Недвижимость в Австралии в 2022 году: стоимость, правила и особенности покупки

Продавать станет тяжелее: какие квартиры потеряют популярность в 2022-м

На рынок жилья Москвы и области в 2022 году будут оказывать влияние два важных фактора. Прежде всего, это дальнейший рост цен (пусть и не столь значительный, как в 2020-2021 годах) и повышение ставок по ипотеке. «Вместе с инфляционными процессами и фактическим сокращением доходов населения это может привести к снижению покупательской способности и смещению спроса к более доступным вариантам покупки», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

С ней согласен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома: «Продавать квартиры станет тяжелее, чем раньше». По его словам, в 2022 году тенденция роста ипотечных ставок способна вызвать значительное (не менее 20%) сокращение числа сделок на вторичном рынке Москвы. Учитывая, что до 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка их части, значительно ослабив общий спрос, пояснил эксперт.

Покупатели будут более тщательно выбирать квартиры. Все чаще они будут отказываться от квартир с неэргономичными и нерациональными планировками. Какие еще квартиры в столице будут терять популярность и покупателей в 2022 году — рассказываем вместе с экспертами.

Неадекватная цена

В первую очередь, менее ликвидной будет недвижимость с необоснованно высоким ценником. Это могут быть, как и уже готовые проекты, так и строящиеся дома и новостройки на старте, поясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, на рынке сейчас немало примеров, когда девелопер выводит свой новый объект сразу по рыночной цене или даже выше рынка. Спрос на недвижимость в таком проекте на старте, как правило, невысок, поскольку там фактически нет инвестиционных покупок, которые могут составлять до 10-15% от всех сделок в объекте. В дальнейшем девелоперу приходится либо скидывать цену, чтобы активизировать продажи, либо «замораживать» ее до следующего этапа строительства (повышение готовности объекта).

«В этом году покупатели новостроек, возможно, даже будут более чувствительны к цене, поскольку за 2020 и 2021 годы стоимость квадратного метра и так выросла очень существенно, при этом доходы большей части населения фактически не растут. А доступность новостроек снижается еще и из-за повышения ставок по ипотеке», — отметила Ирина Доброхотова.

Завышенные цены характерны и для вторичного рынка жилья. По оценкам экспертов, почти треть квартир от собственников в Москве выставляют на продажу по завышенной цене. В результате такие лоты экспонируются месяцами или реализуются со скидкой. В 2022 году продать квартиру по завышенной цене будет еще сложнее.

Квартиры без отделки

В 2022 году в новостройках массового сегмента менее востребованными станут квартиры без отделки. Эта тенденция прослеживается уже несколько лет и будет дальше усиливаться. По данным «Метриум», в 2021 году доля выставленных на продажу лотов с финишным ремонтом и отделкой white box в массовом сегменте «старой» Москвы достигла рекордных 80%. Аналогичные данные приводят аналитики «Бон Тон». По их подсчетам, в массовом сегменте доля квартир с отделкой в массовом сегменте составляет 83,3%, в бизнес-классе — 39,9%, в премиальном сегменте — 65,8%.

Лоты без ремонта теряют популярность. «В условиях снижения доходов населения и роста цен на все виды строительных материалов мы наблюдаем значительное снижение спроса на квартиры без отделки», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Неудачная планировка

Менее ликвидными в 2022 году по-прежнему будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками. Речь идет о лотах с комнатами нестандартной для недвижимости формы (комнаты-пеналы, круговые, треугольные), которые сложнее меблировать и обустраивать, поясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». Сюда же относятся квартиры с длинными узкими коридорами, слишком большими прихожими, маленькими кухнями, непропорциональными по площади комнатами, низкими потолками.

«В 2022 году менее всего будут востребованы квартиры с нефункциональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств (широкие или длинные коридоры/прихожие, маленькие кухни, слишком просторные санузлы)», — подтвердила глава «Бон Тон».

Кроме того, будут терять популярность квартиры с классическими планировками. Все чаще внимание покупателей привлекают квартиры евроформата, концепция которых заключается в отходе от привычной комнатности, добавил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. В подобном жилье предполагается зонирование и удобное использование всего пространства, пояснил он.

Большие квартиры

Уходят в прошлое многокомнатные квартиры большой площади. Спрос на такие лоты будет сокращаться в 2022 году. По мнению управляющего партнера компании «Метриум», их предложение может локализоваться в определенных районах или проектах. «В условиях, когда стоимость квадратного метра и тарифы на коммунальные услуги идут вверх, вряд ли стоит переплачивать за лишние и неиспользуемые площади», — пояснила эксперт.

По данным риелторов, сейчас основной спрос (62% лотов) приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, включая евроформаты, средней площадью от 40 до 58 кв. м. «В 2022 году продолжится повышенный спрос на небольшие функциональные лоты от 35 до 45 кв. м в массовом сегменте и от 50 до 60 кв. м в бизнес-классе», — прогнозирует Наталия Кузнецова.

Квартиры мельчают

Уже сейчас эксперты наблюдают сокращение площади покупаемых квартир как в новостройках, так и на вторичке. В 2022 году эта тенденция усилиться на фоне роста ипотечных ставок и цен на жилье, говорит эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина.

По подсчетам ЦИАН, за 2021 год средняя приобретаемая площадь на первичном рынке сократилась на 5% до 54,4 кв. м в границах старой Москвы и на 9% до 44,7 кв. м — в Новой Москве. На вторичном рынке фиксируются схожие тенденции. В Москве средняя площадь квартиры уменьшилась по всем типам комнатности. Например, однушки «потеряли» 1 кв. м — покупатели чаще всего рассматривают их метражом 38,3 кв. м. Двушки за 2021 год стали меньше на 2,6 кв. м — 58,6 кв. м.

«Ради сокращения платежей по ипотеке клиенты будут стремиться сокращать приобретаемые площади. То есть жилье с непродуманными планировками с «лишними» квадратами будет пользоваться все меньшим спросом из-за подорожавшей ипотеки», — пояснила Виктория Кирюхина.

Старый жилой фонд

Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, это общая тенденция последних лет, она останется и в 2022-м, считает Серей Шлома. Среди них можно выделить сталинки, девятиэтажные дома брежневской эпохи и пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, привел примеры эксперт.

По-прежнему менее ликвидными лотами будут квартиры на первых этажах зданий, добавила руководитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, здесь вопрос в безопасности и приватности — людям хочется чувствовать себя комфортно в своем доме и не нравится, когда в окна может заглянуть случайный прохожий. Непосредственная близость подвалов, мусорных камер, проходящие мимо дверей жильцы дома — все это отпугивающие факторы. Но бывает, что покупатели осознанно выбирают квартиру на первом этаже. Например, это касается людей пожилого возраста, а также ограниченных в передвижениях.

Читайте также:
Погода во Вьетнаме в мае - где лучше отдыхать в мае

Квартиры на последних этажах также не очень популярны — вероятность протекающей крыши и пеших прогулок по лестнице в случае поломки лифта заставляют более тщательно подумать перед покупкой, добавила Юлия Дымова.

ЖК с плохой транспортной доступностью

При выборе квартиры в 2022-м году, как и раньше, покупатели будут тщательно изучать не только планировку и ремонт квартиры, но и окружение ЖК или дома, транспортную доступность и перспективы развития территории. Важным фактором, который может повлиять на итоговое решение, выступает транспортная доступность, наличие деловой, рекреационной и социальной инфраструктуры, а также общественных пространств. «Отсутствие или невысокое качество хотя бы одного из этих элементов заметно снижает востребованность проекта», — отмечает Надежда Коркка.

В связи с этим невысокий спрос сохранится на недостаточно проработанные проекты с точки зрения концепции, организации общественных зон, благоустройства и инфраструктуры, с плохой транспортной доступностью или неблагоприятным соседством (рядом с действующими промышленными объектами, кладбищами, депрессивными промзонами и т.п), добавила Ирина Доброхотова. «Проекты, расположенные не в шаговой доступности от станций метро и имеющие плохое транспортное сообщение без перспективы его развития будут все больше терять как в спросе, так и в цене, поскольку не смогут конкурировать с проектами в более благоприятных локациях», — согласилась Наталия Кузнецова.

«Впрочем эти недостатки могут быть нивелированы более выгодной ценой: если она будет ниже рынка, то недвижимость в таком проекте также будет востребована», — заключила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой.

Австралия – цены на продукты и жилье, транспортные и медицинские услуги в 2022 году

Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!

Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.

В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.

О климате, чистоте

На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.

Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.

О заработках, пенсии

Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?

  • низкий процент безработицы 5,5%;
  • стабильная экономика;
  • отличный общественный транспорт;
  • бесплатное школьное образование;
  • достойная пенсия.

С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:

  • программист — 8000$;
  • инженер — 6000$;
  • бухгалтер — 5800$;
  • водитель — 3000$.

Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.

Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.

Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.

Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение

Транспорт

В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.

Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.

Медицинское обслуживание

Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая. Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%. С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).

К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.

Об обучении

С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.

Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.

Ежегодно, 1 июня происходит индексация суммы на размер инфляции, процентная ставка равна нулю. Кредит погашать студен начинает, когда сумма годовая дохода превысит 54000 $ в год. При меньшем доходе выплаты не удерживаются.

Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.

О жилье и ЖКХ

В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.

Читайте также:
Как происходит продление международных прав в 2022 году

Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.

Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.

Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.

Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.

Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.

Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.

Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.

В конце 2022 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2022 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.

О налогах

Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.

Об алкоголе и вредных привычках

Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.

Цены на продукты

Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством. Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:

Продукты кг Цена в AUD
Свинина 8 – 12
Говядина 7 – 10
Курица 8 – 14
Рыба 15 – 20
Креветки 17 – 27
Апельсины 3 – 6
Клубника 5
Персики 9
Виноград 4
Помидоры 5 – 8
Огурцы 3 – 8
Хлеб 5 – 7
Молоко 1л 2,2
Яйца 12 шт 4,5-5,2
Сыр 11

Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.

Видео из австралийского супермаркета:

Немного о минусах

Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.

Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:

  • удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
  • высокие цены на продукты, жилье, учебу;
  • некоторые магазины закрываются рано;
  • в Австралии много опасных насекомых, рептилий.

Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100-300AUD
Очистка канализации 100-140AUD
Подача электроэнергии 150AUD
Газовое снабжение 150AUD
Подача воды 30AUD
Отопление 473AUD
Обслуживание стационарного телефона 75AUD
Интернет связь (за 1 Гб) 2AUD
Услуги управляющей компании 300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Общие аспекты
Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цены и дохода 7.51 11.57
Ипотека как процент дохода 56.86% 145.79%
Индекс доступности кредитов 1.76 0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города 21.12 15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города 20.22 15.79
Валовый доход от аренды в центре города 4.74% 6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города 4.95% 6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
1-спальные апартаменты в центре города 1,658.00 81,453.29 594,09 29,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города 1,264.93 62,143.02 420,53 20,659.51
3-спальные апартаменты в центре города 2,690.45 132,175.17 1,059.49 52,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города 1,888.00 92,752.91 704,67 34,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жилья Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
В центре города 7,300.35 358,648.62 2,040.71 100,255.12
За пределами центра города 5,150.30 253,021.70 1,403.68 68,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
Среднемесячная заработная плата 4,141.95 203,484.06 744,54 36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет 4.46% 11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Особенности покупки жилья в Австралии

Сложная обстановка с приобретением недвижимости в России вынуждает многих ее граждан искать выгодные предложения за рубежом. Кого-то привлекает европейская простота оформления сделок, кто-то неравнодушен к низкой стоимости жилья, характерной для ряда азиатских стран, а третьи просто рады возможности пожить на новом месте. В последние несколько лет на рынке недвижимости тщательно создается образ государства, которое может предложить вам все вышеуказанные преимущества — Австралии. Так ли это на самом деле — узнаем в нашей новой статье.

  • Порядок оформления австралийской недвижимости в собственность
  • Оформление покупки недвижимости в Австралии: объект первичного сектора
  • Дополнительные расходы при покупке жилья первичного рынка
  • Как происходит покупка жилья вторичного рынка
  • Дополнительные расходы при покупке вторичного жилья
  • Коммунальные платежи
  • Так когда же покупать

Trial bay Australia

Австралия — удивительное государство, занимающее несколько островов и целый материк. Со всех сторон эту страну окружают воды мирового океана, а на большой территории вы найдете самый разнообразный климат, который, впрочем, будет неизменно теплым. Австралия — самый настоящий курорт, минусовых температур тут попросту не бывает. Правда с непривычки тут можно запутаться, ведь по нашим меркам зима в Австралии наступает летом, а лето — зимой.

А вот что может предложить Австралия людям, задающимся вопросом приобретения жилья на этих далеких берегах?

Во-первых, Австралия — очень комфортная в экономическом плане страна, с неизменно высоким уровнем жизни. Тут практически отсутствует инфляция, а вот цены на недвижимость растут быстро и стабильно — инвестировать в австралийскую недвижимость можно с полным спокойствием. Более того, аренда жилья в Австралии достаточно дорога, поэтому приобретенный дом или квартира окупятся таким способом лет за 10–15.

Во-вторых, Австралия — это отличное место не только для отдыха, но и для работы, учебы, и в целом — для жизни. Дипломы австралийских ВУЗов котируются по всему миру, приезжим тут вполне реально найти хорошую работу, главное, хорошо владеть австралийским английским, а мультигодовая виза позволит проводить в Австралии столько времени, сколько вы пожелаете, все, что требуется — переоформлять ее один раз в год.

В-третьих, покупка недвижимости в Австралии, как вы убедитесь ниже, абсолютно безопасна и проходит при минимуме формальностей — такое можно сказать об очень редкой стране. Законы о приобретении и оформлении недвижимости тут просты и понятны, более того — они не менялись несколько десятков лет, что гарантирует стабильность любой юридически значимой сделки.

Четвертым плюсом приобретения здешней недвижимости являются на удивление низкие проценты (1–3% годовых), под которые австралийские банки предоставляют иностранным гражданам кредиты на покупку жилья. Причем, для того, чтобы получить ипотечный кредит, вам потребуется представить в банк паспорт и договор о покупке объекта недвижимости, в котором будет указана информация об оплаченном первом взносе (30–40% от стоимости жилья). Минимум формальностей. Зачастую от вас больше вообще ничего не потребуется. Поэтому стоит подумать, может все-таки оформить кредит и позволить себе жилье чуть просторнее?

Порядок оформления австралийской недвижимости в собственность

В соответствии с австралийским законодательством, любой иностранный гражданин вправе свободно приобретать на свое имя жилье первичного сектора и вторичного сектора.

Следует отметить, что иностранные граждане вправе приобретать в Австралии следующие объекты недвижимости:

  1. Жилье на этапе постройки. В данном случае первый взнос вносится до начала строительства, а последующая оплата осуществляется по договоренности со строительной организацией.
  2. Готовый (уже построенный) дом, квартира или таунхаус. То есть уже построенная недвижимость, которая при этом еще не вводилась в эксплуатацию.
  3. Старая нежилая недвижимость. Такое жилье обязательно подлежит сносу, а также последующему возведению нового здания. Причем на строительство нового объекта недвижимости должна быть потрачена сумма, превышающая размер половины стоимости старой нежилой недвижимости. В процессе реконструкции здания проживание в нем запрещено.
  4. Земельный участок, предназначенный для застройки. При покупке земельного участка покупателю необходимо предъявить план будущего жилого дома. Кроме того, строительные работы на данном объекте не должны задерживаться более чем на один год с момента приобретения участка.
  5. Жилье вторичного сектора. Главной особенностью данной покупки является соблюдение сроков — приобрести объект недвижимости необходимо за 12 месяцев до окончания действия визы. Следует отметить, что в соответствии с австралийским законодательством владение недвижимостью иностранным гражданином не дает ему права получения визы или вида на жительство.

После того, как покупатель определится с выбором объекта недвижимости ему необходимо получить разрешение на строительство, подав соответствующее заявление (бланк формы R3) в Инвестиционный наблюдательный совет («Foreign Investment Review Board», далее FIRB).

Поданная заявка будет рассмотрена советом в течение месяца, а решение об ее отказе или удовлетворении направится непосредственно заявителю.

Некоторые категории граждан вправе приобрести недвижимость вторичного сектора без разрешения FIRB, например, иностранные студенты, получающие образование в университетах Австралии. Эти лица имеют право на покупку «вторичного жилья», однако объект недвижимости должен быть расположен неподалеку от учебного заведения и его стоимость не должна превышать 300 тысяч AUD (австралийских долларов). Кроме того, сделка считается законной только при наличии на момент ее заключения действующей студенческой визы, сроком не менее 12 месяцев. По закону после покупки объекта недвижимости иностранный студент не может проживать в другом месте, а в случае окончания действия визы или переезда недвижимость должна быть продана.

На практике застройщики самостоятельно занимаются вопросами получения разрешения на продажу недвижимости иностранцам. Таким образом, процедура оформления сделки купли-продажи значительно упрощается.

В соответствии с австралийским законодательством, только половина квартир в строящемся здании может быть продана иностранным гражданам. Данное правило также распространяется на малоэтажное строительство — только 50% домов на территории новой жилой застройки предназначены для продажи.

Оформление покупки недвижимости в Австралии: объект первичного сектора

Как известно, оформить покупку недвижимости в Австралии можно двумя способами:

  1. Получить визу и приобрести объект недвижимости.
  2. Купить недвижимость «заочно» (дистанционно заключить договор купли-продажи).

Остановимся на более распространенном, втором варианте. В первую очередь покупателю необходимо выбрать несколько интересующих объектов недвижимости на сайте строительной организации. Затем покупатель делает письменное или устное предложение о покупке. И, если это предложение принято, в ответ компания-застройщик высылает покупателю контракт на заключение сделки, который необходимо подписать и отослать обратно.

Кроме того, покупатель должен перечислить 1% от стоимости недвижимости на счет организации-застройщика, а через какое-то время еще 9% от полной стоимости объекта. Уплата 10-ти процентного депозита является обязательным атрибутом покупки «первичного объекта» в Австралии. Данная сумма вносится банковским платежом или наличными, а также служит гарантией того, что выбранный объект будет снят с продажи (примерно на 2–3 недели).

Таким образом, в случае прекращения сделки по инициативе покупателя депозит полностью возвращается ему. Если сделка продолжается, данная сумма будет зачтена в общую стоимость покупки. Следует отметить, что пока «первичный объект» находится на стадии строительства, покупатель может переуступить право на владение данной недвижимостью, уплатив при этом 2-3% от полной стоимости объекта в государственную казну.

Как правило, оформление покупки недвижимости в Австралии следует доверить опытному специалисту, имеющему соответствующую лицензию, а именно — юристу, осуществляющему трудовую деятельность в австралийском штате, где вы решили приобрести «первичный объект».

На практике компании-застройщики напрямую сотрудничают с юристами и поэтому предоставляют им полные права ведения сделки. Такое партнерство направлено на ускорение процесса подготовки и оформления необходимой документации.

После введения квартиры в эксплуатацию, компания-застройщик оповещает покупателя о завершении строительства, следовательно, он обязан выплатить оставшиеся 90% стоимости объекта (в течение 1–3 месяцев). Неисполнение данного обязательства влечет признание контракта как недействительного, при этом ранее внесенный депозит не возвращается.

Как правило, для окончательного расчета назначается день закрытия сделки. Однако переговоры с продавцом могут быть направлены на согласование частичного погашения платежа.

По окончании сделки собственнику жилья вручается экземпляр договора купли-продажи, который полностью подтверждает его право на владение купленной недвижимостью.

Если же вы предпочли лично осмотреть заинтересовавшие вас апартаменты, то для этого вам необходимо оформить визу и вылететь в Австралию, предварительно перечислив 1% от стоимости объекта недвижимости на счет организации-застройщика.

Такой вариант заключения сделки практически не отличается от описанного выше, разве что покупатель может самостоятельно изучить понравившийся объект недвижимости и лично ознакомиться со всеми документами.

Немногие покупатели знают, что риэлторские услуги позволяют существенно сэкономить время, затрачиваемое на выбор объекта недвижимости. Риэлторы занимаются поиском недвижимости, удовлетворяющей требования клиента, организовывают осмотр понравившихся объектов, помогают при оформлении сделки купли-продажи.

Если покупатель в течение смотрового тура, составленного риэлторским агентством, не приобретает никакой недвижимости, то такая организация должна заранее установить минимальный платеж за предоставленные услуги. Некоторые агентства в качестве компенсации за результативный осмотр недвижимости предлагают своим клиентам возместить транспортные расходы или подарок, например, экскурсионную поездку.

Услуги, предоставляемые риэлторскими организациями, в среднем обходятся покупателю в 1,5–2% от стоимости объекта недвижимости. Для заключения контракта с риэлторским агентством покупателю необходим всего лишь один документ, удостоверяющий личность. Если недвижимость оформляется в кредит, покупателю понадобится полный пакет документов.

В действительности для получения кредита иностранный гражданин обязан представить кредитной организации: удостоверение личности, сведения о доходах, контракт на покупку объекта недвижимости и документ, подтверждающий оплату 10-ти процентного депозита. Ипотечное кредитование в Австралии производится на срок до 30 лет, причем ставка не превышает 8–9% годовых.

Дополнительные расходы при покупке жилья первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости. Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Как происходит покупка жилья вторичного рынка

Как и в случае покупки первичного жилья, для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Однако перечислить его необходимо в агентство по недвижимости (величина такого депозита составляет примерно 1 тысячу AUD). На данном этапе покупателю не помешает умение торговаться, поскольку продавец может пойти на уступки и значительно снизить цену.

Непосредственно после предложения о покупке, также как и в процессе приобретения первичной недвижимости, сторонам сделки целесообразно заключить предварительный договор, или так называемое «уведомление о продаже», содержащее реквизиты сторон, информацию об их представителях (если таковые имеются), адрес объекта недвижимости, его стоимость, сроки продажи и другие условия.

Уведомление о продаже направляется агентом по недвижимости обеим сторонам сделки, а также их представителям. Как правило, такое уведомление осуществляется в устной форме.

Для данного этапа также характерна техническая и юридическая проверка состояния объекта недвижимости. Составлением и проверкой документов, а также контролем над юридической стороной сделки занимается агент по недвижимости и юристы — со стороны покупателя и продавца.

День подписания контракта считается «нулевым». С этого момента в течение четырех суток покупатель вправе отказаться от обязательств, однако ему придется выплатить 0,25% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

В течение 7–14 дней с момента подписания контракта, покупатель вправе исследовать недвижимость на предмет наличия каких-либо скрытых дефектов в ней. Для реализации такой процедуры покупателю необходимо пригласить независимого инспектора, который на основании проведенных исследований вынесет соответствующее заключение. Стоимость услуг данного специалиста составляет примерно 300–400 AUD.

На основании вышеуказанного документа покупатель вправе требовать снижения цены объекта недвижимости, устранения дефектов или вовсе отказаться от контракта, при этом ничего не теряя. Важно соблюсти сроки и не опоздать с предъявлением претензий к продавцу недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке вторичного жилья

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Коммунальные платежи

В среднем ежемесячный размер коммунальных платежей в Австралии составляет 200–360 AUD (из расчета на 3 человека в семье). Стоимость таких платежей зависит от типа и площади жилья.

Пожалуй, стоимость коммунальных услуг — один из немногих минусов проживания на австралийском материке. Тут они стоят еще дороже, чем в Европе.

Так когда же покупать

По прогнозам австралийских экономистов стоимость недвижимости в стране к 2014 году может снизиться на 20%!

Отметим, что с 2010 года цены на недвижимость в стране опустились на 6%. По мнению экспертов, и без того завышенная стоимость на недвижимость в Австралии полностью оправдывает резкое снижение цен. Специалисты уверенны, что такое падение продолжится вплоть до 2014 года.

По данным мировой статистики цен на недвижимость, Австралия занимает одну верхних позиций в этом списке. Согласно официальным данным экономического отчета, цены на жилье в Австралии превосходят на 36% реальную стоимость недвижимости.

Резкий спад продаж объектов недвижимости усилился в середине июля 2012, несмотря на прогнозы экспертов о том, что сильное снижение процентных ставок по кредитным программам подогреет интерес покупателей.

Если полагаться на пример таких городов Австралии, как Элвуд, Балаклав или Сент-Килд, где средняя стоимость недвижимости составляет более 500 000$, то к 2014 году цены на жилье в этих городах не превысят 400 000$.

Подводя итоги, отметим, что в целом — Австралия является достаточно удачным местом для приобретения недвижимости.

После спада цен, который, по мнению экспертов, завершится через год-два, стоимость недвижимости снова пойдет в гору, поэтому 2014–2015 годы будут максимально удачным временем для покупки собственного «летнего домика» в Австралии. Если у вас, конечно, найдутся «лишние» двести-триста тысяч долларов. Но даже если нет — не беда. Австралийские банки всегда готовы предоставить иностранцам по-настоящему выгодный ипотечный кредит.

Жизнь в Сиднее

Дорогое жилье, частная пенсия и нелегальные коты

Я нашла мужа из Австралии на сайте знакомств.

Подруга познакомилась там со шведом и вынудила меня тоже попробовать. Так я встретила Кита.

Мы переписывались, два раза встретились лично, после этого он сделал мне предложение и позвал переехать к нему в Австралию.

Чтобы переехать, мне потребовалась специальная виза невесты. Она дается на 9 месяцев — за это время нужно зарегистрировать брак.

К заявлению на визу прилагают доказательства отношений. Мы отнесли в посольство билеты из нашего совместного путешествия, приложили романтические фотографии. Друзья и родственники написали письмо, где подтвердили: да, правда встречаются и выглядят счастливыми. Посольство не возражало, я собрала чемодан и переехала.

В Австралии мы поженились официально, и мне выдали партнерскую визу на 2 года. После я сменила ее на постоянный вид на жительство. Если прожить в Австралии 4 года и последний год никуда не выезжать, то можно подавать на гражданство. Перед этим сдают несложный тест на знание истории и государственных символов.

Мы с Китом женаты уже пять лет, у нас двое детей. Наши дети — граждане Австралии, а я всё еще живу с видом на жительство.

Жилье

Австралийцы избалованы хорошим жильем и предпочитают собственные дома с участком или таунхаусы.

В Аделаиде у нас был свой дом, который мы взяли в ипотеку. Когда мы переехали в Сидней, то начали его сдавать — стоимость аренды практически компенсирует ипотечные платежи.

В Сиднее недвижимость стоит очень дорого. Старый дом на небольшом участке земли в часе езды от центра продают за 1 000 000 AUD⁣ ( 50 085 000
Р ). Цены стабильно растут на 15% в год, потому что недвижимость скупают состоятельные господа из Китая.

валюта Австралии — австралийский доллар

Молодые семьи с доходом ниже среднего покупают или арендуют недвижимость в пригороде Сиднея и каждый день два часа едут на работу.

Недвижимость тут оценивают за неделю. Мы снимаем дом с двумя спальнями за 700 AUD⁣ ( 33 195
Р ) в неделю. На аренду уходит половина семейного бюджета. В рублях получается около 130 тысяч в месяц. Это небольшой одноэтажный дом площадью около 80 м², без гаража, техники и мебели. Мы снимаем в радиусе 7—8 км от центра города. За эти же деньги в 30 км от центра можно снять большой дом с задним двором и несколькими ванными.

Жилье ищут на специальных сайтах, например на realestate.com.au. Чтобы снять, нужно оставить на сайте заявку — владелец вместе с риелтором выберут того, кто им больше понравится. Еще попросят принести с собой рекомендации прошлых арендодателей.

Р ) в неделю. Залог — 4900 AUD (232 387 Р )” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Чтобы снять жилье, нужно оставить залог. Обычно залог — это стоимость аренды за 4 недели. Его держат на специальном счете. Если при выселении в доме обнаружатся повреждения, то стоимость ремонта вычтут из этих денег.

Раз в квартал приходит представитель агентства недвижимости, тщательно осматривает дом и фотографирует обстановку. Потом всё это собирается в отчет и отправляется владельцам недвижимости. Мы получаем такие отчеты о нашем доме, который сдаем в Аделаиде.

За квартиру обычно платят на 2 недели вперед. Плату снимают со счёта автоматически. Если денег на счете не окажется, то агент по недвижимости спишет оплату из депозита и начислит пени.

Нелегальный кот

Снять жилье с домашними животными сложнее. Если в договоре прописывается запрет на кота или собаку, изменить условия не получится. Многие отчаиваются и заводят животное нелегально. Это опасно: если арендатор узнает, то расторгнет договор и выселит. Поэтому животных прячут на время инспекции от агентства недвижимости: сажают в шкаф и молятся, чтобы не мяукал.

Нелегальный кот обыгрывается в популярном в Австралии сериале «Это мы» (This Is Us). Один из героев сериала — дедушка со странностями. Он регулярно ездил куда-то . Говорил, что навещает кота, которого не разрешили взять в новую квартиру при переезде. На самом деле у дедушки никакого кота не было, а был любовник в центре реабилитации наркопотребителей.

Ипотека и кредиты

Процент по ипотеке в Австралии плавающий, зависит от курса Резервного банка Австралии и рыночных условий. Несколько лет подряд процент снижался, но в 2016 году опять подрос. Сейчас мы платим 4,45% в год.

Чтобы взять кредит на жилье, обычно идут к ипотечному брокеру. Специалист изучает предложения банков и подбирает максимально выгодное для клиента. Брокер получает вознаграждение от банка, платить ему не нужно.

Чтобы взять ипотеку, нужно внести первый взнос 10%. Чем больше первый взнос, тем выгоднее условия. С маленьким первым взносом заставят купить страховку и потребуют регулярно ее оплачивать.

В Австралии условия кредита зависят от финансовых возможностей плательщика. Банк смотрит на зарплату, количество членов семьи, другие кредиты. Если банку кажется, что клиент не сможет платить, то кредит не дадут. Нам недавно отказали в увеличении овердрафта по счету.

Счета за коммунальные платежи приходят раз в квартал. Обычно мы платим 300⁠—⁠400 AUD⁣ ( 14 227

  • ⁠—⁠ 18 969,3333
  • Р ) в квартал.

    Зима в Австралии приходится на российское лето: июнь, июль и август. Здесь это холодные месяцы, температура ночью опускается до 8—10 °C . Центрального отопления в Австралии нет, кто-то обогревается кондиционером, кто-то использует газовую колонку. В итоге за лето за коммуналку можно заплатить 600 AUD⁣ ( 28 455
    Р ) и больше. Если заплатить столько сразу тяжело, можно позвонить в местную коммунальную службу и попросить рассрочку.

    Если в доме что-то ломается, вызывают специалиста из агентства недвижимости. Он осматривает поломку и решает, насколько это срочно. Если не особо срочно, то решение о ремонте могут принимать долго.

    мы платим за коммунальные услуги за все лето

    У нас в спальне на стенах появилась плесень из-за течи на крыше. Целый год обсуждали этот ремонт с риелторами. Чинить самим ничего нельзя, нужно всегда согласовывать ремонт с хозяином. Исключения — срочные проблемы, вроде прорванной трубы.

    В договоре подробно описывается, что можно и нельзя делать в доме. Двигать мебель — можно, вбить гвоздь в стену — нельзя.

    Детские сады, школы и университеты

    Детские садики — проблема. Все садики частные и очень дорогие, день в них стоит от 100 AUD⁣ ( 4743
    Р ). Нам это не по карману, поэтому я сижу дома с детьми. В некоторых семьях ребенка отправляют в садик всего на один-два дня в неделю, чтобы общался со сверстниками.

    Зато школы бесплатные. Правда, их качество сильно отличается от района к району. Каждый год ученики 3, 5, 7 и 9 классов сдают тестовый экзамен — Naplan. Исходя из его результатов и определяется академический рейтинг школы. Ученики привязываются к школе по географическому признаку. Всегда можно попробовать подать документы в школы из другой зоны, но шансы получить там место невелики. Поэтому многие ищут жилье в районах с хорошими школами.

    Высшее образование платное везде. Студенты либо платят за курс, либо покупают отдельные предметы. В среднем обучение обходится в 5000⁠—⁠6000 AUD⁣ ( 250 425

  • ⁠—⁠ 300 510
  • Р ) в год. Многие берут образовательный кредит. Для большинства студентов максимальная сумма такого кредита — около 100 000 AUD⁣ ( 4 742 879
  • Р ) — для студентов-медиков и ветеринаров лимит побольше. По этому кредиту нет процентной ставки, однако сумма долга индексируется 1 июня каждого года, чтобы отразить инфляцию. Таким образом, долг студента растет. Выплачивать же кредит студент начинает, когда его годовой доход переваливает за 54 000 AUD⁣ ( 2 561 198
  • Р ). Если он зарабатывает меньше, обязательные выплаты не удерживаются.

    Медицина

    Медицина в Австралии платная. Пациент тратит на врачей из своего кармана, затем государство возвращает ему часть денег по страховке.

    Если что-то заболит, нужно идти к врачу общей практики. Он принимает и взрослых и детей. С обычной простудой врач отправит домой, со сложным случаем выпишет направление к специалисту. Здесь никто не сюсюкается с пациентами. Высокая температура? Кашель? Понос? Идите домой, попейте воды и полежите, всё само пройдет.

    Можно прийти к специалисту самостоятельно, без направления. Но такой прием будет стоить от 300 AUD⁣ ( 14 228
    Р ), его не компенсируют. Сам себе диагностировал рак? Можно проверить, но за деньги.

    стоит прием врача, если вы пришли самостоятельно, без направления

    Если жизни пациента ничего не угрожает, то лечение будет недорогим, но долгим. Наш знакомый страдал от болей в суставе. Заменить сустав на искусственный можно быстро, но за деньги. Знакомый предпочел потерпеть и встал в очередь. Операцию провели через год, зато бесплатно.

    Как и в России, в Австралии государство начинает экономить на медицине. Недавно врачам общей практики отказались повышать зарплату до 2020 года. В итоге они начали принимать пациентов платно.

    Государство

    С государственными службами в Австралии я почти не соприкасаюсь. Единственная организация, с которой приходится общаться, — это «Центерлинк» (Centrelink), местный центр социального обеспечения.

    «Центерлинк» работает отвратительно. Чтобы решить вопрос с детскими пособиями по телефону, может уйти час или больше. В офисе всегда очереди, а специалисты принимают всех, кроме тебя: беженцев, стариков и других льготников.

    Центр социального обеспечения выплачивает мне пособие на детей, примерно 120 AUD⁣ ( 5691
    Р ) в месяц. Но даже с этой небольшой суммой случаются проблемы. Перед началом финансового года я должна сообщить, каким примерно будет наш семейный доход. Исходя из этой оценки и рассчитывается размер пособия. В конце года сумма выплат обязательно будет скорректирована после подачи налоговой декларации.

    Если вам недоплатили, можете не переживать — доплатят. Но в прошлом году у нас случилась обратная ситуация. Муж заработал больше, чем я предполагала. В результате я оказалась должна государству 300 AUD⁣ ( 14 228
    Р ). Занятно, что пособие заплатят, только если детям поставлены все прививки.

    мое ежемесячное пособие на детей

    Платежи и банки

    В Сиднее для платежей пользуются интернет-банками, приложений я не видела. Банковские вопросы, вроде кредитов, решают лично в отделении, чаще — по телефону или через интернет-банкинг. Выписка по счету приходит бумажным письмом или по электронной почте. Недавно у меня закончился срок действия дебетовой карточки, банк прислал новую. В одном письме — сама карта, в другом — пин-код к ней.

    Мы с мужем почти не пользуемся наличными, везде расплачиваемся карточкой. Во многих местах в Сиднее внедрена технология бесконтактных платежей.

    Чтобы оплатить коммунальные платежи, используют два номера «Би-пей» . Один номер закреплен за коммунальной службой, второй — мой личный клиентский номер. Я ввожу их в интернет-банке, указываю сумму и нажимаю «Оплатить». Часто платежи за коммунальные услуги и страховку привязываются к счету и оплачиваются автоматически.

    Когда в семье рождается ребенок, многие родители заводят специальный накопительный счет, на который переводят деньги: по праздникам или регулярно. Так к совершеннолетию накапливается небольшой капитал, который молодые люди тратят на обучение в университете или используют как первоначальный взнос за ипотеку. Если откладывать по 50 AUD⁣ ( 2371

  • Р ) с зарплаты, то до совершеннолетия наберется 20 000⁠—⁠25 000 AUD⁣ ( 948 591
  • ⁠—⁠ 1 185 738,75
  • Р ). Этого хватит на первый ипотечный взнос в провинциальном городе.

    Золотое правило

    В австралийских семьях есть «золотое правило» бюджета: 30% уходит на ипотечные платежи, 30% направляют на сбережения, 30% — на оплату текущих счетов, продукты и покупки, а оставшиеся 10% — на приятные мелочи.

    Все компании обязаны платить 9% от зарплаты в частный пенсионный фонд, это называется «супераннюэйшен» (superannuation). Сотрудник также может дополнительно вносить деньги в фонд из зарплаты. Затем доход с этих средств выплачивается к государственной пенсии. Наши родственники-пенсионеры с супераннюэйшеном живут заметно лучше остальных пенсионеров: они пару раз в год ездят за границу, а недавно купили дом на колесах для путешествий по Австралии. После смерти средства на частном пенсионном фонде переходят к наследникам.

    Работа и зарплата

    Зарплату тут объявляют сразу за год. Средняя зарплата в Сиднее — около 70 000⁠—⁠90 000 AUD⁣ ( 3 320 071

  • ⁠—⁠ 4 268 662,7143
  • Р ) в год. Зарплата моего мужа — 100 000 AUD⁣ ( 4 742 959
  • Р ) в год. Из этих денег он заплатит налоги, и на руки останется около 70 000 AUD⁣ ( 3 320 071
  • Р ). Это немного для семьи из четырех человек, нам хватает впритык.

    В Австралии низкий уровень безработицы — около 5,6%, и он снижается. Работу найти несложно, особенно если ты австралиец и окончил университет.

    Мигрантам с работой сложнее. Работодатель обычно просит австралийский диплом и требует опыт работы в Австралии. Многие выкручиваются: устраиваются стажерами, волонтерят или переобучаются. Еще непросто найти работу молодым мамам после декретного отпуска. Им нужен гибкий график, но работодатель на такое обычно не соглашается.

    Общественный транспорт, такси и парковка

    В Сиднее отличный общественный транспорт. Я часто езжу с детской коляской и никаких проблем не испытываю.

    За транспорт платят транспортной карточкой. Вошел — прикладываешь, вышел — прикладываешь снова. Деньги списываются за каждую поездку, но не более 15 AUD⁣ ( 711

  • Р ) в день. Свыше 15 AUD в день или 60 AUD⁣ ( 2845
  • Р ) в неделю — катаешься бесплатно. По воскресеньям за транспорт платят 2,5 AUD⁣ ( 118
  • Р ) за весь день.

    Парковка везде платная. В центре очень дорогая — местами до 120 AUD⁣ ( 5691

  • Р ) за рабочий день (с 10:00 до 18:00), в спальном районе вроде нашего — подешевле, около 8 AUD⁣ ( 379
  • Р ) в час. Чтобы не платить, жильцы оформляют себе бесплатные резидентские разрешения в своих районах. Без разрешения можно встать только на два часа, дальше — штраф.

    может стоить парковка за один рабочий день

    В Сиднее есть специальный тариф «жаворонок». Если припарковаться утром, с 7 до 10 часов, а выехать вечером, до 19 часов, то за целый день заплатишь 30 AUD⁣ ( 1422

  • Р ) вместо 64 AUD⁣ ( 3035
  • Р ).

    В Сиднее есть обычное городское такси со счетчиком, работает «Убер». За полчаса езды платим примерно 30 AUD⁣ ( 1422
    Р ).

    Автомобиль в Австралии могут позволить себе семьи с любым бюджетом. Подержанную машину можно взять с рук за 2000⁠—⁠3000 AUD⁣ ( 94 859

  • ⁠—⁠ 142 288,5
  • Р ), еще и в кредит.

    Связь

    По качеству интернета Сидней и Австралия в целом остались в прошлом веке. Везде медленный АДСЛ, оптоволоконного соединения мало.

    Мобильные операторы часто продают телефоны по контракту. Подписываешь контракт, платишь 50⁠—⁠60 AUD⁣ ( 2371

  • ⁠—⁠ 2845,2
  • Р ) в месяц в течение года или двух, получаешь телефон бесплатно. У меня обычный тарифный план, без контракта: 2 гигабайта мобильного интернета, 450 виртуальных долларов на любые разговоры и смс за 29 AUD⁣ ( 1388
  • Р ) в месяц. Ловит везде хорошо.

    в месяц я плачу за мобильную связь

    В России в каждом приличном кафе есть бесплатный вай-фай . В Сиднее в кафе нет никакого вай-фая , разве что в Макдональдсе, или пароль от него никто не даст. Недавно на прогулочной улице в нашем районе открыли бесплатную вай-фай точку.

    Путешествия

    Австралия — далекая страна, дальше разве что Новая Зеландия. Летать отсюда в Россию или Европу долго и дорого.

    Австралийцы обычно путешествуют в Азию: в Таиланд, Сингапур или Шанхай. Пенсионеры часто покупают туры на круизных лайнерах вокруг континента или ездят на туристических поездах из одного конца страны в другой. Обычные поезда тут скучные и неудобные, с простыми сидячими вагонами.

    Между городами путешествуют самолетом, билет на лоукостер можно купить за 50⁠—⁠60 AUD⁣ ( 2371

  • ⁠—⁠ 2845,2
  • Р ), это дешевле среднего чека в кафе.

    Еще австралийцы путешествуют автомобилями. Наши родственники приезжают к нам в Сидней из Аделаиды на жилом трейлере, а в холодные зимние месяцы уезжают на нем греться на север. Здесь всё наоборот: зима летом, холод — на юге.

    Развлечения и цены

    Продукты питания и вещи в Австралии стоят дорого. Не зря Сидней уже несколько лет входит в десятку самых дорогих городов мира. Поэтому мы стараемся придерживаться жесткого бюджета. В нашей семье из четырех человек на продукты тратится около 500 AUD⁣ ( 23 714
    Р ) в месяц.

    Средний чек в кафе — около 70 AUD⁣ ( 3320

  • Р ). Основное блюдо стоит 20 AUD⁣ ( 948
  • Р ), салат или закуска — около 7 AUD⁣ ( 332
  • Р ).

    средний чек в кафе

    Айфон 7+ в Австралии на официальном сайте «Эпл» стоит 1270 AUD⁣ ( 63 608
    Р ).

    В Австралии есть все популярные западные сервисы: «Ибэй», «Амазон», «Нетфликс».

    Концерты

    У австралийцев есть проблема: к ним нечасто заезжают западные знаменитости. А если и приезжают, то билеты на концерты раскупаются мгновенно.

    В марте в Австралию прилетает Адель. Билетов уже давно нет, несмотря на то что певица организовала дополнительные концерты. Можно купить только с рук у перекупщиков, по 300 AUD⁣ ( 14 222
    Р ). И то сядешь куда-нибудь на галерку.

    Итого

    • Австралия — комфортная теплая страна, особенно если ты зарабатываешь не ниже среднего уровня. Здесь много приезжих: индусов, китайцев, русских. Мы живем в итальянском районе: везде готовят отличную пиццу и прогуливаются изящно одетые старички.
    • Хоть от Австралии до России далеко, здесь большое русскоязычное сообщество. Русские ходят в свои магазины, водят детей в свои школы и детские сады, дружат в фейсбуке. А одна пара делает отличный творог, прямо как дома. Но я неплохо обхожусь и без творога, и без снега.

    Что еще почитать об эмиграции

    В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

    Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.

    Достопримечательности Польши

    Топ достопримечательностей (1059)

    Ратуша – здание, построенное в стиле поздней готики, расположена на Рыночной площади Вроцлава. Ратуша является одним из наиболее хорошо сохранившихся исторических памятников Польши, важнейшим архитектурным памятником Вроцлава.

    Слёнжа – гора в Судетах в Нижней Силезии, расположенная в 30 км от Вроцлава в южной Польше. Этот природный заповедник находится на высоте 718 метров и покрыт лесами. На горе Сленжа построены туристические хижины и смотровые площадки.

    Мостовая улица – одна из улиц Варшавы, получившая свое название в 17 веке. Улица известная благодаря большому количеству кафе и питейных заведений. В средние века Мостовая улица была всего лишь небольшой тропинкой, ведущей к Висле.

    Старый рынок – центральная площадь в Познани, была основана в 1253 году как главное место для покупки и продажи товаров. Старый рынок является третьей по величине площадью в Польше после Кракова и Вроцлава, одной из крупнейших на территории Европы.

    Морское Око – самое большое горное озеро в польских Татрах. Глубина его составляет 53 метра, площадь – более 35 гектар. Оно почитается поляками так же, как русскими – озеро Байкал. Окружает озеро потрясающей красоты национальный парк с видами горных ландшафтов и горных ручейков, с асфальтовыми дорожками и множеством троп различной сложности.

    Сьрода-Велькопольска – город в центральной Польше, расположенный примерно в 30 км к юго-востоку от Познани. Точная дата основания города остается неизвестной, но принято считать, что это произошло в 1253-1281 годах.

    Пространство перед храмом святой Елизаветы в Средние Века было занято маленькими, аккуратными домиками, в которых проживали костельные служки, звонари, гробовщики. Большинство из них разрушено и не сохранилось до нашего времени.

    Лович – один из старейших городов Польши, расположенный в Лодзинском воеводстве в50 кмна запад от Варшавы. Первое упоминание о Ловиче датируется 7 июля 1136 годом. Запись была обнаружена в булле папы Иннокентия II.

    Гура-Кальвария – польский город, расположенный в Мазовецком воеводстве на реке Висле в 25 км к юго-востоку от Варшавы. Первоначально город назывался просто Гура (буквально «Гора»), но в восемнадцатом веке был переименован в Гура-Кальвария («Гора Голгофа»).

    Глогув – город на юго-западе Польши, является шестым по величине городом в воеводстве. Глогув, также, считается, одним из старейших польских городов. Первое историческое упоминание поселения датируется 1010 годом, когда войска короля Генриха II напали на польского князя Болеслава Храброго.

    Парк Цитадель – самый большой городской парк в Познани площадью около100 гектаров, был построен в 1963-1970 годах на месте бывшего форта Виняры к северу от центра города. В 2008 году парк был объявлен историческим памятником.

    Рыночная площадь – средневековая площадь во Вроцлаве, в настоящее время является центральной частью пешеходной зоны. Площадь представляет собой прямоугольник с размерами 213 х 178 метров. Это одна из крупнейших рыночных площадей в Европе.

    Пешеходная прогулочная улица Крупувки входит в пятёрку известнейших улиц Польши. Протяженность ее составляет около километра, она тянется в сторону Губалувки. Побывать в Закопане и не почувствовать биение её пульса немыслимо.

    Необычный двухэтажный костел Святого Креста и святого Варфоломея, украшенный двумя башнями, построен в стиле силезской готики. Он длительное время считался образцом для возведения костелов в других городах Нижней Силезии.

    Живец – город на юге Польши, расположенный недалеко от озера Живец. О городе стало впервые известно в четырнадцатом веке после строительства здесь замка. За время своего существования замок претерпел несколько реставраций и в разное время здание имело элементы нескольких стилей от готического до барокко.

    Башня Бисмарка – одна из 250 башен-памятников, построенных в конце девятнадцатого – начале двадцатого веков в честь канцлера Отто фон Бисмарка. Подобные башни были воздвигнуты в Европе, Австралии, Африке и Америке.

    Дворец культуры и науки – самое высокое здание в Польше, расположено в Варшаве. Здание было построено в стиле сталинской архитектуры советскими строителями в качестве подарка польскому народу. Строительство велось с 1952 по 1955 год, в строительстве были задействованы 3500 рабочих, для них был открыт кинотеатр, столовая и спортивный клуб с бассейном.

    Жагань – город в Западной Польше, расположенный в 40 км от польско-немецкой границы и в 100 км от польско-чешской границы. Жагань впервые упоминается в 1202 году, когда город находился под властью герцога Генриха I из династии Пястов.

    Один из старейших городов Мазовии – Сохачев – известен с 1138 года. Его название происходит, по мнению некоторых лингвистов, от слова «соха», а по другой версии, от «сохаче» – так в Польше называли нагромождения сухих веток.

    Костел Св. Войцеха – одна из старейших готических церквей в польском городе Вроцлаве. Первоначально на этом месте была построена романская церковь, основанная по распоряжению Богуслава, которая была освящена в 1112 году епископом Зирославом.

    Лодзь за 1 день — Достопримечательности

    Что посмотреть за 1 день прогуливаясь по улицам польского города Лодзь. Доступные пешком достопримечательности от центра.

    Через Лодзь у нас был транзит в 1 сутки. Можно было сразу сесть на автобус до Варшавы, но не удержались при планировании маршрута заглянуть ещё в один город.

    Сейчас бы я исключил Лодзь из маршрута, но не потому что он мне не понравился. Мы провели 9 дней на тёплой Мальте и привыкли к хорошей погоде. Прилетев в Польшу, сильно сказался контраст в погоде, что отложилось на впечатлениях.

    В итоге наших сил хватило прогуляться по главной и самой длинной улице в Польше. В своё оправдание скажу, что по отзывам так делает большинство туристов, а потом пишут, что здесь нечего смотреть.

    Как добраться в Лодзь

    1. Из Варшавы сюда ездят как автобусы, так и поезда. Стоимость автобуса от 3€ (билеты здесь), а стоимость поезда от 7€ (билеты здесь ).
    2. Аэропорт Лодзь. В аэропорт ездят обычные городские автобусы 65А и 65В с 5 до 22 часов. Стоимость проезда 3,6PLN за 30 минутный билет. Есть ещё дешевле 2,8PLN за 20 минут, но на нём можно не успеть доехать до аэропорта.

    Где остановиться в Лодзь

    Мы снимали эту квартиру почти в самом центре города, о чём написали отзыв в отдельной статье. Пару слов про основные сайты где лучше искать жильё.

    1. Апартаменты и квартиры. Больше вариантов частного жилья чем на Airbnb больше нет нигде. Этот способ мы использовали в данном случае.
    2. Отели. Найти самый выгодный отель в городе поможет RoomGuru. Сайт показывает, где дешевле забронировать один и тот же номер.

    Что посмотреть в Лодзь

    Перед поездкой в Лодзь я прочёл несколько обзоров этого города, которые делились на два лагеря. Первые, как я уже писал, гуляли по вылизанной центральной улице и не сильно были довольны городом, а вторые заходили в его подворотни и восхищались развалинами и запустением.

    Я естественно хотел присоединиться ко второй группе и даже предпринял попытку, но хватило меня ненадолго. Вначале небольшое вступление, что бы пояснить что к чему.

    Лодзь хоть и основан в 1423 году, но очень долго был деревушкой. Лишь последние 150 лет — это настоящий город с интересной и печальной историей. Начнём с 1820, когда по решению «сильных мира сего» из городка решили сделать промышленный центр Польши. Итог такого решения астрономический рост города и его населения.

    Приведу только года и цифры, чтобы не перепечатывать один и тот же материал. 1815г – 500 человек, 1830г – 4500 человек, 1870 – 100 000, а к началу второй мировой уже 700 000.

    Станция Радегаст и Гетто

    Это были лучшие года города, но с наступлением войны настали чёрные времена. Из города сделали практически концентрационный лагерь. Город был поделен на несколько гетто (еврейский, цыганский и др.). Выход из гетто был только один — смерть.

    Если это корректно называть таким словом, то одно из главных «достопримечательностей» города на тему гетто и второй мировой это ЖД-станция Радегаст. С этой станции людей отправляли вагонами в лагеря смерти.

    Ближе всего к станции можно подъехать на 1 и 6 трамвае. Но всё что мы осилили это отыскать табличку, показывающую где проходила стенная гетто. Стены уже давно нет, но во многих местах города прочерчена линия этой стены и вмонтированы таблички.

    Мануфактура

    Так и не сев на трамвай до Радегаст мы перешли дорогу и оправились к торгово-развлекательному центру Мануфактура. Это сохранившийся пример расцвета довоенного города.

    Сейчас всю территорию бывшей фабрики или вернее сохранившееся здание переделали в торговые центры, музеи, отели и рестораны. При этом сохранив внешний облик зданий.

    Площадь Свободы

    По диагонали от Мануфактуры одна из главных площадей города. Рядом с ней мы и снимали квартиру, а почему именно там, поясню в следующем подразделе. В эту погоду площадь выглядела пустой и скучной, но летом здесь должна быть какая-то движуха и уличные кафе.

    Улица Пётрковская (Piotrkowska)

    Достопримечательность, которую показывают всем туристам, а после неё у многих не остаётся сил на другие места города. Дело в том, что улица носит приставку самая длинная в Европе. Где-то её называют самой длинной торговой, где-то центральной, а где-то просто самой длинной.

    В чём именно она первая, разобраться сложно, так же как и в её длине. По разным источникам длинна от 4 до 5 км. Всемогущий Google мне показал расстояние в 4,1км. Тут возникают тонкости откуда начинать измерение.

    Пройдясь по улице туда и обратно 8-9км действительно может отпасть желание куда-то ещё идти. Мы совершили этот подвиг, хоть и пришлось помёрзнуть. На фото не видно, но погода была слякотная и дул мерзкий ветерок.

    Когда Лодзь заполонили промышленные фабрики, то хозяевам бизнеса нужно было где-то жить. Вот и избрали они эту улицу как место для своих элитных домов. Фабрики были прибыльными и это видно по домам.

    После десятка таких домов уже становится скучно и местами вид разбавляют витрины магазинчиков и кафе.

    Но и витрины не спасают ситуацию, какие бы разнообразные они не были. Организаторы реконструкции видимо это понимали и вдоль всей улицы наставили скульптур.

    Иногда скульптуры очень мелкие и о них реально споткнуться, так что лучше глядеть и под ноги тоже.

    Чередуя фасады домов, скульптуры, витрины и панораму улицы, пройти 4-5км уже не так сложно даже в такую погоду.

    Для разнообразия здесь есть и своя аллея звёзд.

    Улица где-то на своей середине перестаёт быть пешеходной и дальнейшим развлечением для туристов могут стать трамваи.

    Почему я заговорил про трамваи? Мы просто дошли до главной трамвайной развязки в городе.

    Под конец улицы исторические дома заканчиваются и декорации сменяют муралы.

    Заканчивается Пётрковская рынком и Приходом Святой сестры Фаустина Ковальскай.

    На последнем фото начинает темнеть, так как к концу улицы мы добрались уже к заходу солнца. Обратная дорога была такой же, но вот сама улица в ночных огнях стала выглядеть совсем по-другому.

    Итог моих впечатлений от города не выдающийся, но я бы сделал такой вывод. Лодзь заслуживает второй шанс что бы понравиться. Но вряд ли я это сделаю, так как в мире ещё столько новых мест.

    Полезные ссылки от BudgetTravel

    Кэшбэк в путешествиях

    Letyshops – возвратом стоимости билетов и бронирований до 10%.

    Квартиры, отели, хостелы

    HotelLook – посуточная аренда квартир и отелей. Не забываем использовать купоны.

    Такси и Трансфер

    KiwiTaxi – русскоязычный сервис заказа такси и трансферов по всему миру.

    Авиабилеты

    Aviasales – находит лучшее предложения от десятков агентов и авиакомпании.

    Билеты на автобусы

    Flixbus – билеты на автобусы по Европе, а на автобусы по СНГ на InfoBus.

    Билеты на поезд

    Omio – билеты на поезда по всей Европе и не только.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: