Недвижимость в Доминиканской республике, как купить квартиру или дом на берегу, цена земельных участков

Недорогая недвижимость в Доминикане

Восточную локацию острова Гаити занимает Доминиканская Республика. Теплые волны Карибов омывают берега, создавая райскую реальность проживания людей, окруженных девственной фауной, флорой.

Демократическое государство декларирует триумфальные условия развития экономического, социального процветания. Уникальное законодательство страны предлагает купить, построить коммерческую, жилую недвижимость в Доминикане недорого.

Перед поездкой в Доминиканскую республику ознакомьтесь с правилами посещения страны.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2022 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Недвижимость Средняя цена (выражено в долларах США)
Кабарете
Вилла (4 комнаты) 131 000
Дом (6 комнат) 184 500
Квартира (2 комнаты) 65 000
Квартира (3 комнаты) 140 000
Коттедж (4 комнаты) 143 000
Студия (1 комната) 98 000
Кортесито
Квартира (2 комнаты) 126 000
Кототале
Апартаменты (2 комнаты) 150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат) 132 000
Пуэрто-Плата
Пентхаус (3 комнаты) 127 000
Дом (4 комнаты) 93 000
Квартира (1 комната) 50 000
Квартира (3 комнаты) 117 000
Апартаменты (3 комнаты) 66 000
Сосуа
Вилла (4 комнаты) 143 000
Квартира (5 комнат) 106 600
Квартира (2 комнаты) 58 000
Квартира (1 комната) 30 000

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30 тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

  1. О торжественном подписании договорных документов.
  2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
  3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

  • услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
  • в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
  • Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Главный документ сделки

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

    План земельного участка, передаваемого в частную собственность.

Образец плана земельного участка

Читайте также:
Аренда байка на Пхукете 2022 – цены, отзывы, документы, на карте

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Когда продает недвижимость компания

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

  1. Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
  2. Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
  3. Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
  4. Копированную декларацию о Кондоминиуме.
  5. Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
  6. Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
  7. Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Перечисленные документы в копиях предоставляет продавец фирмы покупателю-иностранцу немедленно.

Покупка иностранцем в собственность дома

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

  • Сертификационное свидетельство продавца, подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
  • список передаваемого инвентаря;
  • копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
  • строительный план в копии.

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.

Недвижимость в Доминикане — цены на покупку дома или квартиры в 2020 году

Недвижимость за рубежом является мечтой для многих людей. Предпочтение отдается странам с теплым климатом и лояльной визовой политикой. Одним из лучших вариантов для граждан России является покупка недвижимости в Доминиканской республике. Очень комфортный климат и безвизовый въезд делают эту страну востребованной для иммиграции.

А стоит ли покупать недвижимость в Доминикане?

И вот причины:

  • Климат: в Доминикане царит вечное лето и климат здесь очень комфортный круглый год.
  • Географическое положение: Остров расположен между Северной и Южной Америкой, а также здесь хорошее сообщение как с Россией, так и с европейскими странами.
  • Выгодное вложение денег.
  • Купить недвижимость в Доминикане просто: из документов вам понадобится только заграничный паспорт. Здесь иностранцы могут купить недвижимость на тех же правах, что и граждане. Единственное, что понадобится для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами.
  • Налоги на недвижимость и другие сборы, связанные с покупкой жилья в Доминикане -одни из самых низких в мире.
  • Есть возможность купить недвижимость в Доминикане в разных регионах:

— На побережье Атлантики (Пунта Кана, Лас Терренас)

— В столице (недвижимость в Санто-Доминго)

— На побережье Карибского моря (Ла Романа)

— В горах, так называемых, «доминиканских Альпах» (Констанца, Харабакоа, Кабрера)

Для тех, кто инвестирует деньги в Доминиканскую недвижимость, существует упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства.

Все, что вы хотели знать о жизни в Доминикане!

Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

  • практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
  • отсутствие соседей за стенкой;
  • свобода перепланировки и т.д.

Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

Недвижимость в Доминикане

Недвижимость в Доминиканской Республике! Приобретение недвижимости в Доминикане может быть одним из самых эмоциональных и приятных переживаний в вашей жизни. Сотрудники компании Roman используют свои навыки, опыт общения с людьми и ведения бизнеса, чтобы процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике для вас был понятным и простым. Мы предлагаем только лучшие варианты элитной недвижимости в Доминикане, которые тщательно отбираем исходя из следующих параметров: ликвидность, расположения, качество строения. Наши предложения сконцентрированы в популярных курортных городах Доминиканской Республики: недвижимость в Сосуа и Кабарете, недвижимость в Пунта Кане и Баваро с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами. Наши доминиканские адвокаты проведут тщательную проверку документов, составят договор купли-продажи и переоформят титул на право собственности на ваше имя. Купить недвижимость c Roman Senin Real Estate — это надежно и безопасно.

Недвижимость в Доминикане: цены

Виллы

Вы можете приобрести в Доминикане как готовую виллу, так и построить ее по собственному проекту. Второй вариант, конечно, дороже, зато вы сможете воплотить все свои пожелания и представления об идеальном доме.

Готовые виллы обычно представляют собой двухэтажные строения с несколькими спальнями и ванными комнатами. Как правило, к вилле относится также трритория с небольшим садом и бассейном.

Стоимость:
  • виллы эконом-класса — от 50 тысяч долларов
  • средний класс — в районе 150 тысяч долларов
  • виллы класса люкс — от 300 тысяч долларов и выше

Земля

Земельный участок следует выбирать очень внимательно и такое мероприятие, конечно, потребует больших хлопот. Цены за квадратный метр земли начинаются от 20 тысяч долларов.

Квартиры

Квартиры в Доминикане можно найти на любой вкус и кошелек:

  • студии
  • апартаменты
  • таун хаусы

Зачастую квартиры продают уже в комплекте с мебелью. Цены зависят от площади жилья. Чем больше квартира — тем ниже зена за квадратный метр. Стоимость начинается от $1000 на второй линии от моря, и от $3000 на первой.

И все же, советуем не торопиться с покупкой жилья, а для начала приехать в Доминикану, освоиться, осмотреться, и спокойно выбрать то, что вам хочется. Ну а для этого вам понадобится что-нибудь арендовать.

Информация ниже также пригодится тем, кто не собирается покупать недвижимость в Доминикане, а просто хочет поехать на месяц-другой, или на зимовку.

Апартаменты: особенности приобретения

Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

Цены на дома и иные жилые помещения

Доминиканская республика славится весьма демократичными ценами на жилье. Они могут варьироваться от 30 тыс. долларов до миллиона. Стоимость зависит от района и удаленности от океана и пляжа. Различия цен между городами весьма существенны. Например, в городе Сосуа однокомнатную квартиру предлагают приобрести за 30 тыс. долларов, а в городе Кабарете она обойдется в 98 тыс. долларов. Купить квартиру в Доминикане можно за очень небольшие деньги, особенно если это вторичное жилье.

В республике имеется большое разнообразие вилл и домов на 4-6 комнат, они продаются за 150 – 200 тыс. долларов. Это считается среднестатистическим жильем, которое могут себе позволить многие иммигранты.

Для богатых клиентов предусмотрены огромные дома и виллы с бассейном и прочими благами цивилизации. Стоят такие дома дорого, но все равно меньше, чем в большей части стран мира.

Наши советы по покупке недвижимости в Доминикане:

  • не стремитесь покупать жилье на первой линии от моря. Причина — повышенная влажность и, как следствие, ржавеющая техника и плесень.
  • советуем приобретать территории в охраняемых резиденциях
  • если вы не владеете испанским, найдите хорошего переводчика, чтобы не было недоразумений в ходе переговоров и после них
  • внимательно выбирайте риэлтора, проверяйте его репутацию
  • перед покупкой проведите тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость: наличие титула, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект недвижимости.

В общем, недвижимость в Доминикане — это отличное вложение денег и хороший повод перебраться в это замечательное место, ну или почаще в нем бывать! Еще больше интересной и полезной информации о Доминикане вы найдете в нашем канале: Доминикана Republica.pro

Стоимость содержания жилья

На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще 60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

Стоимость содержания жилья зависит от вида объекта, подключенных услуг и некоторых дополнительных расходов. Если сравнивать с другими странами, то в Доминикане содержание жилья относительно недорогое.

Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

Офисы, другие нежилые помещения

Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

Земли и фермы для работы в Доминикане

Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

Цены на коммерческую недвижимость

Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

Упрощенная регистрация бизнеса

Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

Также можно приобрести готовый бизнес, для которого потребуется только изменить акционеров и собственника. Такой процесс займет пару недель.

Основные условия для приобретения недвижимости в ДР иностранцами

Как уже было сказано, приобретать и продавать недвижимость в Доминикане могут все желающие, без ограничений. Тем не менее, есть ряд особенностей.

Нужно ли быть резидентом ДР для приобретения недвижимости

Для приобретения недвижимости совсем не обязательно быть резидентом ДР, достаточно иметь при себе загранпаспорт.

Нужен ли ВНЖ для покупки жилья в ДР

Для покупки жилья не нужен ВНЖ. Он требуется для того, чтобы иностранец мог на законных основаниях работать на территории Доминиканской Республики.

Может ли повлиять покупка жилья на выдачу ВНЖ в ДР

ВНЖ выдается любому иностранцу, который соответствует положенным требованиям. Это первый документ, необходимый для осуществления деятельности. Покупка жилья не влияет на выдачу ВНЖ. А вот для выдачи ПМЖ и последующего гражданства собственность может сыграть очень значимую роль, так как она является инвестицией в экономику.

Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

Аренда жилых помещений

Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

Аренда нежилых помещений

Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

Плюсы жизни в Доминикане:

  • прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
  • невысокий налог на жилье;
  • низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
  • инвестиционные перспективы;
  • отличная экология.

Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток. К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать. Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ.

Недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства

Покупка жилья в других странах требует знания базовых законов этого государства, касающихся недвижимости, и ориентирования на местном рынке. Актуальные вопросы для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства, выдвигаемые к покупателю требования и местные особенности, которые могут существенно повлиять на процесс покупки и дальнейшее проживание в стране.

  1. Алгоритм покупки
  2. Виды жилья, цены и стоимость содержания
  3. Посредники в приобретении недвижимости
  4. Коммерческая недвижимость, виды, цена
  5. Недвижимость в Доминикане: условия для иностранцев
  6. Аренда и строительство собственного жилья
  7. Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Алгоритм покупки

Для большинства российских граждан, подыскивающих себе жильё за рубежом, основными критериями поиска является мягкий климат и лояльность местной визовой политики. Доминиканская Республика отвечает этим критериям полностью, поэтому это один из лучших вариантов. Комфортность доминиканского климата, относительная дешевизна жизни и безвизовый режим для въезжающих – главная причина востребованности Доминиканы для иммигрантов.

Вилла в Доминикане

  1. Процесс покупки иностранцами недвижимости прост с точки зрения местного законодательства, но сами иностранцы не всегда владеют специфическими познаниями и в достаточной мере ориентируются в местном рынке недвижимости. Поэтому простая операция требует участия в ней с доминиканской стороны ряда специалистов, которые проделывают свою часть работы по приобретению жилья: подбирают нужный вид недвижимости, консультируют клиента, проводят оплату и т.д.
  2. Без консультаций человека, знающего доминиканские реалии, не обойтись. Такой специалист поможет, например, определиться с районом предполагаемого проживания, зная экономические показатели в разных провинциях. Северный берег предпочтительнее, а наиболее востребовано жильё в курортах Баваро и Пунта-Кана.
  3. Кроме того, следует помнить, что приобретение иностранными гражданами дорогой недвижимости рассматривается местными властями как крупная инвестиция в экономику Доминиканы, что в свою очередь делает инвестора претендентом на получение ПМЖ.

Выбор предполагаемого жилья – шаг весьма ответственный, поэтому выбирать нужно придирчиво и тщательно. Понятно, что на расстоянии рассмотреть всё, что нужно, невозможно. Поэтому покупателю следует самому приехать и участвовать в процессе на стадии первичного выбора недвижимости. После того, как определён тип жилья и выбран вектор поиска, все подходящие варианты нужно рассматривать самостоятельно. Положиться на чьи-то отзывы и руководствоваться чужими рекомендациями по меньшей мере неосмотрительно.

Грамотный выбор и дальнейшая покупка недвижимости в Доминиканской Республике невозможны без услуг местного специалиста с высокой квалификацией. Его задача – глубокая проверка объекта, чтобы он соответствовал всей документации, и чтобы отсутствовали любые обременения (факт залога данной недвижимости и пр.).

Если отсутствуют замечания по документам и обе стороны удовлетворены условиями сделки, заключают предварительный договор – «купли-продажи», если уплачивается полная стоимость объекта, или «обещания купли-продажи», если предусмотрено приобретение в рассрочку. В договоре детально прописаны условия сделки, реквизиты продавца и покупателя, данные адвоката. После предоплаты покупателем выбранного жилья (сумма 1-10% от стоимости) оно снято с продажи.

После подписи основного договора, составленного в присутствии адвоката, покупатель передаёт продавцу всю сумму и вступает во владение. Процесс будет считаться завершённым только после оплаты всех налогов и сборов, и выплаты гонораров специалистам.

Для оформления этого документа не обязательно непосредственное присутствие покупателя. Если он по каким-либо причинам не может присутствовать, сделка проводится удалённо. Для этого нужно обратиться в посольство Доминиканской Республики – её сотрудники также являются также удалёнными нотариусами и могут оформлять доверенности по купле-продаже.

Виды жилья, цены и стоимость содержания

Наиболее комфортными для проживания считаются коттедж или вилла (и они же самые дорогостоящие). Аргументы в пользу выбора этого вида жилья:

  • Автономность вплоть до полной (домовладелец может установить автономную канализацию и собственное водоснабжение, поставить свой источник электроэнергии и т.д.);
  • Изолированность от других людей (ближайшие соседи не за стенкой, а на соседней вилле);
  • Возможность перепланировать, достраивать и облагораживать территорию домовладения по своему усмотрению.

Но за эти удовольствия приходится платить: владеющие домами и виллами в Доминикане получают счета за коммунальные услуги на порядок выше, чем живущие в квартирах. Автономное жизнеобеспечение и его обслуживание тоже вещь недешёвая.

Неизменно популярны доминиканские апартаменты: этот вид недвижимости можно купить и арендовать. Плюсом апартаментов является отсутствие ограничений на срок аренды – их можно снимать на год и более, это нормальное явление в этой стране. Кроме того, они очень разнообразны – от очень дешёвых до премиум-класса, которые по стоимости могут приблизиться к небольшому дому.

Что касается цен, то они здесь демократичны. В зависимости от города, района проживания, расстояния до пляжей и береговой линии океана цены могут колебаться от $30.000 до $1.000.000.

Например, в одной и той же провинции Пуэрто-Плата однокомнатные квартира в городе Сосуа может стоить $30.000, а в находящемся всего в 14 км от него Кабарете такую же квартиру предложат за $98.000.

На рынке недвижимости широко представлены 4-6-комнатные дома и виллы, их стоимость $150.000-200.000. Для Доминиканы это жильё среднестатистическое, доступное многим иностранцам, переезжающим в эту страну.

Недвижимость элит-класса – это дома и виллы с большим количеством просторных комнат, они построены с использованием самых дорогих материалов, оборудованы всем необходимым, с благоустроенной территорией, включающей бассейн и прочее. Несмотря на очень высокую цену на такие дома по сравнению с другой доминиканской недвижимостью, в других странах это обойдётся ещё дороже.

Для содержания недвижимости владельцы жилья уплачивают налог, который составляет 1% от его стоимости. Для вычисления этого процента берут разницу между стоимостью предельной и реальной. $130.000 – это предельная стоимость недвижимости в Доминиканской Республике. Если жильё стоит хоть на доллар меньше, его собственник избавлен от 1% налога.

Стоимость коммунальных услуг в Доминикане следующая:

  1. Электричество – $30 в месяц для проживающих в квартире и $60 для живущих в домах. Жильцы/владельцы, которые собираются отсутствовать длительное время, предупреждают об этом соответствующие инстанции, после чего оплата будет начисляться до их возвращения по ослабленному тарифу, который составляет половину установленной платы.
  2. Водоснабжение – $15 в месяц.
  3. Телевидение и интернет – $60 в месяц.

Учитываются другие подключённые услуги и дополнительные расходы, такие как, например, услуги по вывозу мусора или чистке бассейна. Но в целом коммунальные цены по Доминикане ниже, чем в других странах.

Цена на коммунальные услуги прямо пропорциональна условиям проживания. Если квитанция по коммуналке очень низкая, это попросту значит, что жильё находится в районе с соответствующим качеством жизни. В таких домах может отсутствовать не только газ, но и водоснабжение и канализация.

Посредники в приобретении недвижимости

На разветвлённом и запутанном рынке доминиканской недвижимости нерезиденту (а порой и резиденту) самому разобраться очень сложно. Поэтому нужно набирать команду специалистов, которые возьмут на себя работу по поиску жилья, проверке и оформлению сделки.

Такие услуги оказывают агентства по недвижимости и застройщики. У этих структур различный статус и ценовая категория, каждый может подобрать то, что ему нужно – от элитного жилья до скромных апартаментов. В штате таких структур есть посредники, которых и нанимают иностранцы, ищущие стабильного пристанища в Доминикане.

  1. Первый, кто понадобится – это риэлтор. Он подыскивает все варианты недвижимости. Два момента, которые нужно помнить. Первое: не стесняться и выяснить у посредника его седулу (это местный ID), миграционный статус, место работы и должность. Обратить внимание на срок действия каждого документа. В Доминикане, несмотря на ужесточение миграционных правил, работает много нелегалов, риэлторов в том числе.
  2. Второй момент: услуги риэлтора оплачиваются продавцом. То есть гонорар, который он получит – это комиссионные со сделки. Поэтому риэлтору интересна прежде всего дорогая недвижимость с высокой комиссией, и он будет ненавязчиво, но настойчиво тянуть покупателя в сторону таких объектов, даже если через дорогу находится вариант, который более подходит клиенту, но стоит меньше.

В силу этого обстоятельства покупатель тоже должен не сидеть сложа руки и хвататься за первый предложенный вариант. Надо потратить некоторое время, чтобы хотя бы поверхностно изучить ценообразование на рынке жилья и понять, что и по какой цене хотелось бы купить.

  1. Чем больше вариантов предложит риэлтор, тем лучше. Кроме того, он должен объяснить, почему клиент в каждом конкретном случае должен уплатить именно эту сумму. После виртуального ознакомления с выбранными вариантами можно приступать к живому ознакомлению с жильём и начинать торговаться с продавцом (риэлтор здесь выступает как участник переговоров). После окончательного выбора можно оформлять сделку.
  2. Здесь на сцену выходит юрист по недвижимости, он же нотариус. В Доминикане он гарантирует легитимность сделки. Он обязан проверить объект перед сделкой, на что обычно уходит до 3 недель, после чего оформить все документы. Вначале сделка «бронируется» подписанием предварительного договора, после которого объект снимается с продажи, после этого нотариус составляет договор основной для осуществления сделки.
  3. В сферу его услуг входит расчёт сборов и налогов. Гонорар нотариуса составляет в среднем 1% стоимости покупаемого жилья.
  4. В Доминиканской республике двухэтапная оплата объектов недвижимости: первоначальная предоплата не превышает 10%, второй платёж погашает остаток всей суммы.

Коммерческая недвижимость, виды, цена

Иностранцы, которые собираются вести в Доминикане бизнес или заниматься какого-либо рода деятельностью, подыскивают не только жилую, но и коммерческую недвижимость. В открытой продаже любой нежилой фонд – от небольших лавок и магазинов до офисов, земельных участков и даже готовых фермерских организаций.

Разброс цен большой в зависимости от вида недвижимости, расположения объекта, его обустроенности: стоимость пустого участка под застройку или возделывание стартует с $20.000, а за готовый работающий бизнес попросят выложить миллионы долларов.

Если иностранец захочет зарегистрировать свой бизнес в Доминикане, ему нужно заполнить форму, в которой будут указаны:

  • Вид деятельности;
  • Сумма уставного капитала;
  • Название предприятия;
  • Акционеры (не менее 2-х).

Кроме того, прилагаются копии паспортов. Оформление длится около месяца.

Процесс сокращается вдвое в случае, когда приобретается готовое дело. Для того, чтобы стать владельцем такого бизнеса, нужно только изменить собственника и акционеров.

Недвижимость в Доминикане: условия для иностранцев

Ограничений на покупку и продажу доминиканской недвижимости нет, есть особенности. Они касаются вида на жительство и других моментов. Так, покупать объекты может любой иностранец с загранпаспортом, как резидент, так и нерезидент Доминиканской Республики. ВНЖ не является обязательным условием покупки недвижимости, но без него иностранные граждане не смогут официально работать на территории этого государства.

На выдачу ВНЖ приобретение жилья не влияет, но поскольку такие сделки считаются инвестициями, они учитываются при выдаче ПМЖ и получении гражданства.

Отдельно нужно упомянуть об оплате сделки: в Доминикане можно расплатиться за покупку жилья наличными деньгами, если законодательство страны покупателя не препятствует вывозу кэша в таких масштабах. Но чаще прибегают к оплате через банковскую систему.

Переводы проходят по доминиканским банкам, деятельность которых мониторит США и проверяет транзакции соответственно американским законам. Покупатель обязан подтвердить легитимность доходов, если же он не может этого сделать, нотариус оказывает услугу по оплате через оффшор.

Аренда и строительство собственного жилья

Снять в Доминикане можно любое жильё, арендная плата по негласному правилу не превышает 1% продажной стоимости этой недвижимости: к примеру, виллу или дом снимают за $1.000-1.300 в месяц. Минимальный срок аренды – 2 недели. Месячная цена аренды не зависит от длительности срока. Самые длительные сроки у аренды объектов под коммерческую деятельность, цена 1-1,5% от продажной стоимости.

Постройка собственной недвижимости зависит только от платежеспособности иностранца. Покупается земельный участок, заключается договор с компанией-застройщиком, которая далее не только занимается строительством, но и разрабатывает технологии и оформляет все бумаги.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Положительных сторон проживания в Доминикане намного больше, чем отрицательных. Среди несомненных плюсов идеальный климат и чистая экология, перспективы инвестиций, налогообложение и содержание жилья здесь дешевле, чем в других странах. Иностранцы не ограничены в приобретении недвижимости.

Но есть серьёзный недостаток: это криминогенность общества. Там, где заканчиваются фешенебельные пляжи с отелями и дорогие районы, начинается низкий уровень жизни и высокая преступность. Это следует иметь в виду, выбирая местоположение недвижимости.

Фактор, влияющий на жизненный уровень иностранца в Доминиканской Республике – скудные вакансии на рынке работы. Многие не смогут найти работу по специальности, а при равном уровне квалификации предпочтение отдают местным. Поэтому выбирать Доминикану как место, где можно сделать профессиональную карьеру, не стоит.

Недвижимость в Доминиканской Республике

Мечтаете жить в раю? Тогда эта статья для вас! Расскажем как купить и арендовать недвижимость в Доминикане!

Для начала, давайте разберемся:

А стоит ли покупать недвижимость в Доминикане?

И вот причины:

  • Климат: в Доминикане царит вечное лето и климат здесь очень комфортный круглый год.
  • Географическое положение: Остров расположен между Северной и Южной Америкой, а также здесь хорошее сообщение как с Россией, так и с европейскими странами.
  • Выгодное вложение денег.
  • Купить недвижимость в Доминикане просто: из документов вам понадобится только заграничный паспорт. Здесь иностранцы могут купить недвижимость на тех же правах, что и граждане. Единственное, что понадобится для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами.
  • Налоги на недвижимость и другие сборы, связанные с покупкой жилья в Доминикане -одни из самых низких в мире.
  • Есть возможность купить недвижимость в Доминикане в разных регионах:

– На побережье Атлантики (Пунта Кана, Лас Терренас)

– В столице (недвижимость в Санто-Доминго)

– На побережье Карибского моря (Ла Романа)

– В горах, так называемых, “доминиканских Альпах” (Констанца, Харабакоа, Кабрера)

Для тех, кто инвестирует деньги в Доминиканскую недвижимость, существует упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

Как купить недвижимость в Доминикане?

Алгоритм следующий:

  • выбор объекта покупки
  • привлечение надежного и проверенного юриста, который займется оформлением всех необходимых бумаг (стоимость его услуг обойдется примернов 1% от стоимости недвижимости)
  • заключние предварительного договора купли-продажи (обычно перечисляется аванс — 5-10% от суммы сделки)
  • оформление договора купли-продажи в присутствии нотариуса

После приобретения недвижимости Вы получаете титул – сертификат собственности международного образца.

Также вам понадобится:

  • действующий загранспаспорт
  • оплатить налог 3% стоимости жилья
  • открыть счет в местном банке
  • 2 рекомендательных письма (их для вас подготовят юрист и нотариус)

Недвижимость в Доминикане: цены

Виллы

Вы можете приобрести в Доминикане как готовую виллу, так и построить ее по собственному проекту. Второй вариант, конечно, дороже, зато вы сможете воплотить все свои пожелания и представления об идеальном доме.

Готовые виллы обычно представляют собой двухэтажные строения с несколькими спальнями и ванными комнатами. Как правило, к вилле относится также трритория с небольшим садом и бассейном.

Стоимость:
  • виллы эконом-класса – от 50 тысяч долларов
  • средний класс – в районе 150 тысяч долларов
  • виллы класса люкс – от 300 тысяч долларов и выше

Земля

Земельный участок следует выбирать очень внимательно и такое мероприятие, конечно, потребует больших хлопот. Цены за квадратный метр земли начинаются от 20 тысяч долларов.

Квартиры

Квартиры в Доминикане можно найти на любой вкус и кошелек:

  • студии
  • апартаменты
  • таун хаусы

Зачастую квартиры продают уже в комплекте с мебелью. Цены зависят от площади жилья. Чем больше квартира – тем ниже зена за квадратный метр. Стоимость начинается от $1000 на второй линии от моря, и от $3000 на первой.

И все же, советуем не торопиться с покупкой жилья, а для начала приехать в Доминикану, освоиться, осмотреться, и спокойно выбрать то, что вам хочется. Ну а для этого вам понадобится что-нибудь арендовать.

Информация ниже также пригодится тем, кто не собирается покупать недвижимость в Доминикане, а просто хочет поехать на месяц-другой, или на зимовку.

Аренда недвижимости в Доминикане

Самым популярным регионом для аренды недвижимости в Доминикане является знаменитый курорт Пунта Кана. Там хорошо развита инфраструктура, прекрасные пляжи, и есть много охраняемых резиденций с большим выбором жилья, которое сдается в аренду.

Цены на апартаменты в пешей доступности от пляжа начинаются от 400 долларов в месяц при условии длительной аренды (минимум полгода).

Трехкомнатная квартира с двумя ванными и террасой будет стоить 500-700 долларов.

Ну а цены на аренду вилл начинаются примерно от 750 долларов.

Наши советы по покупке недвижимости в Доминикане:

  • не стремитесь покупать жилье на первой линии от моря. Причина – повышенная влажность и, как следствие, ржавеющая техника и плесень.
  • советуем приобретать территории в охраняемых резиденциях
  • если вы не владеете испанским, найдите хорошего переводчика, чтобы не было недоразумений в ходе переговоров и после них
  • внимательно выбирайте риэлтора, проверяйте его репутацию
  • перед покупкой проведите тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость: наличие титула, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект недвижимости.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

Недвижимость в Доминиканской республике, как купить квартиру или дом на берегу, цена земельных участков

Недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства

Покупка жилья в других странах требует знания базовых законов этого государства, касающихся недвижимости, и ориентирования на местном рынке. Актуальные вопросы для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства, выдвигаемые к покупателю требования и местные особенности, которые могут существенно повлиять на процесс покупки и дальнейшее проживание в стране.

  1. Алгоритм покупки
  2. Виды жилья, цены и стоимость содержания
  3. Посредники в приобретении недвижимости
  4. Коммерческая недвижимость, виды, цена
  5. Недвижимость в Доминикане: условия для иностранцев
  6. Аренда и строительство собственного жилья
  7. Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Алгоритм покупки

Для большинства российских граждан, подыскивающих себе жильё за рубежом, основными критериями поиска является мягкий климат и лояльность местной визовой политики. Доминиканская Республика отвечает этим критериям полностью, поэтому это один из лучших вариантов. Комфортность доминиканского климата, относительная дешевизна жизни и безвизовый режим для въезжающих – главная причина востребованности Доминиканы для иммигрантов.

Вилла в Доминикане

  1. Процесс покупки иностранцами недвижимости прост с точки зрения местного законодательства, но сами иностранцы не всегда владеют специфическими познаниями и в достаточной мере ориентируются в местном рынке недвижимости. Поэтому простая операция требует участия в ней с доминиканской стороны ряда специалистов, которые проделывают свою часть работы по приобретению жилья: подбирают нужный вид недвижимости, консультируют клиента, проводят оплату и т.д.
  2. Без консультаций человека, знающего доминиканские реалии, не обойтись. Такой специалист поможет, например, определиться с районом предполагаемого проживания, зная экономические показатели в разных провинциях. Северный берег предпочтительнее, а наиболее востребовано жильё в курортах Баваро и Пунта-Кана.
  3. Кроме того, следует помнить, что приобретение иностранными гражданами дорогой недвижимости рассматривается местными властями как крупная инвестиция в экономику Доминиканы, что в свою очередь делает инвестора претендентом на получение ПМЖ.

Выбор предполагаемого жилья – шаг весьма ответственный, поэтому выбирать нужно придирчиво и тщательно. Понятно, что на расстоянии рассмотреть всё, что нужно, невозможно. Поэтому покупателю следует самому приехать и участвовать в процессе на стадии первичного выбора недвижимости. После того, как определён тип жилья и выбран вектор поиска, все подходящие варианты нужно рассматривать самостоятельно. Положиться на чьи-то отзывы и руководствоваться чужими рекомендациями по меньшей мере неосмотрительно.

Грамотный выбор и дальнейшая покупка недвижимости в Доминиканской Республике невозможны без услуг местного специалиста с высокой квалификацией. Его задача – глубокая проверка объекта, чтобы он соответствовал всей документации, и чтобы отсутствовали любые обременения (факт залога данной недвижимости и пр.).

Если отсутствуют замечания по документам и обе стороны удовлетворены условиями сделки, заключают предварительный договор – «купли-продажи», если уплачивается полная стоимость объекта, или «обещания купли-продажи», если предусмотрено приобретение в рассрочку. В договоре детально прописаны условия сделки, реквизиты продавца и покупателя, данные адвоката. После предоплаты покупателем выбранного жилья (сумма 1-10% от стоимости) оно снято с продажи.

После подписи основного договора, составленного в присутствии адвоката, покупатель передаёт продавцу всю сумму и вступает во владение. Процесс будет считаться завершённым только после оплаты всех налогов и сборов, и выплаты гонораров специалистам.

Для оформления этого документа не обязательно непосредственное присутствие покупателя. Если он по каким-либо причинам не может присутствовать, сделка проводится удалённо. Для этого нужно обратиться в посольство Доминиканской Республики – её сотрудники также являются также удалёнными нотариусами и могут оформлять доверенности по купле-продаже.

Виды жилья, цены и стоимость содержания

Наиболее комфортными для проживания считаются коттедж или вилла (и они же самые дорогостоящие). Аргументы в пользу выбора этого вида жилья:

  • Автономность вплоть до полной (домовладелец может установить автономную канализацию и собственное водоснабжение, поставить свой источник электроэнергии и т.д.);
  • Изолированность от других людей (ближайшие соседи не за стенкой, а на соседней вилле);
  • Возможность перепланировать, достраивать и облагораживать территорию домовладения по своему усмотрению.

Но за эти удовольствия приходится платить: владеющие домами и виллами в Доминикане получают счета за коммунальные услуги на порядок выше, чем живущие в квартирах. Автономное жизнеобеспечение и его обслуживание тоже вещь недешёвая.

Неизменно популярны доминиканские апартаменты: этот вид недвижимости можно купить и арендовать. Плюсом апартаментов является отсутствие ограничений на срок аренды – их можно снимать на год и более, это нормальное явление в этой стране. Кроме того, они очень разнообразны – от очень дешёвых до премиум-класса, которые по стоимости могут приблизиться к небольшому дому.

Что касается цен, то они здесь демократичны. В зависимости от города, района проживания, расстояния до пляжей и береговой линии океана цены могут колебаться от $30.000 до $1.000.000.

Например, в одной и той же провинции Пуэрто-Плата однокомнатные квартира в городе Сосуа может стоить $30.000, а в находящемся всего в 14 км от него Кабарете такую же квартиру предложат за $98.000.

На рынке недвижимости широко представлены 4-6-комнатные дома и виллы, их стоимость $150.000-200.000. Для Доминиканы это жильё среднестатистическое, доступное многим иностранцам, переезжающим в эту страну.

Недвижимость элит-класса – это дома и виллы с большим количеством просторных комнат, они построены с использованием самых дорогих материалов, оборудованы всем необходимым, с благоустроенной территорией, включающей бассейн и прочее. Несмотря на очень высокую цену на такие дома по сравнению с другой доминиканской недвижимостью, в других странах это обойдётся ещё дороже.

Жилье в Доминикане: 6 ключевых моментов, которые следует учесть при покупке недвижимости

Практически в любой стране мира есть «подводные рифы», которые следует учесть при покупке недвижимости. О законах, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам в Доминиканской Республике, а также другой не менее важной информации рассказывает Михаил Куняшов, руководитель компании DR Rentals Online SRL

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Закона №108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Исключение – только особо охраняемые территории, например, в Национальных парках.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Перед оформлением сделки важно учесть различные нюансы при выборе формы собственности.

Фото: weeklypostnc.com

Если объектом владело физлицо, то наследник должен пройти целую процедуру при вступлении в наследство. Имущество любого лица, проживавшего на территории Доминиканской Республики до смерти, облагается налогом на наследство независимо от гражданства. Налог на наследство в этом случае составляет 3% от стоимости недвижимости, после всех вычетов. Вычеты включают в себя все медицинские и похоронные расходы, а также непогашенные долги и ипотечные кредиты.

Наследники недвижимости подают декларацию в налоговые органы в течение 90 дней после смерти собственника.

Ставка налога на наследство увеличивается на 50% (с 3% до 4,5%), когда наследники проживают за пределами страны.

Но надо учитывать еще и налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам. По закону собственность физического лица стоимостью до 7 млн песо ($140 000) ежегодным налогом не облагается. Если дом, к примеру, стоит 10 млн песо, то из налогооблагаемой базы вычитается 7 млн, а оставшиеся три ежегодно облагаются сбором в 1%. Чтобы не платить этот налог, многие иностранцы прописывают в договоре купли-продажи меньшую сумму – это распространенная практика.

Если объектом владеет юрлицо, то по закону эта собственность является активом компании и облагается налогом на активы, применяемым к общей стоимости активов. Его размер – 1% каждый год.

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам – вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьезных инфекционных заболеваний. Через 5 лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через 2 года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

В случае если объект стоит от $200 000, он попадает под условия программы для инвесторов. Формально средства надо вкладывать в бизнес, но ведь эта же компания может инвестировать в недвижимость.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны оплачивать налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или согласно оценке налоговой службы.

Фото: atrealty.ru 4

Поиск недвижимости в стране

В отличие от США, где лицензированный риэлтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать к помощи посредника или нет – выбор каждого. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, все-таки пользуются услугами персональных представителей.

В обязанности агента по недвижимости входит: подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами.

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риэлтор не занимается – это обязанность нотариуса, без которого право собственности не может быть оформлено.

На рынке так сложилось, что работу риэлтора всегда оплачивает продавец. Но покупатель должен понимать: в такой ситуации среднестатистический агент по недвижимости приложит максимальные усилия, чтобы продать то, что выгодно ему. К примеру, будет водить клиентов только по домам, где ему предложили большую комиссию, а объекты на соседней улице даже не покажет, хотя они могут быть выгоднее по цене или лучше по качеству. Чтобы агент работал на вас и отстаивал ваши интересы, его надо мотивировать.

Также при выборе риэлтора необходимо запросить ряд документов. Нужно уточнить, какой миграционный статус в стране имеет ваш потенциальный представитель. Доминиканская Республика постоянно ужесточает миграционные правила, однако и по сей день в стране много иностранцев-нелегалов, которые предоставляют какие-либо услуги, в том числе и риэлторские. Излишне говорить, что подобный «специалист» может просто испариться в воздухе в один момент.

Здесь любой серьезный риэлтор имеет как минимум официальный миграционный статус (резиденцию) или гражданство. Спрашивайте седулу (местный ID) и резиденцию, каждый документ имеет свой срок действия – обращайте на это внимание. Спрашивайте, в каком агентстве работает риэлтор и какая у него позиция (должность) в компании. Проверяйте всю информацию в Интернете: на официальном сайте агентства и в социальных сетях.

Фото: pbs.twimg.com 5

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта. Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит – до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:

  • Данные продавца и покупателя
  • Описание объекта недвижимости
  • Стоимость и сроки оплаты
  • Обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы)

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится 2–3 недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство на право собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Этап 2. Заключение договора. После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен подписываться в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, ее можно провести удаленно. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удаленными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риэлтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Фото: dominikana.su

Этап 3. Оплата сделки. Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться наличностью за недвижимость. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кэша. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путем банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу.

Банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США. Если у продавца открыт банковский счет в Доминиканской Республике, США или Европе, все банковские транзакции будут проходить проверку, и в этом случае банк всегда проверяет происхождение денег. Если покупатель готов показать легальный источник происхождения средств – нет проблем, это займет определенное время, но транзакция пройдет.

Если доказать легальность происхождения денег не получается, то вступают в силу оффшорные механизмы, которые есть у каждого нотариуса. В данном случае в договоре прописывается, что оплата осуществляется на реквизиты счета нотариуса. После перевода нотариус превращает их в кэш и передает продавцу. За такую операцию его стандартный гонорар возрастает с 1% до 3-4% от цены недвижимости.

Фото: static.prian.ru

Этап 4. Регистрация права собственности. После полного расчета с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трех недель до полутора месяцев. Покупатель на этом этапе ничего не платит – все государственные пошлины включены в гонорар нотариуса.

Вопрос – на каком этапе новому собственнику передаются ключи – решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится 3-4 месяца. Если «всплывают» обременения, может затянуться. Но как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не являются исключением. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4%, в сложных случаях – до 8%.

Налог на покупку недвижимости. При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риэлтора. Покупатель может воспользоваться услугами риэлтора бесплатно (т.к. его работу обычно оплачивает продавец). Или договориться на вознаграждение, если хочет, чтобы агент отстаивал его интересы (например, на процент с выигранной в результате торгов суммы). Во втором случае размер гонорара зависит от договора.

Гонорар нотариуса. В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. Если же оплата проходит через счета нотариуса, его вознаграждение может вырасти до 4%.

Государственные пошлины. Государственные сборы за внесение изменений в Реестр собственности и выдачу нового титула уже включены в гонорар нотариуса.

Фото: static.prian.ru

О наиболее городах благоприятных городах, в которые следует инвестировать в 2019 году ми писали тут.

На каком языке говорят в Бельгии

Бельгия расположена в самом центре Старого Света и окружена Францией, Голландией, Люксембургом и Германией. За многовековую историю государства его границы неоднократно менялись, а состав населения с каждым разом становился все более разнообразным.

Панорамный вид на канал в городе Брюгге

Значимую роль в его формировании сыграли географические соседи, переселение которых не только способствовало распространению культуры, но и привело к смешению нескольких речевых диалектов. В результате этого язык в Бельгии приобрел собственный колорит и индивидуальность.

Официальные языки Бельгии: основные этнические группы и их особенности

Бельгия является небольшим государством в центре Европы с населением в 11 млн человек. Несмотря на небольшую площадь и относительно небольшое количество жителей единого языка в стране нет, а общество использует для коммуникации диалекты и наречия стран-соседок. Наибольшее распространение на территории Бельгии получили следующие языки и их ответвления:

  • французский;
  • голландский;
  • немецкий.

Каждый из них является официальным, что подтверждено соответствующими законодательными актами. Бельгия, как и большинство стран Европы, имеет многонациональный состав. Однако большую часть ее населения формируют лишь 2 этнические группы — валлоны и фламандцы. Первые из них являются прямыми потомками галлов и составляют Французское сообщество, а вторые имеют голландские корни и относятся к Фламандской группе.

Изначально статус официального в Бельгии носил лишь один язык — французский, хотя большую часть населения составляли фламандцы. Изначально все законодательные акты, официальные документы, программы обучения и средства массовой информации составлялись на национальном языке. Однако в 1873 году благодаря активности фламандских этнических сообществ официальный статус национального бельгийского приобрел голландский язык. Несмотря на это, он еще долго находился в тени и только после 1963 года вышел на один уровень с французским. Именно в этот период правительство законодательно утвердило использование двух языков для составления официальных бумаг и проведения мероприятий.

Communauté française (Французское сообщество): распространение и сфера влияния

Французский является одним из основных языков Бельгии, который имел статус официального с момента провозглашения ее независимости. Хотя большую часть населения всегда составляли фламандцы, влияние валлонской культуры было огромным. Поэтому даже численное преимущество выходцев из Нидерландов не стало причиной для изменения речевой политики страны.

В современной Бельгии Французское сообщество составляет около 39–40 % от общего числа местных жителей. Большая его часть расположена непосредственно у границы Франции и занимает всю южную часть страны, которая получила неофициальное название Валлония. Составляет ее пять южных провинций:

  • Льеж;
  • Валлонский Брабант;
  • Эно;
  • Люксембург;
  • Намюр.

Именно эти пять регионов и есть Communauté française и занимают почти 60 % от общей площади государства. Большая часть этих земель относится к франкоговорящему населению. Именно на их территории чаще всего звучат пикардийский, шампанский, гомский и валлонский диалекты, которые пришли из северных регионов Франции и являются основными для общения между людьми. Однако чаще всего на улицах Communauté française звучит именно валлонский диалект, являющийся наиболее распространенным и простым в использовании.

Vlaamse Gemeenschap (Фламандское сообщество): территориальное расположение и многообразие диалектов

Начиная с 1873 года статус второго национального приобрел нидерландский язык. Однако для подтверждения его правового статуса понадобилось еще 90 лет.

Вечерние магазины в Брюгге, Западная Фландрия, Бельгия

Сегодня фламандцы составляют около 59–60 % от общего числа жителей Бельгии и образуют соответствующее сообщество Vlaamse Gemeenschap. В отличие от Communauté française, которое расположилось в южных областях страны, представители Фламандской группы занимают северные регионы государства, это:

  • Западная Фландрия;
  • Восточная Фландрия;
  • Антверпен;
  • Лимбург;
  • Фламандский Брабант.

Именно эти пять провинций находятся на границе с Нидерландами и формируют одну большую область, получившую название Фландрия. Большая часть населения этого региона использует для общения голландский язык и его многочисленные диалекты. При этом бельгийский нидерландский значительно отличается от классического амстердамского голландского. В каждом регионе Фландрии люди говорят на разных диалектах, входящих в Западнофламандскую, Восточнофламандскую, Брабантскую и Лимбургскую речевую группу.

Подробнее про Фландрию можно посмотреть здесь.

В последнее время традиционный нидерландский язык все больше распространяется среди молодежи, а все его диалекты постепенно вырождаются. Сегодня большая часть молодых людей практически не использует их в разговорной речи, применяя лишь для общения с представителями старшего поколения.

Роль Немецкого сообщества в формирования языкового колорита Бельгии и особый статус Брюссельского региона

Отдельного внимания заслуживает столичный регион, в котором в равной степени распространены французский и нидерландский язык. Территориально Брюссель расположен на территории Фламандского сообщества. Однако этот факт абсолютно не мешает представителям Валлонской группы, которые занимают большую часть столицы. Исходя из этого для облегчения взаимодействия между людьми в Брюссельском регионе используется особая двуязычная система, основанная на использовании обеих речевых групп.

Немецкий язык хотя и имеет статус официального, однако говорит на нем не более 1–1,5 % населения страны.

Численность немецкого сообщества составляет всего 72 000 жителей и распространено на территории 9 муниципалитетов в провинции Льеж. Большинство из них расположено в приграничных районах с Германией, лишь небольшая часть Немецкого сообщества находится на границе с Голландией и Люксембургом.

Валлония— пять южных провинций Бельгии, где наиболее распространённым является французский язык.

При этом, в отличие от французского и нидерландского языка, немецкий не имеет настолько обширных прав. Для заполнения официальных документов и проведения массовых мероприятий используется один из двух других национальных языков.

Немецкое сообщество целиком расположено на территории провинции Льеж и занимает площадь 854 кв. км, что делает его самой компактной речевой группой в Бельгии. Большая часть населения (практически 90–95 %) использует для общения между собой немецкий язык, и только два муниципалитета являются смешанными.

Заключение

В Бельгии нет единого языка, который использовали бы граждане страны для общения между собой. Государство разделено на три сообщества, каждое их которых является представителем отдельных этнических групп. Многонациональный состав, состоящий из представителей фламандцев, валлонов и немцев, способствовал тому, что сегодня в Бельгии законодательно закреплены три официальных языка.

Французским пользуется около 40 % населения, 60 % разговаривает на нидерландском и только около 1 % использует немецкий. При этом первые два языка имеют несколько диалектов, каждый из которых придает языку Бельгии особый колорит и изысканность.

Для поездки в Бельгию необходимо оформить визу. Какие документы нужны для визы и как заполнить анкету для визы узнайте на нашем сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: