Виза в Израиль для граждан Казахстана в 2022 году: нужна ли она, особенности оформления

Виза в Израиль для граждан Узбекистана, Молдовы, Таджикистана и Казахстана в 2022 году

Организационные моменты и информация по получению визы в Узбекистан

ВИЗА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

В соответствии с законодательством Республики Узбекистан иностранные граждане и лица без гражданства могут въезжать в Узбекистан и следовать транзитом через его территорию только при наличии въездных виз.

Визы иностранным гражданам и лицам без гражданства выдаются в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Республики Узбекистан за рубежом на основании визовой поддержки (подтверждения МИД Республики Узбекистан).

Визовая поддержка оформляется на основании ходатайства приглашающих юридических и физических лиц, постоянно или временно находящихся на территории Узбекистана, представленных в МИД Республики Узбекистан.

— Визовая заявка на фирменном бланке организации установленного образца;

— Электронная анкета из сайта evisa.mfa.uz;

— Копии паспортов приглашаемого лица, руководителя организации и уполномоченного лица организации, для представления документов;

— Копии документов на организацию (лицензия, сертификат, удостоверения и т.п.);

— Копии приказов на руководителя и уполномоченного лица;

— Копия доверенности организации на уполномоченного лица;

— При оформлении визы по прибытию в аэропорту «Ташкент» необходимо также предоставить копии авиабилетов или брони;

— Справка с места работы приглашаемого лица.

— Визовая заявка установленного образца;

— Электронная анкета из сайта evisa.mfa.uz;

— Копии паспортов приглашаемого и приглашающего лица;

— Оригинал извещения о приглашении, выданный органами внутренних дел РУ;

— Копии документов, подтверждающих родственные связи (если имеются);

— При оформлении визы по прибытию в аэропорту «Ташкент» необходимо также предоставить копии авиабилетов или брони.

Срок рассмотрения ходатайств юридических и физических лиц в МИД составляет 10 рабочих дней при соблюдении установленного порядка представления документов.

  • паспорт или документ лица без гражданства, срок действия которого должен превышать срок действия визы не менее чем на 3 месяца;
  • заполненная визовая анкета в 2 экземплярах;
  • 2 цветные фотографии паспортного размера.

Для получения транзитной визы иностранные граждане и лица без гражданства, кроме вышеперечисленных документов, должны также иметь визу государства следования и проездные документы с подтвержденной датой отправления из Узбекистана в страну следования. Срок рассмотрения визовых документов в этом случае составляет 3 суток.

Иностранные граждане и лица без гражданства, намеревающиеся прибыть в Узбекистан из страны, где нет дипломатического представительства или консульского учреждения Узбекистана, могут получить визы по прибытию в секторе визового обеспечения МИД Республики Узбекистан в международном аэропорту «Ташкент». Для этого приглашающее юридическое или физическое лицо, находящееся на территории Узбекистана, должно заблаговременно обратиться в установленном порядке в МИД Республики Узбекистан, получить соответствующее подтверждение (штамп) отдела визового обеспечения Консульского управления и направить его приглашаемому лицу. Данное подтверждение предъявляется приглашаемым лицом при приобретении авиабилета, прохождении паспортного контроля в стране пребывания и на его основании ему оформляется виза по прибытию в секторе визового обеспечения МИД Республики Узбекистан в международном аэропорту «Ташкент».

а) За однократные визы:

  • до 7 дней — 40 долларов США;
  • до 15 дней — 50 долларов США;
  • до 30 дней — 60 долларов США;
  • до 3 месяцев — 80 долларов США;
  • до 6 месяцев — 120 долларов США;
  • до 1 года — 160 долларов США.

Примечание: за каждую дополнительную кратность визы ставка тарифа увеличивается на 10 долларов США.

б) За многократные визы:

  • до 6 месяцев — 150 долларов США;
  • до 1 года — 250 долларов США.

в) За транзитные визы:

  • до 72 часов — 40 долларов США;
  • за двукратную транзитную визу — 50 долларов США.

г) За групповые визы (в группе должно быть не менее 5 человек, исключая детей до 16 лет):

  • до 15 дней — 15 долларов США с каждого человека;
  • до 30 дней — 25 долларов США с каждого человека.

При выдаче виз взимаются также сборы на возмещение фактических расходов, связанных с оформлением виз. Размеры таких сборов зависят от места оформления виз (независимо от гражданства заявителя).

Примечание: Для граждан государств, с которыми имеются соответствующие двусторонние соглашения и договоренности, может быть предусмотрен иной порядок оформления въездных виз в Республику Узбекистан.

1. Установлен двусторонний безвизовый режим с Кыргызстаном (до 60 дней), Таджикистаном (до 30 дней), Азербайджаном, Арменией, Беларусью, Грузией, Казахстаном, Молдовой, Россией и Украиной.

2. Введен безвизовый режим сроком на 30 дней для граждан следующих стран: Австралийский Союз, Австрийская Республика, Аргентинская Республика, Босния и Герцеговина, Ватикан, Великое Герцогство Люксембурга, Венгрия, Государство Бруней-Даруссалам, Государство Израиль, Греческая Республика, Индонезия, Ирландия, Исландия, Итальянская Республика, Канада, Княжество Андорра, Княжество Лихтенштейн, Княжество Монако, Королевство Бельгия, Королевство Дания, Королевство Испания, Королевство Нидерланды, Королевство Норвегия, Королевство Швеция, Латвийская Республика, Литовская Республика, Малайзия, Монголия, Новая Зеландия, Португальская Республика, Республика Болгария, Республика Кипр, Республика Корея, Республика Мальта, Объединенные Арабские Эмираты, Республика Польша, Республика Сан-Марино, Республика Сербия, Республика Словения, Республика Хорватия, Республика Чили, Румыния, Сингапур, Словацкая Республика, Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, Турецкая Республика, Федеративная Республика Бразилия, Федеративная Республика Германии, Финляндская Республика, Французская Республика, Черногория, Чешская Республика, Швейцарская Конфедерация, Эстонская Республика, Япония.

Безвизовый режим применяется в отношении граждан указанных стран, владельцев всех категорий паспортов (дипломатический, служебный и общегражданский), планирующих посетить Республику Узбекистан сроком до 30 дней, независимо от цели их поездки. Для въезда в страну лицо должно иметь действительный национальный паспорт или другой заменяющий документ, используемый во время поездок в зарубежные страны.

Читайте также:
Таллинская ратуша — подробная информация с фото

Безвизовый режим не применяется в отношении лиц без гражданства, постоянно проживающих на территориях указанных стран.

Безвизовый режим действует в течение 30 дней со дня въезда в Узбекистан. До окончания 30-дневного срока безвизового пребывания иностранный гражданин должен выехать из Республики Узбекистан. Превышение 30-дневного безвизового срока пребывания является нарушением правил пребывания иностранных граждан в Республике Узбекистан.

Соответственно, в случае необходимости пребывания в Узбекистане больше, чем 30 дней, иностранный гражданин должен получить в установленном порядке въездную визу в Республику Узбекистан, соответствующую цели его поездки.

3. Установлен безвизовый въезд в Республику Узбекистан иностранных граждан, не достигших 16-летнего возраста, при сопровождении законными представителями и наличии биометрического проездного документа, на срок действия визы сопровождающего лица, но не более девяноста дней со дня въезда в страну.

4. Отменяется визовый режим с 1 января 2021 года:для граждан КНР (в составе туристских групп), США и Вьетнама, достигших возраста 55 лет и въезжающих в Республику Узбекистан в туристских целях на срок не более 30 дней.

5. С Венгрией, Китаем, Таджикистаном и Туркменистаном (до 30 дней), Вьетнамом, Индией и Республикой Корея (до 60 дней), Бразилией, Латвией, Польшей, Румынией, Сингапуром, Словакией, Эстонией, Кувейтом и Турцией (до 90 дней) установлен безвизовый режим для владельцев дипломатических паспортов. Граждане этих стран (кроме Индии), владеющие дипломатическими паспортами и аккредитованные в качестве сотрудников дипломатических представительств или консульских учреждений своих стран, расположенных на территории Узбекистана, а также члены их семей имеют право въезжать и пребывать без виз весь период работы.

6. Внедрена система выдачи электронных въездных виз (e-visa.gov.uz) для иностранных граждан и утвержден перечень стран, граждане которых имеют возможность получения электронных въездных виз в Республику Узбекистан (приложение 1);

С 15 марта 2019 года вводится система выдачи нижеследующих видов электронных въездных виз со сроком действия в течение 30 дней:
— двукратной, с консульским сбором в размере 35 долларов США;
— многократной, с консульским сбором в размере 50 долларов США.

7. Установлен краткосрочный безвизовый въезд в Республику Узбекистан на срок не более пяти суток для граждан ряда государств (приложение 2), следующих транзитом через международные аэропорты Республики Узбекистан, при наличии у них авиабилета НАК «Узбекистон хаво йуллари» в третью страну. Данный порядок распространяется на транзитных авиапассажиров, желающих осмотреть достопримечательности Узбекистана.

8. Узбекистан и Япония на взаимной основе выдают визы без взимания консульских сборов.

1. Алжирская Народная Демократическая Республика
2. Антигуа и Барбуда
3. Арабская Республика Египет
4. Барбадос
5. Белиз
6. Боливарианская Республика Венесуэла
7. Восточная Республика Уругвай
8. Габонская Республика
9. Государство Катар
10. Государство Кувейт
11. Гренада
12. Демократическая Социалистическая Республика Шри-Ланка
13. Доминиканская Республика
14. Иорданское Хашимитское Королевство
15. Исламская Республика Иран
16. Китайская Народная Республика (включая Гонконг)
17. Кооперативная Республика Гайана
18. Корейская Народно-Демократическая Республика
19. Королевство Бахрейн
20. Королевство Бутан
21. Королевство Камбоджа
22. Королевство Марокко
23. Королевство Саудовская Аравия
24. Королевство Таиланд
25. Королевство Тонга
26. Лаосская Народно-Демократическая Республика
27. Ливанская Республика
28. Мальдивская Республика
29. Мексиканские Соединенные Штаты
30. Многонациональное Государство Боливия
31. Народная Республика Бангладеш
32. Независимое государство Самоа
33. Республика Албания
34. Республика Ангола
35. Республика Вануату
36. Республика Гана
37. Республика Гватемала
38. Республика Гондурас
39. Республика Индия
40. Республика Кабо-Верде
41. Республика Камерун
42. Республика Кирибати
43. Республика Колумбия
44. Республика Коста-Рика
45. Республика Кот-д’Ивуар
46. Республика Куба
47. Республика Маврикий
48. Республика Македония
49. Республика Маршалловы Острова
50. Республика Науру
51. Республика Никарагуа
52. Республика Палау
53. Республика Панама
54. Республика Парагвай
55. Республика Перу
56. Республика Сейшельские острова
57. Республика Сенегал
58. Республика Суринам
59. Республика Тринидад и Тобаго
60. Республика Фиджи
61. Республика Филиппины
62. Республика Эквадор
63. Республика Эль-Сальвадор
64. Сент-Винсент и Гренадины
65. Сент-Люсия
66. Содружество Багамских Островов
67. Содружество Доминики
68. Соединенные Штаты Америки
69. Соломоновы Острова
70. Социалистическая Республика Вьетнам
71. Султанат Оман
72. Тунисская Республика
73. Федеративная Демократическая Республика Непал
74. Федеративные Штаты Микронезии
75. Федерация Сент-Китс и Невис
76. Ямайка
77. Южно-Африканская Республика

Примечание: в случае необходимости Министерство иностранных дел Республики Узбекистан имеет право установить ограничение на получение электронной въездной визы для граждан отдельных стран сроком до 30 дней.

1. Алжир
2. Антигуа и Барбуда
3. Багамские Острова
4. Барбадос
5. Белиз
6. Габонская Республика
7. Государство Катар
8. Государство Кувейт
9. Гренада
10. Доминика
11. Доминиканская Республика
12. Китайская Народная Республика (включая Гонконг)
13. Кооперативная Республика Гайана
14. Королевство Бахрейн
15. Королевство Бутан
16. Королевство Марокко
17. Королевство Саудовской Аравии
18. Королевство Таиланд
19. Ливанская Республика
20. Мальдивская Республика
21. Мексика
22. Республика Албания
23. Республика Венесуэла
24. Республика Гватемала
25. Республика Гондурас
26. Республика Индия
27. Республика Колумбия
28. Республика Коста-Рика
29. Республика Маврикий
30. Республика Македония
31. Республика Науру
32. Республика Палау
33. Республика Панама
34. Республика Перу
35. Республика Суринам
36. Республика Тринидад и Тобаго
37. Республика Фиджи
38. Республика Филиппины
39. Республика Эквадор
40. Республика Экваториальная Гвинея
41. Сейшельские Острова
42. Сент-Винсент и Гренадины
43. Сент-Китс и Невис
44. Сент-Люсия
45. Соединенные Штаты Америки
46. Социалистическая Республика Вьетнам
47. Султанат Оман
48. Тунисская Республика
49. Туркменистан
50. Уругвай
51. Шри-Ланка
53. Ямайка
54. Южно-Африканская Республика

Читайте также:
Мариинский дворец в Санкт-Петербурге — подробная информация с фото

Примечание: Для оформления и продления визы в Узбекистан можно воспользоваться услугами Службы дипломатического сервиса МИД Республики Узбекистан.

О правилах пребывания иностранных граждан в Египте

О порядке въезда и пребывания на территории Египта

Безвизовые страны для граждан Казахстана в 2022 году

Разрешение путешествовать по странам мира без траты времени на визы и на получение специальных документов – это результат предварительной договоренности между государствами и правительствами двух стран. Благодаря подобным соглашениям жители Казахстана могут без особых проблем приезжать и находиться в определенных странах без получения визы. Данное соглашение между двумя странами подтверждено и отражено в постановлении правительства Республики Казахстан от № 494.

  1. Подробные условия современных соглашений
  2. Пример выезда и нахождения в странах
  3. Главные отличительные условия для казахов
  4. Правила посещения иных государств
  5. Мнение эксперта при посещении иных стран
  6. Где в аэропорту ставится виза
  7. Оформление визы онлайн (страны)
  8. Безвизовый транзит для жителей Казахстана
  9. Распространенные ошибки при транзите
  10. Перечень безвизовых стран для Казахстана
  11. Документы при безвизовом посещении стран
  12. Распространенные вопросы по безвизовому проезду
  13. Подводя итоги

Подробные условия современных соглашений

Если две и более страны заключили между собой специальное соглашение, можно не только перемещаться между государствами. Официальные соглашения регулируют много иных важных вопросов. Вот самые главные из них:

  • порядок проезда в страны, которые заключили соглашение;
  • время законного нахождения на территории государств;
  • регистрация в странах приезда;
  • сбор и предоставление документов, которые требуется подготовить для пересечения границы.

В массе своей заключенные соглашения подразумевают под собой равные правила и условия пребывания в стране. Но в некоторых случаях подобные условия различаются.

Пример выезда и нахождения в странах

Гражданин Казахстана может находиться в Таджикистане или в Узбекистане 90 дней. Одновременно с этим жители данных двух государств могут находиться в Казахстане не более 30 полных дней. Вот еще один показательный пример. Подданные Казахстана могут без визы въезжать на территорию Филиппин. Тогда как граждане этого государства могут приехать в республику только по специальному разрешению.

Главные отличительные условия для казахов

Жители данной республики имеют право въезжать в иные государства по своему гражданскому внутреннему паспорту. Все правила въезда прописаны в Постановлением Правительства РК от 23 декабря 2016 г. № 838 и специальным постановлением РК № 148.

Важно! Главным условием пересечения границ считается наличие на руках современного биометрического паспорта.

Это особый удостоверяющий личность документ, в котором присутствует информация о владельце. Обозначена она исключительно в виде электронных данных. Если подобный национальный паспорт отсутствует, его может заменить стандартный загранпаспорт.

Правила посещения иных государств

Несмотря на общий достаточно комфортные условия путешествия, каждый гражданин республики должен знать особенности, условия и правила посещения иных стран. Стоит рассмотреть самые популярные для путешествия государства и правила въезда в них:

  1. При пересечении границ Узбекистана, Таджикистана и Киргизии потребуется пройти регистрацию по адресу временного пребывания.
  2. В Черногорию и в Албанию по визе можно ехать только летом и строго со стандартными туристическими целями.
  3. В Черногории власти потребуют предоставить туристическую путевку.
  4. Особую осторожность необходимо проявить в процессе посещения Донбасса или Крыма. Здесь правила проезда постоянно меняются, нужно внимательно отслеживать законодательство.
  5. Не стоит ехать в Грузию, если в документе стоит штамп Абхазии.
  6. Особого внимания заслуживает Туркменистан. Если гражданин из республики едет в Атыраускую, Мангистаускую области, без визы он сможет пребывать здесь не более 5 суток. Только дипломатам разрешено пребывание на протяжении 30 дней. Отсчет начинается в дату регистрации.
  7. В Южной Корее можно находиться без визы 30 суток единовременно и 90 суток с перерывами на протяжении полугода.
  8. В Малайзии можно находиться свободно 30 суток. Но здесь соблюдается одно важное правило – действие загранпаспорта не должно закончиться в ближайшие полгода.

В большинстве государств жители республики должны заполнить стандартную миграционную карту. Одна часть находится у приезжего. Вторую забирают пограничники. Если есть необходимость посетить РФ, стоит изучить правила и условия въезда в страну здесь.

Если человек приехал в Россию на долгое время и срок действия его паспорта истек, продлить его нельзя. Придется собирать документы и оформлять новый документ. Это прописано в законе РК «О документах удостоверяющих личность» от 29 января 2013 года.

Важно! Миграционная карта должна находиться на руках в период всего пребывания в стране.

Мнение эксперта при посещении иных стран

Особое внимание стоит уделить мусульманским странам. В некоторые из них не пускают женщин, если они путешествуют без сопровождения мужчин – отца, мужа или родственника. Также некоторым туристам отказывают в пересечении границы, если в документе была проставлена израильская виза или печать о поездке в эту страну.

Сотрудник отдела миграционной службы Мактааральского районного отдела полиции М. Жумадилова

Читайте также:
Посадка самолета на воду: случаи в Ленинграде, Микронезии и Гудзоне

Где в аэропорту ставится виза

К подобным государствам можно такие, куда разрешается попасть только на основании определенных документов. Вот самые главные из них:

  • гражданский паспорт;
  • билеты на дорогу в обе стороны;
  • путевка для туриста;
  • документ, который подтверждает бронь в гостинице;
  • установленная требованиями въезда сумма денежных средств;
  • заполненная на границе миграционная карта;
  • квитанция для оплаты государственной пошлины. Она также оплачивается при пересечении границы.

Вот несколько самых популярных для путешествий стран и условия проезда в них:

Страна

Период пребывания (дни)

Размер госпошлины (доллары)

Китай: “Катастрофические” продажи недвижимости – наихудший сценарий событий.

Как бы ни драма Evergrand ни разыгрывалась: неконтролируемо, хаотично, ликвидацией, контролируемой реструктуризацией, когда держатели облигаций получают какую-​то компенсацию, чтобы спасти базовую отрасль Китая — рынок жилья, помните, что Evergrand — это всего лишь симптом тенденций. На рынке недвижимости с прошлого года значительное сокращение в результате политики ужесточения финансовых условий в рамках нового программы «общего процветания» с целью сделать жилье более доступным для всех, а не только для самых богатых.

Кризис компаний-​девелоперов с крупной задолженностью будет влиять не на банки, а на всю собственность секторе, который, как Goldman недавно подсчитали, оценивается в $62 трлн, что делает его крупнейшим в мире активом, умопомрачительными 29% китайского ВВП (по сравнению с 6,2% в США).

Доля недвижимости в национальном богатстве.

Помните: для Китая речь идет не об Evergrande, как таковом, а о сохранении доверия в секторе недвижимости вообще

Компания Evergrande, на пороге крупнейшего дефолта в стране с долгом более чем в 300 миллиардов долларов, уже дважды в прошлом месяце пропустила купонные выплаты по долларовым облигациям.

И с учетом того, что платёж так и не произведен, похоже, что в эти выходные мы получим новости об объявлении группой кредиторов вынужденного дефолта, что приведет к эффекту домино.

Кажется, что Китаю не нужно, чтобы Evergrande официально объявила дефолт, чтобы запустить кризис собственности, но он уже наступил.

Наихудший Goldman резюмировал следующим образом:

В третьем и наиболее медвежьем сценарии продажи земли и жилья начинают падать на 30%, а продажи недвижимости, цены на жилье и завершение строительства падают на 10% с 2021 по 2022 гг. Ужесточение финансовых условий удваивает это во втором сценарии. Обратите внимание, что в этом сценарии ужесточение имеет ту же величину, что и ужесточение Индекса финансовых условий Китая Goldman (FCI) с ноября 2017 по июнь 2018 года, когда ужесточение внутреннего кредитования и торговая война между США и Китаем значительно потрясли финансовый рынок.

Если этот сценарий осуществится, он также уничтожит по меньшей мере 4% ВВП Китая в 2022 году, что будет иметь катастрофические последствия для остального мира.

Малоизвестный отчёт в Shanghai Securities News со ссылкой на исследование China Real Estate Information Corp. (ссылка) показал, что более 90% продаж 100 крупнейших застройщиков Китая снизились в сентябре в среднем на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эти цифры страшнее, чем «наихудший сценарий» Goldman и это происходит даже до того, как Evergrande объявит дефолт – событие, которое приведёт к шоковой заморозке на рынке недвижимости, поскольку потенциальные покупатели воздерживаются от ожидаемых распродаж от гиганта недвижимости в надежде на выгодные сделки.

Проблема в том, что помимо того, что рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире активом, он также является крупнейшей в мире схемой Понци (пирамидой), и без постоянного притока нового капитала он рухнет, особенно учитывая 90 миллионов пустых квартир которые быстро будут выброшены встревоженными владельцами на рынок и приведут к падению цен.

Остальные застройщики, которые находятся в гораздо лучшем финансовом состоянии, чем Evergrande, быстро рухнули: China Jinmao Holdings упала на целых 10%, China Overseas Grand Oceans Group упала на -7,9%, Sunac -3,7%, Country Garden Holdings -3%, Agile Group -2,8% и так далее.

Когда стоимость недвижимости упадёт, весь сектор недвижимости рухнет, что приведет к эпическому взрыву пузыря на рынке жилья, который на порядок больше, чем был на рынке жилья США в 2007/2008 годах.

Как пишет Bloomberg, китайские компании по недвижимости “могут столкнуться с волной дефолтов” в следующем году, если углубляющийся долговой кризис China Evergrande Group закроет доступ к ключевому источнику финансирования, а условия для заемщиков с крупной задолженностью не улучшатся.

Опасения по поводу рисков эффекта домино усилились на этой неделе после неожиданного дефолта Fantasia Holdings Group, спровоцировавшего резкую распродажу на оффшорном рынке.

Читайте также:
Дешевые авиабилеты в Хартум со скидками до 30%. Без комиссий, сборов и других переплат

Это привело к росту доходности по мусорным облигациям до 17,5% – самого высокого уровня примерно за десятилетие, в то время как цены на долларовые облигации Evergrande упали до рекордно низкого уровня. После падения на 80% акции Evergrande, торгуемые в Гонконге, остаются на прежнем уровне.

Как отмечает Bloomberg, признаки напряженности на внутреннем кредитном рынке Китая в размере 12 триллионов долларов США после нескольких месяцев устойчивости могут усилить давление на рефинансирование заёмщиков. Уровень стресса вырос как на местных, так и на оффшорных рынках облигаций в сентябре, показал китайский кредитный трекер Bloomberg.

Если Си допустит, что весь китайский сектор недвижимости стоимостью 62 триллиона долларов рухнет, результат будет на порядки более плачевным, чем с Lehman.

Поэтому, хотя некоторые наблюдатели сравнивают беды Evergrande с эпическим крахом Lehman, правда в том, что грядущий дефолт — это всего лишь триггерное событие, последствия которого могут разрушить весь китайский карточный домик. Никакая схема Понци не может продолжаться, если участники теряют веру в благоприятный исход.

Пудун смотрит в будущее

Формальной точкой отсчета для начала нелегкого пути по превращению этой территории в один из крупнейших международных торгово-экономических, финансовых и технологических центров можно считать 18 апреля 1990 года, когда центральное правительство Китая официально объявило о начале политики “развития и открытия Пудуна”. Особое внимание на начальных этапах уделялось, прежде всего, строительству необходимой для дальнейшего развития инфраструктуры. Причем делалось это в поражающие воображение рекордно короткие сроки. Словно грибы после обильного дождя на противоположном от старого района Пуси берегу реки Хуанпу начали расти небоскребы, которые шанхайцам тех времен казались чем-то диковинным, удивительным и непонятным.

О том, как строился Пудун, сейчас в Китае снимают документальные фильмы и пишут книги, не говоря уже о многочисленных репортажах на телевидении и в других средствах массовой информации, которые посвящают 30-летней годовщине политики “реформ и открытия Пудуна” специальные выпуски. Своими воспоминаниями делятся участники событий и свидетели того, как всего за несколько десятилетий этот шанхайский район превратился в крупный международный центр финансов, торговли и новых технологий.

В частности, своими наблюдениями поделился живущий и работающий в Шанхае более 20 лет Михаил Дроздов, который сейчас является председателем Всемирного координационного совета российских соотечественников, проживающих за рубежом. “Я приехал в Шанхай в 1996 году. На тот момент Пудун только начал развиваться, телебашня была уже построена, и это, пожалуй, было единственное крупное законченное сооружение на тот день. Когда я впервые переплыл туда на пароме, то я очень пожалел, что не взял с собой резиновые сапоги потому, что та часть Пудуна, которая сейчас всем известна как банковский центр Луцзяцзуй, представляла собой гигантскую строительную площадку. Одновременно возводилось сразу несколько десятков крупных небоскребов”, – вспоминает российский соотечественник о тех временах. Только первые этажи тогда были построены, в частности, у знаменитой башни Цзинь Мао, которая какое-то время была самым высоким сооружением Пудуна.

Тогда, как признался Дроздов, сложно было себе представить, что эта малоосвоенная территория превратится в новый шанхайский район. Развитие Пудуна он сравнил со взрослением ребенка и превращением его в полноценного человека, которое происходило на глазах не только жителей города, но и всего Китая. Все самые значимые и крупные сооружения в Пудуне фактически были построены с нуля за последние 20 лет.

Дроздов вспоминает: 20 лет назад добраться до Пудуна было не так-то просто и довольно дорого. Переплыть на другой берег реки Хуанпу можно было лишь на пароме. Что касается мостов через реку, которых сейчас уже 13, то тогда их было всего два. Проезд по ним первое время был платным – около 15 юаней – что для тех времен было достаточно дорого. Сейчас же с транспортной доступностью нет никаких проблем. Огромное количество туннелей под рекой, мосты, линии метро и несколько точек для паромов уже стали частью повседневной жизни.

Говоря о Пудуне, в голове, прежде всего, возникает образ некоего бизнес-центра мирового масштаба, однако в начале 90-х годов прошлого века в этой части Шанхая попросту не существовало коммерческих районов. Начинать приходилось абсолютно с нуля. За последние 30 лет соответствующие площади достигли уже 10 млн квадратных метров, а сам район занимает первое место в Шанхае по сосредоточению международных ретейлеров. К настоящему времени, согласно исследованию консалтинговой компании Deloitte, 32 из 100 крупнейших мировых ретейлеров, таких, как Costco, Apple, Walmart, IKEA и Decathlon, выбрали Шанхай для своей операционной деятельности. При этом у 30 из них есть бизнес в Пудуне. Именно здесь, как раз в самом центре делового района Луцзяцзуй, являющегося визитной карточной не только Пудуна, но и всего города, расположен и знаменитый торговый центр Shanghai IFC, занимающий первое место в мегаполисе по ежегодному объему продаж.

В качестве простого примера достигнутых результатов, в частности, в области розничной торговли потребительскими товарами, можно лишь упомянуть о том, что объем соответствующих продаж в 1995 году в Пудуне составлял порядка 10 млрд юаней (около 1,5 млрд долларов), а на конец 2019 года этот показатель вырос уже до 300 млрд юаней (45,4 млрд долларов). И это лишь верхушка айсберга под названием новый район Пудун, потенциал которого в настоящее время не ограничивается лишь финансами и высоким уровнем потребления тех или иных товаров. Впрочем, справедливости ради, стоит отметить, что именно розничная торговля в условиях пандемии COVID-19 и действующих ограничений на выезд за рубеж становится одним из основных драйверов роста внутреннего потребления, о наращивании которого так много говорят в последние годы китайские власти. В этой связи у Пудуна есть все возможности показать неплохие результаты в ближайшее время, и этим шансом стремятся воспользоваться крупнейшие игроки мирового бизнеса.

Читайте также:
Как бесплатно жить за границей

Простор для деятельности по самым разным направлениям огромен, не говоря уже о созданных для этого условиях. В Пудуне сейчас расположено более 50 крупных и средних коммерческих комплексов городского и районного уровней. На их фоне выделяется именно Луцзяцзуй, небоскребы которого, включая телебашню “Жемчужина Востока” и второе по высоте здание в мире Shanhai Tower (632 метра), являются в настоящее время визитной карточкой Шанхая.

Последние 30 лет весь мир наблюдал за формированием современного китайского финансового сектора, одним из крупнейших центров зарождения которого стал именно Пудун. В 2019 году добавленная стоимость финансовой сферы этого района достигла 383,5 млрд юаней (около 57,6 млрд долларов), что составляет около трети всего ВВП района и более половины добавленной стоимости в финансовом секторе всего Шанхая. Столь впечатляющие темпы развития финансовый сектор Пудуна не сбавлял даже в первой половине 2020 года, несмотря на пандемию COVID-19. Пудун сохранил и даже упрочил свое положение в качестве одного из самых укомплектованных рынков финансовых услуг в мире. Речь идет, прежде всего, о бирже, операциях с иностранной валютой, облигациях, акциях, фьючерсах и страховой сфере.

В 2019 году на расположенной в Пудуне Шанхайской фьючерсной бирже, к примеру, было продано свыше 1,4 млрд лотов, что позволило мегаполису четвертый год подряд занять первое место в мировом рейтинге биржевых товарных деривативов. При этом оборот Шанхайской фондовой биржи достиг 282 трлн юаней (около 42 трлн долларов). По этому показателю она заняла четвертое место в мире. К слову сказать, сама шанхайская биржа, которая сейчас расположена в Пудуне, несколько лет в конце 90-х годов базировалась в старейшей гостинице города Astor Hotel, где совсем недавно в ее честь был открыт музей, расположенный прямо напротив генерального консульства РФ в Шанхае.

По состоянию на конец октября в этом динамично развивающемся районе Шанхая насчитывалось свыше 1,1 тыс. финансовых институтов, включая 287 банков, 509 биржевых брокерских контор, а также 309 компаний, работающих в сфере страхования. В планах администрации Пудуна на будущее – построение в этом районе некоего единого глобального центра финансовых услуг. Для этого местные власти намерены предпринять шаги в направлении дальнейшей интернационализации финансовых рынков, привлечении большего числа иностранных инвесторов и продвижении эффективного размещения иностранного капитала на местном финансовом рынке.

Статистические данные, свидетельствующие об успешной реализации выбранного для Пудуна курса, можно перечислять вечно. Факт того, что высшее руководство страны уделяет этому району Шанхая особое значение, – очевиден. 12 ноября в Шанхае состоялось торжественное мероприятие, посвященное 30-летию годовщины политики “развития и открытия” Пудуна, на котором лично присутствовал председатель КНР Си Цзиньпин, выступивший перед его участниками с речью. Это подчеркивает особый статус Пудуна, который многие называют своего рода “витриной Китая” и наиболее ярким проявлением тех успехов, которых удалось добиться в ходе реализации политики реформ и открытости.

Не стоит забывать, что район Пудун – это не только рай для финансистов и различных транснациональных корпораций, которые успешно используют преимущества Шанхайской зоны свободной торговли. За последние несколько лет местные власти сделали огромный шаг вперед в том, что касается организации комфортного проживания в Пудуне для местных жителей. Магазины, рестораны, торговые центры, оборудованные велосипедными и беговыми дорожками набережные, просторные проспекты и новые жилые комплексы с высокоразвитой инфраструктурой – все это картина современного Пудуна, который за относительно непродолжительное время стал примером того, как практически с нуля можно выстроить успешную бизнес-модель, пережившую несколько мировых экономических кризисов и доказавшую свою эффективность.

В свое время, когда Дэн Сяопин вел переговоры с Маргарет Тэтчер о возвращении Гонконга в состав КНР, с его стороны прозвучало обещание создать на территории Китая “несколько таких же Гонконгов”. Время показало, что витриной политики реформ и открытости стал именно Шанхай с его новым районом Пудун.

Си Цзиньпин посетил Шанхай

В Шанхае 12 ноября состоялось мероприятие по случаю 30-летия развития и открытия района Пудун. По сообщению информслужбы мобильного приложения “Россия – Китай: главное”, председатель КНР Си Цзиньпин принял участие в торжествах и выступил с программой.

Си Цзиньпин отметил, что в течение 30 лет в Пудуне творчески претворяют в жизнь резолюции КПК, реализовано множество важных проектов и достигнуты цели, привлекающие внимание всего мира. Пудун – в первых рядах в продвижении реформ и открытости, постоянно повышает конкурентоспособность в ключевых экономических отраслях, растет общий уровень жизни населения.

Читайте также:
Как отправиться в заграничное путешествие пенсионеру в 2022 году

Глава КНР призвал претворять в жизнь значимые инновации в сфере фундаментальной науки и техники, достичь значительного прорыва в области ключевых технологий, наилучшим образом проявлять первоочередную роль научно-технических инноваций в дальнейшем развитии. Си Цзиньпин призвал углубленно продвигать открытость на высоком уровне, выявляя преимущества в международном сотрудничестве и конкуренции.

Лидер КНР призвал прилагать больше усилий для урегулирования проблем, затрагивающих интересы народа, непрерывно повышать уровень сбалансированности и оптимизации социальных услуг. Си Цзиньпин подчеркнул, что в предстоящем году будет отмечаться 100-летний юбилей КПК, и Шанхай – это колыбель Компартии Китая. Необходимо из поколения в поколение передавать “красные гены”, быть верными первоначальным заветам, непрерывно повышать качество и уровень партийного строительства.

Особенности китайского рынка недвижимости и его влияние на глобальный рынок

  • Ежедневная аналитика
  • Еженедельная аналитика
  • Стратегия и тематические идеи
  • Календарь дивидендов акций российских компаний
  • Модельный портфель в рублях
  • Модельный портфель в валюте
  • Ежедневная аналитика
  • Еженедельная аналитика
  • Стратегия и тематические идеи
  • Календарь дивидендов акций российских компаний
  • Модельный портфель в рублях
  • Модельный портфель в валюте

Основной инвестиционный вывод:

Мы считаем, что Evergrande удастся избежать неконтролируемого дефолта, что отвечает социальной политике Компартии Китая (КПК). В противном случае банкротство застройщика создаст негативный фон для предстоящего в ноябре 6-го пленума Центрального комитета Коммунистической партии Китая (ЦК КПК) 19-го созыва, который относит к своим приоритетам социальное благополучие и всеобщее процветание в числе последних социальных реформ.

Другой фактор — очевидный побочный эффект дефолта для отрасли недвижимости объемом $52 трлн, который, очевидно, приведет к масштабной цепной реакции, сокращению сбережений граждан КНР и распространению кризиса за пределы местного рынка, на мировые активы. Вероятный исход сложившейся ситуации заключается в том, что Evergrande продолжит осуществлять предстоящие купонные платежи, а правительство попытается заставить банки и других кредиторов не закрывать и продлить кредитные линии для компании. Основной вопрос — как будут выполняться обязательства перед иностранными держателями в долларах США.

По сути Evergrande нужно выиграть время, чтобы привлечь наличные средства посредством продажи активов диверсифицированного портфеля.

Более нишевые игроки, в частности Huarong, China Fortune Land, и другие компании с более скромным портфелем жилой недвижимости, больше связанные с инфраструктурой, уже подвергались подобной реструктуризации и получали иные разовые кредитные списания.

Мы считаем, что инвесторы чересчур резко реагируют, глобально мы наблюдаем временную и техническую реакцию на плохое состояние сезонной ликвидности в сентябре, а глобальные фундаментальные экономические показатели остаются хорошими с точки зрения перспектив роста на фоне общего восстановления экономики и спада дельта-волны коронавируса, поскольку уровень вакцинации достиг 70% в большинстве развитых стран, а значит и в большей части мировой экономики.

Как Evergrande и правительство в последнее время реагировали на кредитный кризис?

  • Надзорные органы в сентябре разрешили Evergrande пересмотреть сроки платежей банкам и другим кредиторам, создав предпосылки для еще одной отсрочки. За две недели правительство решило предоставить рынку РЕПО более 220 млрд юаней, или $35 млрд, ликвидности.
  • Evergrande подтвердила 22 сентября намерение выплатить купон в размере 322 млн юаней 23 сентября по облигациям в китайских юанях с погашения в сентябре, хотя компания пропустила платежи по кредитам банков, предупредив их заранее. Остаются вопрос о купонных долларовых выплатах в тот же день.

Каков размер рынка недвижимости Китая и почему он имеет решающее значение для выживания КПК?

  • Объем рынка недвижимости КНР оценивается в $52 трлн, согласно кадастровым данным, что в два раза превосходит рынок недвижимости США. Китайский рынок — крупнейшей в мире и эквивалентен 350% ВВП страны.

Совокупный госдолг Китая сейчас составляет 325% ВВП, или $47 трлн, из которых первое место по объему (224%, или $32,3 трлн) приходится на долги компаний, второе — на долги домохозяйств, третье — на долги правительства. Общий объем выданных местными банками кредитов наиболее рискованным застройщикам составляет 675 млрд юаней, или более $100+ млрд.

  • Общий объем инвестиций частных лиц в недвижимость Китая превысил $1,3 трлн за последние 12 месяцев, закончившихся в июне 2021 г., в то время как цены на недвижимость в среднем выросли на 150% с 2012 г. На долю Китая пришлось около 57% от $11,6 трлн, величины, на которую выросли заимствования домохозяйств в течение десятилетия по 2020 г., по данным Банка международных расчетов. На долю США пришлось около 19% этого роста.
  • Таким образом, отношение задолженности китайских домохозяйств к ВВП страны достигло 62% ВВП по состоянию на июнь 2021 г. по сравнению с 27% всего 10 лет назад. Большая часть спроса на жилье была обусловлена верой в государственную поддержку и, следовательно, в безрисковые инвестиции с высокой доходностью и защитой от инфляции. Если бы цены значительно упали, большинство граждан лишилось бы этого основного источника дохода от инвестиций, что привело бы к беспорядкам. Такой результат был бы нежелателен в преддверии пленума КПК в октябре-ноябре.
  • Большая часть покупок приходится на инвестиции местных жителей, поскольку у семей, владеющих двумя объектами недвижимости, уровень свободных площадей достиг 39,4% по сравнению с 22% в 2017 г., а у тех, кто владеет тремя и более объектами, 48,2% площадей пустуют, хотя доходность от аренды составляет всего 2-3%, но все еще считается хорошей защитой от инфляции.
  • До 1998 г. владение жильем для большинства граждан было незаконным по правилам КПК, спустя более 20 лет около 96% городских домохозяйств Китая владели по меньшей мере одним домом, согласно исследованию Народного банка Китая, опубликованному в апреле, что значительно превышает уровень домовладения в США, составляющий 65%.
Читайте также:
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам 2022 - по ЖКХ

Рыночная стоимость классов активов, $ трлн

Источник: Goldman Sachs, государственная статистика Китая, ITI Capital

Совокупный долг Китая,% от ВВП

Источник: Государственная статистика Китая, Bloomberg, ITI Capital

Средние цены на жилье в Китае с 2012 г., нормализованные,%

Источник: Государственная статистика Китая, Bloomberg, ITI Capital

Почему Evergrande значимая компания?

  • Evergrande Real Estate владеет более чем 1,3 тыс. проектов в более чем 280 городах. По данным Capital Economics, на конец июня компания обязалась построить недвижимость эквивалентную около 1,4 млн частных объектов. По объему продаж в 2020 г. компания занимает второе место в Китае после Country Garden Holdings.
  • Группа также выходит далеко за рамки жилищного строительства, инвестируя в электромобили (Evergrande New Energy Auto), интернет и медиа-производство (HengTen Networks), тематический парк (Evergrande Fairyland), футбольный клуб (Guangzhou F. C.) и производителя минеральной воды и продуктов питания (Evergrande Spring) и др.
  • С учетом 200 офшоров и почти 2 тыс. местных дочерних компаний, Evergrande владеет активами на 2,4 трлн юаней, или $390 млрд, что эквивалентно 3% ВВП Китая.

«Взрыв из прошлого» и нынешнее влияние на рынок

  • Ситуация с Evergrande сравнивают с прошлыми кризисами, крахом Lehman, проблемами Dubai World, долговым кризисом Греции и стран PIIGS. Evergrande может стать крупнейшей в истории частной компанией, объявившей дефолт. Общий объем ее обязательств превышает $300 млрд, включая банковские кредиты, кредиты поставщикам и краткосрочные займы, по сравнению с $64 млрд у Enron и $59 млрд у Dubai World. Пожалуй Dubai World — наиболее похожий случай. Суверенный фонд Дубая объявил дефолт в ноябре 2009 г., но, будучи государственным фондом Дубая, принадлежал ОАЭ через холдинговую Инвестиционную корпорацию Дубая (ICD). В ноябре 2009 г. Дубай был вынужден привлечь $20 млрд в рамках антикризисной программы, чтобы избежать дефолта, а окончательно фонд погасил свои обязательства лишь в 2018 г., завершив историческую 10-летнюю реструктуризацию.

С 24 по 27 ноября 2009 г. глобальные акции упали на 2,2%, а премия к дубайским CDS 5 лет взлетела на 300 б. п. за несколько дней. В случае с Evergrande китайские CDS выросли на 10 б. п., а глобальные акции упали на 1,8%. Очевидно, что если Evergrande допустит технический дефолт по предстоящим купонным выплатам, то следует ожидать значительной коррекции рынка до 10% за четыре-пять сессий, хотя с самого начала это был локальный кризис с ограниченной зависимостью от вложений в смешанные активы.

  • Однако влияние является накопительным и отражает глобальные опасения инвесторов, связанные с коронавирусом, замедлением экономического роста, ужесточением бюджетно-налоговой и денежно-кредитной политики, ростом инфляции и реформами регулирования всех секторов Китая. Если бы такой кризис наступил на фоне более благоприятной конъюнктуры, он бы удостоился значительно меньшего внимания инвесторов и, следовательно, привел бы к меньшей волатильности.

Обязательства Evergrande — более долгосрочная проблема

  • У Evergrande более $300 млрд обязательств, из которых $180 млрд перед отдельными домовладельцами, подрядчиками и другими структурами в виде непогашенной кредиторской задолженности и так называемых контрактных обязательств — в основном это непостроенные дома, которые должны быть сданы покупателям. При этом до конца этого года компании необходимо выплатить по купонам всего $669 млн. Около $615 млн из этой суммы приходится на долларовые облигации Evergrande, следует из данных, собранных Bloomberg. В марте следующего года наступит срок погашения $2 млрд облигаций, в апреле — $1,45 млрд, общий объем выплат в следующем году оценивается в $7,4 млрд. Согласно последним финансовым данным, за первое полугодие 2021 г., денежные средства компании без определенных инвестиционных обязательств составили 87 млрд юаней ($13 млрд), из которых $8 млрд было привлечено за счет продажи акций «дочернего» производителя электромобилей, а связанные средства — 75 млрд юаней ($11,5 млрд), при этом кредиторская задолженность перед подрядчиками составляет не менее 45,2 млрд юаней, что важно для хода строительства и предпродажного процесса. Компания пытается решить проблему увеличения ликвидности.
  • Единственный вариант ее решения — отсрочка платежей, переговоры и время для продажи активов в сфере туризма, водного бизнеса и т. д., но продажа дополнительных активов требует времени, правительство не спешит содействовать этим сделкам. В худшем случае Evergrande ждет судьба China Fortune Land, т. е. платежи по всем кредитам будут приостановлены, но компании позволят продолжить деятельность.
Читайте также:
Главные достопримечательности Пизы в Италии

Крах рынка недвижимости: как Evergrande пытается выжить и тянет вниз экономику Китая

Неликвидное жилье

В середине сентября стало понятно, что Evergrande, второй крупнейший застройщик Китая после Country Garden Holdings, не справляется с выплатами по долгам, превышающим $305 млрд. Компания на грани дефолта, экономисты предрекают ей управляемый коллапс, а чтобы выплатить долги, Evergrande продает собственные активы. Девелопер уже несколько раз просрочил выплаты по облигациям, на прошлой неделе на Гонконгской бирже были приостановлены торги акциями компании.

У Evergrande есть 800 проектов в 280 городах Китая, все активы фирмы оцениваются в $350 млрд. По подсчетам, $200 млрд из активов — это 1,4 млн квартир, которые еще не достроены. Кризис ликвидности Evergrande уже начал отражаться на рынке недвижимости в целом. Как пишет The New York Times, попытки Пекина ограничить угрозы от краха застройщика могут ударить по рынку недвижимости, рост которого в последнее время был одним из важных драйверов экономики страны. «Мы наблюдаем очень серьезный спад на рынке недвижимости — падают цены, продажи и активность застройщиков. Все это может замедлить рост экономики в ближайшие кварталы», — цитирует издание Артура Кробера, управляющего директора исследовательской компании Gavekal Dragonomics.

Почему это вообще происходит

Расширение бизнеса Evergrande с самого открытия фирмы в конце 1996 года происходило за счет кредитов. Но почему компания смогла продержаться более 20 лет, а проблемы у нее стали возникать именно сейчас?

Во-первых, рынок жилой недвижимости Китая, который расцвел на благодатной почве реформ конца ХХ века, так и не отошел от последствий пандемии COVID-19. Рост на рынке постепенно снижался: если в первой половине 2019 года рост достигал 10%, то зимой 2020-го он снизился до 3,8%, а к лету 2021 года так и не восстановился до показателей 2019-го и насчитывал 4,5%. Поэтому рост прибыли компании был затруднен.

Во-вторых, подорожали строительные материалы. Как утверждает Fitch Ratings, в мае этого года компании-застройщики столкнулись с давлением из-за роста цен на цемент и сталь. Об этом свидетельствует повышенный субиндекс производственных цен в строительном секторе под индексом менеджеров по закупкам (PMI), который с декабря 2020 года составляет более 60%.

В-третьих, китайское правительство в последнее время усилило давление на бизнес, отрезав от кредитов строителей с высокой долей задолженности. Особенно это коснулось компаний, попадающих под три красные линии: жесткое ограничение на отношение долга к активам компании, отношение долга к собственному капиталу и отношение денежных средств к краткосрочному долгу. На данный момент Evergrande — самый закредитованный застройщик в мире, а задолженность компании равняется примерно 3% китайского ВВП. Лишив компанию источника ликвидности, власть отрезала Evergrande от ключевого элемента ее бизнес-модели.

Правительство Китая сейчас разворачивает масштабную политику «общего процветания». Впервые эта идея была предложена Мао Цзэдуном, а сейчас ее подхватил действующий председатель КНР — Си Цзиньпин. Она предполагает повышение качества жизни беднейших слоев населения и перераспределение доходов от богатейших людей и компаний. Alibaba, Tencent, Geely и другие технологические компании-гиганты уже согласились поучаствовать в данной программе. До 2025 года каждая из них вложит более $15,5 млрд в развитие малого и среднего бизнеса, страхование труда сотрудников. Поэтому не исключено, что ситуация с Evergrande может стать публичной поркой крупнейшей компании, нажившейся на долгах и оставившей китайских граждан без крыши над головой.

При чем тут электромобили

В конце сентября на сайте Evergrande было опубликовано сообщение о том, что подконтрольная компания Evergrande Financial Wealth Management (Shenzhen) Co. выплатила первые 10% по обязательствам, срок которых истекает в сентябре. Однако это всего лишь ложка меда в бочке дегтя. Стало известно, что компания пропустила сроки выплат по кредитам как минимум двум крупнейшим банкам. Evergrande не выплатила проценты по долларовым облигациям на сумму $83,5 млн. По данным анонимного источника The New York Times, 11 октября компания в очередной раз просрочила выплату процентов по долларовым облигациям.

Однако Evergrande — не только застройщик, но и крупный многопрофильный инвестиционный фонд. Автомобильное подразделение компании China Evergrande New Energy Vehicle Group отложило размещение своих акций на шанхайской бирже STAR Market. Во II квартале компания понесла убыток в $743 млн. А в конце сентября сообщила, что из-за проблем с наличностью не гарантирует выполнение своих долговых обязательств. На данный момент автомобильное подразделение Evergrande не выпустило ни одного автомобиля, хотя в начале этого года после продажи акций опередило на короткий промежуток времени по уровню рыночной капитализации Ford Motors. Однако вчерашняя новость о том, что компания намерена приступить к производству первых электромобилей в 2022 году, привела к росту акций подразделения на Гонконгской бирже на 4,5%, при этом на утренних торгах рост составлял 10%.

Акции самой Evergrande, размещенные на Гонконгской бирже, подешевели с начала года более чем на 82%. 4 октября торговля акциями компании была приостановлена. Evergrande должна более чем 170 банкам и 120 финансовым организациям.

Читайте также:
Сколько в среднем стоит виза в Россию для иностранцев в 2022 году

По данным CNBC, представители компании встретились с поставщиками и правительством Тяньцзина, где находится NEV, и заявили о намерении приступить к массовому производству электромобилей под брендом. Ранее компания заявляла об амбициозных планах выпускать и продавать миллион автомобилей в год к 2025 году. Судя по тому, что правительство пообещало компании содействие в получении поддержки со стороны финансовых организаций для производства электромобилей, как минимум это подразделение компании китайские власти готовы поддерживать.

Долги на $5 трлн

Evergrande — не единственная компания, у которой есть проблемы с долгами. Рынок недвижимости в Китае в целом сейчас сильно закредитован. По данным экономистов из Nomura Holdings Inc., обязательства компаний-застройщиков в Китае в 2021 году достигли $5 трлн. Долг вырос в два раза по сравнению с 2016-м и превысил весь объем производства Японии, третьей по величине экономики мира в 2020 году. Застройщик класса люкс Fantasia Holdings Group Co. не выплатил $206 млн долларовых облигаций со сроком погашения 4 октября. Поэтому крах Evergrande может вызвать эффект домино на рынке китайской недвижимости, говорят эксперты Bloomberg. По данным Bloomberg, в сентябре продажи 100 самых крупных застройщиков Китая упали на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Более 90% застройщиков отметили снижение продаж, а более чем у 60% это снижение превысило 30%. Как пишет издание, это увеличивает давление на правительство, которое могло бы сдержать это падение.

Проблемы застройщиков могут обернуться кризисом не только в сфере финансов, но и на рынке рабочей силы. В проектах одной только Evergrande занято более 3 млн человек. То есть если компания обанкротится, значительная часть населения Китая останется без работы. Однако пока правительство не спешит с мерами по спасению застройщиков, в частности, Evergrande.

Переломный момент

С одной стороны, провозгласив борьбу с избыточной закредитованностью, власти не хотят терять лицо, слишком поспешно приходя на помощь Evergrande. Совсем недавно Си Цзиньпин публично предупредил бизнес, что тот должен вести свою деятельность ответственно. В то же время регуляторы Китая осознают риски, связанные с коллапсом такого гиганта. Как осознают их и в других странах: госсекретарь США Энтони Блинкен призвал правительство Китая «действовать ответственно» в ситуации с кризисом Evergrande. Он подчеркнул, что принятые Китаем экономические решения могут иметь «далеко идущие последствия» для всего мира.

Китайский Центробанк в сентябре активно вливал в финансовую систему деньги, чтобы сгладить негативный эффект от паники вокруг надвигающегося банкротства Evergrande. За одну только неделю, с 13 по 17 сентября, он добавил в банковскую систему $71 млрд, «чтобы успокоить нервы», писал Bloomberg.

The New York Times рассказывает, что на правительственных форумах для взаимодействия с гражданами огромное количество сообщений от людей, купивших у Evergrande квартиры, которые, вероятно, теперь не будут достроены. Пока Пекин занимает выжидательную позицию, огонь на себя берут местные органы власти, которые уже организовали специальные группы на случай потенциального кризиса и ведут разъяснительные работы с застройщиками, угрожая им «неприятными последствиями».

Все эти меры, а также действия Центробанка Китая аналитик Динни МакМахон из расположенного в КНР агентства Trivium называет «подготовкой оборудования для тушения пожара».

На этом фоне инвестиционный банк Morgan Stanley в своем докладе 10 октября неожиданно повысил оценку рынка недвижимости Китая до «привлекательной». По мнению аналитиков банка, опасность дефолта и слабости рынка недвижимости уже заложены в его оценку, системные риски являются «управляемыми», а политические меры по поддержке ипотечных кредитов приведут к росту. В Morgan Stanley считают, что сейчас ситуация подошла к переломному моменту, когда власти могут начать действовать, а рынки — реагировать.

Пузырь в $52 триллиона: пандемия не остановила рост на рынке жилья Китая

Инвесторы продолжают скупать недвижимость, толкая цены всё выше, а правительство опасается лопнуть пузырь, от роста которого так сильно зависит экономика и благосостояние населения.

На фото: виллы в Шанхае (Getty Images)

Эксперты уже неоднократно пророчили разрыв пузыря на рынке жилья Китая, однако ни кризисы в экономике, ни даже пандемия коронавируса в 2020 не остановили бурный рост инвестиций. Совокупная стоимость жилья в Китае и площадей на балансах девелоперов, по оценке Goldman Sachs, в 2019 году достигла отметки в $52 трлн, что вдвое больше, чем объем рынка жилья в США и даже больше, чем объём американского рынка облигаций.

Жёсткие карантинные меры в Китае, конечно, оставили своё след, однако с их снятием покупатели ринулись в погоню за жильём, которое продолжает дорожать в цене и привлекать инвесторов. Так, в марте 288 апартаментов в новом проекте в Шеньчжене были проданы онлайн менее чем за 8 минут. Через несколько дней схожая участь постигла 400 квартир в новом жилищном комплексе в Сучжоу. В Шанхае в апреле вторичные продажи апартаментов, по отдельным оценкам, приблизились к рекордным максимумам.

«У меня едва хватало времени на обед по выходным в марте», — говорит Жао Венхао из Шанхая, агент одного из крупнейших агентств недвижимости в Китае Lianjia. По его словам, многие клиенты были обеспокоены риском ослабления курса юаня, и эти страхи способствовали притоку капитала на рынок.

Бурный спрос продолжает толкать цены всё выше — в городах Китая стоимость жилья в июне выросла на 4.9% г/г, при этом инвестиции в первом полугодии выросли на 1.9% с начала года, несмотря на заметное падение продаж в разгар пандемии в феврале.

Читайте также:
Как отправиться в заграничное путешествие пенсионеру в 2022 году

Многие экономисты отмечают, что происходящее в Китае очень сильно напоминает им жилищный бум в США в 2000-х годах, но если на американском рынке инвестиции на пике составляли $900 млрд в год, то в Китае за 12 месяцев, завершившихся в июне, объём вложений достиг впечатляющих $1.4 трлн.

С одной стороны, рост рынка жилья является хорошей новостью для экономики, ощутившей на себе удар пандемии, с другой — его темпы дают повод для беспокойства. Правительство неоднократно предпринимало попытки взять контроль над ростом цен. В 2017 году президент КНР Си Цзиньпин говорил, что «дома строят, чтобы в них жить, а не для спекуляций». Однако до значительных действий, которые бы могли резко подорвать приток инвестиционных средств, столь значимых для рынка, дело не доходило, и у населения возникло ощущение того, что власти бояться последствий борьбы с растущим пузырём.

«Рынок жилья взял в заложники китайскую экономику, так что правительство не осмелится провоцировать падение цен, даже если это самый эффективный способ спустить пузырь», — говорит Чен Жию, планирующий покупку недвижимости в Шеньчжене. «Надо следовать за деньгами», — отмечает он.

«Спекулятивный спрос растёт, потому что люди рассматривают жилье, как более надежный актив, чем рынок акций или зарубежные активы», — отмечает профессор экономики и эксперт по финансам китайских домохозяйств Техасского университета A&M Ган Ли. «В виду пандемии они потребляют меньше, а сберегают больше. Так что у них в действительности есть больше денег для инвестиций. Это грозит еще большей проблемой на рынке жилья».

Проблема, действительно, есть: около 21% жилья, по данным China Household Finance Survey, в городах Китая не используется. Среди семей, которые владеют двумя помещениями уровень вакантности жилья составил 39.4%, а среди тех, кто является собственником 3 и более, он достиг 48.2%. Доходность от сдачи жилья в аренду в крупных городах составляет менее 2%, так что инвесторы в большей степени ориентируются на рост/сохранение стоимости активов.

«Вам приходиться инвестировать деньги куда-нибудь, или же они будут лишь обесцениваться», — говорит Шэннон Би, отмечая, что пандемия заставила её ускорить принятие решение о покупке второго жилья в Шеньчжене.

Исследование China Household Finance Survey в Чэнду показало, что опасения властей относительно спекулятивной составляющей на рынке вполне оправданы: в то время как спрос со стороны покупателей своей первой недвижимости в условиях пандемии ослаб, он вырос со стороны людей, которые уже владеют несколькими объектами.

Нежелание Китая бороться с пузырём на рынке жилья отчасти объясняет высокий уровень закредитованности населения: в первом квартале совокупный объём обязательств домохозяйств по ипотеке, потребительским кредитам и иным долгам достиг рекордных 57.7% от ВВП. Прирост показателя стал максимальным с 2010 года, а, по данным Банка международных расчётов Китай за декаду, завершившуюся в 2019 году, обеспечил около 57% от $11.6 трлн новых долгов домохозяйств, тогда как вклад США составил лишь 19%.

Однако этот же фактор не предвещает ничего хорошего в будущем: долговая нагрузка на население растёт, а рост цен делает желанное жилье всё менее доступным. В ряде городов Китая стоимость жилья уже сравнима с самыми дорогими зонами мира. Так, в Тяньзине, городе к юго-востоку от Пекина с населением в 15 млн человек, апартаменты в престижных районах продают по $9000 за квадратный метр — примерно столько же покупателям придется выложить за недвижимость в некоторых наиболее дорогих районах Лондона, при том, что в Великобритании располагаемые доходы населения в семь раз выше, чем в Тяньзине.

Финансовое положение населения и, соответственно, политическая стабильность в Китая очень сильно зависят от ситуации на рынке жилья. По данным China Guangfa Bank и Юго-Западного университета финансов и экономики, в общей сложности 78% всего благосостояния китайцев зависит от недвижимости против 35% в США, где население больше вкладывает в акции и фонды. От рынка также существенно зависят регионы и местные органы власти — в 2019 году поступления от налогов девелоперов, продажи земли и сопутсвующих налогов составили 52.9% от их доходов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: