Вид на жительство в Португалии: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в 2022 году

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

1 января 2022 года вступают в силу новые условия программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Инвесторы по-прежнему смогут покупать недвижимость в стране для участия в программе, но выбор объектов и минимальная сумма инвестиций будет зависеть от региона.

  • Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года
  • Правила покупки коммерческой недвижимости
  • Сколько инвестировать в португальскую недвижимость
  • Процедура покупки недвижимости
  • Что получают инвесторы за покупку недвижимости в Португалии

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Двухэтажная вилла с видом на вулкан Пику в Орте, Азорские острова.
Цена — 530 000 €

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от -Бишпу в Алгарве.
Цена — от 405 000 €

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Офис с арендатором на три года в Синтре.
Цена — 515 000 €

Помещение под ресторан с арендатором на пять лет в Лиссабоне.
Цена — 260 000 €

Помещение под магазин в центре Порту.
Цена — 790 000 €

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

Процедура покупки недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Читайте также:
Чем отличается Боинг от Аэробуса: что надежнее?

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

Читайте также:
Большой город – большие возможности или как оформить визу в Индию в СПБ

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Португальская Золотая виза: как получить ВНЖ Португалии за инвестиции и что он дает?

Ещё не так давно Португальскую Республику сложно было увидеть в списке наиболее привлекательных для иммиграции стран. В 2012 году там стартовала правительственная программа «Золотая виза», позволяющая оформить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции в национальную экономику. Однако легкость получения ВНЖ для состоятельных иностранцев далеко не единственная причина роста популярности этой страны, в том числе и у наших соотечественников. Василий Клюев, директор по развитию международной юридической компании Imperial & Legal, расскажет о возможностях, которые открывает ВНЖ Португалии за инвестиции и вариантах его получения.

  1. Комфорт проживания в современной европейской стране с мягким климатом.
  2. Свобода путешествий в границах Шенгенской зоны. Португальский ВНЖ дает право находиться в любом государстве Евросоюза, а также в Швейцарии не менее 90 дней в течение полугода.
  3. Разумные сроки рассмотрения вашей заявки, позволяющие оформить вид на жительство в Португалии в течение 2–6 месяцев.
  4. Отсутствие ограничений для инвестора. Новоиспечённый резидент может учиться, работать, заниматься бизнесом, словом, делать на своей второй родине всё что угодно.
  5. Возможность включить в заявку на получение ВНЖ Португалии близких родственников: супругу или супруга и детей. По закону вы имеете право оформить вид на жительство даже на своих совершеннолетних детей, при условии что их возраст меньше 26 лет и они финансово зависят от вас.
  6. Ваши дети смогут поступать в престижнейшие высшие учебные заведения Европы.
  7. Для поддержания иммиграционного статуса вам не нужно большую часть года находиться в стране. Достаточно посетить Португалию на 7 дней.
  8. В большинстве случаев через 5 лет вы сможете полностью вернуть свои капиталовложения.
  9. Выгода инвестирования в португальскую недвижимость, которая, с одной стороны, пока ещё стоит относительно недорого, а с другой стороны, каждый год становится дороже.
  10. Через 6 лет постоянного проживания в стране вы будете вправе подать заявку на получение гражданства.

Отдельно стоит отметить и минимальное количество требований португальских властей к экономическим иммигрантам. Также на этапе получения ВНЖ Португалии за инвестиции вам не нужно учить язык и проходить тест на знание обычаев и культурных традиций.

  1. Основному заявителю на получение ВНЖ Португалии за инвестиции должно быть не меньше 18 лет.
  2. Заявитель и его иждивенцы должны обладать хорошим здоровьем и медицинской страховкой.
  3. Проверяется репутация кандидата: отсутствие судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.
  4. Необходимо показать, что у претендента на португальский ВНЖ есть доступ к необходимым для инвестирования денежным средствам.
  5. Существуют требования и к источнику инвестиций. Во-первых, деньги должны быть не из Португалии. Во-вторых, необходимо, чтобы инвестируемые денежные средства были легального происхождения.
  6. У заявителя на ВНЖ должно быть жильё в Португалии.
  7. Капиталовложения не могут быть изъяты ранее, чем через 5 лет.

Ещё одним несомненным плюсом инвестиционной программы Португалии является то, что у претендентов на «Золотую визу» есть выбор сразу из нескольких вариантов вложения средств в экономику страны.

Для участия в программе предоставления ВНЖ Португалии инвестору необходимо будет потратить от €500 000 на покупку португальской недвижимости. Вы можете стать владельцем одного или нескольких объектов, как новых, так и представленных на вторичном рынке. Каких-либо ограничений на этот счёт не установлено.

Если вы приобретаете жильё старше 30 лет в районе, имеющем какое-либо культурное или историческое значение, необходимая минимальная сумма составит €350 000. Португальцы бережно относятся к своей истории, поэтому владение такими объектами потребует дополнительных расходов на реставрацию.

По правилам вы не можете продать купленную в качестве инвестиции недвижимость раньше, чем через 5 лет. К счастью, цены домов, квартир и офисных помещений в 4 наиболее популярных у инвесторов регионах Португалии все последние годы только растут. Через несколько лет вы не только вернете свои деньги, но и заработаете. В отличие от других европейских юрисдикций, в Португалии нет запретов на сдачу в аренду инвестиционной недвижимости. Поэтому, те, кому нужен только ВНЖ в Европе, могут сразу получать небольшой доход от своей покупки.

По статистике, в недвижимость вкладываются до 90% всех участников программы «Португальская Золотая виза», что неудивительно, так как это, пожалуй, самый надёжный и безопасный способ инвестирования.

Возможно инвестировать несколькими способами:

  1. Депозит в португальском банке и покупка государственных облигаций на сумму €1 000 000.
  2. Паевое участие в инвестиционных фондах и фондах венчурного капитала – размер капиталовложений начинается от €350 000. Важное условие: от 60% инвестиций фонда должно быть вложено в капитализацию португальских компаний.
  3. Инвестиции в активы новой или уже существующей португальской компании – так же от €350 000. Нужно учитывать, что при этом инвестор обязан создать 5 новых рабочих мест на срок не менее 3 лет.
  4. Инвестиции в научно-исследовательские проекты – от €350 000.

В этот список не включено инвестирование в поддержание и восстановление культурного и исторического наследия Португальской Республики, так как необходимые для этого €250 000 будут невозвратной дотацией и никакой дополнительной прибыли вам не принесут.

Открытие компании и ведение бизнеса в чужой стране потребует вашего личного присутствия, даже если этой страной будет гостеприимная Португалия, где предусмотрены серьезные налоговые льготы как для вновь открывающихся фирм иностранного происхождения, так и для новых налоговых резидентов из-за границы.

Ваш бизнес-проект будет считаться инвестицией, достаточной для получения вида на жительство, если в результате его запуска в стране появится не менее 10 дополнительных рабочих мест на полную занятость.

Более подробно о способах инвестирования в ВНЖ Португалии и сроках его оформления вы можете узнать в статье на эту тему.

Первый вид на жительство в Португалии действует 1 год, затем его можно продлевать ещё на 2 года несколько раз. Не забывайте, что даже если в ваши планы не входит переезд в эту страну, всё равно для продления португальского ВНЖ вам нужно каждый год приезжать туда хотя бы на 7 дней.

Вы и ваша семья можете подать заявку на получение постоянного вида на жительство, если:

  • На протяжении 5 лет постоянно проживали в стране с ВНЖ;
  • У вас есть жильё;
  • Вы имеете достаточно средств, чтобы содержать себя и семью, не претендуя на государственные пособия;
  • Вы владеете португальским языком на базовом уровне.
Читайте также:
Существует ли госпошлина за дарение земельного участка в 2022 году

ПМЖ в Португалии выдается навсегда, однако каждые 5 лет необходимо будет подтверждать статус постоянного резидента. Как и в других развитых странах Европы, постоянный вид на жительство дает своему обладателю примерно такую же сумму прав и обязанностей, что и статус гражданина. И многие наши соотечественники останавливаются на этом этапе. Однако нужно помнить важный момент – ВНЖ Португалии так же, как и ПМЖ, не дает вам право беспрепятственно проживать в любой стране Европе и путешествовать без виз по странам, с которыми у Португалии заключен соответствующие соглашения. Такие возможности открывает лишь португальский паспорт, который одновременно считается и паспортом ЕС.

Если вам всё-таки нужен паспорт гражданина ЕС, ещё через год у вас появится возможность подать соответствующее заявление. Для натурализации вам потребуется безупречная репутация и более глубокое погружение в португальское общество: государственный язык должен стать для вас как родной, вам нужно разбираться в национальных традициях и принимать образ жизни португальцев.

Каждый год всё больше состоятельных иностранцев принимают участие в программе «Золотая виза», позволяющей в обмен на инвестиции получить вид на жительство в Португалии. Эта страна дарит своим новоиспеченным резидентам массу возможностей и преимуществ, часто недоступных в других европейских юрисдикциях.

Участник португальской инвестиционной программы может выбрать наиболее подходящий ему вариант инвестирования. Чаще всего средства вкладываются в покупку жилой или коммерческой недвижимости, так как это наиболее надежный и безопасный способ. Помимо приобретения жилья, земли или офисных помещений в Португалии доступны ещё, как минимум, 6 интересных вариантов для инвестирования, в том числе открытие собственной компании.

Те, кто инвестирует в португальский ВНЖ для переезда в Европу, через 5 лет постоянного нахождения в стране могут оформить постоянный вид на жительство, а ещё через 1 год — обзавестись европейским паспортом.

Как переехать в Португалию

Португалия — одна из наиболее доступных стран для переезда в Европу. Требования для получения ВНЖ в Португалии минимальны, а власти лояльно относятся к привлечению экспатов.

В Португалии живёт более 10 миллионов человек. Из них почти 600 тысяч — иностранцы, постоянно и легально проживающие в стране. Это беспрецедентная цифра для Португалии: число мигрантов растёт из года в год. Подавляющее большинство экспатов живёт в Лиссабоне, Фару, Сетубале и Порту.

Благодаря стабильному экономическому росту последние несколько лет, уровень жизни в стране повышается. Безработица в Португалии достигала в 2013 году уровня в 16,2%, тогда как в 2020 году уже снизилась до 5,9%. Это недорогая для проживания страна, при этом с высоким качеством жизни.

Плюсы жизни в Португалии

  • Доступная по цене недвижимость. Купить жильё в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как в соседней Испании цены держатся на уровне 1 800 евро/м². Арендовать квартиру с одной спальней в Лиссабоне можно примерно за 600 – 800 евро в месяц.
  • Невысокие цены на товары и услуги. Стоимость жизни в Португалии ниже в 1,5-2 раза, чем во Франции, Германии, Австрии и Швейцарии, по оценке Numbeo.
  • Гражданство через 5 лет. Подать документы на получение португальского гражданства можно после 5 лет проживания в стране. Это одна из самых быстрых возможностей получить европейский паспорт. Натурализация в Испании и Италии занимает 10 лет, а в Греции — 7 лет.
  • Льготный налоговый режим. В Португалии для новых налоговых резидентов в течение 10 лет действует особый режим — Non-Habitual Residents. По нему ставка подоходного налога снижается до 20%, а налоги на доходы, которые получены за пределами Португалии, не взимаются.
  • Вкусные и здоровые продукты. Средиземноморская кухня — один из главных секретов здоровья и долголетия местных жителей. Так, средняя продолжительность жизни в Португалии превышает 81 год.
  • Низкий уровень преступности. Португалия признана одной из наиболее безопасных стран мира. Она заняла третье место в 2020 году в рейтинге Global Peace Index, уступив только лишь Исландии и Новой Зеландии.
  • Мягкий климат. Лето в Португалии не слишком жаркое благодаря океанскому бризу, столбик термометра здесь обычно не превышает +30 °С. А зимы мягкие и тёплые, в прибрежных районах страны температура даже в «холодное» время года достигает +13 – 17 °С. Португалия — самая солнечная страна в Европе: солнце здесь светит 300 дней в году.
  • Английский язык. В Португалии иностранные фильмы в кино и на телевидении не дублируют, а показывают в оригинале с субтитрами на португальском. Вероятно, благодаря этому и тому, что английский преподается как второй язык в школах, большинство молодёжи свободно говорит по-английски. Португалия занимает 7 место в мире в рейтинге стран по уровню владения английским языком EF English Proficiency Index в 2020 году.
  • Доброжелательное отношение к иностранцам. Португалия признана самой гостеприимной и дружелюбной к иностранцам страной мира в 2020 году, заняв первую строчку в рейтинге сети экспатов InterNations.

Цены в Португалии

Обед на двоих в ресторане

Абонемент в фитнес-клуб (на месяц)

Поездка на такси, 1 км

Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода, мусор) в месяц для квартиры 85 м²

Как переехать жить в Португалию?

  • Приехать в страну по рабочей визе;
  • Вступить в брак с резидентом;
  • Поступить в учебное заведение;
  • Инвестировать в экономику страны;
  • Купить недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро;
  • Открыть или перевезти в страну стартап;
  • Поехать как финансово независимое лицо;
  • Мигрировать через воссоединение семьи;
  • Уехать в качестве беженца.

Чаще всего ВНЖ в Португалии получают студенты, пенсионеры, члены семьи португальских резидентов, также власти страны активно выдают разрешение на проживание стартаперам.

Золотая виза

Золотая виза Португалии — государственная программа, которая предоставляет ВНЖ в стране в обмен на инвестиции. Получить золотую визу можно через покупку португальской недвижимости или инвестиции в экономику страны. Программа даёт возможность быстро стать резидентом страны. Инвестор и его семья оформляют вид на жительство всего за 2-6 месяцев.

Вид на жительство выдаётся на один год, продлевается на два года и затем — ещё на два года. Если инвестиции сохраняются, ВНЖ продлевается бессрочно. Однако уже через 5 лет инвестор может получить ПМЖ и подать документы на португальское гражданство. А после получения ПМЖ он может выйти из инвестиций, при этом статус резидента он не потеряет.

Покупка недвижимости

Покупка жилья — самый популярный вариант получения золотой визы в Португалии. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию получения ВНЖ в Португалии за инвестиции.

Как получить ВНЖ в Португалии за покупку жилья?

  • Купить жильё в Португалии стоимостью от 500 тысяч евро.
  • Купить недвижимость в Португалии стоимостью от 350 тысяч евро под реновацию. При этом жильё должно быть старше 30 лет и расположено в историческом районе, подлежащем восстановлению в рамках городской программы. Инвестор обязуется восстановить такой объект.

Важно. Минимальную сумму инвестиций можно вложить в несколько объектов недвижимости в Португалии, не обязательно покупать один дорогой дом или квартиру. При этом жильё можно сдавать в аренду и получать доход в евро. Продать недвижимость можно после 5 лет проживания в стране и получения статуса ПМЖ.

К стоимости недвижимости нужно прибавить расходы на её оформление — около 10–12% от цены объекта. А содержание жилья обойдётся примерно в 2 тысячи евро в год.

Обратите внимание. Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту и на побережье можно только до 1 июля 2021 года! С этого времени португальские власти будут выдавать золотые визы за приобретение жилья исключительно во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре.

Читайте также:
Часто ли отказывают в визе в Индию (причины)

Инвестиции в экономику

Кроме покупки жилья есть и другие, альтернативные варианты получения золотой визы, однако они традиционно не пользуются сильным интересом со стороны зарубежных инвесторов.

Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в экономику?

  • Купить акции португальской компании или открыть счёт в португальском банке на сумму от 1 миллиона евро.
  • Купить акции в инвестиционном фонде на сумму от 350 тысяч евро, при этом минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в португальские компании.
  • Открыть бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для португальских граждан.
  • Пожертвовать на научно-исследовательскую деятельность в Португалии 350 тысяч евро.
  • Пожертвовать на восстановление и сохранение культурного наследия страны 250 тысяч евро.

Финансово независимые

Португалия выдаёт ВНЖ состоятельным иностранцам, которые могут подтвердить доход, достаточный для проживания в стране. Получить разрешение на проживание могут как обеспеченные пенсионеры, так и бизнесмены, имеющие пассивный доход, а также рантье, сдающие недвижимость в аренду.

Для получения ВНЖ нужно купить или арендовать жильё в Португалии и иметь пассивный доход, который превышает прожиточный минимум в стране — 635 евро в месяц или 7 620 евро в год. Доход может быть получен от сдачи недвижимости в аренду, дивидендов от банковских вкладов, пенсии, прибыли от бизнеса, интеллектуальной собственности, ценных бумаг и др.

Иностранец может показать всю сумму, достаточную для проживания в Португалии в течение года, на банковском счету:

  • 7 620 евро — на основного заявителя;
  • 3 600 евро — на каждого дополнительного взрослого;
  • 2 160 евро — на каждого ребёнка.

Это минимальный уровень, позволяющий претендовать на получение статуса резидента в Португалии для финансово независимых лиц. Однако чем большую сумму покажет заявитель, тем выше шансы на положительное решение.

Работа по найму

Основание для легальной работы в стране — приглашение от португальского работодателя и заключение с ним трудового договора. Подача этих документов в португальское консульство позволяет иностранцу получить рабочую визу и затем — ВНЖ в Португалии. Мигрантам, которые соглашаются на нелегальную работу в Португалии, грозит депортация из страны за нарушение трудового законодательства. Предпочтение при найме на работу отдаётся португальцам и гражданам ЕС. Иммигранты могут претендовать на вакансию только в том случае, если от неё отказались сами португальцы.

Найти открытые вакансии в Португалии можно на сайтах по трудоустройству sapo.pt, indeed.pt, adecco.pt. Работу в Португалии также ищут на Linkedin и часто в группах на Facebook. Например, группа с вакансиями в диджитал-сфере DDR Job Board. Позиции для дизайнеров, рекламщиков и копирайтеров есть на сайте Carga de trabalhos.

Переезжать в Португалию удобнее фрилансерам и тем, кто может работать удалённо. Мигранты часто работают в гостиничном и ресторанном бизнесе, в сфере услуг, строительстве и сельском хозяйстве, а также в медицине. В Португалии не стоит ждать высоких зарплат: средняя зарплата составляет 1 200 евро в месяц. Больше 2 000 евро, как правило, получают высококвалифицированные специалисты (программисты, инженеры, врачи), владеющие английским языком.

Startup Visa

Программа Startup Visa предоставляет вид на жительство для бизнесменов, которые готовы открыть инновационный стартап в Португалии или перенести туда филиал уже действующего стартапа из своей страны.

Стартап должен иметь потенциал для создания 5 рабочих мест для португальских граждан за 2 года. Предполагаемая стоимость активов или оборот стартапа через 5 лет должен составить от 325 тысяч евро в год. Проект должен заинтересовать хотя бы одного из 78 сертифицированных инкубаторов.

Лиссабон — один из главных стартап-хабов в Европе. В городе развито IT-сообщество. Это связано с лёгкостью открытия компании, низкими налогами и относительно невысокими зарплатами сотрудников. Так, Senior iOS Developer получает примерно 2 000 евро в месяц.

В последние годы было много правительственных инициатив по развитию высокотехнологичных стартапов в городе, появилось несколько инкубаторов, акселераторов, коворкинг-пространств и новых инвесторов. Из крупных компаний в Лиссабоне находятся Oracle, Cisco, Microsoft. Лиссабон хостит крупнейшее ежегодное IT-мероприятие WebSummit с 2016 года. Недавно было объявлено, что город продолжит принимать WebSummit до 2028 года.

Стартап-хабы Лиссабона:

  • Second Home открыл вторую площадку в мире в Лиссабоне после Лондона;
  • один из наиболее эффективных инкубаторов Startup Lisboa;
  • популярный акселератор Lisbon Challenge;
  • коворкинг LACS;
  • стартап-хаб Impact Hub;
  • коворкинг и инкубатор Canopy;
  • гигантское стартап-пространство Beato Creative Hub — планируется, что площадь стартап-хаба достигнет 100 000 м².

Учёба

Наиболее лёгкий способ иммигрировать в Португалию — поступить в один из португальских университетов. Поступить в вуз не сложно, но важно иметь на счету достаточно средств для оплаты обучения. Иностранный студент получает ВНЖ в Португалии на весь срок учёбы. Он также имеет право работать, но не более 20 часов в неделю.

Ещё легче — записаться на длительные курсы португальского языка. Иностранец получит студенческую шенгенскую визу для курсов продолжительностью менее трёх месяцев, но ему предоставят национальную визу и затем ВНЖ в случае более длительного обучения. Разрешение на проживание будет действовать до конца обучения, поэтому важно за это время найти работу и конвертировать студенческий ВНЖ в рабочий.

Воссоединение семьи

Иностранец, имеющий родственников в Португалии, может иммигрировать по программе воссоединения семьи. Однако приглашающая сторона должна иметь португальское гражданство или вид на жительство в стране.

Кто может получить ВНЖ в Португалии для воссоединения семьи?

  • Супруг(а) португальского гражданина или обладателя ВНЖ;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители на иждивении.

Чтобы оформить ВНЖ детям и родителям, нужно предоставить подтверждение родственных связей с гражданином или резидентом страны. Супруги предоставляют документ о заключении брака. Для воссоединения семьи сначала нужно оформить долгосрочную гостевую визу, а затем, уже в Португалии, подать документы на оформление ВНЖ.

Для заключения брака нужно получить Certificado de matrimonio в российском консульстве в Португалии. Этот документ подтверждает то, что иностранец не состоит в браке в своей стране. Кроме этого, нужно предоставить действующий загранпаспорт и свидетельство о рождении с апостилем и заверенным переводом на португальский язык. Если брак не первый, то также следует приложить свидетельство о разводе с апостилем и заверенным переводом.

Беженцы

Беженцы имеют право подать прошение о предоставлении убежища в Португалии. Но они должны доказать, что убегают от преследования по религиозным или политическим убеждениям, или от военных действий.

Заявление и подтверждающие документы подаются сразу же после въезда в страну. Пока иммиграционные службы рассматривают заявку, просителю предоставляются жильё, питание и медикаменты.

Для длительного проживания в Португалии необходимо получить вид на жительство. Первый ВНЖ одобряется мигранту на один год. Если основание для иммиграции сохраняется, он имеет право продлить разрешение на два года. затем — ещё на два года. После пяти лет легального пребывания в стране по ВНЖ, иностранец имеет право получить ПМЖ в Португалии, а затем и гражданство.

Для получения вида на жительство мигрант должен подтвердить наличие жилья в Португалии. Ему нужно предоставить приглашение от резидента, договор аренды или покупки жилья. У него также могут потребовать выписку из банка, чтобы убедиться в его платёжеспособности. Иностранец подтверждает, что у него нет опасных заболеваний и он не судим. Ему также нужно приобрести медицинскую страховку на сумму покрытия от 30 000 евро.

Однако главное — это подтвердить основание для иммиграции. Так, для воссоединения семьи требуется предоставить сертификат о браке или о рождении. Бизнес-иммигранты показывают свой проект, документы на компанию, выписку со счёта. Инвесторы подтверждают вложение средств в недвижимость или экономику страны. При этом покупатели жилья предоставляют выписку из кадастра. Студенты должны иметь письмо от университета о зачислении, а работники по найму — трудовой договор и рабочее разрешение. Если иммигрант переезжает в Португалию с ребёнком, то потребуется спонсорское письмо и согласие второго родителя.

Читайте также:
Как выгодно снять квартиру в Нью-Йорке

Этапы получения ВНЖ в Португалии:

  • Получить национальную визу типа D в консульстве Португалии в России;
  • Приехать в Португалию;
  • Подать заявление об одобрении статуса резидента в Службу по делам иностранцев и границ SEF;
  • Получить карту ВНЖ.

Рассмотрение заявления на ВНЖ обойдётся в 450 евро с заявителя. Нужно также оплатить перевод и легализацию документов. Срок оформления вида на жительство зависит от мотива эмиграции и может варьироваться от 2 до 12 месяцев.

Для того чтобы получить ПМЖ, гражданин России должен легально прожить в Португалии 5 лет и подтвердить, что в течение этого времени он не покидал страну более чем на 183 дня в году.

Иностранец должен подтвердить знание португальского языка на базовом уровне, для этого ему придётся сдать экзамен. Заявителю также нужно доказать свою платёжеспособность — показать выписку со счёта, справку о размере заработной платы или доходах компании. Кроме того, нужно предоставить документы о регистрации в органах налоговой инспекции и социального страхования.

Работники по найму должны подтвердить свою квалификацию и иметь пригласительное письмо от работодателя. Студенты предоставляют свидетельство о зачислении в учебное заведение. А те, кто воссоединяется с семьей — свидетельство о рождении или заключении брака.

Гражданство

Португальское правительство в 2018 году изменило закон о гражданстве и уменьшило минимальный срок проживания с 6 до 5 лет. Теперь подать документы на получение португальского паспорта можно после всего 5 лет легального проживания в стране. Однако надо быть готовым к тому, что заявление на гражданство рассматривается не быстро. Срок принятия решения может затянуться до 1 года, а иногда даже дольше. Госпошлина за рассмотрение прошения о гражданстве — 250 евро.

Для получения гражданства нужно подтвердить знание португальского языка на уровне А2. Мигрант также не должен покидать Португалию более чем на 183 дня в году в течение 5 лет перед подачей заявки на паспорт.

Супруг(а) гражданина Португалии подаёт документы на гражданство уже через 3 года проживания в стране. Дети, рождённые в Португалии, получают гражданство, только если один из родителей — португальский гражданин или иностранец, легально проживающий в стране не менее 1 года.

Гражданство Португалии даёт возможность жить, учиться и работать в любой стране Европейского союза. С португальским паспортом можно поехать без визы в 172 страны мира, в том числе США. Португалия признаёт двойное гражданство. Переехавшим в Португалию не нужно отказываться от российского паспорта.

Португальская недвижимость под сдачу + ВНЖ в 2022

Схема инвестиционной иммиграции Португалии, которая предлагает возможность получить европейский вид на жительство и открывает путь ко второму паспорту, изменится с наступлением января 2022. Инвесторы лишатся возможности претендовать на ВНЖ, покупая португальскую недвижимость жилого назначения в Лиссабоне, Порту и многих залитых солнцем пляжных городках. Но не все потеряно! Ищем лазейки и изучаем статистику, понимая, что инвестировать в португальскую недвижимость, определенно, стоит даже после Нового года.

Изменения правил выдачи золотой визы — драйвер спроса на португальскую недвижимость

Действующая в Португалии программа инвестиционной иммиграции ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) является одним из наиболее популярных способов получения европейской золотой визы с целью создания плана «Б» или упрощения переезда для состоятельных россиян, украинцев, казахстанцев и белорусов, планирующих эмигрировать.

Согласно мнению экспертов, прямо сейчас ключевым драйвером спроса выступают грядущие изменения в условиях программы, призванные перенаправить деньги инвесторов из наиболее популярных районов страны в сельскую местность. Ключевые нововведения, вступающие в силу 1 января 2022, выглядят следующим образом:

  • Исключается возможность приобретения португальской недвижимости жилого назначения в Лиссабоне, Порту и большинстве прибрежных городов региона Алгарви;
  • Минимально допустимый размер капиталовложений в инвестиционные фонды и фонды венчурного капитала увеличится с 350 000 € до 500 000 €;
  • Допустимый размер перевода капитала из-за рубежа для размещения на банковском счете в Португалии увеличится с 1 млн. € до 1,5 млн. €.
  • При регистрации новой коммерческой компании / увеличения доли существующей коммерческой компании иностранцам, заинтересованным в оформлении золотой визы, придется инвестировать 500 000 € (вместо 350 000 €) и создать не менее пяти рабочих мест.

Рынок возвращается к докризисным показателям благодаря иностранным инвестициям

По данным консалтинговой компании Savillis, рынок недвижимого имущества Португалии быстро восстанавливается до уровня, предшествующего пандемии. В одном только третьем квартале 2021 данный рынок привлек инвестиции размером 534 миллиона €. Причем более 80% соответствующих капиталовложений внесли иностранные компании и физлица, включая претендентов на ВНЖ Португалии через инвестиции.

Анализируя рыночную динамику за период с января по сентябрь 2021, эксперты Savills пришли к выводу о достижении оборота в 1,1 миллиарда €. Аналитики также рассчитывают, что по итогам 2021 в целом данный показатель приблизится к 2 миллиардам €.

Согласно данным международной консалтинговой компании, в период с января по сентябрь 2020 объем инвестиций в португальскую недвижимость достиг 2,278 миллиарда €, увеличившись на 39% относительно аналогичного периода 2019.

Согласно проведенному анализу, в январе-сентябре 2021 офисный сегмент являлся лидером по росту востребованности. На долю данного сегмента пришлось 36% от общего объема инвестиций в португальскую недвижимость. Одновременно отмечается, что сектор торговых площадок больше всего пострадал от пандемии. На долю магазинов и прочих торговых объектов пришлось всего 8% от общего объема инвестиций в португальскую недвижимость по итогам 3 кварталов 2021.

Эксперты отмечают, что 4/5 от общего числа сделок пришлось на долю иностранных инвестиций, поступавших главным образом из Франции, Великобритании и Испании. Одновременно наблюдается увеличение внутренних инвестиций: местные инвестиционные фонды и частные инвесторы демонстрируют заинтересованность приобретением продуктов в офисном и торговом сегментах. Аналитики ожидают, что по мере снятия противоэпидемиологических ограничений будет повышаться инвестиционная привлекательность сектора торговой португальской недвижимости.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Спрос на жилье увеличивает цены на португальскую недвижимость в 2021

Результаты исследования, проведенного командой популярного регионального риэлтерского портала Imovirtual, показали: средняя стоимость португальской недвижимости в третьем квартале 2021 выросла на 1,4% по сравнению со вторым кварталом и составила 368 441 € (на 25 900 € дороже относительно аналогичного периода 2020).

Наиболее дорогими регионами оказались следующие:

  • Лиссабон (средняя цена жилья в 3 квартале 2021 составила 591 072 €);
  • Фаро (485 065 €);
  • Мадейра (369 579 €).

Наиболее дешевыми регионами стали:

  • Гуарда (113 304 €);
  • Каштелу-Бранку (124 717 €);
  • Порталегре (129 543 €).

Наиболее значительный рост относительно второго квартала 2021 зарегистрирован в следующих регионах:

  • Порталегре (+7,3%);
  • Вила Реал (средняя стоимость 191 057 €; +6,8%);
  • Мадейра (+5,7%);
  • Сетубал (306 522 €; +5,2%).

Районами, отметившимися наибольшим увеличением средней цены продажи в третьем квартале 2021 относительно аналогичного периода 2020, стали:

  • Эвора (258 395 €; +29,3%);
  • Мадейра (+17,9%);
  • Порталегре (+12,4%).

Где покупать португальскую недвижимость под сдачу в аренду?

Результаты исследования портала Imovirtual показывают, что в третьем квартале 2021 средняя стоимость съема португальской недвижимости жилого назначения выросла на 0,6% относительно предыдущего квартала (996 € до 1002 €). Однако относительно третьего квартала 2020, когда средняя цена арендного жилья составляла 1054 €, произошло снижение на -4,9 процента.

Читайте также:
Лучшие термальные источники Европы для зимнего и летнего отдыха

Наиболее дорогими районами с точки зрения стоимости аренды жилья в Португалии в третьем квартале 2021 оказались:

  • Лиссабон (1263 €);
  • Порту (947 €);
  • Мадейра (874 €);
  • Фару (826 €);
  • Сетубал (761 €).

Наиболее дешевыми стали:

  • Каштелу-Бранку (399 €);
  • Браганса (401 €);
  • Порталегре (421 €).

Бежа (496 €; +16,2%), Вила-Реал (513 €; + 15,8%) и Порталегре (+ 15,3%) в третьем квартале 2021 отметились наибольшим повышением арендной платы в квартальном исчислении.

Удорожание строительства португальской недвижимости как драйвер дальнейшего роста стоимости сделок

Собираясь купить португальскую недвижимость, относящуюся к категории жилья, под оформление ВНЖ, готовьтесь к росту цен. По данным Национального института статистики Португалии (Instituto Nacional de Estatística; INE), в сентябре 2021 затраты на строительство нового жилья выросли на 7,1% относительно аналогичного прошлогоднего периода, дополнительно увеличившись на 0,4% относительно предыдущего месяца.

Согласно отчету INE, стоимость стройматериалов и рабочей силы выросли на 8,9% и 4,6% в годовом исчислении, соответственно. Относительно августа 2021 рассматриваемые показатели увеличились на 8,7% и 4%, соответственно.

Эксперты отмечают влияние общемирового тренда к росту стоимости стройматериалов ввиду формирования дефицита за счет реализации отложенного спроса, возникшего в период локдаунов после объявления пандемии. Расходы на рабочую силу также повышаются ввиду дефицита кадров и высокого спроса на услуги специалистов.

Возможность оформить золотую визу в обход новых ограничений

Указанные выше изменения в законодательстве, регулирующем выдачу ВНЖ за покупку португальской недвижимости в прибрежных / крупных городах и вступающие в силу 1 января 2021, касаются только стандартного жилья (виллы, квартиры, коттеджи).

Местные риэлторы и застройщики нашли способ частично обойти ограничения, позволяя инвесторам продолжить оформлять золотую визу через покупку португальской недвижимости в Порту, Алгарви и Лиссабоне. Доступно 4 варианта:

1. Коммерческая португальская недвижимость

Во-первых, инвестиции в коммерческую португальскую недвижимость для последующей сдачи в аренду / личного использования в целях, связанных с бизнесом. Выбирать предлагается из объектов следующих видов:

  • Офисные комплексы;
  • Объекты торговой инфраструктуры;
  • Постройки промышленного назначения;
  • Курортные комплексы;
  • Логистические объекты.

2. Апартаменты на курорте

Во-вторых, закон не запрещает оформление ВНЖ через покупку апартаментов в курортном комплексе, которые инвестор сможет занимать в период нахождения в Португалии. Например, в ходе деловых поездок / отпуска.

Покупая туристические апартаменты в составе, например, апарт-отеля, претендент на золотую визу, не собирающийся проживать в Португалии постоянно, делает рациональный шаг с инвестиционной точки зрения. Ведь он может проводить там две / три недели, а в остальное время – сдавать актив в аренду туристам.

3. Участок под застройку

В-третьих, когда дело доходит до покупки португальской недвижимости под оформление золотой визы, многие забывают о возможности покупки земельных участков, которые при необходимости можно превратить в виллу у моря / фермерский дом мечты. Доступные варианты безграничны. В данном случае инвестор не покупает готовое жилье, следовательно, новые правила не нарушаются. Нужно лишь приготовиться потратить время и деньги на возведение нового жилья – для многих, желающих создать что-то «под себя», это вполне приемлемые издержки.

4. Покупка португальской недвижимости через инвестиционный фонд

В-четвертых, закон не запрещает изменить способ внесения капитала в португальскую недвижимость, воспользовавшись помощью инвестиционного фонда. Как отмечают эксперты Португальской ассоциации девелоперов и инвесторов в недвижимость (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários; APPII), многие девелоперы создали инвестиционные фонды частного капитала, позволяющие претендентам на ВНЖ Португалии продолжать инвестировать, куда они хотят.

Как работает подобный механизм? Девелопер создает инвестиционный фонд, помещая португальскую недвижимость в портфель активов фонда. Подобное позволяет иностранному инвестору купить доли фонда минимум на 500 тысяч € (до 01.01.2022 достаточно вложения 350 тысяч €) и получить золотую визу.

Власти ранее уже позволили иностранцам получать золотую визу через инвестиционный фонд, но наиболее популярным вариантом всегда являлась прямая покупка португальской недвижимости. В APPII отмечают, что к настоящему моменту около дюжины девелоперов занимаются реализацией данного механизма.

Но при выборе данного варианта ситуация далека от идеальной. «Обратной стороной медали» является то, что инвестор покупает португальскую недвижимость не напрямую, не получая полное право собственности на актив, но в конечном итоге покупатель получает возможность распоряжаться жильем.

Почему инвесторы и экспаты выбирают золотую визу Португалии

Состоятельные россияне, украинцы, казахстанцы, белорусы и граждане иных государств, не входящих в Евросоюз, стремятся создать «запасной аэродром» в Португалии, покупая португальскую недвижимость в Кашкайше / Лиссабоне / Порту / Алгарви и оформляя ВНЖ на основании совершенной покупки. Зачастую инвесторами движут следующие преимущества:

  • Безопасность: Португалия недавно заняла 4 место в рейтинге наиболее миролюбивых и безопасных государств (Global Peace Index 2021). Данный результат, несомненно, привлечет многих жителей постсоветского пространства, обеспокоенных высоким уровнем преступности / коррупции / некомпетентностью полицейских на родине.
  • Безвизовый въезд в Европу: Для многих безвизовый Шенген — основная причина получения золотой визы. Если собираетесь часто путешествовать по Европе по делам / ради отдыха, рассмотрите подобную возможность. Инвесторы дополнительно получают право проживать и работать в Португалии.
  • Излюбленное место выхода на пенсию: Португалия является одним из наиболее популярных направлений для проживания среди пенсионеров и, согласно рейтингу Global Retirement Index 2020, входит в десятку первоклассных мест для выхода на пенсию.
  • Благоприятное налоговое законодательство: Португалия предлагает физлицам один из наиболее благоприятных налоговых режимов в Евросоюзе. Нет налога на наследство / подарки от близких родственников. Налоговые резиденты, участвующие в программе Residente Não Habitual (RNH), вольны воспользоваться 10-процентной ставкой подоходного налога на иностранный пенсионный доход и нулевым НДФЛ на трудовые доходы из-за рубежа (при соблюдении ряда условий).
  • Простое второе гражданство: Физлица, получившие золотую визу Португалии, вправе претендовать на гражданство Евросоюза через пятилетний срок. Претендентам придется подтвердить базовое знание португальского языка. Иностранным гражданам, заинтересованным в получении гражданства Португалии через инвестиции в золотую визу, не требуется проживать в данной стране безвылазно в течение 5-летнего периода натурализации – достаточно гостить по неделе ежегодно в своей португальской недвижимости.

Экспертная помощь при выборе и покупке португальской недвижимости под золотую визу

Португалия – страна на юго-западе Европы, предлагающая экспатам возможность насладиться прекрасным побережьем, очаровательными городами с безопасными районами и множеством причудливых пляжных поселков. Проживание в данной стране – фантастический способ познакомиться с богатой культурой, великолепной кухней и размеренностью Западной Европы. Остается выбрать и купить португальскую недвижимость под золотую визу!

Свяжитесь с экспертами прямо сейчас через форму обратной связи / указанные выше телефонные номера, чтобы получить индивидуальную консультацию совершенно бесплатно!

Как получить ВНЖ Португалии за жилье в Лиссабоне после 01.01.2022?

Инвесторам доступно 4 варианта: приобретение португальской недвижимости коммерческого назначения, покупка доли курортного комплекса с апартаментами (апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически часто используются как жилые квартиры), приобретение земельного участка под застройку, покупка португальской недвижимости через инвестиционный фонд.

Насколько выгодны инвестиции в португальскую недвижимость?

Учитывая стабильный рост цен и ставок арендной платы, приобретение португальской недвижимости под сдачу / для заработка на приросте капитала в будущем при перепродаже становится достаточно разумным и выгодным способом распорядиться накоплениями.

Кто поможет купить португальскую недвижимость под ВНЖ?

Команда портала специализируется на оказании помощи участникам программ инвестиционной иммиграции, включая португальскую схему по выдаче золотых виз. Эксперты готовы предложить комплексные решения и полное сопровождение на всех этапах процесса выбора и покупки португальской недвижимости под оформление ВНЖ.

Читайте также:
Цитадель Лаферьер, Гаити — подробная информация с фото

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Процесс натурализации в рекордно короткие сроки россиянина и миллиардера Романа Абрамовича, получившего португальское гражданство, спровоцировал открытие внутреннего расследования в Институте реестров и нотариусов (ИРН) Португалии.…

Климат влияет на здоровье и настроение – к такому выводу пришли ученые. Когда за окном -15С, не так уж хочется выходить на улицу без крайней…

ЛиссабонПортуФароМоншикиЛориньянНазареПортиманКоимбраГде жить в Португалии, оформляя золотую визу?Помощь экспертов желающим работать и жить в Португалии Португальская Республика – независимая страна на юго-западе Европы, предлагающая…

Эксперты International Wealth помогут иммигрировать в Португалию из Украины временно или навсегда: бизнесменам, семьям с детьми, пенсионерам, студентам или одному заявителю на ВНЖ/ПМЖ, в том…

Собираетесь оформить вид на жительство в Португалии за инвестиции, чтобы получить гражданство страны Евросоюза при минимуме усилий? Максимум отдачи от вложенных денег гарантирован при выборе…

Какой способ оформления ВНЖ Португалии через инвестиции прямо сейчас является наиболее выгодным и простым. Сравниваем наиболее популярные варианты, проводя анализ стоимости золотой визы через инвестиционный…

Роды и планирование беременности в Португалии – отличная возможность обеспечить своим детям хорошее будущее. Дети получат европейское гражданство при выполнении небольшого условия. Беременные в Португалии,…

Португальская золотая виза недоступна судимым инвесторам! Что такое португальская золотая виза?Преимущества инвестиций в ВНЖ ПортугалииЦелевая аудиторияФинансовые требования при внесении инвестиций в ВНЖ ПортугалииАдминистративные…

ВНЖ ПОРТУГАЛИИ
ЗА ИНВЕСТИЦИИ
(ЗОЛОТАЯ ВИЗА)

ТОП-программа в Европе

Программа №1 для тех, кто ищет:

Самый быстрый способ получения гражданства ЕС (для себя и семьи)

Паспорт без необходимости долгого проживания в стране (всего 7 дней в году)

Возможность инвестирования в ликвидную недвижимость

Льготный налоговый статус (NHR) на 10 лет

100% возврат инвестиций с сохранением ВНЖ

Одну из самых благоприятных стран для ведения бизнеса

Инвестиции от €280 000

С 1 января 2022 года вступили в силу изменения программы «Золотой визы» Португалии

ВНЖ для всей семьи через 6-8 месяцев

Инвестиционная программа Португалии при покупке недвижимости позволяет оформить ВНЖ на членов семьи. А именно:

  1. Супруг/супруга.
  2. Дети в браке (независимо от возраста).
  3. Дети вне брака (независимо от возраста).
  4. Родители главного заявителя и/или супруга/супруги .

У каждого на руках будет отдельный документ, подтверждающий статус ВНЖ в Португалии.
Возможность получить ПМЖ и гражданство через 5 лет.

Скачайте подробный гайд с примерами объектов недвижимости в Португалии и условиями фондов.

Введите ваши данные

Виды инвестиций для получения ВНЖ в Португалии

Вы приобретаете недвижимость в Португалии. Мы от вашего имени подаем документы на оформление ВНЖ. Через 6-8 месяцев вы получаете «Золотую визу».

€280 000 — особые проекты, которые позволяют снизить размер инвестиций.
€350 000 — в недвижимость, которая подлежит реконструкции и была построена 30 лет назад.
€500 000 — в любой тип недвижимости;

Почему актуально сейчас: с января 2022 года Порту и Лиссабон из этой программы выходят.

Приобретение паев инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала. Доходность инвестиции – от 3% до 10% годовых.

Создать не менее 10 рабочих мест на территории Португалии для местного населения. Либо инвестировать в компанию Португалии от €350 000 и создать 5 рабочих мест.

Перевод капитала в страну – от €1 000 000. Срок удержания – 5 лет.
На выбор:
на депозитный счет в португальском банке
в акции/облигации португальских компаний (в ценные бумаги)
капитализация компании в Португалии

Подберите лучший вариант инвестиций

Вложения в недвижимость Инвестиции в фонды Перевод капитала Инвестиции в бизнес Сохранение культурного наследия Научная деятельность
Минимальная сумма инвестиций От €280 000 От €500 000 От €1 500 000 От €500 000 От €250 000 От €500 000
Доходность инвестиций В зависимости от проекта 3-10% годовых В зависимости от опции В зависимости от проекта Нет Нет
Возврат инвестиций В зависимости от проекта Да В зависимости от опции В зависимости от проекта Нет Нет
Срок удержания Пять лет (до получения ПМЖ/гражданства) В зависимости от фонда (пять лет для получения гражданства) 5 лет До получения гражданства Единоразовый невозвратный взнос — содействует получению гражданства Единоразовый невозвратный взнос — содействует получению гражданства
Примечания Самый популярный вариант Самая удобная пассивная инвестиция Предлагаются вложения:
на депозитный счет в португальском банке;
в акции/облигации португальских компаний;
капитализация компании в Португалии.
При инвестициях в €350 000, требуется создать 5 рабочих мест.
При создании 10 рабочих мест минимальной суммы вложений нет.

Рассчитайте ваш индивидуальный вариант получения ВНЖ в Португалии

94% заявителей выбирают инвестиции в недвижимость

Хотите узнать больше о каждой опции? Наши эксперты по «Золотой визе» Португалии всегда готовы вам помочь

Как мы будем оформлять ВНЖ?

Прозрачный и понятный процесс

Мы бесплатно проверяем вашу документацию на соответствие требованиям иммиграционных служб. Анализируем прозрачность инвестиционных средств.

У нас свои офисы в трёх городах Португалии. В штате — 50 брокеров по недвижимости. В вашем распоряжении — самая крупная база португальской недвижимости. Мы мониторим рынок и предлагаем несколько объектов для покупки. Организуем просмотры и сопровождаем всю сделку под ключ.

Срок от 3 до 7 дней

Мы полностью все берем на себя: собираем полный пакет документации, заполняем анкеты, делаем перевод и легализацию, общаемся с миграционными органами. Самостоятельно подаем документы с выполнением всех требований и контролируем ход рассмотрения заявки.

Срок 10-12 рабочих дней

Главный офис Migronis находится в португальском Эшториле. Мы встретим вас и будем сопровождать на всех этапах подачи документов и сдачи биометрических данных в SEF.

Срок от 2 до 5 дней

Мы дожидаемся положительного решения и вместе с вами получаем новые документы. При необходимости — помогаем с остальными операционными, деловыми и даже бытовыми вопросами (в том числе дополнительными документами).

Срок 4-7 месяцев

Вы получаете ВНЖ. Мы крепко жмем друг другу руки. *Все происходит с вашим минимальным вовлечением. Большинство процессов организовываем удаленно. И конфиденциально.

Migronis — эксперт в оформлении «Золотой визы» Португалии

  1. Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и является одним из топ-экспертов сферы CBI.

Главный офис компании находится в Лиссабоне.

Самая большая сеть партнерств с местными агентствами и ведомствами.

Наша команда может помочь вам выяснить любой вопрос на месте.

  • В Португалии у Migronis есть свое комьюнити. Вы можете получить поддержку при переезде в страну.
  • Почему я выбрал Португалию?

    Анатолий Летаев
    Основатель компании Migronis

    Я остановился на Португалии после жизни в трех странах. Причем прожил в трех городах Португалии и уже получил полное представление о местных правилах жизни.

    Да, «Золотая виза» Португалии — это самая быстрая возможность получить паспорт ЕС и комфортный налоговый статус с 0% на мировой доход. Это еще и прекрасная страна для жизни.

    • Это прекрасный выбор школ, мягкий теплый климат круглый год и удобный хаб для путешествий;
    • Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира и это чувствуется на улицах городов.

    Почему я выбрал Португальскую Ривьеру для жизни

    Наши кейсы по Португалии

    Чтобы вы получили детальную информацию о том, как работает компания Migronis, мы подготовили несколько кейсов с клиентскими историями оформления ВНЖ Португалии.

    Изучите эту информацию, чтобы наглядно оценить, как мы работаем с каждым клиентом и каждой задачей. Кейсы оформлены в виде историй, в которых мы последовательно объясняем, почему с нами клиенты быстро, прозрачно и безопасно становятся жителями и гражданами ЕС.

    Поможем вам и с другими вопросами

    Инвестиции от €280 000 ВНЖ для всей семьи. Обычно процесс занимает до 6-8 месяцев. Требуется один визит в Португалию

    Читайте также:
    Карта горы Хермон, где находится Гора Хермон на карте мира

    Мы поможем решить любой вопрос, например, оформить ипотеку на 30 лет под 1% годовых на сумму в 59% стоимости недвижимости

    Ответы на частые вопросы

    Супруг/супруга (моногамный брак);
    Дети главного заявителя и/или супруга/и до 18 лет, которые не состоят в браке и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Дети главного заявителя и/или супруга/и с 18 до 23 лет, которые не состоят в браке, учатся на дневном стационаре в ВУЗе и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Родители и прародители главного заявителя и/или его супруги/а, которые находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
    Бывшая супруга получить ВНЖ не может;
    Можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны.

    Предоставляются документы, подтверждающие финансовую зависимость — для детей справка с места обучения, для зависимых родителей — свидетельство о рождении.

    ВНЖ Португалии выдается на 1 год с последующим его обновлением на 2 года.

    Пошлина за выдачу ВНЖ — €5 173,70 за каждого заявителя;
    Пошлина за продление ВНЖ — €2 586,60 за каждого заявителя.

    Находиться в Португалии во время процесса оформления ВНЖ нет необходимости – заявителям нужно посетить страну только один раз для сдачи биометрии и получения карточек резидента.

    Через 5 лет владения ВНЖ выдается ПМЖ, а через год владения ПМЖ — паспорт.

    Нет, продление ВНЖ в Португалии возможно, если проводить в стране всего 7 дней в году.

    Не нужна, португальский паспорт позволяет свободно въезжать в 186 стран, включая США, Канаду и Англию.

    Паспорт Португалии занимает 4 место (из 100) в рейтинге паспортов 2018 по свободе передвижения.

    Да. Сначала оформляется «Золотая виза» Португалии, а через пять лет владелец ВНЖ имеет право получить гражданство Португалии.

    По статистике, большинство инвесторов предпочитают получать ВНЖ через покупку недвижимости.

    ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

    Более 50% состоятельных людей в мире имеют второй паспорт, и с каждым годом их количество только увеличивается. При этом, согласно исследованиям агентства Knight Frank, инвесторы предпочитают оформлять европейское гражданство. Их привлекает возможность пользоваться услугами надежных банков, масштабировать бизнес в ЕС и обучать своих детей в лучших учебных заведениях мира. Однако получить паспорт в Европе означает отдать за него 880 тысяч евро и более. Относительно цен других инвестиционных программ эта сумма кажется чрезмерной. Так какие же существуют варианты для тех, кто нацелен исключительно на ЕС, но желает оформить сделку по выгодной цене? Ответ один — ВНЖ Португалии за инвестиции, которое впоследствии легко превращается в полноценное гражданство Португалии. В чём заключаются преимущества вида на жительство и как его получить, читайте далее…

    ВНЖ Португалии: изменения в программе

    1 января 2022 года вступят в силу изменения в программе получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Будет увеличена сумма инвестиций для некоторых доступных опций, а также окончательно определятся зоны, где можно покупать недвижимость для получения «Золотой визы».

    Инвесторов, которые подали заявки до 01.01.2022, изменения не коснутся, не затронут они и продление ВНЖ. Новых инвесторов, которые только собираются получить ВНЖ в Португалии ожидают следующие перемены:

    • Размер инвестиций в ценные бумаги или открытие банковских вкладов будет увеличен с € 1 миллиона до € 1,5 миллиона.
    • Размер инвестиций в доли португальских фондов будет увеличена с € 350 000 до € 500 000.
    • Сумма инвестиций в недвижимость останется прежней, но значительно ограничат доступные территории. Будут исключены прибрежные зоны, Лиссабон, Порто и их пригороды. Недвижимость можно будет покупать на внутренней материковой части Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах.
    • Изменится вариант с инвестициями в компании с последующей организацией десяти рабочих мест — с € 350 000 до € 500 000.
    • Размер минимальных инвестиций в научную и исследовательскую деятельность увеличится с € 350 000 до € 500 000.

    Эти изменения не коснутся коммерческой недвижимости: останется возможность приобретать коммерческие объекты в Лиссабоне, Порто и их пригородах. Отельные проекты в прибрежных районах также будут удовлетворять условиям программы ВНЖ Португалии. Возможность сокращения инвестиции на 20% при покупке недвижимости в малонаселенных районах тоже остается неизменной.

    Получение ВНЖ Португалии : как оформить?

    Прежде чем рассмотреть, как можно оформить ВНЖ Португалии за инвестиции (или золотую визу), поговорим о достоинствах этого предложения.

    • Получить ВНЖ в Португалии может не только инвестор, но и члены его семьи. Так, в заявку разрешается включить жену/мужа, незамужних/неженатых детей и родителей.
    • Имея инвестиционный вид на жительство Португалии, инвестор и его семья могут беспрепятственно въезжать в Шенгенскую зону и путешествовать по ней.
    • Также разрешается открывать счета в европейских банках и пользоваться их услугами. Таким образом, инвестору не придется переживать за свои финансы.
    • Золотая виза Португалии позволяет вести в стране и на территории Европы бизнес. Инвестор может создать его с нуля или же открыть представительства своего, уже существующего, бизнеса.
    • Налоговый режим Португалии привлекает инвесторов. Для нерезидентов и новых резидентов существуют специальные налоговые льготы.
    • Кроме того, ВНЖ Португалии для финансово независимых людей дает возможность получить в дальнейшем гражданство. Для этого достаточно владеть золотой визой 5 лет. Затем инвестор и его семья может подать документы на ПМЖ или сразу паспорт Португалии.
    • При этом, чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно каждый год приезжать в Португалию на 7 дней. Всё остальное время инвестор и его семья могут находиться в любом удобном им уголке мира.
    • Также в преимущества программы входит безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.

    Теперь непосредственно перейдем к вопросу о том, как получить ВНЖ в Португалии. Во-первых, нужно соответствовать нескольким требованиям, но не стоит беспокоиться – условия получения ВНЖ в Португалии очень простые, нужно:

    • быть старше 18 лет;
    • пройти проверку на благонадежность (due diligence);
    • не иметь судимостей и не находиться под следствием по тяжким уголовным преступлениям;
    • отсутствовать в санкционных списках стран ЕС, США, Великобритании и Канады.

    Всего четыре несложных требования – и вы можете получить ВНЖ в Португалии.

    Правительство страны предоставляет на выбор массу вариантов приобретения ВНЖ Португалии. Остается лишь отдать предпочтение самому выгодному. Перечислим все опции:

    • вклад в объекты национального, культурного и природного наследия — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €250 000 и более, эти средства пойдут на восстановление и сохранение культурно-исторического наследия Португалии;
    • вклад в научно-технические исследования — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €350 000 и более;
    • приобретение старой недвижимости — для этого нужно купить постройку возрастом от 30 лет стоимостью от €350 000 и более, нуждающуюся в реставрационных работах;
    • приобретение недвижимости — для этого нужно купить постройку любого типа и возраста стоимостью в €500 000;
    • клад в свой бизнес — чтобы получить ВНЖ в Португалии в этом случае нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
    • вклад в экономику Португалии — нужно приобрести ценные бумаги или акции или открыть счет на сумму в €1 миллион.

    Исходя из перечисленных опций, можно сделать вывод, какой доход нужен для получения ВНЖ Португалии .

    ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

    Отдельно стоит рассмотреть золотую визу Португалии через приобретение недвижимости. Дело в том, что вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости является самой выгодной опцией из всех предлагаемых правительством. Расскажем о достоинствах ВНЖ Португалии при покупке недвижимости:

    • Прежде всего инвестор, который собирается купить недвижимость, но не желает жить в ней, может сдавать объект желающим в аренду. Каждый год страну посещает большое количество туристов, которые, естественно, нуждаются в ночлеге. А поскольку Португалия является излюбленным местом путешественников, то недвижимость превратится в отличный источник пассивного дохода.
    • Кроме того, в Португалии наблюдается постоянный рост цен на недвижимость. А значит, когда инвестор захочет продать свою постройку, то сможет дополнительно заработать на марже. Покупка недвижимости и ее перепродажа – очень популярный вид бизнеса в Португалии. Только не забывайте: для продления ВНЖ первые 5 лет у вас всегда должна быть недвижимость на сумму от €500 000.
    • Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире. Если инвестор желает создать для себя и своей семьи прекрасное будущее, то эта страна подойдет как нельзя лучше. К тому же ВНЖ Португалии для пенсионеров — хороший вариант, например, для ваших родителей.
    Читайте также:
    Саудовская Аравия: столица, население, площадь, ВВП, праздники и другая информация

    Как получить вид на жительство в Португалии

    Получение ВНЖ в Португалии проходит всего в несколько шагов. Процедура одинакова для всех – и для украинцев, и для россиян, и для граждан других стран. Рассмотрим ее на примере получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

    1. Заключение договора. Вы заключаете договор с Migronis и с этого момента получением вида на жительство займутся наши эксперты.
    2. Выбор объекта для инвестиций. Недвижимость в Португалии представлена не только жилыми объектами, но и коммерческими структурами. Выбрав своим путем покупку недвижимости вы можете рассматривать для приобретения рестораны, кафе, номера в отелях, магазины, офисы, доходные дома и множество других вариантов.
    3. Визит в Португалию для оформления договора купли-продажи недвижимости. Вам нужен налоговый номер, счет в местном банке и ряд других документов, чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии. Всем этим займутся наши эксперты.
    4. Подготовка документов и подача кейса. Личное присутствие заявителя на этом этапе уже не требуется. Мы получим нужные справки, заполним все анкеты для успешного рассмотрения и прохождения проверки due diligence, и передадим их в миграционное агентство Португалии.
    5. Рассмотрение кейса. Миграционное агентство Португалии проводит проверку от 4 до 7 месяцев, после чего принимает решение о выдаче «Золотой визы».
    6. Получение вида на жительство в Португалии. У вас есть недвижимость в Португалии, осталось только посетить страну, сдать биометрические данные, оплатить государственные сборы и получить ВНЖ.

    Всего шесть шагов и «Золотая виза» у вас в руках. Теперь а если хотите – то после получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость вы можете претендовать и на второе гражданство.

    Выводы

    Хотя Португалия предлагает лишь «Золотую визу», однако преимущества программы бесспорны. А возможность получить паспорт, пмж в Португалии и гражданство через 5-6 лет делает предложение еще более привлекательным.

    Как добраться до Сухуми из Сочи (Адлера): лучший маршрут

    Таблица расстояний от аэропорта Адлер (Адлера является пригородом Сочи) до курортов Абхазии:

    Точка отправления Аэропорт Адлер (Сочи) – пункт назначения в Абхазии

    Расстояние до пункта назначения в км

    Если ехать по дорогам на автомобиле, расстояние до Сухума из Адлера насчитывает около 154 км, по железной дороге расстояние до Сухума – 135 км. На самом деле, до столицы Абхазии можно добраться разными способами, не только на автомобиле или поезде, а и на такси, автобусе или заранее заказав трансфер. Изучив все варианты маршрутов, выбрав вид транспорта, узнав об актуальных ценах на билеты, каждый подберет себе способ и по карману, и по душе.

    Электричка

    Несколько лет назад в Абхазию курсировала электричка, однако сегодня прямого электропоезда в Абхазию нет. По железной дороге можно добраться в Абхазию только на «перекладных», то есть с пересадками:

    • c ж/д вокзала Адлера купить билет на пригородный электропоезд до ст. «Олимпийская деревня» — билеты недорогие, электрички ходят часто;
    • или купить билет на коростную электричку «Ласточка» тоже до ст. «Олимпийская деревня». Не нужно ехать до конечной станции, так как от нее до автобусной остановки идти дальше.

    От остановки «Мирный» пешком до автобусной остановки, откуда до КПП курсируют автобусы №№ 173, 125П. Цена билета на автобус – от 19 до 25 руб.


    Как просходит таможенный контроль

    На российской стороне проводиться паспортный и таможенный контроль прямо в вагонах на станции Веселое. Паспортный и таможенный контроль со стороны Абхазии проводиться на станции Цандрипш. Время, которое занимает данная процедура, занимает около полутора часов.

    Данный способ будет более удобен для людей, который едут отдыхать с большим багажом или с маленькими детьми. Но, по-прежнему одним из самых предпочитаемых вариантов для туристов остается электричка Адлер-Сухуми.

    Расписание поезда Сочи — Сухум 2021

    №поезда

    Время отправки — прибытия

    В пути

    Как добраться до Нового Афона

    Новый Афон расположен в Абхазии на расстоянии 80 км от границы с Россией. Он имеет очень давнюю историю. Первое упоминание об этом городе относится еще к III веку. Именно поэтому в Новом Афоне много достопримечательностей, которые обязательно следует посмотреть. По последним данным, численность города составляет всего 1518 человек.

    Но, когда я сюда приехала, даже и не подумала, что население настолько невелико. Мне кажется, сказывается огромное количество туристов, желающих насладиться красотами Афона. Доехать до этого города можно на различны видах транспорта.

    Сейчас расскажу об этом подробнее.

    Автобус, маршрутное такси

    Прямо в аэропорту с автобусной остановки отправляются автобусы и маршрутки№№173, 125. За 25 рублей водитель автобуса привезет прямо на КПП российско-абхазской границы на р. Псоу. Время в пути – полчаса.

    Автобусы и маршрутки, движущиеся от Аэропорта до КПП, заступают на маршрут с 6 утра и до возят людей с интервалом 15 минут до 21-30. Приехав на КПП, туристы отправляются на таможенный и паспортный контроль.

    Цена билета на одного человека на маршрутку – 100 руб.

    Еще один вариант доехать до Сухума из Адлера – купить билет на рейсовый автобус, проходящий через Адлер. Отправление с автовокзала Адлер (Сочи) ежедневно. Кстати, пассажирские автобусы проходят проверку на КПП без очереди.

    Расстояние от Адлера до Абхазии

    Планируете отправиться в путешествие на Новый год? Подарите себе скидку за счет суперкешбэка по карте Citi CASH BACK от «Ситибанка». Приветственный кешбэк 10% + 1000 руб. за первую покупку, а также дополнительные 1500 руб. в месяц за покупки у партнеров банка делают карту уникальной. При этом обслуживание в первый год бесплатно. Жмите, чтобы получить карту =>>>

    Прежде всего, вам нужно добраться до контрольно-пропускного пункта ПСОУ на границе России с Абхазией. Расстояние от аэропорта Сочи (Адлер) и железнодорожного вокзала составляет всего лишь 10 км. И многие это расстояние преодолевают даже пешком. Сколько километров от Адлера до Абхазии? Расстояние до популярных туристических городов Абхазии от аэропорта Адлера по автомобильной трассе составляет:

    • 38 км до г. Гагра;
    • 58 км до г. Пицунда;
    • 80 км до г. Гудаута;
    • 95 км до г. Новый Афон;
    • 120 км до г. Сухум.

    Важно! Выезжая из Адлера при пресечении границы с Абхазией при себе нужно иметь при себе следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ или загранпаспорт (с 14 лет) свидетельство рождения на ребенка до 14 лет;
    • свидетельство о рождении ребенка до 14 лет;
    • нотариально заверенную генеральную доверенность на выезд ребенка заграницу не достигшего 18 лет в случае, если ребенка сопровождает третье лицо.
    Читайте также:
    Цитадель Лаферьер, Гаити — подробная информация с фото

    Маршрут из Адлера в Абхазию

    Посмотреть примерный маршрут вдоль моря, включающий самые популярные города Абхазии, можно ниже на карте.

    Такси

    Многие путешественники заказывают заранее трансфер. Этот вариант удобен прежде всего тем, кто путешествует с детьми или с большим багажом, выгоден этот вариант передвижения и для групп в несколько человека. Естественно, этот вариант – идеален для тех, кто любит путешествовать с комфортом.

    Стоимость трансфера напрямую зависит от класса авто и количества пассажирских мест в нем. Такси встречает в аэропорту и везет до самой точки назначения. Сделать заказ можно онлайн.

    Кстати, опытные путешественники говорят, что не видят смысла в траснфере, потому что от аэропорта через каждые 10-15 минут до границы ездят автобусы и маршрутки, которые довезут за 25 или 100 рублей, таксисты частники довезут до границы за 500 руб. Затем перейти КПП и на территории Абхазии до любого города этой страны доехать на такси или маршрутке. Билет до Сухума на автобусе будет стоить 150 рублей, а поездка на такси обойдется в 800 рублей.

    А какой вариант для вас самый удобный?

    Как доехать из Адлера в Абхазию?

    Существует несколько способ, как добраться из Адлера в Абхазию. Остановимся на каждом из них поподробнее.

    Электричка

    Самый экономичный способ, чтобы добраться из Адлера в Абхазию. Электричка курсирует на протяжении всего курортного сезона два раза в день по расписанию. В составе электропоезда три вагона, но, возможно, при необходимости число вагонов могут увеличить. Вам не придется ожидать очереди на контрольно-пропускном пункте, а проверка паспортов займет 30-40 минут.

    Расписание электричек с Адлера до Абхазии

    Пункт отправления Пункт прибытия Время отправления (местное время) Время прибытия (местное время) Время в пути Стоимость проезда
    Адлер Гагра 08.50 10.54 2 часа 4 минуты 250 руб.
    13.40 15.44
    Гагра Адлер 11.10 13.20 2 часа 10 минут 250 руб.
    17.20 19.30

    Поезд

    Также удобно добраться до всех популярных курортных городов Абхазии на проходящих поездах. Если электричка курсирует только до г. Гагра, то поезда следуют до столицы Сухум. На официальном сайте партнера РЖД tutu.ru вы можете заблаговременно купить билеты до интересующего вас пункта. Стоимость в летний период составляет от 700 руб. в плацкартном вагоне. Сколько времени ехать от Адлера до городов Абхазии на поезде?

    • до Цандрипша – 2 часа;
    • до Гагры – 3 часа;
    • до Гудауты – 4 часа 30 минут;
    • до Нового Афона – 4 часа 50 минут;
    • до Сухума – 5 часов.

    Паспортный контроль вы пройдете непосредственно в поезде. Кроме того, из окна вагона вы в полной мере насладитесь открывающимися пейзажами Абхазии.

    Расписание поездов из Адлера в Абхазию

    Ниже можно проверить расписание поездов по маршруту Адлер – Абхазия, наличие мест и стоимость билета.

    Автобус

    Маршрутные автобусы с Адлера едут только до границы с Абхазией, до КПП ПСОУ. Там вам придется пересесть или на местные автобусы или на такси.

    Из аэропорта следует автобус №173. Также вы можете добраться до ж/д вокзала на автобусах № 105, 105с, 135. А уже там пересесть на городские рейсы № 57, 100, 117, 125. Их маршруты пролегают через весь город, так что с любой остановки в городе вы с легкостью доберетесь до границы.

    После того, как вы минуете границу, вам следует пересесть на нужный вам автобус в Абхазии. Информационные таблички с указанием конечного пункта подскажут вам, на какой вам следует сесть.

    Важно. Пицунда находится несколько в стороне от основной трассы, поэтому следует выбирать маршрут, на котором обозначен конечный пункт «Пицунда». Все остальные туристические места Абхазии находятся по пути трассы КПП ОПСУ – Сухум – Гал. По карте можно посмотреть последовательность населенных пунктов по трассе, чтобы избежать ненужной пересадки.

    Машина

    Самостоятельно доехать с Адлера до Абхазии на машине не составляет труда, но стоит помнить о некоторых нюансах, с которыми вы можете столкнуться в дороге. Во-первых, кроме перечисленных документов, удостоверяющих личность, необходимы документы и на машину:

    • Техпаспорт и водительские права;
    • Генеральная доверенность с правом выезда за рубеж, если машина не является вашей собственностью.

    Также при въезде вы заплатите таможенный сбор, который составляет символическую сумму. Время, потраченное на прохождение таможенного осмотра, будет зависеть от загруженности трассы, и может составлять от 20 минут до 4-х часов. Нужно учесть, что на прохождение КПП на авто занимает несколько больше времени, так как помимо всего прочего будут осматривать и машину.

    Если вы прибыли в Адлер не на своем автомобиле, то всегда можно взять транспорт в прокат. Проверить цену и доступные варианты машин можно в форме ниже. В сезон автомобили лучше всего бронировать заранее.

    Когда вы окажитесь на территории Абхазии соблюдайте правила дорожного движения и будьте осторожны на дорогах. Штрафы здесь значительно выше, чем в России, а прохождение горных дорог и подвесных мостов требуют повышенной внимательности. Выбор в пользу собственного автотранспорта предпочтительней из-за значительного экономии времени, возможности попасть в нетуристические районы, где в полной мере можно вдохнуть атмосферу национального колорита. Так, расстояние 153,5 км с Сочи до абхазской границы на машине вы преодолеете всего 2,5 часа.

    Трансфер и такси

    Комфортно, быстро, без лишних хлопот доберетесь до нужного вам места, воспользовавшись услугами трансфера. Через известные сервисы в интернете вы можете заранее назначить время поездки и выбрать класс автомобиля. Вас встретят прямо в аэропорту или железнодорожном вокзале. Цена на такую услугу значительно выше, чем предложенные выше варианты.

    Из наиболее популярных и пользующихся доверием сервисом по услугам предоставления услуг трансфера можно отметить Киви-такси. Удобная система онлайн-бронирования позволит вам не беспокоиться по многим мелочам.

    • Избежите потери времени на поиск стоянки и его ожидания такси;
    • Фиксированная предоплата останется неизменной;
    • Гарантия профессионализма водителя;
    • Выбор класса автомобиля в зависимости от ваших потребностей и возможность найти попутчика через сайт, что позволит вам разделить стоимость поездки.

    Доехать на киви такси можно до любого города в Абхазии.

    • такси Адлер — Пицунда;
    • такси Адлер — Цандрипш;
    • такси Адлер — Гагра;
    • такси Адлер — Гудаута;
    • такси Адлер — Новый Афон;
    • такси Адлер — Сухум.

    Экскурсия

    Если вы хотите отправиться в Абхазию на один или несколько дней и посмотреть достопримечательности этой страны, то хорошим вариантом будет посещение Абхазии с экскурсией. С опытным гидом вы посетите самые интересные и красивые места за небольшое время. Программы поездки тщательно спланированы. Кроме того, от гида вы узнаете информацию о стране и достопримечательностях, которую не поведает ни один путеводитель. Среди самых популярных туристических программ:

    • Экскурсия из Адлера в Новый Афон и Гагру,
    • Необычная Абхазия: автомобильный тур из Адлера,
    • Природа и история Абхазии,
    • Джип-сафари по горам Абхазии.

    Blablacar

    За пять лет сервис, используя принципы авто-стопа, набрал тысячи поклонников. Здесь вы можете найти попутную машину до Абхазии или предложить свою .

    Цены обычно дешевле, чем предложения такси. В такой поездке вы наверняка приобретете новых друзей, узнаете много полезной информации об особенностях данной местности. Сервисом удобно пользоваться, есть возможность скачать мобильное приложение. Такой способ добраться из Адлера до Абхазии выручит вас в непредвиденных ситуациях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: