Снятие с регистрационного учета по месту жительства в 2022 году

В никуда или автоматически: как выписаться из квартиры

Потребность в снятии с регистрационного учета или в выписке из квартиры может возникнуть по разным причинам. Например, человек купил новую квартиру, вступает в наследство или переезжает в другой город или страну. Сама процедура выписки простая — достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал «Госулуги». А в некоторых случаях снятие с учета со старого адреса произойдет автоматически.

Рассказываем, как выписаться из квартиры, куда обращаться и какие для этого нужны документы.

Содержание

Как выписаться из квартиры автоматически

Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции. Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на сайте «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте). Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).

Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически. Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации. После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.

Как выписаться «в никуда»

Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.

Шон Бетрозов, адвокат частной практики:

— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.

Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.

Способы выписки из квартиры: МВД или МФЦ

Как уже сказано выше, сняться с регистрационного учета можно несколькими способами. Во-первых, обратившись напрямую в территориальное отделение МВД. Для этого надо прийти в офис ведомства (предварительно записавшись на прием) и подать заявление о снятии с регистрационного учета и необходимые документы. После проверки документов в паспорт поставят штамп о выписке по старому адресу. Услуга предоставляется бесплатно, срок — один день.

Во-вторых, выписаться из квартиры можно через МФЦ. Для этого нужно посетить отделение центра «Мои документы», заполнить там заявление о снятии с регистрационного учета (форму предоставит сотрудник центра). При выписке детей младше 14 лет заявление за них заполняет один из родителей или опекун. Дети от 14 до 18 лет пишут заявление самостоятельно, в нем ставится подпись одного из родителей. После чего заявление вместе с документами будет передано в районное отделение МВД, где все проверят.

Далее в назначенный день заявитель заберет свой паспорт с отметкой о выписке из квартиры. Процедура занимает три рабочих дня с момента подачи заявления. Услуга бесплатная, но предоставляется не во всех МФЦ, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону перед визитом.

Документы для выписки из квартиры

Читайте также:
Юрмала 2022 — все о городе с фото, пляжи, размещение, как добраться

К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ, если прописывается ребенок до 14 лет — его свидетельство о рождении;
  • документ о собственности на квартиру (или долю). Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности или согласие собственника квартиры на регистрацию;
  • листок убытия (если человек заранее выписался с прежнего места жительства).

Как выписаться через «Госуслуги»

Выписаться из квартиры можно с помощью портала «Госуслуги» или его мобильного приложения. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде о выписке из квартиры. Но после обработки заявления все равно нужно будет прийти в районный МВД с паспортом, чтобы в нем поставили штамп о выписке. Сроки оказания услуги — три рабочих дня. Услуга также бесплатная.

Пошаговая инструкция:

  • зайдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» (заявление может подать только зарегистрированный на портале пользователь. Если профиля нет, то нужно будет его создать);
  • откройте вкладку «Услуги» и найдите «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства». Здесь появится вкладка «Получить услугу» — нужно кликнуть на нее;
  • далее необходимо заполнить заявление в электронном виде, внести в него паспортные данные и новый адрес регистрации (если он есть);
  • отправьте заявление и дождитесь результатов его проверки;
  • после чего в личный кабинет придет приглашение посетить отделение МВД. Сообщение придет выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении или по электронной почте;
  • в назначенное время нужно посетить подразделение ГУВМ МВД. С собой необходимо взять оригиналы документов, указанных в заявлении. Сотрудник ведомства сверит данные оригинальных документов с данными, указанными в электронном заявлении;
  • после чего в паспорте будет проставлена отметка о снятии с регистрации по месту проживания.

Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности

Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.

Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.

Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.

Как снять квартиру в Нью-Йорке ‒ полный гайд для арендатора из России


Кого бояться кроме шумных соседей
‒ нью-йоркские грызуны и уличная мафия, как найти квартиру с хорошим видом и приемлемой арендной платой, почему не стоит полагаться на русскоязычные сайты и кому достаётся лучшее жильё

Для кого-то Нью-Йорк ‒ город мечты. Для других ‒ пыль, шум и вынужденная необходимость.

Так или иначе, если ты открыл статью, значит нуждаешься в аренде жилья в самом популярном и дорогом городе США.

На что обратить внимание, когда ищешь квартиру, почему Бруклин ‒ не так страшно, как показывают в фильмах, и как вести себя с арендодателем ‒ рассказываем по порядку.

Как выбрать квартиру в Нью-Йорке: районы и цены

В Нью-Йорке пять районов ‒ Манхэттен, Стейтен Айленд, Бруклин, Бронкс и Квинс.

Цены на жильё в первую очередь зависят от престижности района.

Можешь снять двухкомнатную квартиру в стиле лофт с видом на зелёный парк в Бруклине по цене комнатки с унылыми стенами и дряхлой койкой в сердце Манхэттена. Кстати, видок из окна скорее всего будет на соседа или вовсе ‒ на бетонную стену. Так себе перспектива: не правда ли?

Читайте также:
Стоимость билетов на поезда дальнего следования вырастет в 2022 году на 3,9%. Как С Добром Добраться!

Запомни ‒ слухи об уровне преступности в Бруклине сильно преувеличены. Скорее всего, ты получал информацию из фильмов и других недостоверных источников.

Составь собственное впечатление: прогуляйся по району, расспроси местных ‒ действительно ли так плохо живётся по ту сторону моста.

А вот прежде чем снимать квартиру в Нижнем Бронксе или Гарлеме (который, кстати, на Манхэттене), стоит 10 раз подумать ‒ и не снимать вовсе. Местные жители живут по собственным законам, а на улице ночью небезопасно даже копам.

Пробежимся по реальным ценам на однушки:

  • в центре Манхэттена ‒ в среднем 4000 долларов в месяц
  • в центре Бруклина ‒ 1500 долларов, студия ‒ 900 долларов
  • в Квинсе, Бронксе и на Стэйтен Аэйленд ‒ от 700 (на окраинах) до 1500 долларов

Можно снимать комнату в квартире ‒ самый дешёвый вариант. С соседом, скорее всего, будешь делить только гостиную, а то и вовсе ‒ коридор.

Поиск жилья: зачем нужен риэлтор и как понравиться хозяину

Первое, что тебе нужно знать ‒ не стоит зацикливаться лишь на русскоязычных сайтах: здесь не размещают лучшие предложения.

Если с английским совсем туго ‒ проси помощи у знакомых.

Итак, перед тобой куча предложений. Однако зачастую не всё так классно, как на превью ‒ риэлторы просто не успевают сфотографировать освободившуюся квартиру. Или же выставляют фотографии похожих, но более симпатичных квартир.

Пока потенциальный арендатор просматривает этот вариант, лучшая квартира уходит к другому ‒ времени нет, выбирать больше не приходится.

Кстати, мошенники есть и в США, а иностранцы для них ‒ лёгкая нажива. Никогда не вноси деньги заранее, чтобы квартира не ушла другому клиенту. Скорее всего это уловка.

Чтобы избежать проблем и сэкономить время и нервы ‒ обратись за помощью к риэлтору.

Между риэлторами есть разница: одних нанимают компании-владельцы квартир для сдачи. Других может нанять квартиросъёмщик. Этот риэлтор сам ездит по адресам и подбирает наиболее подходящий вариант ‒ ты экономишь время. Кроме того, он поможет оформить документы и договорится с хозяином.

Последнее, кстати, немаловажно. Хозяину или компании, сдающей жильё, важно убедиться в твоей надёжности. А именно ‒ в платёжеспособности.

Как правило, доход арендатора должен быть как минимум в три раза выше стоимости самой аренды.

Для подтверждения финансовой состоятельности придётся предоставить справку о доходах, информацию по кредитной карте. Если только что приехал из России ‒ собрать нужный пакет документов практически невозможно.

Здесь в ход придётся пустить всё своё обаяние: ты должен сильно понравиться человеку, которые сдаёт жильё.

Что нужно знать, прежде чем вносить арендную плату

Переходим к третьему этапу ‒ рассказываем о маленьких нюансах, которые могут стать причиной головной боли и плохого настроения.

Первое ‒ обязательно спроси о ценах на коммунальные услуги. Да, как и в России, в некоторых случаях счета придётся оплачивать самостоятельно. К примеру, если отопление в доме электрическое ‒ приготовься выложить кругленькую сумму в конце месяца.

Второе ‒ узнай, кто твои соседи. Ещё раз перечитай объявление. Если в нём говорится о том, что парень за стенкой любит вечеринки ‒ придётся мириться с бесшабашными тусовками (если повезёт ‒ только по пятницам).

Третье ‒ спроси соседей о грызунах и прочей живности. Как бы дико не звучало для богатого мегаполиса ‒ в нью-йоркских квартирах часто встречаются такие нежелательные соседи как мыши и клопы.

Четвёртое ‒ денежный вопрос. Тебя могут попросить внести оплату на полгода или даже на целый год вперёд. Но что если тебе срочно понадобится переехать? Не привязывай себя к квартире ‒ ищи варианты с наименьшей суммой залога.

Полезные советы желающим арендовать квартиру в Нью-Йорке

Нью-Йорк – город Мечты для многих и получив долгожданную визу, путешественники часто задаются вопросами о том, сколько стоит аренда в квартиры Нью-Йорке и как снять жилье, считая, что этот вариант будет более экономичным или же более подходящим во время пребывания в «Большом Яблоке».

► Лучше и выгоднее всего арендовать квартиру в Нью-Йорк, используя этот сервис — Homeaway.ru .

  1. Что нужно знать?
  2. Как искать квартиру?
  3. Сколько стоит?

Что нужно знать?

Основное отличие рынка недвижимости в Нью-Йорке от европейского в том, что большинство квартир, сдаваемых в аренду, принадлежат не частным лицам, а компаниям. При этом у компании владельца, как правило, есть компания, занимающаяся ее недвижимостью, а у той компании, в свою очередь, есть компания, непосредственно предлагающая арендовать жилье.

Бюрократические пирамиды из представляющих интересы друг друга компаний – первое, с чем придется столкнуться любому, кто станет подыскивать себе квартиру в Бруклине, на Манхеттене и в других центральных, знакомых по многочисленным фильмам, районах города.

С одной стороны, подобный нюанс очень хорош, так как полностью исключает любое недопонимание или какой-либо обман, но с другой стороны, стоимость такого жилья достаточна дорога.

Читайте также:
Что нужно в однодневном походе с детьми?

Частные владельцы жилья тоже, разумеется, существуют, однако их чаще всего представляет агент по работе с недвижимостью. Снять такую квартиру будет стоить уже дешевле, но найти подобные варианты в центре практически невозможно, как правило, все, оставшиеся в частном владении «доходные дома», находятся за пределами Манхеттена.

Jörg Schubert / flickr.com

Есть и владельцы квартир, ищущие жильцов напрямую, но это практически всегда не коренные американцы, и предлагаемые варианты обычно имеют существенные недостатки. Поэтому найдя жилье в Нью-Йорке, сдаваемое напрямую, нужно проявить повышенное внимание и выяснить все абсолютно детали как у владельца, так и минуя его.

То есть прочитать о районе, в котором находится квартира, внимательно изучить карту и атлас дорог, доступность транспорта и многие другие аспекты.

Гораздо дешевле жить не в самом «Большом Яблоке», а в пригородах. Стоимость аренды небольшого коттеджа в тихом пригороде будет в разы ниже, чем цены аренды квартир в центре Нью-Йорка, а что касается транспорта, то США – страна частных автомобилей, если есть водительские права, то взять в прокат машину будет очень просто, соответственно, и добраться до любого интересного места тоже.

Второе, с чем придется столкнуться, выбирая квартиры в Нью-Йорке, это вопрос кухни. Менталитет американцев, живущих в «Большом Яблоке» не подразумевает приготовление еды, максимум – ее разогрев. Поэтому найдя потрясающую и не особо дорогую студию с видом на статую Свободы, не нужно удивляться тому, что в месте, обозначенном на плане, как пищеблок, окажутся лишь холодильник и микроволновка. Зато кофеварка будет обязательно в наличии.

Если планируется готовить самостоятельно, нужно искать не квартиру, а дом. Однако, цены на продукты в США достаточно высоки, причем напрямую зависят от покупаемых объемов. То есть, если планируется прожить в Нью-Йорке месяц или два, то самостоятельное приготовление еды будет экономически оправдано, если меньше – выгоднее питаться так же, как и местные, то есть в ресторанах.

Цены на общественное питание здесь очень низкие, а самих рестораций невероятно много, в любом стиле, на любой вкус и с любыми ценами. Также полно точек быстрого питания, причем не только прославленных Нью-Йоркских хот-догов, но и вполне полноценных обедов-ужинов, которые упаковываются в замечательные картонные коробочки.

Mack Male / flickr.com

Покушать в любом из заведений будет гораздо выгоднее, чем приготовить то же самое самому. Это еще одна особенность, отличающая США от многих европейских стран и особенно от России.

Поэтому ища варианты аренды жилья в Нью-Йорке, нужно обращать внимание на близость непродовольственных супермаркетов или рынков, к примеру, в Бруклине их вообще нет, а как раз на наличие ресторанов и кафе рядом с домом и их ценовую категорию, разумеется.

Также нужно быть готовым к тому, что могут быть потребованы совершенно разные документы для разных вариантов жилья и сроков аренды. В этом нет подвоха, каждый представитель владельца имеет собственное представление о том, как должен выглядеть договор найма жилья. Как правило, имея дело с компаниями, требуется предъявить очень много разных документов, но это с лихвой окупается тем, что сотрудники максимально подробно объяснят каждый пункт контракта.

Права арендаторов, независимо от их гражданской принадлежности в США очень серьезно «охраняются» законом. Ни одна компания, представляющая компанию-владельца или ее управляющую компанию, никогда не захочет оказаться в суде в связи с введением арендатора в заблуждение или же по другим, предусмотренным административным правом, вопросам.

Это не только значительный ущерб для репутации, но и весьма существенные финансовые потери, даже для очень крупных компаний. Поэтому любой «бюрократ» сам предусмотрительно разъяснит каждый нюанс предстоящей сделки. Это крайне удобно, особенно для тех, кто плохо знаком с американским вариантом английского языка.

Имея дело с частниками, то есть с представляющими их интересы агентами по работе с недвижимостью, документов придется предъявить намного меньше. Рисков в таких сделках тоже никаких нет, а если арендовать жилье на месяц или два, то можно получить и неплохую скидку.

Снять квартиру в Нью-Йорке напрямую у владельца проще всего, потребуется какой-либо один документ, к примеру, загранпаспорт. Если не спрашивают даже его, то это тоже не повод для волнения, главное в таких случаях не проводить никаких предоплат.

Читайте также:
Фото на визу в Венгрию: размер и требования 2022 года

Veni / flickr.com

Как правило, если документы не интересуют, это оказывается дешевый дом, больше напоминающий мотель-«клоповник», с квартирами из одной комнаты и санузла, а вид из окна будет на противоположное здание, зачастую стоящее чуть ли не в метре. Таких квартир в Нью-Йорке очень много и оплата в подобных домах производится «по-английски», то есть раз в неделю и по факту проживания.

Это самый бюджетный вариант, более того, так живут сами американцы, то есть только подобным образом можно прочувствовать жизнь в Нью-Йорке «изнутри». Еще один плюс такого жилья в том, что можно прожить сутки и уехать, никто не станет задавать никаких вопросов.

Минус в том, что для таких вариантов нужно хотя бы немного ориентироваться в городе, понимать американскую речь и иметь «кэш», оплата картами в таких домах не производится. Разумеется, на Манхеттене ничего подобного нет, но рядом с местным «бродвеем» полно именно таких домов.

Как искать квартиру?

В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на Homeaway.ru .

cloudfront.net

Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.

Сделав выбор, можно и нужно тут же связаться с представителями владельца или же с самими владельцами, для того, чтобы выяснить все нюансы и детали, а если все устроит, то есть смысл сразу же забронировать.

Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.

Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.

Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.

То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.

Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Помимо этих дополнительных бюрократических процедур, придется ознакомиться со списком «правил дома» и подписать обязательство их выполнять. Читать нужно внимательно, поскольку могут встретиться пункты совершенно необычные, к примеру – «не приходить в шляпе зеленого цвета», «не стрелять из окон» и прочее, в таком же духе.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Читайте также:
Визовые центры Франции: особенности подачи документов

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

При любом заключении контракта с компанией представителем, агентом недвижимости или аренде «кооперативного» жилья, к договору будет прилагаться и налоговый бланк. Оплатить налог можно после освобождения квартиры, перед вылетом из страны или сразу же – в этом вопросе все очень гибко.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели. Горящие туры от Travelata.

Нью-йоркское жилье для сдачи в аренду: что приносит стабильный доход

По данным исследования Tranio.Ru, почти 60% опрошенных риелторов считают, что главная цель, для которой россияне покупают недвижимость в США это инвестиции. Особенно выгодно приобретать жилье для сдачи в аренду в : этот город привлекает иммигрантов, студентов и бизнесменов со всего мира.

Лучшие места для покупки

Риелторы часто советуют инвесторам вкладывать средства в районы, где ожидается строительство, что называется, «быть в центре событий». Например, можно покупать квартиры для сдачи в аренду к востоку от Верхнего Истсайда, где в 2016 году ожидается открытие новой станции метро.

Стоит обращать внимание на соотношение стоимости квадратного метра и аренды. Например, в Гарлеме квартира стоимостью 900 тыс. долл. сдается за 3 500 долл. в месяц, а в районе по такой же цене предлагается в аренду квартира за 500 тыс. долл. Исходя из арендных ставок, выгодно покупать доходное жилье на улицах , а также в Финансовом квартале.

Доходность для квартир в составляет в среднем % годовых. По данным Douglas Elliman, аренда жилья на Манхэттене стоит в среднем 3 902 долл. по состоянию на май 2014. Квартиру стоимостью 450 тыс. долл. с одной спальней, расположенную в Мидтауне, можно сдавать за 2 800 долл. в месяц, кондоминиум за 1 млн долл. рядом с Центральным парком — за 3 500 долл., лофт стоимостью 1,85 млн долл. в Челси — за 8 150 долл. в месяц.

Читайте также:
Виза в иорданию: нужна ли для россиян, белорусов и украинцев, как её получить и какова стоимость в 2022

По данным Douglas Elliman, на Манхэттене квартиры в домах со швейцарами стоят 3 725 долл., без швейцара — 2 750 долл. Лофты сдаются в среднем за 5 949 долл., элитные квартиры (топ 10%) — за 7 950 долл., квартиры (топ 5%) — за 9 950 долл. Новостройки предлагаются в аренду за 4 730 долл. в месяц.

При поиске района для сдачи квартиры в аренду рекомендуется обращать внимание на следующее:

  • Демографическая ситуация. Благоприятными факторами для инвестирования считаются такие: преобладание женщин (они больше склонны к оседлому образу жизни, чем мужчины), высокий процент неженатых и незамужних (они чаще всего снимают квартиры), перевес количества молодежи и пенсионеров над числом людей среднего возраста (последние склонны обзаводиться собственным жильем). Получить информацию о демографической ситуации в можно с помощью сайтов City-Data.Com и NeighborhoodScout.Com.
  • Заработок населения. Высокие ежемесячные доходы говорят о хорошей платежеспособности потенциальных арендаторов. Самые «богатые» районы — , , Флэтайрон, и Трайбека (в среднем свыше 300 тыс. долл. в год в расчете на домохозяйство).
  • Наличие учебных заведений. Если есть университеты, то есть и студенты, которые будут искать себе жилье за пределами кампуса. Если вы нацелены на , выбирайте жилье в НоХо и Нолите, рядом с которыми расположен университет, или к северу от Центрального парка, где находятся Колумбийский университет и Городской колледж .
  • Наличие предприятий и фирм, сотрудникам которых можно сдавать квартиры. Стабильность и прибыльность компаний, являющихся основными работодателями, является значимым фактором. Например, высоко ценятся квартиры в Финансовом квартале ().
  • Транспортное сообщение. Следует выбирать места с удобным транспортным сообщением с центром города. К ним относятся , Финансовый квартал, , СоХо и Трайбека. Кроме того, выбирайте квартиры в домах рядом со станциями метро.
  • Наличие объектов инфраструктуры и отдыха (парков, кинотеатров, театров, спортивных сооружений), а также магазинов. Определить расстояние до ближайших торговых точек и кафе можно с помощью сайта WalkScore.Com, а также Google Maps. По информации New York Magazine, магазинов много в районах Нолита, Маленькая Италия, Мидтаун, и Дамбо. Ресторанами богаты Нолита, Маленькая Италия, и Мясоразделочный квартал. «Зелеными» районами считаются , Инвуд, , Мясоразделочный квартал, Верхний Вестсайд и . Лучшие места для ночной жизни — и Нижний Истсайд.
  • Репутация района. Об этом читайте статью «Недвижимость в и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту». Среди самых безопасных районов — , Трайбека и .

Как правильно выбирать жилье?

Стоимость жилья для сдачи в аренду в начинается примерно от 500 тыс. долл. У инвесторов есть выбор — купить доходный дом или одну квартиру. Можно, например, приобрести за 700 тыс. долл. небольшое жилое здание в бруклинском Бушуике или (по такой же цене) кондоминиум в Мидтауне. В случае с доходным домом доходность может быть выше, однако потребуются бóльшие расходы на содержание и больше времени на управление.

Наиболее устойчивыми к колебаниям экономики считаются здания класса B, построенные лет назад и находящиеся в хорошем состоянии. Они располагаются в престижных районах и заселены представителями среднего класса. Дома еще довольно новые и оснащены элементами повышенного комфорта, но при этом они доступны для среднестатистических инвесторов и квартиросъемщиков. Новые здания класса A с бассейнами и тренажерными залами чувствительнее других реагируют на колебания экономики.

При покупке доходного дома нужно обращать внимание на наличие рядом стоянки, оборудованной в том числе и для инвалидов. Ограждение участка, запирающиеся ворота, сигнализация и камеры наблюдения — всё это создает у жильцов чувство надежности и безопасности и позволяет домовладельцам повышать арендную плату. Не последнюю роль также играют нейтральная отделка квартир и вид из окон.

При выборе квартиры арендаторы обращают внимание, прежде всего не на площадь, а на количество спален, поэтому покупайте жилье с несколькими маленькими спальнями, а не с одной большой спальней. По данным NakedApartments.Сom, наибольшим спросом в пользуются квартиры с двумя спальнями: 38% пользователей ищут именно такое съемное жилье. Чаще всего подобными объектами интересуются в Бруклине и Куинсе: 43 и 42% от общего числа запросов по каждому району соответственно.

Лайфхак | Как и где недорого снять жилье в Нью-Йорке

Последние несколько лет цены на покупку и аренду жилья в Нью-Йорке стабильно растут, и некоторые жители Большого Яблока, проиграв в неравной схватке с лендлордами, перебираются в пригород.

Читайте также:
Как выбрать правильный тип номера в отеле

Впрочем, не стоит отчаиваться. Сегодня мы разберемся, как недорого снять жилье в Нью-Йорке на короткий или длительный срок.

Во-первых, следует четко понимать, что стоимость арендуемого жилья зависит от нескольких факторов.

место расположения (локация); площадь квартиры; наличие удобств (не туалета и ванной комнаты, а дополнительных удобств, таких как балкон или вид из окна); наличие управдома; срок аренды.

Определимся с местом

«Бывалые» путешественники и постоянные жители мегаполиса не рекомендуют без крайней необходимости рассматривать предложения в Бронксе и Гарлеме. Вечером в этих районах небезопасно. (Они относятся к криминальным.) Таймс-сквер тоже подойдет не всем: здесь очень шумно, причем круглосуточно.

Наиболее престижными для жизни в Нью-Йорке считаются Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side) и Вест-Сайд (West Side) около Центрального парка. В этих районах живут самые состоятельные семьи города, поэтому и аренда здесь будет по карману далеко не каждому. Но есть один секрет: чем восточнее от 3rd Avenue в Ист-Сайде, тем дешевле жилье. Дело в том, что вам придется проезжать несколько станций, прежде чем пересесть на другую ветку метро. Тем не менее близость к центру и знаменитому парку компенсирует эти неудобства.

Если вы приехали в Нью-Йорк с детьми, присмотритесь к Бруклин-Хайтсу. Здесь лучшая в городе экология и самый чистый воздух. Еще один момент: коренные нью-йоркцы за неимением денег снимают недорогое жилье в Хобокене — по другую сторону от Манхэттена. Фактически это уже территория штата Нью-Джерси, но добираться до центра оттуда — все равно что из Бруклина, а вот цены на порядок ниже.

Ценовая политика аренды жилья

Стоимость аренды однокомнатной (1Bdr) квартиры в Манхэттене начинается с $1,6 тыс. в месяц. (Но это не в центре, а ближе к окраине.) Самые популярные здесь места, например в районе 34th Street и 7 th Avenue , обойдутся в $3–4 тыс. в месяц. Квартира возле Центрального парка стоит очень дорого — $12–15 тыс. в месяц.

В Бруклине жилье гораздо дешевле: на Брайтоне однокомнатную квартиру можно снять за $1,8 тыс. в месяц (минимальная цена), но чем ближе к Манхэттену — тем дороже. Впрочем, всегда попадаются удачные предложения — их просто надо искать. Аналогичные цены на аренду в Куинсе, Бронксе и Статен-Айленде.

Маленький нюанс. При оформлении долгосрочной аренды в домах, построенных, к примеру, до 1947 года, а также в 1970-х годах, арендаторы платят за них совсем небольшую сумму, а потому с радостью передают его в субаренду за смешные деньги. Дело в том, что в Нью-Йорке действует закон, разрешающий повышать цену на аренду в старых постройках не более чем на 1–3% в год. Для этого существуют государственные программы: контролируемая рента (rent-controlled) и стабилизируемая рента (rent-stabilized).

Что немаловажно, любой собственник в 90% случаев требует от жильцов не только арендную плату за месяц, но и депозитную плату в размере месячной стоимости аренды. Так, на всякий случай… Вдруг вы пропадете куда-нибудь или что-то повредите. Так что будьте готовы внести сразу двухмесячную стоимость аренды. Хотя иногда арендаторам везет, и они договариваются о съеме жилья без депозита.

У кого снимать жилье

Обращаем внимание: большинство жилых домов в Нью-Йорке принадлежит не частным лицам, а компаниям, поэтому, чтобы снять дом или квартиру у частника, придется его поискать. Большинство квартир, сдаваемых в аренду частными владельцами, находятся за пределами Манхэттена, в таунхаусах — 3–4-этажных домах.

Аренда у частного лица имеет ряд преимуществ, главное из которых — внимательность к нуждам арендатора. Что-то сломалось, испортилось — все это хозяин будет решать с вами. В случае же аренды квартиры у компании вам придется рассчитывать лишь на себя.

Кроме того, у частников требования к арендаторам ниже, чем у компаний. Например, не так дотошно изучается ваша платежеспособность. Важно понимать: чем длительнее срок оговариваемой аренды, тем больше справок и подтверждений потребуется. Если ранее вы не снимали жилье в США, рекомендуем найти американского поручителя, это значительно упростит процедуру съема жилья.

Читайте также:
Визовый центр Испании в Саратове - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы
Популярные ресурсы аренды жилья

Одним из самых популярных ресурсов, где можно подыскать недорогое жилье в Нью-Йорке, сдаваемое частными владельцами, является booking.com.

Вас интересует краткосрочная аренда жилья — в этом случае будет полезен ресурс datscha-booking.com.

Если нужно договориться об аренде без выезда на место, это тоже можно устроить. Посреднические услуги предлагает сервис по поиску жилья nyhabitat.com: его специалисты выезжают на место, осматривают квартиру, фотографируют ее и высылают вам фото. Если вы собираетесь снять жилье на короткий срок — на месяц или менее, комиссия ресурса составит сумму, равную месячной арендной плате, а при заключении сделки на год — около 15% от годовой стоимости аренды. Наш совет: если хотите сэкономить на комиссии брокера — попытайтесь самостоятельно связаться с лизинг-офисом управляющей компании, в чьей собственности находится заинтересовавший вас дом.

Кстати, в некоторых домах (прямо в домах) есть собственные эксклюзивные агенты, которые имеют право распоряжаться квартирами. Этих агентов, конечно, придется поискать, но с ними гораздо проще договориться.

Если вы решили заключить сделку самостоятельно — посетите ресурсы rent-direct.com или sublet.com. Здесь можно подобрать несколько подходящих вариантов, а служба сервиса за $100 предоставит телефоны владельцев понравившихся вам апартаментов. Далее — осмотр жилья. Заключение сделки вы можете провести самостоятельно.

Интересные варианты для русскоязычных предлагают rusrek.com, ну и, конечно, newyorkbnb.ml (страница Нью-Йорка в airbnb.com).

Лотереи и специальные программы

Для резидентов Нью-Йорка существует одно выгодное предложение — программа доступного жилья от застройщика. По мнению властей города, стоимость аренды не должна превышать 30% от месячного заработка. Если больше — она становится обременительной. Поэтому люди с небольшим и средним доходом вправе рассчитывать на получение дешевого жилья от компании-застройщика по специальной программе или лотерее.

Подобрать подходящее жилье и подать на него заявку можно на сайте NYC Housing Connect. Ждать придется месяц или два, пока придет письмо-ответ о том, прошли вы конкурс (или лотерею, как говорят в агентстве) или нет. Затем снова придется ждать — приглашения на интервью. Здесь все в порядке очереди. Далее вам предложат на выбор несколько вариантов квартир по сниженной арендной стоимости. Например, квартиру со средней стоимостью аренды в $1 тыс. можно будет снять за $400–450 в месяц. Естественно, на такую долгую процедуру соглашается не каждый, но результат стоит того.

Аналогичные программы доступного жилья есть и у других застройщиков, перечень которых периодически пополняется.

Кроме того, ежемесячно на сайте мэрии обновляют карту с информацией о доступных объектах недвижимости.

Эта статья была впервые опубликована 16.07.2016.

Аренда квартир Нью-Йорке: 7 полезных лайфхаков

Аренда квартир в Нью-Йорке — квест, на самом деле, тот еще. Это и драма, и экшн, и местами даже шпионский детектив. Как успешно преодолеть все круги этого ада и подписать договор на съем квартиры своей мечты — читайте ниже!

Лайфхак 1: у кого и где снять квартиру в Нью-Йорке

В Нью-Йорке владельцами недвижимости в большинстве случаев являются компании. Частные объявления тоже случаются, но найти их, избежав длинной цепочки риелторов, довольно проблематично. Поискать можно на сайте Airbnb, www.airbnb.com однако этот ресурс больше подходит для краткосрочной аренды. Также хорошо периодически проверять Craigslist , а иногда повезти может даже с местной газетой. Что касается районов, город делится на 5 боро — Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Квинс и Статен-Айленд. Они в свою очередь также состоят из районов поменьше. Есть хорошие районы с дорогой недвижимостью, а есть неспокойные, с шумными испанцами и сравнительно недорогими апартаментами.

Фото: shutterstock

Лайфхак 2: квартиры без комиссии (no-fee apartments)

Как мы уже говорили, аренда квартир в Нью-Йорке — часто дело рук управляющих компаний. Обычно они занимаются апартаментами премиум-класса, но есть и специализирующиеся на недорогих домах. Дабы избежать встречи с риелтором и его 12-15 процентами комиссии от годовой стоимости аренды, попробуйте связаться напрямую с лизинг-офисом управляющей компании. Там вам помогут найти подходящий вариант и стать его счастливым съемщиком без каких-либо посредников.

Лайфхак 3: эксклюзивный агент

Велика вероятность того, что, дабы снять жилье в Нью-Йорке, вам всё же придется иметь дело с агентом. Если так, постарайтесь найти эксклюзивного агента. Этот человек имеет исключительное право распоряжаться сдачей квартир в определенных зданиях. Это поможет минимизировать агентскую комиссию и даст возможность поторговаться. Такие агенты есть не во всех домах, но если вдруг каким-то образом (без платы риелтору) вам удастся вычислить место нахождения понравившейся квартиры, спешите по адресу и пытайтесь выяснить контакты этого самого эксклюзивного агента.

Читайте также:
Что нужно в однодневном походе с детьми?

Фото: shutterstock

Лайфхак 4: поддельные фотографии

Рынок недвижимости в Нью-Йорке настолько динамичный, что здесь мало внимания уделяют описанию объектов и их фотографиям. Когда появляется свободная квартира, для риелтора главное как можно быстрее опубликовать объявление в своей базе. Если фотографии квартиры некрасивые, их могут с легкостью заменить на что-то похожее, но более привлекательное. Именно так на месте увиденных на снимках светлых уютных апартаментов оказываются комнаты с облупленной штукатуркой и окнами с видом на стену.

Лайфхак 5: осторожно, мошенники!

Аренда апартаментов в Нью-Йорке — это неплохой способ по-быстрому разбогатеть. Иностранец, только что приехавший в страну, является лакомым кусочком для разного рода мошенников. Вам могут предложить кинуть несколько тысяч долларов на PayPal в качестве аванса, заплатить за заявку на аренду какой-нибудь студии или снять квартиру по Интернету, а ключи получить как-нибудь потом. Вариаций может быть масса, поэтому будьте бдительны и всегда читайте, что подписываете.

Фото: shutterstock

Лайфхак 6: мне повезет

Как бы это странно ни звучало, аренда жилья в Нью-Йорке во многом зависит от везения. Это как рулетка или лотерея. Никогда не знаешь, настоящие ли фото, насколько громко соседи любят слушать музыку и не стоит ли унитаз где-нибудь прямо посреди кухни. Ввиду этого всего важно оказаться в нужном месте и в нужное время. Обновляйте Craigslist по 25 раз на день, и как только увидите намек на приличную квартиру, сломя голову неситесь туда — возможно, вам посчастливится попасть в пятерку первых потенциальных съемщиков.

Лайфхак 7: я хороший!

Аренда апартаментов в Нью-Йорке должна быть быстрой и стремительной. Допустим, вы нашли подходящую квартиру. Чтобы её снять, нужно поспешить, ведь хорошее жилье простаивать не будет. В Америке законы на стороне квартиросъемщика, поэтому арендодатель стремится обезопасить себя как можно раньше. Прежде всего вам придется доказать ему свою благонадежность: принести выписку из банка с хорошей кредитной историей, показать справку с работы с размером вашей заработной платы и предоставить письмо от поручителя, где он обязуется уплатить арендную плату, если вы не справитесь. Учитывая, что вы иностранец, части этих документов у вас, вероятно, не будет, поэтому включайте обаяние, приносите выписки хоть с каких-нибудь счетов и предлагайте заплатить на полгода вперед.

Фото: shutterstock

Надеемся, теперь вы стали чуточку ближе к тому, чтобы успешно и без лишних трат снять квартиру в Нью-Йорке. Удачи вам!

Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке


Многие у меня спрашивают, какие цены на жилье в Нью-Йорке, сколько стоит снять квартиру или комнату в Нью-Йорке и где дешевле, сколько брать денег на жилье в Нью-Йорк и тому подобное. И дабы избавить себя от однотипных ответов каждому, решил все таки написать статью на эту тему. Читаем далее.

Приглашаем в ЧАТ в Telegram

Спросите тут.. Вступайте в обсуждения в ЧАТ в Телеграм Life/Work USA, если у вас есть какие-либо вопросы или есть чем поделиться. ЧАТ о жизни в США, группа Telegram: @usagreen

Мы все уже знаем, что в Нью-Йорк входят 5 районов: Квинс, Бронкс, Манхэттен, Бруклин и Стейтен Айленд. Хотя я раньше думал, что это районы, но пожив здесь немного понял, что для самих жителей Нью-Йорка, это отдельные города, пригороды так сказать, то есть город Бруклин или город Квинс. А когда говорят про город Нью-Йорк, подразумевают именно остров Манхэттен, а не все 5 районов. Ну да ладно, отвлекся что-то.

Итак, варианты квартир в нижнем Бронксе и в районе Гарлем на Манхэттене сразу отпадают. Это “черные” районы, где очень не рекомендую находиться ночью. Если кто-то так не считает и раз бывали там пару раз и теперь думаете, что он вовсе не такой опасный, как многие его описывают, дело ваше. Я как-то привык уже обходить места скопления “черных” стороной. Хотя пару месяцев работал в одном из таких районов, ехал на автобусе и чем ближе к работе, тем меньше становилось “белых”, и к концу моего пути, оставался только я, единственный “белый” среди “черных”. Поначалу было как-то не по себе, но через неделю привыкнул. И работа у меня была иногда допоздна, а вы знаете как сложно различить ночью “черных” на улице без освещения. Ну вообщем, что хочу сказать-то, не все “черные” районы в Нью-Йорке опасные, но Гарлем в их число не входит. К примеру верхний Бронкс, вполне спокойный район, есть места, где живут русские, только вот, если вы будите работать в Бруклине (а там русскоговорящим без английского, гораздо проще найти работу), то “пилить” вам до работы больше 2-ух часов в одну сторону. Эх, снова отвлекся, вам наверно цифры нужны конкретные, ну все-все… щас расскажу.

Читайте также:
Стоимость билетов на поезда дальнего следования вырастет в 2022 году на 3,9%. Как С Добром Добраться!

Стоимость аренды квартир, студий и комнат в Нью-Йорке зависит в основном, где они располагаются. Например, стоимость аренды однокомнатной (1Bdr – однабедрумной) квартиры в Манхэттене начинается от $1600/месяц (это где-то в стороне), чем ближе к центру Манхэттена, тем дороже, к примеру, в районе 34 стрит и 7 авеню, от $4000/месяц. Возле центрально парка, так вообще, за $15.000/месяц.

В Бруклине, конечно, гораздо дешевле. Цена на аренду однокомнатной квартиры в Бруклине начинается от $1000/месяц (примерно на Брайтоне), соответственно, чем дальше от Брайтона и ближе к Манхэттену цена возрастает. В центре Бруклина, однабедрум обойдется вам примерно в $1500/месяц. Стоимость аренды студии в Бруклине от $900/месяц. Стоимость аренды комнат в Бруклине начинаются от $600/месяц. Чаще всего при поиске вы будете натыкаться на $700-$800/месяц. На Манхэттене аренда комнаты примерно от $900, но если хорошо поискать, то можно и за $700 найти.

Как видим из небольшой статистики по моей оценке стоимости аренды жилья в Нью-Йорке, для приезжих студентов, особенно, для тех, кто прибыл по J1, варианты не слишком радостные. Они приехали заработать, а тут почти пол зарплаты отдавать нужно. Поэтому обычно находят и заселяются в комнату по несколько человек, тогда и жить веселее и аренда дешевле, в комнату на двоих, например, будет уходить с каждого по $350-$500 (зависит где найдете и как договоритесь).
Про другие районы (Квинс, Бронкс, Стейтен Айленд) не пишу, так как стоимость аренды жилья там примерно такая, что и в Бруклине, ориентируйтесь так =)

Еще небольшой нюанс, что при сдаче в аренду жилья в Нью-Йорке, чаще всего и даже скорей всего, лендлорд (арендодатель, хозяин квартиры, владелец) потребует с вас депозит (стоимость еще одного месяца проживания). Например, если вы нашли комнату за $700/месяц, то будьте готовы заплатить сразу $700 за первый месяц + $700 депозит (так сказать, за последний месяц). Но может вам повезет с лендлордом и вы договоритесь без депозита.

И напоследок… Ой, это нужно было в самом начале писать. Хотел сказать, что стоимость аренды жилья в Нью-Йорке одна из самых высоких по сравнению с другими штатами Америки. Поэтому даже, если вы собираетесь не в Нью-Йорк, а куда-нибудь в Калифорнию, то также можете руководствоваться этими расценками, дороже точно не будет, а по сравнению с большинством городов Америки, то наоборот, будет гораздо дешевле.

А вот про то, где искать и как арендовать квартиру в Нью-Йорке или снять жилье, я расскажу чуть позже, поэтому не забывайте подписываться, тогда точно не пропустите и сразу же узнаете по e-mail.

А если вкратце, то найти и снять недорогое жилье в Нью-Йорке, да и в целом, арендовать жилье в США (квартиры, комнаты, студии и т.д.) можно, воспользовавшись популярным онлайн сервисом Airbnb или теперь уже и на Booking .

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: