Соломоновы Острова — подробная информация о стране

Соломоновы острова

Девиз на английском языке : To Lead is to Serve («Руководить – значит служить»)
Гимн на английском : Боже, храни наши Соломоновы Острова («Да благословит Бог наши Соломоновы Острова»)
Национальный праздник 7 июля
Памятное событие Независимость от Соединенного Королевства ( 1978 г. )

Администрация
Форма государства Конституционная монархия
Королева Елизавета II
Генерал-губернатор Дэвид Вунаги
премьер-министр Манассия Согаваре
Парламент Национальный парламент
Официальный язык английский
Столица Хониара
География
Крупнейший город Хониара
Общая площадь 28 450 км 2
( занимает 139 – е )
Поверхность воды 3,2%
Часовой пояс UTC + 11
История
Независимость Из Соединенного Королевства
Датировано 7 июля 1978 г.
Демография
Хороший Соломоновы Острова или Соломоновы Острова
Общая численность населения (2020 г.) 685 097 ж .
( 167- е место )
Плотность 24 чел. / Км 2
Экономика
Номинальный ВВП ( 2014 г. ) 1155000000 $
+ 8,96% ( 172 – й )
ВВП (ППС) ( 2014 г. ) 1,090 млрд $
+ 3,02% ( 178 – й )
Номинальный ВВП на душу населения. ( 2014 ) 009,314 2 $
+ 6,56% ( 137 – й )
ВВП (ППС) на душу населения. ( 2014 ) 895,093 1 $
+ 0,66% ( 166 – й )
Валовой государственный долг ( 2014 г. ) Номинальные: SI $
1144000000 – 5,69% Относительное: 13,395% от ВВП – 14,53%

ИЧР ( 2012 г. ) 0,530 (низкий; 143 эл. )
Изменять Доллар Соломоновых Островов ( SBD​ )
Разные

Код ISO 3166-1 SLB, SB​
Интернет-домен .sb
Телефонный код +677

На Соломоновых островах (на английском языке : Соломоновы острова ), иногда просто называют Соломона , это состояние из Меланезии расположен к юго-востоку от Папуа – Новой Гвинеи . Острова, составляющие эту страну, в основном находятся в Соломоновом море и Коралловом море . Соломоновы острова являются членом монархии Содружества Наций . Они состоят из дюжины основных островов и почти тысячи мелких островов, расположенных между двумя архипелагами: Соломоновы острова для большей части страны и острова Санта-Крус для провинции Темоту .

Резюме

  • 1 рассказ
  • 2 Политика
  • 3 подразделения
  • 4 География
  • 5 Экономика
  • 6 Демография
    • 6.1 Языки
    • 6.2 Религии
  • 7 Здоровье
  • 8 Культура
    • 8.1 СМИ
      • 8.1.1 Журналы
      • 8.1.2 Радио
      • 8.1.3 Телевидение
    • 8.2 Музыка
    • 8,3 художники Соломоновых островов
  • 9 Популярная культура
  • 10 кодов
  • 11 Примечания и ссылки
  • 12 См. Также
    • 12.1 Статьи по теме
    • 12.2 Внешние ссылки

История

Архипелаг близкой Океании (то есть острова, которые по большей части являются взаимозависимыми, что облегчает навигацию между ними), он населен с первой фазы распространения океанической культуры лапита населением, которое, несомненно, ошибочно отнесено к меланезийцам . Жюля Дюмона д’Юрвиля из 1831 года, потому что они являются близкими родственниками всех соседних австронезийских народов и от которых их ничто не отличает с лингвистической и культурной точки зрения. Ближе к первоначальному очагу (расположенному на Адмиралтейских островах ) они, несомненно, относятся к числу наиболее разрозненных, особенно с лингвистической точки зрения. С другой стороны, с папуасами нет близкого родства .

Великобритания установила протекторат над Соломоновыми Островами в 1890 – й год , как часть Тихого океана Комиссии по Западной, так и в лице немецкой колониальной экспансии в этом регионе, в частности , в Новой Гвинее и Самоа .

Во время Второй мировой войны на этих островах происходили ожесточенные бои между США и Японией . Автономия предоставляется Январь 02 , 1976 год и провозглашается независимость 7 июля 1978 г. . Питер Кенилореа становится первым правителем страны. Текущие проблемы, которые ставят под сомнение жизнеспособность этого архипелага, среди прочего: дефицит бюджета, обезлесение и малярия .

Продолжающееся недовольство населения приводит к почти полному прекращению нормальной жизнедеятельности; государственные служащие месяцами не получают зарплату, а заседания кабинета министров должны проводиться тайно, чтобы не допустить вмешательства местных полевых командиров.

В 1986 году архипелаг обратился за международной помощью после того, как был разрушен тропическим циклоном .

В июле 2003 года генерал- губернатор Соломоновых островов официально обратился за международной помощью.

Большой контингент международной безопасности, получивший название RAMSI , под командованием Австралии и Новой Зеландии , состоящий из солдат и полиции, а также представителей примерно 20 других тихоокеанских стран, включая Тонгу , Фиджи и Папуа-Новую Гвинею , начал развертывание в августе 2003 года. под названием Операция « Helpem Fren ». Термин значение « чтобы помочь друг» в местных пиджинах ). Сегодня оспаривается эта региональная сила помощи. Майкл Майна, министр полиции Соломоновых Островов, считает в начале 2005 года, что эти силы следует пересмотреть из-за «серьезных недостатков». С другой стороны, Питер Ноубл, новозеландец, заместитель «специального координатора» RAMSI, уходит в отставку, его тепло поздравил сэр Аллан Кемакеза . Нынешний координатор – австралиец Джеймс Бэтли, профессиональный дипломат. Смерть молодого австралийского полицейского, застреленного досрочно декабрь 2004 г. , вызвал посылку роты в сто человек.

2 апреля 2007 г. на архипелаг произошло два сильных землетрясения, за которыми последовало цунами . Новое землетрясение магнитудой M w 8 произошло в стране 6 февраля 2013 года .

Политика

Соломоновы острова – это парламентская демократия, основанная на Вестминстерской системе, то есть во многом вдохновленная британской политической моделью . Соломоновы острова являются одним из шестнадцати королевств Содружества , главой государства является монарх, король или королева Соломоновых островов . Эта монархия связана с британской монархией , британский монарх – в настоящее время Елизавета II – носит корону Соломоновых Островов. Функции монарха в его отсутствие делегируются генерал-губернатору , назначаемому королевой по рекомендации парламента. Функции монарха и генерал-губернатора носят церемониальный и символический характер.

Глава правительства является премьер – министр , избранный парламентом, и который регулирует до тех пор , как он имеет поддержку большинства депутатов.

SOLOMONS’ однопалатный Парламент состоит из пятидесяти депутатов , избираемых из многих округов на основе всеобщего избирательного права , каждый четыре года или после роспуска, и президентом актового ( Speaker ) , выбранных из вне парламента. Депутаты.

Из-за множества политических партий, члены которых иногда присоединяются временно и не основываются на различиях в чистой и устойчивой программе, правительства состоят из коалиций нескольких партий и членов парламента без каких-либо ярлыков . Эти коалиции часто нестабильны; члены правительства часто присоединяются к оппозиции или наоборот, что приводит к падению правительства в течение срока полномочий.

Страна далее разделена на девять провинций , каждая из которых возглавляется выборным провинциальным собранием. Столица, Хониара , управляется муниципальным советом, независимым от какой-либо провинции.

В 2017 году в отчете Transparency International архипелаг был назван «очень коррумпированным».

Подразделения

Соломоновы острова разделены на девять центральных провинций : Шуазель , Гуадалканал , Изабель , Макира-Улава , Малаита , Реннелл и Беллона , Темоту и Оксидентале, к которым добавляется территория, прикрывающая столицу Хониару .

Провинции Temotu , расположенный в Санта – Крус островов , является единственным географически не зависит от архипелага Соломоновых островов .

География

Соломоновы Острова расположены между двумя архипелагами : Соломоновы острова , разделенные с Папуа-Новой Гвинеей , расположенные на северо-западе, и острова Санта-Крус , расположенные на юго-востоке. Последний архипелаг занимает значительная часть провинции Темоту . Остальная часть страны расположена на Соломоновых островах. Бугенвиль в Папуа – Новой Гвинее принадлежит географически Соломоновым островам. Страна расположена в Океании , в географической группе под названием Меланезия, где занимает несколько морских пространств. Более крупные острова к северо-западу находятся в море Соломона ; на восток-юго-восток острова Санта-Крус и Дафф омывают Коралловое море , за исключением островов Тикопия , Анюта и Фатутака, которые дальше на восток расположены в южной части Тихого океана . Кроме того, последние границы на все стороны атолл из Сикаиана , который находится изолированной 196 км к востоку-северо – восток от острова Малаиты . Эти острова основными являются Шуазель , острова Новой Грузии , Санта – Исабель , на Рассела островах , в Флорида островов , Малаите , Гуадалканал , Сикаиана , Южная Малаита , Sa’a , Уки Ni Мази (в) , Сан – Кристобаль , Санта – Ана , Реннелл , Беллона и острова Санта-Крус .

Расстояние между самым западным и самым восточным островами составляет примерно 1500 километров. На юго-востоке острова Санта-Крус, расположенные на севере Вануату , особенно изолированы, более чем в 200 км от других островов. Вулканы с разной степенью активности расположены на некоторых более крупных островах, в то время как многие из более мелких островов представляют собой просто крошечные атоллы, покрытые песком и кокосовыми пальмами .

К северо-западу от архипелага остров Бугенвиль и другие связанные с ним небольшие острова географически включены в состав Соломоновых островов (отсюда их английское название Северных Соломоновых островов ), хотя политически они присоединены к Папуа-Новой Гвинее со статусом автономии с 2004 года.

Экономика

Большая часть населения зависит от сельского хозяйства , рыболовства и лесного хозяйства, по крайней мере, часть своей жизни. Большинство промышленных товаров и нефтепродуктов необходимо импортировать.

Острова богаты неиспользованными полезными ископаемыми, такими как свинец , цинк , никель и золото . Экономические проблемы в Юго-Восточной Азии привели к резкому спаду в лесной промышленности, и в 1998 году экономические показатели упали примерно на 10% .

Правительство ввело сокращение заработной платы в госслужбе и других секторах. Экономика частично восстановилась в 1999 году благодаря росту цен на золото на мировом рынке и первому полному году эксплуатации рудника Gold Ridge. Однако в середине года закрытие главной плантации масличных пальм в стране бросает тень на перспективы на будущее. Ужасная политическая ситуация вряд ли будет способствовать экономическому росту.

По словам Билла Лоренса, профессора тропической экологии в Университете Джеймса Кука [исх. необходимо] .

Соломоновы Острова

  • Главная
  • Страны
  • Соломоновы Острова
  • Введение
  • Климат на Соломоновых Островах
  • Население
  • Деньги и валюта
  • Безопасность
  • Административное деление
  • Как добраться

Небольшое тихоокеанское островное государство Соломоновы Острова (Solomon Islands), часто называемое Соломоновые острова, находится в Меланезии, примерно в 1500 км к северо-востоку от Австралии.

Страна занимает значительную часть одноимённого архипелага «Соломоновы острова», состоящего из 992 островов (часть островов этого архипелага относится к Папуа — Новой Гвинее), а также некоторые острова других островных групп, в том числе Санта-Крус, расположенной в 400 километрах к востоку от архипелага.

С юга берега островов омываются Соломоновым и Коралловым морями, с севера — Тихим океаном. С запада граничат с Папау — Новая Гвинея, с юго-востока — с Вануату.

То есть государство Соломоновы Острова не следует путать с архипелагом Соломоновы острова, многочисленные острова которого разделены между двумя независимым государствами — Соломоновы Острова и Папуа — Новая Гвинения.

Расстояние между самым западным и самым восточным островом государства Соломоновы Острова составляет около 1500 километров.

Общая площадь территории страны — 28400 км². Столица, главный порт и крупнейший населённый пункт — город Хониара (остров Гуадалканал).

Значительная часть Соломоновых островов покрыта вечнозелёными лесами и преимущественно вулканического происхождения, в том числе с действующими вулканами. Высшая точка — пик Попоманасеу (2335 метров), расположенный на острове Гуадалканала.

Климат на Соломоновых Островах

Климат в этой островной стране субэкваториальный и влажный (круглый год). Средняя температура воздуха — от +26 до +28 °C. Хотя сезоны в регионе не выражены, с ноября по апрель северо-западный экваториальный муссон приносит сюда чуть больше дождей, чем обычно, а иногда в этот период бывают и штормы.

Лучшее время для посещения — летние месяцы.

Население Соломоновых Островов

Численность населения Соломоновых Островов — 652 858. человек (2018). Средняя продолжительность жизни у женщин — 76 лет, у мужчин — 71 год. Почти 94.5% населения составляют меланезийцы, 3% — полинезийцы, и около 1.2% — микронезийцы.

Официальный язык на Соломоновы островах — английский, правда, им владеют лишь 1-2% населения, а в качестве языка всеобщего общения используется креольский язык на английской основе — Пиджин Соломоновых Островов.

Почти 97% жителей страны — христиане (католики, англикане, евангелисты и прочие христиане).

Кстати, местным жителям удалось сохранить свой прежний уникальный культурный облик. Особенно это заметно по местным деревням, точнее по жилым хижинам. Они стоят на столбах, их крыши из пальмовых листьев, а стены плетёные.

Деньги и валюта Соломоновых Островов

Валютой этого островного государства является Доллар Соломоновых Островов (SBD). Один SBD равен 100 центам.

Его ввели в обращение лишь в 1977 году, до этого национальной валютой являлся австралийских доллар. Он кстати и сейчас принимается во многих отелях на курортах.

Безопасность на Соломоновых Островах

Ситуация с ней лучше чем у соседей в Папуа–Новая Гвинея, но всё же уровень преступности на Соломоновых Островах высокий. Путешествия после наступления темноты опасны, особенно в рабочие дни. Туристы — одна из главных целей местных грабителей, поэтому советуем всегда быть начеку, и не носить с собой крупные сумы денег и не выставлять свои драгоценности напоказ.

Также стоит заметить, что в стране высока этническая напряженность между жителями крупнейших островов Гуадалканал (Guadalcanal) и Малаита (Malaitans), а также между коренными жителями всех Соломоновых Островов и китайцами, последних здесь периодически «гоняют».

Малярия является самой большой проблемой здравоохранения на Соломоновых островах. Путешественники должны принимать противомалярийные таблетки до, во время и после пребывания здесь.

Морские крокодилы, также известные как Гребнистые, являются довольно распространенным явлением на многих островах страны. Кстати, по статистике это одна из самых опасных и агрессивных для человека крупных рептилий. Ежегодно на островах фиксируются десятки случаев их нападений на людей. От них гибнет больше людей, чем от нападения акул.

Административное деление Соломоновых Островов

Административно-территориально Соломоновы Острова разделены на 9 отдельных провинций. А столичный город Хониара, хоть и находится на о-ве Гуадалканал, считается особой десятой административной единицей, так называемой Столичной территорией.

  1. Центральная провинция (Central).
  2. Провинция Шуазель (Choiseul).
  3. Провинция Гуадалканал (Guadalcanal).
  4. Провинция Исабель (Isabel).
  5. Провинция Макира-Улава (Makira-Ulawa).
  6. Провинция Малаита (Malaita).
  7. Провинция Реннелл и Беллона (Rennell and Bellona).
  8. Провинция Темоту (Temotu).
  9. Провинция Западная провинция (Western).

Как добраться до Соломоновых Островов

Прямого авиасообщения между Россией и Соломоновыми островами нет.

Обычно российские туристы, добираются сюда на самолёте через Австралию, Фиджи, Вануату или Папуа — Новую Гвинею. Удовольствие это не дешёвое, всё-таки очень далеко, казалось бы Австралия далеко от России, а эта страна ещё дальше

Единственный международный аэропорт на Соломоновых Островах находится там же и где столица страны Хониара — на крупном острове Гуадалканал, и называется Honiara International Airport.

Сюда летают:

Air Niugini — Нади (Nadi, Фиджи), Порт-Морсби (Port Moresby, Папуа–Новая Гвинея)

Air Vanuatu — Порт-Вила (Port Vila, Вануату)

Fiji Airways — Нади (Nadi, Фиджи), Порт-Вила (Port Vila, Вануату)

Virgin Australia — Брисбен (Brisbane, Австралия)

Solomon Airlines — осуществляет международные рейсы в австралийский Брисбен, а также в Нади и Порт-Вилу, плюс множество внутренних рейсов в 25 региональных аэропортов Соломоновых Островов. Это единственная авиакомпания в стране осуществляющая внутренние рейсы.

Также Соломоновы Острова можно посетить во время круиза на каком-нибудь круизном лайнере, они сюда время от времени заходят, правда в этом случае время пребывания здесь будет ограничено, а учитывая то, что острова разбросаны на огромной территории, тесно со страной в таком случае точно не познакомитесь.

Соломоновы острова, где находятся

И снова здравствуйте!

Когда упоминаются Соломоновы острова, перед мысленным взором непременно возникают картины безбрежного тихоокеанского простора. Где-то там, среди необъятной морской стихии затерялся крошечный архипелаг. И его название ассоциируется с такими же рассыпанными по океану Фиджи, Тувалу, Самоа…

Но столь вольная сегрегация наверняка покоробит самолюбие прожженного любителя географии. «Соломоновы острова? — воскликнет он, — да ведь это же почти Австралия! Они местами ближе к ней, чем твоя Новая Зеландия»… Ну, или что-нибудь в этом духе.

Однако отбросив сомнения, укрепимся в мысли, что такое смелое «приближение» не должно застать нас врасплох. Дело не в том, будто мы должны все знать про Соломоновы острова, где находятся они и чем живут. Вопрос стоит проще, но глубже – определиться с оптимальными условиями потенциального путешествия.

И в активе при этом должны быть резонные привязки к действительности. В том числе четкое представление о географическом положении, почерпнутое не только из спутниковых карт.

Итак, Соломоновы острова – это самый центр тихоокеанской Меланезии. То есть тех островных образований, которые не принято относить ни к Полинезии, ни Микронезии. Стало понятнее? Нет? Тогда попробуем зайти по крупному.

Непосредственно на севере от Австралии, через неширокий пролив, разместилась огромная Новая Гвинея. С его восточными рубежами соседствует архипелаг из довольно крупных, компактно расположенных островных земель. Это и есть «Соломон айлендз».

Все золото Соломона

Вообще-то, островов в этом архипелаге насчитывается до тысячи. Более трети из них вполне обитаемы. Принадлежат они одноименному суверенному государству, входящему в пресловутое Содружество наций под Британской короной. И государство это совсем не мало – все ж, полмиллиона человек населения. А это побольше чем, скажем, в Черногории или Исландии.

Заселяться Соломоновы острова стали предположительно четыре тысячи лет назад. Говорят, первыми сюда прибыли аборигены, умеющие переправляться по океану на каноэ с балансирами по бокам. Ну а затем этих земель достигли полинезийцы, уже владеющие многими ремеслами.

Название архипелагу дано испанским первооткрывателем Альваро де Нейра в честь библейской страны Соломона, славившейся золотом. Однако конкистадоры, выменивая у аборигенов желтый металл, обосновались здесь всего на полвека.

Лишь в 18-м столетии сюда пришли англичане. Но полноценно колонизировать архипелаг не получилось и у них. Дело ограничилось протекторатом Британии, а спустя еще век, государство и вовсе обрело свою независимость.

Главный город Меланезии

Столицей Соломоновых островов в 1978 году стал портовый город Хониара, расположенный на северо-востоке прославленного Гуадалканала. Само поселение исторически сложилось вокруг естественной пристани Пойнт-Круз, открытой все тем же Альваро де Нейра. По преданию, именно здесь он впервые высадился на здешние берега.

Хониара, город с населением под 70 тысяч жителей, обладает значением туристического и культурного центра. Интересно, что официальным языком здесь является английский, а большая часть жителей – христиане.

Сюда, в международный аэропорт прибывают рейсы из Австралии и Океании. На месте этого аэропорта в лихолетье Второй Мировой находился стратегический аэродром Хендерсон-Филд. Он сыграл ключевую роль в сражении за мыс Лунг.

В той решающей битве войска союзников опрокинули в море основные силы японского десанта. В прибрежных водах залива дайверов до сих пор привлекают многочисленные остовы самолетов, затонувших во время сражения.

В статусе культурной столицы архипелага, Хониара располагает главным в стране Национальным музеем. Он действительно интересен туристам, поскольку сохраняет вещественные и документальные свидетельства еще времен испанской колонизации.

Большая часть экспозиции музея посвящена, конечно, военным событиям, происходившим на острове. Они имели здесь место в 1942—1943 годах во время войны с Японией. Битва за Гуадалканал, операция «Сторожевая башня» – под такими названиями вошли в историю эти кровопролитные сражения.

Город птичьего грома

Остров Гуадалканал является наибольшим в государстве. Имея вулканическое происхождение, он частично окружен коралловыми рифами. На территории 150-ти километров в длину расположились поселения с более чем сотней тысяч жителей.

Удивительно, что в местном диалекте фигурирует много языков. В основном это разнообразные меланезийские наречия с преобладанием креольских слов. «Исатабу» — вот как произносят здесь название острова.

В отношении рельефа, Гуадалканал может похвастаться самым высоким пиком во всей островной Океании. Это гора Попоманасеу. У нее нет выраженной вершины, с которой открывался бы обзор окрестностей. Склоны Попоманасеу представляют собой сплошные заросли. Но для туристов на них вырублены укромные автостоянки.

Вообще, вся местность на юге острова Гуадалканал – это гористая складчатость, покрытая джунглями. Правительство страны все больше озабочивается экологической опекой в регионе, а заодно и его туристической привлекательностью.

Здесь есть на что посмотреть интересующимся натуралистам. Много видов растений на Гуадалканале являются уникальными. Они произрастают только в этой местности, поэтому в отношении туристов актуализируется принцип: «не приедешь – не увидишь».

Скромная обитель большого вулкана

В ясную погоду в восьми милях на севере от Гуадалканала можно разглядеть узкую полоску суши в проливе. Это небольшой остров Саво. Несколько тысяч проживающих здесь меланезийцев заняты, в основном, рыболовством и сбором кокосов.

Главная достопримечательность острова – активный вулкан, имеющий сразу два кратера. Извергается он внушительно и регулярно. В последний раз потоки лавы обрушились на этот маленький участок суши в 1850 году. Роковое извержение описано в хрониках как ужасающая катастрофа, уничтожившая на острове все живое.

Вулкан возвышается в самом центре острова Саво. К берегам от него повсюду спускаются симметричные склоны. У кромки воды встречается много уютных лагун с песчаными пляжами среди густых пальмовых рощ. Среди лесных зарослей на холмистых прогалинах можно увидеть бьющие паром гейзеры. В таких местах куры откладывают яйца в землю даже не высиживая их.

Остров Саво вошел в историю как место первого сражения в Соломоновом море во время японского вторжения. Это был морской бой, в котором союзники потеряли сразу четыре крейсера, затонувших у здешних берегов.

Кладезь морского здоровья

Восточнее Саво в архипелаге располагаются острова Флорида, или Нггела, как они обозначаются на местных картах. Во время битвы за Гуадалканал на этом участке суши был развернут крупный японский гарнизон. После победы союзнической коалиции, острова использовались как база для гидропланов.

Наиболее крупный в группе Нгелла – остров Тулаги. Именно на нем располагались основные силы японской императорской армии. А ранее, в эпоху протектората, Тулаги был выбран британскими комиссарами для своей резиденции в регионе.

Земли Тулаги отличаются особым здоровым климатом, поэтому здесь построены лечебные центры и спа–комплексы. Здесь прижилось больше животных, чем в соседних провинциях архипелага. Из млекопитающих чаще всего встречаются меланезийские черные крысы и мелкие дикие свиньи.

Танцы гордых малаитян

Самым крупным островом Соломонова архипелага после Гуадалканала является, Малаита. Это, заодно, и целая провинция в стране с населением ровно 140 тысяч человек. Тропический климат повышенной влажности способствует произрастанию здесь настоящих мангровых лесов.

Малаита, как и соседние островные земли, представляет собой чрезвычайно вытянутый и узкий участок суши. Множество мелких рек, пробивающихся через джунгли, струятся по холмистым уступам, порой образуя небольшие водопады. Все они стекают к океану и в их устьях обнаруживаются живописные бухты, скрытые в чащобах мангр.

Мимо Малаиты по заливу Индиспенсебл, проходят основные тихоокеанские коммуникации. Отсюда корабли следуют вплоть до Панамского канала.

Лавры открытия этого острова принадлежат известному Альваро де Нейра. В отличие от других земель, он оставил Малаите местное наименование. При высадке испанские мореплаватели были встречены враждебно и, вступив в противоборство, убили первых туземцев.

Впоследствии Малаиту облюбовали китобойные флотилии, приноровившиеся вывозить непокорных аборигенов для продажи в рабство. В драматический период колониализма отношения властей с коренными жителями острова попали в поле зрения Джека Лондона. Он описал эти события в своем раннем рассказе «Мауки».

Сегодня остров Малаита – почти самостоятельное государство. Провинциальные его представители имеют большой вес в парламенте страны. Сохраняется традиционная денежная система, в которой платежным средством выступают отполированные древние ракушки.

В плане культурного развития провинция Малаита отстаивает имидж всех Соломоновых островов. Ритуальные танцы и музыка народности ареаре, например, пропагандируется местными ансамблями на международных фестивалях. При этом исполнение традиционных песнопений жестко регламентировано государством как священное наследие предков.

Земля христианской надежды

В Западной провинции Соломоновых островов есть уголок земли с несколько необычной для этой страны судьбой. Его назвали в честь покрывшего себя мрачной славой ловца беглых рабов. Однако остров Гизо больше известен тем, что здесь учреждена крупнейшая католическая епархия западной части архипелага.

Здешний административный центр, город Гизо, является самым густозаселенным пунктом страны после Хониары. Он занимает всю восточную оконечность местной суши. Природа острова традиционно интригует фоторепортеров. Берега не скрыты влажными топями, как на восточных землях архипелага. Здесь преобладают каменистые и песчаные пляжи, обрамленные холмистым древостоем.

Насквозь прогретые солнцем лагуны являются раем для рыбаков и дайверов. А прогулки на каноэ по мелководью вдоль эффектного побережья – излюбленное туристское пристрастие.

Как много еще исконных тайн хранят эти многострадальные и возрожденные земли. Сегодня потомки тех, кто не покорился алчным европейским колонистам, радушно примут любого гостя с добрыми намерениями. Вглядываясь в спокойные, приветливые лица островитян, ты словно постигаешь самобытную философию здешних хозяев природы. И тогда приходит понимание вещей, о которых могут поведать только океанские дали…

Пока все о Меланезии. Подсказывайте в своих отзывах темы для следующих путешествий. Делитесь ссылками в сетях.

1. Приватизация земельных участков

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

– Что такое приватизация земельных участков?

Одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок является приватизация.

Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего км имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

В результате приватизации граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, которые были ранее им предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Приватизация земельных участков осуществляется на основании различных нормативных актов, которые применяются в зависимости от того, какое именно имущество подлежит приватизации.

Приватизация земельных участков может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем строений (объектов недвижимости).

В Земельном кодексе РФ термин «приватизация» используется только в некоторых статьях. Например, в статьях о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости, особо охраняемых природных территориях и сельскохозяйственных угодьях (ч. 1 ст. 36, п. 5 ст. 79, п. 6 ст. 95 ЗК РФ, а также ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

– Каковы правовые основания приватизации земельных участков?

Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества» и других нормативных актов.

Нормы Земельного кодекса и ФЗ № 178-ФЗ применяются также в случаях, когда производится приватизация земельных участков под строениями (объектами недвижимого имущества).

Приватизация незастроенных (свободных) земельных участков осуществляется в соответствии со статьями Земельного кодекса РФ. В определенных случаях применяются Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также другие нормативные акты.

– Какие основные нормативные акты регулируют приватизацию земельного участка?

Основными нормативными актами, регулирующими приватизацию земли, являлись:

1. Указ Президента РФ от 25.03.1992 г. № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».

2. Указ Президента РФ от 14.06.1992 г № 631 «Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для осуществления предпринимательской деятельности».

3. Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 г, утвержденные Указом Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535.

4. Указ Президента РФ от 14.03.1996 г № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности».

5. Указ Президента РФ от 16.05.1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».

С 27.04.2002 г. приватизация земельных участков; на которых расположены объекты недвижимости, в тоги числе имущественные комплексы, осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Приватизация земельных участков, занятых объектами недвижимости, осуществляется с 1991 г. бесплатно, а также в форме выкупа или проведения торгов.

✓ Какие земельные участки не могут быть приватизированы?

Приватизации, в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», не подлежат земельные участки в составе земель:

— лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

— зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

— общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, сады и др.);

— транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах, а также отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральным законом;

— зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Данный перечень земельных участков, которые не под- лежат приватизации, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 129 и 209 Гражданского кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в той мере, в которой он допускается земельным законодательством. Если в иных федеральных законах содержится запрет на передачу земельных участков в частную собственность, то это свидетельствует и о запрете на приватизацию земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

Например, как указано в п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, могут включаться в состав различных территориальных зон земель населенных пунктов и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами; проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

Приватизации не подлежат также земельные участки, которые были изъяты из оборота, и земельные участки, ограниченные в обороте, если федеральными законами не установлено иное.

– Какие способы приватизации земельных участков существуют?

Способы приватизации земельных участков перечислены в ст. 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с данной нормой приватизация земельных участков может производиться путем продажи их на аукционе или конкурсе, продажи посредством публичного предложения или без объявления цены, путем внесения земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, а также в качестве способа приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости следует признать выкуп соответствующих земельных участков.

Особенности отчуждения земельных участков определены в ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, за исключением следующих случаев:

– отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;

– отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В последнем случае с покупателями частей зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, заключаются договоры аренды этого участка со множественностью лиц на стороне арендатора.После приватизации всех частей зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, собственники этих объектов недвижимости вправе одновременно приобрести (приватизировать) земельные участки в общую долевую собственность.

Размер доли в праве собственности на земельный участок будет определяться пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

Приватизация земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, осуществляется бесплатно.

Вопрос. Собираюсь приватизировать земельный участок. Кадастровый план дачи уже был сделан, но теперь сказали, что он неполный. Неужели нужно делать новый кадастровый план и опять платить?

Такая проблема действительно есть. Дело в том, что сведения об около 90% участков, в том числе предоставлявшихся в советские годы, уже содержатся в кадастре, но описания их границ неоднозначны. При предоставлении такого кадастрового плана, как правило, указывается, что содержащиеся в нем сведения недостаточны для государственной регистрации прав (либо площадь требует уточнения и т п.). В соответствии со сложившейся практикой во многих регионах (в частности, с учетом писем Росрегистрации и Росземкадастра) государственная регистрация прав при предоставлении таких «дефектных» кадастровых планов не проводится (хотя закон специально это не оговаривает). По закону о «дачной амнистии», если в кадастровом плане, который был сделан ранее, содержатся недостаточные сведения о границах участка или о категории участка, гражданину предоставляется справка. В этой справке должен содержаться перечень документов, необходимых для уточнения сведений в кадастровом плане. Далее гражданин для уточнения сведений предоставляет именно эти документы, т. е. не нужно заново проходить кадастровый учет по полной программе, а только в части необходимых сведений; при этом исключается возможная «разводка» граждан землеустроительными организациями относительно работ, в проведении которых отсутствует необходимость.

Вопрос. У меня есть земельный участок, полученный еще в 70-е годы. Я владел им на праве постоянного (бессрочного) пользования. Зачем нужна приватизация земельного участка? Можно ли оставить все как есть?

После вступления в силу нового Земельного кодекса РФ права граждан на земельные участки, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, требуется переоформить, так как подобные права не предусмотрены новым законодательством.

Каждый гражданин РФ может в соответствии со ст. 20 и 21 Земельного кодекса РФ однократно и бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или собственности до 01.01.2008 г. Что же касается обычных граждан, то ограничений нет. Так что никаких отрицательных последствий от того, что вы не переоформите свои права, якобы нет.

Так как число граждан, имеющих право переоформить свой земельный участок очень много, ограничения по времени нет. Несмотря на то, что у многих людей возникают проблемы со сбором нужных документов для переоформления, все-таки лучше землю переоформить.

Только когда вы обладаете участком на праве собственности, вы можете в полном объеме осуществлять сделки, распоряжаться им по своему усмотрению. Следует иметь в виду, что с 2001 г. с момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ, решения, принимаемые руководителями или общим собранием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих кооперативов, направленные на раздел, передачу, продажу земельных участков, находящихся в их владении, незаконно.

Также стоит отметить, что наследование дачных, садовых, огороднических участков запрещено. Поэтому может возникнуть ситуация, когда право на собственность, расположенные на участке строения перейдет по наследству одному человеку, а право пожизненного наследования участка – к другому.

Вопрос. У меня есть два земельных участка. Могу ли я оба их приватизировать?

Бесплатное приобретение (приватизация) земельных участков возможно лишь один раз.

Если же у вас есть еще один участок, то вы можете:

Как собственнику в Москве выкупить землю под зданием или сооружением

1. Кто может выкупить землю под своей недвижимостью в Москве?

Если ответить коротко — то все собственники недвижимости.

Если говорить подробнее, то вы несомненно можете выкупить у Москвы земельный участок под принадлежащим вам зданием или сооружением, независимо от того, идет ли речь о юридическом, физическом лице или же индивидуальном предпринимателе.

Кроме того, вы имеете право выкупить и смежный участок , но только в том случае, если вы являетесь собственником и здания/сооружения, и земельного участка под ним, и по проекту межевания территории предусмотрена иная конфигурация земельного участка, необходимая для эксплуатации вашего здания.

Также если у юридического лица имеется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то его необходимо переоформить на право собственности или взять его в аренду. Оформить участок в аренду можно с помощью государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке».

2. Что делать, если я не единственный собственник недвижимости?

В случае если на одном земельном участке, который невозможно разделить, находится несколько зданий с разными владельцами или же у одного здания несколько владельцев, или же разные владельцы у помещений внутри здания, то выкупить такой участок смогут только все владельцы в общую долевую собственность.

При этом размер долей в праве общей собственности будет соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно только в случае согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Для того чтобы это сделать, всем владельцам одновременно (в пределах нескольких дней) нужно в обычном порядке подать заявки на выкуп земли в Департамент городского имущества Москвы. Там эти заявки объединят и будут рассматривать заявление как общее заявление всех владельцев недвижимости на выкуп участка. Если же заявление подадут не все владельцы, то те из них, кто подал заявление на выкуп, получат отказ.

3. Какие владельцы зданий и сооружений не могут выкупить землю в Москве?

Если говорить совсем коротко — владельцы жилой недвижимости в многоквартирных домах и государственные органы, предприятия и организации.

А теперь подробнее. Если вы собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном жилом доме, то вы автоматически и без какой-либо оплаты становитесь одним из совместных собственников земельного участка под домом. Дело в том, что право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента образования земельного участка с разрешенным использованием, в том числе для эксплуатации многоквартирного дома. А это значит, что обращаться за услугой по выкупу земельного участка нет никакой необходимости, и принятие решения Департаментом городского имущества о предоставлении земельного участка не требуется.

Уполномоченным органом по вопросам регистрации права общей долевой собственности на земельный участок является Управление Росреестра по Москве.

Кроме того, землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

4. Как определяется цена выкупа земельного участка?

Выкупная цена земельных участков в городе Москве устанавливается равной кадастровой стоимости земельных участков. Исключение — физические лица, владеющие частными жилыми домами. Они выкупают в собственность земельные участки по цене в размере 40 процентов от их кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка вы можете на сайте Росреестра.

5. Как оплачивается выкуп земельного участка? Есть ли рассрочка?

Оплата за выкуп земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. Льгот и рассрочек платежей не предусмотрено.

6. Что нужно сделать до подачи заявления на выкуп участка?

Для того чтобы земельный участок можно было выкупить, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

Следовательно, сначала вам нужно обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Затем, после получения решения о предварительном согласовании, вам необходимо провести кадастровые работы для определения границ земельного участка.

Кадастровые работы — это работы, выполняемые специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

После завершения постановки на кадастровый учет можно обращаться за выкупом участка.

7. Какая информация понадобится для подачи заявления о выкупе участка?

В запросе на выкуп участка должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав на объект недвижимости прикладывается копия документа, подтверждающего права собственности, заверенная электронной подписью уполномоченного лица.

В случае если земельный участок имеет обременение в виде залога/ипотеки, то представляется разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка в собственность.

Кроме этого, заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют копию перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, подписанную электронной подписью нотариуса.

8. Как подать заявление на выкуп участка?

С 1 марта 2021 года обратиться за получением этой госуслуги можно исключительно в электронном виде на mos.ru. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу продажи участка.

9. Что происходит после подачи заявления?

Срок оказания услуги — 25 рабочих дней, однако нужно понимать, что в эти дни не включается приостановление оказания услуги.

Рассмотрение заявления может быть приостановлено, в этом случае в ваш личный кабинет направят письмо с указанием причин.

В случае положительного решения в личный кабинет направят проект договора купли-продажи участка. Этот проект необходимо подписать электронной цифровой подписью. После этого в ваш личный кабинет придет уведомление на оплату стоимости земельного участка. После поступления денежных средств оформленный договор купли-продажи будет направлен в Управление Росреестра по Москве.

10. Какие земельные участки не предоставляются в собственность?

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статьей 27 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Кроме этого, статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 4.1 закона города Москвы № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлены основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов.

11. Что делать, если мне отказали в услуге?

Причин отказа может быть множество, однако важно знать, что в случае, если причины отказа возможно устранить, такие рекомендации будут даны в уведомлении об отказе. После устранения причин можно будет повторно обратиться за услугой.

Основной же причиной отказа является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных границ земельного участка и координат характерных точек расположенного на нем объекта.

В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства.

Кадастровые работы — это работы, выполняемые специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

Все о том, как приватизировать землю, взятую в аренду и кому это выгодно

Люди, арендующие земельный участок, фактически не имеют на него никаких прав, кроме права временного пользования. Такую землю нельзя продать, подарить или обменять. Арендодатель может расторгнуть договор по окончании его срока, и тогда арендатор останется ни с чем. А как быть, если за это время он построил на участке какие-то строения? Как защитить свои права? И не потерять вложенные средства? Только став собственником, можно получить полные права на землю.

Именно по этим причинам арендаторы со временем начинают задумываться, как оформить участок в собственность. Одним из способов, который позволит сделать это, является приватизация. Прежде чем приступать к такой процедуре, необходимо выяснить, какие участки подходят под оформление, кому можно и на каких условиях и как именно приватизировать землю, находящуюся в аренде. Об этом читайте в этой статье.

  1. Понятие приватизации
  2. Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?
  3. Кто и на каком основании имеет право?
  4. Порядок и правила
  5. Подготовить заявление и документы
  6. Провести кадастровые работы и межевание
  7. Подать заявление
  8. Получить решение уполномоченного органа
  9. Регистрация в Росреестре
  10. Когда могут отказать?
  11. Расходы

Понятие приватизации

Под арендой понимается временное использование участка для конкретных целей (строительство дома, сельское хозяйство и т.д.) за определенную плату. Тот, кто сдает землю в аренду, носит название арендодателя. Тот, кто ею пользуется за плату — арендатора. Между ними должен быть заключен договор.

Именно этот документ фиксирует, на какой срок арендатор получает землю, на каких условиях, какие права и обязанности имеют обе стороны.

Под приватизацией российское законодательство подразумевает передачу в собственность физическому или юридическому лицу имущества, принадлежащего государству (о приватизации ЗУ подробнее читайте тут).

Таким образом, чтобы стало возможным приватизировать арендованную землю, она должна находиться в собственности Российской Федерации, Субъекта РФ или муниципалитета.

Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?

Есть ряд ситуаций, когда арендуемую землю приватизировать не получится:

  • если земля изымается из оборота для государственных нужд или нужд муниципалитета, например, ее решили определить под заповедник (о том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте тут);
  • земля использовалась арендатором менее 3 лет;
  • действие договора аренды закончилось;
  • у заявителя нет прав на приватизацию участка.

Во всех прочих случаях приватизация участка будет возможна.

Кто и на каком основании имеет право?

Любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ может стать собственником земельного участка бесплатно, пройдя через процедуру приватизации ЗУ. Однако он имеет право сделать это только один раз в жизни.

Существует платная и бесплатная приватизация земли (о видах, формах приватизации ЗУ и особенностях прав собственности на землю читайте тут). В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ закреплены категории граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка. К ним относятся:

  1. малоимущие граждане;
  2. многодетные семьи;
  3. дети-сироты;
  4. собственники жилых строений, оформившие право собственности до 25.10.01;
  5. инвалиды 1 и 2 групп;
  6. ветераны, участники ВОВ и других военных действий.

Также таким правом наделяются граждане, у которых земля в аренде находится более 6 лет.

Необходимо также отметить, что для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

  • действующий договор аренды с муниципалитетом или другим органом РФ на срок не менее 20 лет;
  • на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;
  • участок используется более 3 лет.

Порядок и правила

Порядок приватизации арендуемой земли регулируется ст. 39.18-39.20 ЗК РФ.

Чтобы получить арендуемый участок в собственность заявителю необходимо выполнить следующие шаги.

Подготовить заявление и документы

Земельный участок, находящийся в аренде и рассматриваемый под приватизацию, может находиться как в федеральной, так и в муниципальной собственности.

  • В первом случае придется подавать документы на оформление в отделение Росимущества.
  • Во втором — в местную администрацию.

После того, как вы определились с местом подачи документов, необходимо подготовить следующее:

  1. договор аренды;
  2. документы на объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
  3. выписку из ЕГРН;
  4. паспорт;
  5. документы, подтверждающие право на льготы.

Лучше заранее сделать копии всех бумаг.

Подробнее о том, какие документы нужны для оформления приватизации на земельный надел в случае арендованной земли, а также в других ситуациях, читайте тут.

Провести кадастровые работы и межевание

С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!

Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника.

Межевание производит геодезическая компания. Заявитель может выбрать любую лицензированную организацию. Для этой процедуры необходимо подготовить все документы на участок, а также уведомить соседей и собственников участка.

Не забудьте уведомить собственников участка, а также соседних участков о проведении межевания. Его необходимо будет согласовать с ними.

После проведения межевания его результаты вносятся в ЕГРН.

Подать заявление

Уполномоченный орган рассматривает направленное заявление в течение 45 дней. Одновременно с этим рекомендуется также подать заявление о расторжении договора аренды на земельный надел.

Получить решение уполномоченного органа

По истечении 45 дней заявитель может получить разрешение на приватизацию либо же отказ.

Регистрация в Росреестре

Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, заявитель должен подготовить все имеющиеся документы на землю:

  • разрешение на приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, построенные на участке;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • паспорт заявителя.

Необходимо оплатить госпошлину. Если она оплачена можно подавать заявление и документы в Росреестр. При условии, что все документы были оформлены и поданы верно, примерно через 10-12 дней Россрестр предоставит электронную выписку из ЕГРН.

Когда могут отказать?

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в приватизации. Это случается, если:

  1. закончился срок аренды участка;
  2. земельный участок использовался менее трех лет;
  3. заявитель не имеет прав на землю;
  4. земля изымается для государственных или муниципальных нужд;
  5. земля была изъята из оборота;
  6. заявитель представил неполный пакет документов;
  7. арендатор нарушил условия пользования земельным участком.

В этих случаях отказ последует не только при бесплатной приватизации, но и при выкупе земельного участка.

Расходы

Как уже было сказано ранее, процедура приватизации в некоторых случаях для заявителя может быть бесплатной. В ситуации, когда участок будет выкупаться за деньги, оценить его стоимость возможно по средним рыночным ценам в регионе. Это порядка 2,5% от кадастровой стоимости участка.

  • Цена на кадастровый паспорт составляет 10000 рублей и более.
  • Госпошлина — 350 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических.
  • Стоимость выписки из ЕГРН составит от 200 рублей и более.

Также заявителю, возможно, придется потратиться на услуги нотариуса. В среднем, они составляют около 200-1000 рублей.

Если вы решили оформить арендованный участок в собственность,то сделать это самостоятельно вполне реально и по силам обычному обывателю. Главное, собрать необходимые документы, найти свободное время на посещение нужных организаций, запастись терпением и некоторой суммой денег на расходы. Результат того стоит.

Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Условия для бесплатной приватизации:

  • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
  • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
  • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
  • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

Категории граждан, которые могут приватизировать землю

Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

Категории земель, которые нельзя приватизировать

Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

Приватизация арендованной земли под частным домом

На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

Пошаговая инструкция приватизации:

Шаг 1. Сбор документов

Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

  • договор аренды;
  • документы на дом;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление.

Шаг 2. Подача заявления

В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ (читайте: как устанавливаются границы).

Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

Стоимость приватизации складывается из:

  • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
  • оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
  • услуг нотариуса – от 200 руб.;
  • прочих расходов.

Приватизация арендованной земли в СНТ

Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок. Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

Коллективное принятие решения:

Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

Шаг 5. Получение решения.

После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

Шаг 1. Собрать пакет документов:

  • справка о принадлежности участка заявителю;
  • членская книжка;
  • выкопировка ген. плана СНТ;
  • копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

Стоимость приватизации складывается из:

  • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
  • оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
  • услуг нотариуса – от 200 руб.;
  • прочих расходов.

Приватизация арендованной земли под ИЖС

Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

Шаг 1. Сбор документов:

  • договор аренды;
  • документы на дом;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление.

Шаг 2. Подача заявления.

В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

Стоимость приватизации складывается из:

  • 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
  • оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
  • услуг нотариуса – от 200 руб.;
  • прочих расходов.

Отказ в приватизации арендованной земли

Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

  • земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
  • территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
  • нарушение арендатором условий пользования землей.

Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

Порядок действий при отказе в приватизации:

  • получить отказ в письменном виде;
  • собрать дополнительный пакет документов (список зависит от ситуации);
  • подать иск;
  • оплатить госпошлину;
  • дождаться решения суда в течение 2 – 3 месяцев.

Как показывает практика, большинство заявлений подлежит удовлетворению.

Читайте также:
Как добраться до Ярославского вокзала города Москвы
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: