Цены на недвижимость в Казахстане будут менятся

Что будет с рынком жилья и ценами в 2022 году

Узнали у экспертов, как изменятся цены на жильё на первичном и вторичном рынках в 2022 году, стоит ли надеяться на их снижение и какие новые возможности и тренды могут появиться.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана
— В 2022 году ожидается большой объём строительства жилья от частных застройщиков, при этом спрос на квартиры будет на достаточном уровне.

Влияние пенсионных денег на цены уже снизилось. Сейчас больше сказывается рост стоимости стройматериалов. Тренд связан с ажиотажем на этом рынке. Спрос на квартиры рождает рост предложений, следовательно, потребность в материалах увеличивается. Это отражается на стоимости жилья, и мы идём по кругу.

Стабилизации, а тем более снижения цен не ожидается. В этом году первичка подорожала на 7.5–8 %. Если застройщики повысят цену пропорционально затратам, квартиры могут подорожать ещё на столько же, в итоге — до 15 %. Впрочем, многие компании постараются удержать цены, чтобы не потерять покупателей.

Из трендов 2022 года могу назвать быстрые цифровые ипотеки и развитие ипотечных программ. В России около 70 % жилья реализуется в кредит. Это круто, так и должно быть. Если мы уйдём от кэша, то рынок станет намного прозрачнее. У нас до сих пор есть сделки, когда пишется одна цена, а выплачивается другая. Это максимально рисковые операции. С ними не стоит иметь дело вообще.

Первичный рынок РК находится в опасности из-за большого количества незаконных договоров купли-продажи.

Спикер отметил, что огромное количество квартир реализуется в обход закона о долевом строительстве. Застройщики вместо договоров о долевом участии продают квартиры по инвестиционным, предварительным и другим схемам.

— В Нур-Султане более 70 % таких сделок, в Алматы — 40 %, в Шымкенте — порядка 50 %. Если говорить о регионах, то в Караганде, Уральске, Петропавловске таким способом реализуется 100 % квартир.
Такие сделки автоматически признаются недействительными. В случае дефолта застройщика у государства будет позиция: «Вы сами пошли в эту сделку, сами и разбирайтесь!» При этом власти могут начать ужесточать контроль, но это снизит количество предложений и повысит спрос, а соответственно, и цены,
— подытожил президент АЗК.

По версии экспертов, в 2022 году:
— Цены на стройматериалы продолжат расти, что отразится на первичке.
— Площади квартир станут меньше, чтобы обеспечить доступность жилья.
— Будут развиваться быстрые цифровые ипотеки.
— Появятся новые соцпрограммы.
— Увеличится спрос на первичку в регионах.
— Появятся новые, более лояльные механизмы покупки новостроек — рассрочки.
— Вторичный рынок будет следовать за первичным.

Вячеслав Лазарев, генеральный директор Open Development
— Этот год сформировал настоящее ралли на рынке жилья РК. Квартиры подорожали во всех регионах. Лидерами традиционно стали Нур-Султан и Алматы.

Несмотря на существенный рост ипотечного портфеля, количество сделок купли-продажи составляет не более 25 % от всего объёма, что говорит о неисчерпанном потенциале.

На спрос в 2021 году повлияла пенсионная программа, высвободившая более 1.5 трлн тенге. Для сравнения: все инвестиции в жилищное строительство в РК составляют около 2 трлн, и снятие пенсионных накоплений в таком объёме, разумеется, существенно подогрело рынок.
Отразилось и увеличение себестоимости строительства более чем на 20 % из-за удорожания основных материалов и услуг. Некоторые позиции подорожали вдвое, и тренд сохраняется. При этом на заводах огромные очереди на закупку.

Вероятно, в 2022-м нас ждёт дальнейший рост цен. Возможно, он будет менее стремительным, но мы прогнозируем рост не менее 10 %. Застройщикам необходимо найти новые механизмы оптимизации своих процессов для контроля себестоимости. Неэффективные компании начнут уходить с рынка, что приведёт к монополизации и дальнейшему увеличению стоимости жилья на фоне снижения предложений.

Читайте также:
Как живут русские в Индии: поездки и путешествия?

Амиржан Имамбаев, аналитик BI Group
— Сейчас спрос растёт стабильно, и это продолжится до конца года. Квартиры покупают следующими способами: 40 % клиентов в столице предпочитают наличный расчёт, 35 % — в рассрочку, 25 % — в ипотеку.

С начала 2022 года ожидается замедление темпов роста, и останется здоровый спрос после ажиотажа на фоне пандемии. Ожидается появление новых ипотечных программ, как государственных, так и коммерческих. Возможно, рост арендного жилья продолжится при участии государственных программ.

Марина Грушина, директор агентства недвижимости «Арбат Риэл Эстейт»
— В этом году рынок недвижимости был очень активным, в том числе за счёт пенсионных денег и отложенного спроса в 2020-м. Цены на жильё достигли максимума.

В следующем году не стоит ожидать такого же эффекта — льготные ипотечные программы закрывают, пенсионными большая часть населения уже воспользовалась. Думаю, спрос снизится. На первичном рынке это может привести к появлению новых механизмов для реализации. Застройщикам придётся конкурировать и предлагать оптимальные условия для выкупа строящихся квартир. Например, в Испании, Турции, Грузии и других турзонах в период карантина застройщики предлагали долгие рассрочки — до пяти лет, управление недвижимостью — сдача в аренду и компенсация затрат на выкуп. Думаю, такие предложения могут появиться и у нас.

Что касается вторичного рынка, то он всегда идёт вслед за первичным. Никогда вторичка не будет вполовину дешевле новостроек. Когда растут цены на новостройки, покупатели идут на вторичку. Следовательно, собственники из-за высокого спроса поднимают цены.

Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology
— Цены на жильё уже стабилизировались. Такого роста, как в этом году, уже не будет. Относительно спроса в 2022-м думаю, что Нур-Султан отдаст лидерство по количеству вводимых квадратов Алматы и регионам, в том числе западным и северным. Несмотря на небольшие рынки, спрос на первичку там крайне высок.

Пока в Казахстане очень низкий уровень обеспеченности жильём — в среднем 22.6 кв. м на человека. Правительство будет стремиться увеличить показатель, запуская программы по обеспечению квадратами. Допускаю, что они будут социальной направленности.

По трендам могу сказать, что из-за роста цен на недвижимость станет привлекательной покупка сборных домокомплектов. Сейчас появились современные экологичные и доступные материалы для них. То есть человек, имея участок с коммуникациями, может возвести себе жильё за один-два месяца.

В крупных городах будет уменьшаться квадратура жилья — застройщики будут стараться выжать возможный максимум, то есть ввести максимальное количество квартир на доступной площади.

Что будет с рынком недвижимости до конца 2021 года: прогнозы экспертов

В начале года рынок жилья в Казахстане испытал бурный всплеск активности. Спусковым крючком стала программа по использованию пенсионных накоплений. Насколько долго еще рынок будет находится под влиянием данной кампании, подорожает или подешевеет жилье до конца года, что будет с рынком, когда уйдут программы «7-20-25» и «Баспана Хит», попытаемся выяснить с помощью экспертов недвижимости.

Напомним, на днях оператор двух ипотечных программ Казахстанский фонд устойчивости сообщил о том, что финансирование их будет осуществляться до достижения лимита финансирования. Так, освоение выделенной суммы на «Баспана Хит» произойдет до конца текущего года.

С начала года цены на жилье в среднем увеличились на 20%

Своим видением ситуации на рынке жилья с порталом kn.kz поделилась вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор АН Grand Estate Company Елена Грива.

— Согласно данным Бюро по статистике, с января по апрель цены на благоустроенное жилье увеличились на 11,8%, на новое жилье — на 5,5%. Между тем, мы на рынке наблюдаем другую картину. По информации нашего агентства, цены на жилую недвижимость в среднем увеличились на 20%.

Что касается динамики сделок, то, как сообщает Бюро по статистике, количество сделок в январе уменьшилось на 32,6% по отношению к декабрю. А уже в феврале количество сделок выросло за месяц на 90,5% по отношению к январю. При этом надо учесть, что в январе у нас было минимальное значение сделок за этот период.

Читайте также:
Мечеть Султана Эйюпа в Стамбуле — подробная информация с фото

Этот скачок объясняется тем, что в феврале начала работать программа по снятию пенсионных накоплений. Таким образом, мы видим, что пенсионная кампания способствовала увеличению количества сделок на рынке недвижимости. Так, в марте число сделок по отношению к февралю увеличилось на 28,2%, в апреле — на 13,3%. Эти три месяца показали самое большое количество сделок за последние три года. И так как потребительский спрос увеличился, выросли и цены.

Сейчас продавцы перестали завышать цены

Для того чтобы понять, как изменятся цены, нужно знать, что будет происходить с факторами, которые формируют потребительский спрос. Поэтому, я здесь не могу сделать никаких прогнозов. Так как я не знаю, когда государство введет новую жилищную программу, каковы будут условия, какие программы уйдут с рынка, а возможно и не уйдут.

Чаще всего люди интересуются прогнозами цен на жилье для того, чтобы принять решение: продавать недвижимость или нет, покупать ее или нет. Так вот, я могу сказать лишь одно — люди не просто так покупают или продают. У них есть потребность. За продажей или покупкой недвижимости стоит некий сценарий, какие-то планы — расширение в связи с пополнением семьи либо переезд в другой город или другое. Если нужно продавать, то я рекомендую продавать сейчас и воплощать свой сценарий дальше. А если нужно покупать, то покупайте. Если такой необходимости нет, то здесь принимать решение должен каждый сам. Какие-то прогнозы в нашем меняющемся рынке я не даю.

Снижение цен мы уже замечаем. Был пик, когда продавцы поднимали и поднимали цены. Сейчас этот процесс остановился. Мы достигли точки, когда продавцы перестали завышать цены и некоторые уже заговаривают об их снижении. Процент снижения цены сильно зависит от изначальной цены. Если цена на объект была завышена, то соответственно и процент снижения больше. В среднем по Алматы за май цены снизились на 10%.

Покупка жилья по «7-20-25» и «Баспана Хит» не занимает значительную долю рынка

По данным Казахстанского фонда устойчивости, за три года работы жилищной программы «7-20-25» жилье приобрели 27 тысяч казахстанских семей. По программе «Баспана Хит» за три года купили недвижимость более 54 тысяч семей. А теперь давайте рассмотрим ситуацию в разрезе одного года на примере «Баспана Хит». В среднем в год приобретали недвижимость по этой программе 18 тысяч семей. Если мы возьмем 2020 год, то количество сделок по Казахстану за 2020 год было 307 884 сделки. Это значит, что в среднем по программе «Баспана Хит» было куплено порядка 5,9% от всего объема проданной недвижимости. По программе «7-20-25» — 3%.

Конечно же, это немаленькие цифры. При этом можно понять, что произойдет, когда программы закроют, и если никаких других проектов не будет. Приобретение недвижимости по этим программам не занимало значительную долю количества сделок купли-продажи. Я не думаю, что их уход как-то сильно изменит рынок.

Отвечая на ваш вопрос, скажу, что может произойти. Во-первых, планируется, что «Баспана Хит», которая позволяет купить вторичное жилье, будет работать до конца этого года. И люди, которые откладывали покупку недвижимости, могут сейчас активизироваться и купить недвижимость по этой программе до прекращения ее финансирования. Во-вторых, нужно смотреть, какие программы выйдут им на смену. Мы знаем, что банки активно готовят другие собственные программы.

Предполагаю что новые программы они по финансовым условиям будут уступать сегодняшним программам, но у них могут быть другие сильные стороны. Допустим, не будет ограничения по условиям приобретения недвижимости, по наличию жилья на правах собственности и так далее.

Читайте также:
Отдых в Тель-Авиве: чем заняться, цены на жилье и продукты

Во второй половине года темпы роста цен на квартиры снизятся

Ольга Качкан, специалист агентства недвижимости «ЦАН» г. Караганды:

— Согласно аналитике нашего агентства, с начала года цены на рынке жилья в Караганде увеличились на 8-10%. Это объясняется несколькими факторами. Так, продолжает реализовываться отложенный спрос, возникший еще в прошлом году в период жесткого карантина. В начале этого года большую роль сыграла программа по снятию пенсионных накоплений. В рамках данной программы покупатели приобретают как первичное, так и вторичное жилье.

Рынок аренды также испытывает влияние карантинных мер. Из-за обучения в онлайн-формате студенты вузов и колледжей, составлявшие значительную часть арендаторов, ушли с рынка. То же самое произошло с сотрудниками компаний, перешедших на организацию рабочего процесса в онлайн-режим. С периода локдауна и до нынешнего времени, несмотря на некоторое смягчение карантина, арендодатели продолжают терпеть убытки.

Что касается динамики сделок, то сейчас недвижимость активно продается и покупается. Причем диапазон цен абсолютно разный.

В данный момент мы уже наблюдаем, что цены откатываются назад, но незначительно. Возможно к концу года мы сможем наблюдать какое-то снижение. Я думаю, что во второй половине года темпы роста цен на квартиры снизятся, в том числе из-за падения спроса, первая волна которого, стимулированная выдачей пенсионных денег, прошла.

Если назрел вопрос покупки, то надо покупать. Особенно, если планируется покупка квартиры в новостройке. Жилье на первичном рынке не будет дешеветь. Причин тому несколько. Курс доллара у нас не снижается, тенге продолжает слабеть. Соответственно, из-за роста цен на стройматериалы, себестоимость строительства продолжает увеличиваться.

Дальше нужно смотреть на банковский сектор, который напрямую влияет на рынок недвижимости. Будут ли предлагаться банками какие-то программы, сохранятся ли существующие ставки по ипотеке. От этого будет зависеть спрос и цены.

Если не будет альтернативы госипотеке, то цены будут снижаться

Что касается ипотечных программ «7-20-25» и «Баспана Хит», то они являются льготными. Спрос на них очень высокий. Их запустили на рынок, чтобы подержать население. При этом произошел рост цен. Видимо, государство планирует плавный переход на рыночные механизмы регулирования рынка недвижимости. Если банки не предложат достойную альтернативу данным программам, то вероятнее всего цены будут снижаться. Не каждый сможет позволить себе коммерческую ипотеку.

Итоговые цены 2021 года будут выше цен 2020 года

Жани Турысов, директор компании «Этажи» в Нур-Султане:

— Рынок недвижимости чувствует себя замечательно. Растет объем сделок на вторичном рынке — 2021 год скорее всего станет рекордным. Ситуация с ковидом стала своеобразным жизнеутверждающим напоминанием, что дом для человека — это базовая потребность. При сохранении динамики также будет рекордным и рынок новостроек, который пока за аналогичный период опережает на 9% динамику прошлого года. Растут и цены. Суммарно с начала года по Казахстану средние цены выросли более, чем на 10%. Практически везде регионы ставят рекорды. При сохранении таких темпов в этом году мы увидим среднюю стоимость квадратного метра в Алматы до 500 000 тенге, в Нур-Султане — до 400 000. И это может произойти даже при «остывании» рынка, о котором сейчас многие говорят.

На снятие пенсионных денег рынок отреагировал как голодный костлявый пес на жареную сосиску — задорно облизываясь. Ведь, к сожалению, у нас недостаточная покупательская способность у населения, но при этом — высочайший спрос на жилье, на первое или на расширение текущего. Деньги, снятые со счетов пенсионного фонда через стимулирование покупок в эконом сегменте (преимущественно) пощекотали весь рынок. Причем, если столицы слабо отреагировали, то некоторые регионы разогнались не на шутку — дело в том, что наши областные центры избалованы центральным правительством меньше Нур-Султана и Алматы, и соответственно более отзывчивы на подобное стимулирование.

Читайте также:
Сады Боболи во Флоренции - история, описание, фото, время работы, карта

Я не ожидаю, что цены будут уходить вниз. Мой прогноз следующий — рост по всем регионам (стоимость квадратного метра) — то есть итоговые цены 2021 года будут выше цен 2020 года.

Обществу и экономике нужно специальное ипотечное стимулирование

По сворачиванию льготных ипотечных программ от государства — не хочется верить в то, что взамен ничего правительство не предложит. Я думаю, что обществу и экономике нужно специальное ипотечное стимулирование по ставкам ниже, чем могут сейчас позволить себе коммерческие банки. Так как давление со стороны устаревшего и ветхого жилья растет с каждым годом, то есть банально нужно всем обновлять свое жилье. Плюс растут стандарты жизни, то есть требования к комфорту, обстановке, к сценариям жизни. К слову, средний казахстанец живет в очень тесном жилье, которое не соответствует стандартам, выведенным ООН (30 кв.м на 1 члена семьи).

Цены на жилье в 2020-2023: рост или падение?

О трендах рынка жилой недвижимости, объемах ввода и ценах в ближайшие три года рассказал Лев Тетин, основатель и генеральный директор компании Tetin, эксперт в аналитике, маркетинге и продажах недвижимости

Нур-Султан является основным индикатором цен на недвижимость. Динамика рынка, формирующаяся в столице, задает тренд и в остальных городах. Что же происходит сегодня и будет завтра с жилой недвижимостью в столице и РК?

Государство и частный бизнес: как сделать жилье доступным для всех

Рецессия рынка

По итогам 2019 ввод жилья в РК составил 13,1 млн кв.м. Столица передала пальму первенства Алматы, которую несла последние 4 года. Объем ввода в Нур-Султане стал самым низким за последние три года, всего 1,79 млн кв.м. Этот факт характеризует начало рецессии рынка недвижимости города и начало пути к последующему балансу, переходу к новому качественному уровню развития, где девелоперы более вдумчиво начинают подходить к проектам, расчетам себестоимости, доходности и их целесообразности.

Рынок начал путь к балансу спроса и предложения, ведь последние 5 лет мы наблюдали переизбыток предложения жилья на столичном рынке: объем ввода не соответствовал спросу и превышал его в 1,5-2 раза.

Факторы роста цен

Объём платежеспособного спроса жилья в Казахстане за прошлый год увеличился на 34% и 21% к 2017 и 2018 году соответственно, с общим количеством 320 012 сделок. Драйверами рынка выступают программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25», «Баспана Хит» и Жилстройсбербанк. Он же и стал лидером кредитования, выдав 65% всей ипотеки. Прочие ипотечные программы БВУ заняли долю 24% общего ипотечного портфеля. Таких рекордных результатов банки не добивались последние 10 лет.

Наряду с ростом объемов ипотеки положительное влияние на состояние спроса оказал рост реальной заработной платы населения на 15% в 2019.

Одной из актуальных проблем на рынке жилья РК и столицы является дисбаланс спроса и предложения в части недостатка квартир, соответствующих требованиям программы «7-20-25» (ЖК введен в эксплуатацию и стоимость квартиры до 25 млн тенге). На первичном рынке доля таких квартир составляет не более 10%.

Следующим фактором, влияющим на стоимость квадратного метра жилья, является себестоимость строительства. Динамика цен за последние 10 лет показывает рост в среднем на 4% ежегодно.

Таким образом, в среднесрочной перспективе в 2020-2023 на первичном рынке жилья прирост цен составит 4%. Далее, на фоне восстановления темпов экономического роста страны (ВВП 4,3% за 2019 год), положительного развития ипотечного рынка и увеличения реальных доходов населения, верхний предел роста цен на первичном рынке может составить 8-9% (в пределах роста реальных доходов).

В отличие от первичного рынка, на вторичном рынке можно прогнозировать более сдержанные темпы роста цен в силу насыщенности рынка новым жильем, ориентацией на него ипотечных программ и значительного перевеса спроса в его пользу. Вероятно, темп роста на вторичном рынке жилья не превысит 5-6%.

Читайте также:
Номер свидетельство о рождении: особенности

Импульс к развитию

Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости в разрезе соотношения качества жилья к его стоимости характеризует рынок как развивающийся. Цена завышена, а качество оставляет желать лучшего. Это отражается и на структуре распределения классности жилья в общем объеме рынка. На конец 2019 года в г. Нур-Султане 69% доли рынка представлено бизнес- и комфорт-жильем, а эконом – всего 22%. Хотя основной спрос формируется на 75-80% в эконом- и комфорт-сегменте (mass market).

В перспективе пяти лет соотношение цены и качества будет приходить к балансу одновременно со сменой структуры предложения. Эконом- и комфорт-класс сформируют до 80% в общей структуре рынка столицы, что также отразится на всем рынке РК.

Основным драйвером роста жилья этой категории являются ипотечные продукты. В структуре сделок за 2019 ипотечное кредитование составило 36,5%. Для сравнения: на рынке России эта категория составила 93,4%. Это свидетельствует о формирующемся тренде и росте объема сделок в сегменте mass market в 7 раз в ближайшие 6-7 лет.

Основные участники рынка столицы

На рынке жилой недвижимости в Нур-Султане по итогам года строят 54 застройщика. Они возводят 112 жилых комплексов общей площадью 3,1 млн кв.м в количестве 39 696 квартир. Безусловным лидером является компания BI Group с долей рынка 26%, которая в настоящее время строит 22 жилых комплекса на 30 домов с количеством квартир 10 353. Далее следует компания Nova City Development (дочернее предприятие BI Group) c долей рынка 13%. Между четырьмя застройщиками города распределятся 50% рынка столицы: 39% – BIGroup+NovaCity, 7% – HighVill и 5% – SAT-NS. Компания SAT-NS является новичком этого списка: ранее застройщик реализовал только один ЖК – Arnau Premium площадью 51 000 кв.м. Но в конце 2019 новичок заявил новый крупный проект – ЖК Apple City на 2 000 квартир.

Что будет с рынком жилья в Казахстане – прогнозы экспертов 25 июня 2021, 13:14

  • Подписаться на канал новостей TengriNews:
  • Google News
  • Яндекс Новости
  • Email рассылка
  • Новости
  • Новости Казахстана
  • Новости мира
  • Нашли ошибку?
  • Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Фото Tengrinews.kz/Турар Казангапов

Ситуация на рынке недвижимости сегодня неоднозначная. Ждать ли нового роста цен на квадраты? Что будет с рынком жилья в Казахстане? Нивелируются ли сделки с использованием пенсионных накоплений? Своими прогнозами с редакцией Tengrinews.kz поделились эксперты.

В Казахстане в мае повысились цены на новое и благоустроенное жилье. По данным Бюро национальной статистики, средняя цена по республике за один квадратный метр квартир с черновой, чистовой отделкой в мае составила 335 539 тенге.

В этом же месяце правительство утвердило решение об отмене льготных ипотечных программ “Баспана хит” и “7-20-25”. Ожидаемой реакцией на новость об отмене льготных ипотечных программ стало резкое снижение количества сделок на рынке жилья. По данным статбюро, в мае спрос на жилье в Нур-Султане и Караганде сократился на 17 процентов, в Алматы – на 23 процента.

Ранее первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев заявлял, что в мае рост цен на рынке недвижимости приостановится окончательно и цены стабилизируются. Глава “Отбасы банка” Ляззат Ибрагимова также прогнозировала, что ажиотаж, связанный с использованием пенсионных накоплений, завершится в конце апреля.

Сбылся ли прогноз?

Аналитик международной инвестиционной компании EXANTE Андрей Чеботарев отметил, что прогноз не был осуществлен.

“Говорили, что цены вернутся на уровень прошлого года. Они не вернулись. Спрос закончился, темпы роста цен на жилье уменьшились, но сами цены не снижаются”.

Эксперт считает, что в дальнейшем ажиотажа не будет и рынок придет к равновесному положению.

“Пенсионная программа бессрочная. После старта программы был определенный шквал, но сейчас люди больше будут копить, нежели снимать. Если в начале этот фактор сильно повлиял на рост цен, то в дальнейшем я не считаю, что она будет вносить такой вклад, ажиотажа уже не будет. Просто потому что пенсионные деньги всегда доступны.

Однако не стоит забывать, что на цены влияли не только пенсионные деньги. На них достаточно сильно влияют льготные программы. По последним отчетам Нацбанка, уровень государственного участия в ипотеке – 99 процентов. Таким образом, у нас все жилье куплено либо по льготным программам, либо по другим, где субсидируется ставка. Государство убрало полностью всю коммерческую ипотеку с рынка. Средняя ставка по ипотеке опускалась ниже инфляции – ниже 7 процентов. И она ниже базовой ставки. Это тоже влияет на рост цен. Наши льготные программы никак не стерилизуют льготы. Квартиры, полученные по льготным программам, прекрасно возвращаются на рынок и продаются. Никто это не ограничивает”, – отметил он.

Читайте также:
Как получить карту побыту в 2022 году: список документов, образец

Член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Марина Грушина считает, что рынок придет к стабильности.

“Прежнего ажиотажа уже не будет. У нас, в частности, поступают единичные заявки, потому что все те, кто хотел и мог использовать свои пенсионные накопления, уже вложились в недвижимость”, – подчеркнула она.


Фото:elements.envato.com

Что будет с ценами на недвижимость?

Андрей Чеботарев отмечает, что льготные программы “не собираются сворачивать, а, наоборот, расширяют рынок льготными предложениями”. Поэтому, по словам аналитика, “предпосылок для падения цен сейчас нет”.

“Не вижу никаких предпосылок к их снижению в ближайшие два года, если только не будет новый финансовый кризис. Только в случае кризиса снизятся цены на наше жилье”.

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что бурный рост цен на жилье уже позади.

“Когда цена на пике, бесспорно, выгодно продавать. За апрель 2021 по отношению к марту 2021 цены на перепродажу благоустроенного жилья повысились на 1,7 процента, нового – на 0,8 процента. За март 2021 к февралю 2021 цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 2 процента, нового – на 0,5 процента. То есть если рассматривать динамику роста цен, она совсем не такая страшная. Пройдет какое-то время, и эта ситуация изменится. Рынок должен вернуться к более привычному плавному ценообразованию”, – отметила она.


Фото:elements.envato.com

Как на стоимость квартир влияет скачок цен на стройматериалы?

“Сейчас на историю с пенсионными льготными программами наложилась история этого года о подорожании всех стройматериалов. Это независимые друг от друга истории, просто, как говорят, не повезло. По итогу, с одной стороны, мы имеем рост цен на льготные программы и пенсионные деньги, с другой стороны – на стройматериалы.

Причем они тоже дорожают независимо друг от друга. Например, Китай возвращается в большую экономику, что приводит к подорожанию стали. Сам же Китай обещает производить ее меньше. Бетон дорожает, потому что мы много строим. И так далее. Все это отражается на росте цен на недвижимость”, – отметил Андрей Чеботарев.

По наблюдениям риелтора Марины Грушиной, цены заметно повысились из-за высоких цен на стройматериалы.

“Повышение стоимости материалов присутствует: цены выросли от 30 до 80 процентов. Основная масса материалов у нас идет из России, и за счет санкций и высокого спроса цены заметно выросли”.

Она подчеркнула, что в дальнейшем возможен переизбыток предложений в сфере недвижимости.

“Я вижу, какой объем предложений существует на рынке. Спрос на жилье активизировал инвесторов, которые не были участниками рынка недвижимости. Сейчас, я полагаю, на рынке будут запускаться много проектов, что в будущем будет выглядеть как переизбыток предложений с невысоким спросом.

Думаю, застройщики будут искать решения, которые помогут им заводить людей в контракты посредством снижения первоначальных взносов, различными акционными предложениями. Возможно, войдет в моду управление недвижимостью, а именно сдача жилья в аренду”, – пояснила Марина Грушина.

Читайте также:
Фотографии дворца Виманмек

Справка с места работы в посольство

Справка с места работы в посольство требуется в тех случаях, когда гражданин Российской Федерации собирается выехать за границу. При этом цель поездки значения не имеет – человек может отправляться за рубеж как в рабочую командировку, так и на отдых.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Для чего нужна справка

Некоторые страны требуют от всех желающих их посетить граждан других государств справки с места работы.
Такие документы гарантируют, что человек является просто туристом или командировочным, то есть, при наличии постоянной работы с хорошей зарплатой, он, скорее всего, не решится нарушить правила посещения другой страны, а тем более остаться в ней в качестве нелегального мигранта.

Также такие документы удостоверяют факт платежеспособности человека и, по большому счету, его надежность.

Всегда ли одинаковы справки

Требования к справкам от разных государств могут несколько отличаться друг от друга, но в них всегда должно указываться место работы человека и его заработная плата.

В некоторых случаях может быть установлен минимальный размер зарплаты, но даже если его нет, лучше, если она будет не меньше 25-30 тысяч рублей (а иначе может последовать отказ).

Для предупреждения негативных последствий слишком маленького размера оплаты труда, гражданин может также предоставить в посольство выписку со своего банковского счета (с имеющейся на нем кругленькой суммой) или справку с места работы спонсора поездки (в качестве которого может выступать, например, близкий родственник).

На каком языке писать справку

В большинстве случаев справка пишется на русском языке. Но иногда, сотрудники посольств запрашивают оформление документа на английском (поскольку он считается международным). Конкретные требования следует узнавать на месте (можно по телефону или через интернет).

Кто обычно составляет документ

На предприятиях и организациях составлением таких справок может заниматься любой работник, в чьи должностные функции входит данная обязанность: сотрудник отдела бухгалтерии, специалист по кадрам, секретарь. В любом случае, это должен быть человек, владеющий полной информацией о работнике, которому понадобилась справка или способный быстро ее собрать.

После формирования справка должна быть отдана на подпись директору компании и главному бухгалтеру – без их автографов она не будет считаться действительной.

В справку требуется вносить только актуальную и правдивую информацию, поскольку сотрудники посольств тщательно проверяют такого рода документы. При обнаружении неточностей, ошибок, а уж тем более недостоверной или заведомо ложной информации во въезде скорее всего будет отказано.

Как получить

Для того, чтобы получить справку у работодателя, сотрудник должен подать ему письменное заявление.

Обычно на рассмотрение заявления и формирование справки уходит не больше трех рабочих дней (максимум неделю), после чего документ выдается работнику организации.

Если необходимо получить справку в более короткий период, это следует указать в самом заявлении, вписав конкретную дату, к которой она необходима.

Составление справки

На сегодняшний день справка с места работы в посольство не имеет унифицированной стандартной формы, обязательной к применению, поэтому писать ее можно в произвольном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный к применению шаблон – по его образцу. Единственное условие, которое должно быть соблюдено в любом случае: справка должна в плане структуры отвечать некоторым требованиям делопроизводства, а в плане содержания включать в себя ряд определенных данных (в том числе тех, которые предъявляются принимающей страной).

Заполнение заголовка справки

В «шапке»> справки должно быть указано:

  • наименование организации;
  • ее реквизиты: ИНН, КПП, адрес, телефон;
  • дата выдачи справки;
  • указать для подачи в посольство какой страны она необходима (если точного названия организации нет, то можно просто написать «по месту требования» — это вполне допустимо).
Читайте также:
Карта Высоты маршала Конева, где находится Высота маршала Конева на карте мира

Заполнение тела справки

В основной части документа следует указать:

  • кому именно выдается справка: должность, фамилия-имя-отчество сотрудника;
  • дату, с которой он числится на предприятии;
  • размер его заработной платы (за несколько предыдущих месяцев или за год);
  • тот факт, что на время отъезда работника в другую страну ему предоставляется законный отпуск (т.е. увольнения не предвидится);
  • желательно указать сферу деятельности организации.

Если работодатель считает нужным сообщить какую-то дополнительную информацию или того требует посольство страны, в которую выезжает гражданин, то ее можно занести в документ отдельным пунктом (иногда требуется дать номер телефона конкретного сотрудника предприятия, который может подтвердить всю изложенную в справке информацию).

Как правильно оформить

К оформлению справки, также как и к ее содержанию, никаких строго определенных требований нет. Писать ее можно на обыкновенном листе бумаги А4 формата или на фирменном бланке организации, от руки или в печатном виде.

Главное условие, которое нужно соблюсти: бланк должен быть заверен «живыми» подписями двух сотрудников фирмы – директора (или лица, уполномоченного действовать от его имени) и главного бухгалтера. При этом нужны именно подлинные подписи – факсимильные автографы (т.е. отпечатанные при помощи различного рода клише) недопустимы.

Если в нормативно-правовых актах компании закреплено правило использовать для визирования внутренней и внешней документации фирмы штемпельные изделия, то справку нужно проштамповать.

Справка делается в одном экземпляре, но при необходимости можно сделать необходимое количество ее заверенных копий. Информацию о справке следует занести в журнал учета исходящей документации.

Справка с работы для оформления визы в Германию

Для поездки в Германию и получения визы следует собрать еще несколько документов. В их перечень входит справка, выданная по основному месту работы. Документ оформляется на фирменном бланке. Шапка должна содержать наименование организации, адрес, контактную информацию. В самой справке указывается должность и ежемесячный оклад.

Справка, выданная по основному месту работы, переводится на немецкий язык.

К справке соискателя или спонсора предъявляются следующие требования:

  • дата выдачи документа должна иметь срок действия не менее месяца до получения визы;
  • в справке указывается должность, зарплата, номера телефонов руководства, юридический адрес;
  • ставится мокрая печать.

Скачать образец оформления справки с работы для получения визы можно здесь.

В случае, когда спонсирующее лицо работает на предпринимателя, предоставляется копия свидетельства о гос.регистрации. Документ рекомендуется нотариально заверить.

Если спонсор относится к числу самозанятых граждан, среди которых нотариусы, частные адвокаты, лица, занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью, то необходимо предоставить не справку с работы, банковскую выписку, которая также является доказательством платежеспособности заявителя.

От него так же требуется копия гос.регистрации, сведения о доходах и окончательная налоговая декларация. Может понадобиться выписка из реестра. В графе «назначение» пишется «по требованию».

Спонсорское письмо в Германию представляет собой заявление, написанное от имени лица, которое берет на себя все расходы. Им может быть близкий родственник.

Скачать образец спонсорского письма здесь.

Документы на шенгенскую визу оформить просто. Приглашаем к просмотру видео.

Необходимость в составлении спонсорского письма возникает, когда заявитель не имеет возможности доказать свою платежеспособность или же таковым не является.

К данной категории граждан чаше всего относятся студенты, безработные, дети, достигшие 14 лет, лица, достигшие пенсионного возраста, и инвалиды.

В том случае, когда зарплата мигранта не соответствует уровню, требуемому консульством Германии, разрешается предоставить спонсорское письмо от родственника. Требования к документу:

  • инициалы родственника;
  • данные паспорта;
  • контактная информация спонсора;
  • дата приезда в страну спонсирующего;
  • документальное подтверждение родства.

Близкими родственниками, подходящими на роль спонсоров, могут быть супруги, опекуны, родители, бабушки, дедушки, дети достигшие совершеннолетия – это для родителей и бабушек с дедушками, братья и сестры.

Читайте также:
Шри Ланка погода по месяцам

В том случае, когда в Германию со спонсором едет ребенок, не достигший совершеннолетия, брать на себя затраты не имеют право дяди, тети и братья с сестрами.

При оформлении деловой германской визы спонсорское письмо составляется от имени организации или компании.

Правила написания спонсорского заявления

Строгих правил для составления спонсорского письма или заявления не существует. Бумага может быть заполнена как от руки, так и напечатана на компьютере. Однако в документе не должно быть ошибок и опечаток. Заявление составляется по типовому образцу в виде расписки, и в нем обязательно должно быть указаны все вышеперечисленные сведения.

В самом тексте должны присутствовать фразы, написанные в вольной форме и от имени спонсора, говорящие о том, что он берет на себя все расходы, связанные с поездкой в Германию, и о том, что в случае необходимости проведения лечения, оно будет оплачено. Кроме того, при данном раскладе спонсор обязан оплатить обратную дорогу в страну выезда.

Cпонсорское письмо для шенгенской визы составляется в произвольной форме. Сведения в нем должны быть правильными и указанными в достаточном объеме.

Образец заполненного заявления можно увидеть на официальном сайте германского визового центра. Помимо спонсорского заявления необходимо подготовить следующие бумаги:

  • справку, выданную на основном месте работы;
  • выписку банковского счета с указанием остатка в любой валюте, размер которого должен покрывать сумму ежедневных расходов (минимум 100 евро в день);
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • документальное доказательство степени родства.

Целесообразно рассмотреть образец спонсорского письма для германской визы на конкретном примере.

Образец спонсорского письма

Официальный бланк для заполнения спонсорского письма можно скачать здесь.

Правила подачи заявления

Подать спонсорское заявление для поездки в Германию можно в сервисно-визовом центре, который находится в городе Москва по адресу: ул. Шаболовка 31, стр.5. Чтобы проконсультироваться, реально воспользоваться контактными телефонными номерами: +7(499) 704-36-17; +7(499) 703-49-82 или электронкой: appt.germow@vfshelpline.com.

Прием звонков осуществляется в рабочее время с 8 до 17 часов. Выходные: суббота, воскресенье, есть праздничные дни.

Сроки, выделенные на принятие решения, бывают как стандартизированными, так и ускоренными – экспресс-метод. Существует возможность подачи документов, не записываясь за ранее.

При необходимости предусматривается предоставление заявления посредством доверенного лица. Заявление пишется от имени спонсора при наличии доверенности, составленной по типовой форме. Следует также предъявить и копию его паспорта.

Кроме Москвы, сервисно-визовые центры есть в крупных городах: Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Ростов на Дону.

Особенности оформления визы в Германию – на видео.

Справка с места работы для получения визы – образец

  • Справка с места работы для визы — что это за документ?
  • Требуется ли справка с места работы для шенгенской визы?
  • Что должно быть указано в справке для визы?
  • Где можно скачать образец справки на визу с места работы?
  • Итоги

Справка с места работы для визы — что это за документ?

Справка для получения визы с места работы запрашивается консульством той страны, куда собирается поехать работник, чтобы убедиться в том, что:

  • заявитель на визу трудоустроен в России, и у него нет мотивации искать нелегальную работу в принимающем государстве;
  • размер заработка заявителя в РФ достаточен для того, чтобы не рассматривать возможность нелегальной иммиграции в принимающее государство.

Однако фактически справедливым можно считать основание только по первому пункту: доходы россиян заметно выросли в последние несколько лет, и даже средняя зарплата в РФ, несмотря на сильно просевший курс рубля, имеет покупательную способность, сопоставимую по меньшей мере с показателями стран Восточной Европы.

Требуется ли справка с места работы для шенгенской визы?

Для путешествий в страны Шенгена россиянам виза нужна, и в большинстве случаев для ее получения заявителю необходимо подавать в консульство принимающей страны соответствующую справку. В качестве исключения можно назвать разве что Финляндию. Чтобы получить финскую туристическую визу, достаточно указать сведения о своей занятости в анкете, поэтому предоставления справки с работы в общем случае не требуется.

Читайте также:
Карта Высоты маршала Конева, где находится Высота маршала Конева на карте мира

Правда, имея на руках финскую визу, в ряде случаев можно въехать на территорию Шенгена именно через Финляндию либо находиться в ней основную часть времени пребывания в Европе, а это не всегда совпадает с планами путешественника. Поэтому рекомендуется оформлять визу в консульстве именно той страны Шенгена, через которую планируется въезжать в Европу либо которая является основной для пребывания.

Что должно быть указано в справке для визы?

Единых требований к форме справки с места работы для визы законодательство РФ или Шенгенской зоны не устанавливает. Но на основании принятой практики можно рекомендовать составление соответствующего документа по следующему алгоритму.

Прежде всего, в справке следует указать, в консульство какой страны и по запросу какого сотрудника она выдается, а также привести планируемый срок нахождения в иностранном государстве.

Также при составлении документа обратите внимание на следующие рекомендации:

  • справка должна быть распечатана на фирменном бланке компании-работодателя;
  • на документе должны быть указаны адрес и телефон компании-работодателя, номер ОГРН или ОГРНИП;
  • в справке должны присутствовать должность сотрудника, его оклад по контракту или среднемесячный заработок за 3 месяца (или полгода);
  • в документе следует отразить сведения о стаже работы сотрудника в компании;
  • в справке должна присутствовать фраза о том, что сотруднику гарантирована возможность продолжения работы в компании по возвращении из Европы.

Если вы не знаете как правильно рассчитать среднюю заработную плату сотрудника для заполнения справки на оформление визы, воспользуйтесь рекомендациями экспертов КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и бесплатно приступайте к изучению материала.

Документ должен быть заверен подписью ее руководителя и печатью (при ее наличии). В справке необходимо также указать дату ее составления — при этом желательно, чтобы документы на визу были поданы в течение последующих 30 дней.

Где можно скачать образец справки на визу с места работы?

Образец справки, полностью соответствующий критериям, перечисленным выше, вы можете скачать на нашем портале.

Об оформлении справок с места работы для других целей можно прочитать в наших материалах:

Вы можете подтвердить сделанные нами выводы и проверить правильно ли вы заполнили справку сотруднику. Получите пробный бесплатный доступ к КонсультантПлюс, и переходите к разъяснениям, которые дал инспектор Государсвенной инспекции труда в Нижегородской области В. И. Неклюдов.

Итоги

Получение визы в большинстве случаев не просто формальность, а комплекс задач, связанных с подготовкой путешественником достоверных и корректно составленных документов. В числе таковых справка с места работы. Главное — отразить в ней факты, способствующие тому, чтобы у сотрудников консульства не осталось никаких сомнений по поводу наличия надежной связи путешественника с родиной в виде хорошей работы.

Иногда визу для сотрудника оформляет работодатель. Например, при направлении сотрудника в заграничную командировку. Для обоснования расходов на ее оформления потребуются не только первичные документы, но внутренний нормативный акт, описывающий порядок направления работников в командировку и компенсацию им понесенных расходов. Ознакомиться с образцом такого документа вы можете в статье «Положение о служебных командировках – образец 2020» .

Если виза нужна сотруднику для поездки в отпуск, то затраты на ее оформление он несет самостоятельно. О документальном оформлении отпусков читайте в наших материалах:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: