Как приобрести недвижимость в Швейцарии: выгода вложения, сложности и пути решения

Инвестиции в рынок недвижимости Швейцарии: что и где покупать для сдачи в аренду

Среди состоятельных выходцев из СНГ недвижимость в Швейцарии пользуется большим спросом. Объектами или бизнесом в этой стране владеют, например, президент фонда «Сколково» Виктор Вексельберг, дочь президента Узбекистана Гульнара Каримова, бывший «Норильского никеля» Андрей Клишас, владелец Volga Group Геннадий Тимченко и другие.

У инвестиций в недвижимость Швейцарии есть немало достоинств:

— Политическая стабильность в стране.

— У Швейцарии сильная и устойчивая экономика. Инфляция — одна из самых низких в мире (в течение последних двух лет не превышает 1%). Безработица — одна из самых низких в мире (3% в 2013 году).

— Очень развита банковская система: около десятой части мирового капитала хранится в швейцарских банках. Кроме того, Цюрих и Женева входят в десятку крупнейших мировых финансовых центров.

— Низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3%).

— Высокое качество жизни. По данным компании Mercer, Берн, Женева и Цюрих стабильно входят в число городов мира с лучшим качеством жизни.

— Рост цен. По данным Knight Frank, в III квартале 2013 цены на жилье выросли на 3,2% в годовом исчислении.

Жилье для инвестиций: только для резидентов или юридических лиц

В Швейцарии есть ограничения на покупку жилья иностранцами (см. статью «Закон „Лекс Коллер“: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии»). Иностранцы без ВНЖ могут покупать дома и квартиры только в некоторых кантонах, для этого они должны получить специальное разрешение (квоту). Для приобретения земельного участка тоже нужно разрешение. Покупать жилую недвижимость для инвестиций могут только те, у кого есть постоянный вид на жительство категории C. Исключение — проект Andermatt Swiss Alps (в городе Андерматт кантона Ури), где приобретать объекты могут любые категории инвесторов, независимо от резидентского статуса, и квоты при этом не требуются. Проект включает 490 апартаментов, вилл, 6 пятизвездочных отелей и несколько четырехзвездочных. Также будут построены магазины, спортивный комплекс, и многое другое. Кроме того, чтобы купить жилье для инвестиций без квот, можно оформить сделку на компанию, котирующуюся на швейцарской фондовой бирже, или на инвестиционный фонд недвижимости.

Большинство швейцарцев живут в съемных квартирах, поэтому спрос на арендное жилье всегда высок. В частности, особенно сильно чувствуется нехватка квартир в Женеве, где на каждое свободное помещение немедленно находится чуть ли не десяток потенциальных арендаторов. Квартиры в Швейцарии обычно сдаются без мебели. Однако кухни предлагаются уже с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Стоимость аренды зависит от кантона, возраста дома и состояния жилья.

Стоимость аренды и доходность квартир площадью 120 м² (2012) Данные Global Property Guide

Аренда, евро/м² в год Доходность, %
Женева 370 2,94
Цюрих 358 3,50

Квартиру площадью до 120 м² можно купить в среднем за 600 тыс. швейцарских франков (почти 500 тыс. евро). Средняя — 3,6%. Средняя квартира в Швейцарии сдается примерно за 1 800 франков (почти 1 500 евро) в месяц. Если учесть риски простоя и расходы на содержание, доходность составит 2,8% (1 400 франков) в месяц. Продав квартиру через 10 лет, можно заработать еще около 200 тыс. франков на приросте капитала.

В Швейцарии стоимость аренды должна соответствовать реальной ситуации на рынке, и арендатор может обжаловать в суде размер платы за жилье. Существует также максимальная арендная ставка, которую нельзя превышать. Ее совместно устанавливают ассоциации арендаторов и собственники. Так происходит, например, в кантонах Вале, Во, Женева, Невшатель, Фрибур и Юра.

Доход от аренды облагается налогом. Ставки зависят от кантона, в котором находится недвижимость. Самые низкие ставки корпоративного налога — в кантонах Нидвальден и Люцерн (в среднем 10,6%), Обвальден (11,1%), Швиц (11,6%) и Цуг (12,8%), самые высокие — В кантонах (20,2%) и Женева (21,4%). Что касается подоходных налогов для физических лиц, то самые низкие ставки — в кантонах Цуг, Швиц и Обвальден (23–24%), самые высокие — в Женеве (почти 45%).

Нередко инвесторы берут ипотеку. По данным банка UBS, каждый пятый кредит берется теми, кто планирует сдавать недвижимость в аренду — будь то квартира или дом на одну семью. С 2006 года доля таких заявителей выросла с 16 до 22%.

Коммерческая недвижимость: офисы, магазины или отели — всё без ограничений

Эксперты рекомендуют вкладывать средства в коммерческие объекты. На это есть несколько причин:

— иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость без ограничений, и для этого не требуется разрешение;

— доходность выше, по сравнению с жильем;

— можно перепродать в любой момент, в то время как жилье можно продать минимум через пять лет после покупки.

«При выборе инвестиционного объекта нужно обращать внимание на следующие детали: если проект выглядит чересчур привлекательным и обещаны проценты выше, чем на рынке, то стоит задуматься о реальности такого предложения. Швейцарский рынок недвижимости ценится своей стабильностью и небольшими колебаниями в стоимости, поэтому заработать „золотые горы“ здесь невозможно. Недвижимость в Швейцарии — это, прежде всего, надежное вложение средств. Очень важно учитывать и то, как будет приобретаться недвижимость: хитрые схемы могут быть раскрыты и купленную недвижимость можно просто потерять, поэтому следует сотрудничать с проверенными компаниями, чтобы избежать неприятных ситуаций» говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.

По данным Ernst & Young, в 2013 году офисы чаще покупали в Цюрихе и Женеве (по 26% опрошенных),в Базеле (16%), а также в Берне и Лозанне (по 5%). Офисы и торговую недвижимость лучше покупать именно в этих городах, поскольку спрос на коммерческие площади там выше, а арендаторы платят вовремя. Стабильную стоимость аренды не может надолго поколебать даже спад экономической активности, ведущий к росту пустующих помещений. Кроме того, интересны для инвестиций в коммерческую недвижимость кантоны Аргау, Вале, Во, Люцерн, Фрибур и Цуг.

Стоит иметь в виду, что в Цюрихе огромного спроса со стороны инвесторов , как правило, на 1,5–2% ниже, чем других городах Швейцарии. Зато аренда там самая дорогая в стране. Например, офисы сдаются в среднем за 620 евро/м² в год, магазины на самой дорогой улице, Банхофштрассе — за 7 262 евро/м² в год.

Аренда и доходность коммерческих объектов (по состоянию на декабрь 2013) Данные Cushman & Wakefield

Офисы Магазины
Аренда, евро/м² в год Доходность, % Аренда, евро/м² в год Доходность, %
Базель 286 4,50 2 366 4,35
Женева 653 4,25 3 264 4,25
Цюрих 620 3,75 7 262 3,80

Договоры аренды заключаются в Швейцарии, как правило, на пять лет с возможностью продления на такой же срок; в крупных проектах, например в торговых центрах, распространены фиксированные договоры аренды на лет.

Рекомендуется покупать уже сданные в аренду офисы и торговые центры, а также приобретать готовый бизнес.

«При выборе инвестиционного объекта нужно учитывать, кто и как будет им управлять. Надежными считаются, например, вложения в номера сетевых отелей на горнолыжных курортах. Такие вложения могут иметь гарантированную доходность и возможность полного управления со стороны» говорит Ирина Симонян.

Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах

Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.

Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.

Ограничения для иностранцев

В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.

Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.

Недвижимость как способ сохранения капитала

Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.

Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.

Несколько миллионов за квадрат

Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).

Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах

Как приобрести недвижимость в Швейцарии: выгода вложения, сложности и пути решения

Швейцария знаменита по всему миру точными часами, банками самого надежного обслуживания и очень четко выверенной политикой всей страны. Недвижимость здесь тоже самая удобная и надежная. Если принято решение купить здесь ту или иную недвижимость, нужно учесть те немаловажные детали, как её приобрести быстрее и легче именно здесь.

Можно сразу подобрать дом и одновременно приобщиться к Цюриху с его интеллектом и правилами, или же к Берну, а, быть может, и к самой Женеве. В этой стране весь стандарт жизни очень высок. Преступность же находится на очень низком уровне, а вся инфраструктура просто фантастическая. Территория страны довольно маленькая, но страна является настоящим центром всего мира финансов.

В этом государстве царят строгие законы эмиграции. Поскольку в Швейцарии население составляет 7 миллионов, то правительство проявляет большую заботу о нации, и такой документ, как разрешение, получается по довольно сложной процедуре.

Как купить?

При наличии разрешения от кантона появляется реальная возможность покупки дома или же квартиры, а также шале площадью до 200 метров. В Швейцарии можно жить в течение трех месяцев. Недвижимость можно отдавать в аренду, либо приезжать сюда на время своего отпуска.

Для покупки второго дома для иностранцев есть некоторые определенные квоты. Около полутора тысяч разрешений выдается всего лишь ежегодно. И это крайне мало. Приобретение недвижимости возможно лишь в некоторых кантонах, находящихся, в основном, только на курортах.

Можно купить недвижимость в таком местечке, как Французская Швейцария. Это Во, Фрибурге и другие. А также и в Швейцарии Итальянской, или в Немецкой.

Ограничения

Ограничение площади покупаемого шале составляет двести метров, да и площадь участка земли тоже ограничена определенными размерами. Для покупки шале большего размера нужно специальное разрешение для проживания в данной стране.

Правила в каждом кантоне существенно отличаются. Это соотносится именно с теми правилами, которые царят в коммуне домов. Самый разнообразный выбор в Швейцарии французской. Кантон Вауд самый либеральный из всех в этом отношении.

Здесь у иностранцев есть возможность приобретения практически любой недвижимости, а вот продать ее можно лишь только через пять лет, не раньше. В таком кантоне, как Обвальден, тоже есть возможность покупки недвижимости гражданами других стран, для этого выдаются специальные разрешения.

На одну семью можно купить лишь одно жилье, не больше. Когда дети достигают возраста 20 лет, они могут купить жилье уже отдельно для себя. Но должно выполняться условие полной независимости их в финансовом плане от родителей. В кантоне Обвальден после покупки недвижимости ее нельзя будет продать целых десять лет, если только не произойдут какие-то обстоятельства форс-мажорного плана. Ну а в кантоне Вале можно получить специальное разрешение на перепродажу недвижимости.

Особенности законодательства при покупке недвижимости

По законам страны граждане других стран могут проживать в собственной недвижимости, не получая вида на жительство в течение целых шести месяцев.

За 11 месяцев и семь дней недвижимость обязательно должна быть передана в постоянную аренду. Это сделано для тех целей, чтобы купленной недвижимостью обязательно пользовались. Тот, кто приобрел недвижимость, должен использовать ее каждый год, хотя бы понемногу.

По законам страны запрещена покупка недвижимости на лицо подставного плана. За такие нарушения даже есть такой вид ответственности, как уголовная.

Очень выгодно делать вложения в недвижимость Швейцарии. Вклады в помещения офисов и последующая их сдача арендаторам может принести до 6 процентов ежегодно. Сделка гарантирована составленным договором по аренде.

Преимущества

Что касается такого рынка, как ценные бумаги, то он более выгоден, а что касается рисков, то они практически ничтожно малы. Стабильность в Швейцарии подтверждена годами. Много лет там не было особых потрясений. Вложив средства в швейцарскую недвижимость, можно получать вполне хороший доход с гарантией, а рисков практически не будет. Это большое преимущество по сравнению с вложением средств в другие сферы.

Ежегодно происходит повышение цен на недвижимость в этом государстве на несколько процентов. Если принято такое решение, как покупка недвижимости здесь, то нужно осознавать длительность финансовых вложений.

Приобретение недвижимости может не только сохранить, но даже и увеличить финансы, но первоначально стоит тщательно ознакомиться с законами, которые действуют в определенном месте, где расположена та недвижимость, которая будет приобретаться. После приобретения недвижимости будет чувство удовлетворения, но и также появится уникальная отличная возможность получения дополнительного дохода.

Можно ли иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии?

Швейцария – страна, в которую хотел бы переехать на постоянное место жительства, пожалуй, каждый кто однажды побывал в этом райском уголке. Безусловно, первое над чем задумывается иностранный гражданин, это вопрос, а может ли он приобрести недвижимость в Швейцарии и сколько она ему обойдется? Доступна ли недвижимость для продажи иностранцам? Попробуем разобраться.

Особенности покупки

На территории этой страны действует закон, который запрещает иностранцам приобретать любую недвижимость. Более того, риелторским компаниям и частным лицам запрещено продавать жилье иностранцам за их деньги, но на свое имя.

Такие сделки быстро обнаруживают, и они расторгаются или попросту считаются недействительными. Другое дело, если вы имеете вид на жительство в Швейцарии. С таким документом вы можете попробовать приобрести жилье, но только при согласовании покупки с местными властями.

Швейцария – небольшая страна, в которой проживает и работает множество иностранных граждан, при этом они могут не иметь собственного жилья. Проблема в том, что в этой стране существует очень большой спрос на недвижимость и государство любыми способами пытается урегулировать это положение. В 2016 году в закон, который запрещает продажу жилья иностранцам, были внесены правки. Таким образом, иностранные граждане получили возможность по упрощенной схеме покупать жилье.

Внимание! С 2016 года для покупки жилья в этой стране, необходимо получить специальное разрешение местной власти.

На деле получить такое разрешение достаточно сложно. При этом, если вы хотите приобрести жилье в определенном регионе, то обязательно должны получить такое разрешение. В каждом кантоне действуют свои ограничения на приобретение жилья иностранцами. Это ограничения включают в себя количество квадратных метров и объем земельного участка.

Приобрести жилье в самых популярных регионах страны для иностранцев – нереально. Несмотря на это, в некоторых областях вы все же сможете купить участок в курортной зоне без разрешения властей. Такая сделка будет иметь свои особенности, например, вам придется оплачивать больший налог, а также вам представят ряд ограничений по эксплуатации собственности.

Внимание! Существуют риелторские компании, которые готовы предложить покупку жилья уже с разрешением местной власти. Такой вариант, пожалуй, можно считать хорошим решением вопроса покупки недвижимости в Швейцарии.

Как происходит покупка жилья?

Рассмотрим более подробно основные этапы оформления сделки купли-продажи жилья и какие ключевые отличия существуют в случае покупки недвижимости на первичном рынке или вторичном.

Важные этапы сделки

Недвижимость приобретается в несколько этапов:

  1. После того как покупатель определится с недвижимостью, которую он хочет приобрести и получит разрешение на её покупку, он должен внести сумму депозита (5–30% от общей стоимости недвижимости). Эта сумма перечисляется на счет нотариуса или риелторского агентства, которое фиксирует сделку.
  2. На следующем этапе происходит составление и подписание намерений на приобретение недвижимости. Этот документ включает в себя условия сделки, сроки её осуществления, сумму депозита и штрафы в случае расторжения или невыполнения условий соглашения.
  3. Далее, нотариус проверяет законность сделки, если все документы в порядке, он отправляет заявление в органы местной власти с разрешением на приобретение иностранцем недвижимости.
  4. Одним из завершающих этапов является подписание между покупателем и продавцом сделки о купли-продажи недвижимости. Этот документ в обязательном порядке заключается в присутствии нотариуса. Если нотариусом сделка не будет заверена, он будет считаться недействительной.

Внимание! В Швейцарии все сделки, которые связаны с продажей и покупкой недвижимости осуществляются только с помощью нотариуса.

Отличия и особенности покупки первичного и вторичного жилья

Купить недвижимость в Швейцарии на вторичном рынке можно по той же схеме, единственным отличием является то, что в момент подписания сделки иностранец обязан перечислить на счет нотариуса полную сумму жилья. Если вы желаете приобрести объект, который в данный момент находится в стадии строительства, вы должны заплатить аванс в размере 30% от стоимости жилья. После завершения строительства вносится остальная сумма сделки.

Обратите внимание! В Швейцарии нет законов, которые бы защищали интересы вкладчиков на этапе строительства. Таким образом, вы можете быть обмануты, при этом государство не поможет в решении этого вопроса. Именно поэтому при совершении подобных сделок необходимо проконсультироваться со специалистами в этой сфере.

После подписания договора купли-продажи покупатель также подписывает соответствующую декларацию. Далее, нотариус, в обязательном порядке, проверяет, нет ли у этого гражданина другой недвижимости в Швейцарии.

Иностранные граждане в этой стране имеют право на приобретение только 1 участка или квартиры на семью. После приобретения недвижимости, покупатель не имеет права перепродавать жилье на протяжении 5 лет.

Полноправным владельцем недвижимости покупатель станет только после того, как нотариус вышлет счета на оплату налогов за внесение изменений в кадастр и осуществление передачи прав собственности. После оплаты этих налогов, иностранец будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Приобретение жилья с видом на жительство

При наличии вида на жительство в Швейцарии, граждане Европейского Союза и других стран имеют такое же право на приобретение жилья, как и обычные граждане этой страны. Стоит отметить, что в Швейцарии вид на жительство имеет несколько категорий «B» и «C».

Получить вид на жительство категории «B» и «C» имеют право граждане Евросоюза и ЕАСТ (Европейской Ассоциации Свободной Торговли). Граждане других стран могут получить вид на жительство только категории «C».

Прочие возможные варианты

Еще одним способом приобретения жилья является его покупка на юридическое лицо (компанию, которая зарегистрирована в этой стране). Безусловно, этот способ будет удобным, если вы планируете открыть или уже открыли свой бизнес в Швейцарии. В других случаях вам придется во многом переплачивать за такое жилье. Именно поэтому, если вы не имеете возможности приобрести жилье какими-либо способами, аренда недвижимости Швейцарии станет отличным вариантом.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке жилья?

Налог на недвижимость в Швейцарии достаточно высок, но кроме оплаты этих взносов также вам придется заплатить:

  1. Налог на передачу земельной собственности от 0 до 4% в зависимости от региона страны и законов местной власти.
  2. Расходы нотариуса. Проверка всех документов и их заверение требует не только времени, но и денег. Минимальный процент расхода 0,025%, максимальный — 07% от общей стоимости сделки.
  3. Регистрация права собственности на недвижимость. Сумма этих затрат изменяется с каждым годом. Более того, в каждом кантоне она разная. Перед покупкой недвижимости вы сможете узнать эту цифру.

Рассматривая вопрос «Швейцария дома цены на них?» можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости в этой стране высока. Безусловно, для совершения сделки понадобится значительная сумма депозита или страховка ценными бумагами, но для граждан РФ множество банков предлагают выплату стоимости жилья в кредит. Таким образом, приобрести недвижимость в Швейцарии сложно, но возможно для граждан России.

Как приобрести недвижимость в Швейцарии?

Необыкновенное государство, расположившееся в центре Европы. Туристы тянутся сюда, чтобы побывать на прославленных горных курортах, взглянуть на чистейшие озера мира, посетить достопримечательности, приобрести самые точные часы и, конечно, попробовать всемирно известные сыры.

Посетив Швейцарию однажды, хочется вернуться туда еще не раз, и рано или поздно в голову приходит мысль о приобретении личного уютного уголка. Семейное гнездышко на бережке чистейшего озера, или в окружении дурманящего голову кристального горного воздуха.

Что же нужно для покупки коттеджа, дома или квартиры в Швейцарии?

Деньги? Да, но только денег недостаточно. Купить жилплощадь в Европе несложно, но Швейцария — исключение. Процедура купли–продажи в этой туристической стране имеет немало сложностей, нюансов и подводных камней. Итак, всё по порядку.

Какова стоимость вопроса такой покупки

В Швейцарии насчитывается более 20 регионов, в которых достаточно большой ценовой разброс. В некоторых кантонах (регионах), недвижимость может приобрести только гражданин Швейцарии.

Цена за квадратный метр в среднем от 4 000 до 10 000 франков. Подробнее в законе «Лекс Коллер». При таких ценах 1 комнатная квартира обойдется около 100 000 франков, а 3 комнатная порядка 400 000 и это с евроремонтом и шикарным видом на улицу. А вот дом или коттедж возле курортных городов выльется примерно в 2 — 3 миллиона. И не стоит забывать о сезонности цены. Зимой в ТОПе горнолыжные территории, летом – озера. Плюс учитываем состояние постройки, возраст и открывающиеся пейзажи.

Вид на жительство в Швейцарии, гражданство и возможность покупки

Если вы инвестор или бизнесмен, имеющий прибыль более 100 000 долларов в год, то вид на жительство для вас не проблема, конечно, если оплатить все возможные налоги в казну государства. Если же вы не столь состоятельны, то придется идти другим путем. Нужно подать заявку на вид на жительство, которая рассматривается 5 лет и если решение принято в вашу пользу, то поздравляем вы и ваша семья можете планировать получение гражданства, но не ранее 12 лет после получения вида на жительство.

Получается, что самый простой способ купить там недвижимость – это регистрировать фирму и оформить покупку на неё. Среди кантонов есть более лояльные к иностранцам, к ним, например, относится кантон Граубюден и еще несколько, по статистике там выдается больше разрешений, чем в остальных.

На этом ограничения не заканчиваются. Ещё есть лимит на метраж приобретаемой не резидентом недвижимости. Это жилье не более 200 кв. метров, земля не более 1 тыс. кв. метров. Срок для перепродажи жилплощади другому иностранцу – не менее 5 лет, плюс налог 18 процентов от стоимости сделки.

После завершения сделки, вы сможете находиться там от 3 до 4 месяцев, так как вам откроют туристическую визу.

Необходимость визы

В Швейцарию не подойдет шенген. Документы лучше собирать и подавать заранее, минимум за неделю до предполагаемой поездки. После подачи документов вас могут пригласить на беседу или попросить предъявить дополнительные документы. Перечень документов зависит от того для чего вы туда собрались (турист, бизнес, в гости). Полный и действующий перечень документов для оформления визы необходимо узнать в самом посольстве, списки документов периодически меняются, дополняются и т. д.

На что обратить внимание в выборе объекта недвижимости в Щвейцарии

Присутствовать лично, подыскивая жилье, не обязательно, можно воспользоваться интернет-площадками с публикацией объявлений о продаже и покупке недвижимости. Благо количество каталогов и сайтов с недвижимостью за рубежом поражает своим изобилием. Выбирая агентство, учтите, что отсутствие офиса непосредственно в Швейцарии, юридической поддержки и отзывов, или даже плохие отзывы – это веская причина отказаться от сотрудничества таким агентством.

При выборе агентства важно не нарваться на мошенников, а значит, нужно удостовериться что вам:

  • обеспечат консультацию специалиста;
  • подберут объект, учитывающий все ваши пожелания;
  • организуют показы в любое время удобное вам (либо там, на месте по прибытии, либо детально и развернуто в офисе вашего города);
  • помогут с оформлением визы и других документов (идентификатор иностранца, ипотека, юридические документы);
  • будут сопровождать на всех этапах консультация и помощь юриста.

Также необходимо узнать о стоимости предоставляемых услуг (вдруг вас не устроит заоблачный ценник агентства), и о том бесплатно ли будет проводиться показ заинтересовавших вас объектов.

Швейцарские нюансы оформления недвижимости в собственность

Для физ. лиц достаточно только загранпаспорта, для юр. лиц пакет документов больше (передача права подписи, государственной регистрации и копии). Оформление документов занимает порядка двух месяцев. Ведет сделку независимый нотариус, естественно, швейцарский, счет используется местный трастовый. Покупатель вносит примерно 10% залога на счет нотариуса и дальше уже нотариус занимается всей бумажной волокитой. Нотариус посылает запросы, решает вопросы с кантоном, оформляет договора и прочие документы. Покупателю остается только перечислить оставшуюся сумму на счет и стать полноправным собственником, зарегистрированной в Земельной книге, недвижимости в Швейцарии.

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии

Коротко о главном

Высокий уровень жизни, низкая инфляция, лучшее в мире здравоохранение, высокий уровень образования, великолепная природа и отличный климат круглый год, роскошные горнолыжные курорты – ещё долго можно перечислять преимущества жизни в Швейцарии. Все это делает покупку недвижимости в этой альпийской стране такой привлекательной. Однако это независимое государство живёт по своим правилам, и рынок недвижимости для иностранцев также имеет свою специфику.

Нерезидент страны может приобрести собственность, а именно «второй дом/резиденция» для отдыха, только при наличии специального разрешения – квоты. Их количество власти Швейцарии чётко лимитируют по кантонам для поддержания стабильности рынка недвижимости, а для ряда ключевых направлений страны их не выдают вообще – к ним относятся Цюрих, Женева, Берн, Базель, Лозанна. Наибольшее число разрешений на покупку жилья иностранцами выдаётся в туристических регионах и итальянской части Швейцарии, например, в кантонах Вале, Граубюнден, Тичино, Во и Берн.

Также согласно закону, принятому в 2012, было ограничено строительство новых «вторых» резиденций в тех коммунах, где их количество уже превысило 20 % от общего жилого фонда коммуны. Это ограничило строительство новых объектов, снизило количество предложений на рынке и будет влиять на их стоимости со временем.

Особенности приобретения недвижимости в Швейцарии

В 2018 году правовой регламент, регулирующий владение нерезидентами недвижимостью, остался прежним!

Только физическое лицо имеет право приобрести одну единицу собственности на семью в качестве «второй резиденции» – либо квартиру, либо отдельно стоящий дом c жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м) и земельным участком не более 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м). Под отдельными случаями подразумевается наличие большой семьи или необходимость заселения прислуги – эти дополнительно подтверждённые сведения предоставляются нотариусу. В течение пяти лет недвижимость нельзя перепродавать.

Стоит отметить, что ни одно из описанных выше в статье ограничений не касается покупки коммерческой недвижимости. С учётом выгодных условий кредитования и ставок рефинансирования, инвестиции в данном направлении становятся все более выгодными.

Ещё одним важным моментом для будущего покупателя является тот факт, что покупка жилья не является основанием для получения вида на жительство в стране. Владельцу и его семье предоставляется годовая виза c правом проживания во «втором доме» не более шести месяцев в году (90 дней в полугодии).

Для нерезидентов, имеющих вид на жительство, ограничения на приобретение собственности зависит от типа ВНЖ.

Относительно ипотечного кредитования на 2018 год ситуация изменилась следующим образом: вместо 80% теперь можно взять кредит только в 50-60% от суммы недвижимости, зато по исторически низкой ставке в 1% годовых.

Этапы покупки недвижимости в Швейцарии

Покупка недвижимости в Швейцарии – процесс не быстрый и по времени может занять около 9 месяцев. Важно отметить, что все сделки проходят через нотариуса, что гарантирует их чистоту. За исключением тех случаев, когда недвижимость приобретается путём покупки акций компании. Мы подробнее рассмотрим основные этапы покупки недвижимости:

  1. Первое, что мы рекомендуем сделать, – это подписать договор с надёжным агентом. Это обеспечит не только быстрый и оптимальный выбор объекта, но и гарантирует грамотное исполнения всех шагов сделки купли-продажи.
  2. Вторым важным шагом будет открытие расчётного счета в швейцарском банке. Для проведения сделки необходимо будет перевести деньги на счёт нотариуса. На данный момент они не охотно принимают средства из иностранных банков и в 9 из 10 случаев отказывают. На открытие счета понадобится около двух-трёх месяцев и от 500 000 CH.
  3. После выбора и осмотра объекта, на него создаётся резервационный договор. Потребуется перевести до 5% от стоимости объекта в качестве подтверждения сделки.

  1. Далее назначается дата сделки. Выход на неё может занять до трёх месяцев.
  2. На самой сделке должны присутствовать нотариус, агент, юрист, покупатель и продавец. Также необходимо, чтобы на дату подписания договора, вся сумма по сделке уже была на расчётном счёте. Либо собственные средства, либо финансирование банком.
  3. Уже после заключения сделки нотариус отправляет документы в земельный регистр и запрашивает квоту. Нотариус заранее удостоверяется, что в данном регионе имеется разрешение на продажу недвижимости, вся ответственность за получение квоты полностью лежит на нем.
  4. После получения квоты, а на это в среднем уходит 2-3 месяца, нотариус фиксирует передачу прав собственности и уведомляет об этом продавца и покупателя.

Расходы на сделку

  • В среднем затраты на передачу права собственности составляют около 5,5% в зависимости от кантона и наличия кредита и распределяются так:
  • Затраты на нотариуса – 1,5-2%. В случае наличия кредита нотариус берет на себя оформление ипотечной залоговой бумаги и её регистрацию в земельном регистре в качестве гарантии банку возврата кредита.
  • Различные налоги на передачу собственности – 1,5-3 %
  • Услуги агентства или агента недвижимости в среднем в размере 1,5% от сделки.
  • 100-150 франков в час за услуги переводчика, это включает перевод бумаг, сопровождение. В среднем на сделку требуется 20 часов. При обращении к профессиональному агенту, обязанности переводчика он может взять на себя.
  • В некоторых кантонах (например, Во) обязательным является страхование зданий и мебели от пожара, что составляет 0,055% от стоимости застрахованного имущества.

Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Швейцарии.

  1. Пользоваться услугами профессиональных агентов и привлекать при необходимости специалистов в сфере налогов и юристов. Это ускорит процесс сделки, избавит от возможных рисков и обеспечит её эффективность.
  1. Заранее определиться с регионом покупки. Небольшой тур по стране поможет Вам сделать верный выбор. Выбирайте «второй дом» себе по душе.
  1. Заранее откройте расчётный счёт в швейцарском банке. Это даст возможность моментально среагировать на понравившийся объект и инициировать сделку.
  1. Прежде чем приобрести недвижимость, оцените затраты на её содержание. В среднем в год 1% стоимости объекта уйдут на оплату налогов и 1,5 % на эксплуатация. Содержание апартаментов обойдётся намного дороже по сравнению с домом, все дополнительный услуги оплачиваются отдельно.
  1. Курортную недвижимость в Швейцарии приобретайте исключительно для собственного проживания. Ее последующая сдача в аренду ограничена федеральным законом. Согласно нему, иностранцы не имеют права сдавать недвижимость в аренду не более 11 месяцев в году.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Шаронова (SharonoFF SA).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Пещеры Сьяны

Пещеры Сьяны находятся в Подмосковье близ деревни Старосьяново, относящейся к городскому округу Домодедово. Это целая система пещер-каменоломен искусственного происхождения, использовавшихся ранее для добычи известняка. С 1980-х энтузиасты начали обустраивать место и делать его более безопасным для посещения. Для них это свой подземный мир с определенными правилами поведения, в котором можно отгородиться от шума, ритма мегаполиса.

Здесь они изучают подземную систему, роют гроты, создают особые условия для комфортного пребывания — порой некоторые остаются здесь на несколько дней и даже недель. Для большинства же посетителей подмосковные пещеры Сьяны — интересный маршрут выходного дня, экстремальное времяпрепровождение, запоминающееся приключение.

Карта пещер Сьяны

Данные о протяженности изученных ходов разнятся, одни называют цифру 19 км, другие настаивают, что они значительно длиннее — около 30 км. Единственный оборудованный вход обозначен на карте как «Кошачий лаз». По нему удобно спуститься в пещеры даже детям. На карте изображено множество объектов системы, разобраться в ней новичку достаточно сложно. Поэтому рекомендуется идти с проводником, который хорошо знаком с подземными маршрутами. Карта позволяет понять, насколько система разветвленная, каждый грот здесь имеет свое название. Для удобства навигации на ней также обозначены остановки для отдыха и места, отведенные под туалеты.

Что нужно знать туристам о посещении пещер Сьяны

Посещение каменоломен — довольно экстремальное и даже опасное приключение, которое подойдет не каждому. Особенно стоит воздержаться от визита в них людям, страдающим клаустрофобией и паническими атаками. Нахождение в темном замкнутом пространстве с узкими лазами может напугать даже спокойных людей. Однако многие говорят, что некомфортно только в первые несколько минут, затем привыкаешь и становится интересно и даже увлекательно изучать систему пещер Сьяны с ее гротами и другими достопримечательностями.

Также стоит учитывать, что не все обитатели системы — приветливый народ, находиться там любят и странные люди, поэтому лучше посещать пещеры в компании своих знакомых. Важно знать, что в пещерах не ловит связь. Если вы вдруг заблудились, не паникуйте, обратите внимание на таблички на стенах, они помогают разобраться в навигации. Также вы можете обратиться к завсегдатаям, их особенно много в пещерах в выходные, они помогут найти выход.

Экскурсии в пещеры Сьяны

Как уже говорилось, при первом посещении каменоломен стоит воспользоваться услугами проводника. Их предлагают как туристические агентства, так и частные экскурсоводы. Однако участники сообщества, занимающегося развитием пещер, всегда были против коммерсантов, так как те не очень хорошо ориентируются в пещерах, не соблюдают правила системы и не несут ответственности за безопасность группы. Кроме того, они только получают прибыль с благоустроенного другими объекта, не участвуя в его развитии, не убирая мусор после своих посетителей.

Местные энтузиасты же помогают познакомиться с пещерами бесплатно, конечно, при желании туристы могут угостить проводника или перевести деньги на развитие системы. Найти проводника можно в одной из групп ВКонтакте, посвященных Сьяновским каменоломням, или на тематических форумах. Также можно отыскать его непосредственно на месте, особенно много здесь завсегдатаев в выходные и праздники.

Кроме того, важно подготовиться к такому походу — обязательно нужно взять с собой фонарик с заряженными батарейками, на всякий случай стоит положить и запасной фонарик или свечи. Исследование пещер — не самое чистое занятие, поэтому необходимо взять с собой удобную одежду, которую не жалко испачкать. Обувь также должна быть комфортной для такого отдыха. Температура в каменоломнях составляет 8–10° C круглый год, это стоит учитывать при подборе экипировки.

Необходимо также взять шапку — проходы местами низкие, есть риск зацепиться за свод, некоторые даже берут каски, дабы застраховаться от травм. Еще стоит взять перчатки, которые также не жалко испортить. Некоторые туристы берут и наколенники для удобства передвижений по узким гротам. Еду, воду и остальные нужные вещи лучше положить в рюкзак — руки во время изучения объектов должны быть свободными, некоторые участки преодолеваются ползком.

Спустившись в пещеры, нужно зайти в зал с журналом, в который посетители вносят информацию о времени своего захода. На обратном пути нужно оставить отметку о выходе. Энтузиасты отслеживают эту информацию для своевременного начала поиска новичков, которые могли заблудиться. Из важных правил поведения — в пещерах нельзя разводить костры, мусор нужно забирать с собой.

Во время экскурсии туристам показывают основные достопримечательности пещер, часть пути идет по узким лазам, прохождение которых потребует усилий. Одна из локаций, через которую проводят новичков — Алтарь желаний, где можно оставить дары системе. Также популярен местный покровитель Аристарх — внешне он похож на человека (на деле это комбинезон, набитый глиной, с ботинками и каской), лежащего на каменной плите, которая подвешена к потолку цепями. Существует традиция — оставлять ему какой-то презент (монету, сигарету или что-то другое), чтобы его дух защищал путника от несчастий. Проводники показывают обустроенные гроты с расписанными рисунками стенами, местный храм с фресками и иконами.

Цена посещения Сьяновских каменоломен

Проводники из сообщества показывают новичкам пещеры бесплатно, не возбраняется любое вознаграждение на усмотрение туриста. Агентства и частные гиды, организующие путешествия по Сьянам, берут за свои услуги в среднем 1500 рублей. Риски есть и в том, и в другом случае.

Судя по отзывам туристов, среди первых попадаются довольно специфические персонажи, однако, хорошо поискав в тематических группах и на форумах, можно найти довольно интересных проводников. Коммерческие гиды же могут плохо ориентироваться в системе пещер, попадаются среди них и мошенники, которые заранее берут оплату и не приходят на экскурсию в оговоренное время.

Пещеры Сьяны, видео:

История пещер Сьяны

Считается, что Сьяновские каменоломни возникли не позднее XVII столетия, их использовали для добычи известняка, который был необходим для строительства в Москве. Наиболее активно работы велись в них во второй половине XIX века, завершившись к 1917 году. Через несколько лет после окончания Великой Отечественной войны власти запретили доступ к пещерам. В 1960-е годы спелестологи (исследователи, изучающие искусственные пещеры) стали все чаще посещать Сьяны, также в каменоломни потянулись и обычные туристы.

Со временем власти обеспокоились частыми визитами людей в подземную систему и отсутствием безопасных условий для нахождения в них. В связи с этим в 1974 году все входы были засыпаны. Только спустя 14 лет несколько энтузиастов раскопали вход в пещеры Сьяны, который со временем сделали более доступным и удобным. Старожилы всячески облагораживали систему, оборудовали ее специальными гротами, которые использовались в качестве туалетов. Стены пещер украшались рисунками, появлялись таблички, значительно облегчающие навигацию для новичков.

Были организованы места для остановок, где можно было расположиться и отдохнуть, перекусить. Там поставили стулья и столы. Для решения вопроса с питьевой водой использовались водокапы — системы сбора воды, которая капает с потолков. Многие энтузиасты вкладывали много сил и денежных средств для создания действительно комфортных условий для нахождения под землей. Наиболее острой проблемой, с которой они столкнулись, был мусор. Не все посетители хотели убирать за собой, поэтому группа неравнодушных постоянно поднимала его на поверхность. Различные отходы складывались недалеко от входа, смотрелось это неэстетично, но другого варианта не было — в контейнеры его выбрасывать было нельзя, так как их вывоз оплачивали дачники. Поэтому старожилы сами организовали вывоз мусора от входа несколько раз в год.

В декабре 2020 года в каменоломнях заблудилась группа с детьми — незадачливый экскурсовод, бравший за свои услуги деньги, плохо ориентировался в системе. В результате группа заблудилась, гид, в поисках выхода, оставил детей и сопровождающего их взрослого, в итоге потерял их. В принципе, такие истории не редкость, но этот случай получил широкую огласку, так как люди не стали обращаться к местным завсегдатаям, которые могли бы помочь найти выход, а вызвали МЧС.

Ввиду того, что риску подвергалась группа детей, власти отреагировали довольно жестко, решив закрыть доступ в пещеры для всех. Через несколько дней вход заварили, возможно, это не самая действенная мера, ведь часть конструкции уже спилили недовольные таким решением участники сообщества. Если властям и старожилам удастся договориться об организации безопасного маршрута, то Сьяны снова откроют для посещения.

Как добраться до пещер Сьяны

Доехать до достопримечательности из Москвы можно на общественном транспорте.

Первый вариант — добраться до станции метро «Домодедовская» и пересесть на автобус № 439. Выйти можно на остановке «Новленское», затем дойти пешком до входа «Кошачий лаз» (он выглядит как бетонный колодец, над ним установлена конструкция, похожая на остановку).

Второй — на электричке от Павелецкого вокзала доехать до платформы «Ленинская», далее пешком. Этот маршрут менее удобный, так как идти от станции до места дольше. Расписание электричек можно изучить на сайте сервиса Яндекс. Расписания.

Удобно добираться до места на машине, расстояние от центра города до каменоломен — около 45 км.

Как доехать на машине

Еще один вариант — поездка на такси, удобно вызывать машину, воспользовавшись мобильными приложениями, к примеру, Ситимобил, Максим, Яндекс. Такси, Gett.

Читайте также:
Трудоустройство в Туркменистане в 2022 году
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: