Фотографии Барбадоса

14 самых популярных туристических достопримечательностей в Барбадосе

Нижняя бухта, Барбадос

Один из самых хорошо развитых из всех Карибских и Атлантических островов, Барбадос сохраняет изысканную элегантность и культурные обычаи своих британских корней (думаю, крикет и высокий чай), наполненный красочной западной индийской атмосферой. Барбадос обрел независимость от Британии в 1966 году, но многие из реликвий его колониального прошлого все еще стоят. В Бриджтауне чистый и безопасный капитал, впечатляющие колониальные здания и исторический гарнизон обозначены объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вокруг острова растут сахарные плантации и исторические музеи, а также бесконечная тропическая красота. Довольно розовые и белые кораллово-песчаные пляжи, бледно-бирюзовые моря и драматическое восточное побережье, вылепленное колокольчиком, являются одними из главных достопримечательностей острова. Теплые океанские воды могут быть турбулентными, но остров предлагает несколько защищенных пляжей для плавания и подводного плавания, а также отличный серфинг и некоторые популярные места для дайвинга. На суше, изучая пещеры, овраги, одетые в джунгли, и прекрасные ботанические сады острова – это популярные дела.

1 Пляж Крана

Пляж Крана с красивым розовым коралловым песком когда-то был лодкой, где груз был выгружен и поднят краном, взгроможденным на вершине скалы. Сегодня это один из самых известных пляжей на Барбадосе. Посетители круизных судов, туристы и местные жители приходят сюда, чтобы побаловать себя катанием на серфинге, загорать на мягких песках и заглянуть в роскошный отель с видом на пляж. Однажды названный Crane Beach Hotel, это старейший отель на Барбадосе, и теперь он известен как The Crane. Общественный доступ к пляжу требует спуска вниз по многим лестницам, а в отеле есть собственный лифт до уровня песка.

Если вы остановитесь возле столицы, Бриджтауна, вы можете загорать и плавать вдоль прекрасных берегов Carlisle Bay, где многие затонувшие затонувшие корабли и морские реликвии делают популярные места для погружений на мелководье.

Адрес: Crane Bay, Сент-Филип

Проживание: Где остановиться в Барбадосе

2 Вирсавия

Причудливая деревня Батшеба является центральной точкой для туристических достопримечательностей на восточном побережье Атлантики. Тропические ботанические сады Андромеды а также Цветочный лес поблизости. В Пляж Батшеба, также известная как Суп-чаша, крупные скальные образования (остатки древнего кораллового рифа, вырезанные прибором) стоят как гигантские грибы в море. Этот пляж отлично подходит для фотографий и серфинга, но сильные подводные течения могут сделать плавание здесь опасным. Если вы хотите сбежать из толпы туристов и расположиться вдоль этого живописного побережья, отель Atlantis и гостевой дом Sea-U выходят на скалистый пляж.

Проживание: Где остановиться недалеко от Вирсавии

3 Здание парламента, Бриджтаун

Здание парламента, Бриджтаун

Пограничные площади национальных героев, здания парламента (также известные как «общественные здания») представляют собой две впечатляющие структуры неоготического стиля, которые теперь обозначены как объекты, защищенные ЮНЕСКО. Оба здания были построены из кораллового известняка между 1870 и 1874 годами. В здании на восточной стороне находятся Сенат и Дом собрания и представлены красивые витражи с изображением британских монархов. Недавно отреставрированное здание в западной части, с башней с часами, Галерея национальных героев а также Музей парламента, где вы можете узнать об истории острова с первых дней поселения до Независимости. Вход в музей включает экскурсию по зданиям парламента.

Адрес: Трафальгарская улица, Бриджтаун

  • Прочитайте больше:
  • 9 самых популярных туристических достопримечательностей в Бриджтауне

4 Сады Хунта

Созданный Энтони Хунтом, энергичным садоводством, сады Хантэ включают в себя десять потрясающих акров тропических растений на пышных склонах прихода Святого Иосифа. Пути ведут глубоко в овраг, где террасированная зелень прорастает на разных уровнях. Пальмы, папирус, орхидеи и кротоны – это лишь некоторые из видов, которые здесь процветают, а г-н Хант – восторженный и гостеприимный хозяин. Зеленые пальцы и любители растений могут отдохнуть на стратегически расположенных скамейках и полюбоваться садами, в то время как классическая музыка взлетает в воздух.

Адрес: Hwy 3A, Coffee Gully, Saint Joseph

5 Ботанические сады Андромеды

Ботанические сады Андромеды

Специализируясь на тропических растениях со всего мира, ботанические сады Андромеды славятся не только своей коллекцией, но и своим живописным расположением на склоне холма с видом на Атлантический океан. Следует отметить, что деревья хлебного дерева произошли от тех, что были собраны капитаном Блай, с мятежной известностью, а также с редким видом суккулентов и пальм. Также интересны крупные бородатые фиговые деревья, которые когда-то покрывали остров в обширных лесах, что, возможно, побудило португальских моряков назвать остров «Барбадос», что означает «бородатые». Сад также является прекрасным местом для наблюдения за птицами.

Адрес: шоссе 3, Вирсавия

Официальный сайт: http://www.andromedabarbados.com/

6 Сигнальная станция Gun Hill

Сигнальная станция Gun Hill Charlie Dave / фото изменено

Построенный в 1818 году и используемый для сигнализации о приближении кораблей противника, а также безопасного прибытия грузовых кораблей, станция сигналов Gun Hill Signal предлагает захватывающие перспективы на всем острове. Станция находится на возвышенности Святого Георгия. На нижней части холма находится скульптура льва, высеченная британским солдатом из одного валуна в XIX веке.

Адрес: Ган-Хилл, Св. Георгий

7 Велчмен Холл Галли

Велчмен Холл Галли

Сформировавшись, когда крыша ряда пещер рухнула, Уэлчман Холл Галли и окружающие скалы намекают на первозданный пейзаж и разнообразие растений, которые, должно быть, приветствовали первых поселенцев острова. Национальный фонд Барбадоса теперь защищает овраг, в котором обитает более 200 видов тропических растений, в том числе дикий имбирь и бамбук. Лестница ведет к живописному виду, и если вам повезет, вы можете увидеть семьи зеленых обезьян, резвящихся в овраге.

Адрес: Уэлчман-холл, Сент-Томас

8 Пещера Харрисона

Пещерный тур Харрисона Andrea_44 / фото изменено

Пещера Харрисона, кристаллизованная известняковая пещера, имеет потоки, водопады, каскады и глубокие бассейны. После образовательного фильма вы можете совершить поездку на полтора километра по электрическому трамвае, с остановкой до водопада, погружающейся в глубокий бассейн внизу. Свет освещает впечатляющие сталактиты, сталагмиты и каскадные воды. Рядом с пещерой центр посетителя показывает индийские артефакты Аравака.

Адрес: Уэлчман-холл, Сент-Томас

Официальный сайт: www.harrisonscave.com

9 Цветочный лес

Цветочный лес TravelingOtter / фото изменен

Предлагая красивые пейзажи, на холмах центрального Барбадоса, Цветочный лес охватывает 53 акров мирных лесов и тропической флоры на территории бывшей сахарной плантации. Любители сада могут прогуляться по цепи хорошо обозначенных троп через пышную листву, с множеством пятен, чтобы сидеть и отдыхать. Красивые ладони, джингеры и многие красочные орхидеи являются яркими моментами. Побывав на гастролях, вы можете приобрести закуски в небольшом кафе.

Читайте также:
Зарплаты работников Макдональдса в Москве и других городах России

Адрес: Ричмондская плантация, Сент-Томас

Официальный сайт: www.flowerforestbarbados.com/

10 Св. Николаевское аббатство

Св. Николаевское аббатство

Аббатство Св. Николая, с его тремя фронтонами в форме ястреба в стиле Jacobean, когда-то было сердцем гигантской плантации сахарного тростника и небольшого нефтеперерабатывающего завода. Сегодня это одно из трех известных сохранившихся зданий этого стиля в Западном полушарии. Красивые сады хорошо сохранились и охватывают деревенские руины сельскохозяйственных зданий и старой ветряной мельницы. Построенный в середине 1600-х годов к планам, импортированным из Великобритании, аббатство включает в себя несколько неприемлемых особенностей для тропического острова, например, камины наверху. Экскурсия на первом этаже объясняет прекрасную коллекцию мебели, многие из которых сделаны из красного дерева и тростника. Несколько предметов были в доме с 1810 года. В конце тура владельцы делятся семейным праздничным фильмом с 1930-х годов, демонстрируя морское путешествие в Барбадос из Англии и жизнь на прежней плантации.

Адрес: Cherry Tree Hill, Hwy. 1, Святой Петр

Официальный сайт: www.stnicholasabbey.com

11 Плантация плантации Санбери

Sunbury Plantation Tour OakleyOriginals / фото изменено

Великолепно украшенный викторианским антиквариатом, плантация Санбери 17 века предлагает захватывающий взгляд на историю Барбадоса. Первые деревья тика и красного дерева на острове были посажены здесь в 1799 году, и многие из них все еще стоят. В дополнение к коллекции антикварной мебели, некоторые из которых изготовлены из красного дерева, экскурсионные туры охватывают все аспекты внутренней жизни на плантации. В поместье также есть коллекция конных экипажей. После экскурсии гости могут побаловать себя карибским буфетом и прогуляться по приятным садам.

Адрес: 6 Cross Road, Saint Philip

Официальный сайт: www.barbadosgreathouse.com

12 Дайвинг и подводное плавание в морском парке Фолкстон

Дайвинг и подводное плавание в морском парке Фолкстон

От Holetown, где первые европейские колонисты до Барбадоса высадились в 1627 году, искусственный риф был сформирован в 1976 году, преднамеренно затонув в пожарном портовом 109-метровом грузовом корабле. Ставроникита теперь покоится вертикально в 36 метрах от воды, с кораллами, растущими на его мачтах и ​​рыбой, плавающими через его корпус. Только опытные дайверы должны попытаться спуститься на корабль. Snorkelers могут взять подводную тропу вокруг прибрежного рифа, найденного в Рекреационной зоне парка, примерно в полукилометре от берега. Лодки можно взять напрокат в Хоултауне, и здесь вы также найдете центр интерпретации рифов и музей морской жизни.

Расположение: Holetown, St. James Parish

13 Национальный парк Фарли-Хилл

Национальный парк Фарли-Хилл

После основания богатого плантационного дома, Национальный парк Фарли Хилл теперь представляет собой живописный сад на вершине холма, расположенный в лесу из дерева красного дерева. Этот пышный 17-акровый парк также является популярным местом проведения пикников и свадеб. Дом был сведен к раковине каменных стен огнем и элементами, а руины теперь обрамляют цветы и пальмы. Вы можете полюбоваться прекрасными видами на океан и холмами, покрытыми ладонями, с вершины холма за домом.

14 Барбадосский заповедник

В заповеднике Барбадос, напротив Фарли-Хилла, вы можете ходить среди животных. Тенистые пути пронизывают лес из красного дерева, населенный оленями, агутами, черепахами, игуанами и хриплой коллекцией тропических птиц. Дикие зеленые обезьяны, импортированные из Африки ранними поселенцами, также часто встречаются на рассвете и в сумерках, а любители растений будут наслаждаться ярким проявлением парка орхидей. Входная плата включает посещение близлежащих Сигнальная станция гранатометов.

Адрес: Фарли-Хилл, Барбадос

Больше красивых островов недалеко от Барбадоса

Барбадос и его столица Бриджтаун лежат к востоку от ряда других популярных карибских островов. Чтобы узнать о лучших вещах, которые можно увидеть и сделать на этих островах, ознакомьтесь с нашими статьями о Тринидаде и Тобаго, Гренаде, Сент-Люсии, Доминице и Монтсеррате.Эти острова, а также Антигуа и Барбуда, к северу от Барбадоса, являются родиной некоторых из лучших пляжей в Карибском бассейне, а также некоторых из лучших роскошных курортных комплексов «все включено» в Карибском бассейне. Если вам нужно вдохновение в других тропических бегствах, см. Нашу статью о лучших тропических каникулах.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Польша — это государство, находящееся в Восточной Европе. Страна является членом Евросоюза и становится все более и более популярной у мигрантов. Люди переезжают туда ради того, чтобы повысить свой уровень жизни, и найти умиротворение. При этом, Польша — очень религиозное государство. Домовик разбирается, стоит ли переезжать туда, как купить недвижимость в Польше и можно ли через инвестиции получить гражданство.

  1. Входит ли Польша в Евросоюз
  2. Какая валюта в Польше
  3. Как можно получить польское ВНЖ
  4. Какая зарплата в Польше
  5. Как получить визу в Польшу
  6. Карта Поляка
  7. Сколько стоит квартира в Польше
  8. Перспективы польского рынка недвижимости
  9. Ипотека в Польше
  10. Содержание квартиры в Польше
  11. Процесс покупки квартиры в Польше
  12. Как живут русские в Польше
  13. Стоит ли покупать квартиру в Польше

Входит ли Польша в Евросоюз

Польша вошла в Евросоюз в 2004 году. В 2007 году она стала членом Шенгенской зоны. Не все граждане этой страны довольны этим, но многие находят в членстве больше плюсов, чем минусов.

Благодаря тому, что Польша вступила в Евросоюз, жители страны могут перемещаться между странами-членами беспрепятственно. Это особенно популярно сейчас, ведь все больше и больше людей не работают в офисе, а заняты своими делами на удаленке. Также отсюда вытекают все плюсы страны в Европе — высокий уровень жизни, медицина.

Но, стоит отметить, что из-за этого и цены в Польше высокие. Особенно очень дорогой бензин и топливо. Это отмечают большинство русских мигрантов, перебравшихся в новую для себя страну.

Какая валюта в Польше

Несмотря на то, что Польша — член Евросоюза, страна сохранила свою национальную валюту — польский злотый. И хоть государство отлично интегрировано в Европу, евро не получится расплатиться. В ходу как металлические, так и бумажные деньги. На купюрах изображены значимые польские правители разных времен.

Польша — страна с динамично развивающейся экономикой. И хоть эксперты постоянно прогнозируют ее падение, этого до сих пор не случилось. На любую страну пандемия нанесла сильный удар и не получится сказать, что по Польше она ударила сильнее, чем по кому-то другому.

В стране очень сильно развита промышленность — машиностроение и металлургия, а также сельское хозяйство. И последнее удивляет — у страны не так много плодородных земель, а также постоянно изменяющиеся погодные условия. Но это не мешает сельскому хозяйству процветать, и привлекать трудовых мигрантов со всего СНГ-пространства.

Читайте также:
Фотографии Телебашни «Восточная жемчужина»

Как можно получить польское ВНЖ

Экономика Польши сделала очень большой скачок в сравнении с другими странами Восточной Европы, например, с Болгарией. Получить ВНЖ или вообще гражданство здесь будет не так просто, как в других странах, но все равно возможно. Страна не так заинтересована в инвестициях, ее больше привлекают специалисты или те, кто могут создавать рабочие места. Хотя, стоит отметить, что в Польше очень низкий процент безработицы, один из самых низких во всей Европе.

Один из самых популярных способов получений ВНЖ через инвестиции в недвижимость — в Польше не работает. Стране не интересно продавать свои квартиры иностранцам. Хотя, право на собственность в Польше поможет иностранцу иметь меньше проблем с въездом в страну, и станет помощником для получения ВНЖ, хоть и не гарантирует его.

Получить польский ВНЖ можно через инвестиции в бизнес. Например, иностранец может зарегистрировать свое предприятие. Но это еще не дает право на получение ВНЖ.

Предприятие должно выйти на ежегодный финансовый оборот от 10 тысяч евро, и создать рабочие места. В общем, в Польше нет никаких гарантий на получение ВНЖ через инвестиции и неясно, появится ли это когда-нибудь в дальнейшем. Страна находится в экономическом подъеме. Но людям, которые хотят получить второй паспорт через покупку недвижимости, лучше рассмотреть другие страны.

ВНЖ можно получить через поступление в университет. Это один из самых популярных способов. Обучение в Польше недорогое, зато дает много преимуществ. Вообще, сами поляки не привыкли после школы поступать в высшие учебные заведения, а наибольшей популярностью у них пользуются колледжи.

Также способ получения ВНЖ через трудоустройство отлично подойдет представителям профессий, в которых нуждается Польша. Например, представители IT-отрасли, медицины, научные работники и так далее. Работодатель сам занимается оформлением документов для своего работника и вам нет нужды лезть в бюрократию с головой. Но, к сожалению, такой вариант подойдет не всем.

Какая зарплата в Польше

Как уже говорилось выше, в Польше экономика развивается стремительно и вместе с ней повышается уровень жизни. МРОТ в стране — составляет приблизительно 565 евро после вычета налогов. Обычно этого хватает для комфортной жизни в небольшом городе, если нет необходимости платить за аренду квартиры. Но для того, чтобы существовать в столице Польши, нужно зарабатывать значительно больше денег.

Зарплаты в Польше сильно разнятся по отраслям и по городам.

В маленьких городах вообще тяжело с работой — нет такого количества доступных вакансий. Но, в целом, средняя заработная плата держится на уровне МРОТа. Именно ее получают начинающие специалисты и люди без особых навыков. От тысячи евро уже получают работники банковской сферы и медицины.

В интернете есть много предложений, которые кажутся россиянам очень заманчивыми. Например, многие соотечественники готовы уезжать на сезонный сбор шампиньонов, где средняя ставка в час — 1,6 евро. Но часто бывает и такое, что можно попасть к мошенникам. Или работа будет просто адски тяжелой. Поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли есть смысл откликаться на такие вакансии.

Польша старается привлекать трудовых мигрантов. Так как сами поляки предпочитать уезжать в Западную Европу, на родине не остается людей, готовых выполнять такой тип работы. Поэтому страна открыта для людей, желающих зарабатывать в сфере сельского хозяйства или на производствах.

Там относительно небольшие заработные платы, но они получаются все равно выше, чем на аналогичных должностях в России. Это привлекает людей, а также то, что по истечению трех лет проживания и стабильной работы в Польше можно получить ВНЖ.

Налоговая система в Польше старается не обременять своих граждан и иностранцев, получающих доход в стране, но все равно налоги здесь высокие. Подоходный налог для физического лица равен 32 процентам. Им облагается вообще любой доход, полученный на территории Польши.

Как получить визу в Польшу

Существует два главных типа виз, позволяющих посещать Польшу. Самая популярная — это Шенгенская виза. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней. Подавать на нее нужно не позднее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Шенгенская виза иначе называется краткосрочной визой. Визовый сбор составляет — 35 евро.

Вторая виза — долгосрочная виза типа D. Она позволяет находиться в Польше больше срока, предоставляемого Шенгеном, но не дольше года. Именно она выдается студентам учебных заведений, работникам и обладателям Карты Поляка.

Также стоит отметить, что эта виза — национальная. Еще ее преимущество — посещение других стран Шенгенской зоны, но не более 90 дней в полгода. Этот тип визы продлеваемый, и это можно делать неограниченное количество раз. Визовый сбор составляет — 80 евро.

Карта Поляка

Большой интерес представляет из себя Карта Поляка — это особый документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Его получение возможно только при наличии польских корней, либо волонтерской деятельности на пользу Польши. Последнее — это абсолютная редкость. За время существования этой программы репатриации, около 10 тысяч россиян воспользовались этой возможностью.

Карта Поляка дает много преимуществ. Например, по ней можно получать бесплатное образование, работать, заниматься предпринимательской деятельностью и так далее. В общем, ее преимущества — получение того, что доступно обычному поляку. Карта выдается на 10 лет, по истечению этого срока она продляется снова на такой же временной отрезок.

Для того, чтобы получить Карту Поляка, нужно доказать, что в роду были поляки. Учитываются родственные связи до прадедушки и прабабушки, но не дальше. Также нужно будет доказать свое знание польского языка, традиций и истории этой страны. Желающему получить такой документ нужно будет буквально доказать, что он — настоящий поляк. Получение Карты Поляка — один из простых способов переехать в Польшу.

Читайте также:
Как доехать из аэропорта Тель-Авива в город и наоборот?

Сколько стоит квартира в Польше

Стоимость недвижимости сильно варьируется в разных частях Польши. Если рассматривать самые популярные для жизни города, например, Краков или Варшаву, то за квадратный метр нужно будет отдать в среднем 2100 евро.

Именно здесь чаще всего приобретают недвижимость иностранцы, так как вся жизнь сосредоточена в этих городах. Здесь есть множество международных компаний, университеты и прочие факторы, влияющие на престижность места. На вторичном рынке можно приобрести двухкомнатную квартиру за 100-200 тысяч евро.

На окраинах Польши и в городах поменьше недвижимость сильно меньше в цене, но такие города уже не пользуются популярностью у иностранцев. В среднем, однокомнатную квартиру в Лодзи можно купить за 50 тысяч евро. Это намного меньше, чем в Варшаве. Но, стоит отметить, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с тем, как именно воспользоваться этой собственностью, если ее обладатель не собирается там жить.

Рекордсмены в стоимости — курортные города. Они активно застраиваются и поэтому там не будет большого количества предложений на вторичном рынке. Покупать квартиру придется только в новостройках. Стоимость апартаментов в таунхаусе обойдется как минимум в 350 тысяч евро. Зато в дальнейшем их можно будет очень выгодно сдавать в аренду.

Перспективы польского рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Польше начал свой активный рост в начале двухтысячных. По нему смог ударить только мировой финансовый кризис, который затормозил развитие рынка на 6 лет вперед. За это время недвижимость в среднем упала в цене на 20 процентов, а в некоторых городах это сказалось еще сильнее.

Сейчас цены на недвижимость в Польше стабильны. Рынок становится привлекательным, и люди предпочитают инвестировать свои накопленные средства в недвижимость. Все большую популярность для покупки набирают коммерческие нежилые помещения. Эксперты предполагают, что Польша привлечет в ближайшие несколько лет еще больше инвесторов, а количество сделок увеличится как минимум на 20 процентов.

Ипотека в Польше

Польша не спешит выдавать кредиты иностранцам, но и не отказывается от этого. Для того, чтобы получить ипотеку, желающий должен обладать ВНЖ, который не кончится еще в течение года. Также обязательно иметь рабочее место и постоянный доход.

Некоторые банки требуют работу как минимум полгода, а кто-то соглашается на опыт и в 3 месяца. Все зависит от организации. Еще одно обязательное условие для получение ипотеки — наличие дохода либо в евро, либо в национальной валюте Польши.

Здесь, например, могут возникнуть проблемы у фрилансеров, которые получают свой доход в долларах. Кстати, абсолютно нет разницы, в какой стране происходит расчет заработной платы. Средняя ипотечная ставка в Польше — 4,5 процента. А максимальный срок, на который возможен кредит — 35 лет.

Здесь обязателен первоначальный взнос — от 10 до 20 процентов от стоимости объекта недвижимости. Ипотека очень популярна у населения Польши как раз из-за этих параметров, которые делают ее доступной для обычного человека со средним достатком.

Содержание квартиры в Польше

Коммунальные платежи собственники недвижимости в Польше платят по европейскому порядку. Здесь домовые обязанности контролируются не государственными предприятиями, а административными органами. Они и собирают плату с жильцов дома.

Коммунальные услуги в Польше сильно варьируются в зависимости от города. Вообще, довольно много денег уходит на оплату работы управляющей компании. Платить нужно за все.

Вывоз мусора стоит 1,5 доллара с человека, причем его нужно обязательно сортировать. Иначе — штраф всем жильцам. Отопление в стране централизованное. Отапливать жилье начинают в октябре и продолжают включительно по апрель. За отопление средней квартиры каждый месяц придется отдавать приблизительно 25 евро.

Вода и электричество суммарно будут стоить еще 50 евро. Все считается строго по счетчикам. Но есть и специальные тарифы, когда услуги будут стоить дешевле — например, ночью.

Эта информация варьируется у всех по-разному и стоимость будет сильно разниться, но вряд ли будет превышать порог в полсотни евро.

Газ в Польше дорогой и в настоящее время практически не используется. Он сохранился только в старом жилом фонде, а в новостройки газ не проводят.

Если посчитать все платы за квартиру, в том числе интернет и страховку. В целом, годовое обслуживание будет стоить 1700 евро за среднюю квартиру.

Процесс покупки квартиры в Польше

Покупка недвижимости иностранцем в Польше — процесс, не требующий большого количества времени. Разрешение от польских ведомств потребуется только в том случае, если человек хочет купить дом. Нужно будет объяснить причины покупки земельного участка, и доказать, что это не приведет к большим проблемам. В таком случае процесс покупки затягивается, потому что органы управления принимают решение от месяца.

Покупатель может обратиться в агентство недвижимости для того, чтобы облегчить поиски, и быть уверенным в своем выборе. Также специалисты проверят самостоятельно квартиру на наличие коммунальных долгов, ипотеки и прочих обременений. Это обязательно нужно сделать самостоятельно до заключения любых договоренностей. Вся информация хранится в общем доступе в кадастровой книге, в районных судах.

Когда квартира найдена, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается вся информация о помещении, форма оплаты, размер залога, дата оплаты покупки. На этом этапе вносится невозвратный залог. И если сделка срывается по вине покупателя, вторая сторона оставляет эти деньги себе.

На последнем этапе важно присутствие нотариуса, потому что все сделки с недвижимость должны регистрироваться на государственном уровне. Здесь происходит полное переоформление недвижимости на нового владельца, и оплачивается остальная сумма, указанная в договоре. Также именно нотариус должен подавать на регистрацию все документы, которые необходимы для того, чтобы сделка завершилась.

Читайте также:
Башня Хыдырлык в Анталии — подробная информация с фото

Как живут русские в Польше

Бытует мнение, что к русским в Польше относятся плохо. К счастью, этот миф — настоящая ложь. В стране спокойно проживают более 20 тысяч россиян, решившихся однажды на переезд. Правда, здесь нет таких кварталов, где бы обитали только наши соотечественники, как, например, в других городах и странах.

В основном, русские больше предпочитают останавливаться в больших городах, например, в Варшаве и Кракове. Большая часть русских — это люди с рабочей визой или те, кто остался жить в Польше после окончания университета. Их привлекают возможности, которая дает эта страна, а также более высокий уровень жизни. Хоть здесь налоги и выше, чем в России, зарплата при этом тоже значительно выше.

Но пандемия внесла новые правила в игру, и людям все интереснее становится жить в небольших городах. Русские начинают предпочитать селиться в таких населенных пунктах, как Вроцлав. Это маленький город, но с очень развитой инфраструктурой. Там можно проводить свои будни и интересно, и в то же время спокойно. Ведь там нет шума большого города.

Стоит ли покупать квартиру в Польше

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Заинтересованным в получении ВНЖ придется искать другие способы его получения. Именно в таком случае лучше отдать предпочтение другим европейским странам, которые охотно соглашаются на инвестиции.

Но, стоит отметить, что вкладывать деньги в покупку квартиры в Польше — очень перспективно. Польша становится популярной страной для обучения и трудовой миграции. На них-то обычно и зарабатываются деньги.

Люди специально покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать работягам. Это в любом случае обеспечит пассивный доход. Также квартира будет дорожать в цене, и потом ее можно всегда выгодно продать.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Египте, и как её приобрести, перейдя по ссылке здесь

Недвижимость в Польше: ситуация на рынке и основные тенденции

Цены на недвижимость в Польше продолжали активно расти даже в эпоху пандемии COVID-19. Этот непреложный факт остаётся главным аргументом обеих противоборствующих сторона в споре, несколько выгодны «здесь и сейчас» подобные инвестиции. И в этом нет никакого противоречия – всё зависит от точки зрения и того, насколько многочисленные эксперты и знатоки готовы к длительному присутствию на риелторском рынке, либо же их мотивы лимитированы сиюминутными соображениями.

С одной стороны, изыскать достаточные средства для инвестиций в недвижимость в Польше в ситуации, когда денег и так не хватает, довольно трудно. Поэтому многие специалисты рекомендуют повременить с вложениями до момента стабилизации цен и снижение значения спекулятивного в их формировании. Ничего не скажешь: логичный, сдержанный и достаточно мудрый совет, основанный на фактах.

Но есть и другая точка зрения. Мы не спорим с тем, что стоимость недвижимости в Польше растёт. Следовательно, грамотно вложив в дом, квартиру, апартаменты или любой другой аналогичный объект деньги, Вы через некоторое время сможете гарантированно вернуть их, причём с неплохой прибылью. И чем раньше будет оформлен договор купли-продажи, тем лучше.

Возможно, именно сейчас настал момент, когда недвижимость в Польше покупать особенно выгодно. Дело в том, что цены действительно продолжают расти, но темпы немного снизились. Образно говоря, вместо регулярных спринтерских рывков, динамика цен больше напоминает уверенного в себе бегуна на длинные дистанции, который бережёт силы и уверен в своём превосходстве над соперниками.

Чтобы разобраться в этих вопросах и дать чёткие ответы на вопросы наших читателей, мы подготовили большой обзорный материал по недвижимости в Польше. Мы обсудим цены, основные тенденции, перспективы, динамику спроса и предложения и попробуем выяснить, насколько выгодны сейчас существенные вложения, или же с ними лучше немного повременить.

Вся фактическая информация была актуализирована на момент написания статьи (конец мая 2021 года) и учитывает все основные факторы, влияющие на рынок, в том числе – ситуацию с COVID-19. Просим обратить внимание, что материал не следует расценивать как непосредственное руководство к самостоятельным действиям. Помните о потенциальных рисках и степени ответственности, которые берёте на себя при любых операциях на рынке недвижимости в Польше. Если Вам нужна помощь и поддержка, свяжитесь с нашими экспертами и обсудите подходящие условия индивидуальной консультации (e-mail для связи – info@offshore-pro.info).

Историческая справка

2020 год не стал концом рынка недвижимости в Польше, как ошибочно полагали многие знатоки. Цены выросли в среднем на 5,5% – до 8330 PLN за м2 (1 EUR = 4,49 PLN; 1 USD = 3,68 PLN). Поэтому говорить о том, что рынок замер или оказался в коме преждевременно. Приведённые данные описывают ситуацию в крупных городах (Варшава, Вроцлав, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань) и не могут быть экстраполированы на периферию, но в провинции дела идут примерно так же.

Интересно, что темпы роста цен на недвижимость в Польше заметно обгоняют ставки по депозитам (в мае 2021 года она вообще равнялась нулю!). Но при сравнении с 2019 и 2018 годом снижение всё же заметно (10,84% и 10,3% соответственно). И даже если внести поправку на инфляцию, 2,78% – это гораздо лучше, чем ничего. Поэтому говорить о том, что рынок недвижимости в Польше напоминает пациента в коме, никак нельзя.

Ситуация по крупным городам в 2020 году:

  • Варшава. Формальный рост – 2,7%, но с поправочным инфляционным коэффициентом наблюдается минимальное снижение – минус 0,1%, особенно заметное по сравнению с прошлым годом (+6,2%). Но, как будет дальше ясно, Варшава – скорее исключение из правил. И как только пандемия COVID-19 отступит, рынок быстро наверстает упущенное.
  • Лодзь. Показатели роста выдающиеся – 13,4% (10,3% с учётом инфляции).
  • Краков, Вроцлав. Рост 9,5% и 9% соответственно.
  • Гданьск – +7,1%.
  • Гдыня – +6,1%.
  • Познань. Единственный крупный город, где рынок недвижимости в Польше находится в летаргическом сне – формальный рост 2,2%, а если внести поправку на инфляцию, то мы получим фактическое снижение – до минус 0,5%.
Читайте также:
Тунис, столица Туниса — подробная информация с фото

Напомним, что эти данные во многом объясняются пандемией и общим снижением деловой / инвестиционной активности. Если вспомнить о том, что в Европе сейчас активно идёт вакцинация, можно предсказать скорое изменение ситуации. Здесь мы имеем тот случай, когда банальная и набившая оскомину фраза «спешите выгодно вложить деньги» действительно имеет смысл.

Средняя стоимость квадратного метра жилья для вторичного рынка:

  • Варшава – 10100 PLN.
  • Гданьск – 8880 PLN.
  • Краков – 8210 PLN.
  • Вроцлав – 7980 PLN.
  • Гдыня – 7910 PLN.

Это самые дорогие в плане цены на недвижимость в Польше города. Если не ставить перед собой цель купить жильё именно в них, можно рассчитывать на значительно более выгодные условия покупки. Но здесь следует помнить, что это автоматически снизит доходность в будущем. Иными словами, если Вы хотите купить дом, квартиру или апартаменты для жизни, лучше выбирать небольшие города вне зоны «большой семёрки». Но для реализации инвестиционных проектов рекомендации будут диаметрально противоположными.

На что ещё обратить внимание:

  • Наиболее доступная по цене недвижимость в Польше (если говорить о крупных городах) в Лодзе – 5530 PLN за м2.
  • Общее число сделок за 2020 год снизилось на 19% (до 53.000). Отметим, что в 2019 году рынок продемонстрировал небольшой рост (0,8%)
  • Иностранцы не ограничены в правах при покупке недвижимости в Польше (квартиры в кондоминиуме).
  • Правом на покупку земли в коммерческих целях обладают только резиденты Еврозоны (включая Исландию, Норвегию и Лихтенштейн).

Экономический рост как фактор расцвета недвижимости в Польше

На рынок жилья влияют множество факторов, часто являющиеся взаимоисключающими. Но с тем, что его прибыльность и развитие напрямую зависят от уровня экономического развития, не спорят даже скептики. Польша – отличный пример того, насколько рынок недвижимости благосклонен к темпам роста.

Недвижимость в Польше прошла через несколько бумов, проявившихся в конце нулевых – в период с 2005 по 2008 год. Возможно, такая тенденция продолжалась бы и дальше. Но глобальный экономический кризис серьёзно повлиял на все сферы жизни, в том числе – на недвижимость. Зачем об этом говорить, спросите Вы? Причина проста. Стабильно высокий рост цен на жильё – лучшее доказательство того, что инвестиции в недвижимость в Польше были, есть и (внимание!) будут выгодными. Даже если некоторые «диванные эксперты» придерживаются иного мнения. С фактами не поспоришь!

Сравнение цен в 2008 и 2020 годах в нескольких крупных городах:

  • Гданьск: +46,7%.
  • Вроцлав: +35,9%.
  • Лодзь: +37,4%.
  • Гдыня: +27,3%.
  • Познань: +24,8%.
  • Краков: + 24,3%.
  • Варшава: + 11,3%.

Интересно и необычно, что менее всего недвижимость в Польше подорожала именно в столице – Варшаве. Мы намеренно акцентируем внимание читателей на этом моменте, так как «на периферии» цены традиционно несколько меньше. А если при этом Вы ещё и получите максимальный доход, миф о недоступности для обычно человека инвестиций в недвижимость Польши можно считать окончательно развенчанным.

Позволим себе ещё один неочевидный вывод. Цены на недвижимость достаточно жёстко привязаны к регулярным всплескам покупательского интереса (бумам), и более всего растут именно в этот период. Мы могли наблюдать это в 2005 году (+23%), 2006 году (+28%), 2007 году (+45%), 2008 году (+13%) – все примеры касаются Варшавы. Но здесь следует понимать, что глобальные экономические спады способны нарушить стройность таких логических конструкций. Поэтому, планируя покупку недвижимости в Польше, следует быть максимально осторожным.

Так, в период с 2008 по 2013 годы цены стабильно снижались, в среднем они просели на 13,8% (25,3% с учётом поправочного инфляционного коэффициента). Но ситуации, когда плохо везде и у всех, случаются довольно редко. Поэтому не стоит опасаться, что инвестиции в недвижимость Польши окажутся невозвратными. Возможно, Вас просто нужно будет немного подождать.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

Читайте также:
Прямые рейсы в Прагу из Москвы, России, Украины и Казахстана

    Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Читайте также:
Маршруты для самостоятельных путешествий по Болгарии: подробная информация, карты, GPS координаты

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Рынок недвижимости Польши: яркие перспективы

Коротко о главном

На рынок недвижимости любой страны огромное влияние имеет уровень жизни населения и перспективы развития государства. И Польша сегодня официально находится среди европейских лидеров по многим показателям.

Рекордно низкий уровень безработицы, растущая зарплата и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются значительными стимулами для развития рынка недвижимости, активного спроса и растущих цен. Девелоперская активность в стране очень высока: эксперты отмечают, что в течение последних трех лет в этой сфере наблюдается настоящий бум. Текущая экономическая ситуация в стране и общее настроение стабильности влияют на то, что жители Польши не опасаются брать на себя долгосрочные обязательства — такие как ипотечный кредит. На рынок недвижимости также попадают средства с банковских вкладов и депозитов граждан. Увеличивается трудовая миграция иностранцев из ближайших соседних стран в Польшу. Все это стимулирует активность на рынке недвижимости Польши вот уже несколько лет подряд.

Что касается цен, то самое дорогое жилье страны находится в Варшаве. За ней следует Краков, третье место делят между собой Вроцлавль и Гданьск, на четвертом находится Познань. Напротив, самое дешевое жилье можно купить в городе Лодзь. Хотя, по мнению экспертов, близость этого города к Варшаве, а также интенсивное развитие промышленности на его территории способны привести к росту цен на недвижимость в Лодзи в ближайшие несколько лет.

За год к апрелю 2018 года стоимость недвижимости в Польше выросла на 7,5%. А для ряда проектов динамика роста составляет без малого 17%. На столь хороший показатель влияют рост экономики, стабильный и сильный курс местной валюты — злотых. Динамика цен на жилье стабильна и демонстрирует естественный рост. При этом, как и в любой другой стране, цены отличаются в зависимости от региона страны. В пятерке лидеров — Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске — они стабильно высокие. Здесь стоимость недвижимости первичного и вторичного рынка колеблется от €1500 до €3000 за квадратный метр в зависимости от местоположения объекта.

Портрет покупателя

Главными иностранными инвесторами в польскую недвижимость являются немцы и украинцы. Немцы также демонстрируют стабильный спрос: они приобретают жилье в качестве инвестиций: цены здесь ниже, чем в Германии, а доходность от аренды выше. То же самое касается австрийцев, швейцарцев и белорусов. Украинцы же массово иммигрируют в Польшу, которые, согласно данным официальной статистики, лидируют по числу сделок. Россияне пока в полной мере не открыли для себя возможности польского рынка недвижимости: спрос со стороны наших соотечественников здесь невелик, в основном он приходится на жителей Калининграда.

Тем не менее, со стороны россиян наблюдается покупка жилья в Польше в качестве инвестиций — начиная от небольших вложений в квартиры для сдачи аренду или «под ремонт» с последующей продажей до крупных отелей.

Динамика спроса

2017 год стал рекордным годом по объемам продаж жилой недвижимости в Польше. В среднем, с 2013 года включительно число сделок растет здесь на 20% в год. И, по итогам первых нескольких месяцев 2018 года, спада активности не наблюдается. Выбор способа инвестирования зависит от бюджета покупателя, периода, на который он планирует вложить средства. Стоит отметить, что многие инвесторы приобретают польскую недвижимость с целью ее последующей передачи недвижимость в менеджмент управляющим компаниям, которые полностью берут на себя ее содержание, технические и финансовые процессы аренды, будь то обычная квартира или отель у моря.

Рынок строительства

Число жителей страны на одну квартиру в Польше выше, чем в западной части Европы, при этом в Польше до сих пор имеется дефицит жилой недвижимости. Государством периодически создаются жилищные программы, к примеру, «Жилье для молодежи», в рамках которой заметно увеличились объекмы новых инвестиций в строительный сектор. Наблюдая такую динамику спроса и хорошие возможности рынка, застройщики значительно увеличивают радиус своей деятельности и запускают все больше новых проектов.

Читайте также:
Фото парка Шкарет (69 фото)

Так, жилищная программа «Квартира плюс», была создана польскими властями в поддержку строительства жилья под аренду. Эксперты отмечают, что при арендных ставках ниже рыночных и с учетом инвестиций на несколько лет, расходы на аренду уменьшатся, в связи с чем квартиры станут более доступными. Уменьшение арендной платы с одной стороны может повлечь для инвесторов снижение прибыли. С другой стороны, инвесторы зарабатывают не только на текущей аренде, но и на разнице в цене при продаже. Поэтому хорошо подобранная инвестиция всегда себя оправдает.

Аренда

Самые высокие арендные ставки в Европе на данный момент — в Люксембурге, Нидерландах и Франции. В этих странах при аренде недвижимости нужно рассчитывать на доход €20 / 1 кв. м. Самые низкие ставки — в Чехии, Румынии, Литве, где стоимость аренды квартиры составляет от €6 / 1 кв. м. В Варшаве стоимость метра квадратного аренды квартиры составляет около €12 / 1 кв. м, во Вроцлавле , Кракове, Гданьске около €9, а в Лодзи — €6,5.

Иначе выглядит ситуация, если проследить отношение стоимости квадратного метра месячной арендной ставки к цене продажи. Принимая во внимание только этот параметр, самая низкая прибыль с аренды метра квадратного купленного — в Австрии, Чехии, Германии и Швейцарии, там она ниже 0,3% . Выгоднее всего выглядит инвестиция в Нидерландах, более 0,9%. Польша выглядит также инвестиционно привлекательно, с возможным возвратом средств в размере приблизительно 0,6%.

На фактическую рентабельность от инвестиций имеют влияние многие факторы, такие как налогообложение, страхование, стоимость кредита, спрос. C точки зрения европейского жителя, инвестиции в Польше, и в особенности в Варшаве, выглядят очень привлекательно. Подтверждается это тем, что в 2017 году иностранцы (физические и юридические лица) приобрели в Польше около 650 000 кв. м жилой недвижимости.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Польши

Быстроразвивающаяся экономика Польши занимает шестую строчку европейского рейтинга, что способствует увеличению числа инвесторов. Много иностранцев покупает здесь жилье — их привлекает безопасность капиталовложения и стабильный доход от сдачи в аренду. Наши эксперты расскажут, какой объект выбрать и как инвестировать в недвижимость для личного или коммерческого использования с выгодой.

Инвестирование в недвижимость за рубежом: ситуация на польском рынке в 2021


Экономика страны демонстрирует стабильный рост с 1992 года. Даже мировой финансовый кризис, растянувшийся на 2009-2015 годы, по Польше «ударил» не так сильно. Более того, в этот период в стране наблюдался ежегодный рост ВВП, а с 2004 года размер средней заработной платы вырос на две трети. Польские банки создали благоприятный микроклимат для получения ипотеки, установив низкую процентную ставку кредитования.

С 2018 года стоимость квартир в Польше существенно повысилась — COVID-19 не смог остановить рост цен, а только замедлил. В 2021 году в стране наблюдается повышение стоимости объектов на первичном, и особенно на вторичном рынке. Так, жилье в новостройках Лодзи выросло на 3,5%, Кракова — на 3,1%, а минимальные изменения — всего 0,3% — в Познани. Цены на квартиры от собственников в течение года повысились на 7-13%. Наибольшая динамика наблюдается в Гданьске, Лодзи, Вроцлаве.

После начала пандемии в Польше резко вырос интерес к домам. Так, в мае 2020 года по сравнению с прошлым годом было зафиксировано увеличение запросов на покупку земельных участков в два раза, а частных домов — на треть. В то же время, спрос на квартиры упал на четверть. Уменьшилось и количество предложений, поскольку многие собственники решили отложить продажу жилья. Однако уже к июню ситуация показала тенденцию к стабилизации.

Согласно прогнозам, до 2022 года снизится количество продаж квартир для краткосрочной аренды, пострадавших от пандемии. А вот процент жилья для защиты капитала и собственного использования обещает вырасти.

Инвестирование в квартиры: обстановка в столице


Варшава — главная инвестиционная площадка страны. Здесь проживает более 1,7 млн человек, а до пандемии был стабильный поток туристов. Согласно статистике института исследований IPSOS, в 2019 году город посетило 3 млн иностранцев.

Сейчас в столице недвижимость как инвестиция — выгодная, поскольку это единственный город Польши, где тенденция к росту стоимости жилья замедлилась. Так, цена квартиры от девелопера выросла всего на 1%, а на вторичном рынке — снизилась на 2,3% по сравнению с четвертым кварталом 2020. При этом прибыль от сдачи апартаментов в аренду может составлять до 7% в год — а это один из наиболее высоких показателей среди западноевропейских мегаполисов.

Кроме доходности, для инвесторов привлекательна и стоимость жилья, которая сравнительно ниже, чем в других городах Европы. Цена за «квадрат» в среднем сегменте составляет около 2700 долларов США.

Виды инвестиций в недвижимость Польши

Припарковать средства в Польше можно несколькими способами. Покупка акций, облигаций, депозитные вклады характеризуются более низким порогом входа и соответственно, большей доступностью, чем инвестиции в объекты недвижимости. Однако последние являются наиболее безопасным способом капиталовложения и гарантируют стабильный финансовый поток прибыли. В отличие от других видов активов, приобретение недвижимого имущества обеспечивает собственнику полный контроль, чтобы его использовать.

В стране доступны объекты для любой цели инвестирования в недвижимость. Если капиталовложение направлено на получение прибыли, можно выбрать и жилое, и коммерческое помещение. В первом случае доходность составляет 4-5%, во втором — 8-10%. Помещения для последующей сдачи в аренду компаниям лучше покупать в крупных городах Польши.

Вложение капитала в недвижимость жилого сектора возрастает в зависимости от типа имущественного объекта. Самые дешевые — квартиры общего стандарта, расположенные в зданиях с простой архитектурой в периферийной части города. Дороже — квартиры повышенного стандарта в районах с удобной транспортной развязкой к центру. Далее идут апартаменты в домах с привлекательной архитектурой в центре города. И замыкают «лестницу» цен премиальные апартаменты в престижных районах с элитной архитектурой и дорогим интерьером.

Популярностью пользуется и вклад средств в инвестиционные фонды, занимающиеся недвижимостью. Для этого достаточно сравнительно небольшой суммы — минимум 24 тысячи долларов. При этом инвестор вводится в состав компании и получает соответствующий доход — в зависимости от фонда, прибыль составляет до 8-15%.

Читайте также:
Фотографии острова Нуку-Хива

Первичный или вторичный рынок жилья?

В Польше первичный рынок динамично развивается. На девелоперские проекты наблюдается стабильное увеличение спроса, поэтому инвестиции в строящуюся недвижимость Польши выгодны для иностранцев. Дело в том, что улучшенная экономическая и демографическая ситуации спровоцировали дефицит жилья — по состоянию на 2019 год, он составил около 640 тысяч квартир (данные Министерства развития Польши). К тому же здания, построенные еще во времена СССР, по качеству не устраивают съемщиков и покупателей, а спросом пользуется новый сегмент с улучшенным стандартом проживания. Удобно, что вкладывать деньги можно еще на этапе строительства с целью последующей перепродажи. Правильно выбранный объект при сумме вклада от 400 тысяч евро может принести до 20% годовых.

Инвестирование во вторичную недвижимость Польши также распространено — жилье, как правило, стоит немного дешевле, чем в новостройках. По продажам лидируют квартиры с площадью 35-50 «квадратов», но помещения от 80 м. кв. демонстрируют тенденцию к увеличению спроса.

Однако при покупке жилья от собственника расходы будут больше, чем в случае новостройки. Помимо цены самой квартиры, покупателю нужно оплатить стоимость услуги посредника — комиссия составляет 2-3%. Поэтому выбирайте проверенные и актуальные предложения на GEOLN.COM, где объявления подаются напрямую от владельцев жилья, без привлечения агентств недвижимости — заявленная сумма окажется конечной. Кроме этого, придется уплатить налог в размере 2% от стоимости объекта на переход права собственности. Большие квартиры площадью от 150 квадратных метров и дома от 300 облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 23%.

Инвестирование в недвижимость Польши: новостройка или вторичка?

Преимущества и недостатки выбора недвижимости от застройщика и собственника для наглядности кратко сведены в таблице.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

  • Каким для сферы недвижимости был 2021 год
  • Что изменится в 2022 году
  • Подешевеют ли квартиры в 2022 году
  • Как выгоднее купить квартиру
  • Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
    • Плюсы и минусы новых квартир
    • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

Читайте также:
Башня Хыдырлык в Анталии — подробная информация с фото

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: