Как снять апартаменты в Черногории недорого. Цены на жильё и отели

Частный сектор – Апартаменты

12 лет в Черногории. Проверенное жилье БЕЗ КОМИССИЙ за букинг, контакт с владельцем.

Как снять квартиру, жилье в Черногории: цены, предложения, практические советы на 2022

Планируете отдых на море и снять квартиру в Черногории? На портале собраны и регулярно обновляются предложения жилья проверенных владельцев на побережье, поиском по вариантам квартир которых и по рейтингу вы сможете снять апартаменты в Черногории с удобной коммуникацией. Никаких посредников, переплат, многочисленных звонков и нервов. Апартаменты в Черногории от проверенного собственника – это наиболее выгодный и экономный вариант жилья для семьи на время отпуска. Если Вы планируете переезд на ВНЖ, то Вам потребуется снять квартиру в Черногории на длительный срок от года.

Любите свободный отдых, цените домашний уют и уединенность? Тогда вам подойдет вилла в Черногории. Вам не будут мешать соседи или обслуживающий персонал, как это бывает если вы выберете гостиницы и отели в Черногории.

Черногория давно пользуется популярностью не только у туристов, но и у тех, кто решил поселиться в этой стране на длительный срок. Благодаря спросу на жилье здесь хорошо развита услуга сдачи его в аренду. В статье мы рассмотрим нюансы аренды квартир в Черногории в 2022, какие виды жилья можно снять, рекомендации по выбору съемной квартиры, стоимость аренды.

Особенности аренды жилья в Черногории

За рубежом, особенно в жарких странах, существует два вида аренды жилья – краткосрочная и долгосрочная. Востребованность первой зависит от времени года: в пик сезона (с мая по сентябрь) она наиболее дорогостоящая, а когда нет отдыхающих, некоторые владельцы могут повесить на дверь замок.

Долгосрочная аренда востребована среди приезжающих не на отдых, а в основном на работу и рассчитывающих на длительное пребывание. Это могут быть как иностранцы, так и местные жители, решившие переехать на другое место жительства. В мегаполисах и столицах аренда жилья приносит ее владельцам неплохой доход.

В Черногории повсеместно предлагается много вариантов жилья:

  • виллы по типу мини-отелей;
  • малоквартирные дома;
  • жилые комплексы, в которых обустроены квартиры-студии, апартаменты с любым количеством спален;
  • отдельные квартиры.

Для съема жилья не потребуется прилагать много усилий. Есть специализированные сайты, интернет-площадки, общие для Черногории в целом или относящиеся к одному из населенных пунктов либо даже к одному хозяину. Зайдя на сайт, можно напрямую связаться с владельцем жилья, написав ему сообщение-заявку с типом размещения и указанием даты прибытия.

Какие квартиры можно арендовать в Черногории

Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду, заботятся о том, чтобы жильцам было максимально комфортно. Большинство квартир имеют все необходимые удобства. Многие склоняются именно к варианту съемной квартиры, а не номера в гостинице, где постояльцев окружают многочисленные гости и назойливый персонал.

Вариантов жилья много – от скромных однушек для деловых тружеников до более роскошных апартаментов для семейных арендаторов.

Вне зависимости от размеров жилья практически везде имеются:

  • интернет;
  • спутниковое ТВ;
  • мебель;
  • бытовая техника.

Стоит отметить, что в Монтенегро в 2022 ни в одном городе все еще нет централизованного отопления и газоснабжения, все электропитание идет от электричества, и в холодное время года владельцу недвижимости приходится больше платить за его расход, используя электрические нагреватели и кондиционеры с теплым воздухом. Летом средний счет за электричество составляет около 30 евро, зимой – в 1,5 раза больше.

Важный момент: из-за влажности климата во многих домах имеются следы сырости, поскольку здания не оснащены вентиляцией. Лучшее время для долгосрочной аренды – зима, сезон дождей, когда видны все недостатки.

Также следует обращать внимание на удобство расположения квартиры и близость инфраструктуры. Из-за гористого рельефа выходить из некоторых домов, чтобы добраться до пляжа или магазина, несколько затруднительно. Не всегда получается использовать автомобиль, поскольку Черногория имеет много узких дорог и серпантинов.

Если вы хотите снять квартиру на длительный период, не стоит выбирать жилье вблизи от пляжа: как правило, в сезон там происходит бурная ночная жизнь, и высыпаться вряд ли получится.

Самым большим спросом у арендаторов как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде, пользуются квартиры в крупных населенных пунктах и на морском побережье средней ценовой категории с одной или двумя спальнями. Планировка большинства домов и квартир такова, что кухня совмещена с гостиной. Если в объявлении сказано об 1-комнатной квартире, это, скорее всего, означает, что в ней есть кухня-гостиная и спальня.

Обратиться к риелтору или искать самостоятельно

Профессиональный риелтор освободит вас от проблем, связанных с поиском жилья. В договоре с ним обычно прописано, что все сложности и проблемы предстоит решать ему. В процессе поиска квартиры к специалисту всегда можно обратиться за помощью или советом (особенно в финансовых вопросах, например невозврате залоговой суммы). Также риелтор поможет с предоставлением дополнительных услуг: трансфером, уборкой квартиры, арендой детской коляски и т. п.

Сотрудничество с риелтором предотвратит возможные риски, связанные с арендой или неблагоприятными хозяевами, поскольку уважающие себя арендодатели дорожат репутацией и обращаются за услугами к зарекомендовавшим себя агентствам. В свою очередь риелторские компании выставляют владельцам жилья определенные условия для комфорта постояльцев (укомплектованность квартиры бытовыми приборами, кухонной посудой, наличие интернета). Если возникает необходимость, риелтор договорится с сервисными службами, которые в указанные сроки наведут в квартире порядок, отремонтируют вышедший из строя прибор, при необходимости наладят работу сантехники и т. д. Риелтор является ответственным лицом при сдаче квартиры, он принимает залог и оплату с арендатора и оказывает ему поддержку при заселении.

При ограниченном бюджете можно воспользоваться самостоятельным поиском жилья. Лучше заблаговременно позаботиться о его бронировании, изучив различные сайты. Договориться можно напрямую с частным лицом, которое владеет недвижимостью.

Без предварительного бронирования найти квартиру тоже не составит труда. Достаточно постучать в дверь виллы, где есть табличка «Апартмани», и поинтересоваться, имеется ли жилье. Конечно, если это не самый пик сезона 2022, когда свободными остаются лишь самые дорогие варианты.

В сезон на улице можно встретить людей с картонками, на которых написано, что они сдают квартиры или комнаты. В основном это размещение супер-экономкласса или вдали от моря. Если вас устраивают такие условия, можно договориться с владельцами данного жилья.

Арендатору придется все риски взять на себя. Стоит внимательно изучить договор аренды и не стесняться задавать вопросы по сложным или непонятным пунктам. Отдельного внимания заслуживают отзывы и оценки бывших квартиросъемщиков. На начальном этапе переговоров следует выяснить, какую сумму придется внести в качестве предоплаты. Обычно она не превышает 30% от стоимости аренды и дает гарантию, что квартира останется за вами, а хозяин будет уверен, что вы приедете. Если у вас просят 40, 50 и более процентов предоплаты, стоимость аренды завышена примерно на 15-20%. Обратите внимание: управляющие компании в обслуживаемых жилых комплексах помогают владельцу недвижимости грамотно составить договор аренды. При отсутствии такой услуги приглашают юриста во избежание возможных ошибок. В документе необходимо отобразить четкие сроки аренды и возможность продления договора, распределение оплаты электроэнергии и водоснабжения, условия проживания, сделать опись ценных предметов. Окончание срока аренды – пункт, который обязательно должен быть прописан в договоре.

Читайте также:
Где находится Скорбный путь (Виа Долороса). Местоположение Скорбного пути (Виа Долороса) на карте Иерусалима и описание

Как выбрать квартиру для аренды в Черногории

Не всегда арендатор может четко определиться, по каким критериям выбрать недвижимость, особенно если он приехал в страну в качестве туриста. Обычно первое, что может прийти в голову, – расстояние до моря. Необходимо выбрать, принципиально ли важна первая линия или лучше прогуляться к побережью за 5-7 минут, но сэкономить при этом 20-30% стоимости жилья.

Можно уточнить, какой вблизи пляж (песчаный или галечный), есть ли удобный вход в море, какая имеется инфраструктура (магазины, кафе, рестораны, аптеки). Все это влияет на цену квартиры.

Отдыхая с семьей, следует уточнить количество спальных мест. Например, приезжая с детьми, снимают жилье с одной спальней, рассчитывая, что дети будут спать в гостиной, но потом выясняется, что диван там не раскладывается. Эти нюансы нужно обсудить с владельцем или риелтором на начальном этапе.

Иногда случается, что в последний момент отказывают в аренде жилья. Вдвойне обидно, когда в высокий сезон вариантов не остается, и отказ в размещении грозит отменой поездки. Эксперты рекомендуют бронировать квартиру у лицензированных собственников, надежных туристических агентств или на проверенных сайтах как наш, Booking или Airbnb, гарантирующих безопасность сделки и защиту интересов арендаторов.

Чтобы ожидания от апартаментов, фото которых вы увидели на интернет-ресурсах, соответствовали реальности, обязательно уточняйте GPS координаты расположения жилья и самостоятельно проверяйте расстояние до моря, магазинов и других важных объектов на Google картах. Лишний раз переспросите, имеется ли в квартире необходимая для вашего комфорта бытовая техника (утюг, фен, холодильник), работает ли Wi-Fi или телевизор.

Самые популярные города, которые выбирают для долгосрочной аренды, – Будва, Герцег-Нови, Бар. В них хорошо развита инфраструктура, однако в Будве наблюдается дефицит парковочных мест, особенно в летнее время.

При краткосрочной аренде главными критериями выбора становятся близость к пляжу (песочному или галечному), наличие детских площадок, ресторанов.

Приезжая на отдых в Будву, стоит отдать предпочтение районам с плоским рельефом и хорошей инфраструктурой:

  • Госпоштина;
  • Розино;
  • Вели Виногради.

Спросом пользуются и пригородные поселки в 4-километровой близости к Будве – Бечичи и Рафаиловичи, а также Петровац, который находится в 17 км. Стоит отметить, что вне сезона жилье здесь не востребовано.

Иная ситуация в Баре, столице Барской Ривьеры, жизнь в которой кипит круглый год. Жилье здесь всегда востребовано, причем цены на аренду демократичны. Удобство для отдыхающих представляют комфортные галечные пляжи, а развитая инфраструктура, железнодорожное сообщение с Белградом и Подгорицей притягивают массу людей, желающих заработать. На пароме можно съездить в Италию на шопинг, поэтому в Баре всегда много людей.

В Барской Ривьере есть ряд курортных поселков, подходящих исключительно для летнего отдыха. Соответственно, аренда квартир здесь востребована только в сезон. Это населенные пункты Сутоморе, Добра Вода и Утеха.

Не слишком много туристов выбирают для отдыха Тиват, Герцег-Нови и Котор. Они расположены в заливе, оснащены бетонными пляжами, поэтому не всем придутся по вкусу. Район Игало в Герцег-Нови популярен среди тех, кто пользуется услугами Института реабилитации имени Симо Милошевича. В Которе много исторических достопримечательностей, находящихся под охраной ЮНЕСКО, благодаря чему сюда приезжают европейцы, в частности, англичане. Над Тиватом проходят воздушные пути самолетов, и их гул мешает отдыхающим. В Ульциньскую Ривьеру приезжают главным образом из-за 12-километрового пляжа с лечебным черным песком и знаменитыми рыбными ресторанами, однако инфраструктура здесь развита не очень хорошо, и большого потока арендаторов квартир не наблюдается.

Средние цены на съемные квартиры и апартаменты в Черногории

Не последнюю роль в аренде жилья играет ее цена.

Стоимость краткосрочной аренды зависит от нескольких факторов:

  • площади;
  • расположения;
  • укомплектованности;
  • количества отдыхающих.

Стоимость квартиры зависит от региона. Так, в Будванской Ривьере для 2-3 туристов квартира-студия в сутки обойдется в 10-25 евро с человека в зависимости от сезона, то есть около 50 евро за всю квартиру. Долгосрочная аренда такого же жилья в 2022 году будет стоить в среднем 300 евро в месяц.

Семье из 4-5 человек целесообразно арендовать апартаменты с гостиной и двумя спальнями. Обычно их стоимость в среднем от 70 евро и в нее включены смена постельного белья, уборка, пользование водой и электроэнергией.

На курорте Рафаиловичи 6-местные апартаменты на первой береговой линии из гостиной, 2 спален, террасой с видом на море обойдутся в 160 евро в сутки, а в Герцег-Нови такое же жилье – всего в 100 евро.

Стоит отметить, что 1- или 2-месячная аренда квартиры будет рассчитываться, скорее всего, посуточно, особенно в сезон. Владельцы жилья намерены заработать в туристический пик как можно больше.

Снять в Черногории квартиру или апартаменты – не проблема. Множество вариантов выкладываются в интернете на многочисленных сайтах. Следует отдать предпочтение известным и проверенным, а также прибегнуть к услугам агентств или риелторов. Аренда жилья – замечательный способ пожить местной жизнью, окунуться в черногорский колорит, изучить страну изнутри.

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Как найти жильё для отдыха в Черногории

Черногория — это именно та страна, в которой мечта снять жильё на берегу у моря легко может стать реальностью. Цены на апартаменты и частный сектор невысоки, если сравнивать с европейским побережьем. В этой статье я поделюсь опытом аренды апартаментов и расскажу о том, как найти жилье для отдыха в Черногории, о чем стоит знать туристу при аренде квартиры и проживании в гостинице и об особенностях поиска жилья в Черногории на долгий срок.

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания:

  • Отель или гостиница. В Черногории не так много традиционных отелей, а отелей с собственным пляжем еще меньше. Если вы хотите отдыхать в отеле с песчаным пляжем, вам однозначно стоит посмотреть в сторону Avala Resort в Будве, Iberostar, Hotel Montenegro, Mediteran Hotel и Splendid Hotel в Бечичи, Palmon Bay, Hotel & Health Center Igalo в Херцег-Нови, отели на берегу с галечным пляжем — Hotel Palma и Hotel Astoria в Тивате.
  • Комната на вилле. Это самое дешевое жилье для туристов в Черногории. Представляет из себя комнату в доме (черногорцы называют это виллой). Удобно, если небольшой бюджет и отдыхаете без детей. Цены на жильё в частном секторе начинаются от 20 евро за ночь.
  • Этаж дома. Недорогое жилье в частном секторе, при этом все удобства, кухня и отдельный выход во двор гарантированы. Этот вариант довольно удобен: тут же живут хозяева, и если что-то нужно, всегда можно их спросить. Например, в Будве чуть ли не на каждом доме в частном секторе весит объявление «Сдаётся этаж дома».
  • Апартаменты. Современные полностью обустроенные комфортабельные квартиры для отдыха. В апартаментах очень удобно остановиться для семейного отдыха с детьми. Апартаменты могут сдаваться как в обычных домах, так и в домах, построенных под летний отдых (те же виллы).
  • Приватные виллы. В Черногории очень распространена аренда вилл у моря. Больше всего вилл в аренду можно найти вдоль Боко-Которского залива. Обычно вилла имеет несколько спален, свой гараж/парковку и бассейн. На виллах удобно отдыхать большой компанией или несколькими семьями. Есть как современные так и аутентичные средиземноморские виллы с 3-5 спальнями. Стоимость виллы зависит от размера и расположения.
Читайте также:
Лучшие отели и апартаменты в центре Минска недорого, список от 2022 года

Чаще всего виллы у моря сдаются на побережье Боко-Которского залива около городов Тиват, Котор и Герцег-Нови. Если вы хотите тихого и спокойного отдыха, выбирайте в маленьких посёлках — Рисан, Биела, Муо, Бигово и т.д. Интересная особенность: в Будве, Бечичи, Баре нет вилл на берегу моря. Заранее снять виллу в Боко-Которском заливе можно на Букинге →

Вилла Мима в Которе — типичная вилла для комфортного отдыха в Черногории

Где заранее забронировать жилье для отдыха туристу?

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

  1. Booking — международный сайт №1, где можно забронировать отель, виллу или апартаменты без посредников. Много вариантов жилья по совершенно разным ценам. Подходит и для посуточной аренды, и для аренды на месяц.
  2. Hotellook — международный сайт, который ищет доступные варианты жилья на разных отельных сайтах и даже ищет апартаменты на Airbnb. На этом сайте удобно искать жилье, если вам нужно найти самую дешевую цену, и у вас нет никакого статуса на Букинге.

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Черногории иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2022

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

  • Снять апартаменты у моря в Будве стоит от 60 евро/сутки. В Тивате апартаменты у моря можно найти от 40 евро/сутки, но в Тивате хуже пляжи (подробнее про отдых в Будве и про отдых в Тивате).
  • Цена квартиры в глубине города (500-800 метров от моря) — от 40 евро/сутки.
  • В частном секторе можно найти жилье от 20 евро/сукти.
  • Цены посуточной аренды всегда выше цен на длительный срок. В июне, июле, августе стоимость аренды квартиры в Будве с одной спальней на месяц составляет 600-1000 евро.
  • В Баре по цене 500-600 евро можно снять целый дом на месяц.
  • Стоимость аренды виллы зависит от размера и расположения. В среднем цена за виллу с 3мя спальнями начианется от 200 евро за ночь, и для 5-6 человек выходит примерно столько же, как если снимать на всех отель.

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Черногории, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно:

  • Боко-Которский залив — это не открытое море. Вода в заливе прогревается раньше, чем в Адриатическом море, а, значит, можно раньше купаться. Летом же вода в целом теплее, чем в море. Вход в воду более пологий, идеально подходит для детей. Больших волн тут практически нет. Вдоль залива полно уютных тихих городков, как Рисан, Пераст, Столив и Доброта. Не влюбиться в Боко-Которский залив невозможно.

Пераст — один из колоритных городков на побережье Боко-Которского залива

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

  • Будванская ривьера — это города и посёлки рядом с Будвой на берегу Адриатического моря. Самый крупный и известный город — Будва. Кстати, на блоге есть справочник по Будве. Будва шумная, но в ней полно развлечений и для взрослых, и для детей. Пляжи галечно-песочные, их много на любой вкус. Обзор пляжей в Будванской ривьере →

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Самый растиражированный на открытках курорт в Будванской ривьере — Свети-Стефан

  • Барская ривьера чуть менее популярна у туристов, чем Будванская. Значит, там более спокойно и меньше туристов. Для сравнения, в Будве — полторы тысячи вариантов размещения, а во всей Барской ривьере — чуть больше 1000. Все отели и апартаменты можно найти на Букинге →

Очень советую обратить внимание на район Шушань, где хороший галечно-песочный пляж с чистой водой и детскими площадками.

Особенности длительной аренды квартиры в Черногории

Далеко не все дома, особенно новострои, имеют центральное отопление. Поэтому в описании квартир часто пишут «светлая, теплая, сухая». Это действительно важно. В Черногории зима хоть и мягкая, но всё равно холодная и дождливая. А дождь равно сырость, а сырость равно плесень.

Черногорцы не зря заготавливают дрова на зиму. Тем же, у кого нет печи, приходится греться кондиционерами или покупать обогреватели. Подробнее про зиму в Черногории я рассказываю в статье «Вся правда о зиме в Черногории«.

Сезонные особенности аренды

В Черногории всем руководит Его Величество Сезон: с июня по сентябрь — высокий и с октября по май — низкий.

  • В высокий сезон найти жильё на долгий срок практически невозможно или очень дорого. Всё сдаётся посуточно. Июнь, июль, август, сентябрь на черногорском побережье прекрасная погода, и квартиры/апартаменты/гарсоньерки/номера в отелях просто нарасхват.
  • Зато в низкий сезон те квартиры, что в высокий сезон сдаются посуточно, владельцы предпочитают сдавать сразу и надолго, в идеале, на весь период с октября по май. Если снять квартиру на весь несезон, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Если снять лишь на три месяца, цена будет немного выше, чем на полгода. А если снимать на круглый год, тогда — тут законы логики перестают работать — цена за месяц будет ещё выше.

Объясню на примере одной из квартир, которую я смотрела для себя. В сезон сутки проживания в этой квартире стоят 80 евро. Если арендовать квартиру на весь низкий сезон (6 месяцев), то цена будет 300 евро в месяц. Если только на 3 месяца — то 350 евро в месяц. Если на год — то 500 евро в месяц.

Читайте также:
Перевозка собак в самолете разными авиалиниями: правила и особенности

Шикарный апартамент с видом на Старый город в Будве — мы прожили тут полгода

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

  • Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
  • Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

  • Сначала я искала на черногорских сайтах недвижимости. Там много вариантов, есть английский язык, разобраться не составило труда, а цены там ниже, чем у русскоговорящих риэлторов. На таких сайтах есть жилье и по 120-150 евро за апартаменты, и по 800-1500 евро. Цена в целом коррелируется с качеством. Один минус — обязательно платить какой-то % агенту. Например, на одном сайте стоимость услуг агента была 200 евро, на другом — 15% от итоговой стоимости жилья (имелось в виду, снимаете на год — платите 15% от стоимости годовой аренды). Есть сайты, где можно напрямую связаться с хозяином, но актуальность объявлений там так себе.
  • Потом я наткнулись на группу в фейсбуке — Аренда жилья в Черногории. В группе полно отличных предложений из разных городов Черногории. Там есть как всесезонная аренда (осень — весна), так и летняя аренда. Но с летней арендой нужно быть острожным: регулярно встречаются отзывы, когда люди перевели депозит за жилье, а по приезду ни жилья, ни хозяев не оказалось. Минус группы — большинство предложений аренды в Будванской ривьере. Реже встречается Бар и Герцег-Нови, остальные регионы — очень редко.

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

  1. Первый раз квартира оказалась отличной. Обзор нашей солнечной квартиры я сделала в отдельном посте — «Наш солнечный апартамент в Будве«. К сожалению, эта квартира больше не сдается.
  2. Второй раз квартира оказалась сделанной только под проживание летом. На полу везде была плитка. Подогрева полов нигде не было, хотя в описании хозяева указали, что подогрев полов был в ванной. Окна были с тонированным стеклом, которое не пропускало и так скупое зимнее солнце. Сами окна текли нещадно, из-за чего во всех комнатах всё постоянно плесневело. Это был настоящий кошмар. Но хуже всего было то, что почти со всех сторон дом был окружен стройкой. По заверениям хозяев стройка должна была начинаться в 10 утра, а заканчиваться в 4 вечера. По факту долбили с 7 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Привет!
Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на блоге «Жизнь непредсказуема!».
Я люблю путешествовать, а в блоге делюсь своими впечатлениями, советами и прочими полезными заметками.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Буду очень благодарна, если вы оцените статью:

Как арендовать жилье в Черногории (для отдыха)

Хочу рассказать, как найти жилье в Черногории, если вы отправляетесь сюда на отдых.

Я уже писала про аренду жилья в Черногории, но эта информация касается поиска квартиры на длительный срок. Сегодня же расскажу, как быть самостоятельным путешественникам, где искать себе жилье с «погледам на мора»)

  1. Нужно ли бронировать заранее?
  2. Где искать жилье?
  3. Вариант 1, Самый лучший
  4. Вариант 2: Агентство на Родине.
  5. Вариант 3: Агенства в Черногории.
  6. Вариант 4: Booking.com
  7. Вариант 5: Социальные сети.
  8. Вариант 6: Ищем виллы напрямую.
  9. На что обратить внимание?

Черногория — не Турция и не Египет, здесь покупать пакет all inclusive — значит привязать себя к отелю и лишить кучи впечатлений и возможностей. К тому же, выбор апартаментов огромен, редко встречаются черногорцы, которые не сдают жилье.

Визу получать не нужно (подробнее тут), купить авиабилеты можно легко через Интернет. С языком тоже сложностей быть не должно, черногорцы нормально понимают русский, а вы будете нормально понимать их. Поэтому, нет ничего страшного в самостоятельной организации поездки в Черногорию.

Нужно ли бронировать заранее?

Если вы беларус — то обязательно. Я уже писала об этом здесь, но повторюсь: на границе могут потребовать приглашение или ваучер/подтверждение брони. Конечно же, могут ничего и не спросить, это ж Черногория. Но по закону, имеют право потребовать эти документы. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше позаботиться об этом заблаговременно.

Если вы не беларус, но едете в сезон — тоже стоит позаботиться о поиске жилья заранее. Можно попытать счастье и искать на месте, но все хорошие места могут оказаться заняты, а цена — завышенной.

Если вы любите, когда все четко организованно — то, опять-таки, забронируйте жилье перед поездкой.Чтобы не переживать о том, найдете ли то, что хотите и впишетесь ли в бюджет.

Где искать жилье?

Расскажу варианты, известные мне. Не исключаю, что могут быть и другие, пишу исключительно исходя из личного опыта.

Вариант 1, Самый лучший

Самый лучший вариант — это если у вас есть хороший знакомый в Черногории. Тогда вы просто звоните/пишете ему, рассказываете, какое вам нужно жилье и насколько и уже по этим запросам он сможет напрямую у черногорцев найти подходящий вариант.

Плюсы: большее количество предложений, чем по другим вариантам; выгодная цена; при этом, отсутствие языкового барьера.

Минусы: у вас может не быт такого знакомого) Не беда, есть и другие способы.

Вариант 2: Агентство на Родине.

Для тех, кто не хочет заморачиваться, самый простой способ снять жилье в Черногории — обратиться в турагенство у себя в городе. Тут вам все покажут, все расскажут, обязательно предложат автобусный тур или билеты на самолет) Но со всем этим можно прекрасно справиться и без них.

Плюсы: простота, от вас требуется только деньги минимум усилий.

Минусы: ограниченное количество предложений (в основном, это будет Будва), не всегда фото соответствуют действительности, цена намного выше, если бы ту же самую квартиру вы снимали у черногорца.

Вариант 3: Агенства в Черногории.

В большинстве случаев этим занимаются наши соотечественники, живущие в Черногории. Поэтому, такой вариант очень похож на предыдущий, с небольшими отличиями: предлагается намного больше вариантов, цена бывает вполне адекватна. Найти такие агентства можно в Интернете.

Вариант 4: Booking.com

Здесь все просто. Заходите на сайт booking.com, выбираете нужный город, нужные даты, нужное количество человек. Смотрите фотографии, читаете описание, отзывы, обязательно изучаете карту. Тут же оплачиваете / или бронируете и едете отдыхать.

Плюсы: удобно, понятно; опять-таки, нет языкового барьера; адекватная цена; есть отзывы.

Минусы: ограниченное количество предложений, далеко не все классные апартаменты и виллы подключены к системе.

Читайте также:
Площадь Испании. Севилья. Достопримечательности Как С Добром Добраться!

Вариант 5: Социальные сети.

Довольно эффективно арендовать жилье через социальные сети. Причем, я бы советовала искать на facebook. Дело в том, что черногорцы и нечерногорцы, живущие здесь постоянно, общаются между собой именно на фейсбук. Здесь есть много тематических групп, в том числе и по аренде жилья. Там постоянно появляются новые объявления, кроме того, можно просто описать, какую квартиру/комнату/виллу вы хотите арендовать и вам напишут доступные предложения.

Можно искать и В Контакте, там тоже есть люди и сообщества, которые занимаются такими вопросами.

Плюсы: много вариантов; учитываются ваши требования; все на русском.

Минусы: встречаются ненадежные товарищи.

Вариант 6: Ищем виллы напрямую.

Это может быть: объявление на черногорском сайте, свой сайт виллы, профиль или сообщество на facebook. Но здесь уже без иностранных языков не обойтись.

Плюсы: аренда жилья без посредников, можно обговорить с хозяином все пожелания.

Минусы: потребуется как минимум английский (а лучше, минимальный сербский); опять же, встречаются ненадежные товарищи.

Из всех перечисленных вариантов, мне больше по душе 1,4 и 5. Но они все имеют право на жизнь)

На что обратить внимание?

Информация будет полезна и для тех кто бронирует жилье самостоятельно, и тем, кто покупает туры.

То, что в агентствах называют «апартаментами на вилле с собственной кухней и терассой» — на самом деле абсолютно стандартные условия. В большинстве квартир и домов, которые черногорцы сдают туристам, есть мини-кухня и терасса. А на терассе полюбому будет обеденный стол со стульями, 100%)

Уточняйте насчет наличия кондиционера и Wi-Fi. Как правило, с этим проблем нет, но все же.

Количество спальных мест, которые указывается в объявлении, может включать не только кровати, но и диваны, кушетки и т.д. Поэтому, смотрите фотографии, узнавайте у хозяев насчет этого.

Еще раз пройдусь по названиям:

  • гарсоньера — однокомнатная квартира, как правило, очень маленькая, компактная,
  • апартман — однокомнатная квартира, но в сезон апартманом могут называть и квартиру с несколькими спальнями. При этом, гостиная — отдельна комната. Т.е., в апартмане с одной спальней в одной комнате будет мини-кухня и гостиная, а во второй — спальня.
  • соба — комната с ванной и, возможно, терассой. Без кухни или с общей кухней на несколько комнат.

Вот такой небольшой ликбез получился. Надеюсь, он будет для вас полезен. Если нужна помощь/есть вопрос — пишите в комментариях или свяжитесь со мной.

Ну а на прощание у меня для вас небольшая видео-экскурсия по Черногории. Правда, в живую все в разы красивее.

Дом, квартира, комната: где лучше остановиться в Черногории во время отдыха

Планируя отпуск, большинство из нас заранее задается вопросом проживания. Интернет-ресурсы предлагают множество вариантов жилья – от скромной комнаты до роскошной виллы или апартаментов на побережье.

В статье мы расскажем, как снять дом, квартиру или комнату в Черногории на берегу моря на время отпуска, где искать выгодные предложения и на что стоит обратить внимание при выборе и бронировании жилья, средняя стоимость аренды в 2021 году.

Поиск, выбор и аренда жилья для отдыха в Черногории

Если вас не устраивает проживание в отеле, всегда найдутся другие варианты. Жилье можно поискать непосредственно на месте, приехав в населенный пункт, где вы планируете провести отпуск.

Забронировать жилье предлагают специализированные сайты. Если планируется длительное пребывание в стране (3-4 месяца), можно даже получить скидку.

Можно сделать и так: снять жилье на несколько дней, а уже на месте сориентироваться и подыскать лучшие варианты на более долгий срок.

Чтобы забронировать жилье для отдыха в Черногории без посредников, лучше обратиться к международным сайтам, которые давно себя зарекомендовали, например Booking или Hotelook. Специализированные группы по аренде жилья в Монтенегро есть и в социальных сетях. Здесь предлагается множество вариантов проживания по разным ценам как посуточно, так и на долгий срок. Хорошо, если вы владеете сербским или английским языком, чтобы договориться непосредственно с хозяином помещения. Задавайте побольше вопросов, просите свежие фотографии, где видно, когда сделан ремонт, что имеется в наличии.

Снять жилье можно и с помощью посредников, которые берут за работу около 10% от суммы сделки. Посредники и владельцы жилья могут попросить аванс, который переводится на карту с помощью системы быстрых переводов.

Как снять квартиру или комнату в Черногории

Большим спросом в прибрежных городах пользуется первичное жилье. Застройщики оборудуют его по последнему слову техники – встроенными кухнями, индукционными плитами, духовыми шкафами. Находиться здесь – сплошное удовольствие. Среди новостроек преобладают двухкомнатные квартиры площадью до 60 м 2 , в которых есть спальня, гостиная и кухня. Существует спрос и на малогабаритные квартиры до 40 м 2 , и на квартиры люкс – апартаменты около 100 м 2 с несколькими комнатами и ванными.

Вторичное жилье чаще сдается в старинных городках и поселках, где туристам важен местный колорит. Оно не менее комфортно, чем жилье в новостройках. Такую квартиру у моря можно снять относительно недорого.

Квартиры выбирают для проживания семейные пары или родители с одним-двумя детьми, а также туристы, предпочитающие самостоятельный отдых. Квартиры гораздо дешевле гостиничных номеров, в них можно рассчитывать на приближенный к домашнему уют. Большим преимуществом является отсутствие огромного количества постояльцев. В зависимости от численности гостей квартиры сдаются с одной, двумя или тремя спальнями.

Молодые пары или одинокие туристы могут арендовать комнату в помещении частной гостиницы. Заботливые хозяева предоставят постояльцам весь спектр услуг, а бюджетная стоимость проживания позволит потратить сэкономленные средства на развлечения и экскурсии. Снять комнату в Черногории можно в среднем от 10-12 евро с человека в сутки.

Аренда дома в Черногории на берегу моря

Отдых под аккомпанемент морского прибоя, соленый запах моря, встреча рассветов и закатов на побережье – все эти удовольствия для тех, кто хочет арендовать дом в Черногории с видом на море.

Апартаменты и дома на первой береговой линии подразумевают:

  • близость инфраструктуры и развлечений;
  • шаговую доступность пляжа, набережной с ресторанами и кафе;
  • наличие детских и спортивных площадок.

О такой аренде стоит позаботиться за полгода до начала отдыха, поскольку в разгар сезона свободных номеров здесь не найти.

Если поехать большой компанией, можно сэкономить на аренде. Обычно цена фиксированная за весь дом, а не за каждого отдыхающего.

Квартиры, виллы, дома и апартаменты, сдающиеся в аренду, обычно оснащены всем необходимым для комфортного пребывания по европейским стандартам.

К услугам гостей на территории могут быть:

  • открытый бассейн;
  • патио;
  • террасы;
  • выход на крышу;
  • парковая зона или сад с фруктовыми деревьями.
Другие статьи по этой теме:

Сколько стоит снять квартиру или дом в Черногории в 2021 году

В разгар летнего сезона снять квартиру или дом в Черногории будет сложно. Стоимость аренды жилья на курортах достаточно высока. Задаваться вопросом, сколько стоит аренда квартиры в Черногории, следует заранее. Обычно квартиру в Черногории снимают на две недели, максимум – на месяц.

Читайте также:
Как доехать до аэропорта Симферополя из Алушты

Квартира экономкласса с одной спальней или апартаменты (студия с кухонной зоной и отдельной ванной) в 2021 году обойдутся в 400-500 евро в неделю. 3-4-комнатная квартира с кондиционером на 4-5 человек будет стоить 600-650 евро в неделю. Такая же квартира в непосредственной близости к морю стоит в неделю от 800 до 1000 евро. Виллу на 8-10 гостей можно арендовать за 1500 евро. Стоит учитывать и населенный пункт, где вы арендуете жилье. В Будве, Которе или Свети-Стефане к средней недельной цене за жилье стоит прибавить 300-400 евро.

Снять квартиру в Будве в Черногории на 4 человек в июне и сентябре 2021 года можно в среднем за 215 евро в сутки, в июле-августе – за 250 евро. В Которе съем подобной квартиры обойдется в 170 евро ежесуточно в мае и сентябре и в 180 евро в июле и августе.

Дешевле будет снять квартиру в Баре – от 50 евро в сутки в низкий сезон и от 70 евро – в высокий. Снять квартиру в Подгорице, самом крупном курорте Черногории, стоит от 180 до 250 евро за сутки.

Бюджетные варианты можно найти на Ульцинской Ривьере и в отдаленных от моря местах, но они не менее комфортны. Стоит отметить, что в Черногории удивительной красоты природа, и вместо морского побережья можно любоваться из окна видами на горы или роскошные леса.

Сезонные особенности аренды

Искать жилье на лето следует за 3-4 месяца до начала отпуска, поскольку уже в июне можно столкнуться с дефицитом апартаментов или номеров. Квартиры, апартаменты, номера в отелях в высокий сезон часто сдают посуточно, они буквально нарасхват. Снять жилье у моря в Черногории недорого в это время не получится.

Много свободного жилья есть только в низкий сезон, начиная примерно с середины сентября. Этот вариант подходит туристам, приезжающим в Черногорию не за жарким солнцем, а за впечатлениями, к тому же обойдется арендатору на порядок дешевле. В сентябре 2021 года снять жилье у моря можно даже при скромном бюджете.

На что стоит обратить внимание туристу при аренде жилья

Арендуя жилье для отдыха, следует учесть некоторые нюансы, особенно это касается тех, кто еще не ездил в Черногорию самостоятельно.

При выборе жилья ориентируйтесь на такие факторы:

  • расстояние до моря;
  • близость магазинов, супермаркетов, рынка;
  • наличие рядом больницы, аптеки, вокзала.

Некоторые хозяева предоставляют услугу трансфера из аэропорта или сами привозят гостя к себе на автомобиле.

Существует определенный риск при аренде через интернет, поскольку в большинстве случаев за бронь требуют внести предоплату. Редко, но случается, что, приехав на место, человек не обнаруживает ни жилья, ни хозяев. Пользуйтесь для поиска жилья проверенными сайтами, читайте отзывы, изучайте рекомендации знакомых. Можно списаться с теми, кто отдыхал, для подтверждения информации.

Стоит знать, что по приезде в Черногорию каждый иностранец обязан зарегистрироваться в туристическом бюро. Отдыхая по путевке, человек перекладывает заботу об этом на администрацию отеля, в стоимость которого обычно включен туристический сбор. В частном секторе хозяевам следует побеспокоиться о регистрации отдыхающих в принадлежащих им номерах. В соответствии с законодательством турист обязан пройти регистрацию в течение суток (если приезд выпал на выходные, предоставляется 3-дневный срок). В курортных городах за каждый день пребывания с человека взимается туристический сбор, который оплачивается в банковском учреждении или на почте. Этим занимаются арендодатели жилья или сами приезжие. Чек о регистрации следует сохранить до момента выезда из страны, чтобы подтвердить свое законное пребывание.

Стоит потратить несколько часов на поиск подходящего жилья и общение с потенциальным арендодателем, чтобы сделать свой отдых максимально комфортным. Это обойдется дешевле, чем прибегать к услугам турагентства или посредников. Самостоятельное путешествие за границу дает туристам возможность разделить отпуск между несколькими населенными пунктами, осмотреть больше достопримечательностей или поездить по стране без привязки к определенному отелю.

Как самостоятельно снять жилье в Черногории

Черногория уже несколько лет удерживает позицию популярного места для летнего отдыха. В стране очень развита услуга сдачи в аренду апартаментов. Как самостоятельно найти жилье в Черногории, снять апартаменты на длительный срок? Читайте в специальном материале Михайловой Оксаны, исполнительного директора компании «Adriatis».

Как снять жилье в Черногории

Как все устроено

В действительности это выглядит так. По всей стране существует множество вилл, устроенных по типу мини-отелей, малоквартирных домов или комплексов, предлагающих различные виды размещения – студио апартаменты, апартаменты с одной, двумя, тремя и более спальнями. Кроме того, могут предлагаться в аренду и отдельные квартиры – апартаменты, не входящие в какой-то комплекс, а просто купленные хозяевами в различных домах для последующей сдачи.

Снять апартамент в Черногории довольно легко. Существует множество туристических интернет-площадок и сайтов бронирования, как общих для всей Черногории, так и относящихся к какому-то определённому городу, ривьере или к конкретному хозяину. Найдя такой сайт, вы пишете напрямую хозяину небольшое сообщение – заявку с указанием даты поездки и типа желаемого размещения. Всё просто, казалось бы…. Просто, да не совсем.

Дело в том, что черногорцы на побережье – довольно обеспеченные люди. У большинства помимо основного места работы есть, прокат машин, лодок, яхт, апартаменты в аренду, многие владеют различными кафе и ресторанами, а также активно участвуют в общественной жизни своего города или посёлка. Они очень и очень заняты. В общем, суть в том, что, отвечать на ваш запрос не спешат. Можно ждать неделю, другую, а можно и вообще не дождаться ответа или получить что-то вроде «на ваш период апартамент уже занят» и без предложения рассмотреть какие–то другие даты. Получив несколько таких сообщений на почту, вы начинаете потихоньку впадать в панику –время идёт, отпуск близится, может быть даже и авиабилеты уже куплены, а с жильём ясности нет.

Начинайте процесс бронирования заранее

Мой совет – запастись терпением или начинать бронирование как можно раньше. Чем раньше вы озаботитесь вопросом вашего летнего отдыха, тем больше шансов найти ваше идеальное жильё.

Идеальное жилье в Черногории

Имейте в виду, что одни и те же апартаменты можно забронировать как у частников, так и в черногорской туристической фирме ( например вот тут ). Цена будет одна и та же, но качество исполнения услуг гораздо выше. Большой плюс в том, что на фирме вы сможете заказать полный спектр туристических услуг – авиабилеты, услугу трансфера «аэропорт – апартаменты – аэропорт» на комфортабельном автомобиле класса и с ожиданием в аэропортув случае задержки рейса, экскурсии с настоящим русским гидом. То есть, вы получите тур, но без наценки российских туроператоров. Если фирма русскоговорящая, то вы фактически получаете еще и круглосуточное «сопровождение». Согласитесь, удобно, когда находясь в чужой стране, вы имеете своего менеджера, к которому можно обратиться по любым вопросам – куда пойти, где купить, что посмотреть, как вызвать врача и многим другим. И главное – этот менеджер говорит на вашем родном языке и хорошо знает страну и реалии. Получается, что вы эдакий ВИП клиент!

Читайте также:
Кусково как добраться на метро и автобусе. Электричка в Усадьбу Кусково Маршрут проложить

Путешествия по Черногории “дикарем”

Путешествия по Черногории

Для любителей путешествовать «дикарями», то есть без предварительного бронирования в Черногории есть все возможности. Они заключаются собственно в том, что апартаментов для проживания существует великое множество, и вы можете обратиться абсолютно на любую виллу с надписью «апартмани». Просто нужно постучать в дверь и спросить есть ли комната для вас.

Другой вопрос – сколько она будет стоить, свободна ли она на весь запрашиваемый период, есть ли круглосуточно вода. Придётся, конечно, потратить некоторое время на поиски подходящего варианта. Однажды очень жарким летом мне довелось наблюдать такую картину – по славному городу Петровацу в самое пекло часов в 12 дня, в поисках жилья ходили две явно российские женщины – туристки с «сопровождающим» черногорцем. Из разговора было ясно, что ищется жильё на 5 евро дешевле, чем какое-то другое. Всё бы ничего, но с женщинами было двое детей – подростков, которым было плохо, жарко и очень хотелось упасть хоть в какой-то апартамент. Один из мальчишек уже умолял маму вернуться и остаться в том апартаменте, который был хоть и дороже на 5 евро, но «там прохладно и вообще нормально». Но мама была настроена сэкономить и шла к своей цели. Ну, что тут скажешь? «Дикари» – особая каста.Вопрос «надо ли любить своих близких и особенно детей больше, чем на 5 евро» пусть останется риторическим.

То есть, надеясь снять на месте апартаменты в пик сезона, который в Черногории приходится на июль и август, надо иметь в виду, что всё приличное жильё забронировано на разные сроки и реально хороший апартамент найти сложно. Тем более без предоплаты и предварительной договорённости.

А вот обычную комнату – можно. На улицах в сезон появляются люди с картонками с надписью «СОБЕ» в руках. «Собе» – это комнаты, а люди – дилеры, пересдающие чужие апаратменты или сами хозяева. Сами понимаете, что, владелец приличных апартаментов не выйдет на улицу с бумажкой, поэтому надо понимать, что такое размещение будет или супер-эконом класса или довольно далеко от моря. По жаре трудно далеко ходить на пляж, и особенно трудно возвращаться с него, но – на всё свой клиент.

Как мне кажется, всё-таки есть смысл не тратить драгоценные минуты долгожданного отпуска на поиски, а позаботиться о своём комфорте и, особенно, об удобствах для своей семьи заранее, забронировав апартамент через интернет.

Есть один интересный момент: в Черногории появились русскоговорящие граждане , приехавшие с просторов СНГ «на заработки». Суть их работы в том же «дилерстве» – пересдаче апартаментов с наценкой, но безо всяких гарантий. Деятельность такого рода, кстати, в Черногории вне закона. Очень не рекомендую арендовать что-то без договора с самим хозяином или с фирмой. Гарантии должны быть не виде «чесслово», а виде официального договора со всеми необходимыми данными, реквизитами фирмы, куда вы будете перечислять деньги и так далее.

Кстати, вопрос предоплаты всегда стоит почему–то достаточно остро. Обычно размер предоплаты, которую просят внести агентства или хозяева, составляет не более 30%, но вам она даёт гарантию того, что апартамент будет за вами, а хозяину уверенность, что вы приедете. Практики брать более 30% предоплаты здесь нет. Поэтому, если вам предложили заплатить 40, 50 и более процентов предоплаты за проживание – просто прощайтесь с такими «агентами». Это значит, что стоимость апартаментов завышена ими примерно на 15-20 процентов.

Примерно настолько же часто завышают стоимость апартаментов на многих известных сайтах бронирования – предоплаты здесь как будто бы и нет, но выложенная на таком сайте стоимость уже несколько завышена. А всё потому, что хозяин отеля, предлагая свои апартаменты, заранее ставит для сайта стоимость выше своей обычной, чтобы и не прогадать и заплатить необходимый процент системе бронирования, которая, кстати, не гарантирует точности описания объекта. Практически ни одна из известных систем бронирования жилья не имеет представительства в Черногории, именно это и приводит к неточностям в описании. Это нюанс, который просто надо иметь в виду. В любом случае, каждый волен выбирать тот способ бронирования, который ему больше по душе. Подчеркну только, что вышесказанное относится не к резортам, а к частным миниотелям, виллам и к сетям мини-отелей в Черногории.

Но вот, поиск и бронирование жилья позади, и вы – в Черногории.

Как зарегистрироваться, если вы самостоятельно в Черногории

Как и в любой другой стране, вы должны зарегистрироваться как турист. Вы можете сделать это сами в любом офисе турбюро, но гораздо проще поручить это владельцу апартаментов или агентству. При регистрации вам нужен загранпаспорт или его копия. Стоимость туристической таксы варьируется в зависимости от курорта, но в среднем составляет 1 евро в сутки на взрослого человека, на детей до 12 лет есть скидка в 50%, а совсем маленьким деткам – бесплатно. Взамен вам выдадут квитанцию об оплате туристического сбора, которую вы должны будете предъявить по требованию сотрудника погранслужбы при выезде из страны. Штрафы за несоблюдения закона о регистрации достаточно суровые. Думаю, что 200 евро не лишние в вашем бюджете, да и быть снятым с рейса не очень хочется, поэтому есть смысл не нарушать закон.

Вообще, в Черногории очень доброжелательная атмосфера. В сезон все и всё настроено на туриста, и попасть на мошенника практически невозможно. Здесь нет практики квартирных афёр с одновременным заселением нескольких человек. Здесь трудно представить, что приехав, турист может не обнаружить своих забронированных апартаментов или они будут не такими как на увиденных им фотографиях. Страна маленькая, многие знают друг друга и все дорожат своей репутацией так же, как и клиентами, многие из которых приезжают к нам из года в год по многу лет.

Сколько стоят апартаменты в Черногории

Стоимость апартаментов может значительно различаться по ривьерам. Самая известная и раскрученная – Будванская ривьера, с центром, соответственно в городе Будва. Мы будем рассматривать проживание в пик туристического сезона, когда средняя стоимость за жильё составляет, в среднем, 25 евро с человека при проживании в двухместном номере – студио с кухней и санузлом.

Апартаменты в Черногории

Если вы едете семьёй в 4-5 человек, то есть смысл арендовать апартамент с отдельной спальней, в котором будет гостиная, совмещённая с кухней и спальня. Обычно в гостиную ставится раскладывающийся диван, а в спальне – двуспальная кровать и дополнительное спальное место. Апартаменты укомплектовываются набором посуды, постельного белья, полотенец, есть кондиционер, телевизор с российскими каналами. Обязательный атрибут апартамента – балкон или терраса с основным набором мебели – стулья стол и зонтик от солнца, если это необходимо. Как правило, уровень апартаментов достаточно приличный. Также в стоимость входит смена постельного белья, уборка, пользование электричеством и водой и финальная уборка. Стоимость такого апартамента, в среднем –от 70 евро.

Читайте также:
Где находится Дедеркой на Карте Черноморского побережья Краснодарского края

А на популярном курорте Рафаиловичи апартамент на 6 человек на первой линии, состоящий из двух спален и шикарной гостиной с потрясающей террасой с видом на бирюзовое море стоит всего 160 евро. Согласитесь, вполне подъёмная сумма для желающих отдохнуть семьёй или компанией на одном из самых известных курортов. Но, в то же время на менее раскрученной Герцегновской ривьере, в бывших рыбацких деревушках можно найти нечто подобное и до 100 евро. Цены на апартамент могут значительно различаться по ривьерам. А также на стоимость влияет уровень апартаментов, «начинка», удалённость от моря, престижность района и многое другое.

В Боко-которской бухте

В Черногорию с детьми

К нам в Черногорию всё больше приезжают мамы с детьми, бабушки с внуками на достаточно длительный период – два или три месяца. Это очень правильно, потому что климат в Черногории очень благоприятен для профилактики заболеваний верхних дыхательных путей, для аллергиков и болеющих бронхиальной астмой. Как отметила жена моего брата, приехавшая в Черногорию всего на несколько дней, впервые за долгое время она «задышала». Дело в том, что здесь есть места, где горные потоки воздуха, смешиваясь с морскими, создают уникальный микроклимат. А натуральные продукты помогут улучшить состояние организма «изнутри». Поэтому, в Черногорию стоит приезжать надолго и именно с оздоровительной целью. Ну а о лечение нервишек и говорить не стоит, здесь вы найдете гармонию и тишину.

Отдых в Черногории

Но, обратите внимание на то, что даже при аренде на месяц или два расчёт, скорее всего, будет происходить по суткам. Да, вам сделают какую-то скидку, но в сезон рассчитывать на стоимость помесячной аренды – как при снятии квартиры на год, не стоит. Владельцы заинтересованы в том, чтобы заработать за сезон как можно больше, поэтому, выбирая между вами, желающими снять апартамент надолго, на два-три месяца, но за 500 евро в месяц и между запросом на две недели, выбор будет в пользу последнего. Всё просто – за две недели владельцы заработают гораздо больше, чем вы предлагаете за месяц. Конечно, бывают исключения, когда хозяева хотят, наоборот, сдать жилье на длительный срок. Например, русские, которые не живут в Черногории, но имеют недвижимость.

Как добраться в свой отель или апартамент из аэропорта Черногории?

Дело в том, что общественный транспорт в аэропорт не ходит. Это абсолютно правильно в отношении аэропорта Тиват – аэропорт маленький, места мало и автобусы просто создавали бы пробки. Единственно возможный способ самостоятельному путешественнику уехать их аэропорта – на машине, на такси. В аэропорту Тиват за последний год усилиями местных властей значительно упорядочилась работа таксистов. Прямо на выходе вы попадёте в их дружественные объятия. Помните, что любой такой таксист «приписан» к аэропорту. Выберите «своего» таксиста и подойдите с ним к информационному табло у стоянки, справа от выхода из аэропорта. Стоимость поездки можно увидеть на специальном щите, и вы смело можете на неё ориентироваться.

Например, маршрут аэропорт Тиват – Герцег Нови будет стоить 45 евро/машина, а до Игало – 50 евро/машина. Столько же или чуть дороже может стоить и заказанный заранее трансфер ( вот тут можно посмотреть цены ). При том, что последняя услуга всё-таки другого уровня – водитель вас ждёт при задержке рейса, он знает куда вас везти и стоимость не изменится. «Изобретать велосипед» и пытаться по приезде купить карту, чтобы позвонить и вызвать такси, телефон которого вы нашли в интернете, нет никакого смысла. Сим-карты в аэропорту до сегодняшнего дня не продавались, а если когда- нибудь и будут продаваться, то стоимость симки – от 3 до 5 евро. Прибавьте это сумму к стоимости дешёвого такси плюс – ожидание на жаре и получим, что выгоднее бронировать трансфер заранее – вас будут ждать с табличкой с названием прямо на выходе из аэропорта. Отдыхайте без экстрима! Особенно с детьми.)

Как питаться в Черногории, если вы едете самостоятельно

А вот, что совершенно не должно вас волновать при планировании поездки, так это вопрос питания. Очень небольшое количество вилл и апартаментов предлагают услугу питания. А всё потому, что рестораны тут буквально на каждом шагу и нет смысла привязываться к какому- то определённому месту. Гораздо интереснее прогуляться по набережной и найти себе ресторанчик с видом на море, посидеть там под плеск волн и звуки балканской музыки. А если есть желание попробовать себя в качестве кулинара, то в каждом апартаменте есть кухня, где вы быстро сможете приготовить себе обед из свежайших продуктов, купленном в ближайшем супермаркете или на рынке.

Кроме того, многие отдыхающие в апартаментах любят пользоваться услугой полного пансиона в ресторанах или услугой дневного меню. Полный пансион – это завтрак, обед и ужин, который вы можете заказать. Есть также отдельно услуга предоставления завтрака или обеда. Меню вывешивается при входе в ресторан и стоит совсем недорого в пределах 15 евро за полный пансион, и от 3 евро в июне до 6 евро в пик сезона за комплексный обед.

Обычно такой обед состоит из салата, супа и горячего мясного или рыбного блюда на выбор. Напитки оплачиваются отдельно. Такой «пансион» очень удобен, а блюда вполне вкусные и качественные. Так что, туристам, отдыхающим в апартаментах, можно использовать кухню только по желанию.

Мы с вами попытались немного разобраться в том, как снять жильё в Черногории для отдыха и на что стоит обратить внимание. Но главное, что стоит сделать еще до того, как вы сели в самолёт – оставить всё негативное, забыть обо всех проблемах, настроиться на позитив и наслаждаться отдыхом, бирюзовым морем и невероятной красотой черногорских пейзажей.

Ждём вас в Черногории!

Автор статьи – Михайлова Оксана, исполнительный директор компании «Adriatis»

Жилье и отели в Черногории в 2019 году

Жилье и отели в Черногории

  • Главная
  • Информация
  • Снять жилье
  • Жилье и отели в Черногории в 2019 году

Жилье в Черногории

Начинаете планировать свой отдых в Черногории? Не упустите главные моменты. Первое с чего необходимо начинать – это выбрать необходимое жилье в понравившемся курортном городке.

Адриатическое побережье отличное место для отдыха с семьей. Здесь очень комфортный климат, теплое море и красивейшие пейзажи.

Знания английского, русского и сербского языков будет достаточно, чтоб без особых проблем арендовать необходимое жилье и интересно провести отпуск. Наилучшие варианты отдыха в Черногории предложат города – курорты: Котор, Герцег-Нови, Петровац, Будва и Святой Стефан (удивительное место для запоминающегося отпуска).

Читайте также:
Как украинцу оформить пенсию в России в 2022 году

Что влияет на стоимость жилья в Черногории.

Занимаясь подбором комфортного жилья необходимо учитывать, что на окончательную стоимость влияют некоторые факторы. При формировании цены учитывают престижность выбранного курорта, потом – удаленность от береговой полосы, размеры сдаваемого жилья и конечно сезон. Именно он будет существенно влиять на конечную стоимость.

Пиком сезона считается время с июня по начало сентября. В этот период цены значительно повышаются. С октября по май – низкий сезон, в этот период стоимость аренды сильно снижается и можно задуматься о долгосрочном съеме.

Высокий сезон. На Адриатическом побережье в июне, июле, августе и в середине сентября стоит очень теплая и солнечная погода. Это способствует большому наплыву отдыхающих гостей, поэтому комфортабельное и доступное жилье пользуется высоким спросом. Очень сложно найти достойное место на долгий срок по доступной цене. Обычно все сдается посуточно. Чтоб избежать лишней суеты и не упустить выгодный вариант, лучше заранее бронировать понравившееся жилье. В «горячий сезон» Вы можете столкнуться с тем, что около 90% всех вилл, отелей и частных домов уже будут заняты.

В низкий сезон характерна совсем другая картина. Те квартиры, которые в летнее время сдаются посуточно, теперь предпочитают арендовать на длительное время. Если снять жилье на время с октября месяца по май, Вам гарантированно предложат максимальную скидку.

В этой стране имеют популярность следующие типы проживания: гостиницы, частные дома, виллы, апартаменты, квартиры и комнаты.

Гостиницы и мини – отели

Гостиничный сервис в Черногории находится на высоком уровне. Спросом пользуются 3 основные региона у самого моря: Барская Ривьера, Боко-Которский залив и Будванская Ривьера. В данном сегменте очень популярны мини – отели семейного типа. Здесь все создано для Вашего уюта и тихого отдыха. Есть большое множество модных и комфортных гостиниц и отелей. Приблизительная стоимость отеля (3 звезды) составит от 70 евро до 200 евро. Расскажем о некоторых комплексах подробнее.

Будванская Ривьера – это скопление небольших городков и поселков на берегу моря. Преобладает галечно-песчаные пляжи с множеством шумных развлечений.

В центре Будвы расположен очень большой гостиничный комплекс этого района – Slovenska Plaza, который состоит из 11 небольших отелей, оформленных в стиле бунгало. Уровень сервиса комплекса – 3 звезды. Удаленность от лазурного моря составляет 50 метров. Инфраструктура отеля очень хорошо развита и сможет удовлетворить самого требовательного гостя. На территории есть уютные кафе, модные рестораны и места для быстрого перекуса. В сувенирных магазинчиках шикарный выбор всевозможных сувениров. Для активного отдыха существуют волейбольные и футбольные площадки, специальные зоны для безопасного отдыха с детьми. Территория аква зоны включает множество водных горок с различными уровнями сложности и детской территорией для проведения анимационных программ. Отель подходит для молодежного отдыха.

Rivijera Hotel (4 звезды) – это одно из лучших мест Будванской Ривьеры. Здесь вам предложат широкий спектр сервиса и дополнительных услуг. Отель состоит их двух корпусов, которые находятся в парковой зоне. Весь гостиничный комплекс окружен сосновым бором, стройными кипарисами и раскидистыми пальмами. Отель имеет изумительные пляжи в форме лагуны с красноватым песком. Здесь находятся комфортабельные номера, а в каждом маленький сюрприз в виде бутылочки заморского вина. Рестораны предлагают изобилие вкусных деликатесов, а разноплановый отдых увлечет каждого туриста. Гости отеля смогут насладиться тихим семейным отдыхом в мягком климате.

На берегах Боко-Которского залива плотно расположились уютные маленькие городки: Рисан, Доброта и Пераст.

Шикарный отель Forza Mare (5 звезд) находится в городке Доброта на первой линии живописного Которского залива. Номера имеют стилизованный интерьер в африканском, индийском и японском стилях. Гостям будет предложено оздоровительные и спа-центры, открытые бассейны, которые оснащены подогревом воды. Для приготовления, изысканного меню, повара используют исключительно свежие продукты. Так же на территории отеля предлагают многообразные развлечения: пешие экскурсии, прогулки на каноэ, дайвинг, виндсерфинг.

Герцегновскую Ривьеру за разнообразие ярких цветов и буйной зелени называют город-сад.

Riviera Resort Hotel (3 звезды) – находится вблизи у самого пляжа в заливе Герцег-Нови. Это удивительный уголок Черногории с прекрасной природой и чистейшим воздухом. Отель состоит из трех корпусов. Имеет галечный пляж с мягким спуском в море. В отеле расположено множество ресторанов, баров и аква зона. Для отдыха с детьми предусмотрены: детская площадка, аниматоры и услуги няни.

Барская Ривьера не имеет такой популярности у туристов, как предыдущие регионы. Но именно здесь можно слиться с природой в ее тишине и красоте.

Частный сектор (kuca)

У местных жителей принято строить дома в несколько этажей с множеством комнат разных размеров, которые потом будут сдаваться туристам. В зависимости от размера комнаты и ее наполнения будет формироваться цена. Для отдыха на морских курортах самым бюджетным будет жилье в частном секторе. Такой вариант позволяет снимать целый дом для большой семьи или всего лишь один этаж для 3-4 человек.

Снимая один этаж дома, Вам гарантировано предложат все удобства и отдельный выход во двор. Это очень удобный вариант, так как гости всегда смогут обратиться с интересующими вопросами к хозяевам дома. Найти такого рода жилье не сложно. В прибрежных городках, почти на каждом доме весит объявление о сдаче жилья. Приблизительная стоимость ночи в частном секторе обойдется в 25 евро.

Жилье класса – люкс (villa)

Если Вы устали от суеты и многолюдной толпы, тогда следующий вариант для Вас! Ценителям уединения и спокойной атмосферы необходимо поселиться на загородной вилле. Здесь можно окунуться в тихий отдых в окружении прекрасной природы. На Адриатическом побережье принято сдавать в аренду виллы вблизи моря (первая линия). В особо живописных местах, из обзорных окон, открываются шикарные пейзажи на морскую синеву и горные массивы.

На загородных виллах комфортно отдыхать большими компаниями или несколькими семьями, так как здесь есть множество спален, зона для приготовления пищи, бассейн, гараж на несколько машин. Виллы в Черногории выполнены в средиземноморском стиле, что отлично сочетается с общими видами и располагают к релаксу. Самые популярные и дорогие виллы находятся в Будванской и Герцегновской Ривьерах. Цены на такой отдых стартуют от 250 евро в сутки. Отличный вариант снять жилье в Будве. Здесь огромный выбор шикарных вилл, которые находятся в престижных поселках Милочер, Свети-Стефан и Петровац. Это одни из самых уютных поселений побережья. Всю территорию окружают горные массивы и оливковые рощи.

Апартаменты и студия – апартаменты (apartman), (studioapartman)

Апартаменты в Черногории представляют собой блок из нескольких комнат. Здесь Вас ждет свежий, современный ремонт с необходимой бытовой техникой и мебелью. Обычно апартаменты находятся на первом этаже и имеют собственный выход на веранду. В наличие есть несколько спален, зона для приготовления пищи, душ и другие необходимые удобства. В таких апартаментах может поселиться от 4 до 12 человек. Цены достаточно высокие, поэтому лучше заниматься бронированием еще зимой.

Читайте также:
Удивительно красивые Лавандовые поля Франции в Провансе

Выбрать апартаменты на свой вкус не составляет никакого труда. Их ассортимент на морском побережье огромен. Особой популярностью пользуется такой тип проживания в Которской бухте. Почему именно здесь? Берега Которской бухты пестрят красивыми строениями в окружении вечнозеленых хвойных деревьев. Здесь Вы получаете чистейший воздух в сочетании с бирюзовыми оттенками залива. Вода в заливе теплая, так как прогревается гораздо быстрее, поэтому открывать пляжный сезон можно намного раньше, чем в Адриатическом море. Пологий спуск располагает для отдыха с детками. Апартаменты в небольших поселках Прчань, Ораховац, Муо, Доброта и Дженовичи подарят незабываемый и спокойный отдых вдали от шума и суеты. Здесь преимущественно узкие пляжи с хорошо развитой инфраструктурой. В аренду можно взять лежаки и зонтики от солнца. На побережье находятся масса комфортных кафе и ресторанчиков, в которых можно передохнуть от дневного зноя и вкусно перекусить. На береговой территории организовываются прогулочные экскурсии на катере в живописную Боко-Которскую бухту. Основным плюсом этой береговой зоны, является отсутствие большого количества отдыхающих. Цены на апартаменты в заливе начинается с 25 евро за ночь.

Рассмотрим, как меняются цены на апартаменты в зависимости от сезона, в пример возьмем город Будва:

  • апрель от 15 евро/сутки
  • май от 20 евро/сутки
  • июнь от 25 евро/сутки
  • июль и август до 120 евро/сутки
  • сентябрь от 25 евро/сутки.

Квартиры и комнаты (soba)

Это самый доступный вариант жилья. Но при низкой стоимости, Вы можете получить такое, же качество жилья. При аренде недорогой квартиры Вы получаете необходимый минимум:

не очень новую, но целую мебель;

телевизор и интернет;

если повезет, то будет небольшой балкончик.

Сразу на вокзале Вам начнут предлагать различные варианты дешевых комнат и квартир. Но не стоит торопиться. Посмотрите несколько вариантов, изучите расположение жилья, его состояние и количество мест, а потом выбирайте. Примерная стоимость в городе Будва составит от 10 евро до 45 евро. В зависимости от наступления «горячего» сезона цены будут повышаться с 25 евро до 65 евро за комнату. Стоит учесть, что при съеме квартиры на месяц, Вам дополнительно предоставят счет за электричество и воду. Счет может достигать 100 евро.

Приблизительные цены на разные типы жилья

Самое бюджетное проживание обойдется в 20 евро в сутки. За такую стоимость, возможно, снять квартиру в самом удаленном районе, с не лучшими условиями для проживания.

На среднее жилье можно рассчитывать, начиная с отметки в 43 евро в сутки.

Хорошие условия предложат за стоимость от 72 евро в сутки.

Элитные апартаменты «порадуют» ценами от 360 евро.

Учитывайте, что цена зависит от многих факторов и может сезонно изменяться!

Бронирование жилья

Перед тем как бронировать жилье, необходимо определиться в каком именно регионе страны, Вы хотите проводить дни отдыха. Если в планы входит отдых на самом побережье, то необходимо выбирать среди Будванской, Боко-Которской, Герцег-Новской, Барской и Ульцинской Риверах. Снять жилье в этой стране можно несколькими способами. Существует множество агентств, специализированных сайтов, сервисов с широкой базой вилл, гостиниц, апартаментов на русском и английском языке.

Как снять жилье без посредников в Черногории?

Если Вы владеете сербским или английским языками, то забронировать жилье можно напрямую у владельцев. Средняя стоимость апартаментов в Черногории высокая, но сэкономить можно, если арендовать жилье без сторонней помощи. Начинать необходимо с выбора места жительства, с помощью изучения электронных объявлений на специализированном сайте. После того, как Вы сделали свой выбор, обязательно заключите договор с арендодателем и внесите предоплату. Остаток суммы вносится после заселения. Основные преимущества такой аренды:

существенная экономия средств;

самостоятельное планирование своего отдыха.

Не забывайте изучать отзывы в социальных сетях. Живое общение с людьми, которые побывали на черногорских курортах, могут стать более полезными, чем любая информация из рекламных проспектов.

Booking.com

На сервисе Booking.com размещены объявления более 2000 различных вариантов разнопланового жилья. Воспользоваться он-лайн бронированием – это самый легкий и простой способ арендовать необходимые апартаменты или отельный номер. Заполняя специальные графы в электронной анкете, система сама подбирает оптимальный для Вас вариант. Так же сразу можно изучить фотографии и прочитать описание и отзывы, существует система оценивания жилья. Есть возможность забронировать сразу несколько отелей, а позже выбрать лучший.

Услуги компании по бронированию осуществляются бесплатно. Сервис Booking гарантирует самые низкие цены. Если Вы на другом ресурсе найдете более низкую стоимость за выбранный номер, поставьте компанию в известность. Сервис с удовольствием предоставит скидку. Сервис Booking.com освободит Вас от дополнительной траты времени и нервов.

Airbnb.com

Поговорим о преимуществах сервиса Airbnb. Огромный выбор жилья на любой вкус, которое можно арендовать у собственника. Есть возможность подобрать бюджетные варианты в удаленных городках. Не стоит забывать, что система берет 11% комиссии с каждой сделки. Оплата за услуги происходит внутри сайта. Хозяин апартаментов получит перечисленные средства через пару дней после Вашего заселения. Это дает гарантию на проведение честной сделки!

При возникновении форс-мажорных обстоятельств (отмена поездки или забронированная квартира не отвечает заявленным требованиям), необходимо сразу обратиться на сервис. Тогда Airbnb возвращает средства или оперативно предлагает новое жилье.

Туристический сбор в Черногории

В Черногории существует такое понятие, как туристический сбор. При выборе арендованного жилья, необходимо уточнять, входит ли этот сбор в стоимость или его необходимо выплачивать отдельно. Сумма обязательного сбора зависит от региона, в котором находится квартира. Может составлять от 0,8 до 1 евро в сутки с одного человека. Если Вы остановитесь в отели, то обычно этот сбор уже входит в окончательную стоимость номера.

Несколько советов при аренде жилья в Черногории.

  • 1. Отнеситесь проще к съему жилья. Вспомните, что Вы приезжаете на морской курорт. Большую часть времени будите проводить на пляже или посещать экскурсии и достопримечательности.
  • 2. Не обязательно искать квартиру с видом на море, на этом можно существенно сэкономить.
  • 3. Перед арендой апартаментов задавайте все интересующие Вас вопросы, чтоб избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
  • 4. Не стесняйтесь, просите скидку.
  • 5. Реальную экономию принесет ранее бронирование. Планируя свой отпуск заранее, Вы получаете несколько преимуществ: более низкие цены, широкий выбор необходимого жилья, а предоплата дает гарантию, что «лакомый кусочек» не уведут из-под носа.

На каком бы варианте жилья не остановился Ваш выбор, отдых, безусловно, пройдет на пять баллов. Потому что Черногория – это прекрасная страна с удивительной природой, сапфировым морем и чистейшими пляжами. Гостеприимство местных жителей и высокий уровень сервиса оставит отличные воспоминания на долгие годы. Не возможно не любить цветущую и солнечную страну.

Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность в 2022 году

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Читайте также:
Средняя зарплата адвоката в москве и других городах россии в 2022 году

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: