Где выгодно покупать недвижимость в Германии?

Недорогие квартиры в Германии и как нужно их правильно выбрать

Недорогие квартиры в Германии или 75 городов на проверке: где покупка недвижимости все еще стоит и где взять в аренду имеет больше смысл.

Если ваш выбор при выборе недвижимости пал на недорогие квартиры в Германии то сразу хотим вас предупредить что найти такие в хорошем и перспективном месте будет не легко. По анализу одного из ведущих порталов недвижимости в Германии immowelt сравнил ежемесячную стоимость аренды с покупкой недвижимости (кредит 15 лет, процентная ставка 1,6% погашения 2%):

  • В 51 из 75 крупных городов финансовое бремя арендной платы меньше ежемесячной ставки погашения.
  • Большие различия в горячих точках: в Мюнхене аренда на 660 евро дешевле, в Гамбурге-на 440 евро.
  • Пенсионные сбережения и дизайнерские свободы: покупка недвижимости все еще может стоить того, несмотря на более высокую нагрузку.
  • Благодаря низким ценам на покупку: в Бохуме и Оберхаузене нагрузка на покупку недвижимости даже на 170 евро меньше.

В Германии около 58 процентов всех людей живут в съемных квартирах. Только 42 процента владеют домом или квартирой. Купить дом или квартиру в кредит и выплатить его в течение следующих нескольких лет может быть дешевле, чем сдавать его в аренду. Оценка портала недвижимости Immowelt показывает, где покупка может быть выгодной, а где лучше жить, чтобы арендовать.

Учитывая рост цен на недвижимость, многие немцы сталкиваются с вопросом: стоит ли покупка недвижимости или аренда в настоящее время более значима? Анализ immowelt показывает, насколько велики различия в ежемесячной нагрузке на аренду и ставке погашения при покупке недвижимости в 75 крупных городах Германии. Таким образом, в 51 городе финансовое бремя при аренде жилья ниже, чем при покупке недвижимости. В 35 городах между ними даже более 100 евро. Тем не менее, переход в свой собственный дом/квартиру может иметь смысл, особенно с точки зрения пенсионных сбережений и свободы аренды.

Для анализа ежемесячные ставки были рассчитаны на основе цен предложения (аренда и покупка) для семейной квартиры от 80 до 120 квадратных метров. Кроме того, в ставке погашения было принято 100-процентное финансирование со сроком погашения 15 лет с процентной ставкой 1,6 процента и первоначальной ставкой погашения 2,0 процента.

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

Преимущества покупки квартиры в Германии частично оправдывают более высокую нагрузку

Хотя нагрузка при покупке недвижимости выше, чем арендная плата, путь в собственную и желательно недорогую квартиру в Германии все равно может стоить того. Потому что особенно весомую роль в принятии решения о форме жилья играет тема пенсионных накоплений. В то время как арендаторы должны рассчитать высокие расходы на жилье всю свою жизнь, многие владельцы погасили кредит до пенсионного возраста, поэтому у них более низкие расходы в возрасте. Еще один плюс для покупки жилья это дизайнерский простор. Покупатели могут изменить внешний вид квартиры без согласия, а также инвестировать в собственную квартиру. Даже если через несколько лет произойдет смена места жительства, недвижимость может быть либо сдана в аренду, либо, вероятно, даже продана с увеличением стоимости.

Какие дополнительные расходы покупатель берет на себя за эти преимущества, является чисто индивидуальным решением. Но есть много городов, в которых держится дополнительная нагрузка по кредиту. В Кельне арендаторы платят всего на 10 евро меньше, чем владельцы квартир. Даже в столице разница невелика: в Берлине покупатели платят за погашение кредита на 100 евро больше, чем арендаторы. Даже в других крупных городах, таких как Эссен (40 евро), Дортмунд (50 евро), Бремен, Ганновер (90 евро каждый), различия по-прежнему относительно невелики. Даже в Дюссельдорфе или Нюрнберге (по 180 евро каждый) переход на домовладение все еще может иметь смысл с финансовой точки зрения.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город Аренда предложения Кредит при покупке Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен 1.740 € 2.400 € -660 €
Потсдам 1.040 € 1.560 € -520 €
Гамбург 1.240 € 1.680 € -440 €
Франкфурт 1.350 € 1.770 € -420 €
Ингольштадт 990 € 1.330 € -340 €
Любек 860 € 1.190 € -330 €
Мюнстер 960 € 1.250 € -290 €
Висбаден 990 € 1.280 € -290 €
Эрланген 980 € 1.260 € -280 €
Лейпциг 750 € 1.030 € -280 €
Дрезден 870 € 1.140 € -270 €
Фюрт 900 € 1.160 € -260 €
Трир 810 € 1.070 € -260 €
Аугсбург 980 € 1.230 € -250 €
Йена 950 € 1.180 € -230 €
Фрейбург 1.280 € 1.500 € -220 €
Регенсбург 990 € 1.210 € -220 €
Кобленц 780 € 990 € -210 €
Штутгарт 1.270 € 1.460 € -190 €
Дюссельдорф 1.090 € 1.270 € -180 €
Нюрнберг 950 € 1.130 € -180 €
Падерборн 720 € 900 € -180 €
Зал 650 € 810 € -160 €
Ольденбург 830 € 990 € -160 €
Ахен 810 € 960 € -150 €
Ульм 980 € 1.130 € -150 €
Гютерсло 690 € 830 € -140 €
Золинген 690 € 830 € -140 €
Вюрцбург 950 € 1.080 € -130 €
Росток 1.040 € 1.160 € -120 €
Дармштадт 1.090 € 1.200 € -110 €
Берлин 1.340 € 1.440 € -100 €
Кассель 750 € 850 € -100 €
Мангейм 950 € 1.050 € -100 €
Ройтлинген 1.000 € 1.100 € -100 €
Брауншвейг 810 € 900 € -90 €
Бремен 800 € 890 € -90 €
Ганновер 890 € 980 € -90 €
Карлсруэ 990 € 1.080 € -90 €
Нойс 810 € 890 € -80 €
Эрфурт 810 € 880 € -70 €
Киль 790 € 860 € -70 €
Оффенбах 1.040 € 1.110 € -70 €
Леверкузен 750 € 810 € -60 €
Дортмунд 690 € 740 € -50 €
Оснабрюк 730 € 780 € -50 €
Эссен 700 € 740 € -40 €
Геттинген 870 € 900 € -30 €
Хейльбронн 950 € 980 € -30 €
Ремшейд 560 € 590 € -30 €
Кельну 1.090 € 1.100 € -10 €
Магдебург 580 € 560 € 20 €
Пфорцхейм 860 € 830 € 30 €
Бонн 900 € 860 € 40 €
Ботроп 640 € 600 € 40 €
Дуйсбург 560 € 520 € 40 €
Билефельд 700 € 650 € 50 €
Гейдельберг 1.150 € 1.100 € 50 €
Mülheim 630 € 580 € 50 €
Хамм 590 € 530 € 60 €
Людвигсхафен 810 € 750 € 60 €
Херне 550 € 480 € 70 €
Бергиш Гладбах 850 € 770 € 80 €
Майнц 1.160 € 1.080 € 80 €
Менхен-Гладбах 650 € 570 € 80 €
Хемниц 550 € 450 € 100 €
Хаген 520 € 420 € 100 €
Крефельд 700 € 600 € 100 €
Мерс 700 € 600 € 100 €
Саарбрюккен 700 € 590 € 110 €
Гельзенкирхен 540 € 420 € 120 €
Хильдесхейм 680 € 540 € 140 €
Кайзерслаутерн 670 € 530 € 140 €
Бохум 690 € 520 € 170 €
Оберхаузен 580 € 410 € 170 €
Читайте также:
Важные новости для граждан Узбекистана: срок действия паспортов старого образца заканчивается в 2022 году

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.
Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Как выгодно и без рисков купить жилье в Германии

Благодаря экономической стабильности региона, среднеевропейским ценам на жилье, высокой доходности активов и юридической защищенности инвесторов граждане из Украины, России и других стран СНГ активно интересуются тем, как купить жилье в Германии и стать счастливым обладателем квартиры, небольшого загородного дома или эксклюзивного пентхауса. Немаловажным фактором, повышающим спрос на рынке недвижимости в Германии, является отсутствие каких-либо ограничений для иностранных покупателей, что позволяет существенно облегчить процесс получения ВНЖ.

  1. Краткий обзор рынка недвижимости в Германии
  2. Как быстро найти подходящее жилье
  3. Чем может помочь маклер
  4. Сайт застройщика: недвижимость из первых рук
  5. Чем полезны газеты и администрация города
  6. Как искать жилье через интернет
  7. Чем могут быть полезны принудительные аукционы
  8. Как правильно оформить покупку недвижимости
  9. Какова стоимость жилья и какие еще расходы предстоят покупателю
  10. Аренда квартиры как альтернатива покупке жилья
  11. Покупка недвижимости с целью получения прибыли от аренды
  12. Вопросы, которые часто задают потенциальные покупатели
  13. Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости
  14. Законно ли сдавать квартиру в аренду сразу после покупки
  15. Кредит на покупку квартиры: миф или реальность
  16. В заключение
  17. Жилье и недвижимость Германии: Видео

Краткий обзор рынка недвижимости в Германии

Как следует из отчета Центрального комитета по недвижимости Германии, немецкий рынок переживает непростые времена. После пятилетнего повышения стоимости квадратного метра во многих крупных городах большинство квартир и коттеджей оказались переоценены. Причиной этого стал активный приток мигрантов, а также создание дополнительных рабочих мест в мегаполисах.

Эксперты прогнозируют, что 2018-2019 годы станут периодом резкого удешевления жилой недвижимости в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте, Дюссельдорфе, от которого потенциальные инвесторы только выиграют.

Вместе с тем специалисты отмечают, что региональное жилье все-таки будет дорожать, поэтому будущим покупателям следует уже сейчас задуматься об изучении рынка и заключении выгодных сделок.

Следует отметить, что со стороны иностранных граждан сохраняется спрос на небольшие дома в деревне и малогабаритные квартиры, которые покупаются для личного пользования или последующей сдачи в аренду. Средняя стоимость квартиры на окраине города составляет 40-45 тысяч евро. При этом банки охотно выдают кредиты, а строительные компании ежегодно выводят на рынок по 200-300 тысяч новых объектов.

Как быстро найти подходящее жилье

Прежде чем вкладывать деньги, вам как потенциальному инвестору следует найти жилье, полностью соответствующее вашим запросам и тенденциям рынка. Для этого можно воспользоваться одним из общепринятых способов:

  • посмотреть объявления в интернете или на страницах печатных изданий;
  • привлечь профессионального маклера;
  • посетить сайт застройщика (если вас интересуют новостройки);
  • задействовать городскую администрацию или рассмотреть предложения, представленные на принудительных аукционах.

Будьте готовы к тому, что поиски жилой недвижимости могут затянуться на 1-2 месяца, а может, и на полгода, если вы хотите заполучить нечто эксклюзивное или по заниженной цене.

Каждый случай всегда индивидуален и зависит от многих факторов, таких как тип объекта, его расположение, наличие инфраструктуры, стоимость, год строительства, а также конъюнктура рынка.

Чем может помочь маклер

Посредник, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости, поможет вам быстро найти квартиру или элитный дом, предварительно уточнив ваши требования и финансовые возможности. Однако за ширмой комфортности обычно кроется достаточно высокий процент комиссионного вознаграждения, который иногда доходит до 7,5%.

Причем некоторые агенты недвижимости осознанно предлагают более дорогие варианты жилья, чтобы получить максимальный доход от сделки, либо слишком активно рекламируют, откровенно говоря, далеко не лучшее жилье, убеждая поскорее оформить покупку.

Поэтому будьте бдительны и обращайте внимание на опыт и репутацию маклера.

Сайт застройщика: недвижимость из первых рук

Квартира или дом от застройщика обойдется вам дешевле за счет отсутствия дополнительных комиссий при заключении сделки купли-продажи, которые берут риэлторские агентства. Средняя цена объектов недвижимости, представленных на первичном рынке, составляет 1500-2000 евро за квадратный метр.

Причем на начальном этапе строительства апартаменты или дом обойдутся вам еще дешевле, однако и риски будут гораздо выше.

Посетив сайт застройщика, вы сможете ознакомиться со всеми разрешительными документами, почитать отзывы клиентов, а также выбрать планировку и способы отделки.

Репутацию застройщика легко проверить, ознакомившись с мнением клиентов и посмотрев статистику успешно сданных объектов.

Чем полезны газеты и администрация города

Многие граждане Германии (особенно пожилого возраста) предпочитают продавать квартиры и дома по старинке, публикуя объявления в газетах Alles, Annonce, Der Heisse Draht, Such & Find (наиболее популярной является Sueddeutsche Zeitung, есть также специальные газеты для русских).

Читайте также:
Гора Элгон, Кения — подробная информация с фото

Нередко объекты от собственников продаются по завышенным ценам и представляют старый жилой фонд. Однако среди сотен объявлений можно отыскать и нечто действительно стоящее, к примеру, эксклюзивное в Альпах или недорогое в Берлине – главное, хорошо знать немецкий язык и рыночную стоимость недвижимости.

Если газеты оказались бесполезны, рекомендуем вам посетить администрацию города, которая подскажет, какое жилье продается, и поможет найти контакты владельцев.

Как искать жилье через интернет

Чтобы подобрать для покупки квартиру, дом у моря и даже старинный замок, вовсе не обязательно оформлять визу и покидать родную страну – достаточно поискать подходящие варианты на немецких сайтах, например, на ImmobilienScout24. Там имеются тысячи объявлений, в которых указана цена, содержится подробное описание и фотографии объектов недвижимости.

Среди других рекомендованных сайтов следует назвать:

С помощью специальных фильтров вы можете отобрать объявления по определенным критериям, а наличие прямых контактов позволит быстро созвониться с продавцом или отправить ему электронное письмо, чтобы согласовать дату и время встречи для осмотра недвижимости.

Однако будьте внимательны: на таких сайтах часто орудуют мошенники, которые придумывают для пенсионеров и доверчивых лиц целые истории с тем, чтобы выманить деньги. Поэтому до момента оформления сделки купли-продажи любые расходы крайне нежелательны.

Чем могут быть полезны принудительные аукционы

В случае, когда физическое или юридическое лицо перестает выполнять обязательства перед банком по кредиту, полученному на приобретение недвижимости, проводится продажа вилл, квартир или домов должников на аукционе. Как правило, такие объекты продаются по цене ниже рыночной, и этим успешно пользуются не только местные жители, но и иностранцы.

Найти подобные объявления можно в интернете по ключевому слову «zwangsversteigerung» или на досках объявлений в здании суда. Однако наряду с преимуществами покупка жилья с аукциона имеет существенный минус: рекламное объявление содержит минимум информации (площадь, цена, этажность, регион, количество комнат, год строительства), а лично осмотреть объект перед приобретением не представляется возможным.

К тому же первоначальную стоимость квартиры или дома может кто-то перебить, и в результате изначально выгодное предложение может оказаться неприемлемым по цене.

Как правильно оформить покупку недвижимости

Чтобы избежать распространенных ошибок и неприятностей при покупке квартиры или дома в Германии, следует учесть рекомендации специалистов, а также придерживаться алгоритма действий, который выглядит следующим образом:

  1. Продавец и покупатель согласовывают стоимость объекта недвижимости, которая базируется на экспертной оценке квалифицированного специалиста.
  2. Открывается счет в банке и привлекается нотариус для сопровождения сделки.
  3. Составляется договор купли-продажи, копии которого передаются покупателю и продавцу.
  4. Заинтересованные лица посещают нотариуса для обсуждения и подписания договора.
  5. Нотариус формирует счет, который нужно оплатить на месте, и заполняет Поземельную книгу (делает предварительную запись).
  6. Формируется счет на покупку жилой недвижимости.
  7. Для засвидетельствования факта купли-продажи покупатель и продавец снова посещают офис нотариуса, который после проверки документов окончательно вносит информацию о новом собственнике недвижимости в Поземельную книгу.

Как показывает практика, большинство пунктов данной инструкции просты и понятны, однако многих инвесторов интересует вопрос взаимодействия с банками.

Какова стоимость жилья и какие еще расходы предстоят покупателю

Как уже отмечалось выше, стоимость однокомнатной квартиры, загородного дома или шикарной виллы зависит от многих факторов, основными из которых являются месторасположение объекта, его площадь, год постройки, наличие инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому можно купить скромную квартиру на 30 квадратных метров за 40 000 евро, а можно потратить на это и все 200 000 евро.

Цены на большинство вариантов, представленных на рынке недвижимости, колеблются в диапазоне от 1 000 до 3 000 евро за квадратный метр. Эксклюзивные объекты стоят гораздо дороже и стартуют от 1 500 000 евро.

Средние цены на жилую недвижимость в крупных городах Германии в 2019 году

Город Средняя цена в евро за м2
Кельн 3520
Гамбург 4820
Берлин 4110
Дортмунд 1790
Штутгарт 4350
Дюссельдорф 4250
Эссен 1790
Мюнхен 7190
Франкфурт-на-Майне 4490
Лейпциг 2250

Для покупки жилой недвижимости потребуются только деньги и паспорт. Если сделка оформляется от имени юридического лица, придется взять документ из Торговой палаты, подтверждающий законность деятельности компании на рынке.

Если к поиску жилья привлекается маклер, будьте готовы заплатить процент от суммы сделки (как правило, от 3,57 до 7,5%). Размер агентского вознаграждения на законодательном уровне не регулируется, и некоторые агенты этим пользуются. Поэтому чтобы сэкономить, лучше ищите варианты жилья без посредников!

Стоимость услуг нотариуса составляет фиксированные 0,7% от договорной цены недвижимости. Еще 0,8% придется заплатить за внесение информации о собственнике в Поземельную книгу.

Если квартира покупается за счет кредитных средств (ипотечное кредитование), берется дополнительная плата в размере 0,5%.

Покупка недвижимости не облагается НДС, однако существует фиксированный налог на приобретение земельного участка, который варьируется на уровне 3,5-5% и зависит от территориального расположения объекта. Обратите внимание: если вы захотите продать квартиру или дом, купленные менее 10 лет назад, вам придется заплатить налог на прибыль от спекулятивных сделок.

Аренда квартиры как альтернатива покупке жилья

Бывают ситуации, когда покупка жилья экономически нецелесообразна либо отсутствует возможность получить ипотечный кредит, а собственных средств для приобретения недвижимости недостаточно. В таком случае следует рассмотреть вариант длительной аренды. Объявления от собственников или маклеров можно найти на сайтах wg-gesucht.de, immowelt.de, mitwohnzentrale.de и пр.

Цены на аренду жилья разные и зависят от расположения, площади и состояния объекта. Например, арендная плата за однокомнатную квартиру может составлять от 300 до 800 евро в месяц, дома обойдутся немного дороже.

Если вы хотите сэкономить, можно арендовать небольшую комнату или снять квартиру на несколько человек. При этом следует иметь в виду, что цены на коммунальные услуги в Германии достаточно высокие и, помимо фиксированной стоимости аренды, нужно будет заплатить по счетам за свет, воду, отопление.

Покупка недвижимости с целью получения прибыли от аренды

Если вы хотите выгодно вложить деньги, покупка недвижимости является наиболее разумным решением. Недаром многие бизнесмены сейчас активно скупают жилье для сдачи в аренду и получают стабильно высокий доход от инвестиционной деятельности. На правах собственника вы также можете сдать в аренду или продать свой объект недвижимости по более высокой цене и тем самым гарантированно защититесь от инфляции.

Если вы планируете сдавать в аренду квартиру в Баварии (например, в Мюнхене) или Берлине, рассчитывайте на доходность до 4% в год. В менее крупных городах этот показатель выше и на многоквартирные дома составляет около 7%.

Не бойтесь вкладывать деньги в недвижимость – в ближайшие три года эксперты прогнозируют рост арендных ставок на уровне 9-10%. Кроме того, инвестиции на сумму от 250 000 евро в коммерческую недвижимость GmbH с целью организации бизнеса позволит вам получить вид на жительство (ВНЖ), о котором так мечтают многие иностранцы.

Вопросы, которые часто задают потенциальные покупатели

Если проанализировать поисковые запросы пользователей, желающих приобрести недвижимость в Германии, становится понятно, что больше всего их интересует возможность получения ВНЖ после покупки квартиры или дома, условия получения банковского кредита и ограничения, касающиеся сдачи в аренду принадлежащей им собственности. Поэтому представленная ниже информация будет весьма полезна и интересна.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости

Бытует мнение, что покупка квартиры в Германии позволит получить ВНЖ и даже немецкое гражданство. Однако по закону такие привилегии недоступны иностранцу, который стал владельцем квартиры или жилого дома.
Наличие прав на недвижимость может лишь упростить процесс получения ВНЖ, подтвердив таким образом платежеспособность заявителя и вызвав более доверительное отношение уполномоченных органов.
Справедливости ради нужно отметить, что покупка недвижимости на сумму от 250 000 евро с целью организации бизнеса является основанием для выдачи ВНЖ. Однако уполномоченным органам предварительно нужно утвердить бизнес-план инвестора и согласовать все организационные моменты.

К тому же предприниматель должен обязательно иметь офис и наемный персонал, ежегодно подавать финансовую отчетность и платить налоги. При невыполнении указанных условий ВНЖ может быть аннулирован.

Законно ли сдавать квартиру в аренду сразу после покупки

Если квартира или студия куплена в апарт-отеле, объект недвижимости переходит в собственность владельца, однако остается под управлением администрации отеля еще в течение нескольких лет.

Законный покупатель может распоряжаться жильем 3-4 недели в году. Только по истечении срока договора с гостиницей можно самостоятельно поселиться на длительный срок или продолжать сдавать квартиру в аренду, но уже от своего имени.

Если квартира куплена на первичном или вторичном рынке на стандартных условиях, владелец может сдавать жилье в аренду только при наличии соответствующих документов, подтверждающих правомерность такого действия.

Рекомендуем вам обязательно проконсультироваться с юристом, чтобы получить больше информации по вопросам аренды квартиры – таким образом, вы сможете избежать трудностей.

Кредит на покупку квартиры: миф или реальность

Законодательство Германии допускает, что иностранный гражданин может взять кредит на покупку недвижимости при условии, что будут соблюдены все процедуры. Сначала вы должны выбрать подходящее финансовое учреждение и уведомить сотрудников банка, что хотите взять кредит на покупку квартиры, затем предоставить всю необходимую информацию об этом объекте недвижимости и показать черновой договор купли-продажи.

Как только банк выдаст вам письменное согласие на получение кредита, а также документально оформит с вами равные права на собственность, между вами и банком подписывается контрактный договор, а покупка оплачивается средствами, полученными от банка.

Как показывает практика, отказы в выдаче банковских кредитов на покупку недвижимости происходят нечасто, главное – соблюдать утвержденный алгоритм действий.

В заключение

Перед покупкой жилой недвижимости следует внимательно изучить рынок и решить, какую сумму вы готовы потратить. Самостоятельно и абсолютно бесплатно вы сможете найти объявления о продаже жилья в интернете (на тематических порталах или сайтах застройщиков), а также в печатных изданиях. Кроме того, заслуживающие внимания варианты нередко попадаются на принудительных аукционах, также дельный совет по покупке недвижимости могут дать в администрации того или иного немецкого города.

Если вас утомил самостоятельный поиск жилья, обратитесь за помощью к профессиональным маклерам, однако будьте готовы заплатить немалую сумму за оказанные услуги. И помните, что приобретение недвижимости в Германии имеет как свои плюсы, так и минусы, которые следует внимательно изучить перед заключением сделки.

Из положительных аспектов можно выделить:

  • высокую защищенность инвесторов;
  • экономическую стабильность региона;
  • конкурентоспособные цены;
  • отсутствие ограничений для иностранцев.

Если рассматривать минусы покупки жилья в Германии, следует отметить, что владелец недвижимости, приобретенной для личного пользования, не имеет права на получение ВНЖ.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на дома и квартиры, расположенные на окраинах мегаполисов, тогда как уменьшение стоимости квадратных метров, по их мнению, коснется новостроек и объектов, которые предлагает вторичный рынок недвижимости.

Жилье и недвижимость Германии: Видео

Покупка недвижимости в Германии

Жизнь в Германии привлекательна своей стабильностью, большими возможностями и европейскими правами, которые гарантируют безопасность и социальную защиту жителям этой страны. Идеальный вариант обосноваться на месте и полностью чувствовать себя как дома – это купить недвижимость в Германии. Важный вопрос, который часто возникает у иностранцев, решивших мигрировать, — где купить недвижимость. В этом плане Германия вполне доступна. Немецкое правительство не препятствует иностранцам в приобретении как коммерческих, так и жилых объектов недвижимости. Кроме того, последнее подразумевает возможность заработка. Но, как и во всех странах, есть свои нюансы и правила, которые необходимо знать тем, кто решился купить недвижимость в Германии.

Недвижимость всегда была хорошим объектом для инвестирования. Вкладывать в недвижимое имущество готовы и те, кто является профессиональным инвестором, так и те, кто еще не специалист в этом вопросе, но тем не менее понимает, что такие вложения самые стабильные. И даже если на рынке или в целом на уровне всей экономике в стране произойдет кризис, то и дома, и квартиры никуда не денутся. И со временем отыграют себя. Кроме того, жители Германии (как граждане страны, так и приезжие) больше склонны к аренде жилья. Особенно, если речь идет о молодежи или семьях без детей. Это говорит о том, что заниматься сдачей квартир или домов дело довольно прибыльное, а главное – всегда актуальное. Для иностранцев, в том числе, русских, украинцев и белорусов, процесс покупки недвижимости в Германии не сильно отличается от того, как это обычно проходит для немецких граждан. Рассмотрим основные моменты.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Правительство страны сформировало очень лояльную процедуру покупки недвижимости в Германии. Иностранец имеет право купить жилую недвижимость, а также коммерческие объекты. Нет ограничений и по площади объекта, а также его расположению. Рынок недвижимости открыт во всех немецких городах. Разница может быть в стоимости самих объектов, а также в дальнейшем налогообложении. Недвижимость в Германии для русских – это, прежде всего, место для проживания. Ведь многие жители стан СНГ уезжают на постоянную иммиграцию. Хотя есть и те, которые таки образом занимаются инвестированием.

Определенный нюанс проведения сделки купли-продажи есть для юридических лиц. Если недвижимость в Германии оформляют на юрлицо, то необходимо подготовить документ из Торговой палаты. Этот документ подтвердит, что компания, на которую идет оформление, действительно существует и работает официально. Что касается приобретения земельных участков, то в этом плане в Германии своя политика. Для иностранцев этот рынок также открыт. То есть жители других стран имеют право покупать земельные участки.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Есть ряд стран, которые автоматические предоставляют вид на жительство (ВНЖ) тем иностранцам, которые покупают дом, квартиру или какое-либо другое помещение. При покупке недвижимости в Германии этого не предусмотрено. Но иностранец, который приобрел жилой или коммерческий объект получает право на визовые льготы. В частности, он может оформить шенгенскую мультивизу, на основании которой находиться на территории страны 90 дней в течение полугода или 180 дней в году. Но купить недвижимость в Германии, находясь на родине, невозможно. Поэтому для начала иностранцу потребуется получить визу для въезда, а только потом заниматься процедурой покупки.

Помимо прав, иностранец также получает определенные обязанности. Владельцы помещений или зданий, по закону должны платить налоги, а также делать коммунальные платежи. Немецкое правительство очень строго следит за этими двумя процедурами. Поэтому злостных неплательщиков в стране практически нет. У должника могут отобрать имущество и выставить это имущество на торги на аукционе.

Что дает недвижимость в Германии?

Бесспорно, купить недвижимость в Германии – это серьезное решение. Но такое приобретение дает иностранцу не только возможность иметь непосредственно место жительства, но и предоставляет ряд других возможностей. Как уже было отмечено, приобретение недвижимости в Германии – это не повод для получения вида на жительство. Тем не менее, этот момент всегда будет давать преимущества для кандидата на ВНЖ.

Как правило, прожив несколько лет на ВНЖ, многие иммигранты намерены начать процедуру оформления постоянного места жительства, а затем, возможно, и гражданства. Среди всех документов, который просят предоставить в миграционной службе, всегда есть такой пункт, как справка о наличии места проживания. Это вполне может быть и арендуемое жилье. Но у кандидата на гражданство будет больше шансов получить немецкий паспорт, если он уже владеет собственной недвижимостью. При этом стоимость вложения (а при оформлении ПМЖ она может рассматриваться, как инвестиция) не имеет значения – это может быть как недорогая недвижимость в Германии, так и объекты премиум-класса.

Приобретение говорит о том, что владелец платит налоги, коммунальные, уже обосновался на определенном месте и адаптировался там, а значит может быть полноправным жителем страны. Кроме того, как было уже отмечено, собственник недвижимости получает мультивизу. А из приятных бонусов – спустя десять лет после покупки недвижимости в Германии, владельца освобождают от налогов на прибыль от продажи этого имущества.

Порядок приобретения недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Германии состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск объекта недвижимости.
  2. Знакомство с собственником, установление стоимости, резервирование.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Процедура оплаты.
  5. Процесс регистрации права собственности.

Все эти шаги – стандартные. Особенного понимания в том, как купить недвижимость в Германии, не нужно, ведь такие правила действуют во всех странах, но учитывая то, что речь идет о покупке недвижимости в Германии иностранным гражданином, нужно учесть некоторые нюансы.

Поиск недвижимости

Недвижимость может быть жилая и коммерческая. К жилой недвижимости относятся такие объекты, как:

  • квартира;
  • дом;
  • вилла;
  • замок.

К коммерческим объектам относятся:

  • кафе;
  • рестораны;
  • гостиницы;
  • магазины;
  • склады;
  • офисные помещения;
  • автосалоны и прочее.

Список коммерческой недвижимости очень большой. В него входят все помещения, которые не предусмотрены для проживания. Покупкой коммерческой недвижимости, как правило, занимаются профессиональные инвесторы или бизнесмены, которые будут использовать здание в своих коммерческих целях. В этом случаем можно приобрести просто помещение и обустроить его под свои нужды, а можно найти объект, который уже будет предусмотрен для введения той или иной коммерческой деятельности. Иностранцы, которые хотят перебраться жить в Германию или просто иметь там пассивный доход (в виде сдачи жилья в аренду), выбирают покупку жилых помещений. Поэтому первый шаг – это поиск недвижимости. Осуществить это можно двумя способами:

  1. Искать самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами профессионалов.

Заниматься поиском квартиры или дома в Германии без посредников лучше тем, кто хорошо владеет немецким. Это нужно для того, чтобы покупатель мог свободно задавать важные для него вопросы, а также понять все нюансы предложения о продаже. Для того, чтобы купить недвижимость в Германии без посредников, можно заняться поисками жилья с помощью специализированных интернет-ресурсов. Такие сайты предлагают полный каталог объектов с подробным описанием, визуализациями, а также часто с фотографиями документов, которые подтверждают, что дом строится законно (если речь идет о новостройке).

Покупка квартиры только в строящемся доме – это отдельная тема для разговора. В случае приобретения жилья в новострое, покупатель является инвестором и до сдачи дома в эксплуатация не имеет право собственности на квартиры. Поэтому при выборе застройщика нужно быть предельно внимательным. Для того, чтобы вложить деньги в стройку и в результате получить свою квартиру, лучше учесть ряд моментов:

  1. Узнать больше о застройщике (о его репутации, количестве построенного жилья и прочее).
  2. Попросить в отделе продаж все правоустанавливающие документы (на землю, разрешение на строительство, архитектурный план и прочее).
  3. Попросить выехать на объект, чтобы убедиться, что работы действительно идут.

Последнее время стали популярны квартиры в деревнях Германии. Это небольшие дома на несколько квартир, который берутся строить самые разные застройщики. Чтобы не попасть на дилетанта, лучше все перепроверять. Несмотря на риски, покупка на первичном рынке для многих более привлекательна. Во-первых, это новый дом с новыми сетями, коммуникациями и прочее. Во-вторых, есть вариант купить квартиры дешевле, если это сделать, как только дом начал строиться, то есть на этапе котлована. Но вот въехать жить в такое жилье сразу не получится, нужно будет подождать пока дом достоят. Все же заниматься покупкой недвижимости в Германии на первичном рынке лучше с помощью профессионала, то есть риелтора или юриста, который понимает и проверит все документальные нюансы. Вторичный рынок имеет свои также нюансы. У владельца недвижимости следует поинтересоваться:

  • поземельной книгой, где речь идет о бывших собственников, что происходило с объектом ранее и прочее;
  • жилищным уставом (если речь идет о многоквартирном доме);
  • коммунальными расчетами и прочее.

Поземельная книга – один из важнейших документов. В ней хранится вся информация об объекте. Там также прописано, сколько раз квартира продавалась, ест ли на ней налоговые или коммунальные долги, а может она и вовсе находится в залоге или взята в ипотеку. Если же говорить о поиске жилья, используя услуги риелторского агентства, то здесь покупателю все равно нужно принимать непосредственное участие в выборе объекта. Особенно, если речь идет о жилье, где иностранец намерен жить сам или с семьей. При выборе жилплощади, нужно обратить внимание на:

  • расположение;
  • технологию строительства или уже имеющееся состояние ремонта, сетей и прочее;
  • площадь;
  • шумоизоляцию (если речь идет о квартире);
  • инфраструктуру рядом;
  • цену.

Большое значение для многих имеет месторасположение: начиная от конкретного города, заканчивая окружающей природой (или наоборот – шумным городом), соседями и прочее. Для многих основополагающим фактором становится цена.

Подписание договора

Если квартира или дом (или другое помещение) уже найдены и иностранный покупатель готов приобрести недвижимость, начинается второй этап – подписание договора. Если первый шаг – поиск – более интересный и волнующий, то подписание договора – это уже документальная процедура, которая требует особой внимательности. Первое, что необходимо будет сделать покупателю, — это открыть счет в банке. Оплатить покупку можно только по безналичному счета. Кстати, это может быть не только немецкий счет, но и любой другой. Для того, чтобы открыть счет в немецком банке иностранцу понадобятся:

  • заявление;
  • заграничный паспорт;
  • адрес места проживание.

Все эти документы он приносит в отделение выбранного им банка лично. Отказать могут заявителю с плохой кредитной историей или, например, тому, кто имел какие-то проблемы на законодательном уровне. После того, как все документы будут поданы, новый клиент банка может сразу же внести деньги на счет. Открывают счет в немецких банках в евро. Открыть счет в банке лучше еще на этапе поиска квартиры, потому что, если клиенту понравится тот или иной объект, он может зарезервировать его. Для этого вносится задаток, который гарантирует, что хозяин недвижимости не отдаст ее другим желающим. Эту процедуру можно провести через риелтора – присутствие третьей стороны даст гарантии, что продавец и покупатель не обманут друг друга. Сама сделка происходит у нотариуса. При этом стороны могут присутствовать там в одно время или прийти по очереди. Нотариус читает договор вслух и если у сторон нет вопросов, то они подписывают документы.

Оплата сделки

Оплати сделку можно провести напрямую или через нотариуса. Второй вариант чаще используют в том случае, если стороны не встречаются при подписании договора или вообще на протяжении всей процедуры. В этом случае в банке открывается еще один счет, доступ к которому есть и у нотариуса. Покупатель перечисляет деньги продавцу после того, как второй выполнил ряд условий:

  • предварительно зарегистрировал право собственности в пользу нового хозяина;
  • получил разрешение от управляющего домом (если дом многоквартирный);
  • предоставил документы о снятии обременений (если такие были).

Как только деньги поступают на счет бывшего владельца, новый собственник получает ключи. Если у покупателя недвижимости в Германии нет возможности оплатить счет сразу, то (при предварительной договоренности с владельцем недвижимости) он может сделать это частями, или даже попросить рассрочку. Все это происходит в индивидуальном порядке, где стороны устанавливают правила, которые устроят обоих. Помимо стоимости непосредственно объекта, покупателю и продавцу необходимо учесть и другие дополнительные расходы. К ним относятся:

  1. Налог на покупку. Его размер зависит от конкретного города. Самый большой в Берлине, Бранденбурге, Гессене – 6-6,5%. А, например, в Саксонии он составляет 3,5%. Оплачивает налог покупатель.
  2. Комиссия риелтора. Чаще всего она составляет 1%. Иногда обе стороны делят этот расход поровну.
  3. Услуги нотариуса. Этот расход также чаще всего может делиться на двоих. В среднем он составляет 1,5-2,5%.
  4. Регистрация нового собственника. Этим занимается продавец. Затраты составляют до 1%.

Еще один важный нюанс – наличие обременений у объекта, таких как ипотека. То есть, если объект, который продают, находится в ипотеке, то покупатель переводит нужную для погашения сумму сразу в банк, остальное – продавцу. Также объект выносят из поземной книги, как ипотечный.

Регистрация права собственности

Чтобы подтвердить, что недвижимость в Германии принадлежит уже новому владельцу, происходит процедура регистрации права собственности. После того, как договор купли-продажи уже подписан, нотариус высылает новые данные в поземельный суд для регистрации предварительного права собственности в кадастровой карте. После этого происходит оплата. Когда все деньги переведены, поземельный суд может зарегистрировать окончательную оплату, а регистрация теряет статус «предварительная» и становится «постоянной». Вся процедура – начиная от подписания договора и заканчивая регистрацией права собственности на недвижимость в Германии занимает до четырех месяцев.

Расходы на содержание

Расходы на содержание недвижимости в Германии могут быть связаны с:

  • налогами;
  • страхованием;
  • коммунальными платежами.

Каждый в свою очередь делится еще на подпункты.

Налог

Что касается налогов, то помимо налога на покупку недвижимости в Германии, о котором уже шла речь, может также быть налог на доход. Его оплачивают в том случает, если объект недвижимости сдают в аренду. Он составляет в среднем 14-15% и для физических, и для юридических лиц.

Страховка

Страховка недвижимости обходится до 150 евро в год. Страховка, которая называется «бытовая», рассчитывается в зависимости от площади недвижимого имущества. Она покрывает затраты на такие несчастные случаи, как пожар, прорыв водопроводной сети, кража и прочее.

Коммунальные платежи

В коммунальные платежи входят:

  • водоснабжение и водоотведение;
  • отопление и горячее водоснабжение;
  • уборка прилегающей территории и мест общего пользование;
  • очистка дымоходов и освещение;
  • пользование лифтом и прочее.

Все это в конечном итоге обходится около 2 евро за квадратный метр в месяц. Отдельно есть расход на электроэнергию. Он составляет в районе 50 евро в месяц.

Особенности немецкого рынка недвижимости

Если смотреть на цены на недвижимость в Германии объективно, с точки зрения ситуации в мировом масштабе, то стоимость квартиры в Германии не самая высокая. В восточной части страны цены на недвижимость ниже, чем на западной. Хотя найти относительно дешевую недвижимость можно везде. В среднем квадратный метр обходится от 2 600 до 4 000 евро. Все зависит от региона. Например, в Мюнхене цены выше. Они могут достигать и 8 000 евро за «квадрат». В то время как столица Берлин находится ближе к средним показателям – 4 500-5 000 евро. За последний год рост цен немного замедлился. Это связано с пандемией COVID-19. При этом несколькими годами ранее цены активно росли из года в год. Это было связано с большим потоком иммигрантов. Таким образом спрос превышал предложение, и владельцы хороших объектов не боялись повышать цену, не говоря уже об элитном жилье.

Что касается тенденции покупки недвижимости в Германии, то спрос равный, как на дома, так и на квартиры. Жители мегаполисов выбирают квартиры в спальных районах с продуманной инфраструктурой. Те, кто хочет купить дом в Германии, больше обращают внимание на пригород близкий к большим городам или на немецкие деревни, расположенные в отдаленных регионах. Что касается недвижимости в Германии у моря, то она больше подходит для коммерческих целей, например, обустройства гостиниц или небольших мини-отелей.

Недвижимость в Германии для иностранцев вполне доступна, и по ценам, и сама по себе процедура приобретения. Главное правило для тех, кто решил купить недвижимость в Германии, — это соблюдение правил безопасности, то есть проведение проверки объекта. Подозрения могут вызвать слишком дешевые квартиры. Такие предложения для иностранцев очень заманчивы, но могут стать «бесплатным сыром в мышеловке». Чтобы избежать лишних проблем, лучше обратиться в проверенные риелторские агентства, которые специализируются на этом и помогут подобрать, а также приобрести недвижимость в Германии без лишних вопросов.

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы покупки и стоимость

Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок.

Недорогие квартиры и дома — привлекательный вариант и для жилья, и для заработка: доход от аренды может составить до 12% годовых!

Покупка доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств: ежегодный доход от аренды составляет до 15% годовых!

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде
от 450 евро за кв. м.

Хотите приобрести дом или квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости? Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение!

Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому.

Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в 2018 году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1] .

По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно [2] . Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.

Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 500 жителей, а новых квартир появилось только 14 200 [3] . Привлекательность города для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы — всего 5,6%.

В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в некоторых случаях ее доходность достигает 12%. В Германии в среднем можно выручить до 7–8% годовых, причем наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.

Перспективы и возможности

Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Берлине или Мюнхене можно рассчитывать на доходность этого предприятия около 4% в год. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Например, стоимость квадратного метра в Вуппертале —1 400 евро, а доходность — 8%. В Гельзенкирхене — 9,76% при стоимости квадратного метра 600 евро. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни. Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках.

Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около 620 000 евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 500 евро в год, за восемь — 52 000 евро. То есть рентабельность может составить около 8% в год. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили. Если вы потратили примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже за нее можно получить порядка 140–150 тыс. евро. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций.

Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:

  1. Отсутствие ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости.
  2. Приобрести любой объект может как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения.
  3. Собственник имеет возможность получить мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
  4. Спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Особенности покупки недвижимости в Германии

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20–30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в ФРГ

Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:

  1. Налог на приобретение недвижимости составляет порядка 3,5–6,5% в зависимости от региона.
  2. За услуги нотариуса придется заплатить порядка 1–1,5% от стоимости объекта.
  3. Наконец, комиссия риелтора — 3,5–6% от стоимости объекта.

Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части. Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение.

Для Берлина, который в 2019 году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около 2000 евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью 180 кв. м на юге страны составит порядка 390 тысяч евро, на западе и севере дешевле — можно уложиться в 200 тысяч евро. В восточной части страны можно найти варианты по цене 150 000 евро.

Доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестафалия можно приобрести в пределах 90 000 – 400 000 евро. Например, доходный дом в Эссене площадью 375 квадратных метров с годовой доходностью 30 000 евро будет стоить порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью 278 квадратных метров с доходностью 6 370 евро в год — 91 100 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а 456 квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии?

Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали:

«Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству. Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Например, немецкая компания DEM GROUP GmbH является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

Как иммигрировать в Финляндию в 2022 году

Еще в 90-х иммиграция в Финляндию вообще не рассматривалась в качестве приоритетного направления – общее количество иностранцев в стране в 1990 году составляло всего немногим более 20 тыс. человек. Но с тех пор многое изменилось: пережив глубокий экономический кризис, страна смогла превратиться в одного из экономических лидеров Евросоюза. За бурным ростом ВВП потянулись и иностранцы, большинство из которых отнюдь не беженцы из бедных африканских республик: 65 % мигрантов – выходцы из стран Запада. Чем же так привлекательна Финляндия и как туда переехать в 2019 году?

  1. Иммиграция в Финляндию: преимущества
  2. Политика и условия иммиграции в Финляндии
  3. Формы легализации (разрешений на проживание)
  4. Основания для получения ВНЖ (направления миграции)
  5. ВНЖ в целях обучения
  6. ВНЖ для трудовой миграции
  7. ВНЖ для предпринимателей
  8. ВНЖ по семейным обстоятельствам
  9. ВНЖ для реэмигрантов
  10. Получение убежища в Финляндии
  11. Заключение
  12. Как я переехал в Финляндию: Видео

Иммиграция в Финляндию: преимущества

Переехать жить в Финляндию – решительный шаг, тем более учитывая географические и культурные особенности этой североевропейской страны. Но если учесть преимущества, которые дает финская иммиграция, любые недостатки уже не кажутся такими непреодолимыми.

Все это подтверждается и динамикой миграции: с каждым годом число иммигрантов в Финляндии увеличивается на 15-20 тыс. человек, достигнув в 2017 году показателя в 373 тыс. Ничего странного, ведь жизнь в стране дает массу преимуществ:

  • нахождение в Шенгенской зоне позволяет постоянным жителям Финляндии свободно передвигаться по Европе без виз;
  • высокий уровень дохода: средняя зарплата в 2017 года составила 3,36 тыс. евро;
  • экономическая стабильность: ВВП на душу населения превышает 38 тыс. $ (в РФ – 8,7 тыс. $);
  • возможность пользоваться общественным здравоохранением при наличии места жительства на территории Финляндии;
  • право на трудоустройство в Финляндии и упрощенное трудоустройство в любой другой стране ЕС;
  • доступное образование как для детей, так и для взрослых;
  • территориальная близость к РФ.

Это лишь главные тезисы – эта северная страна готова дать иммигрантам гораздо больше.

Политика и условия иммиграции в Финляндии

Финские власти стимулируют миграционные потоки, потому эмиграция из России в Финляндию представляется закономерной. Местная миграционная политика способствует иммиграции, что вызвано множеством причин: старением финского населения (56 % прироста населения в стране является результатом миграции), потребностью в рабочей силе, развитием экономического потенциала и так далее.

Все эти процессы потребовали принятия новой редакции закона «Об иностранцах» (Ulkomaalaislaki 301/2004), которым были установлены новые правила иммиграции – переехать в Финляндию на постоянное место жительства стало значительно проще.

К тому же все условия для привлечения иностранцев создают и местные власти. Для иммигрантов предусмотрено:

  • трудоустройство на сезонные работы и работы с низкой квалификацией без языковых навыков;
  • бесплатная языковая переподготовка;
  • предоставление персонального консультанта по трудоустройству, прохождение дополнительного обучения или признание имеющейся квалификации;
  • предоставление детям бесплатного дошкольного/школьного образования;
  • участие в программах поддержки предпринимательства.

Формы легализации (разрешений на проживание)

Приехав в Финляндию из России, из Украины или любой другой страны, для полноценного законного проживания, превышающего срок пребывания (в 90 дней) на основании визы, иностранец должен иметь вид на жительство.

ВНЖ представляет собой разрешение на временное либо постоянное проживание, получить его нужно еще до въезда в страну, в зарубежном посольстве Финляндии на родине.

Первый вид на жительство (Ensaimmäinen oleskelulup) считается временным и выдается на срок, который определяется основанием переезда.

Например, студенческий ВНЖ выдается не более чем на 1 год, в то время как для воссоединения семьи – до 4 лет.

Если срок ВНЖ истекает, иностранец вправе обратиться за разрешением на продление ВНЖ (Uusi määräaikainen oleskelulupa), который выдается уже на 4 года.

После 4 лет непрерывного проживания закон позволяет получать разрешение на постоянное проживание (Pysyvä oleskelulupa), которое действует бессрочно. После 5 лет непрерывного проживания иностранец получает право на гражданство.

Основания для получения ВНЖ (направления миграции)

Глава 4 Закона № 301/2004 «Об иностранцах» выделяет ряд оснований, на которых можно получить разрешение на временное проживание. Напомним, оформление вида на жительство является обязательным условием для временного проживания, и получить его необходимо еще до въезда в страну.

В число оснований для получения ВНЖ и, следовательно, направлений для иммиграции в Финляндию, входит:

  • разрешение на проживание для студентов и исследователей;
  • вид на жительство для трудоустройства;
  • вид на жительство в целях ведения предпринимательской деятельности;
  • разрешение на проживание в целях воссоединения семьи;
  • вид на жительство для репатриантов;
  • предоставление убежища.

Рассмотрим особенности каждого из них подробнее.

ВНЖ в целях обучения

ВНЖ в целях обучения в Финляндии выдается студентам, принятым в финские вузы, а также для изобретателей и исследователей, желающих получить ученую степень. Так как финское образование отличается высоким качеством и впоследствии дает право остаться в стране и получить в ней работу, огромное количество иностранцев желает учиться в финских вузах.

Но те, кто едут на учебу в Финляндию из-за пределов ЕС, должны помнить: с 2017 года обучение для них является платным. Минимальная ставка – 1,5 тыс. евро в год.

Например, в Университете Хельсинки, в зависимости от специальности стоимость обучения составит от 13 до 18 тыс. евро в год.

Среди популярных специальностей:

  • медицина и здравоохранение;
  • инженерные и технические специальности;
  • экономика и финансы;
  • сельское хозяйство и так далее.

Для докторантов, исследователей и одаренных магистров финские университеты предлагают стипендии и гранты на обучение/исследования. Основной же массе иностранных студентов придется содержать себя самостоятельно: для этого у них должно быть на счете минимум 560 евро в месяц или 6,72 тыс. евро на год.

ВНЖ для трудовой миграции

Для трудоустройства иностранца из-за пределов ЕС ему потребуется специальный ВНЖ. В зависимости от направления может потребоваться ВНЖ для общих видов работ (не требующих особой квалификации) либо же ВНЖ для определенных видов деятельности: занятия руководящих должностей, научных работ либо на должности специалиста, независимо от профессии.

В случае с сезонными работами иностранцу также потребуется специальный ВНЖ. Любой из них выдает миграционная служба, но лишь после дополнительного подтверждения со стороны Бюро занятости и экономического развития.

Право на трудоустройство могут давать и другие ВНЖ, например, ВНЖ для студентов позволяет работать до 25 часов в неделю. Большинство имеющихся на рынке труда вакансий предлагают зарплату от 2 до 2,5 тыс. евро.

В список профессий, соответствующих этому уровню дохода, входят:

  • повара, официанты и работники общественного питания;
  • работники сельского и лесного хозяйства;
  • уборщики, посудомойки, домашние помощники, гувернантки;
  • складские работники, грузчики, водители такси и общественного транспорта;
  • садовники и так далее.

ВНЖ для предпринимателей

Если вы решились на переезд из Казахстана на основании бизнеса в Финляндии, вам потребуется специальный ВНЖ для предпринимателей (oleskelulupa yrittäjille). Получить ВНЖ для бизнеса могут:

  • стартаперы;
  • частные предприниматели (toiminimiyritys);
  • члены полных или коммандитных товариществ;
  • члены кооперативов с неограниченной ответственностью;
  • акционеры на руководящих должностях в ООО либо руководители компаний с иными формами собственности.

Для получения вида на жительство иностранный инвестор может купить уже готовую компанию либо основать собственную, даже если это будет стартап.

Для этого начинающий финский предприниматель должен предварительно подать заявление и документы в организацию Business Finland, которая должна дать одобрение на предмет актуальности и рентабельности нового бизнеса.

Перспективными направлениями для бизнеса являются:

  • информационные технологии;
  • сельское хозяйство;
  • общественное питание и ресторанный бизнес;
  • экологические решения;
  • производство продуктов питания;
  • строительство и так далее.

ВНЖ по семейным обстоятельствам

Параграф 37 закона № 301/2004 позволяет получать ВНЖ лицам, имеющим в Финляндии членов семьи. Для этого они, как правило, должны обосновать необходимость их переезда в страну, а также обосновать наличие у них средств для содержания прибывающего в Финляндию иностранца.

Получить такой ВНЖ могут не все члены семьи финнов или иностранцев, законно проживающих в стране, а лишь их:

  • брачные партнеры: супруги финнов и иностранцев, в том числе в однополых браках, а также гражданские супруги, если они прожили в браке не менее 2 лет или имеют общего ребенка;
  • родители и дети: несовершеннолетние дети финнов или иностранцев, постоянно проживающих в Финляндии, а также родители и иные опекуны несовершеннолетних детей, имеющих финское гражданство или ВНЖ, если дети не состоят в браке и не достигли 18 лет;
  • прочие родственники: любой степени родства, если они полностью зависят от проживающего в Финляндии члена семьи. Например, финский гражданин может перевезти в страну родителей-пенсионеров по состоянию их здоровья и в силу финансовой зависимости.

ВНЖ для реэмигрантов

При наличии финских корней либо в случае доказательства прочной связи со страной местное законодательство позволяет таким лицам получать вид на жительство. Этот процесс называется репатриация – возврат соотечественников и бывших эмигрантов на родину.

Само лицо, подавшее на рассмотрение посольства или миграционной службы такое ходатайство, получает статус реэмигранта (paluumuuttaja). На получение данного статуса больше всего влияет степень родственных связей заявителя – ни работа, ни учеба, ни какие другие основания не требуются.

В первую очередь реэмигрантами считаются те, кто ранее имел финское гражданство, но лишился его по тем или иным причинам и покинул Финляндию.

Кроме ВНЖ, бывшие финны вправе претендовать на упрощенный порядок получения гражданства – путем уведомления о гражданстве. Каких-либо обязательных сроков проживания на территории Финляндии для таких лиц закон не устанавливает. Главное – чтоб ранее гражданство не было утрачено по вине лица, например, в случае предоставления ложных сведений и отмены гражданства.

Вторая категория – это репатрианты по корням: те, кто могут получить ВНЖ, если имеют финское происхождение. Оно подтверждается наличием (в том числе в прошлом) гражданства по рождению у хотя бы одного из его родителей либо бабушек/дедушек. Такое происхождение должно быть подтверждено достоверной справкой, например, свидетельством о рождении близких родственников и справкой, подтверждающей родство заявителя с ними.

Заявление рассматривается миграционной службой либо посольством (в случае подачи заявки с территории иного государства) и должно быть подано лично заявителем – подача иным лицом по поручению не допускается.

Срок рассмотрения заявления составляет 5 месяцев, размер подлежащей уплате госпошлины – 470 евро. Заявление может быть подано при наличии достаточных средств к существованию.

Вместе с ходатайством заявитель обязан представить:

  • оригинал действующего паспорта с цветными копиями страниц с личной информацией;
  • фото 35 х 45 мм;
  • заявление о законном проживании в государстве, в котором подается заявка;
  • анкета по форме MP_1 (для находящихся в Финляндии и подающих заявку на первый ВНЖ);
  • свидетельство о рождении заявителя;
  • свидетельство о рождении родственников-финнов;
  • финские архивные сертификаты или иные справки, подтверждающие наличие гражданства в прошлом;
  • свидетельства о смене имени (при наличии).

Данный ВНЖ также дает неограниченное право на работу, однако оно возникает лишь после того, как миграционные службы примут окончательное решение. Напомним, ожидаемое время обработки запроса – 5 месяцев.

Получение убежища в Финляндии

Как и в любой другой стране мира, лица, имеющие серьезные опасения за свою жизнь в силу преследований или угрозы преследований по расовому, религиозному, этническому, языковому или иному признаку, вправе попросить в Финляндии убежища. Для этого они должны доказать такую угрозу, подав ходатайство о предоставлении убежища и документы, подтверждающие основания для этого, в пограничные, таможенные органы или органы полиции.

Важно, что заявление должно быть подано на территории Финляндии или на ее границе – дистанционной подачи либо подачи через посольства не предусмотрено.

На территории ЕС подавать заявление о статусе беженца можно лишь в той стране, в которую заявитель попал первой. То есть, если это будет не Финляндия, заявителя обязательно вернут в страну ЕС, которую он посетил первой – в этом и есть главная сложность, так как попасть в Финляндию без транзитной страны можно либо воздушным путем, либо со стороны России.

На время рассмотрения запроса заявитель имеет право оставаться в стране, однако в этот период он не может покидать финскую территори. Если у него нет средств, он может проживать в приемном центре.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, еще раз хотелось бы обратить внимание читателей на довольно обширный перечень оснований и направлений миграции. Он дает широкие возможности для миграции многим иностранцам, однако все они имеют строгие требования, которым необходимо соответствовать. Каждое из направлений имеет свои плюсы и минусы, которые должны быть учтены иммигрантами в любом случае.

Основание для ВНЖ Преимущества Недостатки
Обучение в вузе, исследования дает право на трудоустройство;
позволяет остаться после обучения и получить ВНЖ для поиска работы.
требует дорогостоящей оплаты за обучение от 1,5 до 18 тыс. евро в год;
требует наличия средств для жизни – не менее 560 евро в месяц.
Трудоустройство позволяет проживать в стране на протяжении всего срока действия трудового контракта;
позволяет претендовать на высокую зарплату от 2 тыс. евро.
предусмотрено несколько форм ВНЖ в зависимости от вида и формы занятости;
для иммиграции изначально нужно найти работу;
требует согласования с Бюро занятости.
Семейные обстоятельства дает право на трудоустройство;
если родственник гражданин Финляндии, не требуется подтверждать наличие средств для жизни;
позволяет переехать не только супругам и детям, но и зависимым родственникам.
требует наличия родственников в Финляндии;
если родственник негражданин – потребуется подтверждение наличия дохода.
Ведение бизнеса дает право на проживание даже для стартаперов;
позволяет получать ВНЖ без получения визы.
требует крупных капиталовложений;
не дает право на трудоустройство;
требует доказательств рентабельности бизнеса.
Репатриация распространяется не только на бывших граждан, но и на их потомков;
дает право на свободное трудоустройство;
позволяет получить гражданство в упрощенном порядке.
требует доказательств финского происхождения.
Прошение убежища позволяет получить гуманитарную защиту;
при необходимости предоставляется жилье в приюте;
дает право на трудоустройство.
сложности с попаданием в Финляндию как в первую страну ЕС;
невозможно возвращаться на родину.

Как я переехал в Финляндию: Видео

Как переехать жить в Финляндию из России на ПМЖ?

Довольно часто случается так, что россияне принимают решение переехать на постоянное место жительства в другую страну. Причин на то очень много, а вот сложность самого переезда во многом зависит от выбранной страны, от порядков, сложившихся в ней и законов, предусмотренных для мигрантов.

На сегодняшний день одним из привлекательных мест для эмиграции российского населения выступает Финляндия. Финский берег заманчив не только близостью расположения, но и понятной культурой, подходящим климатом, благоприятной экологией и высокоразвитой экономикой. Поговорим о том, как переехать жить в Финляндию из России на ПМЖ в 2022 году.

Разрешение на проживание в Финляндии

Согласно местному законодательству гражданин любой страны, желающий находиться на территории Финляндии свыше трех месяцев, должен иметь на это документальное право. В 2022 году с этой целью предусмотрено оформление трех видов разрешений:

  1. Временное — категории B. Выписывается на ограниченный период, длительность которого складывается исходя из основания пребывания в стране, например, получение образования. Максимальный срок действия документа – один год. При необходимости разрешение может быть продлено на такой же срок. При смене основания пребывания, например, вступлении в брак, мигрант может подавать прошение об выдачи непрерывного вида на жительство.
  2. Непрерывное — категории A. Как правило, выписывается на тот же срок, на который действует загранпаспорт. После окончания срока такой документ разрешено продлять еще на 4 года, при условии, что цель пребывания на территории страны не будет изменена.
  3. Постоянное — категории P. Выписывается только при условии, что мигрант имел в наличии непрерывный вид на жительство и использовал его в течение всего срока действия. Это не означает, что человек не имеет права выезжать из страны в течение срока действия документа, но фактическое пребывание на ее территории должно быть не меньше половины этого периода.

Причины и условия эмиграции в Финляндию

Если говорить о Финляндии, то не стоит забывать, что когда-то она относилась к владениям РФ, поэтому большинство проживающих в ней мигрантов – это русские. Для россиян, желающих переехать на территорию этой зарубежной страны в 2022 году важно знать, что основным документом, регулирующим въезд и пребывание иностранных граждан в Финляндии, является закон, утвержденный еще в 2004 году. Согласно ему легальными причинами для получения вида на жительство могут стать:

  • Наличие прямого финского происхождения. В этом случае получение права на проживание не потребует особых усилий.
  • Воссоединение с семьей. В этом случае ожидание выдачи непрерывного ВНЖ разрешено и на территории Финляндии. Единственным условием является подтверждение заявителем своей финансовой возможности по содержанию себя и всех членов семьи, с которыми и происходит воссоединение.
  • Учеба. В этом случае, основным условием получения разрешения является подтверждение финансовых возможностей студента оплачивать свое образование и обеспечивать безбедную жизнь. Основанием для продления срока нахождения становиться успешно пройденная сессия. Финский закон разрешает студентам подрабатывать, но только в пределах времени, не превышающих установленных норм.
  • Репатриация также может стать уважительным основанием, для переезда на ПМЖ в Финляндию в 2022 году. Этим вариантом могут воспользоваться граждане, бывшего СССР, имеющие финские корни.

В эту категорию относят лиц, когда-либо имевших финское подданство, имеющих в близких родственниках граждан Финляндии (бабушек, дедушек, родителей), а также те, в паспорте которых в графе гражданство прописано «финн».

В этом случае необходимо предоставить документальное подтверждение финского происхождения, после чего мигранта поставят в очередь на репатриацию. Нужно быть готовым к тому, что в связи с тем, что существует большое количество граждан, желающих восстановить финское подданство, ждать своей очереди придется довольно долго.

Кроме того, придется изучить финский или шведский язык, так как при оформлении разрешения проводится экзамен на владение одним из них.

  • Работа. В случае если трудовой контракт заключен сроком более чем на 90 дней, будущий работник обязан получить соответствующее разрешение на пребывание в Финляндии. При этом заявителем на выдачу вида на жительство может стать как потенциальный сотрудник, так и будущий работодатель.
  • Беженство, как возможный вариант переезда на ПМЖ в Финляндию. В этом случае единственным препятствием может стать тот факт, что человек не может бежать из страны, если ему не угрожает в ней какая-либо опасность.

К таким опасностям относится: террор населения со стороны государства, невозможность излагать свои мысли под страхом ареста, а также преследование гражданина по религиозным и этническим основаниям. Основное условие получения разрешения, если беженец добирался в Финляндию в обход других безопасных стран. При положительном решении беженец получает не только ВНЖ, но и жилье, и возможность бесплатного изучения языка.

Получение вида на жительство

Прежде чем получить постоянное разрешение нужно оформить документы и получить положительный ответ на ВНЖ. В Финляндии очень хорошо налажена работа иммиграционной службы. Всю необходимую информацию можно получить на ее сайте, здесь же находятся бланки нужных документов.

Если гражданин находится еще в России, он может подать заявление на ВНЖ в посольство Финляндии. Оно находится в таких городах:

  • Москва;
  • Санкт-Петербург;
  • отделение консульства в Мурманске;
  • отделение консульства в Петрозаводске.

Если россиянин уже находится в Финляндии на законных основаниях, он может подать заявление в отделение полиции по месту своего проживания. Этот порядок продолжает действовать в 2022 году.

Получение вида на жительству позволяет иностранному гражданину находиться в Финляндии год и более на законных основаниях. Человек может работать, учится, спокойно пересекать границу государства.

ВНЖ выдается в виде биометрической карточки, поэтому у заявителя берут отпечатки пальцев. Это требование не распространяется на детей младше 6 лет.

Стандартный пакет документов

К заявлению необходимо подложить определенный пакет документов. Он будет немножко отличаться в зависимости от причин эмиграции в Финляндию. Все копии документов необходимо заверить и перевести на финский.

Можно подготовить пакеты на английском либо шведский. К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Анкетные данные;
  2. Ходатайство;
  3. Заграничный паспорт заявителя;
  4. Набор фотографий;
  5. Справка о временном месте жительства (она требуется не во всех случаях).

Со всеми бланками и приложениями для основного пакета документации можно ознакомиться на этом сайте https://enterfinland.fi/eServices/maintenance.

В зависимости от целей нахождения в государстве понадобятся дополнительные справки и документы:

  • Если цель — работа или бизнес, необходимо приложить контракт с работодателем либо справку, подтверждающую вложения в развитие собственного или совместного бизнеса.
  • если цель — учеба, то необходим договор с учебным заведением либо пригласительное письмо на учебу. Понадобится диплом о прошлом образовании. Также со студента потребуют справку, подтверждающую его финансовую состоятельность. Он должен доказать что может самостоятельно платить за учебу. Действующая на 2 года или больше медицинская страховка.
  • воссоединение с семьей. Необходим документ подтверждающий родство. От родственников потребуется подтверждение официального статуса граждан Финляндии.

В каждом случае потребуется подтверждение финансовой стабильности и материальной независимости. После подачи пакета документов необходимо оплатить визовый сбор. Его сумма зависит от способа подачи прошения и цели пребывания в стране.

Минимальный сбор взимается с детей, направляемых на учебу. Он составляет 250 евро. Самый большой сбор в сумме 520 евро берется при въезде в государство с целью работы или развития бизнеса. При этом, если по какой-то причине получен отказ на ВНЖ, внесенная сумма не возвращается.

Как можно лишиться ВНЖ

После получения ВНЖ нужно проживать в государстве. Конечно, иностранный гражданин имеет право на выезд из Финляндии, но не более чем на 2 года. Если жизненные обстоятельства требуют большего времени нахождения за пределами финской границы, необходимо представить в иммиграционную службу подтверждающие документы. В обратном случае ВНЖ снимается.

Возможно потерять временное разрешение если гражданин нарушает правила пребывания в государствах шенгенской зоны либо предоставил о себе заведомо ложную информацию.

Получение ПМЖ

Это — следующий этап перед получением гражданства. Ходатайство могут подать лица, проживающие на территории Финляндии по ВНЖ не менее 4 лет. При этом у заявителя не должно быть ни каких конфликтных ситуаций с властями на момент подачи документов:

  • отсутствие судимости по финским законам;
  • произведена уплата всех налоговых отчислений;
  • нет неоплаченных штрафов или непогашенных административных предписаний.

Претендент должен быть очень убедительным, чтобы у стражников иммиграционной службы не возникло сомнений, почему гражданину необходимо проживать именно в Финляндии. При этом придется сдать экзамен на знание финского языка. Выполнение всех условий не гарантирует получение положительного ответа.

Более простая процедура получения ПМЖ предусмотрена для лиц, вступивших в официальный брак с резидентом государства, а так же для репатриантов.

По сокращенной программе постоянный статус могут получить лица, которые своей деятельностью вносят существенный вклад в развитие экономики, науки и культуры Финляндии. К таким гражданам относятся:

  • ученые с мировым именем;
  • спортсмены, добившиеся значительных достижений;
  • выдающиеся деятели театра и кино;
  • крупные предприниматели и инвесторы.

Переезд для пенсионеров

Для людей преклонного возраста в Финляндии созданы очень комфортные и благоприятные условия для проживания. Получение разрешительных документов упрощено. Чтобы подтвердить свою материальную обеспеченность пенсионер должен иметь в наличии не менее 80 000 рублей без учета консульского сбора.

Те лица преклонного возраста, которым по силам подобные суммы уже через 3 года могут ходатайствовать о получении ПМЖ.

В Финляндии пожилым людям назначают достойное социальное пособие, а при необходимости размещают в пансионате с комфортными условиями проживания и круглосуточным уходом.

Получение ПМЖ через вступление в брак

Таким образом можно на льготных условиях получить не только ПМЖ, но и финское гражданство. Главное, чтобы брачный союз заключался с коренным жителем Финляндии.

Невеста или жених финского гражданина должны перед браком произвести несколько необходимых юридических манипуляций:

  1. Предоставить официальное заключение о наличии любого брачного союза. В данной ситуации не подойдет свидетельство о расторжении брака или отсутствие штампа в паспорте. В нотариальной конторе составляется собственноручное заявление в произвольной форме, которое заверяется официальным лицом. Не забываем перевести документ на финский язык.
  2. Что бы заявление имело юридическую силу не только в России, но и в Финляндии на нем необходимо поставить апостиль.
  3. Брак должен быть заключен именно на территории Финляндии в магистрате.
  4. Теперь можно обращаться с ходатайством на получение ВНЖ. Сотрудникам ведомства придется доказывать, что брачный союз реальный, а не фиктивный. Могут понадобиться различные фотографии и другая информация, которая убедит специалистов в искренности намерений супружеской четы.
  5. После получения ВНЖ, можно подавать заявление на ПМЖ. Без досконального знания финского языка его получить не получиться.

Для супруги (супруга) коренного финна сначала выдается разрешение сроком действия на год. Затем оно продлевается. Если счастливый брак продержался в течение 4 лет, можно претендовать на получение гражданства.

Обычно, документ удается получить быстро, главное не завалить экзамен по финскому языку. При этом муж или жена должны беспрерывно проживать в Финляндии весь период замужества.

В получении ВНЖ и ПМЖ в Финляндии нет ничего сложного. Необходимо четко соблюдать местное законодательство и тогда через недолгий промежуток времени можно претендовать на получение статуса гражданина Финляндии. Власти государства не препятствуют россиянам в получении этого документа. Ежегодно не менее 2 тысяч наших бывших соотечественников становятся полноправными гражданами Финляндии.

И напоследок несколько интересных фактов о Финляндии:

Получение ПМЖ в Финляндии

Как получить ПМЖ в Финляндии. Сколько лет придется ждать, какие документы требуются, в каких случаях могут отказать.

  1. Особенности иммиграции без ВНЖ
  2. ПМЖ Финляндии: какие этапы нужно пройти
  3. Как инициировать получение первого финского ВНЖ
  4. Финский ВНЖ: разновидности и кто может получить
  5. Особенности получения финского гражданства
  6. Сотрудничество с нашими консультантами

Финляндия лидирует в Европе по уровню счастья и удовлетворения среди населения. Многих, кто задумывается навсегда сменить место жительства, пугает климат или сложность финского языка. Но данный материал призван развенчать любые мифы, ведь ПМЖ Финляндии – это шаг к стабильному будущему. Переехав сюда, иностранец получает преимущества, доступные местному населению. Речь идет о хорошем доходе, возможности получить качественное образование с перспективами дальнейшего трудоустройства.

Экономическая стабильность – это приятно, но среднестатистического жителя СНГ трудно удивить таким параметром, ведь инвесторы или ценные кадры практически везде приспосабливаются, находят, как извлечь выгоду из ситуации. Переоценить Финляндию сложно – эта страна известна высоким уровнем жизни, стабильностью.

Что касается Финляндии, здесь также спокойная политическая ситуация, показатели преступности ниже, чем у большинства развитых европейских государств, а систему социальной защиты аналитики считают передовой, сравнивая с большинством стран Евросоюза. Многие наслышаны о грамотно выстроенной образовательной системе, благодаря которой вырастают способные кадры, что делает страну привлекательной для семей с маленькими детьми.

Если оценить совокупность преимуществ, то получение финского ПМЖ становится очень правильным шагом для тех, кто планирует изменить собственное будущее и будущее своих детей.

Финляндия – надежная юрисдикция, где открывается множество компаний. На территории государства созданы все условия для регистрации и ведения бизнеса. Отметим также высокий уровень жизни.

Переезд в Финляндию – это популярное решение, которое часто принимают успешные предприниматели из стран СНГ. Привлекательность государства для бизнесменов – это не все, чем известна Финляндия. В стране созданы условия для жизни простых граждан.

Особенности иммиграции без ВНЖ

Если вы планируете посетить Финляндию сроком менее чем три месяца, то никакие специальные документы вам предоставлять нет нужды. Гражданам, кто планирует задержаться, нужно получить карту ВНЖ.

Одним из достаточных оснований для получения такой карты, соответственно, оставаться легально в Финляндии полгода, является покупка недвижимости. Подобные условия прописаны исходя из положений, что Финляндия входит в Шенгенскую зону.

Заявку ПМЖ Финляндии могут подать те владельцы ВНЖ, которые прожили не менее 4 лет, а гражданство спустя 5 лет.

ПМЖ Финляндии: какие этапы нужно пройти

Для получения ПМЖ Финляндии придется пройти три этапа:

  • получить возможность проживания сроком 12 месяцев (одним временным отрезком);
  • после получения первого ВНЖ спустя 6 месяцев, возможно продление;
  • спустя четыре года с момента получения первого ВНЖ можно подать документы для получения ПМЖ.

Различают 3 категории ВНЖ Финляндии:

  • полный социальный пакет, гражданство, ПМЖ;
  • возможность временного проживания без социального пакета;
  • постоянный ВНЖ, приравнивается к гражданству.

Для получения выбранной категории гражданин третьей страны обязан соответствовать определенным требованиям. Иначе получить карту постоянного места жительства будет невозможно.

Как инициировать получение первого финского ВНЖ

ВНЖ выдают непосредственно миграционной службой, когда иностранец посещает государство лично. Процедуру можно запустить дистанционно, посетив финское консульство. ВНЖ получают, исходя из следующих юридических оснований:

  • официальное бракосочетание с гражданином/гражданкой государства;
  • по программе воссоединения семьи;
  • возвращающимся, пройдя условия реиммиграции (наследники, также бывшие граждане, желающие вернуться туда, где родились);
  • занятость (работа, ведение бизнеса);
  • получение образования (высшего, профессионального), прохождение специальной подготовки, проведение научной, научно-исследовательской работы;
  • при присвоении статуса беженца, статуса жертвы в результате торговли людьми, к примеру.

Заявители, ожидающие карту ВНЖ, должны подтвердить основания для иммиграции, также знание английского или финского языка, финских законов. Государственная пошлина составляет 470 евро.

Финский ВНЖ: разновидности и кто может получить

Для иммигрантов предусмотрены следующие категории ВНЖ:

Временный ВНЖ (Oleskelulupa второго типа) Сроки его действия ограничены. Студенты, также служащие могут получить разрешение второго типа, имеющее срок действия менее 12 месяцев, руководители, их родные – менее 4 лет. Если обстоятельства меняются, то измениться может сама категория ВНЖ.
Постоянный (расширенный) ВНЖ (Oleskelulupa первого типа) Обычно его получают перед истечением срока действия ВНЖ второго типа. Но это возможно только когда все правовые основания сохранили правомочность. Это разрешение действует 48 месяцев.

Смена юридических оснований для проживания, требует от владельца ВНЖ подачи нового заявления. Оно составляется по определенной форме, установленной финским законодательством. Достаточными основаниями могут выступать трудоустройство, брак, другое.

Последние 10-15 лет популярностью пользуется бизнес-иммиграция в Финляндию. Располагая достаточным количеством идей или средств, данный способ является наиболее простым для получения карты ВНЖ. Предприниматели стран СНГ нередко посещают Финляндию с целью открытия прибыльного бизнеса. Можно пойти одним из следующих путей:

  • открыть финский филиал компании;
  • купить уже работающий бизнес-проект у представителя местного бизнес-сообщества;
  • зарегистрировать ИП.

Следует учитывать, что когда ВНЖ получен или продлен таким способом, по инициативе иммиграционной службы Финляндии инициируются регулярные проверки. Уполномоченный представитель оценивает доход, его прозрачность, также факт, достаточно ли средств, чтобы покрыть базовые расход, понесенные заявителем, посетившим государство.

Время обработки заявки варьируется зависимо от категории разрешения. Получение вида на жительство через работу занимает около 4 месяцев, учеба – 30 дней, воссоединение семьи – 9 месяцев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: