Площадь Каталонии в Барселоне — подробная информация с фото

Площадь Каталонии – сердце Барселоны

16 янв 2020 – последняя актуализация статьи

Площадь Каталонии – это сердце Барселоны, пульсирующее жизнью, оживленное туристами и местными жителями. Являясь центральной частью Барселоны, она разделяет Эйшампле (новый район) и Старый город. Это маленький городок внутри большого. В нем кипит своя жизнь, полная встреч и впечатлений. Это перекресток эпох, стилей, судеб.

Именно отсюда берут свое начало девять улиц, одна из них – известная Рамбла (знаменитый бульвар, символ Барселоны), начинавшаяся старинным фонтаном Каналетес. Пассаж Грация также является артерией, выходящей из сердца города.

Эта достопримечательность Испании стала излюбленным местом встречи молодежи. Русская диаспора Барселоны и Каталонии тоже облюбовала это место для своих периодических сборов. На ней всегда многолюдно, кажется, что движение не прекращается и ночью.

Площадь Каталонии – это и туристический центр. В кассах, которые расположены на ней, заказывают билеты на экскурсии по Барселоне. Удобное расположение позволяет начинать путешествие по городу именно с гордости каталонцев. Автобус из аэропорта завершает здесь свой маршрут. От магазина Desigual отходит автобус к другой популярной достопримечательности города – горе Тибидабо.

Бурлящие фонтаны не только утоляют жажду, но и служат своеобразным талисманом для туристов: если выпить из них воды, то обязательно вернешься в Барселону.

Вы не найдете здесь древних достопримечательностей или архитектурных шедевров старины. Главное на площади – атмосфера праздника, дух путешествия, бурлящей жизни. Осмотрев памятники, фонтаны, клумбы и деревья, можете отправиться на шопинг, если такой вид отдыха входит в ваши планы.

В зданиях вокруг площади находится несколько торговых центров, самый главный и громадный из них – девятиэтажный «Эль Корте Инглеск». Фанатов футбола ждет магазин футбольного клуба Барселоны, находящийся на одной из сторон достопримечательности.

Путь ко многим значимым местам Барселоны многие туристы планируют с этого многолюдного места. Дворец каталонской музыки, Дом Бальо, Кафедральный собор, Готический квартал, Ла Рамбла, Дом Мила находятся буквально в 0,5-0,8 км от площади, т.е. пройтись к ним можно пешком.

Традиционно с конца девятнадцатого века осенью на площади проходит фестиваль покровительницы Барселоны Милостивой Богоматери (Мерсе). Размах праздника впечатляет: представления, вспышки петард, народные танцы, парад мифических героев, гигантские ряженые короли.

Частым мероприятием в самом сердце Барселоны стали Недели каталонской книги. Зимой на площади можно посетить каток, который признан самым большим в Европе (около 1 квадратного километра).

Самый легкий путь (как добраться)

Поскольку площадь является центром Барселоны, то проехать к ней очень просто. Это один из самых доступных районов Барселоны. Почти все автобусные маршруты проходят через него. Из аэропорта Барселоны идет прямой маршрут А1 из терминала Т1 и А2 из Т2 до остановки «Эль Корте Инглеск» (знаменитый торговый центр Барселоны, расположенный на площади).

Под землей проходит ветка метро Барселоны, соединяющая несколько линий: L1, L3, L6, L7. Проезд на метро займет немного времени, по зеленой и красной веткам нужно доехать до станций Catalunya, Passeig de Gracia, Urquinaona.

Почти бесплатно (сколько нужно денег)

Прогулка по площади Каталонии никаких затрат не принесет, но перекусы в кафе, ресторанах, закусочных обойдутся от 9 до 60 евро, стоимость зависит от выбранного вами места. Если поездка совпала с фестивалем Милостивой Богоматери, то вам повезло: все музеи в это время в Барселоне работают бесплатно.

Экскурсии на ключевой перекресток Барселоны включены в посещения других достопримечательностей Испании, поэтому их стоимость зависит от выбранного маршрута. Для любителей совершать покупки площадь окажется местом больших финансовых затрат, лучше выбрать другое место для покупок подарков из Испании.

Время на солнце Барселоны (сколько планировать времени)

Сколько можно потратить времени на ничегонеделание? Ответ у каждого свой. Но попытаемся помочь сохранить драгоценные минуты во время путешествия. Чтобы осмотреть площадь, прогуляться по ней не спеша, понадобиться не более 2 часов (с отдыхом на газонах). Шопоголики могут потратить около двух дней на «мытарства» по магазинам.

Читайте также:
Трасса для контрабандистов и другие новинки горнолыжного курорта Ишгль

На самой площади музеев нет, но на улицах, растекающихся в разные стороны от нее, много интересного. Поэтому не разбрасываясь временем, отправляйтесь дальше в чудесное путешествие по Барселоне.

Из деревни в площадь (немного истории)

История площади Каталонии удивительна тем, что до середины девятнадцатого века на ее месте была деревня, находящаяся за городскими стенами. Указ правительства в 1858 году решает участь деревенской местности: стены сносятся, начинается строительство городской площади. В конкурсе на самый лучший дизайн новой стройки, объявленном властями, победил “солнечный” проект, в котором площадь выглядела как солнце с лучами-улицами. Правительство выбирает разработку Ильдефонса Керда. В наше время площадь Каталонии сочетает в себе задумки двух проектов. Масштаб площади – 50 тысяч квадратных метров.

Фактически в 1859 году строительство было закончено, но признали площадь через 29 лет перед Универсальной выставкой (1988 г.). “Солнце” города пережило реконструкцию перед Международной выставкой в 1929 году по проекту архитектора Франсеска Небота. В том же году здесь была проложена станция метро.

Площадь обрамляют скульптурные композиции (их всего шесть): труд, мудрость и четыре столицы Каталонии. Одну из сторон украшает пруд со скульптурой женщины в центре. Это копия “Богини” Жозепа Клара, выполненная из мрамора Рикардом Сала в 1982 году.

За прудом возвышается огромный памятник Франсеску Масия-и-Ллуса, 122-му президенту Каталонии. Он удостоен такой чести за попытку (правда, неудачную) свержения диктата Примо де Ривера в 1926 году, провозглашение (тоже безуспешное) независимой Каталонской республики (1931 год). Сооружение представляет собой монумент перевернутых лестниц.

Вокруг огромной территории площади в зданиях находится множество магазинов, офисов, торговых центров, закусочных, ресторанов и т.д.

Найти достойное созерцания (что смотреть и чем заняться)

Попав на площадь, не убегайте сразу на экскурсионный автобус или в магазины. Остановите мгновения своей жизни любованием дизайна красивого места, его пульсацией. Не стесняйтесь сесть на газоне, у фонтанов, обратите внимание на тротуар, украшенный мозаикой по произведениям известного испанского живописца Жоана Миро.

Зафиксируйте яркие моменты пребывания здесь снимками возле скульптур “Богиня”, “Юность”, “Загадка” Жузена Клара, “Пастух” Пау Гаргалло, «Мудрость» и «Работа», конных монументов Люсии и Мигеля Осле.

Обратите свой взор на здание банка (дом Пич-и-Пон) в стиле каталонского неоклассицизма. Напротив этого здания возвышается дом Антони Рокамира. Внушительное сооружение с башенками из яркой черепицы. Дом является примечательным образцом модернизма в Барселоне. Это символические ворота в район Эйшапмле. Здание напоминает средневековый замок.

Не забудьте испить водицы из фонтанчика, чтобы, по преданию, стать истинным каталонцем и посетить Барселону еще раз.

Поскольку этот район очень популярен, здесь расположилось много заведений, знакомящих с кухней Испании. Заранее приготовьтесь существенно опустошить свой кошелек, так как цены тут “кусаются”. Можете воспользоваться эконом вариантами: тапас-барами, закусочными, Macdonald’s. Есть рестораны, предлагающие даже шведский стол от 9 до 12 евро.

Да, для шопоголиков есть радостная весть. Напротив «Эль Корте Инглеск» на остановке садитесь на автобус Tomb bus и вперед по самым-самым магазинам Барселоны. (28 остановок удовлетворят даже заядлых фанатов этого занятия). Учтите, автобус по воскресеньям не совершает свои вояжи.

Путешествие – отдых или труд? (советы туристам)

— Для пеших прогулок подготовьте подходящую одежду (особенно, если планируете отдыхать на травке), удобную обувь. Если путешествуете в летний период, не забудьте о воде и головном уборе. Подробности читайте в нашем обзоре “Что взять с собой в Испанию”;

— Можете захватить с собой на площадь небольшой перекус, но помните, что кормить голубей запрещено, из-за санитарных норм;

— Не показывайте еду голубям, они могут вести себя агрессивно;

— Планируете во время экскурсии заняться покупками? Обдумайте заблаговременно, куда будете их девать в дальнейшем – будет ли место для обильных покупок в экскурсионном автобусе или мини-вене;

Читайте также:
Музей Ван Гога в Амстердаме – картины, адрес, посещение

— Вояж по Барселоне невозможен без визита на это место гордости местных жителей, символа города. Будьте и вы горды, что побывали здесь;

— Не забывайте об опасностях для туристов, в первую очередь о карманниках. Читайте нашу статью «Чего бояться туристам в Испании»;

— О бюджете поездки читайте в нашей статье «Сколько денег взять в Испанию»;

— На Площади Каталонии много мест, где можно купить местные SIM-карты. Читайте наши статьи «Интернет в Испании дёшево» и «Как звонить из Испании в Россию».

Удачных прогулок по площади Католонии, и читайте наши интересные обзоры об Испании (ссылки ниже).

Перепланировка квартиры в 2022 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Определитесь, где и когда вы хотите проводить перепланировку в своей квартире.

2. Получите в БТИ техпаспорт квартиры.

3. Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.

4. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию своего города (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

5. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.

6. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Читайте также:
Виза в Германию и Францию - открыть

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

    Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

    С чего начать перепланировку?

    Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

    Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

    Перепланировка санузла

    Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

    Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

    Читайте также:
    Стоимость поездки на Кипр в 2022 году, цены на отели, авиабилеты, питание

    Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

    Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

    Проект 1

    На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

    Проект 2

    В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

    Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

    Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

    Проект 1

    Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

    Проект 2

    Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

    Проект 3

    Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

    Читайте также:
    Оформление и получение рабочей визы в Австрию

    Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

    Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

    Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

    Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

    Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

    Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

    Переустройство и перепланировка жилых помещений – как согласовать по нормам 2022 года

    Ремонт в квартире может включать в себя снос стен, объединение комнат, перемещение плиты на кухне, новые проемы. Одна часть работ считается перепланировкой, другая – переустройством. Объединяет эти два понятия – необходимость в соблюдении всех законодательных требований и строительных норм.

    В этой статье мы расскажем:

    • что относится к перепланировке, а что – к переустройству и в чем между ними разница;
    • какие ошибки нельзя допускать при ремонте квартиры;
    • где, как и сколько стоит согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений в Москве.

    Коротко о том, что такое переустройство и перепланировка

    Разграничение понятий дает Жилой кодекс РФ:

    • перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
    • переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.

    Пример дизайн-проекта квартиры, в котором сделана кухня-ниша. Здесь были объединены перепланировка и переустройство с переносом электрической плиты на другое место:

    Ванную комнату совместили с туалетом.

    Список работ, относящихся к перепланировке квартиры и переустройству

    Самые частые работы по перепланировке:

    • объединение ванной комнаты и туалета;
    • расширение санузла за счет коридора или кладовых;
    • объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
    • перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
    • новые проемы в перегородках и стенах;
    • демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
    • объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
    • перенос дверных проемов;
    • создание дополнительного санузла;
    • демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
    • монтаж антресоли или антресольной полки.
    Читайте также:
    Карта Ирландии на английском, русском языке: дороги, города на карте Ирландии

    Под переустройством квартир понимаются такие виды работ, как:

    • замена газовой плиты на электрическую;
    • перенос плиты на кухне в другое место;
    • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
    • проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
    • прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
    • установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
    • перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
    • демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

    Для всех этих работа нужен проект перепланировки. Его готовит проектное бюро с допуском СРО.

    Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.

    Что запрещено при перепланировке и переустройстве

    Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – их не согласует Мосжилинспекция, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и доме. Нельзя:

    • переносить санузлы в комнаты и на кухню;
    • объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
    • закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
    • делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
    • уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
    • замуровывать газовые трубы или центральное отопление.


    Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.

    Все ошибки перепланировки и переустройства мы собрали в нашей памятке по ремонту.

    Что можно сделать в квартире без согласования

    Есть ряд работ, которые можно провести во время ремонта и не согласовывать их с Мосжилинспекцией. Они никак не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:

    • монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
    • замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
    • замена электропроводки со штробами стен;
    • прокладка новых труб для санузла;
    • выравнивание стен под покраску или под обои;
    • установка новых дверей;
    • замена окон;
    • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
    • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

    Сегодня не считается перепланировкой остекление балкона. Но 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Собственникам придется узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае придется платить штраф и приводить холодное помещение в его первоначальное состояние.

    В законодательстве регулярно что-то меняется, и вы можете об этом не знать. Мы всегда в курсе всех нововведений. Получите нашу бесплатную консультацию – напишите нам в WhatsApp, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, законно это будет или нет. А если нет, то подскажем пути решения проблемы:

    Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

    Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Перепланировка квартир в 2022 году: штрафы за перепланировку, за остекление балконов

    В 2022 году сделать самовольно перепланировку квартир будет невозможно. Хоть и захочется поменять местами ванную и кухню, или расширить за счет лоджии гостиную, нужно помнить, что контроль за перепланировкой станет жестче.

    Читайте также:
    Как правильно загорать на солнце? И что делать если сгорел?

    Чем рискуют собственники квартир

    Многие собственники просто не знают, что рискуют после ремонта потратить сотни тысяч рублей на штрафы и работы по реконструкции. И это правильно, ведь в первую очередь нужно думать о безопасности всего дома и не допускать сноса несущих стен.

    Однако хозяева уверены, что если недвижимость недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями.

    Правила пользования жилыми помещениями в 2022 году

    Правила в следующем году несколько изменятся. Нововведения вступят в силу с 1 марта.

    Так, наниматели жилья по договору социального найма будут обязаны согласовывать переустройство и перепланировку помещений. Кроме того, они должны сообщать о любых неисправностях в помещении, в том числе электрики и сантехники.

    Штрафы за остекление балконов

    Большой резонанс вызвала новость о штрафах за остекление балконов. В Минстрое пояснили, что они были и раньше. Надзорные органы и сейчас имеют право оштрафовать собственника, который несанкционированно остеклил балкон.

    Просто в следующем году эти правила распространятся не только на физических лиц, но и на юридических, если недвижимость находится в собственности у них.

    В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. Но бывают исключения.

    Например, если внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта Федерации. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству.

    — Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления, а в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) — органов государственной власти субъекта РФ. За самовольную, то есть не согласованную предварительно перепланировку или переустройство уже сейчас предусмотрена административная ответственность, — рассказал ведущий юрист «Европейской юридический службы» Юрий Аванесов.

    Размер административного штрафа

    Если будут выявлены нарушения, штраф придется заплатить, он составляет:

    • для рядовых граждан от 2000 до 2500 рублей;
    • должностным лицам — от 4000 до 5000;
    • юридическим — от 40 000 до 50 000.

    Важно отметить, что административная ответственность возлагается на человека, совершившего правонарушение (самовольную перепланировку или переустройство), а гражданско-правовые последствия (обязанность привести в первоначальное состояние) — на собственника.

    — Принципиально новых штрафов для собственников с 2022 года не предвидится. Другой вопрос, что за перепланировками и переустройством квартир сейчас станут следить строже.

    Главная проблема — это восстановление прежнего облика помещения, поскольку при неисполнении предписания о восстановлении помещение может быть продано с торгов.

    Перерасчет кадастровой стоимости жилья

    Самым же больно бьющим по карману жителей будет перерасчёт кадастровой стоимости жилья.

    Предполагаемый рост составит около 20%, что моментально отразится на налоге на недвижимость, который поднимется примерно на ту же величину, но может вырасти больше. В зависимости от стоимости квартиры, по мнению государства и региональных коэффициентов, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

    Стоимость ремонтных работ вырастет

    Стоимость ремонтных работ в следующем году тоже может вырасти. Соответственно, увеличатся и затраты на восстановление первоначального вида жилья.

    В конечном счёте они могут в несколько раз превышать стоимость ремонта с перепланировкой и составлять десятки, а то и сотни тысяч рублей.

    Когда требуется согласование перепланировки балконов

    — Что касается остекления лоджии и балкона, то само по себе остекление как таковое не является перепланировкой, если не влечёт за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. В связи с этим согласование необходимо только в определённых случаях, а также если увеличивается площадь или конфигурация помещения, — добавил Юрий Аванесов.

    Для того чтобы согласовать остекление балкона:

    Читайте также:
    Статьи с тегом: Виза в Индию

    1. Составить проект с указанием материалов, размеров, мест стыков и всех технических характеристик предстоящих работ.

    2. Обратиться в местные органы самоуправления.

    Если муниципалитет удовлетворит просьбу — можно стеклить балкон, если нет, то этого делать нельзя.

    Конечно, всегда есть возможность обратиться в суд и оспорить решение муниципалитета. Правда, какова будет судебная практика по этому вопросу, пока непонятно.

    Об этом рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

    Юрист пояснил, что, как бы там ни было, процедура согласования перепланировки — дополнительные расходы для граждан. Обычно на эти цели уходит от 10 до 70 тысяч рублей. Но суммы условны, так как многое зависит от масштаба предстоящих работ и площади помещения. В следующем году цены на эти услуги тоже вырастут.

    Запрещённые перепланировки в квартире и чем они грозят

    Если же в квартире есть перепланировка с изменениями, которые нельзя узаконить, то у хозяина могут возникнуть серьёзные проблемы с продажей такого жилья. На этот момент нужно обращать внимание и потенциальным покупателям. В дальнейшем с такой квартирой может быть много сложностей.

    • Например, к запрещённым перепланировкам относится перенос кухни или санузла таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
    • Не допускается даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты в квартире снизу.
    • Нельзя объединять комнату с кухней, если дом газифицирован. На кухню обязательно должна вести отдельная дверь.
    • Запрещается выносить на балкон центральное отопление, сносить несущие стены или создавать в них проходы.

    Новинки дизайна хрущевки 2022 года — фото идеи современных интерьеров

    Квартиры постройки времен товарища Хрущева до сих активно продаются и покупаются. И новые жильцы по-прежнему хотят сделать из не самого уютного жилья симпатичное место обитания. Для этого не всегда необходимо покупать дорогие материалы или приглашать опытного дизайнера. Комфортное жилище можно создать и самостоятельно, если воспользоваться небольшими советами профессионалов.

    Тренды дизайна квартиры-хрущевки 2022

    В моде по-прежнему остаются современные стили оформления. Придать свежести и создать ощущение свободного пространства призваны:

    • Минимализм с его ограничениями по цветовой гамме и количеством предметов.
    • Скандинавский стиль с его прохладной белоснежностью.
    • Высокотехнологичный хай-тек, полностью берущий на себя обязанности по созданию максимально комфортных условий.

    Аутентично будет смотреться ретро стиль.

    Но очень часто хозяевам хрущевок не хочется углубляться в сложности каждого дизайна и выбирать наиболее подходящие материалы. По большей части владельцы стараются оформить квартирку быстро и без лишних затрат нервов и денег. И такое оформление вполне возможно, если создать максимально свободное пространство, освобождая квартиру от ненужных предметов.

    Незахламленное пространство

    Жизнь в XXI веке сильно поменялась даже по сравнению с концом ХХ столетия. Люди уже не хвастаются мебельными стенками, коврами, обилием кресел и пуфиков. Все это варварское великолепие понемногу перемещается на дачи или используется в старинных оформлениях, которые в хрущевке создать очень сложно из-за небольшой площади.

    В маленьких квартирах стараются ограничиться минимальным количеством действительно нужной мебели и предметов декора.

    Массивность гарнитуров сменяется функциональностью и практичностью каждого используемого элемента.

    Особой популярностью пользуется трансформируемая мебель:

    • диваны и кресла кровати;
    • выдвижные консоли для техники;
    • раскладывающиеся столы и стулья;
    • спальные места с дополнительными ящиками и отсеками.

    Для создания максимально открытого пространства используются встроенные шкафы с фасадами, подобранными в тон отделки стен, и многоуровневые конструкции, позволяющие использовать весь потенциал вертикальных поверхностей.

    Натуральные материалы в отделке

    Пластик и прочие искусственные материалы отлично смотрятся в рабочей обстановке, но дома хочется тепла и уюта. Поэтому для оформления хрущевки используют преимущественно натуральные материалы.

    Читайте также:
    Где находится Усадьба Горенки. Местоположение Усадьбы Горенки на карте Балашихи и описание

    Дерево, обои, краска добавят небольшому помещению больше свежести, простора и уюта.

    Дерево используется, в основном, для отделки полов. Такое изящное решение поможет придать квартире дополнительную теплоту и красоту.

    Симпатичная мебель из натуральной древесины добавит легкости всему интерьеру. Предпочтение отдается гладким фасадам без особых украшений.

    Текстиль из природного волокна позволит пропускать больше чистого воздуха и света, что поможет создать атмосферу уюта и чистоты.

    Дополнительный уют создадут нарядные декоративные подушки и пледы.

    Модульная мебель

    Еще одним вариантом создания максимально просторного помещения становится модульная мебель. Такой вариант позволит без лишних хлопот создать из обычного дивана несколько пуфиков и кресел для приятного чаепития или соединить их вновь в один большой блок для просмотра любимого сериала.

    Корпусная мебель этого типа позволяет подобрать только необходимые элементы и расставить их в том порядке, который больше всего подходит под замыслы владельцев помещения.

    Обычно при приобретении комплекта выбирают только самые необходимые предметы, все остальное докупается по мере необходимости.

    Домашний офис

    Фриланс и удаленная работа становится все более востребованным способом зарабатывания средств к существованию.

    В небольшой квартире выделить отдельное помещение под размещения самого необходимого для работы будет довольно сложно, поэтому неплохим вариантом становится:

    • Использование в качестве рабочего стола подоконника или откидных панелей шкафов.
    • Разграничение рабочего и домашнего пространства с помощью легких гипсокартонных перегородок или открытых стеллажей, штор или раздвижных ширм.

    При тотальном дефиците места рабочий стол может перекочевать за дверь в комнату, если место там еще не занял шкаф, или устроиться на утепленном балконе, но второе решение потребует слишком много финансовых затрат.

    Экологический подход к мебели и аксессуарам

    В небольшой квартире должно быть всего в меру, поэтому крупным и ярким предметам декора и сложным формам мебели придется уступить свое место более практичным и ненавязчивым элементам убранства из натуральных материалов с естественными линиями.

    Эко-стиль должен проявиться не только в использовании натуральной отделки и спокойно-природной цветовой гамме, но и в дополнении мебели изящными штрихами, созданными из живых растений. Такое оформление прекрасно впишется в любой интерьер благодаря разнообразию зеленых питомцев от чарующе-пушистых до строго-элегантных.

    Симпатично и неизбито в интерьере хрущевки будут выглядеть:

    • коврик из гальки:
    • композиция из веток или сухоцветов;
    • рама для зеркала из дерева;
    • плетеные корзинки из лозы.

    Актуальные цвета в оформлении хрущевки

    Считается, что хрущевки требуют использования только пастельных тонов. Чаще всего вариантами для отделки становятся:

    • мягкие бежевые;
    • уютные светло-коричневые;
    • элегантные белые;
    • спокойные серые;
    • жизнерадостные желтые оттенки.

    В последнее время все чаще стали использоваться нежно-голубые оттенки, замечательным образом успокаивающие нервную систему.

    Но если хочется создать действительно запоминающуюся обстановку, то можно воспользоваться уже признанными лидерами современного оформления.

    Зеленый цвет

    Этот вариант подарит хрущевке безмятежность и природную грацию.

    Все оттенки зелени прекрасно сочетаются между собой и становятся яркими жизнерадостными акцентами на светлом и даже темном фоне.

    Красный с коричневым

    Такое сочетание поможет создать ощущение надежности и уверенности, добавит тепла и цвета.

    Но использовать подобное решение рекомендуют только для создания акцентных пятен, слишком много нарядных предметов могут вызывать раздражение.

    Яркие цвета

    Такой выбор подходит для активных людей, которые не привыкли зависеть от мнения окружающих людей.

    Яркие желтые, синие, зеленые, красные, лиловые цвета поднимают настроение, справляются с апатией и депрессией. Но использовать их нужно дозированно.

    Важно соблюдать золотое правило! «В одном помещении не должно быть больше трех цветов».

    Несмотря на свои небольшие размеры и не очень удобную планировку хрущевка может стать очень уютным местом для проживания и настоящим островком комфорта для всех членов семьи.

    Читайте также:
    Автобус 253К . Расписание Маршрут, Общ. Наземный транспорт Москва. Проспект Маршала Жукова - Октябрьское поле

    Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

    Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2022 году. Список правок на сайте Prav.io

    • Перепланировка квартиры: правила нормы
    • Правила перепланировка квартиры 2020
    • Основные правила перепланировки в 2022 году
    • Комментарии

    Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

    Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

    Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

    Перепланировка квартиры: правила нормы

    Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

    Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

    Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

    А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

    Правила перепланировка квартиры 2020

    Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

    • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
    • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

    Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

    Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

    • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
    • Замену кухонной плиты
    • Перемещение сантехники в пределах санузла
    • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
    • Застекления балкона
    • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
    • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

    Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

    Основные правила перепланировки в 2022 году

    Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

    Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

    • Заявление
    • Техпаспорт на квартиру
    • Эскиз проекта (2 экземпляра)
    • Паспорт собственника
    • Согласие всех, прописанных в квартире

    Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: