Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в 2022 году

Перепланировка квартир в 2022 году: штрафы за перепланировку, за остекление балконов

В 2022 году сделать самовольно перепланировку квартир будет невозможно. Хоть и захочется поменять местами ванную и кухню, или расширить за счет лоджии гостиную, нужно помнить, что контроль за перепланировкой станет жестче.

Чем рискуют собственники квартир

Многие собственники просто не знают, что рискуют после ремонта потратить сотни тысяч рублей на штрафы и работы по реконструкции. И это правильно, ведь в первую очередь нужно думать о безопасности всего дома и не допускать сноса несущих стен.

Однако хозяева уверены, что если недвижимость недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями.

Правила пользования жилыми помещениями в 2022 году

Правила в следующем году несколько изменятся. Нововведения вступят в силу с 1 марта.

Так, наниматели жилья по договору социального найма будут обязаны согласовывать переустройство и перепланировку помещений. Кроме того, они должны сообщать о любых неисправностях в помещении, в том числе электрики и сантехники.

Штрафы за остекление балконов

Большой резонанс вызвала новость о штрафах за остекление балконов. В Минстрое пояснили, что они были и раньше. Надзорные органы и сейчас имеют право оштрафовать собственника, который несанкционированно остеклил балкон.

Просто в следующем году эти правила распространятся не только на физических лиц, но и на юридических, если недвижимость находится в собственности у них.

В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. Но бывают исключения.

Например, если внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта Федерации. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству.

— Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления, а в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) — органов государственной власти субъекта РФ. За самовольную, то есть не согласованную предварительно перепланировку или переустройство уже сейчас предусмотрена административная ответственность, — рассказал ведущий юрист «Европейской юридический службы» Юрий Аванесов.

Размер административного штрафа

Если будут выявлены нарушения, штраф придется заплатить, он составляет:

  • для рядовых граждан от 2000 до 2500 рублей;
  • должностным лицам — от 4000 до 5000;
  • юридическим — от 40 000 до 50 000.

Важно отметить, что административная ответственность возлагается на человека, совершившего правонарушение (самовольную перепланировку или переустройство), а гражданско-правовые последствия (обязанность привести в первоначальное состояние) — на собственника.

— Принципиально новых штрафов для собственников с 2022 года не предвидится. Другой вопрос, что за перепланировками и переустройством квартир сейчас станут следить строже.

Главная проблема — это восстановление прежнего облика помещения, поскольку при неисполнении предписания о восстановлении помещение может быть продано с торгов.

Перерасчет кадастровой стоимости жилья

Самым же больно бьющим по карману жителей будет перерасчёт кадастровой стоимости жилья.

Предполагаемый рост составит около 20%, что моментально отразится на налоге на недвижимость, который поднимется примерно на ту же величину, но может вырасти больше. В зависимости от стоимости квартиры, по мнению государства и региональных коэффициентов, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Стоимость ремонтных работ вырастет

Стоимость ремонтных работ в следующем году тоже может вырасти. Соответственно, увеличатся и затраты на восстановление первоначального вида жилья.

В конечном счёте они могут в несколько раз превышать стоимость ремонта с перепланировкой и составлять десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Когда требуется согласование перепланировки балконов

— Что касается остекления лоджии и балкона, то само по себе остекление как таковое не является перепланировкой, если не влечёт за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. В связи с этим согласование необходимо только в определённых случаях, а также если увеличивается площадь или конфигурация помещения, — добавил Юрий Аванесов.

Для того чтобы согласовать остекление балкона:

1. Составить проект с указанием материалов, размеров, мест стыков и всех технических характеристик предстоящих работ.

2. Обратиться в местные органы самоуправления.

Если муниципалитет удовлетворит просьбу — можно стеклить балкон, если нет, то этого делать нельзя.

Конечно, всегда есть возможность обратиться в суд и оспорить решение муниципалитета. Правда, какова будет судебная практика по этому вопросу, пока непонятно.

Об этом рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Юрист пояснил, что, как бы там ни было, процедура согласования перепланировки — дополнительные расходы для граждан. Обычно на эти цели уходит от 10 до 70 тысяч рублей. Но суммы условны, так как многое зависит от масштаба предстоящих работ и площади помещения. В следующем году цены на эти услуги тоже вырастут.

Запрещённые перепланировки в квартире и чем они грозят

Если же в квартире есть перепланировка с изменениями, которые нельзя узаконить, то у хозяина могут возникнуть серьёзные проблемы с продажей такого жилья. На этот момент нужно обращать внимание и потенциальным покупателям. В дальнейшем с такой квартирой может быть много сложностей.

  • Например, к запрещённым перепланировкам относится перенос кухни или санузла таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
  • Не допускается даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты в квартире снизу.
  • Нельзя объединять комнату с кухней, если дом газифицирован. На кухню обязательно должна вести отдельная дверь.
  • Запрещается выносить на балкон центральное отопление, сносить несущие стены или создавать в них проходы.
Читайте также:
Мармарис в Турции, курорт, пляжи и погода, клубы и достопримечательности, фото

Перепланировка квартиры: 19 дизайн-проектов интерьеров с законным перепроектированием в Москве

Хотите узнать, какие виды перепланировки законны, а какие — нет? Увидеть реальные проекты квартир с поэтажными планами? Тогда смотрите нашу новую статью о перепроектировании перегородок от профессиональных дизайнеров интерьера.

Стоимость дизайн-проекта квартиры с перепланировкой

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

  • Обмерные и монтажные планы
  • Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
  • Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
  • Подбор отделочных материалов
  • Составление сметы на ремонт

  • Все, что есть в Стандартном проекте
  • Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
  • Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ

  • Все, что есть в Оптимальном проекте
  • Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
  • Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению

Примеры законных перепланировок квартир в Москве в 2022 году

Далее мы рассмотрим примеры дизайна интерьера из нашего портфолио, которые могут показаться вам особенно интересными. Эти проекты перепланировок уже узаконены в жилищной инспекции, а сами ремонты квартир под ключ находятся в процессе реализации. В ГК «Фундамент» мы всегда сами решаем вопросы узаконивания дизайн-проектов, поэтому наши клиенты не беспокоятся о данной процедуре, и от них не требуется никаких дополнительных знаний по этому процессу. Наши специалисты точно знают все законы и следуют им неукоснительно.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры с отдельной кухней, двумя санузлами и гардеробной

Эта перепланировка двухкомнатной квартиры была создана в 2022 году. Как видите, в проекте изначально было три окна, что позволило сделать две жилые комнаты и кухню. В итоге после перепланировки владельцы получили:

  • встроенные системы хранения в гостиной и спальне;
  • две полноценные ванных комнаты;
  • гардеробную в прихожей;
  • встроенную кухню;
  • открытую планировку прихожей, коридора и кухни, что сделало парадную зону не такой узкой и темной;
  • главную ванную с выходом прямо в спальню, что добавляет супругам приватности.

Дизайн-проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Следующая перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную заслуживает нашего особенного внимания. Здесь тоже было проведено легальное согласование, как и во всех проектах наших дизайнеров. Кухня была расширена за счет жилой зоны и коридора, что сделало возможным создание двух приватных комнат: спальни и гардеробной, которая будет гостевой спальней/кабинетом при необходимости. Итак, общая площадь этой квартиры — 61,5 квадратного метра без учета лоджии. В итоге на этой площади хозяйка получила:

  • просторную кухню-гостиную;
  • полноценную ванную комнату с джакузи;
  • встроенный шкаф в прихожей и гардеробной;
  • отдельную спальню с присоединенной меблированной теплой лоджией;
  • встроенный кухонный гарнитур;
  • возможность объединить зону кухни-гостиной и гардеробной с диваном, создав большое пространство с тремя окнами за счет стеклянных распашных дверей.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке 51 метр с проходной гостиной

Перепланировка этой двухкомнатной квартиры площадью 51 метр в хрущевке позволила использовать всю площадь на 100%. Здесь было принято решение сделать пару изменений, которые сделали маленькое пространство в два раза более эргономичным. В итоге наши клиенты получили:

  • в два раза большую по площади ванную за счет переноса входа на кухню в гостиную;
  • в два раза больший по размеру кухонный гарнитур, так как столовая зона теперь расположена в гостиной;
  • встроенные гардеробы в спальне и прихожей;
  • утепленную лоджию со стеклянными дверьми-слайдерами;
  • кухню-гостиную с двумя окнами площадью около 20 квадратных метров.

Дизайн-проект просторной двухкомнатной квартиры 59 метров с кухней-гостиной

Перепланировка этой квартиры свободной планировки площадью 59 метров понравится парам или одиночкам. Дизайнер выделила отдельную спальню с гардеробом и приватной лоджией, а остальное пространство стало большой кухней-гостиной с островом. В прихожей, как и в спальне, есть встроенный шкаф, а две ванные комнаты поделены на главную и гостевую. Между кухней-гостиной и прихожей теперь нет двери, что делает квартиру по ощущению более просторной. А современный встроенный кухонный гарнитур очень удобен.

Дизайн-проект типовой однокомнатной квартиры с перепланировкой в двухкомнатную (евро-двушку)

Перепланировка этой однокомнатной квартиры в двухкомнатную была произведена нашими дизайнерами в Москве. Кухня расположилась в проходной зоне между прихожей со встроенным гардеробом и гостиной, а спальня разместилась в стеклянном боксе с собственным окном. В целях экономии места было принято решение заменить столовую группу на барную стойку, что позволит использовать эту поверхность для кулинарии на небольшой кухне.

Читайте также:
Куда не стоит ехать из-за коронавируса туристу - топ 10 стран, где обнаружен коронавирус

Дизайн-проекты квартир с перепланировкой: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные

В нашей статье мы рассмотрим не только планировки, но и полные дизайн-проекты с фотографиями готовых ремонтов из нашего портфолио. Если вы кликните по альбомам, вы откроете их целиком, где сможете посмотреть и все фото и (иногда) поэтажный план этой квартиры в самом конце страницы.

Ремонт трехкомнатной квартиры с открытой кухней-гостиной в современном стиле

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу улица Новослободская, дом 2. площадью 79 кв. м.

Современный пример дизайна и ремонта квартиры под ключ в элитном ЖК РЕНОМЭ в Москве. Обратите внимание на факт присоединения коридора к площади гостиной и просторную кухню-столовую.

Ремонт шикарной трехкомнатной квартиры с гламурным настроением

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Отличный пример реализованного дизайн-проекта квартиры в новостройке в стиле арт-деко. Здесь мы видим перепланировку с просторной кухней-гостиной с гарнитуром в нише и остеклением сразу с трех сторон.

Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры в французском стиле

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.

В этом проекте ремонта мы сделали кухню-гостиную с раздвижными стеклянными дверьми, которые создают очень элегантное настроение в этой французской неоклассической квартире. Когда нужна приватность — их можно закрыть, а когда хочется простора — открыть на весь день!

Дизайн трехкомнатной квартиры с люксовым интерьером и кухней в нише

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 133 кв. м.

Следующий пример реализованного ремонта по дизайн-проекту наших профессионалов выглядит, как картинка. Посмотрите на декоративное зонирование золотыми экранами между столовой и гостиной, которая делает открытую планировку более уютной.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры с большой ванной в восточном стиле

Ремонт двухкомнатной квартиры по адресу п. Сосенкое, д. Сосенки, площадью 101 кв. м.

Эта стильная двухкомнатная квартира оформлена в восточном стиле. Чтобы добиться эффекта минимализма, мы выбрали встроенные в пол конвекторы, мебель с лаконичными формами и фасадами, сдвижные двери, а также единое покрытие деревянного пола без стыков для жилой зоны.

Ремонт элитной квартиры с просторной кухней-гостиной в серебряной гамме с черными акцентами

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Погодинская, вл. 2/3, площадью 276 кв. м.

Эта шикарная элитная квартира в серебряной гамме с черными акцентами — еще один наш проект с открытой планировкой. Здесь кухня с островом расположились в нише, столовая — в центре комнаты, в проходной зоне, а гостиная разместилась в углу комнаты с панорамным остеклением.

Ремонт пятикомнатной квартиры с кухней-гостиной в стиле классицизм

Ремонт пятикомнатной квартиры по адресу ул. Юннатов, к. 4г, площадью 265 кв. м.

Следующий проект наших дизайнеров и мастеров-отделочников — эта квартира в классическом стиле с кухней-гостиной в теплых оттенках с арочным проходом. Стеклянных дверей здесь нет, лишь декоративное обрамление арки со стеклом, но смотрится оно очень изысканно. Столовая находится в зоне гостиной, а еще одна маленькая — прямо на кухне. В планировке есть интересная главная ванная комната, вход в которую есть из спальни супругов.

Стильный дизайн интерьера квартиры с кухней-столовой и темными акцентами

Ремонт пятикомнатной квартиры по адресу ул. Мытная, 7 стр. 1, к. 1, . площадью 210 кв. м.

Элегантность и легкий шик этой светлой квартиры сразу бросаются в глаза. Цветовая гамма здесь дополнена темными акцентами, что делает интерьер еще более выразительным. Кухня отделена от гостиной, но и там, и в парадной зоне есть своя столовая. При этом по планировке возле гостиной есть еще и кабинет для хозяина квартиры.

Ремонт неоклассической квартиры с просторной кухней и яркими зелеными акцентами

Ремонт двухкомнатной квартиры по адресу Солдатский переулок, 10, площадью 87 кв. м.

Интерьер этой квартиры может похвастаться атмосферной белой кухней с модным изумрудным фартуком, а также гостиной в эталонной отделке квартиры молдингами и с обоями в стиле неоклассика. Кухня здесь расположена отдельно, но она очень просторная, в гостиной кроме дивана стоит кровать супругов. Есть здесь и детская комната. Такое решение по планировке больше удовлетворило клиентов, так как гостей они планируют принимать на кухне, а ребенок смотрит телевизор всегда в своей комнате.

Современная квартира с отдельной кухней в серо-коричневой гамме

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Окская, д. 3, площадью 89 кв. м.

Последний проект в нашей подборке представляет собой современную квартиру в серо-коричневой гамме. Главным моментом по планировке стал арочный проход между гостиной и коридором, позволяющий создать более открытое и современное пространство. Также в квартире есть две спальни с общей ванной комнатой и гостевой санузел со стиральной машиной. Из кухни, кстати, можно пройти не только в коридор, но и в гостиную, что позволяет с большим удобством использовать общественную зону в этом пространстве. При перепланировке к главной спальне были присоединена лоджия, добавлены встроенные гардеробы в спальне и двух коридорах.

Согласование перепланировки квартиры: что законно, а что — нет?

Только дизайнер интерьера с опытом работы знает все нюансы согласования перепланировки. Мы не можем точно сказать, что будет легально в вашем случае, так как важны: тип здания и год постройки конструкции, расположение несущих стен, факт газификации кухни, расположение вентиляционных коробов и шахт, расположение окон и несущих колонн, лоджий и балконов. Тем не менее, именно у вас вы можете получить консультацию по этому поводу.

Читайте также:
Сувениры, которые могут быть опасны

Самые популярные идеи по перепланировке квартиры в новостройке

Далее мы рассмотрим три интересные идеи по перепланировке квартиры в новостройке, которые могут быть вам интересны.

Совмещение кухни и гостиной в одно большое общественное пространство с несколькими окнами

Открытая планировка кухни-гостиной позволяет использовать остекление двух комнат для одной просторной зоны. В этом проекте несколько окон (одно — возле кухни, второе — у дивана и третье — панорамный угловой блок остекления в зоне столовой) идеально освещают кухню-гостиную. Данный прием позволяет сделать общение в кругу семьи в общественной зоне более тесным и удобным. Например, маме легко присматривать за ребенком, который играет на ковре в гостиной, пока она сама готовит обед.

Создание встроенных гардеробных систем в каждой спальней, в прихожей и коридоре

Встроенные гардеробные системы очень важны для организации хранения, и их никогда не бывает много. Минимальный набор: по гардеробу в спальнях и один гардероб в прихожей. Но в этом проекте дизайнеры добавили системы хранения в кабинете, гардеробную в коридоре и кладовую возле кухни.

Добавление ванной комнаты и гардеробной к главной спальне супругов

Проект на плане выше представляет собой объединение двух квартир для одной семьи. Дизайнеры оставили два входа для удобства: левая часть квартиры с мастер-сьютом (спальней с ванной и гардеробом) и гостиной принадлежит родителям, а правая часть с кухней-гостиной и второй спальней с ванной условно принадлежит старшему ребенку. Дизайнеры максимально отдалили спальни друг от друга, чтобы супруги и взрослый ребенок получили больше приватности. Главной изюминкой интерьера стал мастер-сьют: спальня с ванной комнатой типа джакузи и большой гардеробной.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Определитесь, где и когда вы хотите проводить перепланировку в своей квартире.

2. Получите в БТИ техпаспорт квартиры.

3. Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.

4. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию своего города (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

5. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.

6. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Читайте также:
Фотографии Фракийской гробницы в Свештарах

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Типовые проекты перепланировки Мосжилинспекции в 2022.

    После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 22 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.

    Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

    Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.

    Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь .

    Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.

    1. Типовые перепланировки по сериям.

    Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.

    Безусловно, каталог типовых перепланировок – большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.8. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

    При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.

    К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.

    МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.

    Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:

    • II-18;
    • II-68;
    • И-209а;
    • МГ-601;
    • II-49;
    • II-57;
    • 1605АМ/12;
    • 1-515/9м;
    • П-44;
    • П-44т;
    • П-44тм;
    • П-46;
    • П-42;
    • П-43;

    О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.

    Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.

    2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.

    Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.

    То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

    Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:

    а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)

    б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).

    Читайте также:
    Спонсорское письмо для оформления шенгенской визы в Латвию: образец написания

    В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.

    3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.

    К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

    4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.

    Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели – наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

    Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.

    Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

    5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.

    Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.

    При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.

    6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.

    Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО “Стройэксперт”. В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

    Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

    Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.

    Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.

    План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.

    План квартиры после перепланировки.

    Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

    Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.

    С этой статьёй читают

    Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы.

    Услуги по согласованию перепланировки недорого.

    Усиление проема в несущей стене. Чертежи и расчеты.

    Как оформить и согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

    Оформление перепланировки квартиры вызывает много вопросов. Зачем это нужно, когда перепланировку нужно обязательно согласовывать, что потребуется, какая перепланировка вовсе запрещена. Мы собрали полную информацию, как в 2022 году оформить перепланировку правильно, чтобы все оформить законно и не попасть на штраф.

    Читайте также:
    Термальные источники Адыгеи, базы отдыха и цены

    Что такое перепланировка

    Понятие «перепланировка» дано в ст. 25. Жилищном Кодексе РФ. Это любая конфигурация квартиры, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.

    При перепланировке должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

    Каким образом оформлять перепланировку, зависит от запланированных работ.

    Что нужно учитывать при перепланировке

    Решив изменить конфигурацию квартиры, вы должны учесть следующие факторы:

    • нельзя вносить изменения, которые ухудшат условия проживания других жильцов в доме;
    • изменения потребуется согласовывать с органом местного самоуправления;
    • работы должны производиться специализированной компанией, которая может осуществлять данные действия и состоит в СРО;
    • при переносе газового оборудования работы должны выполнятся специализированной компанией, которая осуществляет техобслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового газового оборудования.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Согласование перепланировки – это требование закона. Необходимость в этом возникает из-за того, что при передвижении конструктивных элементов в квартире, можно повредить устойчивость самого дома.

    Что включает понятие перепланировка:

    • снос или смещение межкомнатных перегородок;
    • объединение или разграничение комнат;
    • перенос кухни и санузлов;
    • перенос дверных проемов;
    • перепланировка тамбуров.

    Все, что приведет к изменению сведений, указанных в техническом паспорте квартиры нужно согласовывать.

    Какие виды работ нужно предварительно согласовать

    В таблице представлены работы, которые нужно согласовывать в обязательном порядке.

    Работы, относящиеся к перепланировке

    Работы, относящиеся к переустройству

    1. Устройство несущих стен.

    2. Перенос изменение границ уборных и ванных комнат.

    3. Устройство/заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах.

    4. Изменение конструкции/устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

    5. Устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов.

    6. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

    7. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

    8. Устройство (перенос) кухонь,кухонь-ниш.

    9. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

    10. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который выступает объектом культурного наследия.

    11. Установка в нежилых помещениях

    12. дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования.

    13. Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

    14. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.

    15. Работы по переустройству помещения,

    16. расположенного в многоквартирном доме,

    17. являющемся объектом культурного

    Дополнительно должны быть согласованы работы, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества и затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

    Это относится к следующим работам:

    • изменение места расположения и формы оконных и дверных проемов в стенах, крышах, без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
    • устройство камина;
    • осуществляя монтаж навесов на террасах, в проектах не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа;
    • оборудование лоджий на первых этажах, если это не предусмотрено первоначальным планом.

    Какие виды работ можно выполнять без получения разрешения жилищной комиссии

    Без согласования можно осуществлять любые работы в квартире, которые не требуют внесения изменений в технический план объекта.

    Что отсюда относится:

    • замена электропроводки, не требующая штробления;
    • монтаж трубопровода для ванной или туалета;
    • выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
    • монтаж новых оконных рам или дверей;
    • демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
    • любая косметическая отделка квартиры;
    • монтаж или снятие встроенных шкафов;
    • демонтаж/ установка остекления балкона.

    Что делать запрещено

    Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

    На какие работы разрешение не дадут:

    • в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
    • если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
    • при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
    • работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
    • работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
    • установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
    • устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
    • перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
    • переустройство чердака;
    • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
    • устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
    • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

    Можно ли начать перепланировку до получения разрешения

    На согласование перепланировки может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее.

    Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.

    Допускается оформление перепланировки задним числом, однако это имеет высокий риск, что в согласовании откажут и обяжут вернуть все в исходное состояние.

    Когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:

    • затрагиваются несущие конструкции;
    • вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;
    • оборудования лоджий на первых этажах.

    С чего начинать перепланировку

    Если вы решились на перепланировку, которая предусматривает проведение перечисленных работ, придерживайтесь следующего плана:

    1. Закажите проект в компании, которая имеет разрешение на проектные работы.
    2. Получите разрешение в уполномоченном местном органе самоуправления.
    3. Начинайте ремонт.
    4. Осуществите сдачу выполненных работ и оформите акт.
    5. При необходимости внесите изменения в Росреестр.

    Особенности получения разрешения на перепланировку

    Процедура оформления разрешения не простая. Давайте разберемся, как конкретно нужно действовать и куда обращаться.

    Читайте также:
    Куда на море из Москвы: направления, цены, куда слетать на море

    Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть

    Первым этапом нужно заказать проект. Это можно сделать в любой строительной или архитектурной компании, состоящей в СРО, и имеющей разрешение на проектные работы.

    Пример свидетельства о членстве в СРО:

    Специалисты компании сделают осмотр квартиры и составят проект перепланировки, который должен включать все этапы перепланировки по видам работ:

    • какие потребуются работы, в каком объеме;
    • заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • заключение о противопожарной безопасности;
    • решение по организации производства работ.

    Будет составлен проектный технический план квартиры после ремонта:

    Куда подать документы на получение решения о согласовании

    Документы подаются в уполномоченный местный орган самоуправления, жилищную комиссию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция.

    Это можно сделать лично, обратившись с пакетом документов в уполномоченный орган. В Москве возможна подача документов онлайн, воспользовавшись функционалом официального сайта мера Москвы https://www.mos.ru/.

    Какие документы нужны для получения решения о согласовании

    В обязательный перечень включены следующие документы:

    • Запрос.
    • Паспорт заявителя.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
    • Учетно-техническая документация на квартиру.
    • Согласие всех собственников квартиры.
    • Проект переустройства.

    Если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества, может потребоваться протокол решения общего собрания собственников квартир.

    В Москве и ряде крупных городов можно заказать перепланировку по типовому проекту.

    Как проходит проверка приемочной комиссии

    Поданный запрос должен быть официально зарегистрирован. Далее осуществляется проверка документов и согласование между ведомствами.

    Если проект типовой, может потребоваться выезд комиссии для уточнения возможности проведения работ. С собственником будет согласована дата и время посещения, после осмотра составляется соответствующий документ и прилагается к досье.

    Результатом рассмотрения документов является формирование распоряжения о согласовании или запрете перепланировки квартиры на поданных условиях.

    Сроки рассмотрения

    В Москве запрос будет рассмотрен в течение 20 дней после регистрации. В отдельных случаях возможно продление срока до 30 дней:

    • если квартира расположена на последнем этаже;
    • когда перепланировка затрагивает внешнюю архитектуру здания;
    • если дом является объектом культурного наследия.

    В других городах сроки устанавливают местные уполномоченные органы.

    Как получить акт о завершенных работах

    Акт о завершенных работах оформляется после их полного окончания. Для этого нужно собрать пакет документов и сформировать запрос в уполномоченный орган.

    Подаются те же документы, что и на получения согласование перепланировки плюс журнал производства работ.

    Если работы требовали предварительного согласования, нужно будет представить акты освидетельствования скрытых работ, удостоверенные проектной организацией, занимавшейся составлением проекта.

    После рассмотрения запроса формируется комиссия, состоящая из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии и согласовывается время и дата проведения осмотра выполненных работ. Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления.

    По результатам составляется акт.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Перепланировка, которая внесла корректировки в технический план квартиры будет узаконена после внесения изменений в кадастр недвижимости.

    Какие будут документы-основания:

    • новый технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки, выполненный специализированным кадастровым инженером, который является членом СРО кадастровых инженеров;
    • акт выполненных работ.

    Документы в Росреестр подает уполномоченный государственный орган. Взаимодействие между ведомствами происходит в электронном виде, поэтому собственнику ничего делать не потребуется.

    На регистрацию изменений дается 15 дней, затем в течение 5 дней собственник должен получить уведомление о внесении изменений в ЕГРН. Для контроля можно заказать выписку из ЕГРН и проверить учет изменений.

    Как продлить срок действия разрешения на перепланировку

    Разрешение будет выдано сроком на 1 год. Если к этому времени перепланировка не закончена, нужно подать заявление на продление. Оно подается без приложения обосновывающих документов, но сделать это можно только 1 раз. Срок будет продлен еще на 6 месяцев.

    В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано

    Заявитель может по собственной инициативе отозвать решение в связи со следующими фактами:

    • отказ от проведения запланированных работ;
    • в случае смерти заявителя и переходе прав и обязанностей по отношении к квартире другому лицу.

    Есть несколько причин, когда ранее выданное разрешение на перепланировку может быть отозвано на законных основаниях жилищной инспекцией:

    • есть судебный акт об отмене решения жилищной инспекции согласования;
    • заявитель привел квартиру в первоначальное состояние для устранения несоответствия выполненных работ согласованному проекту;
    • когда после выдачи согласования были обнаружены несоответствия или противоречивые данные;
    • если от уполномоченного органа поступило распоряжение о прекращении действия согласования в доме, являющемся объектом культурного наследия.

    Что делать при получении отказа

    Если вы получили уведомление в отказе от выдачи согласования на проведения перепланировки, в документе будет указано, на каком основании это произошло с обязательной ссылкой на правоустанавливающий акт.

    В таблице представлены причины отказов и способы решения проблемы.

    Представлены не все требуемые документы

    Необходимо собрать заново пакет документов, приложить отказ и сдать их на повторное рассмотрение

    Документы представлены в ненадлежащий орган

    На сайте администрации уточнить, какой орган осуществляет выдачу согласования на перепланировку и подать документы по назначению

    Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям

    Обратиться в компанию, которая делала проект с требованием устранения выявленных ошибок

    Несоответствие состояния помещения проекту

    Если вы отклонились от утвержденного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии

    Если заявитель в течение 5 дней не предоставил комиссии доступ в квартиру

    Читайте также:
    Мармарис в Турции, курорт, пляжи и погода, клубы и достопримечательности, фото

    Заново подавать документы на перепланировку.

    Могут быть и ошибочные отказы, например, фактически документ представлен, а в основании написано, что его необходимо представить. В этом случае нужно указать, что документ присутствует в описи и подавать запрос снова. Практика показывает, что в таких случаях повторные заявления рассматриваются быстрее.

    Если вы считаете, вам отказали неправомерно, можно записаться на прием к председателю жилищной комиссии и попробовать аргументированно доказать свою правоту.

    В противном случае придется отстаивать свои права в суде. Увеличит вероятность положительного исхода, если представить расчёт, выполненный в архитектурном бюро, согласно которому перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

    Штрафные санкции за незаконную перепланировку

    Если соседи или управляющая компания пожаловались на перепланировку, будут применены следующие санкции:

    • штраф 2000–2500 руб. В Москве рассматривается возможность увеличения штрафа до 100 тыс. руб.;
    • жилищная инспекция вправе подать в суд на нарушителя с требованием приведения помещения в исходное состояние, согласно существующим документам;
    • при невыполнении судебного решения квартиру могут отобрать и продать с торгов.

    К последней мере прибегают крайне редко, но закон допускает такое решение проблемы.

    Какие могут быть еще выставлены требования к перепланировке?

    Контролирующий орган может предъявить дополнительные требования по ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и т.д.

    Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

    Чтобы быть уверенным, что ваши замыслы по перепланировке можно будет воплотить на законных основаниях, можете сделать следующее:

    • Перед тем, как что-то предпринимать, соберите документы на квартиру, нарисуйте план ваших намерений и обратитесь в уполномоченный орган или в архитектурную компанию за консультацией.
    • Попробовать найти информацию самостоятельно в интернете. Это способ бесплатный, но не самый удачный, т. к. положительного результата он не гарантирует.
    • Обратиться в аутсорсинговую компанию, которая занимается перепланировками «под ключ», и вам не потребуется ничего делать самостоятельно.

    Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

    Только перечнем документов, предоставляемых в уполномоченный орган для получения разрешения.

    Дополнительно потребуется представить:

    • договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
    • акт приема-передачи недвижимости.

    Переустройство и перепланировка жилых помещений – как согласовать по нормам 2022 года

    Ремонт в квартире может включать в себя снос стен, объединение комнат, перемещение плиты на кухне, новые проемы. Одна часть работ считается перепланировкой, другая – переустройством. Объединяет эти два понятия – необходимость в соблюдении всех законодательных требований и строительных норм.

    В этой статье мы расскажем:

    • что относится к перепланировке, а что – к переустройству и в чем между ними разница;
    • какие ошибки нельзя допускать при ремонте квартиры;
    • где, как и сколько стоит согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений в Москве.

    Коротко о том, что такое переустройство и перепланировка

    Разграничение понятий дает Жилой кодекс РФ:

    • перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
    • переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.

    Пример дизайн-проекта квартиры, в котором сделана кухня-ниша. Здесь были объединены перепланировка и переустройство с переносом электрической плиты на другое место:

    Ванную комнату совместили с туалетом.

    Список работ, относящихся к перепланировке квартиры и переустройству

    Самые частые работы по перепланировке:

    • объединение ванной комнаты и туалета;
    • расширение санузла за счет коридора или кладовых;
    • объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
    • перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
    • новые проемы в перегородках и стенах;
    • демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
    • объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
    • перенос дверных проемов;
    • создание дополнительного санузла;
    • демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
    • монтаж антресоли или антресольной полки.

    Под переустройством квартир понимаются такие виды работ, как:

    • замена газовой плиты на электрическую;
    • перенос плиты на кухне в другое место;
    • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
    • проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
    • прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
    • установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
    • перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
    • демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

    Для всех этих работа нужен проект перепланировки. Его готовит проектное бюро с допуском СРО.

    Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.

    Что запрещено при перепланировке и переустройстве

    Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – их не согласует Мосжилинспекция, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и доме. Нельзя:

    • переносить санузлы в комнаты и на кухню;
    • объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
    • закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
    • делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
    • уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
    • замуровывать газовые трубы или центральное отопление.
    Читайте также:
    Спонсорское письмо для оформления шенгенской визы в Латвию: образец написания


    Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.

    Все ошибки перепланировки и переустройства мы собрали в нашей памятке по ремонту.

    Что можно сделать в квартире без согласования

    Есть ряд работ, которые можно провести во время ремонта и не согласовывать их с Мосжилинспекцией. Они никак не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:

    • монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
    • замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
    • замена электропроводки со штробами стен;
    • прокладка новых труб для санузла;
    • выравнивание стен под покраску или под обои;
    • установка новых дверей;
    • замена окон;
    • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
    • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

    Сегодня не считается перепланировкой остекление балкона. Но 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Собственникам придется узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае придется платить штраф и приводить холодное помещение в его первоначальное состояние.

    В законодательстве регулярно что-то меняется, и вы можете об этом не знать. Мы всегда в курсе всех нововведений. Получите нашу бесплатную консультацию – напишите нам в WhatsApp, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, законно это будет или нет. А если нет, то подскажем пути решения проблемы:

    Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

    Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Как происходит смена гражданства детей и недееспособных лиц в России

    Дети и граждане, признанные недееспособными, – одна из самых уязвимых категорий населения. Они «привязаны» к ответственным за них взрослым, от жизненных ситуаций которых зависят и их судьбы. А в условиях глобальной мировой миграции многих родителей и опекунов интересует порядок изменения гражданства детей и недееспособных лиц в РФ. Несмотря на обстоятельства, которые бывают разными, «мы в ответе за тех, кого приручили». Теме гражданства детей и недееспособных граждан, а также алгоритму изменения их государственной принадлежности посвящен данный материал.

    Гражданство ребенка: общие вопросы

    «Дети привязаны к взрослым» – это не только психологическая или эмоциональная формулировка. Данный постулат определяет и законодательные нормы относительно малышей. Сын или дочь регистрируются по месту жительства отца и (или) матери, их «вписывают» в свои паспорта родители. Взрослые, по сути, реализуют права маленького гражданина, который сам еще не может этого сделать в силу своего возраста и малого опыта.

    В вопросах гражданской принадлежности это утверждения также актуально. Малыш, который появился на свет в семье россиян, по паспорту автоматически становится гражданином России по «праву рождения». Даже взрослые люди через своих пожилых родителей могут «сделать» себе российский паспорт по упрощенной процедуре.

    В данном материале рассмотрим, как изменить гражданство несовершеннолетнему или недееспособному лицу, но для начала ознакомимся с законодательной базой.

    Гражданство детей и недееспособных лиц: что говорит закон

    Вопросам гражданства детей и недееспособных лиц посвящена глава 5 Федерального закона « О гражданстве Российской Федерации » от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ.

    В ней, в частности, раскрывается алгоритм действий в таких случаях:

    • оба родителя обретают или теряют гражданство РФ;
    • только отец (мать) получает паспорт РФ или лишается его;
    • оформляется усыновление (удочерение);
    • ребенку или недееспособному лицу назначен опекун (попечитель).

    Российская сторона в большинстве случаев всегда стоит на стороне «незащищенных» категорий и выступает за максимально одинаковое гражданство в одной семье. При этом законодательные инициативы направлены на профилактику ситуаций, когда ребенок остается вообще «ничей» в плане государственной принадлежности.

    Данные принципы актуальны и для недееспособных лиц, над которыми установлена опека или попечительство.

    Смена гражданства у лиц, находящихся под опекой/попечительством

    Особо волнительные (как в жизни, так и в законодательстве) ситуации, когда дети остаются без родителей или взрослый человек оказывается неспособным самостоятельно принимать решения и требует постоянного присмотра.

    Определяется гражданство детей и гражданство родителей, опекунов и попечителей по одинаковой схеме: ребенок следует за взрослым.

    Понятие «взрослый» предопределяет как кровных отца и мать, так и назначенных опекунов. Наличие такого основания предполагает применение упрощенной схемы приема в гражданство РФ. Она же актуальна и для детей-сирот, помещенных в интернаты, и недееспособных лиц, определенных под надзор в медицинские или социальные учреждения.

    В таких случаях заявления с прошением принять в гражданство подают директора соответствующих заведений.

    В случае, когда происходит изменение гражданства детей недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, государственная принадлежность такого малыша определяется по опекунам такого родителя.

    Читайте также:
    Фотографии Фракийской гробницы в Свештарах

    Важно помнить: если опекунство оформляет иностранец, подопечный не теряет статуса российского гражданина. Когда же ответственный за недееспособное лицо взрослый подает заявление о приеме в гражданство РФ, одновременно можно походатайствовать также и за опекаемого.

    Чтобы правильно понимать изложенные выше правила, следует сначала выяснить, кого относят к недееспособным лицам и кто может выступать их опекуном (попечителей).

    Недееспособные лица: кто это

    К недееспособным относятся граждане, которые сами не в состоянии управлять своей жизнью – в силу малого опыта (возрастная недееспособность) или отклонений в здоровье (психическая). Человек в этом состоянии не до конца осознает свои действия и не может адекватно ими руководить.

    В случае возрастной недееспособности имеются в виду как раз дети, не достигшие совершеннолетия (после 14 лет они считаются ограничено дееспособными).

    Второй вариант – сложнее: психическую недееспособность нужно доказать в суде. Представители Фемиды принимают решение на основании результатов судмедэкспертизы, заявлений родственников, свидетельств соседей и прочих лиц. В случае признания человека недееспособным, ему назначается опекун, который и реализует гражданские права подопечного. Совершать сделки и распоряжаться имуществом, принимать решения относительно гражданства может отныне только назначенный «взрослый».

    Опекун (попечитель): каким требованиям нужно соответствовать

    Чаще всего опекунами (попечителями) недееспособного гражданина выступают родственники, хотя законом не регламентируется обязательность именно кровной связи.

    Для осуществления защиты прав и интересов и исполнения обязанностей недееспособного человека, нужно соответствовать таким требованиям:

    • быть совершеннолетним и быть полностью дееспособным самому;
    • не быть лишенным родительских прав по отношению к ребенку;
    • иметь стабильные источники дохода и жилье,
    • обладать физическим здоровьем для выполнения обязанностей опекуна,
    • обладать высокими моральными качествами и действовать исключительно в интересах подопечного;
    • личная заинтересованность в судьбе опекаемого, хорошие с ним отношения.

    Опекуном точно не назначат алкогольно или наркотически зависимого человека, а также ранее судимого.

    Если родители меняют гражданство

    Главное, что должны знать родители, которые вдвоем получают российский паспорт или, наоборот, отказываются от него: изменение гражданства детей при изменении гражданства родителей происходит автоматически, необходимо лишь вписать ребенка в заявление.

    Данное правило действует и в отношении официально неполных семей, в которых один из родителей умер, лишен родительских прав или признан без вести пропавшим. В таком случае несовершеннолетний вступает в гражданство или выходит из него вслед за своим единственным взрослым членом семьи.

    Если один из родителей меняет гражданскую принадлежность

    Несколько сложнее ситуация в семьях, где только один родитель решил изменить гражданскую принадлежность. Здесь есть нюансы, которые, с одной стороны, учитывают права ребенка по признаку родства, а с другой – принимают в расчет мнение второго родителя – гражданина иного государства.

    Если в семье иностранцев, проживающих на территории России, один из родителей меняет предыдущее гражданство на российское, их ребенок (дети) становится гражданином РФ по заявлению этого родителя.

    Такой механизм реализуется и в том случае, если второй родитель – иностранец или не имеет никакого гражданского статуса. Если же семья проживает за границей, в аналогичной ситуации придется заполнять заявления обоим взрослым. Два согласия потребуются и в том случае, если в гражданство РФ вступает апатрид, а второй родитель является гражданином иного государства.

    Данные правила актуальны и в случае выхода из гражданства, при этом если кто-либо родителей остается россиянином, то и ребенок сохраняет свою гражданскую принадлежность.

    Если ребенка усыновили

    Сохраняется российское гражданство ребенка также в случае его усыновления (удочерения) иностранцами. Лишиться своего статуса маленький россиянин может лишь по заявлению обоих усыновителей. Важное условие при этом – чтобы он сразу стал гражданином другого государства, так как закон запрещает оставлять его апатридом.

    Если маленького иностранца усыновляет российская семья, то процесс приобретения гражданства РФ зависит от принадлежности будущих родителей.

    Так, по заявлению со дня усыновления присваивается российское гражданство:

    • если новые отец и мать – россияне;
    • если ребенка усыновляет один родитель – российский гражданин;
    • если один из родителей – россиянин, а другой – апатрид.

    Если в приемной семье один родитель – россиянин, а второй – гражданин иного государства, оформить статус гражданство РФ возможно только с согласия родителя-иностранца.

    С какого возраста учитывается мнение ребенка

    Ранее описанные законодательные нормы актуальны для родителей и их детей младше 14 лет.

    Общегражданский паспорт, возможность официально выполнять легкие работы, выбирать место жительства – все это свидетельства того, что подростки старше 14 лет считаются полноправными членами общества. Это уже почти взрослые люди, которым можно доверить право принимать решения самостоятельно, хотя и под присмотром старших.

    Именно с этого возраста принимается во внимание мнение ребенка при выборе гражданской принадлежности, так как закон определяет его как частично дееспособное лицо. Что касается детей-сирот, то их мнение при выборе опекуна учитывается уже с 10-летнего возраста.

    Заключение

    Права детей и недееспособных лиц особо отражены в российском законодательстве, которое всячески пресекает ситуации, когда у данных категорий населения отсутствует гражданский статус в принципе.

    В случае изменения гражданской принадлежности ребенка (недееспособного лица) она чаще всего определяется по взрослым (родителям, опекунам, попечителям), которые несут за него ответственность. При этом по возможности обязательно учитывается мнение всех заинтересованных сторон.

    Как получить Российское Гражданство. Условия получения гражданства РФ: Видео

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: