Стадион Донбасс Арена в Донецке — подробная информация с фото

Стадион Донбасс Арена

Стадион Донбасс Арена — стадион построенный в Донецке в 2009 г. Арена является домашним стадионом для футбольного клуба Шахтер Донецк. Общая вместимость арены 52667 чел. Начало строительства 27 июня 2006 г , а завершение 29 августа 2009 г.

Стадион Донбасс Арена

Донбасс Арена до открытия

болельщики на футбольном матче

Основные параметры стадиона

№ п/п Основные параметры стадиона
1 Вместимость 52667
2 Размеры поля 105 х 68 м
3 Стоимость арены 400 млн.долл
4 Застройщик Enka
5 Стадион УЕФА наивысшей 4 категории

Крупнейшие концерты и развлекательные мероприятия

Дата Событие
29 августа 2009 Церемония открытия стадиона называлась «Гранд Шоу», которое состояло из двух частей. Первая — это хореографическое шоу, выступления политических деятелей, украинских исполнителей популярной музыки и представление футбольного клуба «Шахтёр». Вторая — концерт американской певицы Beyonce(Бейонсе).
16 мая 2011 Выступление Rihanna (Рианна) посвященное 75-летию футбольного клуба Донецкий Шахтер

Строительство

Строительные работы по возведению стадиона Донбасс арены выполнял генеральный подрядчик компания Enka.

Строительство Донбасс арены

Схема стадиона Донбасс Арена

Схема садиона Донбасс Арена — stroyone

Дизайн

Дизайном Донбасс Арены занималась дизайнерское бюро с Англии АрупСпорт, которая неоднократно занималась дизайном стадионов. Крыша арены наклонена с севера на юг, что благоприятно сказывается на проветривание газона и естественном освещение стадиона.

Газон

Дренаж газона выполняет две функции

  • удаляет излишки воды с поля
  • способствует аэрации газона, что мешает быстро уплотняться почве.

Система полива будет работать дозированными нормами, сверху которой будет расположен слой из песка. Подогрев газона будет осуществляться с помощью спирта, гликоля и воды, проходящих по трубам на глубине 30 см. Система подогрева общей длиной 38 км.

Газон стадиона был выращен в Словакии и является одним из лучших газонов в мире. Для лучшего роста травы в связи дефицитом освещения используется система искусственного солнечного света — впервые в восточной Европе, что позволяет траве расти ночью.

Сиденья

Кресла были изготовлены австралийской фирмой «Camatic». Они состоят из пластиковых невыцветающих материалов. Основная часть сидений оранжевого цвета, белыми креслами на чёрном фоне организованы надписи «Shakhtar» и «Donetsk».

Всего кресел в чаше стадиона насчитывается более 50 тысяч. Сиденья стадиона располагаются в одной чаше. Для наилучшего обзора первый ряд кресел расположен очень близко к полю, а по углам сиденья закругляются. На арене предусмотрено 102 места для людей с ограниченными возможностями, 46 комментаторских кабинок, пресс-ложа и VIP-ложа.

Вместительность

Официальная вместимость стадиона составляет 52 667 мест. Для продажи предназначены не все места, а только 52 327 мест из общего количества:

  • общие места для зрителей (47 171)
  • VIP-места (3133)
  • места в корпоративных ложах (868).

Корпоративные ложи — это 45 комфортабельных помещений с отдельными трибунами, комнатами отдыха и обслуживающим персоналом, которые расположены на 5-м уровне главного стадиона Донбасса. Здесь же расположена Президентская ложа.

Корпоративные ложи делятся на две категории: «Классик» и «Премиум». Стоимость годовой аренды колеблется в пределах 80-250 тыс. евро (зависит от расположения, площади и количества мест на трибуне).

Разницу в количестве мест для продажи и общей вместимости составляют места для прессы (144) и людей с ограниченными физическими возможностями и их сопровождающих на третьем уровне (196).

Такая схема распределения мест на стадионе запланирована для проведения матчей чемпионата Украины, Кубка Украины и еврокубков. На время проведения матчей в рамках Евро-2012 количественное распределение зрительских мест изменялось: зона для СМИ расширялась, а мест для продажи, соответственно, было меньше (50 000).

Дополнительная информация

Общая стоимость проекта стадиона и парка, который расположится вокруг него, составляет 400 млн долларов США. На стадионе функционирует самый крупный украинский спортивный музей — музей ФК «Шахтёр», тематическое кафе для болельщиков под названием Fan Cafe. На территории стадиона во время матчей работают 3 ресторана, 4 бара и 53 фастфуда.

В 2010 году был открыт фитнес-центр Fresh. Возможно проведение концертов, выставок, зрелищных спортивных мероприятий, боксёрских поединков. Около северной стороны трибуны есть ночной клуб «Tribunelounge», также это лаунж-кафе.

Лучшие горнолыжные курорты Австрии – сколько стоит недвижимость?

Как замечательно, хотя бы раз в год, иметь возможность вырваться из душного мегаполиса, вроде Москвы, в мир чистейшего снега, зимы и горных лыж. А, если хочется, то не стоит откладывать поезду на долгий срок, а лучше прочесть нашу статью, и идти собирать чемодан. Представляем Вам блистательную пятёрку лучших горнолыжных курортов Австрии, с точки зрения: инфраструктуры, перспективы инвестирования в недвижимость и цены за квадратный метр жилья.

Кицбюэль

Одним из непревзойдённых центров зимнего отдыха считается курорт, расположенный на федеральной земле Тироль — Кицбюэль. На этой земле расположены самые дорогие трассы для любителей горных лыж. К примеру, в 2015 году, жители Европы провели на курортах Тироля, в гостиницах и апартаментах, более 50 млн. ночей.

Кицбюэль – это самый престижный курорт в Альпах. Он имеет более 180 км.лыжных трасс высшего качества.

Инфраструктура

Здесь пребывают обеспеченные туристы на протяжении всего года. В зимнее время – проводится лыжная гонка, а летом – показ редких авто и фестиваль по джазу. Здесь расположено множество авторских магазинов, пятизвёздочных гостиниц, элитных клубов и четыре дорогих поля для занятий гольфом.

Недвижимость

Кицбюэль – дорогущий курорт Австрии. Стоимость недвижимости начинается от миллиона – и заканчивается 8 млн. евро.

Читайте также:
Фотографии замка Колосси

При этом, расположение домов такого, что не вызывает повышенного интереса для потенциального инвестирования по причине слишком «горячих» цен. Доход со сдачи таких объектов, слишком долго окупает затраты.

Важно! Согласно законам Австрии, покупка жилья в Тироле гражданами России, невозможна.

Целль – ам-Зе – Капрун

Это наиболее популярный курорт Зальцбурга. Он отличается уникальным сочетанием ландшафта, позволяющего круглый год заниматься лыжным отдыхом на леднике под названием Кицштайнхорн, который расположен на высоте в три тысячи метров над коммуной Капрун, где снег лежит постоянно. Данный регион имеет протяжённость лыжных трасс более 100 км.

Инфраструктура

Множество маленьких уютных магазинчиков, с очень высокими ценами на сувениры и подарки. Работает много кафе и ресторанов. Имеется отличный прокат зимнего оборудования на любой вкус и кошелёк.

Недвижимость

Стоимость жилья на данном курорте невероятно высока: она начинается от пяти тысяч евро за кв. метр.

Важная информация! На курорте фактически не ведётся никакого строительства нового жилья по банальной причине: не хватает земли. Дело в том, что курорт расположен таким образом, что с одной стороны у него – озеро, а с другой – гора Шмиттенхое.

Если рассматривать Целль – ам – Зе – Капрун как площадку для инвестирования в жильё, то это вполне выгодное инвестирование. Из-за нехватки свободной земли под строительство, спрос на недвижимость очень высок.

Если приобрести апартаменты площадью в 85 метров в шаговой доступности от подъёмника, то придётся потратить 400.000 евро. Квартира площадью 100 метров обойдётся в 500.000 евро.

Национальный парк «Высокий Тауэрн»

Национальный парк «Высокий Тауэр» является одним из самых крупнейших в Центральной Европе. Его территория невероятно обширна: она занимает многие тысячи километров, проходя как по землям Зальцбурга, так и по землям Каринтии и Тироля. Достопримечательность данного природного заповедника – это гора Глосглокнер, и самый высокий европейский водопад Кримль.

Инфраструктура

Туристы, приехавшие покататься на лыжах, могут рассчитывать на доступ к 2,5 тысячам километров лыжных трасс самого высочайшего качества. Здесь, чаще других, проводят свой отпуск голландцы и британцы. В «Высоком Тауэре» множество дорогих ресторанов, магазинов и дизайнерских бутиков.

Недвижимость

Этот курорт предоставляет уникальную возможность иностранцам (в том числе и россиянам) приобрести жильё, которое будет иметь кадастровое назначение, указанное как «второй дом».

Это жильё можно будет использовать с целью собственного проживания, либо для сдачи в аренду.

Чтобы приобрести недвижимость в виде «шале» на территории парка «Высокий Тауэр», площадью от 100 – до 200 метров, потребуется заплатить от 500 – до 800.000 евро.

Примите к сведению! Покупка жилья на данном курорте весьма выгодна в плате инвестиционных вложений. Спрос на такое жильё, особенно среди богатых туристов, всегда велик, и окупить недвижимость удастся лет за десять — пятнадцать.

Клиппицтёрль

Если Вы желаете уединения, Вас раздражают толпы туристов с лыжами, но, при этом, Вы достаточно обеспеченны – самое правильное, что можно сделать, это отправиться на шикарный горнолыжный курорт под названием Клиппицтёрль. Этот курорт больше всего подойдёт для туристов, любящих семейный отдых с детьми.

Инфраструктура

Детям в Клиппицтёрле будет настоящее раздолье! Здесь самые маленькие уверенно встанут на лыжи, и с удовольствием смогут посетить множество развлекательных парков. Лыжные трассы имеют маленький перепад по высоте, по этой причине они получили синюю категорию сложности. Здесь огромное множество кафе и ресторанчиков под открытым небом. Есть возможность посетить дорогие бутики и магазины с брендовыми вещами.

Недвижимость

Если Вы имеете финансовую возможность приобрести недвижимость в Австрии, но разумнее всего это сделать именно в Клиппицтёрле.

Следует знать! Дело в том, что в регионе Каринтии, где расположен курорт, гражданину России проще всего получить разрешение на приобретение жилья, нежели на ином крупном австрийском курорте.

Стоимость недвижимости составляет три тысячи евро за квадратный метр. Можно приобрести апартаменты в 70 метров, с ценником от 100.000 евро. Если есть виды на «шале», то придётся опустошить банковский счёт на 300.000 евро и более.
Многие обеспеченные люди приобретают здесь недвижимость с целью инвестирования денег: это весьма рентабельно, и всегда окупается из-за большого числа туристов.

Важно! Именно в Клиппицтёрле имеется уникальная возможность приобрести земельный участок для строительства собственного шале. Причём, по своему собственному проекту и в нескольких сотнях метров от горнолыжного спуска.

Городки Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг – Фибербрунн

По рейтингу 2016 года, после того, как к Заальбах – Хинтерглемм – Леоганг был присоединён ещё и Фибербрунн, данный обширный регион для проведения зимнего досуга, расположенный в Тироле, стал самой обширной австрийской зоной лыжного катания. Общая протяжённость трасс составляет более 280.000 км.

Инфраструктура

Данная зона зимнего отдыха, состоящая из четырёх австрийских городков, представляет собою уникальную территорию, со множеством ресторанов, магазинов и центров развлечения. К примеру, Заальбах является в этой четвёрке, самым гламурным и дорогим. В нём расположено огромное количество бутиков, баров, ресторанов, ночных клубов и прочих увеселений. Хинтерглемм ориентирован на семейный отдых.Леоганг и Фибербрунн представляют из себя красивые, ухоженные посёлки и подходят для тех, кто стремиться к уединению.

Недвижимость

В 2023 году в гламурном Заальбахе должен буден пройти мировой чемпионат по горнолыжному спорту: в регион планируется инвестировать более 60.000.000 евро. Поэтому инвестиция в недвижимость этого курорта весьма выгодна, учитывая предстоящее событие.

Читайте также:
Время полета Москва — Греция

Особенно большим спросом пользуются апартаменты, имеющие вид на гору Цвёльфер: купив такое жильё, Вы получите возможность воочию вести наблюдение за тем, как великие лыжники будут устанавливать мировые рекорды.

Стоимость недвижимости составляет от 5.000 – до 9.000 евро за квадратный метр.

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру в 40 метров, придётся выложить до 200.000 евро. Если есть желание стать собственником апартаментов в новом жилом комплексе, то требуется оплатить от 500.000 до 800.000 евро. За цену в 480.000 евро можно купить жильё в ещё только лишь строящемся элитном доме, который расположен непосредственно возле горнолыжной трассы.

Мы с Вами совершили небольшой экскурс в мир роскошных австрийских горнолыжных курортов. Все они невероятно комфортны, красивы, изысканны и рассчитаны на лыжников, имеющих крупные банковские счета.
К примеру, в Кицбюэле, даже при наличии денег, российские туристы не имеют возможности приобрести и инвестировать деньги в недвижимость. Прочие курорты Австрии предоставляют такую возможность, но в «обмен» на сумму, имеющую от шести и более нулей в конце.

Недвижимость в Австрии

«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса “премиум” и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии и самую безупречную репутацию.

Работая с 1984 года мы предлагаем к услугам наших клиентов в Австрии замки, виллы, городские и загородные особняки, живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость – отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии. Наша компания представляет недвижимость по всей Австрии. Обратившись к нам, Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут варианты, и окажут полную юридическую и нотариальную поддержку при приобретении любой австрийской недвижимости. Мы всегда сможем Вам подсказать, где лучше купить в Австрии жилую недвижимость или недвижимость для бизнеса. А наши австрийские адвокаты, профессионально специализирующиеся на сделках с недвижимостью, решат все сопутствующие вопросы, связанные с покупкой недвижимости и свободным пребыванием в Австрии.

На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.

На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания, основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.

Поиск Недвижимости

Компании и фирмы в Австрии
  • • Регистрация компаний и фирм в Австрии
  • • Лицензирование австрийских компаний
  • • Продажа готовых компаний в Австрии и Европе
  • • Редомицилиация компаний и фирм в ЕС
  • • Регистрация компаний в Швейцарии и Лихтенштейне
  • • Регистрация компаний в Потугалии и на Мадейре
  • • Получение визы в ЕС (программа “Золотая виза”)
  • • Представительские услуги в Австрии
  • • Кредитование сделок в банках Австрии
Статистика продаж в Австрии
  • Апартаменты / Пентхаусы 41%

Недвижимость в Австрии по категориям

Купить недвижимость в Австрии

Ответы на Ваши вопросы

Насколько сложно купить недвижимость в Австрии?

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.

Какова процедура оформления недвижимости в Австрии?

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект. В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли – продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра. Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

Читайте также:
Для туристов из РФ, Ирана и Турции вводится особый визовый режим в Грецию

Дополнительные расходы на недвижимость в Австрии

  • • Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
  • • Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
  • • Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 – 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
  • • За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
  • • 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, – смело идите в другую компанию.
  • • Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
  • • Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.

:

  • • Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
  • • Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
  • • Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр
  • • Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
  • • Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет

Почему Австрия?

Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.

Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне снижают риски операций с землей и недвижимостью в Австрии; дома, квартиры, земельные участки приобретаются здесь в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.

Выбор недвижимости в Австрии разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от величины жилой площади, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.

Законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость Австрии: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.

Недвижимость в Австрии

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Штирия

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Зальцбург (Земля)

  • Австрия
  • Вена

  • Австрия
  • Нижняя Австрия

  • Австрия
  • Нижняя Австрия

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вена 59
  • Нижняя Австрия 7

  • Покупка недвижимости в Австрии: особенности и ограничения
  • Содержание жилья и коммунальные услуги от 145 € в месяц
  • Расходы при покупке недвижимости в Австрии от 8%
  • Как получить ВНЖ в Австрии: 3 основных способа

Test & Go снова действует, и вакцинированные путешественники смогут зарегистрироваться для (почти) свободного от карантина въезда в Таиланд, начиная с 1 февраля

Поселок Бока-Плач предлагает более 40 торговых объектов в аренду местным и зарубежным работодателям

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти

В Алгарве одобрен окончательный проект Plano de Pormenor для освоения территории водно-болотных угодий Поль-де-Лагос

Стоимость жилья в ЕС за последние 11 лет выросла в среднем более чем на 40%

Количество «золотых виз» Греции пока еще не достигло допандемийного уровня

Крупнейшая в мире гостиничная франчайзинговая компания Wyndham Hotels Resorts, насчитывающая около 9 000 отелей почти в 95 странах, продолжает расширять свое глобальное присутствие

Пандемия не сильно изменила предпочтения покупателей относительно недвижимости в горной местности

Читайте также:
Озера Папуа – Новой Гвинеи

К 2023 году в Словении откроют первую торговую деревню

Что можно
купить в Австрии

  • Квартиры и апартаменты 38
  • Дома и виллы 18
  • Пентхаусы 6

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Австрии?

Сегодня многие иностранцы стремятся купить недвижимость в Австрии как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, и это неудивительно, ведь Австрия – одна из стран с самым высоким уровнем жизни в мире, а ее столица – Вена– вот уже десять лет возглавляет рейтинг лучших городов мира для проживания. Кроме того, эта страна отличается политической и экономической стабильностью и высоким уровнем безопасности.

Однако стоит помнить, что в Австрии действует строгое законодательство, защищающее продавцов и покупателей недвижимости и гарантирующее надежность сделки и отсутствие любых рисков, и для приобретения иностранцы должны получить специальное разрешение и оплатить государственный сбор. В связи с высокой стоимостью недвижимости в Австрии, многие жители страны, как австрийцы, так и иммигранты, предпочитают арендовать жилье. Это позволяет тем, кто планирует купить недвижимость в Австрии для сдачи в аренду, получать неплохую прибыль. Тем не менее, недвижимость в Австрии за последние десять лет значительно выросла в цене: дома подорожали на 45%, а квартиры – на 39%. При этом стоимость аренды за обозначенный период выросла на 21%. В любом случае, инвестиции в жилую недвижимость в Австрии – это гарантия стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

При осознанном подходе к вопросу, где купить недвижимость в Австрии, стоит учитывать, в первую очередь, для каких целей вы планируете использовать это жилье: в качестве первой или второй резиденции или для сдачи в аренду? Если недвижимость приобретается для себя, то какой образ жизни вам подходит больше – динамичный ритм столицы или спокойствие провинциальных городов?

Недвижимость в таких городах, как Вена, Зальцбург, Инсбрук и Грац пользуется самым большим спросом среди покупателей. Вена, эта удивительная “музыкальная” столица мира, с ее высочайшим уровнем культуры и жизни, при этом сохраняет относительную демократичность в ценообразовании: квартиры здесь дешевле, чем в Нью-Йорке, Париже или Лондоне. Выгодным вложением также станет покупка квартиры для долгосрочной или краткосрочной аренды. Также с позиции инвестирования интерес представляют прилегающие к Вене районы Нижней Австрии (Клостернойбург, Пуркерсдорф, Перхтольдсдорф, Мёдлинг), которые ежегодно привлекают множество туристов благодаря своим термальным источникам. И как же не упомянуть о Штирии, с ее потрясающими озерами и горными массивами, и ее столице Граце… В целом, вне зависимости от вашего решения, где купить недвижимость в Австрии, вы можете быть уверены в том, что всегда будете окружены красотой и комфортом!

Мы работаем с самыми сложными сделками

  • Только проверенные и реальные объекты
  • Комиссия 0%
  • Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
  • Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Приобретение недвижимости в Австрии через получение ВНЖ Словакии

Услуги JustReal: подготовка пакета документов для получения ВНЖ, сопровождение клиентов в посольство Словакии, оформление адреса прописки в Словакии, подбор любых объектов недвижимости в Австрии и проведение сделки купли-продажи. В последующем – оказание услуги по ежегодному продлению ВНЖ, а также оформлению постоянного вида на жительство через 5 лет.

Если же вы планируете получение австрийского вида на жительство, компания JustReal окажет вам комплексную помощь в этом, а также решит все сопутствующие вопросы: от подготовки и подачи документов в австрийское консульство до оформления медицинской страховки и устройства детей в австрийские учебные заведения.

Австрийское государство с высоким уровнем жизни и безопасности предлагает несколько способов получения вида на жительство: на основании финансовой независимости, открытии бизнеса, трудоустройства. Однако существует квотирование на выдачу ВНЖ Австрии, поэтому получение долгосрочной визы и резиденции не всегда является гарантированным.

Благодаря нашим партерам в Австрии – агентствам недвижимости и иммиграционным адвокатам мы владеем всеми юридическими тонкостями покупки недвижимости в Австрии и оформления ВНЖ. Мы окажем вам помощь не только в приобретении недвижимой собственности в Австрии, но и решении вопросов, связанных с вашим переездом и продлением ВНЖ.

Для получения консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым удобным способом

Цены в Австрии в 2022 году

Цены в Австрии на продукты в 2022 году являются одними из самых высоких в странах ЕС. Сколько же стоит питание, одежда и недвижимость в Австрии.

Цены на продукты, одежду и обувь

Цены на продукты в Австрии могут различаться в зависимости от супермаркета. Поэтому перед совершением покупки целесообразно «присмотреться» и выбрать приемлемый в этом плане магазин.

Для особо экономных существуют магазины оптовых цен, но вот качество товаров там зачастую бывает не самым лучшим.


По ассортименту витрин можно заметить, что продукты в Австрии дороже, нежели в соседних с ней странах:

  • хлеб – 1.5-2 евро;
  • масло сливочное – 6-8;
  • свиное мясо – 5-8;
  • колбаса – 9-30;
  • рыба – 13-55;
  • молоко – 0.90-1.5.

Немаловажную роль играет место покупки. К примеру, легендарный шоколадный торт «Захер» можно купить как за 20 евро в городе, так и раза дороже в аэропорту. Такая же ситуация с кофе и сырами.

Читайте также:
Карта сайта - https://emigrant.expert

В стране существуют фермерские рынки, где стоимость продуктов значительно ниже, чем в супермаркетах. А товар, как правило, местного домашнего производства. Хотя Вене в этом случае не повезло: тут продукты с рынка значительно дороже магазинных аналогов.

Смотрите в видео: цены на продукты в Австрии в супермаркетах.

Следует учитывать, что уровень жизни людей в Австрии также является одним из самых лучших в Европе.

Австрийцы любят посещать всевозможные кафе и пивные. Так, в этой стране в среднем за 20-25 евро можно хорошо поесть и выпить пива.

1 литр пива обойдется от 2 до 6 евро, а одно основное блюдо – около 7 евро.

Чай в стране дорогой, как в магазинах, так и в кафе. За чашку ароматного напитка придется выложить иногда более 3 евро. А вот вкус может оказаться посредственным.

В Австрии цены на одежду и обувь не особо отличаются от цен прочих европейских стран. Ассортимент модных бутиков разнообразен: это и мировые бренды, и местные производители одежды, и мастера народного костюма.

Как минимум 2 раза в год повсеместно проводятся грандиозные распродажи. Также во многих магазинах есть корзины с «уцененным» товаром. Вещи оттуда можно приобрести всего за несколько евро.

Советуем посмотреть: прогулке по центральным улицам Вены и шопинг по магазинам этого города.

Лыжную экипировку тоже лучше покупать в Австрии – цены и качество здесь на должном уровне.

Сколько стоят жилье и бензин в Австрии?

Стоимость бензина в стране колеблется в пределах 1,3 евро за 1 литр. Дизельное топливо стоит в среднем около 1 евро. Австрия – страна, где действует закон, по которому цена бензина на АЗС может повышаться только 1 раз в сутки – в полдень.

Недвижимость в Австрии – это прекрасный способ капиталовложений. Ее стоимость возросла практически на 40% по сравнению с началом столетия.

Но стоит помнить, что не все квартиры в Австрии можно приобретать иностранцам как частным лицам. Например, в Вене и некоторых альпийских районах оформить сделку в основном можно только как юридическое лицо или имея вид на жительство в Австрии.

1 квадратный метр австрийского жилья обойдется от 1500 до 10000 евро. Арендовать недвижимость в Австрии тоже стоит достаточно дорого (от 400 евро).

В видео рассказывается о стоимости квартир в Вене.

Стоимость отдыха на австрийских курортах

Хотите хорошо отдохнуть в зимний период? К вашим услугам курорты в Австрии. Они поражают своим разнообразием. Поэтому сервис, питание, проживание легко можно подобрать в зависимости от финансового положения и запросов.

Выбрав отдых в Австрии зимой, вы получите множество незабываемых впечатлений. Обязательно посетите горнолыжные курорты. Но не нужно дожидаться календарной зимы. Австрийский ноябрь вполне позволяет открывать зимний лыжный сезон, который продлится до марта.

Смотрите в видео: какие горнолыжные курорты есть в Австрии.


Самые популярные сегодня горнолыжные курорты расположены в землях Тироль, Зальцбургерланд, Штирия, Каринтия. Они имеют полное право стоять в ряду лучших: отличные трассы, много новых подъемников, везде есть снежные пушки.

Цены на ски-пассы варьируются от 30 до 50 евро.

Цены на билеты в музеи

Австрия – страна музеев.

Стоимость входного билета, чтобы посетить основные достопримечательности:

  • дворец Шенбрунн можно за 12.9,
  • Бельведер – за 12.50 евро,
  • Дом Моцарта откроет свои двери за 6 евро.

Билеты в другие музеи обойдутся взрослым в среднем в 9-15, а детям – в 4-7 евро.

Сколько стоит недвижимость в Австрии и стоит ли ее покупать

Австрия — страна, расположенная в Центральной Европе. У этого государства очень примечательная история, которая одарила своих жителей прекрасной архитектурой и великим культурным наследием. Здесь когда-то жили Моцарт, Фрейд, Штраус и прочие деятели, которые знакомы всем с самого детства.

В Австрии очень комфортный для жизни климат. Зимой температура редко опускается ниже -5 градусов, а в горных регионах не ниже -15. Летом воздух прогревается до 25-30 градусов тепла, но невыносимой жары здесь нет. Однако, самый популярный месяц у туристов — это сентябрь. Температура в сентябре стоит комфортная, можно сколько угодно гулять и не чувствовать переутомления.

Австрия богата также природным наследием — курортный регионы, Альпы, леса. Ландшафт этой страны поражает — деревушки, расположенные в горах, выглядят ровно как и на картинке. Да и сама Австрия — одна из богатейших стран всей Европы и постоянно развивающейся экономикой. Кажется, будто лучше места для жизни и не придумаешь. Домовик разбирается, сколько стоит недвижимость в этой сказочной стране, как ее купить и стоит ли вообще инвестировать в нее свои деньги.

  1. Входит ли Австрия в Евросоюз
  2. Какая валюта в Австрии
  3. Какая зарплата в Австрии
  4. Как получить визу в Австрию
  5. Как можно получить австрийское ВНЖ
  6. Стоимость недвижимости в Австрии
  7. Перспективы рынка недвижимости в Австрии.
  8. Ипотека в Австрии
  9. Содержание квартиры в Австрии
  10. Процесс покупки квартиры в Австрии
  11. Как живут русские в Австрии
  12. Стоит ли покупать недвижимость в Австрии

Входит ли Австрия в Евросоюз

Австрия — страна-участница Евросоюза и Шенгенского соглашения. Благодаря этому, местные жители без проблем могут перемещаться между всеми государствами, которые тоже участвуют в этой программе. Только сами австрийцы не так горят желанием уезжать за лучшей жизнью, сюда охотнее перебираются жители других стран. Высокий уровень жизни, бесплатное образование, университеты, известные на весь Мир — это все основные черты Австрии.

Читайте также:
Лучшие в мире места для алкогольных путешествий

Здесь высокие налоги и коммунальные платежи. Это то, что Евросоюз носит за собой из страны в страну. Однако, сами австрийцы не чувствуют себя обиженными по этому поводу. У них высокие зарплаты практически везде, даже там, где не нужно обладать серьезными навыками. Местные жители хорошо образованны, воспитанны и умеют вести себя подобающе в любой ситуации. Медицинская страховка также обеспечивает граждан страны бесплатным обслуживанием. Отметим, что в этой сфере в Австрии работают лучшие специалисты со всей Европы.

Какая валюта в Австрии

В Австрии государственная валюта — евро. Доллары везти с собой туристам крайне не рекомендуют, потому что ими все равно не получится нигде расплатиться. Во всех крупных торговых центрах и прочих заведениях торговли принимают только евро. Возможно, что доллары пригодятся в магазинчиках с сувенирной продукцией, но это очень маловероятно.

Туристам лучше всего решить вопрос с обменом сразу у себя в родной стране. Австрийцы ценят свое время, поэтому, например, банки редко работают после трех часов дня. По выходным они всегда закрыты. Обменные пункты также не работают по вечерам.

Курс, которые предлагают отели и аэропорты, крайне не выгодный. Таким образом можно потерять деньги не только на этом, но и на комиссии, а она здесь 3 процента.

Экономика Австрии крайне стабильна и только укрепляется день за днем. Страна не страдает от кризисов, даже от того, который вызвала пандемия. И это очень важный момент — получить австрийское ВНЖ за инвестиции крайне трудно. Здесь не так рады зарубежным деньгам, у страны есть свои. Например, принято считать, что даже экономика Великобритании находится на два уровня ниже, чем австрийская.

Основные сферы, составляющие экономику страны — это туризм, включающий в себя сферу услуг, промышленность и сельское хозяйство. Здесь очень развито машиностроение и производство станков. Именно поэтому Австрия активно приглашает высококвалифированных инженеров из других стран.

Какая зарплата в Австрии

Сложно сказать, что австрийцы очень недовольны своей заработной платой. Квалифицированные работники любой сферы здесь хорошо ценятся, поэтому местные и не стремятся никуда уезжать. Отметим, что в Австрии нет минимального размера оплаты труда, правительство не регулирует этот фактор.

Здесь существуют социальные соглашения, согласно которым зарплата любого рабочего не может быть существенно ниже полутора тысяч евро. Еще примечательно то, что в Австрии практически нет серых и черных окладов даже несмотря на то, что налоги здесь просто огромные.

Средняя заработная плата до вычета налогов в Австрии — практически 2 тысячи евро. Самые высокие оклады — у высококвалифицированных работников медицинской сферы. Ежемесячный оклад может стремиться и к 7 тысяч евро. Вообще, Австрия заинтересована в подобных работниках, но всегда выбирает только лучших из лучших.

Также высокие заработные платы в Австрии у руководителей высшего звена, топ-менеджеров и так далее. От двух до четырех тысяч евро в месяц зарабатывают работники промышленности. Меньше всех — обслуживающий персонал. Самая низкая ставка зафиксирована у ресторанных работников, например, официантов. Но, отметим, что местные и туристы никогда не скупы не хорошие чаевые, поэтому невозможно сказать, что работники сферы обслуживания зарабатывают мало.

В Австрии прогрессивная налоговая шкала — чем больше ты зарабатываешь, тем больше ты должен отдать государству. Оклад менее 11 тысяч евро в год не облагается налогом. От 11 до 25 тысяч евро — 36,5 процентов, от 25 до 60 — 43,21 процент, выше 60 тысяч евро в год — 50 процентов. Это довольно высокая ставка, но для некоторых групп Австрия допускает послабления. Например, 20 процентов могут платить спортсмены, культурные деятели, писатели, архитекторы и так далее.

Также Австрия подготовила и другие виды налогов для физических лиц, среди которых есть и абсурдные, как может показаться. Так называемый налог на гипс распространяется на горнолыжников, а вообще это обязательный сбор, который направляется в местные больницы для лечения травм. Налог для католиков в размере 1,1 процент платится по усмотрению самих верующих людей в любую церковь. Также здесь есть налог на телевизор — 25 евро в месяц на каждый экран в квартире. В Австрии налогами облагается каждый житель, который находится на территории государства более 6 месяцев.

Как получить визу в Австрию

Для того, чтобы посетить Австрию с туристическими целями, нужно получить шенгенскую визу. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в полугодие. Для того, чтобы получить одобрение, необходимо предоставить о себе полную информацию, включающую доходы за последние несколько месяцев, цели визита, планируемый маршрут и обратные билеты.

Могут также запросить брони из отеля, поэтому нужно быть готовым ко всему. В целом, если нет подозрений на то, что турист захочет остаться в Австрии нелегалом, визу обязательно дадут.

Вторая виза — национальная, которая позволяет находиться в Австрии более полугода. Она выдается, например, студентам. Также по ней можно перемещаться по другим странам Евросоюза беспрепятственно.

Как можно получить австрийское ВНЖ

Получить ВНЖ Австрии откровенно тяжело для людей, которые не обладают большими материальными средствами. Экономика Австрии стабильна и правительство практически не заинтересовано в том, чтобы выдавать красно-бело-красные карты всем подряд. Называются они так из-за цветов национального флага.

Читайте также:
Что делать при утери или кражи паспорта гражданина РФ

В Австрии нельзя получить ВНЖ за покупку недвижимости, но именно собственники могут получить преимущества в его получении. Австрия предлагает ВНЖ для инвесторов в экономику. Прописана минимальная сумма в 100 тысяч евро, но в реальности ситуация совсем другая. Необходимо направить эти средства в государственно-значимые объекты и иногда это число может достигать отметки в 4 миллиона евро.

Так как в Австрии бесплатное образование на немецком и английском языках, ВНЖ можно попробовать получить через университеты. К обучению допускаются люди любого возраста, поэтому проблем не должно возникнуть. Единственное — пройти вступительные экзамены. Также в Австрии есть студенческие стипендии и прочие льготы, обучение должно проходить только в удовольствие.

ВНЖ предоставляют высококвалифицированным специалистам, в которых Австрия нуждается. Например, врачи или инженеры очень востребованы на рынке труда. Также Австрия готова предоставить ВНЖ ученым, деятелям искусства, исследователям и спортсменам.

Стоит отметить, что самозанятые и фрилансеры тоже могут претендовать на получение этой заветной карты, нужно только доказать свой доход. Но получить ВНЖ по этому фактору будет тяжело из-за большого количества претендентов. Одно из условий — ежемесячный доход не должен быть менее двух тысяч евро на человека или трех тысяч евро на супружескую пару.

Стоимость недвижимости в Австрии

Австрия — страна контрастов и в разных регионах будет разная стоимость жилья. Самые востребованные и дорогие типы недвижимости расположены в курортных регионах.Там цена за квадратный метр может достигать десяти тысяч евро. Отметим, что дешевле двухсот тысяч не получится найти любой тип недвижимости в любом регионе Австрии.

Это дорогая страна со своими условиями. Небольшая однокомнатная квартира в Вене обойдется как минимум в 250 тысяч евро. Элитные апартаменты в курортных местах влетят в огромную сумму — от миллиона евро.

Перспективы рынка недвижимости в Австрии.

Австрия — очень популярная страна. Считается, что за последние два года рынок недвижимости значительно укрепился из-за большого спроса от иностранцев. Цены на квартиры только продолжают увеличиваться и не допускаются никакие варианты того, что может внезапно произойти обвал стоимости жилья. Страна обошла стороной даже тот кризис, который недавно вызвала пандемия во всем Мире. Также эксперты говорят о том, что в ближайшие несколько лет цены поднимутся как минимум на 10 процентов, а то и больше.

Ипотека в Австрии

Ипотеку в Австрии могут получить только граждане Евросоюза. Других вариантов не возможно из-за того, что банковская комиссия не сможет проверить банковские выписки и прочие документы граждан стран третьего Мира. Однако, ипотека в Австрии очень выгодная — низкая ставка, возможность закрытия досрочно, а срок погашения может достигать тридцати лет.

Содержание квартиры в Австрии

Австрия — страна Евросоюза с очень высокими налогами. Здесь придется платить абсолютно за всё, в том числе, как уже писалось выше, даже за телевизор дома. Также существует налог на недвижимость, рассчитывается он от кадастровой стоимости жилья. Но, стоит отметить, что если квартира или дом сдается в аренду, то этот налог собственник и арендатор делят пополам.

Коммунальные платежи сравнительно высокие, но зависят от выбранного региона и типа недвижимости. Например, за однокомнатную квартиру в Вене придется платить ежемесячно 300 евро. Сюда будет входить обслуживание дымохода, борьба с вредителями и вывоз мусора.

Вода будет стоить приблизительно 0,9 евро за кубометр, однако все зависит от выбранного региона. Отметим, что все в Австрии пользуются счетчиками. Электричество и газ по стоимости очень разнятся от выбранного поставщика. Иногда разница может достигать даже пятидесяти процентов, поэтому рекомендуется ответственно подойти к его выбору. Киловатт-час электричества в среднем — 0,8 евро, а газ держится на уровне 0,06 евро за кубометр. Отопление в Австрии централизованное и чаще всего плата включена в административные расходы.

Процесс покупки квартиры в Австрии

Иностранцы могут покупать разные объекты недвижимости в Австрии, но сделать это будет предельно сложно. Страна больше заинтересована в материальном благополучии своих граждан и не так нуждается в зарубежных деньгах. В некоторых регионах сделать это практически невозможно, например, на горнолыжных курортах или в Вене. В любом случае, всегда нужно запрашивать разрешение у правительства.

Недвижимость легче купить с австрийским видом на жительство или любым другим европейским. Также есть возможность приобретения через компанию, оформленную в Австрии, но на деле это все равно будет очень тяжело осуществить. Более 50 процентов компании, участвующей в сделке, должно принадлежать местным жителям.

Также будет очень высокий налог, поэтому что это будет юридическое лицо. В общем, иногда покупателям рекомендуется рассмотреть другие страны, нежели вкладывать свои деньги в Австрию.

Самая популярная причина покупки недвижимости в Австрии — преимущества в получении ВНЖ. Легче всего русским попробовать найти себе квартиру в таких регионах как Каринтия и Верхняя и Нижняя Австрия. Отмечено, что там чаще всего выдают разрешения на покупку. Правительство решает, не понесет ли продажа иностранцу недвижимости никаких негативных последствий за собой.

При покупке недвижимости настоятельно рекомендуют обратиться к риэлтору. Австрийское правительство регулирует эту сферу, поэтому каждый специалист обязан иметь сертификат, подтверждающий прохождение обучения. Также здесь риэлторы постоянно проходят повышение квалификации и улучшают качество предоставляемых ими услуг.

Читайте также:
Где находится Елеонская гора. Местоположение Елеонской горы на карте Иерусалима и описание

Риэлтор поможет не ошибиться и исключить любые попытки мошенничества со стороны покупателей. Также он расскажет о районе, о доме и подберет наиболее подходящий и устраивающий покупателя вариант. Отметим, что большинство граждан Австрии могут спокойно разговаривать на английском языке, что делает процесс сотрудничества с риэлтором доступным и удобным. Также рекомендуется заранее найти нотариуса, который будет помогать вести сделку на юридическом уровне.

На первом этапе важно проверить выбранный тип недвижимости от и до. Нужно исключить любые возможности дефектов и прочих проблем, которые могут быть в квартире. В Австрии по закону продавец может не говорить о том, что с недвижимостью что-то не так. Поэтому лучше сразу знать, какие сюрпризы можно ждать. Здесь даже рекомендуется пригласить специалистов, например, архитекторов. При выявлении дефекта можно легко просить продавца, и скидке и он легко может согласиться на торг.

На втором этапе заключается предварительный договор и объект резервируется за покупателем. Отметим, что в Австрии имеет юридическую силу даже устный договор, поэтому нужно быть очень внимательным к тому, какие слова произносить следует, а какие нет.

В Австрии нет обязательного аванса, но для иностранных граждан эта мера часто используется. Необходимо будет внести 5-10 процентов от общей суммы сделки. Делается это для того, чтобы продавец был уверен в намерениях иностранного покупателя.

Следующим этапом следует подписание договора купли-продажи. Этот процесс происходит у нотариуса, который выступает посредником между двух сторон. Сделка совершается на немецком языке, поэтому настоятельно рекомендуется заранее решить вопрос о переводчике. Часто в этой ситуации помогает риэлтор.

Оплата сделки происходит после посещения нотариуса. Деньги могут быть переведены из родной страны покупателя, это не имеет здесь значения. Наличные использовать категорически запрещено. Также здесь нужно будет предоставить справки и выписки, откуда были получены средства на покупку, например, от продажи недвижимости у себя на Родине. Эти документы будут отправлены в государственную комиссию, которая будет принимать решение о законности сделки. Длится это может до нескольких месяцев. Если комиссия решит, что сделка незаконна, то денежные средства будут возвращены на счет покупателя. Этот процесс обязателен для всех иностранных граждан, даже для обладателей ВНЖ.

Если сделка считается одобренной, нотариус начинает свою работу по регистрации недвижимости на нового собственника. Все сведения вносятся в кадастровую книгу. Процесс покупки недвижимости в Австрии — довольно длительный, и суммарно он занимает до четырех месяцев.

Как живут русские в Австрии

В Австрии относительно не развито русскоязычное сообщество, поэтому можно с легкостью почувствовать себя лишним на чужом празднике жизни. Однако сами австрийцы очень добродушно относятся к любым мигрантам, так что при переезде, проблем не должно возникнуть. Отметим, что в Австрии также критически низкий уровень преступности, поэтому можно комфортно чувствовать себя на улице даже поздно ночью. Полиция соблюдает свои обязанности в любое время суток.

Мигрантам крайне рекомендуется учить немецкий язык сразу по приезду, а еще лучше начинать это делать еще у себя на Родине. В чужой монастырь со своими правилами не ходят, как говорится. Правда, австрийцы свободно разговаривают и на английском языке, но этого будет недостаточно для того, чтобы создавать социальные связи в новой для себя стране. Также все бюрократические дела ведутся только на государственном немецком языке.

Стоит ли покупать недвижимость в Австрии

Рынок недвижимости в Австрии укрепляется с каждым годом, поэтому крайне выгодно вкладывать в него свои деньги. Однако, даже собственникам жилья могут отказать в получении ВНЖ.

Если это конечная цель покупки недвижимости, то лучше выбрать другую страну, например, Испанию. Она готова предоставлять гражданство инвесторам, а Австрия в этом не так заинтересована. Для того, чтобы получить австрийское ВНЖ, лучше просто поступить на обучение в один из местных университетов.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Турции, и как ее там приобрести, перейдя по ссылке здесь

Выгодные инвестиции в недвижимость Австрии: обзор рынка, нюансы

Австрия – это развитое государство, находящееся в самом сердце Европы. Она известна высоким уровнем жизни, старинной архитектурой, невероятными горными пейзажами и обилием горнолыжных курортов. Со всех уголков мира в Австрию съезжаются не только туристы – многие приезжают сюда на ПМЖ. И это неудивительно, ведь это государство не раз занимало лидирующие места в рейтингах лучших стран мира.

Австрия позволяет выгодно инвестировать в недвижимость. Достойно пережив кризис 2008 года, страна демонстрирует стабильные цены на жилье и коммерческие объекты. Высокому спросу на недвижимость способствует тот факт, что Австрия является страной арендаторов – более 40% коренного населения являются квартиросъемщиками. Большими показателями среди европейских государств может похвастаться разве что Германия.

Эксперты утверждают, что рост цен на австрийском рынке недвижимости стабилен и составляет примерно 2,5% в год. Такие цифры возникают по большей части из-за деятельности частных арендаторов, которые не используют поддержку государства.

Наиболее востребованы квартиры в Граце и Вене. Ввиду повышения числа рабочих мест и притока студентов, столичная недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. За последние несколько лет стоимость австрийской недвижимости стабильно росла. Причиной роста являлось повышение количества частных арендаторов, которые активно приобретали жилые и коммерческие объекты.

Читайте также:
Погода в Ялте в июне 2022 температура воды и воздуха. Отдых в Ялте летом

Зарубежных инвесторов привлекает стабильный рост рынка недвижимости в Вене. Кстати, этот город несколько лет подряд называют лучшим городом для жизни. И это неудивительно, ведь столица Австрии находится в сердце Европы, представляя важный экономический, культурный и политический центр. При этом стоимость квартир здесь будет ниже, чем в других европейских столицах. Если же рассматривать жилье в строящемся доме, то можно прилично сэкономить. К тому же, инвестирование в недвижимость Австрии выгодно еще и по причине возможности получить возврат НДС.

Преимущества инвестиций в недвижимость Австрии

Решение вложить деньги в австрийскую недвижимость обладает целым рядом преимуществ. Рассмотрим основные из них:

1. Удобное расположение. Поскольку Австрия находится в центре Европы, то отсюда можно сравнительно быстро добраться в любое государство ЕС. К тому же, в стране очень развита инфраструктура.

2. Привлекательность для туристов. Обилие горнолыжных курортов, особенности архитектуры, богатая история – все это привлекает в Австрию людей со всего мира. Поэтому инвестиции в недвижимость Австрии выгодны, если жилье покупается для последующей сдачи в аренду. К тому же, местное население также предпочитает снимать квартиры.

3. Безопасность сделки. Одно из важнейших преимуществ для иностранного инвестора. Дело в том, что в Австрии практически невозможно нарваться на мошенников. Большая часть населения – это законопослушные граждане, которые предоставят покупателю максимум информации об объекте. Также следует учитывать и тот факт, что интересы иностранных инвесторов здесь защищают на законодательном уровне.

4. Долгосрочная, гарантированная окупаемость. Постоянный рост цен на австрийское жилье – это гарантия 100% возврата вложенных средств. Таким образом, выгодным является инвестирование в недвижимость Австрии как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Надежность таких вложений подтверждена экспертами.

Кроме того, страна привлекательна для постоянного проживания. Речь идет о следующих преимуществах:

1. Обилие достопримечательностей и памятников архитектуры. Австрия известна своими величественными замками и уютными домиками с характерным внешним видом. Учитывая богатую историю страны, здесь будет, на что посмотреть.

2. Финансовая стабильность. Последние десятилетия Австрия демонстрирует стабильно высокий уровень жизни. И в ближайшие годы тенденции останутся неизменными. Благодаря развитой экономике, здесь хорошо себя чувствуют представители разных классов и социальных ячеек общества.

3. Развитая транспортная сеть. Благодаря тщательно продуманной инфраструктуре, обеспечивается удобство перемещения по стране. Кроме того, налажено удобное транспортное сообщение с ближайшими государствами.

4. Низкие показатели преступности. Австрия – одна из безопаснейших стран для жизни.

5. Продуманная система получения вида на жительство. Впоследствии вы получаете ПМЖ и гражданство.

6. Свободное перемещение между странами ЕС.

Инвестиции в недвижимость Австрии: обзор наиболее выгодных объектов

Австрийский рынок недвижимости предлагает инвестору огромное поле для деятельности. Однако следует понимать, что далеко не каждый объект принесет гарантированный доход. Поэтому нужно вкладывать деньги в те объекты, которые пользуются наибольшим спросом. На данный момент таковыми являются:

  • офисные помещения;
  • гостиницы;
  • доходные дома;
  • квартиры в крупных городах.

Спрос на данные виды недвижимости растет с каждым годом. Соответственно, чем раньше вы решитесь инвестировать, тем большей будет итоговая прибыль.

Сегодня в Австрии работает множество компаний, занимающихся возведением жилых многоэтажных домов. Кроме того, они помогают инвесторам в управлении жильем, помогая с поиском потенциальных арендаторов. Таким образом, инвестор освобождается от хлопот, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Если же возникает необходимость проведения ремонтных работ, то они осуществляются и организуются централизованно.

Большинство таких организаций предлагают своим клиентам заключить договор «гарантированной аренды». В таком случае владелец квартиры может не заботиться о поиске арендаторов – он будет получать гарантированный доход даже в том случае, если жилье никто не снимает.

Инвесторам следует присмотреться к небольшим квартирам, у которых имеется высокий потенциал сдачи. Например, стоимость подобных апартаментов в новостройках составляет в среднем от 150 тысяч евро. Поэтому можно приобрести несколько малогабаритных квартир. К тому же, степень риска при этом существенно снижается – в случае необходимости, можно продать такие квартиры по одной.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Австрии возможны при покупке «пакета» квартир. Например, в Граце нередко предлагают купить 10-11 апартаментов по стоимости 2-2,5 миллиона евро. Таким образом инвестор экономит на стоимость каждой квартиры. Впоследствии он может как сдать недвижимость в аренду, так и перепродать жилье по отдельности, установив более высокую цену.

Квартиры в новостройках в Граце и Вене нередко раскупаются еще на ранних стадиях строительства. Это выгоднее в сравнении с уже готовым объектом. Дело в том, что жилье в недостроенном доме продается дешевле, чем готовые квартиры. Поэтому инвестор может сэкономить на приобретении подобных объектов.

Особенности приобретения недвижимости в Австрии

Инвестиция в недвижимость Австрии – это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что процесс приобретения австрийского жилья регулируется на законодательном уровне. И в отличие от большинства европейских стран, основанием для покупки недвижимости здесь является ВНЖ. Без вида на жительство купить квартиру можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в одном из государств Евросоюза.

Единственный город в Австрии, где присутствует упрощенная схема покупки – это Грац. Здесь иностранному инвестору не придется получать ВНЖ для приобретения недвижимости. Дополнительным преимуществом выступают достаточно доступные цены на жилье.

Читайте также:
Сколько стоит перелет в Америку из Москвы

Стоимость недвижимости в Австрии

Планируя инвестировать в недвижимость Австрии, следует определиться с типом объекта. Существуют следующие варианты:

1. Туристическая недвижимость. Речь идет о новостройках, расположенных в курортных зонах. Подобные объекты чаще всего приобретаются для последующей сдачи в аренду. Их стоимость всегда несколько выше обычной жилой недвижимости и начинается от 200 тысяч евро.

2. Мини-отели. Гостиницы, включающие в себя до 20 номеров, которые находятся в туристических районах страны. Данный вариант не годится в плане пассивных инвестиций в недвижимость Австрии, поскольку требует постоянного участия. Стоимость подобных объектов начинается от полумиллиона евро.

3. Жилая недвижимость. Покупая жилье в новостройке, инвестор может рассчитывать на возврат НДС. Однако о возврате можно забыть, если квартира покупается для последующей сдачи в аренду.

Если говорить об объектах, приносящих наибольшую прибыль, то здесь следует обратить внимание на квартиры, расположенные в туристических районах. Главным преимуществом подобного жилья является возможность заключения договора с управляющей компанией. Тогда жилье будет приносить прибыль даже в том случае, если в него никто не заселится.

Если инвестиции в недвижимость Австрии предполагают последующую перепродажу, то здесь также следует рассматривать квартиры. По статистике их оказывается легче всего перепродать. В особенности речь идет о тех объектах, которые располагаются в Вене или Граце, а также прочих районах, характеризующихся повышенной деловой активностью.

Цены на австрийскую недвижимость сильно зависят от региона. В таблице ниже представлен ориентировочный уровень расценок на жилые апартаменты.

Город Описание Стоимость жилья, евро
Вена Центр искусства и культуры Европы, город, занимающий самые высокие позиции по качеству жизни. средняя стоимость м2 – 3000-4000;элитная недвижимость – 8000-18000 (за м2).
Штирия Живописная природа: горы, леса, озера и виноградники. Штирию называют идеальным районом для ведения сельского хозяйства. Популярны мини-отели. Апартаменты, площадью 300 м2 можно купить за 500 тысяч.
Нижняя Австрия Самый большой по площади регион. Наибольший интерес среди инвесторов вызывают ближайшие к Вене районы: Пуркерсдорф, Медлинг, Клорстернойбург, Баден. Средняя стоимость жилья в Бадене составляет 500 тысяч за квартиру, площадью 200 м2.
Тироль Насчитывает более 100 лыжных районов. Планируя инвестировать в элитную недвижимость Австрии, необходимо обратить внимание на Тироль. Однако купить здесь квартиру не гражданам ЕС довольно сложно. Стоимость домиков в Тироле начинается от 400 тысяч.
Бургенланд Земледельческий регион с доступной недвижимостью. Низкие цены объясняются отсутствием крупных туристических объектов. Стоимость м2 составляет 1500-2500.
Зальцбург Крупный город в Австрии. Здесь находится более полусотни горнолыжных курортов. Иностранцу купить недвижимость в Зальцбурге будет непросто. 3000-4000 за м2.
Верхняя Австрия Известна множеством склонов для любителей горных лыж. Средняя цена около 2500 за м2.

Помощь в инвестировании в недвижимость в Австрии

Если вас интересует инвестиция в недвижимость Австрии, то вам следует довериться профессионалам. Наши специалисты знают все о специфике местного рынка недвижимости, а потому позволят вам избежать сложностей при покупке. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью соответствовать всем запросам клиента. Кроме того, специалисты помогут вам оформить все необходимые документы для покупки. Профессиональное сопровождение сделки обеспечит ее прозрачность и безопасность.

Наша комиссия составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительные услуги рассчитываются отдельно. Чтобы получить профессиональную консультацию, напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты предложат вам лучшие условия для сотрудничества и помогут избежать сложностей при покупки австрийской недвижимости.

Почему стоит вкладывать деньги в австрийскую недвижимость?

В первую очередь, Австрия – это развитое европейское государство, а потому недвижимость здесь пользуется стабильно высоким спросом. Эта страна привлекательна для туристов, благодаря богатому историческому прошлому, обилию горнолыжных курортов и уникальной архитектуре. Купленное жилье можно впоследствии сдавать в аренду. Причем коренное население страны также часто снимает квартиры. Еще одно преимущество – безопасность сделки, что будет выгодно для иностранных инвесторов. В Австрии очень сложно нарваться на мошенников.

В какие объекты недвижимости лучше всего вкладывать деньги?

Австрийский рынок хорош тем, что предлагает иностранному инвестору множество вариантов для выгодного вложения средств. Для получения наибольшей отдачи, вкладывать деньги необходимо в те объекты, которые имеют наибольший спрос. Речь идет о доходных домах, офисных помещениях, гостиницах, а также квартирах, расположенных в крупных городах. Эти виды недвижимости очень популярны, и стоимость их с каждым годом увеличивается. Соответственно, чем раньше будут вложены деньги – тем большей будет итоговая прибыль.

О чем следует знать, приобретая недвижимость в Австрии?

Покупка объекта недвижимости в Австрии может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Подобные сделки регулируются здесь на законодательном уровне. Чтобы купить квартиру в Австрии, иностранцу нужно иметь ВНЖ. Без вида на жительство приобрести недвижимость можно только юридическое лицо. Купить недвижимость по упрощенной схеме можно лишь в Граце. В этом городе для покупки жилья иностранцу не придется оформлять вид на жительство. Еще одним преимуществом Граца являются приемлемые цены на квартиры.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: