Гараж Amnestia 2021: не все так просто, как кажется

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Президент Международной академии верховенства прав и информационных технологий, доктор Hab.

Особенно для Garant. ru.

С 1 сентября 2021 года в России будет введена «Гаражная амнистия». Этот термин уже ввел для использования, хотя с тщательным чтением принятых принципов было бы точнее говорить о «ориентирном амнистии». Принятые положения, в первую очередь направлены на решение вопросов собственности в отношении участков, на которых расположены гаражи, а не амнистия для несанкционированных гаражных структур (Федеральный аккт № 79-ФЗ »О изменениях в некоторых Российской Федерации« 5 апреля, 2021., Далее – Закон № 79-ФЗ).

До 1 сентября 2026 года граждане, пользующиеся гаражами, построенными до принятия городской федерации Российской Федерации, будут иметь право на свободное отделение участков, на которых расположены эти гаражи. Вопрос касается участков, которые ранее были принадлежены государстве или коммуне. Принципы такой передачи в настоящее время определяются искусством. 3 пар. 7 Федеральный аккт № 137-ФЗ 25 октября 2001 года «О внедрении Кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ). (Далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, Закон № 179-ФЗ Создание принципа гаражной амнистии было подписано и официально опубликовано 5 апреля 2021 апреля. Несколько месяцев перерыва до его вступления в силу, очевидно, необходимо для всех желающих познакомиться с его текстом, и власти успели развить необходимые процедуры сотрудничества с гражданами.

Можно также предположить, что в это время можно будет удалить много вопросов, которые уже появились в связи с новыми правилами.

К сожалению, какая-то формулировка в принятом Законе, предназначенном для широкого круга заинтересованных сторон, довольно неприятно, и, очевидно, являются трудностями граждан, которые не имеют адекватного юридического образования и не имеют достаточных мер для использования профессионального юридического помощника.

Например, без использования гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в системе Гаранта) или без того, чтобы все тексты перечисленных нормативных актов, гражданин, вероятно, не сможет быстро и точно понять, какие правила Обратитесь к стандарту, сформулированному следующим образом: «Отношения, регулируемые в пункте 2 настоящей статьи, не подлежат положениям искусства. 11,3 пар. 4, арт. 11,3 намного. 6 Par. 1, Par. 2, 10, 10.1 Статья 39.15 , пункт 8, 14 и 20 искусств. 39.16, пункт. 4 пар. 1 из искусства. 39.17 Кодекса Национальной Российской Федерации ».

Следует также отметить, что принципы амнистии гаража могут быть определены не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих приводах территорий Российской Федерации, которые будут приняты только.

Например, согласно части 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, Заказ, соблазнив Российскую Федерацию «Может предвидеть список документов, которые гражданин может представить проверить соответствие государственных или муниципальных участков». В отсутствие такого подробного списка эти документы будут определены в соответствии с общими требованиями ст. 3 пар. 7 Закона № 137-ФЗ.

В соответствии со стороны 8 статьи 18 Закона № 79-ФЗ, правовые акты Москвы, Санкт-Петербург и Севастополь могут создавать «особенности для предоставления участков гражданам». До сих пор акт не предусматривает никаких ограничений и пределов такого регулирования в этом случае.

Учитывая специфику перечисленных актов, выделение и использование участков также подвержены принципам, изложенным в главе V.1 Российской Федерации.

Поэтому, кто сможет воспользоваться возможностями амнистии? Когда мы указали в начале, мы говорим о владельцах гаражей «построены до вступления в силу Кодекса городской федерации Российской Федерации». Кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. На эту дату можно сослаться, но что помешало законодателю указать ее в тексте закона? Конечно, это не изменится.

На практике вокруг употребления термина «возведенный» могут возникать противоречивые ситуации. С одной стороны, закон допускает декларативный характер того, что гараж «построен» в определенную дату. Факт строительства может быть подтвержден как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными доказательствами (например, счетами за коммунальные услуги, связанными с использованием гаража).

С другой стороны, в Законе не уточняется, будет ли гаражная амнистия использоваться владельцами гаражей, гараж которых в указанный день находился в стадии строительства и находился на стадии, позволяющей использовать его по назначению, но еще не полностью завершен.

Еще сложнее ситуация, когда собственник построил новый на том же участке земли на месте гаража, построенного до 30 декабря 2005 года.

Также следует отметить, что законодатель предусмотрел право применения принципов гаражной амнистии к гражданам, «пользующимся» гаражом. Также в этом случае Закон не дает разъяснений относительно необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по назначению. Например, смогут ли граждане, не владеющие или не владеющие транспортным средством, использовать гаражную амнистию?

Новая юридическая терминология также потребует некоторых корректировок. Теперь вместо термина «гаражный бокс» используется термин «гараж». Все объекты, построенные до 1 сентября 2021 года, будут считаться «гаражными», даже если в оформленном документе они отмечены как «гаражный бокс».

документы на право собственности; документы на право собственности; записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

Правила, установленные федеральным законом, применяются в зависимости от того, является ли гараж капитальным или некапитальным строением.

Итак, если обратиться к пункту 3.7 части 1 Закона № 137-ФЗ, мы приходим к поспешному выводу, что принципы гаражной амнистии могут применяться только к гаражам как к работам капитального строительства. Однако в части 14 ст. 3 сек. 7 настоящего Закона также определены условия, при которых собственники гаражных помещений, не являющихся объектами капитального строительства, также имеют право на бесплатное получение земельного участка.

По закону гаражи с жесткими стенками могут иметь общие стены с другими гаражами в том же ряду, общую крышу, фундамент и линии коммуникаций или быть отдельно стоящими конструкциями с жесткими стенами.

Согласно действующей практике применения закона, даже если гараж входит в состав гаражного комплекса на одну машину, это не означает, что это помещение в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации прав, его собственником является собственник нежилого здания (помещения гаража), а не комнаты (апелляционное решение районного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 г., дело № 33-3313).

В качестве доказательства существования самостоятельного сооружения суды обратили внимание на наличие фундамента, стен (в том числе дополнительно облицованных кирпичом), кровли и индивидуального входа (Апелляционное решение районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 г. , дело № 33-26085 / 2016).

Одноэтажные гаражи, перекрытые общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр юридических лиц как помещения в здании или сооружении, считаются самостоятельными зданиями.

Такой подход соответствует ранее сложившейся правоприменительной практике. И так, например, в деле о доказывании изолированности гаражного бокса от соседних гаражей суд допустил возможность отнесения его к отдельному строению (Апелляционное постановление районного суда г. Москвы от 24 февраля 2014 г., дело № 33-4299 / 2014 г., Апелляционное постановление районного суда г. Москвы от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474 / 2013).

Положения статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ также распространяются на наследников владельцев гаражей и лиц, которые позднее (т. е. после 30 декабря 2005 г.) приобрели такие гаражи у первоначальных владельцев.

Следует отметить, что в ч. 15 ст. 3 сек. 7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию распространяется только на наследников из числа физических лиц. Если эту формулировку не исправить, можно предположить, что в данной ситуации данное положение позволяет положениям о гаражной амнистии распространяться на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также государственных или муниципальных единиц, получивших такую недвижимость, что разрешено. по номиналу 1-2 ст. 1116 ГК РФ, при наследовании по завещанию физического лица.

В каких случаях нельзя будет использовать все возможности гаражной амнистии?

Этот случай четко прописан, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которому, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к земельным участкам с ограниченным оборотом, он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Невозможно передать его в вашу собственность.

Также (в соответствии с п. 3.7 ч. 18 Закона № 137-ФЗ) земельные участки, на которых расположены гаражи, не попадают под гаражную амнистию:

признаются объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилья, садоводства, объектам производственного, производственного и коммерческого назначения (в том числе предназначенным и (или) используемым для хозяйственной деятельности в области ремонта, обслуживания и мойки транспортных средств); предназначенные для хранения машин и оборудования, необходимых для обеспечения работы государственных органов, их местных органов, органов местного самоуправления, организаций, подотчетных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций расположены в жилых домах и коммерческих помещениях.

Правила гаражной амнистии не распространяются на гаражи:

в суде или в ином порядке, предусмотренном законом, признать запрещенными строения, подлежащие сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). созданы и используются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости». »(часть 18 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Гаражная амнистия не распространяется на земельные участки, на которых расположены подземные гаражи (часть 18 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Например, подземные гаражи в соответствии с законодательством города Москвы. Подземные пространства – это конструкции, расположенные ниже уровня земли (в подземном пространстве города или в «искусственном» подземном пространстве, например, созданном в виде развернутого пенополистирола с подвижной крышкой) (Распоряжение Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 «Об утверждении Правил проектирования и застройки МГСН 1.01-99 г. Москвы», далее – Положение № 49).

Законодатель заменил все возможные пункты? Похоже, что это не так, но еще есть время для соответствующих корректировок, прежде чем режим гаражной амнистии вступит в силу.

Таким образом, не совсем ясен вопрос о возможности применения принципов гаражной амнистии к многоэтажным (многоэтажным) и совмещенным гаражам.

Например, согласно Постановлению № 49, многоэтажные гаражи – это здания с подземным и надземным этажами, полуподземные сооружения и сооружения, расположенные на участках с крутыми склонами, т. е. частично под землей.

На практике также можно поставить два гаража, принадлежащих разным людям, друг на друга. Какой собственник в этом случае сможет получить право собственности на участок?

В целом Закон мало разъясняет процедуру и возможность совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или совладельцами.

Возможные последствия в ситуации, когда право собственности по-прежнему записывается на пропорциональную долю в совместной собственности гаражного комплекса, а не на конкретный гараж, также не полностью объяснены в акте.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Добротный гараж, как и жилой дом, – это объект недвижимости. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без документов на право собственности он не может быть продан или каким-либо другим правовым актом. Однако регистрация прав может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов.

Построенный в 1990-х годах, когда не требовалось разрешений на строительство, гараж может стать незаконным в строительстве. В этом случае компетентные органы вправе обязать собственника его демонтировать. Так что лучше еще до осмотра оформить все необходимые документы, чтобы не потерять гараж и деньги на оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Обращаем ваше внимание, что право на гараж, построенный в ЖКХ, может быть востребовано только после ввода комплекса в эксплуатацию. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член СКЛ приобретает право собственности на гараж только после уплаты всех сборов.

Алгоритм регистрации будет выглядеть так:

1. Требовать все документы, необходимые для регистрации права в кооперативе.

Для физических лиц какое-либо разрешение может не требоваться. Но юридическое лицо – ГКЦ Росреестр требует предоставления акта или разрешения на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает кадастровый учет гаражей в кооперативе с оформлением всех технических документов.

2. Полученные документы с заявлением и паспортом необходимо подать в Росреестр или МФЦ удобным способом. Статья 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» позволяет выбрать один из трех способов подачи документов.

лично явившись в орган Росреестра, подав заявку через МФЦ или работая на месте со специалистом Росреестра, При отправке заказным письмом Почтой России обязательно приложите список всех документов, Через сайты, доступные на официальном сайте ЗАГС (Росреестр).

Государственная пошлина взимается за все формальности, связанные с регистрацией недвижимости. Если вы подаете заявление лично, вы должны заплатить заранее, но при этом не нужно предъявлять документ, подтверждающий оплату. После заполнения онлайн-формы на сайте заявитель получает электронное письмо с уникальным кодом платежа. Это можно сделать онлайн. Если выяснится, что государственная пошлина не была уплачена в установленный срок, заявление не принимается к рассмотрению.

3. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую регистрацию закона в ведомстве или МФЦ. У специалистов Росреестра есть семь рабочих дней для прохождения всей процедуры регистрации. Следует помнить, что обращение в МФЦ продлевает этот срок на 2 рабочих дня, которые предназначены для передачи полученных документов в офис и получения выписки из офиса. Срок отсчитывается с момента подачи заявки и всего пакета работ.

Электронные услуги, если в них была подана заявка, информируют заявителя о ходе оказания услуги, отправив сообщение на адрес электронной почты, указанный в форме заявки.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается мотивированным письменным уведомлением с указанием причин отказа. Его можно обжаловать в суде, и, если окажется, что вы имеете на это право, после решения суда Росреестр зарегистрирует это право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуется подать в регистрирующий орган:

Запросите у президента кооператива справку о том, что взносы за участие оплачены в полном объеме и что вы являетесь членом GSC. Это может быть единый документ. Убедитесь, что он заверен президентом и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации необходимо предоставить оригиналы и копии; заграничный пасспорт; Заявление о намерении зарегистрировать право на гараж – скачать.

Если деятельность осуществляется поверенным, вам потребуется паспорт и доверенность заинтересованного лица, которые должны быть заверены нотариальной печатью.

Если ни один из гаражных кооперативов еще не сообщил о своем праве на объект, пакет документов необходимо дополнить:

списки членов Генерального секретариата; учредительные документы; учредительные документы; документы на земельный участок и технический паспорт; что председатель и главный бухгалтер имеют соответствующие полномочия в Генеральном секретариате.

Для регистрации частного гаража необходимы следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражным зданием (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или договор аренды); договор, по которому гараж находится в собственности (договор купли-продажи, договор наследования и другие); кадастровый паспорт объекта и документы отдела технической инвентаризации; в случае самостоятельного строительства необходимо предоставить разрешение на строительство.

Наряду с вышеуказанными документами необходимо подать заявление о внесении в реестр и личный паспорт.

При необходимости можно приложить платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Что делать, если нет документов?

Как правило, земля под гаражный кооператив предоставлялась коммуной на основании договора аренды. Затем получается соответствующее разрешение на строительство. Следовательно, эти документы следует сначала попросить у президента GSC.

Во многих случаях прошло много времени, и документы могут просто потеряться или не остаться. Если они отсутствуют, необходимо будет воссоздать их и подать соответствующие заявки в коммуну. Этот процесс занимает довольно много времени, поэтому регистрация права собственности может занять много времени.

Процедура долгая, но не безнадежная. Чаще всего признание прав на такое сооружение можно получить в суде, где нужно будет предъявить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

возводится за счет средств заявителя (представление сметы или договора со строительной компанией); права других лиц не нарушаются; есть разрешение на строительство. При отсутствии такого разрешения суд может признать строительную площадку незаконной и потребовать ее снос.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За регистрацию прав на постройку гаража необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер указан в статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации и в настоящее время составляет 2 000 рублей на физическое лицо.

Стоимость получения технического паспорта варьируется в зависимости от региона страны. Например, в Москве он колеблется от 6000 до 25000 рублей.

За выписку из государственного реестра юридических лиц за земельный участок под гараж взимается гербовый сбор в размере 300 рублей.

Дополнительные средства могут потребоваться для ксерокопирования документов и нотариального заверения. В случае отказа в регистрации и восстановления прав в суде ему придется нести судебные издержки и расходы на запрос дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ЖКХ может взять в долгосрочную аренду участок под гараж на 49 лет. Это обычная практика, но следует учитывать несколько моментов:

GSC не владеет землей, а только сдает ее в аренду. Таким образом, если члены кооператива захотят зарегистрировать свои гаражи в собственность, они смогут сделать это только акциями. Условно можно сказать, что если в GSC 40 ящиков, каждый член имеет возможность получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, так как точную пропорцию можно рассчитать только исходя из отношения площади одного гаража к площади всех сорока. Возникает вопрос о записи в земельной книге, которую должны делать все владельцы гаражного ряда одновременно. Это связано с тем, что купить землю можно только под гараж на одну машину. Ряд гаражей – это здание, стены которого прилегают друг к другу и имеют общую крышу. Это единый массив. Так что речь не идет об отдельном здании с отдельным участком земли. Но в этом случае необязательно привлекать всех членов GSC, а только один уровень.

Обратите внимание, что как только вы получите право собственности на гараж, вы автоматически будете обязаны платить налог. Эта недвижимость облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным налогом. Физическое лицо обязано ежегодно выплачивать их государству.