Как найти жилье в Греции?

Аренда жилья в Греции от А до Я: все нюансы

Когда вы во второй раз будете самостоятельно пытаться арендовать жилье в Греции, то с полным правом сможете говорить, что вы на этом деле «собаку съели». Аренда жилья – это целая наука, а потому Grekoblog решил посвятить этому вопросу отдельный пост.

Нельзя представить себе более подходящего момента для покупки или аренды недвижимости в Греции, чем настоящее время. Предложений уйма — спроса почти нет. Так что вам повезёт находиться в завидной роли того, кто выбирает, а не того, кого выбирают.

Шансы арендовать хорошую квартиру по удобоваримой цене сейчас высоки, как никогда. Но не стоит терять бдительности — даже при таком хорошем раскладе очень легко «влипнуть», подписав долгосрочный контракт, а затем долго ругать себя за неосмотрительность.

Когда и где начинать искать квартиру

Если вы планируете поехать в Грецию, скажем, в целях учёбы или по работе, не торопитесь заключать контракт, ещё не въехав в страну.

Аренда жилья требует другого подхода: приезжайте, снимите комнату в недорогом отеле или поживите у знакомых, если таковые имеются, и уже на месте начинайте подробно изучать вопрос.

Решаясь на аренду через интернет без предварительного осмотра и встречи с хозяевами, по прибытии будьте готовы к сюрпризам.

В больших городах, таких как Афины, Салоники, Патры или Лариса, самое подходящее в финансовом отношении время для поиска жилья — весна, а самое неподходящее — осень, когда сюда стекаются студенты со всей страны.

Стоит ли обращаться к агенту по недвижимости

Это вариант для тех, у кого не стоит остро вопрос «денежной недостаточности». Агенту вы заплатите сумму в объёме одного месячного взноса. Аналогичную сумму ему заплатит хозяин квартиры, с которым вы рано или поздно счастливо заключите контракт.

Но чаще соискатели, равно как и владельцы недвижимости, стараются избежать лишних расходов и занимаются решением жилищного вопроса самостоятельно. На собственном опыте могу сказать, что это не менее эффективно и занимает почти столько же времени.

Существует несколько проверенных способов: друзья-знакомые, газета, интернет и собственные ноги.

Поиск жилья через друзей и их знакомых — это как русская рулетка. Вам либо очень повезёт и вы будете жить в новой квартире долго и счастливо, либо вы рискуете постепенно испортить отношения с хорошими людьми ввиду несовместимости ваших представлений о нормальном жилье.

Газета — более объективный путь к обретению домашнего очага. Самые популярные греческие газеты с объявлениями на любую тематику — Ангелиофорос (Αγγελιοφόρος) и Хриси Эвкериа (Χρυσή Ευκαιρία). В них вы без труда найдёте раздел «недвижимость» (ακίνητα) и начнёте поиск.

Предложения поделены по районам города. Разузнайте предварительно, какие кварталы являются наиболее приятными для проживания, и начинайте «шерстить» объявления.

Интернет в основном предоставляет те же варианты, что и газета, но в меньшем ассортименте и с фотографиями. Примите во внимание, что в интернете зачастую фигурирует уже давно не актуальная информация.

Среди сайтов, подходящих для поиска объявлений по аренде недвижимости, стоит выделить www.xe.gr, www.spitogatos.gr, www.xo.gr и www.tospitimou.gr.

И, наконец, ноги как самый трудоёмкий и самый надёжный способ.

Выкроите время после полудня и отправляйтесь изучать окрестности. Найдя симпатичную вам улицу, начинайте присматриваться к объявлениям на домах со словом ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ (сдаётся).

Для многих иностранцев это слово — первое в изучении греческого языка! И наиболее запоминающееся. Видя своими глазами улицу, дом и подъезд, вы уже можете представить, смогли бы жить в этом месте или нет.

Перепишите себе в тетрадку адрес, характеристику квартиры и телефон, а ещё лучше — сфотографируйте понравившиеся варианты. Собрав за 2-3 дня такой архив, начинайте обзванивать хозяев.

Греки очень активно расклеивают объявления об аренде жилья прямо на домах

Встреча с хозяевами

Для общения с хозяевами квартиры может сгодиться английский язык начальной школы, но может понадобиться и греческий, поэтому очень хорошо бы иметь рядом человека, владеющего азами греческой речи.

Встреча с хозяином и осмотр квартиры, как и любое мероприятие с фиксированным временем, называется «рандеву». Пусть вас не смущает это романтическое слово — романтикой здесь и не пахнет!

Вам нужно назначить сразу десяток таких «рандеву», чтобы во внезапном порыве не согласиться на первую попавшуюся квартиру, и чтобы у вас был законный повод сказать хозяину, что вам «надо подумать».

Хозяину надо дать понять, что вы собираетесь арендовать недвижимость на достаточно длительный срок (даже если это не совсем соответствует истине). Можно ли торговаться? Можно!

Только не перегибайте палку, всё же это не шуба, и половину стоимости вам никто не сбросит. Скинуть с первой цены 10-20€ — уже победа.

Не столько играет роль стоимость аренды, сколько размеры счетов за коммунальные услуги. Через определённый промежуток времени вам будут поступать следующие счета:

  • Коммунальный сбор (кинохриста): вывоз мусора, уборка подъезда, лифт, ремонт дома, консьерж (если имеется) и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район, тем выше кинохриста. Разница может быть просто колоссальной.
  • Электричество (ДЕИ). Счёт за электричество приходит раз в два месяца. Его размеры зависят не только от того, сколько электричества вы прожигаете, но, опять же, и от престижности района. Часто ещё до того, как вы включили в розетку любой прибор, Вы уже должны кое-какую сумму государству.
  • Счёт за воду. Как ни странно, в не столь богатой пресной водой Греции именно этот счёт — наиболее безболезненный, и приходит он лишь раз в квартал… но всегда не вовремя.
Читайте также:
Замок Габсбург, Швейцария — подробная информация с фото

Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно попросите хозяина предъявить все виды указанных счетов за последние месяцы! Только так вы сможете примерно представлять себе реальную стоимость содержания квартиры.

Нельзя представить себе более подходящего момента для покупки или аренды недвижимости, чем настоящее время. Предложений уйма — спроса почти нет.

Трудно переоценить вопрос отопления в этой стране, столь жаркой в летнее время года. Лучше заранее выяснить у хозяина, как обстоят дела.

Существует несколько способов отопления греческих квартир: природный газ (фисико аэрио), солярка (петрэлио) и самостоятельное отапливание с помощью переносной электрической батареи (калорифер).

В многоквартирных домах вариант с природным газом остаётся на сегодняшний день самым экономичным, особенно если в доме проведено индивидуальное отопление — то есть, вы включаете батарею, когда вам надо и где вам надо, независимо от всего остального дома.

Такое индивидуальное отопление называется «атомико», в отличие от «кендрико» — централизованной системы, которая включается и выключается одновременно во всём доме, невзирая на ваши личные нужды.

Солярка — тот вид отопления, который удобнее всего воровать… чем и пользуются работники ЖЭКа, назовём их так. Поэтому нередко жильцы таких домов недоумевают, куда же девалась вся солярка, и жалуются на необходимость заливать бак топливом и по два, и по три раза за одну зиму…

Электричество в Греции, как мы уже успели понять, недешёвое удовольствие, поэтому, пока мы греемся у калорифера, в глазах у нас не перестаёт вращаться счётчик, который выключается только по мере охлаждения батареи.

На что ещё обратить внимание перед заключением договора

  • Оцените на глаз общее состояние и возраст не только квартиры, но и всего дома. Конечно же, предпочтение отдаётся более новым постройкам, в первую очередь, из-за более новой системы водоснабжения и канализации
  • Знайте, что хозяин обязан сдать вам квартиру в приличном состоянии и с косметическим ремонтом, так что если состояние стен вас не устраивает, требуйте покраски за его счёт — это нормально
  • Обратите внимание, на какую сторону выходят окна — солнечную или теневую, и если на солнечную, то имеется ли тент от солнца. В Греции это слишком важно!
  • Двойные рамы в квартире — большое преимущество
  • Учтите, что нагрев воды в ванной осуществляется посредством большого бака под названием «термосифоно». Он нагревается с помощью электричества, подобно электрочайнику, в течение примерно получаса. Видя такой бак в ванной осматриваемой вами квартиры, не удивляйтесь, просто порадуйтесь, что он есть.

Автор: Элени Павлиди

Последнее изменение статьи: 16 Апрель 2020

Тонкости аренды: как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить

Лето в Греции продолжается! Пляжным отдыхом здесь можно наслаждаться еще минимум месяц — до конца сентября. Да и выбор жилья осенью в Греции намного больше. Знать бы только, у кого лучше арендовать: обратиться к частникам или по привычке селиться в отеле… Всё сложнее, чем кажется!

Самостоятельная поездка в Грецию: жилье надо бронировать заранее, иначе визу не дадут

Вы отказались от услуг агентства и сами планируете-оформляете туристическую поездку в Грецию. Тогда учтите: искать жилье по приезде не получится! Бронирование места проживания — одно из требований Консульства Греции в Украине при оформлении визы. «Особенно если человек едет в первый-второй раз. Жилье можно не бронировать только в случае, когда у путешественника уже есть Шенген другой страны или долгосрочная греческая виза», — уточняет руководитель компании EUEASY Анна Шумская.

Фото: Shutterstock

Итак, допустим, вы впервые собираетесь в Грецию. Вопрос: где бронировать, все ли сайты подходят? Ведь в посольстве могут заявить: этот портал у нас не котируется. Фактически так и есть! Как ни странно, к всемирно известному booking.com в киевском консульстве Греции относятся скептически. Логика, впрочем, железная: человек оплачивает только посреднические услуги сайта, а не саму аренду. Поэтому бронировать через booking.com придется с шансами 50/50 — повезет не повезет. Чтобы не было никаких сомнений, арендуйте жилье через сайты, которые предполагают его прямую оплату. Вам в помощь — форумы, группы в соцсетях, а также порталы греческих туроператоров. Из самых известных: airbnb.com и hotelscombined.gr .

Фото: Shutterstock

Казалось бы, все документы для визы собраны. Одна загвоздка: о жилье вы договорились с частником: хотите арендовать не номер, а квартирку. Но сможет ли частник предоставить документ, подтверждающий ваше проживание в определенные сроки? Причем документ, который примут в консульстве…

Это очень сложный вопрос, на который стоит обратить особое внимание. Если вы бронируете, например, через booking.com, вам нужно связаться с отелем и попросить документальное подтверждение брони. С сайтом airbnb.com всё гораздо проще — там есть функция, позволяющая сразу оплатить жилье и получить подтверждение оплаты. Если вы снимаете у частника, он может отправить вам приглашение: мол, он как друг приглашает вас пожить у него бесплатно. Таким образом квартиродатель получает клиента, а тот — жилье. Но на практике консульство в Украине смотрит на такие приглашения скептически: очевидно, что они фиктивные. Поэтому у греческой стороны вместе с приглашением требуют справку о доходах, паспорт и налоговую декларацию. Понятно, что владельцы квартир редко соглашаются на такие условия

Читайте также:
Зарплата уборщицы в школе в Москве в 2022 годах: сколько зарабатывают в Санкт-Петербурге, Новосибирске и других городах России

Будьте внимательны! Мошенничество в этой сфере процветает! Если перечисляете деньги на сайт, смотрите, чтобы он был лицензионный. Не помешает почитать отзывы. Отправлять деньги на счет компании-отеля безопаснее, чем на счет физического лица. В основном все аферы сводятся к одной схеме: дается фиктивное объявление, а затем «липовый» владелец берет предоплату и пропадает.

Фото: Shutterstock

Теперь о том, как платить: удаленно — кредиткой — или на месте — наличными. Чаще всего перечислять деньги нужно заранее. Лишь отели позволяют оплачивать проживание на момент заселения, а иногда и во время выезда. По словам Анны Шумской, частники обычно требуют наперед если не всю сумму, то большую ее часть. Например, если вы снимаете жилье на две недели, то должны заранее оплатить первую, приехать, заселиться и сразу оплатить вторую.

Самый бюджетный вариант жилья в Греции на пару-тройку дней

В случае нестандартной поездки, когда вы собираетесь на отдых с детьми либо планируете за короткое время посетить много городов и островов, не рискуйте и обратитесь к туроператору. Вам предложат разные варианты проживания, и это будет выгоднее. К примеру, на Крит и Родос летают лишь чартерные рейсы, потому самостоятельная покупка билетов обойдется дороже, чем в агентстве.

Лучшие букинговые сайты: airbnb.com , booking.com , tripadvisor.com . Эти порталы занимают разные ниши, но все признаны лучшими — каждый в своей. На airbnb.com собраны частные предложения по аренде жилья (средняя стоимость — 20–50 евро в день за номер или квартиру). На booking.com есть предложения разных ценовых категорий: и дорогие отели, и дешевые хостелы. Но! Сайт большой, и надо внимательно проверять достоверность информации. А tripadvisor.com — это что-то вроде улучшенной версии booking.com. Основной акцент здесь делается на реальные отзывы клиентов. Однако цены tripadvisor.com выше, чем у остальных сайтов.

Жилье в Греции на длительный срок

Когда речь о долгосрочном проживании, понятно, что вариант отеля отпадает по причине дороговизны. Хостелов же в Греции почти нет. Остается два решения. Первое — вы бронируете квартиру через airbnb.com, договариваетесь о длительной аренде и хозяин снимает свое объявление с сайта. Но такой вариант тоже недешевый: придется платить около 500 евро в месяц. Второе — вы арендуете недорогое жилье на долгий срок (от нескольких месяцев до года) на сайте studenthouse.gr , spitogatos.gr или xe.gr .

Нужно отметить, что без знания специфики греческой аренды к услугам этих сайтов лучше не прибегать. На порталах часто предлагают квартиры без мебели (даже кухонной), техники, посуды. Поэтому на этапе подбора вариантов нужно быть очень внимательным и не клевать на низкую цену. Кроме того, аренда на этих сайтах предлагается сроком на год и дольше. Если квартира нужна вам на три-четыре месяца, нужно заранее обсудить условия с хозяином: скорее всего, вам немного повысят стоимость. И не забывайте, что нужно сразу оплатить первый и последний месяцы проживания

Вкратце о ценах. Если вы будете жить в отеле, готовьтесь платить ежемесячно от 1000 евро, если арендуете квартиру через airbnb.com — около 450–500 евро, а если через spitogatos.gr — от 200 до 300 евро в месяц (при аренде на долгий срок: сайт специализируется именно на таких вариантах).

Конечно, приступать к поискам надо заранее, особенно в летний период. Лучшие номера в отелях Греции на август бронируются еще в марте-апреле. С частниками проще — бронировать нужно за месяц до заезда. Хозяева крайне редко соглашаются «придержать» квартиру дольше.

Фото: Shutterstock

Забронировал, приехал, а жилье не нравится…

Чтобы избежать такой ситуации, не бронируйте незнакомую недвижимость. В идеале сделайте бронь на неделю. Приедете, осмотритесь. Всё устраивает? Тогда продлеваете аренду. Разочаровались? Значит, снова поиски, только уже на месте.

Но на какой бы срок вы ни бронировали жилье, всегда внимательно читайте условия возврата денег. Вы теряете совсем немного или будете потом «выцарапывать» хоть копейки от уплаченной суммы? Допустим, вот проблема: приехали, а жилье совсем не то, что на картинке. Лучше перетерпеть и попросить у хозяина улучшений, чем пытаться вернуть предоплату. Особенно если вы прибыли летом: в сезон приемлемые варианты днем с огнем не сыщешь.

Самостоятельный поиск/бронирование жилья в Греции: распространенные ошибки туристов

Думаете, самостоятельность стоит дешевле и вы сэкономите на поездке в Грецию? К сожалению, это не так. Пакетные предложения туркомпаний куда выгоднее! Сделайте исключение хотя бы для первого путешествия — не надейтесь на себя. Турист рискует попасть впросак из-за элементарного незнания всех нюансов при оформлении документов и визы. А еще накрепко запомните: дешевизна далеко не всегда гарантирует качество. Не верьте всему, что видите и читаете на сайтах по аренде жилья, перепроверяйте информацию!

Если остались вопросы, задайте их нашему эксперту Анне Шумской здесь.

Читайте также:
Что делать, если билет куплен на старый загранпаспорт

Как самостоятельно найти и снять жилье в Греции у моря

Все чаще путешественники предпочитают самостоятельно организовывать свой отпуск, самостоятельно покупая авиабилеты и арендуя жилье.

В статье мы расскажем, как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить, где лучше и выгоднее остановиться, какие нюансы и тонкости бронирования жилья необходимо знать туристу перед самостоятельной поездкой.

Отпуск в Греции: гостиница или аренда жилья

Греция – красивая и интересная страна. Она предлагает отличный пляжный отдых, интересные экскурсии и веселые тусовки. В разных частях страны можно найти все виды отдыха, но чтобы по-настоящему увидеть Грецию, нужно посетить несколько мест. Предлагаем также ознакомиться – отдых в Греции: лучшие недорогие острова и курорты.

При проживании в гостинице турист привязан к одному месту, и если он решит посетить другой остров или материковую часть на несколько дней, ему придется оплачивать дополнительное жилье. Также при проживании в отеле путешественник привязан к расписанию и все дополнительные услуги (например, прачечная) обычно приходится оплачивать дополнительно.

При самостоятельной организации отдыха в Греции путешественник может заранее распланировать свой отпуск и при желании забронировать несколько мест для проживания на разные даты.

Когда и где начинать искать жилье в Греции

Если путешественник намерен бронировать жилье в Греции самостоятельно, то стоит сделать это заранее. Поиски жилья стоит начать за 1-1,5 месяца. В высокий туристический сезон спрос на жилье больше.

Сначала необходимо решить, где именно планируется отпуск и на какие даты. Когда лучше отдыхать в Греции на море можно прочитать тут.

Существуют специальные сервисы, которые помогают подобрать и снять жилье на время отпуска. При поиске жилья в фильтрах нужно выбрать необходимые даты и место. После этого можно бронировать. Возможно, придется внести предоплату. Необходимо внимательно ознакомится с условиями аренды. Иногда можно даже связаться с владельцем и задать ему интересующие вопросы.

Какое жилье лучше выбрать на время отпуска

При выборе жилья для отпуска в Греции туристу нужно отталкиваться от своих запросов и финансовых возможностей. Греция предлагает большой выбор разного жилья на любой кошелек.

Апартаменты у моря

Довольно популярным вариантом аренды жилья в Греции являются апартаменты. Чаще всего они сдаются в зданиях отельного типа и предполагают некоторые дополнительные услуги. При этом они обходятся не дороже стандартного номера в отеле.

Аренда виллы или коттеджа на берегу моря

Аренда вилы в Греции – это шикарный вариант проведения отпуска. Несомненно, виллы сдают по разной ценовой категории и в совершенно разных местах. Но в любом случае аренда виллы обойдется достаточно дорого.

Где недорого снять дом, квартиру или бунгало в Греции

При аренде жилья в Греции нужно помнить правило – чем дальше оно располагается от береговой линии, тем дешевле его стоимость. Например, в горах цены на жилье ниже, чем на берегу раза в 2. А при той же стоимости в горах будут предложены более интересные варианты. Вам также может быть интересно – дом, квартира, бунгало: где лучше остановиться в Греции.

Средние цены на аренду жилья в Греции в 2019 году

Цены на аренду жилья в Греции всегда зависят от сезона. С мая по конец сентября на курортах высокий туристический сезон и цены на жилье выше, чем в остальное время. В новогодние праздники также отмечается большой поток туристов и, соответственно, цены на аренду недвижимости повышаются.

В среднем цена на апартаменты составляет 30-40 евро за сутки в высокий туристический сезон и 20-30 евро – в низкий. Стоимость аренды дома в Греции составляет 10 000 рублей за ночь. Квартира обойдется в 6 000 рублей в сутки. За бунгало тоже нужно будет заплатить в среднем 6 000 рублей в сутки. Сколько стоит отдохнуть в Греции в 2019 году можно прочитать тут.

Плюсы и минусы самостоятельной аренды жилья в Греции

Несомненным плюсом аренды жилья на время отпуска является независимость от отеля. При аренде апартаментов или квартиры за те же деньги, которые бы пришлось заплатить за номер в отеле, можно получить гораздо больше места.

Аренда виллы предполагает шикарный отдых со своей территорией, которая обычно включает бассейн и парковочное место.

Минусом самостоятельно аренды жилья в Греции является то, что туристу придется самому позаботиться о питании и чистоте. Но не для всех это является минусом. Также далеко не все варианты жилья обойдутся дешевле, чем номер в отеле.

Бронирование жилья в Греции абсолютно безопасно. Главное, пользоваться известными и хорошо зарекомендовавшими себя сервисами.

Как арендовать виллу или дом в Греции. Инструкция

Великолепная Греция с каждым годом привлекает все больше отдыхающих из всех стран мира. Фантастическая природа, большое количество теплых солнечных дней, лазурные воды нескольких морей, обилие исторических достопримечательностей и православных святынь делают эту страну идеальным местом для отдыха.

Среди всех способов организовать отпуск на греческих курортах все большей популярностью пользуется самостоятельная аренда вилл, домов и апартаментов.

Безусловно, такое решение имеет множество преимуществ:

  • приватность и уединение – это пожалуй основные составляющие удачного отдыха на море в кругу семьи.
  • соотношение цена качество – аренда вилл является самым роскошным видом отдыха, однако по цене частная вилла всегда будет стоить дешевле отеля аналогичного уровня
  • свобода и комфорт – проживание на вилле или в апартаментах позволяет вам чувствовать себя как дома, не расставаясь со своими привычками
Читайте также:
Где находится Змеиная ферма в Паттайе. Местоположение Змеиной фермы в Паттайе на карте Паттайи и описание

Для того, чтобы ваш отдых в Греции оставил только положительные впечатления и желание вернуться сюда вновь, тщательно продумайте все нюансы будущего отпуска. В этой статье мы постараемся рассмотреть основные пункты, которые необходимо учитывать при планировании вашего путешествия.

Где снять жилье — лучшие регионы Греции для аренды курортной недвижимости

Каждый уголок этой уникальной страны по-своему привлекателен, но большинство отдыхающих, конечно, стремится поселиться поближе к морю. В связи с этим самыми популярными направлениями являются полуостров Халкидики, острова Корфу и Крит. Наряду с ними существуют и другие достойные варианты для незабываемого отдыха как на материковой части страны, так и на островах.

Аренда вилл в Греции на берегу моря

Что может быть лучше, чем отдых на морском побережье? Только отдых на морских побережьях Греции! Если вы хотите засыпать и просыпаться под ласковый шепот волн, встречать рассвет и провожать закат, уединившись от посторонних взглядов, и при этом не зависеть от графика отеля — аренда виллы, коттеджа или апартаментов в непосредственной близости к морю станет наилучшим решением для вас.

В общей сложности длина береговой линии Греции превышает 13 тысяч километров. Самыми популярными среди отдыхающих со всего мира являются такие курорты, как Крит, Родос, Корфу, Халкидики, Санторини, Закинтос, Афины и многие другие. Здесь обязательно найдется жилье на любой вкус!

Аренда виллы для отдыха с детьми

Мягкий климат, чистейшие пляжи, восхитительная кухня и многообразие вариантов жилья как нельзя лучше подходит для отдыха с детьми. Для того, чтобы дети смогли в полной мере насладиться таким отпуском, необходимо продумать заранее некоторые мелочи и выбирать виллу, учитывая эти особенности:

  • близость к морю — с детьми не всегда удобно долго идти или тем более ехать на побережье;
  • наличие условий для комфортного отдыха на берегу — оборудованный песчаный пляж с пологим дном при входе в море.

Несомненными лидерами здесь является полуостров Халкидики.

Халкидики

Халкидики с его тремя полуоствровами — Кассандрой, Ситонией и Афоном — за свою форму получил название “Трезубец Посейдона”. Этот регион является одним из самых популярных среди гостей солнечной Греции.

Основные достоинства аренды недвижимости на полуострове Халкидики:

  • живописные бухты, небольшие поселки с развитой инфраструктурой, невероятное количество исторических, архитектурных и природных достопримечательностей;
  • около 500 км песчаных пляжей в окружении фантастической природы, с развитой пляжной инфраструктурой и кристально чистым лазурным морем — многие пляжи были удостоены Голубого флага;
  • у основания Халкидиков находится второй по величине город в Греции — Салоники — с большим количеством достопримечательностей и международным аэропортом Македония, принимающим рейсы из большинства крупных городов европейских государств;
  • огромный выбор вилл и домов в непосредственной близости к морю — можно выбрать жилье как в спокойном месте, так и в городе с развитой инфраструктурой и большим количеством развлечений;
  • стоимость аренды жилья на Халкидиках гораздо ниже, чем на аналогичное жилье на островах.

Этот самый крупный греческий остров является вторым по популярности среди гостей Греции. Причин для этого более, чем достаточно:

  • это самый южный остров, омываемый водами трех морей;
  • пляжный сезон длится с апреля по октябрь;
  • мягкий климат, великолепная природа подходят как для романтического и семейного, так и для активного отдыха;
  • большое количество достопримечательностей, волшебные пляжи и фантастическая кухня;
  • большое количество вилл и апартаментов для аренды.

При аренде жилья для отдыха на острове Крит учитывайте, что он имеет гористый рельеф, поэтому многие виллы расположены на возвышенности и удалены на некоторое расстояние от моря. Поскольку Крит очень популярен среди отдыхающих со всего мира, бронировать понравившуюся виллу лучше заблаговременно — оптимально с сентября по январь.

Корфу

Керкира, как называют его греки, является одним из самых уникальных островов в Ионическом море. Изумрудный остров буквально утопает в зелени оливковых и кипарисовых рощ и апельсиновых садов. Фантастические белоснежные пляжи, живописные бухты и бесконечная синева ласкового моря делают это место настоящим райским уголком.

Отдых на острове Корфу очень популярен среди жителей Европы, в особенности здесь предпочитают проводить отпуск итальянцы и англичане. Недвижимость на Керкире представлена элитными виллами у моря или на горе с прекрасным видом на море. Поскольку Корфу является самым северным из Ионических островов, вода здесь не такая теплая, как на Халкидиках или на Крите, поэтому основной жаркий пляжный сезон здесь наступает в июле-августе. Учитывая невероятную популярность этого направления, бронировать виллу стоит задолго до планируемой поездки.

Афины

Столица гостеприимной Греции, город с богатейшей историей и обилием архитектурных и исторических достопримечательностей — уникальный мегаполис, где соседствуют современная инфраструктура и античное наследие, о многих объектах которого знают даже школьники. Расположение Афин на морском побережье делает этот город не менее популярным среди желающих отдохнуть на греческих курортах.

В самом городе и его окрестностях пляжи не настолько привлекательны и живописны, как на некоторых островах или на Халкидиках, но и среди них есть удостоенные Голубого флага за высокие показатели чистоты и сервиса. Самый большой недостаток пляжного отдыха в Афинах — многолюдность. В столице Греции проживает около 4 млн человек, поэтому пляжи поблизости с городом пользуются особой популярностью среди местных жителей и туристов.

Читайте также:
Карта Озера Энголастерс, где находится Озеро Энголастерс на карте мира

Арендовать жилье здесь стоит, если ваша основная цель — не пляжный отдых, а посещение местных достопримечательностей и знакомство с историей Древней Эллады.

Родос

Этот остров привлекает на отдых гостей со всего мира. Мягкий климат, фантастическая природа, богатая история, поразительная архитектура — список достоинств Родоса можно продолжать до бесконечности. Здесь понравится как любителям истории и археологии, так и желающим насладиться великолепными видами и волшебством местной природы. На Родосе удивительным образом сочетаются античность и современность, уединенные бухты и активные развлечения, поэтому отдых по интересам в этом месте сможет выбрать каждый.

Самым большим недостатком является удаленность вилл, которые сдаются в аренду, от моря, поскольку первую береговую линию занимают отели. Но и это не может стать препятствием для фантастического отдыха, ведь в аренду можно взять и автомобиль. Это позволит не только с легкостью добираться до моря, но и посещать запланированные достопримечательности независимо от других видов транспорта.

Санторини

Санторини известен, как самый романтичный остров в мире. Великолепие пейзажей, волшебство архитектуры и невероятные, фантастические закаты невозможно забыть никогда. Большое количество уникальных исторических памяток — еще одно достоинство острова. Фира, мыс Акротири, деревушка Иа таят в себе многовековую историю, постепенно приоткрывая завесу над образом жизни местного населения много столетий назад.

Пляжи на Санторини тоже необыкновенные! Черный, белый и красный песок на побережье дополняет и без того великолепную картину природы.

Аренда недвижимости на Санторини — прекрасная возможность отдохнуть от городской суеты, наслаждаясь романтикой, которая ощущается в каждом уголке этого райского курорта.

Миконос

Волшебные закаты можно увидеть и на этом греческом острове. Но популярность среди туристов и отдыхающих от приобрел не только за чудеса природы, а еще и благодаря насыщенной бурной ночной жизни, — на этом острове есть все для активного ночного отдыха.

Миконос не нуждается в рекламе, его престижность подтверждается регулярным присутствием здесь звезд шоу-бизнеса. Отдых на Миконосе выбирают Рассел Кроу, Николас Кейдж, Майкл Джордан, Роналдо, Харрисон Форд, Мадонна, Софи Лорен и многие другие известные личности.

Такая популярность острова влияет и на стоимость аренды жилья на нем. Бюджетных вариантов вилл и апартаментов здесь не найти, но если вы готовы наслаждаться всеми богатствами Миконоса, не ограничивая себя в стоимости, то вас ждет большой выбор достойного жилья на этом острове.

Где искать виллу в Греции

Для того, чтобы выбрать подходящее жилье на прекрасных греческих курортах, необходимо определить оптимальный способ аренды виллы или апартаментов. Вы можете обратиться к собственникам, забронировать жилье через международные или местные сервисы бронирования. Каждый из этих способов имеет свои особенности.

Напрямую от владельца

Такой способ можно выбирать тем, кто уже бывал в Греции, и хоть немного знаком с особенностями этого процесса. Если вы собираетесь искать жилье на греческих курортах от собственника, постарайтесь предусмотреть такие нюансы:

  • большинство хозяев вилл предпочитают сдавать свою недвижимость через местные агентства или международные системы бронирования, а некоторые и вовсе не хотят афишировать свои услуги по различным причинам. Если вы уже находитесь в Греции, то можно попробовать найти подходящий вариант, но это займет немало времени и, вполне возможно, найденное жилье не будет в полной мере соответствовать желаемому — все лучшие варианты бронируются потенциальными клиентами еще до начала сезона;
  • владелец не сможет предоставить вам большое количество вариантов для выбора, что делает процедуру поиска жилья достаточно длительной и утомительной;
  • для полноценного понимания друг друга и во избежание недоразумений необходимо владеть греческим языком.

Международные сервисы бронирования

Международные системы бронирования предоставляют большой выбор вилл по всему миру, в том числе и на греческих курортах. Репутация таких систем подтверждается многочисленными отзывами и географией их работы.

Самый популярный из них AirBNB — мировой лидер по аренде жилья, работающий в 190 странах мира. Сервис позволяет перед бронированием пообщаться с владельцами и уточнить интересующие детали.

AirBNB взимает комиссию с арендаторов в размере 7,5% от стоимости аренды.

Локальные сервисы бронирования

Преимущество бронирования виллы через местные сервисы заключается в том, что подбором жилья для клиента занимаются менеджеры агентства. Они могут подобрать наиболее подходящий под ваш запрос вариант, поскольку лично видели все варианты вилл и знают их особенности. Основная задача менеджера максимально удовлетворить все пожелания клиентов, а не сдать определенную виллу.

Менеджеры агентства могут помочь вам с выбором региона, организовать встречу в аэропорту, помочь с обустройством и оказать любую помощь в организации качественного и незабываемого отдыха.

Среди основных преимуществ можно выделить:

  1. Отсутствие комиссии для арендаторов.
  2. Более низкая стоимость аренды жилья по сравнению с международными сервисами.
  3. Легкость подбора без необходимости долгих поисков и общения с собственниками.
  4. Гарантия что все пройдет хорошо т.к. как правило хозяева вилл дорожат отношениями с агентством и не станут нарушать договоренности.
Читайте также:
Пустыня Мохаве, США — подробная информация с фото

Одним из самых популярных сервисов по бронированию вилл в Греции является Holiday Greece. Этот сервис онлайн-бронирования вилл, коттеджей и апартаментов является старейшим в Греции и имеет множество достоинств:

  • более 1000 вилл в самых популярных регионах Греции напрямую от собственников;
  • только отобранные виллы, которые проверяются лично сотрудниками сервиса;
  • персонал, в идеале владеющий русским, английским и конечно греческим языками;
  • Holiday Greece входит в группу компаний Aktis Group, которая владеет собственной трансферной, экскурсионной компанией, сервисом по аренде автомобилей, строительно–инвестиционной компанией, благодаря чему обеспечивает клиентам полный набор дополнительных услуг;
  • низкие цены на аренду благодаря прямому сотрудничеству с владельцами недвижимости.

Как забронировать виллу в Греции и не потерять деньги

В области аренды жилья, как и во многих других сферах, совершенно несложно столкнуться с обманом. Для того, чтобы отдых на фантастических курортах Греции оставил в памяти лишь положительные моменты и яркие эмоции, арендовать жилье лучше всего только через проверенный сервис бронирования.

Сроки аренды

В отличие от пакетных предложений туроператоров арендовать жилье для отдыха в Греции можно на любой срок — от нескольких суток до нескольких месяцев. Как правило, владельцы вилл сдают их как минимум на неделю, но при желании можно найти и предложения посуточной аренды. При бронировании на месяц и дольше вы можете рассчитывать на скидки, однако следует учитывать, что планировать аренду на длительный период нужно заблаговременно, поскольку с приближением сезона вероятность арендовать интересующий объект на весь желаемый период снижается.

Процедура бронирования

Забронировать виллу через греческий сервис Holiday Greece достаточно просто:

  • ознакомившись со всеми пожеланиями, менеджер подбирает для вас наиболее подходящий вариант;
  • согласовав все нюансы, арендатор и владелец подписывают договор, где прописаны все условия аренды;
  • только после заключения договора вы можете вносить аванс (как правило, это 30% стоимости аренды), а остальная часть суммы выплачивается уже при заселении;
  • при необходимости вы можете сразу заказать трансфер, арендовать автомобиль, выбрать экскурсии, заказать услуги повара и многое другое.

Стоимость аренды

Стоимость аренды вилл в Греции зависит от региона, удаленности виллы от моря, размера участка и уровня комфорта. Если сравнивать наиболее популярные регионы Греции, то оптимальное соотношение цены и качества будет на полуострове Халкидикики. В пик сезона (июль – август) хороший коттедж с 3-мя спальнями в пешей доступности от моря можно арендовать здесь от 200 евро в сутки, аналогичный коттедж на первой линии от 350 евро. Цены на отдельные виллы в непосредственной близости к морю начинаются от 500 евро в сутки.

На островах стоимость аренды недвижимости возрастает на 30-50%, а Санторини и Миконос предлагают виллы и апартаменты по более высоким ценам. Жилье в пригороде Афин или на Пелопоннесе можно найти по сравнительно низкой стоимости, но необходимо учитывать многолюдность на пляжах, что значительно ухудшает качество отдыха в этих местах.

Приблизительные расценки на аренду вилл в самых популярных регионах Греции выглядят так:

  • полуостров Халкидики предлагает великолепные варианты жилья от бюджетных до элитных — комфортабельные апартаменты с 3 спальнями в пешей доступности к морю можно арендовать по стоимости от €100 за ночь.
  • Крит, как один из наиболее востребованных островных курортов с большим количеством вилл и апартаментов, принимает гостей с самыми различными требованиями к отдыху. К примеру, уютная вилла или коттедж с 3 спальнями обойдется вам от €160 в сутки.
  • Корфу по праву считается фешенебельным курортом, поэтому аренда здесь возможна по более высокой стоимости. Роскошная вилла у моря с отдельным бассейном и садом, а также с выходом к морю обойдется минимум в €750 за ночь.
  • виллы на Родосе в основном находятся на некотором расстоянии от моря. Стоимость такой недвижимости на острове начинается от €600 за сутки в пик сезона за виллу в 400 кв.м. с 4 спальнями и прекрасным видом на Эгейское море и горы.
  • Санторини. Остров-мечта для всех романтиков радушно принимает отдыхающих на роскошных виллах и апартаментах. Отдохнуть на стильной вилле с двумя спальнями и с великолепным видом на лазурные воды Эгейского моря стоит от €1000 за одну ночь.
  • Миконос. Сюда можно приехать с большой семьей или компанией друзей. В этом фантастическом месте ночь на вилле с 5 спальнями, вмещающей 10 гостей, с пейзажным бассейном и восхитительным видом на море обойдется в сумму от €1200 до €2700 в сутки.
  • Недвижимость в Афинах можно арендовать по более низким ценам. Современные апартаменты в первой линии с 3 спальнями и видом на море достанутся вам всего за €135 в сутки.

Отдых в любом регионе Греции может стать незабываемым событием в вашей жизни. Многие отдыхающие, побывав здесь однажды, каждый год возвращаются в эту страну, ведь здесь есть так много интересных мест и великолепных курортов. А некоторые вкладывают имеющиеся средства в покупку недвижимости, что позволяет им не только с комфортом и без лишних трат отдыхать в полюбившемся месте, но и иметь источник дополнительного дохода в случае сдачи своей виллы в аренду. Если вам тоже интересна тема приобретения жилья в Греции, рекомендуем ознакомиться с множеством вариантов и ценовой политикой на сайте https://www.greece-invest.ru.

Читайте также:
Двойное гражданство в России: преимущества и недостатки

Общие рекомендации по бронированию в Греции

  • Бронировать виллы лучше заранее — в период с октября по февраль. Самые лучшие варианты пользуются постоянным спросом, очень часто отдыхающие, уезжая, сразу бронируют понравившееся жилье на период следующего отпуска.
  • Не доверяйте случайным людям или новым компаниям. Проверьте, сколько времени компания предоставляет услуги на рынке недвижимости, есть ли у нее офис (прекрасно, если он находится в Греции). Посмотрите отзывы о работе агентства в сети интернет, а также узнайте, оказывает ли компания дополнительные услуги.
  • Помните, что важно не только состояние дома, но и его расположение. Попросите менеджера выслать вам точное расположение на карте.

Пусть ваш отдых на курортах Греции оставит в памяти ощущение безграничного счастья и непреодолимое желание возвращаться сюда снова и снова!

Как правильно снять квартиру в Греции, при этом не переплатить и не вляпаться в проблемы

Снять квартиру в Греции не такая уж и простая задача во первых, в Греции не любят сдавать квартиры через риэлтерские агентства, а если сдают то намного дороже. Тем не менее, есть способы которые позволяют снять квартиру недорого.

Правда существует проблема под названием Airbnb из-за которой цены в центральных и туристических районах резко влетели вверх (особенно в летний период). Тем не менее не все потеряно и чуть вдали от привычных туристических маршрутов пока еще есть вполне экономные решения.

Где искать жилье.

  • Существует несколько традиционных и не совсем способов.
  • Классика – ищем объявления на досках объявлений и столбах около входа в учебное заведение.
  • Спрашиваем знакомых и друзей.
  • Ищем через риэлтерское агентство или компанию с помощью которой вы устроились на учебу.
  • Для знающих греческий – объявления в газете «Хриси Евкерия» – сайт www.xe.gr газета безплатних объявлений.
  • Роемся на форумах студентов – в многих вузах есть сайты где обсуждается именно эта тема.

После того как вы нашли квартиру, вам нужно будет встретиться с хозяином. Лучше всего если вы пригласите знакомого грека вам в помощь. Он скорее всего сможет договориться и о цене и условиях зачастую лучше вас.

Заключение договора

Требуйте заключения «легального» договора. Вам могут сдать квартиру как легально так и не очень. Разница в цене в таких случаях составляет от 20 до 40%. Не идите на такие варианты. Вы иностранец и как говорится мало ли чего. На крайний случай договоритесь о том, что в бумагах будет записана сумма меньшая, чем она будет на самом деле. Для вас возможна скидка, а хозяин заплатит меньше налогов.

Мебель. Если у вас в квартире нет мебели, не расстраивайтесь. В той же в газете «Хриси Евкерия» – сайт www.xe.gr газета безплатних объявлений – вы сможете найти массу вариантов за вполне приемлемую цену.

Почему упали цены

В первую очередь это связанно с экономическим кризисом, многие владельцы недвижимости, стали сдавать те помещения, что раньше пустовали или на которые они ждали более денежных клиентов.

Второй причиной – является введение реестра недвижимости проведенного правительством Греции в 2010 году, и обложение налогом владельцев оной.

Третьей причиной является то, что с Греции начали уезжать многие иммигранты, и соответственно освободилось жилье ранее занимаемое ими. А новым (нелегалам) местные жители боятся сдавать «нормальные» квартиры.

Но и снять зачастую на самое главное.

Осторожно коммунальные платежи

Но будьте осторожны, аренда снизилась, но существенно повысились коммунальные платежи, в Греции они называются «кинохриста». Фактически, за последние 5 лет, они выросли в 3 раза и теперь могут составить сумму равную стоимости аренды.
В первую очередь это стоимость электричества, которое выросло в 2 раза и составляет сейчас около 10 центов за киловатт. Но это сейчас не так страшно, как дополнительные налоги, которые зачастую выше чем стоимость использованного вами электричества.

Внимание. У каждой квартиры есть определенный лимит на использование электроэнергии, при его перерасходе вы оплачиваете сперва на 50% повышенный тариф, а после и на 100% дороже. Выясните у своего домовладельца ваш лимит с старайтесь его придерживаться. Также жилец сейчас оплачивает и за освещение улицы, это называется «димотико телио». За помещение в размере около 30 кв. метров сумма составляет около 30 евро в месяц в зависимости от района города и его расположения (на островах немного дешевле).
Далее вода – в месяц при достаточно экономном использовании вам обойдется от 10 до 20 евро. Тут есть та – же проблема, что и с электричеством. При превышении тарифы удваиваются и утраиваются.
И наконец, отопление. Если будете, греется с помощью кондиционера – будьте готовы к большим счетам за электричество. + см. выше тарифы. А если в вашем доме отопление идет с помощью солярки, заранее побеспокойтесь о том, чтобы отложить деньги на его закупку. В больших домах это решается централизованно, а вот в маленьких, с вас стребуют в начале отопительного сезона сразу все деньги вперед на закупку солярки (примечание- в многих домах после начала кризиса тупо перестали топить вообще, поэтому уточняйте этот момент сразу при подборе квартиры).

Читайте также:
Отдых на Кипре в 2022 году цены все включено с перелетом на 10 дней

Для небольшой квартиры в размерах вышеуказанных 30 кв. метров сумма в этом году составит от 200 до 600 евро – в зависимости от вашей теплолюбивости (это если в квартире автономная система, если нет, то обычно это а сумма заметно меньше и составляет в пределах 3-40 евро в месяц на отопительный сезон порядка 6 месяцев) . Зимы в Греции хоть и относительно теплые по сравнению с Сибирью, но все-же иногда выпадает снег, и средняя зимняя температура составляет не больше +10 . А при высокой влажности зимой – жить в таких условиях без отопления не сосем комфортно.
Также с вас могут поиметь деньги за уборку лестницы (подъезда) , лифт и прочие дополнительные расходы. Это в сумме может составить около 20-40 евро в месяц.

В принципе часто встречаются и маленькие дома, где нет никаких дополнительных расходов. Если это не туристическая зона, то вариант за 100 евро +

Итак, можно приблизительно подбить калькуляцию затрат на аренду квартиры (подобная калькуляция подходит и всем другим).

  • Аренда за квартиру 30 кв. метров составит – 100-400 евро
  • Электричество – 35-65 евро
  • Вода -15-35 евро
  • Солярка если её разбить на весь год вам обойдется около -25-50 евро в месяц (если газ, то вам повезло, цена будет в половину меньше)
  • Дополнительные расходы – 20-40 евро в месяц
  • Стационарный интернет (безлимитные пакеты для моб. связи в Греции практически отсутствуют) – от 20 до 50 евро
  • Итого: по минимуму- 100+35+15+25+20+20=215 евро. По максимуму – 400+65+35+50+40+50=640 евро.

Примечание цены действительны на конец марта 2018 года

Совет: возьмите к себе на квартиру друга (подругу) тогда все расходы будут делиться пополам. Также можно и с интернетом, но придется закрывать глаза на замедление скорости при скачивании фильмов или просмотре ютуба.

Греция: инструкция по применению. Как купить городскую квартиру

После кризиса далекого уже 2008 года Греция стала одним из самых лучших мест в Европе для покупки недвижимости. Цены упали буквально вдвое, причем в ряде локаций — без малейших намеков на какой-либо рост в ближайшей перспективе. Конечно, по прошествии десятилетия можно говорить о восстановлении (но лишь о восстановлении!) рынка на побережье, а также в «столицах» — Афинах и Салониках, но ситуация в глубинке еще далека от той, что была в Греции в «тучные годы» начала века. И этим стоит воспользоваться тем, кто хочет жить в этой, вне всякого сомнения, прекрасной стране.

Итак. Сначала решите для себя, где бы вам хотелось жить. Если вы неисправимый горожанин, то выбирайте между столицами. Афины — настоящий южный мегаполис, со всеми сопутствующими плюсами и минусами. Среди плюсов: неплохая транспортная инфраструктура, включая метро, насыщенная культурная жизнь (концерты, театры, выставки и т. п.), близость к морю, причем до пляжей можно доехать буквально на троллейбусе. Очень удачное расположение города — в центре страны — позволяет с наименьшими затратами сил, времени и денег добраться до любого ее уголка. В отличие от Салоник, здесь в целом теплее, что минимизирует затраты на отопление зимой. Летом, правда, здесь бывает очень жарко, но если выбрать жилье в зеленом районе, то теплового удара можно избежать.

Из минусов я бы выделил отвратительную работу местного муниципалитета, благодаря которому некоторые уголки столицы (и даже в центре) выглядят как после Мамаева нашествия. Некоторым может не понравиться засилье мигрантов в отдельных районах, хотя многие мои знакомые греки считают, что уживаться с пришельцами не только можно, но и нужно, ради взаимного обогащения культур. Салоники — это молодежный город, в одном только Университете Аристотеля учатся 70 тысяч студентов. Здесь масса мест для молодежных тусовок, и про этот город точно можно сказать, что он never sleeps (но это, скорее, касается центра). Помимо прочего это означает, что при желании вы всегда сможете сдать свою квартиру на длительный срок, хотя цены по сравнению с московскими смешные (примерно 200–250 евро за студию в месяц). Зато Салоники полностью газифицированы, что снимает массу вопросов об отоплении и его стоимости в зимнее время. Метро в городе строят последние лет пятнадцать, но открыть первую ветку никак не могут: работы все время тормозятся археологическими находками. Помимо двух столиц в Греции есть много маленьких городков, где можно жить всем, кто устал от суеты мегаполисов: стандарты качества жизни по всей стране примерно одинаковы.

Как и в случае с покупкой домика на море, о чем я уже писал в предыдущей статье, начните знакомство с квартирой своей мечты на сайте spitogatos.gr, главном греческом агрегаторе предложений по недвижимости. На что здесь следует обратить внимание? Первое и главное: площадь жилья в Греции высчитывается по периметру внешних стен, а не по внутренним, как в России. Плюс к ней прибавляется доля собственника в общих пространствах (коридоры, лифты, лестницы и т. п.). Поэтому, когда вы читаете в предложении, что площадь квартиры составляет, предположим, 120 квадратных метров, то на самом деле это не более 100 метров. Зато террасы в площадь не входят, и нередки случаи, когда к квартире в 50 метров прилагается пара балконов еще такой же общей площади. И уверяю, именно на этих балконах вы будете проводить значительную часть своего дня.

Читайте также:
Если посылка из-за рубежа задержана таможней

Фото: pixabay

Обратите пристальное внимание на сам дом и планировку потенциального жилья. Дело в том, что Греция находится в сейсмически неустойчивой зоне. Современные методы постройки зданий в подобных местах стали применяться здесь лишь 90-х годах ХХ века. Это абсолютно не значит, что при малейших толчках построенный за 5 лет до этого дом развалится, конечно же нет! Но безопасности ради лучше, чтобы он все же не выглядел как узкий пенал, устремленный в небо. По тем же самым причинам в домах гораздо больше несущих стен, чем у нас. И поэтому перепланировки здесь де-факто запрещены (теоретически, конечно, возможны, но на практике ни один муниципалитет вам их просто не разрешит). Поэтому жить придется именно в таких комнатах, какие вы увидите в самый первый раз на странице сайта.

Смотрите внимательно, греки не заморачиваются красивыми постановочными фото: в России трудно себе представить, чтобы на сайте риелторского агентства появилась фотография кухни с немытой посудой в раковине. Или гостиной, в которой стоит сушилка с развешанным на ней нижним бельем. В Греции такое сплошь и рядом. И еще готовьтесь к тому, что понравившаяся вам квартира продана 3 года назад. Местные агентства, а тем более граждане не имеют привычки удалять такие объявления из общего доступа.

Теперь о стоимости. Цены вас приятно удивят. Даже в «столицах» можно найти небольшую студию (20–25 квадратов плюс большой балкон) тысяч за 10–15 евро. Средняя стоимость метра не на побережье обычно начинается от 500 евро, так что достойную 50–60-метровую квартиру можно приобрести от 30 тысяч. Все зависит от района, соседей, года постройки, этажа. Как правило, на первом этаже квартир нет, эти пространства заняты магазинчиками, кафе или офисами. Но есть исключения, и квартиры на первом этаже продаются дешевле. Гораздо больше квартир на последнем этаже (здесь их называют ретире, на французский манер, с ударением на последнем слоге). Они тоже не считаются особенно престижными, поскольку из-за отсутствия чердаков в местных домах там холоднее зимой и жарче летом. Зато такую квартиру можно купить на четверть дешевле соседней снизу. А вот угловые квартиры ценятся больше других, ведь там в жару легко устроить спасительный сквозняк.

Для повышения цены жилья греческие риелторы часто делают следующее: покупают квартиру, скажем, за 30 тысяч евро, делают в ней «шикарный», на их взгляд ремонт (а-ля «выбор новых русских» в 90-х — начале нулевых) еще тысяч за 15–20, а затем продают за 70–80 тысяч. На это тоже следует обращать внимание. Как и на просьбу риелторов или владельцев снизить цену в договоре для минимизации налогообложения. В принципе, ничего опасного в этом нет: ни продавцы, ни адвокаты, сопровождающие сделку, не имеют целью вас надуть. И возможно, вам это даже будет выгодно: ведь если речь идет о первичном рынке, вам придется заплатить налог государству в размере 24% от официальной стоимости покупки (в отличие от 3,09% за переход права собственности к вам, если дело касается «вторички»). Да и ежегодный налог на недвижимость будет ниже (пока он, впрочем, и так не очень высок для любых квартир и домов стоимостью до 250 тысяч евро, далее вступает в силу «налог на роскошь»). Однако в таком случае вы серьезно снизите свой шанс получить вид на жительство за инвестиции: порог стоимости жилья для так называемой «золотой визы» начинается от 250 тысяч евро по совокупности трех объектов недвижимости (подробнее о процессе получения ВНЖ в Греции я напишу в своей следующей статье).

Пару слов о процедуре сделки. Я уже писал о том, что сделку в Греции оформляет нотариус, после чего ее нужно зарегистрировать в местных органах власти. Если это ваша первая недвижимость в стране, то следует поставить ее на учет в налоговых органах в месячный срок, а для этого вам придется получить ИНН (по-местному АФМ). Без ИНН в этой стране невозможно сделать ничего: от установки интернета в квартире до доставки мебели из ИКЕА. Поскольку бюрократия здесь значительно хуже отечественной, особенно с точки зрения скорости любых телодвижений по вашим делам, лучше поручить оформление ИНН адвокату. Как и открытие счета в банке. Самому это сделать без вида на жительство практически нереально. При этом с 2019 года лучше всего оплачивать покупку недвижимости именно с греческого, а не иностранного счета, это является обязательным условием для получения «золотой визы». Учтите только, что при переводе средств на покупку квартиры из России в Грецию греческий банк обязательно поинтересуется, откуда у вас эти деньги. И рассказу о «бабушкином наследстве», скорее всего, не поверит.

Едем в Элладу. Выгодно ли покупать и сдавать недвижимость в Греции?

Греческая недвижимость — одна из самых дешевых на европейском средиземноморском побережье. Да и потребительские цены здесь ниже, чем в Италии или Франции.

Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает о нюансах, которые нужно знать при покупке жилья в Греции.

Читайте также:
Фотографии Чарвакского водохранилища

ВНЖ и визы

В 2015 году для поддержки строительного сектора в стране и релокации состоятельных иностранцев власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». Первое место по количеству участников этой программы занимают китайцы, второе — наши соотечественники.

Чтобы получить пятилетний вид на жительство, нужно купить недвижимость (без использования кредитов, то есть на собственные деньги) стоимостью не менее 250 тысяч долларов (более 21,6 миллиона рублей).

Право на ВНЖ получают супруг, дети до 21 года и родители владельца недвижимости. Однако «золотая виза» не дает право на работу. Впрочем, открыть собственный бизнес можно, рассказывает Анисимова.

По ее словам, вид на жительство также может получить иностранец на основании финансовой независимости. Для этого нужно подтвердить свой ежемесячный пассивный доход от 2 тысяч евро (более 173 тысяч рублей) или открыть счет в греческом банке как минимум на 24 тысячи евро (2,081 млн рублей).

Как экономически независимое лицо для получения ВНЖ иностранный гражданин может заключить долгосрочный договор аренды, не приобретая недвижимость в собственность. В этом случае в стране нужно проводить более 183 дней в году.

Среди прочих оснований для получения ВНЖ возможны следующие: воссоединение семьи, обучение в колледже или в вузе, трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления, у генеральных директоров условия отличаются), ведение бизнеса, инвестиции (300 тысяч евро в проекты, которые приносят пользу экономике Греции), культурная или научная деятельность.

С ВНЖ можно жить в Греции круглый год, иметь доступ к социальным услугам (государственная медицина и образование), открывать счета в местных банках.

Налоги

Власти Греции предпринимают меры для поддержания экономики и рынка недвижимости. Так, с января 2020 года здесь на три года приостановили платежи НДС для новостроек, что еще больше повысило их привлекательность.

«Коммуналка»

Строительные нормы (в том числе сейсмические) в стране на очень высоком уровне. В Греции теплый и мягкий климат, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Зимой может быть повышенная влажность в домах у моря, и лучше выбирать этаж повыше, куда поступает больше солнца.

Коммунальные услуги (свет, отопление, водоснабжение, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 квадратных метров стоят в среднем 150 евро (13 тысяч рублей) в месяц.

Многоквартирных домов с закрытой территорией, бассейнами, инфраструктурой на территории ЖК в Греции почти нет. Поэтому и расходы на содержание в этом случае минимальны.

Сколько стоит недвижимость в Греции?

Цены на недвижимость в Греции держатся примерно на одном уровне. Средняя стоимость квадратного метра в Афинах — 1593 евро (138,1 тысячи рублей), на островах недвижимость дороже. На Крите — 1700 евро (147,4 тысячи рублей), на Родосе — 2608 евро (226 тысяч рублей), на Корфу — 1650 евро (143,1 тысячи рублей).

Совершить сделку и оформить ВНЖ можно как очно, так и дистанционно. Можно купить даже целый остров, если он выставлен на продажу и не находится вблизи военных баз или национальных границ, как рассказывает Анисимова.

Важно: работы по составлению земельного кадастра, которые начались в 1995 году, до сих пор не завершены. Около 50% территории Греции все еще не отражены в документах, и это нужно проверять при покупке.

За сколько можно сдавать жилье в Греции?

Наталья Анисимова для сдачи в аренду рекомендует рассматривать следующие регионы: Халкидики, Афины, Салоники. По ее словам, в южных районах столицы (Алимос, Глифаду, Вари, Варкизу) жилье сдается в аренду лучше, так как находится ближе к пляжам. Стоимость приличных апартаментов составит примерно 400 тысяч евро (34,7 миллиона рублей).

Сдавать недвижимость в краткосрочную аренду проще через управляющую компанию.

В центре Афин можно найти небольшие квартиры от 100 тысяч евро (8,6 миллиона рублей), в одной из которых можно проживать самому, а другие аналогичные объекты сдавать в аренду: долгосрочную или краткосрочную. Нормальной считается практика сдачи в долгосрочную аренду квартиры без мебели, на цену это почти не влияет.

Если говорить об островах, возьмем для примера Корфу: там в историческом центре квартира стоит порядка 149 тысяч евро (12,9 миллиона рублей). Сдавать такой объект можно за 80-100 евро (6,9-8,6 тысячи рублей) в день в низкий сезон и за 120-130 евро (10,4-11,2 тысячи рублей) в сутки в высокий сезон. В таком случае доходность уже от 6-8% годовых.

На северо-западе Корфу можно приобрести видовой участок под застройку на берегу моря, построить виллу, которую также можно сдать или продать. Стоимость участка в 5,5 тыс. кв. м будет составлять примерно 320 тысяч евро (27,7 миллиона рублей).

А вот коммерческая недвижимость, прежде всего офисы, в Греции (впрочем, как и везде) уже не является инвестиционно привлекательной. Но, как подсказывает Анисимова, можно присмотреться к помещениям, предназначенным для медицинских кабинетов, или аналогичного назначения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: