Что стоит сделать туристу в Женеве

Путеводитель по Женева

Где остановиться в Женеве?

Сезон в Женеве длится практически на протяжении всего года, поэтому отели, хостелы и прочие места для проживания постоянно пользуются спросом. Цены в Женеве наиболее дорогостоящие во всей Швейцарии, и дело даже не в том, что на территории города расположены штаб-квартиры многих мировых организаций, а скорее в том, что круглый год сюда приезжают тысячи людей. Больше половины из которых командированы в этот город, соответственно, нет смысла снижать цены, ведь за проживание платит фирма-отправитель, которая оплачивает все расходы, в том числе и за проживание своего человека на территории Швейцарии.

Женева расположилась на берегах прекрасного Женевского озера, красивейшего во всей Европе. Да и сама Женева готова многих поразить своими достопримечательностями, ресторанами и прочими видами услуг и развлечений.

Если вы приехали именно в командировочных целях, но все-таки хотели бы уделить немного времени осмотру окрестностей города, то придется платить нескромные деньги за проживание в отелях города, а именно, в его центральных частях, чтобы не тратить драгоценное время на дорогу до самой Женевы.

Плюсом размещения в местных отелях является то, что Вам выдадут карту для бесплатного проезда в местном транспорте, в том числе и речном.

Если вы путешествуете на машине, то удобнее всего будет остановиться в отелях, расположенных в непосредственной близости от вокзала Корнавен. Там расположена большая автостоянка, что очень удобно.

Полезная информация

Отличительной чертой Женевы является ее многонациональность. Приезжая сюда, путешественники и туристы спокойно могут слышать самые разнообразные языки, французский, итальянский, английский, арабский, не говоря уже о традиционном немецком языке.

Но самим жителям Женевы свойственны некоторые особенности поведения и характера, которые следует учитывать при поездке сюда, как и некоторые особенности функционирования самого курорта.

1. Жители такого прекрасного городка как Женева, очень трудолюбивы. Они очень ценят и любят порядок во всем, начиная от собственных домов, и заканчивая порядком и чистотой городских улиц. Собственно, как и местные власти, которые установили на всей территории Женевы большие штрафы за нарушения чистоты и порядка в городе. Мусор следует выбрасывать исключительно в урны, а за домашними животными следует убирать самостоятельно, когда Вы выгуливаете их на улицах города. За малейшие нарушения Вам грозят внушительной суммы штрафы.

2. Коренные жители курорта обладают очень скрытным характером, и на это не нужно обижаться. Некоторым туристам это действительно в новинку, потому как многие туристы очень общительны и разговорчивы. Жители Женевы тоже разговорчивы, но о работе и личной жизни они говорят вовсе немного. Они не выставляют напоказ свои переживания и эмоции, и тем более, никогда не укажут на свое социально высокое положение. Хотя все горожане очень приветливо и радушно относятся к туристам и путешественникам.

Еда и напитки

Пару советов тем, кто приехал в Женеву с небольшим количеством денег, и кому придется экономить. Список одних из самых недорогих ресторанов и кафе города.

«Bains des Pâquis» (Quai du Mont-Blanc 30)

Ресторан предлагает не только лучшую дешевую еду в городе, но так же это одно из самых оригинальных кафе. Находится оно на общественном пляже, в центре города. Причал, ведущей к ресторану, очень красивый, там же можно искупаться в Женевском озере или посидеть в “бювете” (снек-баре ), где предлагают простые салаты и горячие блюда, вроде ветчины с картофелем. Вино подается в пластиковых стаканчиках, это минус, но ничто не сравнится с атмосферой этого ресторанчика, эксцентричной помеси парижского кафе и американского летнего лагеря. Ужин на двоих обойдется вам в 40 франков (32 евро).

Читайте также:
Отдых в Ольгинке 2022 - цены и достопримечательности.

«Sam-Lor Thai» (Rue de Monthoux 17) читать полностью

Что посмотреть в Женеве?

Женева является не только известным на весь мир курортом, расположившимся на берегу Женевского озера, но и одним из самых красивых городов мира. Здесь есть, чем полюбоваться, что послушать и на что посмотреть. Большое количество достопримечательностей привлекает сюда ежегодно тысячи туристов, желающих поближе познакомиться с этим удивительным и очень романтическим местом.

Как правило, знакомство с городом начинается с его исторического сердца – площади Бург-де-Фур, существовавшей по рассказам местных историков, еще во времена Древнего Рима. Расположенная на левом берегу реки Роны, она имеет форму вытянутого треугольника с фонтаном 18 века в центре. Площадь окружают старинные здания, построенные в 15 – 17 веках, а самыми интересными из них являются Ратуша с башней, построенной в середине 15 века и Дворец Юстиции. Здесь же находится художественная галерея, а также большое количество сувенирных, антикварных магазинов и всевозможных ресторанчиков и летних кафе. Можно сказать, что на этой площади живет душа города. Здесь назначают встречи жители и гости города, сюда приходят, чтобы отдохнуть или прогуляться, насладиться свежим альпийским воздухом или пройтись на расположенный неподалеку Променад де ла Трей. Кстати, на нем находится самая длинная деревянная скамейка в мире, имеющая 120 метров в длину.

Знакомясь с архитектурой Женевы, стоит заслуженное внимание уделить ее культовым сооружениям. Это, конечно, главный католический храм города – Базилика Нотр-Дам, расположенная. читать полностью

Как развлечься?

Женева, как истинный курортный город, предоставляет массу возможностей для самых разнообразных развлечений. Здесь будет, чем заняться как любителям природы, так и семьям с детьми или клубным тусовщикам.

В поисках ночных развлечений имеет смысл отправиться на площадь Бург де Фур, в окрестностях которой расположены самые популярные клубы и бары города. Одним из самых популярных женевских ночных клубов считается Le Francis, предлагающий вниманию своих гостей музыку самых разных направлений, а также отличные напитки и закуски. В поисках интересных и ярких вечеринок и шоу-программ следует отправляться в клуб Petit Place. Желающим же отдохнуть с шиком можно попробовать зайти в элитный Prestige VIP Club, в котом можно довольно часто увидеть кого-то из знаменитостей. Есть в Женеве и несколько казино, но поклонники подобного времяпрепровождения обычно предпочитают проехать в городок Дивон, находящийся в 15 минутах езды от Женевы и предоставляющий массу возможностей для любителей азарта.

Можно посетить один из интереснейших женевских музеев, коллекции которых действительно заслуживают внимания. Так Музей искусства и истории хранит порядка 650 тысяч экспонатов, среди которых находятся и полотна всемирно известных живописцев, изящные скульптуры, музыкальные инструменты и предметы, найденные при археологических раскопках. Расположен музей недалеко от Кафедрального собора (Rue Charles-Galland, 2), а работает со вторника по воскресенье с 11.00 до. читать полностью

Что купить?

Если все-таки свыкнуться с мыслью о том, что уровень цен в Швейцарии гораздо выше, чем у соседей и постараться не обращать на это внимания, то шоппинг в Женеве может принести немало удовольствия. Тем более, что качество приобретенных продуктов и вещей будет на высоте. Хорошо, конечно, попадать в любой европейский город в сезон распродаж. Для Женевы это послерождественский период (конец декабря – январь) и середина июля – август. В это время скидки чаще всего колеблются в пределах 20 – 50%. Можно увидеть и заманчивые 70%, но такое встречается крайне редко, да и далеко не на все.

Читайте также:
За чертой — рейтинг беднейших стран мира

Большинство магазинов работают с 8.00 до 18.30 в будние дни (до 20.00 в четверг), с 9.00 до 17.00 в субботу и, как правило, закрыты в воскресенье. Для возврата же НДС – так называемой услуги TAX FREE, предоставляемой не гражданам ЕС и составляющей порядка 7 %, нужно совершить покупку на сумму не менее 400 швейцарских франков в одном магазине и сохранить чек и заполненный купон Global Refund.

Так называемыми “торговыми” улицами Женевы считаются rue du Marche, на которой расположены магазины известных брендов, рассчитанные на разный уровень дохода (от бюджетных С&A и H&M до Lacoste), и rue du Rhone с дорогими бутиками часов и ювелирных украшений.

Что касается того, что можно купить в Женеве, то это, прежде всего, часы. Надежные, швейцарские, завоевавшие доверие у всего мира. Кроме того, славится Швейцария и перочинными ножами Victorinox. читать полностью

Багамы начнут выдавать ПМЖ за инвестиции с июля 2021 года

Новый пункт закона об иммиграции Багамских островов разрешит получать ПМЖ за инвестиции. Изменения вступят в силу 1 июля 2021 года. Рассказываем, кто сможет стать постоянным резидентом на Багамах и как инвестору получить карибский паспорт.

Действующий закон об иммиграции Багамских островов не предусматривает прямого пути к ПМЖ. Заявитель сначала получает ВНЖ или ID-карту домовладельца, а через год подает заявление на ПМЖ.

Новые правила позволят инвесторам сразу получать постоянный вид на жительство. Владельцы карт ПМЖ также смогут претендовать на гражданство Багамских островов по натурализации.

Как получить ПМЖ на Багамах за инвестиции

Подать заявление на ПМЖ имеют право совершеннолетние инвесторы без судимостей.

Варианты инвестиций включают две опции:

  • покупку жилой недвижимости на островах;
  • инвестиции в багамскую экономику, например в приоритетные для страны отрасли — туризм, строительство марин, информационные технологии, медицину.

Совмещение обоих вариантов инвестиций также возможно: инвестор может одновременно купить жилье и профинансировать бизнес на Багамах.

Минимальная сумма инвестиций в законе не указана. Ее будет утверждать и пересматривать глава Министерства финансовых услуг, торговли, промышленности и миграции Багамских островов.

По действующим правилам сумма инвестиций влияет только на скорость рассмотрения заявления. Ускоренная процедура рассмотрения заявки на ПМЖ занимает 21 день. Но багамские государственные сайты дают противоречивую информацию насчет минимальной суммы инвестиций для ускоренной процедуры выдачи ПМЖ.

минимальная сумма инвестиций по старым правилам

Минимальная сумма инвестиций для новых заявителей вероятно также составит не менее 500 000 $. Министр по вопросам миграции назовет точную сумму к 1 июля 2021 года.

Срок владения инвестицией — 10 лет. Инвестор также подает декларацию в миграционную службу Багамских островов каждые 10 лет. В декларации нужно подтвердить, что указанная в заявлении на ПМЖ информация все еще актуальна.

Если обстоятельства инвестора изменились, например его годовой заработок или размер инвестиций в багамскую экономику, инвестор прикладывает к декларации аффидевит — юридическое заключение о том, что именно и как изменилось. Аффидевит также подтверждает, что инвестор соответствует требованиям закона и имеет право сохранить ПМЖ.

Читайте также:
Отдых в Падуе, Италия, в 2022 году- цены, достопримечательности, развлечения.

Участие членов семьи инвестора. Получить ПМЖ вместе с инвестором может его супруга и другие родственники, если они:

  • постоянно живут вместе с инвестором;
  • финансово зависят от инвестора.

Возрастные ограничения для родственников закон не устанавливает.

Срок получения ПМЖ за инвестиции составляет не больше трех месяцев с момента подачи заявления в миграционную службу Багамских островов.

рассматривается заявление инвестора на ПМЖ на Багамах

Жить на Багамах обязательно, чтобы сохранять статус постоянного резидента. По закону владельцы карт ПМЖ должны проводить в стране не меньше 90 дней в году.

Лишить постоянного вида на жительство могут, если инвестор нарушит условия программы, например продаст жилье до истечения десятилетнего срока владения. Также по закону инвестора лишают ПМЖ, если он проживет за пределами Багамских островов дольше трех лет или будет осужден в любой стране на срок тюремного заключения от одного года.

Родственники инвестора лишаются ПМЖ, если перестают финансово зависеть от основного заявителя.

Полный список оснований для отзыва постоянного вида на жительство представлен в пункте 18 закона об иммиграции.

Что дает ПМЖ на Багамах

Смена налоговой резиденции. Инвестор становится налоговым резидентом Багамских островов, если живет в стране больше 183 дней в году. Находиться в стране на протяжении длительного срока позволяет карта ПМЖ.

Компания автоматически становится багамским налоговым резидентом, если ее головной офис зарегистрирован на территории страны.

Налоговые резиденты Багамских островов не платят подоходный налог, а также налоги на прирост и перевод капитала. Не облагается налогом доход от дивидендов, процентов и роялти. На Багамах также нет налога на наследство и недвижимость.

Багамские компании не платят налог на прибыль. Но есть НДС: он взимается по ставке 12%. Новые компании освобождаются от уплаты налогов на 20 лет после регистрации на Багамах.

Перспектива гражданства. Владельцы карт ПМЖ могут получить багамское гражданство только по натурализации. Для этого нужно сохранять статус ПМЖ не менее 10 лет. Из них минимум 6 лет нужно прожить на островах.

Багамы не признают второго гражданства. Поэтому чтобы получить паспорт страны, придется отказаться от другого гражданства в пользу багамского.

Паспорт Багамских островов дает право путешествовать без виз по 155 странам, включая Шенгенскую зону, Китай, Японию, Гонконг и Сингапур. Багамы входят в Содружество наций, поэтому багамские граждане ездят в Великобританию без виз на 180 дней в году. Если багамский гражданин вылетает в США через международный аэропорт Нассау или Фрипорта, ему не нужна американская виза. Граждане Багамских островов также получают электронное разрешение вместо визы для поездок в Канаду.

Проживание и отдых на Карибах. Постоянные резиденты проводят на Багамах не меньше трех месяцев в году. Лучшее время для отдыха на островах — с сентября по май. В это время держится комфортная температура воздуха от +18 до +22°C, воды — около +25°C.

Самые популярные курортные острова Багамского архипелага — Бимини, Парадиз, Нью-Провиденс, Лонг-Айленд и Харбор.

Владельцы элитной недвижимости на Багамах могут оказаться соседями мировых звезд: Джонни Деппа, Опры Уинфри, Николаса Кейджа, Шона Коннери или Канье Уэста.

Приобретение недвижимости на Багамах

Содружество Багамских Островов (или Багамы) – это государство, расположенное на одноимённых островах севернее от Карибского моря и острова Куба, а также юго-восточнее от полуострова Флорида. В состав архипелага входит порядка 700 островов (из которых обитаемы лишь 30) и 2000 коралловых рифов. Наши соотечественники с апреля 2009 года могут посещать эту страну без визы .

Читайте также:
Билеты за мили: выгодно ли покупать, как действуют бонусы

Сегодня Багамы являются не только популярнейшим местом отдыха, но и практически идеальной страной для инвестиций в недвижимое имущество и туризм. К тому же администрация островов очень заинтересована в приходе иностранных инвесторов, а потому предлагает им выгодные льготные условия. Так, на Багамских островах принято новое законодательство в сфере приобретения недвижимости. К примеру, налоговая ставка на недвижимое имущество стоимостью 250 000- 500 000 у.е. составляет от одного до четырех процентов, свыше 500 000 у.е. – всего 1-2%.

Надо сказать, что стоимость недвижимости на Багамах намного выше, чем на Канарах. А всему виной звезды Голливуда, которые облюбовали архипелаг из-за его очень удобного местоположения (острова находятся всего в 120 км от побережья Флориды), а также прекрасного климата и уединенности. Знаменитости скупают недвижимость на Багамских островах и оптом, и в розницу, причем востребованы как бунгало, так и целые острова. Так, цена бунгало на Багамах равна 300 000-500 000 у.е., тогда как вилла стоит больше 500 000 у.е. Основная часть предложений на рынке недвижимости стоит свыше 1 000 000 у.е. Элитные пентхаузы и роскошные виллы, которые расположены на самом побережье, продаются по 3 000 000-5 000 000 у.е. То есть средняя стоимость квадратного метра комфортабельного высококачественного жилья на Багамских островах составляет порядка 7000 у.е.

Что касается процесса приобретения недвижимости на Багамах, то существует несколько моментов, которые необходимо учитывать. Так, иностранные граждане могут приобретать жилую недвижимость, площадь которой не превышает пяти акров (или двух гектаров). Если же вы хотите купить коммерческую недвижимость либо земельный участок, площадь которого превышает пять акров, то необходимо будет получить специальное государственное разрешение еще до момента совершения сделки.

Для поиска недвижимости своей мечты можно воспользоваться услугами опытного агента либо заняться этими самыми поисками самостоятельно. Агенту по недвижимости в качестве гонорара придется заплатить сумму, составляющую 8-10% от стоимости объекта недвижимости, однако в основном эта комиссия оплачивается продавцом. После того, как объект недвижимости будет выбран, составляется письменное предложение о приобретении приглянувшейся виллы либо апартаментов. Одновременно с составлением этого предложения вносится предоплата в размере 5% от стоимости объекта. Эта предоплата будет возвращена покупателю в том случае, если застройщиком не будут выполнены условия контракта, однако если от совершения сделки откажется покупатель, то платеж удержится в пользу продавца.

В обязательном порядке пригласите юриста для совершения сделки , поскольку только квалифицированный юрист грамотно проверит все необходимые документы на соответствие, а также подтвердит их правильность. Также гарантией успешности сделки по недвижимости является присутствие юриста, при этом не важно, будет ли юрист со стороны продавца – покупатель должен заручиться поддержкой своего юриста (особенно это касается тех случаев, когда сам покупатель не может присутствовать на сделке лично).

В момент совершения сделки продавец оплачивает страхование недвижимости , размер которого, как правило, составляет от 1,5% до 2,5% и делятся между продавцом и покупателем. Единственным налогом, который придется оплатить покупателю на Багамах, является налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество. Размер этого налога зависит от цены приобретаемой недвижимости: так, чем выше стоимость, тем выше налог. Однако этот платеж не превышает 10% в том случае, если стоимость недвижимости превышает 250 000 у.е. рекомендуем предварительно просчитать размер налогов, который придется заплатить после того, как сделка купли-продажи будет совершена.

Читайте также:
Белый дом США: где находится, экскурсия и интересные факты

Весь процесс оформления недвижимого имущества в собственность, включая как проверку всех документов, так и юридическое сопровождение, занимает до 12 месяцев. Для получения вида на жительство на Багамах (имеется в виду наиболее легкий путь), необходимо приобрести недвижимость, стоимость которой будет превышать 500 000 у.е. Стоимость постоянного вида на жительство составляет 10 000 у.е. для владельцев недвижимости (процедура получения займет больше времени, чем при описанном выше варианте).

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Страны

Миниатюрное государство Багамские острова расположено в Вест-Индии. На своей небольшой территории оно сосредоточило небывалый престиж и роскошь. Мягкий морской климат, белоснежные пляжи и удивительно красивые тропические пейзажи привлекают сюда с каждым годом все больше туристов.

Багамские острова омываются прозрачными теплыми водами и окружены коралловыми рифами. Это самый настоящий рай для всех ценителей респектабельного отдыха и любителей дайвинга.

Преимущества покупки недвижимости на Багамских островах

Багамские острова по праву считаются одним из лучших мировых курортов. Поэтому многие иностранцы мечтают приобрести здесь недвижимость. Не являются исключением в данном случае и россияне. Ведь недвижимость на Багамских островах – это продуманное вложение денежных средств, т.к. жилье здесь всегда востребовано, и его цена увеличивается с каждым годом. Во многом это благодаря тому, что престижность этой страны очень высокая, а земли, которую можно использовать под строительство не много.

На островах сосредоточено огромное количество крупных банков, а сервис оказываемый туристам является самым высоким в мире. Это тоже оказывает влияние на высокую стоимость местной недвижимости.

Недвижимость на территории Багамских островов позволит вам отдыхать в течение всего года, заниматься водными видами спорта, купаться и загорать, играть в гольф, путешествовать на яхте или катере, т.е. жить, наслаждаясь жизнью. Багамские острова славятся своими бутиками и шикарными ночными клубами, позволяющими почувствовать вкус богатой и роскошной жизни.

Недвижимость в этой стране придется по вкусу всем состоятельным людям, которые умеют ценить такие вещи как отличный сервис и высокий уровень комфорта.

Краткий обзор рынка недвижимости на Багамских островах

Недвижимость на Багамских островах в своем большинстве очень дорогая. Однако если потратить время и усилие, то здесь можно найти жилье по ценам даже ниже чем в Калифорнии или Флориде. В районах Фрипорт и Нассау можно приобрести трех-четырех комнатные дома менее чем за 200 000 долларов США. А маленькую квартиру вполне можно купить и за 100 000 долларов США. Резиденции в закрытых эксклюзивных поселков, расположенных на берегу океана стоят намного дороже. Обычно их стоимость начинается от 2 миллионов долларов США.

Аналогичные объекты недвижимости в этой стране могут иметь различную цену. Это объясняется тем, что Багамские острова – островное государство, в состав которого входит множество островов отличающиеся друг от друга своими уникальными характеристиками.

Процедура покупки недвижимости

Иностранцы могут приобретать свободно недвижимость на территории Багамских островов. При покупке земельных участков площадью более 5 га необходимо получить согласие правительства страны.

При покупке второго дома владелец может получить карту вида на жительство. Эта карта действует в течение года, после чего ее можно продлить и позволяет владельцу недвижимости, его супруге и несовершеннолетним детям беспрепятственно находиться на территории страны. Заявка на получение карты подается в Дирекцию по вопросам миграции.

Читайте также:
Как получить багаж в аэропорту

При покупке недвижимости на территории Багамских островов необходимо оплатить гербовый сбор. Его размер определяется по прогрессивной шкале и составляет от 2 до 10% от стоимости объекта недвижимости. Обычно гербовый сбор поровну оплачивается продавцом и покупателем. При покупке первого объекта недвижимости на Багамских островах при условии, что его цена не превышает 250 000 долларов США, покупатель имеет право подать заявку в соответствующие структуры на освобождение от уплаты гербового сбора. Читать подробнее.

Особенности налогообложения

Багамские острова интересны и тем, что здесь нет подоходного налога, налога на прибыль, корпоративного налога, НДС и прочих налогов (на занятость, на наследование или дарение и т.п.). Это правило относится ко всем физическим лицам и местным компаниям. Основной доход в бюджет страны правительство получает за счет высоких ставок таможенных пошлин на ввозимые импортные товары. Именно эти пошлины и формируют порядка 65% бюджета страны.

Размер налога на недвижимость зависит от ее рыночной стоимости и составляет от 0,75 до 1%. При этом первые 250000 долларов США стоимости недвижимости освобождаются от начисления налога. Законодательством Багамских островов установлен и верхний предел размера налога на недвижимость – не более 35000 долларов США.

Получение визы

Граждане Российской Федерации, собирающиеся посетить Багамские острова должны получить визу. Она оформляется в консульском отделе посольства Великобритании. Поэтому при подаче все документы должны сопровождаться их письменным переводом на английский язык. Подробнее со списком документов можно ознакомиться на сайте посольства.

Приобретение недвижимости на Багамах является весомым основанием для получения вида на жительство в этой стране. После оформления покупки свое право на недвижимость нужно зарегистрировать в International Persons Landholding Act. После чего владелец получает вид на жительство на год. В дальнейшем его можно продлевать. Подробнее о получении визы и оформлении вида на жительство читайте тут .

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

  • О стране
  • НЕДВИЖИМОСТЬ на Багамах
  • ВИЗЫ, ВНЖ, ГРАЖДАНСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ на Багамах

Преимущества

Стоит отметить что, приобретая недвижимость на Багамских островах, инвестор совершает довольно продуманное капиталовложение, поскольку жилье здесь всегда востребовано и цена на него растет с каждым годом. Здесь расположены многочисленные банки, а сервис, который оказывают туристам наивысшего качества.

Приобретая недвижимость на Багамах, вы получаете возможность отдыхать в течение всего года, занимаясь любимыми видами спорта или же проводя время в модных бутиках, роскошных ресторанах и ночных клубах.

Процесс покупки. Особенности

Иностранные граждане могут приобрести на Багамских островах недвижимость и землю, размером до 5 акров (2 гектара), процесс покупки достаточно прост. При необходимости купить участок земли большего размера, необходимо оформить разрешение в государственных органах.

Для получения разрешения на приобретение такого участка необходимо написать заявление, в котором указываются сведения о продавце и покупателе, характеристика участка, цели приобретения. Так к примеру, если земля покупается для сельскохозяйственной деятельности, то в заявлении также необходимо сообщить приблизительную сумму, которую планируете потратит на освоение.

После окончательного выбора участка составляется письменное предложение о покупке (писменное) и на его основании вносится сумма брони, которая обычно составляет 5 % от полной стоимости. В случае отказа от сделки по вине покупателя бронь остается у продавца, если же продавец отказывается от сделки, то предоплата возвращается в полном объеме.

Читайте также:
Сколько лететь до Маврикия из Москвы прямым рейсом. Авиарейс Маврикий Москва

Оформление покупки недвижимости лучше всего доверить местным юристам. Они проверят все документы на соответствие и помогут собрать недостающие справки и документы. Оформление самой сделки может проходить без личного присутствия покупателя и продавца, а через доверенных лиц. Оформление документов на покупку недвижимости обычно занимает 6-12 месяцев.

По окончанию процесса покупки недвижимости, ее необходимо застраховать. Размер суммы страховки обычно зависит от стоимости объекта и составляет 1,5-2,5%. Сумма страховки делится поровну между продавцом и покупателем.

Для передачи права собственности также уплачивается налог. Размер налога зависит от стоимости жилья. Если купленная недвижимость стоит от $250 000 до $500 000 то придется уплатить 4%, если стоимость выше $500 000, то выплачивается 2%.

Любую, купленную на Багамских островах недвижимость, необходимо регистрировать в Совете по инвестициям. Для получения сертификата пишется заявление на регистрацию, в котором указываются полные сведения о покупателе и детальная характеристика объекта, кроме того указывается и полная информация о продавце, порядке проведения сделке и оплате по ней. К заявлению прикладываются копии всех необходимых документов и оплачивается гербовый сбор 25 местных долларов.

Налоги на недвижимость

На Багамских островах не предусмотрены подоходный и корпоративный налоги, налог на прибыль, НДС и прочие налоги на занятость, наследование или дарение. Это правило распространяется на все физические лица и местные компании.

Налог на недвижимость составляет от 0,75% до 1% и зависит от стоимости недвижимости. Первые $250 000 не облагаются налогом. Также в стране установлен законов верхний порог налога на недвижимость, он составляет $35 000.

Ипотека

На Багамских островах, как и практически везде, можно получить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Условия предоставления кредитов зависят от политики конкретного банка и финансовой ситуации. Средняя ставка по ипотечному кредиту составляет от 5% до 7% годовых, а сумма предоставленного кредита будет зависеть от кредитной истории. В большинстве банков очень тщательно проверяют всю биографию заемщика, будьте готовы к повышенному интересу, поиску судимостей и других факторов, осложняющих выдачу кредита.

Обзор островов на продажу на Багамах. Рекомендации по выбору и покупке

Багамы — государство состоящее из 700 остров и славящееся своими райскими условиями для отдыхающих. Средняя годовая температура воздуха +27 градусов, чистейшая лазурная вода океана, коралловые рифы, изумительные пейзажи — все это наталкивает на мысль о покупке острова.

К тому же, выбор огромен. Обитаемых островов всего 30, остальные необитаемы. Купить остров на Багамах Вам помогут наши советы и некоторые выгодные предложения.

Почему стоит купить остров на Багамах?

У покупки острова есть множество плюсов:

  • отсутствие оплаты множества налогов для резидентов. Правительство для стабилизации экономики приняло решение поощрять зарубежных бизнесменов, ведущих законный бизнес: избавить от уплаты подоходного налога и на имущество.
  • быстрое получение гражданства. При вложении суммы выше 500 000 $, заявка на получение ПМЖ и гражданства рассматривается в короткие сроки;
  • стоимость отдаленных от самых популярных (Андрос, Нью-Провиденс и т.д.) островов будет ниже стоимости вилл на тех курортах;
  • большая популярность у туристов. Можно купить остров, построить там несколько бунгало и сдавать в аренду гостям.

Подготовка к покупке

К покупке острова стоит подойти с полной серьезностью. Для начала определитесь с суммой, которую готовы потратить на покупку. На Багамских островах купить остров, можно изучив множество предложений как оналайн-ресурсов, так и профессиональных риелторов. Рыночная цена варьируется от 1 до 45 млн $. Стоит обратить внимание на инфраструктуру острова, его ресурсы, привлекательность для туристов.

Внимание: многие недобросовестные риелторы предлагают к покупке острова, входящие в состав заповедника. Там строительство запрещено.

Полезно будет пожить некоторое время на острове до покупки. Многие агентства предоставляют такую услугу потенциальным покупателям.

Читайте также:
Погода в Греции по месяцам весной, летом, зимой и осенью

Лучшие предложения

Для Вас мы подобрали несколько вариантов островов:

Полли Кей

Остров для тех, кто не хочет отдаляться от цивилизации. Расстояние до материка — всего 600 м. Площадь суши составляет 3,40 га. Чистейшая бирюзовая вода, белоснежные пляжи, тропическая растительность — все это олицетворяет рай на земле. По глубоководному каналу к острову без труда могут подходить яхты. Для поклонников таких роскошных судов Полли Кей — настоящая находка, поскольку строительство пристани для яхт не доставит больших трудностей. Стоимость острова — 2 420 000 $.

Лигнум Витаэ Кей

Один из самых красивых остров Багам. На площади 30,35 га есть все, чтобы открыть туристический бизнес: пляжи с мягким песком, словно пыль, тропические растения и яркие птицы, чистейшая вода. Снорклинг, рыбалка, яхтинг…Мало кто откажется от посещения такого места. Покупка острова обойдется в 15 400 000 $.

Джо Кей

От острова площадью 12,14 га до Флориды — 300 км. Здесь построена уже пристань для яхт. Отправляюсь в плавание, Вы насладитесь изумительным пейзажем. Подводные обитатели поразят своей яркостью и красотой. Для тех, кто страдает морской болезнью, остров готов предложить лучшие чистейшие пляжи с мягким песком, прогулки по пальмовым рощам и чудесные закаты по вечерам. Купить этот остров на Багамах можно за 3 119 000 $.

Девилс Кей

Белоснежные песчаные пляжи растянулись по западной и восточной стороне острова. Суша занимает площадь 47,35 га. Остров славится своими обитателями — большими морскими черепахами. Расстояние до Майами составляет 240 км. Стоимость Девилс Кей застыла на 9 350 000 $.

Санди Кей

Остров площадью 3,24 га выставлен на продажу уже с инфраструктурой. За 8 800 000 $. Вы получите помимо природных красот, еще и человеческие достижения: особняк и несколько бунгало со всеми удобствами и видом на море, фитнес-центр, гавань, где могут останавливаться несколько судов. Отличная платформа для развития туризма.

В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022 году

Среди российских инвесторов растет популярность иностранной недвижимости: в сентябре 2021 года спрос на нее увеличился на 30% по сравнению с ситуацией до пандемии COVID-19..

Это практически беспроигрышный вариант вложения средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут, и прибыль можно получить как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. При этом недвижимость за рубежом дает дополнительный бонус – возможность получить вид на жительство и статус резидента. Мы отобрали 5 стран, в которых выгодно покупать жилье в 2022 году. Максимальную прибыль от аренды, как правило, приносят инвестиции в апартаменты – именно они пользуются наибольшим спросом как у туристов, так и у экспатов.

В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать

Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов. При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду. В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.

Читайте также:
Лучшие пляжи на Ломбок (Индонезия)

Объединенные Арабские Эмираты

В августе 2021 года спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019 годом. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады – Resonance Consultancy. Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба. Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022 года.

Кроме того, по сравнению с Европой в ОАЭ действует минимальное количество налогов (например, полностью отсутствует налог на доходы физлиц, в том числе на прибыль от сдачи жилья в аренду). А визу резидента инвестор может получить, купив недвижимость всего за AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 650 000). Если учитывать тот факт, что примерно 90% населения Дубая – это резиденты из других стран, спрос на аренду жилья здесь всегда высокий – как со стороны резидентов с других стран, которые переехали сюда жить и работать, так и со стороны туристов.

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет AED 8 636 (USD 2 351, USD 169 000), а в самых престижных районах она достигает AED 12 410 (USD 3 380, RUB 243 000). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае. Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за AED 610 000 (USD 166 100, RUB 11 912 000) до вилл премиум-класса. При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.

Испания

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м. здесь в среднем составляла около EUR 1 391 (USD 1 610, RUB 115 500), снизившись по сравнению с июнем того же года на EUR 340 (EUR 393, RUB 28 300), то сейчас они находятся на уровне EUR 1 963 (USD 2 270, RUB 163 000) и достигают EUR 2 950 (USD 3 410, RUB 247 600) в центральной части городов. По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 году – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Греция

Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой. Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от EUR 250 000 (USD 289 000, RUB 21 000 000) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза».

Читайте также:
Белый дом США: где находится, экскурсия и интересные факты

Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем EUR 1 334 (USD 1 542, RUB 111 960), в центре города – EUR 1 588 (USD 1 835, RUB 133 280).

Турция

Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем TL 4 984 (USD 561, RUB 40 530), в центре города – TL 7 666 (USD 864, RUB 62 330).

Италия

Италия традиционно популярна среди иностранных инвесторов благодаря комфортному морскому климату, впечатляющей архитектуре, богатому историческому и культурному наследию, а также гастрономическому разнообразию. При этом купить здесь недвижимость могут далеко не все иностранцы, а только граждане тех стран, которые заключили с Италией договор о взаимных инвестициях. Россия входит в их число, поэтому никаких ограничений на покупку для россиян нет. Но препятствием может послужить ограниченный бюджет, поскольку жилье в Италии дорогое: 1 кв. м стоит EUR 1 917 (USD 2 215, RUB 161 000), а в самых престижных районах итальянских городов – EUR 3 070 (USD 3 548, RUB 257 650).

Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость

Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:

  • для постоянного проживания и получения вида на жительство;
  • для проведения отпуска;
  • для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
  • для получения прибыли от перепродажи.

Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п. Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства.

Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.

Заключение

После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к. чем ближе комплекс к окончанию строительства – тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к. цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: