Пустыня Вахиба на карте

Жемчужины Омана: пески пустыни, горы и древние форты

Продолжительность тура: 7 дней/6 ночей.

Даты тура в 2021-2022 году: по запросу.

Маршрут тура: Маскат – Низва – Оазис Тануф – Бахла – Аль-Хамра – Мисфу Аль Абрин – Джабаль-Шамс – форт Низва – Биркат Аль Моуз – пустыня Вахиба – Вади Бани Халид – Маскат.

Стоимость тура на человека от 1500$.

В стоимость за человека включено:

  • проживание в выбранных отелях (6 ночей);
  • питание: завтраки, обеды в 3 и 4 дни программы;
  • встреча с представителем принимающей стороны в аэропорту, помощь в прохождении паспортного контроля;
  • все трансферы по программе;
  • все входные билеты для входа в музеи, форты и на фабрики по программе (возможны изменения);
  • все известные налоги и сборы за обслуживание.

Дополнительно оплачивается:

  • международный перелет;
  • оформление визы (95$ на человека, оформляется заранее);
  • дополнительные сервисы: обед в местном ресторане – 16$ на человека, пикник-обед – 12$ на человека;
  • питание и напитки, не указанные в программе;
  • любые предметы личного характера;
  • услуги носильщиков;
  • услуги русскоговорящего гида (200$ в сутки);
  • чаевые;
  • дополнительные туры и экскурсии;
  • иные услуги, не включенные в стоимость.

Программа тура

День 1. Маскат

Прилет в международный аэропорт столицы Омана – Маската. Этот яркий и цветущий город ежегодно привлекает множество туристов. В переводе его название звучит как «Место падения». И действительно, местные скалы круто обрываются у морских просторов, окружая столицу природной защитой.

Прохождение паспортного контроля, получение багажа и выход в зал прилетов. Встреча с представителем принимающей стороны и трансфер в отель. Размещение в номере категории Standard room, отдых.

День 2. Маскат – Низва

В этот день Вас ждет интересная экскурсионная программа по достопримечательностям султаната. Начнется она с посещения знаменитой парфюмерной фабрики Amouage. Она была создана более 25 лет назад и является домом роскошных восточных ароматов, созданных на основе ресурсов государства.

После Вы отправитесь к самому высокому форму в Омане – расположенному в ущелье на вершине холма Нахлю. Он был возведен 3,5 столетия назад и славится своими резными воротами, созданными предположительно во времена правления Сейда Саида бин Султана, примерно в 1830 году.

Продолжится экскурсионный маршрут путешествием по живописной горной дороге и вьющимся между вершин вади – пересыхающим руслам местных речушек. Прибытие в местечко Вади Бани Ауф, в котором располагается знаменитый змеиный каньон. Вглядитесь в его причудливые изгибы, действительно напоминающие тело пресмыкающихся.

После Вы доберетесь до расположенного высоко в горах, среди впечатляющих своими размерами и величием вершин, поселка Билад Сиит. Здесь на колоритных улочках примостились небольшие деревянные домики, построенные прямо на склоне горы. Вы сможете осмотреть зеленые участки, которые местные жители используют для ведения сельского хозяйства.

Спуск из горных районов Омана к городу Низва. Размещение в отеле в номере категории Standard room, отдых.

День 3. Низва – Оазис Тануф – Бахла – Аль-Хамра – Мисфу Аль Абрин – Джабаль-Шамс

В этот день Вас ждет поездка на известный своими целебными минеральными источниками курорт – Оазис Тануф. Осмотр расположенного в 40 километрах от Низвы живописного города Бахла. Вы увидите его огромную крепость, сможете оценить красоту созданных местными гончарами изделий и услышите множество мистических историй про живших в этих местах колдунов и произошедших здесь мистических событиях.

Переезд в расположенный в 45 километрах от Низвы замок Джабрин. Он был возведен в конце XVII столетия и почти сразу стал признанным центром образования всего султаната. Не упустите возможности осмотреть великолепные картины, тонкую резьбу по дереву и впечатляюще оформленный потолок сооружения.

Продолжение путешествия и прибытие в город, которому уже перевалило за 4 сотни лет – Аль-Хамра. Здесь Вы увидите старейшие в стране дома, возведенные под наклоном на каменной плите. Позже – прибытие в одну из самых красивых поселков султаната. Здесь, в Мисфу Аль Абрин, Вы сможете подняться на вершину Джебаль-Шамс, высота которой составляет 3 километра над уровнем моря. На самой высокой горе государства находится Гранд-Каньон, с обзорной площадки которого открываются великолепные виды на окрестности и величественную пропасть каньона, глубина которого достигает примерно одного километра.

Размещение в гостиничном комплексе недалеко от Великого Каньона, свободное время для самостоятельных прогулок и изучения живописных окрестностей.

День 4. Джабаль-Шамс – форт Низва – Биркат Аль Моуз – пустыня Вахиба

Осмотр живописного форта Низва, с обзорной площадки которого открывается великолепный вид на старинный населенный пункт. Много лет назад Низва была столицей государства, и до сих пор находясь здесь, можно почувствовать величие неприступной крепости с огромной башней, диаметр которой составляет 50 метров.

Прогулка по небольшому поселению Биркат Аль Моуз, осмотр древнейших развалин и знакомство со средневековой системой орошения – фаладжей.

Прибытие в легендарную пустыню, знаменитую своими многоцветными песками – Вахиба. Вглядитесь в оттенки местных песков – они меняются от охристого и медового до глубокого черного. В высоту некоторые песчаные барханы достигают двухсот метров! Не упустите возможности сделать уникальные памятные кадры. Возможно, Вы даже увидеть медленно двигающийся среди пустынных пейзажей караван бедуинов, запряженный верблюдами.

Читайте также:
Лечение в санаториях Чехии — обзор лучших курортов

Остановка в самом сердце пустыни Вахиба, посещение традиционного жилища бедуинов. Здесь Вас ждет ароматный кофе с финиками и отдых.

Ночь в кемпинге.

День 5. Пустыня Вахиба – Вади Бани Халид – Маскат

В этот день Вы доберетесь до живописного оазиса с множеством тенистых пальмовых рощ и глубоких водоемов с лазурными водами – Вади Бани Халид. Вы сможете полюбоваться колоритными поселками и увидеть домики, возведенные прямо на горных склонах. Не забудьте захватить с собой купальные костюмы! Рекомендуем Вам также захватить с собой удобную одежду и обувь для пешеходных прогулок.

Переезд в город Сур, где Вы посетите фабрику Дау. После – путешествие вдоль Оманского побережья с остановкой у могилы Биби Мириам, расположенной недалеко от деревушки Qalhat. Не упустите возможности сделать здесь памятные фотографии.

В этот день Вы доберетесь до невероятно глубокого горного ущелья – Вади Тиви. Далее Ваш путь лежит к пляжам Финс с белоснежным песком. Осмотр 30-метровой карстовой впадины, на дне которой можно увидеть морскую воду бирюзового цвета – Бимы.

Возвращение в столицу Омана, размещение в отеле в номере Standard room (с завтраком) и отдых.

День 6. Маскат

Завтрак в гостиничном комплексе, освобождение номера и выезд в 8:00 на экскурсию. Сначала Вы отправитесь к мечети Султана Кабуса, главной достопримечательностью которой, без сомнения, является люстра, созданная из огромного кристалла Swarovski. Также здесь находится впечатляющих размеров ковер, включенный в Книгу Рекордов Гиннеса. Обратите внимания, что снаружи и внутри мечети можно делать фотографии, это абсолютно бесплатно.

Далее – осмотр Королевского оперного театра, построенного в соответствии со всеми традициями и канонами современной архитектуры султаната. Прогулка по колоритному рынку Матрах Сук в исторической части столицы. Здесь Вы сможете приобрести традиционные оманские сувениры – шали из пашмины, ладан, украшения из драгоценных металлов и кинжалы Ханджар.

Позже Вас ждет посещение этнографического музея Бейт аль Зубейр. Во время знакомства с экспозициями Вы увидите коллекции старинных украшений из драгоценных металлов, оружия, древние артефакты, одужду, монеты и многое другое.

Осмотр роскошного Дворца Султана Кабуса. Обратите внимание, что видеосъемка рядом с ним строжайше запрещена. Неприступность этого величественного сооружения вот уже 4 столетия защищают легендарные форты – Мирани и Джалали.

Возвращение в гостиницу, свободное время для самостоятельного изучения города, отдых.

День 7. Маскат

Завтрак в отеле, освобождение номера в 12:00. Трансфер в международный аэропорт Маската, международный перелет.

Тур в Оман – бриллианты страны: деревни, горы, пустыни, финиковые оазисы и древние цитадели

Туры в Оман пользуются у путешественников возрастающей популярностью за счет упрощенного въезда в страну, высокой степени комфорта в отелях, разнообразной природе и неповторимому облику мест. Мы предлагаем отправиться Вам в Оман в составе группового или индивидуального тура от одного из лучших туроператоров страны в сопровождении русскоговорящего гида. В туре собраны лучшие места – от столицы Маската с ее великолепной мечетью Султана Кабуса и старого рынка Сук Матрах, пронизанного сказками о Востоке, запахами ладана и сандала. Величественное живописное ущелье Вади Шааб и карстовое озеро Кратера Бимма, где Вы сможете искупаться. Старый город Сур – оплот рыбаков и древний порт, весь пронизанный романтикой пиратов и средневековья. Через пески пустыни Вахиба достигните живительных оазисов с прохладой финиковых пальм и небольшими деревнями. Горы и крепости ждут Вас на маршруте, а также культурная столица страны – город Низва. Маршрут может быть по желанию дополнен пляжным отдыхом в Персидском Заливе.

7 дней/6 ночей
Стоимость от 1500 USD

– Маршрут проведёт Вас по Оману от столицы Маската до побережья Персидского Залива, ущелью Вади Шааб и рыбацкому городу Сур. Пустыне Вахиба и аутентичному кемпингу в оазисе, городу Ибра и замку Джабрин до культурной столицы города Низва

Стоимость указана на человека в двухместном номере отелей 3-4* на базе полупансиона (завтраки и ужины включены)

Одноместное размещение 2085 USD

Даты в 2020-2021 году в лучшие сезоны:

26 Окт-1 Ноября

23–29 Ноября

7–13 Декабря

25-31 Января

22-28 Февраля

07–13 Марта

04–10 Апреля

02-08 Мая

Лучшее в туре:

Этот грамотно построенный маршрут позволит увидеть всё самое лучшее в Омане за неделю пребывания. Страну отличает разнообразная природы – здесь горы, ущелья и бирюзовые воды Персидского Залива встречаются с песками пустыни.

Великолепная арабская кухня, кофе и вкуснейшие финики ждут Вас на завтраки и обеды. Посещение традиционных оманских деревень и домов местных жителей.

Маршрут можно продолжить пляжным отдыхом на побережье Персидского Залива.

Читайте также:
Квартал красных фонарей в Амстердаме – что нужно знать

День 1. Суббота. Прилет в Маскат – столицу Омана

Вы прилетаете в великолепный султанат Оман – гостеприимный и роскошный оазис среди пустынь Аравийского полуострова!
Представитель вашего принимающего оператора будет ждать Вас в главном зале прилета международного аэропорта Маскат. Трансфер в отель.
После размещения в гостинице у вас будет свободное время, чтобы исследовать окрестности и отдохнуть – приятное времяпрепровождение перед тем, как начать завтрашние приключения!

Мы предлагаем с головой окунуться гостеприимный белоснежный город с радушными местными жителями, мегаполис, который никогда не стоит в пробках, где все цветет и указывает на терпеливый труд человека, создавшего этот оазис уюта и красоты среди песков и каменистой пустыни.
Потрясающие сады, улочки, базары, порт, набережные и многочисленные уличные кафе ждут в Маскате!

Ночь в Hilton Garden Inn 4*, Muscat (ужин включен)

День 2. Воскресенье. Столица Маскат – мечеть Султана Кабуса. Рынок Сук Матрах. Дворец султана Аль-Алам

Сегодня после завтрака Вас ждут достопримечательности Маската. Для начала Вы увидите шедевр оманских архитекторов, создавших это белоснежное чудо из сотен тысяч тонн индийского песчаника. Она стала пятой по величине среди мечетей мира, но ее красота заключена не в размере, а в изящности исполнения и тонкости отделки, внутренней и внешней. Роскошная люстра Swarovski и цельный ковер главного молитвенного зала поражает своим великолепием. Не забудьте – что такие места требуют специальной одежды даже для туристов! Но Вы будете сторицей вознаграждены за строгий дресс-код невероятными ощущениями чистоты и красоты этого собора бога.

Далее ваш путь будет лежать мимо дипломатического квартала в старейший и крупнейший рынок страны и Ближнего Востока – рынок Сук Матрах (Muttrah souq). Рынок окутан флером ладана, специй и сандалового дерева как все восточные рынки. Он напоминает нам о восточных сказках и несметных сокровищах. Не забывайте торговаться, если решите покупать сувениры!

Напоследок Вы сможете оценить султанский дворец Аль Алам для приема гостей страны, окруженный двумя португальскими крепостями – Аль Джалали (1578) справа и Аль Мирани (1581) слева. А в музее при дворце увидите традиционные артефакты из истории Маската.

Ночь в Hilton Garden Inn 4*, Muscat (завтрак и ужин включены)

День 3. Понедельник. Персидкий залив. Ущелье Вади Шааб. Купание в карстовом озере-колодце Бимма. Город Сур и традиционные лодки Доу

Сегодня Вы проедете вдоль побережья Персидского залива и увидите культовое место Омана – Ущелье Вади Шааб. Именно разнообразная природа делает Оман особенным и выгодно отличает его от остальных стран Аравийского полуострова и залива. Бирюзовая вода моря заполняет ущелье в прилив и в сезоны дождей, а колористика стихий воды и камня создает неповторимые пейзажи природы. Туристы со всего мира стягиваются в это потрясающе красивое место, чтобы полюбоваться им в любое время года. Ущелье очень напоминает Ущелье Тодра или Долину реки Драа в Марокко.
Определить маршрут треккинга по ущелью Вы сможете с вашим гидом, исходя из сезона и уровня воды в ущелье.

Обязательно возьмите с собой купальники! Ведь по пути Вы проедете мимо колодца Бимма – карстового провала невероятной красоты с глубиной почти 20 метров. Здесь так приятно окунуться в жару, ведь вода здесь всегда прохладнее воздуха, да к тому же еще и соленая!

После природных красот Вы окажитесь в рыбацком городке Сур, напоминающем сейчас скорее тихую деревушку с отголоском былого величия. Здесь Вы познакомитесь с прославленным искусством оманцев по созданию традиционных лодок Доу. Фабрика по их изготовлению и музей находятся прямо на берегу.
Дополнительно: вечером можно понаблюдать за черепахами (не входит в стоимость).

Ночь в Sama Ras Al Jinz (завтрак и ужин включены в тур)

День 4. Вторник. Пески пустыни Вахиба и оазис Вади Бани Халид Оман.

Двигаясь вдоль побережья, сегодня Вы достигните еще одного потрясающе красивого места – оазиса Вади Бани Халид. Благодаря неиссякающему круглый год источнику воды, он всегда остается зеленым и привлекательным для путника. Здесь пышные финиковые пальмы перемежаются с лагунами цвета бирюзы и изумруда. Это, пожалуй, самый любимый и известный оазис страны, и Вам предстоит остановиться здесь на ночь в аутентичном кемпинге.

Но помимо восхитительных лагун и вкуснейших фиников место это примечательно тем, что именно отсюда Вы отправитесь в прогулку по барханам величественной песчаной пустыни Рамлат-эль-Вахиба.

Колоритная местная кухня бедуинов пустыни и развлечения подарят незабываемые и восхитительные впечатления на весь этот день!

Ночь в Safari Desert Camp (завтрак и ужины включены)

День 5. Среда. По дороге в город Низва – город Ибра и его Старый город, замок Джабрин и Форт Бахла

Сегодня с утра Вы выезжаете из оазиса в пустыне и держите путь к культурной столице Омана, городу Низве. По пути Вас ждет городок Ибра – один из старейших городов страны. Здесь Вы прогуляетесь по улочкам Старого города, посетите Женский рынок и пообедаете.

Читайте также:
Где перекусить в аэропорту Домодедово

Путь же ваш дальше лежит к красивейшим замку Джабрин и древнему форту Бахла, внесенному в список наследия ЮНЕСКО. Оба объекта лежат в самом сердце пустыни, прекрасные рукотворные памятники человечества в этих краях.

Джабрин был великолепным замком, построенным в 17 веке как неприступный бастион. Внутри стен крепости располагалась роскошные дворцы султана, мечети, медресе и казармы для военных. Уникальное расположение окон в замке позволяет освещать все комнаты и коридоры днем – солнцем, а ночью – луной. Резные деревянные двери и балки поражают изяществом работы, а стены и потолки украшены исламской каллиграфией в стиле “стукко”.

Неподалеку от Джабрина расположилась еще одна древняя цитадель – глиняный форт Бахла – шедевр древних архитекторов 12-15 веков. Лабиринты наружных и внутренних стен, выложенные на каменном основании с помощью кирпича-сырца смыкаются у круглых башен. Между пальмовых рощ пролегали каналы для сбора воды, которые шли в дома жителей крепости, казармы и султанский дворец. Согласно местным легендам Форт Бахла был построен мифическими джиннами, которые возвели всю эту красоту лишь за одну ночь!

Ночь в Hotel Nizwa Apartment (завтрак и ужин включены)

Приключенческие туры в Оман

Дорога – горы – пустыня – океан – арабская сказка!

Приключения в Омане

  • Категория: активный джип тур с пешими и водно-моторными радиальными выходами
  • стоимость тура 1850 USD, включено / не включено
  • список снаряжения
  • очень много фотографий
  • подробная программа тура по дням.

Мы прикоснёмся к сказке в буквальном смысле.
В этой сказке будет всё самое-самое! В Омане обилие всяких древностей доисламского и даже добиблейского времени! Гора, на которую мы совершим восхождение — самая высокая. Пустыня, где мы проведём ночь — самая широкая, бархан, на вершине которого мы разобьём наш лагерь под звёздами — самый большой! И в самом дальнем уголке Омана мы поймаем и еъедим самую свежую рыбу на свете!

Роман Лежнин, гид и автор программы.

Программа тура в Оман по дням
Введение — Маскат

День 0 (18 февраля), Вылет в Оман
День 1 (19 февраля), Маскат

Прибытие в Маскат. Рейсы из России чаще всего прилетают утром, поэтому день может получиться весьма насыщенным. После пары часов отдыха в гостинице идём купаться на Маскатский опреснитель. Даже опытные дайверы останутся под впечатлением от разнообразия подводного мира пещер, образованных бетонными тетраподами! После купания барбекю из морепродуктов в небольшом аутентичном пляжном ресторанчике. Перед сном экскурсия по Маскату и к его новой жемчужине — мраморному чуду, новой мечети Мухаммеда Аль-Амина, возведённой и украшенной интернациональными усилиями. Мечеть эффектно освещена и буквально парит над вечерней столицей Омана.

Часть первая —
Восхождение на Джебель Аш-Шам Южный 2997

День 2 (20 февраля), Маскат — Аль Хамра

Перед тем как выехать из Маската, посетим мечеть султана Кобуса. Следующая остановка в Изки — одном из древнейших поселений Омана. Археологические раскопки показали, что здесь был город ещё в раннем железном веке. Это же подтверждается письменными ассирийскими источниками.

Затем ещё один короткий переезд и экскурсия в замке Джабрин. Исследуем средневековые лабиринты лестниц и внутренних помещений. Поднимемся на широкую крышу замка, откуда под трепет огромного флага Омана под нашими ногами просторы мухофазы Эд-Дахилия. Далее в программе панорама долины Бахла с нашей фирменной смотровой площадки.

Размещение на опушке городка Аль-Хамра в апартаментах Вади Инн. Вечерняя экскурсия по вади — сухому руслу, заполняемому водой только в сезон дождей, что случается реже одного раза в год. Вади представляют собой отдельную и очень интересную экосистему.

День 3 (21 февраля), Аль Хамра — дно каньона Нахр — Jebel Shams Resort

Переезд в лагерь под горой Джебель Аш-Шам. По дороге авторадиалка в покинутую горную деревню Аль Фарас по дну каньона Аль Нахр, стены которого высотой более 1 километра. Далее вверх горными серпантинами.

Согласно программе, мы живём в палатках, готовит гид и вызвавшиеся добровольцы. Гиду вообще палатка не нужна, он любит спать под звёздами. Но если кто готов снизить уровень романтики и повысить уровень комфорта — рядом Джебель Шамс ресорт. Комната от каких-то 150 долларов!

День 4 (22 февраля), Jebel Shams Resort — Низва

Рано утром идём наверх. Восхождение на высочайшую точку Омана Джебель Аш-Шам технически простое, но требует воли и немалых физических затрат. Предстоит набрать более 1000 метров высоты и пройти более 20 километров. В сумме это равносильно 35 километрам по горизонтальной каменистой тропе. Нашу задачу облегчат потрясающие своим величием панорамы и уникальная природа этих мест. Здесь много эндемиков, главный из которых оманская арча — многовековые можжевельники (оманский подвид Juniperus seravschanica), отдельные экземпляры которых ровесники Куликовской битвы.

Читайте также:
Достопримечательности Ибицы — 8 самых популярных мест

Можно сократить маршрут восхождения на 6 километров, если ограничиться выходом на гребень, соединяющий две вершины Аш-Шам. Этого достаточно, чтобы увидеть бездну под Вашими ногами. С гребня открывается вид на северо-восток в сторону Оманского залива Индийского океана. И на юго-восток — Аравийскую пустыню. Зрелище бескрайнее и грандиозное! Внизу ущелье глубиной более двух километров!

Задача минимум для тех, кто экономит силы, — погулять по верхнему краю каньона Аль Нахр, дно которого мы исследовали вчера. Поверьте, даже одного этого достаточно, чтобы проделать столь долгий путь в эти места.

Полчаса соединения с бесконечностью и вниз. Спускаемся и едем в город Низва. Перед заселением в апартаменты успеем сходить на рынок за выловленным этим утром тунцом. Полчаса в маринаде из сока лайма и лука, и кулинарный шедевр готов к употреблению. Кто опасается ужинать практически сырой рыбой — тому большой кусок жареного в оливковом масле филе!

День 5 (23 февраля), Низва — лагерь на пляже Сараб (Al Ghubbah)

На завтрак доедаем вчерашнего тунца и осматриваем достопримечательности: замок и ещё более живописный рынок Низвы — настоящий восточный базар, состоящий из двух частей — собраний артефактов съедобных и не съедобных.

Часть вторая — Океан

Не позднее полудня выезжаем к океану. В городе Синав, стоящем на границе гор и пустыни, обедаем и закупаемся продуктами на ближайшие два дня. Помимо прочего, в ассортименте финики, арабский айран дук, вкуснейшие оманские лепёшки, йогурты и дыни! Оставшиеся три четверти пути к песчаным пляжам Индийского океана мы проедем вдоль песков пустыни Вахиба — нагромождения красно-жёлтых дюн будут видны с правого борта.

Ночь на пляже недалеко от места концентрации рыбаков. Попробуем договориться с ними об участии в ночной океанской рыбалке. Переводчика в штате нет, поэтому требуйте скидку, если знаете арабский язык!

День 6 (24 февраля), Лагерь на пляже Сараб — лагерь на пляже Манжи

Весь день едем вдоль Индийского океана. До нашего очередного дикого пляжа 405 километров. Крейсерская скорость 115 км/час, средняя 60. Разница уйдёт на короткие остановки для купания, дозаправки себя и машины. Затем ставим лагерь и готовим ужин. Свободные от дежурства резвятся на пляже и собирают диковинные ракушки.

День 7 (25 февраля),
Лагерь на пляже Манжи — Пески Рамлат Фасал в пустыне Руб-Аль-Хали

Утром, если не успели вчера, экскурсия к рыбакам из прибрежной деревни Сараб. Помимо даров моря, здесь есть ещё одна интересная достопримечательность, — гигантские по меркам Аравийского полуострова деревья acacia tortilis — акации кручёной. Некоторые их кроны достигают 20 метров в диаметре! Впечатляют также огромные кусты тамариска.

Часть третья — Пустыня

После экскурсии мы выезжаем в самую большую песчаную пустыню нашей планеты Руб-эль-Хали. Продукты покупаем в городе Тумраит. Обедаем в Эш Шиссаре, он же Шиср. С этим удивительным местом связывают легенду о древнем городе Ирам или Убар — Атлантиде песков, помимо бедуинских легенд, упоминающийся у древнегреческих историков и в Коране. Легендарны и поиски Убара. К ним причастны Томас Эдвард (знаменитый Лоуренс Аравийский) и американский шаттл Челленджер. Подробности дела прояснит гид во время Вашего путешествия в Оман. Пока мы осматриваем руины, которым около 3000 лет, в простеньком шиссарском ресторане будет готов обед.

От библейского возраста древних камней останется всего 90 километров и 1,5 часа до одного из самых удивительных мест нашей планеты. Из космоса оно выглядит как гигантская жёлто-коричневая полоса, протянувшаяся поперёк Аравийского полуострова. Вблизи пустыня такого же цвета — Руб-Аль-Хали — «Пустой квартал» — самое большое скопление сплошных песчаных дюн на Земле. Мы припаркуем наш джип, возьмём с собой минимум необходимого. Заберёмся на вершину 100-метрового бархана. Проводим солнце. Встретим рассвет. Ночь под бескрайним океаном звёзд! Палатки там не нужны, только мы и небо, никаких посредников. Этот опыт дарит паспорт гражданина вселенной! Есть ли гражданство ценнее?

День 8 (26 февраля), Пески Рамлат Фасал в пустыне Руб-Аль-Хали — Рахьют

Рассвет над поющими Песками Рамлат Фасал — так называется часть Руб-Аль-Хали, находящаяся в вилайете Мазюна мухофазы Дофар султаната Оман, — и спуск к нашему джипу. Во время спуска мы услышим и поймём, как поют пески. Скорее даже воют. Путешественник, спускаясь по крутому склону бархана, сдвигает слои, и они начинают вибрировать как струны под смычком виолончели.

Далее нас ждёт настоящий джипинг! 80 из трёх сотен сегодняшних километров мы проедем по пустыне вообще без дороги. Участок пустыни для джипинга мы выбрали не песчаный, а глиняно-гравийный, чтобы не завязнуть надолго.

Часть четвёртая — Экстремально-пляжный отдых с выходом в открытый океан

Обед в Аль Мазюне, на самой границе с Йеменом. Далее по асфальту до конечной цели дня — прибрежного посёлка рыболовов и верблюдозаводчиков Рахьют. Жильё снимаем в доме местной учительницы.

Читайте также:
Погода в Греции в августе 2022 года
День 9 (27 февраля) и день 10 (28 февраля)

В зависимости от настроений, целей и задач группы
на ближайшие два дня у нас два варианта программы:

  1. экстремально-пляжный
  2. пляжный.

Экстремально-пляжный — это жёсткий технический треккинг по дну сухой вади к Индийскому океану. Контраст будет ошеломляющий! Справа и слева неприступные стены ущелья. Впереди заветный безлюдный дикий пляж. Поэтому только вперёд! С собой всё необходимое альпинистское снаряжение, и запас воды на полтора дня. Нас ждут 6 ступеней, каждая предполагает спуск по верёвке дюльфером. Самая высокая ступень — 65 метров от установленных нами проушин до дна ущелья. Стена имеет отрицательный наклон. И весь этот неимоверно крутой опыт с видом на наш робинзоний пляж и океан! Внизу шестой, главной, и заключительной ступени есть источник пресной воды. Можно будет не только вдоволь напиться, но и принять пресную ванну! От источника до заветного пляжа останется совсем немного — не более сорока минут.

На этой странице всего десяток фотографий самой экстремальной части маршрута.
По этой ссылке их значительно больше!

Пляжный вариант — именно пляжный. Зато какой у нас пляж! С ним связано ещё одно предание, связанное с 8-летним треккингом из Иерусалима через пустыню мармонских пророков Легия и Нефия в поисках рая — земли Баутни (1 Нефий 17:5). Дело было на рубеже раннего и среднего железного века : ) По некоторым данным, рай, который нашли пророки, — то самое место у впадения Вади Сайк в Индийский океан. В этом раю мы проведём две ночи. Катер хозяев рахьютских апартаментов будет в полном нашем распоряжении. Рыбалка, прибрежный снорклинг или купание в открытом океане в любое удобное время.

День 11 (1 марта), Пляж Баунти — вилла Сьюзан в Салале

Утром возвращаемся на лодке в Рахьют, пересаживаемся на джип и едем в Салалу. Размещение в апартаментах на первой линии. Если подойти к океану, направо будут 2 километра сплошного белого песка до дворца Султана. Налево 20 до пятизвёздочного Rotana Resort. Всё что посередине — Ваше!

День 12 (2 марта), Салала

Салала, экскурсии по городу: Дворец султана, рынок ладана, раскопки древнего города.

День 13 (3 марта), Салала

Желающие могут отправиться в авторский орнитологический треккинг Вашего гида — посмотреть насколько разнообразен мир прибрежных птиц от шустрых малюсеньких зуйков до представительных фламинго.

День 14 (4 марта), Дома!

Переезд в аэропорт согласно времени вылета.

Записаться на тур в Оман легко!

Просто отправьте заявку в свободной форме:

  • или в ВотсАпп, где мы уже заполнили первые строки сообщения.
  • Гид или координатор постарается связаться с Вами как можно быстрее. Извините, если не сразу! Большую часть года мы в походах, но стараемся как можно чаще выходить на связь.

    Нам можно звонить на мобильные, по Телеграму и Вайберу, где застанете. Ссылки в контактах и в шапке каждой страницы сайта ▲.

    Стоимость тура: 1850 USD при 4 и более участниках

    Скидка для заранее организованных групп и постоянных клиентов.

    В стоимость тура включены:
    • сопровождение русским гидом от аэропорта Маскат до такси в аэропорт Салала
    • проживание в отелях, аппартаментах и палаточных лагерях
    • все переезды на джипе согласно маршруту
    • моторная лодка для переезда в лагерь на пляже из Рахьюта и обратно.
    • моторная лодка на полный день для рыбалки и/или прогулки по океану.
    • такси в аэропорт Салалы
    • завтраки на всём маршруте (готовит гид), обеды и ужины в дни проживания в кемпинге.
    В стоимость тура не включаены:
    • перелёт в Оман
    • оманская 30-дневная туристическая виза
    • питание в заведениях общественного питания
    • прочие расходы, не указанные в перечне включённых.

    Другая Планета — содружество русских гидов в Непале

    Налог на недвижимость в США

    Особенности американской системы налогообложения стоит изучить до приобретения недвижимости. Налоговые условия различаются в зависимости от штата. Чтобы избежать ошибок, лучше проконсультироваться со специалистом.

    Налоговые полномочия государственного законодательства

    Налогообложением в США занимается федеральная налоговая служба или IRS (Internal Revenue Service). Сборы делят на 3 уровня:

    • федеральные (касаются всех жителей США);
    • налоги штата;
    • местные (устанавливают власти округа или города).

    По федеральному закону иностранных граждан не ограничивают в правах на покупку недвижимости в США. Местное законодательство каждого штата может вносить свои поправки.

    Рекомендуем прочитать про основные законы США.

    Налоги на имущество в США платят каждый год по месту нахождения дома или участка.

    Основные виды налогов на недвижимость в США

    Типы налогов на недвижимость в Америке:

    Property Transfer Tax

    Передаточный налог. Обычно его платит продавец после передачи покупателю документов на владение собственностью. Сумма исчисляется по оценочной стоимости продаваемого имущества.

    Property Tax

    Налог на недвижимость уплачивают на всё недвижимое имущество, находящееся во владении. От штата расположения имущества зависит, платит его собственник 1 или 2 раза в год.

    Читайте также:
    Пегас Туристик: отзывы о туроператоре в 2022 году

    Сумму рассчитывают из оценки стоимость жилья и участка. Обычно она составляет не более 2%. Выплату перечисляют в бюджет округа. Она идёт на развитие инфраструктуры.

    Сравнение ставок налога на недвижимость в других странах

    Capital Gains Tax

    Налог на прибыль (прирост капитала) – ещё одна выплата при продаже имущества. Налогооблагаемая сумма – это разница между ценой недвижимого объекта при его покупке и последующей продаже.

    При сроке владения объектом более 1 года налоговая ставка 20%. При продаже раньше, чем через 12 месяцев, ставка 39,9%.

    Необлагаемая разница в цене – 250 000 $ на одного человека или 500 000 $ на семью. Пошлиной не облагают единственное жильё владельца.

    Подробней о налогах на недвижимость в США узнайте из видео.

    Рекомендуем прочитать какие налоги в США.

    Удерживаемый налог

    Оплачивают продавцы-нерезиденты. Он составляет 10% от вырученной суммы.

    Виды и ставки налогов на недвижимость в США

    Покупка недвижимости в США

    Иностранные покупатели имеют право на приобретение жилой и нежилой недвижимости в Штатах. Покупку оформляют на частное или юридическое лицо.

    Второй вариант освобождает владельца от налоговых пошлин при наследовании и дарении.

    Налоги на недвижимость в США отличаются по штатам. Чтобы избежать проблем, лучше получить полную информацию у местного риелтора и налогового консультанта.

    Перед покупкой имущества уполномоченное риэлтерское агентство проверяет состояние недвижимости, осматривают конструкцию здания, состояние всех коммуникаций и электропроводки, осматривают помещение на наличие плесени и термитов.

    После получения прав собственности покупатель заключает договор обязательного страхования квартиры или дома.

    Проще всего купить участок без строений. В этом случае не нужны проверка и страховка.

    При владении участком в США оплачивают налог на землю.

    Схема стандартной сделки с недвижимостью в США

    Требования к продавцам и покупателям недвижимости в США

    Иностранным гражданам не обязательно открывать счёт в американском банке. Средства на покупку можно перечислить с зарубежного счёта.

    Владение недвижимостью в Штатах даёт иностранцу право на получение визы типа EB5 или L1. Визу EB5 выдают, если приобретенная недвижимость стоимостью более 1 000 000 $ предназначена для бизнеса и обеспечивает работой не менее 10 человек.

    Необходимо наличие идентификационного номера налогоплательщика или Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). Его выдаёт Федеральная налоговая служба иностранным гражданам с налоговыми обязательствами.

    Став собственником недвижимого имущества, иностранный гражданин становится налоговым резидентом США и уплачивает все пошлины.

    От продавца требуется предоставление полного пакета документов и уплата постпродажных налоговых сборов.

    Выплаты налогов противоположными сторонами при купле-продаже жилья

    При заключении сделки две стороны заранее делят расходы. Обычно продавец оплачивает услуги риелтора (4-6% от суммы продажи) и передаточный налог. По общему согласию стороны делят эту сумму между собой.

    Продавец вносит налог на прибыль, если она есть. Покупатель платит адвокату или фирме, оформляющей сделку, страховку и судебные пошлины при регистрации права собственности.

    Общая сумма выплат – 1-2% от стоимости объекта.

    Оплата передаточного налога

    Передаточный налог оплачивают при передаче документов новому владельцу. Размер выплаты зависит от оценочной стоимости владения и штата.

    Например, в Калифорнии ставка 0,55 $ с каждых 500 $.

    Налог оплачивает продавец. Иногда стороны делят его. При покупке нового жилья у застройщика передаточная пошлина ложится на покупателя.

    Как рассчитываются налоги на недвижимость в США узнайте из видео.

    Налог на прибыль

    Подоходным налогом на прибыль в США облагается разница между стоимостью дома при покупке и последующей продаже. Capital Gains Tax в США оплачивает продавец.

    Избежать уплаты можно в нескольких случаях:

    • цена продажи ниже цены покупки, прибыли нет;
    • продаваемое имущество было основным жильём владельца;
    • продавец являлся владельцем не менее двух лет.

    Налогом на жильё в США не облагается сумма менее 250 000 $ на одного владельца и 500 000 $ на семейную пару. В остальных случаях существует несколько налоговых ставок:

    • 0% для единственного владельца с годовым доходом менее 39 375 $ и для пары с годовым доходом до 78 750 $;
    • 15% для единственного владельца с годовым доходом менее 434 550 $ и для пары с годовым доходом до 488 850 $;
    • 20% для единственного владельца с годовым доходом более 434 550 $ и для пары с годовым доходом более 488 850 $. Это максимальная ставка.

    В некоторых штатах есть дополнительные пошлины при продаже.

    Сравнение ставок налога на покупку жилья в странах Европы

    Налогообложение арендной платы

    Так как получение арендной платы является доходом, она облагается обычным подоходным налогом. Это 30% от получаемой ренты. В некоторых случаях применяют максимальную ставку 39,6%.

    Уменьшить сумму можно, если учитывать расходы на содержание помещения или оформить его на юридическое лицо.

    Рекомендуем прочитать какая аренда жилья в США.

    Налоги на недвижимость для инвесторов

    Для иностранцев, инвестирующих в недвижимость США, обязательны те же налоговые выплаты, что и для резидентов. Кроме этого, иностранные граждане платят федеральный налог в 10% от стоимости объекта независимо от штата.

    Читайте также:
    Фото Национального парка Горонгоза (78 фото)

    Избежать оплаты такой пошлины можно, если цена продаваемого имущества меньше 300 000 $, и покупатель подписывает обязательство о том, что он будет лично проживать в доме не менее двух лет.

    Если до продажи жильё сдавали в аренду, можно зачесть оплаченные налоги по доходу за аренду в 10% за продажу.

    Что будет в случае задержки отчетности или неуплаты налогов

    Инвесторы также могу избежать оплаты налога на прирост капитала. При продаже одного объекта и покупке аналогичного оформляют сделку обмена, а не продажи.

    При этом необходимо уложиться в строгие временные рамки. Если после продажи недвижимости деньги инвестируют в другое направление, налоговые сборы придётся платить.

    Советы инвесторам перед покупкой жилья в США

    Порядок выплаты налогов на недвижимость

    В США каждый штат назначает свои льготы, ставки и условия налогообложения. Федеральные пошлины идут в общий бюджет страны, а местные – в бюджет штата или округа.

    Существуют налоги у источника выплаты (при продаже и приросте капитала) и периодические (ежегодный и за аренду). Периодические сборы оплачивают один или два раза в год в зависимости от штата не позднее 1 июня и 1 сентября равными частями.

    При оплате действует принцип задолженности: в текущем году платят за предыдущий. При продаже имущества продавец передаёт новом владельцу сумму налога за фактический период владения.

    Методика расчета налога на недвижимость в США

    Примеры налоговых выплат на жильё в разных штатах

    В США суммы налогов на недвижимость зависят от штата. Примеры ставок:

    Штат Ставка налога
    Техас 1,84%
    Флорида 0,80%
    Калифорния 0,50%
    Гавайи 0,23%
    Нью-Йорк 1,12%
    Иллинойс 1,53%
    Джорджия 0,75%
    Колорадо 0,58%
    Вашингтон 0,82%

    Сравнение налога на недвижимость в разных штатах США

    Можно ли не оплачивать налог на недвижимость в США

    Налоги и сборы – важный источник для пополнения бюджета. Пошлины на недвижимое имущество идут в местный бюджет на содержание управления округа, полиции, пожарных, общественных транспортных сетей, парков, школ.

    Поэтому американцы ответственны в вопросах налогообложения и не уклоняются от уплаты. Неплательщиков наказывают по закону, их порицает общество.

    Последствия неуплаты налогов:

    • штрафы и пени после месяца просрочки;
    • судебное разбирательство;
    • потеря прав на имущество в случае непогашения задолженности;
    • аннулирование визы и выдворение из страны.

    Система налогообложения недвижимости США: основы

    Налогообложение недвижимости в США – это сложная, комплексная система с массой нюансов, большим объемом необходимых к предоставлению документов и серьезной структурой контроля; к тому же, в каждом штате – собственные методы начисления суммы налогов на недвижимость; поэтому эксперты рекомендуют: при покупке жилья в Америке стоит непременно заручиться помощью профессионалов, которые хорошо разбираются в законодательстве страны. Именно они рассказывают об основах, которые необходимо знать всем потенциальным инвесторам.

    Особенности покупки и налогообложения недвижимости в США

    1. Федеральное законодательство США позволяет иностранцам владеть недвижимостью: покупать ее, передавать права собственности и т.д. Ограничения на владение могут возникать в отдельных штатах, согласно местным законам. Все налоги на недвижимость выплачиваются владельцами жилья или земельного участка в том округе, в котором они расположены.

    2. Многочисленные – и весьма серьезные требования предъявляются к иностранным инвесторам и лицам, продающим недвижимость иностранным гражданам. А объем налоговой документации весьма велик. Власти США стремятся к максимальной прозрачности сделок, поэтому на всех этапах четко контролируют процесс. Задержка отчетности и неуплата налогов может привести к наложению административного штрафа в размере до 25% от рыночной стоимости недвижимости. А также – привести к депортации из страны и даже тюремному заключению.

    3. Владеть объектом недвижимости в Америке могут несколько человек.

    Это могут быть инвесторы, не являющиеся членами одной семьи, которым принадлежат как равные, так и различные доли владения объектом. Всего в штатах существует около 10 видов договоров купли-продажи недвижимости – и их гибкая структура позволяет оговорить все тонкости будущего владения жильем несколькими инвесторами.

    4. Ипотечное кредитование – реальный вариант финансирования покупки жилья для иностранцев в Америке. Для получения ипотеки в банке США потребуется подтверждение наличия стабильной работы, справка о доходах, а также документальное подтверждение благоприятной кредитной истории.

    5. Во время заключения сделки купли-продажи стороны могут договориться о том, какая из них какие налоги выплачивает – это разрешено законодательством. Но все расходы по поиску жилья, его регистрации, страхованию, работе титульной компании и риэлторского агентства, оплате госпошлин берет на себя покупатель. Сумма, которую нужно добавить к бюджету при покупке жилья, составляет минимум 2%-5% от его стоимости.

    Основные виды налогов на недвижимость в США

    Передаточный налог (Transfer Tax) уплачивается во время сделки, после передачи документов на собственность. Как правило, этот вид налога выплачивает продавец, но по совместной договоренности сторон его сумма может быть разделена между обоими участниками сделки – или быть выплачена покупателем. Сумма передаточного налога рассчитывается, исходя из оценочной стоимости «передаваемой» недвижимости – и различна для разных штатов. К примеру, в Калифорнии это $0,55 на каждые $500 стоимости объекта недвижимости.

    Читайте также:
    Обзор рынка недвижимости Багамских островов: цены и тенденции в 2022 году

    Налог на недвижимость (Property Tax) в зависимости от округа уплачивается один или два раза в год. Сумма налога на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости объекта – и, как правило, составляет 1%-2%. Также, в зависимости от штата, собственники недвижимости ежегодно выплачивают и другие – местные – налоги, которые используются для финансирования учебных заведений, больниц и иных объектов социальной инфраструктуры. Объем и суммы этих налогов утверждаются местными властями.

    Налог на прирост капитала / налог на прибыль (Capital Gains Tax) выплачивается собственником при продаже недвижимости. Его сумма основана на размере прибыли: налогом на прирост капитала облагается разница между стоимостью объекта при его покупке и продаже. В том случае, если объект находился в собственности 12 месяцев и более, то ставка на долгосрочный прирост капитала составляет 20%. В том случае, если этот срок составлял менее 12 месяцев, то прибыль облагается стандартными налоговыми ставками, предельная ставка составляет 39,6%.

    Данный налог не взимается с владельца недвижимости в том случае, если выставленный на продажу объект является его основным и единственным жильем, а также если он продается по более низкой цене, чем за которую был приобретен. Допустимый доход при продаже составляет $250 000 для одного собственника или до $500 000 для семьи.

    Удерживаемый налог (для иностранных инвесторов)

    Согласно «Акту об иностранных инвестициях в рынок недвижимости США», иностранцы при продаже недвижимости должны заплатить дополнительный налог, который составляет 10% от стоимости продажи.

    Налогообложение аренды

    Прибыль от аренды в США облагается на уровне стандартного подоходного налога, предельной ставкой которого является 39,6%. Обычно ставка на доход с аренды находится на уровне 30% от суммы ренты. Но ее можно снизить, списав затраты на содержание жилья. Как это сделать, подскажет риэлтор.

    Нововведения

    С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала – с 15% до 20%, а также налогов на наследство и дарение – с 35% до 39,6%. Это, безусловно, сказывается и на владельцах недвижимости.

    Три совета инвесторам

    1. В каждом штате, а порой, и в каждом городе США существуют собственные налоги. Перед сделкой стоит подробно обсудить со своим риэлтором основные особенности муниципального налогообложения – и выявить все «подводные камни», которые могут возникнуть до, во время и после покупки.

    2. Для снижения налогового бремени эксперты рекомендуют оформление американской недвижимости не на частное лицо, а на американскую компанию: Limited Liability Company (LLC) – аналог российского Общества с Ограниченной Ответственностью, траст или партнерскую организацию. У каждой из них есть свои плюсы и минусы, и профессионалы отмечают, что LLC является наиболее удобным вариантом. Его оформление занимает немного времени. Во всех случаях главной целью является структурирование собственности таким образом, чтобы предоставить нерезиденту возможность снизить ставки на прирост капитала от продажи имущества, а также защитить его от налогового бремени в случае смерти владельца.

    3. Следует тщательно спланировать сделку. При грамотном подходе, с профессиональной помощью, суммы налоговых выплат можно заметно снизить.

    Система налогообложения недвижимости США: основы

    Особенности покупки и налогообложения недвижимости в США

    1. Федеральное законодательство США позволяет иностранцам владеть недвижимостью: покупать ее, передавать права собственности и т.д. Ограничения на владение могут возникать в отдельных штатах, согласно местным законам. Все налоги на недвижимость выплачиваются владельцами жилья или земельного участка в том округе, в котором они расположены.

    2. Многочисленные – и весьма серьезные требования предъявляются к иностранным инвесторам и лицам, продающим недвижимость иностранным гражданам. А объем налоговой документации весьма велик. Власти США стремятся к максимальной прозрачности сделок, поэтому на всех этапах четко контролируют процесс. Задержка отчетности и неуплата налогов может привести к наложению административного штрафа в размере до 25% от рыночной стоимости недвижимости. А также – привести к депортации из страны и даже тюремному заключению.

    3. Владеть объектом недвижимости в Америке могут несколько человек.

    Это могут быть инвесторы, не являющиеся членами одной семьи, которым принадлежат как равные, так и различные доли владения объектом. Всего в штатах существует около 10 видов договоров купли-продажи недвижимости – и их гибкая структура позволяет оговорить все тонкости будущего владения жильем несколькими инвесторами.

    4. Ипотечное кредитование – реальный вариант финансирования покупки жилья для иностранцев в Америке. Для получения ипотеки в банке США потребуется подтверждение наличия стабильной работы, справка о доходах, а также документальное подтверждение благоприятной кредитной истории.

    5. Во время заключения сделки купли-продажи стороны могут договориться о том, какая из них какие налоги выплачивает – это разрешено законодательством. Но все расходы по поиску жилья, его регистрации, страхованию, работе титульной компании и риэлторского агентства, оплате госпошлин берет на себя покупатель. Сумма, которую нужно добавить к бюджету при покупке жилья, составляет минимум 2%-5% от его стоимости.

    Читайте также:
    Образование в Эстонии: можно ли русским и другим иностранцам получить бесплатно высшее в медицинских вузах и прочих университетах, на каком языке идет обучение?

    Основные виды налогов на недвижимость в США

    Передаточный налог (Transfer Tax) уплачивается во время сделки, после передачи документов на собственность. Как правило, этот вид налога выплачивает продавец, но по совместной договоренности сторон его сумма может быть разделена между обоими участниками сделки – или быть выплачена покупателем. Сумма передаточного налога рассчитывается, исходя из оценочной стоимости «передаваемой» недвижимости – и различна для разных штатов. К примеру, в Калифорнии это $0,55 на каждые $500 стоимости объекта недвижимости.

    Налог на недвижимость (Property Tax) в зависимости от округа уплачивается один или два раза в год. Сумма налога на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости объекта – и, как правило, составляет 1%-2%. Также, в зависимости от штата, собственники недвижимости ежегодно выплачивают и другие – местные – налоги, которые используются для финансирования учебных заведений, больниц и иных объектов социальной инфраструктуры. Объем и суммы этих налогов утверждаются местными властями.

    Налог на прирост капитала / налог на прибыль (Capital Gains Tax) выплачивается собственником при продаже недвижимости. Его сумма основана на размере прибыли: налогом на прирост капитала облагается разница между стоимостью объекта при его покупке и продаже. В том случае, если объект находился в собственности 12 месяцев и более, то ставка на долгосрочный прирост капитала составляет 20%. В том случае, если этот срок составлял менее 12 месяцев, то прибыль облагается стандартными налоговыми ставками, предельная ставка составляет 39,6%.

    Данный налог не взимается с владельца недвижимости в том случае, если выставленный на продажу объект является его основным и единственным жильем, а также если он продается по более низкой цене, чем за которую был приобретен. Допустимый доход при продаже составляет $250 000 для одного собственника или до $500 000 для семьи.

    Удерживаемый налог (для иностранных инвесторов)

    Согласно «Акту об иностранных инвестициях в рынок недвижимости США», иностранцы при продаже недвижимости должны заплатить дополнительный налог, который составляет 10% от стоимости продажи.

    Налогообложение аренды

    Прибыль от аренды в США облагается на уровне стандартного подоходного налога, предельной ставкой которого является 39,6%. Обычно ставка на доход с аренды находится на уровне 30% от суммы ренты. Но ее можно снизить, списав затраты на содержание жилья. Как это сделать, подскажет риэлтор.

    Нововведения

    С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала – с 15% до 20%, а также налогов на наследство и дарение – с 35% до 39,6%. Это, безусловно, сказывается и на владельцах недвижимости.

    Три совета инвесторам

    1. В каждом штате, а порой, и в каждом городе США существуют собственные налоги. Перед сделкой стоит подробно обсудить со своим риэлтором основные особенности муниципального налогообложения – и выявить все «подводные камни», которые могут возникнуть до, во время и после покупки.

    2. Для снижения налогового бремени эксперты рекомендуют оформление американской недвижимости не на частное лицо, а на американскую компанию: Limited Liability Company (LLC) – аналог российского Общества с Ограниченной Ответственностью, траст или партнерскую организацию. У каждой из них есть свои плюсы и минусы, и профессионалы отмечают, что LLC является наиболее удобным вариантом. Его оформление занимает немного времени. Во всех случаях главной целью является структурирование собственности таким образом, чтобы предоставить нерезиденту возможность снизить ставки на прирост капитала от продажи имущества, а также защитить его от налогового бремени в случае смерти владельца.

    3. Следует тщательно спланировать сделку. При грамотном подходе, с профессиональной помощью, суммы налоговых выплат можно заметно снизить.

    Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley&Partners и Джефри Рубинжера, специалиста по внутреннему и международному налогообложению юридической компании Bilzin Sumberg (США).

    Сравнение налогов в России и США. От каждого по способностям?

    «Перед законом все равны» — как бы мы хотели, чтобы это правило никогда не нарушалось. Но, оказывается, даже быть равным можно по-разному. Например, в России большая часть физлиц платит 13% налога с дохода, а в других странах — каждый по-разному, и зависит это от многих факторов, такие как размер дохода, род деятельности, семейное положение и тд. И где теперь «от каждого по способностям, каждому по потребностям»?

    В налогообложении стран есть ряд нюансов, из-за которых нельзя просто начертить таблицу и сказать где налог выше, а где ниже. Например, существует «прогрессивный налог», когда ставка меняется от величины дохода. А ещё все налоги делятся на две части: ту которую работодатель платит сверх зарплаты сотрудника, и те, которые удерживаются из зарплаты сотрудника. Только узнав эти нюансы можно говорить об объективности суждений.

    Читайте также:
    Фотографии виллы д'Эсте

    Налоги, которые платит работодатель

    • 22% в Пенсионный фонд с дохода ниже предельной величины, и ещё 10% с годового дохода свыше 1 021 000 рублей (ст. 425, 426 НК РФ). Глядя на эту цифру хочется плакать, вспоминая моменты, когда пенсии не индексировались, и прочие печальные события.
    • 5,1% в Медицинское страхование
    • 2,9% в Социальное страхование

    Итого с зарплат 20 000 рублей и 200 000 рублей будет выплачено 6 800 рублей и 30 210 рублей, соответственно.

    В США работодатель платит сверх зарплаты работника:

    • 6,2% Социального сбора (это аналог пенсионного отчисления)
    • 1,45% Медицинского сбора
    • 2,7% Сбора на безработицу

    Итого с зарплат 20 000 рублей и 200 000 рублей (пример привожу в рублях для удобства сравнения) будет выплачено 2 270 рублей и 22 700 рублей, соответственно.

    Налоги, которые платит работник

    Итого из зарплат будет удержан налог в размере 2 600 рублей и 26 000 рублей, соответственно.

    В США: тут система намного сложнее, например не весь размер дохода облагается налогом. Часть от которой рассчитываются налоги называется налоговой базой. Налоговая база это доход минус все налоговые вычеты (у них называется «освобождения»). Причём эти освобождения есть у каждого вообще.

    Дело в том, что это доход оставляемый человеку, так как он необходим для существования. Например холостой одинокий человек освобождается от уплаты налога с части дохода в размере 12 000$, а супружеская пара — 24 000$ (источник). И таких освобождений очень много. Для плательщиков ипотеки, для ухаживающих за инвалидами, для родителей, для военных и тд.

    Далее ещё интереснее: в США прогрессивная система налогообложения. То есть чем больше человек зарабатывает, тем больше он платит налогов. Например с годового дохода от 0$ до 9 525$ подоходный налог 10%. С части дохода от 9 525$ до 38 700$ платится налог по ставке 12% и так далее, вплоть до 37% (источник).

    Помимо общего налога на доход существуют различные налоги и сборы, которые зависят от штата, округа, города и тд. Их я не взял в расчет, в сравнение с НДФЛ будет только Income Tax.

    Итого из зарплаты в 20 000 рублей, при полном отсутствии освобождений, что невозможно даже теоретически, максимум будет удержано 2 000 рублей (10%). Из зарплаты в 200 000 рублей будет удержано примерно 28 346 рублей, Опять же без учета льгот, которых не может не быть. Учитывая освобождения, вероятно, что с зарплаты в 20 000 не будет платиться существенного налога вообще.

    Заключение и вопросы

    На западе платишь с учётом вычетов, но если ты неправильно посчитал или не имел право на вычеты — плати штраф. То есть, проще говоря: человек свободен заплатить столько налогов, сколько считает правильным, если он оказался неправ, то его накажут. Это похоже на турникеты метро СССР. Мало кто знает, но сделать турникеты в метро изначально открытыми — это идеологический ход. Советский житель свободен изначально, но будет наказан ударом по ногам, если нарушит правила. Вот и с налогами так же: заполняй декларацию сам, сам плати, но есть ошибся или пытался уклониться — будет штраф.

    А теперь меня интересует ваше мнение. Представим, что в Россию вернется прогрессивная шкала налогообложения (да, именно вернется, она действовала в разные годы и в разной форме в СССР и России). То есть чем больше получаешь — тем больше платишь налогов. Есть минимум, не облагаемый налогом вообще, а налоговых вычетов нет в принципе, вместо них есть льготы и снижение налогов в случае ипотеки, например.

    Представили? А теперь ответьте себе честно, стали бы вы платить налоги по такой системе, сами нести ответственность за заполнение декларации? Ещё интересно услышать ваше мнение, где сейчас работает лозунг «от каждого по способностям, каждому по потребностям»? Ваше мнение о системах налогообложения и прочем — пишите в комментариях. Мне интересно узнать ваше мнение, так же принимаю критику на счёт неточностей расчетов и возможных ошибок. Чуть не забыл: вопрос о том, куда эти налоги уйдут, мы поднимать конечно же не будем).

    От бухгалтеров требуют управленку: что делать?

    Пройдите повышение квалификации по теме «Управленческий учет». Получите официальное удостоверение на 120 часов.

    Научитесь всему: от настройки аналитики доходов и расходов до работы с финансовым анализом и внедрением всего в 1С. Записаться на курс можно тут.

    Старт потока — 15 февраля, успейте записаться уже сейчас, программу курса смотрите здесь.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: