Эксперты рассказали, где за рубежом лучше покупать квартиру для сдачи в аренду

Где и какую жилую недвижимость лучше покупать для сдачи в аренду

В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду. Россияне еще только осваивают зарубежные рынки инвестиционной недвижимости. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются курортные страны — Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована также городская недвижимость, особенно в Германии.

В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение.

«Если это мегаполис — то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами»,— объясняет Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank.

По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская.

«На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной»,— говорит Аксененко.

Что касается типов недвижимости, то Борис Бронштейн, директор компании Kaiser Estate, рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах. Обычно они находятся в удобном месте — рядом с пляжами, местами развлечений — и имеют собственную инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и прочее. Поэтому среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты.

Если единственная цель — сдача в аренду, то, по мнению специалистов рынка, лучше приобрести недорогую однокомнатную квартиру как наиболее ликвидный и рентабельный объект.

Однако выбор той или иной страны, а также типа недвижимости во многом зависит от инвестиционного бюджета.

Бюджет,
тыс. евро
Страны, регионы,
города
Объекты
недвижимости
До 150 Германия — Берлин
Чехия — Прага
Квартиры
США — Флорида
Болгария
Обслуживаемые
апартаменты
От 150
до 500
Венгрия — Будапешт,
Балатон
Квартиры, виллы
Франция — побережье,
горнолыжные курорты
Проекты обратной
аренды (leaseback)
Испания — Коста-Бланка Квартиры, виллы
От 500 Франция, Монако —
Лазурный Берег
Квартиры, виллы
Великобритания — Лондон
Франция — Париж
США — Нью-Йорк
Квартиры

До 150 000 €

Инвестору с небольшой суммой рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Флориду (США) и Болгарию: и там, и там жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.

«При сумме до 150 000 евро стóит ориентироваться на Берлин или Прагу. Оба города популярны у туристов в течение всего года. Оба являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6% годовых дохода»,— говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ — DPM».

Германия

Германия — одна из самых популярных стран у российских инвесторов. Недвижимость здесь стоит дешево по европейским меркам и, к тому же, очень развит рынок аренды: жилье снимают почти 60% населения.

«Мы видим большой интерес к Германии. Крупнейшая экономика Европы привлекает низкими ценами на жилье, стабильностью рынка, низкими рисками и высокими перспективами продолжения плавного роста цен на недвижимость»,— говорит Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.Ru.

Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость для сдачи в аренду в Берлине, а также в крупных промышленных и образовательных центрах западной части страны.

Чехия

По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды еще ниже — 3–4% (по данным Global Property Guide). Поэтому чтобы получить ощутимую прибыль, лучше купить квартиру в Праге небольшого размера. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 м² можно сдавать примерно за 1 тыс. евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5%.

США — Флорида

Эксперты также рекомендуют инвестировать в недвижимость Флориды. Продавцы обслуживаемых апартаментов обещают от 5 до 8% чистой прибыли. Квартиры стоимостью от 70 тыс. до 150 тыс. долларов приносят своим владельцам 400–800 долларов в месяц. Многие из них продаются с уже заключенными договорами аренды.

Болгария

Специалисты советуют вкладывать средства в болгарские дома и квартиры, потому что в этой стране за небольшую сумму можно купить качественную недвижимость.

По словам Сергея Далматова, риелтора из компании , в Болгарии выгодно приобретать апартаменты на морских курортах, но не виллы, потому что дорогостоящие объекты не востребованы: туристы в основном ориентируются на отдых .

«Ликвидная квартира в столичных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) и ликвидный апартамент на побережье будут приносить почти одинаковый доход: в городе — дешевле, но более длительный период аренды, а на курорте — дороже, но краткосрочно»,— объясняет Сергей Далматов.

От 150 000 до 500 000 €

Обладателям капитала в размере 150–500 тыс. евро эксперты советуют инвестировать в недвижимость Венгрии, Франции и Испании.

Венгрия

Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15% по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40% дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.

Выгодно сдавать в аренду квартиры в Будапеште и дома в курортной зоне — вблизи озера Балатон. Например, в Буде — западной части венгерской столицы — квартиру площадью 90 м² можно приобрести в среднем за 150 тыс. евро и сдавать за 920 евро в месяц, то есть доход составит 7,45% годовых. Квартира площадью 200 м² обойдется в среднем в 343,6 тыс. евро и будет приносить ежемесячно около 2 300 евро, или 8,05% годовых.

На побережье Балатона качественная недвижимость стоит от 120 тыс. евро. Несмотря на то, что в последние годы цены на жилье в этом районе остаются в целом вялыми, дома вблизи озера после кризиса подорожали на 6%. Доходность от сдачи в аренду составляет 6–7% годовых. Например, роскошную виллу с шестью спальнями и бассейном можно купить примерно за 200 тыс. евро и сдавать за 2 800 евро в неделю.

Франция

Выгодными инвестициями в долгосрочной перспективе считаются вложения в проекты обратной аренды (leaseback) во Франции. Суть этой схемы в том, что покупатель приобретает жилье и сдает его в аренду на 10 лет управляющей компании, после чего становится полноправным владельцем. В отличие от обычного способа покупки недвижимости, по схеме leaseback можно вернуть деньги, потраченные на выплату НДС. То есть покупатель получает «скидку» почти 20%.

Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 тыс. евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75% годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 тыс. евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d’Hélios с видом на Монблан.

«То, что курортная недвижимость может приносить хорошие дивиденды при правильном управлении, подтверждает то, что компании, занимающиеся лизбеком, зачастую предлагают фиксированную доходность в 3–4%. Это говорит о том, что они уверены, что заработают 10% и более»,— рассказывает Георгий Качмазов.

Испания

Юрий Константиновский, директор департамента по работе с партнерами компании Leanga Costablanca, советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки (Испания). По его мнению, среди предложений стоимостью от 150 тыс. до 500 тыс. евро доход будут приносить квартиры с спальнями в Бенидорме и других элитных районах Аликанте, а также в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, и в соседней провинции Мурсия. Если инвестор располагает суммой более 500 тыс., то стоит обратить внимание на престижные урбанизации — , , Кампоамор, и Бенисса.

«В Испании очень большая нехватка вилл, особенно рядом с морем. Те, кто имеют средства на покупку виллы, как правило, достаточно обеспечены, чтобы её не сдавать. Поэтому в сезон такая недвижимость может принести огромную прибыль, ибо спрос на аренду всегда больше, чем предложение,— объясняет Константиновский.— Как правило, на следующий сезон всё хорошее арендуется в конце предыдущего сезона или сразу же после него. Также хорошо сдаются небольшие апартаменты на первой линии моря или в пешей доступности от него. Если всё-таки рассчитывать на туристов из России, то нужно приобретать объекты как можно ближе к пляжу, не далее 500 метров».

От 500 000 €

Сумма, превышающая 500 тыс. евро, дает широкие возможности для инвестирования. На эти средства можно приобрести квартиру в Париже, Лондоне или , виллу на Лазурном Берегу или, если речь идет о сумме свыше миллиона, сразу несколько качественных объектов.

Франция

Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти, например, в Мужене, Каннах, Ницце, , Вансе, и других городках на побережье. Например, виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю.

Предложения дороже 1 млн евро относятся к элитному сегменту. Самыми престижными считаются три мыса — , и . Здесь недвижимость стоит от 5 млн евро.

Великобритания

Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро. По словам Романа Григорьева, руководителя компании LonGrad, недвижимость в престижных районах британской столицы не только так же надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. По данным London Property Watch, владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12% годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.

«В Лондоне выгоднее всего купить недорогую квартиру в центральном месте и сдавать ее по неделям или посуточно. В городе не хватает качественных отелей по разумным ценам, и в последние пару лет среди туристов (особенно немцев и французов) стало очень популярным снимать квартиры, а не отели»,— советует Роман Григорьев.

Портфельное инвестирование

Если речь идет о высоком ценовом диапазоне — от 1 млн евро, рекомендуется обратить внимание на такую схему, как портфельное инвестирование. Это значит, что инвестор приобретает сразу несколько объектов — как правило, одного типа и в одной стране.

Портфельное инвестирование выгодно в крупных городах, таких как Мюнхен, Париж, Лондон, Нью-Йорк, а также на Лазурном Берегу. Там можно купить несколько квартир и отдать их в управление специализированной компании.

Кроме того, специалисты по недвижимости рекомендуют инвесторам, имеющим более 1 млн евро, приобретать коммерческую недвижимость.

«Если всё же говорить о недвижимости за миллион, то лучше купить торговые или офисные площади в ликвидных объектах, расположенных в одном из экономически развитых городов Европы. Можно увеличить прибыль, приобретя здание в плохом состоянии. Тогда, если грамотно провести ремонт, можно получать хороший и стабильный доход»,— советует Георгий Качмазов.

Аналитики Global Property Guide сравнили средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах различных европейских стран:

Особенности выбора и покупки недвижимости за рубежом для последующей сдачи в аренду

Все арендодатели недвижимости за границей обычно делятся на два типа. Для первых сдача жилья является стабильным источником дохода. Вторые готовы сдать свою уютную квартиру для ее сохранности и окупаемости коммунальных платежей, ипотеки. Но для того чтобы выгодно сдать жилье, необходимо для начала купить его по приемлемой цене.

Чтобы подобрать наиболее подходящий вариант, необходимо найти ответ на два главных вопроса:

  1. В какой стране покупать недвижимость выгоднее всего?
  2. Какой тип жилья (элитный или недорогой) принесет хороший доход?

В каких странах покупать недвижимость для сдачи выгоднее

Аналитики составили рейтинг, обратив внимание на несколько важных факторов. В первую очередь учитывалась средняя стоимость аренды жилья, общая площадь которой составляет 100 м², далее — средняя доходность и налоговая ставка на прибыль от сдачи. Средняя доходность — это общая сумма от сдачи недвижимости в аренду без учета налогов и других дополнительных расходов. Так, в ТОП-10 лидирующие позиции заняли Филиппины и ОАЭ, остальные — страны Западной и Южной Европы.

Испания

Средняя стоимость аренды жилья площадью 100 м² в Испании составляет 2500 долларов. Налог — 19%, а доходность — 4,7%. Рост доходности объясняется экономическим кризисом и, соответственно, падением цен на недвижимость в 2008-2015 годах. Конечно же, иностранные инвесторы не упустили отличную возможность приобрести жилье по доступной цене — скупаются как жилые, так и коммерческие объекты. За 16 млн. евро можно купить элитное здание, расположенное в самом центре Мадрида. Здесь будут предусмотрены апартаменты с 1-2 спальнями и пентхаусы.

Германия

Средняя стоимость аренды объекта площадью 100 м² — порядка 2000 долларов. Налог составляет 2,71%, доходность — 3,99%. И даже в таком вопросе, как аренда недвижимости, Германия оправдывает свое звание самой надежной страны. Эксперты заверяют, что в этой стране зайти на рынок недвижимости можно, имея средний стартовый капитал. Большая часть покупателей ищет объекты стоимостью от 60 тысяч евро.

Франция

Средняя стоимость аренды жилья площадью 100 м² составляет 4500 долларов. Налог — 10%, а доходность — 2,79%. При покупке недвижимости во Франции рекомендуется, прежде всего, обращать внимание на элитные городские и курортные объекты. Большая часть приезжих едут сюда в надежде увидеть роскошную и по-киношному очаровательную Францию. Кстати, говоря, за отличные апартаменты площадью 79 м², окна которых выходят на Триумфальную арку, придется заплатить 1.130.000 евро.

Любой будущий арендодатель задается вопросом, сколько времени понадобится, чтобы вложенные деньги окупились. Рассчитать это крайне просто: при 5% доходности — на это потребуется двадцать лет.

В каких странах покупать недвижимость для сдачи выгоднее

Специалисты рекомендуют не гнаться за дешевизной и не делать упор на слишком низкую стоимость недвижимости. Такое жилье сдать или в будущем продать будет крайне сложно. Поэтому лучше выбирать элитные варианты — коммунальные расходы при этом увеличатся незначительно, а сами апартаменты от сдачи их в аренду принесут больший доход.

Россияне также покупают недвижимость за границей. По уже сложившейся традиции, большая часть российских покупателей выбирают элитное жилье в таких странах, как Германия, Франция, Швейцария, Италия, Испания, Великобритания. Именно такое мнение высказывают аналитики известных консалтинговых компаний.

Практически 20% запросов относятся к Германии. Российские инвесторы приобретают недвижимость в крупных городах, например, в Берлине, Мюнхене, Гамбурге. Отличную квартиру, расположенную в новостройке Мюнхена, можно купить за 1.200.000 евро. Наличие двух ванных комнат и трех спален, а также удобное расположение делают такие апартаменты весьма привлекательными. Именно Германия занимает второе место по доле арендаторов. Первое место заняла Швейцария. Данные Eurostat указывают на то, что в крупных городах страны квартиры снимает большинство горожан: в Гамбурге — около 70%, а в Берлине — практически 80%. В Кёльне на одну квартиру приходится около 50 потенциальных арендаторов, в Мюнхене — 75, а в Штутгарте — 77.

Около 15% россиян обращают внимание на Францию. Здесь ставки делаются в основном на приобретение элитного жилья в крупных городах и объектов в курортных зонах. Красивую виллу в Сен-Тропе можно купить за 29 млн. евро.

По такому же принципу выбирается недвижимость в Швейцарии. Особой популярностью пользуются шале и дома в Альпах. Приобрести апартаменты можно на красивом курорте под названием Гштаад. Здесь, в городе Шендрид, превосходная квартира площадью 83 м² обойдется в чуть более 1 млн. евро. Арендодатель может получать от 35 до 60 тыс. евро в неделю за сдачу такого объекта!

Инвестиции в проекты добавленной стоимости

Инвестирование в проекты добавленной стоимости — вариант для тех, кто хочет иметь больший доход, не вкладывая огромную сумму на первоначальном этапе. Задача будущего арендодателя — купить апартаменты по средней цене, сделать ремонт и сдать объект в аренду. Проекты подобного плана могут принести отличный доход до 20% годовых на вложенные средства за вычетом всех расходов и местных налогов.

Для реализации таких проектов подойдут исключительно крупные города. Это может быть Мюнхен, Гамбург, Берлин, Лондон и другие. Рекомендуется в первую очередь обратить внимание на Германию. Нерезиденты имеют возможность получить кредит на очень выгодных условиях — 50% от стоимости выбранного объекта под 1,5% годовых. Также стоит отметить высокую ликвидность немецкой недвижимости.

На практике это выглядит примерно таким образом:

  • Потенциальный арендодатель приобретает в ипотеку квартиру в Мюнхене площадью 70 м² по цене порядка 600 тыс. евро. Объект имеет выгодное расположение: рядом находятся магазины, кафе, рестораны и прочее.
  • На ремонт и меблировку планируется выделить 50 тыс. евро. При возможности можно также оптимизировать пространство, разделив его на несколько комнат. Впоследствии каждую из комнат можно по отдельности сдавать, например, студентам.
  • Прогнозируемый рост цен на недвижимость поднимет стоимость приобретенного жилья до 800 тыс. евро.

Нетрудно подсчитать, сколько принесет вложенный капитал за несколько месяцев.

Полезные советы для арендодателей

  • В некоторых странах можно сдавать жилье, не выплатив полную его стоимость. К примеру, в Испании сдавать квартиру можно сразу после внесения первого платежа.
  • Жилье для сдачи в аренду выгоднее всего приобретать в апарт-отелях, расположенных в туристических городах: например, Риме, Париже, Вене.
  • Перед покупкой апартаментов стоит изучить государственные программы по привлечению частных инвестиций. Например, во Франции действует программа Лизбэк. Ее участник может приобрести недвижимость с гарантированной ее сдачей в аренду на установленных государством условиях. Рентабельность составляет примерно 5% в год. НДС при этом государство возвращает покупателю.

Покупка недвижимости за границей, также как и ее сдача, — непростой процесс. Чтобы сэкономить время и нервы, доверьтесь профессионалам компании AWAY REALTY.

Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимость

Анализ инвестиций в зарубежную недвижимость, проведенный среди наших клиентов, коллег и знакомых, показал, что уже на стадии принятия решения о покупке разные люди наступают на одни и те же грабли и приобретают головную боль вместо ожидаемого дохода.

Самые неудачные вложения в коммерческую недвижимость чаще всего совершали инвесторы, которые полагались только на информацию продавца и оформляли сделку дистанционно, даже не взглянув на объект. Понятно, что в такой ситуации среди множества надежных риелторов или брокеров могут затесаться компании-мошенники или фирмы, которые пытаются продать недвижимость по сильно завышенным ценам.

Однако самый высокий риск потерять деньги берут на себя покупатели, которые дистанционно оплачивают строительство недвижимости в другой стране. Например, в Великобритании за последние три года было фактически заморожено строительство компаниями North Point Global и Pinnacle Alliance нескольких жилых комплексов в Ливерпуле, Манчестере и Шеффилде. Эти проекты особенно активно продвигались в Китае. Поэтому покупателями студий, квартир, студенческих общежитий и апартаментов были в основном жители КНР, которых привлекли обещаниями гарантированной доходности на уровне 8-9 % годовых в течение 2-5 лет.

Сейчас покупатели обвиняют компании в мошенничестве, однако представители обеих фирм категорически опровергают все обвинения. Дело в том, что схема, когда покупатели недвижимости своими авансами фактически финансируют весь проект, вполне законна, хотя и считается очень рискованной формой инвестиций. Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority (SRA) много раз предупреждал общественность о существенных рисках потери денег для покупателей в таких схемах — как в связи с незапланированным ростом затрат на строительство, так и из-за мошенничества.

Кто ищет, тот всегда найдет

Чаще всего успеха достигали инвесторы, которые долгое время жили, работали или часто бывали в стране, в которой производилась покупка. Они сами активно изучали рынок, рассматривали разные объекты и активно искали оптимальный вариант. Тут спешка не нужна. Ведь инвестиция в недвижимость — это долгосрочное вложение.

Один из таких инвесторов в 2010-2012 годах жил и работал в Германии. Поиск подходящей квартиры занял примерно год. Он включал в себя также анализ перспектив развития разных городов Германии. Хотя покупатель в то время жил и работал в городе Эссене, наилучшим вариантом оказалась квартира в престижном районе города Дюссельдорфа.

Ремонт и обустройство обошлись примерно в 20% от стоимости покупки, зато обеспечили более высокую арендную плату. Текущая доходность от сдачи в аренду с учетом всех расходов составляет около 6% годовых, а с учетом возросшей цены на квартиру доходность инвестиции составляет на текущий момент примерно 10% годовых.

Некоторые инвесторы в Германии достигают высокой доходности, покупая самые дешевые квартиры, чтобы сдать их беженцам, арендную плату за которых пунктуально платит немецкое правительство. Текущая доходность таких вариантов может достигать 10% годовых. Однако прежде, чем искать дешевые квартиры, нужно внимательно разобраться с условиями и сроками этих правительственных программ.

Самых выдающихся результатов добиваются инвесторы, которые не ограничены рамками стереотипов и готовы решать сложные задачи. Недавно я с восхищением наблюдал, как один знакомый инвестор разыскал и купил нежилое помещение в тихом переулке в 50 метрах от одного из лучших пляжей Кипра.

Это был бар, который давно не работал, поскольку находится в стороне от променада и центральных улиц. Но зато это место оказалось идеальным для апартаментов. На преодоление бюрократических преград и ремонт в условиях неторопливого Кипра ушло около года. В результате получились шикарные апартаменты прямо рядом с пляжем, рыночная цена которых почти в 2 раза превышает сумму всех затрат. Понятно, что и доходность от сдачи в аренду этих апартаментов будет также почти в 2 раза выше, чем просто покупка готовой квартиры для последующей сдачи в аренду. Конечно, такая инвестиция требует много внимания, времени и терпения, но зато результат получается фантастический.

Три ключевых правила

Можно выделить три правила, которые, конечно, не гарантируют на 100% успех инвестиции в коммерческую недвижимость, но точно снижают вероятность серьезных потерь:

Правило 1: Выбор на месте из множества вариантов

Дистанционная покупка объекта — это большая ошибка, ведь только побывав на объекте можно оценить его реальное состояние, местоположение и окружение. Кроме того, только на месте можно качественно выбирать из множества различных вариантов, проведя анализ сделок на подобные объекты и составив прогноз изменения цен в будущем.

Понятно, что объект, расположенный в «золотой миле» растущего города или курорта, имеет хорошие перспективы дальнейшего роста цены и арендной платы. Важно только, чтобы текущая цена покупки была разумной и адекватной.

Впрочем, предварительный анализ ситуации вполне можно провести дистанционно, используя информацию с соответствующих сайтов по покупке и аренде недвижимости. Наиболее реалистичная картина представлена на интернет-ресурсах, которыми пользуются местные жители. В Германии это, например, сайты immowelt.de и immobilienscout24.de, в Испании — idealista.com, в Италии — immobiliare.it, в Греции — en.spitogatos.gr/sale.

Правило 2: Тщательный расчет доходности

Некоторые инвесторы при принятии решения о покупке объекта для последующей сдачи в аренду ориентируются только на его цену и оптимистичную оценку арендной платы, считая другие расходы незначительными. Это большая ошибка!

Необходимо провести тщательный предварительный расчет доходности с учетом всех расходов и реалистичной оценкой будущих доходов. Только налогов и сборов при покупке недвижимости может быть несколько, и в разных странах они могут называться по разному, например: госпошлина, НДС, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и так далее.

В некоторых случаях сумма налогов и сборов может достигать 20% от цены покупки. Также могут быть расходы на юриста, нотариуса, агента по продаже недвижимости (в некоторых странах услуги риелтора оплачивает продавец). Кроме того, после покупки квартира или дом часто нуждается в ремонте и оснащении мебелью и оборудованием, а впоследствии и в периодической реновации.

Необходимо заранее выяснить и учесть в расчетах размер налога на недвижимость и расходы на ее содержание, которые включают оплату коммунальных услуг и страховку (в некоторых странах она обязательна). В некоторых странах действует и налог на доход от аренды.

Если сдачей в аренду, уборкой помещений и прочим занимается управляющая компания, то ее услуги могут составить 15–25% от собранной арендной платы.

Правило 3: Объективная оценка и контроль на всех этапах

Нужно объективно оценивать состояние недвижимости перед покупкой. Тут важно проверить качество фундамента и крыши, теплоизоляцию, инженерные коммуникации и электропроводку, качество ремонта, окна, двери и так далее. Следует также проанализировать вид из окон, месторасположение и окружающие объекты.

Юридической чистоте сделки необходимо уделить особое внимание. Во многих странах право собственности фиксируется различными способами: записью в реестре (как в России) или с помощью титула (Title Deed).

Наличие титула у продавца сильно облегчает жизнь покупателю. Дело в том, что титул подтверждает не только право собственности, но и то, что недвижимость проверена государством и соответствует юридическим и техническим нормам, а главное, что к ней могут применяться только те обременения, которые указаны в титуле.

Важность диверсификации

Недвижимость в портфеле инвестора имеет низкую ликвидность. В кризис ее невозможно быстро продать без серьезного дисконта. В этом свете целесообразно дополнить вложение чем-то более ликвидным. Последние пятьдесят лет по всему миру активно растут биржевые фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

К настоящему моменту капитализация REIT на рынке США превышает $1 трлн. Чтобы стать совладельцем портфеля недвижимости, инвестору нужно просто купить акции выбранного фонда.

По действующему законодательству США REIT направляют на выплату дивидендов не менее 90% собранной арендной платы. В этом случае фонды имеют серьезные налоговые льготы. Инвесторов привлекают высокая доходность, прозрачность и высокая ликвидность REIT, им понятен сам бизнес — это сдача в аренду недвижимого имущества.

Уоррен Баффет в 2017 году купил на $377 млн акции фонда STORE Capital Corporation (тикер STOR). Этот REIT владеет более чем 2000 объектов на территории США, в которых располагаются магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения, производственные помещения и так далее, причем 99,7% площадей сданы в аренду.

Капитализация этого фонда составляет $5,8 млрд, дивидендная доходность — 4,3 % годовых. Компания имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB.

На рынке можно найти как широко диверсифицированные, так и специализированные фонды самой разной направленности. Ярким представителем медицинского REIT является фонд Physicians Realty Trust (тикер DOC), который появился после IPO в 2013 году.

Компания владеет 249 медицинскими центрами в США, которые сдает в аренду врачам, больницам и другим медицинским учреждениям. Капитализация фонда составляет $3,3 млрд, дивидендная доходность — 5,4% годовых. Эта компания также имеет инвестиционный кредитный рейтинг на уровне BBB- от агентства Standard & Poor’s.

Фонд EPR Properties (тикер EPR), основанный в 1997 году, развивает портфель недвижимости, который состоит из трех направлений: развлечения, отдых и образование. Арендаторами являются кинотеатры, развлекательные центры, гольф-клубы, горнолыжные комплексы, государственные и частные школы. В настоящее время 99,1% площадей сданы в аренду.

Эта компания платит дивиденды каждый месяц, причем с каждым годом размер дивиденда на акцию потихоньку растет. Текущая дивидендная доходность составляет 6,1 % годовых. Капитализация фонда равна $5,1 млрд. EPR Properties имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB-.

Выбирая REIT для своего инвестиционного портфеля, нужно быть готовым к высокой волатильности. При этом поток дивидендов ведет себя очень стабильно и предсказуемо. Поэтому инвестировать в REIT имеет смысл на срок 5-10 лет и более. Для этого нужно очень серьезно отнестись к вопросам безопасности и сохранности инвестиции, а точнее к выбору оптимальной юрисдикции и брокера. Грустно бывает видеть, когда инвестор покупает ценные бумаги инвестиционного уровня, размещая свои средства через компанию, которую никто не знает и зарегистрированную в экзотической стране.

Какую валюту брать в Китай

Чем ближе к границе с Россией и крупнее город, в который вы летите, тем выше вероятность, что вы обменяете на юани не только доллары и евро, но и свою национальную валюту. В Пекине, Харбине, Шэньяне и Урумчи есть даже черные рынки обмена валют. Например, в Пекине на 1 этаже ТЦ MEN (перекресток улиц Chaowai South st и Chaowai Shichang st) менялы сразу поймут, зачем вы пришли и примут и рубли и гривны.

Еще один рынок спрятался на Alien’s Street вокруг Ritan International hotel в маленьких магазинчиках со смешными названиями «Коля чай», «Лена туфли», предприимчивые владельцы которых перед обменом валюты обязательно спросят, по чьей рекомендации вы пришли. Плюс — быстро, без паспорта, неплохой курс. Минус — есть вероятность нарваться на подделку.

Вывод №1 — в крупные города на севере Китая вы можете ехать даже с вашими национальными деньгами, хоть это и рискованно.

Совет — положите в кошелек хотя бы сотню в долларах на еду и транспорт, ведь до обменников нужно еще добраться, а аэропортовый, как всегда, предложит не лучший курс.

Материковый Китай, средняя полоса

Как только вы удаляетесь вглубь страны и далее двигаетесь на юг — Шанхай, Шеньчжень, Гуанчжоу, услуга валютного обмена перестает быть востребованной на черном рынке, так как иностранцев здесь мало. В зависимости от величины города у вас может быть до трех вариантов.

Обмен денег в банках Китая

Если пути ведут вас в банк, а город невелик, то ваша национальная валюта здесь никому не нужна. Китайские банки готовы принять доллары и евро в обмен на юани и минимум 2 часа вашего времени. Это социалистическая страна, поэтому все валютные операции делаются по строгой инструкции.

Автоматы для обмена валюты

Тратить 2 часа в банке это мучение, но есть и другой выход. Найдите в вашем городе крупные международные гостиницы. В их холлах часто стоят автоматы по обмену валют: доллары, евро, никаких рублей. Приготовьтесь к тому, что купюроприемник примет ваши деньги с 5, 10 или 15 раза. Просто сканируйте паспорт, запасайтесь терпением и — вперед. Автомат для обмена валют с фото мы углядели в отделении крупного банка.

Самый простой способ

Естественный ответ на вопрос, с какой валютой лучше ехать в Китай, это — юани, но способ подойдет лишь жителям крупных городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Например, в Перми я не смогла купить юани ни в одном банке. В Екатеринбурге обмен был сделан без проблем, и по прибытии в провинциальный Китай я сразу смогла купить еды и оплатить такси с вокзала.

Вывод №2: в среднюю полосу Китая лучше лететь с долларами и евро, в идеале — сразу с юанями.

Какую валюту брать на Хайнань

Обратите внимание, мы говорим не просто о туристических местах, а именно об острове Хайнань. В Поднебесной полно и других курортов: Сямынь, Циндао, но на них отдыхают в основном сами китайцы, и обмен валюты для иностранца будет проходить согласно предыдущей главе.

Итак, вы летите на Хайнань, в ту же Санью, и скажите, пожалуйста, а с какой валютой вы поехали бы в любую другую страну? Конечно, с долларами и евро. Вот с ними и летите. На Хайнани банки имеют отдельные обменники для туристов, поэтому покупка юаней не займет много времени. Кстати, недавно видела такие пункты и в Сямыни, так что курортная география Поднебесной для иностранцев определенно расширяется.

Теневые обменники процветают и здесь в оживленных торговых местах Хайнани и называются также незатейливо, как в столице – Оля чай, Саша туфли. Курс хороший, скорость обмена завидная, гарантий, конечно, никаких.

Какие деньги брать в Китай

Итак, прямо отвечаю на вопрос, – Какие деньги брать в Китай:

  • Юани, если вы летите из крупного города
  • Доллары и Евро, если ваша стартовая точка в глубинке
  • Свою национальную валюту + минимум 100 долларов или евро на первые расходы, если летите в Пекин, Харбин или Урумчи.

При этом, пункт №3 это не совет, а просто возможность, так как до менял вам еще добраться нужно, а это стоит денег, и конечно, в юанях.

Сколько денег можно ввозить в Китай и вывозить из него

Максимальная сумма, разрешенная к ввозу в Китай в наличных средствах без декларирования, составляет 5000 долларов США. Вы можете везти деньги в любой валюте или сразу в нескольких, но общая сумма при этом не должна в пересчете на доллары превышать 5000$. Отдельно считается только китайский юань и лимит ограничен 20 000¥. Те же цифра распространяются и на вывоз денег из Китая. Суммы свыше подлежат обязательной декларации. Баланс вашей карты при пересечении границы не регламентируется, поэтому на пластике вы можете возить сколько хотите.

Как снять деньги с карты в банкомате в Китае – личный опыт и дельные советы

Рассказываем на честном опыте и четырех различных банковских картах: Mastercard Тинькофф, UnionPay Россельхозбанка, Visa Альфабанка, кредитная карта одного из банков Европы.

Варианты 1и 2 – Mastercard Тинькофф, Visa Альфабанка

Конечно, можно снимать и с рублевого счета, но при этом курс выдающего банкомата станет для меня сюрпризом. Есть и другой путь – банк Тинькофф позволяет открыть юаневый счет на карте и перевести туда деньги со своего рублевого уже в юанях. Прекрасно, это мы и сделали. Следующая задача – снять. Далее приведу список в следующем виде – наименование банка, банкомат которого использовался / язык сервиса / успех операции:

  • Bank of China / English / успех
  • ICBC / Chinese / не разобрались с языком
  • China Industrial Bank / English / принимает в работу карты только Union Pay
  • Jinjiang Bank / разу отказ, даже до ввода пин-кода не дошли
  • ABC (Agro Cultural Bank) / English / успех
  • Merchants Bank / English, Русский язык интерфейса для карты Альфа банка / успех.

Из трудностей, с которыми мы столкнулись – поле для ввода пин-кода рассчитано на 6 цифр. Что делать если ваш код – всего четыре? Смело нажимать Ввод после набора вашего кода. При снятии с карты менее 400 юаней Тинькофф берет комиссию 10 юаней. И еще один неприятный момент, о котором нельзя умолчать. Вашу карту могут заблокировать, когда вы снимаете с нее деньги за границей, даже в том случае, если вы предупредили банк, где вы будете производить операцию. Как ответил колл-центр Тинькофф – умные алгоритмы, блокирующие карту, самостоятельно принимают решение о блокировке и причины, приводящие к этому, нам не известны.

Вариант 3 – UnionPay Россельхозбанка

Эти данные сообщил мужчина, приехавший в Шанхай с крупной суммой на пластике. UnionPay это основная платежная система Китая, но ваша карта выдана в России, и здесь ее функции будут ограничены. Так, например, она ни разу не смог расплатиться ею в магазине или кафе. Снять деньги в банкомате получилось. Сумма была ограничена 10000 юаней в день и 5000 юаней за раз, за каждое снятие была удержана комиссия 459 юаней.

Вариант 4 – кредитная карта одного из банков Европы

История нашего подписчика из Германии, который прилетел на выставку в Шанхай и обратился к нам за советом, часто повторяется в Китае. Предупредил свой банк, что буду снимать деньги в Китае, но ни в одном банкомате не смог снять ни юаня. Успех был достигнут лишь в банкомате одной из крупных международных гостиниц.

Видео с нашего канала по этой теме:

Что выгоднее брать в Китай доллары, рубли или юани: стоимость китайской валюты

С середины XX века доллар США остается основной валютой международных расчетов, и до недавнего времени это не вызывало споров. Но с учетом сложившейся международной обстановки многие государства начали принимать меры к тому, чтобы стимулировать расчеты в других валютах. Так, в рамках курса страны на дедолларизацию Россия этим летом заключила с Китаем рамочное межправительственное соглашение о переходе в расчетах на национальные валюты — рубли и юани. Следующий шаг сотрудничества двух финансовых систем — интеграция систем денежных переводов СПФС и CIPS, аналогов американской SWIFT. Евросоюз также наращивает долю евро в межгосударственных контрактах и развивает собственную систему обработки денежных переводов INSTEX, европейскую альтернативу SWIFT.

Китай — основной торговый партнер России: на его долю приходится 12,46% экспорта нашей страны и 21,93% импорта. Это в два раза больше оборота с партнером номер два — Германией, — и объемы растут. По итогам 2018-го годовой оборот торговли между Россией и Китаем достиг рекордных $107 млрд, в 2019 году прогнозируется прирост этого объема на 4,5%.

Доля доллара в оплате российского экспорта в Китай сокращается. Если в первом квартале 2018 года она составляла 88%, в четвертом — 54,5%, то в первом квартале 2019 года — уже 45,7%. Место доллара постепенно занимают национальные валюты: совокупная доля рубля и юаня в расчетах России и Китая выросла с 16,9% по итогам 2018 года до 22,5% в первом квартале 2019-го.

Тренд на расчеты в рублях и юанях формирует прежде всего крупный бизнес. Для малого и среднего бизнеса Китай тоже является основным внешним торговым партнером (26% товарооборота в первом полугодии 2019 года), но эти сектора более чувствительны к недостаткам рубля и юаня — низкая ликвидность и высокая волатильность.

Можно ожидать, что в 2020 году количество платежей в национальных валютах первыми увеличат корпорации с государственным участием, в частности, поставщики энергоресурсов и сельхозпродукции. Их деятельность поможет создать ключевые инфраструктурные проекты в финансовой сфере и отладить механизмы взаиморасчетов, в частности, связку СПФС и CIPS.

Российские и китайские банки, в свою очередь, постепенно начнут предлагать на растущем рынке новые валютные инструменты и программы кредитования. Это создаст экономическую основу для рублевых и юаневых платежей между меньшими компаниями. У компаний Дальнего Востока, где накоплена большая масса юаней, будет больше возможностей, чтобы отойти от долларовых расчетов с Китаем, а за ними последует средний и малый бизнес в остальной части России.

Несмотря на соглашение и рост доли национальных валют в обороте, резкого отказа бизнеса от доллара ожидать не стоит, ведь доллар США остается, пожалуй, наиболее ликвидной и стабильной валютой.

Кроме того, некоторые китайские контрагенты придерживаются долларовых расчетов из-за нюансов законодательства. В Китае выручка от экспорта не облагается НДС, а на остальную выручку действует НДС от 3% до 16%. Традиционно «экспортная» выручка поступала в долларах, поэтому китайские продавцы опасаются, что с платежей в юанях придется заплатить НДС. Хотя вопрос решается открытием валютного счета в юанях, далеко не все об этом осведомлены. Также для полноценного ведения бизнеса не хватает финансовой инфраструктуры — кредитования, расчетов, доступной конвертации национальных валют.

Доллар — валюта с наибольшим количеством корреспондентских счетов: большинство банков мира способны рассчитываться именно ею. Это позволяет выполнять переводы быстрее, чем в других валютах, но в условиях текущей международной ситуации скорость прохождения долларов может снижаться. Иностранные банки стали тщательнее проверять расчеты российских компаний и запрашивать комментарии и документы, подтверждающие цель платежа.

«Около 92% расчетов наших клиентов сегмента «малый и средний бизнес» проходят в долларах США, только 7,5% приходится на юани и менее 1% — на рубли, — комментирует руководитель Управления внешнеэкономической деятельности банка «Открытие» Нина Чаплинская. — Мы практически не наблюдаем снижения скорости прохождения расчетов в валюте у наших клиентов. Более того, с мая этого года, после запуска сервиса трекинга валютного перевода SWIFT GPI для бизнеса, платежи наших клиентов в любых иностранных валютах, в том числе долларах США и юанях, стали гораздо прозрачнее и быстрее. Сервис SWIFT GPI позволяет компаниям в интернет-банке в режиме реального времени контролировать весь цикл прохождения валютного перевода за рубежом от момента выхода с корреспондентского счета банка до попадания на счет получателя: видеть страны, банки, суммы комиссий. До 60% переводов через банки, поддерживающие технологию SWIFT GPI, проходят за 30-60 минут. Именно российские банки первыми в мире предоставили своим клиентам возможность самостоятельно пользоваться этой технологией, и мы гордимся тем, что банк «Открытие» стал одним из них».

Для российских компаний, которые экспортируют товар в Китай, лучший вариант — рубли. Во-первых, по внешнеторговым сделкам в рублях суммой до 6 млн фактически нет валютного контроля. Во-вторых, при расчете в рублях экспортер не несет валютный риск, так как не зависит от колебаний курса юаня.

Если же китайская сторона предлагает расчеты в юанях, следует помнить о рисках. Китай может ослаблять курс юаня для поддержки своих экспортеров. Так было летом и осенью 2019 года и может произойти снова, поскольку экономическое противостояние Китая с США продолжается. Если в такой ситуации держать на своем счете юани, а не рубли, есть риск потерь в результате снижения курса юаня.

По словам руководителя управления внешнеэкономической деятельности банка «Открытие» Нины Чаплинской в настоящий момент на рынке есть факторы, побуждающие даже небольшой бизнес присматриваться к национальным валютам.
Наиболее важный из них это стоимость. Как известно, валютный перевод в несколько раз дороже перевода в рублях и даже юанях и это не случайно. Банки-корреспонденты в цепочке долларовых расчетов взимают комиссии с суммы перевода, величина которых начинается от 20-30 долларов США независимо от суммы самого перевода, при этом процесс не регламентирован и итоговый размер таких комиссий сложно узнать заранее.

Перевод китайскому контрагенту в рублях стоит от 20 рублей, в юанях — от 150 юаней (около 1400 рублей). Плюс стоимость валютного контроля (от 0,15% от суммы перевода) — она возникает при переводе любой валюты, но ряд банков, стараясь стимулировать расчеты в национальных валютах, снижают и тарифы на валютный контроль. Так, в банке «Открытие» до конца 2019 года проходит акция «Шелковый путь», в рамках которой переводы в юанях и валютный контроль бесплатны.

Технически организовать расчеты в юанях или рублях уже сейчас так же просто, как и в долларах США: большинство банков открывает в них счета, проводит расчеты, предоставляет выгодный обменный курс и принимает на учет контракты.

При проведении платежей с Китаем следует учитывать часовые пояса. Время работы основных финансовых центров Китая отличается от московского на 5 часов, и если отправить платеж в конце рабочего дня в Москве, средства поступят китайскому контрагенту в лучшем случае на следующий рабочий день. Поэтому платежи в Китай лучше отправлять до 10-11 утра по московского времени (ваш платеж уже должен быть одобрен валютным контролем банка).

Чтобы курсовые колебания не влияли на сумму контракта, можно привязать ее к стабильной валюте — например, долларам США или евро. Для этого в контракт включают «валютную оговорку»: уточнение, что оплата проходит в валюте, отличающейся от валюты контракта, но цена самого контракта выражается в долларах. Чтобы не платить по курсу Центрального банка на день платежа, в оговорке можно заранее зафиксировать точный курс, по которому будет производиться оплата, либо метод его фиксации (курс ЦБ + %).

Планируя расчеты в любой иностранной валюте, стоит заранее подумать об обменном курсе, особенно если объем сделки превышает несколько сотен тысяч долларов США. Вы можете договориться с банком об индивидуальных условиях: зафиксировать спред от рыночного курса на момент совершения сделки или защититься от колебаний курса с помощью инструментов хеджирования (валютный форвард или опцион).

Обмен валюты в Китае –
– как менять деньги выгодно, безопасно и просто

Обмен денег может стать серьезной “головной болью” во время поездки в Китай. Курсы обмена валют в аэропортах невыгодные, в отелях, часто, тоже. В этой статье мы расскажем, где и как лучше всего поменять деньги и дадим инструкцию по заполнению документов.

Два самых лучших варианта для обмена денег в Китае, это ваш отель и банк.

Обмен денег в отеле:

– Не требуется заполнение документов, нужен только паспорт.

– Персонал говорит на английском языке, можно объясниться (конечно, если вы сами знаете английский язык).

– Не самый выгодный курс. Курс обмена доллара в отеле может отличатся от официального до 4%.

Обмен денег в банке:

– Выгодный курс, отличается от официального на 1,5%, а, обычно, еще меньше.

– Требуется заполнение документов.

– Персонал редко говорит по-английски (о русском мы вообще говорить не будем).

Мы рекомендуем менять деньги в банке, так выгоднее. Для того, чтобы вы могли заполнить документы правильно, мы даем подробную инструкцию с иллюстрациями.

Первым делом нужно найти хороший банк. Мы рекомендуем Bank of China. Во-первых, именно в этом банке самый выгодный курс, во-вторых, именно в этом банке действует упрощенная система документов. И именно обмен в этом банке мы опишем подробно.

Bank of China – это самый крупный банк Китая. Он входит в “большую четверку” китайских государственных банков. Сейчас он считается еще и старейшим банком Китая.

Отделения Bank of China есть в каждом городе, а в крупных городах отделения располагаются почти “на каждом углу”, причем в некоторых местах буквально на каждом углу города.

На отделении всегда есть надпись на английском языке “BANK OF CHINA” и характерный логотип банка, который выглядит как буква “Ф” в круге, красная на белом фоне (китайский иероглиф, похожий на букву Ф обозначает Китай).

Отделения банка найти очень легко еще и потому, что его знают все китайцы. Просто подойдите к любому торговцу или прохожему и скажете: “Чайна Бэнк”, почти все китайцы покажут вам дорогу. Это редкий случай, когда разговаривать в Китае не сложно.

Войдя в банк, просто покажите купюры американского доллара, там поймут, что вы хотите поменять деньги. Вам дадут бумагу для заполнения. Выглядит она так:

1. Национальность или гражданство. Пишите Russia или Russian.

2. Тип удостоверения личности и его номер. Пишите Passport и перепишите номер вашего заграничного паспорта.

3. Имя. Перепишите ваше имя и фамилию латинскими буквами точно так, как записано в вашем паспорте. Пример: IVAN IVANOV.

4. Адрес/Отель. Просто напишите название вашего отеля. Пример: Grand Hyatt Beijing или Legendale Hotel Beijing. Сам адрес отеля писать не надо, не тратьте свое время.

5. В этой графе поставьте галочку напротив надписи “Exchange”.

6. В этой графе вам нужно указать, какой тип валюты вы меняете, наличные или со счета в банке. Ставьте галочку напротив надписи “Cash”, это будет означать, что вы меняете наличные деньги.

7. Количество денег. Пишите количество валюты, пример: 100 USD или 200 EUR.

8. Пометки. Ничего не пишите.

9. Подпись. Как обычно, поставьте свою подпись на документе.

После заполнения документов, вы проходите к кассе. В некоторых отделениях есть специальные купоны с номерами очереди, в некоторых только “живая очередь”. Отдаете оператору валюту, паспорт и заполненный документ.

Очень важный момент! В ответ вы получите уже юани, паспорт и квитанцию об обмене. Квитанцию не выбрасывайте, она будет нужна в том случае, если вы захотите обменять деньги в Китае обратно. Без этой квитанции “сдать” юани обратно вы просто не сможете.

Теперь немного цифр, чтобы вы ориентировались в обменных курсах. В последний раз, когда ваш покорный слуга менял деньги в Китае, официальный курс юаня к американскому доллару был равен 6,09 юаней за 1 доллар. Актуальный курс вы можете посмотреть в нашей статье “Все о китайском юане для туристов”.

Курс доллара при обмене в отеле был равен 5,88 юаней за доллар США (разница 3,5%). А курс в Bank of China был равен 6,01 юаней за доллар. Получается, что при обмене в банке выгода составила 13 юаней при обмене 100 USD.

Поменяв 300 USD, вы экономите 40 юаней (около 400 рублей). На эти деньги можно плотно позавтракать на двоих человек.

Не бойтесь бюрократии в китайских банках, запаситесь нашей инструкцией и меняйте деньги быстро и без проблем.

Сколько менять? Ответ на этот вопрос очень индивидуальный. Читайте нашу статью “Сколько денег брать в Китай туристу”.

Читайте другие наши полезные статьи о путешествиях в Китай (Ссылки ниже).

Оставьте свой комментарий. Нам важно Ваше мнение! Показать комментарии Скрыть комментарии

Здравствуйте! Спасибо за Ваш замечательный сайт, который очень помогает туристам, путешествующим самостоятельно. Всё очень интересно и познавательно. Читая статью про обмен денег, у меня возник вопрос: стоит ли везти с собой валюту для обмена или можно просто снять деньги в Чайна банке со своей карточки? Не думаю что курс будет очень уж невыгодным?

Александр – ГлавРед сайта

Это зависит от банка. У каждого банка свой внутренний курс обмена.

Звоните в техподдержку банка и четко спрашивайте: “По какому курсу я буду снимать деньги в Китае и какая будет комиссия?”. Они должны ответить, если не будут лениться.

У меня такой вопрос – а рубли можно поменять или только доллар/евро ? И есть ли ограничение по сумме ?

Александр – ГлавРед сайта

Рубли в Китае никому не нужны. Берите доллары.

Добрый день, спасибо за полезную информацию. У меня вопрос – какую максимальную сумму можно единоразово обменять в банке в Пекине? Спасибо.

Александр – ГлавРед сайта

Тут вопрос не в том, какую сумму можно менять единоразово. Вопрос в том, сколько поменяете вообще. При въезде в Китай можно без декларации провезти только 5000 USD. Если с собой больше, то нужно декларировать.

Если декларировали, то меняйте сколько хотите, никто не запретит.

Если НЕ декларировали, то при обмене суммы больше 5000 USD у властей возникнут вопросы – откуда деньги. Это может вылиться в серьезные неприятности.

Александр – ГлавРед сайта

Теоретически, есть ограничение – 50 000 USD. Если Вам не хватает этого лимита . я могу за Вас только порадоваться ))))

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовАЗИЯ форумКИТАЙ, ТАЙВАНЬ форумОбмен валюты, банковские услуги в Китае
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Timo59 » 16 июл 2018, 21:08

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

HEKPOMAHT » 18 июл 2018, 10:26

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Natali52 » 19 июл 2018, 11:22

Katherine_san писал(а) 13 июл 2018, 18:40: Здравствуйте! Пожалуйста, может кто поможет советом, уже столько всего облазила, а все равно не могу понять, что выгоднее.
Я на год еду учиться в Китай, родители будут переводить деньги каждый месяц.
1) как и через что им выгодней переводить мне деньги? через вестерн юнион? это я буду наличкой в банке получать?
2) как лучше везти с собой в Китай деньги? у меня все в долларах, планирую везти их наличкой, и менять в Китае в Bank of China. Но что-то страшно, что еду оплачивать учебу сразу только с долларами( вдруг такую большую сумму не поменяют (надо 30 тысяч юаней)

скажите, логично ли я планирую поступить, или какой-то из пунктов стоит подредактировать.

А не проще в России купить юани??

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Timo59 » 25 июл 2018, 19:46

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

ifcan » 02 авг 2018, 20:02

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Барни » 06 сен 2018, 14:25

Здравствуйте. подскажите кто знает правда ли то что в Китае недавно перестали менять доллары россиянам: взято отсюда:
https://www.youtube.com/watch?v=KS1HrmNNBig
https://finance.rambler.ru/markets/4072 . asportami/
Российские граждане начали сталкиваться с финансовыми проблемами в Китае — такими, о которых большинство туристов даже не догадываются. Как выяснил «Шторм» поменять доллары на юани в государственных банках Поднебесной с российским паспортом практически невозможно. Всему виной — финансовые санкции против России со стороны США.
Как рассказал «Шторму» собеседник, находящийся в настоящий момент в Китае, сотрудники крупнейшего промышленного банка страны «China Construction», увидев у клиентов российские паспорта, наотрез отказались производить валютные операции.
«Мы приехали в город Шеньчжень провинции Гуандун. Ну и по привычке решили поменять доллары на местную валюту. Сотрудники банка, как только увидели российские паспорта, сразу же пошли в отказ», — поясняет собеседник издания. Впрочем, объяснить, почему они отказываются выполнять работу, представители банков в Китае не могут. Ссылаются на «запрет Америки», но документального обоснования отказа не предоставляют. Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://finance.rambler.ru/markets/4072 . e=copylink

это брехня или кто сталкивался уже? насколько всё плохо?

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

giga_apple » 07 сен 2018, 17:12

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

ProstoKVA » 12 сен 2018, 15:02

Всем привет.
Неделя уже в Поднебесной. Бил в Пекине, Сиане.
Деньги менял два раза, и там, и там. ( Банк Пекина, и Банк Китая.)
Сегодня понадобилось доменять и упс. Все банки “по дороге” не меняют. Отправляют в Банк Китая. Пришел туда, сел, пол часа клерк мудохался, потом сказал, что поменять деньги не может. Мол у меня туристическая виза. И послал в коммерческий банк.
Я обошел ещё пару банков, что успел до закрытия. Нигде не меняют.
Плиз, где поменять деньги?
Саша

Ура. Поискал квитанцию об обмене.
Пошел утром в банк, снова выслушал сказку о туристе. Потом просунул в окошко квитанцию их же банка. И через минут 30 вышел с банками.
Для тех кто не знает, процедура обмена очень длительна, и минимум в ней участвует два человека в

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Anet81 » 12 сен 2018, 16:15

Добрый день! Сейчас нахожусь в Гуанчжоу и столкнулась с этой проблемой. Отказываются в банке менять, как только видят российский паспорт. Без объяснения причин.

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Bucs » 13 сен 2018, 09:07

Варианты такие.
1. Попросить обменять доллары в банке знакомого (или незнакомого) китайца.
2. Заселится на ночь в приличный отель, где на ресепции есть обмен валюты, и поменять там.
3. Снять наличные юани в банкомате со своей карты.

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

ifcan » 15 сен 2018, 04:46

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

САША74 » 16 сен 2018, 21:55

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Константин_К » 23 сен 2018, 17:53

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

ProstoKVA » 23 сен 2018, 19:43

Варианты такие.
1. Попросить обменять доллары в банке незнакомого китайца.

Говорил со знакомым китайцем.
1. У китайцев есть месячный лимит на операцию с валютой. Около 10 000 уе.
2. 90% китайцев откажут менять незнакомому $. Боятся нарваться на фальшивую купюру.

Re: Какую валюту брать с собой в Китай. Обмен долларов на юани в Китае.

Барни » 24 окт 2018, 10:31

Ситуация усугубляется даже сильнее чем думалось, вот что пишет коммерсант:
https://www.kommersant.ru/doc/3779051

С американскими и европейскими контрагентами китайские банки из первой четверки совершают до 90% своих зарубежных операций, тогда как на РФ приходится лишь несколько процентов. «Вспомните о судьбе ZTE, которая была практически уничтожена,— говорит представитель одного из крупных российских банков в Пекине.— После этого случая китайцы начали дуть на воду». Второй по размеру китайский производитель электроники ZTE, закупавший до 25% комплектующих у американских компаний, был в марте 2017 года признан виновным в продаже запрещенной санкциями США продукции в Иран и КНДР. ZTE оштрафовали на $1,2 млрд и велели наказать менеджеров. Но результаты не удовлетворили Вашингтон, и в апреле 2018 года американским компаниям запретили работать с ZTE. Это привело к остановке китайского конгломерата с 75 тыс. сотрудников. В итоге ZTE согласилась заплатить еще $1 млрд штрафа, сменить весь менеджмент и позволить США контролировать работу своего департамента, отвечающего за соблюдение санкций.

В таких условиях, говорит сотрудник китайского банка, работающего в Москве, для многих небольших региональных банков КНР, с которыми часто ведут дела российские контрагенты, легче отказаться от работы: «когда человек из небольшого банка видит у себя в компьютере платеж с пометкой “Россия”, у него два варианта — потратить много времени, выясняя, не связана ли эта компания с попавшим под санкции лицом, или просто заблокировать операцию». Бывший сотрудник китайского филиала одного из попавших под санкции российских банков подтверждает, что региональные отделения — самая большая проблема. «Они не понимают сути санкций, не хотят подставить банк и принимают решение о блокировке платежа.

Проживающая в Шанхае шеф-редактор русскоязычной газеты «Магазета» Ольга Мерекина рассказала “Ъ”, что в отделениях China Merchants Bank предупреждают: деньги из России юрлицам лучше не получать, они «просто зависнут в системе», а в договорах страну вообще упоминать не стоит. При попытке открытия компании, по словам госпожи Мерекиной, с учредителей из РФ потребовали огромный пакет документов, «обещания, что деньги из России переводиться не будут» и многое другое. «Потом начались бесконечные интервью, звонки от сотрудников банка разного уровня для прояснения одних и тех же вопросов. Даже приходили домой, хотя раньше такого никогда не было»,— пояснила она, подчеркнув, что год назад проблем с открытием счета в том же банке не возникало.

«Многие китайские банки просто не успели нанять специалистов по оценке рисков в отношениях с Россией, которые широко представлены в европейских банках. Поэтому им легче заблокировать любые трансакции с россиянами, чем разбираться»,— говорит он.

ау, российские туристы, как у Вас ситуация при прибывании в Китае, кто с чем сталкивался?

Читайте также:
Сколько зарабатывает водитель автобуса
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: