Как купить квартиру в Польше: правила, условия, документы

Покупка недвижимости в Польше для россиян

Многие потенциальные мигранты из России уверены, что купить жилье в Польше – проще простого, достаточно иметь нужную сумму денег. Более того, они считают, что приобретение дома или квартиры автоматически дает право на проживание в стране.

На самом деле это не всегда так: продажа недвижимости в Польше сопряжена с рядом условий, о которых нужно знать, чтобы не попасть впросак.

Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше

Такое разрешение иностранцу понадобится, если он решит приобрести землю или дом. Дело в том, что приобретение земельных участков иностранцами требует согласования с правоохранительными органами. А дом в любом случае продается вместе с землей, на которой он построен.

Это относится и к дачным домикам. Здесь ситуация еще более сложная: по польскому законодательству проживать постоянно на даче нельзя, она предназначена для сезонного использования. К тому же, дачи не являются собственностью тех, кто ими пользуется, они принадлежат садоводческим товариществам. Поэтому если вы найдете симпатичный дачный домик со всеми удобствами по не менее симпатичной цене – знайте: использовать его в качестве жилья противозаконно.

Предприимчивые дельцы умудряются обходить закон и продавать такую недвижимость. А многие поляки спокойно проживают на дачах круглогодично. Однако иностранцу рисковать своими деньгами не стоит: теоретически в любой момент его могут просто выселить на улицу без каких-либо компенсаций.

Получение разрешения – процедура, скорее, формальная, отказы получают единицы. Но время (от 2 месяцев до года) и силы отнимает в любом случае.

Важное уточнение: если россиянин прожил по постоянному виду на жительство в РП не менее 5 лет, разрешение на покупку участка – с домом или без него – получать не нужно.

Стать владельцем польской недвижимости можно и минуя стадию оформления разрешительных документов. Без согласования с МВД можно покупать:

  • квартиры;
  • гаражи;
  • хозяйственные помещения.

Также не нужно разрешение, если приобретается коммерческая недвижимость в Польше. Главное, чтобы юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя, было зарегистрировано в РП.

Помимо обладателей вида на жительство с пятилетним сроком проживания, могут свободно покупать землю лица польской национальности (если этому факту имеется документальное подтверждение, то есть, карта поляка), супруги граждан РП, наследники по закону – если наследодатель владел данным имуществом не менее 5 лет до вступления завещания в силу.

Все вышеперечисленные обстоятельства не распространяются на недвижимость, которая находится в приграничных зонах. Ее можно покупать только с разрешения MSWiA (органов МВД).

Какую лучше купить недвижимость в Польше?

Конечно, частный дом с собственным участком – весьма привлекательная идея. Но не у всех есть средства на покупку такой недвижимости. Да и желание заниматься получением разрешения не всегда имеется. В этом случае оптимальный вариант – полноценная отдельная квартира в многоквартирном доме.

Здесь тоже присутствует возможность выбора:

  • тем, кто ограничен в средствах, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке. Квартиры в старом жилом фонде могут быть вполне приличными, с хорошим ремонтом. Кроме того, они зачастую продаются в формате «все включено» — с мебелью и встроенной техникой. Правда, всегда существует риск попасть на жилье с изношенными коммуникациями – есть вещи, проверить которые при покупке невозможно;
  • мигранты из России, чья основная цель – инвестиции в недвижимость в Польше, могут неплохо заработать, вложившись в квартиру в будущем доме на начальных стадиях его строительства. Продать такую недвижимость после завершения всех работ можно намного дороже той суммы, в которую обошлась покупка. Но придется ждать, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А после этого еще и заниматься ремонтом, поскольку новостройки в Польше сдаются без отделочных работ;
  • тем, кто готов вложиться в новую квартиру, но не имеет возможности ожидать длительное время, лучше выбирать дома, возведение которых близится к завершению. Конечно, это будет дороже, чем инвестирование на стадии проектирования, да и последующий ремонт никто не отменяет. Зато время ожидания будет сведено к минимуму.

Для тех, кто стремится экономить из последних сил, всегда есть гаражи и хозяйственные помещения. Как правило, в их сторону поглядывают россияне, приезжающие в Польшу на заработки. Такую недвижимость можно купить недорого и без разрешения органов власти.

Важно: жить в гаражах и хозпомещениях нельзя. Конечно, никто не запретит вам ночевать в собственных стенах. Но если проверка обнаружит, что вы переоборудовали такую недвижимость под жилье, придется заплатить внушительный штраф.

Сколько стоит недвижимость в Польше?

Информацию об этом лучше искать на специализированных сайтах по продаже недвижимости в Польше. Большое количество самых разных предложений поможет получить реальную и актуальную, а не статистическую картину.

Мировая пандемия коронавируса негативно повлияла на спрос, поэтому цены на рынке недвижимости несколько снизились. Но в целом тенденция прошлых лет сохранилась: чем крупнее город – тем выше цена, а частные дома в пересчете на квадратный метр стоят дешевле, чем квартиры. Стоимость же земли зависит от воеводства, на территории которого она находится.

Читайте также:
Достопримечательность Стамбула: мечеть Михримах султан Эдирнекапы

Вот несколько примеров, подтверждающих вышесказанное:

  • цены на квартиры в Варшаве – около 11 тыс. злотых за кв. м ( py6. 213 355,42 *), в Кракове – порядка 10 тыс. злотых ( py6. 193 959,48 *), а уже в Лодзи – чуть более 6 тыс. злотых ( py6. 116 375,69 *);
  • стоимость квадратного метра в частном доме в Варшаве – 6,5 тыс. злотых ( py6. 126 073,66 *), а в Катовице – 4,4 тыс. злотых ( py6. 85 342,17 *);
  • 1 кв. м. земли в Мазовецком воеводстве обойдется в 242 злотых ( py6. 4 693,82 *), а в Подкарпатском – всего в 58 злотых ( py6. 1 124,96 *).

Изучив стоимость недвижимости в Польше, российский мигрант всегда сможет найти вариант, который соответствует его запросам и при этом не превышает порог финансовых возможностей.

Как купить квартиру в Польше

Все,что нужно знать для покупки недвижимости в Польше (дома или квартиры). Разрешения для иностранцев, документы, кредиты и все остальное.

Кто может купить жильё в Польше

Приобрести недвижимость в Польше может любой человек, имеющий на это необходимые финансовые средства, или возможность взять ипотечный кредит. При этом оформление разрешения на покупку требуется лишь в отдельных случаях

Если Вы не являетесь гражданином Польши, но хотите приобрести здесь жилье, то все зависит от того какая недвижимость Вас интересует (дом или квартира) и где она находится.

Выбрав понравившееся и подходящее по цене помещение, заключив договор с продавцом, а также оплатив все дополнительные административные расходы, связанные с оформлением,

Вы получите возможность купить в собственность квартиру в Польше в многоквартирном доме без всяких проблем, если она не находится в приграничной зоне.

Оформление разрешения на покупку недвижимости требуется лишь в таких случаях:

  • Если приобретаемый объект находится в приграничной зоне. Приграничной считается та территория, которая находится вблизи границ со странами — соседями, не входящими в Евросоюз (это Украина, Беларусь, Россия). Внутри Евросоюза фактических границ, как известно, нет. Однако важно знать, что и побережье Балтики — это тоже приграничная территория. И для покупки недвижимости здесь действуют особые условия. Если Вы все-таки хотите поселиться вблизи границы, то Вам придется оформить в Министерстве внутренних дел ( ministerstwo spraw wewnętrznych) разрешение на покупку жилья в таком районе. При этом в заявке на разрешение необходимо будет указать причины своего намерения приобрести жилье именно здесь. Заявка может быть представлена лично, либо отправлена по почте и будет на рассмотрении от двух месяцев до полугода. Выдача разрешения стоит 1570 злотых.
  • Это же правило действует при покупке индивидуального дома с участком земли, на которой он построен, либо просто участка земли под строительство — в любом населенном пункте Польши.

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Формы собственности недвижимости в Польше

Pełna własność — полная собственность

предусматривает владение жилым помещением, а также совладение в общих помещениях, которыми пользуются все жильцы дома и в участке земли, на котором построен дом, в котором, собственно, находится квартира.

У хозяина есть все права на эту недвижимость в Польше. Ее можно продавать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, и т. д — то есть всецело распоряжаться этим объектом собственности. На такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором отражаются все технические характеристики жилого помещения, а также вся его «история»- кто и когда был хозяином, когда и кому продано, наличие ипотеки, залога и т.д. Сама księga wieczysta хранится в соответствующем районном суде, хозяин имеет на руках выписку из нее. По номеру księgi wieczystej всегда можно посмотреть на сайте районного суда все данные по этой недвижимости.

Комплексным обслуживанием квартир, находящихся в полной собственности, занимаются управляющие компании, либо товарищество собственников жилья, состоящее из жильцов многоквартирных домов.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — «кооперативно — собственное» право

Это ограниченное, по сравнению с полной собственностью, право на объект недвижимости в Польше. Собственником квартиры в этом случае является кооператив, а владелец квартиры обладает правом ею распоряжаться. Такое жилье можно продавать и покупать без ведома и разрешения кооператива, арендовать, наследовать, брать под него кредит, оформлять залог и т.д. Согласие кооператива требуется только на перепланировку квартиры, либо на оформление перевода помещения в разряд нежилого. Однако, если жильцы такой квартиры имеют долгосрочную задолженность по квартплате, то кооператив вправе подавать в суд иск о лишении права на это жилое помещение. На такую недвижимость тоже оформляется księga wieczysta, в которой прописывается форма собственности. Квартиру в Польше с видом собственности «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можно, при желании, и при соответствующих затратах на оформление, перевести в разряд жилья с полной собственностью. Отчуждение квартир у spółdzielni обычно происходит, когда хозяева коллективно решают это сделать.

Читайте также:
Школа в Японии: образование и классы

Обслуживанием такого дома занимается обычно сам кооператив. Жильцы могут вступать в кооператив, или не вступать, это по желанию.

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность.

Но в домах, построенных до 2007 года таких квартир много. На рынке недвижимости жилье с таким видом собственности продается дешевле.

TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства

Это Товарищество Общественного Строительства. Такая организация, которая, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением, его желающим в долгосрочную аренду. То есть такая квартира находится в собственности Товарищества, а проживающие в ней жильцы просто снимают ее у этой организации и платят ей арендную плату.

Приобретают такое жилье обычно люди, которые не имеют другой недвижимости в этом регионе, и нет финансовой возможности ее купить. То есть, чтобы вступить в TBS, нужно собрать справки, подтверждающие низкий уровень своих доходов (этот уровень разный в разных воеводствах) и отсутствие другого жилья у всех членов семьи.

Далее претендент на такую квартиру в Польше делает взнос на счет Товарищества, который составляет от 10 до 30% стоимости этой квартиры, и в дальнейшем получает квитанции, в которые включена собственно арендная плата + коммунальные платежи.

Получается, что ежемесячная плата за такую квартиру будет выше, чем за жильё, находящееся в собственности. Но, однако, этот сумма платежа меньше, чем если бы это был кредит ипотечный банка. Обслуживанием таких домов занимается само Товарищество.

Проживать в таком жилище можно долгосрочно, столько сколько нужно. TBS не имеет права просто выселить жильцов в пользу других претендентов. Через несколько лет (не менее 5 после строительства дома), при желании, существует возможность выкупа такой квартиры у Товарищества по рыночной стоимости.

Приобретая такую квартиру, нужно быть готовым к тому что это не будет собственностью покупателя. Человек будет иметь возможность только на пользование этой недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению он не сможет. Ее нельзя дарить, кому — то передавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, брать под нее кредит, на нее никогда не оформляется księga wieczysta. Участник TBS может продавать свое право проживания в этой квартире, но такие действия делаются с согласия Товарищества. И только тем лицам, которые соответствуют условиям приобретения права на жилье в TBS. При покупке права проживания в такой квартире, рассчитывать можно только на собственные финансы, банки в этих случаях не дают ипотечные кредиты.

Хотя в объявлениях о продаже недвижимости предложений о продаже квартир с собственностью TBS очень много и цены на них очень привлекательные, нужно понимать, что такое жилье не будет собственным, это будет долгосрочная аренда. Может быть, как «промежуточный вариант» такая квартира в Польше кого — то устроит.

Налоги на покупку и продажу недвижимости иностранцами в Польше

С точки зрения уплаты налогов при покупке или продажи недвижимости в Польше, нет никакой разницы между гражданами Польши и иностранцами.

Покупка квартиры в Польше в ипотеку

Очень распространенный вариант покупки недвижимости в Польше. Процент по ипотечному кредитованию начинается от 2.8%. Это очень привлекательно, но чаще всего банки адресуют такое предложение своим клиентам — гражданам Польши. А лица, не имеющие польского гражданства могут получить кредит по более высокой ставке- от 3,4 % годовых (что. в общем — то, тоже неплохо). Срок кредитования — до 30 лет. Досрочное погашение (полное или частичное) возможны, но без штрафных санкций только через 5 лет выплат. Ранее этого срока выплатить остаток суммы тоже можно, но со штрафом в размере 2 — 3 процента.

Условия для оформления кредита:

  1. Вы должны находиться в стране на легальных основаниях, иметь Карту постоянного (или хотя бы временного) пребывания;
  2. Иметь стабильную официальную работу (Вы должны работать уже не менее года и договор о работе должен действовать еще не менее года). Если Вы меняли места работы, то перерыв в трудовой деятельности в течение года не должен быть более месяца;
  3. Ваш заработок должен быть выше минимального (из расчета на всех членов семьи);
  4. У Вас должна быть прописка (мeldunek), либо договор найма жилья (umowa najmu mieszkania), на срок не менее года после получения кредита;
  5. Сумма денег, необходимая на первый взнос (рассчитывает банк, исходя из размера Вашего заработка, наличия иждивенцев, и т.д.). Обычно она составляет не менее 15 — 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости;
  6. Вы не должны иметь проблемы с уплатой налогов.

Необходимые документы:

Вам нужно будет предоставить в кредитный отдел банка:

  1. Свои документы, подтверждающие легальность пребывания в стране
  2. Действующий договор с работодателем
  3. Справку о доходах с места Вашей работы в Польше
  4. Предварительный договор с продавцом жилья
  5. Заявление (Wniosek) на предоставление кредита (эта форма есть на интернет сайте каждого банка и можно заполнить ее заранее), а также она может быть предоставлена сотрудниками кредитного отдела непосредственно в офисе банка. В этом заявлении нужно указать конкретную сумму кредитных средств, на которые Вы рассчитываете.
Читайте также:
Крит в мае: погода и отзывы туристов

Подробнее о процедуре получения ипотечного кредита, читайте тут:

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 18.05.2021

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Читайте также:
Куда на море из Москвы: направления, цены, куда слетать на море

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

UPD. 21.02.2021 . Средние цены на февраль 2021 года

К сожалению, цены не стоят на месте, и, как правило, демонстрируют рост. По данным Expandera i Rentier в феврале 2021 года они выглядели следующим образов (цена за 1 кв.м. и рост за год):

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Покупка недорогой недвижимости в Польше

    Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

    Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

    Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

    Почему стоит приобретать жильё в Польше

    Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

    1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
    2. Доступная цена.
    3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

    Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

    Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

    Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

    Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

    • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
    • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
    • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
    • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

    При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

    1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
    2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

    Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

      Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

    Так выглядит паспорт гражданина Польши

    Время получения разрешения

    При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

    Стоимость оформления

    В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

    Так выглядят польские деньги – злотые

    Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

    • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
    • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
    • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
    • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
    • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
    • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

    Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

    Стоимость недвижимости

    Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

    Коммунальные платежи

    В содержание квартиры входит два вида платежей:

    1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
    2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

    При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

    Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

    Принцип приобретения жилья в Польше

    В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

    Аренда виллы под Варшавой

    В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
    Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

    1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
    2. Наличие вписанного собственника/ков.
    3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
    4. Имеющиеся ипотеки.

    После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
    После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

    Формы собственности в Польше

    Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

    1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
    2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

    Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

    Аренда жилья в Польше

    Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

    Пример польского договора аренды квартиры

    Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

    • Месторасположения;
    • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
    • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
    • Класса жилья и размера.

    Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

    Способы поиска съёмного жилья

    Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

    Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

    Аренда квартир в новых многоэтажных домах

    В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
    В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

    1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
    2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
    3. gratka.pl – портал со множеством функций.
    4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
    5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

    Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

    Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

    Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

    Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

    Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

    Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

    Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

    Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

    Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

    Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

    Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

    Кому охотнее сдают квартиры поляки

    Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

    • молодые бездетные работающие пары;
    • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
    • мужчины, работающие в крупной компании.

    Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

    Сдающийся дом в аренду под Краковом

    Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

    А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

    Как купить квартиру в Польше: пошаговое руководство

    Вы планируете купить квартиру? Прежде чем выбрать жилище своей мечты, прочитайте практическое руководство, в котором детально изложено все — от выбора недвижимости, подачи заявки на кредит до подписания нотариального акта.

    Итак, с чего же начать?

    Шаг 1 — выбор квартиры

    На что обратить внимание при покупке квартиры? В дополнение к размеру и расположению, местоположение собственности очень важно. Проверьте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до центра города и работы, узнайте все о транспортной развязке в том районе. Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, парки и школы. Какие особенности квартиры обеспечат повседневный комфорт для вас и вашей семьи? Подумайте, не нужен ли вам балкон, лифт, подвал или подземная парковка в доме.

    Как купить квартиру с учетом ваших потребностей и возможностей? Прежде всего, не спешите. Рассмотрите покупку квартиры на первичном и вторичном рынке. Все последующие процедуры, связанные с получением кредита и выполнением формальностей, будут незначительно отличаться в обоих случаях.

    Что спрашивать при покупке квартиры?

    Покупка от девелопера: запросите информационный проспект относительно проекта разработки с приложениями, копию из Национального реестра судов и документы, подтверждающие, что разработчик не имеет задолженностей по платежам в налоговой инспекции и ZUS. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на землю и разрешением на строительство.

    На вторичном рынке: проверьте, кто является нынешним владельцем квартиры и кто жил в ней раньше. Необходимо ознакомиться с нотариальным актом и земельно-ипотечным регистром, сохраняемым для квартиры. Спросите, почему квартира продается и когда проводились ремонтные работы. Запросите справку о том, что никто не зарегистрирован по этому адресу, и что в квартире нет долгов или кредитных сборов.

    Шаг 2 — оценка бюджета

    Когда вы присмотритесь к интересующей вас недвижимости, самое время получить точную оценку бюджета. Если вы планируете взять кредит, проверьте свою кредитоспособность. Здесь вам поможет банковский служащий. Оцениваться будет Ваш заработок, форма занятости и кредитная история, если она у вас есть. Также важен первый взнос, то есть сумма, которую вы уже приобрели. Вы узнаете больше о кредитоспособности, собственном вкладе, а также ставке по ипотеке, посмотрев здесь.

    Каков первый вклад?

    Сумма кредита на квартиру не может превышать 80% стоимости имущества, а значит необходимо иметь 20% собственных средств. Например: если вы хотите взять кредит, например, на сумму 300 000 PLN, вы должны иметь 60 000 злотых.

    Планируйте будущие расходы в соответствии с вашими доходами. Когда сотрудник банка предоставит вам оценку ежемесячного платежа по кредиту, добавьте циклические расходы на арендную плату, счета, питание и другие потребности. В бюджете должно быть место для экономии, что даст вам чувство финансовой безопасности.

    Шаг 3 — подача заявки на кредит

    Помимо заявки на кредит и справки о доходах, банку также необходимы дополнительные документы. Если вы планируете купить квартиру от застройщика, то вам понадобится: информационный проспект с отдельной частью — тут вы найдете, например, данные о ранее завершенных инвестициях, план развития близлежащих участков и информацию о том, ожидают ли исполнительные производства в отношении застройщика; соглашение о бронировании и / или соглашение с разработчиком;

    Если планируется покупка квартиры на вторичном рынке: необходим предварительный договор с продавцом (это требуется не во всех банках, что улучшает процесс покупки квартиры).

    Шаг 4 — подписание кредитного договора

    Если вы получили положительное решение от банка, вы можете подписать кредитный договор. Внимательно прочтите его и ознакомьтесь с условиями договора. Заложенное имущество должно быть застраховано. Вы можете купить страховку через банк — спросите специалиста, который предоставит вам варианты с учетом ваших потребностей.

    Шаг 5 — покупка квартиры — формальности

    После заключения кредитного договора вы можете подписать окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта. Затем банк дает кредит, и вы можете забрать ключи. Подпишите вместе с застройщиком или предыдущим владельцем квартиры протокол доставки и приемки, в котором вы можете записать любое бронирование. Не забудьте записать счетчики.

    Другие формальности после покупки квартиры, которые должны быть выполнены, включают:

    подача заявления на внесение ипотеки в земельный и ипотечный регистр в суд;

    уплата налога по гражданско-правовым сделкам в налоговой инспекции;

    подача налоговой декларации в мэрию.

    Шаг 6 — переезд

    Теперь вы уже сами по себе. Вы можете начать жить с комфортом.

    Покупка квартиры — серьезное решение, но это не значит, что этот процесс занимает много времени. При правильной организации все может сработать гладко и быстро. Если вы планируете взять ипотечный кредит, вы можете рассмотреть банк, который предоставляет обслуживание кредита в электронном варианте. Таким образом, вы сэкономите много времени. Тогда большая часть документов по заявке может быть обработана онлайн или по телефону.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

    Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

    Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше

    Разрешение на приобретение недвижимости в Польше

    Согласно польского законодательства существует два типа недвижимости: квартира (samodzielny lokal mieszkalny) и приватный дом (dom). Для покупки недвижимости в Польше нет необходимости регистрировать фирму или получать вид на жительство.

    Разрешение на покупку недвижимости не требуется

    Иностранные граждане, которые находятся на территории Польши на основании польской визы, ВНЖ, ПМЖ или в статусе резидента иной страны ЕС, имеют право приобретать в собственность недвижимость в стране.

    Также не требуется разрешения польских властей в случае, если иностранец:

    • намерен приобрести квартиру (апартамент) в многоэтажном доме или гаражное строение
    • который проживает в Республике Польша на протяжении 5-и и более лет с момента получения разрешения на ПМЖ или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС
    • является супругом или супругой гражданина Польши, и проживающий на территории страны от 2-х и более лет. В данном случае по законодательству недвижимость будет общей собственностью супругов.

    Необходимо разрешение на покупку

    Если иностранец намерен купить дом в Польше, то в таком случае покупатель должен получить разрешение от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). С перечнем правил и условий подачи заявления на разрешение покупки можно ознакомиться на правительственном сайте Министерства внутренних дел и администрации (Перейти).

    При оформлении заявления покупатель должен подтвердить, что приобретение недвижимости в стране не создает угрозу государственной безопасности или обороноспособности Республики Польша, не идет в разрез к социальным стандартам и требованиям здравоохранения, сообщить о причинах или обстоятельствах покупки жилья.

    Также необходимо такое разрешение в случае приобретения объекта, который расположен в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

    Получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше

    Выдача разрешений на покупку недвижимости в Республике Польша регламентируется Административно-процессуальным кодексом государства. Для получения данного разрешения необходимо подать в Министерство внутренних дел и администрации заявление с указанием следующих данных:

    • Ф.И.О. заявителя, дата и место рождения, гражданство, информацию о местожительстве
    • возможная связь (узы) заявителя с Республикой Польша. К примеру, польское происхождение или проживание в стране на основании «Вида на жительство», брак с гражданином Республики Польша, участие в органах управления предприятий с иностранным капиталом.
    • цель покупки и детальное описание приобретаемого объекта, в том числе адрес и площадь, описание сооружений, указание номера кадастровой книги; номер земельного участка; номер, площадь и доля участка под зданием
    • фамилии и имена (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство и почтовый индекс
    • указать вид Гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости

    Срок рассмотрения и действия заявления на получение Разрешения приобретения недвижимости

    Административное решение Министра внутренних дел и администрации Республики Польша, которое разрешает или отказывает в приобретении недвижимого имущества на территории государства, выдается после проведения тщательного анализа поданных заявителем всех документов и юридической составляющей предстоящей Гражданско-правовой сделки.

    В большинстве случаев, срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. В случае необходимости получения Министерством дополнительных материалов, срок рассмотрения решения может продлеваться.

    Договор купли-продажи недвижимости в Польше

    1. После выбора объекта стоит обратиться к юристу/адвокату с целью необходимости проверки его правового состояния на предмет отсутствия ипотечных обременений, долгов, владения имущества третьими лицами. Большинство информации о недвижимости указано в кадастровой книге (księgęwieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. Данные реестры находятся в открытом доступе на правительственном портале (Перейти).
    2. Покупатель и продавец заключают предварительный гражданско-правовой договор купли-продажи (umowa cywilnoprawna), желательно при посредническом участии юриста. В договоре указывается порядок расчетов между сторонами, размер депозита (задатка), стоимость нотариальных услуг, формы оплаты по договору. Как правило, размер депозита составляет от 5 до 10 % от стоимости объекта. В случае расторжения договора по вине покупателя, задаток остается у продавца недвижимости.
    3. После заключения основного договора купли-продажи, объект переоформляется на нового владельца. Покупатель становится владельцем прав собственности на недвижимость.
    4. Сделки с недвижимостью в Польше подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса.

    Функции нотариуса при оформлении сделки

    • нотариус оформляет акт, который подтверждает право владения собственностью
    • оформляет оплату налога на переход права собственности
    • вносит изменения о владельце недвижимости
    • подает все необходимые документы в контролирующие органы

    Дополнительные расходы при оформлении сделки:

    • до 2% от стоимости приобретаемого имущества государственная пошлина на переход права собственности
    • до 2% от суммы сделки стоимость услуг нотариуса и юриста
    • до 3% от цены объекта комиссия риелтора (выплачивается покупателем)
    • до 1,0 % иные расходы на оформление сделки, в том числе государственную регистрацию покупки, возможные переводы документов

    Более подробно о налогах и дополнительных расходах при покупке недвижимость в Польше вы можете посмотреть здесь.

    Процесс покупки недвижимости иностранцем в Польше может занять до 6-и месяцев. Стоит отметить, что приобретение собственного жилья в Польше не является основанием для получения статуса ВНЖ.

    Покупка недвижимости в Польше

    Купить квартиру в Польше легко могут не только граждане этой страны, но и иностранцы, как проживающие в здесь постоянно, так и периодически приезжающие. Такое приобретение будет целесообразным только в том случае, если недвижимость действительно необходима в качестве жилья, постоянного или временного, либо для сдачи внаем.

    Важно знать, что сделка не поможет подтверждению Вашего правового статуса в Польше. То есть наличие апартаментов в собственности не только не дает права автоматического получения польской визы или вида на жительство в стране, но и практически не упрощает эту процедуру.

    Иностранец имеет право купить в Польше только квартиру. Это происходит без лишних разрешений и согласований, достаточно легально находиться в стране, например, на основании актуальной визы. Гораздо сложнее обстоит дело с приобретением дома или его части. Ниже мы опишем подробности всех процедур покупки каждого типа недвижимости.

    Покупка квартиры в Польше

    Как уже упоминалось, иностранец имеет право без лишних формальностей, например, разрешения от МВД, приобрести в Польше квартиру. Она может находиться в любом доме (о типах многоквартирных домов ниже), в любом районе города, в том числе в историческом центре. Для совершения сделки можно приехать в страну по визе, также можно оформить все процедуры через доверенное лицо.

    Цены на квартиры в Польше различаются в зависимости от величины города, от воеводства. Самая высокая стоимость, естественно, будет в Варшаве, Кракове, также популярны такие города как Вроцлав и Гданьск. Цены вторичного и первичного рынков отличаются не сильно.

    Все это можно проверить самостоятельно на таких сайтах, как например:

    Там представлены все типы жилья от застройщиков, агентств недвижимости и от физических лиц.

    Далее подробно остановимся на типах многоквартирных домов в Польше и особенностях квартир в них.

    Каменица Kamienica — покупка в Польше

    Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

    Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

    В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

    Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

    Обыкновенная многоэтажка Blok — покупка в Польше

    Дома, очень похожие на советские „панельки” и „хрущевки” повсеместно встречаются и в польских городах. В основной своей массе они были построены во времена ПРЛ (Польской Народной Республики). Такое жилье в основном расположено в спальных районах, однако не слишком отдаленных от центра, поскольку построены уже давно, когда города были более компактными.

    Уборку подъездов и дворов, их обслуживание в таких многоквартирных домах осуществляет Spółdzielnia mieszkaniowa или товарищество собственников. И стоит отметить, что это делается по-настоящему профессионально. Покупка подобных квартир имеет как свои плюсы, так и минусы.

    Начнем с достоинств:

    • Районы с такой застройкой уже не новые, благодаря чему имеют развитую инфраструктуру: отличное транспортное сообщение с другими точками города, достаточное число детских садов, школ, поликлиник и магазинов.
    • В кварталах много зелени, близко скверы и парки.
    • Жильцы давно знают друг друга и могут подсказать, уживетесь ли Вы со своими соседями по подъезду.
    • Квартира с приличным ремонтом чаще всего стоит не дороже новостройки, выставленной на продажу абсолютно без отделки.

    Недостатки:

    • Дома не новые, что может приводить к проведению незапланированных ремонтных работ на фасадах или крышах.
    • Нет подземных автомобильных стоянок, мест для машин во дворах часто недостаточно.
    • Простая планировка, часто со слишком маленькой кухней.
    • Общая площадь также чаще всего не большая.
    • Балкон может либо вовсе отсутствовать, либо быть недостаточного размера.
    • Выгодно перепродать такую квартиру может быть сложно.

    Не следует оставлять без пристального внимания состояние выставленной на продажу квартиры. Все недостатки надо учесть, обратить на них внимание, чтобы несколько снизить запрашиваемую цену. Если Вы не сможете полностью погрузиться в процесс ремонта, лучше выбрать квартиру, где необходимо меньше работ.

    Причина в том, что польские строители не отличаются обязательностью. Рабочие зачастую не придерживаются обозначенного графика работ, если нет постоянного контроля со стороны заказчика. Поэтому заключаемый договор должен быть максимально строгим и содержать штрафные санкции за брак или просрочку. На практике случается так, что рабочие производят приятное первое впечатление, хорошо трудятся первые недели, и этим ограничиваются. Более того, если в договоре четко не прописаны обязанности, нанятые строители могут просто переключиться на более выгодный заказ и прекратить работу в Вас.

    Новостройка Apartamentowiec — покупка в Польше

    Новые дома в Польше в основном строят быстро и хорошо. Люди доверяют застройщикам и лучшие квартиры резервируют и частично выкупают еще на уровне котлована. Первыми уходят помещения небольшого и среднего размера, с удачным расположением окон. Поэтому, чтобы совершить действительно выгодную сделку не следует тянуть с принятием решения. Выбрав, на Ваш взгляд, идеальный будущий дом стоит смело обращаться в бюро продаж (как правило они находятся недалеко от района застройки) и выбирать свою квартиру.

    Разные застройщики предлагают разные способы оплаты за недвижимость. Наиболее популярна оплата долями. Последний взнос часто выплачивается одновременно с выдачей ключей жильцам. Условия каждого конкретного договора обсуждаются индивидуально перед его подписанием.

    Жилье в польских новостройках считается хорошим приобретением. Эти дома отличает современный внешний вид, удобная (часто свободная) планировка, просторные балконы и лоджии, подземные паркинги, свободные от машин дворы с современными игровыми комплексами для детей.

    Площадь жилья варьируется в основном от 30 (приблизительно) квадратных метров и до 200 (можно, конечно, найти квартиры и больше). К помещениям на первом этаже (parter) часто примыкает часть придомовой территории, которая по-польски называется ogródek. Все участки огорожены, на них имеются выходы из квартир. Жильцы оборудуют эту территорию на свое усмотрение. Плюсом квартир на последних этажах часто являются большие террасы, где также можно создать зону отдыха.

    Квартиры в перечисленных типах домов иностранцы могут покупать без ограничений и дополнительных разрешений, при наличии, естественно, финансовых возможностей.

    Таунхаус Szeregowiec — покупка в Польше

    Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

    Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

    Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

    Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

    Собственный дом Własny dom — покупка в Польше

    Для приобретения или постройки частного дома в Польше обязательно нужно получить разрешение, если, конечно, Вы не относитесь к той группе иностранцев, которым это не требуется. Ниже мы опишем процедуру получения нужных документов.

    Разрешение на покупку жилья в Польше

    Документ выдаётся министром внутренних дел, именно аппарат этого чиновника принимает административное решение. Для получения бумаги необходимо подать заявление, и приложить к нему сопутствующие документы.

    • Если покупателем является физическое лицо, потребуется документ, удостоверяющий его личность (чаще всего паспорт), где указано гражданство, место рождения и проживания.
    • Если покупатель является предпринимателем, следует также предоставить выписку из соответствующего реестра.
    • Если покупатель – юридическое лицо или представляет общество без образования юридического лица, также потребуется выписка из специального реестра.

    Также понадобятся документы относительно недвижимости:

    • выписки из ипотечной книги, реестра земельных участков, из актуального плана развития или исследования на эту тему;
    • если Вы хотите купить недвижимость, которая стала результатом слияния нескольких отдельных объектов или деления одного, потребуется список с перечислением изменений на участках, либо решение, что разделение или слияние официально утверждено.

    В Министерстве внутренних дел могут потребовать и другие документы, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

    Решение о выдаче разрешения будет положительным в том случае, если будет определено, что:

    • сделка о покупке жилья иностранцем не угрожает обороноспособности страны, безопасности в государстве, не нарушает общественный порядок, а кроме того, не идет вразрез с социальной политикой и здравоохранением в Польше;
    • действительно есть обстоятельства связывающие иностранца с Польшей и это доказано документально.
    • предоставленные иностранцем документы подлинные и исчерпывающие.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: