Лучшие термальные источники Европы для зимнего и летнего отдыха

Термальные источники Европы

На территории Европы находится огромное количество термальных вод, которые отличаются уникальным составом, оказывают разное лечебное влияние на организм, и имеют множество особенностей. Конечно же, выбирая термальный источник Европы, каждый руководствуется своими параметрами, опирается на индивидуальные требовании и интересы. Далее мы рассмотрим самые популярные курорты, которые ответят любым требованиям, обеспечат оздоровление, лечение, комфортабельный отдых и насыщенную развлекательную программу.

Разнообразие термальных вод

Источники, представляют собой горячую воду, которая в глубинах земли насыщается разнообразными микроэлементами, затем она через скважины попадает на поверхность, и мы можем воспользоваться уникальными целебными свойствами этих вод на прекрасных курортах Европы. Существует огромное количество процедур и оздоровительных методик на основе источников.

Но всегда нужно помнить о том, что посещение термальных вод, как и любое другое лечение, имеет свои ограничения, дозировки и даже противопоказания. Кроме этого, чтобы они принесли пользу организму, в комплексах работают высококвалифицированные специалисты, которые исходя из индивидуальных показаний и состояния здоровья назначат курс лечения и оздоровительную программу.

Независимо от того, какие именно процедуры показаны врачом, питьё минеральной воды или купание в бассейне, на всё есть свои ограничения и дозировки. Посещение горячих ванн, бассейнов, купален имеет свой временной интервал, который рассчитан таким образом, чтобы не осуществлялась сильная нагрузка на сердце и лимфатическую систему. Имеют процедуры и противопоказания по возрасту, так, например, детки не могут посещать большинство зон курорта.

Курорты можно разделить на те, которые предлагают комфортабельный отдых с оздоровительным эффектом, и те, которые специализируются на профильном лечении. Относительно первой группы, сюда приезжают для укрепления иммунной системы, с хронической усталостью, проблемами дыхательных путей, кровообращения, мочеполовой системы и др.

Относительно второй, предлагают отдых в санаториях, лечебницах, клиниках. Приезжающие обязательно проходят осмотр врача, который составляет индивидуальную лечебную терапию. Рекомендуется пребывание не менее 2-х недель, поскольку лечебные программы минимально рассчитаны на 10 дней, но могут составлять и 21 день.

Существуют отели, которые на своей территории имеют зоны с термальными вода, конечно же, о лечении тут речи не ведется, но всё же они очень популярны. Как правило, здесь огромное количество спа процедур, зон для релаксации. Кроме этого, организовываются развлекательные и экскурсионные программы и гостям точно скучать не придётся.

Относительно сезонности, когда курорты наиболее популярны, стоит сказать, что многое зависит от их расположения и от того, с какой целью планируется посещение. Например, летний и весенний отдых, даёт возможность посетить множество экскурсий. Достаточно много источников расположено в горах, где есть возможность совместить оздоровление в горячих водах и активный отдых на горнолыжном курорте, безусловно, пик сезона наступает именно зимой. Итак, рассмотрим самые популярные оздоровительные центры Европы.

Австрия

Это идеальный вариант, где можно совместить комфортабельный отдых, эффективное лечение и развлекательную программу. Используются современные методики и техники, большой выбор эффективных процедур, бассейны, купальни, радоновые штольни, сернистые источники, грязелечение и многое другое. Относительно развлекательных программ, тут каждый найдет занятие по душе, прогулки по городу, активные развлечения, экскурсии и многое другое.

Бад-Татцмансдорф. Оздоровительный комплекс, который находится в очень красивом месте с завораживающими пейзажами. Сюда приезжают с заболеваниями сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, желудочно-кишечного тракта.

Лойперсдорф. Здесь находится один из самых популярных и больших оздоровительных центров. Специализируется на заболеваниях суставов, кровообращения, нервного истощения, реабилитации после травм и операций. Очень популярно место для семей с детками, обустроен огромный аквапарк, игровые и плавательные зоны. Бад-Гастайн. Не менее популярное место, где можно совместить оздоровление и катание на горных лыжах. Здесь находятся минеральные источники и радоновые штольни.

Андорра

Огромное количество горнолыжных склонов, где находятся современные термальные и горнолыжные курорты, которые в зимнее время очень востребованы. Наиболее востребованы комплексы Ину и Кальдеа, где легко совмещают оздоровительные процедуры и активный отдых.

Эти комплексы находятся в Андорра-ла-Веллья, гостям предлагается большое количество оздоровительных программ. На территории оздоровительных комплексов находятся бассейны, джакузи, римские бани, водопады, гроты. Огромное количество зон комплекса дают возможность насладиться поездкой в полной мере, тут можно провести целый день и не успеть воспользоваться всем, что может предложить комплекс. Горнолыжные курорты предлагают огромный выбор трасс разной сложности для новичков и настоящих профессионалов.

Если Вы собираетесь в поездку с детьми, то следует выбрать Кальдеа, относительно Ину, сюда пускают детей только с 16 лет. В Кальдеа есть все условия для отдыха с детьми. Большое количество семейных зон и отдельных игровых для маленьких гостей.

Термальные центры размещены при отелях, кроме этого, есть отели со спа-центрами. Поэтому выбор действительно велик и каждый может выбрать наиболее подходящий.

Германия

Эту страну следует выбирать, если главной целью является именно лечение. Работают лучшие высококвалифицированные специалисты, используются современное диагностическое и лечебное оборудование, применяются новейшие методики. Кроме оздоровительных и лечебных центров очень востребованы реабилитационные комплексы.

Конечно же, самый известный курорт Баден-Баден, который на протяжении многих лет принимает гостей со всего мира.

Тут есть всё, чтобы оздоровиться, пройти лечебный курс, посетить косметические процедуры, набраться сил и провести незабываемый отпуск. Удивительная архитектура, роскошные парки, разнообразные культурные программы, сделают пребывание здесь насыщенным и интересным.

Испания

Относительно термальных источников, то их тут точно нельзя назвать популярным туристическим направлением. Но тут есть то, что нельзя найти больше нигде — Welness-клиник SHA.

Эта клиника известна уникальными телассо-процедурами и программами по детоксикации, снижению веса и омоложению. Пройти тут курс будет очень дорого, то есть прекрасная альтернатива — Марина Д’ор, этот бальнеологический центр является одним из самых крупных и предлагает гостям огромный выбор разнообразных оздоровительных программ.

На территории находится большое количество крытых и открытых бассейнов, грязевые ванны, кабинеты массажей, физиопроцедуры. Приезжают туристы с заболеваниями дыхательных путей, почек, при мочекаменных болезнях, ревматизме. Также на территории находятся зоны для активного отдыха, игровые и развлекательные программы для деток.

Италия

Эта страна даёт возможность лечения на термальных источниках совместить с активным отдыхом в горах или же пляжным на море. Тут прекрасный климат, который способствует выздоровлению, развитая инфраструктура и современное оборудование и большой выбор лечебных программ. Если Вы выбираете именно эту страну, но при выборе термального центра руководствуйтесь следующими параметрами. В южной части размещены лечебные комплексы, которые специализируются на заболеваниях желудочно-кишечного тракта и сосудов. А в северной части специализируются на заболеваниях суставов, нервной системы и снижении лишнего веса.

Читайте также:
Какая погода в июне в Израиле: температура воды, воздуха

Большой популярностью пользуется курорт Абано-Терме. Тут Вы найдете большой выбор отелей, которые имеют собственные термальные центры. Сюда приезжают с заболеваниями мочеполовой системы, дыхательных путей, с нервными напряжениями, стрессами. К услугам гостей бассейны, грязевые ванны, массажные кабинеты, и другое.

Не менее востребованы курорты Фьюджи.

Тут находится термальный центр Fonte Bonifacio VIII, который принимает гостей круглый год. А вот Fonte Anticolana работает только с мая по сентябрь, но тут больше подходит для семей с детьми. На территории работают медицинские корпуса, которые специализируются на болезнях мочеполовой системы, болезнях почек.

Можно посетить остров Искья, где находится огромное количество уникальных источников и невероятной красоты природа. Сюда можно приезжать круглый год и независимо от сезона, каждый получит интересный, комфортабельный, оздоровительный отдых. Не менее популярны Терме де Сатурния, Монтекатини Терме, Bormio Terme, который является и очень востребованным горнолыжным курортом.

Франция

Тут Вы найдете огромный выбор комплексов, большинство которых имеют собственные клиники и центры. Всего на территории страны насчитывается больше 1000 источников, каждый из которых имеет те или иные особенности. К популярным центрам относится Evian Royal SPA в Эвиан, который специализируется на заболеваниях эндокринной системы, ЖКТ, мочеполовой системы. Кроме этого, тут используются уникальные программы для похудения, детоксикации и др.

Не меньшей востребованностью пользуется курорт Виши, тут расположено большое количество клиник.

Их специализация заболеваний опорно-двигательного аппарата, суставов, желудочно-кишечного тракта, нарушения обмена веществ. Принимают клиники взрослых и детей. Есть центры, которые кроме лечебных программ предлагают косметические процедуры, омолаживающие и для снижения веса, например, Les Thermes des Domes.

Болгария

Огромное количество термальных вод, которые уникальны и разнообразны по своему составу, дают возможность пройти курс лечения, воспользоваться современными методиками и, конечно же, максимально комфортно отдохнуть. Тут находится большое количество клиник, которые специализируются на разных заболеваниях, используется лечение минеральными водами, применяются термальные ванны и грязелечение. Много клиник специализируются на детских заболеваниях.

Курорты возле Бургаса и Варны дают возможность совместить лечение и отдых у моря. Кроме этого, отдых тут имеет огромное преимущество, поскольку является более доступным, чем на источниках Западной Европы. Если Вы остановитесь в отеле Албена, то сможете посетить термальные источники и пройти курс лечения. Центры специализируются на заболеваниях опорно-двигательного аппарата, дыхательных путей, нервной системы, гинекологии. Также есть методики по снижению веса. Работают отдельные детские отделения.

Если говорить о самых популярных курортах этой страны – это, безусловно, Золотые пески.

Специализируется на лечении астмы, псориаза, болезнях пищеварительной системы, применяются термальные воды и грязелечение. Очень известны Елена и Святой Константин, которые являются самыми старыми с идеальной репутацией. Принимают гостей круглый год, а осенью и зимой предлагаются хорошие скидки.

Венгрия

Огромное количество источников, которых только в Будапеште насчитывается 130. Привлекает туристов огромный выбор оздоровительных центров, насыщенные культурные программы, развлекательные и экскурсионные. Есть возможность посетить знаменитое вулканическое озеро Хевиз и купальню прямо в пещере.

Относительно самых популярных купален, больше всего привлекают внимание туристов Лукач, Гелерт, Сечени и Рудаш.

Литва

Эта страна привлекает туристов по многим причинам. Первое, это персонал, который свободно говорит на русском. Второе, большой выбор санаториев и клиник, которые специализируются на разных заболеваниях, в том числе и детских. Третье, возможность совместить с отдыхом на море. Четвертое, большой выбор развлекательной и культурной программы.

Пятое, высококачественные услуги и максимально комфортные условия отдыха. Шестое, доступные цены по сравнению с другими странами. Поэтому многие хотят приехать именно сюда. Самые популярные курорты это Паланга и Друскининкай.

Польша

Еще одна страна, которая может предложить высококачественные услуги, комфортабельный отдых, интересное времяпрепровождение по доступным ценам. Есть большой выбор санаториев с разными специализациями, используются питьевые минеральные воды, грязелечение, ванны, соляные пещеры. Стоит обратить внимание на курорт Цеплице, где находится большое количество санаториев и отелей.

Словения

Хоть здесь и нет большого количества источников, но бальнеологические центры известны на весь мир. Это комфортабельное проживание, большое количество оздоровительных методик, удивительной красоты природа и интересно проведенное время. Очень популярен медицинский центр, который находится в Доленьске Теплице.

Профессиональное медицинское обслуживание, современное оборудование, новейшие методики лечения. Также популярны Рогашка Слатина, Terme Riviera.

Чехия

Эта страна заслуженно занимает лидирующие позиции среди стран, которые способны предложить высококвалифицированное лечение. Максимально точная диагностика, применение современного оборудование, только новейшие методики, которые оказывают эффективное лечение. Среди наиболее популярных Карловы Вары, Теплице, Подебрады, Марианские Лазне. Специализируются на разных заболеваниях, поэтому с выбором правильного санатория проблем не возникнет.

Термальные источники Турции: зимой и летом

Термальные источники России

Роза Хутор: отели, проживание, питание, дополнительные услуги, как добраться

Горнолыжные курорты Европы с термальными источниками

Горнолыжные курорты с термальными источниками считаются в Европе явлением довольно популярным для пар, в которых один катается на лыжах, другой отдыхает. Кроме этого, такие варианты часто используются спортсменами со стажем, не желающими бросать любимое занятие, но в связи с проблемами со здоровьем неспособными кататься, как и раньше.

Термальный источник в Бургербаде

Для таких людей эти зоны отдыха позволяют совместить приятное с полезным, то есть катание и процесс восстановления здоровья. Ещё одним преимуществом данных мест является возможность широкого выбора спусков, имеющихся во многих странах континента.

Австрия

Из наиболее популярных австрийских горнолыжных курортов с термальными источниками можно выделить Бад-Гастайн и Бад-Хофгастайн, которые расположились в федеральных землях Зальцбурга. Находятся они на удалении друг от друга всего в 7,5 км, но разница в высоте относительно уровня моря составляет более 200 м. Для первого характерен показатель 1 100 м, для второго – 858 м.

Читайте также:
Авиакомпании Турции: Turkish Airlines ТК - регистрация на рейс на русском

Из наиболее популярных австрийских горнолыжных курортов с термальными источниками можно выделить Бад-Гастайн

Источников здесь достаточно много, причем не только с термальной водой, но и с радоновой. Выбор возможностей для оздоровления позволяет определиться даже самому искушённому туристу.

Он может отдать предпочтение любому из доступных направлений: лечебной штольне, терме или спуску с горы. При этом последний вариант располагает широким спектром трасс, здесь функционирует 94 подъёмника, полностью обеспечивающих спуски, протяжённостью более 250 км.

Бад – Кляйнкирхайм, расположен в Каринтии.

Бад – Кляйнкирхайм, расположен в Каринтии. На выбор отдыхающих здесь представлено 2 вида источников: один с температурой +29⁰С, другой – +33. Протяженность горнолыжных спусков тут 90 км, и целых 32 подъёмника. Сложность трасс подойдёт для человека, имеющего за плечами не менее года опыта.

Большинство отзывов об этих местах характеризует их как наилучшие в плане экологии и уюта. Трасса приводит лыжника непосредственно к дверям отеля, где функционирует прокат лыж, снегоходов и коньков.

Полезно! Данные курорты являются стабильными «середняками» в соотношении цена – качество в этой стране.

Италия

Курорты Италии представлены рядом зон, использующихся непосредственно для обслуживания туристов, желающих воспользоваться термальными источниками.

Наиболее известными в стране можно назвать следующие комплексы:

    Бормио – считается комплексом с наиболее горячей температурой воды (+41⁰С). Курорт имеет всё необходимое для комфортного пребывания: бар и ресторан с индивидуальной кухней, врачебный кабинет и оздоровительный массаж. Всё это можно найти на площади второго этажа комплекса, а если подняться на третий, то взгляду откроются многочисленные бассейны, фитнес-центр, помещения для релаксации и принятия солнечных ванн. Знатоки из числа профессиональных горнолыжников признают Бормио местом, оптимально собравшим в себе пользу от термального курса лечения и катания с гор.

Бормио – вид на город. Италия

Hotel Ariston Molino Terme 4*, Абано-Терме

Монтекатини Терме Италия

Полезно! Разделение итальянских термальных источников происходит по территориальному признаку. Расположенные в южной части страны специализируются на заболеваниях сосудов и желудочно-кишечного тракта, северные – чаще всего практикуют восстановление нервной системы, компенсируют проблемы с суставами и способствуют снижению лишнего веса.

Франция

Количество французских термальных источников насчитывает более 1 тыс. единиц. На их основе созданы уникальные клиники и медицинские и оздоровительные центры. Самые известные из них следующие:

    Перед проведением Олимпиады 1992 года был создан курорт, получивший название от населённого пункта, расположенного неподалёку. Брид-ле-Бен отличается низкими ценами туристического обслуживания, позволяющие пользоваться горнолыжными курортами Франции, находящимися на территории Трёх долин, соединёнными между собой канатной дорогой. Находящиеся рядом термальные источники и другие оздоровительные комплексные элементы становятся доступны при приобретении единого билета, который стоит 17 евро. В этом случае, клиент получает возможность насладиться купанием в бассейне с минеральной водой, может посетить курс лечения целебной грязью и получить несколько видов массажа.

Панорама курорта. Брид-ле-Бэн. Франция

Термальный бассейн. Эвиан. Франция

Полезно! Из всех французских комплексов, представленные выше являются наиболее востребованными среди местного населения.

Германия

Лучшие горнолыжные курорты в Германии расположены в Баварии, именно здесь сосредоточено максимальное количество универсальных комплексов, предназначенных как для общего оздоровления организма, так и для целенаправленного лечения по рекомендациям вашего врача. Помимо источников с горячей водой есть возможность покататься на трассах, отличающихся разной степенью сложности.

    Гармиш-Партенкирхен является крупнейшим немецким комплексом, расположенным на склоне самой высокой горы страны: Цугшпитце, высотой 2 963 м. Территория разделена на 2 части: классический Гармиш и Цугшпитце, количество горнолыжных трасс здесь более 50 и свыше половины из них относятся к средней стадии сложности. Общая длина всех спусков насчитывает 120 км. Оздоровление осуществляется не только за счёт термальных источников, но и минеральной воды и чистого горного воздуха.

улица в Гармиш-Партенкирхен. Германия

Берхтесгаден – находится на втором месте по рейтингу наиболее популярных курортов, Германия

Важно! В сравнении с австрийскими и швейцарскими курортами, цены за отдых здесь намного демократичнее.

Швейцария

На территории Швейцарии количество горнолыжных, термальных курортов – 21. К их числу относятся только те, что оборудованы современными медицинскими центрами, направленными на профилактику и общее лечение прогрессирующих заболеваний разного направления. Отдых и оздоровление в них может сопровождаться не только обязательными курсами, но и развлечениями разного типа, предназначенных как для детей, так и взрослых.

  • Лейкербаде – многие относят этот курорт к лучшим курортам Швейцарии. Людей здесь немного, благодаря его удалённости от города, но виды открывающиеся из открытых бассейнов, расположенных на улице – не оставят равнодушным никого.

Термальные источники Лейкербад (Leukerbad), Швейцария

Спа-центр курорта Бад-Рагац

Важно! Следует обратить внимание, что в швейцарских саунах принято находиться полностью раздетым, это условие касается как мужчин, так и женщин. Отдых при этом происходит совместно без разделения по гендерным признакам.

Восточная Европа

Горнолыжные курорты Венгрии, Словакии, Словении, Болгарии, Сербии могут отличаться от западноевропейских здравниц красивыми пейзажами и более приемлемыми ценами. Всех любителей зимних развлечений здесь ждут профессиональные и любительские спуски, оснащённые по последнему слову техники.

Помимо этого, клиенты курортных зон имеют возможность воспользоваться термальными источниками, расположенными как в закрытом помещении, так и под открытым небом. Всё здесь создано для удобства человека.

Словения

Курорты Словении поражают своим многообразием, и хотя площадь страны не превышает половины Московской области, здесь есть всё необходимое:

  • Добрна – практика урологии и гинекологии. Помощь в бесплодии и микроциркуляционных нарушениях.
  • Рогашка-Слатина – самый популярный словенский курорт, расположенный в 100 км от Любляны. Основным достоинством является наличие уникальной минеральной воды, помогающей при заболеваниях ЖКТ.

Рогашка Слатина отель Сава супериор (Sava superior)

Словакия

Горнолыжные курорты, Словакии отличаются от альпийских меньшим углом склонов, поэтому характеризуются более приемлемые ценами и возможностью семейного катания с маленькими детьми. Государство богато на наличие термальных источников, они разбросаны по всей территории страны, начиная от отрогов горных систем и заканчивая вершинами гор. Наиболее популярными считаются следующие места:

  • Пиештяны.
  • Смрдаки.
  • Бардеевские Купели.

Бардеевские Купели. Отель Астория.

Венгрия

Курорты Венгрии – страна является лидером среди государств, имеющих на своей территории термальные источники. По неофициальным данным здесь расположено более 1 500 мест с целебной водой, способной омолаживать и восстанавливать организм. Перечислить все не представляется возможным, так как их очень много, однако ниже, представлены наиболее популярные из них:

  • Хевиз – находится на одноимённом озере, считается самым популярным местом с термальными источниками, признанным во всём мире. Наиболее известен среди людей с заболеваниями кожи и проблемами с костно-мышечной системой.
  • Геллерт – располагается в столице республики – городе Будапеште. Используется для профилактики заболеваний дыхательных путей, лечения сердечно-сосудистой недостаточности, при проблемах с опорно-двигательной системой.

Всемирно известная лечебная купальня и гостиница Геллерт

Сравнительная характеристика ( таблица )

В зависимости от типа и назначения горнолыжного курорта с термальными источниками, каждый из них может кардинально отличаться от аналогов. Выбирая место отдыха с целью оздоровления, следует обратить внимание в первую очередь на направление деятельности данного заведения.

Например, работа одних сконцентрирована на излечении органов слуха или сосудов, другие нацелены на курс кожного оздоровления и возрастных изменений. Ознакомиться с примерным направлением оказания услуг можно в таблице, приведённой далее:

Наименование курорта Принадлежность к стране Основные направления Примечание Стоимость, евро
Бад-Гастайн Австрия Комплексное оздоровление организма Высота курорта над уровнем моря 1 100 м. До 130 за весь комплекс
Бад-Хофгастайн Австрия Комплексное оздоровление организма с выборочными ответвлениями 858 м. над уровнем моря До 130 за весь комплекс
Бад-Кляйнкирхайм Австрия Плановая смена температуры воды позволяет очистить организм от шлаков и токсинов Удобное расположение отеля и трассы 20 в сутки без учёта процедур
Бормио Италия Проблемы с заболеваниями нервной системы, усталость, переутомление, стрессы Большой комплекс, включающий в себя широкий спектр услуг 21 за вход на территорию
Абано- Терме Италия Кожные заболевания, проблемы с мочеиспусканием, органами дыхания, переутомлением Стоимость указана только за проживание, без учёта процедур Недельный курс от 700 (всё включено)
Монтекатини Терме Италия Заболевания желудочно-кишечного тракта Возможность пользования источниками с питьевой водой Тур на неделю с проживанием в отеле от 630
Брид-ле-Бен Франция Комплексное оздоровление организма, релаксация Данный комплекс считается наиболее приемлемым по стоимости посещения Разовый вход 17, абонемент на 6 дней – 90
Эвиан Франция Заболевания желудочно-кишечного тракта, эндокринные болезни, проблемы с мочеполовой системой Возможность совмещения лечения и отдыха Недельный тур с проживанием от 500
Гармиш-Партенкирхен Германия Комплексное оздоровление организма Практикуется бальнеологический стиль профилактики Недельный курс от 300
Берхтесгаден Германия Заболевания ЖКТ, нервной системы и кожи Отличается самыми приемлемыми ценами на континенте Недельный курс от 320
Лейкербаде Швейцария Общая релаксация организма, похудение под контролем профессиональных фитнес-тренеров Впечатляющие пейзажи, неповторимые виды От 600 за недельный курс
Бад Рагац Швейцария Заболевания опорно-двигательного аппарата, органов дыхания. Наиболее популярное место для восстановления здоровья От 630 в неделю

Большинство термальных курортов, совмещённых с горнолыжными спусками и расположенных на территории Европы, переносят своих клиентов в удалённую атмосферу деревенского быта в сочетании с современными технологиями, направленными на улучшение качества предоставляемых услуг.

Несмотря на свою уединённость в большинстве своём, все комплексы имеют всю надлежащую инфраструктуру, необходимую для комфортного пребывания на их территории.

Лучшие термальные источники Европы: где отдохнуть и полечиться в 2022 году

Время отпуска так коротко, что хочется за один раз объединить как можно больше полезных и приятных моментов. Именно такую возможность предоставляют термальные источники Европы. Здесь отдыхающий может прекрасно провести время и при этом поправить свое здоровье.

Термальный источник – это способ принести пользу своему организму с максимальным комфортом.

Термальные и бальнеологические курорты можно найти во многих европейских странах. Это Италия, Исландия, Словения и другие. Каждый турист открывает для себя не одно чудесное место, где можно прекрасно расслабиться и насытить организм силой самой природы. О том, какие термальные источники считаются лучшими в Европе, где следует отдохнуть и полечиться в 2022 году, расскажем в этой статье.

Что такое термальный источник

При упоминании словосочетания «термальный источник» на ум сразу приходит природный теплый бассейн под открытым небом. Это умозаключение верное. Действительно, термальный или горячий источник – это подземные воды (родники) с температурой не ниже 20 °C.

Не стоит путать термальный источник с гейзером. Последний образуется поблизости от вулканов и нагревается за счет магмы. При этом вода может даже кипеть и вырываться на поверхность в виде фонтана. Это явление называется фумаролом.

В Европе можно найти термальные источники различной температуры:

  • Теплые, которые прогреты от 20 °C до 30 °C выше ноля.
  • Горячие, в независимости от сезона имеют температуру воды от 30 °C до 50°C.
  • Супер горячие. Для термальных водоемов не редкость. Вода может прогреться до 100 °С.

Вода из такого источника очень полезна. Она проходит длинный путь на поверхность земли попутно обогащаясь полезными минералами и другими компонентами.

Для чего используются термальные источники

Конечно основное употребление – это оздоровление. О чудодейственных свойствах этих источников знали еще древние римляне и строили у целебных родников настоящие купальни.

Согласно одной легенде, случившейся с одним из чешских королей, целебный источник был найден благодаря раненому оленю. Уставшее, испуганное и раненное охотниками животное пригнуло в водоем и уже через несколько минут выплыло на другой берег практически здоровым. Статую оленя можно увидеть в наши дни на холме, поблизости от одного из термальных водоемов.

Кроме этого горячие источники могут использоваться для других целей:

  1. Отопление домов;
  2. Работы электростанций.

Хозяйственное применение горячих природных источников встречается не так часто. В основном поблизости от них строятся бальнеологические курорты.

Что такое бальнеологический курорт

Это оздоровительный комплекс, место полноценного отдыха, где гости курорта могут оздоровиться при помощи целебных ванн, лечебных грязей или купания в минеральных или термальных источниках.

Даже если человек не имеет никаких проблем со здоровьем, такой отдых все равно пойдет ему на пользу. Целебные источники помогают справиться с усталостью, позволяют полностью расслабиться, при этом дают возможность избавиться от пары-тройки лишних килограммов. Перед поездкой стоит изучить спектр, предлагаемых санаториями услуг. Некоторые курорты предлагают процедуры только для лечения одного-двух конкретных заболеваний, другие имеют более расширенный комплекс услуг.

Какие проблемы со здоровьем можно решить при помощи термального источника

Список заболеваний, с которыми помогают справиться целебные воды источников, просто огромен. Еще врачи древности назначали купание в живительной воде при заболеваниях кожи или после ранений.

Сейчас люди отправляются на бальнеологические курорты для лечения следующих заболеваний:

  • Общее оздоровление организма;
  • Ревматизм, артроз, артрит и другие проблемы с опорно-двигательным аппаратом;
  • Воспалительные процессы моче-половой системы;
  • Нервные состояния, стресс, депрессия;
  • Восстановление после хирургических операций.

В любом случае, перед тем, как ехать на курорт, следует получить консультацию врача, так как существуют определенные болезни, при которых отдых на бальнеологическом курорте с купаниями в лечебных источниках только навредит организму.

Кому противопоказаны термальные источники

Несмотря на всю свою полезность, термальные источники способны навредить. Поэтому людям, имеющим следующие проблемы со здоровьем, следует отказаться от подобного отдыха:

  1. Заболевания сердца и сосудов;
  2. Астма;
  3. Любые онкологические заболевания, мастопатия;
  4. Язвенное поражение кожного покрова (экзема), грибковые заболевания кожного покрова;
  5. Нарушения в работе почек;
  6. Сахарный диабет;
  7. Склонность к конвульсиям, эпилепсия;
  8. Гипертония.

Не стоит увлекаться термальными источниками беременным женщинам, так как горячая вода может спровоцировать преждевременные роды, а купание в «диких» водоемах сопряжено с опасностью занесения различных инфекций. Как не странно, но многие опасные микроорганизмы способны выживать в термальных водах даже при очень высоких температурах.

Можно ли детям купаться в термальных водах

Конечно, можно всей семьей поехать на отдых на один из бальнеологических курортов. Они обычно располагаются в очень красивых местах, так что обычное любование природой принесет детям много пользы.

Насчет купания в целебных водах существует много противоречивых мнений. Многие специалисты утверждают, что такие процедуры возможны только после достижения детьми 12-летнего возраста. Грудничкам и детям до трех лет купание в таких водоемах точно противопоказано.

Детки в возрасте от 3 до 12 могут совершать непродолжительные погружения (не более 10 минут в день) и то, только после консультации с педиатром.

Каждый источник имеет насыщенный минеральный состав, поэтому может навредить неокрепшему организму малыша.

Лучшие термальные источники Европы

Купание в термальных источниках приносит много пользы. Для того, чтобы определиться с курортом, нужно в первую очередь изучить его специализацию, так как каждый водоем обладает своим набором минералов, а следовательно способен решать определенные проблемы со здоровьем.

Обычно курорты располагают большим набором развлечений, чтобы гостям было чем заняться после купания в бассейнах. Это бары, рестораны, дискотеки, мини-аквапарки и многое другое.

Кроме всего прочего важно выбрать подходящий курорт в соответствии с сезоном, многие работают круглогодично, но есть исключения.

Лучшие курорты для зимнего отдыха

Трудно себе представить что-то наиболее захватывающее, чем купание в бассейне под открытым небом зимой или поздней осенью. Отдыхающему открывается прекрасный зимний пейзаж. При этом не обязательно ехать на отдых в страны, отличающиеся теплыми зимами. Интересней совместить, например, катание на лыжах с приемом целебных ванн. Опишем несколько таких мест, представляющих наибольший интерес, по мнению отдыхающих.

Термальный комплекс отель «Адлер Терме СПА», Италия

По отзывам отдыхающих, этот курорт заслуживает 10 баллов из 10 возможных. Это райское местечко, которое предлагает своим гостям самое лучшее. Лечебные процедуры помогут справиться со следующими проблемами:

  • Гинекологическими;
  • Неврологическими;
  • Заболеваниями ЛОР-органов;
  • Болезнями опорно-двигательного аппарата – артроз, ревматизм.

На территории отеля расположен SPA-центр. Он предоставляет огромный спектр всевозможных процедур – массаж, ванны с лечебными травами и молоком, грязевые аппликации и многое другое.

Курильщикам следует обратить внимание на то, что на всей территории отеля, а также в его номерах курение запрещено.

Отель расположен вблизи Тосканы, в местечке Баньо Виньони. Наиболее приближенный аэропорт — в городе Сиена. От него до отеля всего 57 километров. Сам отель больше напоминает огромную виллу, вмещающую 90 разноплановых номеров.

Такой отдых не сможет позволить себе каждый. Проживание в улучшенном номере с двуспальной кроватью в течение 10 дней будет стоить около 350 тысяч рублей. Дополнительно не придется оплачивать завтрак, посещение бассейна и тренажерного зала.

Голубая Лагуна, Исландия

Замечательное место поблизости от столицы страны Рейкьявика на полуострове Рейкьянес. В год здесь бывает не менее 300 тысяч туристов. Голубая лагуна находится на расстоянии 30 километров от города. Местная вода богата кремнеземом и минеральными солями. Температура источника — 40 градусов. Кроме этого отдыхающим предлагаются лечебные процедуры с белой глиной.

Видео о курорте Голубая Лагуна:

Чтобы примерно сортироваться в ценах на отдых в Голубой лагуне представим стоимость платных услуг:

  • Посещение озера – 10 евро;
  • Простое купание – 40 евро, летом цена поднимается до 50 евро, дети до 13 лет могут купаться бесплатно;
  • Однодневный тур люкс класса – 195 евро;
  • Пользование халатом и тапочками – 10 евро, купальником и полотенцем – 5 евро;
  • Массаж от 15 евро и выше, стоимость некоторых процедур доходит до 195 евро;
  • Путевка с лечением и полным пансионатом 330 евро на одного человека зимой и 385 евро при посещении курорта летом.

Для того чтобы получить весь комплекс оздоровительных услуг нужно приобретать тур минимум на 10 дней.

Добраться в Голубую Лагуну не сложно. Ближайший международный аэропорт – Кефлавик, находится на удалении всего в 15 километров. Обычно туристы предпочитают лететь в Рейкьявик, так как цена перелета гораздо ниже.

Курорт Therme Vals, Швейцария

Наиболее популярное место у туристов. Расположен курорт на расстоянии 200 километров от Цюриха. Особенно привлекает посетителей возможность принять ванну в ночное время, под звездным швейцарским небом. Очень красиво здание отеля, так как комплекс был построен выдающимся архитектором — Петером Цумтором. Для постройки комплекса было использовано 60 тысяч кусков кварца, добытого в местных горах. Термальные воды имеют температуру 30 градусов.

Средняя цена за одну ночь в отеле — 390 швейцарских франков (345 евро). В СПА-салоне на территории курорта можно получить весь комплекс косметических услуг.

Лучшие курорты для летнего отдыха

Бальнеологические курорты вообще не принято разделять на летние или зимние. Обычно в распоряжении комплексов есть закрытые бассейны, для людей не любящих открытых пространств. Зимний отдых обходится несколько дешевле летнего. Однако есть термальные источники в Европе, которые приятнее посещать в летний период.

Сербия, Врдник Баня

Курорт расположен в часе езды от Белграда. Предпочтительней сюда добираться на собственном автомобиле, так как открывается потрясающий вид на сельские угодья. Поэтому, когда на фоне полей из подсолнуха появляется здание современного отеля, возникает удивление от такого резкого контраста. Hotel Premier Aqua – это комплекс курорта Баня. Курорт нацелен на решение определенных проблем со здоровьем:

  • Заболевания костей и суставов;
  • Инсульт, болезнь Паркинсона, Альцгеймера, невралгия и другие неврологические заболевания;
  • Реабилитация после тяжелых переломов.

Вода имеет температуру от 30 до 35 градуса. Стоимость стандартного номера на двоих – 660 евро. В нее входит питание и лечение.

Словения, Термы Олимия

Отдых в Словении относится к бюджетным. Сам комплекс расположен на берегу речки Сотла. Это на расстоянии 115 километров от столицы Любляны. Само здание комплекса неоднократно получало призы за прекрасную архитектуру и гармоничное соединение с природным пейзажем.

В нескольких минутах ходьбы — лес, с удобными дорожками для велосипедистов. Температура термального источника может достигать 37 градусов. Обычно сюда приезжают люди, чтобы решить проблемы с позвоночником и вылечить кожные заболевания.

Двухместный номер вместе с питанием и проживанием, а также возможностью купания в термальном бассейне и употребления для питья лечебной минеральной воды, будет стоить порядка 500 евро в сутки.

Италия, остров Исья, термальный парк «Сады Посейдона»

Этот бальнеологический курорт находится на итальянском острове Искью. Здесь множество отелей с термальными бассейнами, но наибольшее количество восторженных отзывов о «Садах Посейдона». Это связано с уникальностью места его расположения – бухта Читара (восьмое чудо света) поблизости городка Форио.

На территории комплекса 22 бассейна из чистого мрамора. Термальная вода имеет вулканическое происхождение, что делает ее состав уникальным. Посетители могут выбрать для себя любой источник по вкусу. В некоторых вода довольно холодная – 28 градусов (для лета замечательная температура), в других приятно-горячая – 40 градусов.

Работает парк с 15 апреля до 31 октября по графику с 9 утра до 19.00 вечера. Абонемент на один день стоит 32 евро, в августе цена возрастает до 35 евро. Выгодней покупать разрешение на посещение бассейнов на несколько дней. Дети до 3 лет могут купаться бесплатно, от 4 до 10 со скидкой в 50%.

Если отдыхающие целенаправленно приехали на отдых в термальных источниках острова, то подходящий для проживания отель стоит искать в Форио. От него несколько минут размеренного пути пешком по живописнейшей местности. В каждом отеле есть собственный СПА-комплекс. Стоимость стандартного номера в 3-х звездочном отеле стартует от 350 евро за ночь за двоих. Гостиницы в пять звезд – не менее 1000 евро в сутки. Есть вариант снять виллу на побережье. Размах цен здесь просто невероятен от 300 евро в сутки и практически до бесконечности.

Отдохнуть более бюджетно можно отправившись на российские термальные источники.

Что нужно знать для посещения термального источника

Прежде чем отправиться на один из бальнеологических курортов следует четко ознакомиться с правилами посещения термальных источников и предусмотреть некоторые нюансы:

  1. Дети в возрасте до 6 лет могут купаться в источнике только по рекомендации врача. Об этом должно свидетельствовать медицинское заключение.
  2. Ребятишкам от 6 до 14 лет не рекомендованы горячие ванны. Они могут купаться в бассейнах в присутствии одного из родителей.
  3. Необходимо четко выдерживать рекомендованное время для купания, обычно оно — не более 60 минут в день.
  4. Нельзя все разрешенное для купания время использовать за одно посещения, его нужно разбить на равные промежутки времени. Например, по 20 минут на утро, обед и вечер.
  5. Перед посещением бассейна или горячей ванны в обязательном порядке принимается душ.
  6. После процедуру необходимо тщательно вымыть кожу и волосы.
  7. Не ходите босиком. Полы обычно очень скользкие, можно получить серьезную травму, если поскользнуться и упасть. Лучшая обувь – резиновые тапочки.
  8. Для посещения бассейна нужно иметь халат, полотенце и купальник. Если их нет, необходимые предметы выдадут посетителю. Услуга обычно платная.
  9. Запрещено на территорию бассейна приносить еду и напитки.
  10. Все украшения лучше снять. Серебро очень сильно темнеет под воздействием вод термального источника.

В Европе множество термальных источников. Среди их многообразия можно выбрать любой в зависимости от собственного вкуса и финансовых возможностей. В бюджетных вариантах может быть меньше роскоши, но лечебный эффект не меньший. Не стоит отказывать себе в удовольствии совместить приятное с полезным. Тем более, что на большинстве бальнеологических курортов готовы круглогодично принимать посетителей.

Ипотека на земельный участок в 2022 году

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

АО «‎Альфа-Банк»
Лицензия: № 1326
alfabank.ru‎

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%

ПАО Банк «‎ФК Открытие»
Лицензия: №2209
open.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%

ПАО «‎ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
Лицензия: №2210
tkbbank.ru

Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%

ПАО РОСБАНК
Лицензия: №2272
rosbank.ru

Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%

ПАО Банк ЗЕНИТ
Лицензия: № 3255
zenit.ru

Узнать условия

Узнать подробнее

Условия ипотеки на земельный участок

У каждого банка разные условия ипотеки на земельный участок. Ее не выдают просто так. Поэтому, прежде, чем оформить сделку, выберите финансовую организацию и узнайте ее требования.

— Ипотека на земельный участок может быть целевой, и тогда кредит выдается под залог приобретаемой земли, — рассказывает Светлана. — В этом случае банки выбирают участки с высокой степенью ликвидности, расположенные в элитных коттеджных поселках, учитывается экология месторасположения, наличие коммуникаций, удобство подъездных путей и другие факторы. Также ипотечный кредит на участок можно получить под залог уже имеющейся недвижимости.

Ипотека предоставляется не только на участки индивидуального жилищного строительства. Это могут быть и земельные участки для ведения сельского, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

— Но, как правило, при кредитовании в личных, а не коммерческих целях, банки отдают предпочтение участкам под ИЖС, — отмечает специалист.

Получается, что в ипотеку можно попытаться взять все участки, не изъятых из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и т.д.

К слову, для тех, кто хочет вести сельское хозяйство, есть соответствующий вариант ипотеки. «Комсомолка» писала о ее плюсах.

Требования банка к заемщикам

У каждой кредитной организации свои требования к заемщикам, желающим взять ипотеку на земельный участок в 2022 году. Это не самое обычное залоговое имущество, поэтому правила оформления такого кредита весьма жесткие. В некоторых банках среди обязательных требований следующие:

  • предоставление обязательного пакета документов;
  • первоначальный взнос 20-25%;
  • возраст заемщика от 21 до 75 лет;
  • гражданство РФ;
  • общий трудовой стаж от 1 года и более;
  • стабильный доход выше прожиточного минимума. Белая зарплата. С вас потребуют декларацию 2-НДФЛ;
  • предоставление копии налоговой декларации;
  • чистая кредитная история.

Для оформления ипотеки на земельный участок к заемщикам могут предъявить и другие требования. В некоторых случаях, например, нужно будет предоставить информацию о наличии недвижимости, которую вы можете сдать в залог.

Требования банка к недвижимости

Не менее серьезны требования банка к земельным участкам, на которые покупатель желает оформить ипотечный кредит. В каждой финансовой организации они разные, но, вероятно, там вы найдете следующие:

  • земельный участок должен входить в перечень площадей, на которых разрешено жилищное строительство. Участки, входящие в указанную категорию, указывают местные органы власти;

  • топографическая привязка на местности. Участок должен располагаться в пределах 90-100 км от офиса банка, выдающего кредит. В некоторых регионах России этот норматив сокращен до 30 км;

  • запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны»;

  • желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Слишком большие участки, занимающие все 50-60 соток, тоже нельзя взять в кредит.


— Нужно также помнить, что кредиты предоставляются только под участки не ниже минимально допустимых размеров, установленных органами местного самоуправления. Для каждого населенного пункта они разные, — говорит Савинова. — Кроме того, банк не рассмотрит для кредитования участки без установленных границ, не прошедших процедуру межевания.

Сельская ипотека в «РоссельхозБанке» в 2022 году

При покупке в ипотеку имеющегося или строительстве нового жилья в сельской местности в 2022 году можно воспользоваться льготными условиями. С помощью средств, выделенных из государственного бюджета, сельская ипотека в Россельхозбанке в 2022 году предлагается по ставке менее трех процентов. В этой публикации рассмотрены основные правила кредитования и важные нюансы, которые необходимо знать потенциальному заемщику.

Что такое сельская ипотека 2022 года

Общие принципы целевых действий государства изложены в федеральной программе развития соответствующих территорий. Документ утвержден постановлением правительства РФ № 696 от 31.05.2019. Выполнение плана будет оцениваться с учетом следующих показателей:

  • поддержание доли населения, проживающего в сельской местности на уровне не менее 25,3%;
  • увеличение ресурсов домохозяйств до 80% в 2025 г. (контрольные данные – 67% для 2017);
  • повышение доли благоустроенных объектов жилой недвижимости с 35% в 2020 до 50% в 2025.

Для решения обозначенных задач кроме улучшения инфраструктуры и других централизованных мероприятий принято специальное решение о выделении субсидий (ПП № 1567 от 30.11.2019). В этом документе следует отметить несколько ключевых позиций:

  • государство компенсирует уполномоченным банкам упущенную выгоду по кредитам, выданным не ранее 01.01.2012;
  • для заемщика итоговая ставка устанавливается в диапазоне от 0,1 до 3% годовых;
  • максимальный срок ипотеки – 25 лет;
  • допустимый размер – 3 млн р. (до 5 млн р. в ДФО и Ленинградской области).

Условия сельской ипотеки в Россельхозбанке в 2022 году

Использовать выделенный кредит в 2022 году можно только по целевому назначению:

  • покупка готового жилья;
  • приобретения недвижимости с земельным участком в сельской местности по ДДУ или договору купли-продажи;
  • приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда;
  • строительство частного дома или завершение строительства (ремонт) жилого дома на собственном участке земли в селе.

Другие условия для успешного оформления сельской ипотеки в Россельхозбанке:

Минимальная сумма, валюта кредита 100 000, рубли РФ.
Максимальная величина займа До 3 (5) млн. включительно для финансирования покупки либо строительства объектов на подходящих территориях (лимит увеличен для ДФО и Ленинградской области).
Обязательный первоначальный взнос 10% – минимум.
Комиссионное вознаграждение кредитному учреждению Не предусмотрено.
Обеспечение возврата займа Регистрация залогового права РСХБ на объект недвижимости в базе данных ЕГРН.
Страхование Добровольное – здоровья (жизни) основного получателя средств и созаемщиков. Обязательное – объекта недвижимости на весь срок действия договора.
Созаемщики Допустимо привлечение до трех физических лиц. Степень родства не имеет значения.

По действующим правилам ответ на заявку для получения ипотечного займа в Россельхозбанке рассматривается не более пяти рабочих дней. Однако кредитное учреждение вправе увеличить срок для углубленного изучения представленных материалов и дополнительных проверок.

Жилье можно приобрести у физического лица, ИП или юридического лица. Ограничений по приобретению недвижимости только от застройщика нет.

Процентные ставки на 2022 год

По состоянию на январь 2021 года кредиты программы сельской ипотеки в Россельхозбанке предоставляют с применением годовой ставки 2,7%. Условия ухудшаются (до 3%), если заемщик отказывается оформить полис личного страхования.

Допустимо применение повышенных тарифов при следующих нарушениях договорных обязательств:

  • размещение полученных денежных средств на депозите, либо иной способ нецелевого использования ссуды;
  • отсутствие регулярных выплат (более шести месяцев);
  • выявленное несоответствие объекта недвижимости базовым требованиям.

При нарушении правил программы Россельхозбанк имеет право поднять ставку по ипотеке. Ставка будет увеличена до текущей льготной ставки 2,7% + текущая ставка ЦБ. На сегодняшний день, при нарушении условий программы сельской ипотеки ставка может вырасти до 8,7% (2,7% базовая ставка по сельской ипотеки + 6% ставка ЦБ).

Кому положена Сельская ипотека в 2022 году

На стадии подготовки законодательных актов предполагалась проверка прописки (официальной трудовой занятости) потенциального кредитополучателя в сельской местности. Однако подобное условие было отменено в Россельхозбанке и на 2022 год сельская ипотека предлагается и гражданам, не проживающим на сельской территории.

Иные требования к заемщикам соответствуют стандартным правилам Россельхозбанка:

  1. возрастной диапазон – от 21 года до 65 лет;
  2. гражданство РФ;
  3. трудовой стаж – 6 мес. на текущем (последнем) месте работы при общем сроке не менее 12 мес. за контрольный промежуток 5 лет;
  4. регистрация места жительства (пребывания) по адресу на территории РФ.

Предельный возраст увеличивается до 75 лет, если до 65 лет по расчетам пройдет 50% или более срока оформленной сельской ипотеки в Россельхозбанке. Одновременно необходимо участие созаемщика, соответствующего стандартным условиям.

Пенсионерам дополнительные подтверждения о доходах предъявлять не нужно, если получение денег из ПФ организовано через счет в РСХБ. Сведения о ведении личного подсобного хозяйства удостоверяются справкой из местного муниципалитета. Если заявитель является «зарплатным» клиентом банка, требования по стажу уменьшаются (до 3 и 6 мес. соответственно).

В Россельхозбанке есть возможность выбрать для оплаты дифференцированные платежи по ипотеке, что позволит дополнительно сэкономить большое количество средств, но повысить риск отказа по заявке. Подробнее об этом в отдельной статье.

Что относится к сельским территориям

В соответствии с текстом упомянутых постановлений правительства определены базовые параметры действующих правил. Определению «сельских» территорий (агломераций) соответствуют:

  • поселения и территории между населенными пунктами;
  • рабочие поселки;
  • малые муниципальные образования (численность – до 30 тыс. чел.);
  • отдельные внутригородские площади.

Перечень льготных территорий утверждается высшим исполнительным органом власти соответствующего субъекта РФ.

Специально подчеркнуто исключение из списка подходящих муниципальных образований:

  • Москвы;
  • Санкт-Петербурга;
  • Московской области.

Какое жилье можно приобрести в ипотеку в 2022 году

Определение подходящих объектов недвижимости приведено в ПП РФ № 1567. Кроме пригодности для постоянного проживания требуется подключение к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям. Площадь на одного члена семьи должная быть равной или более действующих учетных нормативов. Соответствие по упомянутым позициям подтверждается специализированной комиссией, созданной местным муниципалитетом.

Для получения сельской ипотеки в Россельхозбанке в 2022 году необходимо выполнить стандартные требования данного кредитного учреждения. В частности, при покупке следует учесть следующие нюансы:

  • допустимо наличие централизованных и локальных инженерных сетей, но только подключенных и действующих;
  • износ сооружения по экспертному заключению не более 60%;
  • оценку рыночной стоимости выполняет исполнитель, согласованный с РСХБ;
  • нет планов (федерального или регионального уровня) о сносе или реконструкции здания;
  • отсутствуют замечания к надежности опорной части, силовых компонентов строительных конструкций.

Документы

Кроме заполненного по стандартной форме заявления в РСХБ нужно предоставить:

  1. гражданский паспорт;
  2. военный билет для лиц призывного возраста;
  3. свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
  4. документы подтверждающие трудоустройство и доход (возможна справка по форме Россельхозбанка);
  5. пакет документов по объекту кредитования.

Последний пункт перечня необходимо рассмотреть подробно. Если речь идет о покупке, в банк нужно предоставить:

  • ДКП либо другие документы,подтверждающие возникновение действующего права собственности;
  • актуальную выписку из базы данных ЕГРН с планом здания и земельного участка;
  • отчет о техническом состоянии и рыночной стоимости (утвержденного кредитором независимого оценщика);
  • справки о зарегистрированных жильцах и состоянии расчетов по ЖКУ.

Для индивидуального строительства с применением сельской ипотеки в Россельхозбанк передают:

  • расширенную выписку из «Росреестра»;
  • документы о приобретении земельного участка (договор покупки, дарения или др.);
  • смету проекта;
  • разрешение местного муниципалитета на ИЖС.

Если предполагается работа с подрядчиком, соответствующую организацию проверяют на соответствие следующим критериям:

  1. минимальный подтвержденный опыт профильной деятельности – 2 года;
  2. выручка за контрольный период (1 год) – от 3 млн р. и более;
  3. исковые требования не превышают 10% от суммы чистых активов;
  4. руководящие сотрудники не привлекались к уголовной ответственности по экономическим преступлениям;
  5. предприятие не включено в перечень недобросовестных строителей (по имеющимся данным из открытых источников).

С учетом значительного количества требований к подрядчикам, выше приведены только главные пункты. Для уточнения рекомендуется изучить полный перечень, утвержденный действующими правилами РСХБ.

Обязательное участие супруга необходимо только при оформлении объекта недвижимости в общую совместную собственность. Исключения подтверждают брачным контрактом либо отдельным специальным соглашением, заверенным нотариально.

Порядок оформления

Для исключения проблем предварительно уточняют соответствие по возрасту, доходам и другим критериям получателя кредита на льготных условиях. Заемщику по данной программе не нужно предоставлять дополнительные сведения государственным органам. Оформление выполняется по стандартной процедуре:

  1. подают заявку в удобный для последующих действий филиал (лично либо с помощью специальной формы на сайте банка);
  2. собирают необходимые документы;
  3. после положительного результата проверки подписывают кредитный договор, перечисляют первоначальный взнос;
  4. оформляют залоговое право на объект недвижимости;
  5. завершают расчет с продавцом;
  6. передают в банк подтверждение оплаченного страхового полиса.

Для безопасности расчеты организуют с помощью сервисных услуг банка. Купюры передают через ячейку. Безналичные деньги – с применением блокированного счета. Доступ к средствам продавец получает после подтверждения перехода прав собственности новому владельцу с одновременным созданием записи о залоге в базе данных ЕГРН.

Страховка

Уточнить затраты по этой позиции можно с помощью представленного в данном разделе калькулятора. Обратите внимание на сниженные ставки по страхованию при оплате полиса через наш сайт.

Дальневосточная ипотека — 2022. Как получить кредит и на что потратить

В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий в регионе и развитие местного строительного рынка. Продлится она до 2025 года.

Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.

Условия программы

Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.

  • Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский край, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
  • Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков).
  • Максимальная сумма займа — 6 млн руб.
  • Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяцев, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев).
  • Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать средства маткапитала.
  • Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2024 года.
  • При оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
  • Программа не предусматривает предоставление кредитов на погашение действующей ипотеки (рефинансирование), даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке, а сам заемщик подходит под требование программы.
  • Воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни. Если человек выступил созаемщиком или поручителем по льготному кредиту, он не вправе оформить на себя еще одну дальневосточную ипотеку.

Кто может оформить дальневосточную ипотеку

Получить дальневосточную ипотеку могут не все — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

  • молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством;
  • одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими возраста 19 лет;
  • участники программы «Дальневосточный гектар»;
  • участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года).

«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс.

Заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

Получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит также можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

С сентября 2020 года у жителей Магаданской области и Чукотки появилась возможность оформить кредит по ставке 2% годовых, покупая жилье на вторичном рынке. Осенью 2021 года дальневосточную ипотеку расширили на вторичное жилье в моногородах Дальневосточного федерального округа. Таких здесь 34 с населением более 630 тыс. человек. «Как правило, это населенные пункты, построенные при градообразующем предприятии: Новошахтинск в Приморье, Краснокаменск в Забайкалье, Чегдомын в Хабаровском крае. Молодых семей в таких моногородах насчитывается порядка 26 тыс., многие из них заинтересованы в использовании «дальневосточной ипотеки» для улучшения жилищных условий», — пояснил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку

По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 14 крупных российских банков:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • «Азиатско-Тихоокеанский»;
  • «Дом.РФ»;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Промсвязьбанк;
  • Росбанк;
  • Дальневосточный банк;
  • ФК «Открытие»;
  • КБ «Восточный»;
  • Совкомбанк;
  • Алмазэргиэнбанк;
  • КБ «Долинск».

Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основную сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).

Условия в Сбербанке

В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку в 2022 году можно по ставке от 0,1% годовых. Такую ставку банк предлагает на покупку квартиры у застройщиков. Для индивидуального жилищного строительства ставка начинается от 1%. Есть надбавки по ставкам: плюс 0,3% — при отказе от использования Сервиса электронной регистрации и плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.

В остальном условия стандартные: первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма — 6 млн руб., срок кредита — от 12 до 242 месяца. Что касается требований к заемщику, то, помимо выполнения основных условий программы, он должен иметь стаж работы от трех месяцев. Для участников программы «Дальневосточный гектар» установлен возраст — от 21 года. Созаемщиками по кредиту может выступать супруг/супруга заемщика.

Ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ составляет 0,1% годовых на весь срок кредитования для всех заемщиков-участников программы. Максимально возможная сумма кредита — 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.

Требования к заемщику: супруги, состоящие в браке, каждый из которых не старше 35 лет, или родитель не старше 35 лет, не состоящий в браке, имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет. Страхование объекта — обязательно, страхование жизни и трудоспособности — по желанию.

«Дом.РФ»

В банке «Дом.РФ» процентная ставка по дальневосточной ипотеке начинается от 0,01% годовых на весь срок кредита. Минимальная сумма, которую можно получить, — 500 тыс. руб., максимальная — 6 млн руб. Первоначальный взнос — от 15%. Срок кредитования от 3 до 20 лет.

Требования к заемщикам стандартные (молодые семьи или одинокий родитель в возрасте до 36 лет с ребенком до 19 лет). Для остальных заемщиков (получатели дальневосточного гектара, трудовые мигранты) — возраст на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.

Для заемщика обязателен стаж работы не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать), для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщиками по кредиту могут быть до четырех человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Эффект дальневосточной ипотеки

Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришел крупный российский застройщик — ГК «ПИК». По словам управляющего директора «Дом.РФ», темпы запуска новых проектов в некоторых регионах округа превышают общероссийские. «Так, в Приморском крае по итогам 2020 года объем новых проектов составил 61% от объема строительства на начало 2020 года — максимальное значение среди крупнейших регионов по объемам строительства жилья», — сказал он. В 2021 году в ДФО каждая вторая квартира на первичном рынке куплена по программе «дальневосточная ипотека».

Программа имеет и обратную сторону — серьезное повышение стоимости жилья. На эту проблему указывал президент России Владимир Путин на мартовском. По его словам, рост цен на новостройки (до 18%) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе сохраняется серьезный дефицит первичного жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.

Губернатор Хабаровского края Михаил Дегтярев называл дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.

Ипотека на земельный участок

В ипотеку можно купить не только кварту или дом, но и земельный участок, на котором будет произведено строительство. Для одобрения потребуется изучить условия к заемщикам и выбрать участок земли, который подходит под требования банка. Мы расскажем как и где оформить ипотеку на земельный участок и что для этого нужно.

  • Без взноса
  • Самая выгодная
  • На вторичку
  • Сельская
  • Для молодой семьи
  • На строительство
  • С плохой КИ
  • Вся ипотека

Макс. сумма 6 000 000 Р
Ставка От 12.54%
Срок кредита До 15 лет
Первонач. взнос От 50%
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 10,19%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Макс. сумма 20 000 000 Р
Ставка От 6,54%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 5%
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 5,59%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-70 лет
Решение За 3 минуты

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 4,69%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 10%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 8,85%
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 21-65 лет
Решение 10 минут

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 4,69%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Макс. сумма 3 000 000 Р
Ставка От 4,3%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 20 000 000 Р
Ставка От 6.54%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 60 000 000 Р
Ставка От 10,2%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 10%
Возраст 21-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 7.9%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 10%
Возраст 18-70 лет
Решение За 3 минуты

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 4.84%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Статьи об ипотеке

Что такое ипотека на земельный участок

Почти все банки предлагают заемщикам кредитование для покупки дома или квартиры. Но правительство Российской Федерации начало ориентировать кредитные учреждения на выдачу займов клиентам для приобретения земельных участков под строительство дома. Некоторые российские банки стали разрабатывать программы, по которым заемщик сможет приобрести участок земли для возведения собственного жилья.

По программе поддержки индивидуального жилищного строительства процентные ставки от 8,6% при первоначальном платеже в 50%. Минимальный первый взнос – 20%. Сэкономить на процентной ставке можно еще больше, если участвовать в программе сельского ипотечного кредитования. В этом случае ставки там могут быть даже ниже 3%, если выбрать местность, которая входит в специальный реестр, утвержденный Правительством РФ.

Условия по ипотеке на земельный участок

Банки ставят разные условия при одобрении займа на покупку земельного участка. Поэтому сначала выберите финансовые учреждения, которые дают такую ипотеку, изучите их программы, условия и требования, и только после этого переходите к оформлению заявки.

Можно выбрать целевую ипотеку на земельный участок. Тогда купленная земля становится залоговым имуществом. В таких случаях банки отдают предпочтения участкам с высокой ликвидностью: в коттеджных поселках, с хорошим расположением и подведенными коммуникациями. Такое обеспечение будет легче продать, если вдруг заемщик не сможет или передумает рассчитываться с долгами. Но получить ипотеку на земельный участок можно и под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика.

Ипотеку на участок можно взять не только для строительства жилого дома. Можно выбрать программу под сельскохозяйственную деятельность, животноводческую или садоводство. Но банки чаще одобряют ипотеку для строительства именно жилья.

В ипотеку можно приобрести любой участок земли, который не изъят из оборота, не занят заповедниками или организациями государственных органов.

Некоторые категории российских граждан вправе получить участок земли бесплатно.

Требования к заемщикам по ипотеке на участок земли

Ипотеку на земельный участок в 2021 году выдают многие банки, и требования у всех немного отличаются. В основном банки проверяют:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Минимальный возраст заемщика – 21 год, максимальный – 75 лет на момент внесения последнего платежа по ипотеке.
  3. Общий трудовой стаж – минимум 1 год.
  4. Официальное трудоустройство и стабильный заработок по сумме выше прожиточного минимума. Либо соблюдение другого лимита, который установлен банком-кредитором.
  5. Высокий кредитный рейтинг.

Если оформляете ипотеку под залог недвижимости, понадобится подтвердить право собственности. Также банки могут предъявить дополнительные требования.

Требования к земле

Банки проверяют соответствие условиям, как потенциального клиента, так и участка земли, который будет куплен в ипотеку под строительство жилья. У банков отличается итоговый список, но основные требования следующие:

  1. На земельном участке должно быть разрешено жилищное строительство. Список таких площадей утверждает местное правительство.
  2. Участок должен находиться в зоне действия кредитной организации, где будет одобрена ипотека, чаще не более чем в 100 км от ближайшего отделения банка.
  3. Нельзя приобрести в ипотеку земельный участок со статусом «Природоохранная и резервная площадь».
  4. Ограничения по площади участка: не менее 6 соток, но не более 50-60. Также к участку должна весть дорога, по которой можно проехать в любой сезон и при любых погодных условиях.

Минимальный размер участка ограничивают местные органы власти, в разных городах этот показатель отличается. Дополнительное условие – банк не одобрит ипотеку на участок без четких границ, без межи.

Как оформить ипотеку на участок земли

Процесс оформления ипотеки на земельный участок не отличается от оформления кредита на жилой дом. Основные этапы строятся по такой схеме:

  • выберите банк и программу кредитования, изучите условия предоставления кредита;
  • подберите участок, который будет соответствовать требованиям банка;
  • оформите анкету и ждите решения банка;
  • соберите документы, заверьте при необходимости у нотариуса;
  • внесите первоначальный платеж;
  • получите деньги в банки и оформите право собственности на приобретенный участок земли.

В договоре должны быть обозначены условия строительства жилого дома на купленном земельном участке. Без согласования с кредитором нельзя построить дом на выкупленной площади. Земельный участок оформляется в качестве залогового имущества и служит гарантией возврата полученной у банка суммы.

Какие документы нужны для ипотеки

Необходимый список документов можно найти на официальном сайте банка, в котором вы хотите взять ипотеку. Чаще всего в перечень входит:

  • гражданство Российской Федерации;
  • справка с работы по форме банка или 2-НДФЛ;
  • ксерокопия трудовой книжки или контракта, заверенная у нотариуса;
  • справка о пенсионных выплатах для пенсионеров;
  • налоговая декларация в ФНС;
  • справки о начислении пособий, если вы их получаете.

По земельному участку банк потребует: выписку на участок из ЕГРЮЛ, заверенную нотариусом ксерокопию документа о регистрации участка и оригинал кадастровой выписки на участок.

Программа для семей с детьми

Президент Российской Федерации в феврале 2021 года поручил разработать программу ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми на 2021-2024 годы. Льготные условия по ипотеке действовали и раньше. Программа по ипотеке на 6,5% началась в апреле 2020 года и должна была закончиться до ноября 2020 года. Но ее продлили до 1 июля 2021 года. Уже в середине марта Антон Силуанов глава Минфина рассказал, что правительство рассматривает расширение программы и применение дополнительных льгот для семей с детьми.

В апреле 2021 года Правительство РФ приняло решение включить в программу льготного ипотечного кредитования на строительство частного дома для семей с детьми. Ипотека подразумевает процентную ставку 6% годовых. Раньше такие условия предлагали семьям с детьми только на покупку готового жилого дома, теперь недвижимость можно построить на земельном участке за счет денег, полученных в ипотеку.

Чтобы претендовать на ипотеку на льготных условиях, проверят выполнение двух условий:

  1. В семье 2 и более детей. Причем второй или последующие дети должны появиться позже 1 января 2018 года.
  2. Заключен договор подряда с компаниями или ИП, которые будут заниматься строительством дома.

Первоначальный платеж по льготной программе составляет минимум 15% от общей стоимости строительства недвижимости и цены участка. Если у заемщика уже есть участок, то 15% только от стоимости постройки.

Максимальная сумма по ипотечному кредитованию на земельный участок и строительство дома ограничена в зависимости от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – максимально 12 млн рублей. Для остальных регионов кредит выдадут на сумму не более 6 млн рублей. Государство берет на себя оплату разницы между льготной и рыночной ипотечной ставкой.

По предположениям программа поможет улучшить условия проживания более чем 20 тыс. семей. На реализацию проекта банки могут потратить около 79 млрд рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: