Меняется ли ИНН при смене прописки в 2022 году

Что делать при смене прописки ИП – инструкция для 2022 года

  1. Адрес регистрации ИП
  2. Как уведомить ФНС о смене прописки ИП
  3. Сроки изменений и исправление ошибок
  4. Дополнительные действия после смены адреса ИП
Заполните автоматически форму Р24001 для смены адреса ИП и направьте онлайн

Пример заполненной формы Р24001 при смене адреса ИП – Создать заявление

  • Сформировать заявление автоматически и отправить онлайн Укажите свои данные в форме, бесплатно скачайте уже заполненное заявление Р24001. Направьте его онлайн через наш сервис или подайте самостоятельно. Сформировать заявление
  • Скачать шаблон Р24001 для заполнения вручную на компьютере XLS, 384 KB
  • Скачать бланк Р24001 для печати и заполнения от руки PDF, 1,2 МB

1. Адрес регистрации ИП

Регистрация нового ИП осуществляется Федеральной налоговой службой по месту постоянной прописки предпринимателя. При этом вне зависимости от адреса прописки индивидуальный предприниматель может заниматься бизнесом на территории всей страны.

Однако в некоторых ситуациях адрес регистрации предпринимателя накладывает определенные ограничения:

  1. ИП работает на УСН, ЕСХН либо ОСНО. Предприниматель обязан подавать налоговые декларации в отделение ФНС, в котором он зарегистрирован. При этом не имеет значения, на какой территории ИП вел коммерческую либо иную деятельность. Аналогичные правила распространяются на уплату налогов и разнообразных взносов.
  2. ИП работает на ПСН. Этот специальный налоговый режим предусматривает двойную регистрацию: по месту прописки и месту ведения коммерческой деятельности. ИП в данном случае выплачивает налоги в регионе, в котором он зарегистрирован. Взносы проводятся в субъекте, где ведется коммерческая деятельность.

При смене прописки необходимо учитывать приведенные особенности налоговых режимов.

2. Как уведомить ФНС о смене прописки ИП

Для этого нужно подать в налоговую инспекцию заявление по форме № Р24001 с приложением копии документа, подтверждающего новый адрес регистрации ИП.

Все страницы формы Р24001 вам не понадобятся. Заполните лишь листы 001, В и Е. При этом не допускайте ошибок, иначе налоговая откажет в регистрации изменений.

Направить в ИФНС документы на смену адреса регистрации ИП в ЕГРИП можно:

  • Онлайн с помощью нашего сервиса – это быстро, удобно и надежно;
  • Лично в отделение ФНС или МФЦ;
  • Через нотариуса с помощью его ЭЦП.

3. Сроки изменений и исправление ошибок

Сообщать об изменении данных ИП в ЕГРИП нужно в течение 7 дней с момента действия изменений.

Налоговый орган после получения сведений о новой регистрации индивидуального предпринимателя выполняет следующие действия:

  • вносит изменения в ЕГРИП в течение 5 рабочих дней с с момента поступления документов;
  • снимает ИП с предыдущего места учета и регистрирует по новому адресу, при необходимости;
  • передает данные о произведенных изменениях в Росстат, ПФР и ФСС.

По прошествии 5 рабочих дней с поступления документов в ИФНС проверьте внесенные в ЕГРИП данные на наличие ошибок. Сведения об адресе бизнесмена попадают под ФЗ «О защите персональных данных», поэтому проверить их по выписке ЕГРИП на сайте ФНС не получится. Поэтому изучите документы о внесении изменений, которые вам на электронную почту пришлет ФНС. Также, если вы проставите в форме Р24001 отметку о получении документов и в бумажном виде, вы сможете получить документы и в месте их подачи.

Если обнаружили ошибку, разберитесь, кто ее допустил. Если ошиблась налоговая, то подайте заявление об исправлении ошибки в свободной форме в канцелярию ИФНС. Если ошибку допустил сам ИП, нужно подать снова форму Р24001, указав на стр. 001 в пункте 2, что заявление направляется в связи с исправлением ошибок.

4. Дополнительные действия после смены адреса ИП

После смены адреса регистрации ИНН и ОГРН предпринимателя остаются прежними. Если деятельность ИП предусматривает выдачу лицензий, предпринимателю необходимо повторно получить этот документ. Для этого нужно обратиться в орган, который ранее выдал лицензии.

Уведомлять контрагентов о новом месте прописки не обязательно (если это условие прямо не указано в договоре). Тем более что ИНН и ОГРН, которые указываются в большинстве договоров, остаются неизменными. При необходимости направьте партнерам электронные письма.

Читайте также:
Прячемся от морозов: Погода в ОАЭ в феврале, температура воды в море и отзывы туристов

Контрольно-кассовую технику в 2022 году также нужно зарегистрировать в ИФНС по новому адресу. Причем ККТ необходимо сначала снять с учета.

Зачем нужен ИНН, и как его узнать?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Вы можете не знать свой индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).

Но его можно выяснить при наличии документа, удостоверяющего личность. Он присваивается налоговой инспекцией гражданину после рождения. Получение номера подтверждается специальным свидетельством государственного образца.

Как узнать свой идентификационный номер и забрать документ, расскажем далее.

Зачем ИНН физическому лицу?

Вы не обязаны знать свой идентификационный номер и указывать его при заполнении официальных документов. Даже при оформлении декларации в случае продажи имущества специальную графу можно не заполнять.

Никто не может принудить вас к получению свидетельства о постановке на учет в налоговой, только если вы не решите заняться бизнесом.

Тем не менее не только сам номер, но и свидетельство о постановке на учет в ФНС могут понадобиться в различных жизненных ситуациях:

  • при устройстве на новое место работы вас могут попросить предъявить такой документ;
  • во время оформления кредита или открытия сберегательного счета;
  • при совершении сделок купли-продажи автомобиля или квартиры, чтобы вторая сторона убедилась в правильности указанных цифр.
  • в иных случаях, связанных с приобретением или отчуждением прав и взятием обязательств.

Самостоятельно получить свидетельство о присвоении идентификационного номера можно с 14 лет.

Обязателен ли ИНН для ИП?

В отличие от обычного гражданина, лицо, собирающееся заниматься коммерческой деятельностью в качестве ИП, обязано иметь свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Еще до регистрации гражданин должен явиться в налоговую инспекцию для получения свидетельства о постановке на учет.

Обращаться необходимо в учреждение, находящиеся по месту жительства или осуществления деятельности. При себе следует иметь:

  • оригинал и копию паспорта;
  • заявление о постановке на учет в налоговой инспекции, образец которого есть на сайте ФНС России.

Допускается получение свидетельства сторонним лицом, если у него есть нотариально заверенная доверенность на такое действие.

Копию документа нужно будет приложить к заявлению при регистрации статуса индивидуального предпринимателя, номер свидетельства при этом не изменится.

Для подачи заявления на получение ИНН не обязательно посещать налоговую инспекцию. Это можно сделать, послав почтовое отправление или заполнив специальную форму на сайте ФНС. Такой способ позволяет сэкономить время, но для получения оригинала свидетельства в государственное учреждения все равно нужно явиться.

Если вы подадите заявление через интернет, срок получения свидетельства увеличивается с 5 дней до 15 суток.

Особенности ИНН организации

Отличить индивидуальный номер компании от ИНН физического лица можно по количеству содержащихся в нем цифр. Их 10, в то время как у граждан и индивидуальных предпринимателей — 12:

  • первые две обозначают регион, в котором располагается территориальный орган ФНС;
  • следующие 2 отражают номер налоговой инспекции;
  • идущие за ними 6 цифр являются учетным порядковым номером конкретного человека или организации;
  • оставшиеся две служат для проверки верности записи.

10 цифр налогового номера организации включают:

  • 2 первые — код субъекта РФ;
  • 2 следующие — номер регионального отделения ФНС;
  • другие 5 — соответствующую запись в государственном реестре;
  • последняя цифра — контрольная.

Организация обязана получить ИНН в течение 10 дней с того момента, как была зарегистрирована в едином государственном реестре.

Для этого в территориальный орган ФНС представляются:

  • заявление о постановке на учет;
  • учредительные документы компании;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление.

Идентификационный номер организации не меняется при внесении поправок в учредительные документы, смены места осуществления деятельности. Данные передаются в архив только после ликвидации компании.

Как узнать ИНН по паспорту в 2020 году?

Для этого нужно посетить официальный сайт ФНС и перейти на страницу «Узнай свой ИНН». Там необходимо заполнить специальную форму. Следует указать:

  • свои имя, отчество и фамилию;
  • дату и место рождения;
  • паспортные данные, если вам нет 14 лет — информацию о свидетельстве о рождении.
Читайте также:
Фотографии акведука Агуаш-Либриш

Отправив запрос, вы получите налоговый номер (в случае его наличия).

Если не получилось таким способом выяснить ИНН, необходимо обратиться в территориальный орган ФНС для выдачи свидетельства.

Как проверить ИНН в 2020 году?

При заключении имущественных и финансовых сделок с юридическими и физическими лицами вам может понадобиться проверка достоверности их ИНН. Она даст уверенность, что реквизиты в договоре или расписке указаны правильно, и бумага имеет юридическую силу.

Можно ли узнать ИНН физического лица?

Для этого вам необходимо владеть его паспортными данными. Одних имени, отчества и фамилии будет мало. Информацию из удостоверения личности необходимо ввести в ту же форму на сайте ФНС и дождаться ответа.

Поскольку данные гражданина охраняются законодательством РФ, иного способа узнать налоговый номер не существует.

Что можно выяснить о контрагенте по его ИНН?

Зная индивидуальный номер организации, ИП, их наименование и адрес регистрации, можно с помощью специальных сервисов соответствующих государственных структур направить запросы на предоставление определенной информации. В ответах вы получите данные о:

  • бухгалтерской отчетности;
  • возможности банкротства или запуске такой процедуры;
  • проведении в отношении организации исполнительного производства;
  • реорганизации или ликвидации компании;
  • участии в арбитражных процессах.

В виртуальном режиме можно получить электронную выписку из ЕГРЮЛ по конкретному юридическому лицу.

Как определить задолженность по ИНН в 2020 году?

Это можно сделать, посетив страницу сайта ФНС, с которой необходимо отправить запрос с указанием идентификационного налогового номера или ОГРН юридического лица либо частного предпринимателя.

В ответ вы получите электронный документ, в котором будут расписаны все задолженности контрагента по налогам и сборам.

ИНН позволяет оценить надежность и платежеспособность партнера, избежав неприятных неожиданностей.

Резюме

ИНН присваивается каждому человеку сразу после его рождения, организации получают его во время постановки на учет в налоговом органе. Гражданин не обязан знать свой номер, в то время как ИП без него обойтись не смогут.

Подтвердить наличие идентификационного налогового номера можно с помощью свидетельства. Чтобы его получить, необходимо подать заявление в территориальную налоговую инспекцию по месту вашего проживания.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

При попытке получить доступ к личному кабинету на портале налоговой, узнала, что мой ИНН, выданный в 2006 заблокирован и вместо него, мне присвоен новый ИНН. В период с 2006 года я сменила фамилию по причине замужества, но это не должно было повлечь изменение ИНН.

Теперь я оказываюсь в ситуации, когда половина документов у меня оформлена на старый ИНН, а налоги приходят на новый.

Так же, в 2002 я сменила адрес регистрации. Но почему-то при составлении обращения на портале налоговой в графе “Адрес для получения решения” указался (автоматически подставился) адрес моей регистрации до 2002 года. Почему так произошло – загадка. Т.к. этот адрес никогда не фигурировал в налоговых документах. Все письма о налогах я получала независимо от ИНН на адрес текущей и неизменной регистрации.

Что делать в подобной ситуации? На какие законы ссылаться в общении в налоговой?

Заранее благодарю за ответы.

Добрый день, Юлия.

В приказе МинФина четко оговорено, что при смене фамилии при замужестве ИНН остается прежним, поэтому ИНН Вам не должны были менять.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 5 ноября 2009 года N 114н
Об утверждении Порядка постановки на учет, снятия с учета в налоговых органах российских организаций по месту нахождения их обособленных подразделений, принадлежащих им недвижимого имущества и (или) транспортных средств, физических лиц — граждан Российской Федерации, а также индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента
36. При изменении фамилии, имени, отчества, пола, даты рождения, места рождения физическому лицу, имеющему Свидетельство, а также в случае утраты физическим лицом Свидетельства новое Свидетельство о постановке на учет физического лица с указанием в немприсвоенного ранее ИНН выдается (направляется заказным письмом) налоговым органом по месту жительства физического лица на основании Заявления о постановке на учет, представленного в установленном порядке.

Меняется только само свидетельство, но не ИНН.

Читайте также:
Москва — Ставрополь: расписание и маршрут автобуса Маршрут проложить

Поэтому я думаю, что Вам есть смысл обратиться в налоговую и описать всю ситуацию, Вам должны будут дать письменный ответ и указать по какой причине ИНН Вам поменяли. Далее уже нужно будет действовать в зависимости от ситуации и полученного от налоговой ответа.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Благодарю за ответ!

А как может сыграть ситуация, если я прийдя в налоговую и узнав, что мой прежний ИНН заблокирован, а мне присвоен новый, заполнила заявление на смену ИНН?

Меня ситуация не удивила, тк я не задумалась о том, что номер должен быть неизменен, поэтому без вопросов заполнила заявление. Не говорит ли это о том, что я добровольно сменила номер? И кроме того, оплатила налоги по этому номеру.

Информация в реестре налогоплательщиков всегда должна быть актуальной. Поэтому у органов ЗАГС и органов в сфере миграции есть обязанность направлять в налоговую инспекцию данные об изменившихся именах и фамилиях, адресах. Таким образом в реестре налогоплательщиков сведения о фамилии изменяются без участия гражданина, сменившего фамилию.

Видимо в налоговой параллельно отражены и Ваши «старые» и «новые» данные, должны быть отражены только актуальные, то есть которые есть на данный момент.

Напишите заявление в налоговую инспекцию о том чтобы убрали Ваши прежние данные, если будет бездействовать обращайтесь в прокуратуру или суд.

3.8.3. Изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН о
физическом лице, зарегистрированном в качестве индивидуального предпринимателя,
учитываются налоговым органом по месту его жительства на основании выписки из
ЕГРИП, содержащей указанные изменения.

Изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН о физическом
лице, не относящемся к индивидуальному предпринимателю, а также частном
нотариусе при адвокате учитываются налоговым органом по месту их жительства на
основании сведений, сообщаемых органами, указанными в статье 85 Кодекса.

Изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся не
позднее рабочего дня, следующего за днем внесения записи в ЕГРИП или днем
получения сведений от органов, указанных в статье 85 Кодекса.

Налоговый орган по месту жительства физического лица,
осуществивший внесение изменений в сведения о физическом лице, содержащиеся в
ЕГРН, обязан направить сообщение о внесенных изменениях, а также выписку из
ЕГРИП или сведения, полученные от органов, указанных в статье 85 Кодекса, по
каналам связи в налоговые органы, в которых физическое лицо состоит на учете по
иным основаниям, установленным Кодексом, не позднее рабочего дня, следующего за
днем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

На основании полученной информации налоговые органы, в
которых физическое лицо состоит на учете по иным основаниям, установленным
Кодексом, вносят изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Датой внесения
изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о физическом лице, является дата
внесения в ЕГРИП записи об изменении сведений о физическом лице,
зарегистрированном в качестве индивидуального предпринимателя, или дата
указанных изменений, содержащаяся в сведениях, сообщаемых органами, указанными
в статье 85 Кодекса.

Приказ МНС России от 03.03.2004 N БГ-3-09/178 (ред. от 29.06.2012) «Об
утверждении Порядка и условий присвоения, применения, а также изменения
идентификационного номера налогоплательщика и форм документов, используемых при
постановке на учет, снятии с учета юридических и физических лиц»

Что делать при смене адреса ИП

  1. Как заявить в налоговую о смене адреса ИП
  2. Как проверить, что новые данные ИП внесены в ЕГРИП
  3. Что ещё нужно сделать при смене адреса ИП
Заполнить форму № Р24001 для смены прописки ИП автоматически и подать онлайн

Пример заполненной формы № Р24001 при смене адреса ИП – Создать заявление

  • Подготовить форму Р24001 автоматически и подать онлайн Укажите свои данные в форме, скачайте бесплатно уже заполненное заявление Р24001 и все другие документы для изменения адреса ИП. Воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы отправить документы в ФНС онлайн, или подайте их сами. Сформировать заявление
  • Скачать шаблон Р24001 для заполнения вручную на компьютере XLS, 384 KB
  • Скачать бланк Р24001 для печати и заполнения от руки PDF, 1,2 МB
Читайте также:
Расписание прилетов/вылетов рейсов в аэропорту Дубай DXB OMDB, онлайн-табло

1. Как заявить в налоговую о смене адреса ИП

Если вам необходимо уведомить ФНС о смене адреса в 2022 году, подайте заявление по форме № Р24001. Нужно заполнить только титульный лист, листы В и Е.

К заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего смену адреса.

Предоставить документы вы можете:

  • Онлайн через наш сервиса, даже не выходя из дома! Для вас также бесплатно сформируют заявление
  • Лично в отделение ФНС или МФЦ
  • Через нотариуса с использованием его электронной цифровой подписи – это платно

Получить обновленный лист записи ЕГРИП вы сможете через 5 дней, налоговая вышлет его на ваш адрес электронный почты. Документы в бумажном виде вы сможете получить, если проставляли соответствующую отметку на последней странице формы № Р24001. Если вы подавали документы через МФЦ или через нотариуса, лист записи ЕГРИП в бумажном виде вы получите там же.

2. Как проверить, что новые данные ИП внесены в ЕГРИП

Данные об адресе индивидуального предпринимателя отсутствуют в выписке ЕГРИП, которую можно свободно получить на сайте налоговой. Сведения об адресе ИП попадают под ФЗ “О защите персональных данных”. Поэтому проверить изменения можно:

  • Получив новый лист записи ЕГРИП через 5 дней с момента подачи заявления: налоговая пришлет вам его на электронную почту
  • Получив документы в бумажном виде также в месте их подачи: для этого нужно сделать отметку на последнем листе формы № Р24001

Что делать, если обнаружили ошибку? Если она была допущена сотрудником, подайте заявление об исправлении ошибки в канцелярию ИФНС в свободной форме. Если вы сами направляли данные, и ошибка в ЕГРИП внесена по вашей вине, то подайте форму Р24001 с исправленными данными, указав на стр. 001 в пункте 2 причину подачи формы “2” – исправление ошибок, допущенных в ранее представленной форме.

3. Что ещё нужно сделать при смене адреса ИП

Изменить данные в ФСС, если есть сотрудники

Индивидуальный предприниматель с сотрудниками оплачивает взносы в ФСС по месту своей прописки. При переезде в другой район или город, нужно встать на учет в новом территориальном отделении ФСС.

Подайте копию паспорта и заявление в фонд в течение 15 дней после смены адреса регистрации.

Перерегистрировать кассу

Перерегистрировать онлайн кассу необходимо только в том случае, если меняется её место установки.

Для перерегистрации кассовой техники понадобится заявление по форме КНД 1110021 и договор с оператором фискальных данных.

Переоформить лицензию

Если вы работаете по лицензии, необходимо уведомить госорганы, которые её выдали.

Для этого составьте заявление в свободной форме или на бланке госоргана, если он предусмотрен для вашей деятельности. Подайте заявление в течение 10 дней после смены адреса. Не забудьте приложить копию паспорта с новой регистрацией.

Уведомить банк

При смене адреса регистрации вы обязаны уведомить банк. Потребуется заполнить заявление об изменении персональных данных, предъявив паспорт с новой пропиской.

Недвижимость Бразилии

Интерес иностранных инвесторов к недвижимости Бразилии все время растет. Главный город для таких покупок – Рио-де-Жанейро, где в среднем цена на жилье находится в районе $500-1500 за м2.

В Панаме можно купить недвижимость стомостью около $40.000. Средняя цена на дом – около $90.000. За такую сумму можно купить не только полноценный дом, но и земельный участок, прилегающий к нему.

Эксперты сходятся во мнении, что цены на бразильскую недвижимость достаточно демократичные, в отличие от европейской недвижимости. Самый главный фактор, который играет роль – удаленность от Европы. К тому же, страна активно шагает по пути развития и постоянно повышает свой экономический уровень.

В этом государстве цены на жилье растут каждый год на 15% и эта тенденция обещает быть в будущем.

Инвестиции в недвижимость Бразилии

Также читайте:

  • О Бразилии
  • Налоги в Бразилии
  • Обьявления о покупке недвижимости в Бразилии
Читайте также:
Сукхотхай, Таиланд — все о городе с фото

На приобретение недвижимости иностранцами правительство Бразилии не ставит никаких ограничений, кроме как на покупку жилья в прибережных районах, рядом с границами ближних государств или вблизи военных объектов.

Бразильцы встречают иностранных инвесторов с радостью, относясь с уважением к договорам и правам граждан других стран. Право на собственность недвижимости в Бразилии на 100% защищено. Основная цель приобрести дом в Бразилии – наличие уютного места где, можно отдохнуть.

После покупки недвижимости владелец получит визу, сроком на 5 лет. Но проживать единовременно можно не больше полугода.

При инвестировании в недвижимость больше 200 тыс. долларов (что считается уже инвестированием в Бразильскую экономику) можно получить сразу вид на жительство.

Кроме этого, после покупке жилья в этой стране – вы автоматически становитесь ее резидентом. Но схитрить и оформить Ваших друзей как прислугу, личного секретаря или телохранителя, чтоб предоставить им возможность стать резидентами – не получится.

В Бразилии слабо развито кредитование недвижимости. А ценовая политика будет меняться независимо от того, находится эта недвижимость в Рио-де-Жанейро или в каком-то маленьком городке страны.

Новостройки Бразилии

Выгодным вариантом стоит считать покупку еще строящейся недвижимости Бразилии.

Сейчас найти имущество на вторичке в этой стране достаточно сложно, так как количество новых домов активно растет. Поэтому многим приходится думать о приобретении более дорогой новостройки.

Однако вложение денег в дом на ранних стадиях его строительства, то можно сэкономить почти 50% от всей суммы.

Валюта в Бразилии

Кроме личных вещей турист может ввезти в Бразилию подарков и покупок не больше, чем на 50 долларов. В стране есть небольшие проблемы с переводом денег и обменом долларов. Но при покупке недвижимости доллары действительны.

На рынке есть два курса обмена валют:

  • торговый – 2,12;
  • “параллельный” (составляющий 2,00). Его можно встретить в пунктах большинства городов Бразилии. По этому курсу занимаются обменом валют у иностранцев на улицах Бразилии или у друзей, и он не регулируется.

Торговый курс используется во время денежных переводов в банк Бразилии. Во время покупки недвижимости можно сэкономить, снимая деньги со счета, используя кредитную карточку в банках Бразилии, но придерживаясь ограничения – 600 долларов в день.

Кроме того, в течение нескольких недель можно снимать такие суммы, которые, в дальнейшем, вполне возможно обменять по торговому курсу с удержанием процента за международное снятие со счета.

Этапы покупки недвижимости Бразилии

После того, как покупатель окончательно определиться с покупкой – ему нужно будет получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть банковский счет, с которого будут переводиться деньги на счет владельца недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры или дома составляется нотариусом (на английском и португальском языках), который подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

Закон Бразилии не предусматривает внесение авансов или задатков, но лучше их внести и указать это в договоре.

После полной выплаты денег за Бразильскую недвижимость, выполняется процесс перевода Титула в 3 этапа:

  • подписание Эскритуры (официальный документ купли-продажи);
  • плата за налог на передачу объекта в руки нового владельца;
  • перевод и регистрация титула у нотариуса, ближайшего к местонахождению недвижимости.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости:

  • Transfer Tax – налог на передачу права собственности (3%), который оплачивает покупатель;
  • ITBI – муниципальный налог (2-5%), который также оплачивает покупатель;
  • нотариальные расходы (2% – 3%), которые финансирует покупатель:
  • и комиссионные агентства (6%), которые уже оплачивает продавец.

Дополнительные расходы покупателя (8-14%)

  • общие дополнительные расходы продавца – 5%;
  • сумма всех дополнительных расходов – до 17%.

Расходы на содержание недвижимости в Панаме

Средняя сумма ежемесячных расходов на содержания жилья равна 300 долларам. В эту сумму входит:

  • плата за воду – 8 долларов;
  • налог на собственность – 35 долларов;
  • оплата электричества – 50 долларов (примерно 10 центов за кВат);
  • спутниковое телевидение – 80 долларов;
  • пользование телефоном – 25 долларов (за установленную линию и оплату каждого звонка);
  • охрана – 100 долларов (50% минимальной з/п и проживание его семьи).
Читайте также:
Замок Корф, Великобритания — подробная информация с фото

В общей сумме не учитываются расходы на уход за басейном, которым может заниматься охранник или специальная служба, которая берет за это 50 долларов в месяц.

Аренда недвижимости в Бразилии

Недвижимость в Бразилии можно сдавать в аренду и получать с нее прибыль. Если именно с этой целью вы собираетесь приобрести дом или квартиру, то самый лучший вариант – купить недвижимость недалеко от курортов.

Этот вариант позволит получать прибыль с объектов сдачи круглый год, так как Бразилия пользуется привлекательностью среди туристов.

Автор: Meget. При использовании данных материалов – ссылка на сайт обязательна

Недвижимость в Бразилии

Вы давно мечтаете о том, чтобы приобрести недвижимость в Бразилии? Вам больше всего на свете хочется поселиться на берегу океана в роскошных апартаментах? Вы не хотите инвестировать сумасшедшие средства в недвижимость в своей стране, а желаете поселиться за рубежом? В таком случае, Вам потребуется не очень большая сумма для того, чтобы получить вид на жительство.

Как купить квартиру в Бразилии, и что для этого необходимо?

Чтобы стать обладателем роскошной недвижимости, необходимо ознакомиться с разнообразными предложениями. Так, Вы должны быть готовы к тому, что Вас ожидает разнообразный ассортимент предложений, который не может не впечатлять. Это и просторные коттеджи на берегу океана, и апартаменты в многоэтажках, и маленькие квартирки в черте города.

Для того чтобы купить недвижимость, вовсе не обязательно быть жителем страны. Оформить юридические документы, совершить сделку и быстро стать владельцем бразильских квадратных метров может абсолютно каждый. Это сделать можно следующим образом:

1. Нужно выбрать недвижимость. Изначально необходимо определиться с тем, в каком городе будет куплена недвижимость, поскольку именно от этого зависит множество последующих вопросов. Большая часть заграничных покупателей делают ставки на Рио-де-Жанейро, однако можно сделать покупку и в другом курортном городе. Это будет не только выгоднее в финансовом плане, но и гораздо проще в процессе выбора. Также следует помнить о том, что недвижимость может иметь множество отличий друг от друга. Это и ремонт здания, и внутренняя отделка помещения, и наличие мебели, а также масса других нюансов, которые играют глобальную роль в процессе выбора недвижимости в этой стране.

2. Следует заключить сделку с собственником. Бразильцы очень эмоциональные люди, потому лучше всего застраховать себя от непредвиденных ситуаций,и ходить на все встречи вместе с брокером, нотариусом или юристом. Естественно, это может немного исказиться на стоимости покупки, но таким образом можно не сомневаться в том, что она будет осуществлена быстро и без проблем. Крайне важно иметь дело с собственниками, поскольку посредники берут не только большие деньги за свои услуги, но и обязывают выполнять множество других требований, которые не всегда могут быть по вкусу покупателю. Потому, Вы можете смело требовать у брокера данные о владельце и связываться с ним напрямую.

Как живут коренные жители Амазонии, подробнее: Дома на сваях в Амазонии.

3. Не бойтесь торговаться. Бразильцы изначально в 2-3 раза завышают стоимость своей недвижимости. Потому, Вы можете без тени сомнения говорить о том, что готовы купить квартиру или дом, указывая свою стоимость. Чтобы бразилец уступил Вам, нужно проявить смекалку. Для этого найдите недостатки и укажите на них. Порой недостатки могут быть парадоксальными, но именно это сэкономит Вам приличную сумму.

Для того чтобы купить недвижимость за рубежом, нужно собрать ряд необходимых документов. Лучше всего это занятие доверить специалистам, которые умеют разбираться в данном вопросе. Так, Ваша задача будет заключаться лишь в том, чтобы предоставить нужную документацию и поставить несколько подписей. После этого Вы можете заселяться в свою новые апартаменты.

Сколько стоит недвижимость в Бразилии?

Если Вы интересуетесь ценами на недвижимость в стране Бразилия – это значит, что покупка не за горами. Так, приблизительная стоимость м2 в больших городах равна от 500 до 1000 долларов. Но в данном случае речь идет о престижной недвижимости, которая полностью обустроена и готова к заселению в любую минуту. В том случае, если Вы отправитесь в провинциальный городок, где нет океана, то цена за квадратный метр моментально упадет на несколько сот долларов. Потому, это только Ваше решение, в какой части Бразилии и по какой цене покупать себе недвижимость.

Читайте также:
Фото острова Вануа-Леву (56 фото)

На что ориентироваться собираясь в Бразилию, подробнее: Цены в Бразилии.

Если Вам нужен приличный дом в безопасном районе, если Вы хотите быть уверенным в соседях, то должны быть готовы к тому, что стоимость Вашей покупки будет варьироваться от 90 до 200 тысяч долларов. Естественно, гораздо выгоднее вкладывать средства в недвижимость за рубежом, поскольку таким образом Вы сможете не только оказаться жителем этой чудесной страны, но и жить на берегу океана, а не в шумном и пыльном городе.

Надежна ли недвижимость, купленная в Бразилии?

Известно, что в мире сейчас постоянно происходят различные природные катастрофы, которые разрушают целые города. Потому, вполне предсказуемо, почему Вас интересует вопрос о том, не опасна ли погода для Вашей недвижимости. Вы должны знать о том, что высокие многоэтажки или коттеджи в пригородных поселках создаются из материалов высокой прочности. Это позволяет полностью быть уверенным в том, что никакие природные явления не навредят Вашей недвижимости.

С юридической точки зрения Вы также полностью застрахованы. В тот момент, когда сделка между Вами и владельцем недвижимости осуществляется, Вы становитесь полноправным владельцем купленных квадратных метров. Это говорит о том, что Ваши средства застрахованы и в случае непредвиденных обстоятельств Вам будет возмещен ущерб в полном объеме.

Поселиться в Бразилии сегодня очень просто. Нужно всего лишь купить недвижимость в одном из городов или поселков.

Аренда жилья в Бразилии, видео:

Идеи рождаются в деле! Так гласит древняя китайская мудрость. Изучая наш каталог нашего интернет-магазина ткани для пэчворка в Москве, Вы однозначно получите порцию свежих идей. Мы предлагаем широкий выбор натуральных, 100% хлопковых тканей для лоскутного шитья от ведущих мировых производителей. Ассортимет нашего сайта отличает разнообразие фактур и рисунков, а также гипоаллергенность материалов, позволяющая без опаски использовать их для детей.

Бразильский рынок недвижимости: как совместить приятное с полезным

Научно доказано, что “много-много диких обезьян” в Бразилии водится только в чащобах тропической сельвы да в зоопарках. А белые штаны народ пользует все больше для занятий йогой или капоэйрой. Известным фактом является также рекордный уровень преступности в самых “брендовых” городах – Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, расслабленность местной полиции и весьма своеобразное отношение водителей к правилам дорожного движения.

Да, рынок бразильской недвижимости последние три года переживает невиданный бум.

Да, президент Лула Да-Сильва вкладывает деньги в жилищное строительство и улучшение инфраструктуры, поэтому неуклонно растёт приток туристов и тех, кто хотел бы обзавестись в на родине самбы и каипириньи вторичным жильём.

Да, с каждым разом иностранцу всё легче юридически оформить куплю-продажу…

. Но европейские и американские инвесторы всё реже обращают взгляд в сторону конфликтных мегаполисов. И хотя русский друг Наоми Кемпбэлл – широкая душа! – подарил ей давеча пентхауз в Сан-Паулу, большинство инвесторов предпочитают для покупки недвижимости по-настоящему райские уголки Бразилии: в основном, на северо-востоке – там, где ввиду перспективности региона указом президента начато строительство самого большого аэропорта в Латинской Америке. А Сан-Паулу – это город бизнес-туризма. Там имеет смысл приобретать пентхауз только в том случае, если вам нужно периодически контролировать бразильский филиал вашей фирмы или ездить на переговоры с компаньонами. Наверное, это и есть случай друга прекрасной Наоми. Для всех остальных существуют весьма интересные альтернативы. Действительно подходящие под категорию “идеальных”.

И для души, и для дела

Наибольшей популярностью среди европейских и американских инвесторов на сегодняшний день пользуется живописный город Натал на северо-восточном побережье. Если вы не собираетесь заниматься сельским хозяйством или нефтяными промыслами – вам туда.

Читайте также:
Визовый центр Австрии в Москве, Санкт-Петербурге и других городах: адреса консульства и посольства

Натал – столица штата Рио-Гранде-ду-Норте, курортная зона, в которой постоянно проживают 800.000 человек. Расположена она на самой восточной точке южно-американского континента (всего в семи часах перелёта из Европы) и сочетает в своей географии буйную тропическую сельву, лагуны с пресной водой и роскошные пляжи у лазурных атлантических вод. Триста солнечных дней в году, провинциальный ритм жизни и щадящий уровень цен наталкивают отдыхающих на мысль о том, чтобы поменять статус туриста на статус собственника. Ведь тогда в этот райский уголок можно приезжать, когда вздумается. А когда не вздумывается – сдавать с аренду, получая в среденем около четырёхсот евро в месяц. При том, что небольшую квартиру можно приобрести всего за 35 тысяч. Но, может быть вам хочется строить самим или спроектировать собственный курортный коплекс? Никаких проблем. В связи со строительным бумом цены на стройматериалы значительно снизились, а месячное жалование рабочих и мелких служащих не превышет сто евро. Да и сама земля пока недорогая: в зависимости от близости коммуникаций гектар незастроенной территории у пляжа стоит от 160 до 165 тыс. евро.

Размышляя над выбором самой подходящей альтернативы, можно поиграть в гольф, прокатиться по волнам на доске для серфа или просто посидеть в ресторане под пальмой. Ужин на двоих в среднем обходится в 15 евро, поллитра пива стоят 0,75, а знаменитая каипиринья – всего 1 евро. И это не может не повлиять на принятие решений: как утверждает Ракель Агилера – директор отдела маркетинга риэлторской фирмы “Групо Санчес” – только в июле текущего года было продано 40 квартир в районе Понта Негра, у самого пляжа. Метраж – от 50 до 75 кв. м., цена – 80 тыс. евро. Сама фирма существует всего четыре года и принадлежит гражданину Испании Хосе Антонио Санчесу-Сантамария. О размахе предприятия (далеко не единственного в этой обетованной земле) говорят имена персонажей, задействованных в рекламной компании “Групо Санчес”: актёр Антонио Бандерас и футболист Рональдо. Ни больше, ни меньше.

Откуда есть пошла.

Всему имеется рациональное объяснение. Подъём бразильского рынка недвижимости связан с процессом роста экономики, начавшегося в 2001-м году. Аргентинский кризис 2003-го года ударил рикошетом и по Бразилии. Это спровоцировало девалуацию реала, снижение цен на землю и приток иностранных инвесторов. Вкладывать деньги в недвижимость спешили граждане США, где отрасль переживала проблемный момент, и европейцы, до сих пор концентрировавших своё внимание на Марокко и других северо-африканских странах.

На внутреннем рынке тоже наблюдалось оживление. Повышение спроса способствовало активизации жилищного и офисного строительства, увеличилось предложение стройматериалов, налоги на которые значительно снизились. Это послужило стимулом для среднего класса, озаботившегося приобритением собственного первичного и вторичного жилья. Круг замкнулся.

Правительство не собиралось пускать процесс на самотёк и приняло дополнительные меры по его оптимизации. В 2005-м году в соответствующие разделы законодательства были введены изменения, которые, с одной стороны, облегчали процедуру получения кредита, а с другой гарантировали финансовым организациям определённую безопасность: на сегодняшний день покупатель недвижимости не является её собственником, пока не выплатит последнюю квоту задолженности. Соответственно, если в какой-то момент он выплату прерывает и от квартины отказывается, никто ему деньги возвращать не будет. Подобная мера служит естественным фильтром для потенциальных покупателей и гарантией того, что в Бразилии не случится кризис, аналогичный американскому.
Результаты реформ превзошли все ожидания. По данным ABECIP (Бразильской Ассоциации Ипотечных Структур и Кредитования) в 2004-м году в стране было выдано 53.787 кредитов, а в 2007-м уже 195.900. Существует также норма, которую установил Центральный Банк Бразилии: 65% от накопленных фондов должны быть задействованы в финансировании покупок недвижимости и земель. В настоящее время ипотеку можно взять сроком на 30 лет, и выплачивать 12% годовых, если приобретается готовое жильё, и 13% – если планируется строительство.

Читайте также:
Отдых в Дугга 2022, Тунис - цены, развлечения и достопримечательности

Президент Лула Да-Сильва буквально на днях утвердил новый план правительственных инвестиций в индустриальные отрасли и жилищное строительство. Согласно этому плану с 2008-го по 2011-й год бразильская экономика получит от Национального Банка Развития вливание в размере беспрецедентной суммы в 900.000 млн. долл. (20% от валового национального продукта). Из них 330 миллионов пойдут на возведение жилья и офисов. Немалое внимание уделяется в новой программе улучшению транспортной инфраструктуры. В дальнейшем это приведёт к повышению себестоимости земли. Собственно, город Натал является тому примером: за последний год цены там выросли на 114%.

Обзавестись кусочком рая

На сегодняшний день Бразилия занимает седьмое место в мире по показателю безопасности иностранных инвестиций. Поэтому неудивительно, что процесс купли-продажи для иностранцев уже достаточно “обкатан”. Обходится он приблизительно в 7,5% от общей стоимости вашей покупки и состоит из налога на передачу в собственность (3%), нотариальных расходов (2%), административных трат (например, оформление бразильского ИНН) и платы за услуги юриста (приблизительно 1,5%). Если вы уже присмотрели себе что-нибудь, то до начала оформления документов хозяину или агенству нужно будет заплатить 3000 евро. Этот задаток гарантирует вам тот факт, что зарезервированный коттедж или участок будет удалён из рекламных реестров и прочих “витрин”.

“Плохие” новости: деньги нужно везти свои, потому что иностранец в Бразилии ипотечный кредит взять не может. Открыть текущий счёт в принципе реально, но это сопряжено с нудной бюрократической волокитой.

Ещё “плохие” новости: стиль ведения дел в стране достаточно расслабленный. Возмущаться и переживать по этому поводу не имеет смысла: даже те европейцы, которые работают на и для своих, спустя некоторое время оказываются подвержены влиянию окружающей среды. Так что, не следует удивляться, если бумага, которую вам обещали завизировать к сегодняшнему дню, ещё не готова. Возможно, завтра она тоже не будет готова, а послезавтра вам скажут, что на самом деле нужно сделать совсем другой документ. Секретарша может “забыть”, клерк может внезапно исчезнуть в отпуск, компьютерная система – выйти из строя (и никто, кроме вас, сходить с ума из-за этого не станет). Но будьте уверены, что недобрых намерений по отношению к вам или личной неприязни тут нет и в помине. Бразильцы – люди чрезвычайно добродушные и жизнерадостные.

. А если взять южнее?

Как бы то ни было, говоря о бразильской недвижимости, ни Рио-де-Жанейро, ни Сан-Паулу со счетов сбрасывать нельзя. Строительный бум и государственные реформы в отрасли в первую очередь отразились на этих гигантах мирового урбанизма. Если вам всё-таки очень хочется приобрести вторичное жильё именно там, следует непременно иметь в виду следущее:

• Социальное и рассовое расслоение общества находит отражение в распределении населения по определённым зонам. В каждом – даже самом дорогом и престижном районе – будет своя трущёба, или “фавела”, а может быть даже и не одна. Так в Рио, у подножия знаменитой Сахарной Головы находятся бок о бок небольшой респектабельный район Урка и кварталы Санта-Тереза, куда не рекомендуется заходить ни туристам, ни местным. А самая большая фавела Бразилии – Росинья – расположена практически на пересечении Копакабаны и Ипанемы, рядом с фишенебельным кантри-клабом.
• В Сан-Паулу разница между “спальными” и “престижными” районами очерчена более чётко, и проживание в любом из них накладывает на человека определённый социальный статус. Тот факт, что человек проживает (или даже имеет собственность) именно в спальном районе может закрыть перед ним многие двери.
• Это уже шаблон, но в бразильских мегаполисах не просто “постреливают”, а именно стреляют. Не обязательно в вас. Но можно попасть и под горячую руку.
• И, напоследок, о красивом: и в Рио, и в Сан-Паулу эмпрессарио от недвижимости заняты восстановлением исторических зданий, которые перестраиваются под эксклюзивное жильё и клубы. Так в портовой зоне залива Гуанабара (Рио-де-Жанейро) планируется превратить брошеные полузатонувшие суда в коммерческие центры и экстравагантные квартиры для особо требовательных и обеспеченных собственников.

Читайте также:
Сколько зарабатывает водитель автобуса

Покупаем недвижимость в Бразилии – пошаговая инструкция

Яркая, темпераментная Бразилия – это бескрайние песчаные пляж и туристический сезон, который длится круглый год, красочные и веселые карнавалы и праздники, замечательный футбол, лучший в мире кофе, экзотическая природа и богатое культурное наследие. Еще это – самая развитая экономика Латинской Америки, высокий уровень жизни и низкие цены на продукты и жилье.

Купить квартиру площадью 100 квадратных метров возле пляжа в Бразилии можно за 80.000 долларов США, а просторную виллу с видом на океан – за 120.000-160.000 долларов США.

Законодательство страны уравнивает в правах местных и иностранных инвесторов. Нерезиденты Бразилии могут приобретать недвижимость практически без ограничений, за исключением больших участков земли сельскохозяйственного назначения и владений вблизи государственной границы и военных объектов. При совершении покупки на сумму от 200.000 долларов, можно получить вид на жительство.

Экономика Бразилии переживает период подъема. Соответственно растут и цены на жилье. Ежегодно стоимость квадратных метров увеличивается на 5%. Ситуацию спасает строительная отрасль – ежегодно в эксплуатацию вводится большое количество новых жилых домов.

Иностранцы предпочитают приобретать дома и квартиры в этой стране для отдыха, для постоянного проживания, для сдачи в аренду. Европейские и североамериканские инвесторы покупают бразильские виллы для спокойной жизни на пенсии. Их привлекают приятный климат, хорошая экологическая обстановка, высокий уровень медицинского обслуживания, безопасность, дешевизна продуктов и услуг.

Правительство Бразилии заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, поэтому создало благоприятные условия для нерезидентов. Инвестировав 50.000 долларов в развитие бизнеса, можно получить вид на жительство для себя и своей семьи. Так, житель Москвы, продав трехкомнатную квартиру в столице, может рассчитывать на равноценные апартаменты в экзотической стране на берегу океана, и у него еще останутся средства на перелет и открытие собственного дела.

Купить недвижимость в Бразилии легко, достаточно выполнить простой порядок действий:

  1. Получить индивидуальный налоговый идентификатор CPF, необходимый для оформления права собственности на жилье.
  2. Открыть банковский счет, с которого будут производиться все расчеты.
  3. Подать заявку на страхование прав собственности.
  4. Оформить частный договор купли-продажи.
  5. Подписать официальный документ купли-продажи – escritura publica.
  6. Заплатить налог.
  7. Передать документ, подтверждающий уплату налога, нотариусу, который ведет реестр операций с недвижимостью и зарегистрирует право собственности.

При покупке недвижимости обычно требуется передача аванса продавцу. Стандартная сумма – 10% от стоимости объекта, но часто владельцы жилья соглашаются и на 1%.

Кроме оплаты стоимости недвижимости, покупателя ждут еще дополнительные

  • Transfer Tax – налог на передачу права собственности в размере 3% стоимости жилья;
  • ITBI – муниципальный налог (2-5%);
  • оплата услуг нотариуса (2-3%).

Расходы на ежемесячное содержание жилья (налоги, оплату коммунальных услуг) составляют примерно 300 долларов США.

В Бразилии хорошо регулируемый государством, прозрачный и безопасный рынок жилья. Иностранцы могут совершать сделки купли-продажи недвижимости даже находясь вне страны – по доверенности. При совершении сделок практически не бывает «подводных камней», нужно лишь внимательно читать условия договора и тщательно выбирать объект. Для иностранцев желательны услуги местного юриста и переводчика, так как государственный язык страны – португальский.

При покупке дома в Бразилии, стоит учитывать, что в местном банке иностранцу сложно, практически невозможно взять ипотечный кредит. Поэтому стоит подготовиться к сделке и заранее собрать необходимую сумму.

Самое дорогое жилье расположено в столице на популярных бразильских курортах (Сальвадор, Игуассу, Сан-Пауло). Отличный вариант экономии при покупке недвижимости – приобретение квартиры или дома на этапе строительства. Это позволит снизить расходы на 50%. Еще один вариант сокращения расходов – вложение средств в объекты вторичного рынка, предлагаемые без ремонта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: