Фотографии Океанографического парка Валенсии

Парки и мосты Валенсии

Жители южных районов нашей страны и не только уже давно показывают яркие фотографии цветников и цветущих деревьев, а мы, жители Урала, только снегопадом на Пасху недавно прославились. Поэтому будем смотреть чужие парки, а пора наших еще придет, листочки уже активно наращивают размер.

Валенсия — довольно зеленый город, парки здесь есть самые разные, так что, если у кого-то есть желание погреться на солнышке, проблем не возникнет. Вы знаете, что в Валенсии находится самый большой парк Испании? С него и начнем.

El Jardin del Turia — «Сады Турии»

История этого парка началась 14 октября 1957 года, когда Валенсия пережила страшное наводнение, которое унесло жизни 81 жителя города, а ущерб в то время было даже сложно оценить. Трехдневные ливни привели к тому, что река Турия вышла из берегов и затопила все прибрежные районы.

Сейчас трудно это представить, так как испанские реки, которые я видела — Гвадальмедина в Малаге, Хениль в Гранаде, выглядят хилыми ручейками, Турия такая же. Но фотографии тех лет с затопленными полностью мостами все объясняют. После того наводнения власти города приняли решение отвести реку из центра города, для чего южнее прорыли канал и отправили провинившуюся реку в искусственное русло.

Предложения по использованию старого русла были разные. Хотели, например, по нему пустить автомагистраль и железную дорогу. Но в результате приняли правильное решение: в 1986 году основали на месте бывшего русла реки Турия городской парк — El Jardin del Turia длиной 9 километров и площадью 110 гектаров. Этот парк, пересекающий весь город, — зелёные легкие Валенсии.

За три дня мы увидели почти весь этот парк, хотя не гуляли по нему специально. Наш отель был у начала парка Турия. Каждый день мы пересекали его по Мосту Славы Валенсии (Puente de les Glòries Valencianes), хотя чаще его называют Адемус, так как по нему проходит проспект, ведущий к трассе на городок Адемус.

Это один из самых крупных мостов над парком Турия, а всего их по карте я насчитала семнадцать. Только мосты напоминают сейчас о том, что раньше здесь протекала река. Под мостом Адемус есть большой бассейн с фонтанами.

Территория превращена в самый популярный парк города. И чего здесь только нет! Спортивные сооружения, фонтаны, детские игровые площадки, концертные площадки и просто уютные зоны, где можно посидеть и даже полежать. Но особенно хороши великолепные деревья, которым не устаешь удивляться!

Следующий мост, пересекающий парк Турия, — Мост искусств (Puente de les Arts). Это произведение знаменитого британского архитектора, сэра Нормана Форстера. Назван так, потому что у моста находится Валенсийский институт современного искусства.

У моста интересная конструкция — два полотна, располагающиеся на расстоянии двадцати метров друг от друга, опираются на оригинальной формы опоры, на которые также опираются мачты освещения.

Велосипедистам в парке раздолье, велосипедные дорожки по обе стороны на всей длине парка.

Мост Святого Хосе (Puente de San José) был построен на этом месте через реку Турия еще в первой половине XIV века, но он был деревянным, большая часть его конструкций разрушена наводнением в начале XVI века. Его современный вид — тринадцать сегментных арок и каменная кладка — результат реконструкции, выполненной в начале XVII века.

На отдельных участках парк включает и часть улиц, где также есть фонтаны, скульптуры и памятники различным выдающимся личностям, которые мне незнакомы.

Мост Серранос (Puente de Serranos) — один из старых существующих мостов, этот исторический девятиарочный мост был перестроен в камне вторым — в 1518 году. Когда-то его украшали статуи святых, но во время наполеоновских войн они были сброшены в реку в оборонительных целях.

Следующий исторический мост Валенсии — Троицкий мост (Рuente de la Тrinidad) бы построен в 1402 году. Этот мост соединяет историческую часть города с северными районами. Название мост получил по расположенному рядом монастырю Ла Тринидад. Его украшают две скульптуры — святого Луиса Бертрана, священника XVI века, родившегося в Валенсии, и святого Томаса де Вильянуэва, архиепископа Валенсии в XVI веке. Скульптуры выполнены в конце XVII века итальянским скульптором Якобо Понзанелли и сначала украшали мост Сан-Хосе.

Королевский мост (Puente del Real) построен в каменном варианте в самом конце XVI века. Предыдущий деревянный был разрушен, но не наводнением 1517 года. В 1528 году он рухнул под весом тысяч людей, собравшихся на мосту, чтобы посмотреть на проезжавшего мимо короля Карла I.

Мы увидели этот мост, когда темнело, возвращаясь из Королевских садов, где когда-то был королевский дворец, к которому и вел этот мост. Поэтому сфотографировала только статуи святых, его украшающих. Королевский мост отличается именно этими статуями, стоящими под красивыми навесами с двух сторон моста.

Читайте также:
Яванское море на карте где находится Маршрут проложить

Обратили внимание на интересные деревья в парке недалеко от моста. Посмотрите, какие на нем колючки!

Город отдыхает. По аллеям парка неспешно прогуливаются пары, на футбольном поле тренируются команды. Как приятно идти даже по делам не по загазованной улице, а вот по такому парку!

Следующий мост официально называется Выставочным (Puente de la Exposición), но его называют из-за формы Peineta (гребень). Этот мост построил вместе с расположенной под ним станцией метро Alameda в 1991–1995 годах знаменитый испанский архитектор, родившийся в Валенсии, Сантьяго Калатрава. Конструкция моста оригинальна, как и все произведения Калатравы, — это арка, длиной 131 метр, наклоненная на 70 градусов в горизонтальной плоскости.

Мост назван Выставочным потому, что на этом месте был пешеходный мост, построенный в 1909 году, который вел к Региональной выставке. Но он был разрушен наводнением 1957 года.

Самый красивый, на мой взгляд, — Мост цветов (Puente de las Flores). Этот мост всегда украшен цветами, которые меняют четыре раза в год в зависимости от сезона или к праздникам. В этот раз на мосту цвели разноцветные герани. Жаль, но у нас уже не было сил их разглядывать.

Очень красив участок парка между Мостом цветов и Мостом Ангела Кустодио. Здесь главный объект — Дворец музыки, а вокруг красивые цветники, фонтаны, водоемы. Но… здесь мы проходили уже почти в темноте.

Мост Ангела Кустодио (Puente del Ángel Custodio) построен в железобетоне в 1941–1948 годах, он запомнится великолепными фонарями в парижском стиле, их на мосту восемь.

Самый знаменитый мост Валенсии, пожалуй, Мост королевства (Puente del Reino), самый длинный мост города. Знаменит он горгульями, стоящими на колоннах с двух его сторон. Этот мост один из новых, его построили в 1999 году по проекту инженера Сальвадора Монлеона Кремадеса. Автор скульптур — Джоан Марти, их называют хранителями моста.

Рядом с этим мостом находится детский парк развлечений El Gran Gulliver, посвященный путешествиям Гулливера. Здесь есть большая статуя лежащего Гулливера, по которой могут лазить дети. Понять, как она выглядит, можно только сверху.

А нам хочется больше цветущих деревьев.

Чем ближе конечный участок парка, тем современнее окружающие парк районы.

Конечный участок парка длиной около двух километров в бывшем русле реки Турия занимает футуристический Город искусств и наук. Ради него я и ехала в Валенсию. Это крупнейший на сегодняшний день в Европе культурный и научный комплекс. Он состоит из нескольких зданий, построенных знаменитым испанским архитектором Сантьяго Калатравой, который не устает удивлять своими оригинальными сооружениями оба полушария.

Строительство комплекса началось в 1994 году, здания вводились в эксплуатацию по мере готовности. Последним в 2005 году открыл свои двери Дворец искусств королевы Софии.

Дворец искусств королевы Софии (Palau de les Arts Reina Sofía), напоминающий какую-то гигантскую рыбу, — многопрофильное пространство, где возможно осуществить театральные, балетные и оперные постановки. До этого в Валенсии не было оперного театра. Дворец используют также для концертов и различных выставок.

Мост Монтеоливете (Puente de Monteolivete), один из двух мостов на территории Города наук и искусств.

L’Umbracle — структура из параллельных белоснежных параболических арок, покрывающая сад пальм и прочих средиземноморских растений. Название происходит от латинского слова umbraculum — затенение. Это относится к аркам высотой 18 метров, которые создают тень. Представляете, как хорошо здесь в жару сидеть на лавочках и любоваться цветущими растениями.

И чего там только нет! В саду более пятидесяти различных видов растений в основном из района Валенсии и тропических регионов. Причем все растения подобраны так, что они гармонично смотрятся в ансамбле, и в каждое время года этот сад выглядит иначе.

А в летнее время по вечерам галерея L’Umbracle превращается в одну из самых известных в Валенсии дискотек под открытым небом.

На террасе вдоль галереи, откуда открываются прекрасные виды на здания Города наук и искусств, выставлены произведения современных авторов. Сразу понять сложно, а разбираться некогда, но пейзаж среди белоснежных зданий эти загадочного вида конструкции оживляют. В этот раз это была выставка «Мой секретный сад» бельгийского художника Арне Куинзе.

Музей наук принца Фелипе (El Museu de les Ciències Príncipe Felipe) по форме напоминающий скелет кита, это интерактивный музей. Он ориентирован больше на детей, но и взрослые могут узнать здесь что-то новое. Цель музея — доступно показать и объяснить действие основных законов физики, химии, математики и других наук. Внутри так же интересно, как и снаружи, и, главное, не только все разрешено трогать и крутить, но это обязательное требование! Здесь проводятся многочисленные выставки, где дети и взрослые могут развлекаться и учиться в занимательной игровой форме.

Читайте также:
Мечеть Аль-Акса (Отдаленная мечеть), Израиль

Эмисферик (El Hemisférico) — самое оригинальное по конструкции здание Города наук и искусств, оно похоже на гигантский человеческий глаз. Особенно впечатляюще выглядит это здание при вечерней подсветке, когда освещается похожая на зрачок сфера внутри и «подняты веки». К сожалению, увидела это я только в интернете, когда эту подсветку включат, мы дождаться не смогли.

Внутри — большой кинозал, оборудованы в соответствии с новейшими техническими требованиями, с демонстрационным экраном площадью 900 квадратных метров, где показывают познавательные фильмы исторического, географического и астрономического характера. Зал также используют как планетарий и для лазерных шоу.

Мост Assut de l’Or, говорят, в народе называют «Хамонеро», так как он напоминает установку для нарезки хамона. Присмотрелась, некоторое сходство есть, но понять это сразу могут только люди, постоянно имеющие дело с хамоном.

Название Assut de l’Or (золотая плотина) мост получил по имени существовавшей здесь небольшой плотинки, остатки которой сохранились поблизости. 180-метровый пролет моста шириной 34 метра поддерживают 29 стальных канатов (вант). Пилон моста высотой 125 метров — самое высокое сооружение Валенсии.

Сооружение, что находится за мостом — «Агора». Так в древнегреческих городах назывались рыночные площади, место общегражданских собраний. «Агора» была спроектирована также Сантьяго Калатравой и открыта накануне теннисного турнира Open 500 в ноябре 2009 г. Полностью внешняя облицовка была закончена только спустя два года. Кстати, сверху — поднимающиеся окна, которые в поднятом состоянии похожи на небольшие крылышки.

Это универсальная площадка довольно большой вместимости для проведения самых разных мероприятий — выставок, теннисных турниров и даже концертов. Построенная позже, «Агора» прекрасно вписалась в общий облик Города искусств и наук.

Хочу сказать еще о парках Валенсии, где мы не были. Но это для тех, кто приедет в Валенсию на более длительный срок, чем мы.

Следом за «Агорой», в конце парка Турия, расположен большой Океанографический парк с одним из самых больших в Европе океанариумов. Я посещение парка не планировала, так как это требует достаточно много времени, а смотреть мельком при довольно высокой цене билета нет смысла. Тем более, что совсем недавно я была в океанариуме во Владивостоке.

В начале парка Турия, в его дальнем конце от моря, находится парк Cabecera, здесь в историческом русле восстановлен ландшафт реки и ее русла. Это зеленая зона с большим озером, где проводят многочисленные городские мероприятия.

Рядом — «Биопарк Валенсии», думаю, что это будет интересно туристам с детьми. Это зоопарк, но не обычный. Он интересен тем, что здесь нет клеток и вольеров, а все устроено так, что создается ощущение пребывания в дикой природе. Добраться можно на автобусе № 95 или метро до станции «Turia».

А теперь еще немного о тех парках, что успели увидеть.

Заглянули мы в конце второго дня в Королевские сады (Jardines del Real — Jardines de Viveros). День заканчивался, в парке было почти безлюдно.

Сады называются Королевскими, потому что на их территории находился королевский дворец, снесенный в 1810 году, а местные жители называют этот парк Виверос. Еще в 1560 году по приказу короля Филиппа II здесь был устроен питомник, где выращивали лимонные и апельсиновые деревья для его дворца в Аранхуэсе.

Фотографии Океанографического парка Валенсии

В нашей предыдущей статье о Валенсии мы познакомили вас с главными достопримечательностями этого прекрасного города, сегодня же нашими главными героями станут парки и сады Валенсии. Мы выбрали для вас 8 самых знаменитых садов и парков Валенсии для отдыха всей семьей, хотя, конечно, замечательных зеленых зон в городе намного больше.

Зеленое сердце города – Королевские сады Валенсии Виверос (Jardines del Real o Viveros)

Королевские сады Валенсии Виверос – настоящее зеленое сердце Валенсии и живой свидетель истории города, переживший несколько веков и имеющий огромную культурную, историческую и экологическую ценность.

Сад был разбит во времена мавританского владычества и дошли до нас в практически первозданном виде. Сегодня сады состоят из более чем 2700 растений принадлежащих к 167 видам. Еще одна достопримечательность садов Виверос – розарий Rosaleda, где произрастает более 100 различных видов роз.

Также на территории садов находится Музей естественных наук (Museo de Ciencias Naturales), Информационный центр Королевского дворца (Centro de Interpretación del Palacio Real) и руины самого дворца, детские игровые зоны и три бара. В течение года в садах Виверос проходят различные культурные события.

Jardines del Real o Viveros на карте:


Парк Валенсии в неоклассическом стиле: Сады Монфорте (Jardin de Monforte)

Прекрасный сад в неоклассическом стиле площадью около 12 000 кв.м, созданный в XIX веке. Сад украшен большим количеством красивых статуй, фигурных беседок, фонтанов, фигурно постриженных кустов, старых величественных деревьев и зон, засаженных яркими цветами.. Отличное место для прогулок и релаксации.

Вход бесплатный.
Режим работы:

  • Весна-лето (с 21 марта по 20 сентября): с 10.30 по 20.00.
  • Осень-зима (с 21 сентября по 20 марта): с 10.30 по 18.00.
Читайте также:
Виза в Париж для россиян 2022: нужна ли, туристическая, транзитная при пересадке

Jardin de Monforte на карте:


Ботанический сад Валенсии при университете (Jardín Botánico de la Universidad de Valencia)

Ботанический сад Валенсии – отличное место для прогулок среди пальм и вековых дубов. Для детей здесь организуют мастер-классы, которые позволят им в интересной форме познакомиться с миром ботаники. Ботанический сад Валенсии вырос из маленького огорода с лекарственными растениями при медицинском факультете Валенсийского университета, открывшемся в XV веке. Здесь впервые в Испании удалось вырастить арахис, сою и батат. Сегодня на территории Ботанического сада произрастает более 4500 трав, деревьев, цветов, кустарников, лишайников, мхов, водорослей, суккулентов и пр.

Вход:

  • €2,5 для взрослых;
  • €1,5 для льготных категорий;
  • бесплатно – для детей до 7 лет.

Режим работы:

  • ноябрь – февраль: с 10.00 до 18.00;
  • март – октябрь: с 10.00 до 19.00;
  • апрель и сентябрь: с 10.00 до 20.00;
  • май – август: с 10.00 до 21.00.

Jardín Botánico de la Universidad de Valencia на карте:

Парк в Валенсии в русле реки – Сады Турии в Валенсии (Jardín Del Turia)

Речь идет об одном из самых крупных парков Испании. Парк Турия в Валенсии – это парк в сухом русле реки, имеющий протяженность более 7 км. Многие семьи в Валенсии выбирают это место для проведения семейных выходных, и это неудивительно: здесь есть все для отдыха всей семьей. На территории парка вы найдете футбольное поле и площадки для игры в регби и бейсбол, велосипедные дорожки, дорожки для катания на роликах, множество баров и кафе. Сады Турии делятся на несколько зон.

Зона А

  • Парк Кабесера (Parque de Cabecera). Здесь находится Биопарк Валенсии.
  • Участок 1. От Puente d’Octubre до Casa del Agua. Открытые зеленые зоны с детскими площадками и велосипедными дорожками.
  • Участки 2 и 3. Зеленые зоны со спортивными площадками (баскетбол, волейбол, легкая атлетика).

Зона В

  • Участки 4 и 5. Зона для катания на велосипедах и поле для регби.
  • Участок 6. Рядом с Монастырем Святой Троицы (Real Monasterio de la Trinidad). Здесь находится несколько футбольных полей.
  • Участки 7 и 8. Сады с фруктовыми деревьями, пальмовые рощи. Рядом находится Музей изящных искусств (Museo de Bellas Artes) и Монастырь тамплиеров (Monasterio del Temple).
  • Участок 9. Место с множеством игровых площадок для детей. Также здесь проходит ремесленная ярмарка.

Зона С

  • Участки 10 и 11. Здесь главным героем является вода. Также здесь расположен Дворец музыки (Palau de la Música).
  • Участок 12. Одно из излюбленных мест детей, ведь здесь находится знаменитый парк Гулливер в Валенсии, имеющий форму гигантской 70-метровой фигуры, изображающей героя знаменитого романа Джонатана Свифта, волосы и одежда которого превратились в горки и «лазалки» для малышей. Также здесь есть места для игры в шахматы и мини-гольф, зоны для пикника и рестораны.
  • Участки 13,14,15 и 16. Здесь природа и урбанизм сосуществуют в полной гармонии: сады Турии плавно переходят в Город искусств и наук и Океанографический парк Валенсии.

Parque de Cabecera на карте:

Jardín Del Turia на карте:

Парк Гулливер на карте:


Парк в Валенсии с бассейном – Парк Беникалап (El Parc de Benicalap)

Одно из важнейших зеленых пространств Валенсии, на территории которого находятся спортивные зоны, театр-форум, детские площадки бассейны для детей и взрослых и небольшой аквапарк. Парк площадью более 80 000 кв.м был открыт в 1983 году. Вы найдете здесь множество видов деревьев и кустарников: оливы, кипарисы, сосны, лавровые деревья, дубы, тутовые и земляничные деревья.

Вход бесплатный.
Режим работы:

  • С 21 марта по 21 сентября – с 9.00 до 21.00.
  • С 22 сентября по 20 марта – с 9.00 до 18.00.

Бассейны открыты только летом и работают:

  • с понедельника по пятницу с 12.00 до 18.00;
  • в субботу и воскресенье – с 11.00 до 19.00.

Вход:

  • взрослые: €3,25;
  • дети: €1,65;
  • дети до 6 лет – бесплатно.

El Parc de Benicalap на карте:

Западный парк Валенсии (El Parque del Oeste)

Большой парк (около 43 000 кв.м), рассоложенный рядом с Avenida del Cid и являющийся популярным местом для семейного отдыха в Валенсии. Речь идет о зеленой зоне с развитой туристической инфраструктурой. Этот парк – настоящий рай для малышни. На его территории расположено множество игровых зон для детей всех возрастов, зона для катания на роликах и самокатах, бассейн с водяными горками, скалодром, а также мини-гольф. Здесь периодически проходят концерты и другие развлекательные мероприятия, а летом – вечерние кинопоказы.

Одна из достопримечательностей Западного парка – установленный здесь самолет F-86. Это настоящее воздушное судно, которое с 1958 по 1972 находилось в эксплуатации, а в 1981 году было установлено в качестве памятника на старой военной базе в Манисес. После закрытия базы самолет перекочевал в Западный парк.

Читайте также:
Как найти работу в Приднестровье

Вход бесплатный.
Режим работы:

  • С 21 марта по 20 сентября: ежедневно с 9.00 по 20.00.
  • С 21 сентября по 20 марта: ежедневно с 9.00 по 19.00.

El Parque del Oeste на карте:

Парк в Валенсии Марчаленес (El Parque de Marxalenes)

Зеленая зона площадью более 80 000 кв.м, расположенная между улицами San Pancracio, Luis Crumiere, Reus-Ruaya и La Estrella.
В этом красивом парке вы найдете множество видов деревьев и кустарников, родники и пруды, фонтаны, спортивные площадки и сооружения, детские игровые зоны.

Парк разделен на 4 зоны:

  1. Средиземноморский лес.
  2. Фруктовые сады.
  3. Спортивная зона.
  4. Зона красивых строений, окруженных садами.

El Parque de Marxalenes на карте:

Парк в Валенсии в романтическом стиле – Сад Полифило (El Jardín de Polifilo)

Сад в романтическом стиле с множеством интересных уголков. Вы найдете здесь уютные площади и красивый пруд, окруженный апельсиновыми деревьями, с островком посередине, множество тропинок для прогулок, разнообразные виды деревьев, детскую игровую зону и даже искусственную гору, с вершины которой открываются красивые виды.

El Jardín de Polifilo на карте:

Мы рассказали вам о 8 самых популярных парках и садах Валенсии, если вам есть, что добавить, оставляйте свои комментарии на наших страничках в соцсетях: facebook, instagram, youtube.

Какие зеленые уголки Валенсии посетили вы, и чем они вам запомнились. А если вы только присматриваетесь к Валенсии и собираетесь приобрести в этом прекрасном городе жилье, вы можете ознакомиться с нашим предложением недвижимости в Валенсии здесь.

  • Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

Кто подписывает акт согласования границ земельного участка 2022 – Первый юрист

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества – решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Читайте также:
Фотографии Трабзона

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания “Российские автомобильные дороги”.

(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(часть 4.2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц – участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Читайте также:
Фотографии Долины Мзаб

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

“Письмо” Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21 “О согласовании местоположения границ земельного участка”

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 6 июля 2021 г. N 18-01992/21

Управление кадастровых работ и землеустройства Росреестра, рассмотрев письмо, сообщает.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (например, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК).

Как представляется, учитывая также положения пункта 21 Требований к подготовки межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, межевой план составляется кадастровым инженером на основе сведений ЕГРН (в том числе о лицах, указанных в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ), актуальных на момент проведения кадастровых работ.

Читайте также:
Где незабываемо отдохнуть в Самаре на выходных

При этом, в силу положений статей 26, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе межевого плана, осуществляет проверку на наличие/отсутствие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

Необходимо отметить, что датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (часть 3 статьи 16 Закона N 218-ФЗ). При этом, например, осуществление учетных действий в отношении смежного земельного участка в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при наличии в акте согласования местоположения границ личной подписи предыдущего правообладателя смежного земельного участка влечет нарушение законных интересов актуального правообладателя этого земельного участка.

В этой связи несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми осуществлено согласование местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании указанного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий по пункту 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

Заместитель начальника Управления
кадастровых работ и землеустройства
Д.А.ГУДКОВ

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

“Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, – пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

“Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога”, – добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Также можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Читайте также:
Вейп и электронные сигареты в самолете: правила 2022 года

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Инструкция по заполнению Акта согласования в Полигон Про

Акт согласования местоположения границ ЗУ необходим, если вы оформляете межевой план:

по уточнению местоположения границ ЗУ.

по уточнению местоположения границ ЗУ с уточнением местоположения границ смежных ЗУ.

по образованию ЗУ с уточнением местоположения границ смежных ЗУ.

При уточнении местоположения границ нескольких смежных ЗУ оформите акты согласования на каждый уточняемый ЗУ.

Оформите акт согласования на обратной стороне раздела «Чертёж» межевого плана.

Сформируйте акт согласования в программном модуле «Полигон Про: Межевой план» в разделе «Акт».

Примечание: если в настройках программы установлена галочка «Включить автоматическое заполнение текстовых разделов», при добавлении раздела «Акт» можно выбрать объект, для которого необходимо сформировать акт согласования, и таблицу, на основе которой будет происходить автозаполнение.


Раздел «Акт»

Поля «Кадастровый номер или обозначение земельного участка» и «Площадь земельного участка» рассчитайте автоматически – для этого нажмите кнопку (или клавишу F9) и выберите раздел межевого плана, из которого будет выполнен расчет.


Окно «Рассчитать из раздела»

Список разделов для авторасчета программа формирует в соответствии с заполненными разделами «Образуемые» или «Уточняемые» межевого плана. Информация будет взята из полей «! Обозначение земельного участка» и «! Площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади (P +- ДельтаР), м2» раздела «Образуемые» или из полей «! Кадастровый номер уточняемого земельного участка» и «! Площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади (P +- ДельтаР), м 2 » раздела «Уточняемые».

Данные о согласовании местоположении границ ЗУ внесите в таблицу «Местоположение границ земельного участка согласовано». Рассчитайте таблицу автоматически или заполните вручную.

Для авторасчета таблицы нажмите кнопку на ленте на вкладке «Главная» (или клавишу F9). Выберите раздел межевого плана и таблицу раздела, из которых будет выполнен расчет.


Окно «Рассчитать из раздела»

  • Расчет из раздела «Образуемые»:

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков». В первую строку программа копирует сведения о правообладателе ЗУ, в отношении которого оформляется акт согласования, из реквизита «! 3. Сведения о заказчике кадастровых работ» раздела «Титульный». Ниже программа перенесет строки, для которых заполнен столбец «Кадастровые номера смежных ЗУ».

Примечание: в первой строке программа укажет обозначение характерных точек границы ЗУ от соответствующей начальной точки до этой же точки и заполнит поле «Горизонтальное проложение (S), м». Поле в столбце «Кадастровый номер смежного земельного участка» для первой строки останется пустым. Остальные столбцы заполните в соответствии с их наименованием (вручную).


Раздел «Образуемые», таблица «Сведения о частях границ образуемых земельных участков»


Таблица «Местоположение границ земельного участка согласовано»

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы « 5. Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком ». Заполните вручную поля, которые не были рассчитаны.


Раздел «Образуемые», таблица «Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком»

Нажмите кнопку , чтобы отменить расчет.

  • Расчет из раздела «Уточняемые»:

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка» (таблица рассчитается аналогично расчету из раздела «Образуемые», см.выше).

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «4. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком».

Нажмите кнопку , чтобы отменить расчет.

Чтобы заполнить вручную всю таблицу «Местоположение границ земельного участка согласовано» или отдельные столбцы, которые не были заполнены при авторасчете, в соответствующих столбцах укажите:

  • обозначения начальной и конечной характерной точки или части границы, по которым происходит согласование.
  • размер горизонтального проложения между точками.
  • кадастровый номер смежного земельного участка.
  • фамилию и инициалы правообладателя.

Примечание: при участии представителя, действующего на основании лицензии, сначала укажите фамилию и инициалы представителя и слова «по доверенности». Далее укажите наименование органа (для физического лица – фамилию и инициалы), выдавшего доверенность, и дату выдачи доверенности.

  • реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателя или заинтересованных лиц, указанных в ч.3 ст.39 Закона о кадастре, либо их представителей.

Примечание 1: для представителя юридического лица укажите его должность, если он является руководителем или работником этого юридического лица.

Примечание 2: копии документов в состав Приложения не включаются.

  • реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей.
Читайте также:
Отдых в Нуса-Дуа, 2022, Индонезия - цены, пляжи, развлечения, достопримечательности

Примечание: при необходимости укажите основания, на которых действует представитель, например, «законный представитель – опекун», «представитель, уполномоченный решением общего собрания членов некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных некоммерческого объединения».

внесите дату, когда было произведено согласование.

укажите способ и дату извещения в зависимости от способа его передачи:

– если извещение вручено лично под расписку, укажите слова «Извещение вручено под расписку» и дату вручения.

– если извещение направлено почтой с уведомлением, укажите слова «Извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дату вручения.

– если извещение опубликовано, укажите слова «Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре», а также источник и дату опубликования.

– при согласовании местоположения границы земельного участка в индивидуальном порядке согласования укажите «Согласовано в индивидуальном порядке».

Примечание: если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре, укажите способ извещения последний по дате.

В таблице «Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» укажите обоснованные возражения о местоположении границ ЗУ, если заинтересованное лицо (или его представителем) представило их в установленный срок в письменном форме. Письменную форму возражения включите в «Приложение».

Снимите возражение о местоположении границ ЗУ и внесите информацию в таблицу «Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка».

Примечание: способы снять возражения о местоположении границ ЗУ:

  • измените местоположение границ и проведите повторное согласование местоположения границ ЗУ (отдельной характерной точки или части границ).
  • в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров.

При снятии возражений оформите новую редакцию чертежа и на обороте разместите акт согласования. В акте согласования укажите сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границ, в отношении которых имелись возражения, а также в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ ЗУ.

В состав межевого плана включите все редакции чертежа и акта согласования.

Поле «Фамилия и инициалы кадастрового инженера» рассчитайте автоматически с помощью кнопки или клавиши F9. Программа перенесет информацию о кадастровом инженере, выполняющем проект, из реквизита «! 4.Сведения о кадастровом инженере» раздела «Титульный».

В поле «*Приложенный файл с образом» укажите путь к печатной форме акта согласования в формате PDF.

Итоги онлайн-встречи «Что нас ждет в законодательстве 2022 года»

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

24 февраля, 2019

Спор с соседями о границах земельного участка — как разрешить?

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Читайте также:
Яванское море на карте где находится Маршрут проложить

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Share the post “Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?”

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: