Какая стоимость недвижимости в Крыму будет в 2022 году – состояние цен на сегодня

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

  • Каким для сферы недвижимости был 2021 год
  • Что изменится в 2022 году
  • Подешевеют ли квартиры в 2022 году
  • Как выгоднее купить квартиру
  • Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
    • Плюсы и минусы новых квартир
    • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

Читайте также:
Где лучше отдохнуть в Екатеринбурге и какие места посетить

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Читайте также:
Фотографии Нуука

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

В Крыму жилье за год подорожало почти на треть

По данным “Авито Недвижимость”, среди крупных городов Крыма заметнее всего цены выросли в Евпатории, в 1,5 раза – до 110 984 рублей за квадрат, а также в Севастополе – на 33 процента – до 141 026 рублей.

Традиционно наиболее популярны у покупателей однокомнатные квартиры, они подорожали за год на 38 процентов – до 133 885 рублей за квадратный метр. В общей структуре спроса такое жилье занимает 33 процента. Стоимость “двушек” выросла на 32 процента, средняя цена квадратного метра составила 111 667 рублей, “трешек” – на 33 процента, до 99,8 тысячи рублей за квадрат. На двухкомнатные квартиры приходилось 38 процентов общего спроса в Крыму, а на трехкомнатные – 19 процентов. На 30 процентов подорожали студии – до 133 000 рублей за квадрат.

Аналитики “Авито Недвижимость” отметили в этом году рост спроса на вторичное жилье.

– Мы наблюдаем перераспределение покупательского интереса в сторону вторичного сегмента. Так, в ноябре 2021 в Крыму спрос увеличился на 16 процентов с начала года, – говорит руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды “Авито Недвижимость” Сергей Хахулин.

Количество предложений о продаже квартир по сравнению с началом года выросло на 27 процентов.

– В дальнейшем, если не будет масштабных экономических потрясений, значительного снижения цены квартир на вторичном рынке ожидать не стоит. Продавцы предпочитают придержать свое жилье, если сомневаются, что смогут продать его выгодно. Кроме того, рост спроса на аренду квартир заставляет собственников задуматься, не лучше ли отказаться от продажи в пользу сдачи недвижимости в аренду, – отмечает Сергей Хахулин.

Стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла на 30 процентов – с 72 до 102 тысяч рублей.

– Основные факторы роста цен в этом году – подорожание строительных материалов и работ в среднем на 30 процентов, а также отсутствие скидочной политики. Если раньше застройщики на начальном этапе строительства сбрасывали до 30 процентов, то сейчас в скидках нет необходимости, поскольку застройщик получает деньги с эскроу-счета только после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, по всей России за год объем строительства упал на 22 процента. Это отражается и на ценах. Во-первых, чем больше застройщики строят, тем дешевле им обходится строительство. Это так называемый “эффект масштаба”. Соответственно, если объем сокращается, себестоимость строительства растет. Во-вторых, есть явный дефицит жилья, что тоже приводит к росту цен, – поясняет директор по маркетингу и продажам компании “Гринвуд девелопмент” Артур Дубровский.

Руководитель департамента управления брендом и коммуникациями группы компаний “Монолит” Дарья Осадчая отмечает, что в 2021 цена за квадрат менялась неравномерно, основной рост пришелся на второе полугодие, в первые же шесть месяцев он составил чуть более 10 процентов.

– Стоимость квадратного метра в большей степени зависит от себестоимости проекта. В данном случае стоит отметить кратный рост стоимости строительных материалов. К сожалению, растущие цены на металл и другие комплектующие диктуют нам необходимость наращивать и цену для конечного потребителя, – говорит Дарья Осадчая.

При этом рост стоимости практически не сказался на спросе. Самые популярные – однокомнатные квартиры и студии как самые доступные по цене, отмечает Артур Дубровский.

– Однокомнатные квартиры в объеме спроса занимают почти 40 процентов. За последний год ситуация изменилась: существенно вырос спрос на традиционно менее привлекательные “двушки”, а вот на однокомнатные квартиры он снизился. На это отчасти оказала влияние ипотека, которая “размазывает” стоимость квартиры на весь кредитный период, то есть на 20-30 лет, при этом клиент получает лучшие жилищные условия – большую площадь. Неизменен спрос на трехкомнатные квартиры: здесь продажи на уровне 2020 года, изменение цены за “квадрат” коснулось их меньше – стоимость выросла на 30 процентов. Более всего подорожали однокомнатные квартиры, квартиры-студии. Такая разница в изменении цены связана в основном с эластичностью спроса, – уточняет Дарья Осадчая.

Вместе с тем эксперты сомневаются, что тренд на микроквартиры, площадь которых не превышает 20 квадратов, придет в Крым вслед за Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодарским краем.

– Основные покупатели квартир – это семьи с детьми или планирующие детей. Им, конечно же, будет некомфортно жить на 20 квадратных метрах. Поэтому спрос на такие квартиры в Крыму будет не высок. Размер квартир сейчас действительно не главное, но они должны быть функциональны и комфортны, – говорит Артур Дубровский.

Читайте также:
Первый полет человека на самолете

Что касается прогноза стоимости квартир в новостройках, то оснований для снижения стоимости нет.

– Сейчас рост цен практически прекратился. Если не будет резкого подорожания стройматериалов, можно прогнозировать рост цен из-за общей инфляции. Однако есть предпосылки к дальнейшему повышению себестоимости строительства и соответственно цен, – говорит Артур Дубровский.

– На стоимость квадратного метра традиционно влияет несколько факторов и главные из них – это уровень спроса и предложения, а также себестоимость, условия проектного финансирования банком и уровень инфляции, конечно. Цены на жилье выросли и вряд ли остановят свой рост и в 2022 году. Ожидать снижения цены можно только при резком совпадении множества негативных факторов уровня мирового кризиса. Кроме того, действие льготной ипотеки также стимулирует людей не откладывать покупку, поэтому спрос не падает, – говорит Дарья Осадчая.

Минстрой РФ впервые использовал новую методику, которая приблизит норматив стоимости жилья и среднюю рыночную стоимость к рыночным ценам. Как это отразится на ценах на квартиры?

– Напрямую на формирование стоимости квадратного метра жилья в сегодняшних условиях это никак не повлияет, так как цена, в первую очередь, зависит от себестоимости строительства и условий кредитования банками. Но это может отразиться на покупательной способности граждан в лучшую сторону, что естественно повысит спрос на жилье и, как следствие, при таких условиях возможен вариант более выгодных предложений банков по ипотеке, – отмечает Дарья Осадчая.

Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2022 году

В Крыму мягкий климат, много прибрежных территорий для отдыха и широкий выбор жилья для покупки. Поэтому приобретение недвижимости на полуострове — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно. Это подтверждают данные Крымстата, по которым видно, что темпы роста стоимости на вторичное жилье в республике за 2020 год превысили московские. Конечно, крымская недвижимость не такая дорогая, как московская, но далеко не всем по карману.

Недвижимость в Крыму ежегодно дорожает.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

По данным статистики, средняя цена квадрата жилья на полуострове в конце 2020 года составляла 72,3 тысячи рублей. Мы разобрались, как изменятся цены на недвижимость в Крыму в 2022 году.

Цены на новостройки в Крыму

По данным Крымстата, средняя цена за квадратный метр в новостройке в первом квартале текущего года составляет 86 630 рублей. Цены на квартиры улучшенного качества, конечно, повыше — 89 431 рубля за квадратный метр.

На текущий момент спрос на покупку недвижимости на первичном рынке превышает предложение, а квартиры раскупают еще на этапе котлована.

— Обеспеченность жильем в Симферополе в настоящий момент составляет 14 квадратных метров — это самая низкая обеспеченность жильем на душу населения, в целом по Крыму — чуть более 18 «квадратов». Эти обстоятельства делают столицу республики самой привлекательной среди городов для развития жилищного строительства. Кроме того, у застройщиков есть куда развивать и земельный банк, — отмечает руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.

Спросом пользуются как коттеджи и таунхаусы в курортных городах, так и квартиры в новостройках.
Фото: Дмитрий МЕТЕЛКИН, «КП»-Крым»

В Крыму реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию больше одиннадцати миллионов квадратных метров, однако сейчас на первичном рынке сохраняется дефицит.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», цены на жилье в крымских новостройках за год выросли на 33%. «Квадрат» в однокомнатной квартире сейчас стоит 97 297 рублей, в двухкомнатной — 96 974 рубля. Самая дорогая первичная недвижимость представлена на продажу в Ялте, Гаспре, Алупке, Алуште и Севастополе. Более доступные варианты по цене находятся в Саках и Керчи.

Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости отмечает, что ожидать снижения стоимости жилья в новостройках в краткосрочной перспективе не стоит. Себестоимость объектов повышается из-за удорожания строиматериалов и в связи с переходом на проектное финансирование.

— Существенную роль в ценовой политике на первичном рынке играет инвестиционная привлекательность Крыма как курорта. Однако фактор роста цен могут смягчить специальные условия от застройщиков. Например, система скидок, — отмечает эксперт.

Цены на вторичную недвижимость в Крыму

Тем, кто не может себе позволить ждать несколько лет до заезда в новое жилье, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке. Выбор жилья здесь просто огромен — можно взять квартиру под ремонт или присмотреть дом с хорошей отделкой. Все зависит от средств и требований к недвижимости. Большой плюс — с владельцами вторичной недвижимости можно торговаться.

Читайте также:
Достоинства и недостатки работы в Норвегии, как найти

По данным Крымстата, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 86 804 рубля. За год отмечается подорожание на 7%. Эксперты сервиса «Авито недвижимость» отмечают более резкий скачок цен — на 27% по сравнению с предыдущим годом.

Спрос выше всего на однокомнатные квартиры. Средняя цена за квадрат — 112 490 рублей. Таким образом, «однушки» на вторичном рынке обходятся примерно в 3,3-4 миллиона рублей (если площадь квартиры составляет 30-35 кв. метров).

Выбор жилья на вторичном рынке просто огромен.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется значительно дешевле — 94 231 рубль. Потенциальные покупатели заплатят 4,2-4,7 миллиона рублей.

Дороже стоит недвижимость со свободной планировкой — в пределах 122 450 рублей за метр квадратный, а также квартиры-студии, где квадрат стоит 118 750 рублей.

До конца текущего года эксперты не прогнозируют увеличения цен на рынке вторичной недвижимости, так что можно не спеша присматривать наиболее подходящий вариант.

— Наиболее вероятным дальнейшим сценарием развития во вторичном сегменте станет постепенное снижение покупательского ажиотажа и стабилизация рынка, при этом рост цен станет более сдержанным — этому, в том числе, будет способствовать некоторый дефицит ликвидного предложения и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки Центрального Банка, — отмечает Дмитрий Алексеев.

Стабильнее всего рынок загородной недвижимости. За год эксперты зафиксировали подорожание всего на 17%. Однако спрос на покупку в этом году может вырасти, как и цены. Интерес к покупке загородного жилья на юге России не снижается из-за пандемии, на фоне которой многие перешли работать на удаленку и не смогли ездить на отдых за границу.

Риэлторы отмечают, что рынок малоэтажного строительства в Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, поэтому спрос может превышать предложение, что неизбежно приведет к росту цен.

Как добраться

Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь.
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Транспорт, ЖКХ, недвижимость: как изменятся цены в 2022 году

Как передает Крымская газета , На 2022 год Центробанк даёт оптимистичное предположение, что инфляция опустится до 4-4,5%. Используя данные из открытых источников, постараемся спрогнозировать, какие изменения цен можно ждать в наступившем году.

В отличие от большинства регионов России, в Крыму стоимость проезда в общественном транспорте с января не изменилась и остаётся одной из самых низких в стране. Севастополь поднял тарифы ещё в октябре прошлого года. В городе-герое стоимость проезда на всём наземном и морском транспорте с использованием ЕГКС составляет 20 рублей, при оплате наличными или банковской картой – 26 рублей. В столице страны поездка по карте «Тройка» с января стоит уже не 42, а 46 рублей. В Санкт-Петербурге пользователю единого проездного билета «Подорожник» нужно заплатить уже 45 рублей в метро и 40 рублей в наземном транспорте, то есть на 4 рубля больше по сравнению с прошлым годом. Рост объясняется повышением цен на топливо, электроэнергию и комплектующие.

На основании прогноза социально-экономического развития России на 2022-2024 годы ФАС утвердила размер индексации на предельные тарифы на проезд в общих и плацкартных вагонах в поездах дальнего следования.
С 1 января стоимость билетов увеличивается на 4,3%.

В новом году тарифы будут пересмотрены на отопление, горячую и холодную воду, водоотведение, газ, электричество и вывоз мусора. В среднем по стране цены на жилищно-коммунальные услуги вырастут на 4%. Изменения вступят в силу только с 1 июля. С этой же даты подорожают ЖКУ и в Крыму: на 1,7% повысится стоимость отопления, водоснабжения, канализации и вывоза отходов. На 9% увеличится тариф на свет и на 9,6% – на газ. В Москве плату за все коммунальные услуги проиндексируют на 6%, в Санкт-Петербурге – на 6,3%, а в Краснодарском крае – на 4,2%.

В Республике Крым поэтапно изменится механизм предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт для граждан, которые ранее ими пользовались. С 1 января льготникам необходимо оплачивать взносы на капремонт в полном размере без скидки. Взамен они получат денежную компенсацию, которая соответствует сумме положенных льгот. То есть за январь 2022 года оплату необходимо произвести в феврале 2022 года в полном объёме. Компенсация за январь будет произведена в марте этого же года. За февраль её начислят в апреле, за март – в мае и т. д. на основании сведений о расходах. Компенсации поступят через счёт в кредитной организации либо через почтовое отделение. При наличии банковской карты для льготного проезда в транспорте средства могут зачисляться на неё.

Читайте также:
Ребенок родился на территории РФ, а родители граждане другого государства

С 1 марта 2022 года будет введён аналогичный механизм предоставления компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Недвижимость

Минувший год запомнился резким увеличением стоимости жилья. В 2022-м тенденция продолжится: аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» прогнозируют увеличение цен на 8-10%. В основном это связано с повышением цен на стройматериалы, растущей стоимостью строительно-монтажных работ, удорожанием земли и спросом на квартиры, который останется относительно высоким. При этом на последнем заседании совета директоров Банк России в седьмой раз за год принял решение увеличить ключевую ставку сразу на 1% – до 8,5%. Это может привести к подорожанию кредитов, в том числе ипотечных.

Рост тарифов у главных операторов страны ожидается в пределах 8-10%. Причинами эксперты называют необходимость повышения качества связи, расширение сети и выполнение требований «закона Яровой». Во время пандемии в 2020-2021 годах спрос на мобильный Интернет вырос почти в два раза. Высокий расход трафика вынудил операторов вкладывать больше денег в развитие сети, в том числе нового поколения – 5G. А это влечёт за собой закупку, внедрение и поддержку «железа» и программного обеспечения. Крымские операторы об изменениях в тарифных планах пока не говорят. Возможно, они озабочены предстоящим ростом конкуренции с новыми «игроками» мобильной связи, приход которых анонсировал на итоговой пресс-конференции в конце года глава республики
Сергей Аксёнов. Да и на сайте Кремля опубликовано поручение Президента РФ Владимира Путина правительству страны о принятии мер по развитию мобильной связи и Интернета в Крыму и Севастополе в 2022 году. Срок исполнения установлен до 1 августа.

Техника

Прогнозы экспертов относительно повышения цен на бытовую технику разнятся. Но многие из них предполагают, что Россия столкнётся с дефицитом гаджетов. Это связано с нехваткой комплектующих для электроники на мировом рынке. Сохранятся и пандемийные логистические проблемы. По мнению аналитиков, цены на смартфоны в новом году могут вырасти для россиян на 5-17%, а стоимость компьютеров – на 10%. Председатель совета по развитию электронной коммерции Торгово-промышленной палаты РФ Алексей Фёдоров считает, что бытовая техника подорожает на 13-15%, электроинструменты – на 11%, электроника – на 9%.

Крымская ловушка жилищных цен

Стоимость жилья в Крыму в уходящем году обновила очередные рекорды, и не исключено, что выраженный рост цен будет продолжаться еще несколько месяцев в 2021 году.

Как отмечают аналитики рынка, спустя шесть лет после присоединения к России динамика цен на жилье на полуострове окончательно стала подчиняться тем же закономерностям, что и в других регионах, и для среднестатистического жителя Крыма это означает лишь еще большие сложности с улучшением жилищных условий.

Доходы крымчан по-прежнему невелики, строят в Крыму все так же мало, при этом возможности воспользоваться льготной ипотекой на полуострове ограничены, а стремительно растущие цены на жилье фактически нивелирует положительный эффект от этой программы.

Ценам кризис нипочем

По данным федерального портала «Мир квартир» за три квартала этого года средняя стоимость квартиры в новостройках Севастополя выросла на 15,4% – до 5,641 млн рублей.

По этому показателю в рейтинге ресурса Севастополь занимает шестое место среди крупных городов России, уступая только Москве, Санкт-Петербургу, Сочи, Владивостоку, а также усредненной стоимости квартир в Московской области, причем цены на жилье в перечисленных территориях росли заметно медленнее.

В Сочи, например, за три квартала «Мир квартир» зафиксировал увеличение средней стоимости квартиры в первичном фонде на 8,9%. А по средней стоимости квадратного метра (90565 рублей) Севастополь к началу октября находился на девятом месте в стране.

В Симферополе, по данным того же источника, средняя цена на квартиры в новостройках за девять месяцев выросла почти на 10%, до 5,197 млн рублей. Теперь столица Республики Крым входит в первую десятку городов по этому показателю, а по средней стоимости квадратного метра (82723 рубля) занимает 13 строчку.

Похожая картина и на рынке вторичного жилья.

Как утверждают аналитики «Мира квартир», по итогам трех кварталов средняя цена на квартиры в этом сегменте в Севастополе подскочила на 13,7%, до 6,096 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» увеличилась более чем на 10%, до 99210 рублей. По этим параметрам Севастополь занял пятое место в списке 70 крупнейших городов России с населением более 300 тысяч человек.

В Симферополе вторичка с начала года дорожала не столь агрессивно – средняя стоимость квартир выросла примерно на 4%, до 4,542 млн рублей, а квадратный метр увеличился в цене на 2,4%, до чуть более 79 тысяч рублей.

Читайте также:
Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022

Однако в общем зачете Симферополь ушел не так далеко от Севастополя: по средней стоимости «квадрата» в последнем по времени рейтинге «Мира квартир» он занимает десятое место в России.

Стоит отметить, что подобные исследования, как правило, отражают не картину реальных сделок на рынке, а те ценовые предложения, которые присутствуют в открытом доступе.

Однако и по этим данным тенденция вырисовывается совершенно четко: в этом году, несмотря на коронавирус, экономический кризис и дальнейшее падение доходов населения, цены на жилье в Крыму росли как ни в чем не бывало. И, вероятно, еще какое-то время продолжат расти, если судить по динамике третьего квартала, когда в Севастополе, по данным «Мира квартир», стоимость квадратного метра первичного жилья прибавила 4,6% – один из самых высоких показателей по стране.

Государственная щедрость с двойным дном

В этом году, говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, крымский рынок жилой недвижимости в целом окончательно синхронизировался с тенденциями материкового рынка, хотя его характерные особенности по-прежнему заметны.

Прежде всего это явное разделение на два сегмента – обычного городского жилья и курортной недвижимости, ситуация в которых может сильно отличаться.

В первом из этих сегментов, отмечает эксперт, приводя в качестве примера Севастополь и Симферополь, цены на жилье росли достаточно активно все последние годы, причем быстрее, чем в среднем по России. Прежде всего это было связано с определенным дефицитом предложения, что делало рост цен более заметным, чем в центрах соседних регионов – Краснодаре или Ростове-на-Дону. В сегменте курортной недвижимости уровень цен и так был достаточно высок, потенциала для дальнейшего роста не было, поэтому цены балансировали примерно на одинаковых отметках.

В этом году, констатирует Володько, на рынок жилья в Крыму действовали те же самые факторы, что и в других российских регионах:

«Девальвация рубля по всей России вызвала определенный рост спроса на недвижимость еще в конце зимы – начале весны. Льготная программа по ипотеке тоже вызвала определенный рост спроса и цен. Плюс – фактор перехода застройщиков на систему проектного финансирования также сказался на ценах на жилье в Крыму».

Очевидно, что в случае с льготной (субсидируемой государством) ипотекой со ставкой 6,5% годовых сработала хорошо знакомая закономерность, о которой эксперты рынка недвижимости напоминали всякий раз, когда начинались рассуждения в духе «а вот на Западе ипотеку можно взять под два процента».

Это действительно так, однако падение ставок по ипотеке практически до нулевого уровня, как правило, быстро компенсируется ростом цен на жилье – принцип рыночного равновесия еще никто не отменял.

В то же время, добавляет Илья Володько, масштаб программы льготной ипотеки в Крыму оказался меньше, чем в других регионах, поскольку уровень развития ипотечного рынка на полуострове исходно был невысок. Банки, занимающиеся в Крыму ипотечным кредитованием, по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки, немного пока и объектов, построенных с использованием эскроу-счетов.

В результате, по словам эксперта, число выданных льготных ипотечных кредитов в Крыму существенно меньше, чем в соседних регионах, хотя после того, как ограничение по стоимости объектов повысили до 10 млн рублей, популярность программы может повыситься.

Прежний лимит – 3 млн рублей – для Крыма был определенно недостаточен, учитывая довольно высокий уровень цен на жилье во многих городах, признает Володько. Теперь условиям программы по цене соответствуют почти все объекты первичного рынка, но новостроек с использованием эскроу-счетов по-прежнему немного.

Тем не менее, очередные рекорды по ипотеке Крым тоже обновил.

По данным Банка России, в сентябре в РК было выдано ипотечных кредитов на 5,657 млрд рублей, в Севастополе – на 1,873 млрд рублей. Для сравнения, за тот же месяц прошлого года показатели выдачи ипотеки составляли, соответственно, 4,388 млрд и 1,289 млрд рублей.

При этом резерв роста очень велик – как показало недавнее исследование РИА «Рейтинг», РК и Севастополь по-прежнему входят в число регионов с наименее закредитованным населением. Для РК средняя задолженность одного жителя перед банками составляет 57,4 тысячи рублей, для Севастополя – 73,1 тысячу рублей при среднероссийском показателе 251,9 тысячи рублей.

Берите, что дают

Отдельно стоит проанализировать уже отмеченный выше дефицит качественного предложения жилья – точнее, предложения, соответствующего всем новым законодательным нормативам. Этот фактор и раньше влиял на стоимость квартир в Крыму, а в условиях подскочившего спроса после появления льготной ипотечной программы его роль становится еще выше.

Новый скачок цен на крымское жилье произошел в ситуации, когда рынок даже близко не насыщен необходимым объемом предложения.

Читайте также:
Размеры и оплата госпошлины за утерю паспорта гражданина РФ в 2022 году

Достаточно вспомнить, что осенью 2017 года зампред комитета РК по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Ольга Виноградова говорила, что для удовлетворения отложенного спроса на жилье на полуострове потребуется как минимум 15 лет и для этого нужно строить не менее миллиона квадратных метров в год, или втрое больше, чем на тот момент.

Но затем сами же крымские чиновники «включили заднюю». Ровно год Минстрой РК обратился на федеральный уровень с просьбой снизить нормативы по нацпроекту, предполагавшие, что в 2024 году республика выйдет на объем строительства в 1,3 млн кв. метров в год, а в целом за пять лет будет сдано 6,5 млн «квадратов».

Как подсчитали в крымском правительстве, эти перспективы были завышены ровно вдвое – к 2024 году удастся сдавать только 650 тысяч кв. метров.

С недавних пор у российских чиновников в регионах появился вполне эффективный инструмент улучшения статистики сдачи жилья – включение в нее домов, построенных на участках для садоводства. По данным Крымстата, за десять месяцев этого года в РК было введено в эксплуатацию более 470 тысяч кв. метров жилья, что даже на 2% больше, чем за январь-октябрь прошлого года.

Однако без учета садоводств показатели сдачи жилья упали более чем на четверть, а в целом на жилье, построенное индивидуальными застройщиками, пришлось почти 385 тысяч кв. метров, включая более 180 тысяч в садоводствах.

В Севастополе, как следует из данных Росстата, за девять месяцев было введено 384,4 тысячи кв. метров жилья (всего на 3,3%, чем за тот же период годом ранее), но в этот показатель также «зашиты» садоводства.

А что происходит у профессиональных девелоперов, можно узнать из свежего бюллетеня Единого ресурса застройщика (ЕРЗ). По данным этого документа, на октябрь этого года в Севастополе строилось порядка 270 тысяч кв. метров жилья – на 18% меньше, чем годом ранее.

В среднем за предшествующий год севастопольские застройщики вводили всего 7,6 тысячи «квадратов» в месяц – на 43% меньше, чем годом ранее. Доля ввода жилья застройщиками при этом была мизерной – 16,5%. На октябрь в Севастополе эксперты ЕРЗ обнаружили всего 38 строящихся застройщиками домов, имеющие разрешения на строительство и проектные декларации в соответствии с федеральным законом «О долевом строительстве» 214‑ФЗ.

Исходя из этой статистики, нет ничего удивительного в том, что цены с начала года скакнули двузначными темпами. Как следует из документа ЕРЗ, средняя стоимость квадратного метра в севастопольских новостройках в октябре составляла 79485 рублей – за год она выросла на внушительные 26,3%.

Аналогичные данные есть и по Республике Крым.

Здесь текущий объем строительства в октябре несколько вырос в сравнении с показателями годичной давности – до 746 тысяч кв. метров (125 многоквартирных домов), или на 6,6% больше, чем в том же месяце 2019 года. Цены на новостройки в РК, по данным ЕРЗ, росли не так быстро – всего на 6,4%, или в среднем до 74 тысяч рублей за «квадрат». Но за предшествующий год доля ввода жилья организованными застройщиками также была минимальной – всего 20%, в месяц вводилось 14,2 тысячи кв. м.

Можно отметить и такую особенность, как очень высокая концентрация рынка – по данным ЕРЗ, около 30% новых домов в РК возводят всего два застройщика, Столичная коммерческая группа (СКГ) и ГК «Монолит».

Второй эшелон застройщиков формируют компании «Интерстрой», СК «Статус» и «Петрокомплект» – на них приходится еще порядка 20% возводимого в РК жилья, а остальные игроки совсем небольшие.

Учитывая ряд неизменных условий, в которых существует рынок, аналитики прогнозируют, что цены на жилье в Крыму будут расти и дальше – как минимум в ближайшие месяцы. Сейчас основная часть цикла повышения цен на жилье в Крыму пройдена, но ставка по льготной ипотеке продолжает стимулировать рынок, констатирует Илья Володько.

Оставшийся потенциал роста цен, по его словам, можно оценить в диапазоне 8-12%. Как правило, застройщики с некоторым опозданием реагируют на поведение цен, поэтому сейчас они по-прежнему будут стараться прощупывать рынок и повышать цены дальше. Поэтому тенденция к росту цен, вероятно, продержится еще до весны, но фактически такой рост окончательно сведет к нулю весь позитивный эффект от сниженной ипотечной ставки, считает эксперт.

В предновогодний период традиционно принимается немало решений о покупке жилья, и тем, кто обдумывал приобретение давно в связи с переездом или улучшением жилищных условий, решение можно не откладывать, говорит Володько:

«Тенденция к росту стоимости жилья в Крыму пока не исчерпана, так что в перспективе нескольких месяцев ждать какого-то существенного снижения цен точно не стоит, а наличие льготной ипотеки способствует тому, чтобы не откладывать покупку. Если же покупка недвижимости в Крыму рассматривается как инвестиция, то при наличии «живых» денег есть смысл подождать. Не исключено, что во втором полугодии 2021 года или уже в 2022 году можно будет рассчитывать на скидки по интересным предложениям при оплате наличными. Ожидания, что рынок будет еще очень долго идти по пути одновременно роста цены и спроса, нет – уже во втором полугодии следующего года ситуация может ухудшиться. Сейчас можно рассматривать и варианты приобретения курортной недвижимости для сдачи в аренду – как некое долгосрочное вложение это по-прежнему привлекательный вариант, хотя наиболее подходящий момент для таких сделок уже позади, он остался в 2019 году».

Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году: цена 1 квадратного метра жилья по регионам России

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Читайте также:
Каким должно быть спонсорское письмо для визы в Японию в 2022 году

Для чего нужны нормы стоимости жилья?

Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.

«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.

« По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.

По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 69 261 рубль.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.

В 2022 году нормативы рассчитали по новой методике

«Надо отметить, что впервые указанные показатели рассчитывались уже по новой Методике, утвержденной Минстроем России, учитывающей только статистические данные по первичному и вторичному рынкам недвижимости», — говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра.

«По новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а, значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Чем был плох прежний метод?

По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали целый ряд показателей.

«Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка.

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Новостройки

Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.

«Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается. Дело в том, что факторы роста цен — увеличение стоимости строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы на фоне закрытия границ и оттока мигрантов, жесткие сроки строительства, инфляция — продолжат провоцировать увеличение себестоимости строительства», — считает Дмитрий Пичугин.

Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к «сбалансированной норме» в 10–15%, согласен коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Вторичный рынок

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

«Поэтому 2022 год будет однозначно годом покупателя на рынке вторичной недвижимости. В зависимости от обстоятельств, цены могут как просто остаться на месте, так и опуститься на 6–10%. Наиболее вероятный вариант — постепенное снижение в первой половине года и остановка падения во второй», — пояснил Алексей Кричевский.

Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Читайте также:
В чём секрет невероятного экономического роста Шанхая, в частности рынка недвижимости!?

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья – 2022

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

  • Москва – 152 059;
  • Московская обл. –108 488;
  • Тульская обл. –72 018;
  • Ярославская обл. – 66 610;
  • Белгородская обл. – 63 940;
  • Воронежская обл. – 63 073;
  • Рязанская обл. – 61 378;
  • Тверская обл. – 61 058;
  • Курская обл. – 59 964;
  • Калужская обл. – 59 129;
  • Орловская обл. – 57 048;
  • Липецкая обл. – 56 892;
  • Владимирская обл. – 55 376;
  • Костромская обл. – 53 811;
  • Ивановская обл. – 48 145;
  • Смоленская обл. – 47 463;
  • Тамбовская обл. – 45 435;
  • Брянская обл. – 44 178.

Северо-Западный федеральный округ

  • Санкт-Петербург – 162 963;
  • Ленинградская обл. – 86 080;
  • Архангельская обл. – 81 055;
  • Калининградская обл. – 76 301;
  • Ненецкий авт. округ – 73 256;
  • Мурманская обл. – 64 861;
  • Респ. Карелия – 61 887;
  • Респ. Коми – 58 645;
  • Вологодская обл. – 53 108;
  • Новгородская обл. – 49 293;
  • Псковская обл. – 46 950.

Южный федеральный округ

  • Севастополь – 91 274;
  • Респ. Крым – 82 734;
  • Краснодарский край – 81 587;
  • Респ. Адыгея – 73 594;
  • Ростовская обл. – 62 774;
  • Астраханская обл. – 62 030;
  • Волгоградская обл. – 52 371;
  • Респ. Калмыкия – 45 682.

Северо­-Кавказский федеральный округ

  • Чеченская Респ. – 51 302;
  • Карачаево-Черкесская Респ. – 48 269;
  • Респ. Дагестан – 46 708;
  • Кабардино-Балкарская Респ. – 46 107;
  • Ставропольский край – 45 285;
  • Респ. Северная Осетия ­ Алания – 45 016;
  • Респ. Ингушетия – 42 184.

Приволжский федеральный округ

  • Респ. Татарстан – 96 108;
  • Нижегородская обл. – 88 852;
  • Респ. Башкортостан – 72 565;
  • Пермский край – 67 661;
  • Удмуртская Респ. – 61 235;
  • Самарская обл. – 58 422;
  • Пензенская обл. – 57 443;
  • Чувашская Респ. – 55 691;
  • Ульяновская обл. – 55 570;
  • Кировская обл. – 54 328;
  • Респ. Марий Эл – 47 967;
  • Саратовская обл. – 47 087;
  • Респ. Мордовия – 46 394;
  • Оренбургская обл. – 42 370.

Уральский федеральный округ

  • Свердловская обл. – 83 394;
  • Ямало-Ненецкий авт. округ – 77 768;
  • Ханты-Мансийский авт. округ ­ Югра – 74 545;
  • Тюменская обл. – 71 264;
  • Челябинская обл. – 50 289;
  • Курганская обл. – 44 400.

Сибирский федеральный округ

  • Респ. Тыва – 95 636;
  • Иркутская обл. – 80 910;
  • Красноярский край – 72 277;
  • Томская обл. – 69 660;
  • Новосибирская обл. – 68 319;
  • Респ. Алтай – 66 437;
  • Алтайский край – 62 834;
  • Омская обл. – 60 328;
  • Кемеровская обл. – 57 926;
  • Респ. Хакасия – 57 055.

Дальневосточный федеральный округ

  • Сахалинская обл. – 116 554;
  • Приморский край – 116 409;
  • Хабаровский край – 106 887;
  • Респ. Саха (Якутия) – 106 441;
  • Амурская обл. – 100 955;
  • Еврейская авт. обл. – 97 737;
  • Чукотский авт. округ – 97 737;
  • Магаданская обл. – 95 747;
  • Забайкальский край – 86 101;
  • Камчатский край – 80 171;
  • Респ. Бурятия – 70 368.

Источник данных: Приказ Минстроя от 17 декабря 2021 года №955/пр.

Самостоятельная поездка с Пхукета в Сингапур на экскурсию

Если судить по отзывам тех людей, кто уже был в Сингапуре, то каждый из них точно захочет поехать туда еще как минимум раз. Самостоятельно или брать экскурсию – это дело отдельно взятого человека. А для тех, кто собирается это сделать впервые, ниже информация о путешествии Пхукет – Сингапур: экскурсии, как добраться самостоятельно.

Google Карты / google.ru

Пхукет – это небольшой остров в Андаманском море. Если отдыхающим там туристам интересны различные увлекательные и познавательные экскурсии, то в Сингапур из Пхукета можно долететь авиалайнером всего за 2 часа.

Сингапур представляет собой самую маленькую страну в мире. Ее площадь составляет чуть более 700 квадратных километров. По легенде название одноименному городу дал принц Суматры, который жил на этой территории в 14 веке.

Однажды он защищал себя от напавшего на него льва. Но когда они сошлись взглядами, после некоторого мгновения принц понял, что это положительное знамение. И решил основать «Город Льва», что в переводе означает «Синга-Пура».

Читайте также:
Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2022

Brian Evans / flickr.com

Сингапур служит великолепным примером в экономическом плане, так как за 40 лет из бедной и неинтересной страны, эта республика стала процветающей и уникальной. И это также доказывают многочисленные ежегодные потоки туристов со всех уголков мира.

Как добраться и сколько стоит?

Купить экскурсии Пхукет – Сингапур можно самостоятельно через сайт Musement или в одной из туристических фирм. Если ограничиваться только этой экскурсией по землям Азии, то лучше взять путевку дней на 7, чтобы основательно насладиться всеми прелестями чудесного города. Но при масштабной экскурсии, включающей в себя посещение и других малайзийских городов, оптимальным будет путешествие на два дня и одну ночь. Такие туры стоят примерно 400$ за одного человека.

Brian Evans / flickr.com

Конечно, в каком отеле останавливаться в Сингапуре решать только путешествующим. Выбор весьма разнообразен:

  1. Отель Викториан Самуи Кондоминимум.
  2. Отель Раффлз.
  3. Отель Марина бич.
  4. Отель Марина Бэй Сэндс.

Все они по-своему интересны. Но если хочется получить максимум удовольствия, то стоит выбрать отель Марина Бэй Сэндс. Он хоть и дороже других, но чего только стоит неповторимый вид с крыши, которая представляет собой площадку, где расположены бары, казино, терассы. Но изюминкой является прозрачный бассейн наверху этого отеля, с которого открывается умопомрачающий вид. Ведь это все находится на 200-метровой высоте.

Плюсом такой экскурсии с Пхукета в Сингапур есть то, что нужно лишь оплатить ее стоимость. Не надо заботиться о покупке авиабилетов, оформлять визы и заказывать трансферы.

Bernard Spragg. NZ / flickr.com

Согласно программе из Пхукета в Сингапур экскурсия уже начинается на Адаманском острове, когда предоставляют трансфер от отеля в аэропорт. При посадке в Сингапуре будет ожидать русскоговорящий гид, который сразу же сопроводит в отель в центре города. Затем будет экскурсия по историческим местам, таким как площадь Паданг, городская Ратуша.

Также можно будет увидеть символ Сингапура – статуя с головой льва и телом рыбы. Неповторимые архитектурные постройки и здания с неординарной инженерной мыслью оставят массу положительных впечатлений. А прогулка по набережной поможет более детально рассмотреть деловой квартал города.

Лучше организовывать небольшие группы из 4-5 человек, тогда стоимость поездки составит около 900$ с экскурсией на два дня и одну ночь. Если ехать одному, то цена будет в районе 410$.

В случае опасения, что за пару дней не удастся осмотреть все диковинки Сингапура, можно взять путевки на три дня и две ночи. Тогда на четверых человек стоимость будет составлять чуть больше 1100$, а на двух – около 800$. Цены не включают в себя стоимость авиабилетов. Их придется оплатить отдельно.

Kai Lehmann / flickr.com

Но если преследуются мотивы сэкономить финансы, то лучше самостоятельно продумать, как преодолеть расстояние от Пхукета до Сингапура.

В данном варианте надо делать все заранее. Как можно раньше купить билеты на самолет Пхукет – Сингапур, к примеру, через 12Go Asia . Потому что ближе ко дню поездки их цена может увеличиваться.

Также заблаговременно начать оформление визы , чтобы не платить лишние деньги за срочность. Забронировать номер в одном из отелей Сингапура по оптимальной цене и в удобном месте (это можно сделать через сайт booking.com ), в зависимости от того, какие достопримечательности планируется посетить. И решить, чем лучше добираться от аэропорта и обратно.

Видео: экскурсия в Сингапур c Пхукета.

Несколько причин, почему стоит посетить Сингапур

Одна из причин, почему стоит совершит экскурсию с Пхукета в Сингапур – это возможность быть первым при покупке одежды ведущих трендов мира. Потому что на улице Орчард Роад в торговых центрах всегда появляются новинки от мировых производителей раньше, чем где-либо.

Туристам славянских национальностей можно воочию наблюдать, как четко действует буква закона на улицах Сингапура. Практически везде есть камеры видеонаблюдения, поэтому безнаказанным никто не останется. Здесь запрещено на улицах выбрасывать окурок, за это предусмотрен очень большой штраф.

В общем, здесь можно найти много всего интересного и по вкусу каждому туристу. Главное – проложить правильно маршрут путешествия самостоятельно или с помощью экскурсий.

Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели. Горящие туры от Travelata.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: