Как выгодно купить недвижимость в Бургасе, Болгария в 2022 году

Как купить недвижимость в Бургасе, Болгария 2022 год

Настоящий черноморский климат, развитая городская инфраструктура и сравнительно низкие по европейским меркам цены – вот только некоторые из причин, в силу которых недвижимость в Бургасе привлекает взоры множества наших соотечественников. А если учесть тот факт, что тысячи людей из стран СНГ уже стали владельцами домов и квартир в этом прекрасном болгарском городе, становится ясно, что такой выбор новых соискателей места под солнцем вовсе не случаен.

  1. Бургас – бюджетный курорт Болгарии
  2. Аренда недвижимости
  3. Процедура аренды
  4. Как сдать в аренду свою недвижимость
  5. Покупка недвижимости в Бургасе
  6. Вторичный рынок недвижимости
  7. Новостройки
  8. Индивидуальная недвижимость
  9. Элитная недвижимость
  10. Документы для приобретения недвижимости
  11. Процедура покупки
  12. Что дает приобретение недвижимости
  13. Ипотека и кредитование иностранцев
  14. Недвижимость в Болгарии для граждан СНГ
  15. Пляж Бургаса: Видео

Бургас – бюджетный курорт Болгарии

Бургас – достаточно крупный населенный пункт, расположенный в живописном месте – на самом берегу Черного моря, где ежедневно в купальный сезон масса отдыхающих наслаждается прохладой лазурных волн и теплотой чистейшего песка на пляжах. Но, поскольку это не популярный у мировой элиты Лазурный берег, а скромная Болгария, где дома не стоят миллионы, продажа-покупка на всем побережье Бургас–Несебр происходит по умеренным ценам. По этой же причине низкая стоимость преобладает и в секторе недвижимости, выставляемой на сдачу.

Аренда недвижимости

Если вы собираетесь недорого снять коттедж в рамках кратковременного отпуска или ищете оптимально подходящее жилье, чтобы обосноваться в нем на более длительный срок, совет один – уделите подготовке повышенное внимание. А именно: обязательно изучите весь спектр предложений аренды в максимально возможном объеме. Это необходимо, чтобы из массы вариантов вам досталась действительно выгодная недвижимость в Бургасе.

Будьте готовы к тому, что одна стоимость аренды высветится в поиске по запросу «снять жилье в Бургасе Болгария», а цены на сдаваемую недвижимость в каталогах профильных агентств будут совершенно другими.

Ниже рассмотрим некоторые особенности долгосрочной и краткосрочной аренды:

  • Съем жилья на долгосрочной основе. В этом случае в первую очередь учитываются предпочтения и финансовые возможности арендатора. Например, когда есть желание жить в элитном историческом квартале Несебра и на это есть деньги, то вы знаете, за что платите. Если же ваши запросы больше соответствуют формуле «цена – качество», снимайте жилплощадь в одном из спальных районов наподобие Изгрева или Зорницы. Также отлично сэкономить позволяет аренда квартиры в Бургасе на длительный срок без посредников. Но здесь придется поискать каналы связи с арендодателями напрямую, возможно, через городские сайты или социальные сети.
  • Аренда жилья на короткий срок. В этом случае все более чем просто и понятно. Благодаря обилию предложений, снять квартиру на месяц в Бургасе у моря можно без проблем, потратив 15-20 минут у компьютера. Рынок жилья в данном сегменте изобилует предложениями как от известных в городе туристических центров и пансионатов, так и от частных лиц. Большинство популярных апартаментов располагается в непосредственной близости от городского пляжа, и цены в них разнятся в зависимости от наличия удобств и сервиса. Вся информация о такой недвижимости присутствует в интернете, включая предварительный заказ и онлайн-бронирование. Кроме того, найти подходящее место для кратковременного отдыха в Бургасе можно, уже остановившись в городе.

Следует отметить, что расценки на сдаваемую недвижимость во многом зависят от времени года. Поэтому если собираетесь посетить этот болгарский курорт в самый разгар туристического сезона, позаботьтесь о бронировании жилья заранее.

Процедура аренды

Снять квартиру в Бургасе, как и на всем курортном побережье, достаточно просто. Чтобы стать арендатором жилплощади, вам будет достаточно:

  • подписать договор с агентством недвижимости;
  • договориться напрямую с арендодателем;
  • снять квартиру у знакомых или друзей.

В большинстве случаев договор о сдаче недвижимости внаем подписывается в присутствии нотариуса, хотя устный вариант договоренности – также весьма распространенное явление. Сделка осуществляется на условиях предоплаты, где коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Когда вы снимаете жилье на короткий срок, с вас могут потребовать и залог – своеобразную страховку на случай порчи имущества. Если по окончании срока аренды все в порядке, эти деньги вам обязательно вернут.

Важно: старайтесь не просрочить оплату. Поверьте, местные арендодатели весьма бескомпромиссны в этом отношении. При явном нарушении условий соглашения с вашей стороны следует немедленный вызов полиции и неминуемое выселение.

Как сдать в аренду свою недвижимость

Вы легко можете сдать квартиру в Бургасе, если она находится в вашей полной собственности (не субаренда). Именно так и поступает масса наших соотечественников, кто уже приобрел недвижимость в этом прекрасном городе или его окрестностях. Но здесь имеется один немаловажный момент. Для беспрепятственного осуществления сделки, следуя местному закону о туризме, ваша жилплощадь должна быть зарегистрирована в специальной категории съемного жилья. Это позволит турфирмам выставлять квартиру для найма как основания получения туристической визы в Болгарию. Если жилье не имеет такой регистрации, въехать в страну по договору его аренды не получится.

Покупка недвижимости в Бургасе

Чтобы купить жилье в Бургасе, не нужно быть гражданином Болгарии: покупка и продажа недвижимости происходит по самой простой и общепринятой схеме.

Вторичный рынок недвижимости

Стоимость жилплощади в наиболее дешевом сегменте вторичного рынка начинается от 12 000 евро. Выгодные приобретения можно сделать в комплексах Лазур, Славейков Махала, Зорница, Братья Миладиновы и Изгрев. Это спальные кварталы города, где вся инфраструктура приспособлена к условиям комфортного проживания. В среднем цены в этих районах располагаются в диапазоне от 14 до 55 тыс. евро, в зависимости от площади и состояния квартиры.

Новостройки

Жилой фонд города регулярно обновляется. Новые здания и мини-комплексы появляются в самых различных его частях. Основными отличиями этой недвижимости являются современная планировка европейского типа и несколько увеличенная полезная площадь. Стоимость квартир в новых комплексах колеблется от 35 до 115 тыс. евро. Естественно, что апартаменты в новостройках значительно дороже, чем вторичная недвижимость в Бургасе.

Читайте также:
Достопримечательности Ульяновска с описанием и фото - куда сходить и что посмотреть самостоятельно, туристическая карта

Индивидуальная недвижимость

Как и во всей развитых городах Европы, частный жилой фонд города представлен различными домами, коттеджами и таунхаусами. Это, как правило, прибрежные районы с особой планировкой, где могут располагаться здания как старой, так и новой постройки. Например, исключительно-подчеркнутой индивидуальной застройкой отличается район Сарафово, расположенный в районе городского аэропорта. Стоимость такого жилья в Бургасе начинается от 85 тыс. евро.

Элитная недвижимость

Наиболее дорогая жилплощадь выставляется на продажу в 30 км от городской черты, в Несебре, или далее на север – в Солнечном Береге. Как правило, такая недвижимость располагается в живописных местах недалеко от береговой линии. Некоторые виллы или особняки имеют определенную историческую ценность. Также в последние годы регулярно строятся и новые здания премиум-класса. Цены на такую недвижимость начинаются от 200 тыс. евро.

Документы для приобретения недвижимости

Если вы хотите, чтобы покупка выбранного жилья в Болгарии прошла без ненужных задержек, вам потребуется проконтролировать, чтобы продавец предоставил все основные документы:

  • Удостоверение об оценочной стоимости. Эта справка может быть получена только при отсутствии у владельца недвижимости каких-либо долгов.
  • Документ из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт от владельца-продавца.
  • Декларацию о семейном положении владельца недвижимости.
  • Справку о полной уплате налогов.
  • Справку об отсутствии обременений (кредитов и др.).

От покупателя при заключении сделки требуется только действующий загранпаспорт. После того как документы предоставлены, договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса и заверяется. При этом личное присутствие продавца и покупателя является необходимым условием. По получении денег бывшим владельцем нотариус вносит новые данные в реестр, и на этом сделка считается завершенной.

Процедура покупки

Как уже говорилось выше, с оформлением купленного жилья сложностей не возникает. Вкратце: вся процедура заключается в оформлении сделки в соответствующих органах и ее нотариальном заверении. Все это можно сделать самостоятельно либо поручить профильному агентству. Причем при оформлении покупки через агентство присутствие покупателя не обязательно.

Менеджеры фирмы сами подготовят договор купли-продажи, перерегистрируют жилплощадь в налоговых органах, заплатят все необходимые пошлины и сборы.

Что дает приобретение недвижимости

Важно знать, что болгарские визы для владельцев недвижимости не дают их обладателям право на въезд и пребывание в странах Шенгенского соглашения. Обычно на таких основаниях предоставляется возможность пребывать на территории Болгарии 180 дней в году. Подобные въездные документы стоят 35 евро и без проблем продлеваются.

Также необходимо понимать, что наличие недвижимости в стране засчитывается как причина, но не является безусловным аргументом для получения ПМЖ.

Ипотека и кредитование иностранцев

Любой иностранный гражданин может участвовать в программах ипотечного кредитования в Болгарии. Для получения ипотеки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт и его копию;
  • выписку с банковских счетов за последние шесть месяцев;
  • подтверждение об отсутствии задолженностей по кредитам;
  • справку об уплате налогов за прошедший год;
  • заверенные работодателем квитанции о получении зарплаты за последние полгода;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • справку о том, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Максимальный размер ипотечного кредита не может превышать сумму в 300 тыс. болгарских левов при годовой ставке 8-10%. В зависимости от возраста заемщика и его финансового положения заем может быть выдан на срок от 5 до 20 лет. Начальный возраст для участия в программе кредитования – 21 год.

Недвижимость в Болгарии для граждан СНГ

Множество граждан государств бывшего СССР являются обладателями недвижимости в Болгарии. В собственности наших соотечественников различные виды жилплощади – от скромных квартир до роскошных особняков. И хотя сегодня каждый житель СНГ может без труда купить жилье в любом болгарском городе, некоторые ограничения все же существуют.

В частности, они касаются приобретения частных домов или производственных помещений. По действующим законам, земля, на которой находится такая недвижимость, предназначается для продажи лишь гражданам Болгарии и стран Евросоюза. Жители постсоветского пространства могут покупать такую недвижимость только на правах юридического лица.

Впрочем, зарегистрировать фирму в Болгарии несложно. Весь процесс получения свидетельства о регистрации занимает месяц-полтора и обходится клиенту в сумму около 500 евро. Причем уставной капитал такого юридического лица может равняться символической сумме в 1 евро. Единственное, за что нужно будет платить, это услуги приходящего бухгалтера по составлению регулярных нулевых отчетов. Такие траты обойдутся в пределах 200–300 евро в год.

Пляж Бургаса: Видео

Обзор районов Бургаса — где лучше купить недвижимость

Недвижимость в Бургасе – уникальная инвестиция. Квартиры, дома подходят для постоянного проживания и сдачи в аренду. Город состоит из нескольких кварталов и жилых комплексов (так иногда называют районы). От местоположения зависит цена, условия проживания, комфорт. Чтобы не сделать ошибку в выборе и покупке недвижимости, предлагаем ознакомиться с обзором районов Бургаса.

Центр

Центральная часть города представлена небольшими многоквартирными домами. Здесь остались постройки 60-70-х гг. XX в., исторические памятники начала прошлого века. Постоянно возводятся новые жилые здания. Цены на недвижимость начинаются от 900 Евро/ кв. м. Роскошные новые квартиры с дизайнерским ремонтом и красивой мебелью, приятными панорамными видами стоят от 1300 Евро/ кв. м.

В центре Бургаса сконцентрирована деловая активность. Большое количество банков, коммерческих фирм, школы, детские сады, супермаркеты, рестораны делают жизнь удобной для проживания. Район идеально подходит для сдачи недвижимости в аренду.

В зеленых парковых уголках, районе пешеходных улиц Богориди и Александровска можно прекрасно провести свободное время.

Читайте также:
Сколько в среднем стоит виза в Россию для иностранцев в 2022 году

Възраждане и Братя Миладинови

К центральному району Бургаса относится и Възраждане. Его отличает типичная панельно-кирпичная застройка второй половины двадцатого века. На пустырях активно возводятся современные дома с дорогими квартирами, подземными гаражами. Дешевую недвижимость купить можно в старых панельных зданиях в дальней части квартала.

Район – зеленый, с тенистыми узкими улочками, детскими площадками.

Активно застраивается жилой комплекс Братя Миладинови. Апартаменты стоят недорого, учитывая близость к центру, развитую инфраструктуру. Новые дома отличаются удобной планировкой. В самой отдаленной части квартала до сих пор стоят двухэтажные постройки барачного типа с дешевыми квартирами.

Лазур

Один из самых престижных районов города с дорогим жильем – Лазур.

Квартал протянулся вдоль моря и морского парка.

Зеленый, с прекрасной инфраструктурой – многие жители Бургаса считают его самым лучшим местом для проживания.

Жилой фонд представлен преимущественно современными многоэтажными домами. Панельные постройки модернизируются в соответствии с европейской программой обновления жилищного фонда.

Лазур – один из самых дорогих районов Бургаса. Цены на элитные апартаменты с видом на море и парк выше, чем в центре.

В последние годы возведено несколько элитных жилых комплексов, таких как “Флора”, квартиры в которых отвечают вкусу самых требовательных покупателей.

Именно здесь можно купить апартамент с отличной планировкой, шикарным видом в современном здании с изысканной архитектурой, расположенным прямо у моря.

Недвижимость в Лазуре покупают для круглогодичного проживания. Великолепно подходит она и для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду.

Зорница

По соседству с Лазуром находится жилой комплекс Зорница. Расположился квартал вдоль парка «У озера». Огромная территория этого спального района занята панельными зданиями, между которыми возводятся новые дома. Постройки конца 80-90-х гг. ХХ века интересны тем, что многие их них были обновлены по программе реновации. Утеплены стены, старые деревянные окна заменены на пластиковые. Уникальность домов – наличие централизованного отопления.

От внимания покупателей не ускользнет новый комплекс «Перла» с закрытой территорией с бассейном, кафе. Квартиры от застройщика продаются без ремонта и мебели.

Жемчужиной квартала стала и резиденция “Лазурен Бряг”/ Cote d Azur Residence. 179 апартаментов и 23 офиса располагаются на 22 этажах, есть подземный паркинг на 96 машин, 18- метровый бассейн, спа-центр, фитнес-зал с видом на морской парк.

Цены на недвижимость в Зорнице – от 800 до 1300 Евро/ кв. м.

В этом квартале Бургаса можно также купить таунхаусы с небольшим собственным двориком.

Изгрев и Славейков

Недвижимость в спальных районах Бургаса, Изгреве и Славейкове, выбирают семейные люди, пенсионеры, молодежь. Цены на квартиры – невысокие. В новостройке без ремонта и мебели квартиру от застройщика можно найти по цене 450 Евро/ кв. м. В старых панельных домах есть отопление. Новые возводятся из современных высококачественных материалов.

В каждом районе есть парк, где можно гулять, участвовать в праздничных мероприятиях. Созданы условия для занятий спортом, танцами, художественным творчеством. Для детей открыты современные детские сады, школы.

Сарафово и Крайморие

Уникальные кварталы – Сарафово и Крайморие. Расположены они примерно в 10 км от центра Бургаса на берегу моря. Оба района считаются элитными. Регулярный транспорт соединяет их с городом. Обустроены велодорожки. Зимой здесь спокойно, а летом улицы наполняются туристами.

Цена недвижимости – от 450 Евро за квадратный метр. Лакшери апартаменты с видом на море стоят от 900 Евро и выше.

Преимущество Сарафово – быстрое развитие. Здесь есть обычные городские дома, роскошные жилые комплексы, возводятся коттеджи и таунхаусы. Район очень популярен среди граждан России, Украины, Германии. Можно выгодно купить недвижимость в Сарафово на этапе строительства.

Меден рудник

Самый большой район Бургаса – Меден рудник. Жилой комплекс также считается удаленным, но если в Сарафово и Крайморие преобладают невысокие дома, зеленые зоны, а обстановка – камерная, уютная, то Меден рудник выглядит как современный мегаполис. Здесь очень мало старых жилых зданий. Ежегодно возводятся тысячи квадратных метров нового жилья.

Цены на недвижимость – от 380 Евро/ кв. м. Студию в новостройке без ремонта можно купить за 18.000 Евро, двухкомнатную квартиру – за 25.000 Евро. Цены на просторные трехкомнатные апартаменты начинаются от 40.000 Евро.

В квартале расположено несколько крупных супермаркетов, элитная школа, бассейн, спортивный центр. Отлично развит транспорт.

Горно и Долно Езерово, Ветрен, Банево, Черно Море, Победа

Все эти районы Бургаса, кроме Победы, считаются удаленными. Фактически они находятся вне города, представляют собой частный сектор, соединенный с центром городским транспортом.

В кварталах практически нет многоэтажного строительства. Преобладают коттеджи, частные дома с садами, огородами. Есть школы, магазины. Недвижимость в этих районах Бургаса подходит для покупателей, мечтающих о своем доме с участком, бассейном. Люди проживают здесь постоянно, сдают дома в аренду туристам, в том числе на лето.

Стоимость квадратного метра начинается от 500 Евро и включает участок земли.

Особой популярностью пользуется жилье в Ветрене и Банево, несмотря на то, что расстояние до центра Бургаса составляет около 15 км. Покупателей привлекает спокойная обстановка, огромный парк, минеральные источники.

Бургас – четвертый по величине населенный пункт в Болгарии. Город – многоликий, состоит из нескольких районов, жизнь в каждом имеет свой ритм и темп, привлекает уютом и неповторимым очарованием.

Специалисты Bulgaria Avenue сориентируют вас в ценах на недвижимость в разных районах Бургаса, расскажут о плюсах и минусах каждого их районов и помогут купить лучшее жилье!

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

Читайте также:
Как иностранцу с РВП сменить место жительства законно в 2022 году

Плюсы

+ Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость. + Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной. + Возможность получать визу С для владельцев недвижимости (на несколько лет, но с пребыванием не более 90 дней в течение 180-дневного периода). + Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить). + В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье. + Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.

Минусы

— Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро. — Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество. — Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения. — Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания. — Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы. — Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.

Как правило, при желании купить недвижимость в Болгарии о минусах не задумываются. А между тем, они есть, и не только упомянутые нами. Даже риэлторы, заинтересованные в покупателях болгарской недвижимости, разбирают, почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии.

Некоторые нюансы

Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком земли

Покупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро). Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности. Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома. Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности. А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.

В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек!

Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Для большей уверенности и снижении рисков работайте с профессионалами: например, вбейте в поисковике «недвижимость в Болгарии bolgarskiydom». Вообще, более подробно мы об этом писали:Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупкеКак купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали Об обмане покупателей вы можете узнать тут:Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии! Вам также могут быть интересны другие наши статьи:Такси в БолгарииВид на жительство в Болгарии: основанияБолгарский язык: первое знакомство Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Читайте также:
Самолет Ан-2: фото кукурузника, характеристики

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Читайте также:
Мост Джамарат на карте

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Певец Юрий Лоза о Болгарии: “Чудес здесь не бывает”

Русский интерес к Болгарии просел на треть

Недвижимость в Болгарии начинает “пятилетку роста”

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Вырастут ли цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году?

Многие наши клиенты интересуются, подорожает ли недвижимость в 2022 году. Стоит ли покупать квартиру, и когда выгоднее ее продавать? Уже сейчас можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году продолжат расти. И для таких прогнозов есть веские основания. Их распишем ниже, а пока рассмотрим, что происходило на рынке жилой собственности в 2021 году.

Читайте также:
Развлечения в Анапе для детей - список, цены 2022, фото, описание, карта

Динамика стоимости недвижимости в 2021 году

К началу 2021 года рынок болгарской недвижимости практически полностью пришел в себя после шоковых событий 2020 года. Объем сделок возвратился к докризисным значениям, в а некоторых регионах и сегментах рынка даже превысил показатели 2019 года.

Стоимость квадратного метра не переставала расти на протяжении всей пандемии. Так по данным Болгарского статистического института, рост цен на жилье в трех кварталах 2021 года по сравнению с аналогичными прошлогодними показателями составил:

  • 1 квартал (+ 7,5%);
  • 2 квартал (+ 9,1%);
  • 3 квартал (+8,7%);
  • 4 квартал (данные еще не опубликованы).

Это средние показатели по Болгарии. В некоторых регионах, например крупных городах страны и популярных курортах, цены выросли в двухзначных значениях. Некоторые виды высоколиквидной собственности подорожали более чем на 20%.

5 причин, почему болгарская недвижимость в 2022 году подорожает?

Многие эксперты сходятся во мнении, что рост ценовой планки на жилищном рынке Болгарии продолжится в 2022-м и вплоть до 2024 года. И для этого есть все предпосылки:

  1. Спрос превышает предложение. Уже несколько лет спрос на жилье значительно превышает предложение, и такой дисбаланс на рынке недвижимости Болгарии сохранится и в 2022-2023 гг. Спрос подстегивают факторы, описанные ниже.
  2. Низкая доходность банковских депозитов. Последнее время все больше болгарских банков вводят оплату на большие суммы вкладов, делая хранение денег в банке невыгодным. На фоне отрицательной доходности срочных банковских вкладов, недвижимость становится выгодной инвестицией: ее можно сдавать в аренду с годовой доходностью 5-7%, а через несколько лет продать по более высокой цене.
  3. Общемировая инфляция и резкое подорожание стройматериалов. Можно смело назвать 2021 год годом роста цен. Причем растут цены на все и везде. Дорожают продукты питания, автомобили, техника, топливо. Но особенно ощутимо подорожали стройматериалы – в среднем на 20-30%, а значит выросла себестоимость строительства, что неизбежно приведет к увеличению цен на недвижимость. Сначала подорожают новостройки, а за ними потянутся цены и на вторичном рынке.
  4. Увеличение доходов населения в стране и доступность ипотеки. На фоне инфляции растет уровень заработной платы в Болгарии, что увеличивает количество тех, кто может позволить себе купить недвижимость, особенно в условиях доступности ипотечного кредитования.
  5. Нехватка качественных объектов. Болгарские риэлторы отмечают повышенный спрос на качественное жилье. Причем, многих интересуют уже не старые маленькие квартирки, а более просторные апартаменты в современных жилых комплексах. В условиях растущей инфляции в строительстве застройщики не успевают удовлетворять растущие потребности покупателей, что сильно давит на цены.

Итак, по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости будет увеличиваться, средний годовой прирост в 2022 году составит 10-15%, в зависимости от региона и сегмента. Как действовать в этой ситуации покупателям и продавцам?

Если вы планируете купить дом или квартиру, не откладывайте покупку в долгий ящик. В то же время не торопитесь и спокойно ищите подходящий вам объект.

Продавцы сейчас в более выгодном положении, так как могут легче найти покупателя и продать свою квартиру по комфортной для себя цене. В то же время нужно помнить, что дорожает в первую очередь ликвидная недвижимость и быть готовыми договариваться с реальными покупателями.

Покупка недвижимости в Болгарии

Стоит ли переезжать жить в Болгарию? Это спорный вопрос, на который придется каждому найти свой ответ, учитывая все преимущества и недостатки государства. Однако нельзя не признать, что в любом случае недвижимость в Болгарии влечет потенциальных покупателей хотя бы своей стоимостью. Что важно знать о жизни в этой стране? Какова специфика покупки болгарских метров?

Жизнь в Болгарии

Хотя держава и входит в Евросоюз, ее вряд ли можно назвать лучшим выбором. А что дает недвижимость в Болгарии? Совсем необязательно покупать жилье, чтобы переезжать сюда на ПМЖ. Дело в том, что уровень жизни в Болгарии считается не самым высоким. Здесь есть много своих проблем: и безработица, и коррупция. Хотя существуют и преимущества: хорошая экология и благоприятный климат, низкие цены и достаточно качественные продукты питания. Из Болгарии при желании будет проще перебраться в более развитую европейскую страну.

Покупка недвижимости

Чего не отнять у государства, так это возможности купить квадратные метры недорого. Это объясняется просто: зарплаты в стране тоже небольшие, так что стоимость жилья вполне адекватная. По последним данным, около 75% сделок заключают на сумму в пределах 45 тысяч евро. Впрочем, разброс цен бывает достаточно существенным, в зависимости от региона расположения объекта.

А где лучше купить квартиру в Болгарии? Вот над этим вопросом иностранцу необходимо хорошо подумать. Причем подбор места нахождения недвижимости стоит делать, исходя из целей покупки. Одно дело, если запланирован переезд в государство на ПМЖ, и совсем другое – использование объекта с целью получения прибылей либо приобретение квадратных метров в качестве инвестиций.

У каждого региона есть свои плюсы и минусы. Поэтому решение стоит принимать взвешенно. Особенно когда предложение слишком соблазнительное по своей стоимости. Впрочем, кто-то готов рисковать ради больших перспектив. Ведь вполне реально и просто оформляется вид на жительство в Болгарии для россиян. И это неплохой шанс изменить жизнь к лучшему.

Возле моря

Многих соотечественников влекут, в первую очередь, апартаменты в курортных зонах. И их можно понять. Это же настоящая сказка – купить жилье у моря, чтобы любоваться прекрасным пейзажем из собственных окон. Но необходимо учитывать несколько существенных нюансов. Сразу легко заметить, что квадратные метры в курортной зоне стоят дороже. И это вполне логично. И далеко не всегда это приобретение в итоге радует. Особенно когда покупать жилье приходится через посредников и без личного осмотра.

Читайте также:
Бизнес

Риелторы нередко хитрят, когда пишут, что квартира находится прямо на побережье. На практике выясняется, что до моря идти минут 20-30. Возможно, они измеряли расстояние по карте, напрямую, не учитывая реального пути? В любом случае о подобных нестыковках важно помнить. Квартира у моря может быть не самым удобным вариантом, когда семья рассчитывает на переезд в Болгарию. Так как зачастую в курортных зонах довольно шумно, особенно в туристический сезон. Климат тоже может преподносить сюрпризы.

В горных районах

По-своему привлекательными являются домики в горах. Природа потрясает своей красотой. Климат не столь жаркий, как на побережье. Отдельно нужно отметить чистоту воздуха. Он напитан полезными веществами, так как склоны покрыты, в большинстве своем, хвойными лесами.

Но выбирая жилье в гористой местности, стоит внимательно изучить инфраструктуру. Поскольку не всегда в непосредственной близости от домика есть трасса, магазины, школы и садики. Как правило, на инфраструктуру стоит рассчитывать, когда покупают недвижимость по соседству с горнолыжными курортами. Однако и стоимость квадратного метра там будет выше.

Северо-Западный район

Есть в Болгарии места, которые называют самыми бедными. Таким считается Северо-Западный район. Причем он якобы наименее успешный в плане экономики чуть ли не во всей Европе. Однако для покупателей недвижимости это может быть на руку в плане стоимости квадратного метра. Естественно, что жилье тут совсем недорогое. А еще у Северо-Западного района есть другие плюсы.

Это чрезвычайно красивые места с богатой историей. Поэтому тут можно жить, в принципе, в свое удовольствие, наслаждаясь природой и приятным климатом. Но это при условии, если приезжий не особо рассчитывает на трудоустройство на местные предприятия. Так как и болгарским гражданам здесь совсем непросто найти работу.

Центральный район

Есть люди, которые стремятся к тишине и покою. Им не нужны курорты, они предпочитают природу и всеми силами пытаются избегать соседства с производствами. Тогда им лучше выбирать центр Болгарии. Здесь красивая природа, много исторических памятников и достопримечательностей. Да и квартира в центральном районе стоит недорого, что приятно радует инвесторов.

Конечно, не имеет смысла надеяться на большие и быстрые заработки, если недвижимость покупают с целью получения дохода. Что касается переезда на ПМЖ, то экономика района является не самой развитой. Нужно об этом помнить, так как вероятны трудности с поиском места работы. Да и при успешном трудоустройстве не стоит рассчитывать на высокую зарплату.

Выбор жилья

Практически для каждого потенциального инвестора ключевым является вопрос, сколько стоит квартира в Болгарии. И это вполне разумно и логично. Поскольку необходимо не только учитывать стоимость, зная о собственных возможностях, а и ориентироваться на рынке, дабы не переплачивать.

Есть достаточно ощутимый разброс цен, в зависимости от того, где именно расположен объект. Например, в Софии реально купить квартиру достаточно дешево: квадратный метр может стоить в пределах 750-800 евро, что для ЕС совсем недорого. А в Бургасе жилье еще доступнее. Причем этот город сравнительно развитый, и спрос на недвижимость здесь стабильно высокий. Тут квадратный метр обойдется в 500-600 евро.

Но, конечно, цена зависит и от других факторов. Это и состояние конкретного объекта, и то, к какому рынку он относится. Стоит узнать подробнее, на какие цифры можно рассчитывать, выбирая те или иные варианты.

От застройщика

Если финансы ограничены или покупатель изначально хочет тратить на недвижимость по минимуму, вполне логичным будет поиск вариантов у застройщиков. Поскольку на стадии строительства есть возможность купить жилье по более низкой цене. В среднем, разница со вторичным рынком составляет 20-40 процентов.

Однако есть у такого варианта и плюсы, и минусы. Достоинства заключаются в том, что застройщик обычно не склонен приукрашать действительность. Так, он не будет рассказывать, что до моря рукой подать. Чаще всего и преимущества, и недостатки излагаются беспристрастно.

Однако компании склонны по-другому злоупотреблять доверием покупателей. Например, они могут изначально указывать отдельные квартиры в прайсе, как проданные, но по факту это не так. К подобным уловкам застройщики прибегают, чтобы завлечь людей. Ведь психология такова, что покупатель более активен, когда видит, что товаром интересуются охотно и другие люди. Определенные риски связаны с тем, что объект может превратиться в недострой. Реалии же в Болгарии таковы, что невозможно исключить такую вероятность.

Вторичный рынок

Достаточно невысокими являются цены и на объекты, которые уже давно введены в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра очень привлекательная, а в некоторых случаях реально купить жилье в неплохом состоянии даже дешевле, чем на родине. Неудивительно, что активными клиентами риэлтерских контор и агентств недвижимости являются иностранцы-пенсионеры. Вторичный рынок привлекает тем, что покупатель приобретает уже готовое жилье, а не квадратные метры в строящемся объекте. Поэтому можно не опасаться, что деньги «зависнут», если вдруг дом превратится в недострой.

Кроме того, на болгарском рынке есть возможность подобрать квартиры, которые полностью готовы к эксплуатации. Они не только с ремонтом, а и меблированные. Так что можно сразу заезжать и жить либо сдавать недвижимость. Конечно, риски и тут имеются. Например, есть вероятность встретить недобросовестного хозяина или посредника. Также дешевая квартира – не всегда хороший вариант. Ее состояние может оставлять желать лучшего. Так что необходимо взвешивать все за и против.

Читайте также:
Фотографии Тромсё

Частный дом в Болгарии

Очень многие люди мечтают о собственном отдельно стоящем коттедже. А купить дом в Болгарии – это достойная цель. Особенно если он с видом на море или на горы. И на рынке присутствует масса достойных вариантов. В среднем, частный дом представляет собой строение из красного кирпича в два этажа и с черепичной крышей. Хотя есть и другие варианты. А такой среднестатистический домик стоит по-разному – от нескольких тысяч и до десятков тысяч евро.

Конечно, чем дешевле жилье, тем состояние хуже. Наверняка придется раскошелиться на ремонт, что необходимо учитывать при выборе. Из недостатков такой недвижимости нужно отметить, что она нуждается в особенно тщательном осмотре, а впоследствии потребует больших трат на поддержание ее в хорошем состоянии.

Элитные апартаменты

Если позволяют финансы, инвестор может вложиться в жилье повышенного уровня комфорта. Конечно, стоимость его существенно выше. Однако для Европы это недорого. Да и для крупных российских городов болгарские расценки покажутся доступными. Есть на рынке роскошные элитные виллы, расположенные прямо на морском берегу. Их стоимость будет стартовать от 100 тысяч евро. Но оно того стоит! Жилье в 2-3 этажа, очень комфортабельное. Как правило, участок благоустроен, а также на нем есть гараж. Однако важно помнить, что земля по закону не переходит владельцу объектов.

Процедура оформления

Покупатели должны не только взвешенно выбирать недвижимость, но и разбираться в специфике процедуры оформления сделки. Поскольку есть свои нюансы, которые важно соблюдать. Или же можно поручить дело профессионалам, тогда не придется переживать насчет законности договора между сторонами. Оформление недвижимости в Болгарии происходит в несколько этапов.

  1. Проверка объекта и его резервирование.
  2. Открытие счета в банке.
  3. Внесение задатка.
  4. Подписание договора купли-продажи.
  5. Оплата.
  6. Регистрация нового собственника.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах. Кроме собственно стоимости недвижимости, покупателю предстоит учитывать такие траты, как оплата услуг нотариуса и лицензированного переводчика. Обязательным является муниципальный налог, который вносят за переход права собственности. Плюс к этому предстоит уплатить государственный сбор за регистрацию.

Сдача квартиры в аренду

Инвесторы горят желанием не просто потратить деньги, а и вернуть их. Поэтому они вполне резонно интересуются, насколько прибыльным является рынок аренды в Болгарии. Ситуация тут двусмысленная. С одной стороны, есть немало желающих снять квартиру или дом для отдыха или с иной целью. А с другой, рынок перенасыщен предложениями. Это означает, что квартирантов не всегда найти легко. Еще стоит понимать, что цену на аренду особо не поднимешь, разве если предлагать потенциальным арендаторам нечто неординарное.

Налог на недвижимость

Обретение прав на жилье влечет за собой появление определенных обязанностей. После покупки стоит поспешить в налоговую: сделать это необходимо в течение ближайших двух месяцев с момента подписания сделки. Какой именно налог на недвижимость в Болгарии для россиян? Ставки более чем щадящие – сумма рассчитывается исходя из стоимости объекта, а берут всего 0,15%. Вносить деньги нужно своевременно, иначе грозят штрафы. А иностранцам-неплательщикам, вполне логично, это станет препятствием в получении ВНЖ.

Дешевые метры в Золотых песках. Выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии

В Болгарии недорогая недвижимость. Например, в Бургасе большая трехкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от пляжа стоит 7,8 миллиона рублей, а в Золотых песках — 7,8 миллиона (для сравнения: в Сочи аналогичное жилье стоит 15,8 миллиона рублей).

С 1 мая Болгария открыла границы для россиян (нужен сертификат о вакцинации от коронавируса, отрицательный ПЦР-тест или справка о перенесенном за последние полгода COVID-19).

Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает об особенностях покупки жилья в Болгарии.

Что можно покупать иностранцам?

Иностранцам в Болгарии разрешается свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость (квартиры, студии и апартаменты) в многоквартирных домах. А вот дома, виллы и отдельно стоящие здания, землю иностранцы — физические лица (нерезиденты ЕС) купить не могут (для такой покупки понадобится оформление юридического лица в стране и приобретение недвижимости в собственность компании).

Как купить недвижимость в Болгарии?

Процедура подписания договора купли-продажи недвижимости в Болгарии осуществляется у нотариуса, он является гарантом сделки. Нотариус же передает документы в районный суд, где данные вносят в государственный реестр, после чего покупатель получает акт с отметкой о регистрации права собственности. Завершающий этап — регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (Булстат) и налоговой инспекции. Все просто.

Вид на жительство и гражданство

Владелец недвижимости в Болгарии имеет право получить мультивизу сроком на один год и более, с разрешенным сроком пребывания в стране 180 дней в году.

Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии (а потом гражданство), нужно купить недвижимость как минимум на 300 тысяч евро (27 миллионов рублей).

Для пенсионеров (любых категорий) возможно получение ВНЖ при открытии в стране счета, подтверждающего его финансовую состоятельность.

ВНЖ позволяет жить в Болгарии круглый год, въезжая и выезжая из страны неограниченное количество раз. Обладателю ВНЖ можно без визы посещать Кипр, Румынию, Хорватию, а также покупать и регистрировать автомобиль, получить кредит или трудоустроиться, а детям — бесплатно обучаться в школе и посещать детский сад.

Гражданство страны (в несколько этапов, через ПМЖ) позволяет получить болгарский проект «Гражданство за инвестиции», правовые условия которого были разработаны в 2009 году, а в 2014 появилась ускоренная процедура выдачи гражданства.

В базовом варианте этой программы, требуется вложить в экономику Болгарии (в государственные облигации или акции частных компаний) сумму 1 млн болгарских левов (около 512 тысяч евро, или 46 миллионов рублей), и через пять лет после получения ПМЖ можно запрашивать гражданство. В случае удвоения суммы инвестиций право на получение гражданства возникает уже через два года. В качестве инвестиционных можно привлекать также кредитные средства, не только личные.

Читайте также:
Автобус 873 Как С Добром Добраться!

Где в Болгарии покупать недвижимость?

Цены на недвижимость Болгарии относительно невысокие и значительно ниже чем во многих странах Европы. Покупка студии на Солнечном Берегу может обойтись всего в 12-15 тысяч евро (1-1,3 миллиона рублей). Но несмотря на кризис, цены медленно, но растут. За 2020 год, по данным Национального института статистики, в Бургасе недвижимость подорожала на 5,6%, в Софии — на 3,8%.

Популярностью для покупки у россиян пользуются как северные районы побережья (Варна, Золотые Пески, Альбена, Св. Константин и Елена), так и южная часть (Бургас, Солнечный Берег, Несебр, Созополь). На севере инфраструктура более развита, земель для нового строительства осталось не так много, и цены на недвижимость здесь выше.

Если поселиться в центре Болгарии, летом удобно на несколько недель уезжать на морское побережье, зимой бывать на снежных склонах Балканских гор, осенью посещать минеральные воды на бальнеологических курортах, весной — многочисленные исторические достопримечательности самой Болгарии и соседних государств.

Строящиеся жилые комплексы относятся, как правило, к категории эконом- и комфорт-класса. Именно этим зачастую и объясняется уровень демократичности цен на местную недвижимость. Лишь некоторые застройщики специализируются на возведении объектов бизнес- и элит-класса.

Насколько это выгодно?

Нужно понимать, что уровень сервиса, инфраструктуры и жизни в стране в целом сильно отличается от более высокого европейского. В некоторых местностях иногда отсутствуют элементарные продуктовые супермаркеты.

Инвестиционная составляющая покупки недвижимости в Болгарии в целом не очень высока. В последние годы те россияне, кто ранее приобретал квартиры здесь (в ипотеку, в евро), сейчас стараются продать недвижимость из-за подскочившего курса.

При сдаче домов и квартир в аренду доходность составляет обычно 4-6% годовых и зависит от разных факторов. Например, при долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет 350-500 евро в месяц, в Бургасе — 300-400 евро, в Пловдиве — в среднем 250 евро, в Варне — 350 евро, на Солнечном Берегу — около 250.

Ставки посуточной аренды зависят от качества жилого дома, сезона и т. д. Например, у моря или в горах квартира сдается по 20-50 евро в сутки. Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию, которая может оказывать собственнику и другие комплексные услуги.

В феврале 2020 года в Болгарии были приняты поправки к закону о туризме, регулирующие сдачу жилья посуточно. Собственнику необходимо зарегистрироваться в местной общине, уплатить патентный сбор в сумме от 13 до 130 евро (в зависимости от местоположения объекта) или выкупить разрешение на сдачу в аренду на определенный период времени.

Два раза в год собственник недвижимости должен оплачивать налог на недвижимость (0,15-0,25% налоговой оценки объекта) и коммунальный налог (0,14-0,45% от балансовой стоимости). Страхование недвижимости в Болгарии не обязательно.

Климат в Болгарии достаточно теплый, весна и осень непродолжительные, а лето местами очень жаркое. На побережье зима мягче, а в горах снег может лежать до начала июня. Из-за влажности холод ощущается сильнее, и при зимовке в стране нужно учитывать, что это требует отопления, которое обходится недешево.

В крупных городах есть централизованная система отопления, в мелких городах и сельской местности помещения отапливают за счет газовых и электрических котлов, каминов и печей, в курортных — кондиционерами и электрообогревателями.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину россии 2021

Прежде всего, следует решить для себя: где я хочу жить или отдыхать за границей. На море или в горах или в городе. На жарком южном побережье Черного моря или в прохладных горах Старой планины. А может быть в Софии, где ровный климат. В тишине сельской деревни или на шумном курорте
Расположение дома или апартамента на берегу моря имеет свои преимущества и недостатки. Близость к морю, вид из окна прямо на море, близкий путь к пляжу – это всегда прекрасно. Но есть и свои недостатки: повышенная постоянная влажность, что может негативно повлиять со временем, например, на конструкции дома, если покупать коттедж или виллу. На пляжах всегда более шумно летом, а зимой, наоборот, пустынно. Инвестиции в недвижимость Болгарии – один из самых выгодных видов доходов в Европе.

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

В горной местности, наоборот летом прохладно, зато зимой – непрекращающиеся лыжные удовольствия, необыкновенная красота гор, спа-курорты круглый год.
Городская жизнь говорит сама за себя. София отличается столичной жизнью, Варна и Бургас – типичные морские портовые города. Пловдив необычайно красив. Есть и множество других прекрасных мест для проживания. Или может быть Вы созрели для жизни в деревне. Там Вы сможете ощутить в полной мере покой и тишину, необычайную дешевизну жизни, всегда свежие овощи и фрукты, теплое отношение местного спокойного населения.
Выбор за Вами. Обратите внимание на то, что самые хорошие предложения находятся, как правило, недалеко от моря, на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море с первого этажа, но до моря надо дойти пешком 300-500 метров или доехать на автомобиле не дольше 5 минут. В таком доме или резиденции нет шума курортов и пляжей, в тоже время все очень близко.

Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Следует определиться, хотите ли Вы дом, виллу или квартиру в резиденции или в апарт-отеле. Это может находиться в одной ценовой категории, скажем, небольшой дом в 100 кв.м. и такого же размера апартамент поВышенной комфортности или люкс.
Дом есть дом. Жизнь в собственном доме всегда отличается особые ощущениями, чем в апартаменте. Свобода проживания, отсутствие соседей и шума, особый статус жизни и многое другое. Стоимость обслуживания дома не больше стоимости обслуживания апартаментов. Надо только определиться, какого вида работы нужны.
Апартаменты удобны тем, кто любит общество, общение. В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты.
Как инвестиции можно рассматривать и покупку коммерческой недвижимости – магазинов, баров, ресторанов, отелей.

Читайте также:
Таллинская ратуша — подробная информация с фото

Цены на болгарскую недвижимость

Цена объекта складывается из количества метров и цены одного квадратного метра. Она минимальна за цену земли. На объект строящейся недвижимости цены варьируются от минимальных на нулевом цикле или начальной стадии, далее вверх, в зависимости от близости к окончанию строительства. Невысокими ценами отличаются цены в сельской местности: от 100 евро за кв.м. Дороже недвижимость в городе, на курортах, горных или морских, где, как правило, самая большая цена. Чем ближе к морю, тем дороже. Объект на первой линии от моря – максимальная цена. Имеет значение и возраст недвижимости. Естественно, новая недвижимость более дорогая, чем вторичная. Но пока цены на болгарскую недвижимость значительно ниже, чем в крупных российских городах. В среднем по состоянию на мая 2012г – от 600 до 1500 евро за кв.м.

Как купить недвижимость

Законодательство Болгарии основано на соблюдении общеевропейского законодательства, направленного на защиту частной собственности. Все, что касается приобретения недвижимости, подробно описано в законах и соблюдается. Частная собственность охраняется государством.
Иностранцы в Болгарии могут приобретать в собственность любую недвижимость, неограниченного количества и метража, кроме земли. Земля может быть оформлена только на юридическое лицо, учредителем которого может стать иностранец.
Таким образом, если Вы хотите приобрести дом или виллу с участком земли, необходимо будет зарегистрировать фирму, где участником может стать один учредитель, он же управляющий.
Далее фирма может приобрести виллу с участком земли.

Регистрация фирмы производится в течение одной недели. Минимальный уставный капитал составляет 10 левов. Собственник получает свидетельство о регистрации, открывает счет в банке. Порядок обычный, как и везде. Тарифы в разных банках примерно одинаковые и не составят более 100левов. Вы можете воспользоваться услугами адвоката, который возьмет на себя все заботы по регистрации, открытию расчетного счета в банке и другие хлопоты. Услуги стоят от 500 евро.
Налоговое законодательство практически такое же, как российское, за небольшими и приятными исключениями. Ставка налога на прибыль составляет 10%, также как и размер подоходного налога. НДС – 20%. Данным налогом облагается практически вся деятельность, кроме оборотов ниже 50 000 левов. Один раз в год сдается налоговая декларация в срок до 31 марта. За досрочную сдачу декларации – в срок до 15 января плательщик получает скидку по налогу на прибыль – 5%. Местные налоги имеют различный размер в зависимости от регионов, состоят из налога на имущество и муниципального налога, но в совокупности – до 0,3% от стоимости имущества в собственности.
Целесообразно заключить договор с бухгалтером на годовое бухгалтерское обслуживание, чтобы он производил учет и своевременное начисление и перечисление налогов. Это может составить примерно 300 евро за год.

Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии

1. Предварительный выбор объекта по интернет, на сайте компании.
2. Ознакомительный тур нашей компании, осмотр объекта (по желанию).
3. Резервирование объекта, внесение залога (обычно 2000 евро). Объект снимается с продажи
4. Подписание предварительного договора и внесение первого платежа ( от 10 до 50% по договоренности с продавцом).
5. Окончательная оплата объекта на счет продавца (обязательно путем банковского платежа).
6. Подписание окончательного договора — нотариального акта.
7. Оплата нотариальных такс, государственных пошлин, банковских расходов, судебных пошлин, других регистрационных расходов ( в совокупности до 4% от стоимости собственности), а также услуг брокера ( обычно до 3% от стоимости объекта).
8. Передача нотариального акта в районный суд, регистрация в торговой палате, статистике и получение права собственности.
9. Получение зарегистрированного нотариального акта, как главного правоустанавливающего документа покупателем.
В случае приобретения виллы или дома с участком земли, а также отдельно земельного участка, перед всеми этапами происходит регистрация фирмы – юридического лица на территории Болгарии.
Мы предлагаем услуги регистрации фирмы, услуги адвоката, нотариуса в городе Варна.

Содержание недвижимости в Болгарии

Вы можете спокойно оставлять свои квартиры и дома, уезжая в Россию на зимнее время. Болгария относится к одним из самых безопасных стран в Европе. К тому же, в силу мягкого и теплого климата, нет опасности, что будут какие-либо технические проблемы с коммунальным оборудованием. В новом строительстве, которое обычно покупают россияне – электричество, вода заведены автономно и система может быть отключена во время вашего отсутствия.
Оплата при этом будет производиться по счетчику, расходы только в момент вашего присутствия.
Есть общие расходы на содержание здания многоквартирного дома – поддержку чистоты на территории, зеленых насаждений, газонов , цветников, полив летом, чистка и поддержка бассейна, детской площадки, освещение и уборка внутренних помещений здания и т.п. Обычно этим занимаются управляющие компании. Расходы могут составлять от 5 до 15 евро за кв.м. площади квартиры в год. Кто не знает что с собой представляет Болгарии в 2020 году, можете прочитать в нашей статье.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: