Путешествие в сказку или где находится Ко Чанг на карте Тайланда на русском языке

Карта Ко Чанг

Ко Чанг (Koh Chang) – остров в Сиамском заливе на юго-востоке Тайланда. В последние годы он приобрел большую популярность среди туристов, в том числе – у “пакетников”, что уже сказалось на атмосфере острова, который начали “затаптывать”. Тем не менее, Чанг пока остается местом заслуживающим внимание.
Подробная карта Ко Чанга позволяет понять где расположены наиболее интересные достопримечательности острова, отели, дороги, пляжи и пирсы. На карте видно, что основная туристическая инфраструктура находится на восточной стороне острова. На юге расположена рыбацкая деревня Банг Бао – довольно любопытное местечко с ресторанами и магазинчиками. С северного побережья регулярно отправляются паромы на материк. Западное побережье освоено менее всего.

Подробная туристическая карта Ко Чанга

Ко Чанг на карте Тайланда

Карта отелей Ко Чанга

Карта Ко Чанга на русском

Карта пляжей Ко Чанга

Билеты на поезда, автобусы, паромы в Таиланде по цене перевозчиков

Карта Ко Чанга со спутника

Карты островов

Подробности об острове Ко Чанг

Ко Чанг – один из красивейших островов Таиланда протяженностью 30 км и шириной 14 км. Климат на острове – тропический, большую часть острова покрывают джунгли, а сезон дождей начинается в июне и заканчивается в конце сентября. Высокий сезон на острове с декабря по март, а в остальное время стоит температура около 30 %. В окрестностях Ко Чанга находится группа из 47 островов, нанесенных на карту и представляющих из себя национальный морской парк.
Достопримечательности.
Самой популярной экскурсией острова является поездка в национальный морской парк. На островах находятся отели, а бухты прекрасно подойдут любителям дайвинга, порадовав их прозрачной водой и многочисленными коралловыми рифами.
Наиболее посещаемым местом Ко Чанга является водопад в окрестностях пляжа Клонг Прао, где можно насладиться великолепным видом дикой природы. Возле водопада расположено озеро, где можно сделать красочные фотографии.
На юге острова, как можно понять из карты Ко Чанга, располагается Банг Бао – рыбацкая деревня на сваях, в которой есть крытый сувенирный рынок, а также множество ресторанов, где можно полакомиться свежей рыбой.
Обзорная экскурсия познакомит любого желающего с достопримечательностями острова за один день. На севере острова находится часовня, вход в которую стерегут два белокаменных слона. Для посещения открыта плантация, где выращивают тропические фрукты, а за ней раскинулась мангровая роща, на краю которой находится открытый для посещения буддийский храм.
Экстремалы смогут вдоволь полазать по полосе препятствий в парке Адвентуре, полюбоваться на тропический лес сверху. Туристам предлагается также посетить плавучий пантон в открытом море, с которого можно полетать на парашюте на высоте 40 метров над уровнем моря. Под руководством гидов можно совершить пешую прогулку в джунгли, изобилующие экзотическими обитателями, а также отдохнуть возле незабываемого водопада.
Отдыхающих ждут в слоновьем парке, в котором можно не только покормить слона, но и отправиться на нем на экскурсию к водопаду.
Пляжи.
Пляж Уайт Сэнд Бич – идеальное место для любителей дайвинга и хорошего отдыха. Ознакомившись с картой острова, вы узнаете, что здесь расположены бары, рестораны, spa-салоны и дискотеки. На Чайчете можно вдоволь порыбачить на закате, а также пройтись по магазинам. Недалеко от пляжа Кай Бей расположена смотровая площадка с прекрасным видом на побережье, и оттуда же можно совершить поездку не необитаемый остров с коралловым пляжем и девственной природой. Клонг Клай – один из самых фешенебельных пляжей острова с мелким песком и живописным пальмами. Байлан Бич – тихое и спокойное место с шикарными европейскими вилами и отелями. На пляже Клонг Сон стоит известнейший китайский храм Чао Чао Пор, а также имеются настоящие тайские бунгало в сердце джунглей.
Спокойный отдых.
На острове Ко Чанг не так много шумных развлечений, зато он прекрасно подойдет тем, кто предпочитает полноценный и размеренный отдых. Вкусная и недорогая еда, райские бунгало, чистые пляжи с прозрачной водой не оставят равнодушными никого.

Остров Ко Чанг — полезная информация, пляжи, транспорт, соседние острова

На нашей планете есть места, которые мечтают посетить практически все, одно из них – это Тайланд. Остров Чанг (Koh Chang или Ко-Чанг) в Тайланде – это один из островов, который, считается одним из лучших.

Расположен остров в Сиамском заливе, Южно-Китайского моря, не далеко от границы Камбоджи. По своим размерам находится на втором месте после Пхукета. Здесь есть все, что нужно для хорошего отдыха – комфортные отели, развлекательные центры, сильно развита инфраструктура. Но главное – это приятная атмосфера и общее впечатление. Попав сюда, вы сразу почувствуете себя как в «райском уголке».

Как добраться до Ко Чанга

На Ко Чанге нет аэропорта, но есть автобусы, паромы и такси. Наиболее простой способ – добраться сюда из Бангкока. Автобусом это обойдется примерно в 280 бат. Если брать билет туда и назад, то 520 бат. Автобусы здесь очень даже комфортные, с кондиционером и даже предоставляют воду и плед.

Читайте также:
Где лучше жить на Багамских островах в 2022 году

Как добраться из Бангкока

Можно выбрать авиаперелет, если хотите добраться из Бангкока на остров Чанг. Из Бангкока можно прилететь в город Трат. Самолеты вылетают трижды в день – утром, в обед и вечером, ночных рейсов нет. Дорога займет всего один час, а цена составит 100-120 долларов. Из аэропорта в Трате на Чанг можно добраться паромом. Это наиболее доступный и быстрый вариант. Стоимость – примерно 100 бат. Или же можно воспользоваться услугами автобуса (265 бат), или такси (2000 бат).

Как доехать из Паттайи до Ко Чанга

Из Паттайи ходят автобусы. Такая поездка займет всего 5 часов. Если выбирать минибас, то поездка займет меньше, чем 3,5 часа. Стоимость в районе 300 бат. Такси – безусловно самый комфортный способ. Цена составит от 3000 до 5000 бат. Помните, здесь можно, и даже нужно торговаться!

Схема проезда до Ко Чанга на карте

Отели Ко Чанга

Больше всего на этом острове дорогостоящих гостиниц. Соответственно, они комфортные и удобные. Сервис на высшем уровне. Если вы любите шик во всем, то вам понравится! Все жилье и отели на острове можно условно поделить на две категории:

  1. Бунгало. Это могут быть очень даже недорогие домики прямо на первой линии.
  2. Небольшие здания, не выше 4 этажей.

Вот такие милые домики (бунгало) есть на Ко Чанге

На острове есть много отелей на первой линии от моря, и даже есть прямо на пляже! Это его отличие от Пхукета.

Наиболее популярными отелями можно назвать:

    Koh Chang Resort & Spa 3. Centara Koh Chang Tropicana Resort Sea View Resort and Spa. The Dewa Koh Chang. Panviman Koh Chang Resort.

Абсолютно каждый отель готов предложить превосходную и увлекательную программу, а также все, что необходимо для истинно комфортного отдыха.

Пляжи Ко Чанга

Прибыв в это прекрасное место, в первую очередь каждый мечтает искупаться в прозрачной водичке! Практически весь западный берег – это пляжи. Одни отличаются своим спокойствием, другие – шумом и весельем. Но привлекают туристов они одинаково.

    Клонг Прао . Считается лучшим пляжем на острове. Занимает почти 3 километра. Поверьте, он не зря входит в топ самых красивых пляжей на Ко Чанге. Находится в центре, поэтому пропустить его практически невозможно. Здесь вы увидите потрясающий кокосовый лес, который является живым ограждением от основной дороги. Хотите чувствовать себя здесь комфортно на все 100%? Тогда возьмите в аренду байк! На этом пляже есть рестораны исключительно от отелей. Если вам захочется чего-то другого, садитесь на байк, и в путь! Здесь спокойно, тихо и уютно. Море здесь мелкое, что идеально подходит для семей с детьми. Вайт Сенд Бич . Этот пляж идеально подойдет для молодых людей, которые прибыли на отдых компанией или большой семьей, поскольку он является наиболее развитым на всем острове. Если вы поклонник веселья, тогда вам сюда. Здесь найдется немало отличных баров и ресторанов. Хотя по названию вы ожидаете белый песок, он все же светло серый. Условно его можно разделить на левую, правую и центральную части. Левая сторона не купаемая. Там вы можете с удовольствием наслаждаться красотой.

Какой выбрать лучше? Ответа на этот вопрос нет. Наиболее оптимальный вариант – это побывать на каждом хотя бы по разу. Тогда и сравнить будет с чем. Можно взять в аренду байк и посещать каждый день новые пляжи.

Транспорт на острове Чанг

Система движения автобусов – просто идеальна. Вы без проблем сможете попасть в другой населенный пункт. Цена на автобусный билет составляет от 50 до 120 бат. Для тех, кто отдает предпочтение максимальному комфорту – есть такси.

Машины тут встречаются не слишком часто. Жители и туристы больше предпочитают байки. Взять такой в аренду на сутки можно примерно за 200 бат. Вот тогда настоящие путешествия гарантированы!

Что следует посетить на Ко Чанге, и чем заняться?

Достопримечательности и развлечения — это то, чего мы все хотим на отдыхе в первую очередь. Отдых на Ко Чанге – это больше спокойствие и наслаждение красивой природой. Здесь не найдется много достопримечательностей. Но проведенное время на нем запомниться навсегда.

Основная особенность – это то, что у вас будет возможность побывать не только на пляжах Ко Чанга, но и на соседних островах. Чистое песчаное дно и отсутствие волн обеспечивают максимальный комфорт. Многие туристы ценят именно это.

Каждый найдет то, что ему придется по вкусу. И второе – не тронутая человечеством природа. Дикая природа и джунгли – это как раз то, что заставит вас взглянуть на мир другими глазами.

Если вам интересна культура, тогда обратите свое внимание на храмы. Они небольшие, но очень красивые. Однозначно, есть на что посмотреть!

Читайте также:
15 лучших отелей Анапы с бассейном у моря - цены 2022, фото, отзывы, карта

Смотровая площадка – это то место, где реально разглядеть каждую деталь острова! Здесь их есть несколько. Самая популярная находится возле Кай Бей.

Побывав в этом волшебном месте, непременно порадуйте себя поездкой на слоне! Стоит такое удовольствие от 900 бат.

Рыбацкая деревня Банг Бао – это точно понравится всем любителям рыболовли. Здесь есть отличная возможность попробовать лучшие морепродукты, а еще приобрести оригинальные сувениры.

Для самых активных – веревочный парк. Любители активного отдыха и спорта оценят! Если вы не можете усидеть на месте, и не знаете, куда девать энергию, тогда это предложение специально для вас!

Соседние острова возле Ко Чанга

Вблизи от Ко Чанг есть еще несколько островов. Это может быть однодневная экскурсия, а может вы захотите остаться там на дольше.

    Ко Куд. Ко Мак. Ко Вай.

Поскольку этот остров является более удаленным, проживание на нем дороже. Основная особенность – это тишина. Никаких дискотек и громкой музыки всю ночь. Сюда едут те, кто желает уединиться и расслабиться, забыть все свои заботы, и просто наслаждаться. Если вам надоел мегаполис и суматоха, тогда это место для вас.

Подробная статья про другой остров Таланда — Самуи.

Цены на Ко Чанге

На момент написания статьи май 2018 года, примерные цены на Ко Чанге:

    Жилье — ц ена полностью зависит от расположения. Пляж Вайт Сенд наиболее населенный и развитый, поэтому и стоимость здесь будет выше. Кто ищет что-то подешевле, можно обратить свое внимание на бунгало. Питание — цены на продукты примерно такие-же, как и на всем материке. Может быть немного дороже. Если покупать готовую еду на пляже, то в южной части дороже. Есть много уличной еды. Небольшие шашлычки из мяса и курицы 10-20 бат, из морепродуктов 30-80 бат. Рыба на гриле 50-120 бат. Шаурма 60 бат. Фрукты от 30 бат. Суп от 10 бат. Блинчики 40 бат. Алкоголь — примерно такой же по цене, как и на материке. Пиво от 45 бат. Ром от 150 бат. Экскурсии — здесь дешевле, чем на других остовах Тайланда. Поэтому, смело можете посещать их. Тайский массаж — цена может быть и 250 бат, и 3500 бат. Во многих салонах действуют акции и скидки.

Советы для путешественников посетивших Ко Чанг

Несколько советов, которые сделают ваш отдых действительно незабываемым:

    Ни за что не пропустите закат на острове! Это так красиво, что никакими словами не передать! Практически каждое кафе вечером представляет потрясающее фаер-шоу. Вечерняя прогулка по острове легко превратится в сказку. Песчаное дно, прозрачная вода, изумительные пейзажи, дикие джунгли – все это вы найдете на острове Ко Чанг.

Погода на Ко Чанге

Если вы уже решили, что этот отпуск проведете на острове Ко Чанг, и уже хотите бронировать билеты, тогда убедитесь, что выбрали правильное время. Здесь есть два сезона — сухой и дождливый.

Вообще, погода на Ко Чанге – это всегда тепло или жарко, поскольку климат здесь тропический. Но не стоит бояться, что в мокрый сезон дожди льют по 24 часа в сутки. Вовсе нет! В основном, днем – солнце, ночью – дождь. Ничто здесь не огорчит ваш отдых!

Ко Чанг – райский остров в Тайланде

Остров Ко Чанг в Тайланде считается не менее привлекательным и райским для туристов, чем разрекламированный Пхукет. Расположен остров в Тихом океане, а точнее, в восточной части Сиамского залива. «Остров Слона» (ко – остров, чанг – слон тайск.) немногим меньше, чем Пхукет. Его туристическая инфраструктура уже сегодня может конкурировать со «старшим братом», а ведь развитие курортной зоны острова Ко Чанг началось сравнительно недавно.

Практически нетронутые человеческой рукой природные богатства можно назвать изюминкой курорта. 80% площади острова Ко Чанг всё ещё покрыто дебрями джунглей, а некоторые пляжи океанского побережья остаются «дикими» и относятся к охраняемым природным зонам. И лишь 20% площади активно застраивается отелями, ресторанами, оздоровительными и развлекательными центрами.

Немного южнее острова Ко Чанг расположился точно такой же популярный, но с менее развитой инфраструктурой, остров Ко Куд.

Ночью Ко Чанг затихает. Завсегдатаи Пхукета и Паттайи едва ли привыкли к такому спокойствию. Только небольшое количество дискотек и ночных клубов не делает остров курортом для пенсионеров (читайте подробнее о жизни пенсионеров в Тайланде). Здесь немало баров, где можно успешно встретить симпатичную тайку и пригласить ее в номер. Местные утверждают, что больше всего шансов не заснуть у отдыхающих в одиночестве на пляже Вайт Сенд Бич, но если Вы приехали в Таиланд за секс-туризмом, всё же, лучше отправиться в более злачные курорты. Больше того, Ко Чанг не самое дешевое место Тайланда, комфортабельных апартаментов тут заметно больше, чем скромных бунгало.

Как добраться до острова Ко Чанг

Вариантов как добраться до острова Ко Чанг немного. Аэропорта на острове нет, но сюда ходят автобусы из Бангкока и Паттайи. Едет автобус всего 5 часов. Еще быстрее долететь из Бангкока внутренним авиарейсом до города Трат, откуда опять же автобусом, а затем придется пересесть на паром (кстати, в статье “Как купить билеты на паром, автобус или поезд в Тайланде” подробно описан весь процесс бронирования этого вида транспорта).

Читайте также:
Фото Национального парка Тонгариро (248 фото)

Также, добраться до острова можно, заказав трансфер в Тайланде. Трансфер до Ко Чанга – не всегда дешевый, но зато безопасный, комфортный и удобный способ добраться до паромной переправы на остров в провинции Трат. Более подробно об этом расписано в материале “Как добраться до Ко Чанга”.

Пляжи острова Ко Чанг

Западное побережье практически полностью покрыто пляжами. И все пляжи острова Ко Чанг отличаются и собирают совершенно разных гостей. Так, Вайт Сенд Бич – место шумное и многолюдное, в обеих частях разделенного дорогой пляжа разбросано немало баров и открытых ресторанчиков с национальной кухней и богатым баром. Молодежи обязательно стоит попасть на шумные пляжные вечеринки на Лонли Бич. Особенно ярко дискотеки до утра проходят в дни полнолуния. А вот на Жемчужный пляж (Pearl Beach), раскинувшийся в нескольких километрах, дорога всем ищущим покой и умиротворение, желающим побыть наедине с океаном в окружении зеленой стены щедрой островной растительности. Такое же спокойствие царит и на Банг Бао. Также присмотритесь к Клонг Прао – одному из лучших пляжей Тайланда.

Восточная часть острова не заселена, да и на севере туристам едва ли удастся отыскать что-то интересное среди нескольких прибрежных рыбацких деревень.

Путешествие на Ко Чанг: «Слоновий» остров в Сиамском заливе

Водопады, песчаные пляжи, коралловые рифы, тропические леса, отменные кафе, рестораны и знаменитое тайское гостеприимство — вот что влечет европейских туристов на остров Ко Чанг. После Пхукета это второй по размерам остров королевства. Затерявшийся в Сиамском заливе райский островок находится не так уж далеко от ключевых тайских городов — Бангкока и Паттайи. Основное занятие прибывающих сюда туристов — пляжный отдых.

Как добраться

Добираться на Ко Чанг удобнее всего из Бангкока. От столицы остров отделен всего тремя сотнями километров. Это расстояние покрывается на автобусе примерно за 5-6 часов. Поэтому на острове часто встречаются местные туристы — коренные тайцы.

Лучше всего сесть на комфортабельный автобус, направляющийся в Трат с любого из двух столичных автовокзалов. Лучше ехать с Эккамай (Восточного автовокзала Бангкока), расположенного на Сукхумвит-роуд. Цена билет варьируется в пределах 220-250 бат.

Путешествие к острову условно делится надвое: поездка к административному центру провинции Трат и последующая переправа на пароме. Этот способ быстр, удобен и интересен.

Проще, конечно, лететь самолетом. Авиакомпания Bangkok Airways ежедневно (по 2 раза) отправляет в Трат свои машины. Длительность перелета — 50 минут. Можно сразу приобрести трансфер (включающий паром), который обойдется в 280-350 бат. Паромы отправляются на Ко Чанг с трех пирсов. Отдельная плата за переправу мизерная — 30 бат.

Описание

Название острова, если перевести его на русский, будет означать «Слоновий». Дело в том, что очертания острова схожи с силуэтом свернувшегося калачиком слона.

Джунгли, пляжи, изумрудная вода — что может лучше соответствовать устоявшемуся представлению о тропическом острове? Дикие нетронутые человеком заросли, водопады и каменистые пляжи — вот отличительные черты острова.

Население острова составляют 5 тысяч жителей, промышляющих разведением креветок, ловлей рыбы и выращиванием фруктов. Иностранцев здесь не видели до 1987 года. Затем туристический поток начал стремительно расти.

Карта острова Ко Чанг

Вот так выглядит остров на карте:

Отели Ко Чанга

На острове выбор отелей весьма широк — как по количеству звезд, так и по своему расположению. Большинство островных гостиниц «привязаны» к тем или иным пляжам. Гостеприимство и радушие — вот визитная карточка Ко Чанга.

Стоит отметить такие отели как: ресорт «Klong Prao», бюджетный (проживание в домиках) «Kai Bae Hut», райское коралловое местечко «Koh Wai Pakarang» и бунгало «Noren Resort» (3 звезды), разместившееся в центре пляжа Клонг Прао.

Лучшие пляжи

Восточная и западная часть острова сильно отличаются. На востоке — водопады, каменистые пляжи и отсутствие отелей. На западе — песчаные пляжи, рестораны, кафе, отели и масса курортных развлечений. Здесь мы упомянем лишь западные пляжи, поскольку именно туда стремится большинство путешественников.

Итак, лидеры посещений: Клонг Сон (там, по легенде, живет дух острова), Уайт Сэнд Бич (считается лучшим на Ко Чанге), Пёрл бич (для приверженцев уединения), Клонг Прао (тихий пляж с водопадом в качестве бонуса) и Кай Бей (очень привлекательное местечко).

Экскурсии и достопримечательности

Индустрия развлечений на острове процветает, так что здесь скучать не придется — экстремальный спорт, экскурсии, достопримечательности.

Что посмотреть

  • Водопады. Этих объектов на острове предостаточно. Самые известные — Тан Майом и Клонг Плу. Оба расположены неподалеку от пляжа Клонг Прао. Посещение водопадов вам обойдется в 200 бат, поскольку они принадлежат Национальному парку. Билет пригоден до наступления тьмы.
Читайте также:
Чья авиакомпания Вим-Авиа

Постигните все секреты тайского массажа и узнайте его историю. Какую пользу для здоровья несет эта восточная разновидность массажа?

Читаем как правильно отдыхать в Чанг Май — инструкция как добраться до города и обзор достопримечательностей.

  • Монумент героям войны. Близ поселка Лаем Нгоп разместился мемориальный комплекс, посвященный суровым событиям 1941 года, произошедшим в здешних экваториальных водах. Тайский флот 17 января сразился с французской эскадрой, пытаясь освободить королевство Сиам от колониального владычества. Музей ВМФ Таиланда построен в виде корабельной рубки, на верхней площадке которой установлено изваяние адмирала Алхакона.
  • Парк эротической скульптуры. Чтобы попасть в это оригинальное место, нужно переправиться на остров Ко Мак, находящийся к югу от Ко Чанга. Небольшой сад, примыкающий к пляжу Суан Яй, заполнен скульптурами обнаженных девиц, сотворенных народным умельцем Кхуном Сомчай. Злые языки называют парк плодом больной фантазии автора.
  • Чем заняться

    • Прогулки с ночевкой. Уникальный вид экскурсий — многокилометровое путешествие с палатками и ночевкой. Стоимость — в пределах 600-1200 бат. Вы сможете углубиться в джунгли, побродить по горным тропам и сфотографироваться у водопада.
    • Треккинг на слонах. Вы можете покататься на слонах и даже искупаться вместе с ними. Услуга предоставляется в многочисленных тайских деревеньках.
    • Квадроциклы. Увлекательная поездка по джунглям, горным речушкам и пересеченной местности.
    • «Полет Гиббона». Развлечение не для слабонервных. Около двух часов вы будете перемещаться по маршруту, состоящему из 30 точек, переползая, перепрыгивая и перелетая на достаточно большой высоте. Правда, вас снабдят страховочным тросом.
    • Поездка на каяке (либо каноэ). За символическую плату можно арендовать лодку и отправиться на самостоятельное покорение морской пучины.
    • Прогулка на катере. Речь идет о ночной прогулке, во время которой вы сможете полюбоваться сиянием колонии светлячков.

  • Парасайлинг. В заливе Кай Бей вам дадут параплан и привяжут к быстроходному катеру. Парение обойдется в 600 бат.
  • Рыбалка. Различают дневную и ночную рыбалку. Днем вы охотитесь на мелкую и крупную рыбешку. А вот ночью веселее. Первая часть программы — охота на кальмаров. Затем вы переключаетесь на крупную рыбу. Соответственно, разнятся и цены: днем вы отдадите 500-600 бат, ночью — порядка 1500-1800.
  • Дайвинг на острове Чанг

    Европейские и российские дайверы только начинают осваивать акваторию Ко Чанга. Чаще всего для погружений используется гавань, примыкающая к городку Банг Бао. Здесь можно добыть снаряжение, пройти инструктаж и получить сертификат.

    Отзывы об острове Ко Чанг

    Туристы, посетившие Ко Чанг, единодушны в том, что это райский уголок, основные достоинства которого — отсутствие суеты, экзотическая природа, уют и добродушная атмосфера. К недостаткам причисляют отсутствие «движухи», наличие кое-где малярийных комаров и медуз.

    Но ведь и «движуха» — понятие относительное. Скучать здесь точно никому не позволят. Многие хвалят экскурсию катером на ближайшие острова и поездки на мотобайке к водопадам.


    Смотрим что купить в Паттайе и решаем стоит-ли устраивать шоппинг именно в этом курорте.

    Гляньте у нас небольшую подборку фотографий с Xуа Xина и наслаждайтесь азиатской касотой.

    Все еще не разобрались как найти дешевые билеты в Тайланд? Тогда переходим сюда https://tailife.net/o-strane/transport/nahodim-deshevye-aviabilety-v-tailand.html и вы поймете, что это совсем просто.

    Блиц-советы

    1. Общественного транспорта на Ко Чанге нет. Приготовьтесь платить за такси либо арендовать авто.
    2. Лучшие блюда из морепродуктов — в ресторанах на Уайт Сэнд Бич.
    3. Оскверните Будду — вам конец.
    4. Если в кинотеатре звучит Королевский гимн — поднимайтесь вместе со всеми.
    5. Антиквариат и фигурки Будды из страны вывозить запрещено.
    6. Экзотические фрукты мойте бутилированной водой.
    7. Не забывайте про чаевые — здесь это принято.

    А вот и фото с острова Ко Чанг, которые прислали туристы

    Видео про отдых на острове в июле:

    • Город Бангкок — столица Таиланда: путешествие в восточную Венецию
    • Все о дайвинге в Тайланде и Паттайе
    • Серфинг на Пхукете — лучше места и время
    • Паттайя: город солнца и порока в Сиамском заливе
    • Провинция Краби: острова, пляжи, фото и отзывы

    Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта в социальных сетях:
    ВКонтакте, Одноклассниках, Twitter, Facebook или Google Plus.

    Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье свои друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

    Есть свое мнение по поводу статьи? Тогда комментарии вам в помощь: обсуждайте, спрашивайте и делитесь мнениями прямо на сайте!

    Мы летом отдыхали на острове Ко Чанг. Конечно впечатления остались самые разнообразные. Во-первых, я была поражена тем, что там нет никакого общественного транспорта.Поэтому по острову мы перемещались на такси. Это, пожалуй, единственный минус нашего отдыха. Во-вторых, на острое существуют свои традиции, которые должны соблюдать не только его жители, но и туристы.

    0

    Больше всего понравился совет «оскверните Будду — вам конец». Жалко что в статье не публикуют, что относится к осквернению. Но спасибо что предупредили. Почитаю литературу по Буддизму, прежде чем туда поехать. Молодым как-то умирать не хочется…

    Читайте также:
    Запись онлайн для получения вида на жительство в 2022 году

    0

    Остров Koh Chang

    Один из самых интересных островов – заповедников Таиланда, который еще не вытоптали туристы.

    Ко Чанг — это третий по величине остров в Таиланде после Пхукета и Самуи. С тайского Koh Chang (เกาะช้าง) означает остров слонов. Ко Чанг является частью национального морского парка Mu Koh Cahng. Почти вся его территория — это непролазные дикие джунгли и горы.

    Остров Ко Чанг также является туристическим направлением, но поскольку он несколько удален от популярных туристических курортов, то поток туристов значительно меньше, а надоедливые пакетники до него не добираются вовсе.

    Остров Ко Чанг на карте

    Koh Chang находится в Сиамском заливе и административно относится к провинции Трат. Расстояние от Бангкока до острова приблизительно равно 310 километрам. На карте Таиланда остров Koh Chang расположен очень близок к границе с Камбоджей. Ближайший крупный город — Трат, в котором есть даже аэропорт.

    Остров Ко Чанг является частью архипелага, состоящего из 52 островов, самый крупный из которых имеет туристическую инфраструктуру и паромное сообщение с материком.

    Почти вся территория острова является заповедником. Единственная дорога тянется вдоль берега и соединяет редкие деревушки. Сам остров очень рельефный, с высокими до 744 метров холмами, покрытыми густыми джунглями. В этих джунглях живут звери и птицы, в том числе олени, мангусты и обезьяны. Некоторые виды животных находятся в Красной Книге.

    Погода и климат на острове

    Климатические и погодные условия на Koh Chang в Таиланде такие же точно как в Бангкоке и Паттайе. Самые лучшие месяцы для посещения — с ноября по февраль. С марта по май погода становится жарче, а солнце все более активное. С июня по октябрь обычно идут дожди.

    Среднегодовая температура 30 — 35 градусов.

    Как добраться до острова Ко Чанг

    Koh Chang — это очень известное направление. Практически в любом туристическом офисе Таиланда вы сможете найти предложения, как добраться на этот остров. Если коротко, то маршрут будет состоять из двух частей:

    1. Поездка в Trat на автобусе или минивэне — ближайший крупный населенный пункт
    2. Паром из Trat на остров Ко Чанг.

    В Трат можно добраться абсолютно из любого места в Таиланде, а затем сесть на паром и через 40 минут вы окажетесь на зеленом острове Ко Чанг. Паром ходит каждые 30 минут и стоит 80 бат с человека в одну сторону. Посмотрите, какие варианты есть на 12go. Многие из них стоят сущие копейки.

    Ко Чанг из Паттайи

    Чтобы добраться из Паттайи до Ко Чанга, лучше всего воспользоваться сервисом Satang.ru, и сейчас я объясню почему. У них самые низкие цены и хорошее качество. Вас заберут прямо из отеля в Паттайе и доставят до нужного отеля на Ко Чанге. Такой трансфер будет стоить всего 1200 бат с человека в оба конца. А можно взять трансфер только до пирса и сэкономить! Вот цены в одну/обе стороны:

    • До отеля (в западной части острова)600/1200
    • До пирса (без парома)450/900

    На их сайте есть еще несколько вариантов трансферов. Мы взяли трансфер только до пирса без парома. Билет на паром стоит 40 бат в одну сторону. Таким образом мы сэкономили 110 бат с человека на пароме и трансфере по острову. Трансфер до отеля на острове нам не нужен. По приезду на Ко Чанг, сразу же возле пирса есть прокат байков, где мы взяли мопед и уже своим ходом поехали в отель. Если вы дружите с байком, то такой вариант будет самым разумным.

    Также есть известный сервис 35 Group Pattaya, который тоже занимается трансфером. У них нет сайта, только группа Вконтакте, которую можно найти поиском.

    Транспорт на острове

    Остров Ко Чанг большой, сидеть все время на вилле или в отеле будет скучно и глупо. Исследовать район и его споты — вот верное решение. Но для этого нужен транспорт.

    Маршрутки — Songtaew

    Вы уже знаете такое транспортное средство, если бывали в Паттайе. Это такой пикап переделанный под перевозку людей, как правило с большой подножкой, на которую тоже могут вставать несколько человек. Так вот, на Ко Чанге их очень много они ходят по обоим направлениям от пирса. Цена за одну поездку с человека — 50 — 150 бат, в зависимости от дальности. Иногда водилы наглеют и пытаются просить больше. Они могут заявить, что сегодня у него выходной и он работает, как такси или еще не рабочие часы, а маршрутка работает с 9 до 6. И так далее. Это все развод. Если он едет на маршрутке, значит он работает, а не поехал в магазин за пивом.

    Читайте также:
    Карта Испании с курортами и городами на русском языке подробно Маршрут проложить

    Мотобайк

    На пирсе есть прокатная контора с большим выбором байков. Цена там несколько завышена — 300 бат в сутки. Но учитывая, что вы сэкономите на такси, добираясь до отеля на собственном байке, такой вариант может быть оправдан. Мы именно так и поступили.

    Однако, дальше от пирса, в первой же туристической деревушке я видел байки в прокат по 250 бат и даже за 200 бат в сутки. Так что если вы прибыли на остров надолого, то есть смысл поискать прокатную контору подальше от пирса и подешевле.

    Автостоп

    Да, как это ни странно, но автостоп на Ко Чанге тоже работает. Судя по отзывам туристов в англоязычных форумах, местные жители охотно подбирают голосующих на дороге бэкпекеров. Рекомендуется благодарить водителей за такую помощь освежающими напитками или фруктами.

    Достопримечательности Ко Чанг — что делать на острове?

    Слоны

    Слово чанг с тайского языка означает слон. И возможно, что когда-то на острове действительно обитали слоны в большом количестве. Сейчас есть примерно четыре места, где можно увидеть слонов на Ко Чанге. Мы видели два таких спота и они ну вызывают положительных эмоций. Слоны там стоят в узких вольерах или прикованы короткими цепями. Судя по отзывам туристов на Google Maps, у всех возникают примерно такие же чувства. Люди зарабатывают деньги, лишая животное возможности свободно передвигаться и жить своей жизнью.

    В общем, я бы рекомендовал воздержаться от таких аттракционов и если уж вы хотите контакта со слонами, то следует отправится в какой-нибудь из центров резервации, где они живут в естественных условиях.

    Водопады

    На острове Koh Chang очень много водопадов, но все они небольшие — не больше 3-5 метров. В основном они находятся в восточной части острова. Посещение почти всех водопадов платное. Предприимчивые тайцы перекрывают тропы и собирают деньги с туристов. Причем вход, например, к самому известному водопаду Klong Plu стоит 200 бат с человека. Вот список водопадов Ко Чанга:

    • Klong Plu — самый известный водопад. Единственный на западном побережье острова
    • Klong Nonsi — красивый водопад в восточной части острова
    • Klong Nueng — считается самым живописным
    • Khiri Petch — находится в 3х километрах от деревушки Salak Petch
    • Kongoi — пять водопадов около Bang Bao
    • The Thanmayom — прямо возле пирса Thanmayom

    Треккинг на Ко Чанге

    Остров Koh Chang — это уникальная заповедная экосистема, где обитают редкие представители фауны, в том числе и такие, которые живут только на острове и больше нигде. Природа острова действительно потрясающая — это настоящее сокровище, которое стоит увидеть. Для этого отправляйтесь в треккинг по тропическим джунглям с опытным гидом, который кроме прочего покажет самые красивые и живописные водопады. Стоимость хорошего треккинга от 800 бат. В цену включены все билеты, трансфер и аренда рюкзака. Читать подробнее про треккинг на острове Ко Чанг.

    Пляжи

    Что действительно может понравится (особенно если вы приехали на Ко Чанг из шумной Паттайи), так это красивейшие и тихие пляжи с чистой водой и песком. Они все находятся на западной и южной сторонах острова.

    Пляжи Ко Чанга действительно очень красивые. Они незначительно различаются друг от друга в основном не природой, а туристической инфраструктурой. Чем севернее, тем больше туристов и больше движухи. Чем южнее, тем более спокойно и безлюдно.

    Koh Chang — пляжи острова

    Самым большим и самым туристическим считается White Sand Beach. Там больше всего русских туристов. А самым тихим шанти-пляжем, мне показался Bang Bao и его окрестности. На самом деле на карте обозначены далеко не все пляжи. Это лишь основные и более-менее крупные. На острове полно маленьких закоулков с песком, которые тоже пляжи, но не отмечены на карте.

    Дайвинг

    Очень многие едут на Ко Чанг только из за дайвинга. Возможностей для погружения в окрестностях острова очень много. Вода очень чистая, а морская природа нереально буйная и живописная. Вокруг острова огромное количество дайвинг-спотов. Есть кораллы, редкие большие рыбы и даже военный корабль тайского флота, который потопили французы во 1930 году.

    Карта дайвинг — спотов вокруг Ко Чанга

    Самые интересные точки для погружения находятся к югу от Koh Chang. Лучшее время для дайвинга в регионе с октября по май.

    На острове есть несколько крупных дайвинг-центров и школ, которые организуют ваше погружение.

    Вечеринки

    Еще одна фишка острова, которая притягивает многих — это вечеринки. Живая музыка есть почти в каждом баре, но кроме того, на острове регулярно (а кое-где каждую ночь) проходят шумные вечринки, с приглашенными ди-джеями. Центром ночной жизни является Lonely Beach — именно там техно и хаус звучат до утра. И если вы не хотите слушать техно в бунгало в 6 утра, то лучше всего искать жилье подальше от Lonely Beach.

    Читайте также:
    Отдых в Фуншала в 2022 - развлечения, достопримечательности, пляжи и цены.

    Честно сказать, я не знаю, как они договариваются с местными и полицией, но музыка звучит очень громко. Судя по их сообществам в Facebook, иногда они приглашают действительно именитых диджеев.

    Заброшенный корабль-призрак

    В южной части острова есть секретная достопримечательность — заброшенный отель в виде круизного лайнера. Здание не поддерживается и постепенно приходит в запустение. Место очень атмосферное и многие считают, что даже мистическое. К нему можно подобраться и сделать шикарные фотки. Вот карта:

    Жилье на Koh Chang — отели и апартаменты на острове

    Все варианты размещения сосредоточены на западном и южном побережье острова. Предложений очень много на любой бюджет. От люксовых 5-звезд отелей до скромных гестхаусов и бунгало. Средняя цена за хорошее бунгало в тихом месте — 1000 бат за ночь. Я много раз видел объявления о сдаче комнат с кондиционером за 500 бат.

    Отличное бюджетное жилье на острове Ко Чанг лучше всего искать на Airbnb. Это сервис, где можно арендовать дом или квартиру напрямую у собственника. Открывайте сайт, забивайте в окно поиска Koh Chang и смотрите варианты. Кстати, если у вас еще нет аккаунта там, то при регистрации по моей ссылке, вы получите бонус в виде 2100 рублей на первую аренду.

    Если вы ищете отель или ресорт с бассейном и инфраструктурой, например, для семейного отдыха, то лучшим сервисом будет всем известный Booking.com или Agoda. Но перед тем, как бронировать там, обязательно сравните цену с Roomguru.

    ! Обязательно посмотрите варианты жилья на Ко Чанге от местных русскоязычных ребят из Сатанг.ру. Они лично отбирают каждый вариант размещения и гарантируют его качество. Кроме того, они могут бесплатно проконсультировать по каждому отелю, расположению, достопримечательностям, плюсам/минусам и так далее.

    Карта отелей Koh Chang

    Ниже вы найдете карту всех отелей острова. Она интерактивна и ее можно масштабировать и перетаскивать. Это очень удобно, так как сразу видно цены и доступность. На этой карте представлено большинство вариантов. Конечно, что-то можно подыскать на месте, но изучив эту карту, вы поймете порядок цен и расположение.

    Лучшие отели Ко Чанг

    Здесь и далее мы приводим список самых лучших отелей на основании отзывов туристов. Вы сами можете увидеть эти отзывы на букинге по ссылкам. В любом случае, рекомендуем опираться именно на это при выборе отеля на Ко Чанге.

    Средний ценовой сегмент жилья

    Бюджетное жилье на Ко Чанг

    Некоторые бюджетные варианты не присутствуют на Букинге. Но они легко находятся на Гугл Мэпс.

    Куда отправиться дальше?

    Остров Ко Чанг может не быть вашей конечной точкой, ведь вокруг него есть целая россыпь интересных маленких островов со своей атмосферой, отелями и пляжами. С пляжа Банг Бао на Ко Чанге ходят ежедневные паромы и спидботы на острова:

    • Koh Kood
    • Kow Wai
    • Koh Mak

    Многие туристы отзываются о Koh Kood как о более интересном острове, чем Koh Chang. Но об этом я расскажу в следущий раз. Спасибо, что дочитали эту простыню до конца.

    Путешествие в сказку или где находится Ко Чанг на карте Тайланда на русском языке

    Реклама на сайте:

    Остров Чанг (Таиланд) и архипелаг соседних островов это фантастическое место для отдыха, здесь все еще чувствуется природа и в тоже время развита туристическая инфраструктура.

    Где находится Ко Чанг?

    Остров Ко Чанг находится в Сиамском заливе (часть Южно-Китайского моря) на Юго-Востоке Тайланда в 15 км от материка, недалеко от границы с Камбоджией. Расстояние от Бангкока по дороге

    310 км. На карте наглядно показан квадрат с островами архипелага Ко-Чанг:

    Размеры строва Ко-Чанг приблизительно 30 км в длинну и 14 км в ширину. Он является 3-м по площади (217 км²) среди островов Таиланда, уступая Пхукету(576 км²) и Самуи(228,7 км²). Остров является частью национального парка Му Ко Чанг, в который входит несколько десятков островов, главные из которых Ко-Чанг, Ко-Куд и Ко-Мак. Административно принадлежит провинции Трат. Население острова Ко-Чанг составляет чуть больше 5-ти тысячи местных жителей.

    Природа и климат

    Около 80% территории острова занимают тропические леса. По середине расположилась гора Као Салак Пет высотой 744 м над уровнем моря. Благодаря ей на острове есть шикарные водопады и прохладные горные реки, правда полноводными они бывают только в сезон дождей.

    Климат острова – тропический муссонный. Т.е. год делится на два сезона: сухой сезон который длится с ноября по май и сезон дождей с июня по октябрь.

    Температурный минимум наблюдается с ноября по декабрь с дневным максимумом около 30 °С. Перед сезоном дождей в марте – апреле дневная температура может подниматься до 36-38 градусов Цельсия.

    Когда лучше ехать? Самое комфортное время для посещения острова с октября по апрель.

    Итого около: Рассчитано для двоих на 7 ночей в феврале Перелет: Страховка: Отель: Еда:

    Читайте также:
    Климат в Адлере в июле 2022. Отзывы про море, экскурсии и видео пляжа

    Где лучше остановиться на Ко Чанге?

    Все основные пляжи находятся на западном и юго-западном побережье. С восточной стороны пляжей можно сказать нет. Есть небольшие полосы песка в перемешку с травой где можно купатся, но песок там красный (читай горячий) и крупный.

    Самый главный пляж острова это Вайт-Сэнд. Наиболее развита инфраструктура, множество отелей, ресторанов и баров. Однако много народу и заход в море слишком пологий, приходится идти далеко от берега.

    Оптимальный в плане инфраструктуры и моря это пляж Кай Бэй. Благодаря небольшим островам напротив пляжа, здесь более спокойное море. Также стоит отметить Клонг Прао, это тоже ухоженный пляж с хорошими отелями.

    Пляж Лонли бич считается молодежным. Здесь аутентичные дискотеки, и своеобразная бэкпекерская, растаманская атмосфера.

    Отдельно стоит сказать об отдаленных пляжах на юге острова. Здесь шикарные пляжи, тихо и спокойно, но кроме отелей нет ничего. Сюда лучше приезжать купаться.

    Итак, жалаете в ресторанов, магазинов и шумных баров вам на Вайт-Сэнд. Если вы с семьей и хотите провести тихий романтический отпуск то рекомендую Кай-Бэй или Клонг Прао. Вы молоды и хотите тусить, не прочь бэкпэкерской обстановки, то вам одназначно на Лонли бич. В любом случае чтобы вы не выбрали, остров не очень большой и за пару дней можно объездить все пляжи.

    Отели Ко-Чанга

    Какой отель лучше на Ко Чанге?

    Тут все очень индивидуально. Все зависит от вашего бюджета и запросов на комфорт. Отели на Ко-Чанге есть на любой вкус и цвет. Всмыле любой звездности и разного бюджета)

    Если вы планируете оставаться длительно время (месяц и более) есть смысл арендовать домик/бунгало на месяц

    Для ориентира представлю топ 20 по пулярности отелей (составлен по статистике запросов)

    Мои отзывы об отелях Ко-Чанга и соседних островов.

    Связь и Wi-Fi

    Нет трудностей с Wi-Fi. Во всех отелях как правило работает бесплатный Wi-Fi. А если нет (временные перебои), то в соседней кафешке точно есть бесплатный доступ в сеть. Связаться с родственниками по скайпу и вайберу можно без проблем.

    Если вы хотите быть онлайн всегда, даже на плаже, то лучше подключить местную сим карту. Рекомендую оператора dtac. У них хорошие цены и скорость интернета.

    Деньги. Что с собой брать доллары, рубли или банковскую карточку?

    При снятии с банкомата всегда адекватные обменные курсы и не важно долларовая или рублевая карта. Правда берут коммисию за снятие 220 бат (

    7 долларов) Поэтому выгоднее снимать сразу много. За один раз можно снять максимум 20000 бат. Однако, в последнее время банки Таиланда разрешают снимать и 30000 бат за одно снятие.

    Однозначно не рекомендую брать бумажные рубли. Обменный курс в обменниках просто ужасный. Порой в два раза меньше чем по официальному курсу. Но на бумажные доллары сша и британские фунты курс бывает выгодный.

    Рекомендую взять пару карточек от разных банков, и немного обменять долларов перед поездкой. Некоторые российские банки блокируют карты при первом снятии в другой стране (потом звонят и спрашивают это вы или не вы снимаете деньги там? и разблокируют карту), лучше подстраховаться и иметь немного наличности.

    Гражданам Российской Федерации для пребывания на территории Королевства Таиланд до 30-ти календарных дней виза не требуется. По прибытию, в аэропорту в паспорте ставится штамп и вы можете находиться в Таиланде месяц.

    Авиабилеты

    Значительную стоимость всего путешествия составляют авиабилеты. Чтобы не переплатить лучше воспользоваться сервисами агригаторами цен типа Авиасейлз (они собирают цены со всех источников) Вот примерные цены до Бангкока и обратно:

    Как добраться на остров Ко-Чанг из Бангкока

    Автобусный вариант из автовокзала Эккамай описан в статье на Ко-Чанг из Бангкока на автобусе

    Дайвинг на Ко Чанге

    В окрестностях группы островов Ко-Чанг есть изумительные споты для дайвинга и снорклинга. В основном хорошие рифы расположены на глубинах 5-25 метров. Видимость воды около 30 метров, но зависит от сезона. Лучше всего заниматься дайвингом с октября до конца мая, т.к. в другое время дожди и неспокойное море могут ухудшить видимость или сделать дайвинг некомфортным. Однако в сезон дождей тоже бывают спокойные периоды когда снорклин и дайвинг будут отличными.

    Пакетный тур или самостоятельно?

    Пакетный тур позволяет переложить многие вещи на плечи тур оператора: перелет, трансфер до отеля и обратно в аэропорт, предлагаются организованные групповые экскурсии, если что случилось всегда есть отельный гид.

    Самостоятельное путешествие дает больше свободы. Можно распланировать свой отдых и провести несколько дней на Ко-Куд, пару дней на Ко-Мак и еще съездить в Камбоджу на экускурсию. Вариантов множества. Однако для самостоятельного путешествия нужно быть самостоятельным)

    Все зависит от вашего опыта и стиля отдыха. Например, своих родителей, когда они путешествуют без меня, мне спокойней отправить пакетным туром ( Примерные цены )

    Здоровье и страховка

    На острове, на пляже Вайт Сэнд Бич есть Международная клиника о. Ко-Чанг (Koh Chang International Clinic) она является филиалом Банкогского Госпиталя. Работает 24 часа. Также есть государственная больница и небольшие клиники на Клонг Сон, Кай Бэй, Клонг Прао и Банг Бао.

    Читайте также:
    Особенности получения второго гражданства для жителей России

    В регионе встречается лихорадка денге, хотя и очень редко, как правило в сезон дождей.

    Наличие страховки хоть и не требуется для посещения страны. Мое однозначное мнение она должна быть. Какую выбрать страховку для Ко-Чанга

    Ко-Чанг или Паттайя, Пхукет, Самуи?

    Большинство туристов посещающих Таиланд выбирают массовые направления вроде Паттайи, Пхукета или Самуи, и просто не рассматривают Ко-Чанг, а зря. Отчасти это связано с ценой. На острове Чанг нет аэропорта и сюда немного дороже и дольше добираться. Но с другой стороны здесь меньше туристов. Массовость неприменно ухудшает экологию и качество пляжей. Остров Чанг по прежнему входит в национальный парк.

    Конечно лучше побывать везде) И на Самуи и Пхукете и даже в Паттайю можно съездить разок) Но как правило времени отпуска на все не хватает и приходится выбирать. Ко-Чанг – уникальный баланс между туристической инфраструктурой и природой. Каждый раз когда бываю в Таиланде я посещаю этот остров.

    А что на Ко-Мак и Ко-Куд? Стоит ехать?

    Это вообще жемчужены среди всех тайских островов. Очень тихие и спокойные. Сюда еще не добрался “7Eleven” (сеть продуктовых магазинов), и здесь мало машин. Еще здесь нет дискотек и почти нет баров. Но есть неверноятно прекрасные пляжи и закаты. Поэтому если будете на Ко-Чанге, рассмотрите возможность отдыха на соседних островах Ко-Мак и Ко-Куд

    Видео

    Красивые виды Чанг в коротком видео ролике:

    Чтобы путеводитель не потерять поделитесь им в социальных сетях:

    Часто мои друзья и знакомые спрашивает где посоветуешь остановится на о. Чанг? Какие отзывы по острову Ко-Куд? как добраться из Бангкока? а когда лучше ехать? и т.д. В какой-то момент решил собрать исчерпывающую информацию и рассказать все сразу всем)

    При написании статей я старался собрать и упорядочить всю информацию так чтобы было удобно и понятно даже новичкам в путешествиях. Надеюсь что этот сайт поможет вам в организации отдыха и вы приятно проведете время на замечательном острове Ко-Чанг!

    Александр Долженков, автор путеводителя

    Договор купли-продажи земельного участка: обязанности продавца и покупателя, документы и госпошлина

    Договор купли-продажи земельного участка (ДКП земли) в 2022 году: обязанности сторон сделки, список документов и размер госпошлины. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю земли.

    • ДКП земельного участка: что говорит законодательство
    • Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец
    • Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель
    • Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
    • Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
    • Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
    • Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
    • Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов
    • Комментарии

    Договор купли-продажи земельного участка или купчая (как его иногда называют) является документом, который официально закрепляет право передать имущество. И в этом документе указываются все нюансы сделки, чтобы она считалась законной.

    ДКП земельного участка: что говорит законодательство

    Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.

    Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

    Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

    Обязательно указывается категория земли. Без этого пункта договор не будет зарегистрирован. Уточнить, какая именно категория использовалась для характеристики земли, можно в Росреестре, заказав выписку оттуда. Также эта информация может быть на публичной кадастровой карте. Вид использования территории, на которое выдано разрешение, не имеет значения при переходе права собственности. Хотя эти условия все же лучше прописать в документе.

    Согласно ГК обязательно нужно показать данные, важные для определения участка, и стоимость. Важно, что цена самого участка включает цену зданий, что на нем построены (если такие имеются). После того, как все согласовано, передача территории происходит согласно условиям акта приема-передачи.

    Читайте также:
    Отдых в Тель-Авиве в 2022 году и цены, лучшие пляжи и отели у моря

    Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец

    Он обязуется обеспечить законный переход права собственности на земельный участок, собрав документы (кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги) на землю и дать второй стороне полную информацию о продаваемом объекте. Также обязательно должна быть озвучена информация о том, что на территорию претендуют какие-то третьи лица (например, арендаторы).

    Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель

    Вторая сторона обязана принять право собственности на земельный участок и оплатить оговоренную цену в согласованные сроки. Как только право собственности передано, новый владелец обязуется использовать землю по назначению, что предусмотрено для неё в законе.

    Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами

    ДКП земельного участка, оформленный между физическими лицами, регистрируется в Росреестре. Заняться этим можно в ближайшем МФЦ или наняв нотариуса. Самый быстрый способ получить регистрацию – отделение Росреестра. Сразу после подписания договора необходимо встать в очередь на услугу «Регистрация права». Дальше собираете пакет документов и приходите в назначенное время.

    МФЦ является посредником между сторонами – Росреестром и лицом. Здесь можно отдать документы и подождать, пока они попадут в Росреестр. Процедура займет больше времени, но в остальном она не отличается от той же, что и в Росреестре. Причем можно даже не записываться на прием. К тому же МФЦ удобно тем, что оно есть всюду, тогда как об отделениях Росреестра этого сказать нельзя. Нотариус поможет в таких ситуациях:

    • Если участники договора сами желают воспользоваться его услугами;
    • Когда продается не вся территория, а доля в праве на владение ею;
    • Когда земля находиться в собственности несовершеннолетнего, недееспособного или человека с ограниченной дееспособностью.

    Два последних случая попросту не будут оформлены, если в них не принимал участие нотариус. Оформление в Росреестре занимает около недели. Если обращаться через МФЦ, процедура потребует 9 дней. При участии нотариуса и соблюдении процедуры, документ будет зарегистрирован за три дня.

    Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы

    Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

    • Квитанция за госпошлину.
    • Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
    • Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.

    Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.

    Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин

    Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:

    • Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.
    • Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.
    • Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.

    Уточните, какой вариант оплаты подходит именно вам, и внесите средства.

    Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки

    Недействительные сделки – не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.

    Ничтожный Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением.
    Оспоримый Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд.

    Но чтобы не оспаривать документ, желательно уделить чуть больше внимания его правильному заключению.

    Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов

    Чтобы оформить ДКП земельного участка, может быть полезным придерживаться нескольких правил:

    1. Изучите документы на землю. Важно убедиться, что вся информация везде совпадает, чтобы не возникало проблем с оформлением.
    2. Убедитесь, что на участке нет ограничений. Например, проверьте, нет ли на территорию ареста и т.п. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРП.
    3. При подготовке соглашения воспользуйтесь услугами юриста. Особенно если впервые сталкиваетесь с вопросом оформления земли.
    4. Позаботьтесь о плане участка. Приложите его к соглашению. Это поможет не терять время на разбор кадастровых чертежей.
    5. Договоритесь, что окончательный расчет будет проведен после оформления прав собственности. Это убережет от мошенничества и различных форм-мажоров.

    Оформляя право собственности на участок, необходимо уделить внимание деталям, желательно, с помощью юристов. Это избавит от неприятностей в будущем, сэкономит время и деньги.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: