Обзор рынка недвижимости Багамских островов: цены и тенденции в 2022 году

Как купить недвижимость на Багамских островах

На островах лучшая погода, чем на большей части мира. Существуют многочисленные налоговые льготы для резидента Багамских островов, и покупка недвижимости на Багамах в 2022 году может стать первым шагом к гражданству – и помочь вам ускорить процесс подачи заявления. Конечно, покупка недвижимости на Багамах является серьезным обязательством. Хотя рынок недвижимости Багамских Островов считается относительно стабильным, потенциальные покупатели должны всегда проявлять должную осмотрительность перед любой существенной покупкой (особенно, если эта покупка находится в другой стране). В этом руководстве по покупке недвижимости на Багамах я расскажу вам о некоторых наиболее важных соображениях и предоставлю несколько полезных советов и ресурсов, чтобы сделать вашу покупку простой и свободной от неожиданных сюрпризов.

Прежде чем купить недвижимость

Небольшое исследование может иметь большое значение для обеспечения того, чтобы покупка дома на Багамах прошла гладко и безболезненно. Конечно, всегда хорошо делать домашнее задание перед крупной покупкой, но на Багамах есть некоторые вещи, которые могут не возникнуть в вашей стране.

В этом разделе мы рассмотрим несколько факторов, которые следует учитывать при начале покупки.

Выбор района

Рынок недвижимости на Багамах охватывает все: от домов на одну семью в застройках со средним уровнем дохода до огромных вилл на набережных. Очевидно, ваш бюджет и ваши причины пребывания в стране будут диктовать, что наиболее подходит для вас.

Независимо от того, какой район вы выберете, потратьте некоторое время на изучение средней цены продажи и аренды в этом районе. Финансовая статистика может быстро устареть, но ценность близлежащих объектов недвижимости может быть хорошей мерой, если сумма, которую просит продавец, является разумной.

Проверка расходов

Большинство владельцев недвижимости знают, что прейскурантная цена дома или кондоминиума представляет собой лишь часть общей стоимости. Но если вы впервые покупаете дом на Багамах, следует учитывать некоторые факторы, которые могут немного отличаться от того, что есть в вашей стране:

  • Коммунальные расходы на Багамах часто значительно выше, чем в других странах. Обязательно уточните, какие расходы на воду, тепло и электроэнергию будут стоить в вашем новом доме.
  • Требования к страхованию различаются в разных частях света, равно как и риски для вашей собственности. Стандартная страховка домовладельцев на Багамах, среди прочего, покрывает пожар, беспорядки, ураганы, землетрясения и злонамеренный ущерб.
  • Существует ряд различных сборов и разрешений, связанных с покупкой дома и проживанием на Багамах.

Понимание погодных рисков

Острова в Карибском море сталкиваются с некоторыми погодными опасностями, которые могут не учитываться в вашей стране. Ураганы, безусловно, следует учитывать при покупке на Багамах. Тем не менее, Багамские острова являются относительно богатой страной и имеют надежную инфраструктуру, способную помочь в погодных штормах.

Если имущество, на которое вы смотрите, не является особенно старым или близко к воде, у вас не должно быть слишком много проблем.

Чего ожидать при покупке дома на Багамах

После того, как вы изучили места и нашли недвижимость, которая соответствует вашим требованиям, пришло время начать процесс покупки. Правительство Багамских Островов приветствует иностранные инвестиции в недвижимость, поэтому покупка недвижимости на Багамах не слишком сложна.

По-прежнему полезно иметь представление о том, как пойдет процесс, что ожидают от вас другие участники вашей покупки и что вы можете ожидать от них взамен.

Время покупки

Независимо от того, где вы покупаете дом, может быть сложно определить точный график. Переговоры между продавцом и покупателем могут быть быстрыми и безболезненными или растягиваться на несколько недель. Как только цена согласована, может возникнуть целый ряд факторов, которые могут затянуть процесс.

Тем не менее, для тех, кто хочет получить общее представление о том, сколько времени займет покупка дома на Багамах, средняя покупка дома в стране занимает около двух месяцев.

Тарифы и разрешения

Закон о землевладении международных лиц 1994 года снял многие ограничения, ранее наложенные на неграждан, покупающих дома на Багамах. Тем не менее, при совершении покупки все еще есть некоторые законные возможности, через которые можно перейти.

Ваша покупка недвижимости должна быть зарегистрирована в канцелярии премьер-министра, если выполняется любое из следующих условий:

  • Вы покупаете недвижимость площадью более двух акров.
  • Вы намерены сдать в аренду любую или всю собственность.
  • Вы покупаете недвижимость для коммерческого развития.

Этот процесс включает в себя предоставление подтверждения права собственности, уплату налога на имущество и сбор. Если ваша покупка не подпадает ни под одно из этих условий, вы все равно должны зарегистрироваться в Совете по иностранным инвестициям.

Вам также понадобится разрешение на проживание на Багамах, если вы планируете остаться дольше 90 дней. Удобно, что покупка дома на Багамах автоматически дает вам право подать заявление на получение карты владельца дома, которая дает вам большинство прав жителей.

Правительство Багамских Островов приветствует иностранные инвестиции в недвижимость, поэтому мечты о собственном кусочке мирного рая могут стать реальностью.

Затраты и финансирование

Элитные дома на Багамах обычно стоят около 1 млн. долл. США. Конечно, цена имущества – не единственная цена, к которой вы должны подготовиться – важно помнить, что вам придется платить налог на недвижимость на Багамских островах и другие сборы. Обычай на Багамских островах диктует, что цены на недвижимость указаны с учетом уплаты 50% государственного гербового налога и налога на добавленную стоимость, гонораров агента по недвижимости и юридических сборов продавца.

Как покупатель, вы несете ответственность за:

  • 50% государственного гербового налога (10% на недвижимость свыше 100 000 долларов США).
  • 50% НДС (12%) на комиссионные и юридические сборы, связанные с покупкой.
  • Ваши собственные судебные издержки.

Финансирование из финансовых учреждений Багамских Островов доступно, но будьте готовы к значительному первоначальному взносу. Большинству банков на Багамах потребуется авансовый платеж в размере около 40%, а финансирование негражданам будет предоставляться в долларах США по международным ставкам.

Читайте также:
Какие угрозы таит самое опасное озеро Средней Азии: интересно знать (фото)

Налог на имущество

Оценка имущества для определения налоговых обязательств может быть инициирована либо Багамским отделом по налогу на недвижимость, либо владельцем имущества. Счета по налогу на имущество отправляются ежегодно в октябре, а оплата производится до конца года. (По просроченным платежам начисляются дополнительные процентные расходы.) Скидки предоставляются владельцам недвижимости, которые полностью оплачивают свой счет заранее (до конца марта).

Чтобы запросить визит у оценщика недвижимости на Багамских островах, вы можете подать заявление в подразделение по налогу на недвижимость.

Правила покупки недвижимости на Багамах

Если вы никогда ранее не покупали недвижимость за пределами своей страны, у вас могут возникнуть вопросы о правилах и законах, которые применяются при покупке дома на Багамах. В этом разделе я рассмотрю некоторые вопросы, которые я слышу чаще всего.

  • Разрешено ли негражданам покупать недвижимость на Багамах? Если да, существуют ли специальные правила, которые применяются?

Мы уже немного об этом говорили в предыдущих разделах, но да – иностранные граждане могут покупать недвижимость на Багамских островах, за очень немногими исключениями. (Если вы ранее были высланы или депортированы с Багамских островов, вам придется подать заявку на разрешение для повторного въезда в первую очередь.)

Вам нужно будет зарегистрировать свою покупку (в канцелярии премьер-министра или в Совете по иностранным инвестициям, в зависимости от того, как вы планируете использовать имущество). Проверьте раздел «Сборы и разрешения» выше для более подробной информации.

  • Багамские агенты по недвижимости лицензированы? Какие сборы они взимают?

Покупателям на рынке недвижимости Багамских островов настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами местного агента по недвижимости. Все юридические брокеры и торговые агенты должны получить лицензию от Багамской ассоциации недвижимости (BREA), которая является частью Национальной ассоциации риэлторов.

BREA устанавливает агентские сборы. В настоящее время агентское вознаграждение за развитую недвижимость составляет 6%, а вознаграждение за освободившуюся землю составляет 10%.

  • Вам нужно работать с адвокатом Багамских Островов для покупки недвижимости?

По закону вы не обязаны привлекать местного адвоката для управления покупкой недвижимости на Багамских островах. При этом местный адвокат будет не только следить за тем, чтобы все документы, связанные с вашей транзакцией, были в порядке, но и предоставлять официальное заключение о праве собственности. Это мнение может выступать в качестве страховки, поскольку страховка вашего адвоката покроет все расходы, если дефект в названии обнаружится позже.

Хотя это и не обязательно, работа с местным адвокатом во время покупки недвижимости на Багамских островах имеет свои преимущества.

Что вы можете сделать с недвижимостью на Багамских островах

Может показаться, что я забегаю вперед. В конце концов, если вы читаете эту статью, вы, вероятно, все еще рассматриваете возможность покупки дома на Багамах. Говорить о том, что вы имеете законное право делать с собственностью после покупки, может показаться преждевременным. Но это то, что вы должны рассмотреть. В конце концов, вы не хотите покупать недвижимость на Багамах, имея в виду только план, чтобы обнаружить, что вы ограничены в том, как вы можете его использовать.

Ремонт или модернизация

Может быть, вы нашли дом в месте, которое вы любите, который нуждается в некоторой работе. Возможно, у вас есть планы купить менее дорогую недвижимость и переделать, пока вы не получите дом своей мечты. Рассматривали ли вы юридические ограничения, с которыми вы можете столкнуться?

Все проекты реконструкции должны быть одобрены до начала любых работ. Вы можете получить разрешение на проект реконструкции в Градостроительном совете (для небольших ремонтных работ) или в министерстве работ (для более крупных проектов, требующих разрешения на строительство). Желательно работать с местным инженером или архитектором, чтобы помочь облегчить этот процесс.

Если для ремонта вам нужен не багамский специалист, вам все равно понадобится местный инженер или архитектор, чтобы подписать планы и получить разрешение от властей. Большинство багамских архитекторов проходят обучение в Северной Америке или Великобритании, и все они должны получить лицензию местного совета.

Сдача в аренду вашего дома

Если вы покупаете дом на Багамах в качестве инвестиционной собственности или просто хотите заработать дополнительные деньги, когда вы им не пользуетесь, вы по закону имеете право сдавать в аренду недвижимость на Багамах, если вы зарегистрировали покупку с канцелярией премьер-министра.

Вот несколько простых советов о рынке аренды на Багамах:

  • Аренда может быть либо валовой (арендодатель покрывает все расходы, связанные с имуществом), либо нетто (арендатор несет ответственность за налоги, обслуживание и т. д.)
  • Стандартная практика аренды на Багамах – это просить первый месяц, последний месяц и месячный гарантийный депозит.
  • Арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться об арендных ставках по своему усмотрению. Законы, регулирующие ценообразование, применяются только к объектам стоимостью менее 25 000 долларов США.
  • Законодательство на Багамах имеет тенденцию отдавать предпочтение правам арендодателей по сравнению с правами арендаторов.
  • Багамские Острова не взимают никаких налогов с доходов от сдачи в аренду имущества.
  • Цены на аренду значительно различаются по стране в зависимости от местоположения, размера недвижимости и удобств, поэтому внимательно изучите этот нюанс.
  • Ставки налога на аренду имущества на Багамах выше, чем на жилье, занимаемое владельцами.

Если вы планируете сдавать в аренду свою покупку, имейте в виду, что большинство багамских арендуемых объектов недвижимости меблированы.

Продажа

Конечно, большая часть информации, которую я освещал в разделах о правилах и ожиданиях покупки недвижимости на Багамах, также будет применяться, если вы решите продать свою собственность на Багамах. Продажа недвижимости в стране обязывает вас платить больше, чем покупать. Вы должны быть готовы заплатить:

  • 50% государственного гербового налога (10% на недвижимость свыше 100 000 долларов США).
  • 50% НДС (12%) на комиссионные и юридические сборы, связанные с покупкой.
  • Ваши собственные судебные издержки.
  • Все гонорары риэлтора (от 6% до 10%).
Читайте также:
Карта древнего города Дугга, где находится Дугга на карте мира

Чтобы гарантировать, что вы сможете перевести выручку от продажи вашей багамской собственности обратно в свою страну, убедитесь, что вы зарегистрировались в Департаменте валютного контроля Центрального банка при покупке недвижимости.

Пребывание на Багамах

Для многих людей покупка дома на Багамах является первым шагом на пути к гражданству. Хотя Багамские Острова, в отличие от некоторых других стран, не предлагают гражданство путем инвестиций, владение домом в стране может помочь вам получить право – и в некоторых случаях ускорить – процесс получения статуса постоянного жителя или гражданина.

Власти Багамских Островов предлагают три варианта вида на жительство для неграждан:

  • Постоянное место жительства.
  • Ежегодное проживание.
  • Карточка владельца дома.

Покупка дома на Багамах автоматически дает вам право подать заявку на Карту Владельца дома, которая облегчит легкий въезд, выезд с острова и вокруг него. Но если ваш конечный план состоит в том, чтобы получить гражданство Багамских островов, вам нужно будет сделать несколько других шагов. Как только вы станете постоянным жителем, вам придется:

  • Поддерживать статус постоянного жителя не менее десяти лет, включая год до подачи заявления на получение гражданства.
  • Жить на Багамах не менее шести лет до года до подачи заявления.

Готовы начать

Это оно! Я рассмотрел все, что вам нужно знать, чтобы быть полностью готовым купить дом на Багамах, от правовых ограничений и требований до понимания того, как работает багамский рынок недвижимости и чего от него ожидать.

Готовы ли вы начать осматривать недвижимость на островах или уже присматриваете за домом вашей мечты на Багамских островах, я надеюсь, что я ответил на все ваши вопросы о том, чего ожидать при покупке недвижимости на Багамах.

Пляж со свиньями на Багамах: Остров Биг Мейджор Кэй Багамские острова: Видео

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

  • Каким для сферы недвижимости был 2021 год
  • Что изменится в 2022 году
  • Подешевеют ли квартиры в 2022 году
  • Как выгоднее купить квартиру
  • Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
    • Плюсы и минусы новых квартир
    • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.
Читайте также:
Достопримечательности Лиона - 30 самых интересных мест

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Читайте также:
Образец заполнения анкеты на визу в Исландию

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Обзор рынка недвижимости Багамских островов: цены и тенденции

В то время как инвестиционные фонды на Багамах привлекают внимание всего мира, рынок недвижимости страны иногда упускают из виду. Однако здесь есть определенная возможность, особенно если вы заинтересованы в том, чтобы присутствовать в стране в 2022 году.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Жилищное строительство, продажи и цены на недвижимость на Багамах растут. Хотя цены на недвижимость на Багамских островах значительно упали во время мирового финансового кризиса 2008-2009 гг. С тех пор рынок стабилизировался, и стоимость элитной недвижимости, в частности, растет в цене.

Есть ряд факторов, которые способствуют текущей стабильности рынка недвижимости Багамских Островов. Давайте взглянем…

Политическая стабильность и богатство

Несмотря на то, что Багамские Острова достигли своей независимости только в 1973 году, она является третьей по величине страной в Северной Америке и с 1729 года пользуется политической стабильностью.

Инвестиции в туризм и инфраструктуру

Правительство Багамских Островов приветствует как иностранных инвесторов, так и посетителей. Уделяя первостепенное внимание развитию инфраструктуры и налоговым льготам, чтобы иностранные доллары продолжали поступать.

Новые сообщества

Население Багамских островов составляет чуть менее 400 000 человек, большинство из которых живут в столице Нассау на острове Нью-Провиденс. Оставляя место для многих новых разработок – и много возможностей инвестировать в рынок недвижимости Багамских островов.

Финансовые услуги

Статус Багамских Островов как крупного международного финансового центра означает, что у вас будет легкий доступ к надежным финансовым учреждениям. Правительство Багамских Островов также постоянно предпринимает шаги для размещения инвесторов и поддержания статуса страны в качестве места назначения для инвесторов.

Средние цены и тенденции

Как и в большинстве стран, на Багамах проживают люди из самых разных социальных слоев, и ценообразование на рынке недвижимости отражает это. Районы среднего класса, состоящие из многоквартирных домов на одну семью, значительно дешевле, чем регионы, где на рынке доминируют роскошные виллы и прибрежные поместья.

Цены на недвижимость на Багамах в среднем на 37% выше, чем в среднем по Карибскому бассейну – статистика, отражающая популярность страны среди покупателей элитного жилья. По всей стране продажи домов увеличились на 48% за последние пять лет, но темпы рынка сильно различаются в разных регионах.

Цены на недвижимость на Багамах

Цены на недвижимость в Нассау. Столица и самый населенный регион:

  • Средняя цена дома: $ 591 830.
  • Самая высокая цена: 8 900 000 долларов.
  • Самая низкая цена: $ 99 000.

Цены на Grand Bahama. Второй по величине остров:

  • Средняя цена дома: $ 258,223
  • Самая высокая цена: $ 3 500 000
  • Самая низкая цена: $ 6500

Цены на акции в Эльютере. Один из внешних островов, менее густонаселенных:

  • Средняя цена дома: $ 992 788
  • Самая высокая цена: $ 18 000 000
  • Самая низкая цена: $ 12,725

Имейте в виду, что эти данные собраны из ряда источников и представляют собой только снимок рынка недвижимости Багамских островов на основе последних продаж.

Недвижимость Багамских островов постепенно растет в цене уже несколько лет, и новые события и спрос на рынке могут вызвать колебания цен.

Экономика

Согласно Индексу экономической свободы, экономика Багамских островов занимает 76-е место в мире. Также занимает 15-е место из 32 стран Южной и Центральной Америки и Карибского бассейна.

Багамский доллар находится на одном уровне с долларом США. Экономический рост страны в значительной степени зависит от туризма и офшорных финансовых секторов, которые тесно связаны с экономическим ростом в США, поскольку американцы составляют 80% посетителей Багамских островов.

ВВП страны увеличился на 1,6% с 2017 по 2018 год, и эксперты прогнозируют, что темпы роста ВВП достигнут 2,6% в этом году и 2,7% к 2020 году. ВВП Багамских островов рос в среднем на 1,6% ежегодно с 1990 года, достигнув пика 7,9 % роста в 1997 году и надир -4,2% в 2009 году.

Примерно половина населения занята в процветающей багамской туристической индустрии. Безработица в стране составляет около десяти процентов. Что это значит для вас как покупателя недвижимости? Рост на рынке недвижимости устойчив и привязан к США. В целом, если экономика США процветает, то же самое касается Багамских островов.

Куда лучше инвестировать

Выбор правильного местоположения – важный шаг на пути к выходу на рынок недвижимости Багамских островов. Конечно, выбор места покупки, скорее всего, будет зависеть от типа недвижимости, которую вы ищете.

  • Возможности коммерческой недвижимости на Багамах существуют в основном на двух больших островах страны: Нью-Провиденс и Гранд-Багама.
  • Недвижимость с хорошим потенциалом для оценки включает в себя частные острова, где средняя цена выросла на 100% в год в течение последних двух десятилетий.
  • Доступное жилье существует по всей стране, несмотря на некоторые высокие показатели, что означает, что покупка дома на Багамах все еще является разумной перспективой.
  • Возможности аренды недвижимости на рынке недвижимости Багамских островов варьируются от скромных жилищ в столице до роскошных вилл на более отдаленных островах.

Частный остров на Мальдивах на продажу: Видео

Стоит ли в 2022 году покупать квартиру? Эксперты по недвижимости о вложениях в жилье

Недвижимость — самая надежная инвестиция. Или нет? По некоторым оценкам, в новом году цены на жилье будут расти медленнее и не превысят темп инфляции. Разбираемся с экспертами, стоит ли сейчас покупать квартиру, от чего зависит динамика цен и как лучше всего совершить сделку.

Управляющий партнер компании «Метриум»

Читайте также:
Кредитная карта "Тинькофф" All Airlines: стоит ли открывать, плюсы и минусы

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости»

Как инфляция повлияет на рынок недвижимости?

Генеральный директор госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко предсказал, что в 2022 году рост цен на недвижимость не превысит рост инфляции. Это может означать, что сейчас удачное время для инвестиций в жилье, можно покупать квартиру и сдавать, получая пассивный доход. Но все не так просто, и, для того чтобы рост цен на жилье действительно не превышал инфляцию, должно активно вмешаться государство.

Сергей: «Это возможно, только если меры правительства и Центрального банка остановят рост инфляции. Центробанку, в свою очередь, возможно, и удастся вернуть инфляцию на стандартный уровень, но, по моему мнению, эта задача может занять некоторое время, даже больше года. Дело в том, что при быстром возврате инфляции, скажем, до уровня 4% можно привести экономическую систему к коллапсу, поэтому как высокие, так и нулевые показатели очень опасны для экономического роста.

Цены на жилье могут снизиться, только если предложение на рынке жилья превысит спрос, что вряд ли произойдет в 2022 году. Прогноз на сегодняшний день: не стоит ожидать резкого снижения цен на жилье. Скорее всего, в новом году произойдет ценовая стабилизация, рост цен замедлится, а динамика изменения стоимости вернется на уровень, который был до пандемии».

Стоит ли инвестировать в недвижимость в новом году?

Недвижимость всегда кажется надежной инвестицией, самым лучшим способом сохранить и приумножить сбережения. Но не всегда вложение даже в такой стабильный актив может принести выгоду.

Сергей: «Нельзя сказать, что новый год — отличное время для покупки недвижимости, в том числе с инвестиционными целями, особенно в сравнении с 2021-м, когда недвижимость значительно подорожала. В Москве самый популярный вариант для сдачи в аренду — однокомнатная квартира в спальном районе в пределах МКАД. Допустим, вы покупаете такую квартиру за 9 млн рублей и сдаете за 35 тысяч в месяц. Если учитывать коммунальные расходы, то месячный доход составит 30 тысяч, а общая годовая доходность с этой инвестиции — 4%. В то же время банки продолжают повышать проценты по вкладам, и на сегодняшний день доходность по сберегательным вкладам превысила 9%.

Однако покупка недвижимости — удачная инвестиция в том случае, когда человек хочет защитить свои накопления от инфляции. Основная ценность недвижимости — это ее независимость (или, по крайней мере, низкая корреляция) от других активов. Цены на нее не привязаны строго ни к доллару, ни к акциям, ни к облигациям».

Надежда: «Для людей, которые не являются профессиональными инвесторами, недвижимость представляет собой самый простой и понятный объект вложения средств. Сейчас выбор надежных способов инвестирования не так велик: доходность банковских продуктов съедается инфляцией, рубль отличается высокой нестабильностью, криптовалюта — все еще довольно экзотический и высокорисковый актив, рынок ценных бумаг относительно сложен в прогнозировании и требует предварительных знаний.

Однако доходность от аренды может быть ниже, чем по банковским продуктам. Отмечу, что в мире в общем изменилась концепция инвестирования. Если раньше основной целью было получить максимальную прибыль, то сейчас — сохранить вложения.

Вообще самый оптимальный момент для приобретения недвижимости — когда у человека есть финансовая возможность для этого, он уверен в собственной платежеспособности и перспективах. В этом случае не стоит откладывать приобретение жилья, так как деньги имеют свойство обесцениваться, а наиболее привлекательные варианты могут быть уже проданы».

Что влияет на цены на недвижимость?

Надежда: «В основном динамика цен зависит от привычных рыночных показателей: спрос, предложение и издержки девелоперов. Цены могут резко вырасти как раз при значительном росте этих издержек, из‑за подорожания строительных материалов, например, из‑за дефицита на внутреннем рынке, ускоряющейся инфляции в том числе. При этом резко подешеветь квартиры могут из‑за длительного экономического спада с нарушением денежно-кредитной системы, общественно-политической ситуации .

За счет чего можно снизить стоимость квартиры? Около 45% от стоимости квадратного метра — это расходы на стройматериалы и строительные работы. 15% стоимости занимает приобретение земельного участка под строительство и оформление необходимых документов, примерно 10% — это строительство социальной инфраструктуры и создание общественных пространств. Например, проект застройки могут не согласовать, если не хватает мест в школах: придется вносить в план поправки, и строить школу. Примерно 5–7% от стоимости квадратного метра составляют расходы на инженерные коммуникации».

Сергей: «Помимо этих затрат на стоимость недвижимости влияет транспортная доступность жилья, инфраструктура района и, более глобально, общая экономическая обстановка региона и страны в целом, ожидания людей и уверенность в завтрашнем дне. Факторов на самом деле очень много, можно еще назвать возраст дома, этаж квартиры, планировку, высоту потолков, наличие балкона, а также мест для парковки около дома или подземного гаража».

Как лучше покупать?

Вряд ли в 2022 году произойдет резкое повышение спроса на недвижимость, и все срочно захотят приобрести квартиру. Если вы понимаете, что хотите сохранить сбережения таким образом и все-таки готовы к покупке, вот некоторые советы, которые помогут сделать этот процесс комфортнее и обойтись без лишних нервов.

Для первичного и вторичного рынка жилья это будут разные факторы.

Сергей: «Основной риск покупки недвижимости в новом доме, особенно если он еще строится, — несостоятельность застройщика и, как следствие, его банкротство. Чем активнее развивается рынок новостроек (особенно если он на подъеме), тем меньше риск потери средств из‑за покупки квартиры в новом доме.

Читайте также:
Образование в Эстонии: можно ли русским и другим иностранцам получить бесплатно высшее в медицинских вузах и прочих университетах, на каком языке идет обучение?

Проверьте репутацию девелопера и оцените масштаб его деятельности. Если это крупная компания федерального уровня, то риск покупки недвижимости в строящемся доме будет меньше, чем у какого‑нибудь локального девелопера с небольшими оборотами продаж.

Также стоит проверить, на какой стадии находится строительство. Ближе к окончанию строительных работ покупатели недвижимости меньше рискуют. Для вторичного рынка наиболее распространены риски, связанные с документами: незаконная перепланировка, недееспособность собственника квартиры, банкротство владельца недвижимости, покупка квартиры по фальшивой доверенности, незаконная приватизация жилплощади и другие».

Не стоит гнаться за самым дешевым предложением на рынке или выбирать наобум ради скорой покупки и моментального вложения денег.

Надежда: «Выгодная покупка недвижимости — необязательно синоним экономии. Скорее следует говорить об оптимальном соотношении характеристик проекта, локации и цены. Более того, поиск самого дешевого предложения не должен становиться сверхзадачей: зачастую такие ЖК расположены в не самых удачных районах с точки зрения транспортной доступности, обеспеченности инфраструктуры и социального окружения».

Сергей: «Все зависит от конкретного случая. Например, если вы покупаете квартиру для сдачи внаем, самым правильным вариантом считается студия или однокомнатная квартира в хорошей локации. Минимальные цены на квартиры-студии в Москве начинаются, по нашим подсчетам, примерно с 5 млн рублей. Ориентировочно это минимальная сумма, с которой можно начать инвестировать в недвижимость».

Эксперты советуют обращаться к проверенному специалисту, он однозначно поможет сохранить время, деньги и нервы. Помимо прочего риелторы соблюдают все правовые нюансы и знают особенности. Конечно, здесь тоже есть свои риски, и стоит проверить отзывы о работе и репутацию специалиста, к которому вы обращаетесь, ведь нет никаких универсальных стандартов для их деятельности, и их работа никак не лицензируется. Обращайте внимание на детали и просите контакты у знакомых.

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Недвижимость, как и почти все аспекты нашей жизни, пережила множество ударов во время пандемии.

Люди сбегали из больших городов и активно искали загородные дома в аренду, сметали новостройки, как пирожки в период дефицита и тратили последние деньги на покупку жилья. Запертые в четырех стенах семьи жаждали большего пространства, арендаторы одолевали арендодателей с требованием снизить арендную плату, но торговые витрины и офисные помещения все равно пустовали.

Теперь, когда мы понимаем с чем имеем дело и понимаем, что COVID пришел к нам надолго, пришла пора заглянуть в будущее и оценить перспективы рынка недвижимости. Почему? Потому что сектор недвижимости и строительства всегда выступал флагманом будущего экономического подъема, миграции населения, потребительского спроса и многого другого.

Лабнед отобрал 10 тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022 году. Тенденции охватывают такие темы, как инвестиционные перспективы, заметные рынки недвижимости, миграция населения и влияние COVID-19 на жилую и коммерческую недвижимость. Тенденции в этом отчете основаны на имеющейся в нашем распоряжении аналитике, а также интервью и опросах людей, которые работают в сфере консультирования по недвижимости, инвестирования, кредитования или развития недвижимости.

Тенденции в сфере недвижимости взаимосвязаны. Затраты на строительство высоки, поскольку растет спрос, товары дорожают, а цепочки поставок нарушены. Покупательские привычки потребителей изменили спрос на обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.

Продолжайте читать, чтобы познакомиться со списком

10 тенденций в недвижимости в 2022 году и как эти тенденции повлияют на сферу недвижимости.

Наиболее важные проблемы для рынка недвижимости: сокращение спроса и снижение стоимости жилой недвижимости в 2022г.

Льготная ставка по ипотеке оказала совсем не тот эффект, на который рассчитывали в Правительстве, когда ее вводили. Она разогнала цены на квартиры и новостройки на 50-60% всего лишь за год, при этом практически полностью вымыв с рынка квартиры в некоторых городах. Ужесточение условий кредитования и рост учетной ставки ЦБ на фоне ускорения инфляции и продолжающейся уже который год стагнации доходов населения приведет к снижению цен на недвижимость. За этим последует невозможность обслуживать кредиты и ухудшение условий жизни тех покупателей квартир и новостроек, которые покупали квартиры что называется на последнее.

Этот процесс уже начался

COVID-19 ускорил развитие онлайн торговли и сокращение розничной

Опрос, проведенный Ernst & Young в 2020 году, показал, что 33% потребителей ожидают большего перехода на онлайн-покупки; в 2021 году почти 40% заявили, что они все еще делают покупки в физических магазинах меньше, чем до начала пандемии. Эта тенденция скорее всего продолжится и в 2022г. Возможно, такого взрывного роста онлайн продаж уже не будет, но многие оценили удобство онлайн покупок.

Рост социальной дистанции, как мера защиты против пандемии

COVID-19 также поднял дискуссию о том, насколько важны открытые общественные пространства и непропорциональный доступ к ним различных демографических групп. В связи с массовой застройкой, особенно в крупных городах снижается доступ населений к рекреационным территориям, что является одной из причин продолжающегося распространения вируса. Мы считаем, что государство будет вынуждено уделать больше внимание необходимости роста общественных и рекреационных пространств именно в целях снижения скученности населения. А это в свою очередь может повлечь за собой рост качества жизни населения крупных городов.

Миграция в пригороды растет и будет увеличиваться, что будет способствовать росту цен на загородное жилье.

Жители городов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга начали отправляться в пригороды, чтобы работать удаленно, когда началась пандемия, и они все еще продолжают это делать. Многие из таких работников переезжают в пригороды, расположенные недалеко от городов, чтобы иметь возможность вернуться в офис на неполный рабочий день или приезжать на 2-3 дня в неделю.

Такая миграция уже сильно увеличила спрос не только уже на готовые дома, но и на земельные участки под дальнейшее строительство и, как следствие, рост цен на загородное жилье, которое по-видимому сменит в 2022г. тренд покупки новостроек.

Читайте также:
Карта городища Аяз-кала, где находится Городище Аяз-кала на карте мира

Продолжится рост стоимости строительных материалов.

Покупки квартир, новостроек, домов и земельных участков повлеки за собой необходимость проведения в них строительных и ремонтных работ. Как следствие, взрывной рост на строительные материалы, которые подорожали по нашим оценкам в 2021г. уже более чем на 30%. Нет никаких оснований ожидать снижения стоимости строительных материалов в 2022г. в связи огромным неудовлетворённым спросом и продолжающейся программой реновации.

Программа реновации – главный источник капитала для крупных девелоперов.

Государственное стимулирование экономического восстановления, связанного с коронавирусом, помогает и сектору недвижимости. Финансирование в рамках программы реновации дает возможность крупным девелоперам не только зарабатывать в условиях кризиса, но и оказывает поддержку смежным отраслям экономики. Поэтому программа реновации не только будет продолжена, но и распространиться на другие регионы страны. Параллельно будет увеличиваться и качество жизни людей (если, конечно, построено жилье будет отвечать СНиП, а не приходить в негодность через 2-3 года, как в Карелии).

Покупка жилья с последующей сдачей в аренду – не лучшая инвестиция.

В то время, как рост цен на квартиры составил 40-60% с начала пандемии, ставки аренды практически не изменились. С одной стороны, это связано с переходом на удаленку и покупку собственного жилья, а с другой – реальные доходы населения почти не растут уже несколько лет. В результате уровень доходности в секторе жилья составляет 2-4% годовых без учета расходов по ипотеке. Мы не ожидаем, что в 2022г. что-то кардинально изменится в этом секторе.

Сокращение площади квартир.

Резкий рост на квартиры и строительные материалы с одновременной стагнацией доходов и ускорением инфляции заставляет застройщиков искать новые способы для стимуляции спроса. Одним из основных драйверов сохранения спроса на недвижимость в таких условиях является уменьшение площади квартир. В ассортименте многих девелоперов студии начинают занимать все больше и больше места. Тенденция еще большего уменьшения средней площади квартир сохранится и в 2022г. и мы увидим новые рекорды в минимизации площади и выхода на рынок миниквартир.

Инвестиционные перспективы наиболее высоки для складской недвижимости.

Складская недвижимость – один из главных бенефициаров пандемии в секторе коммерческой недвижимости, вследствие стремительного роста электронной торговли. С ростом электронной коммерции и сокращением бизнеса в традиционных магазинах, складские помещения необходимы для размещения и складирования товаров. По одной из оценок, к 2025 году для размещения онлайн-заказов потребуется около 30 миллионов квадратных метров складских площадей. Кроме того, компаниям, занимающимся онлайн-продажами, нужны распределительные центры, поскольку они стремятся улучшить свои системы доставки и сократить время поступления товара к покупателю.

Перспективы инвестиций в курортную жилую недвижимость.

Апартаменты, гостиницы, дома отдыха на российских курортах стали популярной инвестицией, поскольку россияне вынуждены путешествовать главным образом по России. Этим летом количество отдыхающих не только в Сочи и Крыму, но и других местах, побило все рекорды допандемийного периода. Мы ожидаем, что в 2022г. спрос на отдых на российских курортах сохранится на высоком уровне.

Недвижимость-2022: цена ипотеки резко растет, а доступность жилья падает

Виктория Павлова

Прошлый год отметился рекордным объёмом ввода нового жилья за всю историю современной России: порядка 86 млн квадратных метров! До этого лучший показатель был зафиксирован в 2015 году – 85,35 млн квадратных метров. Ранее Минстрой (ещё при прошлом министре Якушеве) планировал разогнаться к 2021 году до 94 млн кв. м, но в нынешних условиях это уже совсем фантастика. Банки тоже отмечают новые рекорды: в прошлом году были выданы 1,9 млн ипотечных кредитов на рекордную сумму в 5,7 трлн рублей. Рост составил 7% и 28% соответственно.

Закономерно: ставки по ипотеке находились на исторических минимумах.

В июле 2021 году ЦБ зафиксировал средневзвешенную ставку в 7,07% годовых. Но многие люди брали ещё более дешёвые займы по госпрограммам – «Льготная», «Семейная» и «Дальневосточная» ипотеки. На них пришлось 640 тыс. кредитов на 1,6 трлн рублей. Народ не верил своим глазам, но верил в то, то доступные условия не могут длиться вечно и побежал скупать недвижимость.

Цены на жилье росли, растут и будут расти

Вместе с ажиотажным спросом сумасшедшими темпами в прошлом году росли и цены на недвижимость. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек за год выросла на 32% и достигла 119,6 тыс. рублей. Народ особенно не жалел денег на покупку недвижимости в Сочи (подорожание 77%), Краснодаре (+67%), Севастополе (+38%) и Калининграде (+37%). Москва не сильно отстаёт – по оценке «Циан», 1 кв.м. подорожал на 32% и достиг умопомрачительных 302 тыс. рублей.

Это просто строительное чудо! Но высоко взлетев, можно очень больно упасть: 2022 год обещает быть не таким удачным для тех, кто стремится продать недвижимость. Глава Центра политэкономических исследований Василий Колташов прогнозирует значительный рост цен и в 2022 году. Особенно сильно новые ценники ощутят на себе жители регионов:

Я думаю, что и в 2022 году велика вероятность, что цены на недвижимость в России вырастут еще на 20%. Главное, чтобы они не выросли на 25-30%. У нас низкий ценовой уровень в регионах, и основной рост будет там. Москва, по всей видимости, будет стагнировать либо находиться в незначительном росте, потому что здесь возник разрыв между реальными доходами основной массы жителей: достаточно высокими по российским меркам, но ничтожными по отношению к цене квадратного метра в столице. Возможен рост в Подмосковье – как цен, так и спроса. Но я надеюсь, что в Подмосковье рост никак не превысит 5-8%.

И этот рост цен неизбежен – добавляет Колташов. Уж слишком много факторов оказывают давление на рынок:

Читайте также:
Карта Розового озера Ретба, где находится Розовое озеро Ретба на карте мира

Важный фактор для удорожания недвижимости: мы наблюдаем рост мировых товарных цен, и в 2022 году он будет очень большой. На новостройки цены будут расти, потому что материалы продолжат серьезно дорожать. И при этом рубль-то не укрепляется. Эта атмосфера тревожности переносится на 2022 год. Ещё есть фактор неопределенности внешнеполитической – провалились переговоры с Западом, мы видим, как фондовый рынок в РФ обрушился. Это означает, что сохраняется атмосфера поиска спасения для своих средств, а традиционным спасением является недвижимость.

Неподъемная ипотека

Такая динамика цен сильно осложнит жизнь людям. В прошлом году средний размер ипотечного кредита и так уже вырос, по данным сервиса «Кредистория», на 650 тыс. рублей – до 3,28 млн рублей. Это привело к тому, что за последние полгода размер семейного заработка для комфортного обслуживания ипотеки вырос на 15,4%.

Исследование Национального бюро кредитных историй (НБКИ) показывает, что в Москве семья без проблем может влезть в ипотеку с доходом от 185,5 тыс. рублей, а в среднем по России – с доходом от 90,2 тыс. рублей. И что ещё неприятнее – наибольший рост необходимых доходов зафиксирован в далеко не самых богатых регионах. В Краснодарском крае ипотечникам теперь надо зарабатывать на 25,7% больше, в Вологодской области – на 23,7%, в Ставропольском крае – на 22,2%, в Татарстане – на 21,3%, в Волгоградской и Воронежской областях – на 20,2%. Только рост доходов по всей стране более чем на 15% за полгода может видеть только глава Росстата Павел Малков в своих снах.

Дешёвой ипотеки в 2022 году тоже уже не будет. Экономический блок правительства видит только один способ ограничить разбушевавшуюся инфляцию (среди наиболее востребованных товаров она достигла 18%) – повышение ключевой ставки.

По данным Bloomberg и Райффайзенбанка, которые наблюдают за финансовым рынком, банки уже заложили дальнейший рост ключевой ставки с нынешних 8,5% до 11% годовых. А вместе с ней ползут вверх и ставки по ипотеке.

ВТБ, например, сразу после новогодних праздников первым среди крупных госбанков повысил ставку до 10,3%. Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что в 2022 году средневзвешенные ставки по ипотеке (с учётом льготных программ) превысят 10% годовых. А без участия в программе и вовсе страшно приближаться к банкам… Про доступную ипотеку можно забыть. Надолго.

Повышение ключевой ставки – мера крайне неприятная для миллионов людей. Но по мнению Василия Колташова, такие действия сейчас необходимы:

Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости. Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли. Как она выглядит – вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями. Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости.

Государство не поможет покупателям жилья

Никаких дополнительных мер по сдерживанию цен на недвижимость (госрегулирование цен, как на сахар и масло, демпфер, как на топливном рынке и т.д.) в текущем году правительство предпринимать не будет – уверен заместитель директора института «Центр развития» НИУ ВШЭ Валерий Миронов. Возможна только поддержка отдельных слоёв населения:

– Нет, государство не будет бороться с ценами. При этом льготная ипотека, конечно, может быть, но это уже второй вопрос. Если говорить о регулировании цен для каких-то определенных слоев населения – для льготных слоев да, это может быть, дополнительные ресурсы для этого появились из-за роста цен на сырье, и внеплановых доходов бюджета в 2021 году. Конечно, будет поддержка льготной ипотеки для определенных слоев населения, тем более у нас обеспеченность жильем ниже, чем в странах Центральной и Восточной Европы, в развитых странах «семёрки» – в 2, в 1,5 раза она ниже. То есть нам есть куда стремиться.

Из-за дефицита средств на погашение ипотеки люди начинают отказываться от займов и покупки недвижимости. Опрос портала Online-Ipoteka показал, что треть людей, которые хотели в 2022 году взять ипотеку, отложили это решение до лучших времён. А те, кто всё-таки решились заполучить собственную недвижимость, начинают отдавать предпочтение крохотным «капсульным» квартирам: в Новосибирске уже находятся предложения на квартиры площадью 8-13 кв.м.

Квартиры будут дорогими. Ипотека тоже в 2022 году станет намного дороже. Всё вместе это сделает ежемесячные платежи непосильными для многих людей – у девелоперов и риэлтеров наступает тяжёлый год.

Недвижимость в Доминикане – покупка или аренда

Нельзя сказать, что Доминикану не коснулся кризис, вызванный пандемией CAVID-19. Как и все страны мира, государство предпринимает меры по борьбе с распространением коронавируса. Реализованные мероприятия оказались успешными, поэтому солнечная и светлая Доминикана уже сегодня является одним из эпидемиологически чистых государств на планете. Но в целом ситуация с новой инфекцией в мире остается напряженной. Надеемся, что скоро история с коронавирусом разрешится повсеместно, в том числе и в Доминикане: возможно путем выработки коллективного иммунитета или создания вакцины. Но пока карантин продолжает действовать, стоит задуматься о приобретении доходной недвижимости на острове. Тем более цены из-за каронакризиса немного, но снизились, что делает еще более выгодными капиталовложения инвесторов. С помощью специалистов Offshore Pro Group покупку можно произвести целиком дистанционно, путем оформления на нашего представителя доверенности. А если у вас недостаточно средств на покупку собственного жилья, мы можем помочь с арендой.

Читайте также:
Погода в Греции в августе 2022 года

Итак, если ваше решение о покупке или аренде жилья в Доминикане не терпит отлагательств, пишите нам по адресу info@offshore-pro.info. Опытные специалисты предоставят подробную консультацию и свою помощь в процессе приобретения недвижимости в Доминикане.

Доминикана – особенности рынка недвижимости

За последние годы недвижимость в Доминикане стала пользоваться огромной популярностью. На это есть несколько причин:

  • невероятных красот страна;
  • комфортный климат. Круглый год тут стабильная температура 28-32 градуса;
  • размеренный темп жизни;
  • большой поток туристов круглый год;
  • инвестиционная привлекательность самих объектов, доступная цена и большое предложение;
  • отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами;
  • низкий налог на недвижимость при покупке, всего 1 % от стоимости;
  • высокая рентабельность — 8 – 10 % в год;
  • достаточно приемлемый уровень цен и жизни в республике.

Недвижимость в Доминикане – это престижно. Приобретение виллы или апартаментов на острове это в любом случае удачное вложение, которое служит для прекрасного отдыха на побережье Карибского моря или для сдачи в аренду отдыхающим, что позволит быстро отбить инвестиции и получать с недвижимости стабильный доход.

Наибольшим спросом доминиканская недвижимость пользуется у американцев, европейцев и россиян.

Обычно недвижимость покупают состоятельные туристы, цель которых приезжать в отпуск в Доминикану и проводить его в собственных апартаментах. В остальное время они сдают квадратные метры в аренду, получая с этого хорошую прибыль. Второй класс покупателей недвижимости – бизнесмены, вкладывающие деньги в отели и гостиницы, или спонсирующие строительство, основная цель которых развивать собственный бизнес на Карибах.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Виды недвижимости, приносящие максимальный доход?

Недвижимость в Доминикане очень разнообразна. Приобрести тут можно и небольшие виллы, и шикарные гостиницы. Выбор у инвесторов велик. Если рассматривать регионы, то наиболее удачным станет район Пунта-Кана и Баваро. Это настоящий центр туризма и развлечений. А стоимость роскошных апартаментов тут будет приравниваться к квартире в Европе. Спрос у арендаторов на недвижимость в Пунта-Кане есть всегда, поэтому осуществленные инвестиции окупятся очень быстро. Несколько советов, покупателям недвижимости:

1. Наиболее быстро окупится жилье, купленное на первой линии к морю.

2. Если вы покупаете недвижимость исключительно для себя, тогда стоит присмотреться к просторным апартаментам на отдаленной береговой линии или в столичном округе. Дело в том, что у берега очень влажно и по этой причине из строя часто выходят электроприборы, усиленной коррозии подвергается и сам дом.

3. Выбирать недвижимость следует подальше от дорог, так как у дорог селятся самые бедные слои населения.

4. Отдавайте предпочтениям недвижимости, расположенной в комплексах или на хорошо охраняемых территориях.

5. Если вы планируете построить свой дом или гостиницу, тогда стоит подобрать земельный участок. Данный способ обзавестись жильем в Доминикане хлопотный, но при этом, спроектированный и построенный лично дом будет включать все ваши индивидуальные пожелания.

Прогноз развития рынка недвижимости

Учитывая тот факт, что поток туристов в Доминикану с каждым годом растет, растут и продажи местной недвижимости. Кроме того растет и средняя цена. В 2020 году стоимость недорогих апартаментов составляет 50 000 – 60 000 долларов США. Цена за дом – 100 000 долларов США. От 130 000 долларов США можно подыскать элитную недвижимость.

Однако, несмотря на стремительный рост стоимости, рынок недвижимости в Доминикане достаточно активен и остается наиболее привлекательным среди всех стран Карибского бассейна.

Юридические аспекты дистанционной покупки доминиканской недвижимости

Процессы купли-продажи в Доминикане регулируются законом No 108-05 от 4 апреля 2007 года. Еще в 1998 году были сняты все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Тогда на рынке недвижимости стали появляться покупатели из США. Чуть позже из Европы, а в последние годы все чаще на Доминикану стали обращать инвесторы из России.

Иностранец может приобрести недвижимость любого типа:

  • квартиру;
  • виллу;
  • земельный участок под постройку;
  • любую деловую недвижимость.

Исключение – объекты на особо охраняемых территориях, к примеру, в Национальных парках.

Пошаговая процедура оформления сделки с недвижимостью удаленно

Процесс покупки недвижимости в Доминикане занимает несколько месяцев. Весь процесс состоит из следующих этапов:

1. Первичная консультация. Для этого клиент пишет на электронный адрес info@offshore-pro.info. В ответ получает подробный план действий и рекомендации.

2. Выбор объекта. Это может быть любая недвижимость. Проводится подробный видео обзор, обсуждение всех нюансов.

3. Резервирование объекта. Заключение соглашения о намерениях. На этом этапе вносится депозит на счет продавца в размере 10 %. С этого момента за покупателем резервируется выбранный объект. После оформления договора нотариус собирает и проверяет документы на объект недвижимости, исключает возможные обременения, тем самым предоставляя гарантию законности сделки.

4. Заключение договора купли-продажи. После проверки объекта заключается основной договор купли-продажи. Документ подписывается в присутствии нотариуса. Для этого на нашего представителя оформляется доверенность. Доверенное лицо осуществляет от имени покупателя сделку купли-продажи.

5. Оплата стоимости за объект. Расчет по договору в Доминикане осуществляется путем банковского перевода. Можно переводить деньги напрямую продавцу или через счет нотариуса. Важно доказать легальность происхождения денежных средств. Если это сделать невозможно, по определенным причинам, возможно, реализовать операцию через офшорную схему, которую предложить может любой нотариус.

6. Следующий этап – регистрация права собственности. После полного расчета по договору, следует зарегистрировать право собственности нового владельца в государственном реестре с получением титула на его имя. Процесс регистрации длится до 1,5 месяцев. Ему предшествует оплата всех налогов и пошлин.

Читайте также:
Карта Розового озера Ретба, где находится Розовое озеро Ретба на карте мира

Цена полного юридического сопровождения на каждом этапе купли-продажи составляет 1000 долларов США, или 1 % от стоимости объекта недвижимости по договору. Подробно об услуге сопровождения процесса покупки недвижимости в Доминикане читайте тут.

Аренда в Доминикане

Если вы окончательно не настроены на покупку недвижимости или желаете провести отпуск в Доминикане и попутно присмотреться к выставленной на продажу недвижимости, мы предлагаем альтернативу – аренда жилья в Доминикане. Аренда различного класса жилья, в самых разных районах Доминиканы предусматривает различный бюджет.

Недорогие апартаменты могут стоить $30−50 в сутки на короткие сроки и от $500 в месяц – на длительные. Учитывать следует и сезон. Зимой квартиры значительно дороже, чем летом. А еще в праздники, когда в Доминикану устремляется большой поток туристов, отмечается и рост цен за аренду жилья.

Подводные камни, которые нужно учитывать при аренде недвижимости:

  • В Доминикане дорого обходится электроэнергия. В месяц счет за электроэнергию при обычном использовании ресурса может достигать 200-300 долларов.
  • С арендодателем следует сразу договориться, что электроэнергию будете оплачивать по счетчику.
  • Чем ближе к морю, тем больше вероятность, что из крана будет идти соленая вода. Это не обязательно, но и исключать этот факт нельзя. Лучше заранее уточнить этот нюанс.
  • Перед выбором объекта недвижимости в арену, следует присмотреться к близлежащей инфраструктуре.

Совет! Чтобы выбрать идеальный вариант аренды недвижимости в Доминикане, следует довериться либо проверенным посредникам или забронировать номер в отеле, и уже лично посмотреть и подобрать квартиру, в которой планируете жить продолжительное время. Такой шаг позволит избежать множество неприятных сюрпризов.

Отличный вариант долгосрочных инвестиций

Покупка недвижимости в Доминикане – беспроигрышный вариант долгосрочных инвестиций. Грамотный вклад позволяет выручить миллионы. И то не шутка. Экономика Доминиканы стремительно растет, туризм развивается, а это идеальные условия для любого инвестора.

Заказать услугу сопровождения покупки недвижимости в Доминикане можно по адресу info@offshore-pro.info. Всю юридическую сторону мы возьмем на себя, вам останется только дождаться окончания карантина и лично прилететь в Доминикану, чтобы в полной тишине и спокойствии отдохнуть в прекрасных апартаментах. Кстати доход от сдачи в аренду приобретенной в Доминикане недвижимости, получать можно начать прямо сейчас. Что является хорошим подспорьем во времена карантина и кризиса 2020.

Кто по закону может купить недвижимость в ДР?

В Доминикане уравнены права граждан республики и иностранцев касаемо оформления сделки купли-продажи недвижимости. Весь процесс подчинен нормам закона No 105-05 от 04.04.2007, согласно которого стать владельцем недвижимости в Доминикане могут физические, юридические лица, резиденты или нерезиденты республики с гражданством любой страны мира.Оформить сделку с недвижимостью в Доминикане совсем не трудно, поскольку процедура это вполне понятная и предельно простая. Для покупки требуется только паспорт, остальное – забота специалистов Offshore Pro Group.

Какие документы следует подготовить и какие этапы предусмотрены для удаленного оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости в ДР?

Чтобы приобрести недвижимость в Доминикане и переоформить право собственности на объект, нужен всего лишь загранпаспорт и желательно открыть банковский счет в Доминикане.Выбранный объект резервируется, за него вносится 10 % от договорной стоимости. Нотариус проверяет объект на обременения. Если все благополучно, между покупателем (его доверенным лицом) и продавцом заключается договор купли-продажи. Безналичным расчетом производится оплата стоимости недвижимости. На нового владельца оформляется титул, данные о новом собственнике вносятся в государственный реестр собственников.

В чем выгода покупки доминиканской недвижимости российским инвестором?

Одна из главных причин покупки недвижимости в Доминикане – высокая рентабельность инвестиций. Отмечается стабильный рост цен на квартиры, виллы и прочие виды недвижимости в Доминикане, а так же рост арендных ставок. Приобретая недвижимость в Доминикане, вы фактически обзаводитесь эффективным пассивным источником дохода. Кроме того, недвижимость в Доминикане – это отличный повод регулярно отдыхать на прекрасном, модном курорте с перспективой переехать сюда на постоянное место жительства.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

«Генеральный директорат внутренних доходов Доминиканской Республики» («DGII») проводит публичные консультации по проекту общего стандарта межстрановой отчетности («CbC»). Требование о представлении отчета «CbC» было введено Указом…

Переезд в другую страну, поиск там новой работы, обустройство новой жизни – задачи не из легких. Нужно иметь представление о стране, местном укладе жизни, разбираться…

В последнее время IT – предприниматели России на собственном опыте убедились, что цифровой бизнес в России теряет свои перспективы. Почему? Вы сейчас узнаете. Ложные обещания…

Сейчас лето в разгаре. Самое время планировать отпуск. Наконец, ситуация с COVID-19 в мире стала стабилизироваться, страны начинают открывать свои границы. Теперь каждый может снова…

Доминиканская республика – очень перспективная и популярная страна в плане иммиграции. Прилетев сюда однажды на отдых, большинство туристов просто влюбляются в Доминикану и приступают к…

Доминиканская республика с одной стороны это популярный курорт, с другой перспективная юрисдикция для регистрации бизнеса. 2020 год полон стрессов. Чего только стоит COVID-19 и финансовый…

Доминиканская Республика – это в первую очередь страна, в которой любят и привыкли отдыхать туристы со всего мира. Так хотелось бы, чтобы райское местечко не…

Мировое сообщество уже сталкивалось и пережило войны, обвалы на валютной бирже, кризисы, смену власти и много всего прочего. Но COVID-19 оказался проблемой из ряда вон…

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: