Переезд на ПМЖ в Ярославль: отзывы переехавших, цены на недвижимость и зарплаты

Как переехать на ПМЖ в Ярославль в 2020-2021 году

Как живут в Ярославле: уровень жизни, зарплаты, работа. Цена на покупку и аренду недвижимости в городе. Транспорт и его стоимость. Достопримечательности и развлечения в Ярославле. Стоит ли переезжать в Ярославль.

  1. Место встречи — Стрелка!
  2. Информация о Ярославле
  3. Климатические условия и уровень экологии Ярославля
  4. Народонаселение города
  5. Транспорт
  6. Образование
  7. Уровень развития инфраструктуры Ярославля
  8. Перспективы работы в Ярославле и криминогенная обстановка в городе
  9. Кафе и рестораны
  10. Негативное мнение
  11. Возможности организации досуга в Ярославле
  12. Архитектура
  13. Переезжать или нет
  14. Что еще почитать о жизни в других городах и странах

Место встречи — Стрелка!

Наше первое «свидание» с Ярославлем состоялось в тот же вечер, на знаменитой Стрелке, куда мы с мужем и сыном отправились, прихватив с собой самое главное: ожидание новой жизни и старенький фотоаппарат.

Если бы меня попросили описать эту встречу буквально в трёх словах, я бы ответила так — удивление, умиление, умиротворение. Я ожидала увидеть современный динамичный город, а попала в провинциальную сказку!

Несмотря на большое скопление людей, вокруг удивительно тихо: чинно прогуливаются местные жители уважаемого возраста, молодежь уютно устроилась на лавочках и вокруг фонтана, по дорожкам снуют стайки любителей роликов и самокатов. Лишь туристы с горящими от восхищения глазами порой нарушают это умиротворение, что-то громко обсуждать.

Удивительно, насколько гармонично сливаются здесь старое и новое — словно две реки, что дали начало славному городу Ярославлю!

Мы двинулись дальше, — шли вдоль Волжской набережной и поражались спокойному величию Волги. Я думала о том, что именно в такие моменты человек начинает писать стихи, слагать песни или берётся за карандаши и кисти. И даже если вы далеки от творчества, одна прогулка может всё изменить — поэтами и музыкантами не рождаются, ими становятся те, кто услышал музыку внутри себя, и почувствовал непреодолимое желание поделиться этим чудом с окружающими…

Тот вечер был поистине волшебным. Мы бродили по городу несколько часов, но не заметили прошедшего времени — оно будто остановилось, давая нам возможность прочувствовать атмосферу города.

Впечатление омрачила лишь маршрутка, на которой мы, уставшие и почти счастливые, ехали домой — старенькая газель не отличалась чистотой, к тому же скрипела так, что я почти передумала становиться поэтом, и уже приготовилась стать критиком и нытиком, но… К счастью до дома было не далеко, и, засыпая, я твёрдо решила не превращаться в скипучую тётку. Ведь поэтом, воспевающим красоту, быть куда приятнее, даже если этот поэт — всего лишь уставший мечтатель!

Информация о Ярославле

История Ярославля начинается со времен княжества Ярослава Мудрого, который и приказал заложить первый камень этого города. Часто Ярославль во времена Киевской Руси играл роль “резервной столицы”, куда во время каких-либо кризисов перевозили государственную казну и ссылали бояр, попавших в немилость. Здесь жили самые влиятельные купцы и проводили свои торговые операции, ремесла развивались с невероятной скоростью, а храмы возводились с потрясающей быстротой.

В начале XVIII века в Ярославле с построения полотняной мануфактуры начала активно развиваться промышленность. К концу века в городе уже было больше 10 предприятий промышленного производства.

Обратите внимание на видео: рассказ об истории Ярославля и интересных местах города.

В начале ХХ века Ярославль становится крупным городом Центральной России с хорошо развитой промышленностью. Город славится большим количеством зелени и цветов, а в литературе ХХ века его именовали “российской Швейцарией”. Город и сегодня считается жемчужиной Золотого кольца России, сюда ежегодно охотно едут туристы.

Фото: вид на разные места города Ярославль.

Климатические условия и уровень экологии Ярославля

Климатические условия города достаточно комфортные для жизни и имеют следующие характеристики:

  • отсутствие резких перепадов температур;
  • умеренность погодных условий;
  • влажное теплое лето, самый жаркий месяц – июль;
  • частые грозовые дожди;
  • умеренно холодные и умеренно снежные, но долгие зимы;
  • очень пасмурная осень, которую сопровождают обложные дожди и туманы;
  • стихийные бедствия практически невозможны.

Экология Ярославля находится не в лучшем положении, и о ней можно сказать следующее:

Смотрите в видео: проблемы экологии в Ярославле.

  • большое количество промышленных предприятий;
  • выхлопные газы автомобилей;
  • наличие нефтеперерабатывающего завода;
  • неоднородность экологической обстановки;
  • властями города ведется постоянная борьба с факторами загрязнения;
  • в городе есть особо охраняемые памятники природы, например Тверицкий парк, Смоленский Бор и др.

Народонаселение города

О населении Ярославля можно сказать следующее:

На карте представлена численность населения Ярославской области

  1. Численность составляет порядка 610 тысяч человек.
  2. Демографического бума нет, но несколько уменьшилась смертность, а рождаемость повысилась.
  3. Всегда естественная убыль населения Ярославля компенсировалась за счет части мигрантов, которая переезжала сюда из бывших республик СССР. Сегодня это происходит за счет жителей Казахстана и других регионов РФ.
  4. Национальный состав населения однороден – это 96% русских. Этот показатель стабилен, несмотря на большой приток мигрантов из других республик России.
  5. В городе есть азербайджанская и армянская диаспоры. Взаимоотношения с местными у диаспор складываются хорошо.
Читайте также:
Горящие путевки в Дубай на 2022 год (все включено, с перелетом)

Транспорт

В Ярославле нет метро, но есть автобусы, троллейбусы, маршрутки и четыре трамвайные линии. Проезд в городском транспорте стоит 28 Р , в частном — 26 Р . Для отдельных категорий граждан есть льготы.

На мой взгляд, состояние общественного транспорта удручающее. В основном по городу гоняют потрепанные маршрутки. Автобусы и троллейбусы — старые, времен Советского Союза. В прошлом году мэрия закупила несколько новых красных автобусов, но ситуацию они сильно не поменяли. В этом году планируют купить 50 новых автобусов и 7 троллейбусов. Должно стать лучше.

Я работаю из дома, поэтому нечасто пользуюсь общественным транспортом. Когда нужно попасть в центр, предпочитаю ездить в троллейбусах. В них тихо, немноголюдно и чище, чем в автобусах.

Такси. В городе популярны «Яндекс-такси» и «Максим». Доехать из спальных районов до центра можно за 180 Р , в час пик — за 250 Р . В пределах района стоимость поездки укладывается в 100 Р .

Из-за низких цен я часто пользуюсь такси. Например, «Ашан» находится в двух километрах от нашего дома. Проезд на маршрутке на двоих стоит 52 Р , а на такси — 75 Р . В месяц на такси у меня уходит примерно 1000 Р .

Машины. Почти все наши знакомые и друзья ездят на своей машине. Несколько лет назад мы тоже хотели купить автомобиль, но в итоге передумали. Его нужно обслуживать, ремонтировать, покупать бензин и страховку. Даже при бюджетном варианте за первый год набежит не меньше миллиона рублей, включая стоимость самой машины. Для сравнения: сейчас в год на проезд я трачу 24 000 Р .

я трачу на проезд в год

Город разделяют Волга и ее приток Которосль. Через них проходят два основных моста: Октябрьский и Московский. Мосты широкие, но и транспорта много. Поэтому с утра город полчаса-час стоит в пробках на мосту. Для Ярославля это существенная потеря времени.

Московский мост по утрам забит машинами

Образование

В Ярославле много вузов. Есть технический, медицинский и педагогический университеты, сельскохозяйственная академия, театральный институт, высшее военное училище и еще десяток коммерческих.

Самым старым и престижным считается Демидовский университет. Стоимость очного обучения на бакалавриате здесь начинается от 109 000 Р в год. Самый дорогой факультет — экономический. Год учебы на нем стоит 122 816 Р .

стоит год обучения в самом престижном вузе Ярославля — Демидовском университете

Я училась в двух вузах: в педагогическом и филиале финансового. В обоих образование было делом рук самого студента. Можно было прогуливать лекции, скачивать курсовые из интернета, кое-как сдавать экзамены на тройки. Или старательно учиться, посещать занятия и самому писать работы. Итог один — все ушли с дипломами. Отчисляли только самых яростных прогульщиков, которые не приходили на две и более сессии.

Друзья из Демидовского университета говорили, что там строже: прогульщиков и лентяев отчисляли даже после первой сессии. Тем не менее ни один из ярославских университетов не вошел в рейтинг лучших вузов страны.

Уровень развития инфраструктуры Ярославля

В целом, Ярославль кардинально не отличается по уровню инфраструктуры от других российских городов – есть и свои достижения, и свои проблемы, которые власти стараются решить. Основные тенденции в развитии инфраструктуры города в 2021 году:

  1. Бесперебойная работа служб, которые доставляют в город тепло, свет, газ и воду. Аварийные ситуации случаются, но не являются нормой. Жителей заблаговременно предупреждают о плановых ремонтах и отключениях.
  2. Горячую воду отключают 1 раз в год – летом в течение 2 недель.
  3. Цена коммунальных услуг от 2,5 до 4 тысяч рублей за 3-комнатную квартиру, что зависит от цен на услуги компании, которая занимается домом.
  4. В частных домах коммунальные услуги стоят гораздо ниже, что способствует приобретению ярославцами собственных коттеджей, а не квартир.
  5. Уделяется много внимания благоустройству города. Во всех районах поддерживается порядок. Причем как властями, так и самими жителями путем создания жилищных товариществ и домоуправлений, занимающихся улучшением условий жизни.
  6. Большая проблема в Ярославле – состояние дорог ,и эта проблема очень долго решается. Ремонт проводится редко и локально.
  7. Еще одна проблема – муниципальный транспорт. Он находится в плачевном состоянии (троллейбусы и автобусы), к тому же его катастрофически не хватает. Альтернатива – маршрутные такси, которых достаточно много.
  8. Общественным транспортом можно воспользоваться с 5 утра и до часа ночи, после – только услуги такси.
  9. Частые автомобильные пробки. Особенно остро эта проблема стоит в центре города, поскольку там очень узкие улицы. Но для решения этой проблемы создаются проекты дорожных развязок и неспешно воплощаются в жизнь.

Перспективы работы в Ярославле и криминогенная обстановка в городе

В Ярославле сложно остаться без работы, поскольку возможности есть. Разберемся, где можно работать в городе:

  • предприятия химической промышленности;
  • предприятия тяжелой промышленности;
  • нефтеперерабатывающие заводы;
  • сектор сферы услуг;
  • предприятия бытового обслуживания;
  • область банковского дела;
  • рынок недвижимости;
  • туризм.

Советуем посмотреть: какие вакансии востребованы в Ярославле.

В Ярославле реализуется программа по поддержке малого бизнеса, а это перспектива для индивидуальных предпринимателей.

Читайте также:
Власти Вьетнама планируют продлить визы иностранцам

Средняя заработная плата в Ярославле составляет 20 тысяч рублей. Немного, но для провинции – неплохо.

О криминогенной обстановке в Ярославле можно сказать, что она в целом спокойная. Основные тенденции криминогенной обстановки в городе:

  1. Количество преступлений (по сравнению с 2016 годом) уменьшилось на 13%.
  2. Главная проблема – угон автотранспорта. Но с этой проблемой ведется активная и вполне успешная борьба.
  3. Власти утверждают, что организованной серьезной преступности в городе нет, этот факт способствует безопасности и спокойствию простых горожан.

Кафе и рестораны

На мой взгляд, в Ярославле много хороших ресторанов. Мои любимые — «Мамука», «Лапша на ушах» и «Иоанн Васильевич». Летом я люблю ходить в «Ванильное небо» на набережной. Там можно сесть на веранде и любоваться видом на Волгу. Средний чек в ресторане на двоих без алкоголя — 900 Р , с алкоголем — 2000 Р .

Хороших кафе еще больше. На мой взгляд, достойные кофейни — «Буланже», Organic Coffee и Surf Coffee. Пиццерии — «Пицца-фабрика» и Rocky Pizza. Из семейных кафе неплохо готовят в Gavroche, Bazar и «Парасоле».

Ресторан грузинской кухни «Мамука» находится в здании клуба «Горка»

Негативное мнение

Негативные отзывы переехавших в город Ярославль строятся вокруг криминогенной обстановки. Дело в том, что в городе довольно сложная ситуация в этом плане. Несмотря на то что здесь довольно развиты системы охраны общественного порядка и налажена работа правоохранительных служб, всё же есть большие минусы. Так, уровень преступности здесь намного выше, чем по области. При этом наблюдается положительная статистика в раскрытии преступлений. С каждым годом раскрывается всё больше запутанных дел и преступлений. На территории города расположен следственный изолятор под названием «Коровники», который был основан еще в начале XIX века. На окраине расположены исправительные колонии общего режима.

Возможности организации досуга в Ярославле

Все переехавшие в Ярославль интересуются, где и как можно провести свой досуг. Можно с уверенностью сказать, что с этим проблем не возникнет, поскольку Ярославль – город развлечений.

Смотрите в видео: обзорный вид на Ярославль.

Для ценителей прекрасного и высокого искусства:

  1. Музеи.
  2. Театры.
  3. Храмовый комплекс Спасо-Преображенского монастыря.
  4. Частный музей Джона Мостославского “Музыка и время”.
  5. Губернаторский дом и парк-музей “Губернаторский сад” с парком-цветником на Волжской набережной.>
  6. Митрополичьи палаты, где выставляются старинные иконы.
  7. Множество храмов города.
  8. Толгский Свято-Введенский монастырь.
  9. Великолепный храмовый комплекс в “Коровниках”.

Для приверженцев светских увеселительных мероприятий – любимые места ярославской молодежи:

  • ночные клубы;
  • бары;
  • рестораны.

Для семейного отдыха с детьми:

  1. Ярославский зоопарк.Смотрите в видео: как выглядит внутри зоопарк.
  2. Дельфинарий.
  3. Планетарий.

Главный вход в планетарий в Ярославле

Вид на здание кукольного театра в Ярославле

Если новым местом жительства для вас стал Ярославль, то вы обязательно полюбите его всем сердцем.

Советуем посмотреть видео: главные факторы, которые нужно учесть при переезде на ПМЖ в Ярославль.

Обязательно оставляйте свои отзывы о жизни в этом городе в форме комментариев под этим материалом.

Стоит ли переезжать в Ярославль на ПМЖ? Отзыв жителя.

MIMINO

Здравствуйте, а какая цена на частные дома?

Переехал в Ярославль из Москвы около 10 лет назад,достала вся эта суматоха и куча нерусей на улицах. По Ярославлю: тихий,спокойный,довольно крупный город с отсутствием дорог (но худо-бедно начали делать), полным отсутствием работы ЖКХ (дороги могут быть не чищены неделями), после транспортной реформы,если у вас нет авто,то добраться куда то боооольшая проблема

Дороги ужасные. В 18 году даже наш жопинский поселок в Самарской области заасфальтировали. У вас же.

Какой город рекомендуете кроме столиц?

в городе яр. полно страшных бля.. ей

Отстойний город этот ярославль

Хороший честный обзор про Ярославль. Жаль, что на благоустройство дворов, тротуаров, газонов, парков мало средств выделяют, зарплата средняя невысокая. Большой минус. Самый красивый город Золотого Кольца, а зарплаты маленькие. Туристов, вроде всегда много. За счёт туризма в казну города должна неплохая копеечка падать.

Кто захочет работать, тот найдёт в этом городе работу, работы полно, но не все хотят трудиться, большая нехватка рабочих на предприятиях, но жители продолжают уверять, что работы в городе нет.

В общем, понятно, и тут плохое управление, бардак на улицах – основной показатель личности мэра! Дорвался, а толку нет.. Печально, надо выяснить фамилию этого лентяя

Да, сколько смотрю и слушаю понимаю только одно – такое чувство, что нет в регионах больше ни архитекторов, ни художников.

Уж если переезжать, то Нижний лучше по всем показателям.

Не срите город, прекрасный город

Люди,а вы пробовали что-нибудь полезное создать в /для города своими способностями,своими руками?Все ждут чудес от кого-то ,а потом обсираете,все вам не нравится,все не так.Покажите примером как ТАК должно быть.

Прекрасный город Ярославль – комфортный для проживания и работы. Есть одно но: люди, не будьте свиньями в своих дворах и работайте нормально, не ленитесь. Работу в Ярославле найти можно элементарно, только многие ждут сразу огромных зарплат. И бизнес выстраивать реально, если мозги и рвение имеются. А так, город зелёный, чистый, дороги делаются постоянно. Кому не нравится – езжайте в другие города, без вас, убогих, недовольных и никаких, пространство будет ещё чище и светлее!

По Большому счету у нас вся Россия утонула в грязи, везде разруха. Из личного опыта знаю и видел. В России куда бы ты не переехал везде проблем по горло в любом городе.

Спасибо за видео!
Очень интересно было почитать комментарии и Ваши ответы к ним.
Я проживаю в Вологде. Первое, что меня всегда приятно удивляет, когда приезжаю в Ярославль – это доступность и наличие хорошего общественного транспорта. В Вологде с этим полная беда, и с каждым годом всë хуже и хуже. У нас можно простоять на остановке минут 50 и больше, а в Ярославле я стояла на остановке не более 5 мин.
Потом, отмечу зеленые скверы, парки, пешеходные улицы, площади. Если сравнивать с Вологдой, то в Вологде намного меньше общественных пространств: с ребенком просто негде погулять. Может, только в центре города, но те, кто живут в районах, не пойдут же в центр специально, чтобы с детьми погулять.

Город на самом деле без нормальной работы,неухожен уже много лет брошен на произвол судьбы, без дорог, грязный. Кругом только торговля и больше ничего.
Волга грязная, купаться летом нельзя почти нигде по факту.
Люди в большинстве своём недовольные, злые, но одновременно не воспитанные, словно из села.
Смотрю глазами коренного жителя и сердце кровью обливается, но приходится констатировать факт.

Живу давно.Город превратился в свалку,все печально.Власти ничем не занимаются,народ не слышат.Хорошо жить дорого,работы достойной нетПланируем уезжать.

Вы говорите работы нет, но есть же большой завод, который сейчас Локо Тех называется, там требуются люди и зрплату обещают 50тр!

Как переехать на ПМЖ в Ярославль в 2019-2020 году

Для возвращения соотечественников, проживающих за пределами Российской Федерации, по Указу Президента РФ № 637 в 2006 году была запущена федеральная программа. Для её исполнения власти в Ярославле должны согласовать соответствующие подпрограммы.

Кто может принять участие в программе переселения

Перечень категорий граждан, которые могут воспользоваться программой по переселению определен ст. 1 ФЗ № 99. Сюда относятся:

  • граждане с паспортами РФ, постоянно проживающие за рубежом;
  • иностранные подданные, принадлежащие к национальности, исторически проживающей в Российской Федерации;
  • граждане СССР, сохраняющие духовные, правовые и культурные связи с Российской Федерацией;
  • эмигранты СССР, РСФСР, РФ, владеющие гражданством других стран;
  • родственники вышеуказанных лиц первого и второго порядка.

Кроме того, ходатайствующий должен отвечать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним и дееспособным;
  • иметь право на участие в программе;
  • свободно владеть русским языком;
  • соответствовать требованиям, предъявляемым к лицам, оформляющим ВНЖ.

К членам семьи гражданина предъявляются упрощённые требования.

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – самые благоприятные для переезда города по показателям качества жизни

Поскольку российские рейтинговые агентства, научные институты и органы статистики ежегодно занимаются изучением всех городов России и анализируют сотни составляющих показателя уровня жизни, следует воспользоваться полученными данными, прежде чем окончательно решить, в какой город страны переезжать.

К примеру, самым авторитетным источником сведений об уровне проживания в населенных пунктах России можно считать Финансовый университет при Правительстве. Научные сотрудники изучают факторы социального развития и экономической безопасности России, а в ходе проведения анализа тщательно проверяют следующие важнейшие показатели:

  • мнение жителей каждого города по поводу качества жизни;
  • число мигрантов, выбравших данный регион для проживания в течение определенного периода времени;
  • уровень обслуживания в медицинских учреждениях;
  • уровень коррумпированности служащих муниципальных и государственных органов;
  • уровень доступности образовательных услуг;
  • работа служб жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство региона, состояние дорог.

Условия участия в программе возвращения соотечественников

Проектом переселения бывших соотечественников установлен перечень основных местностей и территорий, заинтересованных в переезде. Если регион России не имеет региональной программы и не заинтересован в переселенцах, переехать в Ярославле не получится. На данный момент выбор региона ограничивается 66 субъектами Российской Федерации.

Чтобы принять участие в программе необходимо подать необходимый комплект документов и заявление посредством МВД РФ в Ярославле либо МИД РФ. После прохождения проверки, кандидат получает свидетельство, дающее право на переезд и получение льгот, предоставляемых федеральными и местными властями. Период действия выданного документа составляет 3 года.

Список льгот и гарантий, предоставляемых переселенцам:

  • возмещение из федерального бюджета затрат, связанных с переездом и провозом личных вещей с места постоянного проживания к месту постановки на учёт в РФ;
  • отсутствие необходимости оплаты таможенных пошлин при пересечении границы;
  • компенсация сумм, связанных с оформлением визы;
  • возврат денежных сумм, потраченных на оформление статуса переселенца, разрешения на работу и т. д. (в соответствии с ПП №715 от 25.09.2008);
  • выдача пособия, как заявителю, так и его родственникам. Сумма меняется в зависимости от выбранного субъекта РФ для переселения;
  • социальная помощь для обустройства на новом месте жительства;
  • получение выплаты по безработице в размере 50% от размера прожиточного минимума, установленного в регионе регистрации. Выплата предоставляется на период до 6 месяцев;
  • оформление ВНЖ без учёта действующей квоты;
  • приоритетное принятие в гражданство без соблюдения сроков непрерывного проживания;
  • возможность работать в Ярославле без специального разрешения;
  • льготное налогобложение в размере 13 % в течение полугода после переезда.

Местные власти по своему желанию могут расширить список предоставляемых преференций переселенцам.

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – лучшие города по совокупности критериев выбора места для переезда

Каждый человек оценивает потенциальные места для переезда с точки зрения того, что для него наиболее важно. Анализироваться могут следующие факторы:

  • природно-климатические условия;
  • средняя заработная плата и наличие вакансий;
  • экологическая ситуация;
  • стоимость продовольственных и хозяйственных товаров, квадратного метра жилья;
  • фактор безопасности.

Согласно сведениям Росстата, актуальным на 2017 год, больше всего переселенцев приходится на крупные российские города:

Опять же, согласно показателям, полученным в Росстате, меньше всего желающих переехать самостоятельно или по программе содействия добровольному переселению соотечественников в России на Дальний Восток, в частности, в Хабаровск. Переселенцы не стремятся переезжать в Дальневосточный Федеральный округ, несмотря на то, что по многим показателям живется там комфортно – наблюдается наличие множества вакансий, предлагается государственная поддержка.

Перечень необходимых документов

  • копии документов, удостоверяющих личность, всех членов семьи, принимающих участие в программе;
  • копии свидетельства о браке/разводе;
  • копии документов об образовании, трудовых книжек, иных справок и свидетельств, удостоверяющих трудовой стаж, квалификацию и образование;
  • 2 фото размером 35х45 мм.

Вместе с копиями следует предоставить оригиналы документов, которые будут возвращены после прохождения проверки.

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – выбор по природно-климатическим условиям

Поскольку территория России огромна, субъекты РФ располагаются в 4 климатических поясах – субтропическом, умеренном, субарктическом и арктическом. Комфортнее всего проживать на Юге страны и в отдельных городах северо-западной ее части. Особенно актуальна информация для тех, кто переезжает из жарких стран – например, Узбекистана и Таджикистана. Что касается средней годовой температуры, рассматриваются 4 зоны:

Температурная зона России Особенности Температура (С) Субъекты РФ, города
Юг Благоприятная для проживания и ведения сельского хозяйства температура Летом от +22 до +30 Ингушетия, Дагестан, Архангельская обл., Ставропольский край, Краснодарский край, Ростовская обл., Крым
Ниже полярного круга Температура в холодное время года от -25 до -41, полярные ночи до 100 суток Максимальная температура +3, большую часть года длится зима Чукотский АО, север Коми, Мурманская обл., Якутия, север Сибири
Области Сибири и Дальнего Востока до Северного полярного круга Сочетание муссонного и субарктического климата Зимой от -18 до -20, летом от +15 до +20 Магаданская обл., Хабаровский край, Тыва, Кемеровская и Иркутская обл., Алтайский край
Северо-западные области, Приморский край На побережье Приморского края бывают тайфуны Зимой до -11, летом до +32 Ненецкий АО, Мурманская обл., Калининградская обл., Владивосток, Ленинградская обл.

Куда обращаться

Подать документы необходимо:

  • на территории РФ, в отделение УВМ в Ярославле по месту планируемого переселения;
  • за границей, в любой консульский отдел МИД РФ.

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – средняя зарплата и наличие вакансий

Важно! В тех регионах России, в которых отмечены наиболее суровые для проживания климатические условия, действуют различные надбавочные коэффициенты, благодаря которым значительно увеличивается заработная плата.

Показатели, характеризующие наличие вакансий в различных городах России, ежегодно представляет Общероссийская база вакансий “Работа в России”, данные в которую вносятся сотрудниками Федеральной службы по труду и занятости. По состоянию на конец 2016 года наиболее высокие зарплаты отмечались в следующих 5 городах и регионах России:

  • Чукотский АО – 79,502 рубля (вакансий – 521);
  • Ямало-Ненецкий и Ненецкий АО – 72,792 рубля (вакансий – 3285);
  • Магаданская обл. – 61,454 рубля (вакансий – 1053);
  • город федерального значения Москва – 59,823 рубля (вакансий – 11,110);
  • Ханты-Мансийский АО – 58,060 рублей (вакансий – 4804).

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Дзержинскому району Ярославля

Куда обратиться

Адрес на карте

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – экологическая ситуация в городах

Мониторингом экологических показателей населенных пунктов России занимается Росстат – служба единожды за 2 года выпускает сборник “Охрана окружающей среды”, в котором можно найти информацию об утилизации отходов, а также о состоянии воздуха, природы, животных и водных ресурсов субъектов РФ. Согласно данным Росстата, наиболее и наименее благоприятными в плане экологии регионами являются:

Еврейская автономная область;

статью ⇒ “РВП получено – что надо делать дальше в 2019 году”.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Заволжскому району Ярославля

Куда обратиться

Адрес на карте

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – стоимость потребительских товаров и жилья

Поскольку стоимость жилых помещений, расположенных на территории российских регионов, может меняться несколько раз в год, исследованиями регулярно занимаются аналитические агентства, занятые в сфере недвижимости. Государство старается контролировать рост цен, Минстроя ежегодно утверждает среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилой площади. В настоящее время уровень цен на приобретение и аренду квартир и домов можно посмотреть на официальном сайте Аналитического Центра SRG. В настоящее время наиболее дорогостоящая недвижимость продается в следующих местах (согласно данным органов власти):

  • Москве (около 90,400 рублей за 1 кв.м.);
  • Сахалинской области (56,069 рублей).

Самые низкие цены на квартиры установлены в следующих субъектах РФ:

  • Республике Адыгея (25,819 рублей);
  • Республика Калмыкия (25,351 рубль).

Реальная же стоимость недвижимости составляет:

  • 170 тыс. рублей за 1 кв.м. в Москве (аренда 1-комнатной квартиры – 33,835 руб.);
  • 100 тыс. рублей в Санкт-Петербурге (аренда – 21,909 руб.);
  • 68 тыс. рублей в Екатеринбурге (аренда – 16,185 руб.).

Изучением цен на потребительские товары и услуги ЖКХ занимается Единая межведомственная информационно-статистическая система:

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району Ярославля

Где оформить

Карта проезда

Куда лучше переехать на ПМЖ в России – фактор безопасности

Важно! Провести оценку выбранного для переезда региона можно по показателям криминальной карты РФ на официальном сайте РосПравосудия.

Согласно статистике Министерства внутренних дел РФ, в следующих регионах с января по март 2017 года отмечен рост преступности: Саратовская область, Республика Тыва. Меньше всего преступлений за указанный период отмечено в Ингушетии и Севастополе.

Больше всего грабежей, преступлений в общественных местах и краж отмечается в Воронежской области и Москве, меньше всего – в Дагестане и Чечне. В 2017 году больше всего преступлений отмечено в Москве и области, в Краснодарском крае. Более или менее безопасными признаны Ингушетия, Калмыкия, Севастополь.

статью ⇒ “Как украинцу выехать на ПМЖ в РФ – процедура, документы”.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Красноперекопскому району Ярославля

Куда обратиться

Адрес на карте

Экспертное мнение к вопросу о том, какая установлена квота на оформление РВП иностранными гражданами в 2019 году

Согласно тексту Постановления Правительства от 22.11.2017 № 2581-р, на 2019 год утверждена квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на временное проживание в РФ в размере 90.360 штук. То есть, если у иностранца, желающего переехать в России, не имеется оснований для оформления ему РВП вне квоты (регистрация брака с российским гражданином, например), то придется учитывать количество выделенных квот. Если их будет недостаточно, придется подавать заявление на РВП в следующем году.

Нужно сказать о том, что число выделенных квот было уменьшено в сравнении с 2017 годом – тогда показатель составлял 110.880, то есть в течение года получить в России РВП могли 110.880 человек.

статью ⇒ “Как переехать в Крым на ПМЖ в 2019 году”.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району Ярославля

Организация

Адрес на карте

Типичные ошибки

Ошибка: Иностранный гражданин выбрал регион России для переселения на основании собственных умозаключений.

Комментарий: Прежде чем решиться на переезд в какой-либо регион России, следует изучить сведения на официальных сайтах органов статистики, правоохранительных органов и т.д.

Отдел УФМС России по Ярославской области в Фрунзенском районе города Ярославля (Корабельная улица)

Учреждение

Карта

Ответы на распространенные вопросы о том, куда лучше переехать на ПМЖ в России

Вопрос №1: В какой регион России проще всего переехать?

Ответ: Больше всего квот выделяется для переселенцев в Дальневосточном Федеральном округе, на Сахалине, в городах с суровым климатов. Государство даже готово оказывать переселенцам поддержку.

Вопрос №2: В какой регион России лучше переехать, если я собираюсь вести собственный бизнес?

Ответ: Все зависит от того, о каком именно бизнесе идет речь. Однако, можно заранее сказать, что следует выбирать регионы, в которых наблюдается недостаток производств, мест для культурного отдыха, магазинов. Следует также обращать внимание на количество жителей. В отдельных регионах местные власти готовы поддерживать предпринимателей путем выдачи льготных кредитов или предоставления субсидий. В некоторых субъектах РФ налоговые органы намеренно снижают ставки по налогам, чтобы стимулировать предпринимательство. В любом случае, не стоит выбирать крупные города с миллионники – там наблюдается жесткая конкуренция среди владельцев уже открытых компаний.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Недвижимость на острове Бали: все преимущества и недостатки

Остров Бали, расположенный в Малайском архипелаге входит в состав Индонезии. Длина его составляет всего 100 км. Этот живописный курорт интересен своими просторными пляжами с белым песком и невероятно красивыми бирюзовыми лагунами. Ещё его называют «раем для серфингистов».

Содержание статьи:

Остров также знаменит своими масштабными коралловыми рифами и многочисленными культурными достопримечательностями. Побывав один раз на Бали, многие мечтают посетить это чудесное место снова. Посетив его опять – желают остаться здесь навсегда и приобретают себе жильё на острове.

Особенности рынка недвижимости на Бали: темпы развития и застройки, наиболее популярные объекты

Покупка недвижимости на острове является несложной процедурой, нужно только из множества предлагаемых риелторами и застройщиками вариантов выбрать наиболее подходящий объект. Рынок недвижимости здесь в последние годы стремительно развивается, и связано это с большим притоком иностранных инвесторов, желающих выгодно поместить свой капитал.

Наибольшим спросом пользуются:

  • Квартиры. Самый бюджетный вариант недвижимого имущества, правда, не столь популярный как виллы.
  • Виллы. Они могут быть как отдельно стоящими, так и находиться на территории коттеджного городка. Первый вариант пользуется спросом у тех, кто покупает жильё для жизни и сдачи в аренду. Второй – чаще всего только с целью аренды.Преимущество коттеджных городков в том, что расходы на их содержание делятся между всеми собственниками. Они оснащены собственными парковками, бассейнами, и охраняются специальными службами.
  • Дома, находящиеся на стадии строительства. Такой вариант в последнее время наиболее популярен для инвестиций. Связано это с тем, что на ранних этапах строительства застройщики предоставляют покупателям довольно хорошие скидки. Ещё одно преимущество – возможность выплачивать частями стоимость жилья до сдачи дома.

Земля под застройку не пользуется популярностью среди потенциальных инвесторов, поскольку ведение строительных работ является очень затратным. Стоимость недвижимости на Бали зависит от её месторасположения и варьирует от 100 000 до 1 500 000 евро. Её содержание в среднем обходится в 20–22 евро за квадратный метр.

Покупка недвижимости на острове Бали: все плюсы

Остров Бали один из самых посещаемых курортов в мире. Поток туристов с каждым годом неуклонно растёт. Так, в 2014 году остров посетило в десять раз больше туристов, чем в 2013 году. Туристический сезон не прекращается круглый год. Это даёт возможность выгодного вложения денег, поскольку приобретаемое жильё никогда не будет пустовать.

Покупка недвижимости на Бали обладает рядом преимуществ:

  • Демократичные цены на объекты недвижимости и сравнительно небольшие затраты. В среднем на одну семью в месяц уходит до 500 евро.
  • Хорошие условия для жизни. Прекрасно развитая курортная инфраструктура, а также идеальный тропический климат привлекают на остров все больше и больше отдыхающих.
  • Простой механизм покупки недвижимости. Иностранцы могут приобретать недвижимое имущество на тех же условиях, что и граждане Индонезии. Процесс оформление сделки и прав на собственность занимает немного времени, что в свою очередь, не может не радовать потенциального покупателя. Для проведения сделки понадобятся только паспорт и деньги. Виза оформляется непосредственно на самом острове.
  • Ежегодный рост цен на объекты недвижимости. Цены на жилье каждый год возрастают примерно на 20%, а также стабильно растёт курс валюты – евро. Все это способствует выгодному инвестированию в недвижимое имущество и позволяет в кратчайшие сроки увеличивать вкладываемый капитал.

Процесс приобретения строительного объекта на Бали лучше доверить специалистам, занимающимся продажей недвижимости. Также следует помнить, что недвижимое имущество может быть оформлено в двух вариантах. Первый – с правом на пользование землёй, второй – с правом на строительство. Второй вариант доступен только для юридических лиц.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке недвижимости на Бали?

Помимо положительных моментов, при покупке недвижимости на Бали можно столкнуться и с негативными сторонами.

Это может быть:

  • Плохое качество возводимых зданий. В связи с низкооплачиваемой рабочей силой, а также дешёвыми строительными материалами, здания часто не соответствуют должному уровню качества.
  • Географическая отдалённость. Чтобы добраться из России до Бали, придётся потратить не только время (расстояние составляет порядка 10 000 км), но и приличную сумму денег. Перелёт в одну сторону обойдётся примерно в 1000$.
  • Низкий уровень образования. На острове достаточно низкий уровень образования. Существует только несколько хорошо зарекомендовавших себя интернациональных школ.
  • Средний уровень медицинского обслуживания. Медицинское обслуживание находится на уровне даже ниже среднего, плюс стоимость оказываемых услуг достаточно велика.
  • Отсутствие визовых льгот. На острове отсутствуют визовые льготы для длительного проживания иностранных граждан, имеющих в собственности недвижимость на острове. Это тоже считается весомым минусом для инвесторов.

Тем не менее иностранцы продолжают скупать жилые объекты на Бали и считают это достаточно выгодным вложением своего капитала.

Перспективы развития рынка недвижимости на острове Бали

После кризиса, разразившегося в Азии в 1997 году, Индонезия оправилась от него позже других азиатских государств. Затем эффективные экономические реформы привели страну к невероятному подъёму, в том числе и на Бали. Сегодня здесь наблюдается настоящий строительный бум.

Средний рост цен за год составляет примерно 15–20%. Согласно результатам, проведённым известной консалтинговой компанией C9 Hotelworks, в 2014 году остров посетило на 12% больше туристов, чем в предыдущем. Местный аэропорт побил новый рекорд по пропускной способности, зафиксировав более трёх миллионов приземлившихся на Бали пассажиров.

Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что эта положительная динамика, будет удерживаться ещё несколько лет.

Покупка недвижимости в Индонезии. За и против.

Очевидно, что для принятия взвешенного решения о покупке недвижимости в Индонезии, необходимо обладать как можно большим арсеналом знаний из различных сфер жизни не только в этой стране, но и на отдельных ее островах, поэтому в данной статье мы постараемся пролить свет на самые важные моменты, связанных с жизнью, отдыхом, бизнесом, приобретением и владением недвижимостью на одних из самых привлекательных в настоящее время островов Индонезии, таких как: Бали и Ломбок. Впрочем, вышесказанное справедливо не только для Индонезии или других стран Юго-Восточной Азии, но и для всех остальных стран-претендентов. Мы же будем акцентировать внимание на Индонезии, на рынке недвижимости которой и работает наше агентство.

Каждый кто задумывается о покупке недвижимости за границей задается следующим вопросом: зачем вообще приобретать недвижимость за рубежом? Этот вопрос, несомненно, является ключевым в размышлениях о покупки зарубежной недвижимости, в том числе и в Индонезии. Разумеется, мотивы у всех могут быть разными, но среди прочих, есть и основные, которые мы и постараемся выделить.

Первый и по счету и по значению мотив – это покупка жилья для постоянного или эпизодического проживания. Обладание собственной недвижимостью в теплой Индонезии непременно сделает жизнь значительно более уютной, а отдых более комфортным. Кроме этого, у Вас будет запасная «тихая гавань», где всегда можно зашвартоваться в случае чего. Не говоря уже о том, что даже мысль о владении кусочком рая на Бали будет приятно согревать холодными московскими вечерами не хуже глинтвейна или горячего шоколада.

Второй мотив – приобретение недвижимости с целью сохранения капитала и извлечения прибылей. Недвижимость – один из самых надежных активов не только для сохранения денег но и их преумножения, ведь при грамотном подходе к вопросу покупки недвижимости, дом, апартаменты или вилла, не только не потеряют в цене, а наоборот прибавят, а это означает, что через несколько лет, апартаменты, дом или виллу на побережье, можно будет продать по более высокой цене. Кроме этого, вложив в покупку курортной недвижимости определенный капитал, при умелом управлении, уже в среднесрочной перспективе можно будет рассчитывать не только на возврат инвестиций, но и на значительную прибыль от ведения арендного бизнеса. А что может быть приятнее чем стать рантье благодаря грамотным инвестициям.

В качестве основного минуса владения недвижимостью в Индонезии, необходимо отметить, что покупка недвижимости в Индонезии ни коим образом не способствует решению проблем с получением визы или вида на жительство, как в европейских странах, где владелец недвижимости может рассчитывать не только на годовую визу, но и может претендовать на вид на жительство. Хотя это обстоятельство и может показаться кому-то весомым аргументом против приобретения недвижимости в Индонезии, но этот недостаток с лихвою компенсируется благоприятными условиями для развития бизнеса, благодаря которым, в Индонезии не только просто открыть свое дело, но и получить годовую рабочую визу, которую можно продлевать неограниченное количество раз. Стоит также заметить, что открытие своего бизнеса в европейских странах осложняется не только высокими расходами и конкуренцией, но и экономическими и социальными проблемами, а трудоустройство для иностранцев затруднено, так как большинство вакансий в странах Евросоюза, предназначено для ее коренных жителей и других граждан ЕС, а кандидаты из остальных государств рассматриваются в самую последнюю очередь. Соответственно, граждане стран, не входящих в состав ЕС имеют возможность получить работу, лишь в случае, когда гражданин выбранной страны или гражданин Евросоюза не может ее получить из-за отсутствия опыта или квалификации. В Индонезии все гораздо проще, а учитывая статус развивающейся страны, где многие ниши еще свободны, открытие собственного бизнеса в Индонезии представляется не только перспективным предприятием, но и позволяющим проживать на территории Индонезии неограниченное время. Кроме того, после проживания в стране 7-ми лет по рабочей визе от одной компании Вы сможете претендовать на получение гражданства! Дополнительным условием получения гражданства является знание индонезийского языка. Справедливости ради нужно сказать, что индонезийский язык куда более простой чем, скажем, балийский, тайский или кхмерский.

Кроме отмеченных выше, положительными моментами являются:

  1. Богатая флора и фауна;
  2. Теплый климат (отсутствие расходов на отопительное оборудование, отсутствие потребности в теплых вещах и как следствие – низкие расходы на одежду и обувь);
  3. Всегда теплые, пригодные для купания океаны;
  4. ­Богатая культура;
  5. Всегда свежие фрукты и овощи;
  6. Дешевый бензин (около 0,5$ или 15 руб. за литр);
  7. Широкие возможности для бизнеса как связанного с туризмом так и множества других его форм (Индонезия относится к категории наиболее перспективных в экономическом плане развивающихся стран, отмеченных аналитиком Goldman Sachs Джимом О’Нейлом (Jim O’Neill), способных превратить свои национальные экономики в крупнейшие локомотивы Международной системы экономических отношений XXI века, наряду со странами БРИК);
  8. Сравнительно недорогие строительные материалы;
  9. Дешевая рабочая сила;
  10. Недорогая мототехника и автомобили;
  11. Возможность для россиян получения визы по прилету (туристическая виза выдается сроком на 30 дней и дает возможность не выезжая из страны продлевать ее еще на 30 дней, что составляет 60 дней);
  12. Возможность получения ВНЖ для крупных инвесторов, а также для специалистов высокого уровня;
  13. Возможность получения гражданства уже через 7 лет;
  14. Возможность иметь 2 гражданства.

К минусам жизни в Индонезии и покупке недвижимости в этой стране можно отнести:

  1. Действие ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами (Ознакомиться с законами о владении недвижимостью в Индонезии, Вы можете на этой странице);
  2. Отсутствие визовых льгот для иностранных владельцев недвижимости для длительного проживания в стране;
  3. Платная медицина как для местных жителей так и для иностранцев (уровень медицины средний, уровень стоимости медицинских услуг колеблется от среднего до высокого);
  4. Уровень государственного школьного образования можно назвать невысоким, хотя, здесь присутствует множество зарекомендовавших себя интернациональных школ. Среди высших учебных заведений есть и весьма уважаемые институты как местного так и международного значения.

Резюмируя, можно заключить, что плюсов покупки недвижимости на Бали или Ломбоке значительно больше чем минусов, что и обуславливает растущий интерес к недвижимости в Индонезии не только у россиян, но и у граждан СНГ.

Переезд на Бали и покупка недвижимости: ответы на все вопросы

Побывав один раз на Бали, многие тут же задумываются о следующем визите. Приехав на Бали второй раз, почти все планируют вернуться сюда ещё раз хотя бы на пару месяцев…После третьего раза абсолютно любой человек начинает мечтать купить дом и уехать жить на Бали. Такова мистическая сила этого сияющего острова.

Переезд на ПМЖ, как и желание купить недвижимость на Бали — дело непростое, поэтому стоит подойти к этому со всей ответственностью.

Плюсы переезда на Бали

  • Море, солнце, пляж,
  • Дружелюбие местных жителей,
  • Низкий уровень преступности,
  • Хорошая экология.

Минусы переезда на Бали

На первый взгляд, какие недостатки могут быть у рая? Но порой, прожив год-два на Бали, дауншифтеры возвращаются на родину. Причины:

  • Сложности во всей Индонезии с получением гражданства и постоянным видом на жительство,
  • Невозможность найти достойную работу или сложности с удаленной работой,
  • Излишняя жара и влажность климата, которые хороши на 2 недели отпуска, но дико утомляют, если продолжаются годами,
  • Переехав на Бали в зрелом возрасте, тяжело адаптироваться и физически, и психологически.

Стоимость жизни и работа на Бали

Представляя жизнь на Бали, где средняя зарплата за 12 месяцев в среднем составляет менее 4 000$, кажется, что там можно жить, почти ничего не тратя. Но это не так.

Сами балийцы прекрасно живут на такую сумму, но это не значит, что так сможете прожить и вы. Да, многие статьи ежедневных расходов на Бали стоят очень и очень дешево: прокат транспортного средства, бензин, еда, одежда, интернет, учеба для детей. Следует учесть, что чем ближе вы находитесь к туристическим центрам, тем выше цены. Особенно это заметно в сравнении с магазинами не для туристов, которые спрятаны от посторонних глаз. В них цены иногда в несколько раз ниже цен для приезжих.

Однако большинство россиян прекрасно адаптировались, обзавелись знакомствами и живут в балийском раю, работая на родину удаленно. Часть наших соотечественников, особо предприимчивые, подрабатывают, организуя туры на Бали, риэлторами, гидами, фотографами, преподавателями серфинга и т.п. В общем, было бы желание.

Инфраструктура и уровень жизни на Бали

Здесь не только прекрасный климат и райская природа. Бали — это ещё и низкий уровень преступности, дружелюбное и очень религиозное население, хорошая, но очень дорогая медицина, и все блага цивилизации за ваши деньги. В супермаркетах есть все, что угодно капризной душе европейца, поэтому не получится почувствовать себя на отшибе вдали от цивилизации. Для детей иностранцев имеются «Зеленые школы» с очень хорошим уровнем обучения.

Покупка недвижимости на Бали

Выбор и покупка жилья на Бали — самая глобальная составляющая часть переезда на остров. Ниже мы рассмотрим этот вопрос со всех сторон.

Виды жилья, его стоимость и содержание

На Бали можно приобрести недвижимость, представленную в нескольких вариантах:

  • Апартаменты — наиболее бюджетный вариант, оптимальный для тех, у кого нет возможности присматривать за жильем постоянно.
  • Готовая для проживания вилла, не требующая вложений — вариант для тех, кто планирует либо жить на Бали, либо сдавать роскошную виллу в аренду, сделав её источником постоянного дохода. У такой виллы более высокие эксплуатационные расходы.
  • Вилла на территории коттеджного поселка обычно покупается с целью дальнейшей сдачи в аренду. В этом случае расходы на содержание всего поселка поделены между его жителями, за счет чего получается дешевле. Обычно такие владения имеют собственную охрану, парковку и даже свои рестораны.
  • Покупка дома, находящегося в процессе строительства. Этот вариант становится все более востребованным, тем более, что часто девелоперы продают проекты на ранних этапах строительства со значительными скидками. При этом стоимость будущего жилья можно выплачивать частями в течение всего периода строительства.
  • Участок под застройку — подходит для особо терпеливых и имеющих много свободного времени. Но если честно, лучше с этим вариантом не связываться.

Стоимость недвижимости на Бали напрямую зависит от её расположения и обычно колеблется между 100 тыс.$ и 1,5 млн.$. Содержание большой виллы в 400-500 кв.м. обойдется 15-20$ за 1 кв.м. в год. На Бали дорогое электричество и горячая вода.

Усредненные цены на недвижимость на Бали таковы: одна сотка земли стоит около 10 000 $, а 1 кв.м. жилой площади — в интервале 700 — 1 000 $.

Что лучше — покупка или долгосрочная аренда

Выбирая между покупкой недвижимости или арендой на год-два, лучше для начала попробовать долгосрочную аренду. Это убережет вас от нежелательных трат, т.к. нередки случаи, когда люди, влюбленные в Бали, не смогли приспособиться к жизни на острове и вернулись к себе на родину. Возможно, что это не ваш вариант. Лишь убедившись, что вам хорошо на Бали не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе, можно приступить к выбору и покупке жилья.

Районы, рассматриваемые при покупке недвижимости

При выборе района для покупки жилья стоит ориентироваться на цели приобретения. Это могут быть:

  • Выгодные инвестиции в недвижимость. В этом случае лучше покупать пусть более дорогую, но и более востребованную на рынке аренды недвижимость.
  • Покупка для постоянного проживания. При переезде навсегда многие люди предпочитают покупать недвижимость в более спокойных районах с развитой инфраструктурой. Для семьи с детьми будет актуальна близость школ, садов, больниц.
  • Покупка для регулярного отдыха и сдачи в аренду на время отсутствия. Хотя нередко покупатели недвижимости предпочитают отдыхать несколько вдалеке от людных пляжей и районов, однако более рационально подобрать район, востребованный на рынке жилья, ведь большую часть года купленный дом будет, скорее всего, сдаваться в аренду.
  • Покупка участка под строительство

В среднем все районы Бали можно поделить на 3 категории:

  • самое дорогое жилье: Нуса Дуа, Семиньяк, Санур,
  • средний вариант: Убуд, Крабокан, Умалас, Кута,
  • самое недорогое жилье в: Джимбаран, северные районы: Танах Лот, Чангу.

Варианты покупки недвижимости

Существует 5 основных вариантов, как купить жилье на Бали, но лучшие и самые надежные два:

  • HAK PAKAI — право пользования домом
  • HAK GUNA USAHA — приобретение права на бизнес.

Как лучше выбрать и купить жилье — самостоятельно или с помощью риэлтора

При всем желании многих туристов все сделать самому, на Бали достаточно непростое законодательство в сфере владения недвижимостью, и нужно немало времени, чтобы разобраться в его нюансах, а также много тонкостей в выборе района и самого жилья. Поэтому гораздо важнее найти хорошего надежного риэлтора, который отлично разбирается в специфике недвижимости на Бали, имеет большой опыт и дорожит своей репутацией.

На что обратить внимание при выборе жилья

Как советуют риэлторы на Бали, очень важно учесть следующие факторы:

  • размеры дома или виллы,
  • состояние недвижимости,
  • территориальная доступность, близость к пляжу или центрам шоппинга,
  • наличие бассейна,
  • водоснабжение,
  • электричество,
  • телекоммуникации и Интернет,
  • ограничения в пользовании землей,
  • отношения с местными жителями.

Законодательство о недвижимости и процедура оформления купли-продажи жилья на Бали

Касательно законодательства достаточно знать, что раньше владеть недвижимостью иностранцам было запрещено, и сделки по купле-продаже осуществлялись с помощью третьего лица — коренного жителя.

Затем, в 2005 году новый закон разрешил покупать недвижимость иностранцам, в результате на острове первыми стали покупать дома жители Австралии.

И в 2012 году закон был удачно изменен, в результате чего покупать жилье на Бали по вполне приемлемым ценам стали россияне и европейцы.

Оптимальная процедура покупки недвижимости на Бали, проверенная временем, выглядит так:

  • Обращаемся к риэлтору (управляющей компании) и с его помощью выбираем дом,
  • Заключаем три договора:
    • Соглашение, подтверждающее, что вы доверили свои деньги на покупку жилья на Бали компании,
    • Согласие-доверенность от вашего имени на совершение сделок с недвижимостью данной компанией,
    • Сам договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах на двух языках (английском и индонезийском) и обязательно заверяется нотариально.
  • Оплачиваем налог — 5% от стоимости виллы, а ещё 5% оплачивает продавец.

Ура, поздравляем с покупкой жилья в раю!

  • Главная |
  • Полезные материалы | Зарубежная недвижимость |
  • Инвестиции в недвижимость Бали. Кому по карману кусочек рая со стабильным доходом в валюте?

Выбирая объект недвижимости за границей, можно совместить приятное с полезным – приобрести не только надежный источник прибыли, но и домик для отдыха на морском побережье. И если вы всерьез решите одновременно владеть частичкой рая и получать стабильный доход, причем в твердой валюте – USD, то добро пожаловать на Бали!

Индонезийский остров является не только одним из лидеров по посещаемости среди туристов со всего мира (более 6,5 млн человек ежегодно), но и активно развивающейся локацией со стабильной экономикой, где инвестиции в недвижимость поддерживаются на правительственном уровне. Система налогообложения на Бали одна из самых оптимальных в Азии, фиксированная ставка налога на прибыль составляет 25%.

Насколько прибыльным и перспективным для зарубежного инвестора является рынок недвижимости Бали сегодня, в какие мифы об острове не стоить верить, а в какие активы стоит вкладываться, журналу «Рентавед» рассказал Павел Макаров, управляющий партнер PT Vertical Indonesia.

Развеем мифы

Заинтересовавшись Бали, многие потенциальные инвесторы в недвижимость активно изучают YouTube, на котором сегодня можно найти большое количество историй с разнообразным опытом в этой области. Увы, но большой объем информации приводит к серьезным заблуждениям, в которые люди начинают верить. Поэтому рассказ о рынке недвижимости Бали эксперт советует начать с развеивания мифов.

Миф первый – недвижимость на острове очень быстро окупается

Сформировалось мнение, что на Бали повсеместно сверхокупаемость. Многие инвесторы приходят и начинают разговор с того, что их объект должен окупиться за 5 лет. Такие проекты можно найти и реализовать сегодня, но это скорее исключения из правил. Сверхокупаемость нельзя считать среднерыночным показателем. Показатель окупаемости упал в последние годы по ряду причин от возросшего количества предложений на рынке до переоценки различных локаций, поэтому быструю.

Миф второй – на рынке Бали вокруг нечестность и обман

От ситуаций с нечестным продавцом или иных ошибок подобного рода, несущих финансовые потери, никто не застрахован ни в одной стране мира. Встречается такое и на Бали, но основная причина связана не с тем, что все хотят вас обмануть, а с недостаточностью знаний. Люди совершают преждевременные действия, не изучив детально особенности местных законов и правил. Например, многие ошибочно полагают, что Бали – это остров, который живет сам по себе, но это не так. Бали – это часть государства Индонезия и подчиняется его законам.

Не имея опыта на Бали начинать инвестировать лучше, обратившись к профессионалам этого рынка. Затраты на их услуги уберегут от собственных промахов и ошибок. Консультация и погружение в знания стоит того, если инвестору нужен юридически чистый и пригодный для строительства объект, который соответствует всем нормам.

В какую недвижимость инвестировать

Диапазон предложений рынка недвижимости Бали широк. Сдача жилья в аренду на острове очень может приносить от 30 до 10 000 $ в сутки. Поэтому Бали может быть привлекателен различным группам инвесторов.

Самое распространенное предложение на острове – Виллы. Такой актив доступен инвесторам, готовым вложить от $150 тысяч. Это позволит построить на острове особняк премиум-класса (по меркам Бали с учетом материалов и мебели) площадью 100 кв. м для частного использования или сдачи в аренду.

Помимо стоимости самой виллы и аренды земли существует также ряд скрытых затрат, которые стоит учитывать заранее. А именно расходы на:

  • Оформление разрешения на строительство;
  • Разработку архитектурно-проектной документации;
  • Поиск и оформление земли;
  • Открытие юридического лица (в отдельных случаях).

Доходность и срок окупаемости такой виллы с учетом всех расходов, включая оплату налогов и услуг управляющей компании, зависит от ряда факторов – локации, концепции проекта, управляющей компании. В среднем они окупаются за 6-10 лет, то есть доходность будет на уровне 10-17% годовых.

Показатель окупаемости упал в последние годы, однако покупка Виллы на Бали остается отличным вариантом как для проживания, так и инвестиций. Активы в правильно выбранной локации с хорошей концепцией со временем только прибавляют в цене.

Другим, отлично зарекомендовавшим себя активом для инвестиций, являются апартаменты. На Бали такой формат по сравнению с виллами более доступен по стоимости и быстрее окупается. Он подойдет двум типам инвесторов:

Первого звена – тем, кто инвестирует 100% в строительство апарт-комплекса целиком с целью продажи по итогам реализации проекта. Требуемый объем инвестиций для реализации такой стратегии от $1 млн, доходность – порядка 25% годовых. Срок реализация проекта от поиска земли до ввода в эксплуатацию занимает примерно 2 года.

Второго звена – покупающим один или несколько юнитов в апарт-комплексе на стадии строительства. Порог входа для такой стратегии инвестиций – от 70 до 120 тысяч $.

Концепция апарт-комплекса очень благоприятна для обоих типов инвесторов. Удобство инвестиций в том, что покупка, управление, оформление права собственности осуществляется в одной компании, которая владеет проектом. Клиент как инвестор становится учредителем проекта в объеме, зависящем от доли вложенных средств. Такой формат самый надежный с точки зрения права собственности, так как все документы лицензии и права оформлены на компанию, в которой инвестор становится учредителем. Обслуживание и содержание апартаментов обходится дешевле, чем содержание виллы более чем в 2 раза.

Доходность таких инвестиций с учетом всех расходов составляет от 12% годовых, что позволяет гарантированно вернуть инвестиции за 8,5 лет. В таких проектах для инвесторов второго звена предусмотрены варианты с проживанием в апартаментах 1-2 месяца в году, что делает предложение многофункциональным.

Еще одним перспективным форматом для инвестиций на Бали является ECO Village – капсульные отели или отдельно стоящие модули у моря.

По оценкам аналитиков Booking, такой формат недвижимости пользуется повышенным спросом у туристов за счет уникальности мест расположения, отличных видовых характеристик, максимальной близости к природе. Благодаря легкой конструкции и отсутствию сложных технологий строительства, комплексы мобильны и легко возводятся в самых живописных местах.

Данный вид инвестиций расширяет выбор локаций. Такое жилище можно разместить на прилегающих островах в самых живописных местах архипелага. Застройщики прогнозируют сверхокупаемость модульного строительства на Бали.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: