В какой стране медленнее всего растут цены на жильё?

Рейтинг стран мира по стоимости квадратного метра жилья в 2021 году

Время чтения: 6 минут

Мы часто слышим в новостях о том, что цены на недвижимость в России обновляют всевозможные рекорды, что страна уже вошла в ТОП-10 по темпам удорожания квадратных метров. Интересно, сколько же в среднем стоит недвижимость в разных уголках мира? Какое место занимает РФ, и далеко ли нам до лидеров глобального списка?

Рейтинг стран мира по стоимости квадратного метра жилья в 2021 году

Ответить на эти вопросы сможет актуальный рейтинг с ценами за один «квадрат» по данным Price Rankings by Country of Price per Square Meter от Numbeo, представленный в нашей статье.

Статистика по средней стоимости недвижимости в разных странах мира в 2021 году

Numbeo представляет собой самую большую базу данных о городах и странах, которая содержит цены на проживание и недвижимость.

Эксперты оценивают усредненные данные стоимости покупки жилья и составляют рейтинг средней стоимости одного квадратного метра в центре города: Price Rankings by Country of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre (Buy Apartment Price).

Как же выглядит текущий рейтинг?

Страна Цена за кв. м, долл. США Цена за кв. м, руб.
1. Гон Конг 32 247,32 2 321 807,04
2. Сингапур 17 990,82 1 295 339,04
3. Южная Корея 16 286,10 1 172 599,20
4. Швейцария 12 357,56 889 744,32
5. Япония 8 504,85 612 349,20
6. Китай 7 969,03 573 770,16
7. Тайвань 7 604,56 547 528,32
8. Израиль 7 427,19 534 757,68
9. Норвегия 7 016,73 505 204,56
10. Франция 6 716,87 483 614,64
11. Кувейт 6 350,05 457 203,60
12. Австралия 6 295,54 453 278,88
13. Австрия 6 235,21 448 935,12
14. Германия 6 230,31 448 582,32
15. Финляндия 6 223,53 448 094,16
16. Дания 6 194,83 446 027,76
17. Великобритания 6 088,91 438 401,52
18. Швеция 5 779,04 416 090,88
19. Новая Зеландия 5 118,80 368 553,60
20. Нидерланды 5 088,55 366 375,60
21. Ирландия 4 811,92 346 458,24
22. Катар 4 800,65 345 646,80
23. Канада 4 758,28 342 596,16
24. Исландия 4 679,11 336 895,92
25. Мальта 4 363,30 314 157,60
26. Чехия 4 064,69 292 657,68
27. Ямайка 3 915,58 281 921,76
28. Бельгия 3 887,90 279 928,80
29. Италия 3 842,21 276 639,12
30. Словения 3 655,73 263 212,56
31. США 3 585,36 258 145,92
32. Испания 3 575,74 257 453,28
33. Кения 3 500,58 252 041,76
34. Тайланд 3 480,80 250 617,60
35. Ливан 3 458,28 248 996,16
36. Португалия 3 192,32 229 847,04
37. Польша 3 069,36 220 993,92
38. Хорватия 3 055,42 219 990,24
39. Эстония 3 027,84 218 004,48
40. Иран 2 977,00 214 344,00
41. Литва 2 911,88 209 655,36
42. ОАЭ 2 909,44 209 479,68
43. Бахрейн 2 857,09 205 710,48
44. Шри Ланка 2 666,00 191 952,00
45. Словакия 2 598,10 187 063,20
46. Чили 2 474,84 178 188,48
47. Уругвай 2 427,80 174 801,60
48. Филлипины 2 409,81 173 506,32
49. Вьетнам 2 401,42 172 902,24
50. Россия 2 368,40 170 524,80
51. Венгрия 2 360,14 169 930,08
52. Сербия 2 232,30 160 725,60
53. Кипр 2 132,60 153 547,20
54. Оман 2 118,47 152 529,84
55. Малайзия 2 073,62 149 300,64
56. Панама 2 047,47 147 417,84
57. Черногория 2 004,57 144 329,04
58. Латвия 1 980,29 142 580,88
59. Ливия 1 873,64 134 902,08
60. Греция 1 869,12 134 576,64
61. Гана 1 841,35 132 577,20
62. Перу 1 710,33 123 143,76
63. Индонезия 1 705,51 122 796,72
64. Армения 1 699,27 122 347,44
65. Коста Рика 1 682,14 121 114,08
66. Румыния 1 664,07 119 813,04
67. Беларусь 1 640,54 118 118,88
68. Пуэрто Рико 1 631,33 117 455,76
69. Гватемала 1 591,90 114 616,80
70. Морокко 1 583,90 114 040,80
71. Эфиопия 1 550,43 111 630,96
72. Босния и Герцеговина 1 547,87 111 446,64
73. Азербайджан 1 466,11 105 559,92
74. Албания 1 463,02 105 337,44
75. Эквадор 1 461,32 105 215,04
76. Бразилия 1 455,62 104 804,64
77. Тринидад и Тобаго 1 422,77 102 439,44
78. Сирия 1 386,37 99 818,64
79. Мексика 1 367,57 98 465,04
80. Ирак 1 352,99 97 415,28
81. Болгария 1 319,40 94 996,80
82. Непал 1 297,01 93 384,72
83. Индия 1 268,39 91 324,08
84. Косово (спорная территория) 1 261,94 90 859,68
85. Парагвай 1 256,00 90 432,00
86. ЮАР 1 241,81 89 410,32
87. Украина 1 236,09 88 998,48
88. Колумбия 1 225,30 88 221,60
89. Сальвадор 1 221,51 87 948,72
90. Иордания 1 169,59 84 210,48
91. Алжир 1 167,08 84 029,76
92. Северная Македония 1 162,32 83 687,04
93. Узбекистан 1 154,32 83 111,04
94. Молдова 1 110,54 79 958,88
95. Республика Доминикана 1 101,75 79 326,00
96. Бангладеш 1 079,34 77 712,48
97. Боливия 1 068,57 76 937,04
98. Саудовская Аравия 1 045,81 75 298,32
99. Гондурас 1 009,51 72 684,72
100. Казахстан 954,84 68 748,48
101. Палестина 929,92 66 954,24
102. Турция 856,47 61 665,84
103. Афганистан 828,54 59 654,88
104. Тунис 818,38 58 923,36
105. Пакистан 762,60 54 907,20
106. Египет 761,98 54 862,56
107. Нигеия 630,50 45 396,00

Перевод на рубли осуществлялся по курсу на дату написания: 72 руб.

Как видно из рейтинга, Россия занимает лишь 50-ю строчку с показателем около 170 тыс. руб. за квадратный метр жилья, что в большей степени соответствует ценнику на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.

Интересно, что в первую пятерку попала лишь одна европейская страна — Швейцария. Также, в целом, в ТОП-10 преобладают представители Азиатской части земного шара.

Несомненный лидер Гонконг вряд ли уступит первенство другой стране в ближайшее время. Цена за метр жилой недвижимости там превышает $32 тыс., что почти в 2 раза больше, чем в Сингапуре (около $18 тыс.), который занимает второе место. В специальном административном районе Китая баснословных денег по нашим меркам стоит не только земля, но даже паркинги в жилых комплексах.

Важно, что при оценке стоимости недвижимости стоит учитывать не только цены, но и ипотечные ставки, так как данный вид кредитования является одним из самых популярных способов приобретения жилья гражданами со всего мира. О том, сколько стоят жилищные ссуды в разных странах мира и какие особые требования предъявляют банки к заемщикам, мы рассказывали ранее.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

  • Каким для сферы недвижимости был 2021 год
  • Что изменится в 2022 году
  • Подешевеют ли квартиры в 2022 году
  • Как выгоднее купить квартиру
  • Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
    • Плюсы и минусы новых квартир
    • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Мировой рынок недвижимости: когда цены станут «как прежде»?

Мировой рынок недвижимости «сломался». За десять лет цены на квадратный метр во многих странах выросли в полтора — два — три раза, а за последний год Америка показала рекордный рост почти на 20% в долларах, Россия — на 20% в рублях, и тенденция не меняется.

Что происходит с квадратным метром и когда все это закончится?

10 лет подъема рынка

Стоимость жилья во многих странах мира выросла за последние десять лет как минимум в полтора раза.

Таблица: immigrantinvest.com по информации от www.money.co.uk

Средние заработные платы за тот же период выросли совсем не так ощутимо, как метры: к примеру, в Израиле за десять лет недвижимость подорожала на 345%, а зарплата увеличилась лишь на 17,5%, в Швейцарии недвижимость дорожала на 165,5%, а зарплаты росла на 2,4%, в Германии недвижимость росла в цене на 162%, а зарплаты увеличилась на 14,2%.

Теперь между поколениями бэби-бумеров и поколением Z настоящая «имущественная пропасть»: первые владеют недвижимостью, а вторые просто не могут позволить себе покупку.

А вот что происходило за эти десять лет со стоимостью недвижимости в России, а точнее, в ее главном городе-индикаторе — Москве:

На графике представлен рост стоимости квадратного метра в столице за последние 20 лет, но посмотрим на последние десять лет и увидим прирост на 84,6%. При этом средняя зарплата выросла, по данным Росстата, на 158%. Звучит неплохо, но график реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы, отнюдь не похож на восходящую прямую:

Все дело в постоянно растущей инфляции и обесценивании рубля.

Итог: недвижимость дорожает, реальные доходы растут непропорционально — и новые метры становятся все менее доступными.

Пандемия как фактор роста

Во время пандемии рост цен на недвижимость во всем мире только ускорился, и темпы сохраняются.

За второй квартал 2021 года более 33% мировых рынков недвижимости показали рост на 10% и более, и наращивание темпов началось именно с введения повсеместных локдаунов, то есть с третьего квартала 2020 года.

При этом сообщается, что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. По данным Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2%, при этом в тройке лидеров за этот период Турция, Новая Зеландия и США. А Россия — на десятом месте.

Рынок недвижимости сегодня

Сегодня рубль обесценивается, инфляция растет, продукты питания дорожают. В ЦБ РФ резюмируют, что с начала пандемии жилье в России выросло в цене на 39%. Казалось бы, условия по льготной ипотеке урезаны, количество предложения растет, застройщики вводят в эксплуатацию новые метры — все должно вызвать снижение спроса. Но этого не происходит, и цены продолжают ползти вверх.

Причина — в росте инфляции и желании людей таким образом (через вложение в недвижимость) спасти свои накопления от обесценивания. Инфляция — причина удорожания недвижимости во всем мире. Она растет и в Америке, и в Германии, и в России. В связи с этим фондовые рынки ожидают коррекции, а аналитик Джереми Грэнтем, который предсказал разрыв пузыря доткомов в 2000-м, говорит, что сегодня ситуация на рынке еще «более безумная».

В Москве квартиры дорожают, но теряют в площади

По данным Realiste, с января по ноябрь 2021-го цены за квадратный метр в Москве выросли на 21,6%. При этом цена за квартиру в среднем прибавила 9,5%. И нашими аналитиками была замечена интересная тенденция: метраж средней продаваемой квартиры за это время уменьшился на 10%, а в ряде районов — на 30%.

Это связано с тем, что застройщики начали заявлять более низкий метраж на типовые квартиры, а собственники стали дробить жилье, чтоб проще продавать и получать бóльшую прибыль.

На таблице ниже представлены данные от ИИ Realiste, показывающие, как снижается средняя площадь продаваемой в Москве двушки в разных районах за десять месяцев 2021 года.

Это значит, что, к примеру, в районе Таганской площади средняя двушки, которая продавалась в декабре 2020 года, была около 62 кв. м, а теперь она составляет 32,5 кв. м, в Китай-городе средняя двухкомнатная уменьшилась с 46 кв. м до 26 кв. м, а в районе Горки Ленинские — с 72,5 кв. м до 46,4 кв. м.

Что будет с мировым рынком недвижимости?

Во всем мире ожидается рост ставок по ипотеке, банки планируют ужесточать условия выдачи кредитов. Все это должно скорректировать рынок на незначительные процентные пункты, снизить спрос, увеличить предложение и стать основой для некоторого снижения цен.

Но мировые эксперты сходятся в том, что жилье не станет более доступным. Снижение темпов роста рынка не приведет к его откату, а уровень средней заработной платы не вырастет пропорционально рынку. Таким образом, рынок снизит темп, но не вернется обратно, то есть ждать снижения стоимости недвижимости до доковидных показателей не стоит.

Также стоит заметить, что недвижимость будут покупать богатые, то есть произойдет перемещение денег с расчетных счетов и сберегательных ячеек в недвижимость. При этом основная масса людей станет покупать медленнее. Именно поэтому бизнес-класс и элитная недвижимость будут расти в цене быстрее стандарт-класса.

. и с российским?

На сегодня рынок первичной недвижимости в крупных городах России немного «притормозил», добравшись до максимума. Вторичка продолжает расти, но у застройщиков уже можно получить скидку на покупку жилья в новостройках или принять участие в акции. До этой осени такого не наблюдалось, спрос был без того высоким из-за льготной ипотеки.

Тем не менее, по данным Realiste, ноябрь станет пиковым по показателям цен за квадратный метр. В декабре будет традиционно самое большое количество сделок в году, несмотря на уровень цен. Понимание, что «как прежде уже не будет», постепенно придет ко всем, и желающие приобрести недвижимость станут покупать ее на тех условиях, которые есть сейчас. Этому поспособствует и тот факт, что девелоперы сделают условия покупки более интересными в преддверии праздников.

В результате, по нашим данным, общий рост цен за квадратный метр за 2021 год составит около 22–24%, а средний метраж жилья еще уменьшится — в целом на 20%.

По окончании года ожидается увеличение сроков продажи, но сохранение цен на прежнем высоком уровне. В этих условиях неминуемо случится рост ипотечного кредитования и, соответственно, повышение уровня закредитованности населения.

Короткий совет: если у вас на депозитах находятся крупные суммы, лучше переместить этот капитал в недвижимость. Не стоит хранить деньги «в деньгах», так как сейчас очень сильная инфляция. Однако, если накоплений нет, брать ипотеку уже не стоит.

Итоги 2020 года на рынке зарубежной недвижимости

Этот год и новые условия, в котором сейчас находятся люди в любой точке земного шара, предоставил многим владельцам зарубежной недвижимости карт-бланш при совершении зарубежных поездок – владельцы ВНЖ смогли получить доступ к международным перелетам даже в условиях закрытых границ. Поэтому, несмотря на непростое кризисное время, все больше людей сейчас задумываются о покупке зарубежного жилья, процесс которой можно осуществить в большинстве случаев дистанционным образом. Подводя итоги 2020 года, редакция HomesOverseas.ru обратилась к экспертам, которые рассказали о ключевых проблемах и способах их решения на рынке зарубежной недвижимости в период пандемии.

– Какие главные итоги 2020 года Вы можете выделить на рынке недвижимости тех стран, с которыми работаете?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

Безусловно главный итог – огромный спад туризма в большинстве стран, кроме Турции. Также могу отметить завершение действующих программ получения гражданства за инвестиции на Мальте (завершение квоты летом и пересмотр программы к ноябрю) и на Кипре (с 1 ноября). Также стало проблемой невозможность свободного перемещения по миру без ВНЖ, ПМЖ и гражданства – это увеличило рост интереса к этому сегменту рынка. При этом отсутствует спад и даже отмечается рост спроса к элитному сегменту рынка недвижимости, где владельцы жилья перемещаются по миру на бизнес-джетах.

Сергей Волченков, директор по развитию компании Tolerance

Итоги 2020 года для рынка недвижимости Турции были достаточно неожиданные – за счет государственной программы дешевого ипотечного кредитования, которая была запущена для поддержки экономики в пандемию, были побиты все рекорды по продаже недвижимости, прежде всего на внутреннем рынке. В период с января по ноябрь в Турции было продано почти 1,4 млн объектов недвижимости, что стало на 21,5% больше, чем в аналогичный период прошлого года, причем доля продаж в ипотеку выросла на 98%. Главным итогом рынка турецкой недвижимости стал резкий рост цен на недвижимость в турецких лирах во всех регионах Турции и дефицит объектов на рынке. Впервые на моей памяти сформировалась ситуация, когда спрос стал превышать предложение и эта ситуация продолжается во многих турецких регионах до сих пор.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

Этот год показал, насколько важно не столько иметь недвижимость за рубежом, сколько обладать в дополнении к ней иммиграционным статусом. Многие из наших клиентов воспринимали свою зарубежную недвижимость как способ свободно передвигаться по миру. Но в пандемию шенгенские и туристические визы перестали действовать, так что выехать куда-то без второго паспорта оказалось невозможно. Также был зафиксирован огромный интерес к инвестиционным программам, которые позволяют провести все сделки удаленно. Это давало людям ощущение стабильности в не самые стабильные времена.

Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One

В первые месяцы карантина была полная пауза, затем участников рынка начали адаптироваться к новой реальности, которая изменила как структуру спроса, так и механизмы их взаимодействия. Отмечу отсутствие особых изменений в ценообразовании и смещение баланса спроса в сторону недвижимости для отдыха и проживания, в то время как туристические объекты для сдачи в аренду стали менее востребованными. Также ощутимо снизился интерес к коммерческой недвижимости.

В Черногории вырос спрос со стороны местного населения по сравнению с иностранцами. Но все еще существенная доля приходится на иностранцев, с которыми в условиях пандемии процесс взаимодействия и оформление сделки стали дистанционными. Важным событие стало формирование Ассоциации агентств недвижимости Черногории, и организация в рамках Ассоциации экспертной группы при Торгово-промышленной палате с целью разработки и внедрения Закона о риэлторской деятельности в стране. А программа предоставления гражданства за инвестиции правительства Черногории вышла в активную фазу – был зафиксирован рост интереса со стороны иностранных инвесторов.

Евгения Проказова, директор по продажам компании Bulgaria Avenue

За три весенних месяца карантина активность на рынке недвижимости Болгарии упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Самым тяжелым стал апрель со снижением объема сделок на 55% в количестве 7678 транзакций. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, а в мае – 30,7% до 11 270 сделок. В летние месяцы активность начала восстанавливаться. Объем сделок уже был в среднем только на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с показателем 18 955 проданных объектов рынок был всего лишь на 0,96% ниже результата аналогичного месяца годом ранее. Июль стал самым активным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок. Сентябрь – первый месяц с начала кризиса, в котором рыночная активность была выше, чем в прошлом году.

– Однозначно ли пандемия негативно сказалась на рынке недвижимости или все-таки можете отметить положительные моменты?

Конечно 2020-й стал провальным по сравнению с предыдущими годами, сопоставимый с кризисами 2008 и 2014 годов, но вероятно, с более затяжными последствиями. Однако, как и любой кризис – пандемия – может стать поводом для того, чтобы задуматься о будущем: где жить, в какой стране жить, как обеспечить себе возможность свободного перемещения и стабильного дохода и надежных инвестиций.

Положительным моментом для многих покупателей в Турции стали низкие ставки ипотечного кредита, что позволило многим людям стать собственниками недвижимости, что раньше было для них недоступно. Однако это резко толкнуло цены вверх, что послужило отрицательным фактором рынка.

Негативные тенденции определенно затронули не все рынки. Новостройки, особенно в крупных европейских городах, стали пользоваться большой популярностью у частных инвесторов, в том числе институциональных. И это логично, что во время кризиса они начали вкладывать деньги в традиционно привлекательные и максимально понятные инструменты с низкой волатильностью. Как мы говорим, инвестировать стали в камни и кирпичи. Если приводить примеры, то это Мюнхен, Вена, Франкфурт, Лондон, куда всегда инвестировали больше для сохранения, а не для прироста капитала. Хотя в 2020-м мы наблюдали и рост на рынке недвижимости Лиссабона, например, где цены увеличивались на процент в месяц в течение года.

Пандемия подтолкнула развитие предоставления онлайн-услуг государственными учреждениями (такими как кадастр, налоговая служба и т.д.) и частными компаниями, чьи сервисы были очень слабо развиты в Черногории. Сейчас можно заказать выписку из Кадастра по электронной почте, и получить ее достаточно оперативно в электронном виде, а также сам оригинал – на почту. В некоторых муниципалитетах можно получить выписку о состоянии задолженности по налогам на имущество, а также сразу оплатить задолженность картой. Банки перешли на смс-информирование с обычной смс рассылки на сообщения в мессенджерах, что позволяет иностранцам имеющим счета в Черногории своевременно получать уведомления, даже находясь за границей.

Пандемия показала, что недвижимость остается одним из защитных активов в любых кризисных ситуациях, поэтому многие люди рассматривают такой тип инвестиций как самый надежный способ сохранения средств. Благодаря развитию визуальных и коммуникационных решений все больше покупателей стали пользоваться возможностями видеообзоров недвижимости и виртуальных туров, используя их как для принятия решения о покупке дистанционно, так и для предварительного отбора вариантов перед приездом в страну, что существенно экономит время агентства недвижимости и риэлтора и позволяет проводить показы наиболее эффективно.

Цифры говорят сами за себя: объем инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре 2020 года стал на 13% больше, чем в том же месяце прошлого года. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

– Удалось ли риэлторам и застройщикам оперативно отреагировать на изменение ситуации на рынке зарубежной недвижимости? Что именно происходило в странах, с которыми работаете?

Объем дистанционных сделок вырос, в предыдущие годы их было в разы меньше. Мы сместили акценты своей деятельности в соответствии с современными реалиями: после открытия Турции – активизировались на этом рынке. Еще до пандемии много работали по программам оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства – сейчас делаем все возможное для дистанционных продаж по этим направлениям. Инвестиционное направление сменило фокус: если раньше определенным спросом пользовался ресторанный бизнес, а также покупка и сдача в найм офисных помещений, то теперь спрос в них упал и переместился на другие сегменты.

Турецкий рынок недвижимости, после открытия международных авиарейсов в страну показал очень высокую активность. Много иностранных покупателей выбрало Турцию не только как место для отдыха, а прежде всего и место для временного или постоянного, а также безопасного проживания во время пандемии.

Риэлторы и застройщики, которые продают и строят в крупных городах и центральных локациях, а также в сегментах рынка, не зависящих от туристической отрасли, чувствовали и чувствуют себя достаточно комфортно. Потому что сейчас это популярный инструмент для инвестирования. И, конечно, в этих случаях ни о каких скидках или спецпредложениях не говорили, потому что спрос оставался стабильно высоким.

Застройщикам было сложнее остальных отреагировать в сжатые сроки – с точки зрения глобальной адаптации продукта под новые реалии, так как цикл девелопмента довольно растянут во времени. Вместе с тем, что касается самих механизмов работы, особенно с точки зрения маркетинга и продаж недвижимости, эти моменты были довольно оперативно приспособлены под новые реалии. Агентства недвижимости в этом плане в большинстве своем также довольно оперативно перестроили маркетинговую стратегию и механизм работы с клиентами с учетом происходящего.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, а скорее усилил существующие. Стоит отметить, что коммерческая недвижимость подвергается очень большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии. Кроме того, предложение на рынке жилой недвижимости все еще не соответствует резкому изменению спроса, который вырос в более чем 2-2,5 раза, то застройщикам и риэлторам необходимо будет решать этот вопрос.

– Какую недвижимость можно назвать самой выигрышной в непростых текущих условиях? А какие объекты особенно долго продаются?

Единого рецепта для всех не существует: все зависит от целей, задач и бюджета покупки.

Самый востребованный тип недвижимости сейчас – это недорогие квартиры с 1-2 спальнями с бюджетом от 30 000 до 60 000 евро. Учитывая, что многие люди покупают недвижимость с целью получения ПМЖ, спросом пользуются города удобные для постоянного проживания, например, Анталия.

Выигрышной стала недвижимость, которая сильно привязана к туристическому рынку и куда нет доступа с материков у местных жителей или жителей прибрежных стран.: Недвижимость на побережье Хорватии, например, не пустовала, потому что пользовалась спросом у немцев и австрийцев, которые с удовольствием арендовали ее целыми семьями. А вот недвижимость на итальянских островах, на Сицилии и на Сардинии, куда доступ не такой простой даже у местных, потому что на машине сюда не приехать, оказалась в сложной ситуации. Непросто пришлось и недвижимости Кипра, где из-за отмены программы инвестиционной иммиграции объем предложений на рынке значительно увеличился. В этих случаях можно было говорить о скидках, спецпредложениях, специальных условиях.

Жилая недвижимость существенно преобладает над коммерческой или туристической недвижимостью, приобретаемой с целью получения арендного дохода. При этом объекты жилой недвижимости, пользующиеся наибольшим спросом это объекты находящиеся в локациях с низкой плотностью населения и имеющие большие открытые поверхности – дома и виллы с большими земельными участками, либо квартиры или таунхаусы с собственными двориками, либо пентхаусы с большими террасами.

Кризис увеличил интерес к недвижимости в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев – как к частным домам, так и к квартирам в новостройках.

– Если пандемия затянется надолго, то каков Ваш прогноз развития рынка зарубежной недвижимости?

Даже если пандемия благополучно завершится в ближайшие месяцы, урон нанесенный экономике будет иметь продолжительный эффект, который будет воздействовать на рынок недвижимости. В виду того, что мы давно работаем и наблюдали уже не один кризис, понимаем, что рынок недвижимости цикличен. За подъемом приходится спад, потом стагнация и снова подъем. Если проводить параллели с предыдущими кризисами, то в ближайшие два-три года наибольшим образом пострадает эконом-сегмент в силу снижения покупательной способности населения. Самое большое падение цен можно ожидать на тех рынках, где наблюдался ажиотажный спрос.

В странах, где колебания стоимости недвижимости были незначительными, особенно в элитном сегменте, глобального падения цен не предвидится. Ситуация на рынке недвижимости после пандемии будет также во многом зависит от ситуации на фондовом рынке и в банковском секторе: где предпочтительнее будет хранить деньги в квадратных метрах, акциях или вкладах? Сейчас трудно спрогнозировать детали развития событий. Безусловно, отложенный спрос на зарубежную недвижимость есть. Как будут развиваться события – покажет время.

Мы наблюдаем развитие пандемии в Турции с марта 2020 года и за это время рынок прошел непростые времена, но показал устойчивый спрос и даже его рост после открытия границы Турции. Это говорит о том, что многим людям именно эта страна стала интересна во время пандемии и сейчас серьезно рассматривают эту страну как место для отдыха или постоянного проживания. Поэтому мы сохраняем положительный прогноз на развитие рынка зарубежной недвижимости именно в Турции.

Однозначно будет пользоваться спросом недвижимость с иммиграционным статусом. Теперь, чтобы добраться до зарубежного дома, собственникам нужно иметь основание для выезда из России. И таким основанием является второй паспорт, который позволяет покинуть страну основного проживания и приехать в страну, где у человека есть дом или квартира. Это актуально для собственного использования и проживания во время локдауна. Также будет популярна инвестиционная недвижимость в тех странах и направлениях, которые дают возможность проводить сделки удаленно (США, Великобритания, Германия). Ее будут выбирать те, кому недвижимость важна как финансовый инструмент. Менее популярными логично окажутся форматы недвижимости без возможности оформления ВНЖ или гражданства, куда в ситуации пандемии будет сложно добраться.

Локальный спрос будет расти по значимости и по объемам, зарубежный – наоборот снижаться. Для такой страны, как Черногория, это может означать снижение спроса в целом, что может повлечь коррекцию цен на рынке. С другой стороны, чем дольше длится пандемия, тем больше люди привыкают жить в таком режиме, он становится для них «новой нормальностью» и они пытаются прожить это время максимально полной жизнью, что может подогреть интерес к курортной недвижимости даже не вопреки, а благодаря длительности этой пандемии.

В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира. Но если посмотреть на ситуацию по шести крупнейшим городам Болгарии, где осенние показатели объема продаж, хоть и не глобально, но превысили прошлогодние, то прогноз может быть вполне обнадеживающим. При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии. Также будем помнить, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021 году, что может повысить спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Совет эксперта: страны, где выгодно покупать недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в старой хрущевке: «Хотелось бы, да как?».

Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

– Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

– Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

– А с каким капиталом можно начинать это дело?

– Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

– Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

– Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это прежде всего Турция , где после девальвации лиры цены сейчас находятся на локальном минимуме и имеют тенденцию к росту, затем следуют Испания , Таиланд . Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария . Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены.

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой/второй линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция. Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Также есть высокий потенциал роста цены за счёт того, что в 2018 цены просели на 20-40% вследствие девальвации лиры.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд , то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Есть гарантированная аренда под 7% годовых, под 10% и даже под 12% — но это инвестиция на 5-10-15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах. Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства (далее – ВНЖ) через покупку недвижимости. Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям – Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

– Чем привлекательна недвижимость Черногории для инвестора?

– Ну , смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

– Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

– О сновной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 2,8 – 3,5 % в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем – Каталония (но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

– Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

– Д ля аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Коста-Бланка и Майорка. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

– Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

– Р ынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда несколько лет назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% — за 50 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 55-60 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов.

Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 140-150 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть, дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

– А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

– В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость теперь растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле (здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире) и на Средиземноморском побережье (Алания, Анталия). Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, – это граждане США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда.

Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2017 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

– Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

– Т урки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут.

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

– Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

– Р азница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 15 до 50%. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить более 1.500 тысяч за кв.м.

– Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

– Е сли человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее. Первый вопрос, на который необходимо себе ответить звучит так “С какой целью Я хочу приобрести себе недвижимость за рубежом?”. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

Топ-10 стран с самым стремительным ростом цен на жильё

Очевидно, что 2020 год был непростым во всех смыслах. Для Кипра – особенно, что обусловлено рядом причин (о них – ниже). В некоторых странах был зафиксирован спад цен на жильё, другие государства, напротив, показали резкий скачок.

Кто попал в десятку самых «подорожавших» стран? Рейтинг Global House Price Index составило британское агентство Knight Frank за период III квартал 2019 – III квартал 2020 гг.

10 место: Хорватия (8,3%)

Интересно, что самый большой рост цен на недвижимость наблюдается не в столице и не на побережье, а в остальной части страны – более чем на 9%. Столица Загреб показала самый низкий прирост – всего 5,7%. Адриатическое побережье чуть обошло его, там цены на жилье выросли на 7,5%. Стоит отметить, что наибольший рост произошёл в секторе вторичной недвижимости.

Хорватия славится высоким качеством жилья. Здесь покупают недвижимость для постоянного отдыха или для ведения бизнеса в Европе. Цена за м2 в среднем составляет 1500 евро, в курортной зоне на первой линии цена увеличится до 2000 евро. Элитная недвижимость в Хорватии стартует от 5000 евро за м2.

9 место: Нидерланды (8,5%)

Последние годы рост цен на недвижимость Нидерландов – обычное дело. Тем не менее, коронавирус сильно повлиял на рынок. Так, спрос и предложение выровнялись. Поэтому впервые за долгое время эксперты заговорили о ближайшем спаде цен.

В 2020 году наибольший интерес покупателей был сосредоточен на бюджетном жилье, стоимостью от 250 до 350 тысяч евро. Как правило, это местные жители, которые приобретают недвижимость для себя и семьи. Иностранцы же покупают жилье в основном для детей-студентов, которые приезжают в страну учиться. Другая цель сделки – сдача в аренду.

В России с приходом коронавируса и падением рубля начался ажиотаж. Покупатели хотели вложить в жильё свои средства, чтобы избежать их обесценивания. Этому также способствовало снижение ставок по ипотеке.

Тем не менее, на фоне возросшего спроса выросли и цены на жильё. Колоссальный рост был зафиксирован в Подмосковье – он составил 21%. Чуть меньше оказался рост в самой Москве – 19%. На остальной территории России рост цен выражен слабее.

Интересно, что покупки россиянами зарубежной недвижимости резко сократились. Это объясняется, в первую очередь, закрытыми из-за пандемии границами. Те, кто все-таки приобрёл недвижимость за границей, предпочёл в основном Турцию или ОАЭ.

7 место: Австрия (9,5%)

Купить недвижимость в Австрии нерезиденту ЕС – задача непростая. Для приобретения дома или квартиры необходимо оформить один из видов ВНЖ. Поэтому в основном покупатели австрийской недвижимости – это европейцы, которые приезжают в страну учиться или работать.

Цены на жилье в Австрии довольно высокие. Стоимость м2 составляет в среднем 5000 евро в городах и деревнях. В столице Вене цены существенно выше: они могут колебаться от 7 до 17 тысяч евро за м2.

6 место (Украина, 10,3%)

С наступлением коронавируса и ввиду приближающего экономического кризиса украинцы решили вложить сбережения в недвижимость. И если в 1-ом квартале 2020 года спрос на покупку был небольшой, то во 2-3 кварталах произошёл настоящий всплеск.

Граждане покупали квартиры в крупных городах страны: Киеве, Одессе, Львове и Харькове. Наибольший рост цен пропорционально спросу случился среди однокомнатных квартир. Эксперты предсказывают, что цены продолжат расти и в 2021 году, однако точные цифры пока никто не называет.

5 место: Польша (10,9%)

В последние годы Польша показывает небывалый экономический рост. Благосостояние страны и её граждан с каждым годом поднимается на новый уровень. Больше половины местных покупателей недвижимости делает это без привлечения кредитных средств – только за счёт своих накоплений и других ресурсов.

Инвестирование в польское жилье именно сейчас – одно из самых выгодных. Дело в том, что спрос существенно превышает предложение, а это значит, что цены на м2 будут расти в ближайшие годы. Сейчас они составляют 1800-2500 долларов в Варшаве и 1000-1500 долларов – в других городах.

Самый большой потенциал эксперты видят во Вроцлаве: там ведётся очень активная застройка. Наиболее выгодной инвестицией на данный момент является приобретение вторичного жилья в плохом состоянии. После ремонта на него можно существенно повысить цену.

4 место: Словакия (11,8%)

Пандемия мало повлияла на рынок недвижимости в Словакии. Рост цен наблюдается уже несколько лет, и эксперты предвидят, что он продолжится.

Самое активное повышение цен замечено у двухкомнатных и однокомнатных квартир. Не так сильно возросли по стоимости многокомнатные квартиры и дома. Хотя, на последние вполне закономерно вырос спрос. Сейчас цена м2 в квартире составляет около 2000 евро, в доме – около 1300 евро. Самый высокий ценник зафиксирован в Братиславе.

3 место: Люксембург (13,4%)

Люксембург показывает стабильный рост цен на недвижимость в последние несколько лет. При этом жильё остаётся востребованным в разных уголках этой небольшой страны. Можно инвестировать в столичную недвижимость, она интересует как деловых людей, так и туристов.

Популярными остаются местные курорты: Клерво, Вильце, Виандене, Мерше. Всегда есть возможность сдавать жильё отдыхающим. Инвесторов привлекает и разнообразие недвижимых объектов: можно приобрести средневековый замок, шикарную виллу или квартиру в элитной новостройке.

2 место: Новая Зеландия (15,4%)

Интерес к новозеландской недвижимости у иностранцев входит в самую активную фазу. Так, в третьем квартале 2020 года почти 30% от сделок с недвижимостью пришлось именно на долю иностранных покупателей.

Интерес инвесторов обусловлен стабильно растущей и крепкой экономикой, а также прогнозируемым поднятием цен на жилье. Кроме того, в Новой Зеландии сейчас реально получить ВНЖ за инвестиции. Средняя стоимость 1 м2 составляет около 7000 долларов.

1 место: Турция (27%)

Рост цен на турецкую недвижимость стал интенсивным, как никогда. И это во время пандемии! Все дело в том, что правительство объявило о снижении ставок по ипотеке.

На сегодняшний день Турция остаётся наиболее привлекательной страной для покупки жилья у граждан стран и республик бывшего СССР. Кроме того, и местные жители впервые за долгое время заинтересовались инвестициями в недвижимость на курортах Турции.

А что насчёт Кипра?

Кипр в рейтинге Global House Price Index оказался на 41-ом месте: рост цен составил всего 2,3%. Хотя до пандемии эксперты называли гораздо большие цифры.

Сейчас, в начале 2021 года, сложно сказать, что повлияло на рынок недвижимости Кипра сильнее: коронавирус или закрытие программы по выдаче «золотых паспортов». Пока никто их аналитиков не решается сказать с точностью, что будет дальше. Должно пройти ещё немного времени, чтобы экономика острова восстановилась после закрытия границ.

Тем не менее, спрос на недвижимость Кипра не падает, особенно в секторе жилья среднего класса. Местные жители продолжают покупать квартиры и дома для собственных нужд.

Все объекты недвижимости Лимассола и Пафоса представлены на DOM.com.cy. Вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов или почитать полезные статьи в разделе DOM LiVE.

  • ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
  • ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
  • Элитная недвижимость на Кипре (ссылка)

Время полета Москва-Ямайка

Знаменитый остров, широко известный своей музыкой регги, национальной кухней привлекает туристов круглый год. Подводный парк, волшебный дайвинг, совместное плаванье с дельфинами, каскадные водопады принесут огромное удовольствие и оставят неизгладимые впечатления даже у самого невозмутимого путешественника. Кто впервые летит на остров, интересуется, сколько лететь Москва – Ямайка.

Прямой рейс до аэропортов Ямайки

На территории Ямайки расположены 2 международных аэропорта:

  1. Норман Манлей, находится в столице страны Кингстоне;
  2. Аэропорт Дональда Сангстера, названный в честь премьер-министра страны, расположен на курорте Монтего-Бей.

Расстояние между островом Ямайка и столицей России составляет 9800 км. Время перелета Москва — Ямайка при благоприятных погодных условиях и свободного воздушного коридора занимает не менее 14 часов на борту авиакомпании Аэрофлот. Трансаэро выполняет этот перелет немного быстрее, в воздухе лайнер будет находиться около 13 часов.

Самая высокая стоимость билетов приходится на декабрь, март и июль, а в мае, июне и августе на данном направлении действуют сезонные скидки. Средняя стоимость билета колеблется от 38 до 45 тысяч рублей за место эконом-класса.

Перелет до Ямайки из Москвы с пересадками

При выборе рейса с пересадками время полета Москва — Ямайка будет зависеть от условий стыковки: выбора аэропорта, а так же времени ожидания между ними.

Чаще всего маршрут проходит через следующие города:

  • Нью-Йорк;
  • Дюссельдорф;
  • Торонто;
  • Лондон;
  • Майами;
  • Форт-Лодердейл;
  • Франкфурт-на-Майне;
  • Стамбул.

Перелет Москва-Кингстон

Чтобы понять, сколько лететь до Ямайки из Москвы, необходимо уточнить конечную точку прилета, ближайшую к вашему отелю. При варианте маршрута до аэропорта Кингстона, стыковка рейсов будет проведена в Лондоне и в Торонто, а весь путь займет 16,5 часов. При состыковке в Париже и Торонто в Норман Манлей вы прибудете через 17,5 часов. Полет через Амстердам и Торонто продлится не менее 18 часов. Остановка в Милане и Торонто увеличит продолжительность до 20 часов. А вот маршрут со стыковкой в Риме и Нью-Йорке растянется на 27 с лишним часов.

Аэропорт расположен всего в 20 минутах езды от центра Кингстона. Принимает он за год около 1,7 миллиона туристов, отвечает всем требованиям международных стандартов. Стоимость билетов на данное направление составляет от 26 до 65 тысяч рублей.

Перелет Москва — Монтего-Бэй

Аэропорт имени Сангстера считается главным на Ямайке, за 12 месяцев через его терминалы проходят около 4 миллионов пассажиров.

Маршрут с одной пересадкой в Нью-Йорке занимает 30 часов, так как между 2 рейсами Аэрофлота и Delta Airlines, промежуток составляет 14 часов. У вас будет много свободного времени для экскурсии по сердцу Америки.

Перелет с остановкой в Дубае, а потом в Нью-Йорке составит 35 часов, а время ожидания между рейсами продлится почти 9 часов.Цена билета при таком маршруте варьируется от 30000 до 65000 рублей.

Полезная информация

Виза для российских путешественников не нужна, если пребывание займет не более 30 дней. Особое внимание нужно обратить на срок действия загранпаспорта – по правилам он не должен заканчиваться в период нахождения на территории страны. Иначе вас просто не пустят.

При планировании поездки не стоит забывать, что Ямайка расположена в тропиках, поэтому ураганы и ливни нередки, особенно в летнее время. Наиболее комфортный период для отдыха длится с декабря по апрель. Хотя купаться можно круглый год, а средняя температура воды составляет +28 градусов.

Читайте также:
Спецпредложения авиакомпаний, акции, скидки на авиабилеты до 07.10.2022, Москва, Петербург, Каир Маршрут проложить
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: