Остров цветов Майнау – жемчужина Боденского озера

Сад Майнау в Германии

Остров Майнау (Mainau), который также называют Островом цветов, можно смело назвать одним из самых красивых ботанических садов мира. Этот живописный райский уголок полный цветов и бабочек должен быть обязательным пунктом в списке каждого туриста, который является ценителем природы и великолепного садового дизайна. Майнау расположен на Боденском озере в непосредственной близости от города Констанц, земля Баден-Вюртемберг в Германии. Его площадь насчитывает 0,44 км.

Немного истории

До середины XIX века эта земля принадлежала Тевтонскому Ордену, который владел ею на протяжении почти 500 лет, начиная с 13 века. С течением времени частные владельцы менялись, пока в 1853 году Фредерик I сделал из островной территории свою летнюю резиденцию. И именно благодаря его придворным садоводам, которые в течение 42 лет ухаживали за территорией, мы обязаны сегодня планировке садов, аллей, великолепной коллекции деревьев и экзотических растений, так как благодаря влиянию огромного озера микроклимат в этой области мягкий и влажный, позволяющий выращивать даже субтропические культуры без защиты.

После смерти Фредерика I Майнау стал собственностью королевского дома Швеции. Со временем остров приобрел великий герцог Баден Фридрих I, который начал превращать территорию в ботанический сад, создав розарий и дендрарий с секвойями, бамбуком и атласскими кедрами.

Подлинный же расцвет Майнау приходится на начало прошлого века, когда Густав Леннарт Николаус Пауль Бернадотт, принц и наследник престола Швеции, вместо правления и короны вопреки воле короля выбрал любовь. После своей женитьбы в 1932 году он был лишен прав на корону и княжеского титула, принял фамилию Леннарт Бернадотт и поселился на острове Майнау, превратив его в известнейшую во всем мире туристическую достопримечательность.

Леннард Бернадотт лично занимался селекцией различных растений со всего мира и был не только замечательным ботаником и дизайнером садов, но и выдающимся фотографом и организатором. Под конец жизни он передал правление землями своей семье. Умер в 2004 году в возрасте 95 лет.

Садовый ландшафт острова

Весной и летом вся территория сада похожа на гигантский цветочный ковер, сотканный из всевозможных цветочных вариаций, характерных для каждого месяца. Клумбы и цветники создаются по цвету: в некоторых преобладают, например, различные оттенки желтого и оранжевого, на других – красные. Внимание привлекают также контрастные сочетания – например, темно-фиолетовые (почти черные) тюльпаны в окружении белых, розовых или кремовых.

Цветочный сезон начинается весной с выставки орхидей в Пальмовой оранжерее и со 100 тысяч тюльпанов 400 видов, которые цветут с марта до мая. Их дополняют композиции из нарциссов, гиацинтов, крокусов, подснежников, примул и других весенних первоцветов.

Рододендроны, камелии и пионы следуют за тюльпанами, а летом еще 350 000 цветов создают яркую и неповторимую цветочную мозаику. В октябре можно полюбоваться на цветение георгинов. Майнау является, вероятно, крупнейшим селекционером этих растений в мире и, конечно, в Европе. Среди других достопримечательностей – великолепный розарий с фонтанами и беседками в Итальянском саду, заложенном еще в1871 году для великого герцога Фридриха I Баденского и насчитывающий около 500 сортов роз. И еще около 30 000 розовых кустов, цветущих с июня по август, вы можете увидеть на всем протяжении острова.

Ботанический сад на Баденском озере славится необычайным разнообразием деревьев и кустарников. Среди особо старых и редких выделяется цитрусовое дерево Виктория лайм (Victoria lime), посаженное великим герцогом в 1862 году в ознаменование рождения его дочери, а также причудливое дерево – топиари, которому около 150 лет.

Другая характерная особенность острова Майнау – это огромное разнообразие растений в кадках и ценная коллекция цитрусовых, а также великолепные топиарные фигуры и цветочные скульптуры из всех цветов радуги.

Особая изюминка сада – оранжерея с тропическим климатом и тысячами видов бабочек. В зависимости от сезона, от 700 до 1000 разноцветных бабочек свободно летают между посетителями и экзотическими растениями в тропическом пейзаже оранжереи. Дом бабочек является крупнейшим в своем роде в Германии и занимает площадь около 1000 квадратных метров.

Читайте также:
Как долететь до Шри Ланки дешево

Другой достопримечательностью является жемчужина южно-немецкого барокко Дворцовая церковь Св. Марии, а в центре Майнау стоит дворец в стиле барокко, построенный еще крестоносцами. С более высоких точек острова в хорошую погоду видны заснеженные вершины отдаленных на десятки километров Альп.

В настоящее время Островом цветов управляют графиня и граф Бернадотт. Это удивительной красоты место посещают каждый год более миллиона туристов. Среди развлечений, предлагаемых гостям, популярны концерты, дегустации вин, тематические кулинарные недели, фестивали цветов (например, осенний праздник «Королева георгин»), дни национальных костюмов (так называемые “Trachtentag”).

Организуются также выставки, во время которых вы можете приобрести саженцы различных растений (особой популярностью пользуются сорта цветов, которые растут на острове). Благодаря своему расположению Майнау представляет собой идеальное место для пар, которые хотят провести романтический отдых, наслаждаясь мягким климатом и природой независимо от сезона.

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли согласие?

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

  • Перепланировка общедомовых помещений. Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
  • Объединение квартиры с чердаком/подвалом. Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
  • Перенос санузла. Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
  • Работа с фасадом дома. Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Согласие соседей по дому

Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.

Читайте также:
Цены в Латвии на продукты, жилье, товары и услуги в 2022 году

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если необходимо провести перепланировку в коммунальной квартире, действуют немного другие правила. Формально, каждая комната коммунальной квартиры входит в состав всей квартиры. Как следствие, владельцы каждой из комнат являются совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, вне зависимости от того, затрагивают они интересы таких соседей или нет, обязаны выполняться только после получения согласий.

Согласие совладельцев квартиры

Любая перепланировка в обычной квартире требует согласия от всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние лица. Общие принципы и особенности аналогичны тому, что описано выше. Если хотя бы один из совладельцев отказывается давать согласие, согласовать перепланировку не получится.

Как оформить согласие соседей

Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:

  • Сбор согласий каждого соседа. Этот вариант актуален в том случае, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жильцов дома. Преимущество в том, что нужно собрать согласия только отдельных лиц, а недостаток тут кроется в необходимости лично разыскивать собственников, договариваться с ними, согласовывать какие-то уступки и так далее. Подобные согласия заверяются нотариально.
  • Общедомовое собрание. Если перепланировка касается общедомового имущества (например, «захват» чердака), требуется собрание всех жильцов. Понятное дело, что собрать абсолютно всех не получится, многие такие собрания просто игнорируют, но требуется присутствие хотя бы 2/3 собственников. И нужно, чтобы не менее 51% пришедших дало согласие на проведение работ. Протокол собрания также заверяется нотариально и может использоваться вместо отдельных согласий.

Содержание согласия

Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

  • ФИО заявителя (того, кто просит согласие).
  • Адрес регистрации и адрес квартиры.
  • Данные соседа.
  • Фраза о согласии (что-то похожее на «Даю свое согласие на перепланировку»).
  • Дата и подпись.

Образец согласия

Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:

  1. Подготовить проект перепланировки. Если планируются небольшие, простые работы, то собственник сам может составить такой проект (его называют эскизом), но чаще всего требуется полноценный проект, выполненный специалистами.
  2. Собрать остальные документы, включая сюда согласия соседей.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать менеджеру МФЦ остальные документы.
  5. Получить решение.
  6. Если решение положительное и ремонт еще не сделан, то его нужно выполнить.
  7. После окончания ремонта – пригласить приемную комиссию.
  8. Получить приемочный акт.
  9. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для согласования перепланировки нужны следующие документы:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев.
  • Согласия на проведение перепланировки от всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.
  • Согласия от соседей по дому или протокол собрания жильцов.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:

  • Оформление проекта: от 10 тысяч рублей. Чаще всего стоимость бывает выше 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев или соседей: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление свежей выписки из ЕГРН: 300 рублей.
  • Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.
  • Сбор согласий соседей: от 1 дня. На практике, эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3 дней.
  • Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: от 5 дней.
Читайте также:
Ликийская тропа — горный поход налегке!

Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей

Можно, но только при условии, что перепланировка никак не затрагивает интересы этих соседей. А если затрагивает, то без согласия все сделать по закону не получится, в МФЦ выдадут отказ. Любые работы, выполненные без согласия и согласования, будут считаться незаконными.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка – это серьезная проблема. В некоторых случаях ее сложно выявить, но, если работы затрагивают интересы соседей, можно без проблем сообщить о такой перепланировке. В подобной ситуации будет проведена проверка, по итогу которой на собственника квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф в размере до 2500 рублей. Также его обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже если владелец оплатит штраф, но не выполнит предписание (не приведет жилье в соответствие с техпаспортом), перепланировка все равно будет оставаться незаконной. В конечном итоге такая недвижимость будет арестована и продана на торгах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Квартира с добавкой

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что “выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан”. Однако чиновники все равно сказали “нет”. Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины “заехали”, куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. “С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел”, сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье – однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади – 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 “квадрата” – жилая площадь.

“Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м”, сказано в материалах дела.

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, “если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью”. Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Читайте также:
Канада вводит сбор отпечатков пальцев для получения визы

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой – санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

“Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, – напомнил Верховный суд. – Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки”.

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на “разжалование” квартиры – перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

“Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.”, – поясняют эксперты.

“Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения”, – напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

  1. Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование
  2. Способы получения согласия от соседей на перепланировку
  3. Структура письменного согласия

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.
Читайте также:
Где находится Кафедральная площадь Вильнюса. Местоположение Кафедральной площади Вильнюса на карте Вильнюса и описание

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Читайте также:
Онлайн табло вылета и прилета аэропорта Когалыма URSK KGP

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Жалоба на перепланировку соседей: образец 2022 года

Каждый собственник хочет обустроить свое жилище на свой вкус, чтобы в нем было уютно. Порой для достижения своих желаний они не задумываются о безопасности граждан, проводят ремонт без согласования и в разрез действующим правилам. Сегодня расскажем – куда жаловаться на перепланировку соседей, если узнали, что она незаконная: что запрещено перестраивать и в какие органы можно пожаловаться.

Что запрещено перестраивать

Безусловно, ремонт в квартире, это законное право собственника. Главное не нарушать правил действующего законодательства и проводить разрешенные ремонтные работы.

Если возникли сомнения, то лучше сразу обратиться в БТИ. Сотрудники учреждения должны проконсультировать о том, какие работы считаются законными и помогут согласовать разрешительные документы.

В частности, если отсутствует согласование с БТИ, то запрещены следующие работы:

  • внесение изменений в несущие перегородки здания;
  • обустройство дополнительных ванных комнат или туалетов;
  • переделка жилого помещения в нежилое;
  • реконструкция подоконников.

Имеется перечень изменений, которые категорически нельзя делать:

  • разбирать наружные стены для объединения балкона и жилого помещения;
  • переносить систему отопления на лоджию;
  • увеличивать площадь санузла или ванной комнаты, при этом уменьшая жилое помещение;
  • внесение изменений, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия между этажами.
Сумма Основание
1-1,5 тыс. руб. В случае неразрешенной перепланировки в жилых домах
2-2,5 тыс. руб. При проведении перепланировки в многоэтажном здании

Также, несанкционированная перепланировка может стоить человеческих жизней.

В какие органы можно пожаловаться

Если гражданам стало известно, что в соседней квартире делается нелегальная перестройка жилища, то нужно принять незамедлительные меры – сообщить в один или несколько надзорных органы на незаконную перепланировку соседей.

Узнаем, куда можно обратиться для решения сложного вопроса.

1. В Управляющую компанию

УК обязаны реагировать на поступающие обращения от граждан и провести соответствующую проверку. Сотрудники компании направляют собственнику жилья письменное уведомление, в котором указывается дата и время, когда должна подойти комиссия для проверки.

В дальнейшем сценарий может развиваться двумя путями:

2. В жилищную инспекцию

Чтобы надзорные органы начали действовать скорее, необходимо заручиться поддержкой других соседей, опасающихся, что ремонтные работы проводятся без согласования. На коллективные обращения граждан органы реагируют быстрее.

Сотрудники ЖИ должны провести свою проверку для вынесения вердикта. Для этого они составляют уведомление с указанием даты и времени прихода комиссии и направляют его собственнику квартиры. Если в назначенное число владелец жилья не предоставит допуск, то ему будет направлено повторное уведомление.

Дальнейшие события могут сложиться следующим образом:

Если такое произошло дважды, то уполномоченная группа в каждом случае составляет акт, данные объект снимается с контроля, дело по неправомерному факту направляется в суд.

Если комиссия ЖИ не найдет никаких нарушений со стороны проживающих, а вы все равно опасаетесь стройки, то есть другие органы, куда можно пожаловаться.

3. В прокуратуру

Органы прокуратуры обязаны реагировать на обращения граждан, если тема обращения относится к их полномочиям. Обращаться только после того как были предприняты другие попытки урегулировать спорный вопрос.

Если обследование квартиры было проведено, то необходимо приложить акт осмотра. В случае, когда представителей ЖИ не впустили на объект, то – акт об отказе в досмотре.

Читайте также:
Уровень жизни в Бразилии – зарплаты, цены на товары и услуги, особенности переезда на ПМЖ в 2022 году

Письменное обращение можно подать несколькими путями:

  • лично передать в канцелярию учреждения;
  • отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

По поступившему заявлению сотрудники прокуратуры проведут проверку. Исход дела будет зависеть от фактов, обнаруженных в ходе обследования.

Нарушение норм строительного законодательства носят различный характер, поэтому нарушителям может грозить:

Обращение в органы прокуратуры – это серьезный шаг, если гражданин не обладает юридическими знаниями, то он может не делать ссылки на нормы закона, но необходимо привести доказательства, что имеется нарушение норм строительства. Это могут быть фотографии с появившимися трещинами на стенах, протекание жидкости в местах, где такого не может быть, показания других свидетелей и т.д.

4. В суд

Обратиться в судебный аппарат могут как надзорные органы, так и сам гражданин. Не нужно затягивать с этим вопросам, так как пока уполномоченные структуры будут проводить проверки, собственник квартиры может продать недвижимость, а новый владелец не несет за его действия ответственности.

К иску необходимо приложить другие имеющиеся доказательства, например, акты состояния помещения до начала ремонтных работ или заключение независимой экспертизы. Если в результате незаконной перепланировки сосед нанес материальный ущерб (протекла труба, испорчена мебель или новый ремонт), то потребуется заключение экспертов о стоимости причиненного вреда.

Как правильно составить жалобу

Для того, чтобы претензия от граждан была принята, необходимо соблюсти определенные требования к ее заполнению.

В документе указывается:

  • наименование учреждения, куда направляется письмо;
  • сведения о заявителе;
  • описать суть, направленного обращения;
  • указать выдвигаемые требования;
  • поставить дату и личную подпись обратившегося человека.

Не стоит ждать, когда обрушатся стены и пострадают люди, при наличии неоспоримых доказательств нужно незамедлительно жаловаться в надзорные органы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать

Большая часть жилого фонда, который был возведен еще по советским типовым проектам, не соответствует современным требованиям комфорта и дизайна жилых помещений. Небольшие площади, недостаточность освещения, неоптимальное расположение инженерных коммуникаций побуждают собственников жилья производить изменения в своем жилище.

И если косметический ремонт, включающий в себя внешнюю отделку стен, пола и потолков, жилец может осуществлять самостоятельное, без уведомления надзорных органов, то перепланировка в многоквартирном доме требует согласования в обязательном порядке. О том, каким образом оформить изменения и где согласовать планировку квартиры, речь пойдет далее в статье.

Процедура согласования

Нюансы, связанные с капитальными изменениями жилого помещения, отрегулированы законодательно. Так, этим вопросам посвящена 4 глава Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель выделил две формы капитальных изменений жилых помещений.

  1. Переустройство. Под ним следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных сетей. В данном случае речь идет о системах электроснабжения, газоснабжения, водопровода и водоотведения. Кроме этого, под переустройством предполагается и изменение места расположения электрического, санитарно-гигиенического и прочих видов оборудования.
  2. Перепланировка. Под, собственно, перепланировкой понимают изменение конфигурации жилого помещения. Как правило, это предполагает перенос или снос стен, создание дополнительных комнат, расширение их площади и так далее. Изменения, которые осуществляются в рамках переустройства или перепланировки, в обязательном порядке отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Перепланировка жилья проходит в несколько важных этапов:

  1. Создание проекта будущих изменений. Если изменения конфигурации жилья небольшие или не предполагают значительного вмешательства в конструкционную схему помещения, то проект можно создать самостоятельно. В отдельных случаях, о которых будет сказано ниже, необходимо обращаться в специализированную организацию.
  2. Подача документов в орган, осуществляющий согласование. Подать соответствующие бумаги необходимо в орган местной исполнительной власти. УК, ТСН и иные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, не имеют полномочий согласовывать конструктивные изменения в жилых помещениях.
  3. Осуществление перепланировки. После получения согласования со стороны ответственного органа исполнительной власти можно приступать непосредственно к выполнению работ.
  4. Оформление акта. После того, как работы полностью завершены, собственнику или нанимателю объекта недвижимости в многоквартирном доме необходимо совместно с надзорным органом оформить акт о завершении процедуры перепланировки.
Читайте также:
Отели Хорватии с песчаным пляжем все включено. Отзывы, фото, цены

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают недвижимость в новостройках.

Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.

В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Действующее законодательство устанавливает, что в составе пакета документов, которые направляются в орган осуществляющий согласование, в обязательном порядке должен иметься проект будущих изменений. В этой связи у многих собственников квартир в многоквартирных жилых домах возникает вопрос относительно порядка оформления данного проекта и возможности осуществить его самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев работы по перепланировке так или иначе влияют на конструкционные особенности всего МКД в целом, поэтому необходим проект, включающий в себя заключение состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ как таковых. Такую консультацию и оценку могут дать только специалисты, имеющие специальные знания и допуски. В этой связи обращение в соответствующую по профилю организацию попросту необходимо.

В отдельных случаях перепланировка не оказывает значительного воздействия на конструкцию здания в целом. Соответственно, на согласование подается эскиз, который можно выполнить самостоятельно.

Что можно переделать, а что нельзя

Не каждая идея, возникшая по поводу перепланировки жилья, может быть исполнена на практике. Даже несмотря на то, что жилье принадлежит на праве собственности, последствия отдельных видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Так, ниже представлен список того, что нельзя осуществлять в форме перепланировки:

  • перенос туалета и ванной в жилые комнаты;
  • перенос батарей центрального отопления на лоджию или балкон;
  • объединение кухни с жилой комнатой (только если на кухне имеется газовое оборудование);
  • увеличение площади балкона за счет других помещений;
  • снос несущих стен.

Данные виды работ не могут совершаться в МКД, поэтому проекты таких перепланировок не согласовываются.

Соответственно, иные виды работ могут быть осуществлены при наличии согласования со стороны надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Оформление перепланировки должно осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Разберем подробнее.

Создание проекта

Чаще всего проект заказывается в специализированной организации. Данная услуга является платной, а цена ее зависит от объема соответствующих работ.

Так, проектное бюро по их завершению обязано выдать на руки заказчику следующие документы:

  • проект;
  • техническое заключение;
  • копию допуска СРО.

Кроме этого, в отдельных случаях можно заказать акты скрытых работ и договор авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения проекта необходимо для согласования перепланировки подаются документы в местный орган исполнительной власти, осуществляющий согласование. Их можно предоставить как непосредственно специалистам, так и в местный многофункциональный центр.

Перечень документов включает следующее:

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • проектная документация;
  • техпаспорт.

Также в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, если собственников квартиры несколько, то потребуется согласие всех их, оформленное в нотариальной форме. В случае, если жилье муниципальное, то необходимо согласие соответствующего органа, а если в ипотеке, то нужно согласование с банком.

Читайте также:
Туры в Египет на 7 ночей, отели 5* все включено от 80 641 руб за ДВОИХ — апрель, май

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованных работ необходимо уведомить соответствующий орган об этом. После уведомления будет сформирована комиссия, которая проведет приемку работ и составит соответствующий акт. На основании акта выдается новый техпаспорт.

Могут ли отказать

Основания для отказа в согласовании установлены законодательно. К ним относятся:

  • предоставление документов в орган, не уполномоченный осуществлять согласование;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • несоответствие проекта законодательным требованиям (к примеру, в нем предусмотрен демонтаж несущих стен).

Обжаловать данное решение собственник может в судебном порядке.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка выполнена без согласования с надзорным органом, то ее следует узаконить.

Для этого необходимо вызвать инженера из БТИ, который проводит регистрацию и выдает новый техпаспорт с отметкой о незаконной перепланировке. После этого нужно обратиться в орган осуществляющий согласование и дождаться письменного отказа в узаконивании от него. На основании отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предполагается привлечение к административной ответственности с назначением денежного штрафа. Если перепланировка уже осуществлена, однако по закону ее делать было невозможно, то суд обяжет вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника.

Полезное видео

О ценах на согласование перепланировки квартиры информация в видео:

Собственники жилых помещений могут осуществлять перепланировку своего жилья. Однако это требует согласования с уполномоченным на то надзорным органом. Если перепланировка осуществлена без согласования, то ее узаконивание возможно только в судебном порядке.

Образец согласия соседей на перепланировку – в 2022 году, квартиры, подача заявление в суд

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

– перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

– перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры

1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

1) заявление о перепланировке по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;

Читайте также:
Дворец Версаль в Париже

4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к. орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения. При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: