Янтарная комната в екатерининском дворце — история создания, часы работы музея

Янтарная комната: утраченная и восстановленная заново

Янтарная комната — одна из самых больших загадок не только Второй мировой войны, но и, пожалуй, всего XX века. О судьбе жемчужины императорской резиденции в Царском селе, подаренной еще Петру Великому прусским правителем и вывезенной войсками Рейха в неизвестном направлении в 1945 году, до сих пор спорят ученые умы всего мира.

Сегодня насчитывается около шестисот предполагаемых мест, в которых, как было заявлено, она хранится. А уж количество мифов, легенд и странных загадочных событий, связанных с ней, и вовсе не поддается подсчету. О создании, попадании в Россию и таинственной пропаже Янтарной комнаты — эта статья.

  1. Янтарная комната: несколько фактов
  2. Где посмотреть Янтарную комнату
  3. Стоимость билета
  4. История создания и попадания в Россию
  5. Вывоз в Кенигсберг
  6. Загадочное исчезновение
  7. Версии местонахождения
  8. Проклятие Янтарной комнаты
  9. Восстановление Янтарной комнаты

Янтарная комната: несколько фактов

  • Янтарный кабинет был создан в Берлине в 1709 году немецким архитектором и скульптуром Андреасом Шлютером.
  • В 1716 году Янтарный кабинет подарен Петру I в качестве дипломатического подарка прусским императором Фридрихом Вильгельмом I.
  • В 1770 году архитектор Растрелли по указу Екатерины II создает Янтарную комнату в Екатерининском дворце в Царском Селе.
  • Осенью 1941 года немцы оккупируют город Пушкин. Екатерининский дворец подвергается жестокому разграблению, а Янтарная комната вывозится в Восточную Пруссию — город Кенигсберг, где она экспонируется в Королевском замке.
  • В 1945 году перед штурмом Кенигсберга Красной Армией Янтарная комната исчезает. Следы ее теряются на территории бывшей Восточной Пруссии, ставшей территориальной репарацией СССР — Калининградской областью.
  • К 2003 году была полностью воссоздана копия Янтарной комнаты, которую могут увидеть все желающие в Екатерининском дворце в городе Пушкине.
  • Янтарная комната стала символом колоссального ущерба, причиненного Германией СССР во время Великой Отечественной войны.

Где посмотреть Янтарную комнату

Сайт музея-заповедника «Царское Село»: http://tzar.ru. Часы работы: выходной — вторник, с октября по апрель — вторник и последний понедельник месяца.

Янтарная комната находится в пригороде Санкт-Петербурга — городе Пушкине, в государственном музее-заповеднике «Царское Село» в Екатерининском дворце. Янтарная комната является популярнейшей достопримечательностью. Желающие посмотреть на нее приезжают со всего мира, интерес к этой реликвии только увеличивается с годами.

По словам администрации музея, чтобы уменьшить трафик посетителей и снизить нагрузку на дворец и музейные ценности приходится устанавливать достаточно высокие цены на билет. Билеты можно купить только в кассе музея, онлайн-продажи нет. Приобретенный билет для входа во дворец действителен 1 час.

Чтобы попасть в Янтарную комнату летом, надо отстоять долгую, живую очередь продолжительностью от 1 до 5-ти часов во дворец. Причем очереди будут и в самом дворце, а в залах толпы людей. Поэтому некоторые туристы, приезжая в Пушкин летом, с удовольствием гуляют по Екатерининскому парку, а в Екатерининский дворец приезжают в другое время года, когда очередь существенно меньше.

Без очереди проходить могут инвалиды I и II группы с сопровождающим лицом и дети-инвалиды.

Фотографировать в Янтарной комнате было нельзя даже без вспышки, в отличие от других залов дворца. Запрет на фотосъемку администрация музея объясняла высокой светочувствительностью янтаря. Чтобы цветовая гамма органического камня не изменялась фотографировать в Янтарной комнате было нельзя. В 2020 году, по многочисленным просьбам посетителей, музей разрешил фото- и видеосъемку на любительскую камеру без вспышки, но только в низкий сезон.

Стоимость билета

Бесплатные вход в парк и дворец — для детей до 16 лет.

Чтобы пройти в Екатерининский дворец надо сначала купить билет в Екатерининский парк. Платный вход в парк с 27 апреля по 21 октября, в остальное время вход свободный. Стоимость билета в парк — 150 руб., учащимся (от 16 лет), студентам, курсантам и срочникам — 80 руб., пенсионерам РФ и Белоруссии — 40 руб., бесплатно — взрослому, сопровождающего ребенка в коляске.

Стоимость билета во дворец зависит от времени суток. С 12.00 до 18.00 дешевле:

  • для налоговых резидентов РФ — 700 руб.
  • для нерезидентов — 1000 руб.
  • для пенсионеров РФ и Белоруссии, учащихся от 16 лет, студентам, курсантам, срочникам — 350 руб.

После 18.00 стоимость билета во дворец:

  • Для налоговых резидентов РФ – 850 руб.
  • для нерезидентов – 1200 руб.
  • для пенсионеров РФ и Белоруссии, учащихся от 16 лет, студентам, курсантам, срочникам — 430 руб.

Если вы отстояли долгую очередь ко дворцу и попали в кассу после 18.00 придется платить за более дорогие билеты.

История создания и попадания в Россию

Идея грандиозного проекта принадлежит Андреасу Шлютеру, занимавшему в начале XVIII века в должность главного зодчего королевского двора Пруссии. Именно он решил попытаться оформить дворцовые помещения янтарем, который никогда ранее не рассматривался в качестве отделочного материала.

Прусский правитель Фридрих Вильгельм захотел создать кабинет, стены которого были бы отделаны янтарем, в своем замке, однако эта идея не была воплощена в жизнь — монарх умер. А его преемник Фридрих Вильгельм I остался не в восторге от этой затеи, поэтому все элементы шедевра были перевезены в Берлин. Творение гениальных прусских мастеров так и осталось бы лежать на одном из многочисленных оружейных складов и было бы забыто, если бы о нем не узнал император Петр I, который загорелся идеей получить такой кабинет для себя.

Желание Петра довольно скоро исполнилось — в 1716 году Фридрих Вильгельм I подарил ему Янтарную комнату. Никто не знает, почему деталей кабинета не хватило, однако при жизни Петра Янтарная комната так и не была установлена. Роскошные панно долгое время пылились в покоях Летнего дворца, пока его дочь Елизавета Петровна не решила оформить ими одно их помещений Зимнего дворца. Нехватка янтарных составляющих была восполнена зеркалами и росписью. Однако размещена комната была не в Зимнем дворце, а в Царском селе.

Площадь комнаты составляла примерно сто квадратов. Помимо янтаря, зеркал и росписи, помещение было декорировано мозаикой из настоящего мрамора. В середине XVIII века, когда уже никто этого не ожидал, внезапно обнаружились недостающие детали декора, и Елизавета получила четвертое панно янтарного кабинета. В результате Янтарная комната наконец-то была собрана и стала использоваться для дипломатических встреч.

В окончательном виде комната предстала уже при Екатерине Великой, которая немного изменила ее отделку. Она стала настоящим достоянием императорского двора, сюда стремились попасть и выдающиеся европейцы. В течение всего своего существования этот дизайнерский шедевр реставрировался пять раз. Очередные восстановительные работы были назначены на трагический 1941 год.

Вывоз в Кенигсберг

Как только началась война и блокада, многие произведения искусства оказались под угрозой уничтожения из-за постоянных бомбежек и артобстрелов, проводимых немецкой армией. Чтобы уберечь их, было принято решение эвакуировать на восток страны хотя бы то, что можно увезти. К сожалению, Янтарная комната не попала в число эвакуированных предметов искусства, так как ее детали были слишком хрупкими и попросту не пережили бы эвакуацию. Поэтому она была законсервирована. Красивейшие панно закрыли подручными материалами — марлей, бумагой, ватой, различными тканями. Предполагалось, что эти меры уберегут ее от разрушения взрывными волнами.

Читайте также:
Фотографии Сиены

Разграбленный и частично сгоревший Екатерининский дворец после немецкой оккупации

18 сентября 1941 года в город Пушкин вошли фашисты и началось варварское уничтожение архитектурных памятников и грабежи дворцов. Консервация уберегла Янтарную комнату от разрушения при взрывах, но не спасла от жадных рук фашистов. Убранство Янтарной комнаты было аккуратно снято со стен и переправлено в Кенигсберг комиссией «Кунсткомиссион», специально созданной в 1941 году для изъятия ценностей из оккупированных районов СССР и для транспортировки их в Германию.

Янтарная комната украсила собой Королевский замок, где находился музей янтаря под руководством Альфреда Роде. Роде — немецкий искусствовед и известный специалист по янтарю, имел особое отношение к Янтарной комнате. В письме Эриху Коху он настоятельно рекомендовал срочно перевезти Янтарную комнату из Царского Села в Кенигсберг. Янтарная комната экспонировалась в одном из залов Королевского замка. Он имел меньшую площадь, чем помещение дворца в Пушкине, поэтому многие элементы декора не были даже извлечены из ящиков, в которых их перевозили. Из-за данного факта впоследствии судьба Янтарной комнаты стала еще более запутанной.

Загадочное исчезновение

В 1945 году, когда уже было понятно, что планы Германии неминуемо потерпят поражение, высшие власти Третьего рейха приняли решение спрятать украденные ценности, в том числе и Янтарную комнату. Великолепное убранство вновь было снято со стен и упаковано в коробки и ящики. За три дня до штурма Кенигсберга — 6 апреля 1945 года Янтарную комнату видели последний раз. С этого момента о ее судьбе ничего неизвестно, версии, предположения и загадки множатся, но пока безрезультатно.

Немцы пошли на хитрость — специально уничтожили один из грузовиков для того, чтобы на дороге остались кусочки янтаря. Тогда бы все подумали, что Янтарной комнаты больше нет. Куда отправился подлинный образец, так и не выяснили. Дочь нацистского искусствоведа Роде позже вспоминала, что в январе 1945 года ящики с янтарным декором должны были перевезти по железной дороге, однако в вагоны их не погрузили и соответствующего приказа из Рейхстага никто не получал.

Немецкое командование прекрасно понимало, что воздух, вода и железная дорога полностью контролируются войсками Красной армии, поэтому уже упомянутый выше искусствовед Роде в письме руководству рекомендовал спрятать ценности в бункере, что и было сделано впоследствии.

В 1945 году Роде был арестован советскими войсками и на допросе рассказал о существовании некой системы подземных городов Третьего рейха, где, якобы, и хранятся вывезенные нацистами сокровища. Упоминал он и Янтарную комнату. Однако дальше началось странное — протокол допроса бесследно пропал, а сам Роде с женой погиб при невыясненных обстоятельствах. Бункер, о котором он говорил, так и не был открыт.

Версии местонахождения

Поиски подлинной Янтарной комнаты не прекращаются с момента окончания войны. До сих пор их ведут как кладоискатели-одиночки, так и целые экспедиции. И если она когда-нибудь будет найдена, это станет великим событием не только для России, но и для всего мирового сообщества. Сегодня среди основных предположений о том, что же случилось с великолепным творением человеческих рук, можно выделить следующие:

  • комната полностью погибла в пожаре, произошедшем в 1945 году в кенигсбергском замке, где в одном из залов была выставлена после транспортировки из Царского села;
  • комната — в Восточной Германии, в одном из многочисленных подземелий времен Третьего рейха;
  • часть янтарных панно была вывезена в СССР, а затем попала в штаты по программе ленд-лиза;
  • комнату следует искать на полуострове Ютландия, между Северным и Балтийским морями;
  • шедевр до сих пор хранится в подвалах под развалинами кенигсбергского замка;
  • комната по частям разошлась по частным коллекциям в Северной Америке;
  • творение нужно искать в Аргентине или Бразилии, где сегодня живут потомки сбежавших от уголовного преследования фашистов;
  • комната помещена в один из гротов в окрестностях Дрездена.

Каждая из этих версий имеет право на жизнь, но более-менее правдоподобное подтверждение есть только у одной из них — что комната попала в частные коллекции в США. Об этом свидетельствуют подлинные элементы ее декора, найденные в период с 1994 по 1997 годы. Все остальные версии подтверждения не нашли и пока являются лишь предположениями.

Проклятие Янтарной комнаты

Янтарная комната — это не только произведение искусства, но и весьма мистический объект. Понятно, что в деле ее загадочного исчезновения не обошлось без мистики. Так, существует легенда, что все, кто когда-либо пытался найти ее или пролить хоть немного света на то, где она находится, погибал при странных обстоятельствах. Возможно, ее корни лежат в загадочной гибели искусствоведа Роде, который сначала заявлял о потере памяти и выдвигал прямо противоположные версии о нахождении Янтарной комнаты, а однажды и вовсе был найден мертвым в своей квартире. Официальной версией смерти стало самоубийство, однако теперь уже никто никогда не скажет, правда ли Роде терял память или же сознательно пытался запутать поиски.

У поисков Янтарной комнаты есть и еще одна жертва — советский майор Иван Курица, который загадочно погиб в Кенигсберге, когда пытался расследовать обстоятельства таинственной пропажи. Он ехал на встречу с человеком, который должен был рассказать о том, где находится предмет поисков, но кто-то натянул на дороге проволоку, и майору отрезало голову. Позже заговорили и о смерти агента, с которым была назначена встреча.

Немец Георг Штайн искал утраченное достояние больше двух десятилетий. Время от времени он получал письма с угрозами и настоятельными просьбами не лезть в это дело и прекратить поиски. В конце 80-х у него в руках оказались сенсационные сведения по этому вопросу, которые он захотел обнародовать на специально для этого собранной пресс-конференции. Незадолго до этого он сообщил своему другу, что искать Янтарную комнату в Европе -пустая трата времени, так как она давно на территории США. Однако конференции не суждено было состояться — Штайн, как и многие из тех, кто приближался к разгадке слишком близко, погиб. Официальная версия гласит, что он совершил самоубийство, зарезав сам себя. Конечно, в это мало кто поверил.

В 1992 году СМИ сообщили о гибели российского военнослужащего Юрия Гусева. Говорилось, что он погиб в автомобильной аварии. Мистика состоит в том, что буквально за пару дней до своей смерти он в беседе с журналистами обмолвился, что знает, где находится Янтарная комната, но говорить этого не будет, так как опасается за свою жизнь.

Никто не знает, кто стоит за гибелью всех этих людей. Но совершенно ясно, что это не случайности и погибшие так или иначе владели информацией, которая могла бы пролить свет на одну их самых больших загадок XX века и Второй мировой войны.

Восстановление Янтарной комнаты

В 70-e годы XX века было принято решение Советом Министров РСФСР восстановить утраченный шедевр. Работы заняли два десятка лет с 1983 по 2003 годы и стоили баснословных денег и усилий лучших мастеров-реставраторов. На восстановление Янтарной комнаты ушло 6 тонн янтаря и 11,35 млн. долларов, из них 3,5 млн передала немецкая компания «Рургаз АГ».

Читайте также:
Выбираем СИМ-карту для путешествия по странам Европы

Торжественное открытие Янтарной комнаты с участием Путина и немецкого канцлера Герхарда Шредера состоялось в день 300-летия Санкт-Петербурга 31 мая 2003 года. Она была создана заново по немногочисленным фото и изображениям.

Сегодня, как и прежде, Янтарная комната находится в городе Пушкине, в Екатерининском дворце. Те немногие, кто посещал первую Янтарную комнату и дожил до ее открытия в отреставрированном виде, отмечали, что она намного роскошнее и красивее, чем утерянная. Судить о том, правда это или нет, к сожалению, теперь нет никакой возможности, поэтому остается лишь поверить на слово.

Янтарная комната

Про Янтарную комнату сложно написать «один из тех шедевров, которые привлекают в Петербург туристов со всего мира». Потому что так бывает далеко не всегда: случается, что она не «одна из», а именно сама по себе, в одиночку, служит поводом приехать. Ведь кроме очевидной красоты (смотрите фотографии ниже) Янтарная комната притягивает и своей необычной богатой и очень таинственной историей: она дарилась и перевозилась, дополнялась и исчезала, находилась и воссоздавалась. Она загадка. И загадка до сих пор неразгаданная.

  • 1 Янтарная комната в Царском Селе: расписание, билеты, цены в 2021 году
    • 1.1 Стоимость билетов в Екатерининский дворец
    • 1.2 Расписание работы Екатерининского дворца
  • 2 История Янтарной комнаты
  • 3 Исчезновение, поиски и воссоздание

Янтарная комната в Царском Селе: расписание, билеты, цены в 2021 году

Янтарная комната находится в Екатерининском дворце. И входит в состав экскурсионных маршрутов. Отдельно посмотреть только ее, минуя все остальные объекты показа, невозможно.

Даже при всем желании: она расположена в середине дворца. И отдельных билетов в Янтарную комнату также не существует. Схема вашего визита следующая:

– вы покупаете билет в Екатерининский дворец на маршрут М1 или М2 (выбирается при покупке билета);
– при визите дворца идете по залам либо с гидом в группе (уже входит в стоимость билета; гид вас ведет, если наберется необходимый минимум на ваш сеанс), либо с гидом, которого вы сами наняли, либо с аудиогидом, либо вообще самостоятельно;
– где-то в середине любого из этих маршрутов вы пройдете Янтарную комнату.

Сразу скажем, что “позависать” в ней разрешают лишь несколько минут, особенно в высокий сезон. Смотрители могут сделать исключение для групп, которые приезжают от турфирм, если позволяет время и если гид, что называется, «примелькавшийся» и «свой».

Стоимость билетов в Екатерининский дворец

  • взрослый – 850 рублей;
  • студенты – 430 рублей;
  • учащиеся с 16 лет – 430 рублей;
  • пенсионеры – 400 рублей;
  • до 16 лет – бесплатно.

Важно: все цены выше указаны для граждан РФ и других стран Евразийского экономического союза – Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии.

Расписание работы Екатерининского дворца

– с 10:00 до 18:00. Касса закрывается в 16:45
– выходной день вторник. С ноября по апрель – вторник и последний понедельник месяца.

История Янтарной комнаты

Янтарный кабинет, как называлась Янтарная комната в своем первом обличии, изначально планировался как один из залов дворца Литценбург в Берлине и должен был стать подарком короля Пруссии Фридриха I для своей супруги Софии-Шарлотты. Задумка появилась в 1701 году, однако так и не успела осуществиться: восемь лет спустя из жизни ушла София-Шарлотта, а еще через четыре – и сам Фридрих I.

К 1713 году кабинет все еще существует в виде отдельных панелей и не завершен до конца. Причина столь длительного воплощения проекта в жизнь – хрупкость янтаря, из-за которой работать с ним невероятно сложно.

Материал очень и очень требовательный, нежный. Не только ломкий, но и с трудом поддающийся обработке. Трансформировать-то его относительно легко, но вот преобразовывать в нужном для мастера русле, придавать ему требуемую форму, встраивать элементы в панно – вот что сложно.

Примерно в эти годы, может быть в 1712 или в 1713, панели из янтаря показывают российскому императору Петру I. Тот, будучи известным любителем и коллекционером всего необычного, по достоинству оценивает произведение искусства. А несколько лет спустя получает их в подарок от сына Фридриха I, Фридриха Вильгельма I. Есть, впрочем, сведения что подарок был щедро оплачен живой силой: Петр I прислал прусскому королю русских солдат.

В 1717 году янтарные панели после долгой и непростой дороги оказываются в Петербурге.

Но и в нашем городе янтарный кабинет остается скрытым от людских глаз не один десяток лет, хотя, казалось бы, предназначался для показа как минимум придворным и гостям императорского двора.

Однако демонстрации не случилось: Петр I поместил свой ценный подарок в Летний дворец и больше про него будто бы и не вспоминал. На него совсем не похоже! Прямо загадка. Возможно, объясняется она тем, что у царя-императора ближе к концу жизни здоровье было уже не столь могучим, как в начале реформаторской карьеры. Да и других дел, помимо искусства и украшений, хватало.

Панелями приказывает заняться уже дочь Петра I, Елизавета I. По распоряжению императрицы их перевозят в Царское Село, которое она облюбовала под свою резиденцию. Елизавета Петровна энергично приступает к обустройству бывшей Саарской мызы, доставшейся ей от матери, Екатерины I, не жалея не только сил, но и средств.

Для того, чтобы сделать красиво и богато, было необходимо много «экспонатов», причем не тривиальных, а под стать императорскому статусу. Пышное великолепие – так можно охарактеризовать стиль Елизаветы, который отразился в частности в убранстве Екатерининского дворца (сейчас он выглядит поскромнее). Тогда-то и вспомнили про пылящиеся изделия из солнечного камня, «озаглавленные» в описании немецким словом das Bernsteinzimmer.

Комната Екатерининского дворца, которую решили превратить в янтарную, оказывается слишком большой по сравнению с кабинетом. Вы сами почувствуете размах и масштаб, когда войдете в залу.

Панелям требуются дополнительные детали, чтобы «догнать» объем до параметров имеющегося помещения. Задачка непростая. Мало того, что сам материал, как мы помним, капризный, так еще и мастеров-то по нему в России нет. Есть они только в Пруссии, на территории которой, в районе Кенигсберга (нынешней Калининградской области), преимущественно и «произрастает» янтарь.

Сложные работы над материалом затягиваются до 1771 года. Представляете, от замысла до первого полноценного экспонирования готового шедевра проходит 70 лет! Это почти в два раза дольше, чем строился Исаакиевский собор, самый известный долгострой в истории России.

Готовую комнату с мебелью и декором показывает гостям уже Екатерина II, по иронии судьбы немка по происхождению.

Она взошла на престол в 1762 году, и продолжила планы предшественников – Елизаветы по благоустройству Царского Села и Петра I по реформированию России. К тому же будучи немкой, уж точно не могла остаться равнодушной к работе соотечественников. И ожидание того стоило.

Читайте также:
Средняя продолжительность жизни в России и мире в 2022 году

Исторические документы рассказывают о великолепном зрелище: в день открытия комнаты янтарь подсвечивали 565 свечей, пламя которых отражалось в солнечном камне, заставляя его сиять.

Интересный факт: Екатерина II делала ставку на русских мастеров. Помощь иностранных специалистов она рассматривала как ступень к созданию русской школы янтаря. Весьма патриотично для русской императрицы немецкого происхождения, и вполне укладывается в ее политику «саморусификации» – переходу в православие и изучению русского языка.

Но возможно, что и практический аспект сыграл роль: привозить каждый раз мастеров из пусть и родной, но все же далекой Германии долго, да и накладно, что в немецкий Ordnung не укладывалось.

Гости и обитатели Екатерининского дворца имели возможность любоваться диковинной комнатой на протяжении 170 лет. Все это время за ней ухаживали, заменяли отдельные элементы, но радикально ничего не меняли.

В Царском Селе выросла целая школа (не в смысле учебного заведения, а в смысле направления в искусстве) по работе с янтарем. Иначе и было нельзя. Как мы уже подчеркивали, янтарь – хрупкий и нежный материал. И к тому же недолговечный: со временем теряет яркость и цвет. В общем, «потухает», как темнеют овощи и фрукты. Чувствителен к температуре. Уж приходилось Министерству Императорскому двора и уделов повозиться.

В 1941 началась Великая Отечественная Война, город Пушкин осенью заняли немецкие войска. Музейные работники Царского Села (с 1918 года Екатерининский дворец превратился в музей и был открыт для всех желающих) не смогли эвакуировать Янтарную комнату. Официальная версия гласит, что это было невозможно сделать без неприемлемого ущерба для экспоната: панно при попытке их снять осыпались. А представьте, еще и везти куда-то по железной дороге или автомобильной.

Однако фашистам такая эвакуация как-то удалась. Вспомним, что история Янтарной комнаты берет свое начало в Берлине, а потому немцы считали ее творением своих предков и испытывали желание вернуть на родину.

Впрочем, даже и без немецких корней ее судьба была предрешена: фашистские войска по приказу Гитлера целенаправленно и методично вывозили культурные ценности в Германию с оккупированных территорий.

Интерьер и отделка das Bernsteinzimmer были полностью отправлены в Кенигсберг (напомним еще раз, это наш сегодняшний Калининград). Судя по всему, похищение комнаты планировалось заранее, для чего в Пушкин даже привезли специалистов-искусствоведов.

Уже в конце 1941 комната была выставлена в Кенигсбергском замке, что подтверждали фотографии в немецком журнале «Пантеон». Причем в замке была выставлена лишь оригинальная, «немецкая», ее часть, которая была подарена Петру Первому. «Русская» же часть была отправлена в Берлин по приказу Гитлера.

В 1945 году в Кенигсберг вошли советские войска. Они взяли замок, но комнату в нем не обнаружили. Не найдут ее и позже, за исключением некоторых элементов, нигде и никогда. Что превратит судьбу шедевра в одну из самых крупных загадок XX века.

Исчезновение, поиски и воссоздание

Самая распространенная версия состоит в том, что Янтарная комната пострадала при бомбардировках и пожаре. Звучит логично: замок действительно бомбила британская авиация, а янтарь при высокой температуре плавится.

Возможно, что экспонат и правда погиб в огне. Но многие сомневаются. По сей день появляются и другие версии разной степени проработанности и вероятности быть достоверными.

Одна из них, например, рассказывает, что панели были сложены в ящики и под видом немецких музейных трофеев переправлены в ФРГ в уплату долга Советского Союза перед США. Причем случилось это по ошибке. Другие предположения сосредоточены на конкретных местах, где Янтарная комната может быть. Таких предположений насчитывается огромное количество. Фигурируют шахты, тайники, пещеры, секретные лазы, подвалы, частные коллекции, коллекторы и прочее и прочее и прочее. Много мест было обследовано. Пока – ничего. Основные версии сосредоточены в районе Калининграда, Польши и, конечно, Германии.

Если Янтарная комната еще цела на сегодняшний день, не известно, продолжает ли она находиться в Германии, или же хранится где-то за океаном. Ничего нельзя предположить и о целостности янтаря, ведь в условиях излишней влажности и тепла хрупкий камень мог необратимо пострадать.

Янтарную комнату, конечно же, искали, но мало кому удалось продвинуться в поисках. Зато несколько человек распрощались с жизнью. Среди них – фермер Георг Штайн. Уроженец Кенигсберга во время войны был солдатом вермахта и видел Янтарную комнату в замке. Свою жизнь в мирное время он целиком посвятил поиску комнаты и, говорят, даже достиг определенных успехов.

Вот только обнародовать полученную информацию не успел и погиб при странных обстоятельствах. Его тело со вспоротым животом нашли в лесу неподалеку от дома, в котором он на тот момент остановился. Орудие лежало рядом, это был большой нож.

Официальная версия – самоубийство, но друзья Георга в нее не верят, и имеют право: во-первых, нож не был принесен из жилища Штайна, а во-вторых, было известно, что мужчина получал письма с требованием прекратить поиски Янтарной комнаты.

Известна также судьба майора госбезопасности Ивана Курицы. В 1945 году он занимался расследованием судьбы комнаты и погиб по пути на встречу со свидетелем: ехал на мотоцикле по дороге, через которую была натянута проволока. Майору срезало голову.

В это же время самого свидетеля нашли у себя дома задушенным. Слишком много совпадений, причем таких, про которые вы, увидев их в кинофильме, сказали бы «ну так не бывает!»

Но не все истории столь трагичны. В 1997 году в Германии была обнаружена флорентийская мозаика «Осязание и обоняние», которая была частью оригинального творения и вырезана из панели немецким солдатом ещё в 1941 году. Потомок того солдата решил продать картину и был задержан.

Теперь она хранится в запасниках Царского села, а для глаз публики выставляется копия.

Тогда же, в 90-х, при похожих обстоятельствах был обнаружен янтарный комод: его пытались инкогнито реализовать на аукционе, но искусствоведы опознали предмет интерьера по фотографиям. Комод также успешно вернулся в Россию.

На сегодняшний день мозаика и комод остаются единственными найденными деталями оригинальной Янтарной комнаты. Правда, держатся в запасниках, а то, что вам предстоит увидеть в зале, является копией.

Как, впрочем, и все, что представлено в пушкинском Екатерининском дворце сегодня. Это копия. Очень хорошая копия, столь точно и кропотливо собранная, что без сомнений сама по себе заслуживает внимания.

Решение о воссоздании Янтарной комнаты было принято в 1979 году, работы начались почти сразу и завершились лишь в 2003 году, к трехсотлетию Петербурга.

Да, больше двадцати лет активных работ потребовало воссоздание шедевра. И шесть тонн янтаря.

Зато в точности можно не сомневаться: исторические снимки, а затем и найденная мозаика подтверждают, что размеры были высчитаны до миллиметра, а значит сегодня мы можем посетить точно такую же Янтарную комнату, в которой принимала гостей Екатерина II и все последующие императоры.

Читайте также:
Отдых в Словакии на термальных источниках с грязелечением

Фото интерьеров Янтарной комнаты предоставлены ГМЗ “Царское Село”

Екатерининский дворец и Янтарная комната — история и полезная информация

Где находится Екатерининский дворец

Екатерининский парк, включая Екатерининский дворец и павильоны, является частью музея-заповедника Царское Село, который расположен в городе Пушкине (входит в состав Санкт-Петербурга). Адрес — ул. Садовая, д. 7.

Екатерининский дворец на карте

История

До 1710 г. на территории нынешнего Царского Села располагалось финское селение Саари Мойс. В России оно получило название Саарского села и со временем обрело известное сегодня имя. Петр I подарил эти земли своей жене, впоследствии ставшей императрицей Екатериной I.

В 1717 г. началось возведение дворца, названного Екатерининским, под руководством Иоганна-Фридриха Браунштейна, немецкого архитектора. Замысел предполагал возведение двухэтажной летней резиденции в стиле «позднее барокко». Работы были завершены к 1724 г.

Также в 1720 г. на этой территории был разбит парк. Есть легенда, что император проложил своими руками несколько аллей и посадил деревья.

Императрица Елизавета Петровна, вступив на престол, решила расширить здание, для чего в 1752 г. был приглашен архитектор Бартоломео Растрелли. Дворец увеличился в длину. Его внешние стены были покрашены в небесно-голубой цвет, а балконы и окна получили украшения в виде золотой и белой лепнины. Внутренние помещения также были декорированы с большой роскошью. Территория парка была расширена и украшена мраморными скульптурами.

При Екатерине II главным архитектором дворца стал Чарльз Камерон. По его замыслу в восточной части появился новый корпус, украшенный галереей-колоннадой и висячим садом. Отделка внутренних интерьеров была выполнена в стиле классицизма.

В правление императора Александра I во дворце был создан Парадный кабинет, а также несколько апартаментов в честь победы над наполеоновской Францией. В 1863 г. в переделке дворца была поставлена финальная точка – построена Парадная лестница.

Власть большевиков превратила дворец в музей. В период Великой Отечественной войны Екатерининский парк и дворец были захвачены фашистами и сильно пострадали. Стены дворца были разрушены, уничтожена большая часть интерьеров; в парке были вырублены деревья, пострадали статуи и павильоны. По окончанию войны началась работа над восстановлением памятника архитектуры, и оно продолжается до сих пор.

Режим работы

Июнь-август: с 12:00 до 19:00. Кассы работают до 18:45.

Май, сентябрь: с 12:00 до 18:00. Билеты продаются до 17:45.

Время с октября по апрель считается зимним периодом. В октябре входные билеты можно приобрести с 12:00 до 16:45, с ноября по апрель – с 10:00 до 16:45 (последний заход посетителей во дворец до 17:00). Выходные во вторник и последний понедельник месяца. В дни школьных каникул и праздники продажа билетов проходит с 12:00 до 16:45.

Важно помнить, что иногда Екатерининский дворец закрывается для проведения мероприятий. В связи с реставрационными работами некоторые его внутренние помещения не всегда доступны для просмотра.

Когда лучше посетить Екатерининский дворец

Летняя погода дает возможность гостям музея-заповедника не только побывать в дворцовых залах, но и прогуляться по парковым аллеям, совершить конную или водную прогулку. Однако, планируя поездку, следует помнить, что количество туристов в летнее время наиболее высоко, поэтому, чтобы попасть во дворец, придется долго простоять в очереди. Кроме того, индивидуальным туристам в разгар сезона гораздо сложнее посетить экскурсию. Проще сделать это в составе организованной группы.

Зимой не удастся полноценно полюбоваться живописными видами парка, зато проще посетить дворец (за исключением времени новогодних каникул).

Пора ранней осени с ее теплой погодой благоприятна как для неторопливых прогулок по парковым аллеям, так и для визита во дворец.

Цена входного билета

  • Взрослые-граждане России – 700 руб, иностранцы – 1000 руб.
  • Студенты, учащиеся, пенсионеры (в том числе из Республики Беларусь) – 350 руб.
  • Дети до 16 лет – бесплатно

В стоимость входного билета включается экскурсионное обслуживание для русскоязычных групп. Для иностранных гостей возможно приобретение услуги аудиогида (английский, французский, немецкий, китайский языки) за 150 руб.

Видео- и фотосъемку можно вести бесплатно.

При покупке билета в парк и во дворец выдается специальная карта с указанием размещения всех объектов.

Билеты действительны в течение часа после покупки. Купить билеты можно как в кассах дворца, так и он-лайн, на официальном сайте музея-заповедника (http://tkt.tzar.ru/ru/). Цена электронного билета — 1500 руб.

Экскурсия включает в себя осмотр некоторых помещений Екатерининского дворца, среди них – знаменитой Янтарной комнаты.

По всем вопросам, связанным с посещением достопримечательностей музея-заповедника «Царское Село», можно обратиться в информационный центр по тел. + 7(812) 415-76-67; +7(812) 415-76-87.

Как добраться до Екатерининского дворца из Санкт-Петербурга

  • Электричкой от Витебского вокзала до станции «Царское Село» (г. Пушкин) примерно за полчаса. Затем можно воспользоваться автобусом № 371, 382; маршрутным такси № 371, 377, 382 и доехать до музея-заповедника «Царское Село» либо дойти пешком за 30 мин.
  • На маршрутном такси № 286, 287, 342, 347, 545. Они следуют от станций метро «Московская» и «Купчино» прямо до музея-заповедника.
  • На автобусе № 187. Он идет со станции метро «Московская» до железнодорожного вокзала города Пушкина. Далее добраться до музея-заповедника нужно по той же схеме, что и при использовании электропоезда. От станций метро «Звездная» или «Купчино» непосредственно к месту назначения идет автобус № 186.

Что посмотреть в Екатерининском дворце

Сегодня для гостей дворца открыты 32 зала из 58 имеющихся.

Янтарная комната

Эта достопримечательность одна из самых известных во дворце. Она находится в середине золотой анфилады. Ее исчезновение в годы немецкой оккупации и нынешнее местонахождение – одна из загадок современности.

Янтарные панно — шедевр немецких мастеров король Пруссии Фридрих Вильгельм I преподнес в дар российскому императору в 1716 г. Янтарная комната украшала разные резиденции Романовых, пока окончательно не разместилась в Екатерининском дворце. В годы правления Екатерины II работы над ее оформлением были завершены. Мастерами были выполнены новые панели из янтаря и дополнительные детали. Комнату украсили наборные комоды, столик, флорентийская мозаика, на которой с помощью аллегории изображено пять чувств: вкус, зрение, слух, осязание, обоняние.

После похищения Янтарной комнаты фашистами ее следы остаются утраченными. Считается, что до 1944 г. она хранилась в кенигсбергском музее янтаря, и при отступлении немецких войск снова разобрана и вывезена. Поиски этого культурного достояния нашей страны ведутся до сих пор. По одной из версий, Янтарная комната уничтожена во время пожара, начавшегося после авианалета.

По другой гипотезе, она может находиться на дне Балтийского моря или в Южной Америке. В 1983 г. в Янтарной комнате начались реставрационные работы. В 2000 г. в Россию вернулись найденные на территории Германии наборный комод и мозаика «Осязание и обоняние». К трехсотлетнему юбилею Санкт-Петербурга в 2003 г. Янтарная комната была восстановлена и открыта для посещения.

Отдельные экскурсии в Янтарную комнату не проводится. Делать фотоснимки и записывать видео здесь запрещено.

Остальные помещения

Изготовлена из белого мрамора и украшена скульптурами. Ее стены декорированы изделиями из японского и китайского фарфора и резной лепниной.

Читайте также:
Аэропорт Внуково – как добраться инфраструктура, схема

Бывшие апартаменты Екатерины II, расположенные в павильоне «Холодная баня». Они сохранились с 18 в. до наших дней в подлинном виде, поэтому тщательно оберегаются хранителями дворца. Так, в дождливую погоду туристы не смогут их увидеть.

Площадь этого парадного помещения составляет примерно 180 кв. м. На южной и северной стенах зала размещены картины, разделенные золотым багетом. Здесь находятся более 100 полотен художников Западной Европы (голландских, фламандских, итальянских, французских), датированных XVII – началом XVIII в.

Во время Великой Отечественной войны в зале произошел пожар. Картины были заблаговременно эвакуированы, но не удалось избежать утраты 16 из них. Впоследствии их заменили похожими по стилю картинами из музейных собраний.

Тронный (Большой) зал

Самое большое парадное помещение во дворце. Его площадь составляет 900 кв. м. Большие двухъярусные окна, расположенные друг напротив друга, и зеркала создают впечатление огромного пространства. Потолок зала украшен живописным плафоном.

Здесь можно увидеть парадные портреты представителей династии Романовых, как царствовавших (Екатерины I, Елизаветы Петровны, Екатерины II), так и не взошедших на трон (Великая княгиня Наталья Алексеевна). Также в зале выставлено парадное платье императрицы Елизаветы Петровны.

Китайская гостиная Александра I

Личные покои императора. Оригинальный китайский шелк с росписями, которыми были обиты стены гостиной, уничтожен в военные годы. Помещение отреставрировано, и сегодня его гостям предлагается увидеть портреты российских самодержцев, японский, китайский и немецкий фарфор, изразцовую печь.

Малиновая и Зеленая Столбовые

Свое название получили из-за украшений стен – стеклянных столбов, внутри которых была фольга определенного цвета, напоминавшая драгоценный камень. В Малиновой Столбовой проходили настольные игры, а в Зеленой когда-то была буфетная, где хранилась посуда для императорского стола.

Белая парадная столовая

Здесь за роскошно накрытым столом с сервировкой из дорогой посуды и обилием блюд проходили обеды императорской семьи. Стены помещения украшены натюрмортами и сценами из охоты.

Когда-то в ней принимали кавалеров Российских орденов, отсюда и название помещения. По замыслу архитектора Растрелли, комнату украшает золотой декор. Сегодня гости могут увидеть на столах предметы посуды из орденских сервизов, использовавшихся в дни именин святых-покровителей орденов.

С нее начинаются личные покои, созданные в 1773 г. для наследника престола Павла Петровича и его первой жены на месте висячего сада. Украшена лепными изображениями в стиле классического искусства.

Это помещение сильно пострадало в годы оккупации Царского Села фашистами и было восстановлено к 1959 г. Сегодня здесь можно увидеть предметы мебели 18-19 вв. и картины.

Полностью разрушенная, также восстановлена в послевоенные годы. Бывшие личные покои императрицы Елизаветы Петровны, в 19 в. использовались для хранения императорских сервизов и сервировки столов для парадных приемов.

Постоянные экспозиции

  • «Памятные комнаты Александра I». Император очень любил Большой Царскосельский дворец и проводил в нем много времени. Его апартаменты включали Гостиную, Малую Белую столовую, Опочивальню, Уборную, Приемную, Парадный Мраморный кабинет, Малый кабинет. Они очень пострадали во время оккупации Пушкина. На выставке представлены личные вещи императора: книги, карты, письменные принадлежности, подарки и многое другое.
  • «Романовы в Царском Селе». Здесь находятся экспонаты, посвященные российским государям династии Романовых: картины, в том числе портреты, личные вещи, фотографии, предметы мебели, посуда, мундиры.
  • «Придворный экипаж в Царском Селе». Расположена в здании «Дежурной конюшни. Выставка представляет собрание императорских экипажей (парадные и прогулочные кареты, сани).

Екатерининский парк

Помимо осмотра Большого Царскосельского дворца туристы могут погулять по великолепному Екатерининскому парку. Это прекрасное место для совместного отдыха с детьми.

Парк делится на две части:

  • Старый (Голландский) сад. Имеет симметричную планировку. Из аккуратно подстриженных кустарников и деревьев сооружены залы, галереи, кабинеты. Здесь можно увидеть много сооружений и скульптур. Эрмитажная аллея соединяет Екатерининский дворец и павильон «Эрмитаж».
  • Пейзажный Английский парк. Большую его часть занимает Большой пруд. Сегодня посетителям могут предложить прокатиться по нему на венецианской гондоле. Тут расположены такие строения, как Адмиралтейство, Чесменская колонна, Турецкая баня, павильон «Зал на острову» и другие.

С мая по август в парке можно находиться с семи утра до десяти-одиннадцати часов вечера. В период с сентября по апрель – с семи утра до девяти вечера.

В летний период (2 мая – 20 октября) вход в парк по билетам, которые можно купить в кассе с 9:00 до 19:00. Их стоимость составляет от 120 до 30 руб. в зависимости от социального статуса посетителя (студентам и пенсионерам прогулка в парке обойдется дешевле). Детям до 16 лет покупать билеты не нужно. В зимний период посещение парка бесплатное.

Екатерининский дворец – шедевр архитектурной мысли, резиденция российских императоров привлекает внимание туристов со всего мира своими роскошными интерьерами, восьмым чудом света – Янтарной комнатой, возможностью прикоснуться к страницам истории России.

Зарубежные метры: где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду

Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер. Сдача купленной квартиры, по его оценкам, может принести инвестору в ряде случаев до 4–5% в год против менее чем 2% годовых по валютным депозитам в крупных российских банках.

По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт.

Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример. В среднем владелец недвижимости зарабатывает на аренде квартиры меньше, по словам Качмазова, примерно 2–3% в год.

Это больше, чем по депозитам, но меньше, чем, к примеру, по ряду выпусков еврооблигаций, которые позволяют инвестору получить 5–6% годовых. Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход.

Директор департамента недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов добавляет, что покупка квартиры за рубежом — это хороший вариант инвестиций для состоятельных клиентов, готовых потратить на инвестиции в квадратные метры не более $3 млн. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист.

Выбор локации

Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.

Читайте также:
Страницы паспорта гражданина Российской Федерации

Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным). В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.», — рассказывает он. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.

Что почем

Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс. По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц). Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. «Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.

По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25. В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв. м аренды, а доходность может составить 11% в год.

Как покупать

Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости. В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.

К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.

Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости. «К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.

Основные риски

Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была сов​ершена покупка. «Но поскольку налог за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в российский бюджет», — комментирует Филинов.

При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения (они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо) надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.

Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.

Недвижимость в Канаде в 2020 году — стоимость покупки и аренды квартиры и другого жилья

В мире происходит постоянное развитие, иногда некоторые сферы развиваются и претерпевают изменения гораздо быстрее других. Такой сферой является строительство и рынок недвижимости в частности. Каждый год происходят изменения не только в глобальном плане, но и в частных вопросах, связанных с недвижимостью.

Состояние рынка недвижимость в 2019 году

Согласно статистическим данным по итогам первого квартала 2019 года произошло изменение цен на вторичном рынке жилья. Основной прирост цен затронул недорогие сегменты рынка и локации.

Изменение цен продолжает зависеть от сегмента жилья, в каком районе оно расположено. Но рост цен затрагивает наиболее низкие сегменты рынка, например, квартиры в старых районах Москвы за первый квартал подорожали на 2,5%, в тот же период цена на жилье в элитных районах столицы осталась прежней.

Также подорожание зависело от площади квартиры и количества комнат внутри нее, то есть квартиры, где комнат 2 и меньше имели рост в стоимости, а где комнат больше практически не выросли в цене, некоторые даже убавили в стоимости.

Таким образом, можно сделать вывод, что тенденция роста цен на вторичное жилье продолжается с 2018 года. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, уменьшается предложение на рынке вторичного жилья в доступных ценовых сегментах. Во-вторых, происходит увеличение стоимости квадратного метра из-за новостной информации. Из-за изменений в порядке сдачи жилья на первичном рынке с 1 июля все строительные компании обещают повышение цен, что также сказывается на рынке вторичного жилья.

Жизнеспособность данного тренда вызывает сомнения, так как в экономике страны не происходит существенных изменений, которые влияли бы на финансовое состояние населения – доходы после кризисных ситуации еще не восстановились, а ипотека как одна из возможностей подорожала.

Читайте также:
Погода в Анапе в июне 2022 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Большинство экспертов говорят о том, что на протяжении 2019 года возможно снижение спроса на покупку недвижимости не только на территории Москвы, но и других городов России.

Развитость рынка, экономика, цены или золотые правила сдачи в аренду

Во-первых, развитость арендного рынка. Посмотрите, сколько людей проживает в регионе (важно, чтобы не было оттока населения), какой процент арендует жильё, как перемещаются, где работают, учатся. Понимание деталей – залог будущего стабильного спроса. С этой точки зрения, на общем фоне выигрывает Германия. Мало того, что среди немцев принято арендовать (каждый второй снимает квартиру), так в стране еще и сильный приток иммигрантов. А значит, спрос на аренду будет увеличиваться.

Во-вторых, соотношение цен на покупку к размеру арендных плат. Самый низкий показатель доходности от аренды будет в крупных и дорогих городах. Например, в Лондоне, Вене, Мюнхене – из-за высокой стоимости квадратного метра аренда принесет 1-2% годовых. В местное жильё активно инвестируют, но в этом случае главная цель – капитализация, проще говоря, рост цен на жилье, здесь он будет самым быстрым.

Если же вы хотите получать максимально возможный регулярный доход от аренды, лучше выбирать города «второго-третьего эшелона» в самых экономически успешных странах (Великобритания, Германия, Австрия) или столицы и крупные города в развивающихся странах (Чехия, Венгрия, Болгария), отмечает Анастасия Фалей. Соотношение «цена квадратного метра – арендная ставка» здесь будет самым выгодным.

При этом, важно учесть и дополнительные расходы на покупку недвижимости (налоги, гонорар риэлтора и т д) – это во многих странах может поднять цену объекта на 15-20%, а значит, снизить итоговую доходность.

В-третьих, необходимо учесть характеристики конкретного объекта. Для успешной сдачи в долгосрочную аренду квартира должна иметь оптимальную локацию. Конечно, каждый регион имеет свои особенности. Но, как правило, наиболее высокая отдача будет от объекта, расположенного между окраиной и центром (в центре стоимость кв м выше, что плохо повлияет на доходность, а в отдаленных спальных районах – ниже арендные ставки). Также на доходность влияет и площадь объекта. На покупку 100-метровой квартиры вы потратите куда больше денег, чем 60-метровой, но разница в арендных ставках будет не такой существенной. Плюс, спрос на аренду квартир большой площади обычно ниже.

И наконец, четвертый фактор, на которой стоит обратить внимание – это стабильность самой экономики. В этом случае в стране рынок труда – сильный, безработица – низкая, доходы населения – растущие. А рост числа платежеспособных граждан стимулирует спрос на недвижимость в том числе. Важно при покупке квартиры для инвестиций смотреть в будущее. Даже если сейчас главная цель – арендный доход, важно, чтобы при продаже через 5-10 лет квартира не подешевела, а лучше – ещё и подорожала.

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Где заработать больше

Испания, Барселона

Страна, можно сказать, сейчас на коне. Экономика окрепла после кризиса. Выгодным вложением может стать квартира в Барселоне, где недвижимость всегда востребована. Средний годовой доход от сдачи в аренду около 5%. Да, порог входа высокий – около 4 тыс евро за кв м в 2018 году. Но спрос на недвижимость сильный, цены растущие и ещё далеки от своих пиковых «докризисных» значений. Соответственно, есть хорошие шансы выиграть не только на аренде, но и на капитализации, отмечает ведущий аналитик Prian.ru.

Чехия, Прага

Чехия это один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость. Дорожают все типы объектов,и особенно в столице. По словам Анастасии Фалей, активно цены выросли в 2017-м – на 20%, чуть слабее – на 11% – в 2018-м. Здесь надо сказать «спасибо» Нацбанку страны, ужесточившему правила ипотеки и охладившему рост. В итоге, столичные квадратные метры в самом центре стоят 7 тыс евро, в более отдаленных районах (где как раз и лучше выбирать квартиру для сдачи) – 3,5 тыс евро. Арендные ставки также растут (3% в 2018 году) и, судя по всему, будут расти. А пока средняя доходность от сдачи ликвидной квартиры в аренду составляет 4-5%.

Польша, Краков

В Польше – сильная и быстро развивающаяся экономика. Плюс, в стране сейчас большой приток студентов и трудовых иммигрантов, которые повышают спрос на арендное жилье, обращает внимание эксперт. Там можно инвестировать и в Варшаву, но в других крупных городах доходность будет выше из-за того, что цены на покупку квартиры ниже существенно, а арендные ставки почти такие же, как в столице. Можно присмотреться к недвижимости Кракова. Сейчас квартиру там можно купить в среднем за 1,7 тыс евро за кв м, цены растут, да и спрос на аренду сильный – особенно среди студентов. Подобрав компактный и ликвидный вариант, можно заработать около 5% годовых.

Германия, Лейпциг

Германия – стабильный, растущий на протяжении многих лет рынок. И охлаждения на горизонте даже не видно. Максимальную доходность можно получить в городах «второго эшелона», таких, как Лейпциг. Город по-прежнему доступный (2,6 тыс евро за кв м, в Берлине – 4,8 тыс евро за кв м) и ликвидный, благодаря чему средняя доходность по городу составляет около 4-5%. В Берлине о таких процентах и речи быть не может.

Венгрия, Будапешт

О столице Венгрии будущий покупатель, скорее всего, подумает не в первую очередь – рынок не слишком раскручен среди российских покупателей, говорит эксперт. А зря — цены растут и поддерживаются благоприятной экономической ситуацией, господдержкой жилищного сектора, высокой занятостью и т.д. В столице ценник самый высокий в стране – от 1,5-3 тыс евро за кв м, а доходность от аренды 5-6%.

Читайте также:
Страховка на Багамы: стоимость и заказ онлайн полиса медицинского страхования

Ранее эксперты назвали страны, где дешевле всего купить курортное жилье.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Состояние первичного рынка в 2020 году

На основе аналитических исследований в 2020 году будут следующие цена на недвижимость в пределах МКАД:

  1. Экономсегмент достигнет стоимости в 100 000 рублей за метр;
  2. Сегмент комфорткласса – до 150 000 рублей;
  3. Сегмент бизнескласса – до 250 000 рублей;
  4. Сегмент высшего класса – до 600 000 рублей.

Состояние рынка вне МКАД значительно отличается, практически в 2-3 раза.

Строительные организации закладывают уже такую величину в стоимость квартир, которые будут сданы в 2020 и последующих годах. Они достаточно оперативно отреагировали на состояние кризиса и отрегулировали стоимость изначально. Добились они таких изменений следующим образом – за счет систем скидок и уменьшения квадратов жилья.

То есть в целом наблюдается снижение стоимости жилья на первичном рынке в небольшом темпе.

Ситуация на вторичном рынке в 2020 году

Собственники в настоящий момент наблюдают не выгодные условия для продажи своего жилья. Сейчас предпочтение отдается первичному рынку, вследствие чего многие объекты недвижимости вторичного рынка просто уходят с продажи или цена на них не меняется.

Владельцы квартир не учитывают конъюнктуру рынка и не регулируют в соответствии с ней стоимость своего жилья. Такое поведение можно объяснить психологией человека. Практически никто не согласен с тем, что его жилье может стоить гораздо ниже им заявленной цены, следовательно, человек сознательно не хочет идти себе в убыток. В таком случае остается ждать удобного момента для продажи.

Согласно аналитическим исследованиям специалистов рынок вторичной недвижимости в 2020 году ждет также снижение цен, но в более быстрых масштабах по сравнению с рынком первичной недвижимости. В таком случае многие продавцы могут просто уйти с рынка, не продавая свое имущество, а направляя его на получение другого вида дохода с него.

Кому следует приобретать жилье в 2020 году?

Как уже говорилось ранее, ожидается незначительный спад на стоимость жилья к концу 2020 года. Поэтому вопрос приобретения жилья необходимо отложить до этого момента.

В связи с отсутствие высокого значения покупательной способности населения возникает вопрос, как приобретать квартиру?

Наиболее оптимальным является приобретение недвижимости за собственные средства либо по программе долевого участия. Покупка за собственные средства предполагает накопление денежных средств в долгосрочном периоде, что не всегда может быть осуществлено. Долевое участие является оптимальным вариантом для покупки собственного жилья, происходит наименьший процент переплат сторонним организациям и появляются более высокие гарантии от компаний-застройщиков, если их деятельность построена без обмана.

Рынок долевого участия хранит в себе множество подводных камней, с которыми нужно разобраться до вступления на него.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Читайте также:
Как получить копию свидетельства о рождении в 2022 году

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Недвижимость за рубежом – где лучше купить иностранцу в 2021 году?

Купить домик на берегу морского побережья и наслаждаться приятным пейзажем круглый год – картина, которую рисует себе практически каждый. Однако, недвижимость за рубежом может стать не просто сбывшейся мечтой, а средством достижения более высоких целей:

  1. Иммиграция в иностранное государство на ПМЖ, учебу, на время летнего отдыха или для рабочей поездки.
  2. Доступ к ВНЖ и зарубежному гражданству, что предлагает ряд государств через инвестиции в недвижимость.
  3. Пассивная прибыль от сдачи квартиры или коммерческой недвижимости в аренду.
  4. Доход от разницы цен, что актуально для инвесторов, которые выбирают объекты под реновацию, приобретают дома и виллы с хорошей скидкой или вкладывают активы на стадии строительства. После продажи такой недвижимости, прибыль может достигать от 10% до 100%.
  5. Защита капитала – вариант инвестиций в недвижимость за рубежом на долгий срок. В данном случае Ваше состояние надежно защищено от инфляции, валютных колебаний и экономических кризисов, а в случае продажи объекта, вернется с процентами.

Выбирайте недвижимость за рубежом и оформляйте в собственность при поддержке опытных экспертов, юристов и банкиров. Полный комплекс услуг «под ключ» доступен на портале International Wealth.

Сколько стоит недвижимость за рубежом в 2021 году

Сравнительный анализ цен на недвижимость в популярных странах представлен одной из исследовательских компаний:

  • Гонконг – 32 247,32
  • Сингапур – 17 990,82
  • Южная Корея – 16 286,10 1
  • Швейцария – 12 357,56
  • Франция – 6 716,87
  • Австралия – 6 295,54
  • Германия – 6 230,31
  • Великобритания – 6 088,91
  • Нидерланды – 5 088,55
  • Ирландия – 4 811,92
  • Канада – 4 758,28
  • Чехия – 4 064,69
  • Италия – 3 842,21
  • Словения – 3 655,73
  • США – 3 585,36
  • Испания – 3 575,74
  • Таиланд – 3 480,80
  • Португалия – 3 192,32
  • Польша – 3 069,36
  • Эстония – 3 027,84
  • Литва – 2 911,88
  • Шри Ланка – 2 666,00
  • Словакия – 2 598,10
  • Вьетнам – 2 401,42
  • Венгрия – 2 360,14
  • Сербия – 2 232,30
  • Кипр – 2 132,60
  • Панама – 2 047,47
  • Черногория – 2 004,57
  • Латвия – 1 980,29 1
  • Греция – 1 869,12
  • Коста Рика – 1 682,14
  • Босния и Герцеговина – 1 547,87
  • Тринидад и Тобаго – 1 422,77
  • Болгария – 1 319,40
  • Тунис – 818,38

Данные отображены в USD и могут отличаться от расценок по отдельным городам/странам, как в сторону увеличения, так и снижения ставки за 1 кв/м.

Где купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду

Одна из целей инвестиций в зарубежную недвижимость – пассивная прибыль от сдачи жилья или коммерческого объекта в краткосрочную/долгосрочную аренду. О текущей ситуации на рынке недвижимости для арендодателей в 2021 году можно узнать из нашего более развернутого материала.

Такие инвестиции особенно востребованы в курортных зонах и прибрежных районах, где отдыхающие выбирают наиболее доступные апартаменты для съема в аренду. Однако, рантье может столкнуться с непредвиденными проблемами, о которых лучше узнать заранее:

  1. Доход от покупки недвижимости облагается налогом.
  2. Не все страны заключили между собой соглашение об избежании двойных налогов, что предполагает уплату взносов по месту постоянного резидентства и в государстве расположения объекта недвижимости.
  3. В России, граждане обязаны декларировать доход с зарубежной недвижимости и движение финансов по банковским счетам за пределами страны проживания.
  4. Ряд юрисдикций установил запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду.
Читайте также:
Туристическая страховка в Украину для россиян: нужна ли? Сколько стоит?

Также не стоит забывать о влиянии Ковид на текущее экономическое положении, цены на недвижимость и доступность поездок за границу.

В таблице указаны средние доходы от сдачи недвижимости в самых популярных странах/городах в 2021 году. Представленная информация носит ознакомительный характер и может измениться в любое время.

Страна Доходность в год Город
Черногория 7,53% Прибрежные районы
Португалия 5,45% Лиссабон
Таиланд 5,13% Бангкок
Болгария 5,12% София
Кипр 4,74% Лимасол
Испания 4% Мадрид
Греция 3,97% Афины
Италия 3,92% Рим
Мальта 3,37% Валетта
Турция 1,93% Стамбул

Изучите предложения по готовым к продаже объектам, представленным на нашем портале от надежных партнеров, и получите бесплатную консультацию экспертов.

Объекты недвижимости за границей

Недвижимость за рубежом для получения дохода от продажи

Хороший вариант пассивного заработка на иностранной недвижимости – ее покупка и последующая продажа по цене на порядок выше. В данной ситуации надо быть хорошим аналитиком или иметь несколько объектов в разных странах, ожидая рост цен и их пик для осуществления сделки.

При этом могут возникнуть дополнительные расходы, которые не всегда покрывают доходы:

  • коммунальные платежи;
  • ежегодные налоги;
  • ремонт и восстановление жилья и прочее.

Словом, такой способ заработка не гарантирует 100% окупаемость и высокую прибыль. Самый перспективный вариант купить и продать дороже – приобретение недвижимости за рубежом на стадии строительства или во время спада цен, как сегодня.

Напомним, что в период пандемии, стоимость объектов (жилых и коммерческих) во многих странах упала до уровня 2017-2019 годов. А это хороший шанс стать владельцем элитных апартаментов с минимальной суммой инвестиций и получить прибыль после стабилизации экономики в мире.

Что следует учитывать в случае покупки недвижимости за рубежом для ее последующей продажи:

  1. Динамика ставок.
  2. Инфляция и ее темпы в конкретном государстве.
  3. Спрос на недвижимость в конкретном регионе и разделе: офисные помещения, дома у моря, элитные виллы, квартиры, земельные участки, эконом вариант апартаментов и прочее.
  4. Востребованность недвижимости по типу запроса – покупка или аренда (краткосрочная/долгосрочная).
  5. Темпы строительства, что определяет загруженность рынка по количеству доступных объектов или их нехватки.
  6. Налоговые ставки и сборы на родине и по месту расположения объекта в случае его продажи и получения прибыли.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах:

  • Мальта — 8%
  • Черногория — 9%
  • Болгария — 10%
  • Кипр — 20%
  • Испания — 19–23%
  • Италия — 0–43%
  • Португалия — 28%
  • Турция — 0–35%
  • Таиланд — 0–35%

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Где купить недвижимость за рубежом в обмен на ВНЖ и гражданство?

Самый популярный запрос иностранных граждан, желающих купить недвижимость за рубежом – доступ к ВНЖ и гражданству иностранного государства. «Золотая виза» в 2021 году открыта многими юрисдикциями именно через инвестиции в рынок недвижимости.

Независимо от страны, рекомендуется внимательно изучить условия программы ВНЖ, так как в каждой отдельной ситуации есть свои требования к будущему собственнику, как по количеству дней проживания, так и по сумме дохода.

Самый простой и доступный вариант получить европейское гражданство – купить жилье или коммерческую недвижимость в Португалии. До конца текущего (2021) года, программа позволяет получить ВНЖ с последующим гражданством за покупку объектов в Лиссабон, Порто и прибрежных районах. Начиная с 2022 года, стать претендентом на европейский паспорт и Вид на жительство через инвестиции в жилые объекты данных регионов будет невозможно.

Жилые и коммерческие объекты в Португалии

В какой стране можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2021 году?

Список государств, наиболее популярных среди иностранцев и предлагающих ВНЖ в обмен на покупку недвижимого имущества:

  1. Черногория – порог вхождения составляет 350 000 евро, 100 тысяч из которых вносятся на безвозмездной основе в государственный фонд и только 250 тысяч инвестируются в недвижимость.
  2. Болгария, получить ВНЖ которой можно только при покупке объекта не дешевле 300 тысяч. евро + потратить от 700 000 евро на приобретение облигаций юрисдикции, акции местной компании и иные виды инвестиций. Общая сумма доступа к болгарскому гражданства для иностранцев составляет 1 млн. евро (минимум).
  3. Кипр, где стартовая сумма стоимости недвижимости под программу «Золотая виза» составляет 2 млн евро.
  4. Испания – ВНЖ за инвестиции в жилые или коммерческие объекты не менее 500 000 евро. В дальнейшем можно рассчитывать на гражданство через натурализацию.
  5. Греция предлагает более лояльные условия по получению ВНЖ за недвижимость страны. Достаточно купить объект по цене от 250 000 евро.
  6. Аналогично Греции, действует программа ВНЖ за инвестиции в Латвии.
  7. Турция – государство Средиземноморского побережья, которое стало самым любимым местом для отдыха россиян и граждан СНГ. Многие из туристов выбирают турецкую республику в качестве страны для ВНЖ и ПМЖ, применяя условия программы «Золотая виза» – покупка недвижимости по цене от 250 000 долларов США с последующей продажей (при необходимости) не ранее 3-х летнего периода владения.
  8. Получить гражданство Мальты можно после приобретения квартиры, виллы, земли или коммерческого объекта по цене от 350 000 евро. Обязательное условие – сохранить за собой право собственности на протяжении 5 лет минимум.
  9. Португалия – самая популярная страна среди иммигрантов в 2021 году, правительство которой предлагает ВНЖ и европейское гражданство на самых выгодных условиях: инвестиции в недвижимость от 280 000 долларов США (если объект расположен в малонаселенном районе и требует реновации).
  10. Сент-Люсия – известная юрисдикция среди владельцев оффшорных компаний ввиду открытого банковского обслуживания для таких корпораций. Также в государстве можно получить гражданство за инвестиции в недвижимость не менее 300 000 долларов США. При этом условия имеют точную трактовку – приобрести жилье разрешается путем вложения средств в девелоперский проект, одобренный правительством страны. Прямая покупка от собственника не дает права на ВНЖ и ПМЖ.

Информация о ВНЖ и гражданстве по другим юрисдикциям доступна на страницах нашего портала.

Как купить недвижимость за рубежом?

Чтобы оформить право собственности на недвижимость за рубежом, рекомендуем предварительно открыть счет в одном из лучших банков мира, получив бесплатную консультацию и полную поддержку опытных экспертов нашего портала.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: