Особенности рынка недвижимости Франции
Особенности рынка недвижимости Франции
По мнению многих, Франция издавна является символом романтизма, поэтому, рассматривая покупку квартиры или дома за границей, они выбирают эту страну.
Во Франции, недалеко от границы с Германией, часто можно купить недвижимость намного дешевле, чем в Германии. О привлекательности недвижимости во Франции свидетельствует тот факт, что почти в каждом французском городе есть дома, принадлежащие иностранцам. Нельзя сказать, что местные жители в восторге от покупки недвижимости иностранными туристами.
Цены зависят от местоположения: в престижных и статусных регионах (например, у моря) коттеджи и апартаменты стоят относительно дорого. В других провинциях стоимость недвижимости очень привлекательна для покупателей, но им стоит обратить внимание на состояние инфраструктуры, а также затраты на содержание и ремонт. Покупка недвижимости во Франции – первый шаг к получению европейского паспорта; более подробную информацию по этой теме можно найти на http://www. pafilia. ru/европейский-паспорт/.
Правовое регулирование
Перед совершением сделки купли-продажи следует внимательно изучить особенности французского законодательства в этой сфере, уделяя особое внимание отличиям от законов других стран. Потенциальный покупатель должен проявлять особую бдительность, чтобы избежать юридических осложнений.
Все операции с недвижимостью во Франции осуществляются в строгом соответствии с правилами, установленными системой потребительского права. Каждое имущество меняет собственника только после заключения взаимного договора залога, в соответствии с которым стороны сделки купли-продажи заключают договор залога на десять процентов от стоимости имущества. В случае отказа покупателя от заключения сделки залог переходит к продавцу. Согласно этому договору покупатель имеет право отказаться от сделки в течение семи дней. Этот срок строго соблюдается, и если отказ четко не указан, то по истечении семи дней сделка считается невыполненной из-за явного намерения купить недвижимость.
При заключении предварительного договора действуют предварительные условия сделки: договор о финансировании, разрешение на строительство и т. Д. Договор купли-продажи вступает в силу только после устранения факторов, приостанавливающих сделку. При соблюдении всех предварительных условий договор утверждается французским нотариусом. Он берет на себя ответственность за проверку того, что собственность свободна от залогов, ипотеки и залогового права.
После утверждения собственности покупатель и продавец согласовывают размер штрафа, который продавец соглашается выплатить в случае, если покупатель не сможет продать собственность или продаст ее третьей стороне. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после того, как продавец получил денежные средства. Приобретенная недвижимость может быть внесена в земельный и ипотечный регистр, но это не обязательно.
Дополнительные расходы
Помимо расходов, которые несет покупатель недвижимости во Франции, ему придется заплатить 4,9% подоходного налога, а также около 3% на оплату нотариальных услуг и регистрации недвижимости в земельной книге.
Владелец недвижимости во Франции должен платить ежегодный земельный налог в размере 1,1%. При покупке недвижимости во Франции важно учитывать, что проведение операций через иностранные банки требует много времени и усилий. По этой причине лучше использовать один из множества французских банков. Посредником может выступить нотариус или маклер – профессионал с образованием и высокой квалификацией. Размер комиссии, выплачиваемой брокеру, является предметом переговоров, поскольку стоимость его услуг на законодательном уровне не регулируется. Ориентировочно это будет 5-8%.
Одной из характеристик французского рынка недвижимости является то, что его активными участниками являются земельные брокеры, которые работают без брокерской лицензии. Они продают участки от своего имени. Права наследования во Франции регулируются стандартами, отличными от российских. Приоритет наследования во Франции отдается супругу, и это правило применяется к иностранным владельцам французской собственности.
Мифы и реальность о французской недвижимости
Информация о том, что россияне намерены купить недвижимость во Франции, не всегда соответствует действительности. Эксперты и партнеры Tranio. Ru составили список самых распространенных мифов и проверили, что это на самом деле.
Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги.
Реальность: высокие налоги только для французских граждан и налоговых резидентов, а иностранные арендодатели, регулярно приезжающие в страну на отдых, платят только налог на недвижимость.
На самом деле налоги высоки только для французских граждан и налоговых резидентов. Но иностранные владельцы недвижимости, которые регулярно приезжают в страну в отпуск, платят только taxe foncière и taxe d’habitation, которые в некоторых местах (например, в некоторых муниципалитетах возле парижского Диснейленда) минимальны и не попадают в кошелек.
Также существует налог на имущество, если стоимость объекта (чистая ссуда) превышает 1,3 миллиона. Однако существуют системы, позволяющие этого избежать. В частности, можно частично или полностью избавиться от этого налога, купив недвижимость в качестве основного места жительства, обставив дом произведениями искусства, вложив средства в леса, виноградники или предприятия, а также купив недвижимость в кредит.
По словам Марии Диченской, представителя Michaël Zingraf Real Estate – Christie’s, налоги на недвижимость во Франции одинаковы как для местных, так и для иностранцев. «Единственный налог, который будет выше для россиян, чем для французов, – это налог на прирост капитала при продаже недвижимости, – считает эксперт.
Миф № 2: во Франции высокая преступность, в домах на Лазурном Берегу регулярно совершаются кражи.
На самом деле грабят только тех арендаторов, которые ведут себя опрометчиво, а преступность во Франции намного ниже, чем в России и других странах.
Как правило, грабят только арендаторов и только тех, кто ведет себя неосторожно. Что касается владельцев недвижимости, то они годами живут во Франции, не подвергаясь опасности.
Как Мария Диченскова, недавно в Ницце, завершила процесс над преступной группировкой, ограбившей виллы, которые были остановлены богатыми российскими туристами: «Они выслеживали машину прямо из аэропорта с российскими номерами и нашими дорогостоящими соотечественниками. Воры могут узнать их потенциальные жертвы после наличия украшений (кольца, браслеты, серьги и т. д.) прямо на улице.
«Наши соотечественники часто приезжают в отпуск без банковских карт, но с большим количеством наличных, и местные воры это прекрасно понимают и пользуются этим. Поэтому правила поведения, которые можно посоветовать, очень просты: не демонстрировать свое богатство в общественных местах. «Системы безопасности очень эффективны, и полиция быстро выполняет свою работу. При необходимости всегда можно нанять одну или несколько частных», – говорит Мария Диченскова.
Преступность во Франции ниже, чем во многих других странах. По данным Евростата, в 2012 году во Франции было в 2,5 раза меньше насильственных преступлений, чем в Англии и Уэльсе, меньше краж автомобилей, чем в Италии, и меньше случаев незаконного оборота наркотиков, чем в Великобритании, Германии, Норвегии, Швейцарии и Швеции. По данным Numbeo. Com, по индексу безопасности Франция намного опережает Ирландию, Россию, США и Украину.
«Основная криминальная сфера – это большинство туристических направлений, и если покупать дальше от моря, в глубь страны, например, в деревнях Прованса, глава Tranio. Ru Георгий Качмазов абсолютно уверен в этом.
Миф № 3: французский рынок не привлекателен для инвестиций, потому что в стране падают цены на недвижимость.
Реальность: в статистических целях используются среднерыночные показатели, популярные рынки пользуются спросом, а позиции на них не обесцениваются.
По данным Knight Frank, во втором квартале 2014 года цены на недвижимость во Франции упали всего на 1,6% г / г, что незначительно. В отличие от многих курортов Испании и Италии, цены на Лазурном берегу не падают с 2008 года. А по сравнению с тем, что было 10 лет назад, цены на жилье на французском побережье выросли на 80%.
«Цены сегодня очень интересные, но на лучших рынках сравнительно мало хороших объектов, и они быстро продаются по ценам не ниже, чем раньше. Но в целом сейчас хорошее время для покупки и торга, если вам срочно нужно купить дом. Париж, если мы говорим о Золотом треугольнике, здесь не так много объектов недвижимости, а цены говорят владелец и директор агентства Domazur.
По словам Марии Диченской: «В подавляющем большинстве случаев собственники выставляют свои виллы и апартаменты на продажу. У них нет финансовых проблем. Люди по-прежнему выбирают Лазурный берег для своих инвестиций в апартаменты для сезонного проживания. Объективные причины для сомнений. Это Лазурный берег на протяжении многих лет является мировым лидером в области инвестирования в сезонное жилье.
Миф № 4: на любой объект можно запросить скидку 20 %.
Реальность: многие французские владельцы недвижимости, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют свою собственность на продажу по ценам, соответствующим рыночным.
Несмотря на то, что в среднем жилье во Франции дешевеет (хотя и незначительно), некоторые российские покупатели по-прежнему считают, что цены на большинство объектов завышены и поэтому требуют больших скидок.
«Уверенность в том, что цену любого объекта можно снизить на 20% – это популярно среди россиян. Нам нужно исследовать рынок в каждой конкретной области. Действительно, есть некоторые предметы, которые французы продают дороже, надеясь поторговаться. Но есть и другие объекты, цены на которые уже близки к тем, которые можно быстро продать. Многие арендодатели, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют недвижимость по цене, которую они действительно хотят продать, что часто соответствует цене. рыночная ситуация. Необходимость понять, что это на самом деле. Оно того стоит, чтобы не упустить выгодные сделки. Вы не можете обойтись без проверенного брокера в маркетинговых исследованиях ».
Миф № 5: санкций граждане России могут лишиться собственности во Франции.
Реальность: права собственности во Франции хорошо защищены, и собственность может быть арестована только за преступления владельца, и хорошие граждане не подвергаются риску.
По словам Марии Диченской, потенциальные покупатели часто откладывают сделки из-за нестабильной ситуации между Россией и Западом. В действительности же россиянам нечего бояться.
«Права собственности во Франции очень хорошо защищены. Черный список» внутреннего круга правительства очень мал и действительно применяется только
Миф № 6: во Франции есть абсолютно всё, включая замки в центре Канн и поместья на берегу моря со своими собственными портами для швартовки
Реальность: во Франции есть почти все, но вам нужно хорошо узнать регионы и культуру, сопоставить свои желания с реальностью и пойти на компромисс.
«Из-за незнания местного образа жизни происходит много неудач. Например, покупатели ищут замки с несколькими гектарами земли в центре Канн, прибыльные виноградники в часе езды от Монако, и чтобы там производили вина Бордо, недвижимость на берегу моря, так что рядом можно поставить огромную яхту, – говорит Мария Диценскова.
Также на Лазурном берегу часто спрашивают о домах с большими участками у моря. На побережье мало таких заведений, а цены заоблачные. Чем дальше от моря, тем большие участки можно найти, и отсюда вы также можете наслаждаться прекрасным видом на море из-за рельефа.
