Таллине стоит дороже, чем в других эстонских городах, все же цена за квадратный метр будет достаточно низкой по общеевропейским меркам.
  • Возможность сдать жилье в аренду и получать прибыль.

К минусам можно отнести:

  • Неоднозначное отношение местных жителей к русским.
  • Высокие коммунальные платежи.
  • Климат с прохладным летом и теплыми зимами.

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

  1. Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике
  2. Низкие цены
  3. Право на шенгенскую мультивизу
  4. Удобное транспортное сообщение
  5. Близость к Петербургу и Москве
  6. Возможность отдыха на море
  7. Минусы
  8. Тяжелое экономическое положение
  9. Низкие доходы от аренды
  10. Высокие коммунальные платежи
  11. Неоднозначное отношение к русским
  12. Неподходящий климат

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Читайте также:
Саркхедж Роджа в Ахмадабаде — подробная информация с фото

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

  • Сааремаа;
  • Хийумаа;
  • Муху;
  • Вормси.

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Как купить недвижимость в Эстонии

Особенности приобретения

Согласно официальным статистическим данным, основанных на исследованиях, где принимали участие современные риелтерские компании Эстонии, спрос на современную недвижимость в республике постоянно растет. Он становится все выше с каждым годом. Квартиры и дачные участки покупаются не только соседями — жителями Финляндии и Швеции и гражданами других европейских стран , но также и жителями РФ. Причин для этого существует достаточно много. Стоит рассказать о них более подробно.

Преимущества наличия в собственности недвижимости Эстонии

Среди объективных причин, которые являются основанием для покупки квартир или коттеджей в Эстонии, можно отметить следующие:

  1. Наличие собственности в Эстонии автоматически открывает перед владельцем мультивизу. Можно без проблем и неограниченное количество раз въезжать в страну. Также собственник недвижимости может беспрепятственно перемещаться по всей территории Евросоюза.
  2. Купив квартиру или загородный дом в Эстонии, человек получает те преимущества, о которых многие годами мечтают. Владение собственной недвижимостью в одном из европейских приморских городов приравнивается к владению собственностью в курортном городке, где существует идеальная экологическая обстановка, уникальная история и имеются особенности многовековой культуры.
  3. Привлекательным является территориальное расположение Эстонии. Города республики находятся примерно в 4 часах езды от Санкт-Петербурга, примерно в 10-12 часах езды от столицы России. Такое расположения делает финансовые затраты на перемещение из одной страны в другую минимальными. Многие используют собственность в Эстонии в качестве идеального места для качественного отдыха при поездках в отпуск или только на выходные.
Читайте также:
Как вступить в наследство на земельный участок (вступление) - в 2022 году, документы и сроки

Важно! Приобретение городской квартиры или комфортного коттеджа в Эстонии – это одно из привлекательных и прибыльных вложений собственных финансовых активов.

Основные факторы приобретения недвижимости

Прежде чем подробно описать процесс покупки недвижимости в стране, стоит отметить, что для иностранцев операция покупки полностью аналогична тому, как покупают объекты сами жители Эстонии. Для оформления положенной сделки требуется обязательное присутствие двух сторон. Если продавец жилья и покупатель замужем или женаты, от их супругов потребуется официальное согласие на проведение официальной операции. Оформленное соглашение подписывается строго всеми участниками в процессе посещения опытного нотариуса.

Необходимо знать, что нотариусы, работающие в стране – это высококвалифицированные и очень опытные юристы. Они регулируют все действия, связанные с покупаемой недвижимостью. Специалист профессионально оформляет необходимый для проведения сделки договор, тщательно проверяет его на предмет различного рода обременений (ограничений прав на недвижимость). Подобная осведомленность возможна по причине официального доступа к жилищному официальном реестру.

Важно! На посещение нотариуса требуется предварительная запись. Делать это нужно заранее, как минимум, за один месяц или два.

Как только нотариус официально заверяет важную сделку, она считается полностью законченной для всех сторон. После этого юрист отправляет оформленное официальное соглашение на регистрацию в официальный реестр. Человек становится владельцем выбранной недвижимости сразу после внесения в документы определенных изменений. Новый владелец получает об этом специальное уведомление по почте. В среднем регистрационный процесс занимает три месяца.

Процедура приобретения недвижимости

Операция по приобретению квартиры или собственного дома в Эстонии является относительной несложной. Она может быть осуществлена напрямую покупателем или через специального посредника-риелтора.

Иногда покупатели принимают решение сэкономить и провести процесс покупки самостоятельно, игнорируя услуги опытных профессионалов. Стоит знать, что подобная экономия чревата определенными рисками. Есть риск столкнуться с неправильным оформлением и соблюдением последовательности сделки, есть риск столкнуться с недобросовестным поведением самого продавца.

Многие принимают решение обратиться к частному риелтору. Эти сотрудники работают достаточно качественно и оперативно, но даже при наличии всех необходимых лицензий, они не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Частные маклеры не имеют законного права нотариуса на доступ к официальному реестру.

Важно! Чтобы совершить максимально выгодное приобретение и при этом не столкнуться с мошенничеством, стоит сотрудничать только с профессиональными маклерами.

Обратившись к специалистам и подобрав оптимальный вариант недвижимости, можно запускать процесс оформления сделки. Осуществляется он в следующей последовательности:

  1. Стороны, принимающие участие в сделке, составляют специальный договор.
  2. С данным документом нужно идти к нотариусу по обязательной записи.
  3. Чтобы попасть к специалисту, нужно обязательно записаться. Ждать придется примерно от двух-трех недель до одного месяца.
  4. Юрист проверяет составленное соглашение на соответствие установленным законом правилах, после чего становится ответственным перед участниками сделки.
  5. В течение 10-12 дней от официального завершения сделки специалист должен внести данные по ней в специальный реестр сооружений.

Стоит быть готовым к тому, что процесс заверения договора в некоторых случаях затягивается на четыре-пять недель. Никаких ограничений в процессе приобретения недвижимости для иностранцев не существует. Есть небольшое количество запретов, которые касаются недвижимости, находящейся на небольших островах и рядом расположенных приграничных зонах.

Если недвижимость была выбрана в одном из подобных мест, чтобы купить ее, нужно получить специальное разрешение, обратившись к органам местной власти. Участок можно приобрести прямо у собственника или властей муниципалитета через специальные торги.

Как только условия сделки официально оговорены, человек, который приобретает недвижимость, вносит обязательный депозит в размере 1000 долларов. Это позволяет зарезервировать объект за покупателем. Подобная сумма не дает гарантированного «вечного» резерва. Объект закрепляется за человеком только на 15 суток. В это время между сторонами составляется и подписывается договор и официальный контракт предварительного соглашения.

При подписании покупатель должен внести еще 30-35% от полной цены жилья. По факту передача выбранного и купленного дома или квартиры осуществляется примерно через месяц, и строго после внесения полной суммы.

Важно! Сделка по передаче имущества осуществляется исключительно в присутствии опытного нотариуса.

Перед тем как «пропустить» сделку, специалист проверит выписку из официального реестра, которая будет являться подтверждением официального права на продаваемое жилье.

Жилищные кредиты

Купить собственное жилье на территории Эстонии можно при помощи оформленного кредита. Подобные займы выдаются примерно под 3-5%. Займы заявителям даются на период до 33-40 лет и исключительно в евро.

Важно! Ипотечное кредитование открыто для официальных резидентов страны.

Иностранцам рекомендуется использовать специальную схему жилищного лизинга. Приобретаемые дома официально принадлежат финансовой организации, пока выплачивается заем. В собственность покупателю объект будет переведен только после погашения всего займа. Данная форма кредитования доступна жителям России. Банки дают запрашиваемую сумму денежных средств без лишних вопросов относительно суммы дохода и наличия официального места работы.

Существуют определенные стандартные требования к оформлению лизинга в стране. Сумма займа может быть выдана только при внесении первоначального платежа в размере 20%. Средства выдаются под 7-9% сроком примерно на 5-35 лет.

Траты дополнительного характера

В процессе приобретения квартир или домов в Эстонии нужно быть готовыми к некоторым дополнительным тратам:

  • Сбор за проведение регистрационного процесса – около 0,25% от стоимости жилья;
  • Специальный налог на передачу имущественного объекта – примерно 125 евро по курсу;
  • Государственный пошлинный сбор, взимаемый за внесение в государственный реестр определенных изменений по перечню недвижимости равен примерно 250 евро;
  • Оплата услуг опытного нотариуса стоит от 320 до 950 долларов. Здесь все зависит от оформляемого объекта;
  • В процессе покупки участка или современного загородного коттеджа требуется оформить специальное разрешение у государственных организаций. За его оформление нужно заплатить 150 евро.
Читайте также:
Цены в Польше: на продукты, товары и услуги - вот что надо знать

Услуги профессиональных риелторов оплачиваются в размере примерно 3 – 3,5% от общей официальной стоимости выбранного объекта. Данная сумма входит в общую цену дома или квартиры, она делится строго пополам между двумя сторонами сделки — покупателем и продавцом.

Траты на ежемесячное содержание недвижимости

После приобретения выбранного объекта недвижимости денежные траты не заканчиваются. В Эстонии относительно прохладно, потому отопление жилых и коммерческих помещений становится одной из обязательных статей ежемесячных расходов. За отопление трехкомнатной квартиры в среднем придется платить около 40 евро в месяц. На прочие ежемесячные коммунальные услуги, на оплату газа, стандартной электроэнергии и телевидения придется тратить 100-120 евро.

Недвижимость в Эстонии: цены, покупка, оформление документов

Станьте владельцем
недвижимого имущества
в экономически стабильной
стране Евросоюза

Покупка недвижимости в Эстонии — простая и относительно быстрая процедура. Правительство государства позволяет иностранным физическим и юридическим лицам приобретать объекты на территории страны на тех же условиях, которые действуют для граждан. Спрос на эстонскую недвижимость обусловлен ее низкой стоимостью и лояльными налогами на покупку имущества, а также стабильным ростом экономики государства.

Плюсы покупки недвижимости в Эстонии

Эстонское правительство предлагает иностранным заявителям выгодные условия приобретения имущества, предоставляя возможность взять ипотеку под низкий процент.

Доходность от аренды

Купленные объекты разрешается сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду, что обеспечивает владельцу стабильный пассивный доход от 300 EUR в месяц.

Налог на недвижимость взимается территориальными властями исключительно с оценочной стоимости земли и составляет от 0,1 до 2,5%, что значительно ниже, чем в Латвии — 5%.

Легализация в Эстонии

Недвижимый объект можно зарегистрировать в качестве юридического адреса при создании бизнеса для оформления ВНЖ Эстонии — процедура займет до полугода времени.

Как купить недвижимость в Эстонии: условия, процедура покупки и требуемые документы

Согласно эстонскому законодательству, иностранные граждане могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, промышленные помещения. При этом существуют ограничения на покупку земли на островах Сааремаа, Хийумаа, Вормси, Муху и территорий, граничащих с Российской Федерацией. Для приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий площадью более 10 га необходимо получить разрешение губернатора округа.

Подбор объекта для
приобретения

Процесс покупки недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. При выборе покупателю необходимо удостовериться, что продавец является владельцем имущества и выставленная на продажу квартира не сдается в аренду. Дополнительно проверяются наличие в здании активного квартирного кооператива «korteriühistu» и отсутствие у продавца задолженностей по оплате коммунальных услуг и ипотечных платежей. Рекомендуется воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на процедурах купли-продажи эстонской недвижимости.

Уточнение
деталей сделки

После выбора объекта недвижимости стороны согласовывают, кто оплачивает нотариальный сбор, когда и в каких размерах необходимо выплатить полную сумму сделки, а также договориться о крайнем сроке передачи имущества новому владельцу, учитывая дату, на которую предыдущие жильцы будут выписаны. При необходимости условия сделки вносятся в предварительный договор, который обеспечивает покупателю приоритет в случае заинтересованности той же недвижимостью другими лицами. В процессе подписания такого соглашения вносится депозит в размере 10–20% от общей стоимости объекта.

Подписание договора
купли-продажи

После заполнения и отправки миграционным специалистом Ваших персональных данных — фамилии, имени, электронной почты, номера телефона, адреса проживания — Вы получите документ с указанной датой визита в Министерство юстиции Румынии.

Для приобретения права собственности на имущество новому владельцу необходимо оплатить гербовый сбор и подать нотариально заверенное заявление о купле-продаже в эстонский земельный кадастр. Процесс рассмотрения запроса занимает до 65 календарных дней. При наличии ВНЖ Эстонии или гражданства другой страны Европейского союза на данном этапе также следует зарегистрировать место жительства в территориальном офисе государственной службы в течение 30 дней.

Список необходимых документов для покупки недвижимости в Эстонии:

Нотариально заверенный договор купли-продажи имущества;

Действующая виза для въезда на территорию Эстонии;

Свидетельство о браке — при покупке недвижимости супружеской парой;

Предварительное соглашение о заключении сделки — при наличии.

Полный перечень требуемых документов для приобретения недвижимого имущества в Эстонии формируется заключающим соглашение купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки.

Получите право на
постоянное проживание в
Эстонии
при поддержке
юристов International
Business

Сравнение цен на недвижимость в Эстонии по городам

Для выгодного приобретения недвижимости рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности ландшафта и инфраструктуры разных городов, поскольку стоимость имущества зависит непосредственно от месторасположения. Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать финансовые средства в недвижимость столицы государства, Таллина, так как видят там самую высокую рентную доходность. Также актуальны объекты за пределами столицы, особенно новостройки на берегу моря. Стоит отметить, что цены в данных регионах значительно выше, чем в других. Недорого купить недвижимость в Эстонии можно в маленьких городах: Маарду, Пярну, Нарве, Вильянди.

Читайте также:
Город Висбю, Швеция: достопримечательности, как добраться

Предлагаем ознакомиться с подборкой для сравнения стоимости объектов в эстонских городах.

Какие налоги на недвижимость в Эстонии?

Эстонская налоговая система состоит из государственных и местных налогов, являющихся финансовым обязательством, которое закон налагает на налогоплательщика в определенном порядке, размере и сроке. При покупке недвижимого предусмотрена уплата 2 налогов.

Гербовый сбор взимается в размере до 0,04% от полной стоимости объекта после заключения договора купли-продажи и перевода оплаты за недвижимость продавцу. Порядок уплаты регулируется законом и фиксированными пошлинами.

Размер земельного налога на недвижимость в Эстонии зависит от стоимости участка земли, на котором построен объект. Сумма устанавливается местным правительством и составляет от 0,1 до 2,5%. Налог взимается ежегодно, при этом разрешается взять рассрочку на 3 платежа.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Эстонии?

По состоянию на 2020 год в миграционном законодательстве отсутствует возможность оформления вида на жительство в Эстонии за покупку недвижимости. Правительство государства предлагает иностранным гражданам несколько других вариантов получения статуса резидента: воссоединение с семьей, официальное трудоустройство, получение образования или открытие собственного бизнеса на эстонской территории.

Несмотря на отсутствие урегулирования выдачи разрешения на проживание, покупка недвижимости в Эстонии — достаточно популярный способ осуществления инвестиций среди граждан Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ. Наличие собственности на территории государства является преимуществом при получении ВНЖ или гражданства Эстонии на других основаниях.

Стоит ли покупать недвижимость в Эстонии россиянам?

Гражданам России, планирующим приобрести недвижимое имущество за границей, необходимо в первую очередь определить основную цель покупки. В случае, если в приоритете покупателя — получение разрешения на проживание в Эстонии, рекомендуется обратить внимание на другие эстонские миграционные программы или рассмотреть процедуры европейских государств, предусматривающие прямую выдачу гражданства ЕС.

Плюсы покупки недвижимости в Эстонии для россиян:

Российская Федерация и Эстония территориально граничат, что значительно экономит время на поездки

Сдача объектов недвижимости в аренду обеспечивает владельцу дополнительный заработок в евро

Приобретение жилья в Эстонии гарантирует надежность сбережения капитала, без рисков, присущих России

Помощь в покупке недвижимости от International Business

Команда International Business на протяжении 10 лет успешно ведет деятельность на миграционном рынке. Специалисты компании предоставляют квалифицированные услуги по оформлению паспортов стран Европейского союза и легализации на их территориях. Ведущий эксперт подробно ознакомит Вас с действующими процедурами получения разрешения на проживание и гражданства Эстонии. При покупке недвижимости в государстве Вам помогут открыть визу и обеспечат юридическую консультационную поддержку по вопросам выбора объекта, сбора необходимых документов и заключения сделки купли-продажи.

Воспользуйтесь помощью
экспертов International
Business
для иммиграции в
Эстонию на выгодных
условиях

Переезд в США – сколько денег нужно иметь на первое время?

Для тех, кто планирует иммиграцию в Америку, сразу же встает вопрос: «С чего начать и что нужно для переезда?». Прежде всего необходимо определиться какие расходы вас ожидают и какую сумму вы готовы выделить для реализации своей мечты.

Существует разные способы переезда, в статье рассмотрим конкретный пример. Предположим, у вас есть возможность переехать на ПМЖ в США по грин-карте, которую вы выиграли в лотерею (так бывает!).

Вы подготовили все необходимые документы, но у вас в Америке нет ни родственников, ни друзей, только есть разрешение на проживание и трудоустройство. То есть ваша жизнь начинается с нуля. В таком случае нужно заблаговременно проработать все плюсы переезда и его минусы. Поскольку вам не к кому обратиться за советом и поддержкой, следует позаботиться о будущем заранее, до переезда.

  1. Переезд в США – сколько денег нужно иметь на первое время?
  2. Что нужно знать при переезде в 2021 году
  3. Затраты, которых не избежать в Америке
  4. Аренда квартиры
  5. Питание
  6. Расходы на транспорт
  7. Иные расходы
  8. Подведем итоги

Переезд в США – сколько денег нужно иметь на первое время?

Что нужно знать при переезде в 2021 году

Одним из основных моментов, который оказывает влияние на необходимые для переезда затраты – число членов семьи, следующих с вами. Понятно, что расходы увеличиваются в соответствии с количеством желающих иммигрировать. Однако, если переезжает семья с детьми, всегда проще адаптироваться на новом месте.

Изначально, сумма, необходимая для комфортного проживания в США, зависит от образа жизни, который привычен. Как правило, люди не готовы экономить в Америке, если в России шиковали. К примеру, семья состоит из трех человек. Жена до эмиграции привыкла посещать салон красоты, ребенок был под присмотром няни, а муж два-три раза в неделю ходил в зал и занимался спортом с фитнес-тренером. В Америке, если намерены продолжать вести такой же образ жизни, сумма, которую придется тратить на это будет совершенно иная, нежели в России. И, напротив, если вы много работали на родине, стараясь не делать лишних расходов – складывается совсем иная картина.

Рассмотрим второй вариант, когда вы решили улучшить свою жизнь, которая должна измениться с переездом. Сколько финансов вам понадобится для старта?

Затраты, которых не избежать в Америке

— аренда квартиры (дома), оплата услуг (то, что мы привыкли называть коммунальными платежами);

Читайте также:
В Ханое к 2030 году построят второй международный аэропорт Маршрут проложить

— расходы, связанные с питанием;

Аренда квартиры

В первую очередь, цена аренды зависит от того, какой город для ПМЖ в США вы выбрали, так как стоимость в разных регионах страны отличается. Разница в аренде одинаковой квартиры в месяц может колебаться от 400 долларов (к примеру, в небольшом городке Маха) до 2 000 долларов (предположим, в Нью-Йорке).

В среднем, стоимость аренды составит, порядка 800 долларов ежемесячно. На момент заселения, помимо оплаты за первый месяц, вам понадобится оплатить страховой депозит (то, что в России принято называть залогом). Данная сумма будет возвращена после того, когда вы заедите в квартиру, если все условия будут выполнены. В зависимости от разных факторов (города, арендатора и т.д.), размер депозита варьируется в пределах 50-100 % месячной оплаты. Если брать наш условный вариант, то сумма составит примерно 600 долларов.

На оплату коммунальных платежей (вода, свет, газ, вывоз бытовых отходов, интернет и т.д.) вам понадобится примерно от 180 до 250 долларов в месяц. Ориентируемся на высший предел.

Итак, суммированные затраты составляют 1 650 долларов.

Питание

Если брать в расчет, что ваше питание должно быть здоровым и сбалансированным (исключая питание бюджетными фастфудами), то расходы на продукты составят примерно 500 долларов в месяц.

Расходы на транспорт

Конечно, расчеты на транспорт довольно условны. Возможно, место вашей работы будет расположено в двух шагах от дома, а может быть вам придется перемещаться на работу на общественном транспорте, совершая несколько пересадок. Кроме того, нужно помнить, что, прежде чем вы сможете трудоустроиться, вам придется много ездить по городу на собеседования и т.д.

С учетом среднемесячных расходов на поездки по городу (если не брать в расчет аренду автомобиля) вам придется потратить примерно от 150 до 300 долларов.

Иные расходы

К приведенным выше затратам, следует добавить стоимость перелета. Помимо этого, надо иметь ввиду, что после вашего прилета в страну и до того времени, когда вы заселитесь в арендованное жилье, вам понадобится где-то находиться определенное время. Наиболее разумным будет размещение в отеле. Если вы снимаете комнату на двоих в бюджетной гостинице, это будет стоить порядка 100 долларов. Предположим, что вам там придется пожить два-три дня. Итого, будьте готовы выложить еще 300 долларов.

Подведем итоги

Сложив все статьи расходов, получаем сумму 2 750 долларов, к которой можно добавить еще 250 долларов, относящихся к разряду незапланированных. Получается, что на первый месяц проживания вам нужно иметь с собой не менее 3 000 долларов.

Конечно, разумнее будет не обольщаться, что сразу же трудоустроитесь в Америке, к тому же без знания языка. В любом случае, затраты на втором месяце проживания будут ниже (исключает размер депозита).

Если вы нашли работу, за которую будете получать по минимуму (10 долларов в час), ваш месячный заработок составит 2 000 долларов. Этого достаточно, чтобы обеспечить нормальную жизнь на первое время. Если в семье будут трудоустроены двое, появится возможность откладывать средства, заботясь о том, как выучить английский язык и владеть им в совершенстве, что намного упростит ваше проживание в стране.

Мы привели условные расчеты средств, необходимых для переезда и жизни в США в первое время. Возможно, кто-то посчитает, что сумма завышена, но мы старались ориентироваться на образ жизни среднестатистического гражданина.

Существуют различные программы по переезду в США, которые делятся на иммиграционные и неиммиграционные визы. В первом случае, предусматривается получение грин-карты и американского гражданства, а во втором случае данных опций нет. Однако, плюсом владельцев неиммиграционных виз является возможность продлить любую действующую визу если есть для этого основание, а также возможность представления документов на иммиграционную визу, если для этого есть причина.

Самыми лучшими для переезда штатами считаются Калифорния, Вашингтон, Техас, Флорида и Нью-Йорк. Однако, каждый выбирает местожительства самостоятельно, учитывая географическое положение региона, инфраструктуру, наличие вакансий и личные пожелания.

Сколько денег нужно иметь с собой при переезде в США?

В этой статье я попытаюсь ответить на вопрос, который часто задают люди, стремящиеся переехать в США. Сколько денег нужно иметь с собой при переезде в США?

Предлагаю рассмотреть следующий вариант: Вы выиграли грин кард, а значит, сможете легально жить и работать в США, у Вас нет друзей или родственников в США которые смогут Вам помочь, например, приютить у себя на некоторое время.

Необходимая Вам сумма, в первую очередь, будет зависеть от количества членов семьи. Если едет один человек это одна сумма, а если едет семья из двух-трех человек – это уже совсем другие расходы.

Ехать вдвоем, с одной стороны в чем-то сложнее, а с другой – в чем-то легче, все зависит от конкретной ситуации.

Конечно же сумма необходимая Вам для старта в США будет зависть от того к чему Вы привыкли? Если люди до эмиграции жили на широкую ногу, то, конечно же, они как минимум, не захотят жить хуже в США. У каждого есть свои стандарты, допустим, если Вы привыкли к жизни, где в то время как Вы работаете, Ваша жена ходит по СПА-салонам и соляриям, а няня ухаживает за ребенком, то это одни расходы. А если в Вашей семье работают оба члена семьи и Вы в любой момент готовы зажать пояса, то это совсем другие расходы.

Читайте также:
Орёл и Решка, Морской сезон/По морям - 2 - все серии смотреть онлайн в высоком качестве

Мы рассмотрим вариант, когда люди обладают минимальными средствами и готовы пойти на определенные жертвы, чтобы в дальнейшем изменить свою жизнь к лучшему.

Итак, перейдем к расходам на жизнь в США.

Аренда жилья

Стоимость аренды жилья в США, будет завесить от того, в каком городе Вы собираетесь жить. Это очень важный вопрос, т.к. цена на жилье от этого очень сильно зависит. Допустим в некоторых городах (штатах) вы сможете снять двухкомнатную квартиру, называемую вантбедрумом (one bedroom) за 1500-2000 $ в месяц, то в других местах, Вы сможете снять такую же квартиру за 400-500 $. Например, один мой товарищ снимает квартиру в Нью-Йорке за 2000 $ в месяц, другой – снимает точно такую же квартиру в Омахе за 600 $.

На нашем сайте мы уже разбирали вопрос о средней стоимости аренды жилья в США, исходя из статьи, средняя стоимость аренды квартиры в США, расположенной подальше от центра, составляет порядка 775 $. Округлим эту сумму до 800 $ и при дальнейших расчетах будем использовать эту цифру.

При оплате аренды жилья за первый месяц, Вас заставят уплатить страховой депозит (security deposit), сумма которого также очень колеблется в зависимости от различных факторов (требований арендодателя, места расположения объекта и т.д.). Некоторые просят уплатить страховой депозит в сумме стоимости месячной аренды квартиры, некоторые – 50% стоимости и т.д. Возьмем в среднем 600$. Эта сумма возвращается при Вашем выселении из квартиры, если Вы не нанесете никакого вреда имуществу арендодателя.

Оплата дополнительных услуг

Чтобы не углубляться в эту тему, давайте обратимся к нашей статье о стоимости аренды жилья в США, откуда следует, что в среднем на дополнительные услуги, в которые входят – оплата за электричество, отопление, воду, вывоз мусора, интернет и т.д. Вам обойдется в 200-250 $.

Питание

На какую сумму можно пропитаться в США? Скажем так, для того чтобы нормально питаться, Вам будет достаточно 500 $ на двоих. Продукты Вы будете покупать в супермаркетах, а готовить дома. Этого Вам хватит с лихвой! На эти деньги Вы сможете купить хорошие, здоровые, вкусные продукты.

Расходы на транспорт

Расходы на транспорт будут зависеть от того, где Вы будете жить и как далеко Вам нужно будет добираться к месту работы. Среднюю стоимость проезда в США мы уже рассматривали в соответствующей статье. Давайте предположим, что сразу Вы не будете приобретать автомобиль, а будете передвигаться на городском транспорте. В среднем ежемесячный проезд обойдется Вам в 150 долларов на человека.

Подведем итоги. Вы прилетели в США, расходы на авиа-перелет посчитайте сами, до момента аренды квартиры, Вам нужно будет где-то пожить. Вы сможете снять недорогой номер на двоих, предположим на 3 дня, который в среднем обойдется Вам в 300$.

Итого:

Проживание в гостинице – 300$

Аренда жилья – 800$

Секьюрити депозит – 600$

Дополнительные услуги по квартире – 250$

Расходы на транспорт (даже если Вы сразу не устроитесь на работу, Вам придется много ездить в поисках работы) – 150$

Итак, основные расходы на первый месяц пребывания в США на двоих, в среднем составят – 2600$.

Добавим к этой сумме еще 400$ на непредвиденные расходы, итого 3000$. Для подстраховки я бы рекомендовал брать деньги минимум на 2 месяца проживания, ведь не ясно сможете ли Вы сразу подобрать подходящее жилье и устроится на работу. Второй месяц проживания в США Вам обойдется дешевле, ведь не нужно будет оплачивать секьюрити депазит в размере 600$ и у Вас могут остаться деньги из статьи непредвиденных расходов – это еще 400$. Т.е. расходы на второй месяц проживания составят 2000 $.

Предположим, сразу Вы сможете устроится на работу с минимальным заработком – 10$ в час, таким образом Вы уже будет заработать 2000 $ и сможете обеспечить проживание на следующий месяц. А если еще будет работать Ваша вторая половинка, тогда у Вас появится возможность еще что-то отложить, либо же вложить эти деньги в собственное развитие, например в усовершенствование английского языка или в образование.

Хочу еще раз обратить Ваше внимание на то, что у каждого человека могут быть свои требования, кто-то может быть согласен с моими подсчетами, а кто-то нет. Но хочу Вас заверить, что в США можно прожить и на меньшую сумму, все зависит от того, где? И как?

В этой статье мы рассмотрели ориентировочную сумму, которой должно хватить на первое время семье из двух человек, при переезде в США.

Если у Вас появятся вопросы – задавайте их в социальных сетях сайта «Все о США».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: