Отдых, климат и погода в Лазаревском в июне – море, дожди, цены

Отдых в Лазаревском

Лазаревское, Сочи (Фото: Анна Мартынова | Фотобанк Лори)

  • Когда поехать отдыхать
  • Где отдыхать
  • Что посмотреть
  • Отдых с детьми
  • Цены на отели, жилье и еду
  • Как добраться
  • Туры
  • Отзывы

Лазаревское — популярный российский курорт, расположен на черноморском побережье и является частью Большого Сочи. Он находится в живописном месте, окруженном с одной стороны морем, а с другой — Кавказскими горами. Мягкий климат, уникальная природа и высокий уровень сервиса — вот главные причины популярности этого курорта среди туристов.

В этой статье собрана вся необходимая информация об отдыхе в Лазаревском — когда лучше отдыхать, на каких пляжах купаться, чем заняться, что посмотреть и во сколько обойдется отдых.

Когда поехать отдыхать

Лазаревское — морской курорт, поэтому абсолютное большинство туристов едут сюда в теплый сезон, который длится с мая по октябрь. Поселок расположен в зоне влажного субтропического климата, поэтому в течение лета тут стоит комфортная нежаркая погода, а зима и вовсе отсутствует. Средняя температура июля +24°С, а января +6°С.

Оптимальное время для отдыха в Лазаревском — бархатный сезон, начинающийся в середине сентября и заканчивающийся во второй половине октября. В этот период количество отдыхающих и цены в отелях идут на спад, тогда как море все еще прогрето до приятных +20…+22°С.

Высокий сезон

Пик сезона в Лазаревском приходится на июль-август, когда море прогревается до +23…+25°С, а воздух на улице — до +28…+30°С. Однако в эти месяцы цены в отелях и пансионатах поднимаются до максимального уровня. Летом в Лазаревском становятся доступны все курортные развлечения: купание в море, загорание на пляже, походы в горы, экскурсии по городу и его окрестностям.

Низкий сезон

Зимние месяцы — худшая пора для отдыха в Лазаревском из-за неустойчивой погоды с частыми дождями и холодного моря. Зимой интересно в поселке будет разве что любителям спокойного времяпровождения — наблюдения за морскими волнами, встреч закатов на побережье, пеших прогулок вдоль моря, а также вылазок в горы. Днем воздух прогревается до +8…+12°С, впрочем, в феврале возможны и оттепели до +16…+18°С.

Где отдыхать

Основная цель поездки в Лазаревское почти у всех туристов — морской отдых, для которого здесь созданы все условия: оборудованные пляжи и комфортабельные отели на любой кошелек. Кафе, бары, рестораны, а также аквапарки, музей, дельфинарий, чайные плантации в горах и 33 водопада — еще несколько видов провождения досуга в период между купанием в теплых водах Черного моря.

Пляжи

Пляж Лазаревского Лазурный (Фото: Игорь Архипов | Фотобанк Лори)

Общая протяженность пляжей Лазаревского 7 км, каждый отдыхающий обязательно найдет здесь свой уголок. Пляжи на курорте галечные, а за счет каменистого дна вода в море очень чистая. На них есть все необходимое для полноценного отдыха: шезлонги, зонты, спортивные площадки, бары, кафе и сувенирные магазины. Популярные пляжи — «Лазурный», «Фламинго» и «Чайка».

Лазурный

Лазурный — старейший и постоянно многолюдный пляж Лазаревского, находящийся в центре курорта. Он идеально подходит для отдыха с детьми, поскольку вход в воду очень плавный. Помимо стандартного оснащения, на пляже доступны водные развлечения — парасейлинг, яхтинг, детские аттракционы, а также поездки на яхтах, катамаранах и гидроциклах.

Фламинго

Пляж Фламинго располагается на окраине поселка посреди лесов и имеет песчано-галечное покрытие. Данный пляж полностью обустроен шезлонгами, зонтиками и душевыми. За дополнительную плату можно прокатиться на «банане», гидроцикле или заняться подводным плаванием. Глубина у берега небольшая, поэтому пляж «Фламинго» часто посещают семьи с детьми.

Чайка

Чайка — уникальный пляж Лазаревского, потому что находится в устье реки Псезуапсе и дарит возможность отдыхающим одновременно насладиться и речным, и морским отдыхом. Вода на пляже неоднородная из-за смешения соленой и пресной, что привлекает многих отдыхающих.

Адрес: Лазаревское, Сочинское ш., 1/10 (Яндекс Карты | Google Карты)

Что посмотреть

Лазаревское — всего лишь отдаленный микрорайон Сочи, но в нем найдется немало развлечений: изучение истории поселка в этнографическом музее, знакомство с морскими обитателями в океанариуме, отдых в парке, походы в горы и экскурсии.

Достопримечательности

Водопад в Свирском ущелье (Фото: Андрей Оглоблин | Фотобанк Лори)

В числе интересных достопримечательностей курорта: Лазаревский парк культуры и отдыха, Свирское ущелье, Колесо обозрения и не только.

Лазаревский парк культуры и отдыха

Этот парк находится в самом сердце Лазаревского и является местом притяжения для всех гостей и жителей поселка. Аллеи парка засажены эндемическими и экзотическими видами деревьев — пальмами, секвойями, кавказскими липами и платанами. Летом в нем проводятся концерты, представления и дискотеки. Для взрослых и детей доступны скалодром, 9D-кинотеатр, веревочный парк, батуты и Колесо обозрения.

Колесо обозрения

Колесо обозрения — главная достопримечательность курорта, построенная в 2012 году на территории парка. Оно является самым высоким в России, возвышаясь над городом на 83,5 м, а его полный оборот занимает 10 минут. С Колеса обозрения открываются фантастические виды на окрестности: море, горы, ущелья и сам микрорайон. Говорят, что в ясную погоду с него даже просматривается турецкий берег.

Свирское ущелье

Свирское ущелье находится на окраине микрорайона и поднимается вверх по течению одноименного ручья. На протяжении пешего маршрута длиной 3 км туристы увидят дольмены, скальные образования и водопады.

Читайте также:
Что нужно всегда иметь охотнику на охоте » Путешествия вокруг планеты — туристический портал, все о туризме и путешествиях - Путешествия вокруг планеты

Развлечения

Аквапарк «Морская звезда» (Фото: Игорь Архипов | Фотобанк Лори)

Несмотря на то, что Лазаревское считается морским курортом, в поселке, кроме пляжного отдыха, есть и другие развлечения — аквапарки, дельфинарий, океанариум.

Аквапарк «Морская звезда»

В этом аквапарке 11 горок на любой уровень «смелости», бассейны с морской водой, аттракцион «Ленивая река», кафе и магазины. По вечерам в аквапарке проводятся пенные вечеринки и аниматорские программы. Наиболее интересные аттракционы: горка «Камикадзе» с крутым спуском, трехполосный спуск «Фоам», закрытая горка «Черная труба». В 2 км от «Морской звезды» есть еще один аквапарк — «Наутилус». Стоимость входа от 800 рублей.

Адрес: Лазаревское, ул. Лазарева, 108а (Яндекс Карты | Google Карты)

Дельфинарий «Морская звезда»

В Лазаревском дельфинарии ежедневно проводятся красочные шоу с участием дельфинов и других морских обитателей. За отдельную плату можно сфотографироваться с дельфином. На территории комплекса расположены кафе и сувенирный магазин.

Океанариум «Тропическая Амазонка»

Один из крупнейших океанариумов России, уместивший в себе более 300 видов морских обитателей Амазонии. Среди них — сомы, пираньи, электрические угри, акулы и иные экзотические рыбы. Кстати, тут создана зона обитания пингвинов, столь нетипичных животных для этой местности. Стоимость входа от 250 рублей.

Адрес: Лазаревское, ул. Лазарева 108а (Яндекс Карты | Google Карты)

Экскурсии

Гиды Лазаревского с удовольствием расскажут и покажут туристам окрестности своего поселка, отличающиеся уникальной природой и живописными пейзажами.

Аул Тхагапш

Интересная экскурсия, которая отправит туристов в первозданные леса с водопадами и дольменами, а затем познакомит их с историей и бытом адыгейского аула. Ее маршрут проходит по горным тропам, где встречаются лианы, чайные плантации и фруктовые деревья.

Путешествие в долину реки Аше

Увлекательное путешествие в долину реки Аше с зелеными склонами, красивыми предгорьями, каштановыми рощами и непересыхающими водопадами. На обратном пути туристов ждет купание в прохладной горной реке с целебной голубой глиной.

Заказать экскурсии онлайн

Стоимость экскурсий начинается от 300 рублей и зависит от количества отдыхающих.

Отдых с детьми

Поездка в Лазаревское — отличный вариант для летнего отдыха с детьми. В поселке работают комфортабельные отели, пансионаты, гостевые дома, где предусмотрены игровые площадки и детские комнаты с организацией досуга для малышей. Лучшими для семейного отдыха считаются пляжи «Лазурный» и «Фламинго». На них есть детские аттракционы, водные горки, а вход в море пологий и плавный.

Чтобы развлечь ребенка, можно посетить:

  • Аквапарк «Морская звезда»
  • Аквапарк «Наутилус»
  • Дельфинарий-океанариум «Тропическая Амазонка»

Лазаревское — вполне доступный курорт, отдых в котором обойдется дешевле, чем в Сочи, Анапе или Геленджике. Если приехать сюда в мае-июне или сентябре-октябре, можно значительно сэкономить. Недельная поездка на 2 человек будет стоить около 27 тысяч рублей в низкий сезон и от 40 тысяч рублей в самый разгар лета.

Санатории и пансионаты

Развитая санаторно-курортная база Лазаревского позволяет туристам поправить здоровье целебными грязями и лечебно-столовой минеральной водой. В здравницах курорта лечат заболевания нервной системы, дыхательных путей, опорно-двигательного аппарата.

Санатории и пансионаты Лазаревского
  • Санаторий «Лазаревское»
  • Санаторий «Одиссея»
  • Санаторий «Бирюза»
  • Пансионат «Находка»
  • Пансионат «Ивушка»

Для посещения санаториев посоветуйтесь с врачом. Возможные противопоказания.
Бронирование санаториев происходит через сайт «Экспертно-медицинского центра».

Гостиницы и отели

Поскольку Лазаревское небольшой поселок, остановиться можно в любом его районе вблизи от моря. На курорте предлагаются отели, гостиницы, гостевые дома.

Стоимость проживания напрямую зависит от сезона. Например, недельное размещение в гостевом доме обойдется в 2 500 — 3 000 рублей на человека в низкий сезон и в 4 000 — 4 500 рублей — в высокий сезон. Цены за аналогичный период отдыха в отеле будут выше в 2 — 3 раза.

Популярные варианты размещения в Лазаревском — отели «Лазурное окно», «Прибой», «Голливуд», а также гостевые дома «Надежда», «Мини-Отель Лазаревское».

Гостиницы и отели рекомендуем искать и бронировать через Booking.com. Сайт показывает самые низкие цены и предлагает выбор из 350 предложений проживания в Лазаревском.

Также бронировать гостиницы и отели удобно через поиск отелей на Avianity. Поиск покажет жилье с максимальными скидками — до 60%.

Аренда жилья

Аренда квартиры или частного дома — неплохой вариант сэкономить на проживании, ведь цены на такое размещение ниже, чем в отелях и гостиницах.

Например, недельное проживание в 1-комнатной квартире возле моря будет стоить 9 000 — 11 000 рублей в пик сезона и 6 000 — 7 000 рублей — зимой. Будьте осторожны при бронировании частного жилья через форумы, социальные сети и неизвестные сайты.

Искать варианты размещения в Лазаревском и бронировать их можно на Суточно.ру. Сервис ориентирован на поиск жилья у частников, есть онлайн бронь и круглосуточная поддержка по телефону.

Для аренды жилья можно использовать Airbnb. Если еще не пользовались этим сервисом, получите скидку до 4 000 рублей после регистрации по промо-ссылке.

Цены на еду в Лазаревском выше, чем в среднем по России, ведь этот поселок является курортом. Средняя стоимость обеда в кафе составит 300 — 400 рублей, а ужина в ресторане на двоих с вином и десертом 1 500 — 2 000 рублей.

Читайте также:
Безопасно ли ехать в Крым в2022 году.

Будучи в Лазаревском, стоит попробовать местные кавказские вина, а также традиционные блюда и закуски — чурчхелу, шашлыки, барабульку и хинкали. Популярные рестораны и кафе поселка: «Князь Багратион», «Барвиха», «Ла Фамилиаре» и «Каша».

Как добраться

Лазаревское находится в 70 км от Сочи, поэтому самый удобный способ добраться сюда — прилететь в аэропорт Сочи Адлер и заказать трансфер в поселок. Дорога от Сочи до курорта займет 2 часа.

Как вариант, можно приехать в Лазаревское на поезде, автомобиле или автобусе, что выйдет не дешевле, но займет больше времени.

Самолет

Аэропорт Сочи Адлер удален на 96 км от Лазаревского и считается крупнейшим воздушным узлом юга России. Сюда летают многие российские и зарубежные авиакомпании: S7 Airlines, Pegas Fly, «Аэрофлот», «Уральские авиалинии», Flydubai, а также популярный российский лоукостер «Победа».

Цены авиабилетов в Сочи
  • Москва — Сочи от 1 600 руб.
  • Санкт-Петербург — Сочи от 2 700 руб.
  • Екатеринбург — Сочи от 3 600 руб.
  • Самара — Сочи от 3 400 руб.
  • Пермь — Сочи от 3 600 руб.
  • Краснодар — Сочи от 4 900 руб.
Топ самых дешевых авиабилетов в Сочи

Самые дешевые билеты на самолет в Сочи (Адлер), которые купили через поиск Авианити.

Отдых в Лазаревском в июне

Расскажем, планировать ли отпуск в Лазаревском на начало лета. Можно ли уже купаться? Не холодно ли по вечерам? Есть ли развлечения для ребенка? Почитайте перед поездкой!

  1. Стоит ли ехать в начале лета?
  2. Погода
  3. Температура воздуха
  4. Температура воды в море
  5. Можно ли купаться в Лазаревском в июне?
  6. Достопримечательности
  7. Возможен ли отдых с детьми?
  8. Отзывы туристов

Лазаревское – уютный поселок в пригороде Сочи, примечательный спокойной расслабляющей атмосферой, мягким климатом и живописной природой. Здесь меньше отдыхающих, чем в центральном Сочи, более чистые и немноголюдные пляжи. В июне здесь начинается высокий туристический сезон.

Подробнее про Большой Сочи

Стоит ли ехать в начале лета?

Про пляжи

Ласковое солнце, отсутствие изматывающей жары и повышенной влажности позволяет приятно проводить время у моря. Спуск в воду пологий. Пляжи покрыты гладкой галькой. Вода чистая и прозрачная благодаря каменистому дну. В июне на море полный штиль.

  • «Дельфин», подходит для семейного отдыха;
  • «Свирский», кроме купания в море, можно полюбоваться на водопад и скалу «Лунный камень»;
  • «Фламинго», пляж с наиболее развитой инфраструктурой, развлечениями и пляжными аттракционами для детей разных возрастов.

Про экскурсии

Комфортная нежаркая погода располагает к пешим лесным и горным прогулкам, посещениям пещер и ущелий, водопадов, гротов и каньонов.

Планируете поездку? Вам сюда!

Мы припасли для вас несколько полезных подарков. Они помогут сэкономить деньги на этапе подготовки к путешествию.

Загляните на эту страницу.

Про оздоровление

В санаториях «Бирюза», «Лазаревское», «Тихий Дон» и «Одиссея» проводятся оздоравливающие процедуры на основе минеральной воды, лечебной грязи и различных ванн. Отдыхающих ожидают терапевтические массажи, занятия в тренажерных залах, косметические процедуры.

Про активные развлечения

  • рафтинг (сплав в надувной лодке по горным рекам);
  • дайвинг (с нуля обучают в дайвинг-центре «Аквазон», потом вы сможете отправиться на погружение в морские глубины или на подводную охоту);
  • скалолазание;
  • полеты на гидроплане;
  • поездки на гидромотоциклах;
  • конные прогулки (есть детские);
  • прогулки на катерах и яхтах.

Про праздники

Первого июня в Лазаревском шумно отмечают Международный день защиты детей. Проходят торжественные мероприятия, а юным посетителям празднеств дарят бесплатный вход в кино и катание на аттракционах.

12 июня в поселке проходят праздничные выступления в честь Дня России, а в конце месяца здесь проходит Всероссийский фольклорный фестиваль.

Погода

Лазаревское расположено в субтропической климатической зоне. Июньская погода здесь ясная, теплая и практически безветренная. Дожди редкие и кратковременные. Днем воздух нагревается до комфортных температур. Благодаря отсутствию удушающей жары, июнь стоит выбирать для отдыха тем, кто плохо переносит зной, и семьям с детьми.

Температура воздуха

Средняя температура воздуха в июне составляет +20°C, иногда же столбик термометра поднимается и до +23…+26°C. Однако по вечерам еще достаточно прохладно, с наступлением темноты воздух быстро остывает и температура может опуститься до +16°C.

Вечером одевайтесь теплее – на побережье может дуть легкий ветерок.

Погода по месяцам: июль, август, сентябрь

Температура воды в море

В начале июня она прогревается до +19-21°C. Купаться пока холодно. Ближе к концу месяца температура воды доходит до +23-25°C.

Можно ли купаться в Лазаревском в июне?

В начале месяца температура воды в море ещё не очень подходит для длительных купаний. Особенно с детьми. Однако освежиться после солнечных ванн вполне возможно. После 15 числа плавать становиться комфортно.

Достопримечательности

  1. Этнографический музей – Экспозиция в здании начала ХХ столетия рассказывает об истории, культуре и быте народностей, с древних времен обитавших поблизости.
  2. Крепость Годлик – военное сооружение, построенное в 5 веке н.э. Сохранились башни и частично стены.
  3. «Усадьба Адыго-Шапсуга» – музей в жилом доме в ауле Тхагапш. В нем выставлены национальные костюмы и домашняя утварь местных жителей. Проходит дегустация. Вы познакомитесь со вкусом национальных блюд, местных вин и напитка на основе меда. После посещения музея прогуляйтесь по улицам аула, посетите фундуковые рощи, плантации, на которых выращивают чай и сходите к целебным источникам.
  4. Храм Рождества Пресвятой Богородицы – церковно-исторический музей, единственный в своем роде на всем побережье Кавказа.
  5. Волконский дольмен – древняя гробница из мощных каменных плит. Рядом есть минеральный родник и скала с названием «Два брата».
Читайте также:
Шенгенские и национальные визы Мальты

Из природных красот внимания заслуживают:

  • гора Жемси;
  • водопад Слезы Лауры;
  • Тигровая пещера;
  • Мамедово, Свирское и Крабовое ущелья.

На экскурсии по ущельям вам откроются виды на потрясающей красоты каньоны, водопады, созданные природой водные чаши и скалы причудливых форм.

  • Travelata , Level.Travel , OnlineTours — ищите тут самые горящие туры.
  • Aviasales — сэкономьте до 30% на покупке авиабилетов.
  • Hotellook — бронируйте отели со скидками до 60%.
  • Cherehapa — возьмите надёжную страховку, чтобы не переживать.
  • AirBnb — арендуйте квартиру у местных жителей.

Возможен ли отдых с детьми?

С ребенком лучше ехать во второй половине месяца, когда море уже хорошо прогреется. Вот, куда можно сходить всей семьей:

  1. Аквапарк «Наутилус»
    Отличается продуманной организацией, хорошо оборудованными аттракционами и доступными ценами. Аквапарк с 6 горками и 4 бассейнами находится на побережье р. Псезуапсе. Для самых маленьких посетителей здесь есть зона с невысокими горками, мелким бассейном и оригинальными фонтанами. В июне аквапарк работает с 10:00 до 18:00. Цены на билеты: взрослый 800 р., детский 650 р.
  2. Аквапарк «Морская звезда»
    Располагается в центре поселка. Здесь вы найдете 11 захватывающих горок, необычный бассейн с водопадами, тщательно продуманный городок для малышей. В июне аквапарк работает с 10:00 до 18:00. Цена билетов: взрослый от 1000 р., детский от 800 р.
  3. Дельфинарий «Морская звезда»
    Туристов ожидает зрелищное выступление дельфинов-афалин, морского льва, моржей и белых китов. Они будут прыгать, выполнять трюки и самые разные команды дрессировщиков. Летом шоу проводятся в 11:00, 15:00, 18:00 и 20:00. Билет стоит 500-700 р. в зависимости от ряда.
  4. Двухэтажный океанариум «Тропическая Амазонка»
    Один из крупнейших на юге России. Погружает посетителей в подводный мир тропических морей. Эффект достигается за счёт панорамных стекол аквариумов. Здесь вы увидите пираний, мурен, электрических угрей, акул и ярких экзотических рыбок. Экскурсия по океанариуму длится более часа. Взрослый билет – 500 р., детский – 250 р. Времы работы: с с 9:30 до 17:30 без перерыва и выходных.
  5. Парк «Берендеево царство»
    Находится у реки Куапсе. Протяженность маршрута по парку составляет около 1 км. Дети придут в восторг, гуляя по лесу, где ветви деревьев переплетаются с лианами, а отвесные скалы, природные купели и деревянные фигурки героев сказок создают потрясающую атмосферу. Здесь часто проводятся впечатляющие шоу по мотивам сказок для маленьких посетителей. Обязательно сфотографируйтесь на память у водопада «Борода Берендея», возле алтаря богини Лады и на троне Берендея. Парк открыт ежедневно с 8:00 до 17:00. Вход на территорию – 80 р.
  6. Парк Культуры и отдыха им. 30-летия Победы
    На территории парка можно спрятаться от солнечных лучей в освежающей тени пальмовых аллей или интересно провести время на качелях и каруселях, которых здесь великое множество. Полюбоваться панорамами сочинского побережья и горными вершинами можно со знаменитого колеса обозрения, которое считается самым высоким в России. Прокатиться в открытой кабинке стоит 400 р., а в закрытой – 350 р. Режим работы: с 11:00 до 0:00 ежедневно, однако следует учитывать, что во время сильного ветра или шторма колесо обозрения не работает. Также интересным для детей станет посещение дельфинария, пингвинария и небольшого океанариума, расположенных на территории парка.

Отзывы туристов

Интересуют горящие туры?

Посмотрите, какие варианты есть на ваши даты. Сайт мониторит предложения от 120 фирм. Есть удобная система для поиска и фильтрации предложений. Все цены окончательные. Перелет и проживание уже включены. Цены начинаются от 6 000 рублей с человека.

Для читателей сайта LHTravel есть полезные советы.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка (согласование) – в 2022 году

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Читайте также:
Формула стоимости аренды земельного участка у государства (рассчитать цену, расчёт) - в 2022 году, плата, кадастровый, право на собственность

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

С 01.09.2022 ст. 11.10 дополняется п. 2.1 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

Читайте также:
Путешествие по северу Таиланда на машине. Маршрут, карта, достопримечательности и бюджет

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

С 01.09.2022 в пп. 5 п. 16 ст. 11.10 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

С 01.09.2022 п. 16 ст. 11.10 дополняется пп. 6 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Органы, организации, ответственные за предоставление государственной услуги

Ответственным органом исполнительной власти за предоставление государственной услуги является Департамент.

При предоставлении государственной услуги осуществляется взаимодействие с МФЦ, Управлением государственной регистрации права и кадастра по г. Севастополю, Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя.

Случаи для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

1. В целях образования земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения города Севастополя, путем его раздела и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования;

2. В целях образования земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения города Севастополя, путем его раздела и предоставленного гражданину и (или) юридическому лицу на праве аренды;

3. В целях образования земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения города Севастополя, путем его раздела и предоставленного гражданину и (или) юридическому на праве безвозмездного пользования;

Круг заявителей

Государственная услуга предоставляется по заявлениям физических и юридических лиц, зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

От имени заявителя при предоставлении государственной услуги вправе действовать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, удостоверяющего представительские полномочия, оформленного в соответствии со статьями 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Результат предоставления государственной услуги

Результатом предоставления государственной услуги является:

Ø распоряжение Департамента об утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории (далее – Распоряжение);

Ø письменный мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги.

Срок предоставления государственной услуги

Срок предоставления государственной услуги составляет 25 (двадцать пять) календарных дней с даты поступления в адрес Департамента заявления и всех необходимых документов.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению Заявителем.

Читайте также:
Как получить гражданство Туниса россиянину в 2022 году

При разделе земельного участка, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования:

1) заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

2) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

3) документ, удостоверяющий личность заявителя;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении муниципальной услуги обращается представитель Заявителя;

5) копия приказа о назначении на должность, копия устава (для юридических лиц);

6) свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);

7) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий Заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

8) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если Заявителем является иностранное юридическое лицо;

9) согласие в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

такое согласие не требуется в следующих случаях (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации):

а) при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

б) при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

в) при образовании земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

10) Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены Департаментом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление государственной услуги

Плата за предоставление услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, не предусмотрена.

Согласование схемы расположения земельного участка

В соответствии с п.1 ст.3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – Схема расположения) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений.

Согласно п. 10 ст.3.5 Закона № 317-ФЗ установлены случаи, когда согласование Схемы расположения не требуется при образовании земельного участка из земель, которые находятся в государственной собственности, в частности, в случаях образования земельного участка, расположенного в границах населенного пункта.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Закона 218-ФЗ в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Согласно ч. 14 ст. 41 Закона 218-ФЗ, если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Законом № 137-ФЗ на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

– кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

– иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В настоящее время осуществление государственного кадастрового учета возможно по заявлению кадастрового инженера в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности земельного участка, образованного в целях подготовки и организации аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, могут быть осуществлены на основании заявления кадастрового инженера,

Полномочия иного лица обращаться с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета также должны быть определены федеральным законом.

Пунктом 18 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено что в решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Читайте также:
Валдайский национальный парк, Россия — подробная информация с фото

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях I – 3 статьи 15 Закона №218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Признание незаконными отказов администраций

Подали заявление на приватизацию земельного участка или недвижимости, но получили отказ? Ситуация распространенная, но не тупиковая. В практике нашей компании достаточно много дел, где заявитель, после десятков отказов и нескольких лет борьбы с чиновниками, добивался желаемого результата. При этом наши юристы строго следуют «букве закона» и достигают решения исключительно законным путем. Желаете завершить-таки борьбу с административным аппаратом и добиться справедливости? Обращайтесь в нашу компанию.

О признании отказа Администрации города в выдаче схемы границ земельного участка незаконным

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА

Арбитражный суд Московской области рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Ближний»

к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Солнечногорск Московской области о признании незаконным отказа,

третьими лицами для участия в данном гражданском деле были привлечены: : Управление Росреестра по Московской области,

Арбитражным судом Московской области было установлено, что Дачное некоммерческое партнерство «Ближний» обратилось с исковыми требованиями к истцу о признании отказа Администрации города, оформленного письмом от 25 июля 2012 года в выдаче схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Солнечногорск, ул. Путевая, 1. Кроме того, истец просит обязать ответчика утвердить и выдать схему расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на кадастровом плане или кадастровой карте территории.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14. 11. 2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрация города – на надлежащего – Управление градостроительства и архитектуры администрации города.

Определением Арбитражного суда от 06.12 2012 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра.

Истец ДНП «Ближний» в судебном заседании настаивал на своих заявленных требованиях.

Ответчик по заявленным истцом исковым требованиям возразил, указав, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации для организации зоны для активного отдыха детей на открытом воздухе. Ответчик в судебном заседании настаивал на том, что в настоящее время в отношении земельного участка переданного вышеуказанному учреждению в постоянное (бессрочное) пользование осуществлен государственный кадастровый учет. Утверждение схемы расположения испрашиваемого земельного участка приведет к его вклиниванию в другой земельный участок, оформляемый в муниципальную собственность.

В заседании суда 19 марта 2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 25 марта 2013 года, по окончании которого судебное заседание продолжено при участии представителей сторон, участвовавших до перерыва. После перерыва явились лица, участвующие до перерыва.

Стороны поддержали доводы изложенные ранее в предыдущих судебных заседаниях.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Московской области установил следующее.

04 февраля 2011года Дачное некоммерческое товарищество «Ближний» обратилось в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства с заявлением о предоставлении в арендуна 49 летземельных участков, площадью 92932 кв. и 16102 кв.м. для ведения дачного хозяйства.

Письмом от 19 января 2012 года департамент отказал в предоставлении в аренду земельного участка. Указанный отказ послужил основанием для обращения истца ДНТ «Ближний» в арбитражный суд с исковыми требованиями.

Ранее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.05. 2012 года решение Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства об отказе ДНП «Ближний» в предоставлении в аренду земельного участка, изложенное в письме от 19 января 2012 года, признано незаконным как несоответствующее Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Суд обязал Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства в пятнадцатидневный срок повторно рассмотреть заявление Дачного некоммерческого партнерства «Ближний».

Во исполнение вышеуказанного судебного акта департамент направил ответчику – ДНП «Ближний» документы для утверждения и выдачи схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для последующего проведения государственного учета и изготовления кадастрового паспорта земельного участка, для ведения дачного хозяйства.

Письмом от 25 июля 2012 года истцу (ДНТ «Ближний» отказано в утверждении расположения земельного участка. В обоснование отказа указано, что испрашиваемый Дачным некоммерческим товариществом земельный участок представлен муниципальному учреждению «Комплексное развитие земель в постоянное (бессрочное) пользование постановлением Администрации города для организации зоны для активного отдыха детей на открытом воздухе.

Данный земельный участок вошел в перечень земельных участков, сформированный для включения в муниципальный контракт на выполнение работ по уточнению границ и площадей земельных участков для дальнейшего оформления права муниципальной собственности. На основании изложенного, согласно доводов ответчика, утверждение схемы расположения испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Считая действия ответчика незаконными, ДНП «Ближний» обратился в суд с настоящим иском.

Согласночасти 1 статьи 198Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Читайте также:
Статьи с тегом: Визовый режим

Процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством, урегулирована ст. 34 Земельного кодекса РФ,

Согласно ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29настоящего Кодекса (далее – уполномоченный орган).

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Часть 4 статьи 34 ЗК РФ устанавливает обязанность органа местного самоуправления на основании указанного впункте 2настоящей статьи заявления либо обращения уполномоченного органа, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утвердить и выдать заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральнымзаконом”О государственном кадастре недвижимости”.

Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному впункте 4настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (ч. 5 ст. 34 ЗК РФ).

Исходя из изложенного, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является этапом предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, в рамках которого проводится формирование границ земельного участка с учетом зонирования и условий использования соответствующей территории, а также корректировка границ и площади согласовываемого земельного участка по сравнению с земельным участком, указанным ориентировочно в заявлении.

Земельный участок как объект прав возникает после описания его границ в установленном порядке и постановки на государственный кадастровый учет, что, в свою очередь, производится после утверждения схемы его расположения.

Из взаимосвязанных положений земельного законодательства следует, что при рассмотрении обращения о предоставлении земельного участка орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками, должен учесть все обстоятельства и возможные основания как для отказа в предоставлении земельного участка, так и для его предоставления, что возможно только после составления и утверждениясхемы расположения испрашиваемого земельного участкана кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Статьей 85 ЗК РФ и статьями 8, 18, 23-29 Градостроительного кодекса РФ установлено, что вопросы территориального планирования являются компетенцией органов местного самоуправления. Это же напрямую следует и из положений пункта 4 статьи 34 ЗК РФ.

Поскольку схема размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории содержит не только чертеж планировки территории с учётом зонирования территории (п. 4 ст. 34 ЗК РФ), формируется с соблюдением норм отвода земель для конкретных видов деятельности в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК РФ), в том числе с учётом размещения инженерной и транспортной инфраструктуры, планов благоустройства территории города, нахождения участков в непосредственной близости от зданий, строений, сооружений, но и содержит сведения о красных линиях, линиях, обозначающих дороги, улицы, проезды, другие места общего пользования, линии связи, объекты инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, границы зон объектов капитального строительства с учётом плотности и параметров застройки территории, границы наложения на территорию смежных пользователей, придомовую территорию многоквартирных домов и т.п. сведения, то при отсутствии такой схемы размещения земельных участков на местности орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком не вправе принять окончательное решение по заявлению о предоставлении участка.

Частью 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возложена на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31октября 2012 года правообладателем учтенного земельного участка площадью 21 185 473 кв.м, является Российская Федерация.

Однако доказательств невозможности утверждения схемы спорного земельного участка в испрашиваемом предпринимателем районе ответчик в нарушение ст. 65, ч. 2 ст. 200 АПК РФ суду не предоставили.

Читайте также:
Стоит ли ехать в Тайланд в марте: погода, температура воды, отзывы туристов с фото

При этом Арбитражный суд Московской области суд исходит из того, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка в Департамент границы испрашиваемого земельного участка определяются заявителем условно, а его площадь указывается ориентировочно, а при утверждении схемы расположения этого участка на кадастровом плане соответствующей территории, его площадь и границы могут быть скорректированы органом местного самоуправления, с учетом имеющихся ограничений.

Невозможность формирования земельного участка в границах указанных заявителем, не означает, что этот участок не может быть сформирован в иных, скорректированных границах.

Согласно исковому заявлению истец- ДНП просит суд обязать ответчика утвердить и выдать схему расположения земельного участка, не относящегося к собственности Российской Федерации и входящего в состав неучтенных земельных участков в кадастровом квартале.

Доказательства невозможности формирования указанного земельного участка в указанном заявителем районе для испрашиваемых им целей в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено.

Доказательств того, что в указанном квартале имеются иные учтенные земельные участки, принадлежащие МКУ «Комплексное развитие земель » или иным лицам на каком-либо вещном праве в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Таким образом,отказ, выраженный в письмеот 25 июля 2012 года не соответствует положениям Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно пунктам 1.2., 1.3. Положения об управлении градостроительства и архитектуры Администрации Управление градостроительства и архитектуры администрации города является органом администрации города Солнечногорска, осуществляющим управление в области градостроительства и архитектуры.

Управление является юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Пунктом 2.2. Регламента предоставления администрацией города Владивостока услуги «Утверждение и выдача заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории», утвержденного постановлением администрации, услуга предоставляется в лице управления градостроительства и архитектуры Администрации города.

На основании изложенного, заявленные требования к Управлению градостроительства и архитектуры Администрации города обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признать незаконным отказ Администрации, изложенный в письме от 25 июля 2012 года, в утверждении и выдачи схемы расположения земельного участка, для целей не связанных со строительством, как несоответствующий Земельному кодексу Российской Федерации.

Обязать Администрацию в течении месяца с момента вступления решения в законную силу повторно рассмотреть, утвердить и выдать схему расположения земельного участка, на кадастровом плане соответствующей территории для целей не связанных со строительством (для ведения дачного хозяйства).

Подготовка схемы расположения земельного участка

Что это за документ?

Схема расположения земельного участка – это документ, чертеж на бумаге, на котором отображены границы территории, образуемой или перераспределяемой соответственно кадастровому плану. Она обязательно прилагается к документу, выданному органами исполнительной власти, в котором описываются характеристики данного надела земли.

В распоряжении четко прописываются координаты территории с точностью до метров, ее площадь и форма. Гражданское лицо имеет полное право выполнить подготовку чертежа самостоятельно, но во избежание ошибок, затягивания процедуры и штрафов стоит сразу обратиться к специалистам компании ГеоСтройПроект и доверить этот процесс им.

Когда нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка требуется:

  • Для формирования определенного надела при его передаче без торга
  • Если образованная делянка будет продаваться при проведении аукциона или сдаваться в аренду
  • Если территория выделяется из земли, которая принадлежит муниципалитету или юридическому лицу на условиях пользования без ограничения сроков
  • Если разделяется земельный участок, который принадлежит государству или отдан юридическому или физическому лицу в аренду или для безвозмездной эксплуатации
  • Если делянки формируются при перераспределении территорий, которые находятся во владении физ.лиц и предназначены для ведения сада, огорода, прочих сельских работ, ИЖС и т.д., или же той земли, которая относится к собственности государства
  • Для подготовки и определения надела земли, который затем будет изыматься в пользу муниципалитета или государства

Что отображается на схеме?

План расположения земельного участка обязательно должен отображать:

  1. Условный номер.
  2. Площадь в соответствии с проектом каждой выделенной территории.
  3. Перечень координат пограничных точек всех участников соответственно схеме планировочной организации земельного участка в той системе, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимого имущества.
  4. Конфигурацию границ вновь полученных, уже учтенных и исходных земельных территорий.
  5. Условные знаки, которые применялись при подготовке схемы расположения земельного участка.
  6. Всю информацию об утверждении плана. В том случае, если он был заверен определенными органами, требуется указать, какими, а также дату, название документа и его номер.
  7. Если план утверждался посредством соглашения между различными уполномоченными органами, то тогда потребуется прописать наименования этих организаций, наименование свидетельства, его номер и когда было заключено соглашение.

Как готовится схема расположения земельного участка

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на сегодняшний день удобнее всего применять электронный формат документа. Но бывают случаи, когда план необходим гражданскому лицу с целью передачи земельного надела без торгов. В этом случае он может быть выполнен в двух формах – в виде электронного документа или же обычного бумажного.

В процессе подготовки разрешено использование официального сайта органа исполнительной власти федерального значения, имеющего соответствующие полномочия. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка в электронном формате официально утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27. 11. 2014.

Читайте также:
Где находится Пьяцца-дель-Пополо. Местоположение Пьяцца-дель-Пополо на карте Рима и описание

Какие документы необходимы

Образец схемы расположения земельного участка

С помощью такого документа, как схема расположения земельного участка на местности, в соответствии с кадастровым планом можно сформировать такой надел, с которым можно будет беспрепятственно и в полном соответствии с законом совершать любые действие, имеющие юридическую силу.

Вот почему, когда собирается пакет необходимой документации, перед подачей кадастровому инженеру особое внимание следует уделить тем бумагам, справкам, решениям и т.д., которые смогли бы подтвердить законность заявки на выполнение плана расположения земельного участка. Самостоятельно собрать полный комплект всех бумаг и проконтролировать их корректность непрофессионалу хлопотно и проблематично, по этой причиной целесообразнее заказать подобную услугу в соответствующей компании –ООО «ГеоСтройПроект», работающей в Пензе и Пензенской области. Стоимость услуги не так высока, как полагают многие, в сравнении с хлопотами и рисками, которых вы с нашей помощью гарантировано избежите.

В список обязательной документации для подготовки входят:

  1. Кадастровый паспорт на территории, которые были выделены ранее, или на существующий надел, если он поставлен на учет. Если делянка зарегистрирована в органах Росреестра, и ей присвоен соответствующий номер, то нужно четко его указать.
  2. Письменный приказ руководящего лица уполномоченного органа о подготовке выделения или формирования надела.
  3. Любые документы, которые могли бы подтвердить личность персоны, заказывающей услугу.
  4. Если территория, подлежащая преобразованию, была оформлена на праве собственности или владения, и есть документы, которые могли бы подтвердить ее официальный статус, то нужно приложить их и все существующие сопутствующие справки и свидетельства.
  5. Документация, которая подтверждает составление схем расположения земельного участка или кадастрового плана в прошлом.

По каким причинам может быть отказано в утверждении схемы расположения земельного участка

На утверждение схема расположения земельного участка на местности отправляется в исполнительные органы государственной власти. Можно также обратиться в организации местного самоуправления, у которых есть полномочия распоряжаться территориями, принадлежащими муниципалитету. Поводами отказа для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане могут быть:

  • Несоответствие плана территории с ее реальным местоположением и конфигурацией, с необходимым форматом документа или же с требованиями к самому процессу
  • Если при разработке плана расположения надела земли были нарушены нормативы, указанные в статье 11-9 Кодекса Российской Федерации
  • Если схема размещения участка не совпадает с территориальным проектом планирования, положением о территориях, которые особо охраняются или документацией землеустроительного направления
  • Если задел, который будет формироваться по подготовленному плану, находится на территории земли, которая подлежит размежеванию
  • Если выявлено полное или частичное совпадение делянки с расположением того участка, который был образован с учетом предыдущей схемы в том случае, если документ все еще действителен

Где заказать схему расположения земельного участка в Пензе?

Чтобы максимально снизить вероятность отказа и избежать возможных проблем с органами власти в дальнейшем, требуется строго соблюдать порядок подготовки схем расположения земельного участка. Не менее важно собрать полный пакет документов, тщательно проследив за их юридической точностью и актуальным сроком действия. Поэтому надежнее и экономнее заказать в Пензе и Пензенской области план расположения дома на земельном участке у квалифицированных специалистов.

Компания ООО «ГеоСтройПроект» в Пензе предлагает полный перечень услуг во всем, что касается подготовки схемы планировочной организации земельного участка на кадастровой территории. Мы гарантируем компетентный подход к любому вопросу и качественное выполнение всех этапов процедуры. Обращаем внимание наших клиентов в Пензе: у нас с бумагами, проектом и схемой работает не кадастровый инженер, а квалифицированный землеустроитель с богатым опытом, который прекрасно разбирается в своем деле. Это означает, что ваша документация будет в надежных руках, и вы точно не столкнетесь со стандартными сложностями по причине незнания законов.

Сотрудники нашей компании готовы бесплатно проконсультировать и ознакомить с расценками каждого клиента – вы можете позвонить нам на горячую линию или же написать на нашу электронную почту. Все доступные для заказчиков контакты указаны в соответствующем разделе нашего сайта.

Стоимость подготовки схемы

Подготовка плана расположения участка – процесс трудоемкий, состоящий из нескольких этапов, потому итоговая стоимость будет формироваться, исходя из сложности и длительности каждой стадии. Но в любом случае мы предлагаем самые лояльные цены в Пензе, при высоком профессионализме, достойном качестве и скорости выполнения работ. На сегодняшний день для юридических лиц стоимость услуги начинается от 20 тысяч рублей, без выезда инженера на объект (заказывается и оплачивается по договоренности), для физических лиц – от 7,5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей, выезд и консультация кадастрового специалиста обойдется в пять тысяч. Подготовка схемы расположения участка играет ключевую роль в строительстве любого объекта, потому не рискуйте и не пытайтесь сэкономить на этом важном моменте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: