Особенности покупки недвижимости в Италии в 2022 году

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Италии в 2022 году не дает право на получение вида на жительство для иностранных граждан в автоматическом режиме.

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и связаны ли данные действия между собой.

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

    Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

Недвижимость в Италии

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Что это значит?

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

Однако не стоит унывать, иммиграция в Италию — вполне реальна, и, если уж вы приобрели недвижимость в солнечной стране, то сможете ее осуществить в кратчайшие сроки. Следующий блок расскажет о путях получения заветного документа.

  • Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:
  1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
  2. Длительных командировок.
  3. Стажировки с профессиональным уклоном.
  4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
  5. Усыновления.
  6. Создания семьи.
  7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

  1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
  2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
  3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
  4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
  5. Выдается пожизненное право пребывания.
  6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
  7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.
  • Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Читайте также:
Храм Василия Блаженного в Москве - история, фото, описание, время работы, как добраться, карта

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

  • Оформление выбранного места жительства. Эта категория подойдет только для граждан со статусом VIP, т.к. предусматривает проживание на территории Италии без оформления права на работу, социальной или медицинской страховки. В случае выбора данной типа, вы должны иметь пассивный доход и жилье на территории страны (либо договор аренды жилых площадей). Срок пребывания не ограничен.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

  • При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
  • Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

В случае если вы уже являетесь счастливым обладателем имущества в Италии, вам следует решить вопрос о получении вида на жительство. При подаче документов не нужно апеллировать и давить на факт наличия имущества, это сыграет вам на руку только в графе «договор аренды недвижимости / документ, предоставляющий право на собственность».

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать пакет документов:

Анкета для получения визы

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Фактически, наличие недвижимости, если вы не состоятельный иностранный гражданин, подающий документы на получение VIP-визы, не сыграет особой роли при подаче пакета.

А если вы уже получили заветную корочку, покупка имущества будет сопровождаться небольшими бонусами от итальянского государства.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Италии

В Италии нет ограничений для иностранных покупателей. Сделку можно оформить как на юридическое, так и на физическое лицо. Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. О том, какие вопросы должен задать себе покупатель, читайте в статье .

При выборе участка стоит иметь в виду, что в Италии сложно получить разрешение на строительство, особенно в старинных городах или на охраняемых природных территориях. К тому же в некоторых регионах, например в Лигурии или в районе озера Комо (Ломбардия), мало свободных территорий под застройку. Перед тем, как заняться строительством на своем участке, нужно выяснить, на каких условиях в местной коммуне можно получить разрешение на перепланировку.

Общая площадь 170 м² 5 спален

Общая площадь 120 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²

Читайте также:
Фотографии Нью-Йоркской публичной библиотеки

2. Получение индивидуального налогового номера. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Постановкой на налоговый учет занимается Квеструра (Questrura), отделения которой есть в каждой провинции Италии. Для получения ИНН иностранцем требуется только заграничный паспорт.

3. Открытие счета. Покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка).

4. Предложение о покупке. Делая предложение о покупке (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta), покупатель выплачивает взнос — 1 % от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, например, 1 000 евро. При этом оговаривается срок (от 5 до 30 дней), в течение которого покупатель обязан приобрести данное жилье, а продавец пока может рассматривать другие предложения.

5. Подписание соглашения о невозможности расторжения сделки. Чтобы избежать газампинга, можно заключить с продавцом соглашение о невозможности расторжения сделки (proposta irrevocabile d’acquisto) после согласования цены. При этом необходимо внести залог (caparra) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель расторгнет сделку, эта сумма не будет возвращена.

6. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор (compromesso di vendita или preliminare di vendita). В этом документе указываются точные данные о собственности, сроки внесения платежей, время владения и гарантия получения ипотечного кредита. Договор составляется на двух языках, один из которых — итальянский. При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10–30 % от стоимости недвижимости. Если после этого он откажется от сделки, то потеряет эту сумму. Если передумает продавец, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Также покупатель оплачивает агентскую комиссию.

7. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель выплачивает оставшуюся часть суммы. Окончательное соглашение (contratto notarile di compravendita или atto notarile) подписывается в офисе нотариуса через 1–3 месяца после подписания предварительного договора. Этот документ сопровождается приложениями — технической документацией (servetutte) и энергетическим сертификатом (certificazione energetica). Нотариус следит, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законами. Он также должен, как того требует антимафиозное законодательство, в течении 48 часов известить местную полицию о смене домовладельца. В отличие от других стран, в Италии переход права собственности происходит уже в момент подписания окончательного договора купли-продажи.

8. Регистрация договора. После подписания договор проходит государственную регистрацию в департаменте реестра недвижимости (conservatoria dei registri immobiliari). Обычно на это уходит 35–40 дней. Затем новый владелец получает ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

9. Получения акта приема-передачи. Существует также акт приема-передачи, но его подписание не является обязательным. Новый владелец жилья в течение 24 часов с момента подписания контракта обязан обратиться в администрацию города и заявить о себе как о собственнике. Затем на него автоматически переводится часть государственных услуг по обслуживанию недвижимости. Новому собственнику нужно снять показатели счетчиков электричества, газа и воды и обратиться в администрацию для заключения новых договоров. Зачастую эти заботы берет на себя риелторское агентство.

Налоги и сборы

Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость, платят фиксированный регистрационный взнос (imposta di registro или tassa di registro). Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья («дачи») платят по ставке 9 %.

Нотариальные сборы — 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог (imposta catastale) и ипотечный взнос (imposta ipotecaria) — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина (imosta di bollo) — 230 евро, налог на имущество (tassa archivio notarile) — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр (trascrizione e voltura) — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Читайте также:
Главный борт страны или самолет Путина

НДС (Imposta sul Valore Aggiunto, IVA) по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %. Чтобы обзавестись домом или квартирой в Италии для постоянного проживания, понадобится оформить ВНЖ в течение 18 месяцев с момента покупки.

Первичная недвижимость Вторичная недвижимость
Основное место жительства «Дача» Основное место жительства «Дача»
Регистрационный взнос 200 евро 200 евро 2 % 9 %
Кадастровый налог 200 евро 200 евро 50 евро 50 евро
Ипотечный взнос 200 евро 200 евро 50 евро 50 евро
НДС 4 % 10 или 22 %

Комиссия агентства недвижимости составляет в среднем 3 %. Ее платят как покупатель, так и продавец. Согласно Гражданскому Кодексу Италии (ст. 1 755), агент имеет право получить вознаграждение от каждой из сторон, если сделка состоялась в результате его посредничества. Если недвижимость стóит менее 250 тыс. евро, риелторы иногда берут 4 %. Комиссия должна выплачиваться в момент подписания предварительного договора.

Вознаграждение юриста — 1–2 % от стоимости недвижимости.

Покупатель оплачивает техническую экспертизу (perizia). Если недвижимость стóит около 100 тыс. евро, то эти расходы составят 200–300 евро.

Страховать жилье обязательно, только если оно приобретается в кредит. Страховка стóит от 350 до 500 евро в год.

Цены на жилье в Италии в 2022 году: статистика по областям и типам недвижимости

2021 год завершился ростом цен на жилье в Италии. Согласно официальным данным ISTAT, в третьем квартале был зафиксирован рекордный рост. Но давайте выясним, как изменились цены на недвижимость в различных областях Италии и в зависимости от типа жилья.

  • Рост цен на жилье в Италии
  • Динамика цен на жилье по районам страны
  • Цены на вторые дома у моря и в горах

Рост цен на жилье в Италии

Предварительная оценка, опубликованная Istat по ценам на жилье в Италии в третьем квартале 2021 года, зафиксировала рекордные уровни. Согласно отчету, индекс цен на жилье (Ipab), приобретенное домохозяйствами в жилищных или инвестиционных целях, вырос на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (во 2 квартале 2021 года он составил +0,4%).

По мнению экспертов S&P, рост цен на жилье в Европе продлится долго: “пик цен на жилье будет достигнут в середине 2022 года в большинстве европейских стран, – говорят эксперты S&P. – Поскольку предложение новых домов не успевает за высоким спросом, мы ожидаем, что рост цен на жилье продолжится в течение следующих четырех лет”, даже если этот рост будет постепенно терять силу.

Что касается Италии, то эксперты S&P убеждены, что “рынок наконец-то вышел из состояния спада после нескольких лет беспрерывного падения цен, в то же время спрос смягчается. Предстоящая налоговая реформа может создать некоторую неопределенность в краткосрочной перспективе, что может задержать принятие решений об инвестициях в недвижимость”.

Динамика цен на жилье по районам страны

Для того чтобы понять, в каких итальянских муниципалитетах дороже всего покупать жилье, портал idealista провел анализ цен в послендем квартале 2021 года, принимая во внимание муниципалитеты с не менее чем 2000 объявлений на idealista.

Что касается цен на продаваемые дома, то самым дорогим муниципалитетом в Италии является Форте дей Марми в провинции Лукка, где средняя цена за квадратный метр жилья достигала 6 966 евро. На втором месте в этом специфическом рейтинге находится Венеция, где средняя цена домов, выставленных на продажу на Idealista, составляет €4 423 за квадратный метр.

Но в целом Версилия особенно представлена в этом рейтинге, настолько, что третья ступень пьедестала почета досталась Пьетрасанте, также в провинции Лукка, где запрос тех, кто продает недвижимость, составляет 4 081 евро/кв.м. Другие тосканские муниципалитеты, такие как Камайоре и Виареджо, также входят в первую десятку. В рейтинге также фигурируют такие города, как Милан, Флоренция, Болонья и Рим.

Однако, сосредоточившись на основных городских центрах, мы должны понять, в каких районах итальянских городов наблюдался наибольший рост цен на жилье за последние два года.

Вот “топ-10” областей, в которых был зафиксирован самый большой рост цен, несмотря на пандемию Covid-19:


Что касается цен на жилье в центре, то они снизились почти во всех анализируемых городах, хотя и с различными тенденциями в зависимости от конкретных случаев и рыночных условий, которые варьируются от района к району. Наибольшее падение было отмечено в центре Неаполя (-42,9%), в то время как самый значительный скачок был зафиксирован в Бари (+9,8%, что также является единственным положительным отклонением среди проанализированных районов).

Итальянский городской центр, в котором дома стоят дороже всего среди проанализированных городов, принадлежит Милану, со средней ценой продажи 8 928 евро/кв.м., запрашиваемой за объявления, опубликованные на idealista. На другой стороне рейтинга самым дешевым центром города является Палермо, где продавцы просят 1 468 евро за кв.м.

Цены на вторые дома у моря и в горах

За последние 12 месяцев на основных горных курортах Италии наблюдался повсеместный рост цен на жилье. Об этом сообщило Бюро исследований idealista, ведущего итальянского портала недвижимости, которое зафиксировало прогрессирование цен на 23 из 36 ведущих горнолыжных курортов в Альпах в ноябре 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Рост особенно заметен на премиальных рынках Южного Тироля, таких как Сан-Мартино в Бадии (31,5%), Мареббе-Эннеберг (29%) и Корвара (20,8%) – местах, исторически характеризующихся нехваткой предлагаемых вторых домов.

Если взглянуть на десятку самых дорогих приморских городов Италии для покупки дома для отдыха у моря, то можно увидеть, что Кампания занимает в ней большинство мест, даже если первое место занимает Портофино в Лигурии, где для покупки дома требуется в среднем 9 906 евро/кв.м.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Особенности покупки недвижимости в Италии в 2022 году

Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.

  1. Главная
  2. О недвижимости
  3. Налоги и расходы при покупке частного дома в Италии 2022

Налоги и расходы при покупке частного дома в Италии 2022

    28.05.2020 О недвижимости 0

Налоги и расходы при покупке частного дома в Италии 2022

Какую налоговую ставку выбрать, при покупке недвижимости в Италии, полную или льготную? При покупке объекта недвижимости физическим лицом, закон в Италии допускает возможность использования налоговых льгот:

  • отплату налога в размере 2% (вместо регистрационного сбора 9%) от кадастровой стоимости, которая может быть существенно ниже рыночной, при покупке на вторичном рынке;
  • или НДС в размере 4% (вместо НДС 10%) от коммерческой стоимости объекта, заявленной в договоре, при покупке новостройки;

Обратите внимание, что эти тарифы применимы только к обычной, не элитной недвижимости.
В случае, если недвижимость зарегистрирована в кадастровых регистрах как объект роскоши (категории A/1, A/8 и A/9), льготные тарифы не применяются, при покупке на вторичном рынке, регистрационный сбор равен 9%, а при покупке новостройки, ставка НДС составляет 22%.

Условий для использования налоговых льгот при покупке частного дома в Италии всего три:

1. объект недвижимости не должен принадлежать к категории «люкс»;
2. покупатель не должен являться собственником иных объектов недвижимости в Италии, приобретенных с использованием налоговых льгот (требование «первый дом»);
3. у покупателя возникает обязанность зарегистрировать свое место жительства по адресу приобретаемого объекта в срок 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи;
Если вы не являетесь гражданином страны, входящей в Евросоюз, то первым шагом для регистрации места проживания является получение вида на жительство в Италии. Без него это невозможно. Рекомендую взвесить все за и против, а также наличие у вас необходимых критериев для получения ВНЖ. Использование налоговых льгот, но неисполнение требований закона в дальнейшем влечет обязательство по уплате разницы налоговых ставок с 30% штрафом. Решение о начислении налоговых льгот должно быть принято в момент подписания нотариального договора купли-продажи. Дальнейший перерасчет налога в сторону его уменьшения невозможен.
Собственник – не важно, иностранец или гражданин Италии, – чтобы не потерять налоговые льготы по первому дому, не должен продавать объект в течение пяти лет после покупки. Продажа до истечения указанного срока, с сохранением права на налоговые льготы, накладывает на вас обязательство приобрести новый объект недвижимости в следующие 12 месяцев, и оформить в нем ВНЖ (ит. Residenza), либо выплатить разницу налоговых ставок и штраф в размере 30%.
Помимо основного налога на покупку, уплачиваются регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы:

  • по €50 каждый при покупке вторичного жилья (итого €150);
  • по €200 каждый при покупке нового жилья (итого €600);
  • расходы на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта – €850 и выше, от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком;

Таким образом, общая сумма расходов при покупке недвижимости в Италии варьируется в диапазоне от 3 до 11%. Поскольку большинство сделок заключается на вторичном рынке и покупатели, как правило, не оформляют резиденцию, дополнительные расходы обычно составляют около 10% от стоимости объекта.
Комиссия агентства не заложена в цену, её платит как покупатель, так и продавец. Она составляет от 3 до 5%, чем выше цена, тем ниже процент. Важно, что комиссионное вознаграждение выплачивается от первоначальной суммы – до торга, чтобы агентство было заинтересовано снижать стоимость. Часто грамотный торг приводит к тому, что итоговая цена получается ниже изначальной даже с учётом агентской комиссии.
Гонорар нотариуса составляет от 1% до 3% от стоимости сделки и включает расходы на регистрацию в реестре и прочие пошлины.

Налоги и расходы при покупке частного дома в Италии 2022

В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022 году

Среди российских инвесторов растет популярность иностранной недвижимости: в сентябре 2021 года спрос на нее увеличился на 30% по сравнению с ситуацией до пандемии COVID-19..

Это практически беспроигрышный вариант вложения средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут, и прибыль можно получить как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. При этом недвижимость за рубежом дает дополнительный бонус – возможность получить вид на жительство и статус резидента. Мы отобрали 5 стран, в которых выгодно покупать жилье в 2022 году. Максимальную прибыль от аренды, как правило, приносят инвестиции в апартаменты – именно они пользуются наибольшим спросом как у туристов, так и у экспатов.

В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать

Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов. При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду. В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.

Объединенные Арабские Эмираты

В августе 2021 года спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019 годом. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады – Resonance Consultancy. Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба. Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022 года.

Кроме того, по сравнению с Европой в ОАЭ действует минимальное количество налогов (например, полностью отсутствует налог на доходы физлиц, в том числе на прибыль от сдачи жилья в аренду). А визу резидента инвестор может получить, купив недвижимость всего за AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 650 000). Если учитывать тот факт, что примерно 90% населения Дубая – это резиденты из других стран, спрос на аренду жилья здесь всегда высокий – как со стороны резидентов с других стран, которые переехали сюда жить и работать, так и со стороны туристов.

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет AED 8 636 (USD 2 351, USD 169 000), а в самых престижных районах она достигает AED 12 410 (USD 3 380, RUB 243 000). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае. Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за AED 610 000 (USD 166 100, RUB 11 912 000) до вилл премиум-класса. При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.

Испания

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м. здесь в среднем составляла около EUR 1 391 (USD 1 610, RUB 115 500), снизившись по сравнению с июнем того же года на EUR 340 (EUR 393, RUB 28 300), то сейчас они находятся на уровне EUR 1 963 (USD 2 270, RUB 163 000) и достигают EUR 2 950 (USD 3 410, RUB 247 600) в центральной части городов. По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 году – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Греция

Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой. Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от EUR 250 000 (USD 289 000, RUB 21 000 000) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза».

Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем EUR 1 334 (USD 1 542, RUB 111 960), в центре города – EUR 1 588 (USD 1 835, RUB 133 280).

Турция

Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем TL 4 984 (USD 561, RUB 40 530), в центре города – TL 7 666 (USD 864, RUB 62 330).

Италия

Италия традиционно популярна среди иностранных инвесторов благодаря комфортному морскому климату, впечатляющей архитектуре, богатому историческому и культурному наследию, а также гастрономическому разнообразию. При этом купить здесь недвижимость могут далеко не все иностранцы, а только граждане тех стран, которые заключили с Италией договор о взаимных инвестициях. Россия входит в их число, поэтому никаких ограничений на покупку для россиян нет. Но препятствием может послужить ограниченный бюджет, поскольку жилье в Италии дорогое: 1 кв. м стоит EUR 1 917 (USD 2 215, RUB 161 000), а в самых престижных районах итальянских городов – EUR 3 070 (USD 3 548, RUB 257 650).

Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость

Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:

  • для постоянного проживания и получения вида на жительство;
  • для проведения отпуска;
  • для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
  • для получения прибыли от перепродажи.

Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п. Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства.

Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.

Заключение

После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к. чем ближе комплекс к окончанию строительства – тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к. цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.

Как добраться из Анапы в Сочи

Расстояние между Анапой и Сочи — 330 км. Доехать можно только на автобусе, такси и автомобиле. Самолет не очень удобный, а морское сообщение отсутствует, и пока его не планируется возобновлять. Электрички и «Ласточки» ходят только от Туапсе.

В совете представлена полезная информация для туриста: расписание Анапа — Сочи, цены на билеты, сервис по поиску такси и попутчиков.

Автобус Анапа — Сочи

Прямые и транзитные автобусы отправляются от Анапского автовокзала и прибывают на Центральный автовокзал Сочи.

Время в пути — от 8 часов 30 минут до 10 часов 20 минут в зависимости от рейса. Есть ночные автобусы, которые прибывают в Сочи ранним утром.

Имейте в виду, что поездка по серпантину в летнюю жару (если не повезет с кондиционером) — испытание не из легких.

Купить билет на автобус из Анапы в Сочи

Цена билета на автобус Анапа — Сочи в 2022 году — 850–1 050 рублей. Приобрести можно в кассах автовокзала или на сайтах Avtoticket.com и Busfor.ru.

Электричка Анапа — Сочи

Такой электрички нет хотя бы потому, что железнодорожные пути от Новороссийска до Туапсе отсутствуют. Есть такой вариант: сначала на автобусе до Туапсе, а там — на «Ласточке» или электричке.

Это составной маршрут не совсем удобен, но, если вы не переносите серпантин, почему бы и нет. Инструкции по обеим частям маршрута:

Такси Анапа — Сочи

Чтобы сэкономить время и нервы, закажите трансфер. Машина будет подана в любое место к любому времени. Неоспоримый плюс — вместительный багажник. Цена зависит от уровня комфорта автомобиля. Заказать можно через сервис KiwiTaxi. Доступен трансфер из аэропорта, варианты представлены ниже.

Поиск трансферов

Откуда Куда Стоимость
Анапа Сочи от 9204 p. показать
Аэропорт Витязево Сочи от 10010 p. показать
Анапа вокзал Сочи от 10660 p. показать
Анапа Аэропорт Сочи-Адлер от 11635 p. показать
Аэропорт Витязево Аэропорт Сочи-Адлер от 11700 p. показать
Аэропорт Витязево вокзал Сочи от 11700 p. показать
Откуда Куда Стоимость
Сочи Анапа от 9204 p. показать
Сочи Аэропорт Витязево от 10010 p. показать
вокзал Сочи Анапа от 10660 p. показать
Аэропорт Сочи-Адлер Анапа от 11635 p. показать
вокзал Сочи Аэропорт Витязево от 11700 p. показать
Аэропорт Сочи-Адлер Аэропорт Витязево от 11700 p. показать

Как доехать из Анапы в Сочи на машине

При удачном раскладе дорога займет 6–7 часов. Итоговое же время в пути зависит от текущей дорожной ситуации. Следить за ней можно через Яндекс.Пробки.

Расстояние от Анапы до Сочи на машине — 330 км. После Туапсе начинается серьезный серпантин, так что соблюдайте скоростной режим и внимательно входите в повороты.

Описание маршрута Анапа — Сочи

Длина маршрута между Анапой и Сочи: 329км

Приблизительное время в пути: 7ч 2м показать описание маршрута

Аренда авто в Анапе

Маршрут Анапа — Сочи популярен и тех, кто добираться на юг быстрым способом, а уже на месте берет машину напрокат, чтобы ездить по побережью, отдыхать и изучать достопримечательности.

Поиск автомобиля в прокат

  • Поиск по 900 прокатным компаниям по всему миру
  • 60 000 пунктов выдачи
  • Простая отмена или изменение вашего бронирования

Поиск попутчиков

Если своей машины и водительских прав нет, а комфорта хочется, попробуйте присоединиться к одному из водителей, которые выдвигаются в этом же направлении. Водители и пассажиры находят друг друга через сервис Blablacar.ru.

Самолет Анапа — Сочи

Неудобный и невыгодный вариант, так как приходится делать пересадку в Москве. В итоге перелет займет 6 часов. Экономия по времени несущественная, если сравнивать с тем же автобусом, а денег уйдет гораздо больше.

Полезные ссылки:

✔️ Кэшбэк 4% при бронировании на booking.com. Более 2500 отзывов.

✔️ Русские гиды и экскурсии по всему миру. Трансферы, услуги фотографов и многое другое.

✔️ Дешевые авиабилеты? Конечно Aviasales.

✔️ Египет до сих пор закрыт? Летим в 2021 через Белоруссию!.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: